Вид из окна - важный параметр при выборе квартиры, иной раз - даже решающий. Но на месте живописного пустыря напротив ваших окон запросто может вырасти многоэтажка, которая закроет всю красоту. Что уж говорить о тех случаях, когда окна выходят на унылый бетонный забор, промзону или, того хуже, свалку. Но даже если с плохим видом из окна нельзя ничего сделать снаружи, с ним можно поработать изнутри, в собственной квартире.
Отвлеките внимание
Перекрасьте окна в яркий цвет - такой декор перетянет на себя все внимание, так что неприглядный вид за окном вы просто не заметите. На воплощение этой идеи потребуется всего-навсего немного краски, валик, малярный скотч и свободный выходной.
Совет: Современные пластиковые стеклопакеты не предназначены под «домашнюю покраску» (что бы ни писали по этому поводу в блогах). Их либо следует изначально заказать цветными, либо обвести в цветную рамку оконные откосы.
Замаскируйте стекло
Разноцветные витражи украсят любое окно и легко скроют несимпатичный вид из него. Но заказ настоящего витража может влететь в копеечку.
Бюджетная альтернатива - витражные краски (для тех, кто умеет рисовать). Продаются в магазинах для детского творчества, роспись может выполнить юный художник.
Второй способ - использовать витражную пленку для стекла. Современные производители обещают, что такая пленка прослужит долго - не потускнеет со временем и не потеряет цвет на солнце. При этом она пропускает в комнату естественный свет. Выбирайте хоть геометрические орнаменты в духе Мондриана, хоть завитки в стиле ар-нуво. А когда надоест, наклейку можно просто снять и поменять на что-то другое.
Кстати, декоративная пленка для стекла не обязательно должна быть с каким-то орнаментом. Она может быть просто «леденцово»-цветной или и вовсе бесцветной - матовой.
Такое решение пригодится и для живущих на первом этаже - декоративная пленка скроет вас от посторонних глаз.
Совет: Идея закрыть все окно пленкой кажется чрезмерной? Наклейте ее только на нижнюю половину стекла.
Повесьте цветы
Некрасивый вид за окном можно просто-напросто закрыть и направить взгляд на что-то прекрасное. Отличный вариант - живые растения. Они могут привычно стоять на подоконнике или висеть в горшочках на рейлингах поперек окна (можно использовать обычные рейлинги для кухонной утвари).
Совет: Устройте на кухне мини-огород - выращивайте на окне съедобную зелень: мяту, петрушку, базилик… И красиво, и полезно!
Действуйте изнутри и снаружи
Если в квартире на подоконнике совсем нет места для цветов, их можно выращивать и с другой стороны окна - в подвесных кашпо.
Снаружи обычного окна такая декоративная завеса продержится лишь в теплое время, но если окно выходит на застекленный балкон или лоджию, небольшой садик там можно содержать круглый год.
Держите под рукой посуду
Практичный вариант для кухни - сковородки и кастрюли на рейлингах… прямо на окне. Способ пригодится и просто при нехватке места для хранения - так все нужные предметы всегда будут под рукой.
Учесть нужно два момента: во-первых, посуда всегда должна быть чистой, а во-вторых, ее не стоит вешать сплошным «частоколом» - чтобы на кухню проникал дневной свет.
Покажите коллекцию
Пара узких полок поперек окна - оригинальный способ продемонстрировать коллекцию посуды или фарфоровых статуэток.
Сделать интерьер «повеселей» поможет прозрачная посуда из цветного стекла или пластика. Только представьте, какими бликами наполнится комната в солнечный день!
Совет: Чтобы визуально не слишком загромождать окно, используйте однотонные предметы без рисунков -например, белоснежные молочники и вазы.
Украсьте подоконник и пространство перед окном
Небольшая, но полезная площадь подоконника зачастую пропадает зря. Максимум, для чего она используется - чтобы выставить горшки с цветами. Хотя отвлечь внимание от некрасивого вида способны не только они. Ваза с живыми цветами, декоративные статуэтки, постеры в рамах и даже настольные светильники на подоконнике могут стать ярким акцентом в интерьере и скрасить вид за окном.
Идея: Не хотите загромождать подоконник? Используйте пространство перед окном, как на фото выше.
Не помогает - закройте окна!
Речь вовсе не идет о задернутых плотных шторах, которые даже просторную комнату могут превратить в мрачную пещеру. Обратите внимание на полупрозрачные варианты. Надоел обычный кружевной тюль? Выбирайте современные текстильные ролл-шторы: они могут быть однотонными, с фактурной поверхностью, затейливыми узорами.
Не проходите и мимо жалюзи: сегодня их используют не только в офисах. Тем более, что материалы и цвета тоже можно найти на любой вкус.
Еще одно необычное решение - декоративные ставни. Они пропускают достаточно дневного света и при этом смотрятся ярко и эффектно сами по себе.
Создайте альтернативу
Если вид за окном не устраивает категорически - скажем, вместо морского пейзажа вам предлагается панорама автостоянки - замените его своими руками. Отдайте одну из стен (или ее часть) под фотообои. Забудьте о пережитке советского ремонта а-ля «шишкин лес». Современные фотообои заметно выросли и по качеству исполнения, и в плане выбора сюжетов.
Кстати, этот прием поможет зрительно увеличить небольшое помещение или скорректировать его форму.
Переставьте мебель
То, как часто мы смотрим в окно, зависит не только от нашего желания. Иногда оно просто попадает в поле зрения. А это можно исправить, просто передвинув мебель. Например, поставив кровать, диван или кресло спинкой к окну - тогда, устроившись на них, вы будете смотреть вглубь комнаты. Например, на тропический пляж или лесной массив на тех же фотообоях.
Комбинируйте способы
Если один способ «улучшить» вид из окна не срабатывает - используйте сразу несколько. Сделайте небольшую перестановку в комнате, повесьте жалюзи и расставьте на подоконнике пару ваз с цветами. Иногда больше - значит лучше!
Риэлторы говорят, что у меня плохой вид из окна, поэтому квартиру надо продавать дешевле, чем аналогичные в моем районе. А что должно быть видно из окон, чтобы моя квартира стоила дороже аналогичных?
Инна ИГНАТКИНА, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне:
Наличие хороших видовых характеристик приветствуется покупателями недвижимости разной ценовой категории. В сегменте бизнес- и элитного класса этим характеристикам уделяется особое внимание. В некоторых случаях красивый вид из окна может добавить 15% к базовой стоимости квартиры. В сегменте эконом-класса эти вещи менее значимы, определяющую роль здесь будет играть бюджет покупки.
Что касается факторов, которые могут влиять на повышение стоимости квартиры, то это: вид из окна на водоем или набережную, на парковые зоны и скверы, низкая плотность окружающей застройки, отсутствие промышленных производств вблизи дома. Кстати, очень важно оценить перспективы будущей застройки в вашем районе или непосредственно вблизи вашего дома. Нельзя исключать такой вариант, что например, через несколько лет на поле напротив вашего дома может появиться новое жилое здание. Из-за высокой плотности застройки в Москве, жилье с панорамными видами всегда в цене. Обычно такие квартиры располагаются на верхних этажах домов бизнес- и элит-класса в центре столицы (Якиманка, Хамовники, Остоженка, Арбат, Замоскворечье и т.д.). В таких квартирах открываются виды на Кремль, Храм Христа Спасителя, набережную Москва-реки, Крымский мост, особняки - памятники архитектуры.
Алексей ШЛЕНОВ, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж»:
На стоимость квартиры влияет ряд физических и юридических факторов. Если рассматривать типовую квартиру, то, в первую очередь, на ее стоимость будет влиять местоположение дома, район. Весьма значимым фактором является близость к станции метро - это может повысить стоимость квартиры на 10-20%. В пределах одного района большое влияние на цену оказывает категория и состояние дома: стоимость 1 кв.м в современном монолитно-кирпичном доме возрастает по сравнению со старой панельной пятиэтажкой на 30-40%. Первый этаж сразу снижает стоимость примерно на 10% (за исключением квартир на первой линии домов в проходных местах, из которых можно сделать нежилое помещение для коммерческого использования). Окна на шумную улицу - минус 5-10%, столько же может «стоить» и открывающийся из окна вид на промзону или железную дорогу. Последний этаж сократит стоимость на 2-5%. Примерно настолько же может снизить стоимость неприглядный подъезд.
Олег САМОЙЛОВ, генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость»:
Вообще говоря, тезис о том, что квартиру надо продавать дешевле аналогичных только потому, что из окон открывается малопривлекательный вид, представляется мне как минимум спорным. То есть, конечно, в ряде случаев данное утверждение вполне может оказаться справедливым. Однако признавать его в качестве аксиомы я бы не спешил, так как для того, чтобы однозначно определить, насколько влияет вид из окна на привлекательность той или иной квартиры, ее вначале необходимо подвергнуть предметному сравнению с конкурирующими объектами. И до тех пор, пока это сравнение не будет проведено по всем основным параметрам, делать однозначные выводы, на мой взгляд, просто рано.
Таким образом, ответ на поставленный вопрос едва ли может носить сколь-нибудь универсальный характер. Тем более, что вид из окна - лишь один из параметров привлекательности квартиры, и рассматривать его следует в связке с местом нахождения и характеристиками дома, а также прочими параметрами жилья. К примеру, в престижных районах Москвы существует отдельная категория квартир - видовые. Из их окон открываются виды на Кремль, Храм Христа Спасителя, Воробьевы горы и т.п. И цены подобных квартир данное обстоятельство учитывают «по полной программе». В качестве иллюстрации скажу, что квартиры в знаменитом Доме на набережной, окна которых выходят собственно на набережную и, соответственно, открывают вид на Кремль и Храм Христа Спасителя, стоят значительно дороже, чем аналогичные квартиры, не обеспечивающие подобных «визуальных удовольствий».
Однако все вышесказанное в принципе неактуально для квартир, расположенных в отдаленных районах. Какие виды могут открываться, к примеру, из окон дома, находящегося где-нибудь в Бусинове? Понятно, что ни о Кремле, ни о чем ином столь же значимом, речи здесь идти не может. Поэтому в данном случае хороший вид будет определяться, скорее, по методу «от противного». То есть если окна не выходят ни на МКАД, ни на ТЭЦ - уже неплохо. А если при этом они глядят хотя бы просто в более-менее благоустроенный двор - совсем хорошо.
Вера УДАЧИНА, генеральный директор компании «Адресъ-недвижимость»:
Действительно, вид из окна может существенно повлиять на стоимость квартиры. У нас, конечно, ситуация не такая, как на Западе, где квартира с хорошей панорамой может стоить вдвое дороже аналогичной квартиры, окна которой выходят на стену соседнего дома. Но разница в ценах тоже ощутима.
Чтобы квартира ценилась дороже, из окна должно быть видно лес, парк или какой-нибудь крупный водоем. Помимо чисто эстетических функций такое соседство позволяет говорить и о благоприятной экологической обстановке. Повысит стоимость квартиры и открывающийся из окна вид на историческую часть города. Для Москвы это вид, скажем, на Кремль или Храм Христа Спасителя. А вот вид на гаражи, трамвайные пути, кладбище, свалку может снизить стоимость недвижимости.
Наталья РАКОВА, генеральный директор агентства недвижимости Great reality:
Если из окон квартиры открывается «живописный» вид на стену соседнего дома или на промзону, такая квартира найдет своего покупателя, если стоимость ее будет на 10-15% ниже рыночной стоимости аналогичных квартир в этом районе. Так же обстоит дело с квартирами, окна которых выходят на оживленную магистраль. Особенно, если квартира находится на первых трех этажах.
Для того чтобы понимать, какое влияние окажет вид из окон на рыночную привлекательность конкретной квартиры, нужно знать, в каком сегменте она находится.
В домах эконом-класса вид из окон существенно на стоимость жилья не влияет. Стоимость квартир с потрясающим видом на город в панельных домах в Крылатском может практически не отличаться по цене от аналогичных квартир с видом во двор. В любом случае покупатель выберет более дешевую квартиру.
В сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости покупатель более привередливый. Его интересует не только цена и технические параметры квартиры, но и другие характеристики, в том числе вид из окон. Если ваша квартира находится в этом сегменте, то ее стоимость будет больше, если из окон открывается вид на реку или парк. Например, квартиры в доме № 42 по Фрунзенской наб. с видом на набережную Москва-реки будут на 10% дороже, чем такие же квартиры с окнами во двор.
Квартира с видом на воду (пруд, реку) или парк всегда привлекает покупателей недвижимости. Но при этом желательно, чтобы этаж был выше третьего и ниже десятого. Хотя есть любители и панорамных видов, которым интересны квартиры только от двадцатого этажа и выше. А есть и те, кто готов переплачивать за квартиру с видом, например, на Кремль. Для каждой квартиры можно найти своего покупателя.
Вам достался безрадостный вид из окна? Неприятно, но поправимо. Совсем не обязательно вешать глухие тяжелые портьеры и лишать себя солнца. Есть более интересные решения.
- 1 из 1
На фото:
Рокировка. Просто придвиньте диван спинкой к окну, и больше никто не станет смотреть на улицу. Напротив дивана можно повесить картину, полки с книгами или экран телевизора – все взгляды будут устремлены в этом направлении.
На фото: модель Caccia от фабрики Asnaghi.
1 Полочки на створку. В оконный проем устанавливаются неширокие полочки, 2-3 штуки - в зависимости от высоты окна. На них - цветы, вазочки, мелкие безделушки. Самое удачное решение - изделия из цветного стекла: они будут пропускать свет, создавая определенную атмосферу. Но учтите, что при таком декоре света вам достанется меньше, а в небольшом помещении этот прием «съест» пространство. Полки должны быть съемными, чтобы без проблем мыть окно. И, естественно, не на всю ширину - оставьте створку для проветривания.
2 Наклейки на стекло. Простой способ изменить вид из окна - наклейки на стекло. Можно приобрести готовые, а можно сделать свои. Любая рекламная мастерская с плоттером порежет цветную пленку по эскизу, вам останется только наклеить ее на окно. Рисунок, надпись, абстрактные формы, полупрозрачная или плотная пленка - выбирайте на свой вкус. Есть даже наклейки из ткани. Плюс такого способа - надоевший декор легко заменить (нагрейте феном и вымойте окно). Минус - небольшие наклейки не столько закроют вид, сколько отвлекут внимание, а большие лишат вас естественного освещения.
- 1 из 3
На фото:
Текстильные наклейки на силиконовой основе отвлекут внимание от неприглядного вида из окна. Их можно мыть, многократно клеить (при помощи воды) и снимать (без следов на стекле).
3 Шторы, но особые. Занавеси из прозрачных бус, кристаллов, цветного бисера, зеркальных пластин спрячут вид из окна и заставят дневной свет играть новыми красками. Блики и солнечные зайчики придадут любому помещению шарма. Более простое решение - жалюзи, но его стоит выбирать только если окна выходят на юг, иначе в комнате будет темновато. Вариант для творческих личностей: полупрозрачные римские шторы с принтом. Выберите пейзаж, который вас устраивает, напечатайте его на ткани и живите в своем прекрасном мире.
Примеры ажурных шторок из бус и пластинок.
4 Цветы и птицы на подоконнике. Для любителей природы подойдет экодизайн оконного пространства. Выставьте на подоконник комнатные растения покрупнее. Домашняя оранжерея будет радовать глаз независимо от погоды за окном, особенно если растения будут цвести.
- 1 из 2
На фото:
Для декора оконного пространства подходят клетки (с птицами или декоративные), а также всевозможные флористические композиции, которые не загораживают свет и радуют взгляд, отвлекая от вида на улицу.
Рисунки на окне. Самое творческое решение – расписать оконное стекло вручную. Специальные витражные краски позволят создать иллюзию витража. Мыть такое стекло надо будет осторожно, чтобы не повредить красочный слой.
На фото:
Еще одно решение - клетки с птицами, установленные в проеме. Этот вариант почти не лишает вас света. Выбирайте птиц, любящих солнце и равнодушных к сквознякам. У обеих идей есть существенный недостаток - проветривание в холода станет затруднительным. Кроме того, и растения, и пернатые потребуют ухода.
5 Цветное стекло вместо обычного. Радикальный вариант для тех, кому надоел вид из окна. Сделайте на окне витраж либо замените обычное стекло на цветное. Экономичный вариант - псевдовитраж на свинцовой пленке или обычная тонировка. Витраж смотрится ярче, а помещение с тонированными стеклами всегда погружено в приятный полумрак.
- 1 из 1
На фото:
С помощью витража легко создать необычную атмосферу в комнате – от веселой до таинственной.
В статье использованы изображения: creationbaumann.com
Комментировать в FB Комментировать в VK
Если радикальное решение «переехать» вам не подходит, придется работать с тем, что есть. Вид из окна - единственная вещь, которую не изменит даже самый опытный дизайнер, но если расположенная вплотную стена соседнего дома, мусорные баки и другие неаппетитные вещи портят настроение, кое-что исправить все-таки возможно.
Хотите отвлечь внимание от окна? Это можно сделать посредством планировки, например, поставить перед оконным проемом диван, а на противоположной стене повесить телевизор или яркий постер.
Расставленные на подоконники пышные комнатные растения, высокие вьющиеся лианы, декоративные вазы или даже птичья клетка скроют уличную панораму, отвлекая внимание на себя. Правда, живой «декор» потребует основательного ухода.
Коллекцию цветного стекла или аксессуаров можно разместить на полочках, закрепленных внутри оконного проема, загораживая неприглядный пейзаж. Важный момент: проектируя полочки, делайте их съемными (как иначе вы будете мыть окно?), а также не забывайте о необходимости проветривать помещение.
Разумеется, самый простой способ скрыть неудачный вид из окна – это грамотно подобранные шторы. Помимо тканевых занавесок, можно использовать разноцветные нити, бусы, кристаллы или стеклянные пластиночки будут красиво преломлять свет.
Иногда неплохим вариантом могут стать роллетные шторы с ярким узором или даже напечатанным на них пейзажем, хотя рисунок на них будет виден, только когда шторы опущены, а значит, комната останется без естественного освещения.
Хитрость, к которой часто вынуждены прибегать жители первых этажей, – это полупрозрачные наклейки на окна, ограждающие от неприятной картины снаружи и скрывающие комнату от посторонних глаз. Наклейки бывают как сплошными, так и раздельными, то есть представляют собой фигурные элементы, которые наклеиваются на стекло произвольно. Эта разновидность декора легко снимается и дает широкий простор для творчества, но, как и роллетные шторы, они сокращают количество естественного света.
Наконец, можно вспомнить о таком приеме, как витражи. Это могут быть полноценные цветные витражи или тонированное стекло, которые наполнят цветными бликами помещение.
К бюджетным вариантам относится самоклеящаяся витражная пленка или имитирующая витраж роспись акриловыми красками.
Обычно окна являются украшением интерьера, а в северных регионах дизайнеры советуют максимально открывать их для солнечного света, но если уличная панорама оставляет желать лучшего, существует действенные способы исправления этого недостатка.
