Многие специалисты отмечают, что ремонт квартиры в новостройках следует начинать через пару лет после сдачи дома. Объясняется это тем, что строение должно пройти стадию усадки.

Это не значит, что ремонт не стоит делать совсем. Просто не рекомендуется выкладывать плитку или же использовать панели для стен.

При первом ремонте в новостройке надежнее подбирать бюджетные отделочные материалы, обладающие высокой эластичностью.

Чаще всего люди интересуется тем, с чего начать ремонт в новостройке. Особенно это касается квартир, сдаваемых с черновой отделкой.

Обращение в подрядную фирму

Если перед началом ремонта в новостройке было решено обратиться к подрядчикам, то необходимо соблюсти следующую последовательность работ:

• Разрабатывается проект обустройства инженерных систем в квартире, решается вопрос с электропроводкой.
• Разрабатывается проект с дизайном помещения, определяются отделочные материалы, подбирается мебель.
• При необходимости выполнить перепланировку жилища, составляется архитектурный проект.
• Заключается договор с подрядчиком на оказание услуг.

Стоимость ремонта в новостройке во многом будет зависеть от площади квартиры, пожеланий заказчика и того, до какого этапа работы должны быть выполнены.

Значительно дешевле обойдется ремонт в новостройке без отделки. Как выполнить ремонт в новостройке специалисты знают лучше, но можно попробовать сделать его и самостоятельно.

Делаем ремонт самостоятельно

В последнее время появилась тенденция не устанавливать в новостройках стены внутри квартир. Это дает возможность реализовывать жилье по более доступным ценам.

Более того, это позволяет каждому придумать свою уникальную планировку квартиры, определить количество и размеры комнат.

Теперь можно обозначить список основных работ, которые необходимо выполнить при самостоятельном ремонте помещения:

• Демонтажные работы. Выполняются, если есть необходимость в сносе стеновых перегородок, переносе дверных проемов.
• Монтажные работы. Установка новых стен, усиление уже имеющихся.
• Вывоз мусора после выполнения первых двух этапов.
• Монтаж вентиляции в квартире.
• Планирование и монтаж водопроводной, канализационной, отопительной систем.
• Монтаж электропроводки.
• Прокладка кабеля для телефонной связи, подключения к сети Интернет, телевидения.
• Стяжка пола.
• Выравнивание стеновых перегородок. Рекомендуется выполнять с использованием штукатурки.
• Установка окон и входной двери.
• Укладка кафельных покрытий в нужных местах.
• Шпаклевка стен и потолков.
• Монтаж подоконников и откосов.
• Оформление стен обойными покрытиями, окрашивание.
• Монтаж межкомнатных дверей.
• Ремонтные работы по оформлению потолков.
• Укладка напольного покрытия, крепеж плинтусов.
• Установка выключателей, розеток, люстр, различных светильников.
• Установка сантехники.
• Монтаж встраиваемой мебели.

Именно так выглядит последовательный перечень необходимых ремонтных работ, если ремонт в новостройке делается с нуля. Результат будет выглядеть, как на фото ремонта в новостройке.

Следует заранее продумать каждый этап, определить материалы, которые будут использоваться.

Электромонтаж и установка сантехники

При выполнении электромонтажных работ и монтаже предметов сантехники в первую очередь нужно решить следующие вопросы:

• есть ли необходимость замены указанных систем при их наличии;
• определить количество розеток и выключателей, их расположение в квартире;
• определить примерный план расположения мебели в квартире.

Если ранее не было опыта выполнения данных работ, то целесообразно будет обратиться за помощью к специалистам.

Монтаж стеновых перегородок

Прежде чем устанавливать стены или гипсокартонные перегородки следует заранее точно определить их расположение. Работа эта не сложная, но требует внимательности и аккуратности.

После установки стены шпаклюют, чтобы они были готовы к поклейке обоев.

Устройство пола

Для начала стоит отметить, что застройщики для обустройства пола чаще всего используют не самые лучшие материалы. И как следствие стяжка начинает крошиться под любым покрытием.

По этой причине обязательно нужно делать еще одну стяжку из высококачественных материалов. Не стоит торопиться и выкладывать в новостройке кафельный пол.

А на вопрос, сколько стоит ремонт в новостройке ответить достаточно сложно. Все зависит от целого ряда факторов.

Фото ремонта в новостройке

Отделку помещения стеновыми панелями используют в настоящее время многие владельцы городских квартир. Производители стеновых панелей стараются в полном объеме удовлетворять все требования клиентов, применяют при изготовлении этих отделочных материалов инновационные технологии.

Ежегодно на строительном рынке появляются новые стеновые панели, имеющие эстетичный внешний вид, отличные эксплуатационные характеристики.

Собственников недвижимости, которые выбирают стеновые панели для проведения отделочных работ, привлекает доступная цена, цветовой диапазон, а также быстрота фиксации панелей на стенах помещения.

Характеристика стеновых материалов для внутреннего декорирования

Начнем с того, что с короткие сроки провести качественную внутреннюю отделку стен можно только в том случае, если нет необходимости проводить подготовку поверхности. Например, в панельном доме стены относительно ровные, поэтому можно сразу приступать к отделочным работам.

Совет! Для ровных стен можно подбирать такие стеновые панели, которые выполнены в виде готовых листов, блоков, не предполагают применения дополнительных крепежных систем.

Для внутренних работ собственники недвижимости стараются выбирать деревянные стеновые панели. Такие материалы уместны при создании в помещении интерьера в экологическом стиле.

Панели, создаваемые из многослойных материалов, имеющие необычную текстуру, рельефное изображение, предпочитают использовать ценители модерна.

Стеновые панели, выполненные из бумажных либо древесных волокон, подходят для интерьера в стиле хай тек, лофт.

Внимание! При приобретении стеновых панелей из полимерных материалов, обращайте внимание на безопасность пластика.

Для того чтобы продукция соответствовала требованиям безопасности, производители пластиковых стеновых панелей, внесли серьезные изменения в технологию производства.

Пластиковые стеновые рейки - отличный вариант декорирования ванных комнат и прихожих, поскольку за готовыми покрытиями будет легко ухаживать.

Среди модных тенденций, происходящих в настоящее время, отметим постепенный отказ от пластиковых панелей во внутренней отделке, переход на натуральные материалы: гипс, бумаг, древесину.

Среди основных причин постепенного «изгнания» пластиковых панелей из внутренней отделки, выделим их невысокие звукоизоляционные и теплоизоляционные характеристики, минимальное пропускание водяного пара.

В результате стены практически не дышат, внутри комнаты существенно повышается влажность воздуха.

Внимание! При сгорании пластика выделяются токсичные материалы, которые могут вызывать угары, серьезные отравления.

«Пластиковые шкатулки», в которые превращали свои квартиры собственники недвижимости, давно вышли из моды. В настоящее время интерьерные стилисты предпочитают выбирать безопасные природные материалы.

Выбор материалов

Прежде чем приступать к отделке жилого помещения стеновыми панелями, важно провести точные расчеты, а также подобрать материалы.

Совет! В загородном доме уместны деревянные панели, дополнительно пропитанные специальными защитными средствами.

Деревянные материалы

На протяжении нескольких сотен лет деревянные рейки применяют для внутренних работ. За это время существенно изменилась технология их производства, стала проводиться их тонировка, окраска, полировка, поэтому готовые изделия не только имеют привлекательный внешний вид, но и отличаются неплохими эксплуатационными характеристиками.

Кроме того, производителям деревянных стеновых материалов удалось уменьшить стоимость своей продукции. Применение вставок и шпона из пластика не только снизило цену стеновых панелей, но и позволило сочетать натуральное дерево с пластиком.

Если отделка стен внутри помещения выполняется правильно, в таком случае в комнате можно создать отличную теплоизоляционную и звукоизоляционную отделку. В качестве распространенного варианта деревянных панелей выделим рейки либо вагонку. Они подходят для осуществления вертикального декорирования жилого помещения. С помощью таких панелей можно создать внутри комнаты настоящую домашнюю атмосферу, любоваться красивыми и безопасными стенами.

В каких жилых помещениях уместна подобная отделка? Профессиональные стилисты убеждены в том, что деревянные панели - идеальный вариант не только для прихожих, лоджий, балконов, ими можно оформлять стены в гостиной, на кухне.

Для кухни или зала можно приобрести панели, имеющие форму квадратных листов, толщина которых составляет от 5 до 10 миллиметров. Для придания этих панелям эстетичного внешнего вида, их облицовывают шпоном из дорогостоящих пород древесины.

Внимание! Нежелательно использовать лакированные панели при отделке детских комнат.

Интерьерные стилисты убеждены в том, что интерьер, созданный с помощью деревянных панелей, идеально дополнит домашний камин либо его имитацию, придаст комнате неподражаемый шарм.

Ценители натуралистического стиля могут использовать для внутренней отделки текстурированные ДВП либо МДФ-панели. В таком случае несложно будет подобрать декор из бумаги, на которую нанесен рисунок, имитирующий натуральную древесину. На торцах такой облицовки есть пазы и шипы, благодаря чему 25 см полоски собирают на стене в одну плоскость.

Внимание! Деревянная отделка не подходит для хай-тека, модерна.

Для этих интерьерных направлений лучше подбирать стеновые панели, выполненные из полимерных материалов.

Безусловно, среди основных преимуществ деревянных панелей, которые привлекают покупателей, прежде всего можно отметить их экологичность и безопасность.

Изделия, производимые из прессованной бумаги либо мелкодисперсного волокна, дополнительно пропитывают специальными солями хрома, железа, никеля, чтобы повысить огнестойкость древесины. Прежде чем готовые изделия появятся в свободной продаже, они проходят обязательную санитарно-гигиеническую экспертизу, получают сертификат гигиенической безопасности.

Вся продукция из прессованных материалов, поступающая в строительные магазины, имеет обязательный сертификат соответствия качества, определенную маркировку.

Варианты многослойных панелей

Среди недорогих материалов, подходящих для внутренней отделки стен, профессионалы называют реечные панели, изготовленные из прессованной бумаги. Такие рейки имеют специальное покрытие из полихлорвиниловой пленки. Для отделки стен производители предлагают квадраты с размерами от 25 до 100 сантиметров, напоминающие по внешнему виду деревянную вагонку.

Благодаря существенной толщине, на поверхности панели можно сделать любой декор, к примеру, имитировать природные материалы: камень, дерево.
Особой популярностью пользуются многослойные панели, которые имитируют каменную крошку. Они дополнены декоративным шпоном либо профилированной древесиной, поэтому готовое изделие имеет благородный вид.

Материал изготовлен из нескольких слоев поролона, чередующегося с волокнистым и полимерным материалами. В качестве основы для изготовления такой структуры выступает тонкостенная плита из гипса, которая имеет определенный наполнитель. У таких материалов отличные звукоизоляционные характеристики, повышенная стойкость к вибрациям, к тому же изделия отлично сохраняют в комнате тепло.

Офисные материалы

В качестве основных материалов, применяемых в настоящее время для декорирования стен в офисных помещениях, выступают листы гипсокартона. С их помощью можно не только выровнять поверхности, имеющие существенные дефекты, но и придать декорируемому помещению эстетичный внешний вид.

Ведущие производители отделочных материалов периодически совершенствуют свою продукцию, используют в работе инновационные технологии. Им удалось выпустить декоративный материал гипсокартона, в котором в качестве покрытия используется виниловый текстурированный пластик разных цветов. Посмотрев варианты отделки, которые подходят для офисных помещений, интересные решения дизайнеров, вы сможете выбрать тот вариант, который будет оптимально подходить для вашего офисного помещения.

Листы гипсокартона имеют стандартные размеры, поэтому легко можно рассчитать то количество материалов, которое потребуется для проведения отделочных работ.

Совет! Стыки между отдельными листами можно закрывать деревянным профилем либо алюминиевыми рейками.

Отличные технические характеристики гипсокартона позволяют создавать из этого материала сложные геометрические конструкции. Например, можно придумать оригинальную арку, оформить гипсокартоном на стене специальные ниши.

Заключение

В настоящее время на строительном рынке представлено множество материалов, которые подходят для оформления стен. Панели, изготовленные из натурального дерева, полимерных материалов, волокнистых текстур, позволяют собственникам городских квартир и загородных домов сделать индивидуальный выбор, учитывая особенности интерьера, состояние стен, личные вкусовые предпочтения.

На что следует обращать внимание, подбирая в свой дом отделку для стен? Прежде всего, на безопасность плит, их эстетичность, а также на стоимость декоративной продукции.

24-04-2013

Приобретая квартиру, мы всегда освежаем ее отделку. Если это новый дом, предметом нашего внимания становятся строительные недоделки. На что смотреть, затевая ремонт в монолитном доме, в котором, вроде, и обновлять, на первый взгляд, нечего?

Современные монолитно-панельные и монолитно-кирпичные дома имеют и достоинства, и недостатки. Вне зависимости от материала, из которого сделаны наружные стены (керамический кирпич, газобетон либо навесные панели), у них есть особенности, которые необходимо учитывать при ремонте: это относительно небольшая усадка монолитного здания, свобода планировочных решений и неважная звукоизоляция.

Что получает новосел, приобретающий жилье в "монолите" на первичном или вторичном рынке? Возможны три варианта. При покупке квартиры у строителей ни отделки, ни перегородок, ни дверей может не быть вообще: в нее заведены трубы коммуникаций, а у входа располагается щиток с электросчетчиком. Второй вариант - черновая отделка от строителей. Теоретически, здесь нужно только положить напольное покрытие, наклеить обои, покрасить потолки. На практике - устранить множество недоделок. Третий случай - чистовая отделка. Она может быть сделана строителями либо, если речь идет о покупке на вторичном рынке, первичными покупателями. Но и второй, и третий варианты также часто являют собой "полуфабрикаты", которые приходится "доводить до ума".

Объединяет все комплектации одно: ограничиться освежением обоев и покраской стен не получится. Придется устранять недочеты проектировщиков и конструкторов, строительные недоделки, а также делать скидку на то, что на протяжении последнего десятилетия и строители, и ваши предшественники-новоселы "учились понемногу", экспериментируя с разными новыми материалами, не всегда проверенными практикой.

Чем с точки зрения строителей-отделочников современный "монолит" отличается от домов прежних поколений , например старых панельных?

И стены вздохнули
Главная проблема новых домов - усадка. Застройщики, правда, утверждают, что в монолитных зданиях она незначительна и равномерна, а отделку квартир в них можно начинать сразу после сдачи строителями. В то время как панельный дом будет "подсаживаться" в течение года, а то и двух. Это, впрочем, подтверждается не всегда. Современные панельные здания также имеют в основе монолитный каркас. Внутренние углы в них особого беспокойства не вызывают, но стыки в зоне примыкания наружных стеновых панелей к каркасу могут "гулять" до бесконечности. И особого внимания требуют стены, "отягощенные" балконами. Здесь углы могут "раскрываться" постоянно.

Если швы "гуляют", а откладывать ремонт нежелательно, необходимо использовать пластичные штукатурки, устойчивые к образованию трещин отделочные материалы, а в ряде случаев (например, когда речь идет о подвижной тонкостенной наружной панели) отделочники рекомендуют закрыть проблемную стену изнутри гипсокартонной обшивкой на каркасе. Объем помещения будет "съеден" незначительно, зато можно будет поставить широкий подоконник и спрятать радиатор отопления в нише. Утолщенная таким способом стена будет производить впечатление более надежной и массивной, дизайнеры ценят этот эффект.

Самый распространенный дефект современного "монолитстроя" - кривые из-за неправильно установленной опалубки стены. "Приходилось сталкиваться с такими, где на 2,5 м от пола до потолка перекосы доходили до 7 см", - рассказывает мастер-отделочник Игорь Тихонов. Прогибы и перекосы опалубки сказываются при заливке межэтажных перекрытий, хотя, как правило, они не столь критичны. Еще один "головняк" возникает, когда дом сдается без внутренней отделки, собственники сами доводят свои владения до ума, а их обязывают при заливке стяжки пола делать дополнительную звукоизоляцию. Некоторые об этом забывают. Результат "забывчивости" соседей сверху - постоянный топот над вашей головой.

Придирчивого осмотра требуют стены монолитно-кирпичных "долгостроев", которые то долго стояли под открытым небом, под дождем, то в авральном режиме достраивались разными подрядчиками и при этом копили сырость, а также строения периода активных строительных экспериментов 1990-х годов. В современных новостройках бывают непродуманные системы вентиляции . Зимой в таких домах тепло, но влажность повышена, а воздух трудно назвать свежим. Болезнь "лечится" установкой приточных клапанов в окна и электрических вентиляторов принудительной вытяжки.

"Поправить" планировку
В новых "монолитах" встречаются разные типы внутриквартирных перегородок (от собственно монолитных до всевозможных стенок из гипсокартона и газобетона), а также сплошь и рядом - несанкционированные перепланировки.

Если предыдущие жильцы устанавливали перегородки сами, не исключено, что они "подредактировали" замысел проектировщиков. Сверяя их поправки с данными в правоустанавливающих документах, помните о "золотых правилах" перепланировок и о том, что можно, а чего нельзя. Если нарушены границы между жилыми комнатами, перепланировку, скорее всего, узаконят. Но если кухня или санузел хотя бы краешком "наехали" на комнату соседа снизу - возникнут проблемы. Вам также не разрешат сделать жилую комнату без окон, демонтировать вентканалы, провести отопление в застекленную лоджию, а также переносить стояки труб водопровода, канализации и газоснабжения.

Сборные перегородки можно разбирать без проблем. Что касается арочных проемов в монолитных стенах, то здесь все не так просто. С одной стороны, запретов на переделку несущих конструкций нет, с другой, такая модернизация - дело пыльное, шумное и хлопотное. Она потребует дополнительных экспертиз и мер по укреплению.

Шаг за шагом
Порой модернизация жилища начинается с покупки приглянувшихся обоев, плитки или сантехники на распродаже. В результате эти приобретения пылятся на стройке до лучших времен. Приобретая отделочные материалы и предметы обстановки загодя (если этого соблазна не избежать), необходимо их надежно упаковать и сохранять подальше от "грязной" стройки.

Наличие дизайн-проекта перед стартом работ облегчит общение с подрядчиками и выбор материалов, а прикинув расстановку мебели в помещениях, вы застрахуете себя от размещения электрических розеток за шкафами или под кроватями. Для небольшой квартиры и экономичного ремонта достаточно эскизного проекта. Но если речь идет о просторных апартаментах и перепланировке, желателен полный пакет рабочей документации. Он позволит рассчитать необходимое количество материалов, а также при необходимости узаконить перепланировку в МВК.

Первое, что предстоит сделать, - разобраться с инженерной сантехникой и электрикой. Если квартира укомплектована всем этим по минимуму, придется переносить выключатели и розетки, а также устанавливать дополнительные. Но если с электропроводкой можно определиться раз и навсегда, то со всевозможными слаботочными кабелями (телефонные линии, интернет, провода к датчикам сигнализации, кабели аудиосистем) дело сложнее: в наш век бурного развития технологий они постоянно модернизируются и требуют замены. Опытные "ремонтники" рекомендуют предусмотреть резервные кабель-каналы, через которые при необходимости можно протащить нужные "шнурки". Чтобы сделать такой канал, не нужно долбить монолитные стены. Это может быть пластиковая гофрированная труба, проложенная вдоль стены по периметру при заливке стяжки пола.

В том, что касается сантехники, то здесь премудростей нет. Но если вы решили спрятать трубы в стенах, проследите за тем, чтобы на необслуживаемых участках не было резьбовых соединений: ломать кафель, чтобы добраться до подтекающей трубы, - то еще удовольствие. Но разводка труб в современной квартире обычно сложнее, чем в хрущевке. В санузле здесь обычно предусматривается коллекторный шкаф, в котором размещаются счетчики водоснабжения и магистральные фильтры очистки воды.

Делая в новой квартире стяжку пола, не забудьте проконтролировать, чтобы "ремонтники" проложили дополнительный слой звукоизоляции из экструдированного пенополистирола. Если вы собираетесь сделать кабельные теплые полы, то при прокладке термоматов следите, чтобы они потом не оказались под шкафами.

Потолки в новых домах обычно выровнены наспех, но с точки зрения специалистов, обычно ремонтопригодны. Помните, что подшивка их гипсокартоном - это крайний случай, который обычно выгоден "ремонтникам", но не вам.

Современные дома, как правило, укомплектованы стеклопакетами в металлопластиковых рамах, которые устанавливаются на стадии строительства, то есть часто в авральном режиме и в тот период, когда дом еще подсыхает и "гуляет". Следствие этого - пропуски пены при монтаже, перекошенные рамы, заклинивание створок. Проверить герметичность окна просто: надо пройтись вдоль всех щелей и уплотнителей зажигалкой - отклонение пламени покажет, где "дует". Регулируемые механизмы открывания створок позволяют компенсировать лишь очень незначительные перекосы и зазоры - до 2-3 мм. Поэтому криво поставленные рамы, скорее всего, придется переустанавливать.

Итак, с самыми сложными стадиями ремонта и модернизации в новом доме разобрались. Покраска стен, а также выбор обоев по сравнению со всем вышеобозначенным - уже дело вкуса и приятные мелочи. А о вкусах мы сегодня спорить не будем.