Одноэтажные блок-квартиры. Блоки, составляющие такие дома, обычно бывают одно-, двух-, и трёхкомнатными, реже четырёхкомнатными.
Однокомнатные блок-квартиры имеют однотипную планировку. Вход в такой блок чаще делают в средней зоне, так как блок применяется сравнительно редко и размещается на торцах домов.
В двухкомнатных блок-квартирах жилые комнаты могут располагаться как на одной стороне, так и на разных сторонах блока, в трёхкомнатных - по обеим сторонам.
Двухэтажные блоки с поэтажным расположением квартир в блоке. При проектировании блокированных домов с небольшими квартирами применяют поэтажное их расположение. Такое построение домов применяется в тех случаях, когда необходимо достичь высокой плотности застройки при небольших квартирах. Поэтажное расположение квартир имеет существенные недостатки. Для семей, живущих на втором этаже, связь с участком осложнена, они не имеют подвала, затруднено устройство летних помещений.
Существует несколько схем планировочной организации блоков в зависимости от расположения входов в верхние и нижние квартиры:
- · При общем входе в верхние и нижние квартиры
- · При раздельных входах с одной стороны дома
- · При входах с разных сторон, с противоположных или в торцевом блоке одного с фасада, другого с торца.
Двухэтажные блоки с квартирами в двух уровнях. Наиболее распространённый тип блокированного дома - дом с квартирами, расположенными в двух уровнях. Размещение помещений в двух уровнях обеспечивает чёткое зонирование: нижний этаж отводится для размещения общей комнаты, кухни, подсобных помещений, санитарного узла, верхний - для помещений индивидуального пользования. Планировочная организация блок-квартиры определяется его положением на двух противоположных сторонах блока, необходимостью прохода с улицы на участок, а также положением лестницы.
Трёхэтажные блоки. Для повышения плотности застройки разработаны трёхэтажные блокированные дома. Существует несколько приёмов планировочной организации этих блоков. Традиционный приём планировки коттеджного дома - когда в первом этаже размещается кухня, общая комната, передняя и хоз. помещения. В двух верхних - жилые комнаты с санитарными узлами. Другой приём, чаще применяемый, состоит в расположении на первом этаже передней и подсобных помещений с гаражом. Жилые помещения занимают второй и третий этажи.
Блоки с квартирами односторонней ориентации. Каждый блок состоит из двух спаренных квартир, обращённых на противоположные стороны дома. Застройка в них обычно обладает повышенной плотностью, но дома из таких блоков могут располагаться только в меридиальном направлении, поскольку все квартиры в рядовых блоках имеют односторонний световой фронт. Здесь неизбежно расположение домов в глубине участков, а хозяйственных построек - на границе с улицей.
Крестообразные блоки. Жилые дома, образованные из крестообразных блоков, применяют, когда необходима большая плотность застройки. Такие блоки обычно состоят из четырёх одноэтажных или двухэтажных квартир, имеющих двухстороннюю ориентацию, сквозное или угловое проветривание. В плане блоки бывают простой и сложной конфигурации. Для блокировки каждый блок должен иметь не менее двух глухих торцевых стен. Если в крестообразном блоке все наружные стены имеют оконные проёмы, то такой блок является четырёхквартирным домом.
Секционные дома состоят из одной, нескольких, одинаковых или разных по планировке секций и отличаются этажностью, протяжённостью и конфигурацией плана. Планировочные решения секций в значительной степени определяют число квартир, выходящих на поэтажную лестничную площадку. Применяют в основном секции с двумя, тремя и четырьмя квартирами. Планировочная структура секций определяет их возможную ориентацию по странам света. Секции делятся на широтные и меридиальные, со свободной, частично ограниченной ориентацией. Ориентация жилых комнат в секциях по странам света должна отвечать требованиям инсоляции и проветривания квартир. Широтные секции обладают большой градостроительной маневренностью, так как могут быть использованы с разнообразной ориентацией. Меридиальные секции имеют ограниченную ориентацию и могут применяться только тогда, когда продольная ось дома направлена в меридиальном направлении с севера на юг.
В зависимости от расположения в плане дома различают три основных типа секций: рядовые, торцевые и поворотные, причём каждая из них может иметь разные варианты формы в плане.
У галерейных и коридорных домов есть общие черты. И тот, и другой тип дома в основе своей планировочной структуры имеют развитую горизонтальную коммуникацию, при помощи которой квартиры соединяются с лестницей. У галерейных и коридорных домов общие структура и конструктивное решение, идущие от блокированного дома. Галерейный тип дома предназначен в основном для тёплого климата. Коридорный тип дома более соответствует суровым климатическим условиям.
Галерейные дома отличаются разнообразием архитектурно-планировочных и объёмно-пространственных решений по конфигурации планов, по расположению галерей и по планировке квартир. Планировочные схемы галерейных домов можно свести к трём основным группам: линейным, сочленённым, пространственным.
К линейным схемам относятся дома, в основе конфигурации которых заложено линейное построение плана. Конфигурация домов может быть: прямоугольной, со сдвигом квартир и криволинейной. Применяют два способа устройства лестниц в галерейных домах: вынесенные из основного объёма здания лестницы и встроенные в основной габарит здания.
Сочленённые галерейные дома состоят из двух или нескольких прямоугольных блоков, объединённых узлом коммуникаций - лестницей. Форма планов таких домов довольно разнообразна - от простого сочетания в плане блоков со смещением их параллельно друг к другу до усложнённой конфигурации.
Пространственные схемы используются в основном при создании жилых комплексов. Формы их в плане самые разнообразные.
Для создания удобств и соблюдения необходимых санитарно-гигиенических условий в домах коридорного типа коридоры должны иметь соответствующую ширину, освещённость и проветриваемость. Все эти условия, естественно, накладывают отпечаток на формообразование коридорных домов. в основном это прямоугольные ил прямоугольные со сдвигом в плане дома. Сдвиги обычно делаются для деления дома на более короткие участки, для освещения и проветривания коридоров с торцов. Кроме сдвигов участки дома иногда располагаются под углом друг к другу. В компоновке планов коридорного дома важно расположение и число лестниц, которые обычно проектируются в местах сочленения отдельных участков дома, а при прямоугольном простом плане - в середине или торцах дома.
В домах коридорного типа применяют различные типы квартир: в одном, двух уровнях, с перебивкой уровней. Коридоры располагаются в каждом этаже, через этаж, через два.
Блокированные дома
Блокированные малоэтажные дома состоят из нескольких примыкающих друг к другу изолированных блоков-квартир с отдельным выходом из каждой квартиры на приквартирный участок. Количество блоков, входящих в состав дома, зависит от различных условий (характер участка, рельеф местности, степень огнестойкости дома и т. п.) и может включать от 4 до 16 квартир при линейной блокировке, а при сложной - значительно больше.
Блокированные дома, как правило., строят одно- и двухэтажными. В двухэтажных домах квартиры располагают в двух уровнях (коттеджный тип) или в одном уровне на каждом этаже (поэтажное размещение). Могут быть варианты со смещением на половину этажа.
Для повышения плотности застройки можно применять и трехэтажные блокированные дома. В нашей стране такие дома за последнее время начали получать некоторое распространение, так как в определенных условиях сочетают в себе экономический, социальный и эстетический эффекты.
Блокированный дом, сохраняя все удобства одно- и двухквартирных домов, значительно экономичней их. Это. объясняется сокращением периметра наружных стен и резким повышением плотности застройки. Экономичность блокированного дома повышается с увеличением количества квартир в доме.
Блокировка квартир может быть осуществлена разными способами (рис. 1). Простейшим и наиболее распространенным способом является примыкание блоков-квартир боковыми стенами и образование дома простой прямоугольной формы. В таком доме все квартиры имеют двустороннюю ориентацию и сквозное проветривание.
Такую же простую конфигурацию дома и еще большую плотность застройки дает двухрядная блокировка. Однако этот прием при большом количестве блоков-квартир в доме ухудшает санитарно-гигиенические качества квартир, которые получают одностороннюю ориентацию и лишаются сквозного проветривания. Поэтому двухрядную блокировку применяют, как правило, в четырехквартирных домах, в которых квартиры получают двустороннюю ориентацию и угловое проветривание. Такую блокировку называют крестообразной. В некоторых случаях в целях лучшей изоляции отдельных блоков или улучшения условий ориентации применяют блокировку со сдвигом блоков относительно друг друга.
Рис. 1. Примеры блокировок квартир в многоквартирных домах:
1 - план дома; 2 - приквартирный участок
В районах с жарким климатом для большей защиты помещений от перегрева применяют блокировку из Г-образных в плане блоков, образующих полуоткрытые или замкнутые внутренние дворики. Возможна блокировка таких квартир и вплотную. В случае крутого рельефа местности блокировку производят со сдвижкой блоков по вертикали. В некоторых случаях сдвиг по вертикали совмещается со сдвигом блоков и по горизонтали, что создает богатую пространственную композицию, органически связанную с рельефом местности. Различным сочетанием этих приемов можно создать сложные интересные композиции застройки.
Особенность планировки квартир блокированных домов - обязательное наличие 2-х входов. Это объясняется тем, что участок разрезан домом на 2 изолированные части - одну, расположенную перед домом, и вторую - за ним, на которую можно выйти только через квартиру. Кроме того, в отличие от индивидуального, квартиры блокированного дома имеют ограниченный световой фронт (зависит от характера блокировки), что определяет расположение помещений. При блокировке квартир санитарные узлы должны быть расположены смежно, для чего блоки в большинстве случаев размещают зеркально повернутыми друг к другу.
Одноэтажные блокированные дома строят с небольшими одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Их планировку строят по двум основным схемам: передняя и кухня расположены со стороны улицы, а общая комната и спальня обращены в противоположную сторону дома и выход на участок осуществляется из этих комнат через балконную дверь или террасу; на улицу обращены передняя, и общая комната, а на участок - кухня.
Первый прием создает лучшие условия для большей связи квартиры с природой, однако, если участок за домом используют только как хозяйственный двор, второй вариант планировки предпочтительней.
На рис. 3 приведены схемы планировок квартир в одноэтажных блоках.
Двухэтажные блокированные дома коттеджного типа целесообразно строить с квартирами от трех до пяти комнат жилой площадью не менее 40 м2. Такие дома значительно экономичней одноэтажных, так как при аналогичной площади имеют меньшую протяженность по фронту улицы, что сокращает протяженность дорог и инженерных коммуникаций.
Рис. 2. Пример сложной блокировки зданий на крутом рельефе
Рис. 3. Схемы планировок квартир одноэтажных блокированных домов
Зонирование помещений в квартирах двухэтажных блокированных домов осуществляется по вертикали, а первый этаж планируется по аналогии с одноэтажными домами. Так же как в индивидуальных домах, в организации квартиры большую роль играет местоположение внутриквартирной лестницы.
На рис. 4 приведены примеры планировок квартир двухэтажных блоков.
В строительной практике нашей страны двухэтажные блокированные дома коттеджного типа получили значительное распространение благодаря своей относительной экономичности и широким композиционным возможностям - путем различных комбинаций типовых блоков можно получить множество вариантов объемно-пространственных решений.
Значительно реже применяют двухэтажные блокированные дома с поэтажным расположением квартир. Такие дома рациональны для размещения маленьких квартир при максимальной плотности застройки. В этом случае каждый блок представляет собой не одну квартиру, как в домах коттеджного типа, а две расположенные одна над другой. При этом каждая квартира имеет изолированный вход со своего участка. На второй этаж ведет лестница, закрытая в холодном и среднем климатических районах и открытая в южных районах.
Рис. 4. Примеры планировок квартир в блокированных домах коттеджного типа: а-трехкомнатная квартира; б, в-четырехкомнатные
Недостатком такой блокировки является сложность разбивки приквартирных участков и неизбежность плохой их изоляции друг рт друга. Поэтому дома с поэтажным расположением квартир проектируют только четырех-квартирными (две квартиры на первом этаже и две на втором). Это упрощает разбивку участков и доступ ко входам в каждую квартиру.
Трех- и четырехэтажные дома предназначены главным образом для городской застройки высокой плотности, предусматривающей сложную блокировку квартир и создание корпуса большой глубины (чем шире корпус, тем рациональнее использование территории). При этом возможно применение разноэтажных домов в 2, 3 и 4 этажа с устройством приквартир-ных двориков, террас на крышах нижележащих объемов.
Такие объемно-планировочные структуры жилых домов, сокращая территории жилой застройки и способствуя повышению плотности жилого фонда, создают благоприятные условия для создания выразительной архитектуры жилой застройки, индивидуализации облика жилых домов и жилых районов, связи человека с природой.
Участки всех видов блокированных домов делают небольшими, так как их ширина ограничена шириной блок-квартиры. Для сельской местности нормами разрешается площадь участка в пределах 600 м2, а в других населенных пунктах - до 300 м2. Участки имеют узкую вытянутую в глубину форму и отделяются друг от друга чаще всего живой изгородью - рядами кустарников или деревьев.
Дом располагают на участке с отступом от красной линии. Перед фасадом устраивают цветники, а за домом в зависимости от уклада семьи - сад, огород, хозяйственный дворик, при этом сараи и мусоросборник относят к тыльной стороне участка к хозяйственному проезду. На совсем маленьких участках не располагают хозяйственные постройки, а там, где они необходимы, предусматривают общий хозяйственный двор для всего дома, а иногда и группы домов.
Рис. 6. Четырехквартирный дом с поэтажным расположением квартир:
а - план первого этажа; б - план второго этажа; в - квартира первого этажа; г - план участка; д - квартира второго этажа
Для южных районов характерна блокировка с внутренними замкнутыми или полузамкнутыми двориками, которые являются как бы продолжением квартиры и представляют собой «зеленую комнату» (рис. 5.24). Используя такой прием блокировки, создают очень экономичную плотную так называемую «ковровую» застройку.
Большое значение имеет ориентация дома по странам света, от которой зависит правильная инсоляция участка и помещений. Желательно, чтобы кухни во всех климатических районах были ориентированы на север, остальные комнаты - на юг, восток и юго-восток. Что касается участка, то в случаях простой линейной блокировки квартир при широтном расположении дома часть участка, ориентированная к югу от дома, находится в более благоприятном положении, поэтому ее следует делать больше. При меридиональном расположении дома большую часть участка следует оставлять с западной стороны. Наиболее удачным будет расположение такого дома под углом 30...45° к меридиану.
Рис. 7. Трехэтажные блокированные дома. Планы уровней:
а - на первом уровне расположены подсобные помещения, на втором и третьем - квартира; б - на первом и втором уровнях расположены квартиры коттеджного типа, на третьем - в одном уровне; в - на первом этаже расположены квартиры в одном уровне, на втором и третьем - квартиры коттеджного типа в двух уровнях
Конкурс типовой застройки в Новой Москве
Для конкурса типовой застройки в Новой Москве наша компания разработала три типа архитектурных решений: 1) индивидуальный жилой дом; 2) блокированная секция из пяти домов; 3) малоквартирный дом.Генеральный план жилого комплекса
Типовой квартал представляет из себя прямоугольник вытянутой формы, размером 100х300м (3Га)
Короткой стороной квартал примыкает к главной продольной улице, шириной 12м. По главной улице движется общественный транспорт. Перпендикулярно от нее отходят второстепенные улицы шириной 6м, соединяемые между собой проездами с односторонним движением шириной 3,5м.
По ходу движения от главной улицы к второстепенным этажность снижается. Сначала идут кварталы малоквартирных домов высотой 3-4 этажа. Вход в подъезд у них находится со стороны улицы и через подъезд осуществляется проход во двор. Дворовая территория представляет собой пешеходную зону, не предназначенную для проезда автомобилей.
Вся коммерческая недвижимость размещается в стилобатной части домов, расположенных вдоль главной улицы. Здесь со стороны проезжей части располагаются объекты торговой и социальной инфраструктуры. С торцов домов и с дворовой части осуществляется вход в общие зоны сбора и отдыха жильцов и некоторые объекты социальной инфраструктуты (например, детские творческие студии)
Дома, расположенные на второй и третьей линии от главной улицы, не имеют стилобатной части. На первых этажах располагаются квартиры с выходом на уличные участки. Участки расположены в торцах домов и отделяют улицу от дворовой территории. Участки отделены друг от друга и от общих территорий невысокой изгородью в виде парапета, высотой 1м, дополнительно закрытой со стороны проезжей части и двора зеленой изгородью.
Во дворе расположен многофункциональный навес, который может быть использован как летний театр, площадка для общих собраний или спортивных игр. Также под территорией двора в некоторых кварталах существует возможность размещения подземных паркингов.
Далее расположена полоса зеленых насаждений, шириной 12м, отделяющая дворовую зону малоквартирных домов от участков блокированных домов. Вдоль зеленой полосы осуществляется поперечная пешеходная коммуникация между кварталами, вдоль нее располагаются школы и детские сады.
Далее идут две линии блокированных домов вдоль собственного проезда. Первая линия: 3-х этажные блокированные дома с эксплуатируемыми кровлями. Наличие эксплуатируемых кровель компенсирует малый размер приусадебного участка. Вторая линия таунхаусов высотой в 2 этажа не имеет эксплуатируемой кровли.
Дома блокируются по 5. Между ними расположен пешеходный проход, связывающий их с зеленой зоной и дворовой территорией с детскими площадками и рекреационными объектами. Так же этот проход связывает их с дворовой зоной индивидуальных домов, вокруг которой они расположены. Данная зона изолированна и используется исключительно жителями индивидуальных домов.
Все вышеперечисленное составляет типовой квартал 1-го типа. В типовом квартале 2-го типа исключается часть жилых строений для размещения школы, детского сада и паркинга на 54м/м. Оба типа кварталов являются неотъемлемой частью друг друга и, чередуясь, образуют более крупный градостроительный сегмент.
Блокированные дома
Блокированный жилой дом состоит из секций, разбитых на 2 объема разной высоты. Чередование этих объемов позволяет создать динамичную перспективу при блокировании.
Разработано 2 типа секций блокированных домов - 2-х этажная, площадью 87м2, и 3-х этажная, площадью 107м2.
Первая линия: 3-х этажные блокированные дома с эксплуатируемыми кровлями. Наличие эксплуатируемых кровель компенсирует малый размер приусадебного участка. Вторая линия: таунхаусы высотой в 2 этажа, не имеют эксплуатируемой кровли. Также 2-х и 3-х этажные секции отличаются количеством спален - 2 и 3 соответственно. У каждой секции есть свой приусадебный участок, площадью 7м2, с крытой зоной для барбекю. Общая площадь участка с домом - 140м2.
Планировка
В середине двадцатого века в нашей стране было развернуто масштабное массовое строительство бесплатного жилья для всех слоев населения. Это были застройки однотипных домов с малогабаритными квартирами, но и этому люди были рады. В наше же время наблюдается активный переход к индивидуальному строительству, причем за основу взят .
Дом нового типа характеризуется привлекательным внешним видом и комфортной планировкой. Такие строения относятся к малоэтажным многоквартирным домам блочного типа. Они стоят посередине между индивидуальными коттеджами на одну семью и . Они комфортны, экономичны и наряду с этим обеспечивают плотность застройки.
Многоквартирный блочный дом – это здание, имеющее три и ниже этажа в высоту и не более десяти блоков для проживания одной семьи в каждом. Он располагается на отдельном участке и блоки снабжены выходами из каждой квартиры. Блочные строения рассматриваются в качестве альтернативы городским квартирам как жилье экономкласса.
Они подразделяются на такие виды:
Типичным представителем такого многоквартирного здания может служить дом на 8 семей.
Такие постройки образуют цельные жилые комплексы, которые включают в себя уличное освещение, озеленение, наличие , клумбы, подъездных путей и тротуаров, устройство паркинга. На первых этажах таких строений могут располагаться хозяйственные помещения, магазины или салоны.
Элитные жилые комплексы имеют охраняемую территорию с ландшафтным дизайном. Чем больше благоустроена территория, тем более привлекательным выглядит строение для потенциальных покупателей или арендаторов.
Проектирование блокированного дома
Проектирование многоквартирного дома на 8 семей является очень ответственной и сложной задачей, поэтому осуществлять его должны только специалисты проектных организаций, имеющие соответствующие допуски.
Пример оригинального блокированного дома
Они работают с применением утвержденных строительных норм и экологических требований местности. Например, санитарные требования предусматривают расчет параметров вентиляции и освещенности квартиры, а нормы теплозащиты требуют учета среднегодовых температур.
Конструкторы, создавая проект блочного дома, рассчитывают схемы не только несущих конструкций и внутренних помещений, но и обязательно разрабатывают внешний вид здания, двора, учитывают вид из окон жилых помещений, предусматривают варианты подключений коммуникаций и сетей.
Отличительной чертой блокированных домов служит возможность их возведения на средних и крутых склонах.
В таких случаях делается террасный проект. Это означает, что при строительстве соседние дома смещаются с горизонтальной сдвижкой относительно домов, расположенных ниже. В этом случае для хозяев появляются дополнительные удобства в виде террас, которыми служат крыши строений, размещенных ниже по уровню.
Этапы возведения блокированных домов
Строительство многоквартирного блокированного дома предполагает выполнение определенных этапов, являющихся неотделимой составляющей всей работы.
Шаги, которые необходимо предпринять:
- Выбрать место под застройку. Если можно осуществлять выбор, то избрать необходимо ровный участок, расположенный вблизи или недалеко от инфраструктурных объектов и всевозможных коммуникаций. Это, конечно, удорожит цену на квартиры, но зато спрос на них будет выше, чем на те, что будут лишены этих удобств. Это также позволит снизить затраты, связанные с подведением трубопроводов и кабельных сетей. В любом случае затем привлекают специалистов соответствующих организаций для проведения исследований и получения заключения.
- Согласовать документацию. На этом этапе предстоит совершить самые сложные шаги, предписывающие выбрать проект и согласовать постройку в соответствующих строительно-архитектурных органах. Для быстроты завершения этой фазы можно привлечь экспертов проектных предприятий. Нужно учесть, что согласование строительства в черте города или рядом с ней займет больше времени и будет несколько сложнее, чем иное. Быстрее всего может быть получено разрешение на возведение там, где застройка предусмотрена генпланом города.
Готовый проект блокированного дома с планировками всех этажей - Провести предварительную подготовку строительной площадки. Место, где планируется возведение дома, нужно очистить от корней деревьев, мусора, провести выкорчевку пней, убрать растительность и поставить ограждение. Также необходимо демонтировать старые постройки и перетрассировать инженерные сети. При наличии бугров или других неровностей площадку выравнивают.
- Подготовить стройплощадку. На этом шаге прокладывают временные дороги для движения техники, устраивают временные бытовые и административные помещения, делают отводы для дождевой воды.
- Возвести фундамент и коробку. Эта ступень дает начало собственно строительству здания с привлечением мастеров строительной организации и специальной техники. Вначале делается разметка с использованием специнструмента, далее роется котлован и траншеи для коммуникаций.
Далее возводится фундамент и наружные стены дома. На этом этапе также подготавливаются места для проведения проводки и кабелей, - Отделка строения. После завершения предыдущей фазы приступают к отделочным работам, которые делятся на внутреннюю отделку и внешнюю фасадную. При этом внутренние стены оштукатуриваются, а внешние, в зависимости от того, что предусматривает проект, могут быть оштукатурены, облицованы либо покрыты утеплителем. Окончание этого этапа знаменует собой завершение строительства здания.
- Облагораживание территории. Это требуется не только для исполнения соответствующих градостроительных норм, но и для более выгодной продажи квартир. На этом шаге убирают строительный мусор и выравнивают прилегающую территорию. Далее, если предусматривает проект, обустраивают удобства, которые дадут право данной постройке называться жилищным комплексом.
- Сдача в эксплуатацию. Перед сдачей в эксплуатацию обязательно проводят испытания внутренних электрических сетей.
Блокированные дома стоят на грани между одноквартирными, которыми по сути являются их квартиры, и многоквартирными домами, к которым они относятся, так как их квартиры объединены ().
Самые ранние односемейные жилища, обнаруженные в древних поселениях Месопотамии, были сблокированы друг с другом и имели общие стены. Это было сделано из-за ограниченного пространства поселений, окруженных стенами. «Блокированные дома» продолжали свое существование в плотно застроенных городах Греции и Рима и были забыты только в феодальном мире средних веков, с ориентированной на сельское хозяйство экономикой и городским укладом жизни. Блокированный дом снова появился при возрождении городов в странах с развитой торговлей на севере Европы. Городское жилище преимущественно состояло из торговой лавки, размещенной на первом этаже, и квартиры торговца над ней.
Используя принятую терминологию, следует отметить, что блокированные, или «городские», дома редко употребляются в одноэтажном варианте, так как двухэтажное построение более экономично и требует меньшей площади застройки. Одноэтажное построение применяют чаще в домах со встроенным двориком в ковровой застройке, которая будет рассмотрена в конце этой главы.
а - блокированные дома (вход с улицы); 6 - секционные безлифтовые; в - коридорные и галерейные безлифтовые; г - смешанные безлифтовые: 1 - в один ряд; 2 - в два ряда; 3 - четырехквартирная секция; 4 - двухквартирная секция; 5 - трехквартирная секция; 6 - четырехквартирная секция; 7 - галерейный тип; 8 - коридорный тип; 9 - секционные; 10 - коридорные
В традиционных двухэтажных блокированных домах пространство квартиры подразделяется на зону дневного пребывания на первом этаже и спальную зону на верхних этажах, хотя такое чистое разграничение не всегда возможно и спальни бывают также и на первом этаже. На участках с неровным рельефом, когда оба уровня квартиры могут иметь связь с участком, взаимное расположение меняется, если вход в квартиры предусмотрен с верхнего уровня. Хотя спальни, как правило, располагаются на втором этаже, санитарные узлы, когда их несколько, могут быть разделены между этажами. Санитарный узел на нижнем этаже обслуживает зону дневного пребывания и гостей и может быть использован также для обслуживания спален второго этажа, если к нему имеется доступ без пересечения зоны дневного пребывания.
1 - зона спален; 2 - дневное пребывание
В большинстве блокированных домов число спален в квартирах определяется шириной здания, хотя соединительное звено между уровнями - лестница также играет важную роль. Квартиры с двумя и четырьмя спальнями легко проектировать. При трех спальнях планировка осложняется. Третья спальня занимает ту же ширину квартиры, что и две другие спальни на другой стороне, и поэтому занимает большую площадь со своим санитарным узлом и проходной гардеробной ( , ). Когда задание предусматривает три спальни одинаковой площади, можно использовать планировку со смещением межквартирных перегородок второго этажа. Такое смещение требует внимательного отношения к противопожарным мероприятиям и звукоизоляции. При узких участках третья (или четвертая) спальня может быть устроена на дополнительном (полном и частичном) третьем этаже над обычной двухэтажной квартирой ().
Двухмаршевая лестница, размещенная в центральной зоне квартиры, позволяет наиболее полно использовать пространство у наружных стен с обеих сторон для спален. Однако то, что решается так просто на втором этаже, создает затруднения при планировке первого этажа ( , ). Когда лестница, соединяющая этажи, размещена в средней зоне, проход, ведущий к ней от входа в квартиру, разделяет надвое часть площади первого этажа.
Если пространство квартиры достаточно широко, то отсеченная проходом от кухни площадь может быть отведена под кабинет или библиотеку. При узком пространстве квартиры отсеченная зона неудобна для эксплуатации.
Один из путей решения этой проблемы при сохранении центрального положения двухмаршевой лестницы - организация входа в квартиру в ее средней зоне ближе к лестнице. Это, однако, возможно только в торцовых квартирах и при сдвиге квартир по отношению друг к другу. Лучший вариант сокращения пути от входа к лестнице - сдвиг части объема квартиры по продольной оси с перемещением входа ближе к лестнице. Сдвиг возможен по всей высоте квартиры или только на первом этаже.
Одномаршевая лестница, которая начинается на первом этаже рядом с входом в квартиру и ведет на второй этаж с выходом на него в центральной зоне, по-видимому, устраняет всякие трудности в организации пространства квартиры (). Естественно, такое решение возможно, когда третья спальня достаточно велика, чтобы выделить необходимое пространство для лестницы. В противном случае квартиры, особенно трехкомнатные и пятикомнатные, должны быть более широкими для размещения лестницы. Нельзя сказать, что планировка первого этажа решается без всяких осложнений. Наиболее трудно обеспечить удобную связь кухни (или заднего двора) с подвалом без пересечения жилой зоны, да и трудно добиться удобного решения прихожей с гардеробным шкафом. Почти те же проблемы возникают при вынесении лестницы в отдельный объем.
Рассмотренные трудности, возникающие при решении планировки, встречающиеся и в процессе проектирования квартир с однопролетными лестницами, дополняются проблемами, возникающими в связи с различными факторами, связанными с решением участков.
МЕСТО СКЛАДИРОВАНИЯ МУСОРА. Размещено ли оно со стороны главного входа или на противоположной стороне?
ОБЕСПЕЧЕНИЕ НАБЛЮДЕНИЯ. Наблюдение лучше организовать из комнат, где происходит больше всего бытовых процессов - в зоне общей комнаты и кухни. Где более важно наблюдение? Со стороны двора? (Если двор обнесен забором он меньше требует наблюдения.) На внешнюю сторону, где обычно размещена стоянка машины? Имеется ли площадь общего пользования, которая требует наблюдения?
ОБОРУДОВАНИЕ САДА. Есть ли во дворе сарай для инвентаря? Если инвентарь хранится в подвале, имеется ли лестница, ведущая непосредственно в подвал с участка, или инвентарь нужно проносить через жилую зону? Если хранение инвентаря удобно для пользования им на заднем дворе, то как быть, если он нужен для сада перед домом?
СТОЯНКА МАШИН. Достаточна ли площадка перед домом для стоянки машин хозяев и гостей - в отдельно стоящем гараже на заднем дворе, в пристроенном гараже или при участке на рельефе за домом?
Заштрихована стоянка для машин гостей
Перечисленные факторы влияют на размещение входа, кухни и общей комнаты на первом этаже квартиры блокированного дома.
а - открытый двор, наблюдение за двором и стоянками; б - двор закрыт (меньше потребность в наблюдении за стоянками); в - двор открытый (наблюдение общественное); 1 - вход для гостей; 2 - обычный вход; 3 - наблюдение из кухни
а - в построении квартир склон игнорируется; б - дом вписывается в рельеф
Адаптация блокированного дома к условиям участка со значительным уклоном (в том случае, когда адаптации не избегают), оказывает влияние на построение блокированного дома больше, чем на построение других типов многоквартирных домов. Сдвиг этажей по горизонтальной оси ведет к террасному построению дома, сдвиг элементов дома по вертикали создает построение квартир с перепадами уровня пола.
Применение жилых домов с перепадами уровня пола на ровных участках может показаться неуместным, однако при этом можно дать дневной свет подвалу, что решается особенно удачно, если со стороны, где размещены окна в подвал, уровень грунта понизить, что уже можно рассматривать как адаптацию участка к решению здания с перепадом уровня пола. Другим преимуществом такого построения является возможность повышения высоты общей комнаты в полтора раза при стандартной высоте потолка в кухне и других комнатах.
В тех случаях, когда в соответствии с условиями затесненного участка квартиры блокированного дома должны быть узкими и глубокими, а в программе заказчика заложено большое число комнат, это противоречие разрешается, как уже говорилось ранее, устройством полного или частичного третьего этажа. Число спален может быть увеличено (на одну или несколько) и без увеличения числа этажей и продолжения лестницы посредством устройства внутреннего дворика, при котором увеличивается поверхность наружных стен, и тем самым может быть увеличено число комнат.
Квартиры с односторонней ориентацией окон, как правило, встречаются не как самостоятельный тип блокированного дома, а в первых этажах домов смешанного типа, которые будут рассматриваться в следующей главе.
Недавно бывшая популярной в застройке пригородов блокировка квартир (с односторонней ориентацией) по четыре - результат стремления к экономичности конструктивного решения, экономии площади участка и к достижению высокой плотности застройки.
Кроме планировки квартир в блокированных домах важным фактором является способ блокировки квартир в доме. Основные приемы блокировки: блокировка спаренных квартир и рядовая.
Блокировка спаренных квартир предопределяет четное число квартир в доме. За исключением случаев строительства домов для продажи отдельных квартир, спаренная блокировка квартир позволяет подсоединять инженерные коммуникации санитарных узлов и кухонь каждой пары квартир на общие стояки. Также могут быть объединены дорожки к входам в квартиры, что сокращает площадь замощения. Если число квартир принимается нечетным или проектировщик хочет достичь более сложной пластики здания, то используется рядовая блокировка одиночных (хотя, как правило, однотипных) квартир. В любом случае торцовые квартиры благодаря дополнительной площади наружных стен обычно имеют иную планировку, чем рядовые квартиры. Ни один, ни другой тип блокировки не требует, чтобы стены, разделяющие квартиры, были обязательно прямыми (). Имеются широкие возможности смещений объемов квартир в продольном и поперечном направлениях. Использование сдвигов объемов внутри квартир и между квартирами открывает бесконечные возможности для формирования здания в соответствии с условиями участка или из архитектурных соображений ( , ).
Застройка участка блокированными домами, состоящими из квартир, соединенных рядами, группами или гроздьями, в условиях, когда квартиры являются по сути дела чисто индивидуальными жилищами, создает ряд специфических трудностей в решении связи квартир на уровне первого этажа с зонами общего пользования.
Открытые дворики перед квартирами могут быть разделены и отделены от общих проходов или площадок различными способами: заборами, ограждениями или простым изменением уровня дворика, которое создает если не физический, то по крайней мере психологический барьер. Даже в том случае, когда дома непосредственно выходят на тротуар, желательно предусмотреть хотя бы минимальное отделение площадки перед входом.
Участки за домом должны быть полностью изолированы и целиком окружены забором. Они могут быть также изолированы от соседних участков, но открытыми или почти открытыми на общую зеленую зону. Когда дворики за домом полностью открыты, какое-то разграничение частного от общественного все же должно быть.
Наиболее интересные сочетания квартир блокированных домов с участками достигаются при встроенных двориках в «ковровой» застройке ( , ). Квартиры в этом случае решаются вокруг внутреннего дворика или внутренних двориков, причем наилучшая освещенность помещений достигается при одноэтажных домах. В двухэтажных домах такого типа ухудшается инсоляция, и они используются только в районах с ярким солнечным климатом. Хорошим компромиссом служат частично двухэтажные блокированные дома. Изоляция при сравнительно небольших двориках приобретает еще большее значение, и на дворик должны выходить окна только одной квартиры. На первый взгляд может показаться, что ковровая застройка позволяет достичь большей плотности, чем обычная. Это, однако, не так, за исключением террасной застройки на склоне, где возможно устройство входов «сверху» и дорожки организуются на крышах квартир, находящихся ниже по склону, без необходимости устраивать улицы (см. анализ плотности застройки в главе, посвященной застройке домами малой и средней этажности).
1 - квартира с одним двориком; 2 - квартира с двумя двориками; 3 - второй этаж
Большая привлекательность ковровой застройки лежит в неисчерпаемом числе комбинаций и перестановок, в результате которых возможны интереснейшие архитектурные решения.