Жители городов рано или поздно задумываются о ремонте своего балкона. В старых домах они зачастую находятся в довольно плохом состоянии и не имеют утепления и остекления. Лучше всего отремонтировать балкон под ключ. После такого комплексного ремонта можно уже долгие годы не беспокоиться о вашей лоджии или балконе.

Это комплексный ремонт, который включает в себя мероприятия по остеклению, утеплению, электрификации и обшивке балкона снаружи и внутри. Данный тип работ подойдет не только для того, чтобы дать новую жизнь балкону и сделать его частью теплой и уютной квартиры, но и для того, чтобы увеличить его при желании. Особенность данного типа ремонта в том, что по окончании не требуется больше проведения других работ.

Лоджия под ключ - этапы ремонта:

• проводится демонтаж старого балкона;
• по желанию заказчика возможно произвести расширение балкона. Для этого проводится сварка выносного балкона на уровне перил. В дальнейшем он послужит подоконником;
• далее проводится остекление;
• необходимо обшить стены теплоизоляционным материалом;
• проводится внешняя обшивка балкона, включая замазывание всех швов и устранение щелей;
• по желанию можно провести розетки и освещение на балкон. Также возможна установка радиатора батареи;
• далее проводится утепление стен, потока и пола лоджии или балкона;
• при желании можно произвести установку шкафа на всю высоту лоджии;
• далее начинают с обшивки стен, после чего переходят на потолок и заканчивают полом.

Ремонт под ключ предлагают множество компаний, которые имеют опыт работ и отзывы о своей компании. Они предоставляют в основном одинаковый перечень услуг, однако список может незначительно дополняться различными спец-предложениями, которые призваны на еще большее улучшение определенных параметров лоджии или балкона. Например, можно встроить мебель, либо увеличить площадь.

Поскольку вода проникает в слой износа и замерзает в минус градусах, возникают трещины, которые со временем становятся все более важными. Если вода проникла даже на стальную арматуру и она уже начинает ржаветь, ремонт балкона должен быть выполнен не позднее.

В показанном примере балкон был запечатан, покрыт битумными листами и пропитанными давлением сосновыми досками, обновлен парапт и водосточный желоб из цинка. Однако вы должны монтировать эти желоба только в том случае, если у вас есть опыт пайки и имеются соответствующие инструменты.

Проведение основных этапов работ

Перед началом ремонта необходимо произвести демонтаж старого балкона. Для этого удаляется все, что не должно остаться после ремонта. Полностью убирается остекление, козырек и подоконник со всеми креплениями. Необходимо убрать старую обшивку стен, как наружную, так и внутреннюю. Кроме того, убрать обшивку потолка, пола, а также утепление. Для безопасности необходимо убрать старую проводку.

Также в случае с балконом может понадобится его обрешетка. Именно к ней крепится внешняя, а также и внутренняя облицовка.

Всё перечисленное можно провести либо самостоятельно, либо поручить специалистам. Конечно же, при самостоятельном демонтаже вы сэкономите, однако времени на это уйдет больше, чем у профессионалов. Особенно тяжело будет проводить демонтаж остекления и внешней обшивки, что без специального снаряжения и вовсе может быть неосуществимо.

Либо можно заплатить профессионалам, которые ремонтируют балконы и лоджии под ключ. В таком случае будет быстро и качественно.

В случае остекления необходимо убрать раскрошившийся бетон с внешних плит, укрепить их либо нарастить выносным балконом. Далее устанавливают окно вместе с козырьком и отливами. Для балкона же часто необходимо дополнительно усилить каркас, так как он обычно не предназначен для веса окна.

Обрешётка балкона, а также внешняя и внутренняя обшивки

После окончания работ по утеплению, проводится отделка лоджий под ключ. Для этого необходимо провести обрешетку. Берутся деревянные брусья, которые позже крепятся к каркасу балкона, а также к его стенам, полу и потолку. Для экономии времени и материалов обычно делают горизонтальную обрешетку. После чего облицовочный материал крепится именно к данным брусьям, а не к стене, и тем более не к утеплению.

Это необходимо для того, чтобы снять нагрузку с каркаса, а также чтобы не повредить теплоизоляционный материал. Особенно это актуально при использовании довольно тяжелого сайдинга.

Обшивка балкона может выполняться различными материалами. Это и пластиковые панели, и виниловый сайдинг, и фиброцементные фасадные панели и другие вещества. Материал выбирается такой, чтобы он мог защищать каркас и утепления от внешних факторов. Он должен быть прочным, влагоустойчивым, переносить перепады температуры, а также не выгорать на солнце.

Внутренняя отделка также крепиться к обрешетке. После проведения всей электрики начинается отделка балконов под ключ именно со стен. Материалом может послужить что угодно - по вашему усмотрению. Для потолка обрешетка нужна не только для утепления - она также послужит каркасом в случае расширения балкона. В конце отделочных работ переходят к полу. В ячейки для обрешетки укладывается изолирующий материал, что поможет сохранить пол в тепле.

Установка встроенной мебели

Наиболее распространённой встроенной мебелью для балкона является шкаф. Обычно компании, занимающиеся ремонтом балкона под ключ, предлагают и установку шкафа. Лучше воспользоваться их услугами: они встроят мебель гармонично, а также она никогда не будет шататься. При этом мебель будет совпадать по цвету со всей остальной отделкой.

Также, определенные компании предлагают сделать встроенный диван. Он может занимать всё пространство, выполнятся в виде буквы П либо быть вдоль одной из стен. В том числе возможно его совмещение с подоконником. Такая мебель будет так же выполнена гармонично с остальной отделкой.

Ремонт балкона и лоджии под ключ - это комплексная работа. Она предназначена для того, чтобы застеклить, утеплить и выполнить все остальные мероприятия, которые сделают вашу жилплощадь более уютной и теплой.

Ремонт балкона своими руками очень редко ограничивается отделочными работами. В подавляющем большинстве случаев нам приходится выполнять капитальную реконструкцию самого основания, особенно если на нем есть признаки износа и разрушения.

Именно поэтому, приступая к ремонтным работам, стоит заранее проанализировать ситуацию, составить план работ и хотя бы ориентировочную смету. Чтобы вы могли справиться с такой задачей, потратив при этом меньше времени и сил, ниже я опишу основные этапы ее реализации.

Этап 1. Восстановление несущих конструкций

Демонтажные работы

Если вы думаете, с чего начать ремонт лоджии или балкона, то я советую в первую очередь удалить старую отделку. Без выполнения этой операции мы не сможем объективно оценить состояние конструкции и понять, что именно нам предстоит сделать, а какие операции будут излишними.

Потому первая часть алгоритма ремонтных работ предполагает такие операции:

1. На первом этапе демонтируются старые рамы.
2. С наружной стороны балкона снимаются водоотливные планки (капельники) и козырьки, установленные в верхней части.
3. Затем удаляется напольное покрытие. Это делать нужно в обязательном порядке, поскольку иначе мы не сможем оценить состояние бетонной плиты.

При демонтаже напольного покрытия нужно соблюдать осторожность. Так, например. Сбивая плитку перфоратором важно не перестараться, иначе можно повредить основание.

1. Удаляется отделка стен. Это не касается прочно держащейся стеновой плитки (т.н. «кабанчик») — если она не отслаивается, то поверх нее вполне можно монтировать теплоизоляцию или укладывать штукатурку.
2. Если балконное ограждение обшивалось досками, профнастилом или другим материалом – вся обшивка демонтируется. Должны остаться только металлические прутья или железобетонная плита.

После этого нам нужно разобраться, потребуется ли ремонт основания , или же можно обойтись отделкой. Признаками аварийного состояния несущих конструкций будут:

• разрушение (растрескивание, выкрашивание) защитного бетонного слоя;
• обнажение металлических закладных и элементов арматурного каркаса с коррозией металла;
• непрочная фиксация ограждения (плита или конструкция из прутьев шатается при минимальном приложении усилия);
• обрушение или растрескивание парапета, повреждение места крепления балконного ограждения.

Если хотя бы один из этих признаков весть в наличии, то нам придется делать капитальный ремонт, обязательно включающий в себя сварочные и бетонные работы.

В домах старой постройки анализ состояния балкона напоминает игру в «русскую рулетку»: плита может быть как идеально целой, несмотря на более чем вековой возраст, или сильно изношенной, хотя с момента постройки прошло всего лет 20-30. В последнем случае, кстати, часто приходится менять перекрытие полностью, и здесь без профессионалов с соответствующим оборудованием не обойтись.

Укрепление балконной плиты и ограждения

Когда демонтаж закончен и повреждения основания выявлены, приступаем собственно к ремонтным работам. Здесь алгоритм напрямую зависит от характера и масштаба повреждений, потому я перечислю основные операции, которые могут вам понадобиться:

1. Поверхность бетонной плиты очищается от пыли и мусора. Фрагменты материала, которые слабо держатся, нужно удалить – причем это касается как осколков на краю основания, так и частей бетона, образовавшихся в результате растрескивания плоскости.
2. Щели и трещины, выявленные в результате очистки бетона, расшиваются с использованием дисковой пилы с рабочей частью из прочного материала. При расшивке трещина расширяется и углубляется до целого слоя бетона, кроме того, на каждую трещину наносятся поперечные канавки, которые затем обеспечат ее эффективную герметизацию.

1. Обнажившиеся фрагменты арматуры очищаются от ржавчины и обрабатываются противокоррозионным составом. При необходимости навариваются дополнительные арматурные контуры взамен изношенных.

1. Для починки краев основания балкона снаружи необходимо установить опалубку. Она может быть съемной (из деревянного бруса или толстой доски) или несъемной (из металлического уголка). Второй вариант более трудоемок в реализации, поскольку уголок придется приваривать к арматурному каркасу плиты, но и более практичен – металлическая окантовка будет служит дополнительной защитой.
2. После выполнения предварительных работ все участки, которые подлежат ремонту, грунтуются. Поникающая грунтовка для бетона призвана обеспечить высокий уровень адгезии основания с ремонтным составом.

Сам ремонт проводится по такой схеме:

1. Небольшие щели и трещины заполняются цементно-клеевым раствором и затираются для формирования ровной поверхности.
2. В крупные полости при этом закладываются дополнительные фрагменты арматуры, изготовленные из рифленого прутка сечением 8 – 12 мм.

1. В опалубку, установленную на краю плиты, заливается бетонный раствор на основе цемента марки М400 и выше.
2. Если плита сильно повреждена, то вместо заполнения отдельных участков выполняется заливка стяжки. При этом поверх старого основания можно уложить дополнительный армирующий контур из сварной сетки.

Отдельно производится ремонт кровли:

1. Когда крышей балкона выступает перекрытие лоджии верхнего этажа, то можно ограничиться герметизацией стыков со стенами и установкой козырьков.

1. Если же в качестве кровли используется бетонная плита (балкон на верхнем этаже), то ее нужно починить по тому же алгоритму, который был описан выше, а затем покрыть несколькими слоями рубероида для защиты от влаги и предотвращения дальнейшего разрушения.
2. Наконец, кровлю на металлическо каркасе мы просто перекрываем, используя металлочерепицу, шифер, профнастил или другие материалы. Покрытие монтируется с помощью металлического крепежа, а под него в обязательно порядке укладывается водонепроницаемая мембрана, выполняющая функцию отведения дождевой и талой воды.

Этап 2. Подготовка к отделке

Защита от влаги

Ремонт лоджии своими руками также предусматривает ее внутреннюю отделку. Однако простая облицовка пола кафелем или обшивка стен пластиковыми панелями не принесут желаемого результата. Для того чтобы превратить бетонный каркас в привлекательную комнату, которая по своему микроклимату будет сравнима с жилой, придется потратить время и силы на подготовку.

На первом этапе я бы рекомендовал обратить внимание на гидроизоляцию. Конечно, для защиты от протекания можно просто использовать полиэтиленовую пленку, уложив ее под напольное покрытие, но если сделать все по правилам, то качество гидроизоляции многократно возрастет.

Лучше всего использовать обмазочные или проникающие составы. Принцип действия у них разный, но наносятся они одинаково:

1. Отремонтированное бетонное основание очищаем от пыли.
2. Для обработки проникающим составом увлажняем бетон.
3. Затем широкой кситью-макловицей распределяем гидроизоляционный состав по всей плоскости основания, заходя на стены примерно на 10 -15 см.

1. При необходимости наносим второй слой влагозащитной смеси. При этом лучше всего выполнять повторную обработку, когда первая порция материала уже начала полимеризоваться, но еще не полностью высохла.

Сушка гидроизоляционного слоя занимает от 24 до 48 часов. При этом до полного высыхания желательно не подвергать поверхность механическим нагрузкам и защищать от влаги.

Остекление

Если мы планируем не просто облагородить балкон или лоджию, но и превратить их в жилое (пусть и условно) помещение, то проект реконструкции обязательно должен включать в себя . Для установки на балконе лучше всего подойдут металлопластиковые окна или изделия из так называемого «тёплого алюминия» — алюминиевые рамы с теплоизоляционными полимерными вставками.

Сам процесс монтажа оконных конструкций довольно сложен, но при этом достаточно подробно описан и в документации компаний-производителей, и в других моих статьях на этом ресурсе. Так что здесь приводится лишь самая общая инструкция, затрагивающая основные этапы установки:

1. Проводим замеры проема, который нужно остеклять.
2. По полученным размерам заказываем изготовление оконных конструкций. Комплектацию можно подбирать в зависимости от ваших запросов, но единственное, на чем я бы не советовал экономить, это энергоэффеткивное остекление. Цена такого стекла сегодня не намного выше обычного, но его использование снижает теплопотери через закрытые окна на 25 – 40%.

1. Изготовленные по размерам окна распаковываем, снимаем створки и извлекаем стеклопакеты из рам.
2. Рамы устанавливаем на балконное ограждение и выравниваем с помощью клиньев, закрепляя сверху и снизу либо анкерами, либо монтажными пластинами. Между собой соединяем рамы специальными армированными профилями, которые будут компенсировать ветровую нагрузку.

1. Снаружи закрываем все зазоры металлическими нащельниками, а изнутри задуваем монтажной пеной.
2. Возвращаем на место стеклопакеты и навешиваем створки на петли. Выполняем регулировку открывающихся частей, настраивая фурнитуру с помощью специальных винтов.

Все эти операции нужно выполнять как минимум вдвоем, поскольку вес одного окна с установленным стеклопакетом и навешенной створкой может превышать 100 – 120 кг.

Утепление

Перед тем как сделать ремонт на балконе, его также стоит утеплить. Так мы не только сделаем помещение более комфортным, но и частично решим проблему с : если не уделить внимание теплоизоляции, то влага из воздуха будет постоянно оседать на самых холодных поверхностях, и отделка будет постоянно намокать.

Утепление начинаем с пола:

1. На бетонное основание укладываем лаги, длина которых соответствует длине балкона.
2. Лаги крепим к стенам и опираем на черепные бруски, а затем выравниваем по плоскости с помощью клиньев.

1. Пространство между лагами заполняем теплоизоляционным материалом. Если наша смета ограничена, то можно брать строительный (ни в коем случае не упаковочный) пенопласт, но я бы советовал немного переплатить и использовать либо полистирол, либо минеральную вату. Преимуществом первого материала является его высокая плотность и механическая прочность, в то время как минвата не только хорошо сохраняет тепло, но и отличается паропроницаемостью.

1. Сверху монтируем черновой пол – настил из досок либо прочной фанеры толщиной от 12 до 20 мм в зависимости от планируемой нагрузки. Крайне желательно, чтобы между теплоизоляционным слоем и черновым настилом сохранялось расстояние около 40 -50 мм для естественной вентиляции.

Также утепляем стены:

1. На вертикальные поверхности устанавливаем обрешетку из горизонтальных брусьев сечением от 30х30 мм. Оптимальный отступ обрешетки от стены равен толщине утеплителя + 3-4 см, шаг элементов каркаса — 50-60 см.
2. На стены в ячейки обрешетки укладываем панели теплоизоляционного материала. Все щели заполняем либо обрезками утеплителя, либо саморасширяющейся пеной.
3. Сверху устанавливаем либо пароизоляционную мембрану, либо слой фольгированной полимерной пленки. Второй вариант дороже, но эффективнее с точки зрения энергосбережения.

Этап 3. Отделочные работы

Различные дизайнерские идеи ремонта балкона могут быть реализованы с применением самых разных отделочных материалов. Разные варианты отделки я опишу в таблице ниже: