Сейчас можно встретить достаточно много объявлений от строительных компаний, предлагающих отстроить дом под ключ всего за миллион рублей. Часть из них это, к сожалению, откровенный обман, так как «под ключ» вам возведут только коробку дома, а все остальное это за отдельную плату. Но другая часть – это все-таки реальные предложения. Давайте разберемся, как можно построить дом за миллион, каким он может быть и какие стратегии экономии получится применять при строительстве.

Что скрывается за таким щедрым предложением

«Черная» и «белая» стратегии экономии

Как бы банально это не звучало, но все на свете имеет свою цену и всегда есть определенные границы, которые не получится пересечь. Например, пусть даже в спортивных соревнованиях ставятся новые рекорды, но бегать со скоростью звука у человека вряд ли получится – ну разве что когда-нибудь станут реальностью мечты фантастов про телепортацию. То же самое можно сказать и о стройке:

Есть определенная цена материалов и стоимость работ, ниже которой опускаться попросту бессмысленно.

Отсюда однозначный вывод – сэкономить получится или на материалах и соблюдении технологии (что сделает дом как минимум некомфортным для проживания), или экономия будет «легальной» - основывающейся на уменьшении затрат за счет удаления ненужных элементов и максимального упрощения всего остального.

Дом за миллион: каким он может быть

Правильное строительство любого дома проводится в несколько этапов. В первую очередь подбирается земельный участок и составляется проект. Дальше на основании проекта разрабатывается фундамент, возводятся стены и крыша, выполняется разводка инженерных коммуникаций, проводятся отделочные работы.

Теперь, когда мы разделили общее строительство дома на несколько частей, можно понять, на чем получится сэкономить, и построить дом за миллион рубле.

Подбираем земельный участок

Даже если вы нашли отличный участок, который казалось бы, полностью устраивает по расположению, подведенным коммуникациям и прочим моментам, надо оценить его с точки зрения дальнейшей экономии:

    Качество грунта . Это самое главное, что может повлиять на стоимость дома, так как для некоторых типов грунтов подходит не всякий фундамент. Качество грунта определяется исключительно геологической экспертизой. Стоит ее проведение недорого, но у вас на руках будут исчерпывающие данные, опираясь на которые специалисты смогут рассчитать фундамент и определить оптимальное место для дома на участке.

    Подъездные пути . Обычно экономные проекты строятся без применения тяжелой техники, но в любом случае надо будет доставлять на участок стройматериалы.

    Стоимость подключения к газовой магистрали, электричеству, водоснабжению. В некоторых случаях может оказаться, что, например, водопровод вели вскладчину, а предыдущий владелец участка в работах не участвовал, и теперь подключение будет стоить приличных денег.

Оценивать участок надо не только по его красоте

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Каким будет проект дома

Любые архитектурные изыски ведут к удорожанию проекта. Чтобы получить экономный проект дома за миллион, придется отказаться от эркеров и разноплановой архитектуры. Также надо помнить, что дополнительных денег стоит внутренняя несущая стена. Как итог, придется остановиться на планировках домов 6х6 или 6х8 – стандартных «коробках». Впрочем, уют дома не зависит от его размеров, а без внутренних несущих стен планировка может быть любой.

Если вы обращаетесь в приличную строительную компанию, то при заказе строительства «под ключ», проект дома вам сделают бесплатно. Это еще один способ «белой» экономии – дом возводится не наугад, а значит, в будущем исключены неприятности со смещением грунтов и им подобные.

Выбираем фундамент

Предварительно здесь можно сказать только то, что самый экономный вариант – это свайно-винтовой фундамент. Но обычно такое основание делают для каркасных или других деревянных домов – для построек из газобетона или кирпича придется ложить монолитный или ленточный фундамент. Какой из фундаментов выбрать, заранее сказать невозможно – все зависит от типа грунта на участке и выбранного материала для строительства дома.

По свайно-винтовому основанию также надо отметить, что иногда ради экономии увеличивают расстояние между опорами на свайном поле – вместо 2 метров делают 2,5-3. Действительно, есть определенный процент построек, в которых сваи расположены на таком расстоянии и они уже достаточно долго стоят. Но именно про такие дома снято множество видеороликов. в которых показано, как пол может немного «гулять», когда по нему ходишь. Поэтому, этот вид экономии очень сомнительный – каждый пользуется им на свой страх и риск.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают . Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Выбираем технологию строительства

Технологий строительства насчитывается несколько десятков, но чтобы построить дом за миллион рублей под ключ, подходят далеко не все.

Сразу надо развеять миф – кирпичный дом за миллион построить нельзя.

Кирпич это достаточно тяжелый материл – даже если на участке идеальные условия, чтобы положить мелкозаглубленный фундамент, то и самый маленький дом 6х6 обойдется дороже. Если встречаются другие предложения, значит на каком-то из этапов нарушается технология или речь идет только о возведении «коробки».

Кирпичный дом за миллион – некоторые даже пытаются зарабатывать на интересе к этому вопросу

Следующий вариант – пеноблоки или газобетон. Это достаточно схожие между собой материалы – стоимость их меньше, чем у кирпича, а вес и достаточно большие размеры блоков делают трудозатраты при монтаже ниже. Основной момент, на который надо обращать внимание – отделка. Если у пенобетона просто непрезентабельный вид, то для дома из газобетона обязательно надо устраивать вентилируемый фасад. Но получится или нет выстроить дом из газобетона за миллион рублей, зависит в первую очередь от фундамента и размеров постройки – если это будет маленький домик типового проекта 6х6, то такая вероятность есть.

Но чаще всего при желании построить дом за 1000000 рублей под ключ все-таки выбирают одну из технологий каркасного домостроения, например, СИП-панели или дома из бруса. Смысл технологии в том, что на заводе изготавливаются детали дома, а на стройплощадке они просто собираются как конструктор. Отдельный плюс – это сроки. В некоторых случаях можно полностью закончить все работы за несколько дней – максимум за пару недель.

Форма крыши и материал кровли

Здесь работает тот же принцип, что и для проекта – чем проще, тем дешевле. Если ориентироваться только на эксплуатационные характеристики и убрать все украшательства, то оптимальным вариантом была и остается двускатная крыша.

Под двускатной крышей можно обустроить мансарду

В некоторых случаях рассматривают вариант плоской кровли, и на первый взгляд действительно может показаться, что она дешевле. Но надо учитывать, что эконом-вариант здесь – это рубероид, который лет через пять начнет протекать и потребует замены.

Оптимальным материалом кровли чаще всего является современная битумная черепица. Основной ее недостаток – высокие требования к квалификации кровельщика – в противном случае, через какое то время могут начаться протечки. Но при заказе строительства «под ключ» это забота строительной компании.

Инженерные коммуникации

Главным образом сюда относятся электрика, водоснабжение и канализация. Правил для экономии тут всего два:

    Все работы должны проводить квалифицированные специалисты. Надо помнить, что некачественный монтаж может привести не только к переделке работ, но и спровоцировать аварийную ситуацию.

    Цена материалов и комплектующих находятся в прямой зависимости от их качества. Если сэкономить здесь и сейчас, то высока вероятность, что скоро понадобится ремонт, и дом за миллион выльется в «копейку».

Вывод тут только один – сэкономить на инженерных коммуникациях можно главным образом только на установке автоматики.

Надо продумать все виды подключений

Отделочные работы

Не понадобятся отделочные работы только в одном случае – если дом строится из клееного бруса. Во всех остальных случаях в смету должна быть заложена отделка сайдингом или вентилируемый фасад. Даже дом из обычного бруса естественной или камерной сушки желательно утеплить. И в результате получится, минимум, дом за 1500000 рублей под ключ.

В целом, особой разницы в способах отделки нет – можно оценивать их по стоимости материалов и работ, чтобы не выходить за пределы сметы.

Видео описание

В видеоролике смотрите пример расчета насколько реально построить дом из кирпича за миллион:

Строить или не строить

Без анализа участка сложно однозначно сказать, получится или нет уложится в запланированную смету. Вы можете полностью рассчитать, например, как построить дом за миллион рублей из пеноблоков, но не учесть некоторых нюансов, которые приведут к ощутимому удорожанию всей стройки.

Если брать в общем, то по соотношению цена и качество лучше всего выбрать дом из СИП панелей – эта технология позволяет быстро и относительно недорого отстроить полноценный дом, а закупить для стройки придется только 5 видов материалов, что позволяет достаточно точно заранее рассчитать всю смету.

Но при этом надо помнить главное – все имеет свою цену. Если задаться целью, то дом за миллион построить можно. Вот только какие будут его размеры и качество – это совсем другой вопрос.

Несмотря на кажущиеся ограничения, дома с ценой до 1 миллиона - это полноценные и достаточно просторные здания, способные стать домом для семьи из 3-4 человек.

Что можно предусмотреть в таком проекте?

  • До трех спален с выходом на балкон.
  • Просторный холл и прихожую.
  • Кухню, столовую и гостиную. Для удешевления стоимости их можно совместить, превратив в большое пространство, разделенное на функциональные зоны.
  • Достаточно большую террасу (около 10-12 м2). Ее можно использовать не только в качестве места для встречи с друзьями или летней кухни. При верной планировке терраса может стать дополнительным бытовым помещением, которое поможет организовать хозяйство.

Большинство готовых проектов «Марисруб» представляют собой продуманные до мелочей здания, способные предложить максимальный комфорт и функциональность своим будущим хозяевам.

Однако если вы не нашли тот вариант, который смог бы на все 100 % соответствовать вашим нуждам, архитектурный отдел компании готов прийти на помощь и совершенно бесплатно подкорректировать проект.

Проектируем с нуля, учитывая все пожелания клиентов

Достаточно лишь позвонить консультантам «Марисруб» и рассказать о том доме, который вы хотите построить. Специалисты компании быстро передадут задачу проектировочному отделу и вскоре предоставят вариант решения поставленной задачи.

Не выходя за рамки бюджета в 1 миллион, мы сможем предусмотреть:

  • котельные и бытовые помещения;
  • кабинет;
  • гардеробную;
  • несколько санузлов.

Все о ценах

Одним из самых волнующих вопросов является вопрос цены. Как она формируется? В случае с «Марисруб» все предельно просто и честно. Стоимость готовых проектов домов, указанная в каталоге, реальна и не повышается. В перечень дополнительных строительных работ, оплачиваемых отдельно, входят лишь:

  • заливка фундамента;
  • чистовая кровля.

Таким образом, каждый заказчик может точно знать о том, сколько придется потратить на реализацию задумки уже в самом начале строительства. Никаких неожиданных цифр и сумм в итоговой смете не появится. Это мы гарантируем.

Сотрудничать с нами удобно еще и потому, что «Марисруб» использует поэтапную систему оплаты. Заказчикам не нужно выплачивать все 100 % стоимости в момент подписания договора. Мы делим цену на несколько частей, которые выплачиваются постепенно, по мере сдачи каждой фазы строительных работ.

Канадский дом из сип-панелей 90 м2 спроектирован с учётом европейских традиций и адаптирован для эксплуатации в российских погодных условиях. Дом состоит из двух этажей. На первом имеются прихожая, просторная гостиная, кухня, с/у, топочная и небольшая комната, на втором - холл и две спальни. Планировка внутренних помещений - студийная, открытая, свободная, что даёт ощущение единого пространства. При этом остается возможность в любой момент возвести стены там, где пожелает заказчик. По желанию к дому можно возвести дополнительные пристройки. Есть возможность сделать два входа-выхода. Первый будет вести на улицу, - ему можно доверить официальную часть своей жизни. Второй - во двор - его удобно использовать, если Вы хотите достроить террасу.

План 1 этажа
План 2 этажа

1. Фундамент

  • Винтовые сваи - обработанные антикоррозийным составом.
  • Диаметр - 108 мм., длина - 2500 мм., оголовок - 250 х 250 мм.
  • Монтаж спецсредством (бурмашина), обрезка в уровень, бетонирование стволов

2. Комплектация дома

  • Обвязка - брус 200 х 200 мм.
  • Высота 1-го этажа - 2500 мм.
  • Высота мансардного этажа - от пола 1250 мм. до конька 3600 мм.
  • Перекрытие нулевое - СИП панели 174 мм c OSB-3 производства КАЛЕВАЛА (Россия).
  • Наружные стены - СИП панели 174 мм c OSB-3 производства КАЛЕВАЛА (Россия).
  • Внутренние перегородки - каркасные из доски 50х100 мм строганная без обшивки
  • Междуэтажное перекрытие - по балкам 50х200 мм. настил из ОСП-3 плиты толщина 22 мм.
  • Мансардные наружные стены и крыша - СИП панели 174 мм с КАЛЕВАЛА (Россия).
  • Расходные материалы (саморезы оцинкованные - желтопассированные, перфорированный крепеж, монтажная пена, гвозди, винты(глухари), огне-биозащита NEOMED лидер на рынке антисептиков!)
  • Монтаж.
  • Доставка домокомплекта до 50 км.

3. Крыша металлочерепица GRAND LINE

  • Обрешетка - доска 25 х 100 мм.
  • Контр обрешетка - брус 25 х 50 мм.
  • Металлочерепица полиэстер, толщина стали 0,5мм.
  • Саморезы, карнизные, коньковые, ветровые планки и планки примыкания.
  • Монтаж.
  • Доставка.

4. Окна

5. Водосточная система

  • Пластиковый водосток
  • Монтаж. Доставка.

6. Отделка карнизных свесов пластиковым софитом

  • Подшив карнизных свесов софитом с перфорацией
  • Монтаж. Доставка.

7. Внешняя отделка дома виниловым сайдингом

8. Входная дверь.

  • Заказчик приобретает самостоятельно входную дверь.
  • Установка входной двери бесплатно!

Всего за строительство: 1 000 000 руб.

Дополнительно:

  • Терраса 2х6м - 75000 рублей

    • Фундамент свайный
    • Обвязка - брус 200 х 200 мм.
    • Опорные столбы - 150 х 150 мм
    • Крыша стропильная - доска 50 х 150 мм
    • Лаги пола 50х150 мм.
    • Кровля - металлочерепица 0,5 мм, в цвет основной кровли.
    • Водосток
    • Подшив карнизных свесов по периметру
    • Монтаж. Доставка.
  • Проектные работы входят в стоимость.

Дом 90 м2 за миллион!!! Фотографии построенного дома по акции в Липецкой области.

Каркасный дом за 1000000 рублей под ключ строится по нескольким типовым вариантам, хорошо продуманным сотрудниками компании. Мы также предлагаем индивидуальное проектирование, при котором учитываются любые пожелания заказчика. В наших домах тепло зимой и комфортно летом, а к преимуществам построек относятся:

Дома за миллион рублей имеют большую площадь вне зависимости от особенностей проекта. Материал для строительства обрабатывается антисептиками, не подвергается воздействию сырости, грибка, устойчив к возгораниям. Каждый проект имеет длительную гарантию, отличается высокими эксплуатационными характеристиками.

Этапы возведения

Несколько доступных вариантов коттеджей имеют свои особенности. При необходимости возможно изменение дизайна либо индивидуальное проектирование. При выполнении работ соблюдается следующая последовательность:

  • в подготовленную траншею заливается бетонная смесь для обустройства фундамента;
  • собирается каркас из доски естественной влажности;
  • возводится мансардный этаж, а при его отсутствии в проекте – кровля;
  • обшивка стен формируется по типу многослойного пирога, с использованием тепло-, влаго- и звукозащитных материалов;
  • настилаются полы и монтируются потолки;
  • строение окончательно отделывается.

Готовый коттедж можно получить уже через 30 дней после начала работ. Сжатые сроки монтажа являются одним из преимуществ подобного жилья.

Наши преимущества

При наличии суммы в 1 миллион рублей, заказчик имеет возможность построить просторный и комфортабельный коттедж. Для этого надо обратиться к нам и выбрать один из проектов. Мы строим подобное жилье почти 20 лет и гарантируем отличное качество. К преимуществам сотрудничества с компанией «Градодел» относятся:

  • отсутствие требований к клиенту, кроме предоставления стройплощадки;
  • высокие потолки;
  • ежедневные фотоотчеты о ходе работ;
  • бесплатная доставка комплектующих на расстояние до 100 км;
  • строительство силами квалифицированных мастеров.

Наша компания быстро и качественно построит коттедж на участке клиента и уложится в сумму 1 миллион рублей. За эти деньги заказчик получает просторное и комфортабельное строение, в котором для каждого члена семьи найдется своя комната. Обращайтесь к нам, и ваша мечта станет реальностью уже через месяц. Мы с удовольствием выполним любой проект, в том числе по чертежам клиента.

Доброго времени суток всем аборигенам и наблюдателям. Меня зовут Вячеслав и я из той категории пользователей форума, которые часто пользуются поиском, прислушиваются к мнению спецов, но "диванных" советов не дают, т. к. профессиональное строительство - явно не мой конёк... но вот настало время и мне строится и пора выйти из тени

Буду очень признателен, если осилите мою писанину, т. к. нужна компетентная критика завсегдатаев, иначе могу наломать дров...

Что имеем: приобретен небольшой участок в стародачном месте Пушкинского района подмосковья (6,5 соток, ИЖС) с частью ветхого дома, куда подведен газ, электричество (10 КВ) и выгребная яма, вот и все плюшки. Приобреталось всё это дело для строительства небольшого дома (до 150 кв. м) под рождение и первые годы жизни ребенка без таскания колясок по подъездам бетонных клеток, наслаждения выхлопными газами и прочих прелестей малогабаритного сектора города-геммороя.

Наученный опытом знакомых, кто нанимал "проверенные бригады" и потом удивлялся сюрпризам отечественного деревянного зодчества, причем как бруса (проф. и непроф.), так и каркаса: ...остановился на пеноблоке на свайном фундаменте, как на наиболее оптимальном решении, опираясь на скромный бюджет строительства (до 2,5 млн. руб. на всё про всё)

Когда очередь дошла до выбора подрядчика - посетил несколько крупных и всем известных фирм формата "под ключ", и в принципе даже не удивился двукратному росту сметы при живом общении с утомленными потоком людей менеджерами...что и требовалось доказать...

Было принято решение разбить стройку на фазы и сначала обратиться к фундаментщикам. С помощью горячо любимого Ютуба, где все официальные видео ФОРУМХАУСА засмотрены до дыр, наткнулся на канал весьма толкового мужичка, который с усердием пионера-героя объяснял диванным монстрам, что такое сваи, какие из них правильные и как их монтировать. разумеется попутно предлагая свои услуги...

И вот я уже с интересом узнавал по телефону, как измениться его конечный ценник, как вдруг листая его видео, наткнулся на относительно свежий проект под названием "Одноэтажная Россия", где довольно противный дед со злыми и жадными глазами раскрывает всей стране секрет строительства "дома за миллион" попутно впаривая кирпич, кровлю и комплектующие

Имея скромный опыт интернет зазеркалья (есть опыт интернет-продаж) мне сразу бросились в глаза полчища т. н. "троллей" в комментариях у "ОР" и гневных опровержений, состряпанных на скорую руку. Такая активность обычно свидетельствует о жесткой конкуренции в этом сегменте рынка, тем более, что бородатый очень нелестно отзывается о фирмачах, впаривающих каркасники, СИПы и прочие бюджетные варианты...

В последнем видео проекта "Дом за миллион" публике была представлена смета чудо строения из кирпича, после которой гневные реплики подзатихли...

Собственно вопрос к знатокам, насколько написанное в этой "скрижали" соответствует действительности и в чём всё-таки подвох, т. к. проектик кирпичного дома хоть и скромный (во всех смыслах), но по параметрам мне вполне подходит. Не дайте ошибиться, Мэтры

П. С. саму смету, как и ссылки на канал выкладывать не стал, чтобы не дай Бог не уличили в пропаганде империализма в тоже время, на ютубе этот старикан нашумел и профи с лучшего форума страны должны были давно проанализировать его аргументы вдоль и поперёк и дать рецензию.

С уважением, Вячеслав Харитонов