Materiali da costruzione

Pietro Kravets

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Un A

Ogni edificio, amministrativo o residenziale, ha non solo piani fuori terra, ma anche locali sotterranei in cui si trovano tutte le comunicazioni: riscaldamento, fognature, approvvigionamento idrico e sono inoltre installate attrezzature per garantire il normale funzionamento dell'intera struttura.

Questi spazi sotterranei vengono utilizzati anche come abitazioni, dove vengono allestiti appartamenti o magazzini. Tutti questi livelli sotterranei sono chiamati piano terra e seminterrato. Qual è la differenza tra un seminterrato e pianterreno? Sono simili nella posizione del piano sotto il livello del piano terra, ma i seminterrati differiscono dai seminterrati nelle loro caratteristiche.

Dovresti sapere in cosa differisce un seminterrato da un seminterrato. Il seminterrato si trova interamente interrato; ci sono casi in cui una parte viene portata sopra la superficie del terreno, ma non sarà possibile realizzare un piano intero a causa dell'altezza dei muri.

Il basamento è parzialmente interrato, sporge dalla superficie terrestre con le sue pareti poco meno della metà della sua altezza e poggia sul basamento della struttura. A volte il seminterrato è chiamato piano terra o primo piano basso.

La differenza più importante tra il seminterrato e il seminterrato è che meno della metà si trova sottoterra e inoltre non fa parte delle fondamenta. Sia il seminterrato che il seminterrato hanno parametri, tipologie di scopi e ubicazione diversi rispetto all'edificio.

Scopo e struttura del seminterrato

Nel caso in cui la struttura poggi su una fondazione a strisce, è possibile predisporre un seminterrato in casa. Per fare ciò, dopo aver completato la costruzione della fondazione, viene praticato un buco da cui viene rimosso il terreno: lì verrà posizionata una stanza sotterranea.

Di norma, è qui che vengono portati fuori tutti i tubi e le comunicazioni, vengono installate le caldaie, le apparecchiature per il riscaldamento dell'acqua e altre unità. Alcuni proprietari vi allestiscono una cantina per conservare i prodotti, sia freschi che trasformati, allestiscono magazzini per cose o oggetti e cose che vengono utilizzati raramente, e la utilizzano anche come garage per un'auto o altro autoveicolo.

Gli scantinati non sono adatti per la sistemazione di locali residenziali a causa della mancanza luce naturale, umidità e frescura. Se succede disastro naturale o per qualche tipo di emergenza, un sotterraneo di questo tipo può essere utilizzato come rifugio, e dentro tempo di guerra Ci stanno costruendo un rifugio antiaereo.

Parametri dimensionali dei seminterrati

L'altezza dei seminterrati può variare da uno a due metri e lo spessore delle loro pareti dipende direttamente dai materiali utilizzati nella costruzione, dai loro parametri generali, nonché dalla qualità e dallo strato del terreno, che varia da 10 a 71 centimetri. Se il muro è in cemento armato, con un'altezza di un metro e mezzo e una lunghezza di due metri, lo spessore sarà di circa 15 centimetri.

Un mattone con gli stessi parametri sarà di circa 40 centimetri. Il seminterrato non può trovarsi sotto l'intera base dell'edificio, ma solo sotto una parte, e non solo sopra fondotinta a strisce, ma anche su fondazioni su pali. In questo caso, semplicemente, le pareti diventano ancora più spesse, stendendo ulteriori strati di impermeabilizzazione.

L'altezza di una stanza del genere non sarà superiore a un metro, che è la differenza tra un seminterrato e un piano terra con un'altezza di 2,5 metri.

Caratteristiche della disposizione del seminterrato

Il pericolo maggiore per gli scantinati sono le acque sotterranee, che complicano la costruzione e portano a frequenti allagamenti dei locali sotterranei. Per proteggerli dall'umidità, i pavimenti dovrebbero essere posizionati al di sopra del livello dell'acqua nel terreno e si dovrebbe porre l'accento su di essi base in cemento- un cuscino di 15-20 cm di spessore Prima di versarlo, è obbligatorio installare strati di impermeabilizzazione - pellicola protettiva, cartone catramato, polistirene espanso o polietilene. Per le pareti del seminterrato vengono utilizzati mattoni, cemento, cemento armato e altri tipi di materiali da costruzione.

Il seminterrato necessita di una ventilazione obbligatoria, senza la quale si verificherà un sicuro accumulo di condensa. Sia le pareti che il pavimento ed il soffitto dovranno essere trattati con apposite soluzioni impermeabilizzanti penetranti o protettivi spruzzati.

Disposizione al piano terra

Quando si dispone il piano terra, le pareti e il pavimento poggiano sulla fondazione, che si trova su tutta l'area della casa. La base può essere di qualsiasi tipo: striscia, pila o monolitica. Lo scopo principale del seminterrato dell'edificio è quello di proteggere la struttura dall'umidità e svolge perfettamente questo compito, rendendo possibile la creazione di spazi abitativi sotterranei.

Rispetto al seminterrato ha molto più luce, ci sono finestre e la temperatura è leggermente inferiore rispetto ai locali fuori terra.

Inoltre, i tubi di comunicazione della struttura vengono portati nel seminterrato e vengono realizzati i locali caldaie. Ma non può essere usato come rifugio antiaereo o rifugio, perché maggior parte le pareti sono in superficie.

Caratteristiche dimensionali della base

Secondo i regolamenti edilizi, l'altezza delle pareti del seminterrato deve essere di almeno 2,5 metri e lo spessore delle pareti varia da 0,2 a 0,6 metri. Ciò dipende dai materiali utilizzati nella costruzione: se è stato utilizzato il cemento armato, il muro avrà uno spessore di 20-25 centimetri e per i mattoni questa cifra aumenterà fino a 50 centimetri. Per la costruzione vengono utilizzati gli stessi metodi e impermeabilizzazione del caso di sistemazione del seminterrato.

Tipi di zoccoli

La base può essere realizzata incassata, sporgente, oppure realizzata in piano unico con il terreno. La differenza di vedute è dovuta alla posizione dei muri rispetto ai vani sotterranei. Quando viene interrato, i muri della casa si trovano più in là di quelli sotterranei. Se viene scelto un tipo sporgente, i muri vengono avvicinati rispetto a quelli di fondazione. Se sono costruiti a filo, le pareti del piano interrato e fuori terra si trovano allo stesso livello.

Di norma, nella maggior parte dei casi, viene scelta una base incassata e affondante, poiché è l'unica di tutte le tipologie meno suscettibile alla penetrazione dell'acqua nella struttura. Durante la costruzione, è importante dotare non solo le finestre, ma anche i condotti dell'aria - prese d'aria per un corretto ricambio d'aria.

La fondazione ottimale per un seminterrato è una fondazione a piastra, ovvero una lastra prefabbricata o monolitica su cui è installato il seminterrato. Quando si costruisce un pavimento nel seminterrato, viene realizzato un mezzo pavimento di sabbia e cemento alto 25 cm, sopra il quale vengono realizzati diversi strati di impermeabilizzazione.

Solo dopo puoi iniziare a costruire muri. Lungo il perimetro dell'edificio viene realizzata una zona cieca, creando una pendenza verso il sito per il drenaggio naturale dell'acqua dalla casa.

Qual è la differenza tra un seminterrato e un piano terra?

La disposizione dei locali interrati dovrà essere scelta in fase di costruzione dell'edificio. Il seminterrato e il seminterrato presentano i propri svantaggi e vantaggi se confrontati tra loro.

Somiglianze tra seminterrato e seminterrato

• I piani della sala si trovano al di sotto del primo piano dell'edificio;
• Utilizzato per scopi domestici, ad esempio per organizzare magazzini;
• L'ubicazione dei locali caldaie con impianti di riscaldamento, approvvigionamento idrico e fognario;
• In tutti i casi, è necessario predisporre l'impermeabilizzazione e sistema di ventilazione per rimuovere l'umidità in eccesso;
• Per la costruzione dei muri, lo stesso materiali da costruzione e protezioni impermeabilizzanti.

Differenze tra seminterrato e seminterrato

• Non fa parte delle fondamenta della casa;
• La maggior parte della stanza è sotterranea;
• È possibile installarlo non solo su fondazione a nastro, ma anche su lastre;
• Situato sotto tutta l'area della struttura;
• Protegge in modo affidabile la casa dalla penetrazione dell'acqua;
• Caratterizzato da alte mura(fino a 2,5 metri), nel caso di un seminterrato solo un metro circa;
• Invulnerabile alla penetrazione acque sotterranee a causa della sua posizione sopra di essi, ma può essere soggetto a precipitazioni e acqua di fusione;
• Adatto per locali residenziali - camere e appartamenti;
• Alza il livello del primo piano della casa.

Conclusione

La scelta del tipo di spazio sotterraneo dipende direttamente dalle preferenze dei proprietari e dei proprietari dell'edificio. Dopo aver scoperto in che modo il seminterrato differisce dal piano terra, viene costruito l'uno o l'altro tipo di locale sotterraneo.

Spesso ordinano la costruzione di una casa con un seminterrato o un piano terra, non avendo un'idea chiara di cosa significhi un piano seminterrato e, di fatto, un seminterrato. Non c'è nulla di sorprendente in questo, dal momento che lo scopo di questi locali è approssimativamente lo stesso, non per niente il piano terra è chiamato seminterrato; È comunque consigliabile comprendere più chiaramente le caratteristiche del piano seminterrato, ciò aiuterà ad adattarlo correttamente alle varie funzioni. E sistemare semplicemente il piano terra, così come il seminterrato, può essere il modo più economico per aumentare lo spazio abitativo della casa.

Piano terra e seminterrato: qual è la differenza?

Sia il seminterrato che il piano terra sono locali parzialmente o completamente interrati. Allora qual è la differenza tra l'uno e l'altro? La differenza tra loro è tecnologica e sta nella profondità in cui sono immersi:

• il piano terra è ribassato meno della metà rispetto al piano di progetto del terreno;
• il seminterrato è al di sotto di questo livello per più della metà o per tutto.

Va tenuto presente che entrambe le stanze possono svolgere funzioni diverse: se i soffitti sono inferiori a 180 cm, si tratta di un piano sotterraneo tecnico, indipendentemente dal livello di profondità. Con di più soffitti alti possono essere classificati come locali residenziali.

SU piccole aree i piani terra/seminterrati consentono di creare ulteriori locali necessari senza aumentare superficie totale costruire una casa.

Disposizione del piano terra

Avendo capito la definizione di cosa sia un piano terra, vale la pena chiarirne le caratteristiche. Ciò aiuterà ad adattare meglio la stanza per nuovi compiti (non dovrebbe rimanere vuota?). Costo e quantità dell'adattamento lavoro necessario ad esso associato dipende in gran parte da condizione tecnica elementi strutturali edificio, nonché da nuove funzioni che si prevede di destinare al piano terra/seminterrato.

Programma minimo

Il modo più semplice per utilizzare un seminterrato o un piano terra è per i locali in cui non è prevista la permanenza permanente delle persone, ovvero è possibile organizzare un solarium, una sauna, una casa palestra, officina, garage e così via. In questo caso, non devi preoccuparti di molte raccomandazioni rigide sulla dimensione delle stanze, loro illuminazione aggiuntiva luce naturale, riscaldamento, isolamento termico pareti esterne e simili.

Secondo le norme, le persone possono soggiornare nei locali destinati alla residenza temporanea fino a 4 ore al giorno.

Programma massimo

Questa è la disposizione dei locali seminterrati per una camera da letto, una sala ricreativa e un ufficio. Quindi si applicano le stesse regole della costruzione di un edificio residenziale. Ciò significa che, ad esempio, l'altezza dei locali non deve essere inferiore a 250 cm, la larghezza dei corridoi non deve essere inferiore a 120 cm, l'altezza dei gradini delle scale non deve essere superiore a 19 cm e la loro larghezza deve essere essere almeno 25 cm, la presenza di luce naturale, ecc. Anche negli scantinati ordinari è possibile soddisfare tutti questi requisiti, ma ciò potrebbe richiedere la ristrutturazione/modifica di alcuni elementi strutturali dell'edificio e ingenti costi finanziari.

Quali problemi devono essere risolti?

Diversi fattori hanno un'influenza decisiva sul costo e sulla complessità del lavoro di sistemazione di un seminterrato o di un seminterrato.

Alta umidità

L'umidità negli scantinati è un fenomeno molto comune, tuttavia, non dovresti averne paura, devi solo eliminare la possibilità di penetrazione dell'umidità fin dall'inizio della costruzione. Di norma, ciò può essere ottenuto realizzando impermeabilizzazioni di alta qualità, compresa l'impermeabilizzazione del pavimento.

La situazione è molto peggiore quando successivamente compaiono muffe o funghi sui muri. Ciò indica una mancanza di ventilazione sufficiente dei locali, nonché un'impermeabilizzazione allentata o danneggiata delle pareti esterne e il loro insufficiente isolamento termico. Il volume e il costo del lavoro necessario per eliminare le carenze sono piuttosto elevati.

Anche il livello della falda freatica e il tipo di terreno su cui è costruito l'edificio sono strettamente correlati allo stato di umidità delle pareti e dei pavimenti del seminterrato. I terreni sabbiosi e le acque sotterranee che si trovano al di sotto del livello del seminterrato/seminterrato sono generalmente asciutti. Ciò significa che anche un lavoro di ammodernamento serio (ad esempio, sistemare una cantina nel seminterrato) difficilmente sarà troppo ingombrante e costoso. Soprattutto quando i lavori di costruzione principali verranno eseguiti in estate.

La situazione è molto peggiore quando il sito ha terreni impermeabili (argillosi) - in questo caso, nonostante il basso livello delle acque sotterranee, i seminterrati possono essere molto umidi. La ragione di ciò è l'acqua che filtra attraverso il terreno e si raccoglie vicino ai muri di fondazione (nell'area dell'ex fossa). In tali momenti è necessario effettuare il drenaggio e questo, ovviamente, aumenta i costi.

La cosa peggiore è quando l'acqua sotterranea è al di sopra del livello delle fondamenta dell'edificio. In questo caso, la sistemazione sia del piano terra che del seminterrato (in particolare) è associata a una serie di difficoltà. La casa deve avere il più possibile un'impermeabilizzazione ermetica. alta qualità, inoltre potrebbero essere necessari lavori separati per drenare l'area.

L'impermeabilizzazione del piano interrato è descritta in modo interessante e accessibile nel video:

È anche una situazione difficile quando le pareti del seminterrato sono secche e si sbriciolano quando vengono toccate. Ciò significa che possono essere così danneggiati dall'umidità e dal gelo che la loro resistenza è notevolmente inferiore a quella prevista. E poi a lavori di isolamento verranno aggiunte più attività per rafforzarlo struttura portante edifici, il che è molto difficile e costoso.

Illuminazione

La disponibilità della luce del giorno è un'altra differenza tra seminterrato e seminterrato. È particolarmente necessario nei soggiorni. Va tenuto presente che la superficie della finestra deve essere almeno 1/8 della superficie del pavimento e, nei locali non destinati all'occupazione permanente di persone, almeno 1/12. Questo è, di regola, molto più di quello che offrono le normali finestre del seminterrato.

Sono progettati più per migliorare la ventilazione che per illuminare adeguatamente le stanze. In questo caso, la larghezza delle aperture è molto importante. Le finestre dovrebbero essere di almeno 90 cm (preferibilmente 120 cm), nel qual caso la situazione di illuminazione sarà abbastanza favorevole.

Altezza

Altezza del seminterrato: questo fattore è molto importante quando si determina come organizzare lo spazio aggiuntivo. Nella maggior parte dei progetti è di circa 220 cm, il che consente la progettazione di locali destinati all'occupazione temporanea di persone. Tuttavia, per molti investitori questa limitazione non rappresenta un ostacolo. Alzando di 30 cm le pareti del seminterrato si può ricavare un locale interrato , adattato alle esigenze abitative. L'altezza è sufficiente per creare diverse sale ricreative o camere da letto nel seminterrato, quindi per aumentare lo spazio abitativo.

Calore nel seminterrato

Il riscaldamento di ulteriori stanze non è un problema se inizialmente viene previsto un adeguato sistema di riscaldamento (come di norma avviene durante la costruzione dell'edificio). Tuttavia, se ciò non fosse previsto, vale la pena tenere presente che nei magazzini è sufficiente una temperatura compresa tra 5 e 8°C, in quelli destinati alla permanenza temporanea - 12-16°C e negli ambienti residenziali locali 18-22°C .

Naturalmente, il riscaldamento a breve termine delle stanze, ad esempio, utilizzando dispositivi portatili riscaldatori elettrici, è accettabile ed economico, ma per il riscaldamento continuo di volume maggiore sono necessarie riserve adeguate nell'impianto di riscaldamento o in un impianto di riscaldamento separato.

Impianto idraulico

Nei locali seminterrati vengono utilizzati abbastanza spesso collegamenti idraulici e fognari. L'installazione di un bagno, di una toilette o di una cucina è associata all'approvvigionamento idrico e allo scarico acque reflue. Tuttavia, se con l'archiviazione acqua del rubinetto sia al piano terra che al piano interrato, in linea di massima non ci sono problemi, quindi si esibisce trama aggiuntiva il drenaggio nel seminterrato può creare alcuni problemi. Poiché, come sappiamo, i liquidi non scorrono in montagne e scantinati profondi, quasi sicuramente sarà necessaria l'installazione di una pompa adeguata, il che aumenta il costo dell'intero sistema.

Elettricità

Dispositivo impianto elettrico– il più delle volte non è troppo complicato e costoso. Quasi chiunque può gestire l'installazione di alcune lampadine e contatti extra. Anche con possibile installazione pavimento riscaldato elettrico. Devi solo verificare se la potenza della rete è sufficiente per la quantità di energia consumata.

Molto spesso accade che il numero di apparecchi elettrici aggiuntivi (stufe, forni, condizionatori d'aria, congelatori, computer, riscaldatori, ecc.) è così grande che l'intero sistema deve essere sostituito. È meglio tenerne conto prima di iniziare i lavori di costruzione.

Ventilazione

È necessaria un'adeguata ventilazione dei locali attrezzati negli scantinati. Il piano terra non fa eccezione. Altrimenti per un breve periodo a causa di elevata umidità Sulle pareti possono formarsi funghi, quindi è consigliabile garantire un afflusso di aria fresca e l'eliminazione dell'aria viziata. Bisogna però tenere presente che per questo non bastano le feritoie alle finestre è necessario che i condotti di scarico, comuni a tutta la casa, vadano nel seminterrato; Le soluzioni migliori, ma anche le più costose, includono, ovviamente, i sistemi ventilazione meccanica. Tuttavia, in molti casi puoi farne a meno. Devi solo contattare specialista esperto sui sistemi di ventilazione.

Tutti i punti di cui sopra vengono risolti al meglio in fase di progettazione e all'inizio della costruzione, quindi in seguito non sarà necessario ricorrere a costose riparazioni. Quando si tratta della fattibilità degli scantinati, sia un seminterrato che un seminterrato sono un ottimo modo per aumentare l'utile o spazio vitale, e questo ha senso anche in case molto spaziose.

Nei casi in cui non è possibile aumentare la superficie della casa a causa dei piani fuori terra, l'unica opzione rimasta è quella di utilizzare lo spazio sotto casa. Uno spazioso piano interrato è isolato dall'umidità e dal freddo stanza piena, che potrebbe benissimo essere adibito a zona residenziale. Seminterrato o - una soluzione comune nella moderna costruzione suburbana.

Avere un seminterrato in casa offre numerosi vantaggi. Questo spazio può essere utilizzato come stanza, officina, magazzino, deposito di verdure, stabilimento balneare o sauna.

Vale la pena notare che quando si ottiene, in generale, un intero piano al piano interrato, i costi finanziari della sua costruzione non sono paragonabili alla costruzione di un ulteriore piano superiore.

Strutturalmente il piano terra o seminterrato costituisce un ottimo supporto per un edificio in condizioni di terreno instabile, ulteriore capacità portante, maggiore affidabilità e integrità dell'edificio.

Principio di costruzione

Nella maggior parte dei casi, solo i professionisti possono realizzare un seminterrato di alta qualità, perché si tratta di un processo piuttosto laborioso che richiede la conoscenza di molte sfumature. Quando si costruisce un piano interrato è necessario eseguire un lavoro che comprende 10-15 fasi successive.

Preparazione della base in cemento.

Tra le principali fasi di costruzione ricordiamo le seguenti:

• installazione di un cuscino di sabbia e ghiaia sotto la base;
• preparazione della base in cemento;
• installazione di uno strato impermeabilizzante;
• installazione di un sistema di drenaggio;
• installazione di uno strato di isolamento termico;
• lavori di muratura o getti muri di cemento(a seconda del materiale utilizzato per la costruzione);
• dispositivo per zone cieche;
• installazione a soffitto, ecc.

Se hai esperienza e le dimensioni dell'edificio sono piccole, puoi eseguire il lavoro da solo, ma se stai costruendo un cottage, devi assumere specialisti per eseguire l'intera gamma di lavori.

Lato finanziario della costruzione

Il seminterrato, ovviamente, non solo presenta molti vantaggi, ma presenta anche alcuni svantaggi, di cui parleremo di seguito.

Molti sviluppatori notano che questo non è l'evento più economico. Per molti aspetti, il costo totale sarà formato in base all'applicazione soluzioni architettoniche. L'aumento dei costi di costruzione, di norma, è dovuto al volume significativo lavori di sterro, nonché il noleggio di attrezzature speciali. Inoltre, quando livello elevato le acque sotterranee richiedono la creazione di un sistema di drenaggio e un'impermeabilizzazione di alta qualità.

Pertanto, prima di iniziare la costruzione, vale la pena valutare i vantaggi derivanti dall'ottenimento di ulteriori metri quadrati e costi di manodopera e materiali.

Il piano terra o il seminterrato della casa dovrebbero essere pensati in fase di progettazione. Questo è qualcosa a cui pensare perché molti proprietari di case spendono soldi extra per spazio extra nella loro casa ma non lo usano mai. Se, ad esempio, hai piccola famiglia, un solido appezzamento di terreno e c'è la possibilità di costruire una casa a 2 o 3 piani, quindi molto probabilmente non è necessario installare un pavimento seminterrato. Se hai ancora bisogno di una stanza sotterranea, dovresti pensare a cosa risparmiare lavori di costruzione Puoi farne alcuni tu stesso.

In quali casi è necessario un seminterrato?

Vale la pena evidenziare diversi casi in cui, durante la progettazione casa di campagna dovrai aggiungere un seminterrato:

1. Un seminterrato è necessario quando la superficie dei locali fuori terra per un motivo o per l'altro non è sufficiente. Ad esempio, aggiuntivo soggiorno oppure non c'è nessun posto dove installare un locale caldaia.
2. Molti appezzamenti di terreno Sono piuttosto stretti o semplicemente piccoli, quindi non è possibile costruire su di essi ulteriori annessi. Una stanza sotterranea risolve questo problema. Nel caso di case di piccole dimensioni, spesso il seminterrato o il piano terra vengono realizzati con le proprie mani.
3. La realizzazione di un seminterrato è giustificata quando la costruzione di una casa di campagna viene realizzata in una zona con notevoli dislivelli. Grazie a queste caratteristiche del terreno, con l'approccio corretto, è possibile ottenere un edificio con un esterno molto attraente.

Avere spazio abitativo o tecnico aggiuntivo in una casa è sempre un vantaggio. Inoltre, non dimenticare che la costruzione dei piani fuori terra richiederà costi maggiori da parte tua rispetto alla costruzione di un seminterrato.

SU piano interrato i proprietari spesso installano locali caldaie, saune e palestre.

Come già accennato, la presenza di un piano interrato in casa di campagna devono essere presi in considerazione in fase di progettazione dell’edificio. Ciò è dovuto al fatto che è già possibile realizzare un seminterrato con le proprie mani casa finita molto difficile. E assumere per questi scopi bravi specialisti sarà estremamente costoso. Pertanto è meglio prevedere subito la presenza di un seminterrato.

Isolamento termico dei locali interrati

Quando si isola termicamente un seminterrato, è importante approccio integrato, cioè è necessario isolare il pavimento, le pareti e i soffitti dell'interpiano.

Non essere troppo zelante nel sigillare la stanza. È impossibile chiudere completamente il seminterrato dalla penetrazione di aria fresca. È necessario installare prese d'aria nelle pareti. Questo approccio eviterà la formazione di condensa e colonie di muffe. Non è consigliabile chiudere le prese d'aria durante l'inverno.

Isolamento delle pareti con schiuma poliuretanica spruzzata.

Prima di installare l'isolamento termico con le proprie mani, il piano interrato deve essere efficacemente isolato dalla penetrazione dell'umidità. Una stanza di questo tipo necessita soprattutto di un'impermeabilizzazione di alta qualità. Non dovresti risparmiare in questa fase, perché la stanza sotterranea è esposta all'acqua sedimentaria, alle falde acquifere, all'umidità capillare, ecc.

Tipicamente, i piani interrati sono realizzati in cemento armato, che è un buon conduttore di calore, quindi è necessario ricoprirlo completamente con isolamento termico. La prima fase di isolamento è un rotolo di isolante termico, che viene steso sul pavimento e incollato con cura. Inoltre, oltre ad esso puoi usare pannelli in polistirolo espanso, fibra di vetro, lana di basalto ecc. La cosa principale è trovare materiali che non marciscano se entrano in contatto con l'umidità.

L'isolamento delle pareti nel seminterrato deve essere effettuato dall'esterno e lati interni. Naturalmente è meglio prestare attenzione con precisione isolamento esterno. A questo scopo sono ottimi materiali come il polistirene espanso estruso o la schiuma poliuretanica.

Inoltre è necessario l'isolamento del pavimento. Anche in questo caso è possibile utilizzare il polistirolo espanso. Se vuoi risparmiare denaro, si consiglia di considerare l'opzione di utilizzo lana minerale e altri materiali isolanti tradizionali. Vale la pena notare che un tale isolante termico dovrà essere cambiato di tanto in tanto, perché il seminterrato, nonostante tutti gli sforzi, sarà ancora un luogo con elevata umidità dell'aria. Tuttavia, puoi fare questo lavoro da solo.

Installare un seminterrato in una casa di campagna è una soluzione corretta e vantaggiosa sotto molti aspetti. La cosa più importante qui è la presenza di un piano seminterrato nella progettazione dell'edificio e la creazione di isolamento idrico e termico di alta qualità. Risparmiare sull'impermeabilizzazione è inaccettabile (soprattutto se il livello della falda freatica nella zona è alto). Con la costante esposizione all'acqua e il congelamento dell'umidità, nella stagione fredda distruggerà i materiali delle pareti, il che comporterà lo spostamento delle fondamenta e l'ulteriore impossibilità di utilizzare la casa.

Se non hai abbastanza soldi, è meglio risparmiare materiali di finitura zoccolo e progettazione degli interni. Puoi realizzare tu stesso il piano seminterrato, tuttavia, se possibile, è meglio affidare il lavoro ai professionisti.

Il sottosuolo tecnico è una stanza nella parte sotterranea della casa in cui vengono poste le comunicazioni e collocate le attrezzature. In altre parole si tratta di un piano tecnico situato nella parte inferiore della casa. Nel complesso dentro edifici residenziali il piano tecnico può essere un seminterrato, un sottotetto o uno spazio tra piani fuori terra.

Un seminterrato è considerato un sottosuolo tecnico solo se è conforme alle normative edilizie vigenti (SNiP) al momento della costruzione della casa. La definizione di sotterraneo tecnico è fornita in SNiP per edifici residenziali.

Perché esiste questa differenza e qual è la differenza per il proprietario? Il sottosuolo tecnico non viene preso in considerazione nella stima catastale e quindi non viene tassato come i locali residenziali. Per comprendere la struttura del piano tecnico e la differenza tra un seminterrato e un seminterrato, è necessario studiare gli standard utilizzati nell'ITV durante la progettazione di un edificio.

Cos'è un pavimento tecnico?

Il locale tecnico è attrezzato in base al progetto approvato della casa. La sua posizione dipende anche dal numero totale di piani. Ci sono molte di queste stanze se ci sono molti appartamenti nella casa.

Il piano tecnico può occupare:

• seminterrato;
• attico;
• spazio tra i piani abitativi.

Nella norma edificio di nove piani vengono realizzati interrati tecnici sotto il primo piano o collegano l'interrato con il seminterrato. Qualora vi siano più piani verrà attrezzato un ulteriore sottotetto tecnico. Gli edifici molto alti con più di sedici piani devono avere piani tecnici ogni 50 m. Ciò consente di controllare la pressione idrostatica nelle tubazioni di alimentazione dell'acqua e negli impianti di riscaldamento.

I piani tecnici sono separati dalla parte residenziale della casa. Ospitano attrezzature per soddisfare le esigenze di utilità dei residenti:

• locali caldaie;
• tubi per l'approvvigionamento idrico;
• sistemi di riscaldamento;
• fognatura;
• reti dorsali di apparecchiature elettriche;
• quadri elettrici;
• pompe;
• reti di ventilazione;
• sistemi di climatizzazione;
• locali macchine per ascensori.

L'altezza del pavimento tecnico corrisponde all'altezza dell'attrezzatura che dovrebbe essere collocata al suo interno (ma non deve essere inferiore agli standard stabiliti). Il carico derivante dal funzionamento delle apparecchiature di ingegneria è calcolato sulla base di documenti normativi.

Il locale tecnico può trovarsi nella parte inferiore della casa, sotto il tetto o tra i piani.

Perché il lavoro sistemi di utilità crea rumore e vibrazioni in prossimità degli appartamenti, il sottotetto tecnico o il sottosuolo tecnico devono essere insonorizzati. Il locale tecnico situato tra i piani è dotato di sistemi di assorbimento degli urti e sotto le apparecchiature sono posizionati materiali elastici per assorbire ulteriormente le vibrazioni.

Il piano tecnico e le attrezzature in esso contenute sono di proprietà collettiva di tutti i residenti della casa. L'ufficio immobiliare o altra organizzazione di servizi ha accesso ad esso. Il piano tecnico funzionale non può essere trasferito completamente alla proprietà di uno dei proprietari dell'appartamento.

Documenti di base

Durante la costruzione, la progettazione e il funzionamento dei pavimenti tecnici, vengono utilizzati standard sanciti in documenti come:

• SNiP 2.08.01 del 1989 per edifici residenziali;
• SNiP 31-02 del 2001 per case unifamiliari edifici residenziali;
• SNiP 31-06 del 2009 per gli edifici pubblici che si trovano nello stesso edificio di quelli residenziali;
• SNiP 31-01 del 2003 per gli edifici residenziali plurifamiliari (edizione aggiornata di SP 54.13330 del 2011).

Dimensioni dei pavimenti tecnici

I requisiti per i locali tecnici sono indicati in SNiP 2.08.01-89 relativo agli edifici residenziali. Sì, altezza sottotetto tecnico dovrebbe essere di almeno 1,6 me la larghezza del suo passaggio dovrebbe essere di 1,2 metri. In alcune zone è consentito ridurre l'altezza a 1,2 me la larghezza a 0,9 m.

L'altezza del seminterrato in cui si trovano i tubi del riscaldamento e dell'approvvigionamento idrico deve essere di almeno 1,8 m e nell'area in cui vengono utilizzati materiali non combustibili l'altezza può essere ridotta a 1,6 m.

Secondo le regole sicurezza antincendio Il piano tecnico è suddiviso da tramezzi in sezioni fino a 500 mq. m, o all'interno di ciascuna sezione di un edificio residenziale con più ingressi.

Il personale di manutenzione deve avere libero accesso a qualsiasi area di comunicazione.

L'altezza del sottosuolo tecnico e le sue attrezzature

SNiP 31-01-2003 fornisce una definizione di spazio tecnico nel seminterrato di un edificio residenziale, che viene utilizzato esclusivamente per impianti e attrezzature di servizio e non è considerato parte dello spazio residenziale.

1. L'altezza del sottosuolo tecnico non deve essere inferiore a 1,6 m (nel caso di condotte di transito almeno 1,8 m).
2. Deve avere un passaggio largo 1–1,2 m per il controllo dell'attrezzatura e i lavori di riparazione.
3. Oltre al passaggio principale per il personale, nelle pareti divisorie dei compartimenti vengono realizzati fori per le tubazioni, tenendo conto dell'isolamento.
4. Lungo il passaggio dovrebbe essere uniforme illuminazione artificiale con un interruttore all'ingresso.
5. Per l'attraversamento delle tubazioni del riscaldamento e dell'adduzione idrica vengono realizzate pavimentazioni in legno con camminamenti.
6. La stanza è dotata di una scala e di una porta che si apre verso l'esterno.
7. Poiché nel sottosuolo tecnico si forma umidità e la condensa si deposita sulle pareti, è necessario utilizzare raccordi con maggiore resistenza alla corrosione.

Per successive riparazioni o sostituzioni di tubazioni, i sottofondi tecnici devono essere dotati all'estremità di fori di montaggio, la cui dimensione è di 90 x 90 cm. I fori di montaggio esterni sono sigillati in modo tale che, in caso di necessità, possano essere aperti senza violare l'integrità del muro.

Ventilazione nel sottosuolo tecnico

L'accesso ai locali tecnici deve essere regolare aria fresca attraverso condotti di scarico e finestre. Secondo SNiP nel sottosuolo tecnico di un'abitazione condominio Le prese d'aria devono essere realizzate per far circolare l'aria, ridurre la condensa e per scopi di sicurezza antincendio.

La normativa lo richiede fori di ventilazione con una superficie totale pari ad almeno 1/400 della superficie del seminterrato o del sottosuolo tecnico. I fori sono posizionati simmetricamente su entrambi i lati della casa. Si consiglia di realizzare aerazioni di circa 20 x 20 cm ad un'altezza di 30-40 cm dal livello della zona cieca esterna della fondazione.

Esempi di dispositivi di sfiato.

Anche nei sotterranei tecnici vengono realizzate camere isolate a secco con attrezzature per ventilazione di mandata e di scarico. Forniscono l'accesso per l'ispezione e la riparazione.

In inverno la temperatura dell'aria negli scantinati e nei sotterranei tecnici viene mantenuta ad almeno 5 °C, mentre umidità relativa non dovrebbe essere superiore al 60-70%. Per eliminare la perdita di calore in sotterraneo tecnico isolare pareti e soffitti. Avvolgimento del riscaldamento e tubi dell'acqua materiali per l'isolamento termico.

Se sull'apparecchiatura nel sottosuolo tecnico appare condensa o muffa in eccesso, è necessario effettuare un'ulteriore impermeabilizzazione e ventilare attraverso porte e finestre installando su di esse delle griglie protettive. Nei muri ciechi, almeno due prese d'aria vengono eliminate per ciascuna sezione su entrambi i lati della fondazione.

La differenza tra un sotterraneo tecnico e un seminterrato

Il seminterrato è classificato come piano e viene preso in considerazione durante la stima catastale della casa. Grazie al seminterrato è possibile ampliare lo spazio abitativo o ricavare un ripostiglio. A differenza del sottosuolo tecnico, il seminterrato di un condominio può essere affittato per affari, previo consenso di tutti i residenti.

Il sottosuolo tecnico può essere abbinato ad un seminterrato oppure realizzato da solo. SNiP definisce un sottosuolo tecnico, secondo il quale si tratta di una stanza nella parte inferiore di un edificio, destinata esclusivamente alle apparecchiature e alle comunicazioni.

Le revisioni di SNiP 31/06/2009 per gli edifici pubblici indicano che l'altezza del sottosuolo deve essere di almeno 1,8 m nel passaggio per il personale di servizio. Per rispettare le norme di sicurezza antincendio, l'altezza dello spazio in cui si trovano le reti e le tubazioni elettriche deve essere di almeno 2 m.

Tuttavia, se si valutano i locali secondo gli standard SNiP 31-01-2003 per gli edifici residenziali, un sottosuolo tecnico con un'altezza fino a 1,8 m non è considerato un piano e non è soggetto a imposta. Questo punto dovrebbe essere preso in considerazione dagli sviluppatori di piccoli appartamenti e case private che non sono unite edifici pubblici seminterrato comune.

Durante la costruzione, nel seminterrato può essere posizionato un piano tecnico con attrezzature complesse di grandi dimensioni e può essere realizzato un sottosuolo tecnico per le comunicazioni.

Vulnerabilità nella progettazione dei sottofondi tecnici

Può persistere nel sottosuolo tecnico elevata umidità, a seguito della quale appare umidità nel pavimento e sulle pareti della fondazione. I raccordi arrugginiscono e crollano pavimentazione in legno e avvolgimento del tubo termoisolante. In caso di drenaggio insufficiente il sottosuolo tecnico potrebbe allagarsi.

Perdita che richiede una riparazione immediata.

Durante la riparazione e la ricostruzione di un sottosuolo tecnico, è necessario prestare attenzione a problemi quali:

• circolazione d'aria insufficiente nella stanza;
• malfunzionamento degli impianti di ventilazione, con conseguente formazione di umidità e muffe;
• distruzione dell'isolamento termico e dell'impermeabilizzazione dei tubi, che provoca corrosione;
• parti di cablaggi elettrici divenute inutilizzabili;
• sistemi di drenaggio inefficaci e intasati;
• insediamento della fondazione e supporti nelle comunicazioni idrauliche;
• spazi tra la fondazione e la zona cieca con al di fuori, attraverso il quale le precipitazioni penetrano nel sottosuolo tecnico.

A volte durante il processo di ricostruzione è richiesto:

• aumentare l'altezza della stanza;
• installare supporti aggiuntivi per le apparecchiature;
• realizzare aperture nei muri portanti;
• realizzare collettori per la raccolta delle precipitazioni e predisporre canali di drenaggio.

Tali lavori vengono eseguiti secondo un piano di costruzione pre-approvato.

Spesso questi concetti vengono confusi, poiché il proprietario della futura casa non capisce quale differenza esiste tra gli oggetti.

Differenze nello scopo degli oggetti

Non sorprende che si crei tale confusione. Il seminterrato e il piano terra sono ugualmente progettati per ampliare lo spazio dell'edificio. Entrambi gli edifici vengono utilizzati come locali di servizio in cui vengono riposte le cose inutili, attrezzi da giardinaggio, prodotti preparati per l'inverno. Hanno sale da biliardo e piscine. Allo stesso tempo, puoi usarli come abitazione se installi il riscaldamento e effettui una ristrutturazione completa.

Anche nella loro struttura, le strutture sono praticamente le stesse. Il pavimento e le pareti degli oggetti fungono da fondamenta di un edificio residenziale.

L'unica differenza significativa è che, a differenza del seminterrato, il seminterrato si trova interamente sotto il livello del suolo.

Il piano terra è per metà rialzato rispetto al suolo.

Molti proprietari preferiscono il pavimento, poiché è finito, ad esempio, pietra decorativa, produce abbastanza piacevole impressione. Il seminterrato, anche quello più comodo, è nascosto nel sottosuolo e non fa impressione all'esterno. Ma quanto è giustificata la costruzione di un seminterrato?

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Vale la pena costruire un seminterrato?

Il seminterrato è un locale il cui livello del pavimento è inferiore al livello del suolo per un'altezza non superiore alla metà dell'altezza dei locali. Inoltre, la sommità del piano interrato si trova a non più di 2 metri al di sopra del livello medio di pianificazione del piano terra. Quando si costruisce un singolo oggetto costruzione di alloggi nella definizione del numero totale dei piani è compreso un piano il cui soffitto sia più alto di 2 metri dal suolo. Di standard esistenti sopra di esso è possibile realizzare un altro piano intero, oltre ad una soffitta. Pertanto, la costruzione di un seminterrato perde il suo significato. È molto più semplice costruire un altro piano fuori terra.

Se la sovrapposizione è inferiore norma ammissibile, l'abitazione può essere composta da un piano terra, 2 piani fuori terra e una soffitta. Anche se, se possibilità finanziarie ti permettono di intraprendere un progetto simile, è più facile completare un cottage con una fondazione dimensione più grande, in cui non saranno necessari né un seminterrato né un seminterrato.

La costruzione di un seminterrato è giustificata solo quando l'edificio è situato su un pendio ripido. In questo caso il pavimento sarà parzialmente interrato e risulterà perfettamente ventilato, rimanendo caldo e asciutto. Puoi attrezzare il seminterrato durante la costruzione su sabbia o terreno roccioso, con drenaggio naturale e falde acquifere profonde.

Nonostante l'apparente ingiustificazione del piano seminterrato, i proprietari lo preferiscono sempre più. Il design della casa potrebbe essere tale persona a caso e non capirà se questo edificio ha un seminterrato o un seminterrato. Tuttavia, per il proprietario di una casa di campagna, le differenze sembrano molto significative. Ad esempio, è vietato posizionare un locale caldaia a gas nel seminterrato. Tuttavia, la normativa non impedisce il collocamento caldaia a gas al piano terra. È molto comodo allestire una piccola lavanderia, una cucina o una dispensa in una stanza del genere.

Spesso il seminterrato funge da garage. Sebbene, secondo i risultati di numerosi studi, tale utilizzo dei locali sia indesiderabile, poiché peggiora la situazione ambientale ai piani superiori. Ma nel seminterrato, costruito sul fianco della collina, è possibile allestire una sala da pranzo, un cinema, una piscina e persino giardino d'inverno. Con un adeguato riscaldamento, un pavimento del genere non è praticamente diverso da quello residenziale.

Con l'aiuto di un basamento puoi diversificare in modo significativo il design dell'edificio. Se si realizza un piano di superficie maggiore rispetto alla base della casa, il soffitto viene utilizzato per realizzare terrazze o un balcone che circonda l'intero edificio. Con una superficie di base più piccola puoi giocare in modo originale soluzione non standard e rendi la tua casa oggetto di costante attenzione da parte dei tuoi vicini.

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Somiglianze e differenze nella costruzione degli oggetti

In molti modi, la costruzione degli oggetti segue lo stesso schema. Prima di tutto, è necessario esaminare il terreno e determinare a quale profondità si trovano le acque sotterranee. Un seminterrato costruito su un terreno eccessivamente umido con una profondità delle acque sotterranee ridotta sarà una decisione sbagliata. O sarà sempre umido, oppure dovrai investire fondi aggiuntivi per un'impermeabilizzazione affidabile.

Durante la costruzione di qualsiasi struttura sotterranea Bisogna tenere conto di 4 fattori:

• impermeabilizzazione;
• isolamento;
• sistema di ventilazione;
• riscaldamento.

Il processo di costruzione è piuttosto laborioso, il che vale anche per un oggetto come un seminterrato e un seminterrato. La costruzione ricorda la tecnologia di costruzione di una fondazione a strisce. L'approfondimento del piano terra e del seminterrato è accettabile rispetto al livello della falda freatica. In entrambi i casi, la base è lastra monolitica, che viene adagiato su un letto di impasto di pietra frantumata di sabbia.

Per il seminterrato è necessario versare un blocco di cemento di 10-25 cm di spessore. Tuttavia, prima del getto, è necessario posare un'impermeabilizzazione in polietilene, pellicola o altri materiali. Attenzione speciale si presta attenzione alla realizzazione di un sistema di ventilazione che impedisca l'accumulo di condensa nel locale interrato. Le pareti e il pavimento del seminterrato sono fradici soluzioni speciali, impedendo all'umidità di depositarsi.

L'altezza delle pareti del seminterrato deve essere di almeno 2,5 m. Nella costruzione delle pareti vengono utilizzati gli stessi materiali della costruzione del seminterrato. Quando si sistema il pavimento, realizzare un cuscino di cemento spesso 15-25 cm e adagiarlo sopra strato impermeabilizzante. Attorno al pavimento è necessario realizzare una fascia di asfalto o cemento inclinata verso terra. Questa soluzione viene utilizzata per impedire l'ingresso di acqua nei locali durante i periodi di pioggia o di scioglimento della neve.