Il problema delle perdite e delle cattive condizioni dei tetti condominiÈ piuttosto acuto ormai da diversi decenni. Non si tratta solo di perdite, ma anche di crolli in vecchie case, scarsa qualità coperture, progressiva distruzione del resto della struttura della casa. Ecco perché condominio- uno dei problemi più importanti del suo contenuto generale.

Le riparazioni del tetto nei condomini devono essere eseguite dalla società di gestione dell'edificio.

Pagano i residenti di qualsiasi condominio pagamenti comunali, parte del quale è destinato al mantenimento in condizioni adeguate della casa stessa e del suo tetto. Tali lavori di riparazione dovrebbero essere eseguiti dai dipendenti dell'organizzazione che accettano i pagamenti, anche se molto spesso potresti riscontrare la loro inerzia. I residenti, di regola, raccolgono fondi da soli e si rivolgono a specialisti che svolgono tale lavoro.

Ma prima di contattare l'ufficio immobiliare o ordinare lavori a contratto, è necessario comprendere chiaramente il loro volume e le cause delle perdite. Nel nostro articolo vedremo cos'è il tetto di un condominio, quali problemi possono sorgere durante il suo funzionamento e come risolverli.

Tipi di copertura per un condominio

Innanzitutto, determiniamo quali tipi di tetti ci sono nei condomini, poiché i lavori di riparazione qui possono variare notevolmente. Di caratteristiche del progetto e la forma del tetto in cui sono suddivisi:

• senza falde (tetti piani, familiari a tutti, di cui la maggior parte lo sono);
• monotono (con angoli diversi pendenza);
• timpano;
• multi-pendenza;
• (ora sono piuttosto rari tra le vecchie case, molto spesso si tratta di nuovi edifici).

Il tetto stesso è costituito dalla seguente struttura: è una copertura esterna e un supporto interno (sistema di travi o soletta in cemento armato). È necessario un sistema di drenaggio delle acque piovane, che può avere modifiche interne o esterne, tutto tetti moderni avere uno strato impermeabilizzante e isolante. Ognuno deve essere organizzato tenendo conto di tutte le caratteristiche del design.

Opzioni di riparazione del tetto

Cause delle perdite dal tetto di un condominio

Solo una riparazione importante del tetto può aiutare con un fenomeno così spiacevole come le perdite. Le ragioni possono essere molto diverse, ma di solito tali perdite compaiono solo durante forti piogge e durante il periodo di disgelo, quando grandi masse di neve iniziano a sciogliersi attivamente. Potrebbero esserci diversi motivi per le perdite, quindi quando si ordinano le riparazioni è necessario identificarle correttamente, poiché il tipo dipenderà da questo Lavoro di riparazione, costi, utilizzo di determinati materiali e tecnologie.

Diamo un'occhiata ai motivi che possono causare perdite nel tetto di un condominio:

1. Danni all'integrità del tappeto a seguito di lavori di rimozione di ghiaccio e neve. Ciò è spesso causato da azioni scorrette, disattenzione e negligenza di chi ha svolto tale lavoro.
2. Data di scadenza del materiale scaduto. Il ruberoid e altri materiali di copertura hanno una propria durata di conservazione, dopo la quale aumenta il rischio di danni a tale materiale. Molti consigliano di effettuare una manutenzione preventiva o, dopo un certo tempo, di sostituire completamente la copertura del tetto e di effettuare riparazioni importanti.
3. Violazione della tecnologia durante l'installazione materiale di copertura può anche causare molti problemi in futuro, comprese perdite;
4. Utilizzo di materiale di bassa qualità. Quando si posa la moquette del tetto, molte persone cercano di risparmiare denaro, ma ciò porta solo a un aumento dei costi in futuro, poiché tale materiale non sarà in grado di mantenere tutte le proprietà richieste per lungo tempo.
5. Spesso si verificano perdite quando. Le radici delle piante possono danneggiare il materiale impermeabilizzante, causando perdite.

Uno dei motivi delle perdite che possono causare importanti riparazioni del tetto possono essere i disturbi della temperatura nella soffitta. Secondo gli standard, nel sottotetto la temperatura nei mesi invernali dovrebbe essere uguale a temperatura esterna, cioè, è impossibile isolare tali spazi della soffitta, come spesso viene fatto adesso.

Trovare perdite

Ma prima di ordinare una riparazione importante del tetto per perdite, è necessario determinare correttamente la posizione del danno. Solitamente per fare ciò è sufficiente salire sul tetto, confrontare la posizione della perdita e trovarla sulla copertura. Quando si utilizzano tetti morbidi e bituminosi, un posto del genere è molto facile da trovare: le bolle d'aria lo tradiscono.

In questo caso si consiglia non solo di sostituire il pezzo di stoffa, ma anche di rimuovere completamente l'intero tappeto e asciugare bene la zona danneggiata, poiché molto probabilmente l'umidità è già riuscita a saturare il tutto. Solo gli specialisti dovrebbero svolgere tale lavoro; è quasi impossibile farlo da soli in modo efficiente e affidabile.

Abbiamo esaminato le principali opzioni per pianificato e opere di capitale. Ma, sfortunatamente, è problematico eseguirli da soli. Pertanto, non forniamo un esempio di sistema di calcoli e costi. Ogni caso è completamente individuale.

Cosa fare, come risolvere un problema del genere? Dovrai visitare la società di gestione più di una volta o organizzare la riparazione del tetto a spese dei residenti della casa.

Riparare il tetto di un condominio prima o poi colpisce ogni residente che vive in un edificio di questo tipo. I problemi con il tetto sono particolarmente acuti per coloro i cui appartamenti si trovano ai piani superiori. Il fattore determinante per le riparazioni è molto spesso un tetto che perde o salta. Il motivo potrebbe essere la scarsa qualità dei materiali di copertura o l'usura del tetto dovuta all'età della struttura stessa. Nel secondo caso, le riparazioni importanti sul tetto di un condominio sono particolarmente impegnative.

Spesso, i residenti di una casa il cui tetto necessita di riparazioni si rivolgono a diverse autorità che forniscono manutenzione alle loro case. Ma in rari casi, il loro appello porta a risultati. Più spesso, i residenti devono raccogliere fondi da soli per la riparazione del tetto.

Ma prima di lamentarti con la società di gestione o assumere costruttori e pagare per le riparazioni del tetto, dovresti capire a quale tipo appartiene e identificare la causa delle perdite.

Che tipo di tetti ci sono nei condomini?

Le riparazioni per tetti diversi possono variare in modo significativo, quindi è importante sapere di quale tipo si tratta. A seconda della struttura del tetto si distinguono:

• con una pendenza;
• con due pendenze;
• multi-pendenza;
• Piatto;
• complesso.

La struttura del tetto è costituita da copertura esterna, supporto, sistema di drenaggio, isolamento e impermeabilizzazione. Il supporto è lastre di cemento armato o sistema di travi.

Importante! Sistemi di drenaggio Sono installati solo su tetti piani; le strutture a falda non ne hanno bisogno, poiché l'acqua stessa defluisce dalla superficie inclinata.

Opzioni di riparazione del tetto piano

Riparazioni del tetto edifici a più piani suddiviso in parziale o corrente e capitale. Le riparazioni attuali vengono eseguite se il rivestimento si usura o compaiono difetti. Molto spesso, i roofer si limitano a sostituire il vecchio materiale del tetto con uno nuovo e a sigillare tutte le crepe. Le nuove tele possono essere posate in uno o due strati. Alla fine del lavoro, tutte le cuciture e le giunture vengono sigillate con sigillante.

Le attuali riparazioni del tetto di un condominio non sono molto costose, quindi sono le più comuni. Ma esiste un'altra opzione di riparazione in cui non sono necessari nuovi strati di tessuto. Praticare dei tagli sulla tela nei punti difettosi, piegare i bordi e pulire spazio interno. Quindi l'area viene asciugata bruciatore e ricoperto da uno strato di mastice. Viene utilizzato per rivestire la base del tetto e il materiale di copertura. I bordi vengono posizionati nella loro posizione originale e premuti saldamente fino a quando non vengono fissati.

Se ci sono aree marce, vengono tagliate e pulite. Le aree difettose vengono riempite con bitume, quindi un pezzo di nuovo telo viene incollato sul vecchio catramato. Naturalmente, questa opzione non è del tutto di alta qualità, ma a causa del suo basso costo è la più comune, soprattutto quando si eseguono lavori di riparazione sui tetti di vecchi edifici.

Durante le riparazioni importanti, eseguono sostituzione completa vecchio tetto a nuovo. Rimuovere e pulire tutto vecchio materiale, versare l'impasto fresco del massetto e stendere due strati di nuovo rivestimento. Tali riparazioni dovrebbero essere eseguite solo da specialisti, poiché se il processo viene interrotto, il soffitto del piano superiore potrebbe essere danneggiato.

La base della tecnologia per riparazioni importanti Tetto a terrazza costruzione di appartamenti è la fusione del materiale di copertura con uno speciale bruciatore a gas. Il materiale del tetto viene riscaldato dal basso, dopodiché viene accuratamente premuto contro la base del tetto. È importante mantenere una temperatura uniforme qui, poiché una temperatura eccessiva può distruggere il materiale del tetto. Il rivestimento viene posato con una sovrapposizione e tutte le cuciture sono trattate con sigillante da costruzione.

Cause di perdite dal tetto

L’unico modo per fermare le perdite dal tetto è attraverso riparazioni importanti. Le ragioni della comparsa di perdite possono essere diverse; spesso si fanno sentire durante il periodo di scioglimento della neve o forti piogge. I motivi principali delle perdite dal tetto di un condominio sono i seguenti:

• la durata del materiale di copertura è scaduta, poiché il materiale di copertura si deteriora nel tempo, la sua durata è fino a 15 anni;
• violazione dell'integrità del feltro del tetto a causa di un lavoro imprudente durante la rimozione della neve dal tetto;
• utilizzo di materiali di qualità insufficiente;
• violazione della tecnologia di posa del feltro per coperture;
• difficoltà nell'installazione di piante le cui radici possono danneggiare il tetto;
• violazione della temperatura spazio sottotetto; Secondo i codici di costruzione, la temperatura in soffitta deve corrispondere alle condizioni esterne.

Importante! L'isolamento del sottotetto può causare perdite nel tetto.

Prima di richiedere la riparazione del tetto di un condominio, è necessario comprendere la causa di tale difetto. La fonte del danno si trova solitamente nel luogo della perdita. Sui tetti ricoperti di bitume morbido, è molto facile trovare un'area problematica: il materiale del tetto si solleva a causa dell'aria intrappolata. In questo caso il tappeto in feltro viene completamente ricoperto e la zona della perdita asciugata. Per eseguire tale lavoro, sono necessari specialisti; non dovresti rifare il tetto da solo.

IN standard esistenti Si dice che riparazioni programmate la sostituzione delle parti danneggiate del tetto dovrebbe essere effettuata due volte l'anno, ma in realtà ciò avviene raramente. Questa tecnologia di rilevamento dei difetti è adatta per condomini con tetto piano.

Che tipi di perdite esistono?

Anche la natura della fuga di notizie gioca un ruolo significativo nel processo di accertamento il motivo giusto perdite dal tetto. Secondo regolamenti tecnici le perdite possono essere:

• docce - si verificano durante forti piogge e spesso si verificano a causa di un drenaggio di scarsa qualità;
• neve - appare quando lo strato di neve inferiore a contatto con il tetto si scioglie;
• secco - manifestato sotto forma di bagnatura del soffitto e delle pareti, possibilmente a causa dell'accumulo di condensa;
• sfarfallio - si verifica in qualsiasi periodo dell'anno, indipendentemente dal tempo, solitamente causato da crepe nell'impermeabilizzazione o da una tecnologia di copertura errata.

È più facile eliminare le perdite di neve o tempesta, poiché è più facile riconoscere le cause del loro verificarsi. Le cose sono più complicate con le opzioni shimmer e dry, poiché è difficile trovare l'origine del problema, che spesso è localizzata in un'area.

Tecnologia di riparazione del tetto spiovente

I tetti spioventi sono solitamente ricoperti con lamiere metalliche verniciate o zincate. In questo caso, la riparazione parziale del tetto di un condominio consiste nella ricerca delle zone danneggiate della copertura e nella loro sostituzione, oltre al monitoraggio della base del tetto sotto il tetto. Succede che il rivestimento interno o le travi sono marce e necessitano di restauro. Per fare ciò, i fogli di rivestimento esterno vengono rimossi. A volte è necessario sostituire gli strati di impermeabilizzazione o isolamento.

Se aree problematiche Avere piccole dimensioni, quindi mettono delle toppe e trattano le cuciture con sigillante. Anche le piccole crepe devono essere sigillate, altrimenti in futuro potrebbero diventare fonte di perdite. Prima della riparazione, le aree danneggiate vengono sgrassate e trattate con un primer. Una volta completata la riparazione, il tetto viene verniciato con una vernice speciale, che dovrebbe aumentarne la resistenza e prolungarne la durata. copertura.

Tecnologia per riparazioni importanti del tetto di un condominio con tetto spiovente simile alla tecnologia attuale, ma solo con una sostituzione su larga scala di tutti i materiali.

Importante! Tieni presente che i costi delle riparazioni importanti sono molto più significativi di quelli attuali.

Chi dovrebbe pagare per la riparazione del tetto?

Quando sorge la necessità di riparazioni, sorge la domanda: chi dovrebbe pagare per la riparazione del tetto? condominio? Capitale e Manutenzione devono essere eseguiti dalla società di gestione o da un appaltatore da essa assunto. Il tetto è una proprietà comune della casa, quindi i costi della sua manutenzione non ricadono solo sui residenti piani superiori, ma anche su tutti gli altri abitanti della casa.

Se viene rilevata una perdita e si desidera ripararla, prima di tutto è necessario scrivere una domanda per la riparazione del tetto in un condominio, che indichi la posizione e la causa del difetto. Il documento viene redatto in duplice copia e sottoposto all'organismo di gestione.

Se la perdita ha causato danni materiali, dovresti chiamare uno specialista da societa 'di gestione in modo che valuti le perdite e rediga un rapporto.

Entro dieci giorni lavorativi dalla data della richiesta, l'impresa dovrà inviare uno specialista per ispezionare il tetto. Sulla base delle carenze riscontrate, elabora dichiarazione difettosa. Serve per elaborare un preventivo e determinare i costi finanziari e di manodopera che saranno necessari per eliminare la perdita.

Importante! Va notato solo questo incontro generale si dovrebbe decidere se le riparazioni verranno effettuate a spese degli inquilini della casa o meno. Più del 50% dei residenti dovrà pronunciarsi a favore. Questa conclusione è ufficialmente confermata nel protocollo.

I tetti piani sono spesso utilizzati nella costruzione di moderni grattacieli, edifici amministrativi e industriali, costruzione suburbana. In quest'ultimo caso, sono più popolari durante la creazione edifici bassi o annessi.

Requisiti di base per tetti piani

Una maggiore resistenza del tetto è molto importante per le regioni con forti nevicate. IN periodi invernali dovrà sopportare notevoli sollecitazioni dovute alla formazione di uno spesso strato di ghiaccio e neve. Questo indicatore è molto importante anche nel caso della creazione di un tetto riparabile.

Un tetto piano dovrebbe svolgere funzioni protezione affidabile dalla pioggia e dall'acqua di fusione e avere una pendenza sufficiente in modo che le precipitazioni non indugino su di esso.

La struttura non dovrebbe deteriorarsi sotto l'influenza forti gelate e i raggi cocenti del sole, gli sbalzi termici e la forte grandinata.

Dovrebbe far fronte perfettamente alla funzione di isolamento termico.

Tutti i materiali utilizzati nella costruzione del tetto devono essere ignifughi.

Pro e contro dei tetti piani

Professionisti:

• Le strutture piane hanno un'area molto più piccola rispetto alle strutture inclinate, il che consente un notevole risparmio sui materiali e durante i lavori di costruzione e installazione.
• Un'area più piccola aiuta a ottimizzare i costi.
• La costruzione di tali tetti può essere completata in un tempo più breve rispetto ai tetti a falda, poiché tutti i materiali necessari possono essere posizionati nelle immediate vicinanze, letteralmente ai vostri piedi.
• Grazie a questa stessa caratteristica, gli interventi di manutenzione e riparazione sono semplificati: la loro realizzazione su una superficie piana orizzontale è notevolmente semplificata.
• Sui tetti tipo piattoÈ conveniente eseguire l'installazione e i lavori di manutenzione necessari che richiedono l'uso di attrezzature speciali: pannelli solari, impianti di climatizzazione, antenne, ecc.
• Quando crei una struttura piana, puoi ottenere metri aggiuntivi area utilizzabile e usarli come area ricreativa, campo sportivo o organizzare un'aiuola o un giardino. Attualmente è possibile coprire il tetto con pavimentazioni o lastre di pavimentazione attraverso l’uso di tecnologie speciali. Pavimentato piastrelle di qualità tetto combinato con arredamento da giardino, diventerà un'area verde, un gazebo luogo ideale per le vacanze in famiglia.

Aspetti negativi:

• durante le forti nevicate si accumula in superficie una massa di neve che, quando inizia lo scioglimento, porta spesso alla formazione di falle;
• spesso è necessario utilizzare grondaie;
• nella stagione fredda c'è il rischio di congelamento dello scarico interno;
• il sistema di drenaggio spesso si intasa;
• un requisito obbligatorio è la pulizia meccanica della superficie dalla massa di neve;
• è necessario un monitoraggio periodico delle condizioni dell'isolamento per prevenirne l'umidità;
• Di tanto in tanto è necessario verificare l'integrità del rivestimento.

Tipi di tetti piani

Ci sono quattro tipi principali disegni piatti:

Tetti manovrati

La loro particolarità è la necessità di creare una base rigida, altrimenti non sarà possibile mantenere l'integrità dello strato impermeabilizzante. Il sottofondo è un massetto a base di calcestruzzo o lamiera grecata, necessario per creare una certa pendenza per il drenaggio dell'acqua. Il materiale isolante termico utilizzato nella costruzione del tetto in uso sarà soggetto a carichi statici e dinamici significativi e dovrà avere un livello sufficiente di resistenza alla compressione. Se l'isolamento non è molto rigido sarà necessario sovrapporre un massetto cementizio.

Tetti inutilizzati

Quando si installa questo tipo, non è necessario creare una base rigida per la posa del materiale impermeabilizzante. Non è necessario un isolamento rigido. Per l'ulteriore manutenzione del tetto vengono installati ponti o scale, la cui funzione è quella di distribuire uniformemente i carichi superficie del tetto. Costruzione di non sfruttati tetti piani costeranno molto meno, ma non dureranno quanto quelli in uso.

Tetti tradizionali

Struttura tipologie tradizionali la copertura prevede il posizionamento di uno strato di materiale impermeabilizzante sopra il materiale isolante termico. La base della copertura è una soletta in cemento armato e l'acqua viene drenata dalla superficie della copertura creando un massetto inclinato in cemento espanso argilloso.

Tetti di inversione

I tetti del tipo a inversione hanno praticamente risolto il problema delle perdite, il principale inconveniente delle strutture piane. In essi, l'isolamento termico si trova sopra il tappeto impermeabilizzante e non sotto di esso. Questa tecnica aiuta a proteggere lo strato di materiale impermeabilizzante dagli effetti distruttivi delle radiazioni solari ultraviolette, dalle improvvise fluttuazioni di temperatura, dal processo di congelamento e successivo scongelamento.

Rispetto ad altri tipi di coperture, la copertura a inversione è più durevole.

Inoltre, si distingue per una maggiore funzionalità: su di esso puoi posare un prato e realizzare una posa piastrellata. L'angolo di inclinazione ottimale di tali tetti è considerato compreso tra 3 e 5 gradi.

Caratteristiche del dispositivo

Le principali sottigliezze della costruzione di tetti piani sono le seguenti:

1. La barriera al vapore è realizzata mediante membrana bitume-polimero, rinforzato con fibra di vetro. Un'altra opzione è quella di stendere una pellicola barriera al vapore sul massetto.
2. Lungo i bordi del tetto c'è uno strato materiale barriera al vapore viene avvolto verticalmente in modo che la sua altezza sia maggiore dell'altezza dello strato isolante, dopodiché le cuciture vengono sigillate.
3. Sopra la barriera al vapore (nel caso di copertura tradizionale) viene steso l'isolante.
4. Sopra l'isolamento, di cui è costituito, viene steso un tappeto protettivo materiali impermeabilizzanti a base bituminosa.
5. Se si utilizza l'argilla espansa come isolante, è necessario realizzarla filtro per cemento. L'impermeabilizzazione è posata su due strati.
6. Quando si installano strutture leggere che non richiedono carichi significativi, è necessario incollare un foglio impermeabilizzante lungo tutto il perimetro del tetto.

Installazione

Un tetto piano non può essere installato rigorosamente in orizzontale: è necessario rispettare una pendenza minima di almeno 5 gradi. Questa esigenza è dovuta alla necessità di garantire il drenaggio dell'acqua piovana e della neve dalla superficie della copertura. Un altro punto importante: è necessario che la pendenza sia creata non solo dal rivestimento, ma soprattutto dalla corretta messa in opera di lettiera di argilla espansa o scoria. Anche se l'angolo di inclinazione raggiunge i 10 gradi, ciò non interferirà con la posa uniforme materiale isolante termico.

Tetti piani leggeri

Quando si costruiscono tali tetti, il lavoro è suddiviso in più fasi.

Come risultato del lavoro svolto, risulta caldo e silenzioso tetto affidabile tipo piatto: in sezione trasversale assomiglia torta multistrato basato su più componenti.

Installazione su tetto rigido

Quando si creano pavimenti di questo tipo, l'argilla espansa è più adatta come materiale isolante termico. Spessore minimo il suo strato dovrebbe essere 10 cm sopra l'argilla espansa posata è necessario eseguire massetto di cemento-sabbia spessore da 40 a 50 mm. Per garantire una maggiore resistenza, nel suo strato intermedio è posizionata una rete di rinforzo. Questa misura è necessaria per mantenere l'integrità del rivestimento mentre le persone si trovano sopra durante i lavori di riparazione, manutenzione, ecc. Inoltre questi tetti sono ideali come base per la costruzione di una piscina o di un'area ricreativa.

La produzione di travi di tali strutture viene spesso eseguita sulla base di un canale metallico, poiché le parti in legno non resistono a carichi significativi.

Un altro requisito per l'installazione dei tetti in uso è lo spessore e la resistenza sufficienti delle pareti della casa.

Metodi per la costruzione di strutture piane

Esistono diversi modi principali per creare tetti piani:

• Attraverso l'installazione lastre di cemento soffitti Tale lavoro può essere completato in un tempo abbastanza breve, ma saranno necessarie attrezzature di sollevamento speciali. L'uso di questo metodo prevede l'implementazione dell'isolamento. Il materiale può essere posato sia all'interno che all'esterno.
• Utilizzando canali metallici o travi a I, sopra i quali è necessario posare le tavole: il loro spessore dovrebbe essere 25-40 mm. Sopra viene colato uno strato di argilla espansa, quindi viene creato un massetto in cemento.
• La sovrapposizione viene creata utilizzando calcestruzzo monolitico. Ciò richiede una cassaforma ad alta resistenza con supporti spessi. I supporti sono fissati insieme tramite ponticelli. Anche questo tipo di pavimento necessita di essere isolato.
• Utilizzando blocchi di ceramica grandi formati: vengono posati sopra travi metalliche. Tali blocchi vengono sostituiti pavimento in legno. Il vantaggio principale di questo metodo è l'uso della ceramica, caratterizzata da una maggiore resistenza meccanica, resistenza all'umidità ed eccellenti proprietà di isolamento acustico e termico. Grande blocchi di ceramica non ho bisogno isolamento aggiuntivo: quando li usi, puoi limitarti a una misura come la creazione di un massetto di cemento.

CONCLUSIONI:

• I tetti piani sono spesso utilizzati nella costruzione di moderni edifici a più piani, edifici amministrativi e industriali e nell'edilizia suburbana.
• Le strutture piane devono avere maggiore forza– soprattutto quando piove molto.
• I tetti piani hanno una superficie molto più piccola rispetto ai tetti spioventi, il che consente un notevole risparmio sui materiali e durante i lavori di costruzione e installazione.
• Lo svantaggio principale di tali tetti è che durante forti nevicate, la massa di neve si accumula sulla superficie, portando spesso alla formazione di perdite.
• I tetti piani possono essere usati, non usati, tradizionali e rovesci.
• I tetti del tipo a inversione hanno praticamente risolto il problema delle perdite, il principale inconveniente delle strutture piane.
• Un tetto piano non può essere installato rigorosamente in orizzontale: è necessario rispettare una pendenza minima di almeno 5 gradi per consentire il deflusso delle precipitazioni.
• L'installazione di tetti piani di costruzione leggera è fondamentalmente diversa dal processo di installazione di tetti solidi.
• I tetti piani possono essere realizzati in diversi modi.

Nel video puoi vedere come organizzare il drenaggio da un tetto piano utilizzando il sistema di isolamento incombustibile Rockwool.

Oggi, la maggior parte dei residenti di edifici a più piani deve affrontare molti problemi con le riparazioni e la manutenzione della casa. E molti di questi residenti non sanno nemmeno come comportarsi in un caso particolare per risolvere determinati problemi.

Molti problemi sorgono proprio quando è necessario riparare le strutture di una casa. Il nostro articolo ha lo scopo di effettuare una profonda ristrutturazione del tetto di un edificio in cui ci sono molti appartamenti, senza spendere molti soldi e senza violare la legge.

Prima di tutto, vale la pena definire cosa si intende esattamente per lavori come la riparazione del tetto di un condominio. In questo caso, si tratta della riparazione della parte più alta dell'edificio, che successivamente proteggerà l'intera casa impatto negativo condizioni meteo.

sistema di drenaggio e dovrebbe essere adatto a qualsiasi disegno e forma del tetto.

Il sistema di drenaggio è dotato sotto forma di scarico interno o esterno. Opzioni moderne I tetti dei condomini hanno anche isolamento idrico e termico. Se si è verificato qualche problema ed è stato necessario effettuare importanti riparazioni al tetto, vale la pena considerare diversi elementi.

Solo l'uso di materiali da costruzione di alta qualità e ad alta tecnologia consentirà di eseguire le riparazioni del tetto edificio a più piani in modo efficace, e questo aumenterà l'operatività e specifiche tecniche tetti in futuro.

Caratteristiche della riparazione del tetto di un edificio a più piani

Nella costruzione moderna, di norma, le riparazioni del tetto di un condominio sono divise in maggiori e parziali. Se parliamo prima di riparazioni parziali del tetto, allora è necessario quando compaiono difetti minori che portano ad una diminuzione qualità prestazionali tetti. Durante le riparazioni parziali, di norma, difetti come:

• perdite sul tetto o sulla copertura del tetto;
• rumore quasi completamente eliminato;
• ripristinare specifici elementi della copertura;
• conferire al tetto della casa un aspetto attraente.

Se iniziano a comparire delle perdite in un condominio, è necessario prima ispezionare la copertura per identificare i punti in cui il tetto perde. Già partendo da quali elementi del tetto sono stati danneggiati, si può iniziare a sostituire gli elementi strutturali della copertura del tetto, ad esempio si sostituiscono spesso, si rinnovano gli strati impermeabilizzanti, si cambiano la guaina e gli altri elementi di copertura sottotetto.

Quando tutte le riparazioni aree danneggiate tetto è stato completato, vale la pena iniziare i lavori di sigillatura delle giunture apparse nelle aree da riparare, nonché di sigillare le giunture sulla copertura del tetto.

Vale la pena saperlo tipi diversi le coperture del tetto richiedono l'applicazione tipi diversi sigillante, ad esempio, può essere mastici, silicone e altri sigillanti.

Per scoprire quali riparazioni sono necessarie sul tetto di un condominio, abbiamo provato a elaborare un gran numero di informazioni diverse e sono giunto alla seguente conclusione: importanti riparazioni del tetto in corso edificio a più piani Necessario solo se il tetto è stato gravemente danneggiato.

Molto spesso, una riparazione importante del tetto comporta la sostituzione di tutti gli elementi che supportano la struttura del tetto, compreso il sistema di travi, il sistema di drenaggio, il sistema di drenaggio delle tempeste e la guaina.

Succede che gli inquilini della casa abbiano una domanda: soddisfa il questo momento il tetto della nostra casa ha tutte le sue funzioni tecnologiche e vale la pena fare una revisione importante del tetto o è necessario cambiarlo completamente?

Programmi per riparazioni importanti di tetti di edifici a più piani

Naturalmente, tutti capiscono perfettamente che la riparazione del tetto richiederà una grande quantità di denaro. È a questo proposito che molti residenti di grattacieli sono interessati a chi dovrebbe eseguire queste riparazioni?

Attiriamo la vostra attenzione sul fatto che in molte città della Russia esistono attualmente programmi in base ai quali vengono effettuate importanti riparazioni dei tetti edifici a più piani sono prodotti utilizzando i soldi del Fondo per l'edilizia abitativa e i servizi comunali.

Questo programma fornisce sostegno finanziario agli organismi di gestione e alle associazioni di proprietari di appartamenti in edifici a più piani. Inoltre, tale aiuto finanziario può arrivare fino al 95% del costo totale delle grandi riparazioni del tetto.
Vale la pena saperlo: affinché la tua casa sia inclusa in un programma del genere, i proprietari di tutti gli appartamenti devono prendere una decisione, il che indicherebbe che la casa, o in questo caso il tetto, necessita davvero di importanti riparazioni.

È inoltre necessario redigere e approvare un documento per la riparazione del tetto, che consentirà riparazioni importanti e indicherà anche che tutti i residenti della casa hanno deciso di comune accordo di partecipare a tale programma.

Successivamente, il responsabile dell'organizzazione dei residenti deve presentare una domanda per la partecipazione della loro casa al programma, che viene indirizzata all'autorità governativa locale.

Il programma di revisione è valido solo per tipi specifici lavori L'elenco include non solo riparazioni importanti, ma anche sostituzioni parziali singoli elementi del tetto, ad esempio sistema di travi, capriate, solai del tetto.

I lavori di riparazione includono quanto segue:

• trattamento antincendio della copertura e trattamento antisettico delle strutture in legno;
• sostituzione della copertura del tetto;
• ripristino delle condizioni di temperatura e umidità nel sottotetto;
• sostituzione del drenaggio esterno ed interno.

Cambiamo completamente il sistema di capriate del tetto della casa

Vale la pena considerare che gli edifici a più piani, che presentano già un grado di usura del 70%, non sono soggetti a grandi riparazioni. Tali edifici sono classificati come di emergenza, quindi necessitano di essere ricostruiti o completamente demoliti.

Di norma, il bilancio della città è in grado di stanziare solo il 95% del costo delle grandi riparazioni del tetto, quindi il 5% del costo dovrà essere pagato per le grandi riparazioni dagli stessi residenti del condominio, dalle cooperative edilizie o dai proprietari di case associazioni.

Per ricevere tale assistenza finanziaria nell'ambito del programma statale, è necessario presentare un pacchetto dei seguenti documenti:

1. richiesta di assistenza finanziaria;
2. documenti da entità legale gestire un edificio multipiano;
3. certificato di iscrizione a agenzie governative questa persona giuridica;
4. un estratto delle coordinate bancarie dal conto del richiedente;
5. verbale di una riunione dei proprietari di appartamenti in un edificio a più piani sulla selezione di un dirigente aziendale e l'elenco varie opere per riparazioni;
6. copia del contratto di gestione di un edificio multipiano;
7. un progetto e un documento che consenta importanti riparazioni del tetto di una casa;
8. verbale della riunione di tutti i proprietari di appartamenti di questo edificio, che indica che è stato deciso di comune accordo di eseguire un'importante riparazione del tetto, è stato determinato il costo del lavoro, è stata considerata la procedura per eseguire i lavori di riparazione e l'appartamento i proprietari hanno contribuito con il 5% del costo della riparazione del tetto.

Tutto questo deve essere documentato.

• La decisione è legale solo se votano a favore i 2/3 di tutti i proprietari di appartamenti;
• registro dei proprietari di appartamenti;
• un accordo con organizzazioni per la riparazione del tetto di un condominio.

Va ricordato che le copie dei documenti devono essere certificate dal capo dell'organizzazione.

Compilare correttamente una domanda per la riparazione del tetto

Tutti i documenti che abbiamo elencato sopra dovrebbero essere presentati al comitato per gli alloggi e i servizi comunali della città. La decisione se lo Stato fornisce assistenza finanziaria a una determinata casa per riparazioni importanti verrà presa entro 10 giorni lavorativi.
Ai residenti di un edificio a più piani vengono concessi aiuti di Stato per le riparazioni, in conformità con la Legge Federale della Federazione Russa del 21 luglio 2007. N 185-FZ "Sul fondo per l'assistenza alla riforma dell'edilizia abitativa e dei servizi pubblici" e legge federale n. 323-FZ del 30 dicembre 2008.

Come creare un accordo per una richiesta di aiuto per una riparazione importante del tetto può essere trovato presso qualsiasi dipartimento dell'edilizia abitativa. Ma se la casa non soddisfa i criteri di cui all'articolo 14, i proprietari dell'appartamento non riceveranno alcun aiuto finanziario. A proposito, uno dei criteri della legge è l'assenza di debiti tra tutti i proprietari di appartamenti nell'edificio.

Come scrivere correttamente una domanda al dipartimento degli alloggi

Se vengono rilevati altri difetti che possono essere corretti solo mediante riparazioni tempestive, i proprietari di tutti gli appartamenti di questo edificio devono contattare urgentemente il dipartimento degli alloggi per chiedere aiuto.

In questo caso nessuno vorrà ascoltare solo una richiesta orale, quindi è meglio presentare una richiesta scritta per la riparazione del tetto. Solo se la domanda è scritta il dipartimento la prenderà in considerazione.

Come compilare correttamente la domanda:

1. L'intestazione della domanda deve contenere il nome, patronimico e cognome del responsabile del dipartimento alloggi, nonché i dati della persona che compila la domanda: nome completo e indirizzo di residenza.
2. Nel testo della domanda stessa vale la pena indicare lo stato delle cose, cioè esattamente quando e dove si è verificata una perdita sul tetto della casa. Cerca di descrivere nel modo più dettagliato possibile da dove proviene l'acqua e quali danni materiali sono stati causati all'appartamento.
3. La parte finale della domanda contiene una richiesta simile: “Vi chiedo di riparare il tetto della casa sopra il mio appartamento”.
4. Alla fine è necessario inserire la data della domanda e la firma.

Vale la pena saperlo: la domanda deve essere scritta in 2 copie, poiché una deve essere scritta per te e la seconda deve essere portata al dipartimento degli alloggi. In questo caso, la domanda deve essere riservata e la tua copia deve contenere il numero e la data di accettazione della domanda, nonché la firma della persona che ha confermato la domanda presso il dipartimento degli alloggi.

La riparazione del tetto della casa dovrebbe essere effettuata da un'impresa appaltatrice

Non appena la domanda viene ricevuta dal dipartimento dell'edilizia abitativa, i dipendenti devono contattare immediatamente un'impresa appaltatrice specializzata nell'esecuzione di tali riparazioni. Uno specialista dell'organizzazione valuterà la portata del lavoro necessario e stilare un elenco dei difetti che devono essere riparati.

Se, per determinati motivi, la tua casa non può ricevere assistenza finanziaria dallo Stato, il costo dei lavori di riparazione dovrà essere diviso equamente tra i proprietari degli appartamenti nell'edificio.

Consiglio: l'importo totale dovrebbe essere diviso in proporzione alla superficie dell'appartamento tra tutti i proprietari. Succede che si sbaglia e l'importo viene diviso per il numero dei residenti in ciascun appartamento, ma questo è sbagliato.

Solo dopo che sarà stato interamente pagato l'importo indicato dallo specialista, inizieranno le riparazioni e il tutto sarà completato nel più breve tempo possibile.

Ci sono dipartimenti dell'edilizia abitativa che approfittano del fatto che la legislazione prescrive i tempi per l'esecuzione delle riparazioni, ma voi avete tutto il diritto di motivarvi con il fatto che il paragrafo B dell'articolo 40 dice che i dipendenti dell'ufficio edilizia devono appena possibile correggere e riparare completamente la situazione che si è verificata se viene riconosciuta come emergenza.
Sappi che tutto dipende dalla tua attività e perseveranza. Se insisti, gli addetti al dipartimento dell'edilizia abitativa inizieranno ad adottare misure per eliminare rapidamente i difetti o riparare il tetto del tuo condominio.

Quando sei riuscito a ottenere almeno alcuni risultati positivi dal dipartimento dell'edilizia abitativa, non dovresti fermarti qui. Scopri quale ditta appaltatrice effettuerà le riparazioni e chiedi la stipula di un contratto con loro.

Se si rifiutano di fornirti informazioni, puoi tranquillamente contattare un avvocato. Esistono molti metodi che aiuteranno il manager di un'organizzazione a porre fine alla questione senza andare in tribunale. Devi solo fare tutto correttamente, seguendo tutti i consigli che sono già stati menzionati.

Solo in questo caso puoi ottenere la riparazione del tetto a un costo minimo, senza rovinare la tua salute.