Поквартирное отопление (поквартирка) многократно снижает затраты: по опыту эксплуатации с 1997 по 1999 г.г. в Смоленске свыше 800 квартир с поквартирным отоплением в домах различной этажности, стоимость коммунальных услуг на теплоснабжение и горячее водоснабжение на семью из 4 человек по сравнению с централизованной системой уменьшилась почти в 6 раз, а с учетом дотаций - в 15 раз. Потребитель получает возможность достичь максимального теплового комфорта, и сам определяет уровень собственного обеспечения теплом и горячей водой; снимается проблема перебоев в тепле и горячей воде по техническим, организационным и сезонным причинам. Проведенное нашей компанией в Смоленске социологическое исследование среди жильцов домов с поквартирным отоплением показало, что фактор наличия в приобретаемом жилье поквартирого отопления (поквартирка) стоит на втором месте после месторасположения жилья, опередив даже такие важные критерии, как цена, планировка и материал постройки.

Строителям

Поквартирное отопление значительно удешевляет жилищное строительство: отпадает необходимость в дорогостоящих теплосетях, тепловых пунктах, приборах учета тепловой энергии; становится возможным вести жилищное строительство в городских районах, не обеспеченных развитой инфраструктурой тепловых сетей, при условии, естественно, надежного газоснабжения; снимается проблема окупаемости системы отопления, т.к. погашение стоимости происходит в момент покупки жилья; повышается потребительская привлекательность таких квартир.

Для газоснабжающих организаций

Поквартирное отопление (поквартирка) позволяет получить экономию газа на 30-40%, приобрести в лице конечных потребителей наиболее исправного плательщика за газ и сервисные услуги.

Для органов исполнительной власти

При поквартирном отоплении исключаются потери тепла в сетях теплоцентралей; экономятся денежные ресурсы из-за отсутствия теплоцентралей, тепловых пунктов, снимается проблема учета и оплаты тепловой энергии; обеспечение теплом и горячей водой перекладывается с государства на конечного потребителя – владельца жилья; в итоге эти факторы приводят к экономии потребления энергоресурсов, снижают затраты бюджетов разных уровней на топливно-энергетическое обеспечение.
Эксперимент Госстроя России по строительству многоэтажных домов с поквартирным отоплением (поквартиркой) показал реальную возможность данного вида теплообеспечения для различного строительства: как для элитного (кирпичного, монолитного), так и для массового (блочно-панельного).

Современная оценка различных систем теплоснабжения

Сравнительная стоимость капитальных затрат на теплоснабжение 36-квартирного дома (г. Тула) при разводке на стальной трубе (удельная стоимость кв. метра площади в рублях; данные 2000 года):

Потребление газа для теплоснабжения однотипных многоквартирных домов в г. Милан, Италия (на 1 квартиру в куб. метрах):

Примеры конструктивных решений систем подачи воздуха и дымоудаления

Котлы Beretta могут поставляться с комплектами элементов подачи воздуха и дымоудаления (т.н. коллекторами), а также с принадлежностями для гидравлических соединений и автоматикой регулирования. В многоэтажном строительстве вопросы подачи воздуха и дымоудаления целесообразно решать с помощью пристроенных или встроенных коллективных воздуховодов и дымоходов , расчеты сечения и утепления которых произведены как зарубежными, так и отечественными проектными организациями.

Экология поквартирного отопления

Использование котлов с закрытой камерой сгорания позволяет снять проблему вентиляции помещения, гарантируя правильное количество воздуха для горения. В таких котлах воздух для горения засасывается принудительно встроенным вентилятором из внешней среды и туда же выбрасываются продукты сгорания. Прерывистый характер работы котла облегчает рассеивание продуктов сгорания в воздухе. В нормальном режиме котлы с закрытой камерой сгорания и принудительной тягой выделяют продукты сгорания с уровнем содержания СО (оксид углерода) в пределах 80-110 p.p.m. (что удовлетворяет европейским стандартам).

Итальянский концерн Riello S.p.A. предлагает для поквартирного отопления (поквартирки) настенные газовые котлы марки Beretta. Котел Beretta - это "миникотельная" размером с газовую колонку. Котел Beretta соответствует современным традициям в области бытового дизайна и технического конструирования. Все котлы Beretta оснащены современными системами безопасности, адаптированы к условиям эксплуатации в России, имеют соответствующие сертификаты и разрешения Госгортехнадзора и Госсанэпидслужбы.

В большинстве домов система с центральным отоплением полностью себя исчерпала. Нередко осенью приходится мерзнуть и ожидать начала отопительного сезона. А когда он приходит, достаточного тепла получить нереально. Как следствие, конденсат, сырость и плесень являются главными врагами жильцов многоквартирных домов. Решить эту проблему в корне поможет индивидуальное отопление в квартире. Безусловно, здесь необходимо учесть большое количество нюансов.

С чего начинать?

Для начала нужно собрать всю необходимую документацию, которая будет нужна для осуществления проекта. Законодательство страны не запрещает проводить индивидуальную систему отопления в квартире. Итак, необходимо будет собрать следующие документы:

• Техпаспорт квартиры.
• Заявление о перестройке.
• Документ на жилье.
• Проект по перестройке квартиры.
• Согласие каждого жильца квартиры.

При таком случае, поквартирное отопление будет возможным.

Поквартирное отопление – преимущества

Автономное отопление позволяет включать обогрев только тогда, когда это необходимо. Достоинства индивидуального обогрева:

• Возможность регулировать уровень температуры в каждой комнате по отдельности.
• В помещении создается отличный микроклимат.
• Нет зависимости от коммунальщиков.
• Платить только за израсходованное тепло, по счетчику отопления в квартире.

Определяясь с системой отопления важно учесть несколько важных факторов:

1. Эффективность.
2. Габариты.
3. Стоимость.

Каждый из этих пунктов должен быть учтен при расчетах схемы будущего проекта. Поквартирное отопление включает в себя покупку отдельного котла, радиаторов и труб. При таком случае можно изготовить теплые полы, сделав проживание более комфортным.

Если обустраивать автономный обогрев приходится в угловой квартире, то здесь важно учесть большие тепловые потери. Здесь потери тепла очень сильные, так как угловые стыки дома, в большинстве случаев, очень слабые. Более того, стены сильно промерзают зимой и через них в жилье, проникает лишняя влага. Платить за тепло приходится наравне с другими жильцами дома. Чтобы никаких проблем не возникало, автономное отопление будет также идеальным решением.

Как сделать правильные расчеты

Если всю систему смонтировать правильно, то в помещении будет температура, которая полностью удовлетворит жильцов. Для этого важно осуществить расчеты, отталкиваясь от мощности котла на 10 м2 (W) и площади помещения (S). Также учитываются индивидуальные особенности климата местности. Чтобы выбрать подходящий отопительный котел, можно воспользоваться формулой:

Кот. = S W уд./10.

Безусловно, в расчеты необходимо включить и особенности выбранной схемы.

Обычно для квартиры используется двухтрубная система. Хотя в отличие от однотрубной системы в реализации она сложней и дороже, но КПД ее намного выше.

Двухтрубная система равномерно прогревает каждый радиатор. В однотрубной каждый радиатор нагревается постепенно, а к последнему тепло доходит в последнюю очередь.

Выбор котла – сердце отопления!

Следующий шаг для воплощения своей мечты по созданию индивидуального обогрева – выбор котла. Котел бывает двухконтурный или одноконтурный. Если планируется использовать бойлер для обогрева воды, то достаточно будет одноконтурный котел. Отопительные агрегаты могут работать на разном топливе, например, на газе, электричестве или комбинированные.

При выборе котла обращайте внимание на материал, из которого он выполнен. Обычно, они изготавливаются из металла или чугуна. Хотя они будут отличаться большим весом, но эксплуатационный срок будет гораздо большим.

Большей популярностью пользуются агрегаты работающие на газе. Это вполне доступное топливо, поэтому отопление в квартире своими руками можно сделать при помощи такого оборудования. Он обладает камерой внутреннего сгорания закрытого типа. Также имеет систему по устранению дымовых газов на улицу. Применение такого оборудования имеет свои положительные стороны:

• Бесшумная работа.
• Независимо от давления газа в квартире поддерживается нормальная температура.
• Несколько уровней безопасной работы.
• Можно применять в квартирах маленькой площади.

Что касается электрического котла, его также можно использовать как основной источник тепла. В некоторых случаях его устанавливают как альтернативу основному. Они также изготавливаются как напольные, так и настенные. Котлы, работающие на электричестве, имеют свои достоинства:

• Эффективность.
• Экономичность.
• Гигиеничность.
• Бесшумность и т. п.

Выбор труб и радиаторов – уравновешенный подход!

Среди всего прочего, полипропиленовые трубы пользуются большой популярностью. Их рабочая температура составляет 95°С. Можно воспользоваться и другими технологиями, например, медные, металлические или металлопластиковые трубы. В большей степени на выбор будут влиять финансовые возможности.

Если котел будет работать на твердом топливе, то, безусловно, лучше монтировать металлические трубы.

Количество труб и их диаметр заранее рассчитывается на проекте. Это касается и покупки радиаторов. В каждой отдельной комнате будут требоваться батареи разных размеров. Немаловажную роль играет и теплоотдача того или иного материала. Например:

• Чугун отдает 110 ватт тепла.
• Алюминий до 199 ватт тепла.
• Сталь до 85 ватт.
• Биметаллические 199 ватт.

Как правильно вычислить обогреваемую площадь? Для этого теплоотдачу одной секции необходимо разделить на показатель 100. Например, одна секция биметаллического радиатора, при потолке 2,7 м будет обогревать: 199 ÷ 100 = 1,99 м2. Как следствие, исходя от общей площади комнаты считается сколько секций необходимо.

Особенности вычисления секций радиатора, которые необходимо учесть.

• Если комната угловая, то дополнительно рекомендуется добавить до трех секций.
• Если будет использовать декоративная панель для батареи, то это сократит теплоотдачу до 15%.
• Установленный радиатор в нишу сокращает теплоотдачу на 10%.
• Металлопластиковые окна с многокамерным профилем увеличивают сбережение тепла.
• Утепленные стены, пол, потолок сократят теплопотери.

Чтобы регулировать расход потребляемой энергии, можно дополнительно установить счетчик отопления в квартире. Так, можно будет точно видеть и учитывать работы системы в разных условиях.

Монтаж отопления – последний штрих!

Создать индивидуальный обогрев можно и без привлечения специалистов. Самое главное четко следовать всем изложенным рекомендациями и советам.

Монтаж котла, подводка газа и другого вспомогательного оборудования лучше доверить специалистам.

Прокладку труб и установку батарей можно выполнить своими руками. Способ прокладки трубопровода будет зависеть от разных факторов. Например, магистраль может быть открытой или закрытой в стене. Когда вся система собрана важно выполнить контрольный запуск. Это позволит увидеть, насколько герметичны все соединения, а также предотвратить ремонт в самый разгар отопительного сезона.

Итак, мы рассмотрели с вами особенности изготовления индивидуального отопления. Помните, отсутствие отопления в квартире может привести к фатальным последствиям. Поэтому не стоит рисковать, а приложить все усилия для создания надежного проекта.

Рейтинг: 1 391

Отопление автономного вида – это обогревательная система, которая в состоянии прогреть каждое помещение либо весь дом. Самое популярное поквартирное отопление в – это индивидуальное .

Причиной этого является относительно небольшая цена и наличие экологической безопасности. Хотя имеет место и в квартире.

Система поквартирного отопления

• поквартирного отопления многоквартирного дома позволяет жильцам уменьшить стоимость тарифов на те виды услуг, которые предоставляются. Кроме того, что есть возможность сэкономить свои финансы, каждый из жильцов может когда угодно до такой, какая ему нужна при отоплении своей квартиры. Самым оптимальным вариантом установки необходимого уровня температуры является как раз регулировка многоквартирных домов.
• Индивидуальное отопление в жилых помещениях у застройщиков во время сдачи объекта дают возможность немного снизить себестоимость одного квадратного метра. Это является результатом того, что у строителей гораздо больше затрат уходит на прокладку коммуникационных систем. К тому же, автономное отопление в квартирах многоквартирных домов помогает застройщикам освоить множество новых территорий, которые находятся вдалеке от населенных пунктов.
• Газовое отопление многоквартирных домов существенно экономит природный газ, с помощью которого он работает. По сравнению с квартир, газовое отопление с помощью природного газа является более экономным.
• Благодаря автономной системе отопления квартир существенно снижаются расходы тепла, которые нужны на дорогу от источника до потребителя. Без надобности становится дополнительное утепление теплотрассы при подаче горячей воды в квартиры потребителям, при этом процесс балансировки происходит достаточно быстро и просто.

Сравнительная таблица экономических показателей

Дополнительное утепление

Жильцам, которые нечасто появляются в своей квартире, лучшим вариантом будет утеплить внешние стены, это даст возможность сохранять тепло более долгий период времени и свести к минимуму поломки конструкций из-за влажности.

Особое внимание стоит обратить на систему вентилирования. Во время наладки отопления и, в особенности, оборудований, работающих с помощью газа, нужно понимать, что результат распада должен качественно выводиться. Новостройки продуманны именно так, что в них имеется все самое нужное. В них вмонтированы современные системы вентиляций и очистительных систем. К примеру, промывка отопительной системы будет происходить достаточно легко, ведь его конструкция продумана именно с таким уклоном.

Устройство вентиляции

Для установки поквартирного отопления многоквартирного дома необходимо все согласовывать с определенными инстанциями, обязательно предоставив при этом проект размещения оборудований.

Выбор котла

Когда выбор дойдет до котла, который нужно монтировать в отопительную автономную систему, то, смотря на вид разводки, стоит отдать предпочтение котлам с изолированной камерой сгорания. Данный состоит из вентиляционной системы, с помощью которой можно самому регулировать уровни подачи воздуха.

Очень практично, когда характеризуется цикличными ритмами работы, который может обеспечить щадящий метод избавления от результатов сгорания, что попадают в воздух. Уровень оксида углевода, который выделяется, должен быть в пределах допустимой нормы.

То есть, положительные моменты в многоквартирном доме достаточно ярко выражены. Установка различных устройств даст возможность быть независимым от работы и скорости реакции компании ЖКХ.

Ваши контакты в этой статье от 500 рублей в месяц. Возможны другие взаимовыгодные варианты сотрудничества. Напишите нам на [email protected]

На сегодняшний день около 80% российского городского жилого фонда получает тепло от централизованных источников и всего 20% зданий оснащено системами поквартирного отопления. Тем не менее, последнее наиболее выгодно, так как с каждым годом состояние систем централизованного отопления и горячего водоснабжения ухудшается.

На сегодняшний день около 80% российского городского жилого фонда получает тепло от централизованных источников и всего 20% зданий оснащено системами поквартирного отопления. Тем не менее, последнее наиболее выгодно и городским властям, и строительным компаниям, и покупателям жилья, так как с каждым годом состояние систем централизованного отопления и горячего водоснабжения ухудшается. Строительство дома с поквартирным отоплением может обойтись в несколько раз дешевле, чем ремонт теплосетей. По этим причинам увеличивается количество зданий, возводимых по проектам, предусматривающим установку индивидуальных котлов для обслуживания каждой квартиры.

За и против

Поквартирное отопление (ПО) – автономное индивидуальное обеспечение отдельной квартиры в доме горячей водой для отопления и водоснабжения. Такой вид отопления широко развит в Европе. Например, в Италии индивидуальным отоплением обеспечено около 14 млн. квартир. В нашей стране эта технология применяется в 40 регионах: Ленинградской, Белгородской, Тверской, Брянской, Калужской, Свердловской, Воронежской, Калининградской и многих других областях.

Первый в России 10-этажный жилой дом с поквартирным отоплением был построен и введён в эксплуатацию в Смоленске в 1999 году организацией ООО «Гражданстрой».

«Главной целью стояло создание ни от чего не зависимой системы, ведь поквартирное теплоснабжение удобно именно автономностью – потребитель сам включает и выключает отопление в любой желаемый момент,– комментирует Владимир Шпаковский, директор ООО ССУ специализированного строительного управления Группы компаний «Гражданстрой».

Помимо колоссального удобства, для конечного потребителя индивидуальное отопление имеет ещё одно весомое преимущество перед централизованным – первое обходится гораздо дешевле. «При поквартирном теплоснабжении человек платит в 2-5 раз меньше, – утверждает Сергей Ватуйских, технический директор компании BAXI в России. – Эта величина варьируется в зависимости от региона, тарифов на коммунальные услуги, особенностей выполнения системы отопления (например, наличия тёплых полов) и других факторов».

Люди ценят комфорт, удобство и выгоду, именно поэтому всё больше покупателей интересуются жильём с поквартирным теплоснабжением. «На сегодняшний день наша организация строит более 1000 квартир с индивидуальным отоплением в год, так как спрос на такое комфортное жильё постоянно растёт», – подтверждает Владимир Шпаковский.

Конечно, первоначальные затраты со стороны строительной организации на возведение здания высоки – в каждую квартиру необходимо поставить котёл, но при этом становится возможным вести строительство в районах, не обеспеченных развитой инфраструктурой тепловых сетей.

Заинтересованы в строительстве домов с ПО и органы исполнительной власти, т.к. это ведёт к экономии денежных ресурсов – нет необходимости организации теплоцентралей и тепловых пунктов, исключаются потери тепла в теплосетях. «Например, в Калуге на заседании горсовета несколько лет назад даже принималось решение, что строящиеся дома должны быть приоритетно с поквартирным теплоснабжением, т.к. в бюджете не хватало средств на дотации», – рассказывает Сергей Ватуйских.

Наряду с преимуществами у систем индивидуального отопления есть и недостатки. В первую очередь это сложность в организации дымоотвода. В России запрещены коаксиальные выбросы продуктов сгорания (через фасад здания), следовательно, необходима организация одного общего дымохода. Это дорогостоящий и трудоёмкий процесс. Второй недостаток – повышенная опасность. В каждой квартире стоит отопительный агрегат, работающий на взрывоопасном топливе – на газу. Но при использовании качественного оборудования утечек и взрывов можно не бояться. «В строящихся домах мы устанавливаем итальянские настенные котлы тепловой мощностью 24 кВт (эконом-класс) и 31 кВт (комфорт) одновременно с контуром отопления и приготовления горячей воды, – рассказывает Михаил Козлов, технический директор ООО «Гражданстрой». – В них присутствует ионизационный контроль наличия пламени, отключающий газовый клапан, как только гаснет огонь. Это гарантирует отсутствие утечек газа».

Принцип работы газового котла

При подаче газа к котлу включается пьезо- (ручной) или электронный (автоматический) розжиг. От искры зажигается запальник, от которого в свою очередь загорается основная горелка, греющая теплоноситель (как правило, это вода) в котле до заданной температуры, после чего автоматика отключает горелку. При падении температуры в котле термодатчик (термопара) даёт команду клапану на открытие подачи газа, и горелка зажигается снова.

Котлы и насосы в системе отопления

Важным фактором для строительных организаций является выбор партнёров по поставке отопительного оборудования. По словам специалистов-застройщиков, котлы выбираются по следующим критериям:

1. Качество;
2. Надёжность в условиях российского климата;
3. Возможность проводить сервисное обслуживание непосредственно на месте установки оборудования. Многие производители котлов оставляют право на сервисное обслуживание за собой. Это причиняет массу неудобств для застройщиков и дилеров. Но некоторые компании проводят семинары для специалистов либо в своём учебном классе, либо на базе дилеров и региональных партнёров. Это даёт право сотрудникам строительной компании, прошедшим обучение, осуществлять сервисное обслуживание отопительного оборудования.

Первые два критерия зависят от компании-производителя котлов и того, какое оборудование (в частности, циркуляционные насосы) они устанавливают в свои изделия. Лучше не экономить средства и отдавать предпочтение известным производителям отопительных агрегатов, как правило, эти компании сотрудничают с ведущими производителями насосного оборудования, и на выходе получается качественное, надёжное изделие. «При помощи циркуляционного насоса охлаждённая вода с необходимым напором поступает в нагревательный контур, а затем в отопительный стояк и радиаторы. После цикл повторяется, – поясняет принцип работы Сергей Ватуйских. – От подобранного насосного оборудования зависит долговечность и срок службы отопительного агрегата. Надёжность насосного оборудования зависит от его конструктивных особенностей.

«С помощью автоматики можно задать режим, при котором насос будет включаться периодически. Этот режим потребители часто используют во время отпуска, когда в постоянном теплоснабжении нет смысла, но в то же время помещение не остужается, – рассказывает Кирилл Афромеев, главный инженер компании «TEPLOWELL». – Также можно задать такой режим работы, при котором каждая комната будет отапливаться отдельно: например, в детской будет теплее, чем в спальне».

А если не новостройка?

Многих людей волнует вопрос – возможно ли организовать систему индивидуального отопления во вторичном жилье? Ответ – да, но только если в доме уже есть дымоходы для водогрейных газовых колонок или существует возможность оборудования отдельного дымохода. Для организации системы индивидуального отопления необходимо получить разрешение от газовщиков.

Итак, системы поквартирного отопления имеют больше плюсов, чем минусов. Для строительных организаций отпадает необходимость в организации дорогостоящих тепловых сетей, появляется возможность вести строительство в районах, не обеспеченных развитой структурой коммуникаций. Органы исполнительной власти, в свою очередь, экономят денежные ресурсы за счёт отсутствия дотаций на коммунальные платежи и исключения потерь тепла в тепловых сетях. Для конечных потребителей это дополнительный комфорт и удобство, отопление и горячая вода круглый год, вне зависимости от плановых отключений, способ сэкономить средства.

Центральное отопление в многоэтажных домах не всегда выполняет свои функции – зачастую наблюдается низкая температура воды в трубах, неравномерный нагрев в течение отопительного сезона. Решить эту проблему практически невозможно, так как коммунальные службы не реагируют на заявления и жалобы. Именно это стало основным фактором для перехода на поквартирное отопление квартир и домов: схемы, отзывы о котором получили широкое распространение в последнее время.

Установка поквартирного отопления

Насколько актуален такой способ поддержания комфортной температуры в квартире? На первый взгляд кажется, что затраты на покупку оборудования, его установку и обслуживание значительно превысят расходы по сравнению с центральным отоплением. Однако, сделав несложные расчеты можно убедиться, что газовое поквартирное отопление компенсирует первоначальные затраты в течение трех пяти сезонов работы.

Для объективности этих выводов следует рассмотреть положительные и отрицательные стороны монтажа автономной системы.

Плюсы поквартирного отопления:

• Возможность установки комфортного уровня температуры в помещении самостоятельно. Для центрального отопления реализовать такую функцию можно – требуется монтаж специального счетчика, который нужно согласовать во многих инстанциях;
• Снижение эксплуатационных затрат на теплоноситель. В среднем поквартирные системы отопления обходятся жильцам на 40-50% дешевле, чем центральная система;
• Полная независимость от работы управляющей компании по поставке тепла. Это касается планового и аварийного ремонта, несоответствия температурного режима теплоносителя нормам.

Главным отрицательным моментом для любой поквартирной системы отопления является высокая первоначальная стоимость закупки оборудования и трудоемкость его монтажа. Помимо этого для отключения от центральной системы и установки автономного требуется оформить соответствующую разрешительную документацию. Все заботы о текущем обслуживании и выполнении ремонта оборудования также ложатся на плечи собственника квартиры.

Оформление разрешения на поквартирное отопление

Бытует ошибочное мнение, что оформление разрешительных документов для квартиры с поквартирным отоплением практически невозможно сделать. Однако для этого нужно лишь знать основные законы и придерживаться технических норм.

Согласно пункту 44 постановления Правительства РФ №307 для установки в качестве отопительного оборудования в многоквартирных домах допускаются газовые котлы, имеющие следующие характеристики.

• Закрытая камера сгорания;
• Устройство контроля состояния пламени в газовой горелке – система автоматики;
• Температурный режим работы не должен превышать 95°С, и максимальное давление в трубопроводе составляет 1 МПа.

Получение Технических Условий у горгаза

Для этого необходимо предоставить пакет документов, подтверждающих владение помещением – паспорт из БТИ, договор купли-продажи, личные данные. В течение 14 дней представители организации обязаны выдать ТУ, куда входит схема поквартирного отопления.

Обязательно получается разрешение у пожарной службы, которая проинспектирует вентиляционные каналы в доме. Если по проекту в нем изначально предусматривался монтаж газового оборудования – проблем с этим документом не будет.

Проектная часть

Получив технические условия и разрешение пожарной службы, необходимо найти проектную организацию по составлению плана автономного отопление. Эти услуги предлагает управляющая организация, либо любая другая коммерческая, имеющая соответствующие сертификаты и разрешения. Сделать самостоятельно эту часть работы нельзя, так как дома с поквартирным отоплением должны соответствовать текущим нормам безопасности.

В проектном документе содержится схема поквартирного отопления, перечень оборудования и расходных материалов. Для каждого из них должен быть паспорт, а в случае его отсутствия – техническая информация, подтвержденная производителем и продавцом. Если до этого в доме было центральное отопление, то стояки чаще всего оставляют. В плане указывается место отключения от сети, расположение газового котла, схема магистрали и радиаторов.

Монтаж поквартирного отопления

Весь пакет документов подается в администрацию, которая должна проверить их соответствие техническим условиям. После получения положительного решения, можно приступать к установке оборудования. Примечательно, что большинство отзывов о поквартирном отоплении на этапе проектирования имеют негативный оттенок, так как бюрократия и бумажная волокита отнимает много времени и средств.

Самостоятельно подключать котел газовый магистрали запрещено. Это должны выполнять только представители горгаза.

Установив элементы газового поквартирного отопления, можно перейти к этапу согласования времени подключения к магистрали. Представители управляющей компании должны проверить состояние установленной системы и выдать паспорт соответствия. Затем выполняется присоединение котла к газовой трубе и проверятся целостность и правильность работы системы.

Выбор схемы отопления квартиры

Правильно составленный проект для домов с поквартирным отоплением должен включать в себя расположение трубопроводов. Для квартир чаще всего используется двухтрубная схема с параллельным подключением радиаторов.

Если площадь помещения не большая (до 60м), то можно использовать однотрубную схему (ленинградку), в которой отсутствует обратная труба, а батареи подключаются последовательно. Лучше всего с этой задачей справятся специалисты. Но и собственнику квартиры необходимо знать основные требования к составлению схемы и ее расчету:

1. Мощность котла . Если в помещении сделана хорошая теплоизоляция стен, то при выборе отопительного оборудования можно использовать соотношение 1 кВт на 10 м² площади. Для регионов с экстремально низкой температурой зимой к этому показателю можно прибавить 15-20 %. То есть при нормальных условиях для квартиры площадью 70 м² необходим котел мощностью не ниже 7 кВт. Оптимальным вариантом будет 10 кВт оборудование. Это касается всех типов домов, в которых планируется поквартирное отопление.
2. Место установки котла . Он должен монтироваться на кухне, так как именно это помещение больше всего отвечает требованиям и в нем расположены вентиляционные каналы.

Котел нельзя монтировать в ванной или в жилых комнатах. Это является грубейшим нарушением норм. Для установки оптимального температурного режима рекомендуется подключать к котлу датчики температуры, расположенные в комнатах. С их помощью можно существенно уменьшить расход газа, что является главным условием для любой квартиры с поквартирным типом отопления.

Выбор оборудования для поквартирного отопления

Основой для индивидуального поквартирного отопления является выбор правильного котла. Лучше всего устанавливать пиролизные модели, КПД у которых максимально приближенный к 100 %. Обязательными компонентами отопительной системы является центробежный насос и расширительный бачок. В настоящее время можно приобрести газовые котлы, имеющие эти элементы в своей конструкции.

Читая отзывы о поквартирном отоплении, можно часто встретить комментарии о проблеме в работе оборудования. Зачастую это связано с несоответствием его параметров условиям эксплуатации. Поэтому при выборе котла нужно обратить внимание на такие характеристики:

• Наличие в конструкции расширительного бака и насоса;
• Мощность устройства;
• Степень регулирования уровня нагрева теплоносителя и воды для горячего водоснабжения;
• Производитель котла и стоимость. Хорошо себя зарекомендовала продукция компании NAVIEN, BERETTA, PROTHERM и VAILLANT. Стоимость может составлять от 24 до 60 тыс. рублей в зависимости от мощности и комплектации.

Также нужно правильно подобрать трубы для создания магистрали. В настоящее время для домов с поквартирным отоплением оптимальным вариантом считаются полипропиленовые изделия со стекловолоконной армировкой. Они имеют длительный срок эксплуатации, соединяются между собой с помощью пайки и способны выдержать температуру воды свыше 95°С.

В некоторых квартирах с установленным поквартирным отоплением применяются металлопластиковые трубы. Но они имеют низкий показатель прочности.

Особенности эксплуатации поквартирной системы отопления

Однако наряду со всеми выше перечисленными преимуществами поквартирная система отопления имеет ряд особенностей. Прежде всего это относится к условиям эксплуатации. Для нормальной работы котла необходимо обеспечить систему подпитки воды. Для этого магистральный нагрев через запорную арматуру должен соединяться с центральным водопроводом. Однако использование водопроводной воды в качестве теплоносителя не рекомендуется, так как она имеет большое количество примесей. Поэтому необходимо установить систему фильтрации.

Следующий важный момент, которым характеризуется индивидуальное поквартирное отопление, является обеспечение отвода сгоревших газов. Лучше всего устанавливать модели котлов с коаксиальным дымоходом. Он обеспечит приток воздуха с улицы для поддержания процесса горения, своевременный отвод угарных газов.

Мнения потребителей и отзывы

Для создания объективной точки зрения о целесообразности установки подобной системы рекомендуется ознакомиться с отзывами о поквартирном отоплении:

• После долгих лет мучений с центральным отоплением решили установить автономное. Пришлось побегать с оформлением всех бумаг – это заняло около полугода. Но в итоге наша небольшая двухкомнатная квартира не зависит от прихоти работы теплосети. Единственное – нужно самим следить за состоянием котла. Благо, с самого начала взяли надежную Beretta. Людмила Пшеничная, Орел;
• Наконец-то заработало наше газовое поквартирное отопление, хотя это могло произойти еще 2 месяца назад. На этапе составления проекта я настоял на дешевом газовом котле. Однако после монтажа работники горгаза не выдали разрешение на эксплуатацию. Поэтому пришлось в срочном порядке приобретать новый котел. Но в итоге все работает нормально, хотя можно было сделать это быстрее и дешевле. Мой совет – прислушивайтесь к мнению специалистов. Сергей Лисичанский, СпБ.

Стоит ли на практике реализовывать схему, предусматривающую поквартирное отопление? Безусловно – да, но необходимо заранее подготовиться к дополнительным расходам. Стоимость услуг проектной организации колеблется от 10 до 50 тыс. руб. в зависимости от сложности работы. Но законы рынка никто не отменял, поэтому при обсуждении стоимости рекомендуется поднять вопрос о скидках и бонусах.