חימום דירות אוטונומי בבניין דירות הוא מערכת חימום עצמאית לחדר או לבניין נפרד. מערכות חימום בודדות הפועלות על גז הפכו לפופולריות ביותר בקרב הצרכנים. זאת בשל העלות הנמוכה ו בטיחות סביבתיתעֲבוּר הטבע הסובב. יש גם מערכות חימום דירות חשמליות.

הראשונים להתאמן בהתקנת חימום אישי היו מערב אירופה. האיטלקים הפכו למובילים בהחלפת החימום המסורתי. תושבי המדינות הצפוניות לא היו יוצאי דופן: גרמניה וסקנדינביה. מאז 1999, רעיון התרגום בנייני דירותלחימום אישי בניין רב קומותנלכד הפדרציה הרוסית. בזכות העובדה שהיפנים שיתפו את הניסיון שלהם בהתקנת ותחזוקת ציוד וחיסכון בכסף, הכל מספר גדול יותרהרוסים הגיבו בקלות לרעיון הממשלה. בהקשר לסירובים המסיביים של חימום נייח, התקבלה החלטה דחופה לפתח SNPs חדשים.

יתרונות מערכת הסקה אישית בבניין דירות

• התקנת מערכת הסקה בבניין דירות מאפשרת לחברות החשמל להוזיל את התעריפים עבור השירותים הניתנים. בנוסף לחיסכון כספי, הצרכן עצמו יוכל להעלות או להקטין את הטמפרטורה לחימום החדר בזמן שהוא צריך. לפיכך, התאמת מערכת החימום של בניין דירות אוטונומי היא בצורה יעילהלהגדיר את הטמפרטורה האופטימלית.

• חימום פרטני של מגורים מאפשר ליזמים להפחית מעט את העלות של מטרים רבועים בעת הזמנת נכס. זאת בשל העובדה כי בונים כרוכים בעלויות גדולות בעת הנחת תקשורת. בנוסף, התקנת חימום בבניין דירות אוטונומי מאפשרת ליזמים לפתח טריטוריות חדשות המרוחקות ממרכזים מאוכלסים עם כל התשתיות;

• הוכחה עובדת החיסכון המשמעותי בגז הטבעי, המפעיל את מערכת החימום הפנימית של בניין דירות. בהשוואה לחימום דירה בחשמל, הגז הטבעי הוא חסכוני.

• באמצעות מערכת חימום אוטונומית, ניתן למזער בזבוז חום בדרך לצרכן. אין צורך בבידוד נוסף של רשת החימום באמצעותה מוזנים מים חמים לדירות הצרכנים, ואיזון מערכת החימום של בניין רב קומות קל ומהיר יחסית;

• למי שנמצא רק לעתים רחוקות בדירות שלהם, פתרון אופטימלייש בידוד של המשטחים החיצוניים של החדר, שיאפשר לך לשמור על חום לאורך זמן ולהימנע מהרס של המבנה בהשפעת לחות;

• ניתן להקדיש תשומת לב מיוחדת למערכת האוורור. בעת הקמת מערכת החימום של בניין דירות ובפרט ציוד המופעל בגז, חשוב להבין שיש להסיר ביעילות תוצרי פירוק. בבניינים חדשים יש הכל תנאים הכרחייםליישם את התוכנית. רכוב כאן מערכות מודרניותאוורור וניקוי. לפיכך, שטיפת מערכת החימום של בניין דירות תתבצע ללא בעיות, שכן התכנון כבר מספק זאת. כדי להתקין חימום עצמאידירות בבניין דירות, חשוב לתאם הכל עם מנהלי ערים ולהקפיד על עיצוב להצבת ציוד.

תכונות של מכשירי חימום בבניין דירות

תלוי איזה סוג של חיווט חימום יש לך בבניין רב קומות, בעת בחירת דוד להתקנת מערכת חימום אוטונומית, תן עדיפות לדודים עם תא בעירה מבודד. סוג זה של דוד יש מערכת אוורור במבנה שלו, אשר יכול לווסת באופן עצמאי את הזרימה אוויר צח. זה נוח אם הדוד מאופיין בקצב פעולה מחזורי, המבטיח סילוק עדין של מוצרי בעירה הנכנסים לאוויר. תחמוצת הפחמימות המשתחררת לא צריכה לחרוג מהגבולות המותרים.

כפי שניתן לראות, היתרונות במעבר לחימום בניין דירות ברורים. התקנת ציוד מסוג זה תאפשר לך להיות עצמאי מחברות דיור ושירותים קהילתיים. קבע בעצמך את זמני הסיום וההתחלה שלך עונת החימוםואת טמפרטורת האוויר האופטימלית עבור עצמך, התאמת החימום בבניין דירות הוא תהליך פשוט. ולא פחות חשוב, חיסכון בתקציב המשפחתי.

למה צריך חימום דירה (אספקת חום)? מהם היתרונות של חימום דירה (אספקת חום) בהשוואה לחימום מרכזי, לפיו מושג חיסכון בעלויות, באיזה ציוד משתמשים לחימום דירה ומהם מסמכים רגולטורייםקיימים בתחום זה. אין להתייחס לסעיף זה כפרסומת לחימום דירה, אלא רק כחומר למחשבה. ברור שלכל שיטת חימום יש יתרונות וחסרונות משלה.

ראשית, נציין כי למערכת החימום המרכזית ואספקת המים החמים השוררת בארצנו מספר חסרונות חמורים. אחד המרכזיים שבהם הוא שצרכן חום ספציפי (בעל הדירה) אינו רואה טעם לחסוך בו ואין לו דרכים ממשיות לחסוך בחום זה. בנוסף, ענק מְזוּמָנִיםהולכים לאיבוד עקב הפסדי חום גדולים במהלך הובלת מים חמים ממקור החום לצרכן.

אנו יכולים למנות לפחות שלושה יתרונות חשובים ביותר של חימום דירה (אספקת חום) בהשוואה לחימום מרכזי:

קוֹדֶם כֹּל.יצירת רשת חימום יקרה אינה נדרשת.

שֵׁנִית.אין הפסדי חום במסירת חום ממקום ייצורו לצרכן.

שְׁלִישִׁית.כל תושב מקבל את ההזדמנות להשתמש בדיוק בכמות החום שהוא זקוק לו.

אספקת חימום לדירה(PT)- אספקת חום למערכות חימום, אוורור ואספקת מים חמים בדירות. המערכת מורכבת ממקור אספקת חום - מחולל חום, צינורות אספקת מים חמים עם אביזרי מים וצנרת חימום עם מכשירי חימום.

מחולל חום (דוד)- מקור חום עם כוח תרמי של עד 100 (v דירות מגורים- עד 50 קילוואט), שבו האנרגיה המשתחררת במהלך הבעירה של דלק אורגני משמשת לחימום נוזל הקירור הנשלח לצרכן.

מחולל חום- חדר נפרד סגור בדירה או במקום מטרה ציבורית, מיועד להכיל מחולל חום ו ציוד נוסףלוֹ.

כך, בעת שימוש בחימום דירה (אספקת חום), המדינה חוסכת בבנייה ותיקון של רשתות הסקה ישנות בלויות, וכל בעל דוד מקבל את החופש לנהל את החום בדירתו ולא לשלם את המחיר הקבוע שנגבה. חודשי לחימום. ברור שהבעלים לא ידליק את הדוד בימים חמים, מה שקורה לרוב בחימום מרכזי. אבל הסקה מרכזית היא לא רק עודף חום שעליו הצרכן צריך לשלם, אלא גם חוסר תכוף בחום בימים קרים.

יכולות להיות לכך סיבות שונות: הם מחליטים להתחיל את עונת החימום מאוחר יותר ממה שירצה תושב מסוים שקפא בדירתו, או שפתאום מתרחשת תאונה בראש החימום הישנה.

הבעלים של מערכת חימום בודדת, הודות לשימוש במתכנת שניתן לחבר בקלות לדוד מודרני, יכול להרשות לעצמו לקבוע את הטמפרטורה הנדרשת גם בשעות שונות של היום. לדוגמה, משעה 8.00 עד 19.00 אדם נמצא בעבודה ו טמפרטורה גבוההאין צורך בדירה. במקרה זה, הדוד יכול לשמור באופן אוטומטי על הטמפרטורה שנקבעה, למשל, 16 מעלות. לאחר מכן, כאשר הבעלים מתקרב לביתו, עם אות מהמתכנת, הדוד יעבור למצב פעולה אינטנסיבי יותר ויחמם את החדר עד השעה 19.00 עד טמפרטורה נוחהב-22 מעלות. אם תרצה, תוכל להגדיר את המתכנת להוריד את הטמפרטורה במהלך שעות הלילה. הָהֵן. הכל תלוי ברצונות ובהרגלים של אדם מסוים. וזה לא רק "פינוק" - אני רוצה להגדיר טמפרטורה אחת, אבל אם אני לא רוצה, אני אקבע עוד טמפרטורה. זהו חופש אמיתי וחיסכון. בעל הדירה חוסך כסף בכך שהוא לא מבזבז יותר מדי חום. המדינה גם חוסכת, כי ללא גז מבוזבז.

מאפיין חשוב נוסף של חימום דירות אישי הוא תמריצים כספיים אמיתיים לחיסכון בחום. כבר שנים רבות אומרים שקל יותר לבודד דירה ולאטום את החלונות מאשר לחמם את האוויר מסביב לבית. אבל, למרבה הצער, הדרישות הללו, המיועדות רק לתודעה, אינן משפיעות כמעט. אם אדם משלם עבור צריכת גז בפועל, שתלויה ישירות במידת הבידוד של הדירה, אז זהו תמריץ כספי טוב.

אפשר לומר שחימום דירה הוא חיסכון באנרגיה, מה שלא כרוך בירידה, אלא בהגדלת הנוחות!

בנוסף, בעל דוד כפול משלו (שבדרך כלל משתמשים בו עם PT), לבעל הדירה תמיד יסופק לא רק חימום, אלא גם מים חמים. כך, בעת המעבר ל-PT, הפסקות מים חמים שנתיות, המוכרות כמעט לכל תושבי הערים הגדולות, הופכות לשם דבר.

יועץ עצמאי
ליאוניד מייליב

הסקה מרכזית בדירה היא, כמובן, נוחה, שכן לבעלים "אין כאב ראש" בהקשר זה. אבל, למרבה הצער, זה לא תמיד מעשי, שכן הטמפרטורה בחדרים מתחילה להיות תלויה ישירות במשטר התרמי שנקבע בחדר הדוודים המשותף. בנוסף, מערכת כזו אינה מבוטחת מפני מצבי חירום שעלולים להתרחש בכל אתר שֶׁלָה מֶשֶׁך, כתוצאה מכך הבית כולו כבוי לעתים קרובות מחימום. קשיים רבים מתעוררים גם בתקופות "מחוץ לעונה", כאשר מכת קור שמגיעה מוקדם מקדימה את מְתוּכנָןתחילת עונת החימום, או להיפך, הסוללות מחוממות כאשר מזג האוויר בחוץ חם מדי.

למרות הפרות של תנאי הטמפרטורה והשבתות זמניות של הבית מחימום, התשלום עבורו נותר ללא שינוי, אשר ממש לא רווחימשתמשים רגילים. לכן ב השנים האחרונותמגמה תופסת תאוצה כאשר יותר ויותר בעלי דירות בבניינים רבי קומות פונים להתקנת מערכות חימום אוטונומיות.

למי שמחליט "להפריד" יש בדרך כלל שאלות רבות הקשורות ניואנסים שוניםהליך זה. לכן, נשקול עוד חימום אישי בבניין דירות - מסמכים נחוצים וכללי התקנהבשבילו.

לפני שמחליטים על תחליף רדיקלי כזה, יש צורך להעריך את כל היתרונות והחסרונות של מערכת חימום בודדת.

כָּך, יתרונות זְמִינוּת מערכת אוטונומיתהחימום הוא כדלקמן:

• אפשרות לחימום הדירה בעונת השפל, כאשר המערכת המרכזית עדיין לא מופעלת או כבר כבויה, בהתאם לתקנים אזוריים שנקבעו, המבוססים על טמפרטורה סְבִיבָה, בתקופות אלו של השנה - מאוד לא יציב ועם תנודות יומיות גדולות.
• היכולת לשמור על הטמפרטורה הנדרשת בחדרים, אשר הרבה יותר קשה לארגן עם הסקה מרכזית, שכן היא אינה לוקחת בחשבון את מיקום הדירה ואת מידת הבידוד שלה. כנראה שאין צורך להסביר כי דירות הממוקמות בתוך הבית, ודירות פינתיות, ואף חשופות לרוחות החורף השוררות, עדיין דורשות התייחסות מובדלת לחימום. עם זאת, כדי לאזן את עלויות הצריכה, תשלום לחוםמחושב באופן שווה, בדרך כלל לפי שטח הדירה.

לכן, לאחר התקנת חימום אוטונומי בדירות, אתה יכול וצריך לקחת בחשבון מיד את הפרטים הספציפיים של מיקום החדרים, להשיג גם מיקרו אקלים נוח בכל אחד מהם וגם חיסכון ניכר בכסף.

• ניתן להתאים בקלות את החימום האוטונומי למצבי הפעלה בודדים. למשל, אין טעם לחמם "למלוא העין" אם כרגעכל התושבים נעדרים. זה יהיה הגיוני יותר לשמור רק על רמת החימום הנדרשת. אבל עד שהבעלים יגיעו, האוטומציה "תדביק" את החום כך שיש לחדרים טמפרטורה אופטימלית.

מערכות בקרה מודרניות רבות מסוגלות גם להגיב באופן עצמאי לשינויים. תנאי מזג האוויר. ניתן לשלוט בהם גם מרחוק באמצעות ערוצי תקשורת GSM או IP.

• הפחתה בעלויות התפעול תתרחש גם עקב צריכת אנרגיה נמוכה משמעותית, שכן ציוד גז או חשמלי מודרני מיועד לצריכת אנרגיה אופטימלית - יש להם שיעורי יעילות גבוהים המתקרבים ל-100 אחוז.
• בעת התקנה דוד במעגל כפול, זה בהחלט אפשרי לנטוש את מערכת אספקת המים החמים המרכזית, לספק למשפחה שלך מים חמים באופן אוטונומי. המשמעות היא שדירה המצוידת ביחידה כזו לא תהיה תלויה בתחזוקה מונעת בקיץ DHW עובד, ותמיד יהיו בו מים חמים.

• יתרון נוסף ניתן לייחס לעובדה שצריך לשלם על הסקה מרכזית גם בקיץ, שכן היא דורשת תחזוקה מתמדת. לאחר התקנת אפשרות חימום אוטונומית, התשלומים יתבצעו רק לפי מד הגז (או החשמל), כלומר ניתן יהיה לשלוט ישירות על צריכת האנרגיה ועלויות החימום והאספקת מים חמים, לבצע ניתוח ולמצוא דרכים להמשיך לְהַצִיל.

עם זאת, ישנם גם קשיים לא מבוטלים בהעברת דירה להסקה אישית, וניתן לייחס אותם חסרונות הסידור שלו:

• כל עבודה חייבת להתבצע באופן חוקי ותוך עמידה בכל הדרישות הדרושות לתהליך זה. שחזור לא מורשה, ראשית, לא יבטל תשלומים שירותיםלחימום ואספקת מים חמים. ושנית, היא גם מאיימת בעונש מנהלי חמור בדמות קנס די גדול.
• יהיו קשיים הקשורים בהכנת תיעוד לניתוק מתקשורת מרכזית, פיתוח פרויקט וקבלת אישור להתקנת ציוד.
• יהיה צורך להקצות או לצייד חדר עם מערכת אוורור נאותה להתקנה יחידת חימום.
• התקנת המערכת היא משימה לא קטנה קטגוריה גבוההמוּרכָּבוּת.
• יידרשו הוצאות ניכרות, הן בניירת והן ברכישת כל הדרוש להתקנת חימום אוטונומי ואספקת מים חמים. וזה אפילו לא לוקח בחשבון את עבודת ההתקנה.
• כל אחריות לביצוע תפעולי ו אמצעי מניעה, כמו גם למען בטיחות המערכת, נופל כולו על בעל הדירה. יש לקחת בחשבון כי כל התהליכים הנ"ל הקשורים לחימום אוטונומי יישלטו על ידי הארגונים המתמחים הרלוונטיים, אשר נציגיהם בעל הדירה יצטרכו לספק גישה לציוד המותקן.

עם זאת, גם אם לוקחים בחשבון את כל הקשיים הקרובים והעלויות הראשוניות המשמעותיות, מערכת חימום אוטונומית היא מכל הבחינות הרבה יותר רווחית מהסקה מרכזית ואספקת מים חמים. בפועל, זה ישלם את עצמו מהר מספיק וישרת אמין במשך שנים רבות.

חבילה של מסמכים נחוצים עבור "אוטונומיזציה"

כדי לארגן חימום אוטונומי בדירה, תצטרכו לעשות שיפוץ, וזה, כידוע, תהליך לא קטן עתיר עבודה. יש לקחת בחשבון שהכנת מסמכי ההיתר יכולה להימשך בין שלושה לחמישה חודשים, ועבודות ההתקנה יכולות להימשך כשבוע. בהקשר זה, יש להתחיל את תהליך ההכנה מראש.

אישורים ראשוניים וקבלת אישורים

אז, הצעד הראשון הוא להחליט על המסמכים שיידרשו על מנת להתחיל בפיתוח הפרויקט, לרכוש ציוד ולאחר מכן להתקין מערכת אוטונומית. רשימת המסמכים מאושרת על ידי Art. 26 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית "עילות לבנייה מחדש ו(או) פיתוח מחדש של שטחי מגורים".

כל שחזור של שטחי מגורים מתבצע תוך התחשבות בדרישות שנקבעו ובהסכמה עם הרשויות המקומיות. לאישור, יש צורך לאסוף חבילת מסמכים, הכוללת תקן מִשׁפָּטִימסמכים לבעלות על דיור זה, הכוללים את הדברים הבאים:

• בקשה-עצומה לשיקום דיור. טופס הבקשה הינו סטנדרטי ומאושר על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית.
• תעודת מדינהרישום בעלות על דירה - ייתכן שזו זכות הירושה או הסכם העברת בעלות על דיור. יידרש העתק של המסמך באישור נוטריון.
• דרכון טכני לדירה - צילום מאושר ע"י נוטריון.
• פרויקט שיפוץ דירה, שהושלם בהתאם לטופס שנקבע.
• העתק מאושר של המסמך המציין את כל הרשומים בדירה.
• הסכמה לבנייה מחדש של מערכת החימום מכל דיירי הדירה. מסמך זה מנוסח על דף נייר אחד, שבו רשומים כל האנשים המתגוררים בדירה, ולאחר מכן הם שמים את חתימתם, המאשרת את הסכמתם.
• מסמך מארגון האבטחה מונומנטים אדריכליים, אם הבית שבו מתוכנן בנייה מחדש שייך לקטגוריה של מונומנטים אדריכליים.

על המבקש לזכור כי לגופי שלטון עצמי אין את הזכות לדרוש מסמכים אחרים שלא נקבעו במאמר זה. לאחר קבלת חבילת התיעוד לעיון, יש להנפיק למבקש קבלה עם רשימת המסמכים המקובלים.

יש לבצע סקירה והחלטה על הסכמה או סירוב לא יאוחר מאשר ב 45 יום ממועד הגשת המסמכים. את המסמך שפיתחה הוועדה יש ​​להנפיק למבקש לא יאוחר מ 3ימי עבודה לאחר קבלת ההחלטה.

לפי הכללים והתקנות פעולה טכניתדיור, אשר מאושרים על ידי ועדת הבנייה הממלכתית של רוסיה מס' 170 מתאריך 27. 09.03. , עלול להיווצר סירוב לפיתוח מחדש או בנייה מחדש של בית מגורים אם פעולות אלו יחמירו את תנאי המחיה של כל תושבי הבניין או יחידים בו נמצאת דירת המבקש.

עם זאת, זה לא הכל. רשימת המסמכים מציינת פרויקט שיפוץ, אשר חייב באישור הארגונים הרגולטוריים לאספקת הגז והחום, שכן יש לקבל אישור להתנתק ממערכת ההסקה המרכזית ולהתקין ציוד גז. ולאחר קבלת אישורים כאלה, נערך פרויקט לפיתוח מחדש והתקנת מערכת אוטונומית, שעליו יש להסכים עם הרשויות הרלוונטיות.

לכן, יש צורך להכין את כל המסמכים הנ"ל, שכן הם יצטרכו להיות מוצגים לכל הארגונים המשפיעים ישירות על הכנת הפרויקט. התיעוד הושלם לפי הסדר הבא:

• הארגון הראשון שאתה צריך לפנות אליו הוא רשתות החימום העירוניות או המחוזיות. שם ניתן האישור לנתק את מעגל החימום של הדירה ממערכת ההסקה המרכזית. ניתן לתת הסכמה אם ההשבתה לא תוביל להפרעה בפעולת הציוד ההנדסי בדירות הסמוכות או בבניין כולו. באופן עקרוני, לא יכולות להיות סיבות אחרות לסירוב.

אם יתקבל סירוב מופרך מארגון זה, הרי שזו סיבה לפנות לערכאות המשפטיות. יצוין כי לעיתים מוגשת בקשה לניתוק באמצעות ארגון שלטון עצמי של מלאי הדיור.

• לאחר מכן, עם מכתב ההסכמה שהתקבל, עליך לפנות לשירות הגז של המחוז או העיר כדי לקבל תנאים טכניים להתקנת חימום אוטונומי. יש להנפיק מסמך זה תוך 10 ימים ממועד הגשת הבקשה של המבקש.
• לאחר קבלת המפרט, לקיחת כל התיעוד לדירה, ניתן לפנות לארגון תכנון או אנרגיה העוסק בהכנת פרויקטים מסוג זה. אם הדוד נרכש לפני עריכת הפרויקט, והוא עומד בכל הדרישות להתקנה בדירה בבניין רב קומות, אזי יש לספק תיעוד עבורו גם לארגון התכנון. הפרויקט יוכן תוך התחשבות בתנאים הטכניים הניתנים.

רוב הדרישות המוטלות על ידי ארגונים רגולטוריים, כולל שירות הגז, מפורטות במסמך "חימום, אוורור ומיזוג אוויר", סעיף 6.2 "מערכות אספקת חום לדירה" SNiP41 - 01-2003.

כדי להשתחרר ממעבר בכל הרשויות, אתה יכול להפקיד את הכנת ואישור כל המסמכים הדרושים לארגון העיצוב. באזורים מסוימים של רוסיה, הפונקציה הזו נשלטת על ידי שירות גז. באופן טבעי, כל זה עבודה נוספתמתבצע תמורת תשלום.

פרויקט חימום אוטונומי

בנפרד, יש צורך לומר על פרויקט שחזור החימום. קוֹדֶם כֹּל, לפני יצירת קשר עם מומחים שיבצעו עבודת עיצוב, אתה צריך ללמוד בזהירות מפרט טכני, המשמשים בשרטוט הפרויקט, ורצוי לשרטט סקיצה ראשונית של מיקומם המשוער של גופי החימום.

ניתן לקבוע את מיקומו המדויק לאחר שמומחים לומדים את תוכנית הדירה, שנמצאת בדרכון הטכני.

אז הפרויקט הוא מסמך הכרחיבעת ביצוע כל שיקום של שטחי מגורים. על בסיסו יותקנו מעגל חימום חדש ודוד חימום. כמה נכון ומדויק מסמך זה נערך, ולאחר מכן הציוד מותקן בהתאם לו, כך הוא יעבוד בצורה יעילה יותר.

הפרויקט כולל נתונים על גורמים חיצוניים ופנימיים הקובעים את סוג החימום:

• תנאי האקלים של האזור בו נמצא הבית.
• הַנדָסָה מפרט טכנימבנים.
• מקורות אנרגיה זמינים שעליהם מערכת החימום יכולה לפעול.
• מאפיינים טכניים של דיור מחומם - מספר החדרים, הנוכחות של אכסדרה, כמו גם השטח והנפח של המקום.
• הצד הכספי של הנושא.

בהתבסס על נתונים אלה, לא רק מיקום ההתקנה של יחידת החימום נבחר, אלא גם סוג שלה, כמו גם כוח.

כדי להפוך את החימום ליעיל וחסכוני, מומלץ להפקיד את פיתוח העיצוב שלו בידי מומחים. שלב זה מטופל בצורה הטובה ביותר על ידי חברות אנרגיה שבעצמן שולטות או מקיימות אינטראקציה עם ארגונים המאשרים את תחום החימום, איתם יתואם בהמשך הפרויקט, מה שבהחלט יבטיח את נכונותו ולכן גם את אישורו.

כדי לקבל תוצאה חיובית ופתרון טכני מיטבי, על הלקוח לעבוד בצמוד לארגון שמפתח את הפרויקט. במהלך תהליך יצירת הפרויקט, נשקלות בדרך כלל מספר אפשרויות. הלקוח בוחר את המתאים לו ביותר ולאחר מכן הוא קובע פרמטרים טכנייםיחידה וכל הציוד הדרוש. הפרויקט מפותח במספר שלבים:

• אם הלקוח לא מספק גרסה משלושרטוט, ואז העבודה מתחילה איתו.
• בפיתוח תרשים מעגל חימום, שעל בסיסו תותקן המערכת.
• הכנת תיעוד למערכת החימום המעוצבת.
• נערכת אומדן.

אם עבודה זו מופקדת על אנשי מקצוע, אז בכל שלב ספציפי של פיתוח הפרויקט, ישתתפו בה מומחים בתחום אספקת חום, אוורור, אדריכלות ואספקת אנרגיה.

הפרויקט מורכב ממספר חלקים בהם מוצגים נתונים מסוימים צדדים שוניםפּרוֹיֶקט:

• חלק תיאורי מספק מידע על התוכן והמשמעות של הפרויקט. חלק זה של המסמך, בתורו, מחולק למספר פסקאות, המכילות את הנתונים הטכניים הבאים:

- מיקום הדירה או הבית, אם מתוכנן להתקין חימום אוטונומי במגזר הפרטי;

- מיקום הנחות למגורים ותכונות הפריסה.

החלק התיאורי של המסמך מבהיר את המאפיינים הטכניים של המקום, תוך התחשבות במיקומם וב תכונות אקלימיותהאזור בו נמצא הבניין. תיאור זה נחוץ על מנת לקבוע את הסוגים והסוגים ציוד חימום. מידע זה ישמש בהמשך לביצוע חישובים ולקביעת ההספק שאמור להיות זמין. מערכת חימום, כמו גם פרמטרי טמפרטורה בדירה.

• חישובים טכנולוגיים - זהו החלק העיקרי של הפרויקט, המסכם את הפרמטרים של נפח נושא האנרגיה הנדרש כאשר היחידה פועלת ב מצבים שונים, כמו גם הטמפרטורה האופטימלית של נוזל הקירור, מתן החימום הדרוש של חדרי הדירה. חשוב במיוחד לקבוע את כוחו של דוד החימום ומים חמים, שכן על בסיס חישובים אלה מתבצעת בחירת הציוד והרכיבים עבורו.

באותו חלק מחושבים הפסדי חום בעת חימום חדרים, שעל בסיסם ניתן יהיה להסיק מסקנות לגבי יעילות המערכת.

הפרמטרים המחושבים יראו גם עד כמה מתאים חיווט זה או אחר ואת סוג החיבור של רדיאטורים למעגל המערכת. החישובים כוללים גם שימוש במכשירי בקרה אוטומטיים במערכת החימום.

יתר על כן, כל הנתונים שהתקבלו משתקפים בהכרח בתרשים של מערכת החימום, שיהפוך למדריך למתקינים במהלך העבודה. חריגות מהתכנית שפותחו על ידי מומחים ואושרה עשויות להוביל לסירוב להפעיל את המערכת, דבר המותר על ידי ועדת הבחירה.

• מִפרָט . סעיף זה מכיל נתונים על החומרים והאלמנטים העיקריים של מערכת החימום, והמאפיינים הטכניים העיקריים שלהם. חלק זה של הפרויקט כולל גם תרשים של מערכת החימום עם רכיבים והתקנים מסומנים המפורטים ברשימה.

מידע זה הוא המפתח לחישוב ההידרוסטטיקה של המערכת, כמו גם את טמפרטורת החימום הנדרשת. אם חישובים אלו יבוצעו בצורה שגויה, המערכת לא תהיה יעילה ותחרוג מצריכת הגז.

• תמונה גרפית - זהו חלק חשוב בפרויקט שמייצג חזותית איך הוא ייראה עיצוב כללימערכות חימום. חלק זה של הפרויקט מתבצע באמצעות תוכנות מחשב מיוחדות, לרוב בהקרנה תלת מימדית.

בעת הגשת בקשה לפיתוח פרויקט, יש צורך להבהיר למומחים את הסיבות למעבר לסוג אוטונומי של חימום. ככל שיהיו יותר הצדקות, החישובים יהיו מדויקים יותר, שכן מומחים יידעו למה לשים לב במיוחד בעת ביצועם.

יש להגיש עותק של מסמכי הפרויקט חברת גז, שימשיך לתחזק את הציוד המותקן.

דוד גז לחימום אוטונומי של דירה

בעת תכנון פרויקט, מומחים יציעו אפשרויות לדוד שניתן להשתמש בהם להתקנה במערכת חימום דירה בודדת. עם זאת, עליך ללמוד באופן עצמאי מידע הקשור לבחירת היחידה.

קודם כל, עליך להתייחס לצו של ממשלת הפדרציה הרוסית מס' 307, סעיף 44 מתוך 16. 04.12. , הדן בחיבור מערכות אספקת חום. החלטה זו מספקת רשימה של התקני חום וכוח שאינם עומדים דרישות שנקבעו, ולכן אסורים להתקנה בדירות מבנים רב קומות. לאחר עיון במסמך זה, תוכל להחליט מיד אילו מכשירים לא ניתן להתקין במערכת החימום האוטונומית של הדירה.

אז, רשימת הדוודים שניתן להשתמש בהם בדירות של בניינים רב קומות כוללת יחידות הפועלות על גז טבעי ועומדות בדרישות הבאות:

• בעל תא בעירה סגור (אטום).
• כיבוי אוטומטי חובה של אספקת הדלק במקרה של הפסקת חשמל, כיבוי להבת מבער, אם יש תקלה במעגל ההגנה, במקרה של לחץ לא מספיק בתוך המערכת, שעלול לרדת מתחת לערך הגבול, כאשר נוזל הקירור הוא מחומם מעל הטמפרטורה המגבלה, כמו גם במקרה של בעיות במערכת פליטת העשן.
• כאשר טמפרטורת נוזל הקירור המותרת במערכת אינה עולה על 95˚.
• לחץ נוזל הקירור אינו עולה על 1 MPa.

בנוסף, הדוודים הם חד-מעגליים, המשמשים רק לחימום הדירה, ומעגלים כפולים, המיועדים גם לחימום וגם לחימום מים. בעת הגשת בקשה ואיסוף מסמכים יש לציין גם גורם זה. זאת בשל העובדה שרשתות הסקה חייבות לתת הסכמה לניתוק הדירה לא רק מהחימום, אלא גם ממערכת המים החמים.

לאחר מכן, אתה צריך להחליט על העיצוב של יחידת החימום, שכן זה יכול להיות רכוב על הקיר או הרצפה. להתקנה בדירה מודרנית, הגרסה הצמודה לקיר של ציוד גז נבחרת לרוב, מכיוון שדודים כאלה הם קומפקטיים בגודלם אסתטי למדיעיצוב, דומה במראה גֵיזֶר. מכיוון שצינור הארובה מדוד החימום חייב לצאת החוצה, יהיה נוח להניח אותו עליו קיר חיצוני, עם התקנה זו לא יהיו בעיות עם מיקום הצינור בחדר. ככלל, יש חלון על הקיר החיצוני שיפתור בעיות עם אוורור החדר. בדרך כלל כוח דוד צמוד קירמספיק כדי לחמם דירה סטנדרטית עם בידוד נאות של הקירות ונוכחות של חלונות אירו עם חלונות עם זיגוג כפול.

מקום בדירה בו ניתן להתקין דוד גז

בנפרד, יש לומר כמה מילים על חדר ההתקנה דוד גז, שכן לא ניתן יהיה למקם אותו בכל חדר, לפי העדפת הבעלים.

החדר להצבת ציוד לחימום גז חייב לעמוד בדרישות בטיחות מסוימות, הכוללות את הדברים הבאים:

• אסור להתקין ציוד גז באזור מגורים.
• שטח החדר חייב להיות לא פחות מ-4 מ"ר
• דלת הכניסה לחדר עם הדוד המותקן חייבת להיות ברוחב של 800 מ"מ לפחות.
• החדר חייב להיות מצויד בחלון הפונה לרחוב.
• הדוד מותקן או מותקן על הקיר על הרצפה, במרחק, אשר חייב להיות לפחות 300 מ"מ מציוד גז אחר, למשל, תנור גז.
• בתוך הבית, יש צורך למצוא את האפשרות לאוורר את הארובה לרחוב, כלומר דרך הקיר. שקע צנרת בבניין המשותף צינור אוורוראסור.
• חלק מיחידות החימום דורשות אוורור מאולץ בחדר, כלומר, תצטרך להתקין אותו על חלון מאוורר פליטה. זה יצוין במפרט הטכני.
• דוד צמוד קיר חייב להיות מקובע לקיר הבנוי מחומר בלתי דליק, ולדוד רצפתי יש צורך לבצע ריצוף עמיד באש, למשל הנחת אריחי קרמיקה.

מבלי לעמוד בדרישות אלו, הוועדה החותמת על תעודת הקבלה לא תיתן את הסכמתה להפעלת מערכת חימום אוטונומית.

בהתבסס על מאפייני החדר, אנו יכולים להסיק שניתן להתקין את היחידה במטבח או באכסדרה מבודדת מראש בשילוב איתה. מכיוון שדוד הגז מחובר לצינור אספקת האנרגיה הראשי, המחובר לאזור המטבח של הדירה, זה הוא האופטימלי למיקום יחידת החימום.

בנוסף, יש להצטייד במטבח בחלון הפונה לרחוב ובדלת ברוחב הנדרש. ובנוסף, מחובר אליו ערוץ אוורור כללי של הבית, הכרחי גם להצבת "חדר דוודים" לדירה.

איך בוחרים דוד לחימום גז?

על מנת שהדוד הנרכש יעמוד במלואו ב לפרמטרים שלה של המערכת שנוצרהמערכת חימום, הייתה אמינה וקלה לשימוש, בעת הרכישה, יש צורך להיות מונחה על ידי מספר קריטריונים להערכת ציוד כזה. - קרא בפרסום נפרד בפורטל שלנו.

חימום חשמלי אוטונומי

התקנת חימום חשמלי היא הרבה יותר פשוטה מחימום בגז. ולו רק בגלל שיש מבחר רחב יותר היכן להתקין את הדוד או ציוד אחר, שכן אספקת החשמל מפוזרת בכל הדירה, ואין צורך במערכת אוורור ומערכת פינוי תוצרי בעירה.

בעת תכנון התקנת חימום חשמלי, קודם כל, אתה צריך להתייעץ עם מוסד Energonadzor (או ארגון דומה). יש צורך לבדוק את זמינות המשאבים בבית לשחרור אנרגיה נוספת. אם התקבלה הסכמה בכתב מארגון זה, אז עמו ובבקשה לנתק את הדירה ממנה הסקה מחוזיתעליך ליצור קשר עם שירות רשת החימום.

יש לברר את רשימת התיעוד שנותר עם חברת האנרגיה ורשויות השלטון המקומי. העובדה היא שכאשר התקנת חימום חשמלי ב אזורים שוניםדרישות המדינה להתקנתו עשויות להשתנות באופן משמעותי. הדבר היחיד שצריך לשים לב הוא שמספר המסמכים והאישורים יהיה הרבה פחות לעומת אופציית הגז לחימום הדירה.

בזכות טכנולוגיות מודרניותכיום ניתן לבחור באחת משתי אפשרויות לחימום חשמלי. האחד כרוך בשימוש ביחידת חימום עם צנרת קונבנציונלית לזרימת נוזל קירור. השני כולל חימום ישיר בנפרד מכשירים מותקניםאו מערכות - קונווקטורים חשמליים, תנורי אינפרא אדום, מערכות "רצפה חמה".

חימום באמצעות דוד חשמלי

המערכת משתמשת בנוזל קירור, כלומר, הצינורות והרדיאטורים נשארים במקומם. אבל הם מחוברים לדוד חימום חשמלי, ונוזל הקירור יחומם ממנו, ולא מקו ההסקה המרכזי.

רוֹב דגמים מודרנייםיחידות חימום חשמליות מצוידות בשליטה אוטומטית. לכן, ניתן לתכנת את המערכת כך שהחימום של המקום לטמפרטורה הנדרשת אינו מתרחש כל הזמן, אלא רק בזמן שנקבע על ידי הבעלים. אתה יכול לחסוך הרבה בפונקציה זו, למשל, על ידי שימוש בתעריף לילה מופחת עבור "טעינה" מצבר חום.

במכירה יש דוודים חשמליים צמודים על הקיר, שיכולים להיות בעלי הספק של 5÷60 קילוואט, כמו גם אפשרויות רצפה, ההספק שלהם עולה על 60 קילוואט.

מומחים יגידו לך באיזה מהם לבחור בעת הגשת מסמכים לעריכת פרויקט למערכת הסקה חשמלית, שיכיל תרשים של סידורה. בחירת הדוד תהיה תלויה בשטח ובמיקום הדירה בבית, במידת הבידוד שלה, במספר החלונות והמרפסות וכן בחומר המשמש לייצור המסגרות. בדרך כלל, כאשר בוחרים כוח דוד, הם מסתמכים על סטנדרטים טכנולוגיים מבוססים, כלומר, 1 קילוואט חשמל לכל 10 "ריבועים" של שטח.

אסור לנו לאבד את העובדה שאם נרכשת יחידה בהספק העולה על 9 קילוואט, אזי יהיה צורך לצייד מחדש את רשת החשמל וההתקנה של הדירה מד תלת פאזי. אם אתם מתכננים להתקין דוד הסקה בעל קיבולת גדולה יותר, אז לפני רכישתו יש להתייעץ ולקבל אישור בכתב מחברת האנרגיה המקומית.

יש לקחת בחשבון כי דוודים חשמליים ביתיים אינם מיועדים למספר רב של רדיאטורים, לכן ההתקנה שלהם היא אופטימלית לחימום שטחים קטנים, עד 80 - 90 מ"ר בנוסף לדוד, מערכות "רצפה חמה". לשמש, אשר צורכים חשמל די חסכונית.

יחידות חשמל פועלות לפי מערכת סטנדרטית חימום אוטומטי. נוזל הקירור (מים או אנטיפריז) מחומם כשהוא עובר דרך הדוד ואז נכנס למעגל החימום עם רדיאטורים מותקנים בו. לאורך השביל הזה, נוזל הקירור מתקרר וחוזר לדוד לחימום וכו'. כדי להפוך את מחזור הדם לאינטנסיבי יותר והרדיאטורים להתחמם מהר יותר, מותקנת משאבת מחזור במעגל החימום.

דוד חשמלי, בניגוד לציוד גז, יכול להיות מותקן בכל חדר שירות שבו נוח להתקין את קו החשמל, ומשם יהיה קל יותר לבצע את החיווט הכללי של צינורות מעגל החימום. לרוב, בוחרים לכך גם מטבח או חדר אמבטיה. אבל לפעמים הוא מותקן גם במסדרון, שוקע את חלוקת צינור המעגל לתוך משטחי הקיר.

מהו דוד חימום חשמלי?

המגוון של מכשירים כאלה הוא די גדול, ו, לא רק בגודל, בהספק ובפרמטרים תפעוליים אחרים, אלא אפילו במונחים של עקרון החימום. קרא עוד על כך במאמר המיוחד בפורטל שלנו המוקדש ל.

חימום חלל ישיר עם מכשירי חשמל

חימום באמצעות מכשירי חשמל נפרדים או מערכת "רצפה חמה", שניתן לשלב או לעבוד בנפרד, נקרא מערכת חימום ישיר.

אפשרות זו עדיפה לבחור אם יש רצון להיפטר מצינורות רבים ורדיאטורים נפחיים, שכן, למשל, קונווקטורים חשמלייםבעלי מראה אסתטי יותר וגודל קומפקטי. מערכת "הרצפה החמה" יכולה להיות מוט כבל או סרט - אבל בכל מקרה, היא לגמרי בלתי נראית לעין.

בשילוב מכשירים בודדים למערכת אחת, ניתן לחבר אותה ליחידת בקרה משותפת, בעזרתה תנאי טמפרטורהלפי שעות היום והיום בשבוע, תוך התחשבות בשגרת המשפחה.

בעת בחירת כל סוג של חימום חשמלי, מטעמי בטיחות יש צורך לספק הארקה, שבלעדיה לא תינתן אישור להפעיל את המערכת.

היתרון של חימום חשמלי הוא שבניגוד לחימום בגז הוא בטוח יותר. ובהשוואה ל מערכת מרכזית, ניתן להתאים אותו בקלות ובדייקנות רבה לטמפרטורה הנדרשת.

חסרון עיקרי מערכת חשמלהוא שאם תהיה הפסקת חשמל, הדירה תישאר לא רק ללא תאורה, אלא גם ללא חימום. לכן, אם ביישוב מסוים תופעה זו חוזרת על עצמה בעקביות מפחידה, אז עדיף לבחור באוטונומי חימום בגזדירות. בנוסף, ה"חסרונות" הברורים כוללים תעריפי חשמל גבוהים מאוד.

תכונות הסדר של חימום חשמלי נעוצות בקיום תנאים מסוימים שאינם מסופקים גרסת גזהַסָקָה אז, מומחים ממליצים:

• בצע עבור מערכת החימום החשמלי מהחלוקה מגן נפרד כבל חשמל, אשרמייצב את העומס על רשת החשמל הביתית הכללית.
• מערכות RCD מותקנות היום בכל הדירות של בניינים חדשים המצוידים בחימום חשמלי אוטונומי. אם זה לא שם, אז תצטרך לדאוג לגבי רכישת בלוק כזה. זה - אָמִיןהגנה מפני התחשמלות בעת דליפה לגוף המכשיר.
• התקנה מומלצת מאוד מטר שני תעריפים, אשר יסייע לחסוך כסף אם החימום של המקום מתרחש בשעות מועדפות.

מכשירים ומערכות לחימום חלל ישיר – במה לבחור?

המגוון של מכשירים כאלה הוא רחב ביותר. תוכלו להכיר אחד את השני טוב יותר בכתבה מיוחדת בפורטל. פרסום נוסף יספר לכם בפירוט על הזנים ו תכונות ספציפיותמערכות שונות.

התקנת מערכת חימום אוטונומית

ניתוק דירה מקווי ההסקה המרכזית והמים החמים, כמו גם התקנת דוד גז וחשמל, מתבצע רק על ידי מומחים מחברות אנרגיה שיש להם אישור מתועד מיוחד לביצוע עבודות כאלה.

כללים כאלה הוכנסו כדי לעמוד בכל תנאי הבטיחות הן במהלך ההתקנה והן במהלך הפעלת הציוד. אסור לשכוח שבבניין דירות יש הרבה דירות שכנות ובהן אנשים. ואתה לא צריך לשים את החיים שלך ושלהם בסכנה.

אתה יכול לקחת על הנחת צינורות ומיקום של רדיאטורים חימום, התקנה של אחרים אלמנטים הכרחייםמערכות. אבל גם אז רק אם יש לך כישורים טובים בביצוע פעולות כאלה.

בפרסום זה, אין טעם להתעכב על צו ההתקנה. העובדה היא שכל הפרטים מפורטים במאמר מיוחד בפורטל.

ניואנסים של התקנת מערכת חימום מים

בין אם מותקן דוד גז או אחד חשמלי, אחרת החיווט של מעגל הצינור, התקנת רדיאטורים, מכשירים נוספים וחלקים הם כמעט זהים. איך זה מתבצע בבית או בדירה - למתאים הוראות מפורטותהקישור המומלץ ייקח אותך.

לפני שאתה מחליט לוותר הסקה מרכזיתומתוך אספקת המים החמים, יש צורך לשקול את כל החיובי ו נקודות שליליותחימום אוטונומי של הדירה. ורק לאחר ביצוע השוואה כזו וביצוע ניתוח מתחשב - התחילו לאסוף מסמכים.

עוד הבהרה קטנה. ייתכן גם שאחרי שניתקתם את הדירה מאספקת החום ואספקת המים החמים, עדיין תצטרכו לשלם עבור הסקה כללית. אך הסכומים הללו יהיו זעירים למדי בהשוואה לאלו שצוינו בעבר בצו התשלומים החודשי.

ולסיום, סרטון קצר שיעזור לכם גם לשקול את כל ה"יתרונות" וה"קונטרה" של מערכת חימום אוטונומית בדירה

וידאו: יתרונות וחסרונות של מערכת חימום דירה אוטונומית

במקום הקדמה

החודש הכי נורא עבורי היה תמיד ספטמבר, הלילות כבר נעשו קרים, התחיל לרדת גשם, הטמפרטורה בדירה נעה סביב 20 מעלות, או אפילו פחות, אבל החימום תמיד הופעל בתחילת אוקטובר. היה צורך להחזיק מעמד עד שהם הגיעו. אֵיך?

הוצאתי את "מעיל הפרווה" הביתי הנאמן שלי מהארון - חלוק רחצה, לבשתי גרבי צמר וקניתי חפיסות של תה ירוק. כל הארסנל הזה עזר לפחות איכשהו להתחמם עד אוקטובר. מאמר זה יהיה מוערך במיוחד על ידי אנשים עם יתר לחץ דם, ובכלל על ידי אנשים עם כלי דם בעייתיים, שיש להם רגליים וידיים קרות גם בחום.

לפני מספר שנים החלטתי לשפר את תנאי המגורים וקניתי דירה בבניין חדש. אבל הפכתי לבעלים של דירה לא פשוטה, אלא כזו עם חימום אישי או, יותר פשוט, דוד.

היום יש יותר ויותר פרויקטים כאלה. לא רק בתים עירוניים מצוידים בדוודים, אלא גם בגובה נמוך ובינוני רגילים בנייני דירות. אגב, בבית שלי יש 9 קומות. במוסקבה, בכל הבניינים החדשים יש הסקה מרכזית, אבל במוסקבה החדשה ובמיוחד באזור מוסקבה, ישנם פרויקטים עם חימום אישי: מתחם מגורים "מאי", מתחם מגורים "רובע פבלובסקי" (OPIN), מתחם מגורים "ZaMitino" , מתחם מגורים "פארק נובוגורסק" וכו'.

לכן, אם אתם גרים בדירה עם הסקה מרכזית, אבל מחפשים דירה (או בית עירוני) עם דוד, יש כמה דברים שאתם צריכים לדעת על כך. אני אגיד מיד שהטקסט הזה לא יכיל שבחים לדוד, כי סוג זה של חימום לא מתאים לכולם. אבל, אם כן, אז זה יהיה בלתי אפשרי להתרחק מהדוד.

יתרונות של דירה עם דוד

יש לי דוד גרמני של Buderus מותקן בדירה שלי. ישנם מותגים נפוצים נוספים: Viessmann, Baxi, Bosch, Vaillant, Navien. ישנם גם מותגים מקומיים - Rostovgazapparat, Lemax, ATON. כבעלים של דירה עם דוד, אני עכשיו "יושב" בכמה פורומים מיוחדים, שבהם כולנו חולקים מידע שימושי, יתרונות וחסרונות.

ראשית, על הטוב, על היתרונות. יש לי רק 3 מטרים בדירה שלי: למים קרים, לגז ולחשמל. כֹּל. אני לא משלם על הסקה מרכזית או מים חמים. לכן אני לא חושש מהשבתות מתוכננות וחרום של מים חמים. מבצע "אגן" הוא נחלת העבר.

אני כבר לא מפחד מספטמבר, שבו הדירה הופכת לא נוחה, קרה ואני צריכה להסתובב עם שלושה מכנסיים, גרביים וחלוק כדי לעצור את קישקוש השיניים. אני יכול לכוון את התרמוסטט לטמפרטורה שאני רוצה, מתי שאני רוצה, ולחמם את הדירה. כאשר התרמוסטט מקבע את הטמפרטורה שנקבעה, הדוד מכבה את עצמו. והוא נדלק שוב כשהתרמוסטט "מבין" שהדירה התקררה.

אבל היתרון העיקרי של הדוד הוא, כמובן, חיסכון. בחודש הראשון לאחר המעבר, לא האמנתי למראה עיני כשספרתי כמה גז השתמשתי - נאלצתי לשלם 400 רובל עבור אפריל. זה ביחד עם חימום המים ולקחת בחשבון בישול (ואני מרבה להשתמש בתנור שהוא גם גז). בדירה ישנה (רגילה בית פאנל) בחורף הייתי צריך לשלם 2500-2800 רק עבור הסקה מרכזית. כן, הרדיאטורים היו חמים, ותמיד היה בסביבות 27-28 מעלות בדירה (האורחים אמרו "טוב, יש לך אפריקה!"), אבל האם לא עדיף לכוון אותו ל-25 מעלות ולשלם פחות?

זה לא נהדר שאתה יכול לכבות את הסוללות כשזה יום חם? במילה אחת, ב דירה חדשהבגודל 70 מ"ר. מטרים, אני משלם 350-400 רובל עבור גז לחודש באביב, ואילו בדירה הקודמת שלי של 50 מטרים רבועים. מטרים כמעט 3,000 רובל. כמובן שגם אביב קר אינו חורף עם כפור של 30 מעלות, אז "עינתי" את בעלי המלאכה שעשו את התיקונים שלי כדי לראות אם הם קפאו במהלך זה חורף קשה? הדוד עבד טוב? לפי ביקורות, זה היה נורמלי, הם עבדו בחולצות טריקו, אף אחד לא מת.

יתרון גדול של דירות עם דוודים הוא שלפי הפרויקט, בעל הדירה יכול לעשות לעצמו לא רצפת חשמל אלא מים. רצפות חמות הן כמו רדיאטורים אופקיים בלבד. החברים שלי שגרים בבית עירוני עשו בדיוק את זה. לדבריהם, האוויר בחדרים מתחמם כל כך מהר שרצפה חמימה יכולה להחליף בקלות רדיאטורים. אני יכול רק לחלום על זה, כי... קיבלתי דירה עם מגהץ שכבר היו מונחים בה צינורות ( חיווט קרן), אבל, למשל, קיבלתי את החלק המרכזי של המסדרון עם הרצפה החמה מאוד הזו, כי... יש צינורות לרדיאטורים בחדר הילדים ולמעקה המגבות המחומם בחדר האמבטיה.

צְרִיכָה מים קרים, כמובן, מסתבר יותר, אבל לא בהרבה. אם בדירה הקודמת שלי השתמשתי ב-3-4 קוב מים קרים ו-2-3 מים חמים (לשניים), אז בדירה הזו אני מקבל 8-9 קוב מים קרים בחודש.

אם כבר מדברים על מים קרים. לאחרונה פרץ צינור במרחק בלוק מאיתנו. מים קרים. וזהו - לא היו מים בברזים, ותיקון הצינור לקח כמעט 6 שעות (בסדר, התברר שהיום היה חם). אבל הבעיה הזו נכונה גם לבתים עם הסקה מרכזית, גם שם, כשמתקנים צינורות בחצרות, הכל נסגר לחלוטין: גם המים בברזים וגם ברדיאטורים;

יתרון גדול: חימום בדירה עם דוד אינו תלוי בתאונות - המים במערכת (בסוללות) אטומים (שים לב ללחץ במערכת - רצוי שיהיה 1.5 בר), כך שגם אם צינור הפסקות בחצר - יש לך דירה, המים יסתחררו ברדיאטורים, יעברו דרך הדוד ויתחממו שם, כלומר. הדירה תהיה חמה מתי שתרצו.

אבל, כן, כאן אני עובר בצורה חלקה לחסרונות של חימום אישי. החיסרון השני הוא שאם אתה גר באזור ישן, יש סבירות גבוהה שהתקשורת מיושנת, מה שאומר שהחשמל יכול "לקפוץ" לצערנו, הדוודים תלויים בנחשולי מתח. לכן, תצטרך לקנות ולהתקין בנוסף מייצב מתח (ב לירוי מרלין מ 5,000 רובל).

באשר לחששות שדודים "אוכלים" הרבה חשמל, אין צורך לפחד בממוצע, דוד צורך 120 וואט, כלומר. כמו נורה אחת (מכונת כביסה או מולטי-קוקר אוכלים הרבה יותר). אבל כשזה מגיע למים קשים, זה המקום שבו אתה צריך להיזהר. פרסום על מכונות כביסה, שבו גוף החימום, שעלול להתכסות באבנית ולהיכשל, רלוונטי גם עבור דוודים.

בעלי מלאכה כותבים בפורומים סיפורים מדהימיםעל איך לנקות את גוף החימום של הדוד חוּמצַת לִימוֹןועוד פוסטים מחממי לב על איך להיפטר מאבנית. אני לא ממליץ על תרופות עצמיות התקשרתי עם חברת שירות (מוסמכת על ידי גזפרום), שעובדיה מגיעים פעם בשנה ומטפלים בדוד. זה כולל הסרת אבנית, אבק ואבחון אלקטרוניקה. מחיר ההנפקה הוא 2-2.5 אלף רובל. ישנן חברות רבות המספקות שירות למכשירי גז, ותוכלו למצוא אותם בזול יותר.

אתה יכול גם פשוט להתקין מסנן ולהחליף אותו לאחר זמן מה - תלוי עד כמה המים קשים באזור שלך. היזם שלנו עשה את זה יותר פשוט - הוא התקין מכון טיהור מים מתחת לבית לכל 200 הדירות. ברגע שהבית היה 60-70% תפוסה, הוא הושק. אבל, כפי שאתה מבין, זה לא מבטל את השירות פעם בשנה. אבק, המצטבר הרבה במהלך תיקונים בדוד, מזיק לו בדיוק כמו אבנית על גוף החימום (מחמם חשמלי צינורי).

כמה מותגים של דוודים יכולים להיות רועשים למדי - זה עוד חסרון. למשל, הבודרוס שלי עובד בשקט, אבל לחברים שלי יש דוד באקסי, ולמרות שאחרי 3 שנים של חיים איתו הם כבר התרגלו, הם לא מכחישים שהדוד עושה רעש מדי פעם (כשיש לך לחמם מים וגם רדיאטורים, כלומר לעבוד בתפוקה מלאה). כששאלתי אותם כמה הדוד רועש? הם ענו על זה קצת חזק יותר ממקרר. אז דירת חדר אחד שטח קטןעם דוד לאדם מבוגר, במיוחד אם הוא רגיש לרעש, אולי לא האפשרות הטובה ביותר למגורים.

ובכן, החיסרון האחרון של דוודים הוא שקשה "להסתיר" כאשר קונים מטבח. זה, לדעתי, גם הוגן וגם לא. בתהליך בחירת סט מטבח פניתי ל-4 חברות. שניים מהם ציירו לי מטבחים יפים, אבל התעלמו מהפונקציונליות של הדוד. זאת אומרת שכאשר מגיע אליכם מומחה מחברת שירות או סתם טכנאי גז עם בדיקה שגרתית, הוא אמור להיות מסוגל לגשת בקלות לדוד. לכן, יש לפתוח או להסיר במהירות דלתות וארונות שונים כדי שאדם לא יצטרך לבצע אבחון של הדוד בצורה חצי כפופה.

שימו לב שעובדי גז עשויים לקנוס אתכם אם "תגבשו" את הדוד, כי "אבל זה כל כך יפה". למרבה הצער, האסתטיקה תופסת כאן את המושב האחורי. יתר על כן, אם בגלל היפה, אבל רישום שגויהדוד ייכשל בחורף - אני חושש שיופי בכפור של 20 מעלות לא יחמם אותך.

עם זאת, כיום שוק עיצוב המטבחים מגוון, ודי קל להסתיר את הדוד כך שיהיה נגיש תמיד. הדרך הזולה והמינימליסטית לדעתי היא וילון גלילה רגיל (מושכים בחוט, הדוד נפתח), עם זאת, יש ניואנס: רצוי לא להתקין שום קת לדוד, וגם לא. לחבר אותו בחלק העליון.

אז בואו נסכם.

יתרונות הדוד:

הפסקות מים חמים אינן בעיה;

אתה יכול להפעיל את הסוללות ולחמם את הדירה בכל עת;

אתה יכול לחמם את הבית שלך על ידי הגדרת טמפרטורה אישית (נוחה);

אפשרות להכנת רצפת מים חמים;

חיסכון, חיסכון כספי משמעותי;

עכשיו החסרונות:

התלות של הדוד בנחשולי מתח, שעלולים לגרום לכשל האלקטרוניקה ולדרוש תיקונים;

קשיות המים עלולה לפגוע בגוף החימום ויהיה צורך להחליף אותו;

כמה מותגים של דוודים רועשים למדי;

- "להחביא" בו את הדוד סט מטבחזה צריך להיות קל לגשת לפי דרישה.

עכשיו כמה מספרים - יש לנו טקסט על ניסיון אישי. עכשיו, באביב, אני צורך לא יותר מ-10 מ"ק גז ליום (קחו למשל את אפריל שהסתיים לאחרונה), כי... אני מחממת את הדירה לפני השינה ובבוקר, אחרי שאיווררתי אותה. בימים חמים, בהם אין צורך בחימום כלל, צורכים 1-2 מטר מעוקב של גז ביום. המחיר של מטר מעוקב של גז הוא 4.7 רובל - עשה את החשבון בעצמך (בספטמבר 2018, מטר מעוקב של גז כבר עולה 5.3 רובל - כ נובוסטרוי-מ).

קוביית מים קרים עולה קצת יותר מ-20 רובל, אם משתמשים ב-8-10 קוביות בחודש, אנחנו מקבלים 200 רובל וקופיקות. תחזוקת הדוד מתבצעת פעם בשנה ועולה, כפי שכתבתי למעלה, 2-2.5 אלף רובל, כלומר, כמה ששילמתי לחודש עבור הסקה מרכזית.

כמובן, בבניינים חדשים מודרניים יש מדי חום. עם זאת, זה כמו עם אספקת חשמל אחת - לא משנה כמה חשמל "נשרף", יתרת הבית המשותף תתפזר על פני כל הדירות, ואתה תצטרך לשלם. עם הדוד הכל קפדני - כמה גז אתה משתמש זה מה שאתה משלם עליו.

אין לראות בטקסט הזה תעמולה "קנה דירות עם הסקה אישית!" אפילו אני לא יכולתי לגור בדירה קטנה עם דוד רועש. אבל עצם העובדה ש שוק מודרנימבנים חדשים מציעים אלטרנטיבה הסקה מרכזית- מאוד מרוצה. מחר, שוב מבטיחים לא יותר מ+4 מעלות, אני אלך ואחבק את הדוד שלי.

תאריך פרסום 10 במאי 2017

ש.ל. פילימונוב, פרופסור חבר, ראש המחלקה "הסדרה משפטית של בנייה ודיור ושירותים קהילתיים". האקדמיה הממלכתיתהכשרה והכשרה מתקדמת של כוח אדם לבנייה ודיור ושירותים קהילתיים ברוסיה, מוסקבה

העלייה האינסופית בתעריפים עבור שירותים, במיוחד עבור חימום, הובילה לעובדה שהאוכלוסייה החלה לסרב לסוג זה של שירות. בדרך כלל, תופעות כאלה נצפו באזורים שבהם ארגוני אספקת משאבים וניהול אינם מסוגלים לספק לצרכנים שירותי שירות (משאבים) באיכות נאותה. יותר ויותר, החלו להופיע מחלוקות בין הבעלים של הנחות - אנשים שהם צרכני משאבי שירות (שירותים), וארגוני אספקת חום, כמו גם ממשלות מקומיות.

בעלי המקום רוכשים מכשירי חימום בודדים (דירה), מתקינים אותם בעצמם או מיישמים אותם בהתאם לאמנות. 26 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית לאישור ארגון מחדש לגופי ממשל מקומיים.

כדי להצדיק את מעשיהם, הם מתייחסים לאמנות. 546 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, הקובע מנגנון לתיקון וסיום חוזה אספקת אנרגיה. בהתאם למאמר זה, במקרה בו המנוי על פי חוזה אספקת אנרגיה הוא אזרח המשתמש באנרגיה לצריכה ביתית, יש לו זכות לסיים את החוזה ב. באופן חד צדדיבכפוף להודעה על כך לארגון אספקת האנרגיה ותשלום מלא עבור האנרגיה המשמשת.

החקיקה האזרחית קובעת כלל בעניינים של שינוי או סיום התחייבויות שנלקחו מרצון - סיום או שינוי חוזה מבוצעים בהסכמת הצדדים, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק.

הזכות לסירוב חד צדדי לחוזה נחשבת תמיד במשפט האזרחי כחריג לחוזה כלל כללי.

ביטול חד צדדי מחוזה אפשרי רק במקרים בהם זה נקבע במפורש בחוק. במקרה זה, אמנות. 546 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית מכיל חריג לכלל הכללי. לסיים חוזה אספקת אנרגיה לאדם פרטיזה מספיק כדי לשלם עבור משאבים שנצרכו בעבר ולהודיע ​​לארגון אספקת המשאבים על סירוב חד צדדי של החוזה. חוזה אספקת האנרגיה נחשב למופסק מרגע ההודעה כאמור. כתוצאה מכך, מרגע זה ואילך, ייתכן שהאזרח לא ישלם עבור אנרגיה תרמית. רשמית, החוזה נחשב מבוטל, אבל האזרח ממשיך להישאר צרכן של אנרגיה תרמית, כי ישנם גופי חימום (סוללות) בחצרים שלהם והם מחוברים דרך מערכת החימום הביתית לרשתות של ארגון אספקת המשאבים.

כמה אזרחים, לאחר התקנת מכשירים בודדיםחימום, הם אפילו לא מפעילים אותם וצורכים אותם בחינם אנרגיה תרמית. יש ניצול לרעה של זכויות.

בהתאם לאמנות. 540 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, במקרה שבו המנוי על פי חוזה אספקת אנרגיה הוא אזרח המשתמש באנרגיה לצריכה ביתית, החוזה נחשב לסגור מרגע שהמנוי מחובר לראשונה באופן שנקבעלרשת המחוברת. ובפרקטיקה השיפוטית, מרגע הקבלה - תשלום עבור המשאב שניתן. כך, האזרח נשאר מנוי ולמעשה צורך אנרגיה תרמית. משמעות הדבר היא שעליו לשלם עבור כמות האנרגיה שהתקבלה בפועל בהתאם לנתוני חשבונאות האנרגיה, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק, פעולות משפטיות אחרות או הסכמה של הצדדים (סעיף 544 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית).

לפיכך, על מנת לסיים את חוזה אספקת האנרגיה על הצרכן להפסיק להשתמש באנרגיה תרמית, ולשם כך עליו להתנתק מהרשתות המחוברות של ארגון אספקת החום או לנתק את גופי החימום בתוך הבית מהעליות. האפשרות הראשונה היא לא ריאלית, כי רשתות פנים ביתיות נמצאות בבעלות משותפת של כל בעלי המקום ויש צורך בקבלת הסכמת כל הבעלים בבית כזה. כתוצאה מכך, כל הבעלים לא יקבלו אנרגיה תרמית. אבל יתכן שכל הבעלים ינטשו את ההסקה המרכזית ויעברו לחימום דירות אישי. בפועל, מקרים כאלה אינם בודדים יותר ויש להם תקדימים שיפוטיים.

האפשרות השנייה אפשרית בתנאי. כדי ליישם את זה, יש צורך לקבוע אם גופי החימום (סוללות) בתוך שטח הבעלים שייכים לרכוש המשותף בבניין הדירות. שאלה זו נענית על ידי סעיף 6 של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 13 באוגוסט 2006 מס' 491 "על אישור הכללים לתחזוקת רכוש משותף בבניין דירות והכללים לשינוי סכום האגרות עבור התחזוקה ותיקון חצרים למגורים במקרה של מתן שירותים וביצוע עבודות ניהול, תחזוקה ותיקון של רכוש משותף בבניין דירות באיכות לא מספקת ו(או) עם הפרעות החורגות מהמשך שנקבע" (להלן: הכללים ), - הרכב הרכוש המשותף כולל מערכת חימום תוך-ביתית, המורכבת מגביות, גופי חימום, ויסות ו שסתומי סגירה, התקני מדידת אנרגיית חום קולקטיביים (בית משותף), כמו גם ציוד אחר הממוקם ברשתות אלה.

לפיכך, גוף החימום (סוללה) מהווה חוליה חובה במעגל התרמי של הבניין ושייך לרכוש המשותף. כפי שניתן לראות מסעיף 6 לכללים, מערכת החימום הפנימית מורכבת מאלמנטים הטרוגניים ויוצרים יחד שלם אחד, המשמש לפי מטרה כללית.

מכוח האמנות. 134 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, אם דברים הטרוגניים יוצרים מכלול אחד, המציע שימוש בהם למטרה כללית, הם נחשבים כדבר אחד (דבר מורכב).

השפעתה של עסקה שנכרתה לגבי דבר מורכב משתרעת על כל מרכיביה, אלא אם נקבע אחרת בחוזה.

כיבוי גופי החימום אפשרי, באופן עקרוני, אך זה יוביל לירידה בסך הרכוש.

כעת יש לקבוע למי יש את הזכות לתת אישור לכבות את גוף החימום והאם עבודה זו מתייחסת לשחזור ציוד בתוך שטח מגורים?

שיפוץ מגורים הוא התקנה, החלפה או העברה של רשתות שירות, ציוד סניטרי, חשמלי או אחר הדורשים שינויים בדרכון הטכני של בית המגורים (סעיף 25 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית).

בנייה מחדש ו/או שיפוץ של חצרים למגורים מתבצעים בהתאם לדרישות החוק בהסכמה עם הגוף הממשלתי המקומי על בסיס החלטה שהתקבלה על ידו (סעיף 26 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית).

יש צורך לשים לב לעובדה כי אמנות. 25 של קוד הדיור RF מספק רק התקנה, החלפה או העברה של רשתות שירות, אך לא הקטנתן. קבלת החלטה על צמצום הרכוש המשותף אינה נופלת בסמכות הרשויות המקומיות.

בהתאם לחלק 3. אמנות. 36 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, הפחתת גודל הרכוש המשותף בבניין דירות אפשרי רק בהסכמת כל הבעלים של הנחות בבניין זה באמצעות שחזורו.

המושג ארגון מחדש ושחזור הם שני מוסדות משפטיים שונים ומוסדרים על ידי שונים תַקָנוֹן. כתוצאה מכך, צמצום הרכוש המשותף אינו מהווה שחזור, ולממשלות מקומיות אין את הזכות לתת הסכמה לסוגי עבודה מסוג זה.

המנגנון לסיום חד צדדי של חוזה אספקת אנרגיה שנוי כיום במחלוקת, ובפועל קיים מחלוקת מעורפלת פרקטיקה שיפוטית. לדוגמה: בעל המקום אינו מקבל אנרגיה תרמית במשך תקופה ארוכה או מקבל אותה באיכות לא מספקת. בהתאם לצו של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 23 במאי 2006 מס' 307 "על הנוהל למתן שירותי שירות", התשלום עבור השירות שלא ניתן או עבור מתן שירות באיכות לא מספקת הוא מחושב מחדש. אבל זה לא עושה את הבעלים חם יותר. הבעלים פונה לרשויות שונות ובכל מקום מקבל את אותה תשובה - אין כספים למודרניזציה של

חדר חימום וחדר דוודים. כתוצאה מכך, הבעלים מחליט לחמם את המקום שלו בעצמו. הוא רוכש פרט מכשיר חימום, מתקין אותו באופן עצמאי ומסרב לשלם עבור אספקת חום מרכזית. ההנהלה או הארגון המספק משאבים, בתורו, מאלץ את הבעלים לשלם עבור השירות הנצרך (משאב), מכיוון הוא אינו מנותק מרשתות ההסקה המחוזית. מצב זה אינו מתאים לבעלים והוא מפסיק באופן חד צדדי את חוזה אספקת האנרגיה ופונה לרשויות המקומיות בבקשה לקבל אישור לשיפוץ ציוד הדירה. לצורך ביצוע השיקום, הוא מגיש לגוף האישור במקום המגורים הנבנה מחדש את המסמכים הבאים:

1. בקשה לארגון מחדש בצורה שאושרה על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית;

2. מסמכי בעלות על בית המגורים המומר (מקוריים או עותקים נוטריוניים);

3. פרויקט לשיקום שטחי מגורים שהוכן ובוצע בהתאם לנוהל שנקבע;

4. דרכון טכני של בית המגורים המוסב;

5. מסקנת הגוף להגנה על אנדרטאות אדריכליות, היסטוריות ותרבותיות על קבילות שחזור בית מגורים, אם בית מגורים כאמור או הבית שבו הוא נמצא הוא אנדרטה אדריכלית, היסטורית או תרבותית.

לגוף המבצע את האישור אין זכות לדרוש הגשת מסמכים מלבד אלו המפורטים לעיל. מבחינה פורמלית, יש לתת לבעלים החלטה על אישור, אך נשלל ממנו אישור לפיתוח מחדש על פי את הסיבות הבאות:

■ כיבוי גוף החימום יביא לירידה ברכוש המשותף, לפיכך ההחלטה על צמצום הרכוש המשותף נכנסת לסמכות האסיפה הכללית וטעונה הסכמה של 100% מכל הבעלים;

■ צמצום הרכוש המשותף אפשרי רק במהלך שיקום, ולא במהלך שיפוץ;

■ כיבוי גוף החימום משבש את האיזון התרמי של הבית;

■ המשטר התרמי של חדר הדוודים מופרע;

■ כאשר מתקן חימום הדירה כבוי, מתרחשים שינויי טמפרטורה משמעותיים על המבנים התומכים של הבניין, אשר עלולים להוביל לנזק שלהם. הגוף המבצע את האישור מתייחס להחלטת הגוססטרוי של רוסיה מיום 27 בספטמבר 2003 מס' 170 "על אישור כללים ותקנות לתפעול טכני של מלאי הדיור": "עמ'. 1.7.2. אבזור ופיתוח מחדש בנייני מגוריםודירות (חדרים), המובילים לשיבוש כוח או הרס מבנים נושאי עומסמבנים, שיבוש מערכות הנדסיותו(או) ציוד שהותקן עליו, הרעה בבטיחות ו הוֹפָעָהחזיתות, הפרת אמצעי בטיחות אש אסורה".

יש לשים לב לעובדה שאחד התנאים לסירוב אישור הוא אי עמידה של פרויקט השיקום בדרישות החוק. המושג "דרישות משפטיות" הוא מושג מרחיב. הָהֵן. על הפרויקט לעמוד הן בדרישות של דיור, תכנון ערים וחקיקה אזרחית, כמו גם תקנות אחרות הניתנות לקידום חוקי חקיקה אלה. על פי אמנות. 26 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, שחזור של הנחות מגורים חייב להתבצע בהתאם לדרישות החוק. הסוג הזהאין לגרוע מזכויותיהם של בעלי חצרים אחרים בבניין דירות.