בעיית נזילות ומצב ירוד של גגות בנייני דירותזה די חריף כבר כמה עשורים. אלו לא רק נזילות, אלא גם קריסות בבתים ישנים, איכות גרועהחיפויים, הרס הדרגתי של שאר מבנה הבית. בגלל זה בניין דירות- אחת הבעיות החשובות ביותר של התוכן הכללי שלה.

תיקוני גגות בבנייני דירות חייבים לקבל שירות על ידי חברת הניהול של הבניין.

דיירי כל בניין דירות משלמים חשבונות שירות, שחלקו נועד לתחזוקת הבית עצמו והגג שלו בתנאים נאותים. עבודת תיקון כזו צריכה להתבצע על ידי עובדי הארגון המקבלים תשלומים, אם כי לעתים קרובות אתה עלול להיתקל בחוסר מעש שלהם. תושבים, ככלל, מגייסים כספים בעצמם ופונים למומחים המבצעים עבודה כזו.

אבל לפני יצירת קשר עם משרד השיכון או הזמנת עבודות קבלניות, אתה צריך להבין בבירור את נפחם ואת הגורמים לדליפות. במאמר שלנו נבחן מהו הגג של בניין דירות, אילו בעיות עלולות להתעורר במהלך פעולתו וכיצד פותרים אותן.

סוגי קירוי לבניין דירות

ראשית, בואו נקבע אילו סוגי גגות יש בבנייני דירות, שכן עבודות התיקון כאן יכולות להשתנות מאוד. עַל יְדֵי תכונות עיצובוצורת הגג הם מתחלקים:

• ללא זפת (גגות שטוחים, המוכרים לכולם, שרובם);
• חד צליל (עם זוויות שונותמִדרוֹן);
• גַמלוֹן;
• רב מדרונות;
• (כעת הם די נדירים בין בתים ישנים, לרוב אלו מבנים חדשים).

הגג עצמו מורכב מהמבנה הבא: הוא חיפוי חיצוני ותמיכה פנימית (מערכת רפסות או לוח בטון מזוין). נדרשת מערכת ניקוז סערה, שיכולה להיות בה שינויים פנימיים או חיצוניים, הכל גגות מודרנייםבעלי שכבת איטום ובידוד. כל אחד חייב להיות מאורגן תוך התחשבות בכל תכונות העיצוב.

אפשרויות לתיקון גגות

גורמים לנזילות גג בבניין דירות

רק תיקון גג גדול יכול לעזור בתופעה לא נעימה כמו נזילות. הסיבות יכולות להיות שונות מאוד, אבל בדרך כלל דליפות כאלה מופיעות רק במהלך גשמים כבדים ובתקופת ההפשרה, כאשר מסות גדולות של שלג מתחילות להימס באופן פעיל. יכולות להיות מספר סיבות לנזילות, ולכן בעת ​​הזמנת תיקונים יש צורך בזיהוי נכון, מאחר וסוג עבודת התיקון, עלות ושימוש בחומרים וטכנולוגיות מסוימות יהיו תלויים בכך.

בואו נסתכל על הסיבות שיכולות לגרום לנזילות בגג של בניין דירות:

1. פגיעה בשלמות השטיח כתוצאה מעבודות להסרת קרח ושלג. הדבר נגרם לרוב מפעולות לא נכונות, חוסר תשומת לב ורשלנות של מי שביצע עבודה כזו.
2. תאריך תפוגה של חומר פג. ל-Ruberoid וחומרי קירוי אחרים יש חיי מדף משלהם, שלאחריהם הסיכון לנזק לחומר כזה עולה. רבים ממליצים לבצע תחזוקה מונעת או לאחר זמן מסוים להחליף לחלוטין את חיפוי הגג ולבצע תיקונים גדולים.
3. הפרת טכנולוגיה במהלך ההתקנה חומר קירוייכול גם לגרום לבעיות רבות בעתיד, כולל דליפות;
4. שימוש בחומר באיכות נמוכה. בעת הנחת שטיח קירוי, אנשים רבים מנסים לחסוך כסף, אבל זה רק מוביל לעלויות מוגברות בעתיד, כי חומר כזה לא יוכל לשמור על כל המאפיינים הנדרשים במשך זמן רב.
5. דליפות מתרחשות לעתים קרובות כאשר. שורשי הצמח עלולים להזיק חומר איטום, מה שיגרום לדליפה.

אחת הסיבות לנזילות שעלולות לגרום לתיקוני גגות גדולים יכולה להיות הפרעות טמפרטורה בחלל עליית הגג. לפי התקנים, בחלל מתחת לגג הטמפרטורה בחודשי החורף צריכה להיות שווה ל טמפרטורה חיצונית, כלומר, אי אפשר לבודד חללים בעליית גג כאלה, כפי שנעשה לעתים קרובות כעת.

מציאת דליפות

אבל לפני שאתה מזמין תיקון גג גדול עבור נזילות, אתה צריך לקבוע נכון את מיקום הנזק. בדרך כלל לשם כך מספיק לעלות לגג, להשוות את מיקום הנזילה ולמצוא אותה על הקירוי. כשמשתמשים בגגות ביטומנים רכים, קל מאוד למצוא מקום כזה - בועות אוויר מסירות אותו.

במקרה זה, מומלץ לא רק להחליף את פיסת החומר, אלא גם להסיר לחלוטין את השטיח כולו ולייבש היטב את האזור הפגוע, שכן סביר להניח שהלחות כבר הצליחה להרוות את הכל. רק מומחים צריכים לבצע עבודה כזו זה כמעט בלתי אפשרי לעשות זאת ביעילות ובאמינות בעצמך.

סקרנו את האפשרויות העיקריות עבור מתוכננות ו עבודות הון. אבל, למרבה הצער, זה בעייתי לבצע אותם לבד. לכן, איננו נותנים דוגמה למערכת של חישובים ועלויות. כל מקרה הוא אינדיבידואלי לחלוטין.

מה לעשות, איך לפתור בעיה כזו? תצטרכו לבקר בחברת הניהול יותר מפעם אחת או לארגן תיקוני גגות על חשבון דיירי הבית.

כיום, רוב התושבים מבנים רב קומותהם מתמודדים עם בעיות רבות עם תיקונים ותחזוקה של הבית. ורבים מהתושבים האלה אפילו לא יודעים איך לפעול במקרה מסוים כדי לפתור בעיות מסוימות.

לא מעט בעיות מתעוררות דווקא כאשר יש צורך בתיקון מבנים של בית. המאמר שלנו נועד לבצע שיפוץ גדול של גג בניין בו יש דירות רבות, מבלי להוציא על כך כסף רב וללא עבירה על החוק.

קודם כל, כדאי להגדיר מה בדיוק הכוונה בעבודות כמו תיקון גג של בניין דירות. במקרה זה, מדובר בתיקון של החלק העליון של הבניין, אשר מגן לאחר מכן על כל הבית מפני השפעה שליליתתנאי מזג האוויר.

מערכת ניקוז, וזה צריך להיות עבור כל עיצוב וצורה של הגג.

מערכת הניקוז מצוידת בצורה של ניקוז פנימי או חיצוני. אפשרויות מודרניותלגגות בנייני דירות יש גם בידוד הידרו ותרמי. אם נוצרה בעיה כלשהי והיה צורך לבצע תיקונים גדולים בגג, אז כדאי לשקול כמה אלמנטים.

רק שימוש בחומרי בניין איכותיים והיי-טקיים יאפשר ביצוע תיקוני גגות בניין רב קומותביעילות, וזה יגדיל את התפעול וה פרמטרים טכנייםגגות בעתיד.

תכונות של תיקון גג של בניין רב קומות

בבנייה מודרנית, ככלל, תיקונים בגג בניין דירות מחולקים לעיקריים וחלקיים. אם אנחנו מדברים תחילה על תיקוני גגות חלקיים, אז זה הכרחי כאשר מופיעים פגמים קלים שמובילים לירידה ב איכויות ביצועגגות. במהלך תיקונים חלקיים, ככלל, ליקויים כגון:

• נזילות על הגג או כיסוי הגג;
• רעש שמתבטל כמעט לחלוטין;
• לשחזר אלמנטים ספציפיים קִירוּי;
• לתת לגג הבית מראה אטרקטיבי.

אם מתחילות להופיע נזילות בבניין דירות, אז תחילה יש לבדוק את הקירוי כדי לזהות מקומות בהם הגג דולף. כבר החל מאילו אלמנטים של הגג ניזוקו, ניתן להתחיל להחליף את האלמנטים המבניים של חיפוי הגג, למשל, לרוב הם מחליפים, מחדשים את שכבות האיטום, מחליפים את המעטפת ושאר אלמנטי החיפוי מתחת לגג.

כאשר כל התיקונים אזורים פגומיםהגג הושלם, כדאי להתחיל בעבודות על איטום החיבורים שהופיעו באזורים שהיו בתיקון, וכן איטום התפרים בחיפוי הגג.

כדאי לדעת את זה סוגים שוניםכיסויי גג דורשים יישום סוגים שוניםאיטום, למשל, זה יכול להיות מסטיקים, סיליקון וחומרי איטום אחרים.

כדי לברר אילו תיקונים נדרשים בגג בניין דירות, ניסינו לעבד מספר גדולמידע שונה והגיע למסקנה הבאה: תיקוני גג גדולים על בניין רב קומותהכרחי רק אם הגג ניזוק קשות.

לרוב, תיקון גג גדול כרוך בהחלפת כל האלמנטים התומכים במבנה הגג, לרבות מערכת הקורות, מערכת הניקוז, מערכת ניקוז הסערה והמעטפת.

קורה שלדיירי הבית יש שאלה: האם הוא ממלא את כרגעלגג הבית שלנו יש את כל הפונקציות הטכנולוגיות שלו והאם כדאי לבצע שיפוץ גדול של הגג או שצריך לשנות אותו לחלוטין?

תוכניות לתיקונים גדולים של גגות של מבנים רב קומות

כמובן שכולם מבינים היטב שתיקוני גגות ידרשו כמות גדולה של כסף. בהקשר זה מתעניינים תושבים רבים בבניינים רבי קומות מי צריך לבצע את התיקונים הללו?

אנו מפנים את תשומת לבך לעובדה שבערים רבות ברוסיה יש כיום תוכניות לפיהן תיקונים גדולים של גגות מבנים רב קומותמיוצרים באמצעות כסף מהקרן לשיכון ולשירותים קהילתיים.

תכנית זו מעניקה תמיכה כספית לארגוני ניהול ועמותות של בעלי דירות בבניינים רב קומות. בנוסף, סיוע כספי כזה יכול להסתכם אפילו ב-95% מכלל העלות של תיקוני גגות גדולים.
כדאי לדעת: כדי שהבית שלכם ייכלל בתוכנית כזו, על בעלי כל הדירות לקבל החלטה אחת, שתעיד שהבית, או במקרה הזה הגג, באמת זקוק לתיקון גדול.

כמו כן, צריך לערוך ולאשר מסמך לתיקון גגות, שיאפשר תיקונים גדולים, וגם יציין שכל דיירי הבית קיבלו החלטה הדדית להשתתף בתכנית כזו.

לאחר מכן על מנהל ארגון התושבים להגיש בקשה להשתתפות ביתם בתכנית המופנית לשלטון המקומי.

תוכנית השיפוץ תקפה רק עבור סוגים ספציפייםעובד הרשימה כוללת לא רק תיקונים גדולים, אלא גם החלפות חלקיותאלמנטים גג בודדים, למשל, מערכת קורות, מסבכים, לוחות גג.

עבודת התיקון כוללת את הדברים הבאים:

• טיפול מיגון אש בגג וטיפול אנטיספטי במבני עץ;
• החלפת כיסוי גג;
• שחזור תנאי הטמפרטורה והלחות בעליית הגג;
• החלפת ניקוז חיצוני ופנימי.

אנו משנים לחלוטין את מערכת מסבך הגג של הבית

כדאי לקחת בחשבון שבבניינים רבי קומות, שכבר יש להם דרגת בלאי של 70%, אינם נתונים לתיקונים גדולים. מבנים כאלה מסווגים כחירום, ולכן יש צורך לשחזר אותם או להרוס אותם לחלוטין.

ככלל, תקציב העירייה מסוגל להקצות רק 95% מעלות תיקוני הגג הגדולים, כך ש-5% מהעלות יצטרכו לשלם עבור תיקונים גדולים על ידי דיירי בניין הדירות עצמם, שיתופי דיור או בעלי בתים. עמותות.

כדי לקבל סיוע כספי כזה במסגרת תוכנית המדינה, עליך להציג חבילה של המסמכים הבאים:

1. בקשה לסיוע כספי;
2. מסמכים מ ישות משפטיתלנהל בניין רב קומות;
3. תעודת רישום ב סוכנויות ממשלתיותישות משפטית זו;
4. תמצית פרטי בנק מחשבונו של המבקש;
5. פרוטוקול מפגש בעלי דירות בבניין רב קומות על בחירת מנהל חברה והרשימה עבודות שונותלתיקונים;
6. העתק הסכם הניהול לבניין רב קומות;
7. פרויקט ומסמך המאפשר תיקונים גדולים של גג בית;
8. פרוטוקול ישיבת כל בעלי הדירות בבניין זה, המעיד כי הוחלט הדדי לבצע תיקון גדול של הגג, נקבעה עלות העבודה, נשקל הליך ביצוע עבודות התיקון והדירה. הבעלים תרמו 5% מעלות תיקון הגג.

כל זה חייב להיות מתועד.

• ההחלטה חוקית רק אם 2/3 מכלל בעלי הדירות יצביעו בעדה;
• מרשם בעלי הדירות;
• הסכם עם ארגונים לתיקון גג בניין דירות.

יש לזכור שהעתקי מסמכים חייבים להיות מאושרים ע"י ראש הארגון.

מילוי נכון של בקשה לתיקון גגות

יש להציג את כל המסמכים שמנינו לעיל לוועדת הדיור והשירותים הקהילתיים בעיר. ההחלטה אם המדינה תעניק סיוע כספי לבית מסוים לצורך תיקונים גדולים תתקבל תוך 10 ימי עבודה.
סיוע ממשלתי ניתן לתושבי בניין רב קומות לצורך תיקונים, בהתאם לחוק הפדרלי של הפדרציה הרוסית מיום 21 ביולי 2007. N 185-FZ "על הקרן לסיוע לדיור ולרפורמה בשירותים ציבוריים" וכן חוק פדרלי מס' 323-FZ מיום 30 בדצמבר 2008.

כיצד ליצור הסכם לבקשה לסיוע בתיקון גג גדול ניתן למצוא בכל מחלקת דיור. אבל, אם הבית לא יעמוד בקריטריונים המפורטים בסעיף 14, בעלי הדירות לא יקבלו סיוע כספי. אגב, אחד הקריטריונים של החוק הוא היעדר חובות בקרב כל בעלי הדירות בבניין.

איך לכתוב בצורה נכונה בקשה למחלקת הדיור

במידה והתגלו ליקויים נוספים שניתן לתקן רק באמצעות תיקונים מהירים, אזי על בעלי כל הדירות בבניין זה לפנות בדחיפות למחלקת השיכון לסיוע.

במקרה כזה אף אחד לא ירצה להקשיב רק לבקשה בעל פה ולכן עדיף להגיש בקשה בכתב לתיקון גג. רק אם הבקשה תיכתב תדון בה המחלקה.

כיצד למלא את הבקשה בצורה נכונה:

1. על כותרת הבקשה להכיל את שמו, שם המשפחה ושם משפחתו של מנהל מחלקת הדיור וכן את פרטי ממלא הבקשה: שמו המלא וכתובת המגורים שלו.
2. בטקסט הבקשה עצמה כדאי לציין את מצב העניינים, כלומר מתי בדיוק ואיפה בדיוק על גג הבית התרחשה נזילה. נסו לתאר בפירוט רב ככל האפשר מאיפה הגיעו המים, וכן ממה נזק חומריהוחל על הדירה.
3. בחלק האחרון של הבקשה יש בקשה דומה: "אני מבקש מכם לתקן את גג הבית מעל הדירה שלי".
4. לבסוף, אתה צריך לשים את תאריך הבקשה והחתימה.

כדאי לדעת: את הבקשה יש לכתוב ב-2 עותקים, שכן את האחד יש לכתוב לעצמכם, ואת השני יש לקחת למחלקת הדיור. במקרה זה יש לשמור את הבקשה ולהכיל את העותק שלך את המספר והתאריך שבו התקבלה הבקשה וכן חתימת מי שאישר את פנייתך במחלקת הדיור.

תיקון גג הבית צריך להתבצע על ידי חברה קבלנית

מיד עם קבלת פנייתכם במחלקת הדיור, על העובדים לפנות באופן מיידי לחברה קבלנית המתמחה בביצוע תיקונים מסוג זה. מומחה ארגון יעריך את היקף ה עבודה הכרחיתוערכו רשימה של ליקויים שיש לתקן.

אם מסיבות מסוימות הבית שלכם לא יכול לקבל סיוע כספי מהמדינה, אזי עלות עבודות התיקון תצטרכו להתחלק שווה בשווה בין בעלי הדירות בבית.

עצה: יש לחלק את הסכום הכולל ביחס לשטח הדירה בין כל הבעלים. קורה שנעשתה טעות ומחלקים את הסכום במספר הדיירים בכל דירה, אבל זה שגוי.

רק לאחר ששולם במלואו הסכום שציין המומחה יתחילו התיקונים והכל יסתיים בזמן הקצר ביותר.

יש מחלקות דיור שמנצלות את העובדה שהחקיקה קובעת את מסגרת הזמן לביצוע התיקונים, אבל זכותך המלאה להניע בכך שסעיף ב' בסעיף 40 אומר שעובדי אגף הדיור חייבים בְּהֶקְדֵם הַאֶפְשַׁרִילתקן ולתקן לחלוטין את המצב שנוצר אם הוא מוכר כמצב חירום.
דעו שהכל תלוי בפעילות שלכם ובהתמדה שלכם. אם אתה מתעקש, אז עובדי מחלקת הדיור יתחילו לנקוט באמצעים כדי לחסל במהירות פגמים או לתקן את הגג של בניין הדירות שלך.

כאשר הצלחתם להגיע לפחות לכמה תוצאות חיוביות ממחלקת הדיור, לא כדאי לעצור שם. בררו איזו חברה קבלנית תבצע את התיקונים ובקשו לערוך עמה חוזה.

אם הם מסרבים לספק לך מידע, אז אתה יכול לפנות בבטחה לעורך דין. ישנן שיטות רבות שיסייעו למנהל ארגון להביא את העניין לסיומו מבלי לפנות לבית המשפט. אתה רק צריך לעשות הכל נכון, בעקבות כל ההמלצות שכבר הוזכרו.

רק במקרה זה תוכלו להשיג תיקוני גגות בעלות מינימלית, מבלי לקלקל בכך את בריאותכם.

תיקון גג בניין דירות משפיע במוקדם או במאוחר על כל דייר המתגורר בבניין מסוג זה. בעיות בגג חריפות במיוחד למי שדירותיו ממוקמות בקומות העליונות. הגורם המניע לתיקונים הוא לרוב גג דולף או נושף. הסיבה עשויה להיות חומרי קירוי לא איכותיים או בלאי של הגג בגלל גיל המבנה עצמו. במקרה השני, תיקונים גדולים בגג בניין דירות מאתגרים במיוחד.

לא פעם פונים דיירי בית שגגו זקוק לתיקון לרשויות שונות המספקות תחזוקה לבתיהם. אבל במקרים נדירים, הערעור שלהם מוביל לתוצאות. לעתים קרובות יותר, התושבים צריכים לגייס כסף עבור תיקוני גגות בעצמם.

אבל לפני שאתם מתלוננים בפני חברת הניהול או שוכרים בונים ומשלמים עבור תיקון גגות, כדאי לברר לאיזה סוג הוא שייך ולזהות את הגורם לנזילות.

איזה סוג של גגות של בנייני דירות יש?

תיקונים לגגות שונים יכולים להשתנות בצורה משמעותית ולכן חשוב לדעת באיזה סוג מדובר. על פי מבנה הגג ישנם:

• עם שיפוע אחד;
• עם שני מדרונות;
• רב מדרונות;
• שָׁטוּחַ;
• מוּרכָּב.

מבנה הגג מורכב מחיפוי חיצוני, תמיכה, מערכת ניקוז, בידוד ואיטום. התמיכה היא לוחות בטון מזויןאו מערכת קורות.

חָשׁוּב! מערכות ניקוזהם מותקנים רק על גגות שטוחים אינם זקוקים להם, מכיוון שהמים עצמם מתנקזים מהמשטח המשופע.

אפשרויות תיקון גג שטוח

תיקוני גגות של מבנים רב קומות מחולקים לחלקי או נוכחי ועיקרי. תיקונים שוטפים מתבצעים אם הציפוי מתבלה או מופיעים בו פגמים כלשהם. לרוב, גגנים מגבילים את עצמם להחלפת חומר הגג הישן בחדש ואיטום כל הסדקים. ניתן להניח קנבסים חדשים בשכבה אחת או שתיים. בתום העבודה, כל התפרים והחיבורים נאטמים עם איטום.

תיקונים שוטפים בגג בניין דירות אינם יקרים במיוחד, ולכן הם הנפוצים ביותר. אבל יש עוד אפשרות תיקון שבה לא נדרשות שכבות חדשות של בד. בצע חתכים על הקנבס במקומות של פגם, לכופף את הקצוות ולנקות חלל פנימי. ואז האזור מיובש מבער גזומכוסה בשכבת מסטיק. הוא משמש לציפוי בסיס הגג וחומר הקירוי. את הקצוות מניחים במקומם המקורי ולוחצים היטב עד לקיבועם.

אם יש אזורים רקובים, חותכים אותם ומנקים אותם. את האזורים הפגומים ממלאים ביטומן, ולאחר מכן מודבקת פיסת יריעה חדשה על לבד הגג הישן. כמובן שהאופציה הזו לא לגמרי איכותית, אבל בגלל הזולות שלה היא הנפוצה ביותר, במיוחד כאשר עבודות תיקוןעל גגות בניינים ישנים.

במהלך תיקונים גדולים, הם מבצעים החלפה מלאהגג ישן לחדש. הסר ונקה הכל חומר ישן, יוצקים פנימה תערובת מגהץ טרייה ומניחים שתי שכבות של ציפוי חדש. תיקונים כאלה צריכים להתבצע רק על ידי מומחים, שכן אם התהליך מופרע, תקרת הקומה העליונה עלולה להינזק.

בסיס הטכנולוגיה לתיקונים גדולים גג שטוחבניין דירות הוא היתוך של חומר קירוי עם מבער גז מיוחד. חומר הקירוי מחומם מלמטה ולאחר מכן הוא נלחץ בזהירות אל בסיס הגג. חשוב לשמור כאן על טמפרטורה אחידה, שכן טמפרטורה גבוהה מדי עלולה להרוס את חומר הקירוי. הכיסוי מונח בחפיפה, וכל התפרים מטופלים באיטום בנייה.

גורמים לנזילות בגג

הדרך היחידה לעצור נזילות בגג היא באמצעות תיקונים גדולים. הסיבות להופעת דליפות יכולות להיות שונות, לעתים קרובות, הן מרגישות את עצמן במהלך תקופת הפשרת השלג או גשם כבד. הסיבות העיקריות לנזילות גגות בבניין דירות הן כדלקמן:

• חיי השירות של חומר הקירוי פג, מכיוון שחומר הקירוי מתדרדר עם הזמן, חיי השירות שלו הם עד 15 שנים;
• הפרה של שלמות הלבד קירוי עקב עבודה רשלנית בעת הסרת שלג מהגג;
• שימוש בחומרים באיכות לא מספקת;
• הפרה של טכנולוגיית הנחת קירוי לבד;
• קשיים בהתקנת צמחים ששורשיהם עלולים לפגוע בגג;
• הפרת טמפרטורה חלל עליית גג; על פי חוקי הבנייה, הטמפרטורה בעליית הגג חייבת להתאים לתנאים בחוץ.

חָשׁוּב! בידוד עליית הגג עלול להוביל לנזילות בגג.

לפני שמבקשים תיקונים בגג בניין דירות, כדאי להבין את הסיבה לליקוי שכזה. מקור הנזק נמצא בדרך כלל באתר הדליפה. על גגות מכוסים ביטומן רך קל מאוד למצוא אזור בעייתי - חומר הקירוי שעליו עולה בגלל האוויר הכלוא. במקרה זה, שטיח לבד הגג מכוסה מחדש לחלוטין ואזור הנזילה מיובש. כדי לבצע עבודה כזו, יש צורך במומחים לא לכסות את עצמך מחדש.

IN תקנים קיימיםנאמר כך תיקונים מתוכנניםהחלפת חלקים פגומים של הגג צריכה להיעשות פעמיים בשנה, אבל בפועל זה נעשה לעתים רחוקות. טכנולוגיית איתור ליקויים זו מתאימה לבנייני דירות עם גג שטוח.

אילו סוגי נזילות יש?

גם לאופי הנזילה יש תפקיד משמעותי בתהליך ההקמה הסיבה הנכונהנזילות בגג. לְפִי תקנות טכניותדליפות יכולות להיות:

• מקלחות - מתרחשות במהלך גשמים עזיםולעיתים קרובות מתרחשים עקב ניקוז באיכות ירודה;
• שלג - מופיע כאשר שכבת השלג התחתונה במגע עם הגג מפשירה;
• יבש - מתבטא בצורה של הרטבה של התקרה והקירות, אולי בגלל הצטברות של עיבוי;
• הבהוב - מתרחש בכל עת של השנה, ללא קשר למזג האוויר, הנגרם לרוב מסדקים באיטום או טכנולוגיית קירוי שגויה.

קל יותר לחסל דליפות שלג או סערה, מכיוון שקל יותר לזהות את הסיבות להתרחשותן. העניינים מסובכים יותר עם אפשרויות מנצנצות ויבשות, מכיוון שקשה למצוא את מקור הבעיה, שלעתים קרובות ממוקמת באזור אחד.

טכנולוגיית תיקון גגות משופעים

גגות משופעים מכוסים בדרך כלל ביריעות מתכת צבועות או מצופות אבץ. במקרה זה, תיקון חלקי של גג בניין דירות מורכב מחיפוש אזורים פגומים בחיפוי והחלפתם וכן ניטור בסיס הגג מתחת לגג. זה קורה כי המעטפת הפנימית או הקורות רקובים ודורשים שיקום. לשם כך מסירים את יריעות הכיסוי החיצוניות. לעיתים יש צורך להחליף שכבות של איטום או בידוד.

אִם אזורים בעייתייםיש גדלים קטנים, ואז הם שמים עליהם טלאים ומטפלים בתפרים עם איטום. אפילו סדקים קטנים צריך לאטום, אחרת הם עלולים להפוך למקור דליפה בעתיד. לפני התיקון, אזורים פגומים מורידים שומנים ומטופלים עם פריימר. לאחר סיום התיקון צובעים את הגג בצבע מיוחד, שאמור להגביר את החוזק ולהאריך את חיי השירות של הקירוי.

טכנולוגיה לתיקונים גדולים של גג בניין דירות עם גג משופעבדומה לטכנולוגיה הנוכחית, אך רק עם החלפה בקנה מידה גדול יותר של כל החומרים.

חָשׁוּב! שימו לב שעלויות התיקונים הגדולות הרבה יותר משמעותיות מאלו הנוכחיות.

מי צריך לשלם עבור תיקון גגות?

כשמתעורר הצורך בתיקונים, נשאלת השאלה: מי צריך לשלם עבור תיקוני גגות? בניין דירות? הון ו תיקונים שוטפיםחייב להתבצע על ידי חברת הניהול או קבלן שנשכר על ידה. הגג הוא רכוש משותף של הבית ולכן עלויות אחזקתו נופלות לא רק על התושבים קומות עליונות, אבל גם על כל השאר שגרים בבית.

אם מתגלית נזילה וברצונכם לתקן, אז קודם כל צריך לכתוב בקשה לתיקון גגות בבניין דירות, המציינת את מיקום וסיבת הליקוי. המסמך נערך בשני עותקים ומוגש לארגון המנהל.

אם הנזילה גורמת לנזק חומרי, עליך להתקשר למומחה מאת חברת ניהולכדי שהוא יעריך את ההפסדים ויערוך דוח.

בתוך עשרה ימי עבודה ממועד הגשת הבקשה על החברה לשלוח מומחה לבדיקת הגג. על סמך החסרונות שנראו, הוא משרטט אמירה פגומה. הוא משמש לעריכת אומדן וקביעת העלויות הכספיות והעבודה שיידרשו לסילוק הדליפה.

חָשׁוּב! יש לציין שרק אסיפה כלליתיש להכריע בשאלה האם תיקונים יתבצעו על חשבון דיירי הבית או לא. יותר מ-50% מהתושבים חייבים להחליט בעד. מסקנה זו מאושרת רשמית בפרוטוקול.