על הבנייה של קלאסי ו בתים כפרייםספרים רבים, מאמרים נכתבו והרבה צולמו סרטים תיעודיים, אך אנו מאמינים שמשתמשי FORUMHOUSE רוצים ללמוד משפתיהם של בני ארצנו על האופן שבו בנוי בית מסגרת אמריקאי.

ממה בנויים בתים באמריקה?

רוב הבתים באמריקה בנויים עם מרתף ומוסך של שניים או שלושה מכוניות. זו כבר קלאסיקה. זאת ועוד, ב-90% מהמקרים המוסך משולב עם הבית, וניתן להיכנס אליו מתוך חלל המגורים. מספר הקומות תלוי ברצון הלקוח, אבל לא נפתח את אמריקה אם נגיד שהיא מגדילה משמעותית את שטח המגורים - הרי עכשיו חדר הדוודים, הסדנה או חדר הכושר נמצאים במרתף.

בשל הימצאות מרתף בית דו קומתיבְּ- שטח שווהעם קומה אחת זה יהיה הרבה יותר זול.

לבניית בתים בארה"ב יש מספר מאפיינים: יש לבנות מרפסת, בקומת הקרקע יש לשלב את המטבח עם סלון, ולהתקין שירותים בחדר ההורים.

כמעט אף אחד לא קונה ארונות מעבר לאוקיינוס, ולאחסון בגדים משתמשים בארון מובנה, שגודלו מזכיר יותר חדר קטן.

אבל לפני שנגיע תיאור טכניבתהליך בניית מסגרות, צריך להבין את הפופולריות של טכנולוגיה זו באמריקה. אחרי הכל, משום מה, בחו"ל אף אחד לא מחפש לבנות בית מ או!

משתתף במכלת שלנו פולגרייעל האופן שבו אמריקאים בונים בתים:

- הטענה העיקרית היא שהאמריקאים, בניגוד אלינו, הם עם מאוד נייד. הם מחליפים את מקום מגוריהם לעתים קרובות מאוד. ובכל פעם הם צריכים בית זול, פרקטי וטרום. לכן הם בוחרים במסגרות. אבל אין להם דעות קדומות לגבי הבית המבוצר, יכולת החום של לבנים ואבן.

דיור יקר ויוקרתי באמריקה הוא גם טכנולוגיה. ההפרש במחיר מצטבר בשל השטח, מיקום האתר ופנימי ו גימור חיצוניבתים.

בית מסגרת אמריקאי קלאסי

כאמור, רוב הבתים מעבר לים בנויים עם מרתף. באמריקה, שלא כמו בכל רחבי רוסיה, זה כמעט לא בשימוש. הסוגים העיקריים של יסודות הם לוח קלאסי ורצועת עומק מקפיאה.

גובה המסד הממוצע הוא 8 רגל, וזה שווה ערך ל מערכת מטריתהוא כ-2.4 מטר.

בניית מסגרת של בית עם שטח בנייה של 15x12 מ' אורכת בממוצע 5-6 ימים. מהירות הפעולה הזו מושגת הודות לטכנולוגיה מבוססת.

טכנולוגיית בניית בתים אמריקאית

משתמש בפורטל שלנו (כינוי גורלקין ).

– מהירות זו מושגת הודות לחומר מכויל ולמסבכים מתוצרת המפעל. הם כבר מועברים לאתר הבנייה בהרכבה מהמפעל, וכך גם המדרגות, מה שחוסך מאיתנו את הצורך בבניית מערכת קורות ישירות באתר הבנייה.

החוות עצמן ו קירות גדוליםמורמים לא ידנית, אלא באמצעות מנוף, מה שגם מזרז משמעותית את תהליך הבנייה בית מסגרת.

במהלך הבנייה בתי מסגרתהטכנולוגיה הנפוצה ביותר פּלַטפוֹרמָה- כאשר קורות הרצפה נתפרות תחילה יריעות OSBוכבר על משטח שטוח זה עוסקים בבניית קירות אתר הבנייה מוכן להגעת צוות מסגרות או בוני מסגרות מראש. באתר חשמל, תקשורת וכביש אספלט. כל החומר כבר נמסר. והכלים העיקריים של חטיבה של שלושה מסגרים הם כדלקמן:

• שלוש ידניות מסורים עגולים;
• מסור מצנפת אחד;
• מסורים הדדיים;
• מסמרים מסוג קסטה ותוף;
• מַדחֵס;
• מהדקים: אחד ידני ואחד פניאומטי לכיסוי קירות וגגות OSB. עם זה קל ו כלי נוחהנדן מתבצע מהר יותר ונוח יותר מאשר עם אקדח.

את הכלים העיקריים מספק מנהל העבודה רק חגורת נגר ודברים קטנים שונים.

יש להקדיש תשומת לב מיוחדת לחומר המשמש בבניית בית מסגרת באמריקה.

• חתיכים לקירות פנימיים ונושא עומס בגודל 2 x 6 24 אינץ' במרכז. גובה הקומה הראשונה הוא 94 או 104 אינץ', הקומה השנייה 92 אינץ';
• חתיכים פנימיים שאינם נושאי עומס הם 2x4s 16 אינץ' במרכז;
• Osb משמש 0.5 אינץ' על קירות וגג, 3/4 אינץ' על הרצפה;
• קורות הרצפה עשויות 2x10 16 אינץ' במרכז;
• מתלים תמיד מסופקים בחבילות, חתוכים לאורך הנדרש. למגע בין עץ לבטון, נעשה שימוש בסרט בטנה מיוחד;
• מסמרים הם 3 אינץ' סטנדרטיים.

1 אינץ' שווה בערך ל-2.5 ס"מ לכל העץ יש גיאומטריה קפדנית והוא מיובש היטב. כמו כן, מאפיין של הטכנולוגיה בחו"ל היא העובדה שעץ ספוג בחומר חיטוי, או כפי שהוא נקרא גם כאן - ירוק מבריק, משמש רק כאשר הנחתו על בטון, בעוד המסגרת עצמה מורכבת מבלתי מטופל. ציוד מגןעֵץ

בניית בתים באמריקה.ארגון העבודה

הגישה של הצוות לבניית הבית מעניינת.

גורלקין:

– לכל חטיבה יש סדר משלה וחוקים משלה. שני אנשים עושים סימונים על הבסיס. כל הגדלים הם בהחלט על פי התוכנית. אדם אחד משתמש במהדק כדי לתחוב ספוג גיבוי מיוחד על לוח. עיטור תחתון. יש להניח את הספוג על כל היקף הבית. לוח החגורה מחובר לבסיס עם ברגים שהותקנו מראש בעת יציקת בטון. שני אנשים מסמרים את מה שנקרא ללוח הזה. חצאית - לוח 2x10 מסביב לכל ההיקף. מנהל העבודה מסמן את מיקומו של לוח הרצפה. החצאית ממולאת, בואו נזרוק על בולי העץ. לאחר מכן עובד אחד הולך להרכיב את מסגרת המוסך, בעוד השניים האחרים מניחים את הרצפות.

באמריקה הוא משמש בעיקר כבידוד קירות. צמר מינרלי,והגג משום צורה מורכבתו כמות גדולהחללים מבודדים עם ecowool. כל החיבורים של משקוף הרוח מודבקים.

גורלקין:

– אנו מפלסים את הקירות לפני כיסוים עם OSB . אנחנו בודקים את האלכסונים ומתקנים אותם. כלומר, אנחנו כבר מעלים מלבן מדויק. כאן, כמובן, חשוב שהבסיס יהיה ברמה. לפי סובלנות ואי התאמות, בפועל זה היה 1/4 אינץ' לקיר באורך 10 מטר, אבל זה לא קטלני, חשוב לשמור על המידות במטבח ובאמבטיה. לפעמים היינו צריכים לשבור קירות ולעשות אותם מחדש. הכלל "לשבור, לא לבנות" לא עובד כאן; שיפוץ תמיד לוקח יותר זמן מהבנייה.

ברוב הבתים, כל התקשורת, החל מ צינורות מים, וכלה בהנחת כבל החשמל, מתבצעים סמויים - בתוך הקירות. יתר על כן, בניגוד ל-PUE שלנו, הסט האחיד האמריקאי של חוקי בנייה ותקנות קוד בנייה אחידבהתאם למדינה, מאפשר ביצוע חיווט חשמלי נסתר V בתי עץללא שימוש צינורות מתכת. אפשר גם לבנות בתים במהירות בשל התכנון המפורט של הבית, שבו מצוינים כל המידות, מיקום החדרים והתקשורת.

גורלקין:

– מהירות בניית הבית מושפעת מאוד מעץ חלק ויבש. והעובדה שהקירות מורכבים ומעטפים על הרצפה. גם השימוש במסבכי מפעל, אותם אנו מרימים באמצעות מנוף, מזרז משמעותית את העבודה. אם המסבכים מיושרים בצורה נכונה ואחידה, חיתוך OSB הכרחי למינימום.

העיתוי של העבודה מעניין - לוקח יום אחד להכין את הגמלונים, שלוש שעות להתקין הכל עם מנוף, ויום אחד להכות בגג OSB. אחרי זה הם באים גגניםולכסות את כל הגג ביום אחד.

באמריקה אין כמעט מומחים של מה שנקרא כללית. כל צוות עוסק בתחום העבודה שלו. היסוד נוצק על ידי חלק, נגרות על ידי אחרים, ו תקשורת פנימיתמבוצע על ידי אחרים, מה שמאיץ משמעותית את זמן בניית הבית. בית מסגרתאמריקאים בונים תוך 2-3 חודשים מתחילת העבודה ועד למסירת הכלי של הבית. יתרה מכך, המושג "סוהר" אומר שכל מה שנותר הוא להשיג את הרהיטים וכבר תוכלו לחיות.

במאגר, בכל הבתים, מתקנים התקנה וחיבור של כל התקשורת הדרושה, ממערכת הביוב ועד כבל סיבים אופטייםאינטרנט מהיר וטלוויזיה בלוויין.

מהירות כפול כסף

סידרנו את זה בהודעות קודמות. עכשיו בואו נסתכל על הפריסה בתים אמריקאים.

בבתים אמריקאים כמעט אף פעם לא רואים מסדרון או מסדרון. במקום זאת, כל דלתות הכניסה מובילות ישירות אל סָלוֹןאו אחר סָלוֹן. אתה יכול להיכנס לבית לא רק דרך דלת הכניסה. לרוב יש לפחות שתיים או שלוש דלתות כניסה. דלת כניסה או דלת כניסה. הדלת האחורית (בדרך כלל זכוכית) מובילה לפטיו האחורי. הדלת השלישית היא למוסך. לפעמים ניתן למצוא את הדלת אל החוץ מאוד מקום יוצא דופן, למשל בשירותים. זה מוסבר בפשטות - כדי שתוכלו ללכת לשירותים מהבריכה מבלי להיכנס לבית.

כששואלים אמריקאי על גודל בית, כמעט תמיד תשמע שלושה פרמטרים - מספר חדרי השינה, מספר חדרי הרחצה, ו שטח כולל. לדוגמה, 3/2 1600 מ"ר. ft. פירושו שזהו בית עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה וגודל של כ-150 מ"ר. מ.

חדרים פרטיים

החלל הפנימי של בתים אמריקאים מחולק לאזור פרטי ולאזור ציבורי.האזור הפרטי כולל בעיקר חדרי שינה. חדרי השינה מחולקים ל"חדר הורים" ולכל שאר חדרי השינה. חדר שינה נפרד מסופק לזוג ההורים ולכל בן משפחה מבוגר. ילדים מאותו מין, עד גיל מסוים (גיל 12), יכולים לחלוק חדר שינה אחד, ולאחר מכן לקבל חדר שינה משלהם. למשל, משפחה בת 4 נפשות תגור כמעט תמיד בבית עם 3-4 חדרי שינה. בחדר השינה חייב להיות חלון. אם לחדר אין חלון, אז זה לא יכול להיות חדר שינה. כמו כן, כמעט תמיד בחדר השינה צריך להיות ארון בגדים או מחסן מובנה.

חדר ההורים הוא חדר השינה הגדול ביותר, לרוב יש בו חדר ארונות, או אפילו שניים חדרי הלבשה s, וכמעט תמיד יש חדר אמבטיה נפרד משלו עם שירותים ואמבטיה. בבתים יקרים חדר הרחצה בחדר ההורים יכול להיות מאוד מפואר, עם ג'קוזי, כמה כיורים, מקלחות מהודרות וכו'.

בחדרי השינה הנותרים בדרך כלל ארונות בגדים קטנים יותר. ייתכן שלשאר חדרי השינה אין שירותים וחדר רחצה משלהם, והם יכולים לשלב שירותים/שירותים אחד עבור 2 חדרי שינה.

עבור חדרי אמבטיה לילדים, פריסה אופיינית למדי היא כיור> שירותים> אמבטיה. כמו כן, לעתים קרובות מאוד מותקנים כיורים, שירותים ואמבטיות תחתונות בחדרי הרחצה של הילדים.

הנה דוגמה לתוכנית טיפוסית לבית אמריקאי לא יקר.

לפעמים יש תצורה שבה לשירותים יש שתי דלתות, והגישה אפשרית משני חדרי שינה שונים (זה נקרא ג'ק וג'יל אמבטיה).

כמעט אף פעם אין נברשת על תקרת חדר השינה. לעתים קרובות במקום נברשת יש מאוורר (עם או בלי מנורה). והתאורה העיקרית בחדרי שינה, ככלל, אינה בהירה מאוד, והיא מסודרת באמצעות זרקוריםאו מנורות רצפה.

חדרים ציבוריים

אם הבית בן שתי קומות, אז האזור הפרטי ממוקם בקומה השנייה, ובראשונה יהיה אזור ציבורי - מטבח, סלון, אולם, חדר אוכל. אם הבית חד קומתי, אז השטח הציבורי יהיה במרכז. כמו כן, ניתן לשריין חדר אחד למשרד או ספרייה. המרתף, אם יש כזה, יצויד כספרייה, חדר כושר, בר או חדר משחקים.

השטח הציבורי לרוב אינו מחולק ל חדרים נפרדיםבמקום זאת, כל החלל פתוח ומחולק רק על ידי קשתות, מחיצות ומדפים. המטבח מחדר האוכל מופרד לרוב רק על ידי דלפק בר או לא מופרד בכלל. לדוגמה, בתוכנית זו, חדר משפחה, חדר אוכל, סָלוֹן(סלון/סלון) ומטבח (מטבח) משולבים למעשה לחלל אחד. כדאי לזכור את זה ב אַנגְלִית, משמעות המילה חדר היא גם חדר עם 4 קירות וגם רק מקום/חלל, כך שחדר אוכל יכול להיות גם חדר אוכל או רק מקום לשולחן.

בנוסף, חצי מחדר האמבטיה נמצא לרוב בשטח הציבורי. מה זה חצי שירותים? מדובר באסלה עם כיור ידיים כך שהאורחים לא יצטרכו ללכת לשירותים דרך חדרי השינה.

פטיו הוא לא רק מבורך, אלא נחשב לחובה. אפשר לארגן שם פעוטון מִגרָשׁ מִשְׂחָקִים, גינה קטנה, יש לרוב בריכות שחייה, וכמעט תמיד יהיה מקום לברביקיו.

שטחי עזר או עבודה:
לאחסון דברים יש במספר רב של ארונות בגדים מובנים, מחסנים, מרתף ועליית גג מאובזרים לאחסון, ומוסך רחב ידיים צמוד לבית.מכונת הכביסה אינה מותקנת בחדר האמבטיה או במטבח, אלא בחדר מיוחד לכביסה. לפעמים הם ממוקמים במוסך. ניתן לייבש ולגהץ כאן גם פשתן.

כמעט אף פעם לא רואים טפטים על הקירות בבתים אמריקאים. קירות פנים צבועים כמעט תמיד. קירות בהירים ופשוטים שולטים

בנפרד, ראוי להזכיר את הדלתות הפנימיות. בנוסף לדלתות קונבנציונליות עם צירים, לבתים אמריקאים יש מגוון רחב מאוד של אפשרויות אחרות:
1. דלת אסם, נעה הצידה על מסילה.

2. דלתות מתקפלות משמשות לרוב לארונות וחדרי שירות אחרים.

3. דלתות הזזה

4. נפוצות גם דלתות כיס הנכנסות לקיר.

עוד כמה תוכניות שונות

מקורי נלקח מ

אני מצטער שלא התחלתי לרשום את רשמיי מיד עם הגעתי לאמריקה לפני שמונה שנים. הטריות של השבועות הראשונים אינה דומה לשום דבר, כי מעט מאוד זמן עובר, ומה שתפס את העין בהתחלה - בין אם זה שקיות אשפה על המדרכות או מכבסות ציבוריות - נראה במהרה רגיל לחלוטין.

כן, קשה מאוד להוביל את החיים באמריקה מְכַנֶה מְשׁוּתָףמאותה סיבה שאי אפשר לדבר על אורח חיים רוסי ממוצע מסוים מבלי להסתכן בהפצצה בעגבניות רקובות. תצוגה " טמפרטורה ממוצעתבמחלקה" היא משימה חסרת תודה, כי גורמים כמו רמת ההכנסה וההשכלה, מקום המגורים, מאפייני האקלים ופשוט רעיונות שונים על יופי ונוחות קובעים במידה רבה את הדרך שבה אנו חיים.

כך קרה שמבחינתי מקור המידע העיקרי על בסגנון אמריקאיהחיים הפכו לניו יורק, שנחשבת לעיר של מבקרים שמצטופפים בה מרצונם דירות שכורות בדרגות שונותדחוס וחוסר יומרה. באופן כללי, נראה שזה נכון, כי בעלות על בית במנהטן היא מותרות בלתי רגילה שרק מעטים יכולים להרשות לעצמם. אבל אל תשכח שניו יורק היא לא רק מנהטן, אלא גם קווינס, ברוקלין, סטטן איילנד והברונקס. ובארבעת האזורים האחרונים (או, כפי שנהוג לקרוא להם כאן,"בורו") עם בית פרטי למשפחה לחיות בו אינו נדיר כל כך.

תלוי איפה המשפחה האמריקאית גרה-V בית משלואו בדירה ממוצעת-החיים שלה יהיו שונים בתכלית אבל נקודות כלליותעם זאת, ישנם: לדוגמה, דירות ובתים אמריקאיים מתוארים בדרך כלל לא לפי מספר החדרים, אלא לפי מספר חדרי השינה. כלומר, רוסית"חתיכת קופק" יעבור באמריקה לפי הקטגוריהדירות "חדר שינה אחד" (דירה עם חדר שינה אחד), "שלושה רובל" ייקרא בהתאם"שני חדרי שינה" (שני חדרי שינה), ו"חדר אחד" ייחשב לאולפן.

סיווג זה נכון לגבי דיור אמריקאי במידה רבה יותר משלנו, כי המטבח והסלון / חדר האוכל הם בית אמריקאיקיימים בדרך כלל בנפח אחד, כאשר האזור בו מכינים אוכל מופרד משאר החדר רק על ידי מחיצה נמוכה או דלפק בר. באמריקה הפוריטנית, לעומת זאת, זה נקרא לעתים קרובות יותרדלפק ארוחת בוקר (דלפק ארוחת בוקר), כי זה באמת מאוד נוח לאכול ארוחת בוקר מאחוריו תיקון מהירבלי לערוך את השולחן.

הכל כלול?
בתים ודירות נמכרים לרוב מצוידים בריהוט מטבח ומכשירי חשמל התואמים למעמד הדיור. המטבח האמריקאי בצורתו הארכיטיפית הוא סטנדרטי ולא מתוחכם.ועדיין, האמריקאים הם די שמרניים ברעיונותיהם על הפנים בכלל ועל ריהוט למטבחבִּפְרָט. מעמד הביניים נמשך לעבר צורות מסורתיות, לכן ב דירה בתקציב נמוךסביר להניח שתמצאו ארונות מעץ מלא בצבע שזוף עם דלתות כיסוי עם לוחות מופרדים על ידי חותמות רחבות למדי.

קידה נאיבית, תועלתנית כזו עם נטייה כפרית יכולה להיסבל אלמלא ניואנס אחד: בגלל הבר הרחב בין הדלתות, אי אפשר להכניס קערת סלט גדולה או צלחת ארוחת ערב לתוך ארונות כאלה - כדי לעשות זאת, הם צריכים להיות מופנה באלכסון באוויר בכל פעם, מרגיש כמו דיוויד קופרפילד.

דגמי מטבחים כאלה נקראים מטבחים עם מסגרת פנים ("עם מסגרת לאורך החזית") ומצוידים לרוב במשטחי מלמין זולים, תנורי אמייל לבנים ובמדחי הכלים הבסיסיים ביותר.

בדירה יקרה יותר, סביר שתמצאו מטבח ב"עיצוב ללא מסגרת" (כלומר, שבו הדלתות תלויות מקצה לקצה) עם חזיתות עשויות MDF או עץ מלא כהה, משטח עשוי מ. אבן טבעיתוכרום מכשירי חשמל ביתיים. אַגַב,משטחי גרניט ומכשירי נירוסטה - זהו פטיש כל-אמריקאי, ומתווכים, ביודעו זאת, אל תהססו להוסיף כמה מאות דולרים למחיר השכירות רק עבור שתי הנקודות הללו.

חדרי רחצה נפרדיםבאמריקה זה נדיר אפילו בבתים פרטיים, שבהם נראה שלא חסר מקום. אבל בבתים שיש בהם יותר מחדר שינה אחד, יש לעתים קרובות גם כמה חדרי רחצה: אחד יכול להיות מחובר לחדר השינה הראשי, ויוצר מראית עין של בית מלון"סְוִיטָה" , השני משמש ילדים, ויש קטן חדר שירותיםעם כיור. בפרסומות למכירה או השכרה של מקרקעין, מצב זה מצוין כ"2 וחצי חדרי אמבטיה" - פשוטו כמשמעו, " שניים וחצי חדרי שירותים» . חדר שירותים לאורחים בנוסף לשני מלאים נחשב לחצי.

בבית אמריקאי פרטי כברירת מחדל יש מרתף, ובמרתף בהחלט מוקצה מקום למכונת כביסה בגודל של מכונית קטנה ויחידת ייבוש באותו הגודל. עד לאחרונה, האמריקאים, באופן עקרוני, לא יכלו להבין מדוע הם צריכים מכונת כביסה המשלבת את הפונקציות"מכונות כביסה" ו"מייבשים" - הם פשוט לא היו זמינים בשוק האמריקאי. עכשיו הם קיימים, אבל הם עדיין לא מבוקשים, שכן בארה"ב הם בטוחים שהיעילות של הדגם המשולב אינה גבוהה מזו של הכלאה של משחת שיניים ומשחת נעליים.

זה נראה כמו "שניים באחד" - אפשרות אידיאליתלמי שגר בדירה קטנה, שרובם במנהטן. אבל לא ממש ככה. העובדה היא שדירות סטודיו לפעמים לא יכולות להכיל אפילו את הדגם הקטן ביותר, וחוץ מזה, מכונת כביסה היא נטל נוסף בעת תנועה. הדרך החוצה פשוטה למדי: ברוב בנייני הדירות המודרניים יש חדרי כביסה לתריסר אנשים במרתפים. מכונות כביסהומייבשים המיועדים ל שימוש ציבורי. העמיסו את הכביסה, הוסיפו את האבקה, זרקו מטבעות.- ואתה מחכה, קורא ספר לצלילם הקצבי של התופים. ממש כמו בסרטים. ואז אתה מייבש אותו באותו אופן.

אלה שגרים בבתים פשוטים יותר או ישנים יותר נאלצים להשתמש במכבסות בשירות עצמי - מה שנקרא מכבסה (באזורים מסוימים בניו יורק הם נמצאים כמעט בכל בלוק), או לקחת את המצעים והבגדים שלהם לניקוי יבש ( ניקוי יבש), שבו הם יכולים פשוט לשטוף ולגהץ אותו. אני מודה, כשגרתי בניו יורק, לאחר זמן מה זכיתי גם בכבוד לממסדים האלה, כי אפילו הכי הרבה עקרת בית מנוסה. יחד עם זאת, כביסה וגיהוץ של חולצה אחת עולה 2-3 דולר, וזה די משתלם לפקיד בדרג בינוני.

מה יש לנו?- ואז אנחנו מאחסנים
המחסור הקטסטרופלי במקום בדירות להשכרה הפך לדחף להופעתה של תעשייה שלמה שנועדה להקל על החיים באמריקה לתושבי אזורי המטרופולינים שאין להם איפה לאחסן את אוסף דיסקי ה-LP האהובים שלהם, או פשוט בשום מקום. לשים את בגדי החורף שלהם לקיץ. מחסני אחסון זמניים מציעים יחידות אחסון להשכרה, בגודל החל מקופסת תפוחים ועד לחדר שלם. הם יכולים להחזיק כל מה שלא מתאים לדירה בעיר. עלות השכירות תלויה בגודל התא ובמרחק שלו ממרכז העיר ונעה בין 20$ לחודש. מבחינה פונקציונלית, מחסנים כאלה הם סוג של אנלוגי של מוסכים פוסט-סובייטיים, שבהם מאחסנים בני ארצנו את מה שהם כבר הוציאו מהדירה, אבל עדיין לא הובילו לערימת האשפה.

תושבי ניו יורק נמצאים בעמדה מיוחסת, גרים בבניינים רבי קומות, שבמרתפים שבהם יש אנלוגים למחסני אחסון זמניים. בבתים כאלה מוקצים לדיירי הדירות תאים מתאימים שבהם הם יכולים, תמורת תשלום קטן (לעיתים כלול בדמי השכירות), לאחסן את המזוודות, האופניים והספרים שלהם. אבל לפעמים אין מספיק תאים לכולם, ואז נכנס לתוקף החוק הבסיסי של השוק: "ביקוש יוצר היצע". אז, באחד הבתים ברובע טרייבקה בניו יורק, שבו עלות פנטהאוז הגיעה ל-10 מיליון דולר, הוערך כלוב ברזל לאחסון אשפה בשטח של 2 מ"ר ב-65 אלף דולר! למרות שהמחיר למ"ר עלה על המחיר למ"ר שטח מגורים באותו בית, נמצאו קונים מהר מאוד.

לכן, הנכונות של תושבי ניו יורק להיפרד מחפצי בית וציוד שמישים לחלוטין מוסברת לא רק בצריכת יתר-מחלה מוכרת החברה המודרנית, אבל גם מחסור חמור בשטחי שירות.בבתים פרטיים, המוסך הנ"ל ממלא תפקיד של מחסן לאחסון אשפה. באמריקה, מוסכים מתוכננים עם שטח נוסף, כך שבנוסף לשתי מכוניות, הם יכולים להכיל בקלות שולחן עבודה, אופני כושר ישנים, מערכת תופים, אוסף של קלטות וידאו, כלי גינה, ספה ישנה, מכסחת דשא, שני סטים של צמיגי חורף וכל מה שלא היה לו מקום בבית.

נדל"ן יקר שלי
כמה מילים על המוזרויות של שוק הדיור האמריקאי (או, ליתר דיוק, ניו יורק) ודיור ושירותים קהילתיים. ניתן לסווג כמעט כל דיור להשכרה לאחת משלוש קטגוריות: בנייני דירות (יחידה להשכרה), בתים משותפים ) או שיתופי דיור (בניין שיתופי ). במקרה הראשון, הדירות בבית הן בבעלות חברת ניהולולהתמסר ישירות לה, בשני-דיור בבעלות בעלים פרטיים, חלקם מתגוררים בדירותיהם וחלקם משכירים אותם. במקרה של "שיתופיות", משתתפי הקואופרטיב אינם הבעלים של הדירות בעצמם, אלא מניות בקואופרטיב (כלומר, הם הבעלים של הקרקע מתחת לבית, חצרים משותפים ותשתיות במניות), ולכן הסכם חכירה צריך להיחתם לא עם בעלים ספציפי, אלא עם "שיתוף פעולה" באופן כללי.

מתמודדים עם המעוניינים לשכור דירה בבניין כזה תהליך מורכבלאשר את מועמדותם, לספק הרבה מסמכים, לעבור ראיון עם המועצה בבית, לנסות להוכיח שהם יהפכו לחברים ראויים במועדון הסגור הזה, ולעתים קרובות מקבלים סירוב, שהמועצה לא מחויבת להסביר בכלום. דרך (בדומה לראיון ויזה בקונסוליה האמריקאית-לא?). ובכל זאת מי שרוצה לשכור (או לקנות) דירה בניו יורק"קופאה" תמיד הרבה: מבחינה היסטורית, לצורת בעלות זו יש את בנייני הדירות היפים והיוקרתיים ביותר.

אבל קודם כל, מי שמעוניין לשכור דירה צריך להוכיח את יכולת הפירעון הפיננסית שלו. לפעמים זה לא כל כך קל לעשות את זה: גם אם אתה חושב שאתה יכול להרשות לעצמך לשלם סכום מסוים של שכר דירה לחודש, ייתכן שבעל הבית שלך לא יסכים איתך. לֶאֱכוֹל כלל שלא נאמרשהשוכר לא יוציא יותר מ-30% מהרווחים החודשיים שלו על שכר דירה. אחרת, יכול להיות שלא יהיה לו מספיק ממה להתפרנס ובהתאם לכך עלול להיווצר מצב לא נעים כאשר חשבונות דיור ו שירותים ציבורייםיישאר ללא תשלום.

אחת מחברותיי הקרובות, שעברה לניו יורק ממוסקבה, נתקלה בבעיה דומה: עם משכורת די ממוצעת, היא יכלה בקלות לשכור דירת סטודיו טובה במנהטן, שכן היא עלתה לה בדיוק את אותו הסכום שבו היא השכירה אותה. דירה במוסקבה "חתיכת קופק" בדרום מערב. אבל לבעל הבית לא היה מושג על כך, ונכונותה של הילדה להוציא מחצית משכורתה על שכר דירה נראתה לו חשודה. את המצב, שאיים להפוך לסירוב, ניתן היה לתקן רק בהצעה לשלם את דמי השכירות של הדירה לשנה (!) מראש. ההסכם נחתם מיידית לשמחת שני הצדדים.

לכל הבתים, ללא קשר לצורת הבעלות שלהם, יש חוקי אכסניה משלהם. אבל אם בבתים משותפים מסתכמים בהוראות די בנאליות (לא לעשות רעש אחרי 23:00, לא להחליף מנעולים ללא הסכמת הבעלים, לא לשחות עירום בבריכה ציבורית וכו'), אז ב."קופאה" הדרישות יכולות להיות הרבה יותר מתוחכמות ולא תמיד הגיוניות. מועצת הבית עשויה לאסור על קישוט דלתות דירות לחג המולד או החזקת גזעים מסוימים של כלבים, לאלץ מטפלות עם עגלות להשתמש במשטח מטען וכו'. במקרה זה, כללים יחולו על כל תושב או משפחה ספציפיים"קופה" , תקף בעת חתימת הסכם השכירות או רישום הבעלות בדירה. הודות לפרצה הזו בחלק"קופאה" עדיין נשאר " דירות מעשנים» , אם, למשל, בעליהם הקשישים עברו לגור בבית לפני כניסת האיסור על עישון במגורים.

סוגיות הנוגעות לתפעול שוטף של דירות מחליטים על ידי מפקד הבניין (מפקח או על ). הוא, במידת האפשר, מבטל באופן עצמאי תקלות קלות וקורא למומחים אם נדרש יותר. תיקונים מורכבים. מערכות יחסים עם "סופר" הן רובד שלםחיים אמריקאים ואפוס אורבני של ניו יורק. "סוּפֶּר"-גיבור של בדיחות וקורבן של סטריאוטיפים. הם חוששים ממנו ושונאים אותו, הוא אדם עצלן, אצבע מענישה, נבל וסופרמן: אם צינור התפוצץ בדירה שלך באמצע הלילה, הביוב בשירותים סתום, או שננעלת בטעות. את עצמך בארון, אז אתה צריך להתקשר אליו."סוּפֶּר" לרוב גר באותו בית שהוא משרת, ויכול לבוא לעזרה בכל שעה של היום.

לגבי חשבון החשמל (חשבון שירות ), אז הוא כולל בדרך כלל רק חשמל. מְחִיר מים חמיםוחימום בדרך כלל כלולים בחשבון השכרת הדירה, אך ייתכנו שינויים. יש רק ספק חשמל אחד לכל העיר, כך שהתעריף זהה, ללא קשר לאזור. חשבון החשמל לסטודיו או דירת חדר שינה אחד ינוע בין 50 ל-130 דולר לחודש, בהתאם לתקופת השנה; בקיץ, כשהמזגן לא נכבה מסביב לשעון, יכול להצטבר עוד יותר. אם הדירה היא תנור גז, אז תשלם עבור הגז שבשימוש בפועל (החשבון הוא כ-20$ לחודש) ישירות לחברת הספק.

חשבונות אינטרנט/קו טלפון/כבלים משתנים בהתאם לספק ולמחיר החבילה. אם תחבר את הכל, אז"דירה משותפת" בניו יורק זה 250-300 דולר, פלוס מינוס חמישים דולר.

זה מעניין בארה"בחשבון שירות , שמגיע מדי חודש בשמך ובכתובת שלך, הוא למעשה אנלוגי לרישום רוסי או פרופיסקה: תתבקש להציג אותו בעת פתיחת חשבון בנק, בעת הגשת בקשה לרישיון נהיגה, בעת רישום ילד לבית הספר או לגן רמת הניידות של האמריקאיםוהיעדר מסמך כזה כדרכון פנימי, רק חשבון שירות יכול לשמש אישור אמיתי למקום המגורים בפועל של אנשים.

להמשך

התור שלך...
האם אתה מתעניין באורח החיים האמריקאי? אֵיזֶההאם ההרגלים של האמריקאים מעוררים בך אישור או להיפך, תמיהה? מה עוד היית רוצה לדעת?

מחבר: הקיץ נסענו ל"פוקונוס", עליהם כתבתי כמה פוסטים, ובמקביל עצרנו להסתכל על בית שהחברים הטובים שלנו מוכרים. אנחנו חולמים להתרחק מניו יורק מתישהו בעתיד, קרוב יותר לטבע וכל זה, ואם אפשר אנחנו חוקרים אפשרויות שונות. מבין אלה שפחות או יותר קרובים, כולם משבחים את פוקונו. זוהי עיירת נופש בפנסילבניה, בה חיים ונופשים לא מעט רוסים, ונחשבת למקום פופולרי למדי לבילוי ול מגורים קבועיםתושבי ניו יורק רבים. יתרונות: קרבה יחסית לניו יורק (רק שעתיים נסיעה ברכב), טבע יפהפה (הרים), זמינות תשתיות (חנויות, מסעדות וכו'), מחירים נמוכיםעל דיור (לעומת ניו יורק). מהמינוסים: קרבה יחסית לניו יורק (עד שעתיים ברכב), חוסר בחיבורי רכבת (אפשר להגיע לשם רק ברכב או באוטובוס), פרובינציאליות (זו לא ניו יורק). פוקונו לא קרובה מספיק כדי לנסוע לעבודה כל יום (למרות שיש אנשים שכן), אבל היא לא כל כך רחוקה שלא תוכל לנסוע לניו יורק לעסקים כמה פעמים בשבוע במידת הצורך. באופן כללי, מה שאנחנו צריכים זה אם אתה עובד בבית, יש לך רצון לגור בו מקום יפהפהבחוץ, ובמקביל אני רוצה להיות מסוגל להגיע לניו יורק בזמן סביר.
אין שאלות לגבי המקום עצמו. הפוקונוס הם באמת מקום נהדר לחיות בו, עם משהו שכולם יוכלו ליהנות ממנו. יש את כל מה שצריך לחיים ולבילוי: פארק מים מעולה, חבורה של חנויות שונות, מועדוני ירי, מסעדות הגונות, ציד, דיג ועוד חַיוֹת בַּר, ו סקי אלפיני, וכן הלאה, וכן הלאה. זו בהחלט לא ניו יורק, אבל קשה לקרוא למקום הזה שממה. מעין כפר עם נגישות תחבורתית דקה לציוויליזציה העירונית. גם בפנסילבניה יש חוקים רגועים יותר ואתה יכול, למשל, להחזיק אקדח בלי בעיות. אפשר אפילו לקנות לחם שחור ונקניק מבושל - הפולנים מוכרים את זה (משום מה יש לי חיבור מיוחד למוצרים האלה). ביטוח רכב שם נמוך בהרבה מאשר בניו יורק, רוסים רבים קונים שם קרקע או בית, ואז נוסעים בניו יורק עם לוחיות רישוי של פנסילבניה (זה לא חוקי, אבל אם נזהרים, זה אפשרי). פוקונו גם משתווה מאוד לניו יורק מבחינת מחירי הנדל"ן. אם בניו יורק אין מה לתפוס עם 100,000$ בכיס, אז בפוקונו כבר אפשר לחפש משהו. עם מאתיים אלף דולר, אתה יכול לבחור בררן. עם שלושה אתה יכול להתחיל להגשים את חלומות הילדות שלך.
החברים שלנו מוכרים בית הממוקם ביישוב סגור. פורמט פופולרי למדי למגורים מחוץ לעיר, שניתן להשוות לשותפות בגינון. שטח מצומצם המאוכלס בחוקים והסכמים נוספים. זה גם טוב וגם רע. טוב שאתה גר באזור ששומר, נקי וחי לפי חוקים מסוימים. זה רע שאתה צריך לשלם תוספת עבור זה ואתה צריך לציית לחוקים האלה. אבל כאן כל אחד בוחר מה שהוא אוהב.
דרך קהילתית מרכזית.

לקהילה הזו, למשל, יש חוף משלו, בריכת שחייה עם מסעדה ומגרש משחקים יוקרתי לילדים. הכניסות נשמרות, והשטח מנוהל מסביב לשעון על ידי שירות הביטחון המקומי, המחליף את המשטרה בתפקידיה. בין החסרונות של חיים כאלה, למשל, המהירות המותרת היא 15 קילומטרים בשטח.

אני אוהב לגור בבית מחוץ לעיר, ויש לי ניסיון ראוי - במשך שנתיים לפני היציאה לארה"ב, גרתי בבית משלי בגינה ליד סנט פטרסבורג. נכון, לא ניתן יהיה להשוות בצורה מספקת, המציאות הרוסית שונה מדי מהמציאות האמריקאית.

אפשר היה רק ​​לחלום על כבישים כאלה בגינון שלנו. המגבלה היא להתייעץ עם השכנים שלך למשאית של KamAZ מאבן כתוש למילוי חוזר. כל הדרכים כאן הן כאלה, ואף אחד לא ממהר להן. הבילוי האהוב על המאבטחים המקומיים הוא לתפוס אנשים על מהירות מופרזת.

הבית הוא בית מסגרת קלאסי, עומד על בסיס רצועהומכוסה בציפוי. הכל כאן כמו ברוסיה, חוץ מהדלתות החיצוניות הדקורטיביות. הייתי עושה גם חופה מעל המרפסת. אבל כאן האקלים טוב יותר והחופה לא כל כך רלוונטית.

באמריקה מאוד אוהבים לעשות טרסות. זה נקרא נזק. הבית הזה אינו יוצא מן הכלל.

הנזק ברור טוב יותר מאשר גזיבואו אדמה חשופה, אבל ברוסיה שימוש כזה בחלל ייחשב לבזבז ותבוצע מרפסת מקורה.

באמריקה כללי החיים מעט שונים ובנוסף לרצון להגדיל את שטח הבית, יש גם יחס סביר כלפי ארנונה וקשיים בהיתרים לכל עבודות בנייה. אתה, למשל, יכול להיות בונה-על, אבל לעולם לא תוכל לבנות בית בעצמך אלא אם יש לך את הרישיון המתאים. אז המרפסת היא משהו שאתה יכול לעשות בעצמך, אבל המרפסת המקורה מכל הצדדים כבר לא שם.

אלה בתים שכנים. הכל כאן הוא כמו גינון. הכל גלוי לעין. אלא שאף אחד לא שם גדרות.

אבל אם מסתכלים רק אחורה, יהיה יער ולא שכנים. לא לכולם יש את המראה הזה, כמובן.

ניתן למצוא יצורים חיים בשיחים באתר. היא רועה לאורך הכבישים ולפעמים קופצת ממש מתחת לגלגלים.

היצורים החיים גדולים יותר. נוכחותו של אדם במרחק מטר ממנה לא הטרידה כלל את היצורים החיים.

בתוך הבית. דלת כניסהעם זכוכית. לא פתרון מאוד פופולרי עבור חיים רוסיים. דלת ברוסיה חייבת להיות מברזל ובלתי חדירה. באמריקה, אבטחה אינה בעיה כלל. המנעול בדלת לבית אינו שונה ממנעול הארון בתוך משרד רוסי.

בארה"ב, כל הבתים החדשים נמכרים עם גימור, מטבחים מאובזרים וחדרי רחצה. זֶה מטבח סטנדרטיעם כיריים, מקרר ו מַדִיחַ כֵּלִים. בסטנדרטים מקומיים, פרקט נחשב לא כל כך מגניב, אבל סוג של יתרון. כאן הוא עשוי מבמבוק. תמיד הייתה לי נקודה רכה לחלונות מול הכיור.

הבית קטן בסטנדרטים אמריקאים. אבל אני בעד הגדלים האלה. ניקוי וחימום בית כזה קל וזול יותר מאחוזה בת שלוש קומות. אני שותק לגבי מסים.

סלון עם אח גז. יש לי שאלה לגבי החוכמה של שימוש בקמין גז, אבל הבעלים אומרים שהוא מחמם היטב ולא שורף חמצן. בואו ניקח את המילה שלהם. מאווררי תקרה הם גם פופולריים להפליא באמריקה. דברים מגניבים בעצם. אומרים שהפוקונוס לא לוהט כמו ניו יורק, ואפשר לחיות כאן בלי מיזוג אוויר. כמובן, אני לא מאמין להם, אבל באמת אין הרבה מזגנים בבתים כמו שיש לנו.

חדר האמבטיה מצויד באמת באביזרים ובריהוט. כל מה שאתם צריכים לעשות כשעוברים לבית כזה הוא רק לקנות רהיטים לחדרים שלכם.

אחד החדרים. בסך הכל יש לבית 4 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה. על הרצפה פופולרי בארה"ב אֲרִיג שְׁטִיחִים. חימום מסופק קונווקטורים חשמליים.

החלון האמריקאי הקלאסי, שכבר כתבתי עליו.

גורדי השחקים של ניו יורק והקזינו של לאס וגאס הם רק החזית החיצונית של אחד מהם המדינות הגדולות ביותרבעולם. אמריקה האמיתית היא נעימה, קצת פרובינציאלית, "חד-סיפור". פרויקטים של בתים אמריקאים הם קוטג'ים מרווחים ומשמעותיים "לכל המשפחה": בקומת הקרקע יש סלון משותף, מטבח, גישה למוסך וחדרי שירות. בקומה השנייה יש חדרי שינה של ההורים, הילדים והאורחים. עליות גג בסגנון זה אינן נפוצות מאוד, אם כי הן אינן נכללות לחלוטין.

לפיכך, עיצובי בתים בסגנון אמריקאי מסורתי כוללים בנייה של קומה אחת, לעתים קרובות יותר בניינים דו קומתייםבאמצעות טכנולוגיות בניית מסגרות. במדינות חמות אין צורך בחומות עבות, ושיעור הפשיעה הנמוך והיחסים הידידותיים עם שכנים במגזר הפרטי מאפשרים להסתדר בלי הקונים הרוסים הרגילים מערכות אבטחהואמצעי זהירות. העיצובים של בתים בסגנון אמריקאי המוצגים במאגר המידע שלנו שונו והותאמו תכונות אקלימיותהמדינה שלנו.

פרויקטים של בתים וקוטג'ים אמריקאים ברוסית

הדבר העיקרי שאנו משמרים הוא הביטוי המתבטא בו מאפיינים אדריכלייםאהבתם של אמריקאים לפרטיות – מרחב אישי. הבתים מעוצבים בצורה כזו שאף אחד לא צפוף שם, ולכל אחד יש את הפינה המבודדת שלו. כמו כן, עיצובי בתים כאלה מרמזים על חצר אחורית, אבל גדרות ו גדרות גבוהותלא תמיד מסופקים - תושבי ארה"ב מעדיפים להיות חברים עם שכניהם ולא מסתירים את אחוזותיהם מעיניים סקרניות.

כדי להסתגל למציאות הרוסית, נאלצנו לשנות מעט קוטג'ים אמריקאים מסורתיים: הפרויקטים במסד הנתונים שלנו כוללים בעיקר בטון סודה ולא "קופסה" של מסגרת עץ, למרות שניתן לייצר אותם באמצעות טכנולוגיית מסגרת חדשה חסכונית באנרגיה שפותחה במיוחד עבור רוסיה . כמו כן, אנין אדריכלות יכול למצוא הבדלים סגנוניים וחוסר עקביות. זה נורמלי - כל פרויקט חייב להיות "קשור" למקום, אחרת הבניין יהיה בעל פונקציונליות מועטה. עם זאת, הצלחנו לשמר את התכונות הטובות והמוכרות של הסגנון האמריקאי:

• מרפסת רחבה;
• עליות גג נעימות ממש מתחת לגג;
• חלונות מפרץ;
• טרסות;
• גגות רעפים.

עיצובי הבתים בסגנון אמריקאי המוצגים בקטלוג פותחו על ידי אדריכלים מקצועיים וכוללים תמונות, פריסות ותיאורים מפורטים.