דירות בלוק חד-קומתי. הבלוקים המרכיבים בתים כאלה הם בדרך כלל בני אחד, שניים ושלושה חדרים, לעתים רחוקות יותר של ארבעה חדרים.

לדירות בלוק אחד יש את אותו סוג של פריסה. הכניסה לבלוק כזה מתבצעת לעתים קרובות אזור האמצע, מאחר שהגוש נמצא בשימוש נדיר יחסית והוא ממוקם בקצות בתים.

בדירות בלוקים בנות שני חדרים ניתן למקם סלונים או בצד אחד או בצדדים שונים של הבלוק, בדירות בלוק של שלושה חדרים - בשני הצדדים.

בלוקים דו-קומתיים עם סידור דירות קומה אחר קומה בבלוק. בעת תכנון בתים חסומים עם דירות קטנות, נעשה שימוש בסידור מקומה לקומה. סוג זה של בניית בית משמש במקרים בהם יש צורך להשיג צפיפות גבוההפיתוח ב דירות קטנות. לסידור הרצפה של הדירות יש חסרונות משמעותיים. עבור משפחות המתגוררות בקומה השנייה, התקשורת עם האתר היא מסובכת, אין להן מרתף, וקשה לארגן מקום לקיץ.

ישנן מספר תכניות לארגון תכנון של בלוקים בהתאם למיקום הכניסות לדירות העליונות והתחתונות:

• · עם כניסה משותפת לדירות העליונות והתחתונות
• · עם כניסות נפרדות בצד אחד של הבית
• · בכניסות מצדדים שונים, מצדדים מנוגדים או בגוש הקצה של אחד מהחזית, השני מהקצה.

בלוקים דו-קומתיים עם דירות בשני מפלסים. הסוג הנפוץ ביותר של בית בלוק הוא בית עם דירות הממוקמות בשני מפלסים. מיקום הנחות בשני מפלסים מבטיח יעוד ברור: הקומה התחתונה שמורה ללינה חדר משותף, מטבחים, חדרי שירות, מתקנים סניטריים, עליון - לחצרים פרטיים. הארגון התכנוני של דירת גוש נקבע לפי מיקומה בשני צדדים מנוגדים של הגוש, הצורך במעבר מהרחוב לאתר וכן מיקום המדרגות.

בלוקים בני שלוש קומות. כדי להגביר את צפיפות הבנייה פותחו בתים בני שלוש קומות. ישנן מספר שיטות לתכנון הארגון של בלוקים אלו. השיטה המסורתית לתכנון בית קוטג' היא כאשר בקומת הקרקע יש מטבח, סלון, חדר קדמי וחדר שירות. חֲצֵרִים. בשניים העליונים יש חדרי מגורים עם מתקנים סניטריים. טכניקה נוספת, המשמשת לעתים קרובות יותר, היא לאתר את החזית וחדרי השירות עם מוסך בקומת הקרקע. שטחי מגורים תופסים את הקומה השנייה והשלישית.

בלוקים עם דירות בעלות אוריינטציה חד צדדית. כל בלוק מורכב משתי דירות זוגיות הפונות לצדדים מנוגדים של הבית. הבניינים בהם הם בדרך כלל בעלי צפיפות גבוהה, אך בתים מגושים כאלה יכולים להיות ממוקמים רק בכיוון המרידיאן, שכן לכל הדירות בבלוקים רגילים יש חזית אור חד כיוונית. כאן מיקום הבתים הוא בלתי נמנע במעמקי החלקות, ובנייני חוץ נמצאים על הגבול עם הרחוב.

בלוקים חוצים. בנייני מגורים, שנוצרו מבלוקים צולבים, משמשים כאשר נדרשת צפיפות בנייה גבוהה. בלוקים כאלה מורכבים בדרך כלל מארבע דירות חד-קומתיות או דו-קומתיות, בעלות כיוון דו-כיווני, אוורור צולב או אוורור פינתי. מבחינת תוכנית, בלוקים מגיעים בתצורות פשוטות ומורכבות. כדי להינעל, כל בלוק חייב להיות בעל שני קירות קצה ריקים לפחות. אם בלוק בצורת צלב כל הקירות החיצוניים יש פתחי חלונות, אז בלוק כזה הוא בניין בן ארבע דירות.

בתים חתוכים מורכבים מחלקים אחד, כמה, זהים או שונים בפריסה והם שונים במספר הקומות, באורך ובתצורת התוכנית. פתרונות תכנוןחלקים קובעים במידה רבה את מספר הדירות הפונות לקומה נְחִיתָה. בעיקר נעשה שימוש בחלקים עם שתיים, שלוש וארבע דירות. המבנה התכנוני של המקטעים קובע את התמצאותם האפשרית בהתאם לנקודות הקרדינליות. מקטעים מחולקים לרוחב ולמרידיאלי, עם אוריינטציה חופשית, מוגבלת חלקית. הִתמַצְאוּת חדרי מגוריםבסעיפים לפי הנקודות הקרדינליות חייב לעמוד בדרישות בידוד ואוורור של דירות. לקטעי רוחב יש גמישות רבה בתכנון עירוני, שכן ניתן להשתמש בהם במגוון כיוונים. קטעי מרידיאלי הם בעלי אוריינטציה מוגבלת וניתן להשתמש בהם רק כאשר ציר האורך של הבית מכוון לכיוון המרידיאן מצפון לדרום.

בהתאם למיקום בתוכנית הבית, ישנם שלושה סוגים עיקריים של מקטעים: רגיל, קצה וסיבובי, ולכל אחד מהם יכולים להיות אפשרויות שונותטפסי תוכנית.

לבתי גלריה ומסדרון יש מאפיינים משותפים. שני סוגי הבתים, על בסיס המבנה התכנוני שלהם, פיתחו תקשורת אופקית, שבאמצעותה מחוברות הדירות לגרם המדרגות. לבתי גלריה ומסדרונות יש מבנה ופתרון עיצובי משותף, המגיע מבית חסום. סוג הגלריה של הבית מיועד בעיקר לאקלים חם. סוג המסדרון של הבית מתאים יותר לתנאי אקלים קשים.

בתי גלריה נבדלים במגוון פתרונות אדריכליים, תכנוניים ונפחיים-מרחביים לתצורת תכניות, מיקום גלריות ופריסה של דירות. ניתן לצמצם את תוכניות התכנון של בתי גלריה לשלוש קבוצות עיקריות: ליניאריות, מפרקיות, מרחביות.

אֶל מעגלים ליניארייםכוללים בתים שהתצורה שלהם מבוססת בנייה ליניאריתלְתַכְנֵן. תצורת הבתים יכולה להיות: מלבנית, עם דירות משתנות ומעוקלות. נעשה שימוש בשתי שיטות של סידור מדרגות בבנייני גלריה: מדרגות שהוצאו מהנפח המרכזי של המבנה ומדרגות הבנויות במימד המרכזי של המבנה.

בתי גלריה מפרקים מורכבים משני בלוקים מלבניים או יותר, המאוחדים ביחידת תקשורת - גרם מדרגות. צורת התוכניות של בתים כאלה מגוונת למדי - משילוב פשוט של בלוקים בתוכנית עם היסט שלהם מקביל זה לזה ועד לתצורה מורכבת.

תוכניות מרחביות משמשות בעיקר ביצירת מתחמי מגורים. צורות התוכנית שלהם מגוונות מאוד.

כדי ליצור שירותים ולשמור על התנאים הסניטריים וההיגייניים הדרושים בבתים מסוג מסדרון, על המסדרונות להיות בעלי רוחב, תאורה ואוורור מתאימים. כל התנאים הללו, מטבע הדברים, משאירים חותם על היווצרותם של בתי מסדרון. בעצם אלו הם מלבניים או מלבניים עם שינוי בתוכנית הבית. בדרך כלל נעשות משמרות לחלוקת בית לחלקים קצרים יותר, כדי לספק תאורה ואוורור למסדרונות בקצוות. בנוסף למשמרות, חלקים מהבית ממוקמים לפעמים בזווית זה לזה. בפריסה של תכניות בית מסדרון, יש חשיבות למיקום ומספר המדרגות, המתוכננות בדרך כלל בנקודות המפגש. אזורים בודדיםבבית, ועם מלבני במילים פשוטות- באמצע הבית או בקצוות.

בבתים מסוג מסדרון הם משתמשים סוגים שוניםדירות: במפלס אחד, שני, עם מפלסים מתחלפים. מסדרונות ממוקמים בכל קומה, בכל קומה אחרת, בכל קומה.

בתים חסומים

בניינים נמוכים חסומים מורכבים ממספר בלוקי דירות מבודדים הצמודים זה לזה עם יציאה נפרדת מכל דירה לאזור הדירה. מספר הבלוקים הכלולים בבית תלוי תנאים שונים(אופי האתר, השטח, מידת עמידות הבית באש וכו') ויכול לכלול בין 4 ל-16 דירות עם חסימה לינארית, ועם חסימה מורכבת - הרבה יותר.

בתים חסומים, ככלל, בנויים עם קומה אחת או שתיים. IN בתים דו קומתייםהדירות ממוקמות בשני מפלסים (סוג קוטג') או במפלס אחד בכל קומה (סידור קומה אחר קומה). ייתכנו אפשרויות עם היסט של חצי קומה.

כדי להגביר את צפיפות הבנייה, ניתן להשתמש גם בבתי בלוקים בני שלוש קומות. במדינה שלנו, בתים כאלה החלו לאחרונה לצבור פופולריות מסוימת, שכן בתנאים מסוימים הם משלבים השפעות כלכליות, חברתיות ואסתטיות.

בית בלוקים, תוך שמירה על כל השירותים של בתים חד- ושתיים, הוא הרבה יותר חסכוני מהם. זֶה. מוסבר על ידי הקטנת היקף הקירות החיצוניים ועלייה חדה בצפיפות הבניין. הרווחיות של בית חסום עולה עם מספר הדירות בבית.

ניתן לבצע חסימת דירות בדרכים שונות(איור 1). הדרך הפשוטה והנפוצה ביותר היא לחבר בלוקי דירות עם קירות צדדיים וליצור בית פשוט צורה מלבנית. בבית כזה, לכל הדירות כיוון דו-כיווני ואוורור צולב.

אותה תצורת בית פשוטה וצפיפות בנייה גדולה אף יותר מושגות על ידי חסימה בשורה כפולה. עם זאת, טכניקה זו כמויות גדולותבלוקים של דירות בבית מחמיר את האיכויות התברואתיות וההיגייניות של הדירות, שמקבלות אוריינטציה חד כיוונית ונמנעות מאוורור צולב. לכן, חסימה דו-שורה משמשת, ככלל, בבניינים בני ארבע דירות, שבהם הדירות זוכות לכיוון דו-כיווני ואוורור פינתי. סוג זה של חסימה נקרא בצורת צלב. במקרים מסוימים, על מנת לבודד טוב יותר בלוקים בודדים או לשפר את תנאי ההתמצאות, החסימה משמשת להזזת הבלוקים זה לזה.

אוֹרֶז. 1. דוגמאות לחסימת דירות בבנייני דירות:
1 - תוכנית בית; 2 - שטח דירות

באזורים עם אקלים חם עבור יותר הגנהכדי למנוע התחממות יתר של החדרים, נעשה שימוש בחסימה מבלוקים בצורת L בתוכנית, ויוצרים פטיו פתוחים למחצה או סגורים. אפשר לחסום דירות כאלה מקרוב. במקרה של שטח תלול, החסימה מתבצעת על ידי הזזת הבלוקים בצורה אנכית. במקרים מסוימים משולבת תזוזה אנכית עם תזוזה אופקית ובלוק, מה שיוצר קומפוזיציה מרחבית עשירה המחוברת אורגנית לשטח. שילובים שוניםטכניקות אלו יכולות ליצור מורכבות קומפוזיציות מעניינותהתפתחויות.

הייחודיות של פריסת הדירות בבתים חסומים היא הנוכחות החובה של 2 כניסות. זה מוסבר בעובדה שהאתר נחתך על ידי הבית ל-2 חלקים מבודדים - האחד ממוקם בחזית הבית, והשני מאחוריו, שאליו ניתן להגיע רק דרך הדירה. בנוסף, בשונה מדירת יחיד, לדירות בבית חסום יש חזית אור מוגבלת (בהתאם לאופי החסימה), הקובעת את מיקום המתחם. בעת חסימת דירות, יש למקם מתקנים סניטריים בצמוד, עבורם הבלוקים ברוב המקרים ממוקמים במראה אחד לשני.

בתים חסומים בני קומה אחת בנויים עם דירות קטנות של חדר, שני ושלושה חדרים. הפריסה שלהם בנויה לפי שתי תוכניות עיקריות: החזית והמטבח ממוקמים בצד הרחוב, והחדר המשותף וחדר השינה פונים לצד הנגדי של הבית והגישה לאתר היא מחדרים אלה דרך דלת מרפסתאו מרפסת; החדרים הקדמיים והמשותפים פונים לרחוב, והמטבח פונה למגרש.

הטכניקה הראשונה יוצרת התנאים הטובים ביותרעֲבוּר יותר חיבורדירות עם טבע, לעומת זאת, אם השטח שמאחורי הבית משמש רק כחצר שירות, אפשרות הפריסה השנייה עדיפה.

באיור. איור 3 מציג תוכניות פריסה לדירות בבלוקים חד-קומתיים.

רצוי לבנות בתים מסוג קוטג' חסומים דו-קומתיים עם דירות משלושה עד חמישה חדרים בשטח מגורים של לפחות 40 מ"ר. בתים כאלה הם הרבה יותר חסכוניים מאשר בתים חד-קומתיים, שכן עם אותו שטח יש להם אורך קצר יותר לאורך חזית הרחוב, מה שמפחית את אורך הכבישים והשירותים.

אוֹרֶז. 2. דוגמה לחסימה מורכבת של מבנים בשטח תלול

אוֹרֶז. 3. תוכניות פריסה לדירות בבתים חסומים חד-קומתיים

ייעוד של הנחות בדירות של בתים חסומים דו-קומתיים מתבצע אנכית, והקומה הראשונה מתוכננת באנלוגיה עם בתים חד-קומתיים. אותו דבר כמו ב בתים בודדים, מיקום גרם המדרגות של הדירה משחק תפקיד גדול בארגון הדירה.

באיור. 4 מציג דוגמאות של פריסות דירות בבלוקים דו-קומתיים.

בפרקטיקה הבנייה של ארצנו, בתים חסומים מסוג קוטג' דו-קומתיים הפכו נפוצים בשל יעילותם היחסית ויכולות הרכבה רחבות - באמצעות שילובים שונים של בלוקים סטנדרטיים, ניתן לקבל אפשרויות רבות לפתרונות נפחיים-מרחביים.

בתים חסומים דו-קומתיים עם דירות קומה אחר קומה משמשים בתדירות נמוכה הרבה יותר. בתים כאלה הם רציונליים להצבת דירות קטנות עם צפיפות בנייה מקסימלית. במקרה זה, כל בלוק אינו דירה אחת, כמו בבתים מסוג קוטג', אלא שניים הממוקמים זה מעל זה. יתרה מכך, לכל דירה כניסה מבודדת מהאתר שלה. גרם מדרגות מוביל לקומה השנייה, סגורה בקור ובאמצע אזורי אקליםופתוחה באזורי הדרום.

אוֹרֶז. 4. דוגמאות לפריסות דירות בבתים מסוג קוטג' חסומים: דירת שלושה חדרים; ב, דירות ג-ארבעה חדרים

החיסרון בחסימה כזו הוא הקושי לחלק את שטחי הדירות והבלתי נמנע מהבידוד הגרוע שלהם זה מזה. לכן, בתים עם דירות מקומה לקומה מתוכננים עם ארבע דירות בלבד (שתי דירות בקומה הראשונה ושתיים בשנייה). הדבר מפשט את חלוקת השטחים והגישה לכניסות לכל דירה.

בניינים בני שלוש וארבע קומות מיועדים בעיקר לפיתוח עירוני בצפיפות גבוהה, הכוללת חסימת דירות מורכבת ויצירת בניין בעל עומק רב (ככל שהבניין רחב יותר, שימוש רציונלי יותרשֶׁטַח). במקרה זה, ניתן להשתמש בבניינים רבי קומות בני 2, 3 ו-4 קומות עם בניית חצרות דירות ומרפסות על גגות הכרכים הבסיסיים.

מבנים כאלה לתכנון חלל בנייני מגורים, על ידי צמצום שטחי המגורים וסיוע בהגדלת צפיפות מלאי הדיור, הם יוצרים תנאים נוחים ליצירת ארכיטקטורה אקספרסיבית של מבני מגורים, התאמה אישית של מראה מבני מגורים ואזורי מגורים וחיבור בין אנשים לטבע.

החלקות של כל סוגי הבתים החסומים נעשים קטנות, שכן רוחבם מוגבל ברוחב דירת הגוש. עֲבוּר אזורים כפרייםהתקנים מאפשרים שטח מגרש של 600 מ"ר, ובישובים אחרים - עד 300 מ"ר. לחלקות צורה צרה ומוארכת ולרוב מופרדות זו מזו באמצעות משוכות - שורות של שיחים או עצים.

הבית ממוקם על מגרש חרוץ מהקו האדום. ערוגות פרחים מסודרות בחזית החזית, ומאחורי הבית, בהתאם לאורח החיים של המשפחה, יש גינה, גינת ירק, חצר שירות, כאשר הסככות ופח האשפה ממוקמים בצדו האחורי של האתר. שביל השירות. בחלקות קטנות מאוד אין מבני חוץ, אך היכן שצריך, קיים מבנה חוץ משותף לכל הבית ולעיתים לקבוצת בתים.

אוֹרֶז. 6. בניין ארבע דירות עם סידור דירות קומה אחר קומה:
א - תוכנית קומת קרקע; ב - תכנית הקומה השנייה; ג - דירה בקומה הראשונה; g - תוכנית אתר; ד - דירה בקומה השנייה

עֲבוּר אזורי הדרוםחסימה אופיינית עם חצרות פנימיות סגורות או סגורות למחצה, שהן כמו המשך של הדירה ומייצגות "חדר ירוק" (איור 5.24). באמצעות טכניקת חסימה זו, נוצר בניין צפוף חסכוני מאוד מה שנקרא "שטיח".

יש חשיבות רבה לכיוון הבית על פי ההנחיות הקרדינליות, שבהן תלויה הבידוד הנכון של האתר והמקום. רצוי שמטבחים בכל אזורי האקלים יהיו מכוונים לצפון, שאר החדרים - לדרום, מזרח ודרום מזרח. באשר לאתר, במקרים של חסימה לינארית פשוטה של ​​דירות במיקום רוחב של הבית, חלק האתר המוכוון לדרום הבית נמצא במיקום נוח יותר, ולכן יש להגדיל אותו. עם מיקום מרידיאלי של הבית רוביש להשאיר את החלקה בצד המערבי. המיקום המוצלח ביותר עבור בית כזה יהיה בזווית של 30...45 מעלות למרידיאן.

אוֹרֶז. 7. בתים חסומים בני שלוש קומות. תוכניות רמה:
א - במפלס הראשון יש חדרי שירות, בשנייה ושלישית - דירה; ב - דירות מסוג קוטג' ממוקמות במפלס הראשון והשני, במפלס השלישי - במפלס אחד; ג - בקומה הראשונה יש דירות במפלס אחד, בשנייה ושלישית - דירות מסוג קוטג' בשני מפלסים

תַחֲרוּת בניין סטנדרטיבמוסקבה החדשה

לתחרות של מבנים סטנדרטיים במוסקבה החדשה, החברה שלנו פיתחה שלושה סוגים פתרונות אדריכליים: 1) בניין מגורים בודד; 2) קטע חסום של חמישה בתים; 3) בניין דירות.

תכנית אב של מתחם המגורים

בלוק טיפוסי הוא מלבן צורה מוארכת, גודל 100x300 מ' (3 Ha)

הצד הקצר של הגוש נצמד לרחוב האורך הראשי, ברוחב 12 מ'. נעים לאורך הרחוב הראשי תחבורה ציבורית. רחובות משניים ברוחב 6 מ' משתרעים בניצב ממנו, המחוברים בנתיבים חד-סטריים ברוחב 3.5 מ'.

ככל שעוברים מהרחוב הראשי לרחובות המשניים, מספר הקומות יורד. ראשית יש בלוקים של בנייני דירות קטנים בגובה של 3-4 קומות. הכניסה לכניסה שלהם ממוקמת בצד הרחוב ודרך הכניסה יש גישה לחצר. שטח החצר הינו מדרחוב שאינו מיועד לכלי רכב.

כל הנדל"ן המסחרי ממוקם בחלק הסטילובאט של הבתים הממוקם לאורך הרחוב הראשי. כאן, בצד הכביש, יש מתקני תשתית מסחרית וחברתית. מקצות הבתים ומהחצר יש כניסה ל אזורים משותפיםהתכנסות ובילוי לתושבים וכמה מתקני תשתית חברתית (לדוגמה, אולפנים ליצירה לילדים)

לבתים הממוקמים על הקו השני והשלישי מהרחוב הראשי אין חלק סטיילובט. בקומות הקרקע יש דירות עם גישה ל אזורי רחוב. המגרשים ממוקמים בקצות הבתים ומפרידים בין הרחוב לשטח החצר. החלקות מופרדות זו מזו ומהשטחים המשותפים בגדר נמוכה בצורת מעקה, בגובה 1 מ', סגורה בנוסף מצד הכביש והחצר בגדר ירוקה.

בחצר ישנה חופה רב תכליתית, שיכולה לשמש כתיאטרון קיץ, במה ל אסיפות כלליותאוֹ משחקי ספורט. כמו כן, מתחת לחצר בחלק מהבלוקים קיימת אפשרות להצבת חניה תת קרקעית.

בהמשך יש רצועת שטח ירוק, ברוחב 12 מ', המפרידה בין שטח החצר של בנייני דירות קטנים לבין שטחי בתים חסומים. לאורך הרצועה הירוקה יש תקשורת רוחבית להולכי רגל בין הגושים לאורכה ממוקמים בתי הספר וגני הילדים.

בהמשך יש שני שורות של בתים חסומים לאורך המעבר שלהם. שורה ראשונה: בתים בלוקים בני 3 קומות עם גגות שמיש. נוכחותם של גגות ניתנים לניצול מפצה על גודלה הקטן של המגרש. לקו השני של בתים עירוניים, בגובה 2 קומות, אין גג שמיש.

הבתים חסומים ב-5. ביניהם יש מעבר להולכי רגל המחבר ביניהם עם שטח ירוק וחצר עם מתקני שעשועים ומתקני בילוי. מעבר זה מקשר אותם גם עם שטח החצר בתים בודדים, שסביבם הם ממוקמים. אזור זה מבודד ומשמש אך ורק תושבי בתים בודדים.

כל האמור לעיל מהווה רבעון טיפוסי מסוג 1. בבלוק טיפוסי מהסוג השני, לא נכלל חלק מבנייני המגורים להשמה בבית ספר, גַן יְלָדִיםוחניה ב-54 מכוניות. שני סוגי הבלוקים הם חלק בלתי נפרד אחד מהשני ולסירוגין יוצרים קטע עירוני גדול יותר.

בתים חסומים

בניין מגורים חסום מורכב מחלקים המחולקים ל-2 כרכים גבהים שונים. החלפת אמצעי האחסון הללו מאפשרת לך ליצור פרספקטיבה דינמית בעת חסימה.

פותחו 2 סוגי מקטעים של בתים חסומים - 2 קומות, בשטח של 87 מ"ר, ו-3 קומות, בשטח של 107 מ"ר.

שורה ראשונה:בתים בלוקים בני 3 קומות עם גגות ניתנים לניצול. נוכחותם של גגות ניתנים לניצול מפצה על גודלה הקטן של המגרש. שורה שנייה:בתים עירוניים בגובה 2 קומות ואין להם גג שמיש. כמו כן, החלקים בני 2 ו-3 קומות שונים במספר חדרי השינה - 2 ו-3, בהתאמה. לכל סעיף משלו עלילה אישית, שטח 7 מ"ר, עם פינת ברביקיו מקורה. שטח כוללמגרש עם בית - 140 מ"ר.

מַעֲרָך

באמצע המאה העשרים הושקה בארצנו בנייה המונית רחבת היקף של דיור חינם לכל שכבות האוכלוסייה. אלה היו בניינים מאותו סוג של בתים עם דירות קטנות, אבל אנשים שמחו גם על זה. בתקופתנו יש מעבר אקטיבי לבנייה פרטנית, והוא נלקח כבסיס.

פרויקט מוכן בית בלוק

הסוג החדש של הבית מאופיין במראה אטרקטיבי ו פריסה נוחה. בניינים כאלה שייכים לבנייני דירות מסוג בלוקים נמוכים. הם עומדים באמצע ביניהם קוטג'ים בודדיםלמשפחה אחת ו. הם נוחים, חסכוניים ובו בזמן מספקים צפיפות בנייה.

דִירָה בית בלוק- זהו בניין שגובהו שלוש קומות או פחות ולא יותר מעשרה בלוקים למגורים של משפחה אחת בכל אחד. הוא ממוקם על מגרש נפרד והבלוקים מצוידים ביציאות מכל דירה. בנייני בלוקים נחשבים כחלופה לדירות בעיר כדיור במחלקת תיירים.

הם מחולקים לסוגים הבאים:

נציג טיפוסי של בניין דירות כזה יהיה בית ל-8 משפחות.

מבנים כאלה יוצרים מתחמי מגורים אינטגרליים, הכוללים תאורת רחוב, גינון, נוכחות ערוגות, שבילים ומדרכות, סידור חניה. בקומות הקרקע של מבנים כאלה עשויים להיות חדרי שירות, חנויות או סלונים.

למתחמי מגורים עילית יש אזור מוגן עם עיצוב נוף. ככל שהאזור מעוצב יותר, כך הבניין נראה אטרקטיבי יותר עבור קונים או שוכרים פוטנציאליים.

עיצוב בית חסום

לְעַצֵב בניין דירותעבור 8 משפחות הוא מאוד אחראי ו משימה מאתגרתלכן, זה צריך להתבצע רק על ידי מומחים מארגוני עיצוב שיש להם את האישורים המתאימים.

דוגמה לבית מקורי חסום

הם עובדים לפי חוקי בנייה מאושרים ודרישות סביבתיות של האזור. לְדוּגמָה, דרישות סניטריותמספקים חישוב של פרמטרי אוורור ותאורה של הדירה, ותקני הגנה תרמית דורשים לקחת בחשבון טמפרטורות שנתיות ממוצעות.

מעצבים, בעת יצירת פרויקט בית בלוק, לחשב את הדיאגרמות לא רק מבנים נושאי עומסו חללים פנימיים, אבל גם בהכרח להתפתח הוֹפָעָהבניינים, חצרות, לוקחים בחשבון את הנוף מחלונות מגורים, מספקים אפשרויות לחיבור תקשורת ורשתות.

מאפיין ייחודי של בתים חסומים הוא האפשרות לבנייתם ​​על מדרונות בינוניים ותלולים.

במקרים כאלה, נעשה פרויקט טרסה. המשמעות היא שבמהלך הבנייה, בתים שכנים נעקרים בתזוזה אופקית ביחס לבתים הממוקמים מתחת. במקרה זה, מתקנים נוספים מופיעים עבור הבעלים בצורה של טרסות, המשמשות כגגות של מבנים הממוקמים מתחת למפלס.

שלבי בנייה של בתים חסומים

בניית בניין דירות כרוכה בהשלמת שלבים מסוימים, המהווים מרכיב בלתי נפרד מהעבודה כולה.

צעדים שיש לנקוט:

1. בחר אתר בנייה. אם אתה יכול לבחור, אז אתה צריך לבחור אזור שטוח הממוקם ליד או קרוב למתקני תשתית ולכל סוגי התקשורת. זה כמובן יעלה את מחירן של הדירות, אבל הביקוש אליהן יהיה גבוה יותר מאשר לאלה שימנעו מהשירותים הללו. זה גם יפחית את העלויות הכרוכות בהתקנת צינורות ורשתות כבלים. בכל מקרה, מומחים מארגונים רלוונטיים מעורבים לאחר מכן כדי לבצע מחקר ולהשיג מסקנה.
   
2. מסכים לגבי התיעוד. בשלב זה יש לבצע את הצעדים הקשים ביותר המצריכים בחירת פרויקט ואישור הבנייה על ידי רשויות הבנייה והאדריכלות הרלוונטיות. כדי להשלים במהירות שלב זה, אתה יכול לערב מומחים ממפעלי פרויקט. יש לקחת בחשבון שאישור בנייה בתוך העיר או בקרבתה ייקח זמן רב יותר ויהיה קצת יותר מסובך מאשר אחרת. הדרך המהירה ביותר לקבל אישור לבנייה היא המקום בו נקבע הפיתוח בתכנית הכללית של העיר.

   פרויקט מוכן של בית חסום עם פריסות של כל הקומות

3. ביצוע הכנות מקדימות אתר בנייה. יש לפנות את המקום בו מתוכנן להקים בית משורשי עצים ופסולת, לעקור גדמים, להסיר צמחייה ולהתקין גדר. יש צורך גם לפרק מבנים ישנים ולנתב מחדש רשתות שירות. אם יש בליטות או אי סדרים אחרים, האתר מפולס.
4. הכן את אתר הבנייה. בשלב זה מונחות כבישים זמניים לתנועת ציוד, מסודרים חצרים ביתיים ומנהליים זמניים ומבוצעים ניקוזים למי גשמים.
5. בנה בסיס ותיבה. שלב זה מוליד את הקמת המבנה בפועל תוך מעורבות של פועלי בניין וציוד מיוחד. ראשית, סימונים נעשים באמצעות כלים מיוחדים, ואז נחפרים בור ותעלות לתקשורת.
   לאחר מכן, בונים את הבסיס והקירות החיצוניים של הבית. בשלב זה מכינים גם מקומות לחיווט וכבלים,
6. גימור הבניין. לאחר השלמת השלב הקודם, מתחילה עבודת הגמר, המחולקת ל קישוט פניםוחזית חיצונית. במקביל קירות פנימייםמטויחים, וחיצוניים, בהתאם למה שהפרויקט מספק, יכולים להיות מטויחים, מצופים או מכוסים בבידוד. סיומו של שלב זה מסמן את השלמת הבניין.
7. גינון. הדבר נדרש לא רק כדי לעמוד בתקנות התכנון העירוני הרלוונטיות, אלא גם לצורך מכירת דירות משתלמת יותר. בשלב זה מסירים פסולת בניין ומיישרים את השטח שמסביב. יתרה מכך, אם הפרויקט מספק, מותקנים מתקנים שיעניקו לבניין זה את הזכות להיקרא מתחם דיור.
8. הַזמָנָה. לפני הפעלתו, יש לבדוק רשתות חשמל פנימיות.

בתים חסומים עומדים על הקו בין בתים צמודי קרקע, שהם בעצם דירותיהם, ו בנייני דירות, אליה הם שייכים, שכן דירותיהם משולבות ().

בתי המגורים החד-משפחתיים המוקדמים ביותר שהתגלו ביישובים עתיקים במסופוטמיה היו שלובים זה בזה. קירות משותפים. זה נעשה בגלל מקום מוגבליישובים מוקפים חומות. "בתים חסומים" המשיכו להתקיים בערים הבנויות בצפיפות של יוון ורומא ונשכחו רק בעולם הפיאודלי של ימי הביניים, תוך התמקדות ב חַקלָאוּתכלכלה ואורח חיים עירוני. הבית החסום הופיע מחדש בהתחדשות עירונית במדינות הנסחרות בצפון אירופה. שיכון עירוני כלל בעיקר חנות מסחר הממוקמת בקומת הקרקע ומעליה דירת סוחר.

באמצעות הטרמינולוגיה המקובלת, יש לציין כי בתים חסומים או "עירוניים" משמשים לעתים רחוקות בגרסה חד-קומתית, שכן בניין בן שתי קומות הוא חסכוני יותר ודורש שטח בנייה קטן יותר. בנייה חד-קומתית משמשת לעתים קרובות יותר בבתים עם חצר מובנית בבניינים עם שטיחים, עליהם יידונו בסוף פרק זה.

א - בתים חסומים (כניסה מהרחוב); 6 - חתך ללא הרמה; ב - מסדרונות וגלריות ללא מעליות; ד - מעורב ללא הרמה: 1 - בשורה אחת; 2 - בשתי שורות; 3 - חלק של ארבע דירות; 4 - קטע של שתי דירות; 5 - חלק של שלוש דירות; 6 - חלק של ארבע דירות; 7 - סוג גלריה; 8 - סוג מסדרון; 9 - חתך; 10 - פעמוניות

בבתים חסומים מסורתיים דו-קומתיים, חלל הדירות מחולק לאזורים יום שהייהבקומת הקרקע ופינת שינה על קומות עליונות, אם כי הבחנה כה ברורה לא תמיד אפשרית וחדרי שינה נמצאים גם בקומת הקרקע. באזורים עם שטח לא אחיד, כאשר לשני מפלסי הדירה יכולים להיות קשר עם האתר, מיקום יחסימשתנה אם הכניסה לדירות מסופקת מהמפלס העליון. למרות שחדרי השינה ממוקמים בדרך כלל בקומה השנייה, חדרי אמבטיה, כאשר יש כמה מהם, ניתן לחלוק בין הקומות. היחידה הסניטרית בקומת הקרקע משרתת את אזור שעות היום ואת האורחים וניתן להשתמש בה גם לשרת את חדרי השינה בקומה השנייה אם ניתן לגשת אליה מבלי לחצות את אזור היום.

1 - אזור חדר השינה; שהות של יומיים

ברוב הבתים הדו-משפחתיים, מספר חדרי השינה בדירות נקבע על פי רוחב הבניין, אם כי גם הקשר המחבר בין המפלסים - גרם המדרגות - משחק תפקיד חשוב. קל לעצב דירות שניים וארבעה חדרי שינה. עם שלושה חדרי שינה, הפריסה הופכת מסובכת יותר. חדר השינה השלישי תופס את אותו רוחב של הדירה כמו שני חדרי השינה האחרים בצד השני ולכן תופס שטח גדול יותר עם חדר רחצה משלו וחדר הלבשה (,). כאשר המשימה כוללת שלושה חדרי שינה מאותו אזור, אתה יכול להשתמש בפריסה עם מחיצות בין-דירות מקוזזות בקומה השנייה. תזוזה כזו דורשת תשומת לב קפדנית לאמצעי בטיחות אש ובידוד קול. בְּ אזורים צריםחדר שינה שלישי (או רביעי) יכול להיות ממוקם בקומה שלישית נוספת (מלאה או חלקית) מעל דירה רגילה בת שתי קומות ().

גרם מדרגות דו-טיסה, הממוקם באזור המרכזי של הדירה, מאפשר ניצול מלא ביותר של החלל בקירות החיצוניים משני הצדדים לחדרי שינה. עם זאת, מה שניתן לפתור כל כך בקלות בקומה השנייה יוצר קשיים בתכנון הקומה הראשונה (,). כאשר גרם המדרגות המחבר בין הקומות ממוקם באזור האמצעי, המעבר המוביל אליו מהכניסה לדירה מחלק חלק משטח קומת הקרקע לשניים.

אם שטח הדירה רחב מספיק, אזי ניתן להקצות את השטח המנותק על ידי המעבר מהמטבח למשרד או ספרייה. אם חלל הדירה צר, אזור הניתוק אינו נוח לשימוש.

אחת הדרכים לפתור בעיה זו תוך שמירה על מיקומו המרכזי של גרם מדרגות דו-טיסה היא לארגן את הכניסה לדירה באזור האמצעי שלה קרוב יותר לגרם המדרגות. אולם הדבר אפשרי רק בדירות קצה וכאשר הדירות מוזזות זו ביחס לזו. האפשרות הטובה ביותרקיצור השביל מהכניסה למדרגות - הסטת חלק מנפח הדירה לאורך ציר האורך תוך התקרבות הכניסה למדרגות. המעבר אפשרי לכל גובה הדירה או רק בקומה הראשונה.

גרם מדרגות חד פעמי, המתחיל בקומה הראשונה בסמוך לכניסה לדירה ומוביל לקומה השנייה עם גישה אליה באזור המרכזי, מבטל ככל הנראה קשיים בארגון חלל הדירה (). מטבע הדברים, פתרון כזה אפשרי כאשר חדר השינה השלישי גדול מספיק כדי לספק את השטח הדרוש למדרגות. אחרת, דירות, במיוחד דירות בנות שלושה וחמישה חדרים, צריכות להיות רחבות יותר כדי להכיל מדרגות. לא ניתן לומר כי הפריסה של הקומה הראשונה נפתרת ללא כל סיבוכים. הדבר הקשה ביותר הוא לספק חיבור נוח בין המטבח (או החצר האחורית) למרתף מבלי לחצות את אזור המגורים, וקשה להשיגו פתרון נוחמסדרון עם ארון בגדים. כמעט אותן בעיות מתעוררות בעת העברת המדרגות לנפח נפרד.

הקשיים הנחשבים המתעוררים בעת פתרון הפריסה, שנתקלים בהם גם בתהליך עיצוב דירות עם גרמי מדרגות חד-מפרץ, משלימים בבעיות המתעוררות בקשר לגורמים שונים הקשורים לפתרון אתרים.

מקום אחסון פסולת.האם הוא ממוקם בצד הכניסה הראשית או בצד הנגדי?

מתן מעקב.עדיף לארגן תצפית מהחדרים שבהם מתרחשים רוב התהליכים הביתיים - בחדר המשותף ובאזור המטבח. איפה ההתבוננות חשובה יותר? מהצד של החצר? (אם החצר מוקפת בגדר, זה דורש פחות פיקוח.) בָּחוּץאיפה הרכב חונה בדרך כלל? האם יש אזור שימוש ציבורישדורש השגחה?

ציוד גן.האם יש סככה בחצר לציוד? אם מלאי מאוחסן במרתף, האם יש גרם מדרגות המוביל ישירות למרתף מהשטח, או שצריך להעביר מלאי דרך אזור המגורים? אם אחסון ציוד נוח לשימוש בחצר האחורית, אז מה אם צריך אותו לגינה מול הבית?

חֲנָיָה.האם השטח בחזית הבית מספיק לחניית מכוניות של בעלים ואורחים - במוסך נפרד בחצר האחורית, ב מוסך צמודאו באתר בשטח שמאחורי הבית?

מגרש החניה למכוניות האורחים מוצל

הגורמים המפורטים משפיעים על מיקום הכניסה, המטבח והחדר המשותף בקומה הראשונה של דירה בבית חסום.

א - חצר פתוחה, פיקוח על החצר והחניונים; ב - החצר סגורה (פחות צורך בפיקוח על חניות); ג - חצר פתוחה (תצפית ציבורית); 1 - כניסה לאורחים; 2 - כניסה רגילה; 3 - תצפית מהמטבח

א - בבניית דירות מתעלמים מהשיפוע; ב - הבית משתלב בשטח

התאמת בית חסום לתנאי אתר בעל שיפוע משמעותי (במקרה בו לא נמנעת התאמה) משפיעה יותר על בניית בית חסום מאשר על בניית סוגים אחרים. בנייני דירות. הזזת קומות לאורך הציר האופקי מובילה לבנייה מדורגת של הבית הסטת אלמנטים של הבית בצורה אנכית יוצרת בניית דירות עם הבדלים במפלס הרצפה.

השימוש בבנייני מגורים עם הבדלים במפלס הרצפה על שטחים שטוחים עשוי להיראות בלתי הולם, עם זאת, ניתן להעניק אור יום למרתף, דבר שניתן לפתור בצורה מוצלחת במיוחד אם מפלס הקרקע מונמך בצד שבו החלונות למרתף. נמצאים, מה שכבר יכול להיחשב כהתאמת האתר לפתרון לבניין עם הבדל במפלס הרצפה. יתרון נוסף של בנייה זו הוא האפשרות להגדיל את גובה החדר המשותף פי אחד וחצי עם גובה סטנדרטיתקרות במטבח ובחדרים אחרים.

במקרים בהם, בהתאם לתנאי השטח הצפוף, דירות הבית החסום חייבות להיות צרות ועמוקות, ותוכנית הלקוח כוללת מספר גדולחדרים, סתירה זו נפתרת, כאמור, על ידי התקנת קומה שלישית מלאה או חלקית. ניתן להגדיל את מספר חדרי השינה (באחד או יותר) מבלי להגדיל את מספר הקומות ולהרחיב את גרם המדרגות על ידי יצירת פטיו, המגדיל את פני הקירות החיצוניים, ועל ידי כך ניתן להגדיל את מספר החדרים.

דירות עם כיוון חלון חד צדדי, ככלל, לא נמצאות כ סוג עצמאיבית חסום, ובקומות הראשונות של בתים סוג מעורבאשר יידונו בפרק הבא.

לאחרונה פופולרי בפיתוח פרברי, חסימת דירות (עם אוריינטציה חד צדדית) בקבוצות של ארבעה היא תוצאה של רצון לחסוך. פתרון קונסטרוקטיבי, חיסכון בשטח האתר והשגת צפיפות בנייה גבוהה.

בנוסף לפריסה של דירות בבתים חסומים גורם חשובהיא דרך לחסום דירות בבית. טכניקות חסימה בסיסיות: חסימה של דירות זוגיות וחסימה רגילה.

חסימת דירות זוגיות קובעת מראש מספר זוגי של דירות בבית. למעט מקרים של בניית בתים למכירה דירות נפרדות, חסימת דירות זוגית מאפשרת לך להתחבר תקשורת הנדסיתמתקנים סניטריים ומטבחים של כל זוג דירות על קומות משותף. ניתן לשלב גם שבילים לכניסות לדירות, מה שמקטין את שטח הריצוף. אם מניחים שמספר הדירות הוא מוזר או שהמעצב רוצה להשיג פלסטיות מורכבת יותר של הבניין, אזי נעשה שימוש בחסימה רגילה של דירות בודדות (אם כי, ככלל, מאותו סוג). בכל מקרה, לדירות קצה, בשל השטח הנוסף של קירות חוץ, יש לרוב פריסה שונה משל דירות רגילות. אף סוג של חסימה לא מחייב שהקירות המפרידים בין הדירות יהיו ישרים (). זָמִין הזדמנויות בשפעתזוזות של נפחי דירות בכיווני האורך והרוחב. השימוש בהזזה של נפחים בתוך דירות ובין דירות פותח אפשרויות אינסופיות לעיצוב המבנה לפי תנאי האתר או שיקולים אדריכליים (,).

פיתוח אתר עם בתים בלוקים המורכבים מדירות המחוברות בשורות, קבוצות או אשכולות, בתנאים שבהם הדירות הן בעצם דירות בודדות גרידא, יוצר מספר קשיים ספציפיים בפתרון החיבור של דירות בקומת הקרקע עם שטחים משותפים. .

ניתן לחלק ולהפריד פטיו חיצוניים מול דירות ממעברים או אזורים משותפים בדרכים שונות: גדרות, מחסומים או שינוי פשוט במפלס החצר, היוצר, אם לא פיזי, אז לפחות מחסום פסיכולוגי. גם במקרים בהם בתים פונים ישירות למדרכה, רצוי להקפיד לפחות על הפרדה מינימלית של השטח מול הכניסה.

האזורים שמאחורי הבית חייבים להיות מבודדים לחלוטין ומוקפים לחלוטין בגדר. ניתן לבודד אותם גם מגרשים שכנים, אך פתוחים או כמעט פתוחים לשטח ירוק משותף. כשהחצרות מאחורי הבית פתוחות לגמרי, עדיין צריכה להיות איזושהי הבחנה בין פרטי לציבורי.

השילובים המעניינים ביותר של דירות בבתים חסומים עם מגרשים מושגים עם חצרות מובנות בבנייני "שטיח" (,). הדירות במקרה זה מעוצבות סביב חצר או פטיו, ותאורת החדר הטובה ביותר מושגת כאשר בתים חד קומתיים. בבתים דו-קומתיים מסוג זה, הבידוד מחמיר, והם משמשים רק באזורים עם אקלים שטוף שמש בהיר. פשרה טובה היא בתים חסומים חלקית בני שתי קומות. בידוד לחצרות קטנות יחסית הופך ליותר ערך גבוה יותר, והחלונות של דירה אחת בלבד צריכים להשקיף על החצר. במבט ראשון, אולי נראה שבניית שטיחים מאפשרת צפיפות גדולה יותר מאשר בנייה קונבנציונלית. אולם אין הדבר כך, למעט פיתוח מדורג במדרון, בו ניתן להתקין כניסות "מלמעלה" ושבילים מסודרים על גגות הדירות הממוקמות נמוך יותר במדרון, ללא צורך בבנייה. רחובות (ראה ניתוח צפיפות הבנייה בפרק על פיתוח מגורים בקנה מידה קטן ובינוני).

1 - דירה עם חצר אחת; 2 - דירה עם שתי חצרות; 3 - קומה שנייה

האטרקטיביות הגדולה של בניית שטיחים טמונה במספר הבלתי נדלה של שילובים ותמורות, שמביאים לפתרונות האדריכליים המעניינים ביותר.