Vivere in un condominio impone ai proprietari di appartamenti determinati obblighi di cura dei beni comuni. Allo stesso tempo, secondo la legge, il governo è obbligato a fornire assistenza nel processo di ricostruzione degli edifici.

Cari lettori! L'articolo parla di metodi standard soluzioni questioni legali, ma ogni caso è individuale. Se vuoi sapere come risolvere esattamente il tuo problema- contattare un consulente:

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C'è un programma speciale per aiutare i cittadini revisione condomini. Le autorità locali e i proprietari di case formano un fondo specializzato, in cui vengono versati i fondi necessari per realizzare tutto lavoro necessario.

Che cos'è?

Il programma rappresenta tutta una serie di lavori svolti per garantire il restauro di un condominio.

Il programma offre l'opportunità ai proprietari di organizzarsi in modo indipendente. Questo verrà poi utilizzato per pagare il lavoro svolto durante la riparazione. Questa ipotesi si basa sulla legislazione della Federazione Russa.

Legislazione

Secondo le leggi attuali, i proprietari sono tenuti a custodire autonomamente la propria proprietà e ad assumersene la responsabilità. Ciò è affermato nel codice civile della Federazione Russa. Considerando che tutti i proprietari dei locali dell'edificio possiedono la proprietà comune in parti uguali, possiamo dire che ne hanno la stessa responsabilità.

La legge sulle riparazioni importanti () è stata adottata il 25 dicembre 2012. Prima dell'entrata in vigore di questo documento, un fondo appartenente al settore dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali raccoglieva fondi per i lavori di riparazione. Al momento è ancora in vigore, ma è destinato a effettuare il reinsediamento dei residenti in edifici fatiscenti o fatiscenti.

Programma di riparazione capitale per condomini

Il programma di riparazione del capitale è in fase di sviluppo a livello municipale e federale. Tali programmi sono classificati come urgenti e viene assegnato esattamente un anno per la loro attuazione.

Per attuare i piani viene redatto un elenco che comprende solo le case che verranno restaurate a spese dello Stato.

In caso di lavori eseguiti a spese pubbliche, i proprietari devono pagare almeno il 5% dell'importo totale delle riparazioni.

Per l'importo previsto verrà prodotto l'importo stabilito dalla Federazione Russa e comprende:

• sostituzione delle reti di fornitura gas, acqua, calore;
• sostituzione delle reti fognarie ed elettriche;
• sostituzione o riparazione di ascensori;
• restauro e fondazione;
• riparazione di facciate con isolamento aggiuntivo;
• installazione di dispositivi contabilità individuale per luce, gas, acqua e riscaldamento.

Tutto questo lavoro deve essere eseguito in ogni casa restaurata secondo il programma.

Quando ha iniziato a funzionare?

Il programma per la ristrutturazione dei condomini è entrato in funzione nell'agosto 2014. CON in questo momento Tutti i proprietari di appartamenti in condomini sono tenuti a pagare i contributi per le riparazioni importanti.

Federale e regionale

Il programma statale per la revisione dei condomini viene eseguito in conformità con. All'interno del suo quadro, è necessario effettuare periodicamente una ricostruzione completa edifici residenziali.

In questo caso, tutto dovrebbe essere aggiornato sistemi interni. Se una ristrutturazione importante viene eseguita correttamente, dovrebbe rimanere solo il vecchio edificio strutture portanti.

Per partecipare a questo programma, i residenti presentano una domanda, che viene valutata da una commissione speciale. Successivamente, alla casa viene assegnato un certo numero di punti. Secondo queste valutazioni, gli edifici vengono selezionati e per la riparazione vengono selezionati solo quegli edifici per i quali ci sono fondi sufficienti stanziati dal bilancio federale. Le restanti case sono incluse nell'elenco di riserva.

Il programma di revisione comunale è formato sulla base della legge federale 271. La sua approvazione viene effettuata dall'amministrazione dell'istituto scolastico in cui opererà.

Il programma regionale formato comprende le seguenti informazioni:

• il periodo entro il quale devono essere eseguiti i lavori di ripristino;
• un elenco degli edifici che necessitano di importanti riparazioni;
• elenco delle opere previste nel programma;
• costi di esecuzione e fonti di finanziamento.

Come puoi vedere, il programma comunale è più flessibile e consente all'amministrazione di scegliere autonomamente non solo le tipologie di lavoro, ma anche il loro prezzo.

Conto speciale

Per pagare le riparazioni importanti nell'ambito del programma, viene formato un conto speciale, che può essere organizzato dalle autorità locali o dai proprietari stessi. È cumulativo.

Sono gli stessi residenti a scegliere la modalità di accumulazione organizzando un'assemblea generale. I proprietari che non tengono l'assemblea entro sei mesi vengono automaticamente trasferiti nella categoria dei contribuenti obbligatori. Ma allo stesso tempo hanno ancora l'opportunità di creare autonomamente il proprio fondo.

I contributi al fondo vengono versati mensilmente e vengono pagati da tutti i proprietari di appartamenti. Anche l'interesse accumulato partecipa alla sua formazione.

Inoltre, il fondo può ricevere altri fondi. Ad esempio, se i cittadini affittano un bene comune o lo utilizzano per altri scopi.

I fondi che costituiscono fondi speciali possono essere utilizzati per il restauro solo di quegli edifici i cui residenti partecipano alla loro accumulazione.

I titolari di tali account possono essere:

• Associazioni di proprietari di case o HOA.
• Cooperative di edilizia abitativa o di costruzione di alloggi (LC o cooperative di edilizia abitativa).
• Operatori regionali.

Questi ultimi includono organizzazioni senza scopo di lucro create per raccogliere fondi e svolgere attività a livello regionale. Gli operatori regionali sono responsabili di preservare i fondi e di spenderli esclusivamente per l'uso previsto.

Allo stesso tempo, queste formazioni, a proprie spese, svolgono operazioni quali la consegna delle ricevute, il mantenimento del fondo, l'accettazione dei pagamenti e altre attività organizzative.

Attuazione del programma

Le garanzie per l'attuazione del programma di riparazione del capitale sono previste sia dalla legislazione federale che da quella regionale. La creazione del fondo è responsabilità del governo municipale e il suo lavoro è monitorato dai deputati dell'assemblea regionale e dai rappresentanti eletti delle organizzazioni pubbliche.

Il programma di riparazione del capitale mira a migliorare le condizioni di vita dei cittadini che vivono in condomini.

Questa organizzazione del processo semplifica notevolmente questo lavoro su larga scala e rende il compito più semplice per i proprietari. Il restauro aiuta anche a migliorare le abitazioni fatiscenti e può prolungarne significativamente la durata.

Per il periodo 2017-2018 è stato sviluppato un programma speciale per la riparazione del capitale degli edifici residenziali, che comprende condomini commissionati 30 o più anni fa. Questo documento valido in tutte le regioni dove è prevista la possibilità di un programma a breve termine.

La casa nel programma di ristrutturazione del capitale dei condomini, in conformità con le innovazioni, in connessione con le modifiche al Codice dell'edilizia abitativa con la legge n. 271 del 25 dicembre 2012, è ora sotto la giurisdizione di non solo lo Stato, ma anche gli stessi proprietari dei locali.

Ora i residenti stanno anche formando insieme un fondo per la riparazione del capitale autorità federali ai sensi dell'articolo 169 del Codice dell'edilizia abitativa. Ma a che età iniziano le detrazioni per le grandi riparazioni? Maggiori informazioni su questo argomento di seguito.

Come sappiamo, la proprietà principale di un condominio appartiene a privati ​​e solo una parte degli immobili appartiene allo Stato, al comune o ai dipartimenti.

Così, il fondo di riparazione del capitale è costituito da incluso in esso contanti da parte dei residenti, del Comune e di altri enti pubblici.

Man mano che il patrimonio di una particolare casa cresce mensilmente, residenti in un'assemblea generale proprietari prendere una decisione se è necessaria o meno una revisione importante. Insieme all'organizzazione di gestione, un appropriato protocollo, che indica il nome della casa, nonché i desideri dei residenti per le riparazioni.

Dati carta insieme alla documentazione tecnica della casa fornito all’amministrazione locale. Lì il protocollo viene attentamente esaminato, viene verificata la solvibilità del fondo monetario casa specifica per riparazioni importanti, nonché data da confermare eseguire l'ultima grande ristrutturazione.

L'amministrazione locale si ricompone piano di revisione condomini per un periodo per un anno. Il Codice dell'edilizia abitativa del nostro Paese ne parla. Ti verrà offerta la possibilità di fare la fila e ti verrà comunicata una data approssimativa per il lavoro. Nel frattempo, persone speciali guardandosi intorno per casa, è in corso di preparazione un elenco dei lavori necessari, insieme all'organizzazione di gestione vengono studiati dispositivi di comunicazione e ingegneria.

Dopodiché, preparati piano di stima. Se i residenti hanno abbastanza soldi per effettuare le riparazioni, il prossimo anno il condominio sarà soggetto a importanti lavori di ristrutturazione degli edifici. Se non ci sono fondi sufficienti, i residenti possono fare la fila l'anno prossimo.

Se è necessario effettuare riparazioni nel prossimo futuro, i proprietari possono farlo per conto proprio, di tasca tua pagare un extra al fondo l'importo mancante o richiedere un prestito.

Molti cittadini si chiedono: quanti anni dovrebbe avere una casa per evitare di pagare importanti riparazioni? Devi capirlo l'età dell'edificio non ha importanza. La cosa principale è la sua condizione.

Come verificare se una casa è inclusa nel programma?

A volte i residenti non prendono parte alla questione di mettere la casa in coda per riparazioni importanti.

Molti proprietari di immobili residenziali non sono così attivi nella gestione della casa.

Pertanto, non partecipano alle riunioni pertinenti e non risolvono le questioni relative all'inserimento degli alloggi nella lista d'attesa.

Pertanto, l'organismo di gestione assume il controllo pubblico sulla revisione delle strutture notevolmente usurate. A volte riguardo alla coda società di gestione chiedono i residenti attivisti.

Sembrerebbe che il lavoro sia finito: hai informato l'organizzazione del servizio delle tue intenzioni e desideri e non resta che attendere i risultati. Ma a volte l'organizzazione gestionale dimentica la tua richiesta o non è affatto interessata ad aiutarti. Pertanto è necessario poterlo fare controllo il fatto che Sei in attesa di una revisione importante oppure no?.

È possibile ispezionare le case soggette a ristrutturazioni importanti nell'amministrazione e via Internet.

Il modo più semplice per verificare è ricorso personale all'amministrazione. Per questo tu presentare una domanda fornire informazioni su una casa specifica e inviarle a un rappresentante per risolvere i problemi abitativi nella zona. Dopo un po' di tempo sarai avvisato telefonicamente o inviare una risposta via e-mail.

Se non hai tempo per ricevere informazioni di persona, puoi farlo utilizzare il sito web di amministrazione. Nella sezione “documentazione” dovranno essere indicate le case oggetto di importanti ristrutturazioni domestiche e dovrà essere presentato un piano per la loro realizzazione. Il tuo compito è trovare il tuo nell'elenco.

Se non esiste tale documento o non hai trovato il tuo numero civico - inviare un messaggio tramite e-mail . Devi rispondere alla tua richiesta entro quattordici giorni.

Domanda del lettore: “La casa ha 3 anni, devo pagare per riparazioni importanti?”

Risposta: Obbligo di pagare le riparazioni del capitale, ai sensi del comma 3 dell'art. 169 del Codice abitativo della Federazione Russa, si verifica tra i residenti di condomini 8 mesi dopo che l'edificio è stato incluso nel programma di riparazione della capitale regionale.

Codice degli alloggi della Federazione Russa, articolo 169. Contributi per riparazioni importanti proprietà comune in un condominio

L'obbligo di pagare i contributi per le riparazioni importanti sorge per i proprietari di locali in un condominio dopo otto mesi civili, se più data anticipata non stabilito dalla legge della materia Federazione Russa, a partire dal mese successivo a quello in cui è stato ufficialmente pubblicato il programma approvato di riparazione del capoluogo regionale, in cui è incluso questo condominio, ad eccezione del caso stabilito dalla parte 5.1 dell'articolo 170 del presente Codice.

Le case sono idonee?

Ci sono alcune categorie di condomini che, per un motivo o per l'altro, non può partecipare alla coda per riparazioni importanti in modo generale.

Emergenza

Innanzitutto rientrano in questa categoria le case in rovina.

Come si fa a riconoscere una casa pericolante? Di norma, l'organizzazione del servizio registra l'usura della casa di anno in anno. Limite consentito – fino a Usura del 70%.. Quando la cifra di calcolo supera i settanta, la casa è considerata pericolante.

Ciò significa che le comunicazioni, le strutture di supporto e le condizioni generali dell’edificio non possono essere riparate e continuare a funzionare senza mettere a rischio la vita dei residenti.

Se una casa viene dichiarata pericolante devo pagare le riparazioni importanti? Non ha senso revisionare una casa fatiscente e pagare anche per quella Non c'è bisogno. Residenti fare la fila per le nuove abitazioni e la casa, anche se precedentemente inclusa nel programma di revisione annuale, viene rimossa dalla coda.

Controlla la pubblicazione: ? Dopo averlo letto, scoprirai chi ha il diritto di non pagare in tutto o in parte le riparazioni importanti.

Puoi anche scoprire chi ha diritto alle agevolazioni per il pagamento di riparazioni importanti e dove richiederle.

Dovrai pagare anche se non ricevi la ricevuta del pagamento per le riparazioni importanti. Segui il link per scoprire come effettuare il pagamento on-line.

In garanzia

Se la casa è in garanzia devo versare il fondo per le riparazioni del capitale? Ai sensi dell'articolo 169 del Codice dell'edilizia abitativa i cittadini sono obbligati a pagare al fondo di riparazione del capitale mensilmente. Per una casa in garanzia questa regola non si applica.

Secondo Legge federale N. 214, che afferma sulla partecipazione alla costruzione condivisa condomini, all'articolo 7 il legislatore ricorda che se i residenti hanno una garanzia per gli immobili da parte del promotore, allora loro sono esenti dai pagamenti per le bollette.

Il fatto è che durante il periodo di garanzia concesso dallo sviluppatore, tutti i problemi vengono da lui eliminati, senza il coinvolgimento di terzi.

Non appena la garanzia termina, i residenti iniziano a costituire un fondo di riparazione del capitale con i loro pagamenti.

I proprietari dei locali in un condominio possono di propria iniziativa versare i contributi al fondo revisione prima della scadenza della garanzia.

Tuttavia, tale decisione deve essere presa in una riunione dei residenti a maggioranza assoluta.

Questo è fatto allo scopo raccogliere l'importo richiesto più velocemente per importanti riparazioni domestiche in garanzia nel caso in cui sia immediatamente necessaria dopo la scadenza del periodo di garanzia da parte dello sviluppatore.

Ora sai: cosa fare se la tua casa è in garanzia e se è necessario pagare per riparazioni importanti.

Cosa fare se la casa non è nel programma?

Se scopri che la tua casa non rientra nel programma di riparazione capitale... eseguire la procedura di installazione Ancora. Per fare ciò, avrai bisogno dell'aiuto di un'organizzazione di servizi o protocollo Con assemblea generale residenti.

Necessariamente ritirare il pacchetto di documenti necessario e partecipare personalmente alla procedura di collocamento. L'amministrazione ti informerà che la casa è stata registrata e che tutti i documenti presentati e l'importo nel fondo per la riparazione del capitale corrispondono all'importo richiesto.

Se hai già eseguito la procedura di inserimento in elenco, ma non riesci a trovare la tua casa negli elenchi, non affrettarti a imprecare ed esegui nuovamente la procedura. È del tutto possibile che gli elenchi non ho ancora apportato alcuna modifica e sotto il tuo stretto controllo lo faranno più velocemente.

Effettuare riparazioni importanti non è la cosa più difficile questioni generali revisione.

La cosa più difficile è dimostrare che la tua casa ha davvero bisogno di lavori di restauro e passa anche attraverso la procedura di allestimento. E ricorda: l'età della casa non ha importanza per le ristrutturazioni importanti.

Se affronti questo, otterrai sicuramente risultati.

casa nel programma di riparazioni di capitale di condomini
case soggette a importanti ristrutturazioni

Quali case sono incluse nel programma di riparazione del capitale per i condomini? Devo pagare per le riparazioni importanti: se la casa è considerata pericolante, è in garanzia? Quanti anni deve avere un edificio per non dover pagare? Come controllare le case soggette a

Un’ondata di importanti ristrutturazioni abitative ha travolto Mosca nel 2015. Secondo esso, verranno effettuati lavori di ristrutturazione delle case in tutta la città per migliorare le condizioni di vita. Ma molti residenti di Mosca sono confusi su dove trovarlo informazioni necessarie e scopri tutto su questo processo.

Che cos'è una revisione importante?

Secondo il documento approvato dal legislatore, dalla metà del 2015 i costi per le grandi riparazioni domestiche verranno trasferiti interamente ai moscoviti. Ogni casa – o meglio, i suoi abitanti – ha il diritto di scegliere dove conservare il denaro raccolto fino al momento del suo utilizzo. Puoi salvarli in un conto appositamente creato a casa, oppure puoi trasferirli direttamente al fondo comunale. Le finanze vengono trasferite al fondo principale entro tre mesi dal momento in cui vengono accumulate per intero.

Indipendentemente dal luogo di deposito, quando arriva il momento di una ristrutturazione importante della casa, i soldi vanno all’acquisto materiali necessari. Oggi il concetto di “revisione” è diviso in due componenti:

Il primo sono gli elementi specifici di ciò che viene riparato in casa. Potrebbero essere tetti, tubi dell'acqua o del riscaldamento, o tutto insieme.

Il secondo è come viene eseguita questa riparazione. I lavoratori non dovrebbero mai riparare “qualcosa ora e qualcosa dopo” senza ragioni oggettive. Secondo il programma, tutti i sistemi di una casa che necessitano di riparazione vengono riparati contemporaneamente.

Importante da sapere: Supponiamo che si sia verificata una situazione imprevista e che i costruttori abbiano rinviato parte della riparazione di diverse settimane. In questo caso, prima della fase successiva di riparazione, gli specialisti devono recarsi nell'edificio per verificarne le condizioni: se qualcosa è peggiorato durante l'assenza dei lavoratori. Se i costruttori avviassero la seconda ristrutturazione senza consultare gli esperti, ciò costituirebbe una violazione.

Cosa viene riparato?

I costruttori non si aggiornano aspetto facciate o tinteggiare le pareti dell'ingresso. Il loro compito è cambiare lavorando male sistemi di ingegneria. E se la facciata viene riparata, significa che non è sicura e rappresenta una minaccia per la salute o addirittura per la vita degli inquilini della casa.

Altri aspetti delle riparazioni che la casa potrebbe ipoteticamente richiedere includono:

• rinnovo delle condotte idriche;
• sostituzione tubazioni gas;
• rafforzamento o sostituzione completa copertura del tetto;
• lavorare dentro scantinati, eliminazione delle crepe nelle fondazioni;
• riparazione reti elettriche.

Su base individuale si possono riscontrare altri problemi con il funzionamento della casa, che devono essere eliminati.

Quali case non sono incluse nel programma di revisione?

Il programma è progettato per 30 anni, quindi ogni anno compaiono sempre più nuovi edifici che devono essere riparati. Allo stesso tempo, l'elenco non può essere integrato con case che:

• soggetto a risistemazione e demolizione secondo il programma di ristrutturazione;
• sarà demolito nel prossimo futuro a causa dello stato di emergenza;
• sarà ricostruito;
• composti da uno o due appartamenti.

Se la tua casa non soddisfa nessuno di questi requisiti e non sei ancora entrato nella coda di ristrutturazione, devi essere paziente. Nella prima metà del 2017 l'elenco è stato riempito con trecento edifici, e questo non è il limite.

Come posso monitorare lo stato di avanzamento dei lavori di ristrutturazione della mia casa?

Per poter trovare la tua casa e scoprire tutte le informazioni sugli interventi in programma o in corso lavori di riparazione, non è necessario chiamare alcuna istituzione o rivolgersi al dipartimento dei servizi abitativi e comunali per domande. Basta andare al sito web https://pgu.mos.ru/ru/. Si tratta di un sito speciale creato dall'ufficio del sindaco di Mosca per monitorare la situazione in città.

Qui potrai scoprire se la casa è inclusa nel programma di ristrutturazione, lamentarti del rumore durante i lavori e, ovviamente, verificare lo stato manutentivo della tua casa.

Le linee guida per l’azione sono le seguenti:

1. Andiamo al sito e vediamo un reindirizzamento a questa pagina:

2. Poiché stiamo cercando informazioni sugli alloggi, è necessario fare clic sulla voce "Abitazioni, servizi abitativi, cortile". Il menu cambierà in questo:

3. Ora dovresti selezionare " Edificio di appartamenti e cortile":

4. Qui puoi controllare l'elenco delle case incluse nel programma di ristrutturazione e quindi assicurarti che se la tua casa è in cattive condizioni e richiede la sostituzione di alcune strutture, non verrà demolita nel prossimo futuro - di conseguenza, puoi aspettare in fila per riparazioni importanti. A noi interessa principalmente la riga “Scopri tutto sulle riparazioni importanti”, che reindirizzerà alla pagina seguente:

5. Cliccando sulla voce “Quando e quali interventi vengono eseguiti per le riparazioni importanti”, vi troverete in una pagina con informazioni, tra le quali queste righe sono di maggior interesse:

Quindi avrai a tua disposizione elenco completo indirizzi di case che dovranno essere completamente ristrutturate entro la fine del 2017.

Cosa fare se le riparazioni vengono eseguite male o non in tempo?

Se il sito web dei servizi governativi afferma che i lavori dovrebbero essere eseguiti sul tuo territorio, ma non ci sono costruttori.

Oppure se se ne sono già andati e i sistemi riparati si sono nuovamente guastati, è necessario presentare un reclamo. Ci sono molte autorità a cui puoi rivolgerti, ma la più efficace tra queste è il sito web del Fondo per la riparazione della capitale di Mosca.

Affinché la richiesta venga registrata e inviata all'indirizzo, è necessario soddisfare una serie di requisiti: fornire il nome completo corretto e l'indirizzo email corretto. È inoltre vietato l'uso di linguaggio osceno o minacce nei confronti di chiunque.

Puoi aspettarti una risposta via e-mail o tramite indirizzo postale, se quest'ultimo è indicato nel ricorso. La lettera può essere supportata da documenti, ma per un importo non superiore a dieci pezzi.