15.3. Riparazioni importanti 15.3.1. Eseguire tutti i lavori di riparazione di routine.15.3.2. Sostituire tutti i componenti e i gruppi su cui sussistono dubbi sulle loro prestazioni prima della successiva riparazione di routine.15.3.3. Apportare le modifiche necessarie a tutti i componenti e gruppi della macchina

Vengono raccolti fondi significativi per la ristrutturazione dei condomini e alle organizzazioni di gestione viene affidato il compito di attuarla secondo il programma proposto dalle autorità regionali. Nell'articolo vedremo cosa si intende per ristrutturazione di un condominio, quali procedure sono incluse in essa e come è organizzata (sulla base di atti legislativi).

Nel 2012 in russo Codice abitativo sono state introdotte modifiche che obbligano i proprietari di appartamenti a pagare mensilmente determinati importi, destinato alla revisione di grattacieli. Contanti accumulato dagli operatori regionali o su un conto speciale per ogni casa (a scelta dei residenti). Al momento sono state raccolte somme significative. Molti hanno già potuto utilizzarli per lo scopo previsto, avendo completato parzialmente o completamente i necessari lavori di riparazione dell'edificio.

Concetto di ristrutturazione importante della casa

In senso generale, una revisione importante è un complesso di lavori significativi, a seguito dei quali vengono migliorate le condizioni dell'edificio e le attrezzature esistenti. comunicazioni ingegneristiche e attrezzature. In relazione ai grattacieli, questo concetto è decifrato nella parte 1 dell'articolo 166 del Codice degli alloggi della Federazione Russa. Il codice specifica un elenco specifico di lavori relativi alle riparazioni importanti condominio. Comprende 6 punti riguardanti la riparazione dei seguenti elementi dell'edificio:

• all'interno della casa reti di utilità(elettricità, riscaldamento, gas, acqua e fognature);
• ascensori e vani ascensore;
• tetto;
• scantinati, che riguardano beni comuni;
• facciata di un grattacielo;
• fondazione.

Scarica utili documenti di esempio:

A livello regionale possono essere adottate leggi proprie che stabiliscono lavoro aggiuntivo. I poteri dei soggetti in materia di riparazioni di capitale sono piuttosto ampi. Molto è determinato a livello locale, incluso. Sono calcolati in base all'area abitativa e questa cifra non è uniforme in tutto il paese. Per Mosca è prevista la tariffa più alta per il pagamento di importanti riparazioni di condomini. Ciò è spiegato, prima di tutto, da qualcosa di più alto livello reddito dei residenti della capitale.

Tipi di lavoro svolto: cosa è incluso nell'elenco obbligatorio

A scapito dei fondi raccolti mensilmente dai residenti in condominiÈ in corso un elenco abbastanza ampio di lavori relativi al programma di riparazione del capitale. Lo afferma la documentazione normativa Revisione MKDè finalizzato all'eliminazione di guasti vari e alla sostituzione (ripristino) degli elementi strutturali che hanno raggiunto il limite di usura. Si tratta di beni comuni che appartengono a ciascuno dei residenti con pari diritti. Tutto ciò che riguarda la proprietà personale dei proprietari di appartamenti o locali non residenziali, viene riparato a loro spese.

Uno dei rami principali della ristrutturazione di un condominio è il mantenimento delle normali condizioni delle sue pareti e della facciata e comprende i seguenti lavori:

• facciate e zoccoli vengono riparati e isolati;
• si stanno riparando e vetrate logge e balconi;
• le strutture traslucide su balconi e finestre vengono sostituite con opzioni più avanzate, ad esempio con migliore isolamento acustico;
• restaurato o sostituito tubi di scarico;
• si stanno riparando le scale antincendio;
• è in fase di ripristino copertura del tetto, oppure è completamente cambiato;
• vengono realizzate tettoie sugli ingressi del seminterrato e sugli ingressi, nonché su logge e balconi;
• la zona cieca è in riparazione;
• i vani degli ascensori sono in fase di ripristino.

L'elenco dei lavori per riparazioni importanti di condomini comprende anche tutto ciò che riguarda il mantenimento delle normali condizioni della fondazione e del seminterrato. In questa direzione si stanno intraprendendo le seguenti azioni:

• la fondazione è in fase di riparazione;
• quelli che lo richiedono vengono trattati con un antisettico elementi strutturali edifici;
• sono in fase di ripristino gli ingressi al piano interrato;
• i punti di passaggio sono sigillati sistemi di ingegneria attraverso il corpo della fondazione (i suoi elementi più vulnerabili).

La ristrutturazione dei condomini comprende azioni che portano a forma adeguata spazi del tetto e della soffitta. Qui vengono eseguiti i seguenti lavori:

• sostituito e riparato strutture di copertura, sono in fase di ripristino spazi sottotetto, viene effettuato trattamento antincendio materiali;
• gli elementi strutturali in legno sono trattati con antisettici;
• i pallet vengono riparati o sostituiti;
• le condizioni di temperatura e umidità sono normalizzate (ripristinate);
• i condotti del gas, i condotti dell'aria e altri sistemi di copertura vengono riparati e sigillati;
• vengono ripristinate o sostituite le grate dei parapetti;
• gli elementi vengono riparati o ripristinati scarico interno e così via.

Anche le scale negli ingressi appartengono a Quando si considera la questione di cosa è incluso nella revisione di un condominio, vengono necessariamente menzionate. Durante le riparazioni importanti possono:

• da restaurare strutture delle scale;
• sostituire i passaggi;
• ripristinare le recinzioni atterraggi e altri lavori sono in corso.

I gruppi di ingresso e le porte d'ingresso vengono utilizzati in modo molto intenso, quindi si consumano rapidamente. Anche i lavori di restauro e sostituzione sono finanziati dal fondo di revisione. Lo stesso vale per l'illuminazione degli ingressi, ma non per la sostituzione delle lampadine, ma per il mantenimento del normale stato del sistema di alimentazione stesso. Se le porte dei contenitori dei rifiuti necessitano di restauro o sostituzione, anche questo viene effettuato nell'ambito di una revisione generale. Anche le sezioni usurate degli scivoli della spazzatura vengono ripristinate utilizzando i fondi accumulati dai contributi mensili dei residenti.

Un'altra area seria di ristrutturazione importante di condomini è il restauro, la sostituzione o l'ammodernamento dei servizi pubblici, tra cui:

• riscaldamento;
• ventilazione;
• fornitura di acqua - calda e fredda;
• smaltimento delle acque reflue;
• rete elettrica domestica (cavi, pannelli, ecc.);
• gasdotto;
• sistema di allarme antincendio e di soppressione degli incendi e così via.

Come avviene una ristrutturazione importante di un condominio?

In conformità con 271-FZ sulle riparazioni importanti, i proprietari di locali residenziali e non residenziali in condomini devono pagare i lavori di restauro. Le autorità comunali o gli operatori regionali sono responsabili della realizzazione della necessaria ricostruzione. Controllano il rispetto dell'elenco dei lavori in corso.

Le autorità a livello federale sono responsabili dell'adozione di un programma regionale per la ristrutturazione del capitale dei condomini (ZhK RF, art. 168). Una volta approvato, l'operatore della regione fornisce ai residenti le seguenti informazioni:

• date della revisione (approssimative o esatte);
• l'elenco delle attività che verranno svolte;
• prezzi per l'assunzione di un appaltatore;
• fonte di denaro per pagare riparazioni importanti.

Le informazioni sul programma per le riparazioni capitali dei condomini a livello regionale vengono comunicate ai residenti almeno 6 mesi prima dell'avvio di questo programma finalizzato al restauro patrimonio immobiliare. Ai residenti vengono concessi tre mesi per discutere. Successivamente la decisione dei proprietari degli appartamenti viene trasmessa all'operatore regionale, che la trasferisce alle strutture abitative.

Se, dopo un periodo di 3 mesi, i proprietari non hanno preso tale decisione, questo diritto viene trasferito alle autorità locali (parte 6 dell'articolo 189 del Codice degli alloggi della Federazione Russa). Se il denaro viene accumulato in un conto speciale HOA e il programma di riparazione del capitale stabilito nella regione viene ignorato, i fondi possono essere ritirati al fondo regionale. Sono i proprietari stessi a scegliere gli appaltatori (tramite società di gestione e associazioni di proprietari di case) che svolgeranno i lavori necessari.

File allegati

• Avviso al consumatore sulla fornitura dell'accesso ai locali per i lavori di riparazione.doc
• Accordo sui contenuti e riparazioni in corso proprietà comune in un condominio tra HOA e il proprietario dei locali - non membro di HOA.doc

8. REVISIONE RIPARAZIONE DI STRUTTURE LINEARI

8.1. Disposizioni generali

8.1.1. Le riparazioni importanti sono il tipo più grande in termini di volume riparazioni programmate, effettuato ad intervalli di più di un anno, durante i quali le parti e le strutture delle strutture usurate vengono sostituite o sostituite con altre più durevoli ed economiche che migliorano le capacità operative delle strutture.

Nel corso di una profonda ristrutturazione, le strutture di comunicazione devono essere ammodernate se ne è stata determinata la fattibilità tecnica ed economica. Modernizzazione significa miglioramento parziale singole parti o parti di strutture di comunicazione, eseguite, di regola, contemporaneamente a importanti riparazioni.

Compiti di revisione strutture lineari devono garantire la loro modernizzazione e funzionamento ininterrotto per tutta la vita utile.

8.1.2. Le riparazioni importanti delle strutture lineari delle reti di comunicazione locale vengono eseguite periodicamente a seconda del ciclo di turnaround e così via condizione tecnica strutture e viene pianificato caso per caso sulla base dei dati di controllo tecnico, dei protocolli di misurazione elettrica, dei verbali di controllo della tenuta delle guaine dei cavi e degli elenchi dei difetti su questa base compilati.

La frequenza delle riparazioni principali delle strutture lineari delle reti di comunicazione locale è riportata nella tabella. 8.1.

Tabella 8.1
FREQUENZA DELLE RIPARAZIONI CAPITALI DI STRUTTURE LINEARI

8.1.3. I fondi stanziati per le riparazioni importanti sono determinati dagli ammortamenti e dalle condizioni locali (la possibilità e la necessità di eseguire il lavoro).

8.1.4. Ogni anno, entro la fine del secondo trimestre, vengono pubblicati elenchi dei difetti oggetto per oggetto, stime indicative (stime finanziarie) e un elenco dei materiali necessari per la revisione delle strutture lineari a l'anno prossimo.

8.1.5. Entro la fine del quarto trimestre, per ciascun progetto di riparazione del capitale previsto per l'anno successivo deve essere compilata una serie di documenti contenente:

Elenco dei difetti;

Nota esplicativa;

Risultati della misurazione caratteristiche elettriche strutture lineari;