Все чаще к нам обращаются заказчики, которых интересуют проекты гостевых домов, как маленькие для временного проживания 1-2-х человек, так и большие: с сауной, гаражом, мансардой . Это удобно, когда нужно комфортно разместить приехавших на лето родственников, или друзей, не нарушая при этом сложившийся образ жизни и привычки хозяев.

Под общим названием часто понимаются совершенно разные по назначению и размеру строительные объекты, их можно условно разделить на два типа.

Большие кирпичные или каркасные здания, один из наших лучших проектов — гостевой дом № 60-68 на 10 номеров с отдельным входом для каждой комнаты. В данном случае, по нему предложен мотель, но он также хорошо подойдет для загородной резиденции, где одновременно бывает много гостей.

Проекты небольших гостевых домиков, рассчитанные на размещение одной семьи, которые можно построить недорого. Часто такая постройка совмещает две функции: на первом этаже расположена баня, а на втором — жилые комнаты.

На юге страны, в Краснодарском крае, Крыму распространены дома первого типа, их нередко используют для сдачи в аренду на период летних отпусков. Чаще такие здания строят из пенобетона (пеноблоков), поскольку это более экономичный вариант по сравнению с кирпичом. Примером объекта второй разновидности служит проект № 12-41 в нашем каталоге.

Как выбрать проект домика для гостей

Независимо от того, что планируется строить: гостевой мини-домик или частный мини-отель, при выборе проекта нужно учитывать несколько моментов:

• будет ли он рассчитан на круглогодичную эксплуатацию — от этого зависит выбор утепления, и инженерных конструкций;
• уровень комфорта — это подразумевает, сколько должно быть санузлов, душевых кабин, как будет обеспечен подогрев воды;
• что будет экономичнее — организация автономных коммуникаций, или их подключение к общей системе коттеджа.

От назначения здания зависит внутренняя планировка, количество входов, обустройство прилегающей территории. Например, автостоянки, зоны отдыха с бассейном и беседками. Проектирование инженерных систем проводится по отдельному заказу. В каталоге представлены базовые проекты, в которые могут быть внесены необходимые изменения. Типовой набор документации удешевляет строительство. По желанию заказчика наше архитектурное бюро готово разработать эксклюзивный вариант любого уровня сложности.

Если вы – обладатель дачного участка, то гостевой домик вам не помешает. Ведь это небольшое сооружение будет использоваться для приема гостей нечасто, а в остальное время может выполнять функции хозяйственной постройки, хранилища инструментов или даже бани. Кроме того, даже владея небольшим участком земли, домик можно сделать вместительнее за счет надстройки мансарды. Типовые и индивидуальные проекты гостевых домов с баней или биллиардной, мансардой или зимним садом можно легко найти в интернете, но как выбрать подходящий, какие критерии применять при выборе?

Выбор проекта и составление сметы

Следуя классическим русским традициям, многие землевладельцы заказывают проекты одно- или двухэтажных домиков из оцилиндрованного бревна. Экстерьер такого строения идеально вписывается в ландшафт местности, а внутри гостевой домик можно отделать самыми современными материалами. Обычно такой проект гостевого дома всегда дополняется функциями бани, и это очень удобно – ведь гости уедут, а баня останется, и пользоваться ею можно будет хоть каждый день.

На практике гостевой дом с баней строят чаще, чем остальные проекты, и даже в одноэтажном здании такого домика можно разместить не только баню, но и биллиардную, кухню, гостиную и подсобные помещения. Например, на плане двухэтажного проекта, представленного ниже на рисунке, дом имеет не только парную в бане, но и ванную комнату, и гостиную с большим холлом, и совмещенную с гостиной кухню. На втором этаже расположились спальни, балкон и коридор. Широкое крыльцо для входа на первый этаж и удобная , будут комфортным функционалом для детей и старых людей – места для них в проекте достаточно.

В тамбуре на первом этаже устроена мини-котельная, которая работает не только при пользовании бани, но и для отопления всего дома. А последнее – обширная терраса, над которой на втором этаже расположен такой же широкий балкон. Для летнего отдыха трудно найти более удобного места, чтобы не выходить из дома и созерцать природу.

Чтобы реализовать проект гостевого домика с баней или другим дополнительным функционалом, необходимо сначала его выбрать. Самыми популярными, несмотря на то, что они дороже, являются двухэтажные деревянные сооружения, на первом этаже которых обычно располагают баню и парилку, а на втором — комната отдыха и другие жилые помещения. Такой домик имеет замечательные преимущества:

1. Двухэтажная конструкция экономит место на приусадебном участке – стандартный гостевой дом с баней обычно занимает 25-30 м 2 общей площади на земле;
2. Экономия семейного бюджета также налицо – фундамент строится гораздо меньших размеров, а, как известно, строительство основания – это 30-40% от строительной сметы всего дома. Кроме того, такая же экономия происходит при строительстве крыши и монтаже отопительной системы;
3. Комфортность пользования таким домиком намного выше, так как все помещения находятся в одном здании, и не нужно выходить на улицу, чтобы попасть в бассейн, в биллиардную или в комнату отдыха.

Перед тем, как начать строить гостевой домик, нужно конкретизировать его местоположение на участке – этого требует проект и элементарная экономия места. Без привязки проекта к месту на земле у вас ничего не получится. Разработка и составление с баней требует профессиональных навыков, поэтому придется обратиться к архитекторам, но пир этом вы будете иметь возможность вносить даже в типовой проект свои индивидуальные изменения.

Советы по расположению помещений:

1. Первый этаж традиционно отводится под баню или сауну со всеми необходимыми подсобными помещениями – предбанником, коридором, душевой. Площадь этих помещений рассчитывается из требований СНиП, которые рекомендуют выделять на одного человека не менее 3 м 2 для удобного пользования функционалом. В предбаннике должно быть предусмотрено место для складирования дров хотя бы на одну протопку каменки. Та сторона печи, которая нагревается больше других, должна быть обращена в парную, а боковая сторона с местом для загрузки топлива – в коридор или предбанник. Если бани позволяет, здесь же, на первом этаже, обустраивают душ или бассейн, санузел и комнату отдыха;
2. На втором этаже можно обустроить биллиардную или помещение для отдыха, спальню, игровую комнату, и т.д. Полет вашей фантазии здесь ничем не ограничивается.

Строительная смета должна содержать приблизительно такие расходные статьи:

1. Строительство фундамента под баню – закупка цемента, песка, щебня, досок для опалубки, транспортные расходы, и т.д.;
2. Пиломатериалы для дома с баней: для строительства сруба (бревна, брус, каркас), полов, потолочных перекрытий, кровли и крыши, лестниц, террасы, веранды, крыльца, межкомнатных перегородок, и т.д.;
3. Теплоизолирующие, гидроизолирующие и пароизоляционные материалы – стекловолокно, мембрана, пергамин, рубероид, минвата, пенопласт, пенополистирол, и т.д.;
4. Метизы и фурнитура: хомуты, уголки, пластины, скобы, гвозди, шурупы, анкера, турбовинты;
5. Окна и двери (лучше деревянные, а не пластиковые);
6. Покупка или строительство печи-каменки;
7. Строительные материалы для прокладки инженерных коммуникаций – водопровода, канализации, вентиляции, электричества, связи;
8. Отделочные (внутренние и наружные) материалы.

Подготовительные работы и строительство фундамента

Объем землеройных работ будет зависеть от состава и свойств грунта, но обычно проекты домов с баней предполагают применение древесины в качестве основного строительного материала, поэтому при таком небольшом весе постройки фундамент делается мелкозаглубленным, столбчатым или свайным, но не требующим использования спецтехники. Подготовить площадку для строительства означает, что ее необходимо выровнять, очистить от мусора и растительности, при необходимости сделать водоотвод или укрепить верхний слой грунта насыпным слоем.

Если ваша банька будет стоять на столбчатом основании, то лучше использовать бетонные или асбоцементные трубы с заливкой их раствором бетона. Столбы устанавливаются по углам, параллельно стена с шагом в 1 м, параллельно внутренним перегородкам с шагом в 1,5 м. Столбы гидроизолируют при помощи рубероида или горячего битума, и устанавливают в пробуренные (выкопанные) скважины на песчаную подушку слоем до 15 см. Сверху на подушку заливают бетон слоем до 20 см, насыпают щебень средней фракции слоем 120 см, увлажняют его и трамбуют.

Для деревянного гостевого домика с баней или без нее необходим цоколь, который будет предохранять бревенчатые или брусовые стены от переувлажнения и других атмосферных воздействий. Для этого роют траншею 0,3 м глубиной, на дно насыпают 10-см слой песка, а между столбами укладывают красный кирпич толщиной в размер столбов. В кладку по мере ее роста вмуровывают обрезки труб для прохождения коммуникаций – вентиляции, канализации, и т.д. Готовый цоколь покрывают горячим битумом, а сверху приклеивают рубероид, и так – 2-3 слоя.

Под местом нахождения душевой и/или ванной комнаты делают основной слив, к которому присоединяют слив из парилки. Канализация для всех точек слива воды делается общей – это может быть самодельный или промышленный септик, или выгребная яма из бетона, кирпича, и т.д.

Деревянный гостевой дом баня проекты которого показаны выше, возводится на деревянном ростверке (лагах) из бруса сечением 150 х 150 мм или 200 х 200 мм. На лаги настилается черновой пол, который защищается мембранной пароизоляцией, утепляется, и на него настилается финишный пол. В душевом помещении и парилке черновой пол делается с углом наклона 5 0 -7 0 в сторону слива.

Если гостевой дом строится не из бруса или оцилидрованных бревен, а из бревна ручной рубки, то такой пиломатериал следует перед началом возведения сруба пропитать антисептиком и антипиреновыми пропитками. Первое, нижнее бревно, берется по размеру больше других, это же качается и первого бруса. Углы сруба могут скрепляться по-разному: «в чашу» или «в лапу». Все межвенцовые щели герметизируют джутом или паклей, любителям натуралистического дизайна можно посоветовать мох. Следующий шаг после установки сруба – возведение межкомнатных перегородок из бруса или толстых реек. Все внутренние поверхности строения утепляют и гидроизолируют, сверху крепят декоративный отделочный материал. Это может быть вагона или рейки, шпонированная фанера или имитация древесины ценных пород.

Потолочное или межэтажное перекрытие, а также основание для стропильной системы террасы (см. на рисунке выше) строится из бруса сечением не менее, чем 150 х 100 мм. Сверху на брус гвоздями или саморезами крепится пол из струганой доски 30-40 мм. Балки стропильной системы должны быть не меньше, чем 100 х 80 мм.

Основание, стропила и перекрытие скрепляются хомутами и/или скобами, на стропилах монтируется каркас (обрешетка) для крепления кровельного материала. Кровлю лучше делать негорючей, то есть, не использовать мягкую черепицу и другие подобные кровельные материалы. Обрешетка крыши и потолочное перекрытие защищается от влаги внутренним слоем гидро- и пароизоляционного материала, слоем теплоизолятора, декорируется вагонкой или другими материалами.

Летний гостевой домик на даче представляет собой универсальное деревянное сооружение, которое возводят на многих загородных участках. Данное здание можно использовать для самых различных целей – в качестве полноценного жилья, для временного размещения гостей, проведения различных праздников, а также обустройства летней кухни, хранения садового инвентаря и многих других ценных вещей. Поэтому, если имеется небольшой свободный участок на приусадебной территории, лучше всего построить на нем именно такой домик.

Преимущества небольших домиков для гостей

Гостевой дом на даче или в качестве дополнительной пристройки возле коттеджа – это полезное сооружение. Многие владельцы частных домов возводят на своем участке такое здание, потому что оно дает ряд преимуществ:

1. Домик для гостей – удобный вариант расширения жилой площади в том случае, если дом имеет недостаточно большую площадь, чтобы в нем свободно могли разместиться и хозяйская семья, и гости. Ведь это отдельное сооружение и для его возведения не требуется перепланировка уже стоящего дома.
2. Как правило, такие здания имеют небольшие параметры, поэтому можно без проблем выделить свободное пространство под их размещение.
3. Сооружение дома, особенно летнего варианта, обходится не очень дорого.
4. Проектирование, как и выполнение строительных работ, занимает относительно небольшой промежуток времени.
5. Небольшие расходы на коммунальные услуги.

Особенности проектов маленьких домов

Несмотря на ограниченное внутреннее пространство, в домике для гостей, располагающемся, например, на дачном участке, при правильном планировании в нем можно удачно разместить даже несколько комнат для максимально комфортного проживания одного человека или целой семьи. Нужный результат удается достичь благодаря минимализации габаритов помещений подсобного и технического назначения, в результате чего, соответственно, увеличивается площадь основной комнаты.

Следует отметить, что проекты гостевых домиков предполагают практически такую же организацию пространства, как и в проектах полноценных жилых домов. Однако существует несколько важных нюансов, которые обязательно стоит учитывать, чтобы реализовать все задуманные идеи.

Для рационального применения каждого квадратного метра при строительстве и дальнейшем обустройстве небольших гостевых домов необходимо следовать нескольким рекомендациям специалистов:

1. При проектировании дневной зоны лучше всего несколько маленьких комнат объединить в одно целое, но просторное помещение. Так, например, из гостиной, столовой и кухни можно свободно сделать единую функциональную зону. При необходимости эту комнату разделяют на подзоны с помощью легких перегородок. Кроме того, разделение может быть и чисто визуальным – за счет специальных дизайнерских приемов. Вместе с тем, дополнительная комната в любом случае остается полностью изолированной.
2. Обустраивая гостевой домик на даче, проекты можно составлять самые разные. Однако в последнее время все чаще комнаты, которые относятся к ночной зоне, – спальни, гардеробные и ванные комнаты – располагают таким образом, чтобы они находились на одной «линии» и были изолированы от остальных помещений. В том случае, если дом двухэтажный, лучше всего расположить ночную зону на верхнем этаже либо на мансарде.
3. Обязательно нужно позаботиться о создании полноценной хозяйственно-бытовой зоны, обустроив санузел, подсобку, котельную. Обычно под эти помещения выделяют небольшую площадь.
4. Важным нюансом обустройства гостевых домиков является необходимость в минимизировании количества переходов между комнатами, а также коридоров. Ведь такое нежилое пространство невозможно использовать максимально продуктивно.
5. Если проект является малобюджетным, то при его планировании особое внимание стоит уделить правильному размещению санузла. В двухэтажном доме лучше обустроить два санузла, разместив их друг над другом с целью рационального монтажа инженерной сети. А в одноэтажном доме он должен находиться в месте, которое позволит сделать для него общий стояк с кухней.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают . Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Планировка домика для гостей без отопления

При стеснении в финансах можно спроектировать домик, который не имеет системы отопления. Такие здания используются исключительно в теплое время года, поэтому его владельцы имеют возможность хорошо сэкономить на:

• возведении мощного фундамента – надежное основание не требуется, потому что дом достаточно легкий и компактный;
• организации слишком сложных коммуникаций;
• приобретении дорогостоящего оборудования для того, чтобы выполнить монтаж отопительной системы;
• материалах – как правило, для сооружения гостевых домиков приобретают не слишком прочные материалы. Это обуславливается тем, что нет необходимости в обеспечении теплоизоляции в помещении, ведь данные здания возводятся с целью защитить гостей от непогоды, а также предоставить кров.

Наиболее экономным вариантом является дом, планировка которого предусматривает наличие только спальной зоны, а также санузла (в некоторых случаях обходятся даже без него). Важными его преимуществами являются низкая себестоимость и компактные размеры, благодаря чему при необходимости на одном участке можно построить несколько зданий.

Несмотря на слишком простую конструкцию, данное сооружение может иметь стильный и оригинальный вид. Если для владельца участка важно создать целостную композицию двора, то можно возвести пристройку в том же стиле, что и главный хозяйский дом. Кроме того, из-за отсутствия отопительной системы не обязательно отказываться от сложных архитектурных решений – наоборот, в конструкции из легких материалов намного проще применять нестандартные способы оформления не только экстерьера, но еще и интерьера.

Планировка всесезонного дома для гостей

В отличие от неотапливаемых пристроек, всесезонные гостевые дома представляют собой капитальное строение. Для их сооружения необходимо приобрести классические стройматериалы, которые требуются для создания несущих конструкций. Кроме того, нужно дополнительно позаботиться об утеплителях, а также о монтаже системы отопления.

Многие проекты гостевых домиков не предусматривают подключение к системе централизованного отопления. Для обогрева этих жилых помещений устанавливают котлы или печи, теплопушки либо радиаторы. Выбор устройства для отопления зависит от размеров дома и климатических условий района.

Так как сооружение может эксплуатироваться в любое время года, то обязательно нужен санузел. Нередко в нем обустраивается и небольшая кухонная зона с электрическим чайником и микроволновкой.

Особенностями всесезонных домов для гостей являются:

1. Наличие тамбура для того, чтобы в холодную пору при входе в помещение не проникал холодный воздух.
2. Над входом должен быть маленький козырек.
3. Прихожая, пусть даже самых компактных размеров, ведь зимняя одежда в главной комнате будет занимать слишком много места.
4. Для строительства и последующей отделки здания следует использовать высококачественные и долговечные материалы, которые смогут прослужить на протяжении достаточно долгого времени, пережив многократные циклы заморозки и оттаивания.
5. Для отделки внутренних стен лучше всего подойдет брус и бревно. На сегодняшний день часто применяется специальная каркасно-щитовая технология для обеспечения хорошей теплоизоляции.

Видео описание

Подборка фотографий классических и оригинальных гостевых домиков - в этом видео:

Проекты гостевых домов, совмещенных с баней

Особой популярностью пользуются проекты гостевых домов, которые совмещены с баней. Сложность возникает в том, что владельцу участка необходимо изначально определиться с тем, какое именно помещение будет главным, а какое – второстепенным. Ведь дизайнеры предлагают и план бань, конструкция которых предусматривает наличие жилой комнаты, и план домика, в котором находится баня. Первый вариант подойдет больше для тех случаев, когда гости не слишком редко наведывают хозяев, а второй – для противоположных ситуаций.

Баня с жилой комнатой

Если баня дополнительно выполняет функцию жилого помещения для гостей, то планировка здания может мало чем отличаться от конструкции обычной бани. В ней комната для отдыха служит одновременно и гостиной, и спальней. Однако при необходимости создается отдельная гостевая зона.

Домик с баней

Если же, наоборот, дом является зданием, частью которого становится баня, то изначально все сооружение разделяют на две ровные половины. В жилой части дома обустраивается полноценная гостевая комната со спальней, кухонной зоной и санузлом (наличие помещений зависит от проекта), а другая половина отводится под парилку и мойку.

Отопительным элементом в данном случае служит банная печь – она выделяет достаточно тепла для того, чтобы обогреть полностью все здание. Поэтому в нем можно жить даже в холодное время года.

Обустройство интерьера

При оформлении помещения для гостей следует придерживаться принципов минимализма: разместить в домике только кровать, тумбочку, стул и стол. Если позволяет площадь, то вешают полки, ставят кресло и телевизор. Как правило, в комнате не используют никаких декоративных элементов.

Заключение

Гостевые домики – это не только практично, но еще и оригинально. Если отнестись с вниманием и подойти творчески к разработке проекта здания, то оно может стать настоящим украшением участка и отличное дополнит основной дом.

Жизнь за городом, вдали от суеты и шума все чаще прельщает жителей мегаполисов. Покой, возможность получать полноценный отдых взрослым и маленьким членам семьи, прогулки в собственном саду, работа на участке в свое удовольствие - такой образ жизни обычно оказывается привлекательным не только для хозяев загородного коттеджа, но и для их друзей и родственников. Частые приезды шумных гостей, совместные развлечения детворы конечно-же вызывают умиление, тем не менее, хозяевам не всегда хочется менять привычный образ жизни и испытывать некоторый дискомфорт от необходимости соблюдения особого режима.

Проектирование: продумываем выгодное расположение домика для гостей

Неплохим выходом из ситуации будет возведенный на загородном участке гостевой дом. Расхожее мнение, что его строительство и содержание не многим окажется по-карману не имеет под собой достаточно веских оснований - при рациональном подходе к выбору проекта и материалов для строительства можно свести бюджет новостройки к минимуму.

Произведенное правильно планирование загородного участка позволит разместить гостевой домик таким образом, чтобы сократить до минимума расходы на коммуникации. Но выгодным может оказаться и отказ от монтажа трубопроводов. Для отопления дома, в случае необходимости, можно соорудить камин или печку, способные обогреть небольшое пространство.

Расположенный рядом с основным домом и баней , гостевой домик может выполнять также важные технические функции. В нем можно разместить котельную, работающую на разных видах топлива. В случае аварий она может обеспечивать все постройки теплом и служить резервным источником электроэнергии.

Существует также возможность сооружения не отапливаемого в зимнее время помещения, особенно в том случае, если активные посещения загородного участка связаны с летним периодом.

Новое сооружение также можно использовать в качестве летней кухни, особенно это важно в жаркие дни, когда приходит консервировать собственноручно выращенные на участке овощи.

Дизайн гостевого домика

Привлекательным моментом в таком строительстве является отсутствие каких-либо требований или нормативов к проектированию. Хозяева выбирают проект гостевого дома в зависимости от своих возможностей, предпочтений и фантазии.

Дизайн гостевого дома следует продумать такой, чтобы он гармонично сочетался с другими строениями, расположенными на территории участка. Площадь его может быть совсем не большой, достаточно будет от 40 до 50 квадратных метров. На ней вполне реально расположить небольшую гостиную, спальню, комнату для детей, маленькую кухню, туалет и душ.

Возможно, что более практичным вариантом окажется гостевой дом с баней , расположенной с ним под одной крышей: это позволит получить экономию стройматериалов, сделать более приятным отдых гостей, да и хозяева будут пользоваться баней в таком случае с большим комфортом - рядом будет находиться отличное место для релаксации, переходить сразу после горячей бани в дом по улице не понадобится.

Также есть вариант использования гостиной вместо предбанника. Это позволит использовать свободную и относительно большую комнату для отдыха или посиделок с друзьями. В том случае, когда гостям нравится засиживаться допоздна, а хозяева привыкли вести более размеренный образ жизни, они в любой момент спокойно могут уйти в основной дом и отдохнуть от шума и веселья.

С целью экономии можно обратить внимание на материалы не очень дорогие, но позволяющие в процессе эксплуатации домика экономить на его отоплении и кондиционировании воздуха. При этом следует позаботиться об отделке - внешний вид сооружения в любом случае должен быть достаточно привлекательным.

Чтобы сэкономить место - возводим два этажа

Если загородный участок имеет небольшую площадь, можно запроектировать строительство двухэтажного домика. На втором этаже можно разместить спальни, на первом - служебные помещения и комнату общего пользования.

Какие меры по экономии средств можно предусмотреть

По-настоящему бережливые хозяева при проектировании гостевого домика позаботятся о том, чтобы его дальнейшая эксплуатация не влекла за собой больших расходов. С этой целью можно порекомендовать:

Утепление стен при помощи современных материалов, дополнительное утепление лучше всего выполнять при строительстве дома

Поскольку около 70% тепла уходит из помещения именно через некачественные окна, то следует обратить внимание на теплосберегающие металлопластиковые пакеты, стоимость их не высокая, но по теплосбережению они не уступают дорогим качественным деревянным конструкциям

Экономию принесут даже энергосберегающие лампочки, при более высокой стоимости они выгодно отличаются от своих обычных аналогов длительным сроком службы и малым энергопотреблением. При одинаковой интенсивности освещения энергопотребление снизится на 80%

Естественно, что на все получаемые ресурсы следует установить счетчики, их применение оказывается выгодным и в городской квартире и в загородном доме

Следует позаботиться о выборе энергоэффективной бытовой техники, при покупке нужно интересоваться классом ее энергопотребления.

Такой гостевой дом-мини позволит временное проживание нескольких человек в достаточно комфортных условиях, в конечном итоге, он ведь является местом для временного проживания, а не постоянным жильем.

А если к выбору дизайна подойти с выдумкой и фантазией, то такой домик вполне может стать настоящим украшением загородного участка.