أصبحت المنازل المستقلة، التي ظهرت في بريطانيا العظمى في القرن الثامن عشر، تدريجيًا نوعًا شائعًا من العقارات في روسيا. وهي عبارة عن مباني تحتوي على عدة وحدات سكنية متعددة المستويات لها جدران جانبية مشتركة. كقاعدة عامة، تشكل المنازل المستقلة قرى منفصلة لها بنيتها التحتية الخاصة.

1. العمودية
أول شيء يجب أخذه في الاعتبار عند التخطيط لمنزل مستقل هو الوظيفة الرأسية: كل شقة لها مدخل منفصل، ويحصل المالك على 2-3 طوابق من مساحة المعيشة. والمهمة هي توزيع الغرض من المبنى بسرعة ضمن هذا التخطيط الرأسي.

عادة، كلما انخفضت الأرضية، كلما تم استخدامها في كثير من الأحيان. وفقًا لذلك، من المهم وضع جميع المناطق النشطة في الطوابق السفلية (المطبخ وغرفة المعيشة، على الأقل). الخيار المثالي الذي توصلنا إليه في ممارستنا هو عندما يكون هناك قاعة مدخل وغرفة معيشة ومطبخ وحمام في الطابق الأرضي؛ وفي الثانية غرفة أطفال وغرفة تبديل ملابس ومكتب أو غرفة نوم. في الثالث - غرفة نوم وغرفة معيشة ثانية للمصالح (صالة الشيشة، صالة الألعاب الرياضية، غرفة البلياردو، السينما المنزلية) - أي تلك الأماكن التي تتم زيارتها بالفعل مرة واحدة في اليوم.

2. حرية التخطيط وإعادة التطوير
في أغلب الأحيان، يتم شراء المنازل المستقلة في مرحلة "الصندوق"، عندما لا يكون هناك تشطيب تقريبي في الداخل، ولا أسقف، ولا سلالم بالمعنى المعتاد. لا تحتوي المنازل الريفية على أقسام تقريبًا. أي أن المصمم يتلقى "لوحة فارغة": تخطيط مجاني حقًا، على عكس التخطيط "الخالي من الزائفة" في الشقق، حيث من الممكن بالفعل إنشاء قسم فقط في مكان معين ويتم التخطيط لهذا المكان " في وسط لبنة". يمكنك تركيب جدار في أي مكان دون الحاجة إلى موافقة. ونتيجة لذلك، فإن كل مالك منزل حر في أن يقرر ما إذا كان سيكون هناك غرفتين أو ثلاث غرف في الطابق الثاني، وما هو التكوين والغرض.

ميزة أخرى هي القدرة على نقل الاتصالات بشكل جذري، لأنه لا يكلف شيئا لإخفاء الحمام والأنابيب والكابلات. ما عليك سوى الموافقة على النقل المراجل الغازوالعداد، لست ملزمًا بإبلاغ أي شخص عند تحريك تركيبات السباكة (إذا غمرت المياه، فافعل بنفسك فقط).

عند التخطيط، من المهم أن نأخذ في الاعتبار أن المطبخ ليس بعيدًا جدًا عن غلاية الغاز، وأن الحمامات في كل طابق تقع بالقرب من بعضها البعض قدر الإمكان، ويفضل أن تكون قريبة من نظام الصرف الصحي. يتيح لك هذا المنطق أولاً تجنب الخسائر المالية عند الشراء مواد إضافيةلوضع الأنظمة الهندسية. وثانيًا، يُنصح بالقيام بذلك لتوفير ارتفاع الغرفة، لأن كل هذه الاتصالات يجب إزالتها في مكان ما، وفي النهاية، بهذه الطريقة لن تضطر إلى اختراع شيء ما باستخدام الصناديق و أنبوب الغاز.

3 طوابق
في بعض الأحيان، لا يكون المنزل الريفي مجرد "صندوق" قبل الانتهاء منه، بل هو أيضًا صندوق غير مقسم إلى طوابق. إذا مع أرضيات متجانسةكل شيء واضح: إنه هادئ ودافئ في نفس الوقت (هذه هي الطريقة التي يصنعها البناؤون)، ولكن عندما يقوم أصحاب المنزل المستقل ببناء أرضيات بأنفسهم، كقاعدة عامة، يختارون الأرضيات الخشبية (أرخص). وهنا تطرح أسئلة كثيرة. لا، لن تفشل، فهذه تصميمات قوية نسبيًا. لكن أرضيات خشبيةإنشاء أصوات غير ضرورية: سيتم سماع كل خطوة يقوم بها الشخص الذي يتحرك على الأرض أعلاه. تذكر: ربما لاحظت شيئًا مشابهًا في منزل ريفي. تدل الممارسة على أنه من الأفضل تنفيذ الأرضيات على عوارض I ( اطار معدني) بالإضافة إلى تقوية الأرضية بدعم في الطابق السفلي لتقليل المرونة. هذه الأسقف أكثر هدوءًا وأكثر موثوقية.

4. ويندوز
غالبا ما توجد في المنازل إما زجاج بانورامي، أو شرفات فرنسية(نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف). من المهم ألا ننسى هنا أنه يجب تركيب المسخنات الحرارية حول محيط كل هذه النوافذ.

عادةً، لا يخطط العملاء لتغيير حجم نوافذهم الحالية بشكل جذري: فالزجاج الفرنسي يناسب الجميع. شيء آخر هو النوافذ الموجودة في الطابق العلوي (عادةً ما لا يكون هناك ما يكفي منها). إذا كنا نتحدث عن نوافذ العلية، فإن قطع نافذة أو اثنتين إضافيتين ليس بالأمر الصعب للغاية. وهناك أيضًا تقنيات تسمح لك بفتح مثل هذه النافذة على شرفة مرتجلة.

لكن! يجب أن تتطابق نوافذ العلية مع التصميم النهائي الخاص بك. حتى لا يحدث أن يتم تقسيم النافذة إلى النصف التقسيم الداخليأو هناك خزانة تحتها. وهذا يعني أنك تفكر أولاً في المخطط الكامل للطابق العلوي، وصولاً إلى المقابس، ثم تقطع نافذة إضافية.

من المهم أن نأخذ في الاعتبار أن موضع النافذة يجب أن يتناسب ليس فقط مع التصميم، ولكن أيضًا مع بيئة العمل العامة للغرفة. لنفترض أنه إذا كانت النافذة المستقبلية فوق التلفزيون، فسوف تنعكس الشاشة - وهذا ليس جيدًا.

ننصحك بالتحقق بعناية من ظروف تشغيل السقف: في كثير من الأحيان أثناء التثبيت نوافذ إضافيةقد تفقد ضمان السقف الخاص بك. وفي هذه الحالة من المهم أن تتولى شركة تركيب النوافذ هذا الضمان.

أخيرًا، عند إنشاء نافذة، فكر في كيفية الوصول إليها، وكيف سيتم فتحها، وما هي الستائر التي يمكن تعليقها إذا لزم الأمر.

5. سلم بين المستويات
عادةً ما يتم بناء مساحة المعيشة في المنزل المستقل حول درج يربط عموديًا بين المناطق الوظيفية المختلفة. في هذا الصدد، يُنصح بإدراج 2-3 مجموعات من السلالم في المفهوم العام للتصميم الداخلي.

عليك أن تفهم أن الدرج يشغل مساحة كبيرة جدًا. تبين أن الشقة في منزل مستقل ليست كبيرة جدًا، إذا تخيلت 100 متر موزعة على عدة طوابق. وإذا في شقة تقليديةيمكنك إرفاق الممرات أو اللعب بطريقة أو بأخرى مع تدفق المناطق إلى بعضها البعض، ولكن هنا تم بناء كل شيء حول العمودي والسلالم. في تاون هاوس منطقة حقيقيةتبلغ مساحة المبنى في النهاية حوالي 80 مترًا مربعًا.

ثانيا، اختيار الدرج. الأمر بسيط جدًا هنا: إذا كنت تصنع درجًا في الطابق الأول وتخطط لاستخدام المساحة الموجودة أسفله (للحمام أو غرفة التخزين)، فيجب إغلاق الدرج، ويجب أن يكون مصنوعًا من كتلة متراصة خفيفة الوزن.

سيدعي الكثيرون أن الدرج الموجود على إطار معدني أو (لا سمح الله) سلمًا خشبيًا له أيضًا الحق في الوجود، لكن لا يجب أن تصدق ذلك. لا يتعلق الأمر بذلك كراسي خشبيةوعلى الإطار المعدني، بطريقة أو بأخرى، سيكونون أكثر "بصوت عال"، ولكن حول حقيقة أن هذا لا يزال مجمع غبار ضخم. ليس مزحة، قد تنشأ مشاكل صحية.

أي أن القاعدة هي كما يلي: في الطابق الأول نصنع درجًا من متراصة خفيفة الوزن حتى لا نختنق من الغبار. في الثانية - إذا كان هناك مثل هذا الاحتمال من الناحية الأسلوبية، فيمكنك القيام بذلك على المراسلين، وعلى البراغي، وحتى (أقل مرغوبة بكثير) خشبية.

حقيقة:مضحك، ولكن نقطة مهمة، والذي يتم نسيانه في العمل لسبب ما - عند التخطيط، يجب أن تضع في اعتبارك دائمًا أنه بسبب الضيق رحلات من الدرجقد تكون هناك مشاكل في نقل الأثاث والمواد الكبيرة إلى الطوابق العليا.

6. مدخل صغير
غالبًا ما تكون الممرات في المنازل الصغيرة صغيرة، وهناك سببان لذلك. بالطبع، يلعب توفير المساحة دورًا كبيرًا: بغض النظر عن عدد الأمتار المربعة المتوفرة لديك، فأنت تريد دائمًا استخدام المنطقة بأكبر قدر ممكن من العقلانية. على الأقل، ضع خزانة الملابس هناك.

والسبب الثاني هو التقليد. لطالما كان الردهة في المنازل الإنجليزية عملية ومتواضعة الحجم. وبغض النظر عن النمط الذي تم تزيين المنزل به، ادعمه " النسخة الكلاسيكية"مازلت أريد ذلك.

لدى العديد من العملاء رغبة في التخلي عن الردهة: دمجها مع مطبخ غرفة المعيشة، أو على الأقل عدم إغلاقها بباب. ونحن نوصي بشدة بعدم القيام بذلك. المنزل الريفي ليس شقة حيث يمكنك المشي عبر المدخل، رحلات من الدرج، ممر بين الشقق على الأرض. و لا منزل خاص، عندما يكون لديك دهليز على الأقل. هنا تدخل المنزل مباشرة من الشارع، وتنشأ العديد من الأسئلة: المسودة عند الافتتاح الباب الأمامي، إهدار الحرارة عند تدفئة الشارع، والأوساخ (نحن لا نعيش في جنيف) تصل إلى غرفة المعيشة والمطبخ.

7. عزل الصوت
خطأ ارتكبه العملاء الذين لم يعتادوا عليه بعد الحياة الريفيةحيث يتم إيلاء الحد الأدنى من الاهتمام للضوضاء وعزل الصوت. يبدو السبب: ليس لدي سوى جارتين. وحتى ذلك الحين (إذا كنت محظوظًا)، فإن الجدران ليست متجاورة. إذا كان عزل الصوت في الشقق خيارًا مرغوبًا فيه، فهو أمر ضروري في سياق العيش في منزل مستقل. المشكلة ليست في سمك الجدران، بل في قلة الضوضاء المستمرة. ومع نمط الحياة هذا، يتم سماع أي صوت بقوة أكبر ويبدو أكثر وضوحًا. عزل الضوضاء ومنع الأصوات غير الضرورية أمر مهم جداً؛

يختلف تصميم المنازل المستقلة اختلافًا جوهريًا عن تصميم المنازل الأخرى. يتبع هذا منطقيًا من التصميم - المنزل الريفي ليس مجرد كوخ، ولكنه كوخ يقع في قرية كوخ وجدرانه مجاورتان لجدران المنازل الريفية الأخرى. حول ميزات التخطيط والتصميم ليس فقط للمنزل الريفي، ولكن أيضًا للفناء في مقالتنا.

محتويات هذه المقالة:

مميزات الاختيار - لماذا هذا القرار بالذات؟

يقولون أن مثل هذا التصميم غير العادي يأتي من إنجلترا في العصور الوسطى، حيث لم يكن هناك مساحة كبيرة في المدن وحيث نمت المنازل بشكل مستقل، دون خطة واضحة. في تلك الأيام، عندما نشأ الأطفال وأحضروا أزواجهم، لم يبقوا مع والديهم، لكنهم أضافوا منزلًا آخر - من الجدار إلى الجدار.

بهذه الطريقة، حصل الجميع على مساحة شخصية، ولكن يمكن للعائلة الشابة أن تلجأ إلى كبارها للحصول على المشورة في أي وقت.

في الوقت الحاضر لا أحد يبني بنفس الطريقة، ولكن المبدأ يبقى ويتم استخدامه، لأنه بمساعدته يمكنك توفير المساحة وتقليل تكاليف البناء.

تبدو فكرة المنزل المستقل غير عادية إلى حد ما - عادة، عندما يتعلق الأمر بمنزل ريفي، يتخيل الجميع عقارًا منعزلاً.

ولكن لديها بعض المزايا، والتي بفضلها أصبح هناك المزيد والمزيد من المنازل في الآونة الأخيرة. هذا:

• سعر. هل ترغب في منزل ريفي، ولكن لا تستطيع تحمله؟ إذًا فإن المنزل المستقل هو الحل الجيد بالنسبة لك. سوف تحصل على جميع مزايا المنزل الخاص - قطعة الأرض الخاصة بك، والمرآب، والقدرة على ترتيب الأقسام كما يحلو لك - وستكون هذه الثروة أقل تكلفة من منزل خاص منفصل.
• توافر شركة الإدارة. هل تريد منزلًا خاصًا، ولكن هل تخشى الاضطرار إلى التعامل مع جميع المشكلات بنفسك، بدءًا من تسرب الخزان وحتى انقطاع الاتصال بالإنترنت؟ لا ترغب في اقتناء كلب، ولكنك بحاجة إلى الحماية؟ إذن فالمنزل مناسب لك الحل الأمثل- يخدمه شركة الإدارةوأراضي القرية محمية.
• إقامة ممتازة. كقاعدة عامة، تقع المنازل خارج المدينة، حيث الهواء النقي و عدد أقل من الناس. إذا اخترت المكان المناسب، فقد تكون هناك غابة أو نهر قريب.

بالإضافة إلى ذلك، سيكون لديك قطعة أرض خاصة بك ومرآب في الطابق الأرضي.وإذا كنت ترغب في تخطيط المنزل بنفسك - إنشاء عدد معين من الغرف، أو تسليط الضوء على الطابق الثاني أو نسيانه تمامًا - فستتاح لك هذه الفرصة.

ديكور تاون هاوس

يبدو المنزل النهائي وكأنه صندوق مصنوع من ألواح من الخرسانة- لها باب وشبابيك وسقف ومنطقة مسيجة. عليك أن تعتني بكل شيء آخر بنفسك. وهو أكثر إثارة للاهتمام مما سبق منزل جاهز، والتي قد لا تكون مخصصة لاحتياجاتك.

تَخطِيط

أول شيء يجب عليك الاهتمام به هو التخطيط. كقاعدة عامة، يتكون المنزل من طابقين:

• يوجد في الطابق الأول غرف يتم استخدامها باستمرار ويمكن قبول أي ضيف فيها. هذا مطبخ وغرفة معيشة وحمام.
• يوجد في الطابق الثاني المزيد من الغرف الخاصة، والتي لا يدخلها إلا الضيوف الذين تثق بهم. هذه هي غرف النوم الخاصة لأفراد الأسرة.
• في الطابق العلوي يمكنك وضع غرفة نوم، إذا كان لديك شخص في العائلة يحب النوم تحت السطح، أو يمكنك استخدام إحدى غرف الهوايات: غرفة بلياردو، مكتبة، استوديو الإبداعيةأو حتى مكتب عمل

بعد ذلك، يتم تحديد نوع التصميم الذي ستكون عليه الأرضيات:

• غرف خاصة. مطبخ منفصلغرفة معيشة منفصلة، ​​غرف نوم منفصلة - الحل الكلاسيكيوهو مناسب لك إذا كنت تريد منزلًا ريفيًا كلاسيكيًا بأحد الأنماط التقليدية.
• تقسيم جزئي. مطبخ منفصل، غرفة معيشة منفصلة، ​​متصلة بقوس مرتفع أو بأي طريقة أخرى تجعلها أكثر انفتاحًا على المنظر من الباب العادي. قرار جيدلبعض الأنماط التي تتطلب مساحة - على سبيل المثال، الاسكندنافية أو بساطتها.
• تقسيم المناطق البصرية. لا توجد غرف منفصلة من حيث المبدأ، ولكن هناك تقسيم المناطق البصريةيتم تنفيذها باستخدام واحدة من العديد من التقنيات. حل جيد ل الأساليب الحديثة، والتي تتطلب غرفة كبيرة مترددة لا توجد فيها أقسام من حيث المبدأ - لدور علوي، على سبيل المثال.

نصيحة

الغرفة الوحيدة التي تحتاج بالتأكيد إلى جميع الجدران هي الحمام. بالنسبة للباقي، يمكنك استخدام خيالك.

تقنيات تقسيم المناطق

في حالة الغرف المنفصلة، ​​سوف تحتاج إلى الاختيار أبواب مطابقةوالحرص على توفير عزل الصوت المناسب.

في حالة تقسيم المناطق الجزئي والكامل، يمكنك اختيار أكثر من غيرها أقسام مختلفةوالتي لن تتطلب منك إصلاحات معقدة:

الديكور والأثاث - الأنماط

عند الانتهاء من التخطيط، يمكنك الانتقال إلى التشطيب. يمكنك أن تسترشد في هذه العملية بخيالك الخاص، أو يمكنك أن تسترشد بالأساليب. الشيء الرئيسي هو اختيار الشخص الذي يناسبك.

إذا لم يكن لديك أقسام، ولكن لديك تقسيم المناطق، فإن ما يلي سوف يناسبك:

• النمط الاسكندنافي. يأتي هذا الطراز من الشمال، ويحب المساحة والمساحة الوان فاتحة. وهي مصنوعة باللون الأبيض والأزرق الناعم والبيج. الجدران مغطاة بالطلاء أو الجص، ويوضع الخشب على الأرض، ويتم تلبيس السقف. النوافذ كبيرة قدر الإمكان والأثاث خشبي وذو نوعية جيدة. يجب أن تكون الملحقات قليلة - سجادة على الأرض وستائر مصنوعة من الأقمشة الطبيعية. من الجيد أن يكون لديك مدفأة.
• العلية. يأتي هذا الطراز من أمريكا، وهو مثالي لـ غرفة كبيرةمع سقوف عالية. ألوانها هي الأبيض والأسود ولون الطوب ولون الخرسانة. الجدران مغطاة البناء بالطوبويتم تلبيس السقف جزئيًا وتجصيصه أيضًا ويتم عمل عوارض عليه. تم الانتهاء من الأرضية مثل الخرسانة. يجب أن يكون الأثاث الموجود في الدور العلوي أثاثًا مكتبيًا، مصنوعًا من المعدن والجلد، كما يلزم وجود طاولة بار في المطبخ. الملحقات - المتعلقة بهوايات أصحابها. الكتابة على الجدران إلزامية.

إذا كان لديك غرف منفصلة، ​​فهذه مناسبة لك:

• . النمط الذي جاء من إنجلترا القديمة الجيدة، يمكن أن يطلق عليه اسم المنزل المستقل. الألوان - النحاس، خشب قاتم‎ظلال طبيعية نبيلة من العسل الناعم إلى الزيتون. على الحوائط ألواح خشبيةوورق الحائط وأرضيات الباركيه والجص على السقف. الأثاث خشبي وأنيق ودائمًا ما يكون هناك أريكة فخمة من النوع الأكثر أهمية. الكثير من المنسوجات - الستائر والسجاد والمناديل. صور أصحابها واللوحات بشكل عام على الجدران أمر لا بد منه.
• تقليلية. في المساحات الكبيرة يبدو فارغًا جدًا، ولكن في غرف منفصلةجيد. الألوان - الأبيض والرمادي والأسود. الجدران مجصصة أو مطلية، والسقف مجصص، والأرضية مغطاة بمشمع أو صفح. الأثاث بسيط قدر الإمكان، خشبي أو معدني. لا توجد أي ملحقات عمليًا - قد يكون الاستثناء زهرة على حافة النافذة أو صورة مشرقةالفنان الحديث على الحائط.

في حالة عدم وجود أقسام، فإن الأوساخ أو الفن الهابط أو الطراز الاسكندنافي الكلاسيكي مناسب أيضًا.

للغرف - اليابانية والصينية وغيرها من الأساليب البيئية والاستعمارية والبروفانسية والأنيقة المتهالكة والأنماط الكلاسيكية الأخرى.

نصيحة

الأنماط ليست دليلاً إلزامياً للعمل، بل هي مجموعة من النصائح. يمكنك دائمًا إضافتها حسب رغبتك.

سيكون هذا مثيرًا للاهتمام بالنسبة لك:

تاون هاوس في الصورة

جاءت موضة المنازل المريحة منخفضة الارتفاع، والتي تسمى المنازل المستقلة، إلى بلادنا من أوروبا. اليوم، مثل هذه المباني هي في ذروة شعبية في البناء الفردي. إذن ما هو المنزل الريفي؟

تاريخ البيوت

تُسمى المنازل المستقلة في المملكة المتحدة منذ فترة طويلة بالمنازل المستقلة. هناك العديد من الأساطير المتعلقة بحدوثها. تقول إحدى الأساطير أن القصور تدين بمظهرها إلى الطبقة الأرستقراطية الإنجليزية، التي كانت تمتلك عددًا كبيرًا من العقارات في مناطق مختلفةبلدان. ومع ذلك، كان من الضروري أن تكون إحدى العقارات موجودة في لندن أو في مدينة كبيرة أخرى من العصور الوسطى. لكن بالنسبة لأقرانهم النبلاء كان من الصعب جدًا الحصول على مثل هذا القصر في ذلك الوقت، لأنه حتى ذلك الحين كان هناك نقص في أراضي المدينة. لذلك، اتحدت العديد من العائلات النبيلة وبنت قصرًا واحدًا مشتركًا.

وفقًا للأسطورة الثانية، استقرت العائلات التي تم إنشاؤها حديثًا في منازل مستقلة، وكان عليهم أن يعيشوا حياة منفصلة عن عشيرتهم. ونتيجة لذلك، تم الانتهاء من ملكية العائلة بقصر صغير.

تاون هاوس ما هو؟

ترجمة "تاون هاوس" غير دقيقة إلى حد ما، حيث أن تسميتها "قصر" لا يمكن إلا أن تكون مبالغة. يتم تحديد الفرق من خلال خصوصيات استقلالية الحياة في منزل مستقل. إنه أكثر استقلالية من مبنى شاهق وأقل عزلة من منزلك.

يمكن أيضًا تسمية المنزل المستقل بشقة متعددة المستويات تتكون من طابقين أو ثلاثة طوابق. وهي مجهزة بمدخل منفصل وإمدادات تدفئة مستقلة وقطعة أرض صغيرة. حجم هذه الأرض عادة لا يتجاوز أربعة أفدنة. من المعتاد تجهيزه السفينة جبال الألبوالجداول الجافة وأحواض الزهور والبرك الصغيرة والمباني الأخرى التابعة لهذه الفئة تصميم المناظر الطبيعية.

تشكل المنازل من هذا النوع مجموعة معمارية واحدة تضم عدة مباني. تحتوي عناصر هذه المجموعة على جدران جانبية مشتركة وحل نمطي واحد. ومع ذلك، تم تجهيز كل مبنى بممر خاص به ومرآب فردي.

يجب أن تعرف ما هو المنزل الريفي. إنه ذو تصميم محدد يسميه الخبراء "عموديًا". مع هذا التصميم، تقع جميع المباني العامة على شكل مطبخ ومنطقة للضيوف في الطابق الأرضي. الطابق العلويومن المعتاد شغلها كغرف نوم ومكتبات ومكاتب وغرف أخرى للأغراض الفردية.

تحتوي بعض المنازل على طوابق سفلية حيث توجد حمامات البخار وحمامات السباحة وغرف البلياردو. مثل هذا المنزل هو عبارة عن تعايش بين شقة وكوخ، حيث أنه يحتوي على كل ما يلزم الاتصالات الهندسيةويمكن أن يكون موجودا في أي منطقة حضرية، وكذلك خارج المدينة. في بعض المدن، تقع المنازل في وسط المدينة. ومع ذلك، بالنسبة لبلدنا، فإن موقع الضواحي لهذه الهياكل هو أكثر نموذجية.

المزايا والمزايا الرئيسية للمنازل المستقلة

تتمتع منازل التاون هاوس بعدد من المزايا مقارنة بشقق المدينة:

1. سعر أكثر بأسعار معقولة للمتر المربع؛
2. تصميم مريح للغاية. بالإضافة إلى ذلك، يتم عرض بعض المنازل للبيع دون أي تخطيط على الإطلاق. ونتيجة لذلك، فإن أصحاب هذه المساكن لديهم الفرصة لإطلاق العنان لخيالهم وترتيب كل شيء في المنزل وفقا لرغباتهم الخاصة؛
3. المساحة الإجمالية للغرفة كبيرة المزيد من المساحةشقة تقليدية.

ومع ذلك، ليس كل الناس يحبون المنازل الريفية. إنهم يعتبرونها غير مريحة ومرموقة بما فيه الكفاية. لكن كل صاحب منزل مستقبلي يتخذ القرار النهائي بشكل مستقل.

إذا كنت مهتمًا بالتجديد الجاهز للمنازل المستقلة، فنوصيك بالاتصال بموقع shpatel.su

صور بيوت

تم بناء أول منزل مستقل في منطقة موسكو في عام 1995. منذ ذلك الحين، اكتسب هذا السكن، وهو عبارة عن مجمع من منازل شبه منفصلة مكونة من طابقين أو ثلاثة طوابق، متحدة بجدران متجاورة وسقف واحد، ولكن مع مداخل منفصلة، ​​شعبية كبيرة بين سكان موسكو. يتم بناء المنازل المستقلة بشكل رئيسي خارج موسكو، وتمثل فرصة ممتازة للحصول على منازل رخيصة الثمن نسبيًا منزل ريفي. وفي عام 2011 زادت مساحة موسكو 2.5 مرة بسبب ضم مناطق من المنطقة تسمى موسكو الجديدة. وقد أثر هذا بشكل كبير على سوق العقارات وشعبية المنازل المستقلة في هذه المنطقة.

الوضع في سوق العقارات في موسكو الجديدة

اليوم لوحظ انخفاض كبير في أسعار المنازل في نيو موسكو. منذ ضم هذه المناطق إلى العاصمة، انخفضت شعبيتها بين المشترين المحتملين بنسبة 30-40٪. وفقًا لموقع moskva.naydidom.com، يمكنك اليوم شراء منزل مستقل في موسكو الجديدة بمتوسط ​​8 ملايين روبل.

اليوم تنقسم مصالح المشترين في عقارات نيو موسكو على النحو التالي:

وفقا لخبراء من irn.ru (http://www.irn.ru/news/111993.html)، سبب الانخفاض الحاد في الطلب على المنازل في موسكو الجديدةومن الواضح أنه بعد ضم هذه المناطق إلى العاصمة، فقدت المساكن الواقعة داخل حدودها مكانتها كعقارات في الضواحي. في السابق، كان ينظر إليها على أنها منازل تقع بالقرب من موسكو ومثالية ل حياة عائلية. الآن القرى الريفية خارج طريق موسكو الدائري الطريق السريعلا تختلف رسميًا تقريبًا عن المناطق السكنية في العاصمة. معدل الانخفاض في الطلب مستقر تمامًا، ولذلك يعتقد الخبراء أنه سيستمر في المستقبل. وهذا بدوره سيؤثر على الأسعار ويؤدي إلى انخفاض تدريجي في تكلفة المباني من هذا النوع.

أما بالنسبة لمناطق محددة في نيو موسكو، فإن الطلب الأكبر بين المشترين هو على المنازل الواقعة على مسافة حوالي 20 كم من طريق موسكو الدائري. من الجدير بالذكر أنه خلال السنوات الخمس الماضية تغيرت أيضًا خصائص المنازل التي يتم بناؤها. انخفض مقارنة بعام 2011 المساحة الكليةالأسر ومساحة الأرض التي تقع عليها.

كما تظهر الإحصاءات، فإن الطلب على المنازل المستقلة في نيو موسكو، على الرغم من انخفاضه، لا يزال مرتفعا، لأنه هناك الكثير من المزايا لهذا النوع من السكن. السبب الرئيسي هو التكلفة الأقل مقارنة بالمنازل الريفية، لأن بناء منزل مستقل يتطلب مساحة أقل من الأرض، ومواد بناء أقل، كما يتم تقليل تكلفة الاتصالات. تبلغ مساحة المنزل في منزل مستقل، كقاعدة عامة، 150-300 متر مربع؛ وتقع الغرف الفنية في الطابق الأول، ومكتب في الطابق الثاني. بالإضافة إلى ذلك، يتطلب المنزل المستقل مساحة لوقوف السيارات. هذا هو الخيار المثالي للعائلة.

ما الذي يتم تقديمه اليوم لأولئك الذين يرغبون في الحصول على منزل مستقل في نيو موسكو؟ على هذه اللحظةفي هذا المجال هناك حوالي 60 قرية ريفية.بلغ الحجم الإجمالي للمقترحات في أغسطس 2016 إلى 4745 أسرة. في الوقت نفسه، ما يقرب من نصفهم ينتمون إلى درجة الأعمال، وحوالي 45٪ - إلى الدرجة الاقتصادية، و 5٪ فقط لديهم وضع النخبة. دعونا نلقي نظرة على الخيارات الأكثر إثارة للاهتمام.

أفضل المنازل في نيو موسكو

ربع المنازل "نيكولسكوي"

تقع هذه الكتلة من المنازل فقط 3 كم من MKADعلى طول الطريق السريع كالوغا. هذا هو أحد أقرب الأحياء إلى المدينة القديمة. وهي تقع في منطقة محاطة مناطق الغاباتمما يدل على الوضع البيئي المناسب. وفي الوقت نفسه، تتميز المنطقة ببنية تحتية متطورة، وسوف يستغرق الوصول إلى أقرب محطات مترو موسكو 10 دقائق فقط. بالإضافة إلى ذلك، تم التخطيط للبناء بالقرب من المبنى محطة جديدةالمترو ماذا يفعل نيكولسكوي؟ الخيار المثاليلأولئك الذين يقدرون القدرة على الوصول بسرعة إلى أي مكان في المدينة.

يتكون الربع من 57 منزلا من ثلاثة أنواع مختلفة مخططات بمساحة 92 و 112 و 134 م2بتكلفة من 10 إلى 15 مليون روبل. كل منزل متصل بجميع أنظمة الاتصالات والإنترنت، وله مخرج خاص به ومكانان لوقوف السيارات. في المستقبل، سيكون هناك موقف سيارات للضيوف والمنطقة تحت الأمن على مدار 24 ساعة.

تاون هاوس بلوك "أكاديمية بارك"

المنازل في هذا الربع سوف تروق لأولئك الذين يبحثون عن السكن فيها منطقة هادئة بعيدة عن ضوضاء المدينة وصخبها.تقع حديقة الأكاديمية في 22 كم من طريق MKADعلى طول الطريق السريع كييف، وتحيط بها الغابات والبرك. يقع البنك والعيادة والمدارس ورياض الأطفال ومحلات السوبر ماركت ومراكز التسوق والرياضة والسبا، بالإضافة إلى مرافق البنية التحتية الأخرى في مكان قريب؛ وتقع أقرب محطة مترو على بعد 15 دقيقة بالسيارة.

استخدم المطور فقط مواد معتمدة عالية الجودة أثناء البناء، والمنازل متصلة بجميع الاتصالات، ومستأجرة بمخطط مفتوح، ومبنية بأسلوب، بالإضافة إلى الطابقين الرئيسيين، تحتوي أيضًا على طابق علوي ثالث. كل منزل مجاور لقطعة أرض مساحتها 2.1 فدان، مساحة المنزل من 145 إلى 185 م2بتكلفة من 6 إلى 8 ملايين روبل. تخضع أراضي الحي لحراسة على مدار الساعة مع المراقبة بالفيديو.

ربع المنازل “P.S. (بتروفسكايا سلوبودا)"

تقع منازل الكتلة على ضفة البركةوتحيط بها حديقة مزروعة بالجوار القصر القديمأوستافييفو الأمير فيازيمسكي. يتم فصل المنطقة عن طريق موسكو الدائري بمسافة 14 كم– ما يكفي للاستمتاع بالسلام والهدوء، وإذا لزم الأمر، الوصول بسرعة إلى المدينة ببنيتها التحتية المتطورة. وتقع أقرب محطة مترو على بعد 15 دقيقة بالسيارة. بالإضافة إلى ذلك، تقع القرى المجاورة على بعد 3 كم فقط، لذلك يمكن لسكان الحي استخدام البنية التحتية الخاصة بهم.

في الربع هناك منازل من طابقينلـ 4 و 5 و 10 أقسام مع قبو مصنوع النمط الكلاسيكي, تتراوح المساحة من 186 إلى 352 م2، لذلك فهي مناسبة بشكل خاص ل عائلات كبيرة. ويكتمل كل منزل بمنزله الخاص قطعة أرض تتراوح مساحتها من 2.5 إلى 7.5 فدان. ومن المخطط بناء مطعم، دفيئة، مبنى إداريومواقف سيارات للضيوف وملاعب رياضية وملاعب للأطفال.

مبنى تاون هاوس "ليسنايا سكازكا"

يقع الكائن داخل حدود مدينة ترويتسك 20 كم من MKAD. يمكنك الوصول إلى المدينة بالسيارة الخاصة على طول طريق كالوغا السريع أو عبرها النقل العاميمكنك الوصول إلى أقرب محطات المترو بسرعة كبيرة. الكتلة محاطة الغابة الخلابة، يتدفق النهر في مكان قريب. تقع برك ديسنا وباخوري.

تتكون المنطقة من 22 منزلاً من ثلاثة طوابق تتكون من 320 قسمًا بمساحة من 135 إلى 188 م2. تم تصميم جميع المنازل بأسلوب شائع جدًا اليوم، لذا فهي تبدو رائعة جدًا وحديثة. يمكن للمقيمين الوصول إلى البنية التحتية في ترويتسك، بالإضافة إلى أطفالهم و ملعب، مركز إداري وتسوقي. وسيتم قريبا تسييج أراضي القرية، وسيتم وضع نقاط التفتيش، وسيتم تنظيف المناطق العامة. الأسعار تبدأ من 7 ملايين روبل.

تاون هاوس بلوك "بريستول"

المجموع 7 كم من MKADتقع منازل حي بريستول بشكل متطور أسلوب بريطاني. حتى أحياء القرية تحمل أسماء رجال إنجليز مشهورين: دبليو شكسبير، وجي لينون، وسي داروين، ودبليو تشرشل وآخرين. تم اختيار المنطقة المخصصة لموقع هذا الحي بعناية من قبل المطور حتى يتمكن السكان من الاستفادة من العيش بعيدًا عن ضجيج المدينة، ولكن لم يكونوا معزولين عن الحضارة. تقع المنطقة على حدود منتزه غابات أوليانوفسك، وهناك بركة مع ينابيع قريبة، لذلك نضمن مناظر جميلة.

جميع المنازل مبنية من مواد بناء عالية الجودة، متحدة في كتل بعدد أقسام من 6 إلى 10، وهناك كتل مكونة من 4 و 2 قسم (منازل رباعية ودوبلكس). مساحة القسم تختلف من 85 إلى 205 م2. يوجد في المنطقة المجاورة مباشرة رياض الأطفال والمستشفيات ومراكز التسوق والترفيه، ويوجد على أراضي القرية ملعب تنس وملاعب ومرافق رياضية.

ربع المنازل "عندليب جروف"

يوفر هذا الحي السكن للعائلات الكبيرة، لأن مساحة الأقسام تبدأ من هنا من 256 م2ويمكن أن تصل إلى 397 م2. تضمن التكوين عدة منازل تم تحديد تصميمها من قبل أصحابها، بعضها مشهور جدًا، والباقي تم بناؤه في خمسة تخطيطات القياسية. في المجمل، تضم القرية 7 كتل من المنازل، بما في ذلك 50 قسمًا. منازل من طابقين مع الثلث أرضية العلية، ويكتمل كل منها بمرآب للسيارات ولها قطعة أرض خاصة بها.

يقع الربع 5 كم من MKADعلى طول طريق كالوغا السريع، توجد بركة مع شاطئ قريب لسكان القرية، وتقع دوبروفكا على بعد 3 كم. في المستقبل، سوف تتوسع البنية التحتية للربع. أراضي الحي مسيجة حول المحيط ويتم حراستها على مدار الساعة.

ربع المنازل "Shiryaevskie Usadby"

تقع أراضي الربع 20 كم من MKADبين الطرق السريعة كييفسكوي وكالوغا، وتحيط بها الغابات والبرك النظيفة. هذا خيار عظيمبالنسبة لأولئك الذين يركزون على هواء نظيفوالصمت. تنطلق الحافلات من القرية إلى أقرب محطات المترو. البنية التحتية الخاصة بالإقليم تتطور للتو، ويتم التخطيط للبناء روضة أطفال، مركز للتسوق والترفيه، وتقع جميع مرافق البنية التحتية اللازمة بالقرب من القرية.

المنازل مبنية من الطوب وتفتخر بأنها ممتازة مظهر. القرية بها بنايتين 2 و 3 المباني المكونة من طوابقمنطقة من 159 إلى 210 م2. ويكتمل كل منزل بقطعة أرض خاصة به تتراوح مساحتها من 1.5 إلى 5 فدان، وأراضي المجمع محروسة.

يسمح عدد كبير من المباني السكنية في نيو موسكو لكل عائلة بالاختيار الخيار الأفضلعن طريق المسافة من طريق موسكو الدائري والبنية التحتية والبيئة في المنطقة، وكذلك العثور على منزل بالحجم والتخطيط المطلوبين.

26729

1

تاون هاوس ظاهرة جديدة السوق الروسيةالعقارات. الموضة التي جاءت من الغرب " بناء منخفض الارتفاع» تكتسب شعبية بين المطورين الروس. الجميع المزيد من الناسعند اختيار السكن، يفضلون المنازل المستقلة. ما هو تاون هاوس؟ ما هي معالمه الرئيسية؟ كيف لا نخطئ في اختياره؟ في هذه المقالة سنقدم إجابات لهذه الأسئلة ونحاول معرفة ماهيتها مزايا تنافسيةسمح للمنازل المستقلة باكتساب الشعبية والاعتراف العالمي.

ما هو تاون هاوس؟

تُترجم كلمة "تاون هاوس" حرفيًا من الإنجليزية إلى "بيت المدينة". في الواقع، منزل مستقل هو الرابط الوسيط بين منزل خاص وشقة. منازل التاون هاوس عبارة عن مجمع من منازل مكونة من طابقين وثلاثة طوابق، جنبًا إلى جنب مع جدران جانبية مشتركة ومفهوم معماري واحد. علاوة على ذلك، فإن مالك كل منزل ملحوم لديه مدخل فردي ومدخل ونظام تدفئة ومرآب و منطقة صغيرةأمام المنزل (حيث تزرع عادة أسرة الزهور). فقط الجدران بين المنزلين والسقف بقيت مشتركة. النوع الشائع من المنازل المستقلة هو دوبلكس - منزلان ريفيان مدمجان أو منزل لمالكين. تتلاءم المنازل المستقلة تمامًا مع البيئة الحضرية، ولكن في بلدنا يتم بناؤها عادةً بشكل متخصص القرى المنزليةتقع في منطقة الضواحي للمدن الكبيرة.

تخطيط تاون هاوسيفترض أن غرف المرافق (قاعة المدخل والمطبخ وغرفة المعيشة وغرفة التخزين) تقع في الطابق الأرضي. يوجد في الطابق الثاني منطقة للعمل والاسترخاء (غرفة نوم، مكتب، مكتبة، إلخ). في بعض الأحيان توفر المنازل الطابق الأرضي. هناك، بناء على طلب المالك، يمكنك تجهيز صالة الألعاب الرياضية وغرفة البلياردو أو حمام السباحة. بالنسبة للمنازل المستقلة، يلزم أيضًا وجود مرآب بمدخل فردي.

مميزات التاون هاوس

عندما تقرر شراء منزل مستقل، عليك أن تعتمد على حاسة التذوق الخاصة بك وتلك الميزات التي ندرجها أدناه

المزايا الرئيسية:

• سعر.ربما تكون الحجة الأقوى لصالح هذا النوع من العقارات. بناء المنازل أرخص بكثير من، كوخ فردي. ويفسر ذلك التوفير في استخدام مواد البناء (15% بسبب الجدران الحاملة) وتقليل العمل المتعلق بمد الاتصالات (توفير 30٪). إذا قارنت سعر الشقة والمنزل المستقل، فعادة ما يكون الأخير فائزًا كبيرًا. في كثير من الأحيان، تكون المنازل المستقلة من فئة رجال الأعمال قابلة للمقارنة بتكلفة منزل عادي في المدينة شقة من ثلاث غرف. ولكن تجدر الإشارة إلى أنه إذا كان هناك منزل مستقل وشقة في وسط المدينة، فإن فرق السعر يختفي بشكل ملحوظ وتأتي هيبة المنطقة في المقدمة.
• فرص عظيمةللتخطيط والداخلية.في شقة في المدينة، على سبيل المثال، سوف تنشأ صعوبات خطيرة مع ترتيب حمام سباحة أو ساونا. لا توجد مثل هذه القيود في منزل مستقل.
• القرب من الطبيعة.عادة ما يتم بناء المنازل المستقلة في روسيا في منطقة ضواحي صديقة للبيئة، ولكنها تحتوي في نفس الوقت على جميع وسائل الراحة المتوفرة في شقة في المدينة. بالإضافة إلى ذلك، سيكون الجزء الخاص بك من المنزل مجاورًا لقطعة أرض صغيرة (1-2 فدان) حيث يمكنك البيع أفكار جريئةتصميم المناظر الطبيعية: نبات أشجار الزينةوزرع أسرة زهرة جبال الألب.
• توافر المرآب. إضافة ممتعة إلى حد ما لشراء العقارات، نظرا لنقص أماكن وقوف السيارات في المدن الكبيرة.

العيوب المحتملة:

يمكن تصنيف بعض ميزات المنزل المستقل على أنها عيوب.

· متواضع جدا منطقة محلية(لا تزيد عن 4 فدان)أذا أردت حديقة نباتية كبيرةمحاط بسياج مرتفع، المنزل الخاص هو الأنسب لك.

· أعلى(مقارنة بالشقة) تكاليف المرافق.

· توافر الجيران.يمكن اعتباره عيبًا وميزة. كل هذا يتوقف على كيفية نظرتك إلى هذا الموقف. على أية حال، لن يغرقك جيرانك في الطابق العلوي.

· مشاكل السكن في الضواحي– اختناقات مرورية عند مداخل المدينة

الفروق الدقيقة عند شراء منزل مستقل

• بطبيعة الحال، في المرحلة الأولى، قارن بين الرغبة في شراء منزل مستقل ورغبتك الفرص المالية. بعد أن وجدت خيار مناسب، تحقق من توفر جميع التصاريح من المطور. انتبه إلى سمعته ومراجعات المستثمرين الذين اشتروا منه بالفعل مساكن. بجانب توصيات عامةهناك أيضًا فروق دقيقة محددة تتعلق على وجه التحديد بهذا النوع من السكن.
• لم يتم النص على مفهوم تاون هاوس في تشريعات البناء. وهذا يثير بعض المفاهيم الخاطئة. يتعلق أحدها بحقيقة أنه عند شراء منزل مستقل، فإنك تحصل على ملكية قطعة الأرض المجاورة. في الواقع، هذا ليس صحيحا. مبادئ بناء منزل مستقل تشبه البناء مبنى سكني. لذلك، بعد الانتهاء من البناء، تصبح الأرض ملكية جماعية لـ HOA وهي ملك لك بشكل رسمي للغاية. يمكنك يا والد الزوج أن تزرع عليها أسرة زهور، لكنك لن تتمكن من بناء حمام عليها، على سبيل المثال.
• هناك فارق بسيط آخر يتعلق بالسعر المنخفض متر مربعمنازل. والحقيقة هي أن السعر غالبًا ما يتم تخفيضه بسبب مساحة كبيرةكائن، في حين أن المطور غالبًا ما يلتزم الصمت بشأن حقيقة أنه يشمل جميع درجات السلالم وحتى غرفة المرجل.