Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi kuchga kirganidan beri olti yil o'tdi. Uning asosida Rossiya hukumati 2006 yil 23 maydagi 307-son kabi qarorlarni qabul qildi. “Fuqarolarga davlat xizmatlarini ko‘rsatish tartibi to‘g‘risida”gi va uning o‘rniga – joriy yilning 6 may. 354-sonli “Imorat egalari va foydalanuvchilariga kommunal xizmatlar ko'rsatish to'g'risida turar-joy binolari Va turar-joy binolari", 2006 yil 13 avgustdagi 491-son, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalarini tasdiqlash. Ushbu va shunga o'xshash hujjatlarda g'ayrioddiy va shuning uchun huquqiy nozikliklardan uzoq bo'lgan va ularga kundalik ma'nosini qo'yadigan odamlar uchun tushunarsiz bo'lgan atamalardan foydalaniladi. Ammo advokatlar orasida ham ular turlicha bo'lgani uchun noaniq qabul qilinadi normativ hujjatlar ular turli yo'llar bilan talqin qilinadi va aniqlanadi, bu esa murakkablik va bahs-munozaralarga sabab bo'ladi. Bular mulkdorlarga kommunal xizmatlar ko'rsatish qoidalarining 2-bandida ko'rsatilgan tushunchalarni o'z ichiga oladi, ular ko'p qavatli uy (MKD) va turar-joy binosining mulkini saqlash uchun javobgarlik tushunchasi, tarkibi va taqsimlanishini belgilaydi.

Shunday qilib, birinchi kontseptsiya - bu ichki uy muhandislik tizimlari. Ular ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulki sifatida belgilanadi: muhandislik kommunikatsiyalari (tarmoqlar), mexanik, elektr, sanitariya va kommunal resurslarni etkazib berish uchun mo'ljallangan boshqa uskunalar. markazlashtirilgan tarmoqlar xonadon ichidagi jihozlarni muhandislik-texnik ta'minlash, shuningdek, pudratchi tomonidan isitish va (yoki) issiq suv ta'minoti uchun kommunal xizmatlarni ishlab chiqarish va ko'rsatish (yo'q bo'lganda) tuman isitish va (yoki) issiq suv ta'minoti).

OP: P.p. 3.3.1.8 Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilish qo'mitasining 1999 yil 23 fevraldagi qarori. 9-sonli uy ichidagi tarmoqlar sifatida bino ichida joylashgan muhandislik uskunalari majmuasini o'z ichiga oladi: binoga kiruvchi quvurlar, individual termal asboblar(radiatorlar, konvektorlar va boshqalar), ko'targichlar, kengaytirgichlar, tanklar, zamin va kvartira simlari, sanitariya-tesisat uskunalari, elektr panellari va boshqalar Binoning devori javobgarlik chegarasi hisoblanadi. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi amaldagi qarorining 8, 9-bandlari. 491-sonli ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalarini tasdiqlash to'g'risida yuridik kuch yuqorida qayd etilgan qarorga nisbatan elektr, issiqlik, suv ta’minoti va kanalizatsiya tarmoqlari, axborot va telekommunikatsiya tarmoqlari (shu jumladan, simli radioeshittirish tarmoqlari, kabel televideniesi, optik tolali tarmoqlar, telefon liniyalari va shu kabi boshqa tarmoqlar) tashqi chegarasi. umumiy mulkning tarkibi ko'p qavatli uy devorining tashqi chegarasi va agar mulkdorlarning kelishuvida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, tegishli kommunal resurs uchun jamoaviy (umumiy uy) hisobga olish moslamasi mavjud bo'lganda operatsion javobgarlik chegarasi hisoblanadi. kommunal xizmat ko'rsatuvchi provayder yoki resurs ta'minlovchi tashkilot joylashgan binolarning ko'p qavatli uyga kiritilgan tegishli muhandislik tarmog'iga jamoaviy (umumiy bino) o'lchash moslamasining ulanish nuqtasi hisoblanadi. Gaz ta'minoti tarmoqlarining tashqi chegarasi birinchisining ulanish nuqtasidir qulflash moslamasi tashqi tarmoq bilan.B turar-joy binolari Uy ichidagi muhandislik tizimlariga turar-joy binosi joylashgan er uchastkasida joylashganlar, shuningdek, kommunal xizmatlardan foydalangan holda turar-joy binosida joylashgan muhandislik kommunikatsiyalari (tarmoqlari), mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlar kiradi. iste'mol qilinadi. Bu erda, ko'pincha, ajratish chizig'i uyning kommunikatsiyalari manbaning markazlashtirilgan manbaiga ulangan joydir, ammo Rostov viloyatining Federal monopoliyaga qarshi xizmatiga ko'ra, ajratish chizig'i er uchastkasining chegarasiga to'g'ri kelishi kerak. uy joylashgan. Shunday qilib, bizda mas'uliyatni taqsimlash chegarasini belgilovchi to'rtta nuqta bor: iste'mol qilingan resurs uchun o'lchash birligi, tashqi tomoni uyning devorlari, filial nuqtasi kommunal tarmoqlar, er uchastkasining chegarasi Mumkin bo'lgan tushunmovchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun barcha resurslarni etkazib beruvchi tashkilotlar bilan ularning chegaralarini taqsimlash bo'yicha shartnomalar tuzish kerak. Odatiy bo'lib, umumiy mulk uyning loyiha-smeta hujjatlariga muvofiq, bir nechta izolyatsiya qilingan xona yoki kvartiraga xizmat ko'rsatadigan barcha uy ichidagi tarmoqlar va qurilmalarni o'z ichiga oladi. Turar-joy binosi foydalanishga topshirilgandan so'ng o'rnatilgan bir xil mulk, masalan, eshikni avtomatik qulflash moslamasi, interkomlar, suvni ko'tarish tizimi va boshqalar mulkdorlarning umumiy yig'ilishida talab qilinadi. MKD binolari umumiy mulkka kiritiladi. Bu boshqaruv tashkiloti tomonidan unga xizmat ko'rsatishga qonuniy huquq beradi va shuning uchun bu xizmat uchun to'lovni o'z ichiga olishi uchun uy ichidagi muhandislik tizimlari kontseptsiyasiga yaqin uy-joyda joylashgan uy jihozlari tushunchasi yoki noturarjoy binolari turar-joy binosida va ichki muhandislik tizimlariga kiritilmagan turar-joy binosi muhandislik kommunikatsiyalari (tarmoqlar), mexanik, elektr, sanitariya va boshqa uskunalar, ulardan foydalanish bilan kommunal xizmatlar iste'mol qilinadi OP: Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi 1-qismiga binoan, ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari. umumiy huquqqa tegishli umumiy egalik ma'lum bir uydagi kvartiralarning bir qismi bo'lmagan va ma'lum bir uyda bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan binolar, shu jumladan. kvartiralararo qo'nishlar, zinapoyalar, liftlar, liftlar va boshqa shaftalar, koridorlar, texnik qavatlar, chodirlar, kommunal xizmatlar mavjud bo'lgan podvallar, ma'lum bir uyda bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan boshqa jihozlar, shuningdek yuk ko'taruvchi va yuk ko'tarmaydigan tomlarni o'rab turgan tomlar. ma'lum bir uyning inshootlari, ma'lum bir uyda binolarning tashqarisida yoki ichida joylashgan va bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlar; yer uchastkasi ushbu uy joylashgan, obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish elementlari va ushbu uyni saqlash, ishlatish va obodonlashtirish uchun mo'ljallangan boshqa ob'ektlar, ko'rsatilgan er uchastkasida joylashganligi shundan kelib chiqadiki, umumiy mulkning bir qismi sifatida asbob-uskunalar turar-joy binosi - bu uydagi kamida bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan maqsad. Uy-joy kodeksining 36-moddasida keltirilgan ro'yxat ochiq bo'lib, faqat umumiy mulkning alohida elementlari ro'yxatini ifodalaydi. Kodeksda umumiy mulkni jihozlashning faqat bitta belgisi mavjudligi, mulk tarkibi ro'yxatining ochiqligi, tarmoqlarda joylashgan formulalar va boshqa jihozlar ro'yxatida mavjudligi javobgarlik predmeti masalasini hal qilishda qiyinchiliklar tug'diradi. maxsus mazmuni uchun muhandislik kommunikatsiyalari va boshqa ob'ektlar MKDning umumiy mulkiga kiritilgan ob'ektlar ro'yxatini yanada aniqlashtirish Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi qarori bilan amalga oshirildi. № 491: p. 5: umumiy mulk sovuq va issiq suv ta'minoti va gaz ta'minotining ichki muhandislik tizimlarini o'z ichiga oladi, ular ko'targichlardan, ko'targichlardan shoxchalarda joylashgan birinchi o'chirish moslamasigacha ko'targichlardan, ko'rsatilgan o'chirish moslamalaridan, jamoaviy (umumiy) iborat. uy) sovuqni o'lchash asboblari va issiq suv, ko'targichlardan, shuningdek, ushbu tarmoqlarda joylashgan mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlardan kvartira ichidagi simlarning shoxlarida birinchi o'chirish va nazorat qilish klapanlari; 6-modda: umumiy mulk ko'targichlar, isitish elementlari, nazorat va o'chirish vanalaridan, jamoaviy (umumiy) issiqlik energiyasini hisoblagichlardan, shuningdek ushbu tarmoqlarda joylashgan boshqa jihozlardan iborat bo'lgan uy ichidagi isitish tizimini o'z ichiga oladi; 7: umumiy mulk kiruvchi shkaflar, kirish taqsimlash moslamalari, himoya qilish, nazorat qilish va nazorat qilish uskunalari, jamoaviy (umumiy uy) o'lchash asboblaridan iborat ichki elektr ta'minoti tizimini o'z ichiga oladi. elektr energiyasi, pol panellari va shkaflar, yoritish moslamalari binolar ommaviy foydalanish, elektr inshootlari tutunni yo'qotish tizimlari, avtomatik yong'in signalizatsiyasi ichki yong'inga qarshi suv ta'minoti, yuk, yo'lovchi va yong'inga qarshi liftlar, ko'p qavatli uyning kirish eshiklari eshiklarini avtomatik qulflash moslamalari, ushbu Qoidalarning 8-bandiga muvofiq o'rnatilgan tashqi chegaradan tarmoqlar (kabellar) jismoniy shaxslarga; umumiy (kvartira) elektr energiyasini hisobga olish asboblari va boshqalar elektr jihozlari ushbu tarmoqlarda joylashgan bo'lsa-da, uy ichidagi jihozlarning barcha ushbu elementlariga texnik xizmat ko'rsatish uchun boshqaruv tashkilotlarining javobgarligi to'g'risidagi xulosa munozarali, chunki bu uy-joy munosabatlari sohasidagi shartnoma tamoyillari to'g'risidagi qonun hujjatlariga ziddir ko'targichlarni isitish uchun, kvartira ichidagi jihozlar ko'pincha umumiy mulk sifatida tasniflanadi isitish moslamalari(radiatorlar, konvektorlar). Sovuq va issiq suv ta'minoti va kanalizatsiya uchun kvartira ichidagi ko'targichlar umumiy mulk sifatida tasniflanadi va kvartira ichidagi elektr simlari birinchi o'chirish moslamasidan aloqa tizimi bo'ylab joylashgan boshqa uskunalar bilan (mikserlar, yuvish tankiga moslashuvchan ulanishlar, shlanglar kir yuvish mashinasi boshqalar) ko'p qavatli uy aholisining shaxsiy mulkiga. Kvartira ichidagi asbob-uskunalar bo'yicha boshqaruv tashkilotining javobgarligi ko'targichlarni, birinchi o'chirish moslamasiga simlarni va o'chirish moslamasini o'zi saqlash majburiyati bilan cheklangan uyning umumiy mulkining tarkibi va xizmatlar uchun haq miqdorini belgilash tartibi, uni boshqarish bo'yicha ishlar (Rossiya Federatsiyasi Hududiy rivojlanish vazirligining 156-moddasi, 7-qism) shartlarining ustuvor ahamiyatini ta'kidlaydi boshqaruv tashkilotining majburiyatlari ro'yxatini belgilashda uyni boshqarish shartnomasi: Ta'mirlash qoidalarining 17-bandiga muvofiq, binolarning egalari tasdiqlashlari shart. umumiy yig'ilish xizmatlar va ishlarning ro'yxati, ularni ko'rsatish va amalga oshirish shartlari, shuningdek ularni moliyalashtirish miqdori. Rossiya Davlat qurilish qo'mitasining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-sonli qarori bilan tasdiqlangan Qoidalar va standartlarda nazarda tutilgan xizmatlar va ishlar. texnik operatsiya uy-joy fondi, agar ular shartnomada ko'rsatilgan bo'lsa, boshqaruvchi yoki pudratchi tashkilot uchun majburiydir. Boshqa hollarda, ko'rsatilgan qoidalar 2002 yil 27 dekabrdagi 184-FZ O Federal qonunining 4-moddasi 3-qismiga muvofiq. texnik reglament tavsiya xarakteriga ega. San'atga muvofiq. Kodeksning 162164-moddasiga binoan, boshqaruv va pudratchi tashkilotlar shartnomalar bo'yicha faqat ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlarni bajarish uchun javobgar bo'ladilar Muayyan ko'p qavatli uy uchun boshqaruv shartnomasi shartlariga amal qilish kerak, bu bizning keyingi sonlarimizda boshqa shartlar va tushunchalar haqida.

Binoga suv etkazib berish (ham sovuq, ham issiq) ta'minot manbaiga ulangan muhandislik suv ta'minoti tizimlari yordamida amalga oshiriladi. Bundan tashqari, ular har bir suv nuqtasiga (kran, hojatxona, vanna va boshqalar) resursni to'liq va belgilangan haroratda etkazib berishadi. Tashqi (ko'chada, hovlida va boshqalarda joylashgan) va ichki (uyda yoki sanoat binolarida o'rnatilgan) tarmoqlar mavjud. Suvning harorat diapazoni tizim turiga qarab o'zgaradi - sovuq uchun 40 gradusgacha, issiq uchun 50 dan 65 darajagacha. Bundan tashqari, suyuqlik hamma narsaga mos kelishi kerak sanitariya me'yorlari va epidemiologik ko'rsatkichlar.

Muhandislik suv ta'minoti tizimlarini quyidagilarga bo'lish mumkin:

• Maishiy komplekslar. Ular xizmat qilish uchun mo'ljallangan iqtisodiy ehtiyojlar ma'lum bir binoda yashovchi iste'molchilar, shu jumladan manba sifatida foydalanish uchun ichimlik suvi, ovqat tayyorlash uchun, gigiena ehtiyojlarini ta'minlash uchun va hokazo.
• Yong'in sodir bo'lganda yong'inni o'chirish uchun mo'ljallangan yong'inga qarshi tizimlar.
• Texnik majmualar, ular yordamida suv ta'minoti amalga oshiriladi ishlab chiqarish binolari, shuningdek, suzish havzalarini to'ldirish, gulzorlarni / maysazorlarni sug'orish va yo'laklarni yuvish.

Muhandislik suv ta'minoti tizimlari nima?

Har bir suv ta'minoti majmuasi bir nechta quvurlardan iborat. Ular plastik (polietilen, polipropilen, polivinilxlorid) yoki metall (po'lat, quyma temir) bo'lishi mumkin. O'rnatish uchun payvandlangan, tishli yoki gardishli ulanishlar, shuningdek, armatura ishlatiladi turli shakllar va modifikatsiyalar. Shunga ko'ra, har bir diametr uchun o'z armatura va boshqaruv moslamalari ishlab chiqariladi.

Ularning tuzilishiga ko'ra, bosim va bosimsiz kommunal ta'minot tarmoqlari o'rtasida farqlanadi. Variantlarning har biri ortib boruvchi, aylanma, suv osti nasoslari, suv oqimi o'lchagichlari, kengaytirish tanklari va qo'pol va bakterial filtrlar.

Suv ta'minotining ma'lum manbalari mavjud: artezian quduqlari, quduqlar, suvli qatlamlar, daryolar, ko'llar, sun'iy suv omborlari. Bu o'z izini qoldiradi harorat rejimi sovuq suv. Shuning uchun, masalan, yozda sovuq krandan issiqlik juda bo'lishi mumkin iliq suv, agar u daryo yoki ko'ldan kelgan bo'lsa. Quvurlarning o'zida, mashhur e'tiqoddan farqli o'laroq, suv deyarli qizib ketmaydi.

Issiq suv ta'minoti tarmog'i deyarli sovuq bilan bir xil ishlab chiqilgan, ammo qo'shimcha ravishda suvni isitish uchun qurilmalar bilan jihozlangan. Bu odatda sovuq quvurdan keladigan suvni isitadigan issiqlik almashtirgich yordamida amalga oshiriladi. Rolda isitish elementi gaz, suyuq va qattiq yonilg'i qozonidan foydalanish mumkin yoki elektr suv isitgichi(qozon). Keyin suv bilan haroratni belgilang to'g'ridan-to'g'ri iste'molchiga etkazib beriladi.

Barcha kommunikatsiyalar samaradorligining kaliti, ular tom ma'noda kirib boradi har qanday bino: muhandislik, elektr, televizion tarmoqlar va kabellar har bir uyni to'rga o'rab oladi.Har bir hududga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlashni kim amalga oshirishi kerak va ishlar ro'yxatiga nimalar kiradi? Uy egasi ta'mirlash ishlarida shaxsan ishtirok etishi kerakmi?

Kommunal tarmoqlarga quyidagilar kiradi:

• isitish tizimi;
• sovuq va issiq suv ta'minoti;

Asosiy muhandislik kommunikatsiyalaridan tashqari, bino quyidagi tizimlar bilan jihozlanishi mumkin:

• shamollatish (tabiiy yoki sun'iy, ya'ni majburiy);
• havo sovutish;
• yong'in o'chirish

Aloqa turidan qat'i nazar, uy ichidagi kommunal tarmoqlarga texnik xizmat ko'rsatish malakali ishchilar tomonidan amalga oshirilishi va amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshirilishi kerak.

Rossiyaning Uy-joy kodeksi uy taqsimlash tarmoqlarini (bundan buyon matnda DSN deb yuritiladi) boshqaruvchi kompaniyalar (uy-joy kommunal xizmatlari - uy-joy kommunal xo'jaligi) va uy egalarining o'zlari tomonidan ish tartibida saqlashga saxiylik bilan ruxsat beradi. Buning uchun ular HOA (uy-joy mulkdorlari shirkati)da yig'ilishga taklif qilinadi va mustaqil ravishda amalga oshiriladi. zarur ish, yoki ixtisoslashgan kompaniyalarni yollash.

Har holda hammasi isitish moslamalari, kvartirada sanitariya-tesisat va quvurlar uy egasining javobgarligi. U o'zi ularga xizmat ko'rsatishi yoki yordam uchun uy-joy kommunal xizmatlariga yoki ixtisoslashgan kompaniyalarga murojaat qilishi mumkin - ikkalasi ham faqat pul evaziga kommunal tarmoqlarni profilaktika va ta'mirlashni amalga oshiradi.

Kommunal tarmoqlar bilan operatsiyalar

Binoni qurishda muhandislik kommunikatsiyalari loyihasi barcha turdagi fors-major vaziyatlarni hisobga olgan holda oldindan rejalashtirilgan. Tarmoq uchun mo'ljallangan yuqori yuklar va apriori deyarli har qanday muammoni engish kerak. Dizaynerlar bu haqda oldindan g'amxo'rlik qilishdi: ular barcha qiyaliklarni, uchastkalarni, burchaklarni, izolyatsiyani va hokazolarni hisobga oldilar. Istisnolar katta miqyosdagi baxtsiz hodisalar, masalan, o'ta past haroratlarda ochilish yoki muzlash.

Ishlarning asosiy qismi kvartiralarning o'zida, ya'ni uy egasining hududida amalga oshiriladi. Va bu muhandislarning xatosi emas - uy-joy va kommunal tarmoqlarni egasi tomonidan ekspluatatsiya qilish ularni qayta-qayta mutaxassislarga murojaat qilishga majbur qiladi.

Muhandislik tizimlarining ishlashiga aralashishga majburlashning birinchi sababi isitish mavsumi va aloqalarning oldini olish. Taxminan yiliga bir marta isitish tizimini sozlash, ko'targichlarni va isitish moslamalarini yuvish kerak. Bundan tashqari, vaqti-vaqti bilan quvurlarni bosim bilan tekshirish kerak va o'chirish klapanlari. Ushbu protseduralar hech qanday qiyinchilik tug'dirmaydi, chunki ular standart stsenariyga amal qiladi.

Aloqa ta'mirlashdagi innovatsiyalar

Ko'pincha eskirgan va yaroqsiz kommunikatsiyalarni keyingi yaroqsizligi sababli almashtirish zarurati tug'iladi. Aloqa diagnostikasi va muammoli joylarni qidirish uchun eng zamonaviy kompaniyalar video diagnostika uskunalaridan foydalanadilar. Maxsus kameralar yordamida barcha muammoli joylarni kuzatish oson. Ba'zi hollarda quvurlarni ta'mirlash yoki tozalash kifoya, lekin eng eskirgan kommunikatsiyalarni almashtirish kerak.

Uy-joy mulkdorlari va uy-joy kommunal xo'jaligi mexaniklari ko'pincha eski uslubda harakat qilishadi - quvur liniyasini ta'mirlash va almashtirish faqat quvurlar to'liq tiqilib qolganda yoki aksincha, buzilganda boshlanadi. Bunday holatda hamma azob chekadi ichki bezatish ushbu binolardan, va ko'pincha muammo pastki qavatlar aholisiga ham ta'sir qiladi.

tomonidan eski sxema ish (uy-joy kommunal xo'jaligi va uy-joy mulkdorlari) ta'mirlash yoki kommunikatsiyalarni almashtirish to'liq quritilgan ko'taruvchi bilan sodir bo'ladi. Ammo yollangan kompaniyalar ko'pincha tezroq va yumshoqroq usulni taklif qilishadi: foydalanish maxsus jihozlar quvur liniyasining shikastlangan yoki demontaj qilingan qismini yaratishdan oldin muz vilkasi, shuning uchun qo'shnilarning hech biri ko'targichdagi suv quvurini ta'mirlashni ham sezmaydi.

Yana bir keng tarqalgan muammo - tiqilib qolgan drenajlar. Aksariyat hollarda muammoning sababi katta begona narsalarni drenajdan yuvadigan aholining o'zlari. Ammo tiqilib qolish ohak, yog 'yoki korroziyaga asoslangan erimaydigan cho'kindilarning quvurlari devorlariga to'planishi tufayli ham paydo bo'lishi mumkin.

Quvurlarni tozalashning eski usullari - barcha turdagi kabellar va pistonlar - bu faqat yarim chora-tadbirlar, ayniqsa quvurlarda cho'kma bo'lsa. Ko'pchilik ishonchli usul video uskunalari yordamida tirbandlik manbasini topadigan va uni maxsus tozalash uskunalari bilan olib tashlaydigan ixtisoslashgan kompaniyalar tomonidan taklif etiladi.

Elektr, televidenie va internet tarmoqlariga texnik xizmat ko'rsatish

tarqatish taxtalari; Muhandislik tizimlaridan tashqari, uy egalari elektr tarmoqlaridan foydalanadilar. Elektr DRS quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• uy ichidagi elektr jihozlari;
• bu uyning bir qismi sifatida nasoslar, qozonxonalar, qozonxonalar;
• uy yoritish moslamalari;
• kvartira hisoblagichlariga elektr simlarini ulash.

Ushbu jihozlar ro'yxatiga uy-joy kommunal xo'jaligi yoki elektr energiyasini etkazib beradigan korxona xizmat ko'rsatadi (tashkilotning ma'lumotlari, shu jumladan manzil va ma'lumotlar elektr energiyasi uchun hisobda ko'rsatilgan). Ular muntazam ravishda barcha jihozlarni tekshirishlari, uni changdan tozalashlari, izolyatsiya va sigortalar va boshqalarni tekshirishlari kerak. Xizmat uy ichidagi elektr tarmoqlari talab qiladi alohida e'tibor, va ularga texnik xizmat ko'rsatuvchi mutaxassislar bo'lishi kerak yuqori malakali. Uy ichidagi elektr tarmog'ining normal ishlashi uchun ixtisoslashtirilgan tashkilot profilaktik xizmat ko'rsatish jadvalini tuzadi va unga muvofiq barcha tizimlarning funksionalligini ta'minlaydi.

Barcha aloqalar keyin kvartira hisoblagichi: simlar, kalitlar, yoritish va boshqa elektr jihozlari uy egasining nazorati ostida. Shu bilan birga, elektr tarmoqlarini ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish maxsus ruxsatni talab qilishini hisobga olish kerak, shuning uchun uy egasi simlarni mustaqil ravishda o'zgartira olmaydi yoki (bu odatda noqonuniy hisoblanadi) hisoblagich bilan har qanday manipulyatsiyani amalga oshira olmaydi.

Televizion eshittirish, radioeshittirish yoki Internet uchun uskunalar va tarmoqlarga texnik xizmat ko'rsatish faqat ixtisoslashgan tashkilotlarga tegishli. O'z-o'zidan o'rnatish har qanday uskuna yoki kabel yotqizish qonun bilan jazolanadi.

O'z navbatida, turar-joy binosiga xizmat ko'rsatadigan tashkilot bunday ixtisoslashtirilgan tashkilotlarning xodimlariga to'siqsiz ishlash imkoniyatini berishi kerak - chodirlarga kirish va texnik birliklar binolar, tarmoqlarning ish sharoitlari to'g'risida ishonchli ma'lumotlarni taqdim etish va hokazo.

Agar siz kvartirani ta'mirlashni o'z zimmangizga olsangiz, u holda siz ichki muhandislik tizimlari bilan bog'liq ishlardan qochib qutula olmaysiz. Lekin ularni o'rnatish va olib kirish ish holati ko'p vaqt va kuch talab qiladi.

Ichki muhandislik tizimlari nima?

Turli muhandislik tizimlari ajralmas qismidir zamonaviy uy- ham kvartira, ham shahar atrofida. Ularning vazifasi aholiga kerakli darajadagi qulaylikni ta'minlashdir. Qoida tariqasida, ushbu tizimlarni o'rnatish jarayoni zarur malakaga ega bo'lgan mutaxassislar tajribasisiz juda uzoq va amalda mumkin emas. Ichki muhandislik tizimlari haqida gapirganda nimani nazarda tutamiz?

• Isitish

Agar siz isitish tizimini o'rnatmoqchi bo'lsangiz, unda sizning birinchi qadamingiz dizayndir. Har bir xona uchun issiqlik miqdorini aniqlashdan boshlashingiz kerak. Mumkin bo'lgan issiqlik yo'qotilishini hisobga olish muhimdir. Kerakli ma'lumotlarni to'plaganingizdan so'ng, kerakli quvvatdagi isitish qozonini tanlashni boshlashingiz mumkin.

• Suv ta'minoti

Ushbu muhandislik tizimining maqsadi uy aholisini issiq va issiq bilan ta'minlashdir sovuq suv. Bunday holda, siz ob'ektni markazlashtirilgan suv ta'minotiga ulashingiz yoki avtonom panjara tashkil qilishingiz mumkin.

Iltimos, simlarni to'g'ri ishlatish zarurligiga e'tibor bering turli xil turlari quvurlar, armatura va klapanlar.

Quvurlar va armatura tanlashda qanchalik mas'uliyatli bo'lsangiz, suv ta'minoti tizimi shunchalik uzoq davom etadi. Quvurlarning diametri aholi uchun zarur bo'lgan suv miqdori asosida aniqlanishi kerak. Faqat shu tarzda siz doimiy suv ta'minotiga erishishingiz mumkin.

• Elektr

Birinchidan, aholining energiya ehtiyojlarini hisoblab chiqing va keyin tayyorlang ruxsat beruvchi hujjatlar. Hujjatlar to'plami tasdiqlangandan so'ng siz elektr va energiya tizimlarini o'rnatishni boshlashingiz mumkin. Mavjud energiya resurslari uchun standart hisoblagichlarni o'rnatish muhimligini unutmang.

• Kanalizatsiya

Ichki muhandislik tizimlarining asosiy vazifasi

Uydagi muhandislik tizimlari tufayli biz turli xil bino va inshootlarning ishlashini to'liq bajarishimiz mumkin. Zamonaviy texnologiyalar va tegishli uskunalar bajaradi himoya funktsiyalari, shuningdek, bizga hayot uchun qulay va eng qulay muhit yaratishga yordam bering.

Biroq, vaqt o'tishi bilan ushbu aloqa va tizimlarning ko'pchiligi muvaffaqiyatsizlikka uchraydi. Masalan, on kanalizatsiya quvurlari konlar paydo bo'ladi, bu esa quvurlar ishlab chiqarilgan materialning tiqilib qolishiga va hatto yo'q qilinishiga olib keladi. Va keyin ularni sozlash talab qilinadi.

Shuning uchun, uyda katta ta'mirlash ishlari olib borilayotganda, muhandislik tizimlarini almashtirish tavsiya etiladi. Bu kelajakda ularning ishlashi bilan bog'liq muammolarni oldini oladi.

Uydagi muhandislik tizimlarini ta'mirlash

Ko'pincha, uy ichidagi kanalizatsiya va drenaj tizimlari muvaffaqiyatsizlikka uchraydi. Qoida tariqasida, ularni ta'mirlash ushbu turdagi ishlarni o'z ichiga oladi.

• Ichki drenajni rekonstruksiya qilish

Tegishli tizimga kirish hunilari, kollektorlar, quvur chiqish joylari, revizionlar va boshqa quvur liniyasi elementlari kiradi. Suvni to'kish uchun ichki drenajlar odatda ikkalasidan ham foydalaning bo'ronli kanalizatsiya, yoki umumiy kanalizatsiya tarmog'i.

Oluklar uzoq vaqt va to'g'ri ishlashi uchun binoning tomidan suvning doimiy drenajlanishini ta'minlash muhimdir. Aks holda, muntazam oqish va hatto suv toshqini ham mumkin.

• Kanalizatsiya ko'targichini ta'mirlash

Agar biz gapiradigan bo'lsak katta ta'mirlash, keyin bunday vaziyatda ko'taruvchilarni almashtirish majburiydir. Haqiqat shundaki, faol foydalanish natijasida ko'taruvchilar tezda eskiradi, ularda yoriqlar va chiplar paydo bo'ladi.

• Kanalizatsiya rozetkasini ta'mirlash

Kanalizatsiya rozetkasi - bu uy ichidagi ko'targichdan birinchi tekshirish qudug'iga olib boradigan qismi. tashqi tarmoq. Qurilma 100-110 sm diametrli quyma temir yoki plastmassadan tayyorlangan quvurdir.

Vaqt o'tishi bilan ichki kanalizatsiya tizimi ham ishlamay boshlaydi. Bunday hollarda, to'g'ridan-to'g'ri rozetkaning o'ziga zarar etkazishi va bo'g'inlardagi oqmalar mumkin. Agar quvurlar quyma temirdan yasalgan bo'lsa, unda uzoq muddatli foydalanish paytida ular ustida yoriqlar paydo bo'ladi. Qoida tariqasida, ularni yo'q qilish faqat vaqtinchalik natijalarga olib keladi va shuning uchun oxir-oqibat bu elementlarni almashtirishdan qochib bo'lmaydi.

Ko'rib turganimizdek, uy ichidagi muhandislik tizimlari zamonaviy uyning ajralmas qismidir. Ularsiz hayotimiz hozirgidek qulay bo'lmasdi. Biroq, vaqti-vaqti bilan hatto ushbu tizimlar ta'mirlash va almashtirishga muhtoj.

Markazlashtirilgan ta'minot tarmoqlaridan individual iste'molchilarga, etkazib beriladigan resursni nazorat qilish va hisobga olish bo'linmalariga, shuningdek turar-joy binosini avtonom ta'minlash ob'ektlariga kommunal resurslarni etkazib berishni ta'minlaydigan kommunikatsiyalar to'plami. kommunal xizmatlar- Bular ichki muhandislik tizimlari.

Ichki tizimlarning turlari

To'liq kommunal qulayliklarga ega bo'lgan turar-joy binolari bir necha turdagi xavfsizlikka ega. Ularning har biri ma'lum bir resursni o'tkazish uchun javobgardir. O'tkazilgan resurslarning turlariga qarab ularni quyidagilarga bo'lish mumkin:

1. Mexanik.
2. Elektr.
3. Sanitariya.

Mashinasozlik uskunalari

Ko'pgina hollarda, bu qulayliklar lift va axlat qutisi bilan ifodalanadi.

Lift ob'ekti binoning har bir kirish qismida joylashgan barcha liftlarni, yo'lovchi va yuklarni o'z ichiga oladi. Har bir lift lift shaftasidan, mashina xonasidan, kabinadan va polga kirish-chiqish mexanizmlaridan iborat.

Axlat qutisi pol darajasida yuklash lyuklari va axlat yig'ish kamerasi bo'lgan transport kanali bilan ifodalanadi. Ushbu jihoz elementlari uy uchun umumiydir.

Elektr

Elektr elementlarini kommunal va kvartiraga bo'lish mumkin.

Umumiy uylar quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• Elektr kommutator. Unda:

1. umumiy quvvat manbai kabelini o'z ichiga olgan kirish tarqatish moslamasi (IDU) va kabellar har bir kirish joyiga ajralib turadi;
2. elektr energiyasini o'lchash moslamasi;
3. himoya va xavfsizlik uskunalari (avtomatik mashinalar).

• Elektr panelidan zamin taqsimlash platalariga o'tadigan kabel liniyalari.
• Har bir qavatda har bir xonadon yoki ko'p xonadonli turar-joy binosidagi boshqa binolar va individual hisoblagichlar uchun xavfsizlik kalitlari (RCDlar, o'chirgichlar) o'rnatilgan tarqatish platalari.
• Umumiy joylarni yoritish.

Kvartira xonalari quyidagilardan iborat:

1. Elektr simlari bo'ylab yotqizilgan ichki bo'shliqlar har bir iste'molchi.
2. Elektr o'rnatish mahsulotlari (rozetkalar, kalitlar va boshqalar)

Sanitariya

Turar-joy binolari va turar-joy binolaridagi sanitariya-tesisat uskunalari suv ta'minoti, kanalizatsiya, ventilyatsiya va issiqlik tarmoqlaridan iborat. Ulardan biri butunlay umumiy uy bilan bog'liq - bu shamollatish.

Aksariyat turar-joy binolarida ventilyatsiya faqat egzoz komponenti bilan ifodalanadi, shu jumladan shamollatish kanallari va terminal qurilmalari - tomning ustidagi har bir kanalga o'rnatilgan deflektorlar.

Santexnika.

• Ushbu tarmoqning umumiy uy qismiga quyidagilar kiradi:
• binoga kirish;
• buxgalteriya birligi;
• binoning texnik er osti orqali ko'targichlarga va suv isitish punktiga (qozonga) tarqatish quvurlari (shisha) tarmog'i;

sovuq va issiq suv ta'minoti ko'targichlari;

Shuningdek, ushbu kommunikatsiyalarga o'rnatilgan barcha o'chirish va nazorat qilish vanalari umumiy uyga tegishli.

• Kvartira tarkibiga quyidagilar kiradi:
• individual hisoblagichlar;
• iste'molchi binolari ichiga yotqizilgan quvurlar;

demontaj nuqtalari (mikserlar, kranlar va boshqalar)

• Kanalizatsiya.
• Uyning umumiy elementlari:

binoning texnik er osti orqali quvurlari; kanalizatsiya ko'targichlari. Shaxsiy qism o'z ichiga oladi

ichki quvurlar

• har bir kvartirada kanalizatsiya.
• Isitish. Umumiy:
• termal birlik;
• issiqlik energiyasini hisoblagich;
• issiq suv ta'minoti isitish moslamasi (qozon);

texnik er osti (shisha) orqali quvurlarni shoxlash;

ko'targichlar va kvartira ichidagi quvurlar; Shaxsiy isitish moslamalari radiatorlar va isitiladigan sochiqni o'z ichiga oladi. Uydagi muhandislik tizimlari har bir uyning muhim tarkibiy qismidir. Ular uchun javobgar uzluksiz ta'minlash uning aholisi barcha qulayliklarga ega.