Savol:

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining yangiliklariga muvofiq, ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishining shaxsan va sirtdan ovoz berish tartibi, bosqichlari, tartibi va muddati haqida bizga xabar bering.

Javob:

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksidagi (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi deb yuritiladi) eng muhim o'zgarishlardan biri bu uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini o'tkazishning yangi shaklini (shaxsan va sirtdan) joriy etishdir. Yangiliklarga ko'ra, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazishning sirtqi va sirtqi shaklini belgilash huquqiga ega. Ushbu shakl kun tartibidagi masalalarni yuzma-yuz va sirtdan muhokama qilish va ovozga qo‘yilgan masalalar bo‘yicha qarorlar qabul qilish imkoniyatini nazarda tutadi.

Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi ko'p qavatli uyning boshqaruv organi hisoblanadi. U kun tartibidagi masalalarni muhokama qilish va ovoz berishga qo'yilgan masalalar bo'yicha qarorlar qabul qilish orqali ko'p qavatli uyni boshqarish maqsadida amalga oshiriladi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasi 1-qismi).

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishi o'tkazilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44.1-moddasi):

Shaxsan (kun tartibidagi masalalarni muhokama qilish va ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha qarorlar qabul qilish uchun ma'lum bir binoda binolar egalarining birgalikda ishtirok etishi bilan);

Sirtdan ovoz berish shaklida (so'rov yo'li bilan yoki uy-joy kommunal xo'jaligi axborot tizimidan foydalanish). Sirtdan ovoz berish, agar shaxsan yig'ilishda kvorum bo'lmasa ham amalga oshiriladi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 47-moddasi 1-qismi, 47.1-moddasi);

- shaxsan va sirtdan ovoz berish shaklida(kun tartibidagi masalalarni shaxsan muhokama qilish va ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha qarorlar qabul qilish imkoniyati, shuningdek mulkdorlarning qarorlarini belgilangan muddatda umumiy yig'ilish o'tkazish to'g'risidagi bildirishnomada ko'rsatilgan joyga yoki manzilga o'tkazish imkoniyati) ko'p qavatli uydagi binolarning egalari) (3-qism Art. 47 LC RF).

Ko'p qavatli uyda binolar egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazish uchun quyidagi algoritmga rioya qilishni tavsiya etamiz.

Qadam 1. Mulkdorlarning umumiy yig'ilishining tashabbusi.

Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining yillik umumiy yig'ilishi, agar mulkdorlarning umumiy yig'ilishida boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, har yili hisobot yilidan keyingi yilning ikkinchi choragida o'tkaziladi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi 1-qismi). federatsiyasi).

Yillik umumiy yig'ilishdan tashqari, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari navbatdan tashqari umumiy yig'ilishlarni o'tkazishlari mumkin.

Navbatdan tashqari umumiy yig'ilish chaqirilishi mumkin:

Egalaridan birining tashabbusi bilan (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi 2-qismi);

HOA kengashining tashabbusi bilan (agar uyda HOA yaratilgan bo'lsa) (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 148-moddasi 8-bandi);

Boshqaruv tashkilotining tashabbusi bilan (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi 7-qismi);

Boshqaruv tashkiloti, uy-joy mulkdorlari shirkati, turar-joy majmuasi, uy-joy kooperativi, boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi kamida 10% egalik qiluvchi egalarining yozma arizasiga binoan ko'p qavatli uydagi binolar egalarining ovozlarining umumiy soni (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi 6-qismi).

Qadam 2. Mulkdorlarning umumiy yig'ilishiga tayyorgarlik.

Ushbu bosqichda mulkdorlarning umumiy yig'ilishining kun tartibi shakllantirilishi va ovoz berish shakli belgilanishi kerak. Shaxsan yoki sirtdan ovoz berishda kun tartibidagi masalalarni muhokama qilish, sanoq komissiyasi raisligiga, kotibligiga, a’zolariga nomzodlarni tanlash uchun majlis o‘tkazish vaqti va joyini tanlash zarur. Bundan tashqari, mulkdorlarning umumiy yig'ilishi to'g'risida axborot xabarini, mulkdorlar reestrini, ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha qarorlar shakllarini va bayonnoma shakllarini tayyorlash kerak.

Qadam 3. Umumiy yig'ilish haqida egalarni xabardor qilish.

Ko'p qavatli uydagi binolarning har bir egasi umumiy yig'ilish sanasidan kamida 10 kun oldin xabardor qilinishi kerak. Ilgari umumiy yig'ilish tomonidan ma'lumot berishning qaysi usuli belgilab qo'yilganiga qarab, siz tegishli ma'lumotlarni ochiq joylarda joylashtirishingiz, har bir mulkdor tomonidan imzolangan xabarnomani yuborishingiz yoki buyurtma xat orqali yuborishingiz mumkin (Uy-joy kodeksining 45-moddasi 4-qismi). Rossiya Federatsiyasi).

Umumiy yig'ilish to'g'risidagi bildirishnomada umumiy yig'ilish tashabbuskori, yig'ilish shakli, sanasi, joyi va vaqti, kun tartibi, yig'ilishga taqdim etiladigan ma'lumotlar va materiallar bilan tanishish tartibi to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. Agar umumiy yig'ilish sirtdan ovoz berish shaklida o'tkazilsa, xabarda mulkdorlarning qarorlarini qabul qilishning tugash sanasi, bunday qarorlar o'tkazilishi kerak bo'lgan joy yoki manzil ko'rsatilgan (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi 5-qismi). ).

Qadam 4. Mulkdorlarning umumiy yig'ilishini o'tkazing.

Agar yig'ilish shaxsan o'tkazilsa, yig'ilishda qatnashgan barcha binolarning egalari ro'yxatga olinishi kerak. Agar kvorum mavjud bo'lsa, siz avval umumiy yig'ilish raisi va kotibini, shuningdek sanoq komissiyasi a'zolarini saylagan holda kun tartibiga kiritilgan masalalarni ko'rib chiqishni boshlashingiz mumkin. Umumiy yig'ilish kun tartibiga kiritilmagan masalalar bo'yicha qaror qabul qilishga yoki yig'ilish kun tartibini o'zgartirishga haqli emas (RF Uy-joy kodeksining 46-moddasi 2-qismi).

Agar yig'ilish yuzma-yuz yoki sirtdan ovoz berish shaklida o'tkazilsa, yig'ilish ishtirokchilari kun tartibidagi masalalarni muhokama qilish va ovoz berish shakllarini belgilangan sanada taqdim etish imkoniyatiga ega bo'lishi kerak. umumiy yig'ilish o'tkazish to'g'risidagi bildirishnomada ko'rsatilgan joyga yoki manzilga(RF Uy-joy kodeksining 47-moddasi 3-qismi). Shakllarni qabul qilish tugashi bilan sirtdan ovoz berish muddati to'g'risidagi xabar umumiy yig'ilishda qabul qilinadi.

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishining ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha qarorlari ushbu yig'ilishda qatnashgan mulkdorlar umumiy ovozining ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi 1-qismi). Istisno - bu ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy sonining kamida uchdan ikki qismining ko'pchilik ovozi bilan qabul qilingan ba'zi qarorlar, masalan, ko'p qavatli uyni rekonstruktsiya qilish, qo'shimcha binolarni qurish to'g'risidagi qarorlar. va boshqa binolar, ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasidan foydalanish chegaralari bo'yicha, ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulkidan boshqa shaxslar tomonidan foydalanish to'g'risida (1-3.1-bandlar, 44-moddaning 2-qismi). , Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi 1-qismi).

2) ovoz berishda ishtirok etuvchi shaxsning tegishli ko'p qavatli uydagi binolarga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat to'g'risidagi ma'lumotlar;

3) kun tartibidagi har bir masala bo‘yicha “ma’qul”, “qarshi” yoki “betaraf” tarzida ifodalangan qarorlar.

Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarori protokol bilan rasmiylashtiriladi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi 1-qismi). Umumiy yig'ilish bayonnomasida umumiy yig'ilishning sanasi, joyi (agar yig'ilish yuzma-yuz ovoz berish shaklida o'tkazilsa) yoki sirtdan ovoz berish natijalarini chiqarish joyi, kun tartibi, kvorum mavjudligi ko'rsatilishi kerak. , har bir masala bo'yicha ovozlar soni. Bayonnoma yig‘ilish raisi, kotibi va sanoq komissiyasi a’zolari tomonidan imzolanadi.

Umumiy yig'ilish tashabbusi bilan chaqirilgan shaxs ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorlari va bayonnomalarining nusxalarini boshqaruv tashkilotiga, HOA boshqaruviga, turar-joy majmuasiga, uy-joy kooperativiga yoki boshqa ixtisoslashtirilgan tashkilotga taqdim etishi shart. umumiy yig'ilishdan keyin 10 kundan kechiktirmay iste'mol kooperativi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi 1-qismi).

Ovoz berish natijalari va umumiy yig'ilishda qabul qilingan qarorlar yig'ilish tashabbuskori tomonidan ushbu qarorlar qabul qilingan kundan boshlab 10 kundan kechiktirmay uydagi binolarning egalari e'tiboriga etkaziladi. Xabar egalarining umumiy yig'ilishining qarori bilan belgilanadigan va barcha mulkdorlar uchun ochiq bo'lgan uyning binolariga joylashtiriladi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi 3-qismi).

Hozir egalarining umumiy yig'ilishi ko'p qavatli uydagi binolar 2015 yil 29 iyundagi 176-sonli Federal qonuniga muvofiq shaxsan va sirtdan amalga oshirilishi mumkin. Darhaqiqat, ilgari aholining yig'ilishlari ko'pincha aynan shu shaklda o'tkazilardi, chunki kamdan-kam odam ko'p qavatli uydagi barcha xonadon egalarini bir joyda va bir vaqtning o'zida yig'ishga muvaffaq bo'lgan.

Shuning uchun ular shunday harakat qilishdi: avvaliga ular shaxsan ovoz berishdi, keyin esa kvorum yo'qligi sababli oldingi safar xuddi shu kun tartibi bo'yicha sirtdan ovoz berish shakli o'tkazildi. Ya’ni, ko‘p qavatli uylar aholisining umumiy yig‘ilishi yashirincha yuzma-yuz va sirtdan ovoz berish tarzida o‘tkazildi. Shu bilan birga, ushbu shakl fuqarolar yig'ilishlarining ketma-ket o'tkaziladigan yuzma-yuz va sirtqi shakllaridan o'ziga xos xususiyatlarga ega.

Farqlar

Avval shaxsan, keyin esa sirtdan ovoz berishning shaxsan va sirtqi shakli o'rtasidagi asosiy farq bu harakatning yaxlitligidir. Shunday qilib, bular kvorum olish zarurligi sababli ketma-ket o'tkaziladigan ikki xil yig'ilish emas, balki 2 qismdan iborat bitta tadbirdir. Bundan tashqari, qonun bir vaqtning o'zida 2 sxema bo'yicha shaxsan va sirtdan yig'ilishni o'tkazishni taqiqlamaydi, ya'ni u bosqichma-bosqich emas, balki rezidentlarning bevosita ishtiroki shaklida va parallel ravishda o'tkazilishi mumkin. ularning sirtdan ovoz berishlari. Bunday holda, ular hisobga olinadi, birgalikda hisobga olinadi va 1-bandda chiqariladi OSS protokoli barcha, istisnosiz, egalarining shaxsan va sirtdan ovozlari. Va umumiy yig'ilishni o'tkazishning boshqa shakllari bilan 2 ta alohida o'tkaziladi.

Shaxsan va sirtdan ovoz berish bir vaqtning o'zida yuzma-yuz va sirtdan yig'ilish shaklida o'tkazilishi mumkinligiga qaramay, mulkdorlarning sirtdan qarorlarini qabul qilishning tugash vaqtini belgilash tavsiya etiladi. Bunday holda, yig'ilishni boshqarish va shaxsan ishtirok etganlarning kvorumiga erishilganligini o'z vaqtida nazorat qilish, shuningdek, egalardan olingan har bir qaror bilan birga sirtdan ovoz berish natijalarini qabul qilish mumkin bo'ladi.

Quvonarli jihati shundaki, ovoz berishning yuzma-yuz qismida kvorumga erishilgan yoki erishilmaganligi muhim emas, chunki barcha yuzma-yuz va sirtdan ovozlar jamlanadi. Va faqat yig'ilishning ikkala shakli to'ldirilgandan so'ng, kvorum mavjudligini aniqlash uchun ovozlar hisoblanadi.

Uchrashuvning yuzma-yuz va sirtqi shakli qaror qabul qilish uchun aholining kamida 2/3 ovozi talab qilinadigan masalalarni ko'rib chiqishda ayniqsa qulaydir (Uy-joy kodeksining 44-moddasi 1-3.1, 3.2-3.5-qismlari). Rossiya Federatsiyasi). Bunday masalalar bo'yicha majlis avval shaxsan, keyin esa sirtdan o'tkazilganda, yig'ilishda 50% dan ortiq, lekin 2/3 dan kam ovoz to'plagan kvorum yig'ilishi mumkin. Bunday holda, agar kvorum mavjud bo'lsa, shaxsan yig'ilish bo'lib o'tgan hisoblanadi, lekin sirtdan ovoz berish mumkin emas.

Shunday qilib, rezidentlarning kamida 2/3 ovozi berilishi kerak bo'lgan qarorlar qabul qilinishi mumkin emas va yig'ilish qayta o'tkazilishi kerak. Bunday vaziyatda uchrashuvning shaxsan va g'oyibona shakli muhim afzalliklarga ega va uy aholisi tomonidan qaror qabul qilishning eng yaxshi variantidir.

Ko'p qavatli uylardagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorlari, avvalgi hollarda bo'lgani kabi, umumiy yig'ilish bayonnomasi bilan rasmiylashtiriladi. OSS qarorlari va protokoli rasmiy hujjatlardir, shuning uchun ularni qalbakilashtirish jinoiy javobgarlikka olib kelishi mumkin (bu haqda boshqa maqolada).

Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi ko'p qavatli uyning boshqaruv organi hisoblanadi. U kun tartibidagi masalalarni muhokama qilish va ovoz berishga qo'yilgan masalalar bo'yicha qarorlar qabul qilish orqali ko'p qavatli uyni boshqarish maqsadida amalga oshiriladi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasi 1-qismi). Ko'p qavatli uy egalarining yig'ilishini o'tkazishning shaxsan shakli 2015 yil 30 iyunda Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga bir qator o'zgartirishlar kiritilgan 2015 yil 29 iyundagi N 176-FZ Federal qonuni bilan kuchga kirdi. .

Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi ko'p qavatli uyning boshqaruv organi hisoblanadi. Bu kun tartibidagi masalalarni muhokama qilish va ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha qarorlar qabul qilish orqali ko'p qavatli uyni boshqarish maqsadida amalga oshiriladi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasi 1-qismi).

Ko'p qavatli uy egalarining yig'ilishini o'tkazishning shaxsan shakli 2015 yil 30 iyunda Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga bir qator o'zgartirishlar kiritilgan 2015 yil 29 iyundagi N 176-FZ Federal qonuni bilan kuchga kirdi. .

2-qism: Binolar egalarining umumiy yig'ilishining shaxsan va sirtdan shakli

Bunday uchrashuvni o'tkazish tartibi shaxsan va sirtdan farq qiladi. Farqlar quyidagicha:

1. Uchrashuvning yuzma-yuz va yozishma qismlari har doim bir-biridan mustaqil ravishda o'tkaziladi. Shunday qilib, yig'ilishni o'tkazishning shaxsan shakli har doim g'oyibona shaklidan oldin keladi, chunki Sirtdan yig'ilish har doim faqat yig'ilishda kvorum bo'lmagan taqdirda o'tkaziladi. Rasmiy va qonuniy ravishda, shaxsan va sirtdan, bu ikki xil uchrashuv. Bundan farqli o'laroq, ichki yozishmalar shakli yig'ilish shakllaridan biri bo'lib, uning ham ichki, ham yozishma qismlari majburiy ravishda o'tkaziladi.

2. Yuzma-yuz bo'lim yig'ilishning yozishma qismidan oldin bo'lmasligi mumkin, asosiysi, ham to'liq, ham yozishma qismlari mavjud. Misol uchun, yig'ilishning sirtqi qismi shaxsan qismidan oldinroq bo'lishi mumkin yoki shaxsan ishtirok etishi mumkin bo'lmagan qismdan oldin bo'lishi mumkin yoki sirtqi qism davrida yig'ilishning shaxsan qismi bo'lishi mumkin. bo'lib o'tdi (masalan: oyning 1-dan 10-kuniga qadar yig'ilishning sirtqi qismi, oyning 5-kunidagi shaxsan qismi).

3. Yig'ilish bayonnomasi yig'ilish tugaganidan keyin 10 kun ichida tuziladi, ya'ni. keyinroq bo'lgan qismining oxiri. Bayonnoma shaxsan ham, sirtdan ham ovozlarni sanab chiqish natijalari bo‘yicha tuziladi, ikkala qismning natijalari bo‘linmasdan bitta bayonnomaga umumlashtiriladi; Bundan farqli o'laroq, yuzma-yuz va sirtqi yig'ilishlar alohida yig'ilishlar sifatida har bir shakl natijalari bo'yicha bayonnomalarni tayyorlashni talab qiladi. Bunday holda, yuzma-yuz majlisda ovozlar, har ikkala shakl ham bir kun tartibiga muvofiq amalga oshirilishiga qaramay, sirtdan ovoz berish paytida olingan ovozlar bilan hech qachon umumlashtirilmaydi. To‘g‘rirog‘i, agar majlis sirtdan o‘tkazilsa, demak, yig‘ilishda shaxsan kvorum bo‘lmagan, demak, ovoz berish shaxsan o‘tkazilmagan, shuning uchun ikki shakldagi ovozlarni qo‘shib bo‘lmaydi. . Biroq, yuzma-yuz yig'ilishda qatnashganlarni qayta-qayta chetlab o'tmaslik uchun bunday ovozlar ko'pincha hisobga olinadi. Bu, albatta, qoidabuzarlik. Yig'ilishning ichki-g'oyibona shaklida bu muammo mavjud emas, har bir qismda kvorum alohida yig'iladi; Hammasi bo'lib faqat ikkita qismning kvorumi muhimdir.

4. OSSning yangi shakli, ayniqsa, yig'ilishlarni o'tkazishda, 100% egalarining 2/3 ovozini to'plash zarur bo'lganda dolzarbdir (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasi 1-3.1-bandlari, bandlar). RF Uy-joy kodeksining 145-moddasi 2, 6, 7). Misol: shaxsan, 100% egalarining 55% ovoziga ega bo'lgan egalar bor. Yakkama-yakka uchrashuv o'tkazish uchun kvorum mavjud. Giyohvandlikni ro'yxatdan o'tkazish endi mumkin emas. Binobarin, yig'ilganlarning hammasi 55% "YOLDA" ovoz bergan taqdirda ham biz kerakli masalalar bo'yicha 2/3 (67%) ovozini olmaymiz. Uchrashuv bo'lib o'tdi, ammo natijalar salbiy bo'ldi. Maqsadga erishilmadi.

Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi yig'ilishlarni shaxsan yoki sirtdan o'tkazish holatlarini cheklamaydi, ya'ni. Ushbu shakl kun tartibidagi har qanday masala uchun ishlatilishi mumkin. Biroq, bunday shakl HOA / uy-joy kooperativi ustavida ko'zda tutilmagan (HOA / uy-joy kooperativi ustaviga hech qanday o'zgartirish kiritilmagan) hollarda yig'ilishni ushbu shaklda o'tkazish imkoniyati masalasi bahsli. 2015 yil 29 iyundagi N176-sonli qonun kuchga kirishi munosabati bilan). Ushbu shakl San'atda nazarda tutilgan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44.1-moddasida ushbu modda uy-joy mulkdorlari kooperativlari a'zolari emas, balki mulkdorlar yig'ilishini o'tkazish tartibiga tegishli. 1.1-qism mazmunidan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 146-moddasida faqat Art. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-48-moddalari va Art. 44.1. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi qo'llanilmaydi. Uy-joy kooperativlariga nisbatan Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 6-bobini (xususan, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44.1-moddasi) qo'llash imkoniyati to'g'risida umuman tartibga solish yo'q. Shu munosabat bilan, HOA va uy-joy kooperativlariga o'z Ustavlariga shaxsan yoki sirtdan yig'ilishlar o'tkazish imkoniyatini beruvchi o'zgartirishlar kiritish tavsiya etiladi.

Uchrashuv turlari o'rtasidagi farqlar:

Yig'ilishni o'tkazish tartibi (bosqichlari):

1. So'rovnoma, so'rov, egalari bilan axborot uchrashuvlari (yoki yig'ilish mavzusi bo'yicha aholining fikrini aniqlashning boshqa usuli). Ushbu bosqich majburiy emas va qonun bilan talab qilinmaydi, ammo bu uchrashuvning muvaffaqiyatiga ta'sir qiladi.

2. Yig‘ilish kun tartibini belgilash va boshqa hujjatlarni rasmiylashtirish

3. Uchrashuvni o'tkazish to'g'risida kamida 10 kun oldin xabarnoma e'lon qilinishi mumkin:

Xabar (shaxsiy va sirtdan ovoz berish sanasi ko'rsatilgan)

Axborotnoma

Ilovalar (yig'ilish tomonidan tasdiqlangan hujjatlar). Ularni taqdim etish shart emas, siz ularni ko'rish joyini yoki usulini ko'rsatishingiz mumkin.

4. Yakkama-yakka uchrashuv (yoki shaxsan yarim kunlik):

Ishtirokchilarni ro'yxatga olish

Kvorumni aniqlash (faqat yuzma-yuz formatda)

Xulosa (10 kun ichida) - protokol (faqat yuzma-yuz shakl uchun).

5. Sirtdan yig‘ilish – kvorum bo‘lmagan taqdirda shaxsan (g‘oyibdan yig‘ilishning sirtdan qismi):

Saylov byulletenlarini yig'ish

Sirtdan bayonnoma tuzish (sirtdan va sirtdan majlisda qatnashganlarning ovozlari yig'ilishning sirtdan qatnashmagan qismining ovozlari bilan umumlashtiriladi)

6. Natijalarni chop etish (10 kun).

Kerakli hujjatlar ro'yxati

DIQQAT!

Seminarning videoyozuvini tomosha qilish uchun ruxsatni sotib olishingiz mumkin, unda ekspert O.E.Yandyeva ko'p qavatli uylar egalarining ham, uy-joy mulkdorlari shirkatlari va uy-joy kooperativlari a'zolarining umumiy yig'ilishlarini o'tkazish tartibi haqida batafsil tushuntirish beradi. Barcha ruxsat oluvchilarga qo'shimcha ravishda normativ-huquqiy hujjatlar va hujjatlar shablonlarini o'z ichiga olgan materiallar to'plami taqdim etiladi (shu jumladan, Rossiya Qurilish vazirligining 2015 yil 25 dekabrdagi N937/pr buyrug'iga muvofiq OSS protokolining yangi shakli), seminar uchun taqdimot.

Ilgari, AKATO mulkdorlarning umumiy yig'ilishlarini o'tkazishning yangi shaxsan va sirtqi shaklining ba'zi nuanslarini tushuntirish bilan allaqachon e'lon qilgan va mulkdorlarning umumiy yig'ilishlarini o'tkazish masalasi bo'yicha ekspertning sharhlarini o'z ichiga olgan videoklipni joylashtirgan edi. Umumiy yig'ilishlarni shaxsan va sirtdan o'tkazish tartibini batafsil tushuntirish bo'yicha ko'plab so'rovlar bilan bog'liq holda, AKATO umumiy yig'ilishlarning turli shakllarining qiyosiy tahlilini e'lon qiladi va OSSni o'tkazishda foydalanish mumkin bo'lgan hujjatlar shablonlarini taklif qiladi.

Ko'p qavatli uy egalarining yig'ilishini o'tkazishning shaxsan shakli 2015 yil 30 iyunda Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga bir qator o'zgartirishlar kiritilgan Federal qonun bilan kuchga kirdi.

Bunday uchrashuvni o'tkazish tartibi shaxsan va sirtdan farq qiladi. Farqlar quyidagicha:

1. Shaxsan uchrashuvning yuzma-yuz va yozishma qismlari har doim bir-biridan mustaqil ravishda o'tkaziladi. Aksincha, shaxsan uchrashuv ( ) har doim yozishmalar shaklidan oldin ( shaxsan uchrashuvning yozishma qismi bilan adashtirmaslik kerak!), chunki Sirtdan tashqari yig'ilish har doim shaxsan yig'ilishda kvorum bo'lmagan taqdirdagina o'tkaziladi. Rasmiy va qonuniy ravishda, yuzma-yuz va sirtdan ikki xil uchrashuv. Bundan farqli o'laroq, ichki yozishmalar shakli yig'ilish shakllaridan biri bo'lib, uning ichki va tashqi qismlari majburiy ravishda o'tkaziladi.

2. Yig'ilishning yuzma-yuz qismi uchrashuvning to'liq bo'lmagan qismidan oldin bo'lmasligi mumkin - asosiysi, yuzma-yuz va yarim kunlik qismlar mavjud. Misol uchun, yig'ilishning sirtqi qismi shaxsan qismidan oldinroq bo'lishi mumkin yoki shaxsan ishtirok etishi mumkin bo'lmagan qismdan oldin bo'lishi mumkin yoki sirtqi qism davrida yig'ilishning shaxsan qismi bo'lishi mumkin. bo'lib o'tdi (masalan: oyning 1-dan 10-kuniga qadar yig'ilishning sirtqi qismi, oyning 5-kunidagi shaxsan qismi).

3. Yig'ilish bayonnomasi yig'ilish tugaganidan keyin 10 kun ichida tuziladi, ya'ni. yarim kunlik forma uchun - keyingi qism tugagan kundan boshlab 10 kun ichida. Bayonnoma shaxsan ham, sirtdan ham ovozlarni sanab chiqish natijalari bo‘yicha tuziladi, ikkala qismning natijalari bo‘linmasdan bitta bayonnomaga umumlashtiriladi; Bundan farqli o'laroq, yuzma-yuz va sirtqi yig'ilishlar har bir shakl natijalariga ko'ra alohida yig'ilishlar sifatida ikki protokol tayyorlashni talab qiladi. Bunday holda, yuzma-yuz majlisda ovozlar, har ikkala shakl ham bir kun tartibiga muvofiq amalga oshirilishiga qaramay, sirtdan ovoz berish paytida olingan ovozlar bilan hech qachon umumlashtirilmaydi. To‘g‘rirog‘i, agar majlis sirtdan o‘tkazilsa, demak, yig‘ilishda shaxsan kvorum bo‘lmagan, demak, ovoz berish shaxsan o‘tkazilmagan, shuning uchun ikki shakldagi ovozlarni qo‘shib bo‘lmaydi. ( Ko'pincha bunday ovozlar yig'ilishda shaxsan ishtirok etganlarni qayta-qayta chetlab o'tmaslik uchun hisobga olinadi - bu, albatta, qoidabuzarlikdir.). Yig'ilishning ichki-g'oyibona shaklida bu muammo mavjud emas, har bir qismda kvorum alohida yig'iladi; Hammasi bo'lib faqat ikkita qismning kvorumi muhimdir.

4. OSSning yangi shakli, ayniqsa, yig'ilishlarni o'tkazishda, 100% egalarining 2/3 ovozini to'plash zarur bo'lganda dolzarbdir (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasi 1-3.1-bandlari, bandlar). RF Uy-joy kodeksining 145-moddasi 2, 6, 7). Misol: shaxsan uchrashuv o'tkazayotganda ( uchrashuvning yuzma-yuz qismi bilan adashmaslik kerak!) egalarining 100% dan 55% ovozga ega egalari bor. Yakkama-yakka uchrashuv o'tkazish uchun kvorum mavjud. Giyohvandlikni ro'yxatdan o'tkazish endi mumkin emas. Binobarin, yig'ilganlarning hammasi 55% "YOLDA" ovoz bergan taqdirda ham biz kerakli masalalar bo'yicha 2/3 (67%) ovozini olmaymiz. Uchrashuv bo'lib o'tdi, ammo natijalar salbiy bo'ldi. Maqsadga erishilmadi. Shaxsan va sirtqi shakl ushbu qismlarning har biridagi ishtirokchilar sonidan qat'i nazar, shaxsan va g'oyib bo'lmagan qismlarni majburiy o'tkazishni nazarda tutadi, har ikkala qismdagi ishtirokchilarning ovozlari umumlashtiriladi, kvorum ushbu qismlardan kelib chiqqan holda aniqlanadi. ishtirokchilar ovozlarining yig'indisi.

Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi yig'ilishlarni shaxsan yoki sirtdan o'tkazish holatlarini cheklamaydi, ya'ni. Ushbu shakl kun tartibidagi har qanday masala uchun ishlatilishi mumkin. Biroq, bunday shakl HOA / uy-joy kooperativi ustavida ko'zda tutilmagan (HOA / uy-joy kooperativi ustaviga hech qanday o'zgartirish kiritilmagan) hollarda yig'ilishni ushbu shaklda o'tkazish imkoniyati masalasi bahsli. 2015 yil 29 iyundagi N176-sonli qonun kuchga kirishi munosabati bilan). Ushbu shakl San'atda nazarda tutilgan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44.1-moddasida ushbu modda uy-joy mulkdorlari kooperativlari a'zolari emas, balki mulkdorlar yig'ilishini o'tkazish tartibiga tegishli. 1.1-qism mazmunidan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 146-moddasida faqat Art. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-48-moddalari va Art. 44.1. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi qo'llanilmaydi. Uy-joy kooperativlariga nisbatan Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 6-bobini (xususan, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44.1-moddasi) qo'llash imkoniyati to'g'risida umuman tartibga solish yo'q. Shu munosabat bilan, HOA va uy-joy kooperativlariga o'z Ustavlariga shaxsan yoki sirtdan yig'ilishlar o'tkazish imkoniyatini beruvchi o'zgartirishlar kiritish tavsiya etiladi.

Yig'ilishni o'tkazish tartibi (bosqichlari):

1. So'rovnoma, so'rov, egalari bilan axborot uchrashuvlari (yoki yig'ilish mavzusi bo'yicha aholining fikrini aniqlashning boshqa usuli). Ushbu bosqich majburiy emas va qonun bilan talab qilinmaydi, lekin bu yig'ilishning muvaffaqiyatiga ta'sir qiladi;

2. Yig‘ilish kun tartibini belgilash va boshqa hujjatlarni rasmiylashtirish;

3. Uchrashuvni o'tkazish to'g'risida kamida 10 kun oldin xabarnoma e'lon qilinishi mumkin:

• Xabar (shaxsiy va sirtdan ovoz berish sanasi ko'rsatilgan);
• byulleten;
• Ilovalar (yig'ilish tomonidan tasdiqlangan hujjatlar). Uni taqdim etish shart emas, siz ularni ko'rish joyini yoki usulini ko'rsatishingiz mumkin;

4. Yakkama-yakka uchrashuv (yoki shaxsan yarim kunlik):

• Ishtirokchilarni ro'yxatga olish
• Kvorumni aniqlash (faqat yuzma-yuz formatda)
• Kvorum mavjud bo'lganda ovoz berish (shaxsiy yoki sirtdan ovoz berish kvorum mavjudligi/yo'qligidan qat'iy nazar o'tkaziladi)
• Xulosa (10 kun ichida) - protokol (faqat yuzma-yuz shakl uchun);

5. Sirtdan yig‘ilish – kvorum bo‘lmagan taqdirda shaxsan (g‘oyibdan yig‘ilishning sirtdan qismi):

• Saylov byulletenlarini yig'ish;
• Ovozlarni sanash;
• Sirtdan bayonnoma tuzish (sirtdan va sirtdan majlisda qatnashganlarning ovozlari yig'ilishning sirtdan qatnashmagan qismining ovozlari bilan umumlashtiriladi);

6. Natijalarni chop etish (10 kun).

Kerakli hujjatlar ro'yxati

OSS davomida hujjatlarni tayyorlash bo'yicha ko'plab so'rovlar tufayli AKATO quyidagi hujjatlar shablonlaridan (tegishli havolalarni bosish orqali yuklab olish mumkin) belgilangan tartibda foydalanishni taklif qiladi:

4. Har qanday yig'ilish hujjatlarida egalari faqat belgi egalari, uchrashuv haqida HOA / uy-joy kooperativi a'zolari- faqat uy-joy mulkdorlari shirkatlari/uy-joy kooperativlari a'zolari(HOA a'zosi bo'lish uchun ariza yozgan shaxslar). Barcha hujjatlarda HOA / uy-joy kooperativining egasi / a'zosi faqat shaxsan o'zi uchun imzo qo'yadi! Bir mulkdor/oila a’zosi boshqa mulkdorlar/oila a’zolari uchun imzo chekishi taqiqlanadi.

5. Voyaga etmaganlar (18 yoshgacha) bolalar egalari ovoz berish huquqiga ega faqat egalari yig'ilishida(voyaga etmaganlar HOA a'zosi bo'lishi mumkin emas, uy-joy kooperativi bundan mustasno - egasi 16 yoshdan boshlab a'zo bo'lishi mumkin). Voyaga etmaganlar uchun belgilar ota-onalardan biri.

Uchrashuv protokoliga qo'yiladigan talablar*

1. Yig'ilish tugagan kundan boshlab 10 kun ichida tuziladi:

• shaxsan - uchrashuv o'tkazilgan kundan boshlab
• qatnashmagan - saylov byulletenlarini yig'ishning oxirgi kunidan boshlab
• Shaxsan va sirtdan – saylov byulletenlarini yig‘ishning oxirgi kunidan boshlab (saylov byulletenlaridan shaxsan ham, sirtdan ham foydalanish shart)

2. Uchrashuv tugaganidan keyin 10 kun davomida hammaga ochiq joylarga joylashtiriladi.

3. Ushbu yig'ilish qarori bilan belgilangan joyda yoki manzilda saqlanadi.

4. 2016 yil 1 iyuldan boshlab - GIS orqali uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish inspektsiyasiga o'tkazildi va ushbu tizimga joylashtirilishi kerak. Agar sub'ekt Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti hududida tizimni sinovdan o'tkazish to'g'risida "shartnoma" tuzsa, protokollar ushbu shartnoma kuchga kirgan kundan boshlab 4 oy o'tgach, uy-joy inspektsiyasiga topshiriladi, ammo yo'q. 2016 yil 1 iyuldan keyin.

(shu jumladan, Rossiya Qurilish vazirligining 2015 yil 25 dekabrdagi N937 / pr buyrug'iga muvofiq OSS protokolining yangi shakli), seminar uchun taqdimot.

Batafsil dastur, ko'rish imkoniyatini sotib olish shartlari va ariza shakli mavjud

Hozir egalarining umumiy yig'ilishi ko'p qavatli uydagi binolar 2015 yil 29 iyundagi 176-sonli Federal qonuniga muvofiq shaxsan va sirtdan amalga oshirilishi mumkin. Darhaqiqat, ilgari aholining yig'ilishlari ko'pincha aynan shu shaklda o'tkazilardi, chunki kamdan-kam odam ko'p qavatli uydagi barcha xonadon egalarini bir joyda va bir vaqtning o'zida yig'ishga muvaffaq bo'lgan.

Shuning uchun ular shunday harakat qilishdi: avvaliga ular shaxsan ovoz berishdi, keyin esa kvorum yo'qligi sababli oldingi safar xuddi shu kun tartibi bo'yicha sirtdan ovoz berish shakli o'tkazildi. Ya’ni, ko‘p qavatli uylar aholisining umumiy yig‘ilishi yashirincha yuzma-yuz va sirtdan ovoz berish tarzida o‘tkazildi. Shu bilan birga, ushbu shakl fuqarolar yig'ilishlarining ketma-ket o'tkaziladigan yuzma-yuz va sirtqi shakllaridan o'ziga xos xususiyatlarga ega.

Farqlar

Avval shaxsan, keyin esa sirtdan ovoz berishning shaxsan va sirtqi shakli o'rtasidagi asosiy farq bu harakatning yaxlitligidir. Shunday qilib, bular kvorum olish zarurligi sababli ketma-ket o'tkaziladigan ikki xil yig'ilish emas, balki 2 qismdan iborat bitta tadbirdir. Bundan tashqari, qonun bir vaqtning o'zida 2 sxema bo'yicha shaxsan va sirtdan yig'ilishni o'tkazishni taqiqlamaydi, ya'ni u bosqichma-bosqich emas, balki rezidentlarning bevosita ishtiroki shaklida va parallel ravishda o'tkazilishi mumkin. ularning sirtdan ovoz berishlari. Bunday holda, ular hisobga olinadi, birgalikda hisobga olinadi va 1-bandda chiqariladi OSS protokoli barcha, istisnosiz, egalarining shaxsan va sirtdan ovozlari. Va umumiy yig'ilishni o'tkazishning boshqa shakllari bilan 2 ta alohida o'tkaziladi.

Shaxsan va sirtdan ovoz berish bir vaqtning o'zida yuzma-yuz va sirtdan yig'ilish shaklida o'tkazilishi mumkinligiga qaramay, mulkdorlarning sirtdan qarorlarini qabul qilishning tugash vaqtini belgilash tavsiya etiladi. Bunday holda, yig'ilishni boshqarish va shaxsan ishtirok etganlarning kvorumiga erishilganligini o'z vaqtida nazorat qilish, shuningdek, egalardan olingan har bir qaror bilan birga sirtdan ovoz berish natijalarini qabul qilish mumkin bo'ladi.

Quvonarli jihati shundaki, ovoz berishning yuzma-yuz qismida kvorumga erishilgan yoki erishilmaganligi muhim emas, chunki barcha yuzma-yuz va sirtdan ovozlar jamlanadi. Va faqat yig'ilishning ikkala shakli to'ldirilgandan so'ng, kvorum mavjudligini aniqlash uchun ovozlar hisoblanadi.

Uchrashuvning yuzma-yuz va sirtqi shakli qaror qabul qilish uchun aholining kamida 2/3 ovozi talab qilinadigan masalalarni ko'rib chiqishda ayniqsa qulaydir (Uy-joy kodeksining 44-moddasi 1-3.1, 3.2-3.5-qismlari). Rossiya Federatsiyasi). Bunday masalalar bo'yicha majlis avval shaxsan, keyin esa sirtdan o'tkazilganda, yig'ilishda 50% dan ortiq, lekin 2/3 dan kam ovoz to'plagan kvorum yig'ilishi mumkin. Bunday holda, agar kvorum mavjud bo'lsa, shaxsan yig'ilish bo'lib o'tgan hisoblanadi, lekin sirtdan ovoz berish mumkin emas.

Shunday qilib, rezidentlarning kamida 2/3 ovozi berilishi kerak bo'lgan qarorlar qabul qilinishi mumkin emas va yig'ilish qayta o'tkazilishi kerak. Bunday vaziyatda uchrashuvning shaxsan va g'oyibona shakli muhim afzalliklarga ega va uy aholisi tomonidan qaror qabul qilishning eng yaxshi variantidir.

Ko'p qavatli uylardagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorlari, avvalgi hollarda bo'lgani kabi, umumiy yig'ilish bayonnomasi bilan rasmiylashtiriladi. OSS qarorlari va protokoli rasmiy hujjatlardir, shuning uchun ularni qalbakilashtirish jinoiy javobgarlikka olib kelishi mumkin (bu haqda boshqa maqolada).