น้ำท่วมอพาร์ทเมนต์อาจเกิดขึ้นได้เนื่องจากความประมาทเลินเล่อของเพื่อนบ้านและเนื่องจากการสึกหรอของการสื่อสาร จะทำอย่างไรหลังน้ำท่วม และวิธีซ่อมแซมเพดานและผนังหลังน้ำท่วมด้วยต้นทุนที่ต่ำที่สุด

ตามสถิติ น้ำท่วมอพาร์ตเมนต์ถือเป็นอุบัติเหตุด้านสาธารณูปโภคที่พบบ่อยที่สุด ห้องที่เกิดการรั่วไหล ห้องชั้นล่าง และแม้แต่ห้องที่อยู่ติดด้านข้างอาจได้รับความเสียหาย ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความรุนแรงของการรั่วไหล เจ้าของหรือผู้เช่าอพาร์ทเมนต์อาจเป็นผู้กระทำผิดโดยตรงของน้ำท่วม (หากอุบัติเหตุเกิดขึ้นที่บ้านของเขาเนื่องจากการกำกับดูแลของเขา) และผู้ประสบอุทกภัย บ่อยครั้งมีเหยื่อทั้งหมดเป็นห่วงโซ่ ไล่ไปจนถึงผู้อยู่อาศัยและผู้เช่าชั้นหนึ่ง ห้องใต้ดิน.

น้ำท่วมสามารถเกิดขึ้นได้จากหลายสาเหตุ:

• เนื่องจากความประมาทของเพื่อนบ้านที่ลืมปิดก๊อกน้ำหรือถอดปลั๊กออกจากรูระบายน้ำของอ่างอาบน้ำ
• เนื่องจากเครื่องใช้ในบ้านทำงานผิดปกติ (เครื่องซักผ้ามักเป็นสาเหตุของน้ำท่วม)
• เนื่องจากการทำงานผิดปกติหรือการสึกหรอตามธรรมชาติของสายสาธารณูปโภค
• อันเป็นผลมาจากการแทรกซึมของฝนและ ละลายน้ำจากหลังคา ระเบียง ระเบียง และแม้แต่ทางหน้าต่างที่เปิดอยู่

น้ำท่วมที่เกิดขึ้นระหว่างเกิดอุบัติเหตุบนเครือข่ายจ่ายน้ำร้อน (DHW) และ เครื่องทำความร้อนกลาง– ที่นี่มีการเพิ่ม “ปัจจัยความเสียหาย” เพิ่มเติม – อุณหภูมิสูงสารหล่อเย็น น้ำท่วมขังเป็นสิ่งที่ไม่พึงประสงค์อย่างมากและอาจนำไปสู่การแพร่กระจายของ โรคติดเชื้อและต้องกำจัดกลิ่นอันไม่พึงประสงค์

ทำไมอ่าวถึงเป็นอันตราย?

ผลจากน้ำท่วมในอพาร์ตเมนต์ทำให้เกิดปัญหาดังต่อไปนี้:

• ความเสียหายต่อเฟอร์นิเจอร์และของใช้ในครัวเรือนโดยตรงจากน้ำ, สารที่มีอยู่ในนั้น, ไอน้ำและความชื้นสูงในห้อง;
• การเสียรูป โครงสร้างอาคาร(ผนัง เพดาน พาร์ทิชันภายใน) น้ำที่ทะลุเข้าไปได้ ถ้า แผ่นคอนกรีตหรือ งานก่ออิฐสามารถซึมผ่านได้ แต่มีความเสี่ยงต่อน้ำเล็กน้อยดังนั้นบล็อกผนังหรือไม้ที่มีรูพรุนจึงไวต่อการซึมผ่านของความชื้นซึ่งส่งผลต่อความแข็งแรงของโครงสร้างและความปลอดภัยของอาคาร
• ความเสียหายต่อองค์ประกอบภายในของอพาร์ทเมนต์ - เพดานที่ถูกระงับและถูกระงับ, วอลล์เปเปอร์, ปูนขาว, สี, การหุ้ม

เหนือสิ่งอื่นใด น้ำท่วมอาจทำให้เกิดไฟฟ้าลัดวงจรในสายไฟและเครื่องใช้ไฟฟ้า ซึ่งเสี่ยงต่อการเกิดเพลิงไหม้และการบาดเจ็บต่อผู้คนและสัตว์เลี้ยง ไฟฟ้าช็อต- นั่นคือเหตุผลว่าทำไมในกรณีที่เกิดน้ำท่วมรุนแรง สิ่งที่สำคัญที่สุดคือต้องยกเลิกการจ่ายไฟให้กับอพาร์ทเมนท์โดยปิดแหล่งจ่ายไฟที่แผงในโถงทางเดินหรือบนบันได

จะทำอย่างไรหลังน้ำท่วม?

หลังจากที่หน่วยบริการสาธารณูปโภคฉุกเฉินมาถึงและกำจัดสาเหตุของน้ำท่วมแล้วจำเป็นต้องแจ้งตัวแทนของบริษัทจัดการหรือ HOA และบันทึกทุกอย่าง ผลกระทบด้านลบอุบัติเหตุด้วยการถ่ายภาพด้วยโทรศัพท์หรือกล้องถ่ายรูปของคุณ ตัวแทนของบริษัทจัดการหรือ HOA จะต้องมาที่อพาร์ตเมนต์ภายใน 12 ชั่วโมงและจัดทำรายงานน้ำท่วมโดยละเอียด ซึ่งจะกลายเป็นเอกสารหลักในศาล หากผู้กระทำผิดในเหตุการณ์น้ำท่วมปฏิเสธที่จะชดเชยความเสียหายโดยสมัครใจ การกระทำนี้ยังจำเป็นต้องยื่นขอค่าชดเชยให้กับบริษัทประกันภัยหากทรัพย์สินได้รับการประกันจากปัญหาประเภทนี้

การปรับปรุงอพาร์ตเมนต์หลังน้ำท่วม

เมื่อเสร็จสิ้นพิธีการทั้งหมดแล้ว คุณสามารถหายใจเข้าและดำเนินการส่วนที่ลำบากและใช้เวลานานที่สุดซึ่งเรียกว่าเพดานหลังจากเท ทำแบบครึ่งมาตรการ การซ่อมแซมเครื่องสำอางล้มเหลวน้ำท่วมหนักต้องใช้มาตรการจริงจังและ ทำงานที่ยาวนาน.

การอพยพและการรื้อถอน

ก่อนอื่นควรอพยพสิ่งมีชีวิตทั้งหมดออกจากอพาร์ตเมนต์ที่ถูกน้ำท่วม: สมาชิกในครอบครัว, สัตว์เลี้ยง, ตู้ปลา, พืชในร่ม การอาศัยอยู่ในห้องที่ชื้นและไม่มีพลังงานไม่เพียงแต่ทำให้อึดอัด แต่ยังเป็นอันตรายต่อสุขภาพด้วยเนื่องจากการกระตุ้นของจุลินทรีย์ที่ทำให้เกิดโรคที่รักความชื้นอย่างกะทันหัน ควรถอดเฟอร์นิเจอร์ออกโดยเฉพาะเฟอร์นิเจอร์ที่ทำจากไม้ ไม้ธรรมชาติ- คุณสามารถถอดประตูไม้เนื้อแข็งออกได้ ซึ่งใบไม้จะดูดซับความชื้นได้ดี และจะหยุดเปิดปิดตามปกติในไม่ช้า

หากอพาร์ตเมนต์มีไวนิล เพดานที่ถูกระงับอาจมีน้ำสะสมอยู่ในช่องว่างระหว่างผืนผ้าใบกับแผ่นพื้นเป็นจำนวนมาก ด้วยอ่าวเล็ก ๆ เพดานดังกล่าวจึงสามารถปกป้องห้องได้ สิ่งสำคัญคือการระบายน้ำอย่างระมัดระวังผ่านรูในสปอตไลท์ เพดานพีวีซีที่ไม่บุบสลายทางกลไกจะไม่ได้รับผลกระทบจากน้ำ หลังจากการอบแห้ง สามารถใช้งานได้ต่อไป

อนิจจาโครงสร้างที่ทำจากไม้ ผ้า ยิปซั่มบอร์ด วัสดุคล้ายไม้ไม่มีความสามารถนี้ วัสดุแผ่นพื้น(ชิปบอร์ด, ไฟเบอร์บอร์ด, OSB) พวกเขากลัวน้ำ “เหมือนไฟ” น้ำจากแหล่งจ่ายน้ำร้อนและเครือข่ายทำความร้อนมักจะสร้างความเสียหายให้กับพลาสติก หินเทียมและหินธรรมชาติ และโลหะที่สึกกร่อน มีโอกาส 90% ที่โครงสร้างที่ทำจากวัสดุเหล่านี้จะต้องถูกรื้อและเปลี่ยนใหม่ ค่าใช้จ่ายจะต้องได้รับการบันทึกอย่างรอบคอบ โดยแนบใบเสร็จรับเงิน ใบแจ้งหนี้ และประมาณการงานไปกับรายงาน จะดีกว่าถ้าใช้เงินและใช้จ่าย การตรวจสอบอิสระความเสียหาย ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการจะรวมอยู่ในจำนวนเงินที่เรียกร้อง อย่างไรก็ตาม คุณต้องเข้าถึงสถานการณ์อย่างสมเหตุสมผล หากทรัพย์สินไม่มีหลักประกันและผู้กระทำผิดคือสุราไม่มีแหล่งที่มา รายได้ถาวรจะไม่สามารถรับเงินชดเชยได้ มันจะเป็นอีกเรื่องหนึ่งหากการเรียกร้องนั้นส่งถึงบริษัทจัดการ ค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะเรียกคืนต้นทุนจากเธอ

กำลังทำให้ห้องแห้ง

หลังจากรื้อ วอลล์เปเปอร์เสียหาย,แผง,ฝ้าเพดาน,ลามิเนต แนะนำให้ทำความสะอาดทุกพื้นผิวจากปูนปลาสเตอร์,สิ่งตกค้าง สีเก่าและเช็ดให้แห้งด้วยปืนความร้อนหรืออย่างน้อยก็ใช้เครื่องทำความร้อนแบบพัดลมในครัวเรือน ความชื้นแทรกซึมเข้าไปในความหนาของผนังและเพดานได้อย่างรวดเร็วทำให้เกิดเชื้อรา ดังนั้นจึงมีประโยชน์ในการรักษาพื้นผิวด้วยสารฆ่าเชื้อรา

เนื่องจากในวันแรกหลังน้ำท่วมอพาร์ทเมนต์จะไม่มีไฟฟ้าใช้ คุณจะต้องตุนสายไฟต่อและจ่ายไฟให้กับอุปกรณ์ไฟฟ้าจากแผงควบคุม (จำเป็นต้องมีช่างไฟฟ้ามืออาชีพที่นี่)

ในห้องที่ถูกน้ำท่วมทั้งที่ซ่อนอยู่และ สายไฟภายนอกและเครือข่ายกระแสต่ำ

ระยะเวลาในการอบแห้งห้องขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ:

• ช่วงเวลาของปี;
• วัสดุผนังและเพดาน
• พื้นที่และความรุนแรงของอ่าว

การปรับปรุงใหม่

ไม่ว่าในกรณีใด อพาร์ทเมนท์จะต้องแห้งเป็นเวลาอย่างน้อยสองสัปดาห์ มิฉะนั้น อาจต้องใช้เวลาสักระยะจึงจะได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม เมื่อความชื้นในห้องและลักษณะเฉพาะ กลิ่นเหม็นคุณสามารถดำเนินการซ่อมแซมได้โดยตรง:

• การติดตั้งเครื่องปาดและวัสดุปูพื้นใหม่
• รองพื้นและทาสีผนังและเพดาน
• ติดวอลเปเปอร์;
• การติดตั้งประตู
• ครอบคลุมผนังและเพดานด้วยแผ่นยิปซั่มพร้อมอุปกรณ์ฉนวนกันเสียง
• การติดตั้งฝ้าเพดานแบบแขวนและแบบแขวน
• การฟื้นฟูการเดินสายไฟฟ้า

ผนังและเพดานไม่ค่อยได้ปรับระดับหลังน้ำท่วม หากสังเกตเห็นความคล้ายคลึงกับน้ำตกไนแอการาในอพาร์ตเมนต์ และกระแสน้ำที่ไหลทำให้อิฐเสียหายในบริเวณที่ผนังและเพดานมาบรรจบกัน แต่เจ้าของอพาร์ทเมนต์ทำด้วยไม้หรือ บล็อกบ้านขอแนะนำให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่จะประเมินระดับความเสียหายของผนังและเพดานตามความเป็นจริงและให้ความเห็นเกี่ยวกับความจำเป็นในการเสริมกำลังเพิ่มเติม

น้ำท่วมอพาร์ตเมนต์เป็นความเสี่ยงที่ทั้งผู้พักอาศัยในที่อยู่อาศัยเก่าและเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ต้องคำนึงถึง การป้องกันการรั่วซึมในปริมาณมากไม่สามารถปกป้องอพาร์ทเมนต์ได้หากมีการรั่วไหลขนาดใหญ่ที่ชั้นบนและไม่มีใครอยู่บ้าน วิธีที่ดีที่สุดคือการประกันทรัพย์สินจากเหตุสุดวิสัยกับบริษัทประกันภัยที่เชื่อถือได้

หัวข้อการสอบ “กำหนดสภาพพื้นที่อยู่อาศัยให้ได้รับความเสียหาย” อันเนื่องมาจากน้ำท่วม

วัตถุนี้ตั้งอยู่บนชั้น 3 ของอาคารพักอาศัยสูง 9 ชั้น เนื่องจากวาล์วจ่ายน้ำร้อนเสียหายระหว่างการผลิต งานซ่อมแซม,อพาร์ตเมนต์ด้านบนถูกน้ำท่วม พ.ร.บ. ลงวันที่ …….. กำหนดให้ตรวจสอบห้องชุดหลังน้ำท่วมตั้งแต่ ….. ซึ่งตามมาว่าสาเหตุของน้ำท่วมคือบอลวาล์วน้ำร้อน

คำอธิบายสภาพของสถานที่ที่มีอยู่และความเสียหายที่เกิดจากน้ำท่วม

สถานที่พักอาศัย (อพาร์ตเมนต์) ตั้งอยู่ในอาคารพักอาศัยชุด II-29-41/37 ที่สร้างขึ้นในช่วงทศวรรษ 1960 พื้นที่ทั้งหมดอพาร์ทเมนท์ - ที่อยู่อาศัย 41.9 ตร.ม. - 25 ตร.ม. ประกอบด้วย ห้องส่วนกลาง, พื้นที่ 13.1 ตร.ม. ห้องนั่งเล่น - 11.9 ตร.ม. ทางเดิน - 4.5 ตร.ม. ห้องครัว - 7.6 ตร.ม. ระเบียงสำหรับ 2 ห้อง - 6 ตร.ม. พร้อมห้องน้ำแยก ในระหว่างกระบวนการน้ำท่วม เกิดความเสียหายในทุกพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์

การประเมินความเสียหายที่เกิดจากน้ำท่วม

ห้องส่วนกลางขนาด 13.1 ตร.ม

ห้องนั่งเล่น พื้นที่ 11.9 ตร.ม

พื้นที่ห้องครัว 11.9m2

ทางเดินที่มีพื้นที่ 5m2

ห้องน้ำ (สุขภัณฑ์) 1.5m2

ห้องน้ำ 2.7ตร.ม

จากการตรวจสอบ ณ หอพักหมายเลข.XXX มีการกำหนดสิ่งต่อไปนี้:

• อพาร์ทเมนท์ที่ได้รับการตรวจสอบได้รับความเสียหายในรูปแบบของความเสียหายต่อชั้นตกแต่งของเพดาน ผนัง และพื้นในห้อง: ห้อง ห้องครัว ทางเดิน ห้องน้ำ ตามพระราชบัญญัติที่ให้ไว้ลงวันที่ ...... สาเหตุของข้อบกพร่องคือน้ำท่วมอพาร์ทเมนต์เนื่องจากการถูกทำลายของวาล์วบนท่อจ่ายจากไรเซอร์ทั่วไปในอพาร์ทเมนต์หมายเลข ... ตั้งอยู่ ข้างบน.
• จากการวัดพื้นที่ความเสียหายมีการประมาณการสำหรับงานซ่อมแซมพร้อมการฟื้นฟูการเคลือบผิวสำเร็จ (วอลล์เปเปอร์กระดาษ - 64.55 ตร.ม. สีคุณภาพสูง - 53.98 ตร.ม. พื้นไม้ปาร์เก้ชั้น - 30m2) ตามการประมาณการสรุปหมายเลข……จำนวนเงินสำหรับงานซ่อมแซมในอพาร์ทเมนต์หมายเลข ….. คือ ……….
• เมื่อทำการวัดอุณหภูมิและความชื้นในอพาร์ตเมนต์จะถูกบันทึกไว้ ความชื้นสูง- 67% และอุณหภูมิ - 24% ค่าความชื้นในอากาศเกินค่าที่อนุญาต - 55% ที่กำหนดโดยมาตรฐานสุขาภิบาลสำหรับช่วงเย็นของปี การใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์ก็ไม่ปลอดภัยจนกว่าอุณหภูมิและความชื้นจะกลับสู่ปกติ งานตกแต่งสามารถทำได้หลังจากได้ความชื้นมาตรฐานของฐานตาม SNiP 3.03.04-87 เท่านั้น (8% สำหรับผนังและเพดานและ 5% สำหรับฐานของพื้น)

การปรับปรุงอพาร์ทเมนต์หลังน้ำท่วมเป็นงานที่ต้องใช้แรงงานมากและมีความรับผิดชอบซึ่งต้องปฏิบัติตามขั้นตอนบางประการ เพลิง ผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์บริษัท San Sanych ขจัดผลกระทบจากน้ำท่วมอย่างมืออาชีพ โดยดำเนินการซ่อมแซมครบวงจรในราคาถูก รวดเร็ว และมีประสิทธิภาพ

การกำหนดความเสียหาย

น้ำท่วมอพาร์ตเมนต์ถือเป็นหายนะที่สร้างความเสียหายร้ายแรงต่อที่อยู่อาศัย สาเหตุของน้ำท่วมอาจเป็นความประมาทเลินเล่อของเพื่อนบ้าน, การติดตั้งเครื่องทำความร้อนหม้อน้ำที่ไม่เป็นมืออาชีพ, การติดตั้งอุปกรณ์ประปา คุณภาพต่ำ, การเชื่อมต่อขาดในไรเซอร์ ฯลฯ ดังนั้นก่อนที่จะเริ่มซ่อมแซมจึงต้องระบุสาเหตุของน้ำท่วมเสียก่อน

นักเทคโนโลยีที่มีประสบการณ์จะตรวจสอบวัตถุอย่างละเอียดและระบุข้อบกพร่องทั้งหมดที่เกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากน้ำท่วมอย่างแม่นยำ จากข้อมูลที่ได้รับผู้เชี่ยวชาญจะประเมินปริมาณและประเภทของงานซ่อมแซมที่จำเป็นในการจัดสถานที่ให้เป็นไปตามกฎและข้อบังคับของ SNiP การประมาณการจะคำนวณตาม คำสั่งที่มีข้อบกพร่องเสร็จสิ้นโดยผู้เชี่ยวชาญ

วัตถุประสงค์ของการสอบ:

• การซ่อมความเสียหาย
• การกำหนดระดับของการตกแต่งที่เสียหายที่ดำเนินการในการปรับปรุงครั้งก่อน
• การวัดและการถ่ายภาพ

ข้อมูลจะถูกบันทึกไว้ใน “รายงานการตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญ” ซึ่งแนบมากับ “บทสรุปของผู้เชี่ยวชาญ”

ความแตกต่างเล็กน้อย

1. คุณไม่ควรกำจัดผลที่ตามมาจากน้ำท่วมทันทีหลังเกิดเหตุการณ์ ความเสียหายทั้งหมดจะปรากฏหลังจากเกิดน้ำท่วม 10-14 วัน
2. สิ่งสำคัญคือต้องจัดทำ "พระราชบัญญัติอ่าวไทย"
3. เจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ถูกน้ำท่วมจะต้องนำสำเนาโฉนด

สิ่งสำคัญที่ต้องรู้! เอกสารยืนยันการชำระค่าซ่อมเป็นแบบฟอร์ม การรายงานที่เข้มงวดซึ่งสามารถแนบไปกับคำแถลงเรียกร้องค่าเสียหายจากผู้กระทำผิดแห่งอ่าวได้

จะทำอย่างไรถ้าเพื่อนบ้านของคุณน้ำท่วม?

ข้อมูลเฉพาะของ การปรับปรุงบ้าน

การซ่อมแซมสถานที่ที่ถูกน้ำท่วมมีคุณสมบัติหลายประการ:

1. การดำเนินงานซ่อมแซมหลังน้ำท่วมมีความซับซ้อนเนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่าเจ้าของบ้านซึ่งประสบภัยพิบัติดังกล่าวด้วยความประหลาดใจไม่มีโอกาสย้ายออกและอยู่ในอพาร์ตเมนต์ในระหว่างการซ่อมแซม
2. ในกรณีที่น้ำท่วมอพาร์ตเมนต์ น้ำร้อนระดับความเสียหายที่เกิดขึ้นกับพื้นผิวและทรัพย์สินจะสูงกว่าน้ำท่วมในฤดูหนาวอย่างมีนัยสำคัญ การปรับปรุงใหม่จะใช้เวลานานกว่ามากและต้องใช้เงินลงทุนอย่างจริงจัง
3. ขั้นตอนสำคัญในการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์หลังน้ำท่วมคือการทำให้ห้องแห้งและรักษาพื้นผิวด้วยสารต้านเชื้อราชนิดพิเศษ คุณสามารถกำจัดความชื้นและกลิ่นไม่พึงประสงค์ได้เพียงใช้ อุปกรณ์พิเศษและวัสดุ

ผู้เชี่ยวชาญของบริษัท San Sanych จะดำเนินการในส่วนที่ซับซ้อนนี้ งานที่จำเป็นอย่างรวดเร็ว แม่นยำ และราคาไม่แพงเท่าที่เป็นไปได้ โดยพยายามสร้างความไม่สะดวกให้กับผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์ให้น้อยที่สุด

ซ่อมแซมฝ้าเพดาน

การซ่อมแซมฝ้าเพดานหลังน้ำท่วมต้องใช้เวลาและความพยายามมากที่สุด การตกแต่งภายในห้องและพื้นจะมีรูปร่างผิดปกติอย่างมีนัยสำคัญหลังเกิดน้ำท่วมใหญ่เท่านั้น เพดานจะต้องได้รับการบูรณะแม้ว่าจะมีการรั่วไหลเล็กน้อยก็ตาม

เพดานยืดในกรณีเช่นนี้คือ ทางออกที่ดีที่สุดปัญหาเพราะ โครงสร้างที่ถูกระงับสามารถรองรับปริมาณน้ำได้มากพอสมควร: มากถึง 120 ลิตรต่อ 1 ตร.ม. เมตร. แต่เฉพาะมืออาชีพที่รู้วิธีระบายน้ำที่สะสมออกจากเพดานอย่างรวดเร็วและแม่นยำและทำให้โครงสร้างแห้งเท่านั้นที่สามารถรื้อเพดานแบบแขวนได้

ฝ้าเพดานยิปซั่มจะต้องมีบางส่วนหรือ ทดแทนโดยสมบูรณ์- วัสดุจะใช้งานไม่ได้อย่างรวดเร็วเมื่อสัมผัสกับน้ำ มีรูปร่างผิดปกติ และกลายเป็นสี หลังจากถอดแผ่น drywall ออกแล้ว ควรทำให้ฐานแห้งและใช้สารพิเศษ

การบูรณะผนัง

ปัญหาบางอย่างอาจเกิดขึ้นระหว่างการซ่อมแซม ผนังทาสีและเพดาน เพราะก่อนอื่นต้องทำความสะอาดพื้นผิวด้วยสี งานนี้ทำได้โดยใช้ไม้พายและเครื่องมืออื่นๆ ที่มีอยู่ หลังจากรื้อ เสร็จสิ้นความเสียหายผนังจะแห้งสนิทและผ่านกระบวนการพิเศษ สารประกอบป้องกันฉาบและปรับระดับ จบ(การทาสีการติดวอลเปเปอร์การปูกระเบื้อง ฯลฯ ) ดำเนินการเฉพาะกับผนังแห้งที่เคลือบด้วยน้ำยาต้านเชื้อราเท่านั้น

ซ่อมแซมพื้น

พื้นในอพาร์ตเมนต์หลังน้ำท่วม (ภาพ)

วัสดุปูพื้นจะเสียรูปเฉพาะในช่วงที่เกิดน้ำท่วมหนักเท่านั้น ในกรณีนี้จะต้องให้พื้น ความสนใจเป็นพิเศษและดำเนินการซ่อมแซมที่เกี่ยวข้องหลายประการ:

• การถอดการเคลือบเก่าบางส่วนหรือทั้งหมดขึ้นอยู่กับลักษณะของความเสียหาย

• ทำให้ฐานแห้ง
• การใช้น้ำยาฆ่าเชื้อ;
• วางพื้น

ความซับซ้อนของงานซ่อมแซมขึ้นอยู่กับประเภทของการตกแต่ง การซ่อมแซมพื้นลามิเนตหลังการเทไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนวัสดุปูพื้นใหม่ทั้งหมดเสมอไป บางครั้งก็เพียงพอที่จะเปลี่ยนเฉพาะบอร์ดที่เสียหายจากน้ำหลังจากที่ฐานด้านล่างแห้งแล้ว

พื้นไม้ปาร์เก้มีราคาค่อนข้างแพง พื้นทำจากไม้ธรรมชาติ จึงมีการซ่อมแซม ไม้ปาร์เก้หลังจากการอัดฉีดควรดำเนินการโดยพื้นไม้ปาร์เก้ที่ผ่านการรับรองเท่านั้น

ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอพาร์ตเมนต์ที่ถูกน้ำท่วม

ราคาของการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์หลังน้ำท่วมได้รับอิทธิพลจากปัจจัยหลายประการ:

• ระดับความเสียหาย
• พื้นที่ของสถานที่ที่ต้องซ่อมแซม
• ความซับซ้อนของโครงการ
• ประเภทของงานซ่อมแซม
• คุณภาพของวัสดุที่ใช้
• กำหนดเวลา

จำนวนเงินทั้งหมดจะถูกคำนวณเป็นรายบุคคลสำหรับแต่ละคำสั่งซื้อตามอัตราภาษีที่บริษัทกำหนด ผู้ที่สนใจสามารถทำความคุ้นเคยกับประเภทและต้นทุนการบริการในแค็ตตาล็อกได้ ลูกค้าชำระเงินหลังจากลงนามในหนังสือรับรองการรับงานด้วยวิธีที่สะดวก

ทีมผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณวุฒิและประสบการณ์จากบริษัท San Sanych จะปฏิบัติงานอย่างปลอดภัย เชื่อถือได้ และ การซ่อมแซมคุณภาพสูงอพาร์ทเมนท์หลังอ่าวในกรุงมอสโกที่ตกแต่งอย่างทันสมัย เทคโนโลยีการก่อสร้างและวัสดุที่ได้รับการรับรองในรัสเซีย บริษัทรับประกันงานซ่อมทุกประเภท 3 ปี

เงื่อนไขการอ้างอิงสำหรับงานบูรณะ

รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการ:

• ที่อยู่:มอสโกเซนต์ อาคารทหารอาสา Ukhtomskogo 1 (ชั้น 4)
• ชุดอาคาร:พี-44ที
• พื้นที่ (ตาม BTI): 64 ตร.ม.

รายการผลงาน (ตัวอย่างประมาณการ):

สิทธิมนุษยชนขั้นพื้นฐาน ได้แก่ สิทธิของทุกคนในการมีมาตรฐานการครองชีพที่เพียงพอสำหรับตนเองและครอบครัว รวมถึงที่อยู่อาศัย ตามที่ได้รับการยอมรับในปฏิญญาสากลว่าด้วยสิทธิมนุษยชน พ.ศ. 2491 และกติการะหว่างประเทศว่าด้วยสิทธิทางเศรษฐกิจ สังคม และวัฒนธรรม พ.ศ. 2509 สิทธิของทุกคนในการเคารพบ้านของตนได้รับการรับรองโดยอนุสัญญาว่าด้วยการคุ้มครองสิทธิมนุษยชนและเสรีภาพขั้นพื้นฐาน ซึ่งสรุปที่กรุงโรมเมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน พ.ศ. 2493

ตามวรรค 1 ของศิลปะ 4 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่ารหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) ความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยได้รับการควบคุมโดยกฎหมายที่อยู่อาศัย

การพิจารณาคดีแพ่งเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนความเสียหายที่เกิดจากน้ำท่วมอพาร์ตเมนต์

ตามศิลปะ มาตรา 1064 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ความเสียหายที่เกิดกับบุคคลหรือทรัพย์สินของบุคคลจะต้องได้รับการชดเชยเต็มจำนวนโดยบุคคลที่ก่อให้เกิดอันตราย

ความรับผิดต่อความเสียหายที่เกิดจากน้ำท่วมอพาร์ตเมนต์เกิดขึ้นหากมีเหตุ: ความเสียหายใน จำนวนเงินที่จัดตั้งขึ้นพฤติกรรมที่ผิดกฎหมายของผู้กระทำอันตราย ความสัมพันธ์ระหว่างเหตุและผลระหว่างการเกิดอันตรายและพฤติกรรมที่ผิดกฎหมายของผู้กระทำอันตรายและความผิดของเขา

เขตอำนาจศาลทั่วไปของคดีต่างๆ ถูกกำหนดโดยข้อ 5 ส่วนที่ 1 ข้อ มาตรา 23 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่าประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ตามกรณีของข้อพิพาทด้านทรัพย์สินซึ่งมูลค่าของการเรียกร้องไม่เกิน 50,000 รูเบิลจะได้รับการพิจารณาโดยผู้พิพากษา

ข้อพิพาทเกี่ยวกับการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ที่มีราคาเรียกร้องเกิน 50,000 รูเบิลนั้นถูกกำหนดให้กับเขตอำนาจศาลของศาลแขวง (มาตรา 24 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เขตอำนาจศาลในอาณาเขตของคดีประเภทนี้ถูกกำหนดโดยกฎแห่งศิลปะ 28 ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย – ณ สถานที่พำนักของจำเลย – รายบุคคลหรือตามสถานที่ นิติบุคคล- หากมีการเรียกร้องต่อจำเลยหลายคนที่อาศัยอยู่หรืออาศัยอยู่ในสถานที่ที่แตกต่างกัน สิทธิในการเลือกศาลยังคงเป็นของโจทก์

การเรียกร้องค่าชดเชยความเสียหายต่อทรัพย์สินที่เกิดจากน้ำท่วมในอพาร์ตเมนต์

ความจริงที่ว่าอพาร์ทเมนต์ถูกน้ำท่วมสามารถยืนยันได้จากรายงานการตรวจสอบสถานที่อยู่อาศัย (รายงานน้ำท่วม) เอกสารถูกร่างขึ้นใน แบบฟอร์มอิสระขึ้นอยู่กับผลการตรวจสอบที่อยู่อาศัยโดยตัวแทนของแผนกการเคหะโดยการมีส่วนร่วมของเจ้าของอพาร์ทเมนท์

เช่น คดีหมายเลข 33-1903/2559 ปริญญาโท ยื่นคำร้องเพื่อเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนความเสียหายที่เกิดจากน้ำท่วมอพาร์ตเมนต์ ค่าชดเชยความเสียหายทางศีลธรรม ค่าใช้จ่ายในการประเมินความเสียหาย และการชำระภาษีอากรของรัฐ อพาร์ทเมนต์ ม.เอ.เอ. น้ำท่วมจากเพดานจากอพาร์ตเมนต์ด้านบน

บริษัทจัดการจัดทำรายงานซึ่งระบุว่าอพาร์ตเมนต์ถูกน้ำท่วมอันเป็นผลมาจากรอยแตกร้าว แบตเตอรี่เหล็กหล่อในอพาร์ตเมนต์ของ M.M.B. ซึ่งอยู่เหนืออพาร์ตเมนต์ของโจทก์

การกระทำที่นำเสนอได้รับการยอมรับจากศาลว่าเป็นหลักฐานที่ยอมรับไม่ได้ และการเรียกร้องดังกล่าวถูกปฏิเสธ

ตามที่จำเลยระบุ เมื่อจัดทำรายงาน อพาร์ทเมนต์ของเขาไม่ได้รับการตรวจสอบ และตัวเขาเองไม่ได้มีส่วนร่วมในการตรวจสอบเนื่องจากอยู่ในที่ทำงาน เนื้อหาของรายงานบันทึกเพียงการตรวจสอบอพาร์ทเมนต์ของโจทก์ แต่ในขณะเดียวกันก็มีการสรุปเกี่ยวกับสาเหตุของน้ำท่วม - การแตกของแบตเตอรี่เหล็กหล่อในอพาร์ตเมนต์ของจำเลย ดังนั้นข้อสรุปเกี่ยวกับสาเหตุของน้ำท่วมจึงไม่ได้รับการพิสูจน์หรือแรงจูงใจ โจทก์มิได้พิสูจน์ว่าจำเลยเป็นผู้กระทำความผิด

การกระทำบันทึกว่าจำเลยไม่ยอมลงนาม อย่างไรก็ตาม ในวันที่ร่างรายงาน จำเลยอยู่ที่ทำงานซึ่งได้รับการยืนยันจากใบรับรองจากนายจ้างและใบบันทึกเวลา ข้อมูลเกี่ยวกับการที่จำเลยปฏิเสธที่จะลงนามในพระราชบัญญัติก็พบว่าศาลไม่น่าเชื่อถือเช่นกัน

ดังนั้นการบันทึกสถานการณ์ในการกระทำอย่างมีความสามารถจึงเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการพิจารณาข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับน้ำท่วมในอพาร์ทเมนท์ในภายหลัง

การกระทำการเติม รูปแบบของการกระทำนั้นเป็นไปตามอำเภอใจ ร่างขึ้นและลงนามโดยคณะกรรมการ หากสมาชิกคณะกรรมาธิการปฏิเสธที่จะลงนาม รายการที่เกี่ยวข้องจะถูกสร้างขึ้นในข้อความของเอกสาร ลงวันที่ร่างพระราชบัญญัติและประทับตราขององค์กรจัดการแล้ว

รายงานจะต้องมีข้อมูล: เกี่ยวกับเจ้าของผู้เช่าอาคารพักอาศัยที่ถูกน้ำท่วมและอพาร์ตเมนต์ที่เกิดการรั่วไหลเกี่ยวกับตัวแทนขององค์กรจัดการ

ข้อเท็จจริงของน้ำท่วมและความเสียหายต่อทรัพย์สิน มีการระบุตำแหน่งและปริมาณน้ำท่วมในอพาร์ตเมนต์และความเสียหายต่อทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นใน ตารางเมตรขอบเขตของความเสียหายต่อเพดานและผนังแสดงไว้สำหรับทรัพย์สินที่เสียหายระดับของความเสียหายจะถูกระบุพร้อมกับคำอธิบายคุณสมบัติการระบุของรายการ

การกระทำจะต้องบันทึกสาเหตุของน้ำท่วมและความสัมพันธ์ระหว่างเหตุและผลระหว่างความเสียหายกับสาเหตุของน้ำท่วม

ขอบเขตของความเสียหายที่เกิดจากน้ำท่วมในอพาร์ทเมนต์สามารถกำหนดได้โดยการจัดทำรายงานการประเมิน

รายงานการประเมินจะจัดทำโดยองค์กรที่มีสิทธิ์เข้าร่วมกิจกรรมการประเมิน รวมถึงการประเมินทรัพย์สินที่เสียหาย ไม่ใช่แค่การประเมินวัสดุก่อสร้างและการตกแต่งอพาร์ทเมนท์เท่านั้น

ในกรณีที่ไม่เห็นด้วยกับจำนวนความเสียหายที่ผู้ประเมินคำนวณไว้อาจสั่งการตรวจทางนิติเวชได้

เช่น กรณีหมายเลข 2-10708/2559 เรื่องค่าชดเชยความเสียหายที่เกิดจากน้ำท่วมห้องชุด จำเลยไม่เห็นด้วยกับรายงานของผู้ประเมินราคาอิสระ และขอให้นัดสอบนิติเวชเพื่อประเมินมูลค่าตลาดของต้นทุน ของการซ่อมแซมซ่อมแซมอพาร์ตเมนต์

พฤติกรรมที่ผิดกฎหมายของผู้กระทำอันตราย เจ้าของอพาร์ทเมนต์ B. ยื่นฟ้อง G. โดยบอกว่าเป็นความผิดของจำเลยที่อพาร์ทเมนต์ของโจทก์ถูกน้ำท่วมเนื่องจากมีการรั่วไหลในน็อตล็อคของหม้อน้ำทำความร้อน ศาลพิพากษาให้บริษัทจัดการเป็นจำเลยร่วม โดยอ้างว่า ฝาหม้อน้ำรั่วเกิดขึ้นนอกขอบเขตความรับผิดชอบ

ศาลชั้นต้นพิพากษาให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์รับผิดชอบ ศาลอุทธรณ์ได้พิพากษาใหม่ พบว่าขอบเขตความรับผิดชอบในการดำเนินงานของบริษัทจัดการมีการกำหนดไว้ไม่ถูกต้อง

หม้อน้ำทำความร้อนในอพาร์ทเมนต์ไม่ได้ติดตั้งอุปกรณ์ปิด แต่ทำหน้าที่ในการให้บริการอพาร์ทเมนต์มากกว่าหนึ่งแห่งและเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของ อาคารอพาร์ตเมนต์มีไว้สำหรับ "การทำงานของระบบทำความร้อนโดยรวมและเป็นองค์ประกอบที่สำคัญ โดยที่ระบบนี้ไม่สามารถทำงานได้"

น้ำท่วมอพาร์ตเมนต์เกิดจากการดำเนินการที่ไม่เหมาะสม บริษัทจัดการความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาระบบทำความร้อน

โปรดทราบว่าบริษัทจัดการได้นำเสนอข้อตกลงในการจัดการ บำรุงรักษา และซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางต่อศาล อาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งกำหนดโซนความรับผิดชอบในการปฏิบัติงานสำหรับระบบทำความร้อนและเจ้าของอพาร์ทเมนท์มีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง ศาลไม่ได้คำนึงถึงข้อกำหนดดังกล่าวของข้อตกลงเนื่องจากขัดแย้งกับกฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2549 N 491 และ ข้อกำหนดของกฎหมายแพ่งและที่อยู่อาศัย

กฎข้างต้นกำหนดขั้นตอนในการแยกทรัพย์สินของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยและทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ตามข้อ 1 ของกฎองค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางจะถูกกำหนดโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ องค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางประกอบด้วย:

• อุปกรณ์เครื่องกล ไฟฟ้า สุขาภิบาล และอุปกรณ์อื่นๆ ที่ตั้งอยู่ภายนอกหรือภายในสถานที่ และให้บริการที่อยู่อาศัยมากกว่าหนึ่งแห่ง และ (หรือ) สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย(ข้อ 2 “e” ของกฎ);
• ระบบทำความร้อนภายในประกอบด้วยไรเซอร์ องค์ประกอบความร้อน การควบคุมและ วาล์วปิด, อุปกรณ์วัดพลังงานความร้อนแบบรวม (บ้านทั่วไป) รวมถึงอุปกรณ์อื่น ๆ ที่อยู่บนเครือข่ายเหล่านี้ (ข้อ 6 ของกฎ)
• ภายในบ้าน เครือข่ายสาธารณูปโภคระบบจ่ายน้ำเย็นและน้ำร้อนประกอบด้วยไรเซอร์ กิ่งก้านจากไรเซอร์จนถึงอุปกรณ์ปิดตัวแรกที่อยู่บนกิ่งก้านจากไรเซอร์ อุปกรณ์วัดแสง วาล์วปิดและควบคุมตัวแรกบนกิ่งก้าน การเดินสายไฟภายในอพาร์ตเมนต์จากไรเซอร์ (ข้อ 5 ของกฎ)

ตามวรรค 1 ของศิลปะ มาตรา 290 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเจ้าของโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกัน สถานที่ทั่วไปของบ้าน โครงสร้างรับน้ำหนักบ้าน เครื่องกล ไฟฟ้า ประปา และอุปกรณ์อื่นๆ ภายนอกหรือภายในอพาร์ตเมนต์ที่ให้บริการอพาร์ตเมนต์มากกว่าหนึ่งแห่ง

ตามศิลปะ มาตรา 36 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ประกอบด้วย: การสื่อสารทางวิศวกรรมสุขภัณฑ์และอุปกรณ์อื่น ๆ ที่อยู่ในบ้านที่กำหนดภายนอกหรือภายในสถานที่และให้บริการมากกว่าหนึ่งห้อง

ในกรณีที่หมายเลข 2-1336/2559 เจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้ยื่นคำร้องเพื่อชดเชยความเสียหายด้านวัสดุและศีลธรรมที่เกิดจากการรั่วไหลในอพาร์ทเมนต์อันเป็นผลมาจากการซ่อมแซมหลังคาครั้งใหญ่ จำเลยในคดีคือบริษัทจัดการและนิติบุคคลที่ดำเนินการงาน การปรับปรุงครั้งใหญ่หลังคา ศาลยอมรับว่ามีการสรุปข้อตกลงสัญญาระหว่างบริษัทจัดการและ LLC "Z" เพื่อดำเนินงานซ่อมแซมหลังคาของอาคารอพาร์ตเมนต์ บริษัทจัดการเชื่อว่าในกรณีนี้เป็นจำเลยที่ไม่เหมาะสม เนื่องจากงานที่นำไปสู่น้ำท่วมอพาร์ตเมนต์ดำเนินการโดยผู้รับเหมา

ศาลพิพากษาให้บริษัทจัดการเป็นผู้รับผิดชอบ การวิเคราะห์สัญญาแสดงให้เห็นว่าข้อกำหนดไม่ได้จัดให้มีการชดเชยความเสียหายที่เกิดจากผู้รับเหมาระหว่างการปฏิบัติงานนอกสถานที่ให้กับลูกค้าและบุคคลที่สามอื่น ๆ

ตามข้อ 42 ของกฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2549 N 491 องค์กรการจัดการต้องรับผิดชอบต่อเจ้าของสถานที่สำหรับการละเมิดของพวกเขา ภาระผูกพันและรับผิดชอบต่อการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางที่ไม่เหมาะสม ตามข้อ 11 ของกฎ การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางรวมถึงการซ่อมแซมในปัจจุบันและที่สำคัญ เหนือสิ่งอื่นใด

ศาลตั้งข้อสังเกตว่าไม่มีความสัมพันธ์ตามสัญญาระหว่างโจทก์กับผู้รับเหมาและข้อเท็จจริงของความเสียหายอันเป็นผลมาจากงานซ่อมแซมบนหลังคาอาคารที่พักอาศัยนั้นไม่เพียงพอที่จะมอบหมายความรับผิด

ศาลเห็นว่าผู้รับเหมาเป็นจำเลยที่ไม่เหมาะสมและปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อเรียกร้อง

ความรับผิดชอบของผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัย ตามวรรค 1 ของศิลปะ มาตรา 1064 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ความเสียหายที่เกิดขึ้นต่อบุคคลหรือทรัพย์สินของพลเมือง ตลอดจนความเสียหายที่เกิดขึ้นต่อทรัพย์สินของนิติบุคคล จะต้องได้รับการชดเชยเต็มจำนวนโดยบุคคลที่ก่อให้เกิดอันตราย ผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมมีหน้าที่ต้องใช้สถานที่พักอาศัยตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้และภายในขอบเขตที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียต้องมั่นใจในความปลอดภัยของสถานที่พักอาศัยรักษาสภาพและการปฏิบัติที่เหมาะสม การซ่อมแซมในปัจจุบันสถานที่พักอาศัย (ข้อย่อย 3 ข้อ 3 บทความ 67 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ตัวอย่างเช่น S. ยื่นคำร้องต่อ P. ซึ่งเป็นผู้เช่าอาคารพักอาศัยโดยเรียกร้องค่าชดเชยความเสียหายที่เกิดจากน้ำท่วมในอพาร์ทเมนท์ ศาลมีกรมส่วนภูมิภาคของกระทรวงกิจการภายในเป็นจำเลยร่วม สหพันธรัฐรัสเซียซึ่งอพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ซึ่งมีการจัดการการปฏิบัติงาน

สัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์ที่ทำโดยกระทรวงกิจการภายในของสหพันธรัฐรัสเซียกับ P. จัดทำขึ้นสำหรับภาระหน้าที่ของผู้เช่าในการรับรองความปลอดภัยของสถานที่อยู่อาศัย ดูแลรักษาให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม ดำเนินการซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยตามปกติ และ หากตรวจพบข้อผิดพลาดในสถานที่พักอาศัยหรือสุขอนามัยและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่อยู่ในพื้นที่ให้ยอมรับมาตรการกำจัดทันทีและรายงานต่อองค์กรปฏิบัติการ

ศาลพิพากษาให้ผู้เช่า พี. รับผิดชอบเรื่องการรั่วไหลของอพาร์ทเมนท์

ในกรณีที่หมายเลข 33-903/2017 จำเลยอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ตามสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์สำหรับที่พักอาศัยซึ่งได้รับการยืนยันจากข้อตกลงและใบรับรองการยอมรับ

ผลจากการพังทลายในอพาร์ทเมนต์ของผู้เช่า ทำให้พื้นที่ด้านล่างได้รับความเสียหาย ตามเงื่อนไขของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ ผู้เช่ามีหน้าที่บำรุงรักษาสถานที่ให้อยู่ในสภาพที่ถูกต้องทางเทคนิคและถูกสุขลักษณะ ศาลพิจารณาว่าเป็นผู้เช่าอาคารพักอาศัยที่ต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดขึ้น

พฤติกรรมที่ผิดกฎหมายของผู้กระทำอันตรายอาจแสดงดังต่อไปนี้: ไม่รับประกันสภาพทางเทคนิคที่เหมาะสมของระบบน้ำประปาและระบบบำบัดน้ำเสีย, อุปกรณ์ได้รับการติดตั้งโดยละเมิดกฎการติดตั้ง, ทัศนคติที่ประมาทเลินเล่อของเจ้าของหรือผู้เช่าต่อ อุปกรณ์ประปาสภาพทางเทคนิคของอุปกรณ์ทางวิศวกรรมในอพาร์ตเมนต์ถูกละเลยโดยไม่สนใจ

ข้อมูลเกี่ยวกับพฤติกรรมที่ผิดกฎหมายของผู้กระทำอันตรายสามารถรับได้จากรายงานการตรวจสอบ เงื่อนไขทางเทคนิคอุปกรณ์, รายงานนอกสถานที่, ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ, ยืนยันด้วยพยานหลักฐาน

ตัวจ่ายน้ำเย็นและน้ำร้อน: ขอบเขตความรับผิดชอบขององค์กรการจัดการ - จนถึงอุปกรณ์ควบคุมการปิดเครื่องแรกที่ช่องทางจากตัวยกในอพาร์ทเมนต์รวมถึงตัวอุปกรณ์ด้วย (ก๊อก) เจ้าของอพาร์ทเมนท์เป็นผู้รับผิดชอบอุปกรณ์ที่อยู่ในอพาร์ทเมนท์หลังระบบควบคุมการล็อค

ระบบทำความร้อน: องค์กรการจัดการรับผิดชอบระบบทำความร้อนทั้งหมด รวมถึงไรเซอร์ หม้อน้ำ อุปกรณ์ปิด และอุปกรณ์อื่น ๆ หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ดำเนินการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ระบบทำความร้อนโดยอิสระ เขาจะต้องรับผิดชอบส่วนบุคคล

ตัวอย่างเช่น T. ยื่นคำร้องต่อ Z. ซึ่งเป็นผู้เช่าอาคารพักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมเพื่อชดเชยความเสียหายที่เกิดจากน้ำท่วมในอพาร์ทเมนท์ ศาลพบว่าในอพาร์ตเมนต์ของจำเลยมีวาล์วลดแรงดันที่อยู่หลังอุปกรณ์ตัดการเชื่อมต่อครั้งแรก และไม่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ พบว่าผู้เช่าอาคารพักอาศัย Z. เป็นผู้รับผิดชอบต่อสภาพที่เหมาะสมของอุปกรณ์ ข้อโต้แย้งของ Z. เกี่ยวกับการทำลายวาล์วเนื่องจากค้อนน้ำไม่ได้รับการยืนยัน

อันเป็นผลมาจากการลดแรงดันของระบบทำความร้อนอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ด้านล่างถูกน้ำท่วม ศาลต้องค้นหาว่าน้ำท่วมอพาร์ทเมนท์เกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากความผิดปกติของทรัพย์สินส่วนกลางหรือทรัพย์สินของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ตำแหน่งของศาล: ไม่เพียงพอเพียงความจริงที่ว่าทรัพย์สินตั้งอยู่ภายในหรือภายนอกบ้านเท่านั้น ต้องกำหนดว่าอุปกรณ์ให้บริการมากกว่าหนึ่งห้องหรือไม่ ถ้าใช่ อุปกรณ์ดังกล่าวสามารถจัดเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้

ดังนั้น เพื่อกำหนดผู้รับผิดชอบน้ำท่วมอพาร์ทเมนท์ จึงจำเป็นต้องพิจารณาว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบอุปกรณ์ที่การรั่วไหลทำให้เกิดน้ำท่วม (เจ้าของ ผู้เช่าอพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่ด้านบน บริษัทจัดการ)

สาเหตุและผลกระทบและความผิดของสาเหตุความเสียหาย

ตัวอย่างเช่น ศาลปฏิเสธการเรียกร้องค่าชดเชยความเสียหายที่เกิดจากน้ำท่วมอพาร์ตเมนต์ สาเหตุของน้ำท่วมไม่ได้ระบุไว้ในรายงานการสำรวจ ในระหว่างการพิจารณาคดี ศาลไม่สามารถระบุสาเหตุการเชื่อมโยงระหว่างน้ำท่วมกับความเสียหายที่เกิดกับทรัพย์สินได้

โดยอาศัยอำนาจตามศิลปะ มาตรา 1064 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การมีอยู่ของอันตรายและขอบเขตของมันได้รับการพิสูจน์โดยเหยื่อ ในขณะที่ถือว่ามีความผิดของผู้กระทำอันตราย ตามมาว่าบุคคลที่ก่อให้เกิดอันตรายได้รับการพิสูจน์ว่าไม่มีความผิด

พี. ยื่นคำร้องต่อบริษัทจัดการเพื่อชดใช้ค่าเสียหายอันเนื่องมาจากน้ำท่วมอพาร์ตเมนต์<6>- จำเลยไม่เห็นด้วยกับคำตัดสินของศาลที่กำหนดให้ต้องชดใช้ความเสียหาย โดยพิจารณาว่าความผิดของเขาในการก่อให้เกิดอันตรายแก่โจทก์เนื่องจากน้ำท่วมในอพาร์ตเมนต์ไม่ได้รับการพิสูจน์ คณะตุลาการของศาลภูมิภาคระบุว่ามาตรา 1064 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดข้อสันนิษฐานว่ามีความผิดของผู้กระทำความผิด ดังนั้น บุคคลที่ก่อให้เกิดอันตรายจะได้รับการปล่อยตัวจากการชดเชยก็ต่อเมื่อเขาพิสูจน์ได้ว่าอันตรายนั้นไม่ได้เกิดขึ้น เกิดจากความผิดของเขา ด้วยเหตุนี้ ภาระในการพิสูจน์ว่าไม่มีความผิดจึงตกเป็นของผู้ที่ก่อเหตุ กล่าวคือ ตกอยู่กับจำเลย จำเลยไม่ได้แสดงหลักฐานดังกล่าวต่อศาล

การเรียกร้องค่าชดเชยความเสียหายทางศีลธรรมที่เกิดจากน้ำท่วมในอพาร์ตเมนต์

โจทก์ เอส. ยื่นคำร้องต่อ K. เพื่อขอค่าชดเชยความเสียหายที่เกิดจากน้ำท่วมอพาร์ตเมนต์และค่าชดเชยความเสียหายทางศีลธรรม ฉันเชื่อว่าฉันได้รับความไม่สะดวกในรูปแบบของการออกจากงานโดยไม่ได้วางแผนโดยติดต่อกับผู้ประเมินราคาซึ่งต้องใช้พลังงานประสาทและเวลา เธออ้างว่าความทุกข์ทางร่างกายและศีลธรรมประกอบด้วยการเจ็บป่วยที่กำเริบและความสัมพันธ์ในที่ทำงานเสื่อมถอย

ศาลปฏิเสธการชดใช้ค่าสินไหมทดแทนความเสียหายทางศีลธรรมจากจำเลยตามลักษณะความทุกข์ทางศีลธรรมและทางกายของโจทก์ ให้เราทราบว่าธรรมชาติของความทุกข์ทางร่างกายและศีลธรรมนั้นได้รับการประเมินโดยศาลโดยคำนึงถึงพฤติการณ์ข้อเท็จจริงที่ก่อให้เกิดความเสียหายทางศีลธรรม และ ลักษณะเฉพาะส่วนบุคคลเหยื่อ.

ตามมาตรา. มาตรา 1101 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ศาลจะกำหนดจำนวนเงินค่าชดเชยสำหรับความเสียหายทางศีลธรรม ขึ้นอยู่กับลักษณะของความทุกข์ทางร่างกายและทางศีลธรรมที่เกิดขึ้นกับเหยื่อ รวมถึงระดับความผิดของผู้กระทำผิดในกรณีที่ ความผิดเป็นพื้นฐานของการชดเชยความเสียหาย

เมื่อกำหนดจำนวนเงินค่าชดเชยความเสียหายที่เกิดจากน้ำท่วมอพาร์ทเมนต์ต้องคำนึงถึงข้อกำหนดของความสมเหตุสมผลและความยุติธรรมด้วย

ตามมาตรา 2 ของมาตรา มาตรา 1,099 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ความเสียหายทางศีลธรรมที่เกิดจากการกระทำ (การเฉื่อย) ที่ละเมิดสิทธิในทรัพย์สินของพลเมืองจะต้องได้รับการชดเชยในกรณีที่กฎหมายกำหนด

หากน้ำท่วมสร้างความเสียหายให้กับทรัพย์สินเท่านั้นแต่ไม่เกิดแก่ตัวโจทก์ก็ไม่มีเหตุให้ชดใช้ค่าเสียหายทางศีลธรรม ในกรณีเช่นนี้ กฎหมายไม่ได้ระบุถึงความเป็นไปได้ของการชดเชยความเสียหายทางศีลธรรม ในศิลปะ มาตรา 1100 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีรายการเหตุผลสำหรับการชดเชยความเสียหายทางศีลธรรมอย่างละเอียดถี่ถ้วน

ดังนั้นข้อพิพาทระหว่างบุคคลเกี่ยวกับการซ่อมแซมอพาร์ทเมนต์หลังน้ำท่วมจึงได้รับการพิจารณา กฎทั่วไปการดำเนินคดีทางแพ่ง

ประเด็นที่มีการโต้เถียงในศาลส่วนใหญ่มักประกอบด้วย: การระบุจำเลยที่เหมาะสม การกำหนดความรับผิดชอบของบริษัทจัดการและเจ้าของ ผู้เช่าทรัพย์สิน และการกำหนดจำนวนความเสียหายที่เกิดจากน้ำท่วม

ข้อเรียกร้องของโจทก์จำกัดอยู่เพียงค่าชดเชยความเสียหายต่อทรัพย์สิน ค่าชดเชยความเสียหายทางศีลธรรม ต้นทุนการบริการตัวแทน และต้นทุนทางกฎหมาย ในกรณีส่วนใหญ่ เจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้รับความเสียหายอันเป็นผลมาจากน้ำท่วม เรียกร้องค่าชดเชยจากศาลสำหรับความเสียหายในรูปแบบตัวเงิน แต่ไม่ใช่การซ่อมแซมสถานที่จริง

การสึกหรอถูกนำมาพิจารณาเมื่อประเมินความเสียหายจากน้ำท่วมหรือไม่? ฉันสามารถซ่อมแซมตามราคาที่ระบุไว้ได้หรือไม่? จำเป็นต้องตักเตือนผู้กระทำผิดเกี่ยวกับการประเมินความเสียหายหรือไม่? อ่านคำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้และคำถามอื่นๆ อีกมากมายในบทความนี้

1. เหตุใดจึงต้องมีการประเมินความเสียหายจากน้ำท่วม?

   กรณีที่พบบ่อยที่สุดที่ต้องประเมินความเสียหายจากน้ำท่วมคือ การชำระภาษีของรัฐเมื่อยื่นคำร้องต่อศาล ความจริงก็คือหน้าที่ของรัฐคือเปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินที่เรียกร้อง จำนวนเงินของการเรียกร้องจะต้องจัดทำเป็นเอกสาร เอกสารที่คุ้นเคยและเข้าใจได้มากที่สุดสำหรับทุกฝ่ายและศาลอยู่ในขณะนี้ รายงานการประเมินความเสียหาย

   นอกจากนี้ รายงานการประเมินความเสียหายจากน้ำท่วมยังสามารถนำมาใช้ในการระงับข้อพิพาทก่อนการพิจารณาคดีได้อีกด้วย การมีรายงานพร้อมประมาณการการซ่อมแซมถือเป็นข้อโต้แย้งที่ดีในการระบุจำนวนเงินค่าชดเชยที่ต้องการ จำนวนเงินที่ระบุด้วยวาจาจะไม่มีความน่าเชื่อถือเท่ากับจำนวนเงินที่เอกสารสนับสนุน

2. ฉันถูกน้ำท่วม - ฉันควรเชิญผู้ประเมินเมื่อใด

   ไม่จำเป็นต้องเชิญผู้ประเมินทันทีหลังการเติม สิ่งสำคัญอันดับแรกคือ บันทึกข้อเท็จจริง สาเหตุ และผู้กระทำผิดของน้ำท่วม- และสำหรับสิ่งนี้ คุณต้องเชิญค่าคอมมิชชันจากบริษัทจัดการ (ZhEK) ซึ่งจะทำหน้าที่กรอกแบบฟอร์ม การประเมินความเสียหายสามารถรอได้ ความเสียหายจะไม่หายไป

   นอกจากนี้ขอแนะนำให้เผื่อเวลาไว้เพื่อให้ความเสียหายปรากฏขึ้น วัสดุก่อสร้างสมัยใหม่ค่อนข้างคงที่และความเสียหายอาจไม่ปรากฏขึ้นทันที วอลล์เปเปอร์จะลอกออกและเป็นฟองเฉพาะเมื่อแห้งเท่านั้น ขอบของลามิเนตอาจเริ่มโค้งงอและหลุดลอกหลังจากผ่านไปเพียงหนึ่งเดือน

   นอกจากนี้ น้ำท่วมยังสร้างความเครียดและความกังวลอยู่เสมอ คุณอาจพลาดความเสียหายเล็กๆ น้อยๆ มากมาย (หรืออาจสังเกตเห็นได้ชัดเจนมาก) และคณะกรรมการจะลืมรวมไว้ในรายงาน เมื่อเวลาผ่านไปเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะสงบสติอารมณ์และเข้าใจว่ามีอะไรเสียหายอย่างแน่นอน

   บ่อยครั้งที่มีการส่งเหตุการณ์น้ำท่วมสองครั้งเพื่อประเมิน ครั้งแรกเกิดขึ้นทันทีหลังเหตุการณ์ และครั้งที่สองประมาณหนึ่งเดือนต่อมา ส่วนที่สองมักจะสมบูรณ์และแม่นยำมากกว่า

   แต่แน่นอน ไม่แนะนำให้เชิญผู้ประเมินหลังจากที่คุณได้ทำการซ่อมแซมแล้ว- แต่ก็ยังสามารถคำนวณตามคำอธิบายความเสียหายจากคำพูดของเหยื่อได้ แต่ความน่าเชื่อถือในศาลจะไม่เหมือนเดิมอีกต่อไปเมื่อผู้ประเมินเห็นและบันทึกความเสียหายด้วยตาของเขาเอง

3. ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการประเมินอ่าว?

   ขั้นแรก ผู้ประเมินราคาจะต้องดำเนินการเติม (หรือดำเนินการ ถ้ามีมากกว่าหนึ่งรายการ) เก็บต้นฉบับไว้เพียงจัดเตรียมสำเนาไว้

   ประการที่สอง เป็นที่พึงปรารถนาอย่างยิ่งที่จะจัดทำแผนอพาร์ตเมนต์พร้อมพื้นที่ของห้องพักทุกห้อง คุณเข้าใจว่าการคำนวณทั้งหมดขึ้นอยู่กับพื้นที่ของสถานที่ แต่ไม่เพียงแต่สถานที่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงพื้นที่และความยาวของผนัง ช่องเปิด ฯลฯ หากไม่มีแผนอย่างเป็นทางการของอพาร์ทเมนท์ ให้ขึ้นศาล จะเกิดคำถามว่าพื้นที่มาจากไหน วัดได้ถูกต้องหรือไม่ เป็นต้น

   ดังนั้นความน่าเชื่อถือที่สุดจะอ้างอิงถึงพื้นที่ของสถานที่ตามแผน PIB (BTI) คำถามทั้งหมดเกี่ยวกับพื้นที่ได้รับการแก้ไขทันที แผนดังกล่าวมีอยู่ในหนังสือเดินทางด้านเทคนิคหรือที่ดินสำหรับอพาร์ตเมนต์ ดังนั้นในการประเมินอ่าวจึงต้องจัดให้มี หนังสือเดินทางด้านเทคนิคหรือที่ดินสำหรับอพาร์ตเมนต์.

   ประการที่สาม คุณจะต้องจัดเตรียมเอกสารกรรมสิทธิ์สำหรับอพาร์ทเมนท์ นี่อาจเป็นเช่นใบรับรองการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของ จริงๆ แล้ว, เอกสารนี้ไม่จำเป็นสำหรับการคำนวณ แต่ตามมาตรฐานของรัฐบาลกลางในปัจจุบัน จะต้องระบุเจ้าของทรัพย์สินในรายงานการประเมินโดยอ้างอิงกับเอกสารที่เกี่ยวข้อง หากไม่มีข้อมูลนี้ รายงานก็ไม่มีนัยสำคัญทางกฎหมาย

   และเป็นที่ชัดเจนว่าจะต้องทำสัญญาประเมินด้วยหนังสือเดินทางพลเรือน (เพื่อที่จะมีโอกาสชดใช้ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ผ่านทางศาล)

4. ขั้นตอนปกติในการประเมินความเสียหายระหว่างน้ำท่วมคืออะไร?

   นอกจากการเรียกผู้ประเมินจริงและรับรายงานที่ครบถ้วนในตอนท้ายแล้ว ขั้นตอนการประเมินความเสียหายจากน้ำท่วมยังประกอบด้วยสองส่วนหลัก

   1. การตรวจสอบและบันทึกภาพความเสียหาย การกำหนดคุณสมบัติของการเคลือบผิวแบบเก่า - สภาพก่อนการเติมเทคโนโลยีการซ่อมแซมและวัสดุที่ใช้ ฯลฯ ทั้งหมดนี้เสร็จสิ้นระหว่างการตรวจสอบจะใช้เวลาตั้งแต่ 1 ชั่วโมงขึ้นอยู่กับจำนวนสถานที่เสียหาย

   2. จัดทำประมาณการการซ่อมแซมบูรณะและจัดทำรายงานการประเมิน งานส่วนนี้ดำเนินการในสำนักงานของผู้ประเมินราคาและมักจะต้องใช้เวลาหลายวันทำการ (การประมวลผลภาพถ่ายการค้นหาราคาสำหรับงานหรือวัสดุที่ไม่ได้มาตรฐาน การจัดทำประมาณการ การจัดทำรายงานที่ใช้เวลาหลายสิบหน้า)

5. ฉันต้องเชิญผู้กระทำผิดน้ำท่วมมาประเมินหรือไม่?

   กฎหมายไม่ได้กำหนดคำเชิญของฝ่าย “ฝ่ายตรงข้าม” ในระหว่างการประเมิน หรือในทางกลับกัน ในการประเมินไม่มีสิ่งที่เรียกว่าฝ่าย "ตรงกันข้าม" หรือ "ผู้กระทำผิด" ผู้กระทำผิด (จำเลย) ปรากฏเฉพาะในกรอบของคดีในศาลเท่านั้น

   ทนายความบางคนยังแนะนำให้แจ้งผู้ถูกกล่าวหาเรื่องน้ำท่วมเกี่ยวกับวันที่ผู้ประเมินจะเข้าตรวจสอบห้องชุดด้วย แต่ในความเป็นจริงแล้ว การไม่มีการแจ้งเตือนดังกล่าวระหว่างการประเมินไม่ได้ถือเป็นการละเมิดบรรทัดฐานทางกฎหมายใดๆ ลูกค้าของการประเมินไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ใครทราบ เพราะท้ายที่สุดแล้ว เขาอาจจะทำการประเมินเพื่อตัวเขาเองก็ได้ เช่น เพื่อประมาณการต้นทุนการซ่อมแซมในอนาคต

   แต่ในระหว่างการตรวจสอบทางนิติวิทยาศาสตร์จำเป็นต้องแจ้งผู้มีส่วนได้เสียทั้งหมด แต่อีกครั้ง นี่จะเป็นงานของผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการแต่งตั้งจากศาล

6. การประเมินและการตรวจทางนิติวิทยาศาสตร์แตกต่างกันอย่างไร?

   การประเมินจะตอบคำถามว่าวัตถุมีมูลค่าเท่าใด การประเมินดำเนินการโดยผู้ประเมินโดยบันทึกผลงานของเขาในรูปแบบของเอกสารมาตรฐาน - รายงานการประเมิน- ผู้ประเมินราคาเป็นอาชีพแยกต่างหาก ผู้ประเมินจะต้องมีชุดเอกสารมาตรฐานที่ยืนยันว่าเขาสามารถดำเนินการประเมินได้ ใครๆ ก็สามารถสั่งการประเมินได้ แต่ต้องจัดเตรียมชุดเอกสารที่จำเป็นสำหรับการประเมินเท่านั้น และแน่นอนว่าหากเขาสามารถให้ผู้ประเมินเข้าถึงเพื่อตรวจสอบทรัพย์สินได้

   ไม่มีเหตุผลที่จะถามผู้ประเมินเกี่ยวกับสาเหตุของน้ำท่วม ใครคือผู้กระทำผิด ความเสียหายใดที่เกี่ยวข้องกับน้ำท่วมครั้งหนึ่ง และความเสียหายใดเกี่ยวข้องกับน้ำท่วมอีกครั้ง ในกรณีที่เกิดน้ำท่วมในอพาร์ตเมนต์ ผู้ประเมินซึ่งดำเนินการภายใต้กรอบของกฎหมายสามารถกำหนดมูลค่าตลาดของการซ่อมแซมได้เท่านั้นเพื่อขจัดความเสียหายที่เกิดขึ้น ซึ่งเกินพอใน 95% ของกรณี

   นิติวิทยาศาสตร์มีความหลากหลายมากขึ้น การตรวจทางนิติวิทยาศาสตร์มีหลายประเภท (ทางการแพทย์ การเขียนด้วยลายมือ การก่อสร้าง การขายสินค้า ฯลฯ) ในส่วนหนึ่งของการตรวจทางนิติเวช คุณยังสามารถรับคำตอบสำหรับคำถามเกี่ยวกับปริมาณความเสียหายจากอ่าวได้อีกด้วย แต่ไม่ใช่แค่เขาเท่านั้น ผู้พิพากษาอาจถามคำถามเพิ่มเติมแก่ผู้เชี่ยวชาญ นอกเหนือจากคำถามเกี่ยวกับต้นทุน (จำนวน) ของความเสียหาย ในการตรวจทางนิติเวชเอกสารขั้นสุดท้ายคือ "ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ".

   ผู้เชี่ยวชาญเป็นผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้าน แต่ “เปลือกโลก” ที่ถูกต้องตามกฎหมายว่าบุคคลนี้เป็นผู้เชี่ยวชาญ ไม่มีอยู่จริง- ในเวลาเดียวกันบนอินเทอร์เน็ตคุณสามารถซื้อ "เปลือกโลก" ที่คล้ายกันในสาขาที่เชี่ยวชาญได้อย่างง่ายดายหลังจากฟังการบรรยายแบบเสียค่าใช้จ่ายสองสามครั้งในองค์กรที่มีชื่อดังเช่น: NP/Association "National/Russian/All-Russian/ ห้างหุ้นส่วน/สถาบัน/สถาบัน/ห้องผู้เชี่ยวชาญด้านนิติเวช” เป็นต้น

   ตามกฎหมายปัจจุบัน ผู้เชี่ยวชาญสามารถเลือกและแต่งตั้งโดยศาลเท่านั้น- ศาลจะพิจารณาคุณสมบัติของผู้เชี่ยวชาญที่คู่ความเสนอและแต่งตั้งผู้เชี่ยวชาญเฉพาะรายเฉพาะเฉพาะกรณีที่อยู่ระหว่างการพิจารณาเท่านั้น หากมีคำถามเรื่องมูลค่าเกิดขึ้นต่อหน้าศาล ผู้ประเมินมักจะได้รับการแต่งตั้งให้เป็นผู้เชี่ยวชาญ

   ดังนั้นจึงไม่สามารถมีการสอบ “ก่อนการพิจารณาคดี” หรือ “ความเห็นของผู้เชี่ยวชาญ” ก่อนเปิดคดีในชั้นศาลได้ หากคุณได้รับแจ้งว่าพวกเขาจะจัดทำ "ความเห็นของผู้เชี่ยวชาญ" ไม่ใช่รายงานการประเมิน คุณสามารถถามคำถามประชดประชันกับผู้ดำเนินการได้ - ผู้พิพากษาคนไหนและด้วยคำจำกัดความใดที่แต่งตั้งผู้เขียนรายงานในอนาคตให้เป็นผู้เชี่ยวชาญ และถ้าไม่มีใครแต่งตั้งผู้ดำเนินการก็ไม่รับผิดชอบใด ๆ ต่อเอกสารดังกล่าว ในศาลทนายความที่มีความสามารถจะท้าทายข้อสรุปดังกล่าวได้อย่างง่ายดายและคุณจะสูญเสียเงินและเวลา

7. จะขอรับค่าเสียหายตามจำนวนที่ผู้ประเมินกำหนดได้อย่างไร?

   เห็นได้ชัดว่าคุณสามารถกดกริ่งประตูของผู้รับผิดชอบน้ำท่วมและโบกมือรายงานเพื่อเรียกร้องการชำระเงินตามจำนวนที่ระบุไว้ที่นั่น และจะดีกว่ากรณีที่เรียกร้องเงินจำนวนโดยไม่มีเอกสารประกอบดังกล่าว แต่ถึงกระนั้น หากคุณต้องการลองระงับข้อพิพาทก่อนการพิจารณาคดี ก็ไม่ควรทำเช่นนี้

   กำหนด "ข้อเรียกร้อง" โดยที่คุณระบุความต้องการทั้งหมดของคุณ และที่สำคัญที่สุดคือวิธีที่จะตอบสนองความต้องการเหล่านั้น อธิบายสถานการณ์ ที่อยู่ สถานที่ สาเหตุของน้ำท่วม และข้อมูลติดต่อของคุณ ระบุจำนวนความเสียหายโดยอ้างอิงจากเอกสารประกอบ (รายงานผู้ประเมิน) ระบุกำหนดเวลาในการชำระคืนความเสียหาย (ปกติคือ 2-3 สัปดาห์) รายละเอียดผู้รับเงิน (โดยปกติจะเป็นรายละเอียดของเจ้าของอพาร์ทเมนท์) และวิธีการชำระเงิน เช่น หมายเลขบัญชีธนาคาร หรือความเป็นไปได้ในการชำระเป็นเงินสดด้วย ใบเสร็จรับเงิน ขอแนะนำให้แนบสำเนานิติกรรมสำนักงานการเคหะและหน้ารายงานของผู้ประเมินพร้อมจำนวนความเสียหายทั้งหมดที่เรียกร้อง

   ทั้งหมดนี้ควรส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนพร้อมรายการเนื้อหาที่ส่งถึงผู้กระทำผิด และอีกไม่กี่วันหากไม่มีปฏิกิริยาก็สามารถเข้าไปสอบถามถึงแผนการของคนร้ายอ่าวได้

   ควรสังเกตเช่นนั้น ขั้นตอนก่อนการพิจารณาคดีเพื่อระงับข้อพิพาทสำหรับคดีประเภทนี้ตามกฎหมาย ไม่ได้จัดเตรียมไว้ให้ - เหล่านั้น. โดยหลักการแล้ว หากคุณแน่ใจในตอนแรกว่าผู้กระทำผิดจะไม่จ่ายเงินใดๆ โดยสมัครใจหรือโดยทั่วไปจะซ่อนตัวจากคุณโดยปฏิเสธที่จะรับจดหมายโต้ตอบ คุณสามารถดำเนินการได้ทันที ยื่นคำร้องต่อศาล.

   ทางที่ดีควรมอบความไว้วางใจให้ทนายความที่มีประสบการณ์ในคดีความเสียหายจากน้ำท่วมเป็นผู้เขียนคำแถลงเรียกร้อง ยิ่งไปกว่านั้น เป็นการดีที่สุดที่จะช่วยรักษาความกังวลใจของคุณและทำข้อตกลงกับทนายความมืออาชีพเพื่อแสดงผลประโยชน์ของคุณในศาล ทนายความที่มีประสบการณ์จะชดใช้ค่าใช้จ่ายส่วนสำคัญสำหรับการบริการของเขา หรือแม้กระทั่งทั้งหมดในศาล - จำเลยจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายหากคดีชนะ

   คดีที่ชัดเจนและดูเหมือนจะชนะคดีในตอนแรกหลายคดีสูญหายหรือล่าช้าไปหลายปี เนื่องจากลูกค้าที่มั่นใจใน "ความยุติธรรมสูงสุด" และในกรณีของเขา "ทุกอย่างชัดเจนสำหรับทุกคน" จึงขึ้นศาลด้วยตัวเขาเอง และไม่รู้ว่าจะต้องประพฤติตนอย่างไรให้ถูกต้องจะตอบสนองอย่างไรให้ถูกต้อง คำถามที่ไม่คาดคิดทนายจำเลยสร้างปัญหาให้ตัวเองโดยไม่ได้ตั้งใจ เสียเวลา และประหม่า

8. จะใช้เวลาซ่อมแซมความเสียหายจากน้ำท่วมนานแค่ไหน?

   นี่เป็นปัญหาที่ซับซ้อนและเป็นที่ถกเถียงกัน สมมติว่าเราไม่รวมสถานการณ์ในอุดมคติเมื่อผู้กระทำผิดตกลงที่จะโทรหาผู้ประเมินราคาและชำระค่าเสียหายตามราคาที่ผู้ประเมินกำหนด โดยทั่วไปตัวเลือกนี้จะใช้เวลา 1-2 สัปดาห์ในการประเมินและการตกลงร่วมกัน ซึ่งจะช่วยประหยัดเวลา ลดความกังวล สุขภาพและเงินสำหรับทุกฝ่าย ค่าใช้จ่ายในการประเมินสามารถแบ่งออกได้ครึ่งหนึ่ง และไม่มีใครสนใจที่จะขอเงินจำนวนเล็กน้อยจากการคำนวณจากผู้กระทำผิดเพื่อเป็นการชดเชยสำหรับ "ความเสียหายทางศีลธรรม" ยิ่งไปกว่านั้น ควรจะกำหนดเรื่องนี้ทันที เพราะ... หากผู้กระทำผิดมีเหตุผลเขาก็จะไม่รังเกียจ แต่หากมีการเรียกร้องและจำนวนเงินใหม่เกิดขึ้นในภายหลัง ใครก็ตาม แม้แต่บุคคลที่สมเหตุสมผลที่สุด จะต้องโกรธเคือง

   คุณจึงตัดสินใจไปขึ้นศาล การระงับข้อพิพาททางกฎหมายสามารถแบ่งคร่าวๆ ได้เป็นสามขั้นตอน:

   1) ขั้นตอนก่อนการพิจารณาคดี

   ในขั้นตอนนี้ คุณจะรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อยื่นคำร้องต่อศาล นอกจากเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนต์แล้ว นี่จะเป็นการกระทำหรือการกระทำของคณะกรรมการของบริษัทจัดการเกี่ยวกับเหตุการณ์น้ำท่วม รายงานของผู้ประเมินพร้อมจำนวนความเสียหาย และเอกสารอื่น ๆ ต่อศาล (ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐ ใบแจ้งยอด ของการเรียกร้อง ฯลฯ)

   ในกรณีที่เหมาะสมที่สุด ขั้นตอนนี้จะใช้เวลาอย่างน้อยที่สุด 2 สัปดาห์และเฉพาะในกรณีที่คุณโชคดีกับบริษัทจัดการเท่านั้น ผู้ประสบอุทกภัยจำนวนมากประสบปัญหาในการจัดทำพระราชบัญญัติน้ำท่วมอย่างถูกต้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้กระทำผิดคือบริษัทจัดการเอง

   ในกรณีนี้คุณต้องจำไว้ว่าพวกเขาจะต้องออกใบรับรองน้ำท่วมตามกฎการจัดหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ในกรณีที่เกิดความล่าช้าหรือการปฏิเสธการส่งผู้ร้ายข้ามแดนโดยสิ้นเชิง การร้องเรียนต่อสำนักงานอัยการเพียงครั้งเดียวก็เพียงพอที่จะแก้ไขปัญหาได้

   ส่วนใหญ่แล้วการได้รับใบรับรองเบย์จะใช้เวลาประมาณ เดือน- และ ส่วนใหญ่สมาชิกคณะกรรมาธิการทุกคนต้องใช้เวลาในการลงนามและมีตราประทับของบริษัทจัดการ

   ควรเข้าใจด้วยว่าจะต้องสั่งการประเมินความเสียหายหลังจากได้รับใบรับรองน้ำท่วมและจะต้องสั่งเพิ่มเติม ประมาณหนึ่งสัปดาห์(หรือ สองหากคุณต้องการแจ้งให้ผู้รับผิดชอบการรั่วไหลทราบล่วงหน้าเกี่ยวกับการประเมิน)

   2) การดำเนินคดี

   หากท่านได้ยื่นเอกสารครบถ้วนและถูกต้องแล้วพร้อมด้วย คำแถลงการเรียกร้องโดยปกติแล้วการพิจารณาคดีในศาลครั้งแรกจะมีกำหนดไม่เร็วกว่านั้น ภายใน 3-4 สัปดาห์- ในการประชุมครั้งแรกคดีจะคลี่คลายได้ยากมากเว้นแต่ผู้กระทำผิดจะเห็นด้วยกับข้อเรียกร้องของคุณทั้งหมด (แต่ทำไมเขาต้องนำคดีไปสู่ศาลด้วย?)

   แม้ว่าคุณจะมีทนายความที่มีประสบการณ์และมีพยานหลักฐานในอุดมคติ และผู้กระทำผิดเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของตนเอง (เช่น หากไม่มีทนายความซึ่งหายากมาก) ศาลก็จะมีคำถามอยู่เสมอหรือจะแจ้งว่าศาลจะเลื่อนออกไปสักวินาที การได้ยิน โดยปกติแล้วการประชุมครั้งที่สองจะกำหนดไว้หลังจากผ่านไปสักระยะหนึ่ง จากหนึ่งสัปดาห์ถึงหนึ่งเดือน.

   หากทุกอย่างเป็นไปด้วยดีสำหรับคุณผู้กระทำผิดไม่พบข้อโต้แย้งที่เป็นประโยชน์จากนั้นศาลจะได้ยินคำตัดสินในเชิงบวก

   แต่จะไม่มีผลบังคับใช้ในทันที แต่หลังจากนั้น 10 วันซึ่งมอบให้สำหรับการยื่นอุทธรณ์ หากไม่ได้ยื่นอุทธรณ์ คุณจะสามารถรับคำตัดสินในมือของคุณได้ แต่จะไม่ใช่ในทันทีเพราะว่า ผู้พิพากษาจะใช้เวลาหลายวันในการประมวลผล

   หากมีการยื่นอุทธรณ์ที่มีมูลสมควร การพิจารณาคดีจะเกิดขึ้นซ้ำ แต่จะเป็นกรณีต่อไปเท่านั้น

   3) การดำเนินการบังคับใช้

   การได้รับการตัดสินใจในเชิงบวกไม่ได้หมายความว่าคุณจะได้รับค่าชดเชยความเสียหายทันที ผู้กระทำผิดอาจปฏิเสธที่จะชดเชยความเสียหาย - หลีกเลี่ยงคุณ เล่นเพื่อเวลา หรืออ้างถึงสถานการณ์ทางการเงินที่ยากลำบาก ในกรณีนี้คุณจะต้องขึ้นศาล หมายบังคับคดีและติดต่อกับปลัดอำเภอ

   ดังนั้น, ตามหลักการแล้วคุณจะได้รับค่าชดเชยความเสียหายผ่านทางศาล ภายใน 2-3 เดือน- มากขึ้น จริงกรณีถ้าคุณมีทนายความที่ดีอยู่ข้างคุณ และผู้กระทำผิดไม่มีตัวแทนหรือทักษะการป้องกันตัวในศาลจะใช้เวลาประมาณ 4-6 เดือน.

   แต่หากทนายความที่มีความสามารถทำหน้าที่ฝ่ายตรงข้าม คดีก็จะยืดเยื้อไปอีกนาน ทนายความที่ดีจะกดดันจุดอ่อนทั้งหมดในหลักฐาน การปรากฏตัวของน้ำท่วม คุณภาพของการดำเนินการตามพระราชบัญญัติการเคหะ ความเป็นจริงของลายเซ็นในนั้น และความจริงที่ว่า จริง ๆ แล้วคณะกรรมาธิการทั้งหมดก็ปรากฏตัวในการตรวจสอบ (โดยรู้ว่ามักจะมีคนมาเพียงคนเดียว แต่ทุกคนจะสมัครในภายหลัง ย้อนหลัง) ความจริงที่ว่าลูกค้าของเขาเป็นผู้กระทำผิด ความถูกต้องของการคำนวณจำนวนความเสียหาย ฯลฯ ฯลฯ

   นอกจากนี้ แต่ละเบาะแสจะถูกนำมาใช้ ณ จุดๆ หนึ่ง และจะมีการเลื่อนออกไปสำหรับการดำเนินการเพิ่มเติมบางอย่าง เช่น การตรวจสอบ การรวบรวมหลักฐานเพิ่มเติม เป็นต้น เหล่านั้น. การประชุมใหม่จะถูกกำหนดไว้อย่างต่อเนื่อง และเนื่องจากโดยปกติแล้วจะมีการหยุดชั่วคราวเป็นเวลาหลายสัปดาห์ระหว่างการประชุมเหล่านั้น เรื่องนี้จึงเริ่มยืดเยื้อไปอีกหลายปี

9. จำนวนความเสียหายคำนวณอย่างไรเมื่ออพาร์ตเมนต์ถูกน้ำท่วม?

   เราจะถือว่าเรากำลังพูดถึงความเสียหายทางกายภาพ เพราะ... ความเสียหายทางศีลธรรมไม่ได้ถูกกำหนดโดยผู้ประเมิน/ผู้เชี่ยวชาญ เมื่อเกิดน้ำท่วมประการแรกก็ต้องทนทุกข์ทรมาน ตกแต่งอพาร์ตเมนต์ให้เสร็จ- แต่ของมีค่าอื่นๆ ในอพาร์ทเมนท์ก็อาจเสียหายได้เช่นกัน เช่น ของเธอ สถานการณ์.

   โดยปกติแล้วจำนวนความเสียหายจะเข้าใจว่าเป็นต้นทุนในการกำจัดมันให้หมดสิ้น เหล่านั้น. นำวัตถุกลับสู่สภาพเดิมก่อนที่ความเสียหายจะเกิดขึ้น มีสองวิธีในการซ่อมแซมความเสียหาย

   ประการแรกคุณสามารถเปลี่ยนวัตถุที่เสียหายด้วยวัตถุเดียวกันแต่ไม่เสียหายได้ ยิ่งกว่านั้นในความเป็นจริงมักจะเป็นไปไม่ได้ที่จะค้นหาวัตถุเดียวกันในสภาพการใช้งานเดียวกัน แต่เมื่อขอคืนเงินเรากำลังพูดถึงเรื่องเงินและไม่มีปัญหากับสิ่งเหล่านั้น คุณสามารถกำหนดราคาของวัตถุใหม่ จำนวนการสึกหรอของวัตถุที่เสียหาย และลบการสึกหรอได้

   เห็นได้ชัดว่ามีความอยุติธรรมบางอย่างที่นี่ ท้ายที่สุดแล้วเจ้าของไม่น่าจะสามารถซื้อสิ่งทดแทนตามจำนวนที่ได้รับได้เพราะว่า ของใหม่มีราคาแพงกว่าและของที่ใช้แล้วไม่สามารถหาได้เสมอไป แต่การเรียกเก็บเงินผู้กระทำผิดด้วยราคาเต็มของอันใหม่ก็ไม่ถูกต้องเช่นกัน

   ประการที่สองคุณสามารถซ่อมแซมสินค้าให้อยู่ในสภาพก่อนเกิดความเสียหายได้ และในกรณีนี้ปัญหาเดียวกันก็ยังคงอยู่ - เพราะ การค้นหาวัสดุ ชิ้นส่วน และอะไหล่ในสภาพใหม่ที่ใช้แล้วนั้นยากยิ่งขึ้น ดังนั้นเมื่อคำนวณต้นทุนการซ่อมแซมปริมาณการสึกหรอจะถูกลบออกจากต้นทุนวัสดุด้วย

   ควรจะพูดทันทีว่าไม่มีทาง เอกสารกำกับดูแลคุณจะไม่พบคำยืนยันเกี่ยวกับรูปแบบการคำนวณดังกล่าว นี่คือการจัดตั้งขึ้น การพิจารณาคดี- ตามหลักการแล้ว ทนายความที่ดีสามารถพยายามปกป้องจำนวนเงินค่าชดเชยโดยไม่ต้องหักค่าเสื่อมราคา แต่ไม่น่าจะประสบความสำเร็จ

   กลับมาที่กรณีความเสียหายจากน้ำท่วม เป็นที่ชัดเจนว่าในกรณีอพาร์ทเมนต์ที่เสียหายจะไม่มีใครนำเสนออพาร์ทเมนต์อื่นทดแทน ดังนั้นสำหรับความเสียหายที่เกิดขึ้นกับพื้นผิวจึงมักจะถือเป็นตัวเลือกในการซ่อมให้อยู่ในสภาพเดิมของพื้นผิวเป็นการชดเชย ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมถูกกำหนดโดยการจัดทำประมาณการ

   นอกจากความเสียหายต่อพื้นผิวแล้ว ยังอาจเกิดความเสียหายต่อการตกแต่งได้อีกด้วย เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ฯลฯในกรณีของเฟอร์นิเจอร์หรืออุปกรณ์ ไม่เพียงแต่ค่าซ่อมแซมเท่านั้น แต่ยังรวมถึงค่าเปลี่ยนทดแทนทั้งหมดด้วย ซึ่งถือเป็นความเสียหาย

   จากมุมมองของผู้ประเมินราคา ตัวเลือกที่สองจะดีกว่าเพราะว่า กำหนดต้นทุน เฟอร์นิเจอร์ที่ทันสมัยหรืออุปกรณ์อาจมีความแม่นยำมากกว่าการคำนวณค่าซ่อม ไม่มีมาตรฐานหรือราคาที่พัฒนาขึ้นสำหรับงานซ่อมสำหรับอุปกรณ์หรือเฟอร์นิเจอร์ทุกประเภท และใครจะเป็นผู้ดำเนินการแก้ไขปัญหา - เช่น กำหนดได้ว่าอันไหนเสียกันแน่ต้องเปลี่ยนส่วนไหน? ท้ายที่สุดแล้วผู้ประเมินราคาไม่สามารถเป็นผู้เชี่ยวชาญในทุกสิ่งในโลกได้รวมไปถึง และในการซ่อมเฟอร์นิเจอร์ทุกชนิดและ เครื่องใช้ในครัวเรือน(ซึ่งมีหลากหลายยี่ห้อจนเกินจินตนาการ)

   ดังนั้น ตัวเลือกที่ดีที่สุดการกระทำต่อหน้าเฟอร์นิเจอร์หรืออุปกรณ์ที่เสียหายสิ่งที่เหลืออยู่คือโทรหาผู้เชี่ยวชาญก่อนหรือนำอุปกรณ์และเฟอร์นิเจอร์ไปที่เวิร์คช็อปเฉพาะทางเพื่อทำการวินิจฉัย หากการซ่อมแซมเป็นไปได้ ศูนย์บริการจะประเมินราคาให้คุณ ซึ่งสามารถใช้เป็นหลักฐานในศาลได้ ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องมีการประเมิน

   และหากการซ่อมแซมเป็นไปไม่ได้ ให้นำใบรับรองหรือจดหมายจากผู้ให้บริการระบุข้อเท็จจริงของการไม่สามารถซ่อมแซมเป็นหลักฐานได้ ด้วยกระดาษดังกล่าว คุณสามารถขอให้ผู้ประเมินราคาคำนวณต้นทุนทดแทนแทนการซ่อมแซมได้อย่างสมเหตุสมผล

   มีคนอื่นๆ ตัวเลือกที่ผิดปกติค่าเสียหายที่ผู้ประเมินสามารถคำนวณได้ ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งได้รับความเสียหายอย่างมากจากน้ำท่วมจนใช้งานไม่ได้ คุณต้องอาศัยอยู่ที่อื่นระหว่างการทดลองใช้และการซ่อมแซม

   หากคุณไม่มีเอกสารประกอบเกี่ยวกับการชำระค่าเช่าที่อยู่อาศัย ผู้ประเมินราคาสามารถคำนวณอัตราค่าเช่าในตลาดสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่คล้ายกัน ซึ่งคุณจะคูณด้วยระยะเวลาที่คุณถูกบังคับให้อยู่อาศัยและแสดงเป็นความเสียหาย

   เพียงจำไว้ว่าความจริงที่ว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ของคุณจะต้องได้รับการพิสูจน์อย่างจริงจัง

10. การซ่อมแซม "ราคาของรัฐ" คืออะไร?

    ลูกค้าหลายรายของเรามักถามว่าค่าซ่อมจะถูกคำนวณให้เราในภายหลังในศาลหรือไม่ตาม "ราคาของรัฐ" ที่เป็นตำนาน พวกเขากลัวเป็นพิเศษว่าพวกเขาจะคิดอย่างนั้นหากผู้กระทำผิดน้ำท่วมคือสำนักงานการเคหะ ลองคิดดูว่าข่าวลือดังกล่าวมาจากไหน

    การประมาณการการซ่อมแซมใด ๆ ถือว่ายุติธรรม หลักการง่ายๆ:

    1) ขอบเขตของงานคูณด้วย ต้นทุนต่อหน่วยของงาน (ราคางาน);

    2) ปริมาณวัสดุที่ใช้คูณด้วยต้นทุน หน่วยวัสดุ (ราคาต่อวัสดุ).

    ขอบเขตงานกำหนดโดยผู้ประเมินผู้เชี่ยวชาญโดยพิจารณาจากผลการตรวจสอบ การวัด และการวิเคราะห์เอกสาร แต่คุณจะได้รับข้อมูลเกี่ยวกับราคางานและวัสดุจากที่ไหน? คุณสามารถนำออกจากตลาดได้โดยตรงโดยการวิเคราะห์รายการราคาของบริษัทรับเหมาก่อสร้างและทีมปรับปรุงอพาร์ทเมนท์ (ที่เรียกว่า "ราคาที่มีแบรนด์") ต้องใช้เวลาและความพยายาม แต่ผลลัพธ์ที่ได้จะชัดเจนสำหรับผู้ใช้ประมาณการและใกล้เคียงกับต้นทุนการซ่อมแซมที่แท้จริง

    หรือใช้ราคาเฉลี่ยสำหรับงานที่รวบรวมและจัดโดยบุคคลอื่น

    ในช่วงปลายยุค 90 คณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐรัสเซียได้พัฒนาคอลเลกชันราคาต่อหน่วย (ER) - ราคาสำหรับงานก่อสร้างมาตรฐานรวมถึง และการตกแต่ง คอลเลกชันเหล่านี้ได้รับการพัฒนาในระดับราคา ณ วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2543 Gostroy (RosStroy) เผยแพร่ดัชนีรายไตรมาส เช่น ค่าสัมประสิทธิ์บางอย่างเมื่อคูณด้วยราคาจากปี 2000 สามารถคำนวณใหม่เป็นราคาปัจจุบันได้ คุณเองเข้าใจว่าข้อผิดพลาดประเภทใดเกิดขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป

    คอลเลกชันมีสองประเภท: เต็ป(ราคาต่อหน่วยอาณาเขต - ซึ่งมีการระบุราคาสำหรับภูมิภาคเฉพาะ) และ เฟอร์(ราคาต่อหน่วยของรัฐบาลกลาง - ในราคาสำหรับภูมิภาคมอสโกและระดับนั้นถูกกำหนดให้กับภูมิภาคโดยการคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์เพิ่มเติม นอกจากนี้ราคาของวัสดุจะถูกนำมาพิจารณาในราคา FER)

    คอลเลกชันเหล่านี้ได้รับการพัฒนาเพื่อการสำรวจขนาดใหญ่เป็นหลัก โครงการก่อสร้าง- ตามราคาทั้งหมดที่อยู่ในนั้น ขายส่งขนาดใหญ่- ง่ายต่อการตรวจสอบหากคุณดูหน่วยการวัดที่รวมอยู่ในนั้น - หน่วยการวัดสำหรับงานตกแต่งคือ 100 ตร.มและการใช้วัสดุ – 1ต- การประมาณการที่จัดทำในลักษณะนี้มักเรียกว่า “ประมาณราคาตามราคาของรัฐ”.

    นี่ไม่ได้หมายความว่าค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอพาร์ทเมนต์ที่คำนวณ "ตามราคารัฐบาล" จะถูกประเมินต่ำไป!

    ในทางตรงกันข้าม การประมาณการที่สูงเกินจริงอย่างมากซึ่งนำมาให้เราตรวจสอบส่วนใหญ่ได้รับการคำนวณอย่างแม่นยำในราคาเหล่านี้ อยากรู้ว่าทำไม?

    ลองคิดดูสิ แน่นอนหากคุณคำนวณต้นทุนการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์โดยตรงในราคา TER/FER โดยการคูณราคาด้วยปริมาณงานแม้ว่าจะมีการจัดทำดัชนีเป็นราคาปัจจุบัน แต่ผลลัพธ์จะต่ำกว่าต้นทุนจริงของการซ่อมแซมอย่างมาก เหตุใดสิ่งนี้จึงเกิดขึ้นได้ชัดเจนสำหรับทุกคน ดังนั้น เพื่อขยายความเป็นไปได้ในการใช้ราคา TER/FER จึงได้มีการคิดค้นระบบของปัจจัยการปรับเพิ่มเติมเพื่อให้ผลการคำนวณใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากขึ้น

    บ่อยครั้งในการประมาณการคุณจะเห็นผลลัพธ์ระหว่างกาลของการคำนวณคูณด้วยส่วนเพิ่มเติมบางส่วน อัตราส่วนอัตรากำไรโดยประมาณ SP (ใช่ ฉันนึกภาพหน้าคุณได้ถ้าหัวหน้าทีมซ่อมบอกคุณ - “นี่คือจำนวนเงินสำหรับการซ่อมแซม และเพิ่มเปอร์เซ็นต์ 30% ที่ด้านบน - นั่นจะเป็นกำไรของฉัน…”- นอกจากนี้บางคนยังคงใช้ค่าสัมประสิทธิ์อัตรากำไรโดยประมาณกับต้นทุนวัสดุ ใช่แล้ว พระเจ้าเองก็สั่งให้ซื้อมันในร้านค้าและขายต่อให้กับเจ้าของในราคาพรีเมียม...

    นอกจากนี้คุณยังจะได้พบกับค่าสัมประสิทธิ์ที่เป็นตำนาน "เพื่อความรัดกุม" โดยปกติแล้วโดยไม่ลังเลใครพวกเขาจะเพิ่มผลลัพธ์การคำนวณทันทีประมาณหนึ่งเท่าครึ่ง

    เขาไม่ยอมรับมัน กว้างจิตวิญญาณของช่างก่อสร้างชาวรัสเซียทำงานอยู่ ปิดสถานที่! เขาจะต้องย้ายเข้าไปอยู่กับรถปราบดินเพื่อติดวอลเปเปอร์และทาสีเพดาน แต่เขาต้องทำทุกอย่างด้วยมือ กระทั่งกระทั่งกระทั่งข้อศอกกระแทกกับผู้อยู่อาศัย! แต่เขาจะเรียกเก็บเงินราคาถูกอย่างแน่นอนสำหรับการปรับปรุงกระท่อมในวังของผู้มีอำนาจ เพราะมันกว้างขวางและติดกาวและทาสีได้ง่าย...

    นอกจากนี้ ตัวประมาณค่ายังเปลี่ยนแปลงค่าสัมประสิทธิ์เหล่านี้ภายในขอบเขตที่ค่อนข้างกว้าง สะดวกมาก - ท้ายที่สุดมีเพียง 2-3 สัมประสิทธิ์เท่านั้นที่ให้คุณเปลี่ยนผลลัพธ์ของการประมาณค่าในทิศทางใดก็ได้โดยไม่ต้องแตะต้องสิ่งอื่นใด

    หาก “ราคารัฐบาล” ไม่ได้หมายความว่าถูก แล้วการประมาณการดังกล่าวมีข้อเสียอะไรบ้าง?

    และข้อเสียมีดังนี้:

    1) การเชื่อมต่อที่อ่อนแอประมาณการด้วยราคาจริงสำหรับทีมซ่อมแซมและบริษัทปรับปรุงอพาร์ทเมนท์ เหล่านั้น. จำนวนรวมในการประมาณการโดยนักประมาณการที่มีประสบการณ์อาจใกล้เคียงกับความเป็นจริง แต่ต้นทุนของงานแต่ละชิ้นอาจมีการแพร่กระจายที่กว้างมาก - บางส่วนจะจบลงที่ตลาดในขณะที่งานอื่น ๆ จะกลายเป็นราคาถูกหรือแพงไม่เพียงพอ

    2) แทบจะไม่สามารถอ่านค่าประมาณได้ (บางครั้งอาจเป็นข้อดี :))

    เราสามารถพูดถึงความสามารถในการอ่านแบบใดหากผลลัพธ์สุดท้ายได้มาจากการคูณตัวเลขจำนวนมากที่คลุมเครือและกระจัดกระจายไปทั่วตาราง

    นี่เป็นการเปรียบเทียบที่ง่ายและชัดเจน:

    - การรื้อกระเบื้องเซรามิค: 3 m2 x 300 RUR/m2 = 900 ถู

    ด้วยการประมาณการทั่วไปใน TER ฯลฯ:

    3) ราคา TER/FER ไม่รวมราคาสมัยใหม่หลายรายการ เทคโนโลยีการตกแต่งซึ่งปรากฏเฉพาะในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเป็นต้น เพดานที่ถูกระงับ- ดังนั้นสำหรับงานดังกล่าว ผู้ประมาณยังคงต้อง "ทำให้อับอาย" บางสิ่งบางอย่าง

    4) สำหรับงานตกแต่งที่ซับซ้อนจำนวนมากใน TER/FER (เช่น เช่น การเปลี่ยนวอลเปเปอร์) องค์ประกอบที่แน่นอนและปริมาณของงานที่รวมอยู่นั้นมีคำอธิบายที่ไม่สมบูรณ์หรือโดยทั่วไปมาก อะไรเปิด. สนามกว้างเพื่อการยักยอกและการฉ้อโกง

    แม้แต่การฉาบผนังตามปกติภายใต้วอลล์เปเปอร์ก็ขึ้นอยู่กับระดับของการตกแต่งเป็นอย่างมาก - ในบางสถานที่พวกเขาก็ทำให้รูที่ใหญ่ที่สุดเรียบขึ้นในบางแห่งก็ฉาบทั้งผนัง แต่ด้วยชั้นเดียวและที่อื่นก็เพิ่มชั้นที่สอง ชั้นจบด้วยการขัดเพื่อให้ได้พื้นผิวที่เรียบเนียนสมบูรณ์แบบ ตามที่คุณเข้าใจในราคาที่พัฒนาขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์จำนวนมากจะไม่คำนึงถึงความแตกต่างหลายประการดังกล่าว

11. การประมาณการการบูรณะอพาร์ทเมนต์แตกต่างจากการประมาณการการซ่อมแซมปกติอย่างไร

    เมื่อคำนวณความเสียหายจากน้ำท่วมจะใช้แนวคิดนี้ ตกแต่งใหม่, เช่น. การซ่อมแซมซึ่งจะคืนสภาพผิวให้กลับสู่สภาพเดิมเท่านั้น ควรเข้าใจว่านี่ไม่ใช่การปรับปรุงสถานที่ทั้งหมด การซ่อมแซมบูรณะรวมเฉพาะสิ่งเหล่านั้นเท่านั้น การดำเนินการซ่อมแซมขั้นต่ำที่จำเป็นซึ่งจะต้องทำให้การตกแต่งมีสภาพเดิม

    บริษัทซ่อมส่วนใหญ่ชอบทำงานตามแผนการซ่อมแซมที่สมบูรณ์ เช่น เมื่อมีการปรับปรุงทั้งห้อง เฟอร์นิเจอร์จะถูกนำออก วัสดุปูเก่าทั้งหมดถูกรื้อออก พื้นผิวทั้งหมดได้รับการจัดเตรียมและปรับปรุงใหม่ ในกรณีน้ำท่วม พื้นผิวอาจไม่เสียหายมากนักจนจำเป็นต้องซ่อมแซมใหม่ทั้งหมด แต่การที่ทีมซ่อมทำงานในลักษณะอื่นนั้นไม่ได้ผลกำไรและไม่สะดวก

    นั่นเป็นเหตุผล คุณไม่ควรพึ่งพาการประมาณการจากบริษัทซ่อมหรือทีมงาน- เห็นได้ชัดว่าค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทั้งหมดจะสูงกว่าการบูรณะเสมอ ยิ่งไปกว่านั้น ช่างซ่อมจะรวมความเสี่ยงทั้งหมดไว้ในประมาณการเบื้องต้นด้วยเสมอ พวกเขารู้ว่าจะต้องต่อรองกับลูกค้าสำหรับสินค้าแต่ละรายการและลดราคาลงเล็กน้อย

    แต่ในขณะเดียวกันก็ไม่ควรกลัวค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมบูรณะ ในกรณีที่เลวร้ายที่สุดจะต่ำกว่าต้นทุนเต็มไม่เกิน 20-30%

    นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าเป็นไปไม่ได้หรือไม่มีประโยชน์เลยที่จะคืนค่าองค์ประกอบการตกแต่งจำนวนมากในชิ้นส่วน (ผู้เชี่ยวชาญราคาแพงจะต้องดำเนินการฟื้นฟูอย่างระมัดระวังซึ่งจะไม่สร้างความเสียหายให้กับส่วนที่เหลือของการตกแต่ง)

    ตัวอย่างเช่น แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะจับคู่วอลเปเปอร์ให้เข้ากับสีของอันเก่า เพราะว่า... แม้แต่แบรนด์เดียวกัน ชุดที่แตกต่างกันก็อาจมีเฉดสีที่แตกต่างกันอย่างเห็นได้ชัดเมื่อนำมารวมกันบนผนังเดียวกัน และความคลาดเคลื่อนดังกล่าวเป็นสัญญาณว่าผิวเคลือบไม่ได้รับการคืนสู่สภาพเดิม และหากดำเนินการปรับปรุงใหม่เมื่อนานมาแล้วโอกาสในการค้นหาวอลเปเปอร์แบบเดียวกันในร้านก็แทบจะเป็นศูนย์ ผู้ผลิตส่วนใหญ่อัพเดตรุ่น สี และดีไซน์อยู่ตลอดเวลา

    ทำไมคุณไม่สามารถติดวอลเปเปอร์บางพื้นที่ด้วยวอลเปเปอร์ที่คล้ายกัน แต่ยังต่างกันเล็กน้อยได้ ควรเข้าใจว่าหน้าที่ประการหนึ่งของการตกแต่งคือความพึงพอใจในการรับรู้ด้านสุนทรียศาสตร์ ไม่เช่นนั้นทุกคนก็จะติดหนังสือพิมพ์ใช้แล้วหรือกระดาษสีเดียวบนผนัง

    และความสุขจะเป็นอย่างไรจากการรับรู้หากการจ้องมองของเจ้าของสะดุดที่ข้อต่ออยู่ตลอดเวลาความคลาดเคลื่อนของเฉดสีหรือพื้นผิวเตือนว่าการตกแต่งนั้นไม่ได้เป็นอย่างเดิมอีกต่อไป แต่ได้รับการซ่อมแซมแล้ว ดังนั้นในระหว่างการซ่อมแซมบูรณะจึงมีเพียงส่วนเล็กๆ เท่านั้นที่สามารถทำได้ในระดับที่เล็กลง

12. การสึกหรอถูกนำมาพิจารณาเมื่อประเมินความเสียหายจากน้ำท่วมหรือไม่?

    มาตรฐานการพิจารณาคดีที่กำหนดไว้คือ การบัญชีสำหรับการสึกหรอ วัสดุตกแต่งเมื่อประเมินความเสียหายจากอ่าว- “ธรรมเนียมปฏิบัติ” หมายความว่าเป็นที่ยอมรับ ไม่ใช่ว่าถูกต้อง ท้ายที่สุดแล้ว ค่าเสื่อมราคายังสามารถนำไปใช้กับต้นทุนงานได้ หรือคุณสามารถเพิกเฉยได้โดยสิ้นเชิง

    โปรดทราบ - ประมาณการการซ่อมแซมเอง เบื้องต้นถือว่าไม่มีการสึกหรอใดๆ- เหล่านั้น. รายงานของผู้ประเมินจะมีข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนการซ่อมแซมการบูรณะทั้งหมดเสมอ แต่ค่าใช้จ่ายจะพิจารณาจากการสึกหรอของวัสดุด้วย

    ในกรณีนี้ ผู้ประเมินราคาจะไม่เขียนจำนวนเงินที่แน่นอน (มีหรือไม่มีการสึกหรอ) ที่เป็นความเสียหาย นอกจากนี้ - แนวคิดเรื่อง "ความเสียหาย" ไม่ได้อยู่ในเกณฑ์การประเมินที่ได้รับอนุญาตในกฎหมายปัจจุบัน- วัตถุประสงค์ในการประเมินช่วงน้ำท่วมคือ “ค่างานและวัสดุในการบูรณะซ่อมแซม”(บางครั้งพวกเขายังใช้วัตถุ "ต้นทุนการบริการปรับปรุงอพาร์ทเมนท์") และขึ้นอยู่กับคุณหรือทนายความของคุณในการเลือกมูลค่าที่คำนวณได้ซึ่งสมเหตุสมผลกว่าที่จะใช้เป็นค่าเสียหาย

    ท้ายที่สุดบางทีคุณอาจจะปกป้องตำแหน่งที่เข้ามา ไม่มีการขายวัสดุตกแต่ง "ใช้แล้ว"- แต่ตัวแทนฝ่ายที่กระทำความผิดคงอยากเห็นปริมาณชำรุดแน่นอน และหากศาลสนับสนุนพวกเขา ก็ควรรายงานให้สะท้อนถึงต้นทุนการซ่อมแซมโดยคำนึงถึงการสึกหรอของวัสดุด้วย มิฉะนั้นคุณจะต้องจัดลำดับการประเมินใหม่หรือดำเนินการทดสอบ

    ตรรกะที่นี่มีดังนี้ เจ้าของอพาร์ทเมนต์ใช้การตกแต่งมาระยะหนึ่งแล้วและทรุดโทรมไปแล้ว หากการตกแต่งอพาร์ทเมนต์ได้รับการบูรณะให้อยู่ในสภาพใหม่อย่างสมบูรณ์เจ้าของจะทำให้ตัวเองร่ำรวยขึ้นอย่างไม่ยุติธรรม (ใช้หลักการเดียวกันนี้เมื่อ บริษัทประกันภัยคำนวณความเสียหายกรณีเกิดอุบัติเหตุ) ดังนั้นต้นทุนของวัสดุตกแต่งใหม่จะลดลงร้อยละหนึ่งซึ่งสะท้อนถึงการสึกหรอของวัสดุเหล่านี้ในวันที่กรอกอพาร์ทเมนต์ที่เป็นปัญหา

13. ประมาณการราคาซ่อมได้แม่นยำแค่ไหน? ฉันสามารถซ่อมแซมตามราคาที่ระบุไว้ได้หรือไม่?

    การคำนวณจะมีความแม่นยำเท่ากับข้อมูลต้นฉบับที่ใช้เท่านั้น

    โดยทั่วไปขอบเขตของงานจะถูกกำหนดโดยผู้ประเมินอย่างแม่นยำโดยพิจารณาจากผลการตรวจสอบ การวัดผล และการวิเคราะห์เอกสาร แต่ราคาของวัสดุตกแต่งที่ใช้ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับ ข้อมูลเพิ่มเติมจัดทำโดยเจ้าของ

    การระบุยี่ห้อ รุ่น และบางครั้งแม้แต่ประเภทของวัสดุอย่างถูกต้องเมื่อตรวจสอบเป็นเรื่องยากมาก (มีลักษณะคล้ายกันมาก แต่แตกต่างกันอย่างมากในด้านเทคโนโลยีการผลิตและราคา ตัวอย่างเช่น ลามิเนตคุณภาพสูงรุ่นล่าสุดคือ มักเป็นไปไม่ได้ที่จะแยกแยะภายนอกจากไม้ปาร์เก้ที่มีราคาแพงกว่า) หากคุณมีใบเสร็จรับเงินหรือวัสดุตกแต่งที่เหลือซึ่งมีหมายเลขบทความข้อมูลนี้จะทำให้การคำนวณแม่นยำยิ่งขึ้น

    นอกจากนี้ควรคำนึงถึงราคาด้วย จบงานมีการแพร่กระจายอย่างมีนัยสำคัญ ในการคำนวณ ผู้ประเมินจะใช้ราคาเฉลี่ย ไม่ใช่ราคาต่ำสุดหรือสูงสุด และทีมซ่อมแซมส่วนใหญ่ก็มีแนวโน้มที่จะประเมินค่าสูงเกินไป โดยเฉพาะในการประมาณการเบื้องต้น เพื่อลดความเสี่ยง ในกรณีต่อรองราคาจะเคลื่อนราคาเล็กน้อยเสมอ และหากไม่มีการต่อรองก็จะพอใจกับกำไรเพิ่มเติม

    ตามที่กล่าวไว้ข้างต้นเมื่อคำนวณจำนวนความเสียหายจะใช้แนวคิดของการซ่อมแซมบูรณะ การซ่อมแซมดังกล่าวไม่เทียบเท่ากับการปรับปรุงสถานที่ใหม่ทั้งหมด ในระหว่างการบูรณะการซ่อมแซม งานทั้งหมดจะลดลงและมุ่งเป้าไปที่การคืนสภาพเดิมของการตกแต่งเท่านั้น ในเวลาเดียวกัน รูปร่างจะต้องได้รับการบูรณะอย่างสมบูรณ์โดยใช้วัสดุและเทคโนโลยีในระดับใกล้เคียงกัน

    การลดงานบูรณะลงต้องได้รับการดูแลและรักษาองค์ประกอบตกแต่งที่ไม่ได้รับความเสียหายจากน้ำท่วม ดังนั้นราคาสำหรับ ผลงานแต่ละชิ้นด้วยการบูรณะอาจสูงกว่าการซ่อมแซมแบบสมบูรณ์ แต่สิ่งนี้ได้รับการชดเชยด้วยปริมาณงานที่ลดลงอย่างมาก ดังนั้นการประมาณการขั้นสุดท้ายสำหรับการซ่อมแซมการบูรณะจะน้อยกว่าการบูรณะที่สมบูรณ์

    โปรดทราบว่าคุณสมบัติและระดับของคนงานในทีมซ่อมแซม "อิสระ" ส่วนใหญ่ไม่อนุญาตให้ทำการซ่อมแซมเชิงบูรณะ พวกเขาซ่อมแซมให้เสร็จสิ้นเท่านั้น - คุณภาพของงานแย่ลงและต้นทุนก็แพงกว่าเนื่องจากพื้นที่ขนาดใหญ่และการใช้วัสดุ

    โปรดจำไว้ว่าการปฏิบัติตามมาตรฐานของศาลคือคำนึงถึงการสึกหรอของวัสดุตกแต่งเมื่อคำนวณความเสียหาย เหล่านั้น. จำนวนทั้งหมดจะลดลงตามปริมาณการสึกหรอ

    ดังนั้นค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมการบูรณะตามรายงานจะน้อยกว่าค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงสถานที่โดยสมบูรณ์โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคำนึงถึงการสึกหรอของวัสดุ