คำถาม:
เท่าที่ฉันเข้าใจ: การซ่อมแซมในปัจจุบันคือการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางใน อาคารอพาร์ตเมนต์..... ตามกฎหมายที่กำหนดขึ้นโดยสหพันธรัฐรัสเซียการซ่อมแซมที่สำคัญคือการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อฟื้นฟูอายุการใช้งานหรือเปลี่ยนองค์ประกอบโครงสร้าง
1. สิ่งสำคัญที่ไม่ชัดเจนคือเส้นแบ่งระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่และการซ่อมแซมปัจจุบันอยู่ที่ไหน?
(เช่นปูนที่ทางเข้าพังหรือท่อแตก เป็นต้น)
2. จำนวนเงินที่ชำระรายเดือนสำหรับการซ่อมแซมปัจจุบันและการซ่อมแซมที่สำคัญจะเกิดขึ้นอย่างไรหรือบนพื้นฐานใด

1.3. การจำแนกประเภทการซ่อมแซม
ระบบซ่อม อาคารอพาร์ตเมนต์จัดให้มีการซ่อมแซมที่ได้รับการควบคุมและการซ่อมแซมและการเปลี่ยนแปลงการสร้างใหม่ที่จะต้องดำเนินการในช่วงเวลาหนึ่ง (ดูรูปที่ 1.1)

///
ตัดตอนมาจากรูปที่ 1.1:
ยกเครื่อง - การซ่อมแซมอาคารด้วยการเปลี่ยนองค์ประกอบโครงสร้างและระบบอุปกรณ์ทางวิศวกรรมหากจำเป็นและกำจัดการสึกหรอและการใช้งาน (คุณธรรม) โดยการปรับปรุงให้ทันสมัย

การสร้างอาคารใหม่เป็นชุดของงานและมาตรการขององค์กรและทางเทคนิคโดยกำจัดการสึกหรอและการเปลี่ยนแปลงทางกายภาพและการทำงาน (ศีลธรรม) และการเปลี่ยนแปลงในตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจเพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่คุณภาพการบริการและเพิ่มปริมาณการบริการ .

ขอแนะนำให้ใช้เวลาระหว่างการซ่อมแซมและปริมาณโดยประมาณของการซ่อมแซมและการซ่อมแซมและการเปลี่ยนแปลงการสร้างใหม่เพื่อวัตถุประสงค์ในการวางแผนระยะยาวตาม VSN 58-88(r) และสำหรับการวางแผนระยะกลางและระยะสั้นจะระบุไว้ ขึ้นอยู่กับ เงื่อนไขทางเทคนิค, การวางแผนสถาปัตยกรรม และ คุณสมบัติการออกแบบอาคารอพาร์ตเมนต์

การปรับปรุงอาคารครั้งใหญ่- การเปลี่ยนหรือบูรณะ แต่ละส่วนหรือโครงสร้างทั้งหมด(ยกเว้นการเปลี่ยนโครงสร้างหลักโดยสมบูรณ์ซึ่งอายุการใช้งานจะกำหนดอายุการใช้งานของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยรวม) และอุปกรณ์วิศวกรรมและเทคนิคของอาคาร เนื่องจากการสึกหรอทางกายภาพเช่นเดียวกับการกำจัดหากจำเป็นผลที่ตามมาจากความเสื่อมโทรมของโครงสร้างการทำงาน (คุณธรรม) และการดำเนินงานเพื่อปรับปรุงระดับการปรับปรุงภายในเช่น ความทันสมัยของอาคาร- ในระหว่างการยกเครื่องครั้งใหญ่ การเสื่อมสภาพทางกายภาพ (บางส่วน) และการใช้งาน (บางส่วนหรือทั้งหมด) ของอาคารจะหมดไป

การยกเครื่องครั้งใหญ่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนอุปกรณ์ทางวิศวกรรมหนึ่งระบบ หลายระบบหรือทั้งหมด ตลอดจนทำให้องค์ประกอบโครงสร้างทั้งหมดของบ้านอยู่ในสภาพดี

การยกเครื่องแบ่งออกเป็นการยกเครื่องแบบครอบคลุมและการยกเครื่องแบบเลือก

ก) การยกเครื่องที่ครอบคลุมคือการซ่อมแซมที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนองค์ประกอบโครงสร้างและอุปกรณ์ทางวิศวกรรมและการปรับปรุงให้ทันสมัย รวมถึงงานที่ครอบคลุมทั้งอาคารโดยรวมหรือแต่ละส่วน โดยจะมีการชดเชยการสึกหรอทางกายภาพและการใช้งาน
b) การยกเครื่องแบบคัดเลือกคือการซ่อมแซมโดยเปลี่ยนองค์ประกอบโครงสร้างส่วนบุคคลของอาคารและโครงสร้างหรืออุปกรณ์ทั้งหมดหรือบางส่วน โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อชดเชยการสึกหรอทางกายภาพและการใช้งานบางส่วนอย่างเต็มที่

การจำแนกประเภทของการซ่อมแซมหลักขึ้นอยู่กับสภาพทางเทคนิคของอาคารที่กำหนดให้ซ่อมแซม รวมถึงคุณภาพของแผนผังและระดับของการปรับปรุงภายใน

ตัวอย่างเช่น งานเปลี่ยนน้ำเย็นหรือเครื่องเพิ่มน้ำร้อนอาจถือเป็นงานที่เกี่ยวข้องกับงานซ่อมแซมใหญ่ๆ หรือค่อนข้างยกเครื่องแบบเลือกสรร แม้ว่าจะมีความเห็นอื่น (ดูด้านล่าง)

การยกเครื่องที่ครอบคลุมที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 185-FZ จัดให้มีการดำเนินงานทุกประเภทที่กำหนดไว้ในมาตรา 15 (ยกเว้นการซ่อมแซมชั้นใต้ดินและลิฟต์ในอาคารที่ไม่มีอยู่)
เมื่อดำเนินการซ่อมแซม ควรใช้วัสดุที่ช่วยให้มั่นใจถึงอายุการใช้งานมาตรฐานของโครงสร้างและระบบที่กำลังซ่อมแซม องค์ประกอบของประเภทและประเภทย่อยของงานจะต้องเป็นเช่นนั้นหลังจากการซ่อมแซมครั้งใหญ่อาคารอพาร์ตเมนต์ก็สามารถตอบสนองความต้องการทั้งหมดได้ ข้อกำหนดในการดำเนินงาน(รายละเอียดเพิ่มเติมในส่วนที่ 2) การยกเครื่องแบบคัดเลือกที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 185-FZ ได้รับมอบหมายให้ทำงานบางประเภทที่กำหนดไว้ในมาตรา 15
การซ่อมแซมหลักแบบเลือกสรรจะดำเนินการตามเงื่อนไขทางเทคนิคของแต่ละโครงสร้างและ ระบบวิศวกรรมโดยการแทนที่ทั้งหมดหรือบางส่วน
...

2.1.9. รายการงานที่ดำเนินการระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่ หุ้นที่อยู่อาศัยได้รับในภาคผนวก 9 ถึง ภาคผนวก 3 ประกอบด้วยรายการองค์ประกอบโครงสร้าง ระบบวิศวกรรมและอุปกรณ์ และระยะเวลาการทำงานโดยประมาณก่อนการซ่อมแซมครั้งใหญ่ รายการครอบคลุมอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกประเภทโดย ลักษณะการออกแบบและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านวิศวกรรมที่สร้างขึ้นและดำเนินการ ณ เวลาที่ออกเอกสารกำกับดูแลนี้ และดังนั้นจึงใช้ได้กับวัตถุประสงค์ของสิ่งเหล่านี้ คำแนะนำด้านระเบียบวิธีภายในกรอบที่กำหนดโดยส่วนที่ 3 ข้อ 15 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 185-FZ

2. สำหรับการซ่อมใหญ่ - ตามประมาณการงาน จำนวนเงินโดยประมาณหารด้วยพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดและ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอาคารอพาร์ตเมนต์ (ยกเว้นพื้นที่ส่วนกลาง) และตามจำนวนเดือนที่เจ้าของจะจ่ายค่างานตามการตัดสินใจของเจ้าของ

ตัวเลือกที่สองสำหรับการชำระค่าซ่อมแซมใหญ่คือจำนวนเงิน มันง่ายและตรงไปตรงมาแต่ไม่ได้คำนึงถึง ลักษณะเฉพาะส่วนบุคคลทุกกรณี นอกจากนี้มาตรฐานของรัฐบาลกลางนี้ไม่ได้ตั้งใจที่จะรวมไว้ในการชำระเงินเพราะว่า ได้รับการพัฒนาเพื่อใช้ในความสัมพันธ์ระหว่างรัฐบาล

ไม่ว่าในกรณีใด จะทำการตัดสินใจเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการซ่อมแซมปัจจุบันและการซ่อมแซมหลักที่ การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของ สถานที่ MKD(และหากบ้านอยู่ใน HOA การตัดสินใจจะทำในลักษณะที่กำหนดโดยกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน)

3. ข้อมูลเพิ่มเติมในประเด็นนี้

ส่วนประเด็นการจัดประเภทงานเป็นงานซ่อมปัจจุบันหรืองานซ่อมใหญ่ มีความเห็นอีกตามภาคผนวก 7 ที่แนะนำ
ฉันพูด:

รายการงานที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมในปัจจุบัน
<...>
12. การประปาและการระบายน้ำทิ้งการจัดหาน้ำร้อน
การติดตั้ง การเปลี่ยน และการฟื้นฟูความสามารถในการทำงานของแต่ละองค์ประกอบและส่วนประกอบของระบบประปาและท่อน้ำทิ้งภายใน การจ่ายน้ำร้อน รวมถึง หน่วยสูบน้ำในอาคารที่อยู่อาศัย

ดังนั้น, งานเปลี่ยนน้ำเย็นและตัวเพิ่มน้ำร้อนอาจถือว่าเกี่ยวข้องกับงานซ่อมแซมตามปกติมีกระบวนการยุติธรรม

เหล่านั้น. คำถามสำคัญที่ทำให้เกิดความคลาดเคลื่อนคือสิ่งที่ต้องนับ "ระบบ"และ "องค์ประกอบ"ในบริบทนี้ คำตอบที่ชัดเจนในนั้น กฎระเบียบยังไม่พบ

4. ประเภทของงานซ่อมแซมใหญ่ของอาคารอพาร์ตเมนต์ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 185-FZ ลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2550

ข้อ 15.
ส่วนที่ 3 ประเภทของงานซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สำคัญตามกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ ได้แก่ :
1) การซ่อมแซมระบบวิศวกรรมภายในด้านไฟฟ้า ความร้อน แก๊ส น้ำประปา และการกำจัดน้ำเสีย
(ข้อ 1 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 ธันวาคม 2553 N 441-FZ)
2) การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ลิฟต์ที่รับรู้ว่าไม่เหมาะสมในการใช้งาน และหากจำเป็นให้ซ่อมแซมปล่องลิฟต์
3) การซ่อมแซมหลังคา
4) การซ่อมแซมชั้นใต้ดินที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
5) ฉนวนและการซ่อมแซมส่วนหน้า
6) การติดตั้งมาตรวัดรวม (บ้านทั่วไป) สำหรับการใช้ทรัพยากรและหน่วยควบคุม (พลังงานความร้อนความร้อนและ น้ำเย็น, พลังงานไฟฟ้า, ก๊าซ);
(ข้อ 6 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 ธันวาคม 2553 N 441-FZ)
7) การซ่อมแซมฐานรากของอาคารอพาร์ตเมนต์
(ข้อ 7 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 ธันวาคม 2553 N 441-FZ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 25 ธันวาคม 2555 N 270-FZ)

คำถาม:
ดูสิหากการซ่อมแซมครั้งใหญ่ได้ดำเนินการไปแล้วด้วยเงินงบประมาณ ในกรณีนี้จะต้องทำอย่างไร? สมมติว่าพวกเขาทำการปรับปรุงใหม่ทั้งหมด แล้วสร้าง HOA ขึ้นมา จะยังคงส่งเงินส่วนหนึ่งจากอัตราภาษีที่ไหนสักแห่งหรือไม่ หรืออะไร มิทรี.

คำตอบ:
งานเดียวกันไม่สามารถนำมาพิจารณาได้ภายใต้สองหัวข้อ - ทั้งการซ่อมแซมครั้งใหญ่โดยใช้เงินงบประมาณและเป็นการซ่อมแซมตามปกติในนามของ HOA อย่างใดอย่างหนึ่ง
โดยการเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับสถานที่อยู่อาศัย HOA จะใช้จ่ายกับความต้องการในการดำเนินงานในปัจจุบันของบ้านและการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซม
แต่หากเงื่อนไขสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนงบประมาณคือการที่สมาชิกของ HOA ชำระเงินส่วนแบ่งค่าธรรมเนียมสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ (ดังที่กำลังเกิดขึ้นภายใต้ 185-FZ) HOA จะเก็บค่าธรรมเนียมเป้าหมาย เพื่อการซ่อมแซมครั้งใหญ่และส่งเงินที่รวบรวมไว้ตามความเหมาะสม

การซ่อมแซมที่สำคัญคือชุดของมาตรการทางเทคนิคที่มุ่งรักษาหรือฟื้นฟูคุณภาพการทำงานเดิมของอาคาร โครงสร้าง อุปกรณ์ หรือยานพาหนะ

การซ่อมแซมครั้งใหญ่จะมีความแตกต่างจาก การซ่อมแซมในปัจจุบันมันมีขนาดใหญ่

คำว่า "ยกเครื่องครั้งใหญ่" บน ภาษาอังกฤษ- การซ่อมแซมที่ครอบคลุม, การซ่อมแซมครั้งใหญ่, การซ่อมแซมทุน, ยกเครื่อง

คำจำกัดความจากข้อบังคับ

การซ่อมแซมโครงการก่อสร้างทุนที่สำคัญ (ยกเว้น วัตถุเชิงเส้น) - การเปลี่ยนและ (หรือ) การฟื้นฟู โครงสร้างอาคารวัตถุก่อสร้างทุนหรือองค์ประกอบของโครงสร้างดังกล่าว ยกเว้นโครงสร้างอาคารรับน้ำหนัก การเปลี่ยนและ (หรือ) การฟื้นฟูระบบสนับสนุนทางวิศวกรรมและเครือข่ายการสนับสนุนทางวิศวกรรมของวัตถุก่อสร้างทุนหรือองค์ประกอบ รวมถึงการแทนที่องค์ประกอบแต่ละส่วนของ โครงสร้างอาคารรับน้ำหนักที่มีองค์ประกอบที่คล้ายกันหรือองค์ประกอบอื่น ๆ ที่ปรับปรุงประสิทธิภาพของโครงสร้างดังกล่าวและ (หรือ) การฟื้นฟูองค์ประกอบเหล่านี้ (ข้อ 14.2 ของข้อ 1 ของประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 29 ธันวาคม 2547 N 190-FZ );

การซ่อมแซมวัตถุเชิงเส้นที่สำคัญ - การเปลี่ยนแปลงในพารามิเตอร์ของวัตถุเชิงเส้นหรือส่วน (บางส่วน) ซึ่งไม่ก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในคลาสหมวดหมู่และ (หรือ) ตัวบ่งชี้ที่กำหนดไว้เริ่มแรกของการทำงานของวัตถุดังกล่าวและที่ไม่ต้องการ การเปลี่ยนแปลงขอบเขตของสิทธิทางและ (หรือ) โซนความปลอดภัยวัตถุดังกล่าว (ข้อ 14.3 มาตรา 1 ของรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 29 ธันวาคม 2547 N 190-FZ)

ความคิดเห็น

การซ่อมแซมที่สำคัญถือเป็นประเภทหนึ่ง (พร้อมกับการซ่อมแซมในปัจจุบัน) การซ่อมแซมหลักแตกต่างจากการซ่อมแซมปกติ (ในปัจจุบัน) ในระดับที่ใหญ่กว่า

ในการบัญชีและการบัญชีภาษี การซ่อมแซมที่สำคัญจะรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายไม่ใช่เงินลงทุน แม้ว่าการซ่อมแซมจะเรียกว่าการซ่อมแซมทุน แต่ต้นทุนของการซ่อมแซม (รวมถึงการซ่อมแซมประเภทอื่น ๆ ) จะรับรู้เป็นค่าใช้จ่าย

ดังนั้น สำหรับภาษีเงินได้ ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการผลิตและการขาย ได้แก่ ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการดำเนินงาน การซ่อมแซมและบำรุงรักษาสินทรัพย์ถาวรและทรัพย์สินอื่น ๆ ตลอดจนการบำรุงรักษาให้อยู่ในสภาพดี (ทันสมัย) (ข้อ 2 ข้อ 2 1 บทความ 253 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมสินทรัพย์ถาวรที่ทำโดยผู้เสียภาษีถือเป็นค่าใช้จ่ายอื่นและรับรู้เพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษีในรอบระยะเวลารายงาน (ภาษี) ซึ่งเกิดขึ้นตามจำนวนค่าใช้จ่ายจริง (ข้อ 1 ของมาตรา 260 ของรหัสภาษี ของสหพันธรัฐรัสเซีย)

หลังจากการซ่อมแซมเสร็จสิ้นจะมีการร่างใบรับรองการยอมรับและส่งมอบสินทรัพย์ถาวรที่ได้รับการซ่อมแซมสร้างใหม่และปรับปรุงให้ทันสมัย ​​(แบบฟอร์ม OS-3) ได้รับการอนุมัติ

มติของคณะกรรมการสถิติแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 21 มกราคม 2546 N 7เพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีเงินได้ อนุญาตให้สร้างสำรองสำหรับค่าซ่อมแซมได้ - เพื่อให้มั่นใจว่ารวมค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมสินทรัพย์ถาวรอย่างเท่าเทียมกันในช่วงภาษีสองช่วงขึ้นไปผู้เสียภาษีมีสิทธิที่จะสร้างเงินสำรองสำหรับการปรับปรุงที่กำลังจะเกิดขึ้น

สินทรัพย์ถาวรตามขั้นตอนที่กำหนดโดยศิลปะ รหัสภาษี 324 ของสหพันธรัฐรัสเซีย

จะแยกการซ่อมแซมออกจากการลงทุนได้อย่างไร?

ข้อแตกต่างที่สำคัญระหว่างการซ่อมแซมและการลงทุนด้านทุนก็คือ จุดประสงค์ของการซ่อมแซมคือเพื่อฟื้นฟูลักษณะทางเทคนิคดั้งเดิมของสินทรัพย์ถาวร

วัตถุประสงค์ของการลงทุนคือเพื่อเพิ่มลักษณะเหล่านี้

ตัวอย่าง

องค์กรดำเนินงานในรูปแบบของการทาสีผนังสำนักงานเปลี่ยนไม้ปาร์เก้เก่าด้วยไม้ใหม่ติดตั้งเพดานแบบแขวน - นี่คือการปรับปรุงใหม่ องค์กรได้ดำเนินงานตามผลที่ตามมาพื้นที่ใช้สอย

สถานที่เพิ่มขึ้น 30% - นี่คือการลงทุน

กฎสำหรับการแยกแยะการซ่อมแซมที่สำคัญจากการลงทุนมีการกำหนดไว้ในเอกสารเก่าของสหภาพโซเวียตเกี่ยวกับการก่อสร้าง เอกสารเหล่านี้แม้จะอายุมากแล้วก็ยังสามารถใช้ได้จนถึงทุกวันนี้ ดังนั้น ในการตัดสินของศาลเกี่ยวกับข้อพิพาทว่าค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเป็นการซ่อมแซมหรือการลงทุน ศาลมักจะใช้เอกสารเหล่านี้ (เช่น ความละเอียดของบริการป้องกันการผูกขาดของรัฐบาลกลางของเขตไซบีเรียตะวันออก ลงวันที่ 1 พฤศจิกายน 2013 ในกรณีที่หมายเลข A19-3291/ 2013):คำสั่งของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐสหภาพโซเวียต

ลงวันที่ 12/29/1973 N 279 "เมื่อได้รับอนุมัติข้อบังคับเกี่ยวกับการดำเนินการซ่อมแซมเชิงป้องกันตามกำหนดเวลาของอาคารและโครงสร้างอุตสาหกรรม"คำสั่งของคณะกรรมการแห่งรัฐด้านสถาปัตยกรรมลงวันที่ 23 พฤศจิกายน พ.ศ. 2531 N 312

"ในการอนุมัติมาตรฐานอาคารแผนกของคณะกรรมการแห่งรัฐด้านสถาปัตยกรรม" ข้อบังคับเกี่ยวกับองค์กรและการดำเนินการสร้างใหม่ซ่อมแซมและบำรุงรักษาอาคารที่อยู่อาศัยสิ่งอำนวยความสะดวกในเขตเทศบาลและสังคมวัฒนธรรม "(ร่วมกับ" VSN 58-88 (r) แผนก มาตรฐานอาคาร กฎระเบียบเกี่ยวกับองค์กรและการดำเนินการสร้างใหม่ การซ่อมแซมและบำรุงรักษาอาคารที่อยู่อาศัย สิ่งอำนวยความสะดวกชุมชนและสังคมวัฒนธรรม")

ต่อไปนี้เป็นข้อกำหนดหลักของเอกสารเหล่านี้ซึ่งกำหนดการซ่อมแซมที่สำคัญ:

คำสั่งของคณะกรรมการสถาปัตยกรรมแห่งรัฐลงวันที่ 23 พฤศจิกายน 2531 N 312 “ เมื่อได้รับอนุมัติมาตรฐานอาคารแผนกของคณะกรรมการสถาปัตยกรรมแห่งรัฐ” “ ข้อบังคับเกี่ยวกับองค์กรและการดำเนินการสร้างใหม่ซ่อมแซมและบำรุงรักษาอาคารที่อยู่อาศัยชุมชนและสังคมวัฒนธรรม สิ่งอำนวยความสะดวก” (ร่วมกับ“ VSN 58-88 (r) มาตรฐานการก่อสร้างของแผนก กฎระเบียบเกี่ยวกับองค์กรและการดำเนินการสร้างใหม่ การซ่อมแซมและบำรุงรักษาอาคารที่อยู่อาศัย สิ่งอำนวยความสะดวกชุมชนและสังคมวัฒนธรรม”

5.1. การซ่อมแซมที่สำคัญควรรวมถึงการแก้ไขปัญหาองค์ประกอบที่สึกหรอทั้งหมด การบูรณะหรือการเปลี่ยน (ยกเว้นการเปลี่ยนฐานหินและคอนกรีต ผนังและโครงรับน้ำหนักทั้งหมด) ด้วยชิ้นส่วนที่ทนทานและประหยัดมากขึ้น ซึ่งช่วยปรับปรุงประสิทธิภาพของอาคารที่กำลังซ่อมแซม ในเวลาเดียวกัน การปรับปรุงอาคารหรือสิ่งอำนวยความสะดวกให้ทันสมัยในเชิงเศรษฐศาสตร์สามารถทำได้: ปรับปรุงรูปแบบ เพิ่มปริมาณและคุณภาพของการบริการ ติดตั้งอุปกรณ์วิศวกรรมประเภทที่ขาดหายไป และปรับปรุงพื้นที่โดยรอบ

รายการงานเพิ่มเติมที่ดำเนินการระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่มีระบุไว้ในภาคผนวกที่แนะนำ 9.

รายการงานเพิ่มเติมที่ดำเนินการระหว่างการซ่อมแซมอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกหลัก

1. การตรวจสอบอาคาร (รวมถึงการสำรวจสต็อกที่อยู่อาศัยอย่างครอบคลุม) และจัดทำประมาณการการออกแบบ (ไม่คำนึงถึงระยะเวลาของงานซ่อมแซม)

2. การพัฒนาอพาร์ทเมนท์ขื้นใหม่ ไม่ใช่ ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจหลักของอาคาร การเพิ่มปริมาณและคุณภาพการบริการ อุปกรณ์ในอพาร์ทเมนต์สำหรับห้องครัวและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขอนามัย การขยายพื้นที่ใช้สอยเนื่องจากห้องเอนกประสงค์ ปรับปรุงไข้ในสถานที่อยู่อาศัย การกำจัดห้องครัวสีเข้มและทางเข้าอพาร์ทเมนท์ผ่านห้องครัวหากจำเป็นจะมีการติดตั้งในตัวหรือส่วนต่อขยายสำหรับบันไดสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขอนามัยหรือห้องครัวรวมถึงระเบียงระเบียงและหน้าต่างที่ยื่นจากผนัง การเปลี่ยนเครื่องทำความร้อนจากเตาด้วยเครื่องทำความร้อนส่วนกลางพร้อมการติดตั้งห้องหม้อไอน้ำท่อความร้อนและจุดทำความร้อน การปรับปรุงเตาเผาเพื่อเผาก๊าซหรือถ่านหิน อุปกรณ์ที่มีการจ่ายน้ำเย็นและน้ำร้อน, ท่อน้ำทิ้ง, ระบบจ่ายก๊าซที่เชื่อมต่อกับเครือข่ายหลักที่มีอยู่ในระยะห่างจากอินพุตไปยังจุดเชื่อมต่อกับท่อหลักสูงสุด 150 มม. การติดตั้งท่อแก๊ส, ปั๊มน้ำ, ห้องหม้อไอน้ำ; การติดตั้งเตาไฟฟ้าในครัวเรือนแทนเตาแก๊สหรือไฟในครัว การติดตั้งลิฟต์ รางขยะ ระบบกำจัดขยะด้วยลม ในบ้านที่มีระดับลงจอดชั้นบนตั้งแต่ 14 ม. ขึ้นไป การถ่ายโอนเครือข่ายแหล่งจ่ายไฟที่มีอยู่ไปยังแรงดันไฟฟ้าที่สูงขึ้น การติดตั้งเสาอากาศโทรทัศน์และวิทยุเพื่อการใช้งานร่วมกัน การเชื่อมต่อกับเครือข่ายกระจายเสียงโทรศัพท์และวิทยุ การติดตั้งอินเตอร์คอม, ล็อคไฟฟ้า; การติดตั้งระบบป้องกันอัคคีภัยและกำจัดควันอัตโนมัติ ระบบอัตโนมัติและการจัดส่งโรงเรือนหม้อต้มน้ำร้อน เครือข่ายการทำความร้อน จุดทำความร้อน และอุปกรณ์ทางวิศวกรรม อาคารที่อยู่อาศัย- การปรับปรุงพื้นที่ลานบ้าน (การปู การปูยางมะตอย การจัดสวน การติดตั้งรั้ว โรงไม้) อุปกรณ์สำหรับเด็ก กีฬา (ยกเว้นสนามกีฬา) และพื้นที่สาธารณูปโภค การรื้อบ้านฉุกเฉิน การเปลี่ยนโครงสร้างหลังคา อุปกรณ์ พื้นที่ห้องใต้หลังคาอาคารที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเพื่อการแสวงหาผลประโยชน์

3. แทนที่อันที่มีอยู่และติดตั้งอันใหม่ อุปกรณ์เทคโนโลยีในอาคารเพื่อวัตถุประสงค์ชุมชนและสังคมวัฒนธรรม

4. ฉนวนป้องกันเสียงรบกวนของอาคาร

5. การเปลี่ยนองค์ประกอบที่ชำรุดของเครือข่ายวิศวกรรมภายในบล็อก

6. การซ่อมแซมสถานที่บิวท์อินในอาคาร

7. การตรวจสอบเอกสารการออกแบบและประมาณการ

9. การกำกับดูแลด้านเทคนิค

10. ดำเนินการซ่อมแซมและบูรณะอนุสาวรีย์ภายใต้การคุ้มครองของรัฐ

มติของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐของสหภาพโซเวียตลงวันที่ 29 ธันวาคม 2516 N 279 "เมื่อได้รับอนุมัติกฎระเบียบในการดำเนินการบำรุงรักษาเชิงป้องกันตามกำหนดของอาคารและโครงสร้างอุตสาหกรรม":

3.11. การซ่อมแซมอาคารและโครงสร้างอุตสาหกรรมที่สำคัญ ได้แก่ งานดังกล่าวในระหว่างที่มีการเปลี่ยนหรือแทนที่โครงสร้างและส่วนของอาคารและโครงสร้างที่ชำรุดและบางส่วนด้วยโครงสร้างที่แข็งแกร่งและประหยัดกว่าซึ่งปรับปรุงความสามารถในการปฏิบัติงานของวัตถุที่กำลังซ่อมแซม ยกเว้นการเปลี่ยนแปลงทั้งหมด หรือการทดแทนโครงสร้างหลักซึ่งมีอายุการใช้งานในอาคารและโครงสร้างใหญ่ที่สุด (ฐานรากหินและคอนกรีตของอาคารและโครงสร้าง ผนังอาคารทุกประเภท กรอบผนังทุกประเภท ท่อ เครือข่ายใต้ดิน, ส่วนรองรับสะพาน ฯลฯ )

ดูรายการงานซ่อมหลักๆ ได้ที่

3.12. การเปลี่ยนผนังไม้ที่ชำรุดด้วยผนังใหม่อย่างสมบูรณ์ หรือการเปลี่ยนผนังไม้ด้วยหินหรือคอนกรีต ตลอดจนการย้ายผนังหินในจำนวนมากกว่า 20% (ในแต่ละครั้ง) สามารถทำได้โดยเสียค่าใช้จ่ายเพียง เงินทุนสำหรับการก่อสร้างทุนหากเป็นไปได้ในเชิงเศรษฐกิจ

3.13. การเปลี่ยนคอนกรีตเสริมเหล็กหรือโครงโลหะไม่สามารถทำได้โดยเสียค่าใช้จ่ายในการจัดสรรเพื่อการซ่อมแซมครั้งใหญ่

3.14. ไม่อนุญาตให้มีค่าใช้จ่ายสำหรับโครงสร้างส่วนบนของอาคารและส่วนขยายต่าง ๆ ไปยังอาคารและโครงสร้างที่มีอยู่การติดตั้งรั้วใหม่ขององค์กรรวมถึงงานที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงในค่าใช้จ่ายของเงินทุนที่จัดสรรสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ วัตถุประสงค์ทางเทคโนโลยีหรือการบริการของอาคารหรือโครงสร้าง น้ำหนักที่เพิ่มขึ้น และคุณสมบัติใหม่อื่น ๆ ยกเว้นกรณีที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลสหภาพโซเวียต

3.15. ไม่อนุญาตให้เปลี่ยนส่วนท่อด้วยท่อที่มีเส้นผ่านศูนย์กลางใหญ่กว่าโดยต้องเสียค่าใช้จ่ายในการจัดสรรเพื่อการซ่อมแซมครั้งใหญ่

3.16. ในระหว่างการซ่อมใหญ่ไม่อนุญาตให้เปลี่ยนเส้นทางท่อ ทางหลวง รางรถไฟ สายสื่อสาร หรือสายไฟฟ้า

3.17. การเพิ่มหน้าตัดของสายไฟบนเครือข่ายไฟฟ้าและสายสื่อสารตลอดจนการเปลี่ยนเส้นทางของเครือข่ายเหล่านี้ควรดำเนินการตามแผนการฟื้นฟูโดยเสียค่าใช้จ่ายในการจัดสรรเพื่อการก่อสร้างทุน

ไม่อนุญาตให้เปลี่ยนในระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่ สายการบินสายส่งไฟฟ้าและสายสื่อสารไปยังสายเคเบิล

3.18. การใช้เงินทุนสำหรับการซ่อมแซมทุน คุณสามารถฟื้นฟูโครงสร้างเทียม "ที่ไม่มีชื่อ" แต่ละรายการบนถนนหรือทางรถไฟ (ท่อและสะพานที่รวมอยู่ในมูลค่าตามบัญชีเดียวของสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดหรือ ท้องถนน).

ไม่อนุญาตให้มีการบูรณะโครงสร้างเทียมที่ชำรุดทรุดโทรม (สะพาน ท่อ) ซึ่งเป็นวัตถุสินค้าคงคลังอิสระ โดยต้องเสียค่าใช้จ่ายในการจัดสรรเพื่อการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะต้องได้รับการคุ้มครองจากกองทุนเพื่อการลงทุน

3.19. ความถี่โดยประมาณของการซ่อมแซมหลักมีระบุไว้ในภาคผนวก 5 – 7 ในเงื่อนไขเฉพาะ ควรชี้แจงระยะเวลาของการซ่อมแซมหลักโดยคำนึงถึงภาระในการปฏิบัติงาน สภาพภูมิอากาศ และปัจจัยอื่น ๆ

3.20. การซ่อมแซมอาคารและโครงสร้างอุตสาหกรรมที่สำคัญสามารถครอบคลุมได้ครอบคลุมการซ่อมแซมอาคารหรือโครงสร้างโดยรวม และเลือกได้ ซึ่งประกอบด้วยการซ่อมแซมโครงสร้างส่วนบุคคลของอาคาร โครงสร้าง หรืออุปกรณ์ทางวิศวกรรมประเภทแยกต่างหาก

3.21. การซ่อมแซมหลักแบบเลือกสรรจะดำเนินการในกรณีต่อไปนี้:

ก) เมื่อการซ่อมแซมอาคารอย่างครอบคลุมสามารถก่อให้เกิดการแทรกแซงอย่างร้ายแรงในการดำเนินงานขององค์กรโดยรวมหรือการประชุมเชิงปฏิบัติการแยกต่างหาก

b) ในกรณีที่โครงสร้างแต่ละส่วนสึกหรออย่างมีนัยสำคัญซึ่งคุกคามความปลอดภัยของส่วนที่เหลือของอาคาร หากไม่สามารถทำได้ในเชิงเศรษฐกิจ การซ่อมแซมที่ซับซ้อนอาคารด้วยเหตุผลที่กำหนดไว้ในข้อ 3.25 ของข้อบังคับเหล่านี้

3.22. เมื่อดำเนินการยกเครื่องแบบเลือกสรร สิ่งแรกที่ต้องทำคือจัดให้มีการซ่อมแซมโครงสร้างเหล่านั้นซึ่งกระบวนการทางเทคโนโลยีปกติขึ้นอยู่กับ (คานและรางเครน, พื้น, น้ำประปาอุตสาหกรรม, การจ่ายความร้อน, ระบบระบายอากาศและ ระบบปรับอากาศ ระบบบำบัดน้ำเสียอุตสาหกรรม ฯลฯ ) รวมถึงโครงสร้างความสามารถในการให้บริการซึ่งขึ้นอยู่กับความปลอดภัยของส่วนที่เหลือของอาคารหรือโครงสร้าง (หลังคา เครือข่ายระบายน้ำ อุปกรณ์ประปาและท่อน้ำทิ้ง ฯลฯ )

3.23. การเลือกยกเครื่องอาคารและโครงสร้างอุตสาหกรรมแบบเลือกสรร ขึ้นอยู่กับสภาพการทำงานของโครงสร้างที่เกี่ยวข้องหรือประเภทของอุปกรณ์ทางวิศวกรรม ควรดำเนินการตามการสึกหรอ (ดูภาคผนวก 6)

3.24. แนะนำให้ยกเครื่องอาคารและโครงสร้างอุตสาหกรรมอย่างครอบคลุมโดยขึ้นอยู่กับเงินทุนและสภาพการดำเนินงานตามความถี่ที่กำหนดในภาคผนวก 5-7

3.25. ในบางกรณี การยกเครื่องอาคารหรือโครงสร้างใหม่อย่างครอบคลุมอีกครั้งนั้นไม่สามารถทำได้

ตัวอย่างเช่น ในปีต่อๆ ไป:

ก) มีการวางแผนการรื้อถอนหรือย้ายที่ตั้งอาคารหรือโครงสร้างโดยเกี่ยวข้องกับการก่อสร้างที่กำลังจะเกิดขึ้นของอาคารหรือโครงสร้างอื่นบนไซต์ที่พวกเขาครอบครองเพื่อสร้างหรือขยายเขตป้องกันสุขาภิบาล (เขตป้องกัน) ที่จัดทำโดยโครงการ รวมทั้งในกรณีที่คาดว่าจะเกิดน้ำท่วมจากน้ำนิ่งของเขื่อนที่ออกแบบไว้ เป็นต้น ;

b) มีข้อกำหนดสำหรับการหยุดการดำเนินงานของวิสาหกิจตามความต้องการในการสร้างอาคารหรือโครงสร้างนี้ (การสิ้นสุดของแร่สำรอง ฯลฯ )

c) มีการวางแผนการสร้างอาคารใหม่

d) มีการวางแผนการรื้ออาคารเนื่องจากสภาพทรุดโทรมทั่วไป

ในกรณีเหล่านี้ จะต้องดำเนินการบำรุงรักษาโครงสร้างของอาคารหรือโครงสร้างให้อยู่ในสภาพที่รับประกันการทำงานตามปกติในช่วงเวลาที่เหมาะสม (ก่อนการรื้อถอนหรือสร้างใหม่) โดยต้องเสียค่าใช้จ่ายในการจัดสรรการซ่อมแซมครั้งใหญ่

ตัวอย่างเช่นในพื้นที่ที่ไม่มีต้นไม้แนะนำให้เปลี่ยนวัสดุปูพื้นและพื้นไม้ที่ชำรุดด้วยคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูป โครงการทดแทนดังกล่าวจะต้องแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการทำกำไรทางเศรษฐกิจของโซลูชันดังกล่าว โดยคำนึงถึงด้านบวกและด้านลบต่อไปนี้:

ก) น้ำหนักมากติดตั้งชิ้นส่วนมาตรฐาน (มาตรฐาน) และเป็นผลให้จำเป็นต้องใช้เครน

b) ความเป็นไปได้ในการใช้ชิ้นส่วนมาตรฐาน (มาตรฐาน) ตามขนาด

c) การลดความต้องการแรงงาน

d) การลดเวลาทำงานให้เสร็จสิ้นและความเป็นไปได้ในการลดการหยุดชะงักในการทำงานของเวิร์คช็อปหรือช่วงที่แยกจากกัน ส่วน ฯลฯ

3.27. เมื่อดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่ไม่อนุญาตให้เปลี่ยนโครงสร้างที่มีอยู่ด้วยโครงสร้างอื่นที่ไม่สอดคล้องกับเงื่อนไขทางเทคนิคและมาตรฐานของการก่อสร้างใหม่ในปัจจุบัน

3.28. พร้อมกับการยกเครื่องและค่าใช้จ่ายของกองทุนเดียวกันก็ได้รับอนุญาตให้ดำเนินงานบางอย่างเพื่อปรับปรุงการปรับปรุงอาคาร ในกรณีนี้ ก่อนอื่น ควรจัดสรรการจัดสรรไปที่การซ่อมแซมครั้งใหญ่โดยตรง

งานปรับปรุงปรับปรุงอาคาร ได้แก่

ก) การจัดห้องในอาคารสำหรับ มื้ออาหารมุมแดง ห้องสุขอนามัยสตรี และการขยายห้องล็อกเกอร์

b) การปรับปรุงระบบไฟฟ้าแสงสว่างของสถานที่ (รวมถึงการเปลี่ยนประเภทของหลอดไฟ) การทำความร้อนและการระบายอากาศ

c) การขยายสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขอนามัยที่มีอยู่

d) ปูลาดหินกรวดหรือหินบดด้วยยางมะตอย

รายการงานซ่อมแซมอาคารและโครงสร้างหลัก

ก. ตามอาคาร

I. ฐานราก

1. การเปลี่ยนเก้าอี้ไม้หรือเปลี่ยนเป็นเสาหินหรือคอนกรีต

2. การย้ายตำแหน่งบางส่วน (มากถึง 10%) รวมถึงการเสริมความแข็งแกร่งของฐานหินและผนังชั้นใต้ดิน ซึ่งไม่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างส่วนบนของอาคารหรือน้ำหนักเพิ่มเติมจากอุปกรณ์ที่ติดตั้งใหม่

3. การฟื้นฟูฉนวนฐานรากแนวตั้งและแนวนอน

4. บูรณะพื้นที่ตาบอดที่มีอยู่รอบอาคาร (มากกว่า 20% พื้นที่ทั้งหมดพื้นที่ตาบอด)

5. ซ่อมแซม ท่อระบายน้ำที่มีอยู่รอบอาคาร

6. การเปลี่ยนหินถล่มและเสาคอนกรีต

ครั้งที่สอง ผนังและเสา

1. ปิดรอยแตกร้าวในผนังอิฐหรือหิน เคลียร์ร่อง และปิดตะเข็บด้วยอิฐเก่า

2. การก่อสร้างและซ่อมแซมโครงสร้างที่เสริมกำแพงหิน

3. การถ่ายทอดบัวอิฐที่ทรุดโทรม ทับหลังเชิงเทินหลุม และส่วนที่ยื่นออกมาของผนัง

4. การส่งต่อและซ่อมแซมส่วนที่ทรุดโทรมของกำแพงหินแต่ละส่วนที่ชำรุดมากถึง 20% ของปริมาตรการก่ออิฐทั้งหมด ซึ่งไม่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างส่วนบนของอาคารหรือการรับน้ำหนักเพิ่มเติมจากอุปกรณ์ที่ติดตั้งใหม่

5. เสริมกำลังเสาคอนกรีตเสริมเหล็กและหินด้วยคลิป

6. ซ่อมแซมและ การทดแทนบางส่วน(ไม่เกิน 20% ของปริมาตรทั้งหมด) ของคอลัมน์ ไม่เกี่ยวข้องกับน้ำหนักเพิ่มเติมจากอุปกรณ์ที่ติดตั้งใหม่

7. การเปลี่ยนฟิลเลอร์ในผนังด้วยหิน คอนกรีตเสริมเหล็ก และโครงโลหะ (มากถึง 40%)

8. การเปลี่ยนมงกุฎไม้ซุงหรือผนังหินกรวดที่ชำรุด (มากถึง 20% ของพื้นผิวผนังทั้งหมด)

9. การอุดรูรั่วอย่างต่อเนื่องของท่อนไม้หรือผนังหินกรวด

10. การเปลี่ยนแผ่นเปลือก ทดแทน และเครื่องทำความร้อนแผ่นพื้นบางส่วน ผนังกรอบ(ไม่เกิน 50% ของพื้นที่ผนังทั้งหมด)

11. การเปลี่ยนหรือซ่อมแซมกาบและฉนวนของฐานไม้

12. การซ่อมแซมฐานหินของผนังไม้โดยย้ายตำแหน่งได้มากถึง 50% ของปริมาตรทั้งหมด

13. การติดตั้งใหม่และการเปลี่ยนแคลมป์ที่ชำรุดของผนังท่อนซุงและหินกรวด

III. พาร์ติชั่น

1. ซ่อมแซม เปลี่ยน และเปลี่ยนพาร์ติชั่นที่ชำรุดด้วยการออกแบบพาร์ติชั่นทุกประเภทที่ทันสมัยยิ่งขึ้น

2. เมื่อดำเนินการซ่อมแซมพาร์ติชั่นครั้งใหญ่อนุญาตให้มีการพัฒนาขื้นใหม่บางส่วนโดยเพิ่มพื้นที่รวมของพาร์ติชั่นไม่เกิน 20%

IV. หลังคาและวัสดุคลุม

1. การเปลี่ยนโครงปิดโครงไม้ที่ชำรุดหรือแทนที่ด้วยคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูป

2. การเปลี่ยนโครงโลหะและโครงคอนกรีตเสริมเหล็กที่ชำรุดทั้งหมดหรือบางส่วน รวมถึงการทดแทนโครงโลหะด้วยโครงคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูป

3. การเสริมความแข็งแรงของโครงถักเมื่อเปลี่ยนประเภทของการหุ้ม (การเปลี่ยนแผ่นพื้นไม้ด้วยคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูป, การหุ้มเย็นด้วยวัสดุอุ่น ฯลฯ ) เมื่อระงับอุปกรณ์ยกตลอดจนในกรณีที่ส่วนประกอบสึกกร่อนและองค์ประกอบอื่น ๆ ของโลหะและเสริมแรงสำเร็จรูป โครงถักคอนกรีต

4. การเปลี่ยนจันทัน Mauerlats และฝักบางส่วนหรือทั้งหมด

5. การซ่อมแซมโครงสร้างรับน้ำหนักของช่องรับแสง

6. การซ่อมแซมอุปกรณ์สำหรับเปิดฝาครอบช่องรับแสง

7. การเปลี่ยนองค์ประกอบการเคลือบที่ทรุดโทรมบางส่วนหรือทั้งหมดรวมถึงการแทนที่ด้วยองค์ประกอบที่ทันสมัยและทนทานมากขึ้น

8. บางส่วน (เกิน 10% ของพื้นที่หลังคาทั้งหมด) หรือเปลี่ยนใหม่หรือเปลี่ยนหลังคาทุกประเภท

9. การสร้างหลังคาใหม่เนื่องจากการเปลี่ยนวัสดุมุงหลังคา

10. การเปลี่ยนรางน้ำ ผนัง ทางลาด และสิ่งปกคลุมบางส่วนหรือทั้งหมด ปล่องไฟและอุปกรณ์ยื่นอื่นๆ เหนือหลังคา

V. เพดานและพื้นแบบ Interfloor

1. ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนฝ้าเพดานอินเทอร์ฟลอร์

2. การเปลี่ยนโครงสร้างส่วนบุคคลหรือพื้นโดยรวมให้มีโครงสร้างที่ทันสมัยและทนทานมากขึ้น

3. เสริมความแข็งแกร่งให้กับพื้นอินเทอร์ฟลอร์และห้องใต้หลังคาทุกประเภท

4. บางส่วน (มากกว่า 10% ของพื้นที่ทั้งหมดในอาคาร) หรือเปลี่ยนพื้นและฐานทุกประเภททั้งหมด

5. การสร้างพื้นใหม่ในระหว่างการซ่อมแซมโดยทดแทนด้วยวัสดุที่แข็งแรงและทนทานมากขึ้น ในกรณีนี้ประเภทของพื้นจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของมาตรฐานและ ข้อกำหนดทางเทคนิคสำหรับการก่อสร้างใหม่

วี. หน้าต่าง ประตู และประตู

1. การเปลี่ยนชุดประตูหน้าต่างและประตูที่ชำรุดทรุดโทรมของอาคารการผลิตทั้งหมด

ปกเกล้าเจ้าอยู่หัว บันไดและเฉลียง

1. การเปลี่ยนบันได ทางลาด และเฉลียงบางส่วนหรือทั้งหมด

2. การเปลี่ยนแปลงและเสริมความแข็งแกร่งของบันไดทุกประเภทและองค์ประกอบส่วนบุคคล

8. ฉาบภายในหันหน้า

และ งานจิตรกรรม

1. การต่ออายุฉาบปูนสถานที่ทั้งหมดและซ่อมแซมปูนปลาสเตอร์ในปริมาณมากกว่า 10% ของพื้นผิวที่ฉาบทั้งหมด

2. การเปลี่ยนแปลงการหุ้มผนังในปริมาณมากกว่า 10% ของพื้นที่พื้นผิวไม้วีเนียร์ทั้งหมด

3. การทาสีป้องกันการกัดกร่อนของโครงสร้างโลหะอย่างต่อเนื่อง

ทรงเครื่อง อาคาร

1. ซ่อมแซมและต่ออายุกาบโดยมีพื้นที่ผิวกาบมากกว่า 10%

2. การบูรณะปูนปลาสเตอร์ทั้งหมดหรือบางส่วน (มากกว่า 10%)

3. ซ่อมแซมท่อนไม้ บัว สายพาน ทราย ฯลฯ ให้สมบูรณ์

4. การต่ออายุชิ้นส่วนที่ขึ้นรูป

5. การทาสีต่อเนื่องด้วยสารประกอบที่เสถียร

6. ทำความสะอาดซุ้มด้วยเครื่องพ่นทราย

7.เปลี่ยนแผ่นพื้นระเบียงและรั้ว

8. การเปลี่ยนวัสดุหุ้มส่วนที่ยื่นออกมาของอาคาร

1. ปรับปรุงเตาทำความร้อน ปล่องไฟ และฐานทุกประเภทให้สมบูรณ์

2. ติดตั้งเตาเผาเพื่อเผาถ่านหินและก๊าซอีกครั้ง

3. ปรับปรุงเตาในครัวใหม่ทั้งหมด

จิน เครื่องทำความร้อนส่วนกลาง

1. การเปลี่ยนแต่ละส่วนและส่วนประกอบของหม้อไอน้ำทำความร้อน หน่วยหม้อไอน้ำ หรือการเปลี่ยนหน่วยหม้อไอน้ำทั้งหมด (หากหน่วยหม้อไอน้ำไม่ใช่รายการสินค้าคงคลังอิสระ)

2. การซ่อมแซมและเปลี่ยนอุปกรณ์ขยาย ท่อดักไอน้ำ และอุปกรณ์เครือข่ายอื่นๆ

3. ซ่อมแซมและปูฐานรากหม้อไอน้ำใหม่

4. ระบบอัตโนมัติของห้องหม้อไอน้ำ

5. ย้ายจากการทำความร้อนของเตาไปยังเครื่องทำความร้อนส่วนกลาง

6. การเปลี่ยนทะเบียนความร้อน

7. การเชื่อมต่ออาคารกับเครือข่ายทำความร้อน (ที่ระยะห่างจากอาคารถึงเครือข่ายไม่เกิน 100 ม.)

สิบสอง. การระบายอากาศ

1. การเปลี่ยนท่ออากาศบางส่วนหรือทั้งหมด

2. การเปลี่ยนแฟน

3. การกรอกลับหรือเปลี่ยนมอเตอร์ไฟฟ้า

4. เปลี่ยนแดมเปอร์ แผ่นเบี่ยง วาล์วปีกผีเสื้อ มู่ลี่

5. การเปลี่ยนท่อระบายอากาศบางส่วนหรือทั้งหมด

6.เปลี่ยนเครื่องทำความร้อนแอร์

7. การเปลี่ยนหน่วยทำความร้อน

8. การเปลี่ยนตัวกรอง

9. การเปลี่ยนแปลงของพายุไซโคลน

10. การเปลี่ยนแปลงการออกแบบห้องแต่ละห้อง

สิบสาม การประปาและการระบายน้ำทิ้ง

1. การเปลี่ยนท่อภายในอาคารบางส่วนหรือทั้งหมด รวมถึงช่องจ่ายน้ำและช่องระบายน้ำทิ้ง

ที่สิบสี่ การจัดหาน้ำร้อน

1.เปลี่ยนคอยล์และหม้อน้ำ

2. การเปลี่ยนท่อ ชิ้นส่วน และโดยทั่วไปหน่วยสูบน้ำ ถัง และฉนวนท่อ

ที่สิบห้า ไฟฟ้าแสงสว่างและการสื่อสาร

1. การเปลี่ยนส่วนที่สึกหรอของเครือข่าย (มากกว่า 10%)

2. การเปลี่ยนเกราะนิรภัย

3. การซ่อมแซมหรือบูรณะช่องเคเบิล

4. เมื่อยกเครื่องเครือข่ายจะอนุญาตให้เปลี่ยนหลอดไฟเป็นประเภทอื่นได้ (แบบธรรมดาที่มีหลอดฟลูออเรสเซนต์)

ข. ตามโครงสร้าง

เจ้าพระยา สิ่งอำนวยความสะดวกการประปาและการระบายน้ำทิ้ง

ก) ท่อและอุปกรณ์เครือข่าย

1. การเปลี่ยนฉนวนป้องกันการกัดกร่อนของท่อบางส่วนหรือทั้งหมด

2. การเปลี่ยนแปลง แต่ละพื้นที่ท่อ (เนื่องจากการสึกหรอของท่อ) โดยไม่ต้องเปลี่ยนเส้นผ่านศูนย์กลางท่อ ในกรณีนี้อนุญาตให้เปลี่ยนท่อเหล็กหล่อเป็นเหล็ก, ท่อเซรามิกด้วยคอนกรีตหรือคอนกรีตเสริมเหล็กและในทางกลับกัน แต่ไม่อนุญาตให้เปลี่ยนท่อซีเมนต์ใยหินเป็นท่อโลหะ (ยกเว้นในกรณีฉุกเฉิน)

ความยาวของส่วนเครือข่ายที่อนุญาตให้เปลี่ยนท่ออย่างต่อเนื่องไม่ควรเกิน 200 ม. ต่อ 1 กม. ของเครือข่าย

3. การเปลี่ยนอุปกรณ์ที่ชำรุด วาล์ว หัวจ่ายน้ำดับเพลิง ลูกสูบ วาล์ว ท่อยืน หรือซ่อมแซมด้วยการเปลี่ยนชิ้นส่วนที่สึกหรอ

4. การเปลี่ยนท่อกาลักน้ำแต่ละอัน

ข) เวลส์

1. การซ่อมแซมกรงบ่อน้ำ

2. การเปลี่ยนฟัก

3. การเติมถาดเพื่อทดแทนถาดที่ถูกทำลาย

4. ทดแทนบ่อไม้ที่เลิกใช้แล้ว

5. การต่ออายุปูนปลาสเตอร์

c) ปริมาณน้ำและโครงสร้างไฮดรอลิก

1. เขื่อน เขื่อน ทางน้ำล้น คลอง

1. การเปลี่ยนแปลงหรือเปลี่ยนการยึดตลิ่งหรือทางลาดในจำนวนสูงสุด 50%

2. การเติมความลาดชันของโครงสร้างดินที่บวม

3. การเปลี่ยนเสื้อคลุม

4. การต่ออายุชั้นป้องกันในส่วนใต้น้ำของโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก

5. การเปลี่ยนตะแกรงและตาข่าย

6. การซ่อมแซมและเปลี่ยนบานประตูหน้าต่างแผง

2. บ่อน้ำ

1. การก่อสร้างและการรื้อแท่นขุดเจาะ หรือการติดตั้งและการรื้อแท่นขุดเจาะสินค้าคงคลัง

2. ทำความสะอาดบ่อน้ำจากการพังทลายและการตกตะกอน

3. การถอดและติดตั้งตัวกรองใหม่

4. ยึดบ่อน้ำด้วยท่อปลอกเสาใหม่

5. เปลี่ยนท่อยกน้ำและท่ออากาศ

6. การฟื้นฟูอัตราการไหลของบ่อโดยการยิงตอร์ปิโดหรือล้างด้วยกรดไฮโดรคลอริก

7. การยึดวงแหวนและการเจาะซีเมนต์

ช) พืชบำบัด

1.ซ่อมแซมและเปลี่ยนกันซึมทั้งหลัง

2. การซ่อมแซมและต่ออายุปูนปลาสเตอร์และงานเหล็ก

3. การถ่ายทอดกำแพงอิฐและฉากกั้นมากถึง 20% ของปริมาตรการก่ออิฐทั้งหมดในโครงสร้าง

4. อุดรอยรั่วในคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีต และ กำแพงหินและพื้นโครงสร้างที่มีการรื้อคอนกรีตบางจุดแล้วเทคอนกรีตอีกครั้ง

5. การเคลือบกันไนต์อย่างต่อเนื่องของผนังอาคาร

6.ซ่อมแซมทางระบายน้ำบริเวณโครงสร้าง

7. การเปลี่ยนฟักถัง

8. การเปลี่ยนตะแกรง

9. การเปลี่ยนไส้กรองโหลด ฟิลเตอร์ชีวภาพ ฟิลเตอร์กรองอากาศ

10.เปลี่ยนแผ่นกรอง

11. การเปลี่ยนท่อและอุปกรณ์

12. การถ่ายทอดระบบระบายน้ำบริเวณตะกอน

XVII. เครื่องทำความร้อนอำเภอ

ก) ช่องและกล้อง

1. การเปลี่ยนแปลงการเคลือบช่องและห้องบางส่วนหรือทั้งหมด

2. การเปลี่ยนการกันซึมของช่องและห้องบางส่วนหรือทั้งหมด

3. การบุผนังช่องอิฐและห้องใหม่บางส่วน (มากถึง 20% ของพื้นผิวผนังทั้งหมด)

4. การย้ายระบบระบายน้ำบางส่วน

5. ซ่อมแซมช่องและพื้นห้อง

6. การต่ออายุชั้นป้องกันในโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กของช่องและห้อง

7. การเปลี่ยนฟัก

b) ท่อและอุปกรณ์

1. การเปลี่ยนฉนวนกันความร้อนของท่อบางส่วนหรือทั้งหมด

2. การต่ออายุระบบกันซึมท่อ

3. การเปลี่ยนแต่ละส่วนของท่อ (เนื่องจากการสึกหรอของท่อ) โดยไม่เพิ่มเส้นผ่านศูนย์กลางของท่อ

4. การเปลี่ยนข้อต่อ วาล์ว ตัวชดเชย หรือซ่อมแซมด้วยการเปลี่ยนชิ้นส่วนที่สึกหรอ

5. การเปลี่ยนส่วนรองรับแบบเคลื่อนย้ายและแบบคงที่

ที่สิบแปด การเข้าถึงและภายในโรงงาน รางรถไฟ

ก) การลดระดับ

1. ขยายระดับย่อยในพื้นที่ที่มีความกว้างไม่เพียงพอให้เป็นขนาดปกติ

2. การบำบัดระดับล่างในพื้นที่ดินถล่ม การกัดเซาะ ดินถล่ม และเหว

3. ฟื้นฟูระบบระบายน้ำและระบายน้ำทั้งหมด

4. การฟื้นฟูโครงสร้างป้องกันและเสริมความแข็งแรงทั้งหมดของพื้นถนน (สนามหญ้า ทางเดิน กำแพงกันดิน)

5. การฟื้นฟูโครงสร้างการกำกับดูแล

6.แก้ไขเติมกรวยสะพาน

7. การเปลี่ยนโครงสร้างส่วนบุคคลของโครงสร้างเทียมหรือการแทนที่ด้วยโครงสร้างอื่น ๆ รวมถึงการเปลี่ยนท่อและสะพานขนาดเล็กโดยสมบูรณ์ (หากไม่ใช่วัตถุสินค้าคงคลังอิสระ แต่เป็นส่วนหนึ่งของถนน)

b) ติดตามโครงสร้างส่วนบน

1. การทำความสะอาดชั้นบัลลาสต์หรือปรับปรุงบัลลาสต์โดยนำปริซึมบัลลาสต์ไปสู่ขนาดที่กำหนดโดยมาตรฐานสำหรับรางประเภทนี้

2. การเปลี่ยนหมอนที่ใช้ไม่ได้

3. การเปลี่ยนรางที่ชำรุด

4. การเปลี่ยนตัวยึดที่ใช้ไม่ได้

5. การยืดเส้นโค้ง

6. การซ่อมแซมผลิตภัณฑ์โดยการเปลี่ยนองค์ประกอบแต่ละส่วนและแถบถ่ายโอน

7. การเปลี่ยนแปลงจำนวนผู้ออกมาใช้สิทธิ์

8.ซ่อมแซมดาดฟ้าสะพาน

9. การเปลี่ยนพื้นทางข้ามหรือเปลี่ยนไม้เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก

ค) โครงสร้างเทียม (สะพาน อุโมงค์ ท่อ)

1. การเปลี่ยนองค์ประกอบบางส่วนหรือการเปลี่ยนช่วงที่ชำรุดทั้งหมด

2. รองรับการถ่ายทอดหินและอิฐบางส่วน (มากถึง 20% ของปริมาตรทั้งหมด)

3. การซ่อมแซมส่วนรองรับคอนกรีต (มากถึง 15% ของปริมาตรทั้งหมด)

4. Shotcrete หรือซีเมนต์พื้นผิวของส่วนรองรับ

5. การติดตั้งเปลือกคอนกรีตเสริมเหล็ก (แจ็คเก็ต) บนส่วนรองรับ

6. ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนฉนวนใหม่ทั้งหมด

7. การเปลี่ยนคานสะพาน

8.เปลี่ยนแถบกันขโมย

9. การเปลี่ยนแปลง พื้นไม้.

10. การเปลี่ยนพื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก

11.เปลี่ยนรางเคาน์เตอร์.

12. ทดแทนส่วนที่ชำรุดของสะพานไม้ ยกเว้นเสาเข็ม

13. การเปลี่ยนบรรจุภัณฑ์ไม้ด้วยช่วงคอนกรีตเสริมเหล็ก

14. การวางหินและงานก่ออิฐใหม่บางส่วนในห้องใต้ดินและผนังอุโมงค์

15. การสูบน้ำ ปูนซีเมนต์เพื่อปูทางอุโมงค์

16. การซ่อมแซมและเปลี่ยนใหม่ อุปกรณ์ระบายน้ำอุโมงค์

17. การรีเลย์หัวท่อ

18. การเปลี่ยนองค์ประกอบของท่อไม้ (มากถึง 50% ของปริมาตรไม้)

19. การเปลี่ยนแปลงองค์ประกอบของคอนกรีตเสริมเหล็กหรือท่อคอนกรีต (มากถึง 50% ของปริมาตร)

สิบเก้า ทางหลวง

ก) การลดระดับ

1. การบำบัดระดับล่างในพื้นที่ดินถล่ม ดินถล่ม การชะล้าง และเหว

2. ฟื้นฟูระบบระบายน้ำและระบายน้ำทั้งหมด

3. การฟื้นฟูโครงสร้างป้องกันและเสริมความแข็งแกร่งของพื้นถนน

4. การเปลี่ยนโครงสร้างส่วนบุคคลของโครงสร้างเทียมหรือการแทนที่ด้วยโครงสร้างอื่น ๆ รวมถึงการเปลี่ยนท่อและสะพานขนาดเล็กโดยสมบูรณ์ (หากไม่ใช่วัตถุสินค้าคงคลังอิสระ แต่เป็นส่วนหนึ่งของพื้นถนนหรือถนนเป็นวัตถุสินค้าคงคลังเดียว)

b) เสื้อผ้าที่ใช้บนท้องถนน

1. การปรับระดับและการเปลี่ยนแผ่นพื้นคอนกรีตซีเมนต์แต่ละแผ่น

2. การปูชั้นแอสฟัลต์คอนกรีตปรับระดับบนพื้นผิวคอนกรีตซีเมนต์

3. การก่อสร้างทางเท้าคอนกรีตแอสฟัลต์บนถนนที่มีทางเท้าคอนกรีตซีเมนต์

4. เปลี่ยนการหุ้มคอนกรีตซีเมนต์ด้วยอันใหม่

5. เสริมความแข็งแกร่งให้กับพื้นผิวแอสฟัลต์คอนกรีต

6. การสร้างพื้นผิวหินบดและกรวดขึ้นมาใหม่

7. ปูใหม่.

8. การทำโปรไฟล์ถนนลูกรัง

c) สะพาน, ท่อ

1. รองรับการถ่ายทอดหินและอิฐบางส่วน (มากถึง 20% ของปริมาตรทั้งหมด)

2. การซ่อมแซมส่วนรองรับคอนกรีต (มากถึง 15% ของปริมาตรทั้งหมด)

3. ทดแทนส่วนที่ชำรุดของสะพานไม้ ยกเว้นเสาเข็ม

4. การเปลี่ยนพื้นไม้หรือคอนกรีตเสริมเหล็ก ตลอดจนการเปลี่ยนพื้นไม้ด้วยคอนกรีตเสริมเหล็ก

5. เปลี่ยนแปลงหรือเปลี่ยนช่วงให้สมบูรณ์

6. การรีเลย์หัวท่อ

7.เปลี่ยนไม้ คอนกรีตเสริมเหล็ก หรือ ท่อคอนกรีต(ปริมาณสูงสุด 50%)

ง) สถานที่สำหรับรถยนต์ การก่อสร้างถนน

และเครื่องจักรอื่นๆ พื้นที่จัดเก็บ ตลอดจนพื้นที่ต่างๆ

จุดรวบรวมเมล็ดพืช

1. การซ่อมแซมและบูรณะโครงสร้างทางระบายน้ำ (รางน้ำ คูน้ำ ฯลฯ)

2. การปูพื้นที่ปูด้วยหินใหม่

3. การสร้างพื้นผิวหินบดและกรวดขึ้นใหม่

4. ซ่อมแซม แพลตฟอร์มคอนกรีตด้วยการเทชั้นคอนกรีตปรับระดับ

5. การปรับระดับและการเปลี่ยนแผ่นพื้นคอนกรีตซีเมนต์แต่ละแผ่น

6. ปูด้วยแอสฟัลต์คอนกรีตตามบริเวณที่ระบุไว้ในย่อหน้า 2-5.

XX. เครือข่ายไฟฟ้าและการสื่อสาร

1. เปลี่ยนหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ที่ไม่ได้ใช้

2. การเปลี่ยนตะขอด้วยการเคลื่อนที่

3. การเปลี่ยนสายไฟ

4. การซ่อมแซมและการเปลี่ยนปลอกปลายและปลอกสายเคเบิลเชื่อมต่อ

5. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนอุปกรณ์สายดิน

6. การเปลี่ยนแปลงการรองรับ (สูงสุด 30% ต่อ 1 กม.)

7. การติดตั้งบ่อเคเบิล

XXI. อาคารอื่นๆ

1. ซ่อมแซม เปลี่ยน หรือทดแทนส่วนรองรับอื่น ๆ ของสะพานลอยสำหรับการวางท่อทางอากาศ

2. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนชานชาลา บันได และรั้วสะพานลอยสำหรับการวางท่อทางอากาศ

3. ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนแร็คเครนแต่ละคอลัมน์ (มากถึง 20%)

4. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนคานเครนของโครงขาเครน

5. การซ่อมแซมแกลเลอรีและชั้นวางจ่ายเชื้อเพลิงของโรงหม้อไอน้ำและสถานีย่อยเครื่องกำเนิดก๊าซพร้อมการเปลี่ยนโครงสร้าง (มากถึง 20%) โดยไม่ต้องเปลี่ยนฐานราก

6. เปลี่ยนหรือเปลี่ยนเสารั้วไม้(รั้ว)ทั้งหลัง

7. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนเสาคอนกรีตและเสาคอนกรีตเสริมเหล็ก (มากถึง 20%) และรั้ว (รั้ว)

8. การซ่อมแซมส่วนเติมระหว่างเสารั้ว (มากถึง 40%)

9. การซ่อมแซมรั้วหินแข็งแต่ละส่วน (มากถึง 20%)

10. การซ่อมแซมรั้วอะโดบีแข็งแต่ละส่วน (มากถึง 40%)

11. การซ่อมแซมปล่องไฟด้วยการเปลี่ยนหรือเปลี่ยนซับใน, การติดตั้งห่วง, การบูรณะชั้นป้องกันของท่อคอนกรีตเสริมเหล็ก

12. การซ่อมแซมและเปลี่ยนปล่องไฟโลหะแต่ละส่วน

13. การซ่อมแซมระบบกำจัดขี้เถ้าและตะกรันโดยการเปลี่ยนส่วนท่อแต่ละส่วนโดยสมบูรณ์ (โดยไม่ต้องเพิ่มเส้นผ่านศูนย์กลาง)

14. การซ่อมแซมแท่นบรรทุกโดยเปลี่ยนพื้นไม้ พื้นที่ตาบอด หรือยางมะตอยทั้งหมด การเปลี่ยนส่วนรองรับส่วนบุคคลหรือส่วนของกำแพงกันดิน (มากถึง 20%) ในกรณีที่พื้นที่ขนถ่ายเป็นส่วนหนึ่งของคลังสินค้า (ทางลาด) อนุญาตให้มีการเปลี่ยนแปลงหรือเปลี่ยนโครงสร้างทั้งหมดทั้งหมดได้

รายชื่องานซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สำคัญได้รับการอนุมัติในระดับนิติบัญญัติโดยคำนึงถึง ลักษณะภูมิอากาศภูมิภาคและประเภทของบ้าน

การยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์หมายถึงการขจัดข้อผิดพลาดการเปลี่ยนชิ้นส่วนที่สึกหรอของส่วนหน้าตลอดจนการติดตั้งระบบเสริมเพื่อให้การทำงานของโครงสร้างดีขึ้น รายการงานยกเครื่องได้รับการแก้ไขในระดับรัฐบาลกลาง

สิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์?

การฟื้นฟูเริ่มต้นด้วยการวัดขนาดซึ่งเป็นแนวทางในการวางสายไฟ ท่อน้ำทิ้ง แนวยก และส่วนอื่นๆ ของบ้าน

ให้คำปรึกษาด้านกฎหมายฟรี

ส่งใบสมัครเรียบร้อยแล้ว!

ทนายความของเราจะติดต่อคุณในไม่ช้าและให้คำแนะนำแก่คุณ

งานบูรณะประกอบด้วยรายการต่อไปนี้:

1. ติดตามสภาพปัจจุบันของอาคาร ระบุความเบี่ยงเบนไปจากมาตรฐาน จัดทำขึ้น การวิเคราะห์ทางเทคนิคและออกแบบและประเมินเอกสารประกอบรายการผลงาน
2. งานซ่อมแซมเพื่อฟื้นฟูองค์ประกอบที่สึกหรอของอาคารหลายอพาร์ตเมนต์ - บริการยกเครื่องมีผลเฉพาะระเบียง ระบบไฟฟ้า ระวาง พื้นที่ตาบอด เครื่องทำความร้อน แต่ไม่ใช้กับ พื้นคอนกรีตและฐานรากของอาคาร
3. เพิ่มขึ้น ลักษณะการทำงานอาคารอพาร์ตเมนต์ - รายการงานบังคับรวมถึงการติดตั้งส่วนสำคัญที่ทันสมัยของน้ำ, ความร้อน, การจ่ายก๊าซ, ปล่องลิฟต์ที่ทันสมัย, ห้องทำความร้อน (ห้องหม้อไอน้ำ) ตามระเบียบ รายการงานเปลี่ยนหน้าต่างและ ทางเข้าประตูหากสถานการณ์ต้องการ หากจำเป็น คนงานจะต้องปรับปรุงสถานที่ใหม่ โดยขยายพื้นที่ภายในโดยไม่ต้องใช้บันไดและห้องอื่น ๆ
4. เบาะ ชั้นฉนวนกันความร้อน- ช่องหน้าต่าง ทางเข้า และห้องโถงเป็นฉนวน รายการงานยังรวมถึงการเปลี่ยนข้อต่อระหว่างแผงของส่วนหน้าโดยเฉพาะในภาคเหนือของประเทศของเรา
5. งานวิศวกรรม - วิศวกรเฉพาะทางมีหน้าที่รับผิดชอบในการเปลี่ยนไฟฟ้าที่ไม่ทำงาน กำลังวางสายหลักใหม่และหากระบบของอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องการการรักษาความปลอดภัยเพิ่มเติม (บัฟเฟอร์สามเท่า) ช่องเปิดภายในผนังในปัจจุบันจะถูกขยาย
6. การติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงและมิเตอร์ความร้อน ก๊าซ และน้ำประปา การซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่ถือเป็นงานหนึ่งที่ได้รับผลกระทบ คุณสมบัติการดำเนินงานอาคาร การประหยัดน้ำ แสง ก๊าซ ฯลฯ โดยรวมขึ้นอยู่กับการวัดพลังงาน
7. บริการเปลี่ยนหลังคา - จำเป็นต้องบูรณาการระบบหลังคาที่ไม่มี ท่อระบายอากาศในอาคารอพาร์ตเมนต์
8. การปฏิบัติตาม เอกสารโครงการ- ในระหว่างการยกเครื่องบ้าน พนักงานต้องดูแลให้อาคารไม่สูญเสียรูปลักษณ์ทางสถาปัตยกรรม และไม่เบี่ยงเบนไปจากระเบียบการวางผังเมือง
9. การกำกับดูแลทางเทคนิคของการปฏิบัติตามกฎทั้งหมดในรายการมาตรการฟื้นฟู

จากผลการยกเครื่องผู้รับเหมาจะส่งผลตามรายการงานและฝ่ายที่ได้รับจะประเมินบริการที่ดำเนินการ

การปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่เกิดขึ้นได้อย่างไร?

กฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการยกเครื่องกำหนดให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ต้องจ่ายค่างานบูรณะ ความรับผิดชอบในการดำเนินการฟื้นฟูขึ้นอยู่กับเทศบาลหรือผู้ประกอบการในระดับภูมิภาค พวกเขาได้รับมอบหมายให้ติดตามการปฏิบัติตามรายการงานที่ดำเนินการ

ชาวบ้านโหวตให้มีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ คำตัดสินทั่วไปเกี่ยวกับความจำเป็นในการซ่อมแซมชิ้นส่วนที่เสียหายนั้นเกิดขึ้นในที่ประชุมเจ้าของบ้าน - สมาชิกหนึ่งคนจากแต่ละครอบครัว

ตามศิลปะ มาตรา 44 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เพื่ออนุมัติการยกเครื่องและเริ่มรวบรวมเงินทุน จำเป็นต้องมีคะแนนเสียงไม่น้อยกว่า ⅔ (เสียงข้างมาก) ของจำนวนสมาชิกที่เข้าร่วมประชุม ผู้ริเริ่มการประชุมเป็นเจ้าของบุคคลหรือ บริษัทจัดการ(ทีเอสเค).

โปรแกรมระดับภูมิภาคสำหรับการซ่อมแซมทุนของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการอนุมัติในระดับ อำนาจรัฐ- หลังจากได้รับอนุมัติแล้ว ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคจะแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบเกี่ยวกับ:

1. ระยะเวลาการซ่อมแซมที่สำคัญ (แน่นอนหรือโดยประมาณ)
2. รายชื่องานบูรณะ.
3. ต้นทุนการให้บริการผู้รับเหมา
4. แหล่งเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมทุน

ข้อมูลจะถูกถ่ายทอดให้กับผู้อยู่อาศัยไม่ช้ากว่าหกเดือนก่อนที่จะเริ่มโปรแกรมยกเครื่องในภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่งของประเทศของเรา การอภิปรายดำเนินไปเป็นเวลา 3 เดือน หลังจากนั้นเจ้าของบ้านจะส่งการตัดสินใจไปยังผู้ประกอบการระดับภูมิภาค ซึ่งจะแจ้งให้โครงสร้างที่อยู่อาศัยทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้

งานบังคับระหว่างการปรับปรุงบ้านครั้งใหญ่

รหัสที่อยู่อาศัยกำหนดว่าประเภทของงานซ่อมแซมทุนของอาคารอพาร์ตเมนต์จะได้รับเงินจากเจ้าของอพาร์ทเมนต์และสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย 8 เดือนก่อนเริ่มโครงการซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาคของอาคารอพาร์ตเมนต์

ลักษณะงานขึ้นอยู่กับงบประมาณการยกเครื่อง กฎหมายกำหนดโควต้าขั้นต่ำที่เรียกว่าการบริจาคซึ่งจำเป็นต้องชำระเงิน หากจำเป็น ผู้อยู่อาศัยสามารถเพิ่มจำนวนเงินที่ต้องชำระได้โดยใช้ส่วนที่ 8.2 ของมาตรา 8.2 156 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีที่ชำระภาษีขั้นต่ำ ผู้ให้บริการระดับภูมิภาคจะดำเนินการยกเครื่องเวอร์ชัน "ลดลง"

รายการงานที่ต้องการ:

1. อุปกรณ์ฐานราก (การตรวจสอบทางเทคนิค)
2. การซ่อมแซมส่วนหน้าอาคาร หลังคา สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ( งานจิตรกรรม, การเปลี่ยนแผ่นพื้น, ฉนวนกันความร้อนของหน้าต่าง)
3. การจัดระบบวิศวกรรม การทำความร้อน การเดินสายไฟฟ้า การระบายน้ำทิ้ง
4. ตรวจสอบการทำงานของเพลาลิฟต์ (การเคลื่อนย้ายผู้โดยสารและลิฟต์บรรทุกสินค้า ความเหมาะสมของสายเคเบิลเพลา การทำงานของกลไกการยกลิฟต์)

งานบังคับการซ่อมแซมที่สำคัญสามารถเสริมด้วยรายการการดำเนินการอื่น ๆ เช่นการติดตั้งมิเตอร์หรือหลังคา งานดังกล่าวต้องใช้เงินทุนเพิ่มเติม การเพิ่มงบประมาณจะมีการหารือในการประชุมเดียวกันของเจ้าของบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์ การลงคะแนนเสียงเป็นจำนวน ⅔ ของโควต้าของผู้ที่มีอยู่ทั้งหมด จะทำให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ต้องชำระค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมโดยอัตโนมัติ

เพื่อรักษาสภาพปกติของอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องมีการบำรุงรักษาและซ่อมแซม หากมีความเสียหายร้ายแรงต่อทรัพย์สิน จำเป็นต้องมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ในกรณีอื่นๆ งานปัจจุบันก็เพียงพอแล้ว ต่อไป เราจะมาดูกันว่าการปรับปรุงสถานที่ในปัจจุบันคืออะไร และใครควรดำเนินการ

กฎหมายกล่าวไว้อย่างไรเกี่ยวกับการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นประจำ? รูปภาพหมายเลข 1

ทรัพย์สินใด ๆ จะต้องได้รับการดูแลโดยเจ้าของ (เจ้าของ) ให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม บทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยระบุว่าเจ้าของสถานที่ต้องรับภาระในการบำรุงรักษา ดังนั้นหากจำเป็น พวกเขาจะต้องดำเนินการซ่อมแซมที่จำเป็นกับพวกเขา

นอกจากนี้พวกเขายังมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางด้วย อาคารหลายชั้น(ต่อไปนี้จะเรียกว่า MKD) ซึ่งรวมถึงการชำระเงินสำหรับการชำระเงินปัจจุบันที่ทำโดยองค์กรบริการ การซ่อมแซมตามกำหนด- ผู้ครอบครองสถานที่ตามสัญญาเช่ามีหน้าที่ซ่อมแซมตามปกติ

เจ้าของงานด้านทุนที่จริงจังยิ่งขึ้นนั้นดำเนินการโดยเจ้าของ ในเรื่องนี้ความแตกต่างระหว่างผลงานเหล่านี้มีความสำคัญอย่างยิ่ง เมื่อจัดสรรความรับผิดชอบในการซ่อมแซมสถานที่ สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาว่างานใดเป็นของการซ่อมแซมประเภทใด กฎหมายแพ่งและการเคหะไม่ได้ตอบคำถามนี้

ข้อมูลที่เกี่ยวข้องสามารถรวบรวมได้จากข้อบังคับของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซีย:

1. มติของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 27 กันยายน 2546 N 170 “ เมื่อได้รับอนุมัติกฎและมาตรฐาน การดำเนินการทางเทคนิคหุ้นที่อยู่อาศัย”
2. คู่มือระเบียบวิธีในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสต็อกที่อยู่อาศัย MDK 2-04.2004

รายการงานที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมสถานที่ในปัจจุบัน

งานใดบ้างที่รวมอยู่ในรายการงานบังคับเมื่อดำเนินการซ่อมแซมตามปกติ รูปภาพหมายเลข 2

ควรสังเกตว่าไม่มีรายการซ่อมแซมปัจจุบันเฉพาะภายในอพาร์ทเมนท์ (สถานที่อยู่อาศัยอื่น ๆ) ตามคำจำกัดความงานดังกล่าวเกี่ยวข้องกับการขจัดปัญหาที่เกิดขึ้นและปรับปรุงสภาพของสถานที่ งานดังกล่าวไม่ควรทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ต่อสถานที่หรือส่งผลกระทบ โครงสร้างรับน้ำหนักถือว่ามีการเปลี่ยนอุปกรณ์ทางวิศวกรรมทั้งหมด

งานปัจจุบันรวมถึงการทาสีพื้น ผนัง วอลเปเปอร์ ฝ้าเพดาน เปลี่ยนท่อประปา เปลี่ยนหน้าต่าง หม้อน้ำ เปลี่ยนท่อ ซ่อมสายไฟและเต้ารับ ว่าด้วยเรื่องการซ่อม พื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอื่น ๆ ใน MKD จึงมีการสร้างรายการงานดังกล่าวโดยประมาณไว้ที่นี่

ตามกฎที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐเมื่อวันที่ 27 กันยายน พ.ศ. 2546 งานประเภทต่อไปนี้ได้รับการยอมรับว่าเป็นงานปัจจุบัน:

• การฉาบปูนและทาสีผนังและเพดาน
• การบูรณะพื้น
• การซ่อมแซมบันได รั้ว ราวบันได
• การเปลี่ยนและซ่อมแซมไส้ประตูและหน้าต่าง
• เติมหลุมบ่อ รอยแตก และรอยแยก;
• ฉนวนของแต่ละส่วนของห้องในระหว่างการแช่แข็ง
• การซ่อมแซมและการเปลี่ยนท่อ ก๊อก เครื่องผสม ปั๊มบางส่วน
• การกู้คืน อุปกรณ์แก๊ส;
• การซ่อมแซมองค์ประกอบรางน้ำเสีย
• เสริมสร้างพาร์ติชันที่มีอยู่
• การเปลี่ยนและซ่อมแซมพัดลมและอุปกรณ์ระบายอากาศอื่น ๆ
• การเปลี่ยนโคมไฟบริเวณทางเข้าและพื้นที่ส่วนกลาง
• การซ่อมแซมข้อผิดพลาดในเครือข่ายไฟฟ้า

และนี่ไม่ใช่งานทั้งหมดที่กำหนดไว้ตามกฎเหล่านี้ สามารถดูแบบฟอร์มเต็มได้ในภาคผนวกที่ 7 ของกฎเหล่านี้ ภาคผนวกที่ 2 MDK 2-04.2004

ในเวลาเดียวกันเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถกำหนดได้เมื่อสรุปข้อตกลงกับบริษัทจัดการ ประเภทเฉพาะทำงาน

ความถี่ในการทำงาน

ควรทำการซ่อมแซมตามปกติในอาคารอพาร์ตเมนต์บ่อยแค่ไหน? ภาพถ่ายหมายเลข 3

เพื่อสภาพที่น่าพอใจของสถานที่เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องประเมินเป็นระยะและดำเนินงานบำรุงรักษาอย่างทันท่วงที ที่สุดงานดำเนินการตามที่วางแผนไว้เพื่อวัตถุประสงค์ในการป้องกัน ปริมาณและรายการจะถูกกำหนดในระหว่างการตรวจสอบสถานที่เฉพาะตามเงื่อนไขที่มีอยู่ ณ เวลาที่ตรวจสอบ

ตามคำสั่งของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 27 กันยายน 2546 N 170 ความถี่ของงานซ่อมแซมในปัจจุบันจะกำหนดภายใน 3-5 ปี ในกรณีนี้เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องคำนึงถึงลักษณะทางเทคนิคของสถานที่ (อาคาร) เองและสิ่งที่ส่งผลกระทบต่อสภาพของพวกเขา สภาพภายนอก- ตามกฎแล้วจะมีการจัดทำแผนการปฏิบัติงานดังกล่าวล่วงหน้าตามข้อมูลที่ได้รับจากการตรวจสอบ MKD ควรทำความคุ้นเคยกับแผนนี้ตลอดจนการประมาณการงานที่เสนอ

อย่างไรก็ตามความจำเป็นในการดำเนินงานดังกล่าวอาจเกิดขึ้นเร็วกว่าวันที่กำหนดไว้ในแผน ความต้องการดังกล่าวอาจเกิดขึ้นในสถานการณ์ฉุกเฉินเมื่อได้รับการร้องเรียนจากผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับความผิดปกติใด ๆ

ใครควรดำเนินการซ่อมแซมตามปกติ?

สำหรับงานประจำภายในอพาร์ทเมนต์ (สถานที่อื่น) เจ้าของ (ผู้เช่า) จะต้องดำเนินงานดังกล่าวอย่างอิสระ เพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้ พวกเขายังสามารถเกี่ยวข้องกับองค์กรบุคคลที่สามได้ แต่การซ่อมแซมจะยังคงดำเนินการโดยมีค่าใช้จ่าย

องค์กรบำรุงรักษาและ (หรือ) ผู้รับเหมาที่ได้รับการว่าจ้างควรดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์สินในอาคารอพาร์ตเมนต์

ขึ้นอยู่กับวิธีการจัดการที่เลือก HOA หรือบริษัทจัดการ:

• จัดทำแผนงานซ่อมแซมต่อเนื่อง
• กำหนดขั้นตอนในการดำเนินการ
• สรุปสัญญาสำหรับการดำเนินการ
• แจ้งเจ้าของเกี่ยวกับต้นทุนและขอบเขตของงาน

คำตอบสำหรับคำถามที่พบบ่อยที่สุด

คำตอบสำหรับคำถาม ภาพถ่ายหมายเลข 4

การดำเนินการขององค์กรบริการในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางเป็นประจำมักทำให้เกิดคำถามมากมาย ต่อไปเราจะดูคำถามที่พบบ่อยที่สุด

ที่ งานปัจจุบันควรผลิตโดยบริษัทจัดการหรือไม่? ควรทำซ้ำว่ารายการงานโดยประมาณใน MKD ที่เกี่ยวข้องกับงานปัจจุบันมีอยู่ในมติของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 27 กันยายน 2546 N 170, MKD 2-04.2004 นอกจากนี้รายการงานเฉพาะยังรวมอยู่ในสัญญากับบริษัทจัดการด้วย ดังนั้นก่อนอื่นคุณควรศึกษาข้อตกลงที่ทำกับบริษัทจัดการก่อน จากนั้นจึงศึกษาเอกสารกำกับดูแลอื่นๆ

ผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถขอข้อมูลจากบริษัทจัดการเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมปัจจุบันและองค์กรที่ดำเนินการได้หรือไม่ สิ่งนี้เป็นไปได้เนื่องจากบทบัญญัติของมาตรา 161 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF จัดให้มีการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมของบริษัทจัดการ รวมถึงการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง เจ้าของมีสิทธิได้รับข้อมูลเกี่ยวกับผู้รับเหมาและลักษณะอื่น ๆ ของงานที่ทำ

ความแตกต่างระหว่างทุนและปัจจุบันคืออะไร งานซ่อมแซม- งานปัจจุบันมีวัตถุประสงค์เพื่อรักษาสภาพที่น่าพอใจของสถานที่และป้องกันการสึกหรอก่อนวัยอันควร ซึ่งรวมถึงการบูรณะหรือซ่อมแซมองค์ประกอบแต่ละส่วนของสถานที่และการกำจัดความเสียหายเล็กน้อย งานด้านทุนส่งผลกระทบต่อโครงสร้างรับน้ำหนัก และหมายถึงการทดแทนระบบทางวิศวกรรม อุปกรณ์ และองค์ประกอบพื้นฐานอื่นๆ โดยสมบูรณ์

จะทำอย่างไรถ้าบริษัทจัดการไม่ดำเนินการซ่อมแซมตามปกติ? หากบริษัทจัดการไม่ดำเนินการตามที่กำหนดก็ไม่ควรละเลย ไม่มีใครอยากชำระค่าบริการที่ไม่ได้ดำเนินการจริง หากค้นพบข้อเท็จจริงดังกล่าว คุณควรเขียนเรื่องร้องเรียนไปยังประมวลกฎหมายอาญาก่อน หากวิธีนี้ไม่ได้ผล คุณสามารถร้องเรียนไปยังผู้ตรวจการเคหะหรือ Rospotrebnadzor ได้ อำนาจสุดท้ายในการแก้ไขปัญหานี้อาจเป็นศาล คุณสามารถลองแก้ไขปัญหานี้ผ่านทางสำนักงานอัยการ

ผู้อ่านมักขอให้เราบอกเราว่างานประเภทใดตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่และงานใดในปัจจุบัน

เพื่อหลีกเลี่ยงความสับสนว่าเหตุการณ์ใดในชีวิตของบ้านที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมในปัจจุบัน คุณต้องจำไว้ว่า: มีการวางแผนการซ่อมแซมในปัจจุบัน เช่น งานเหล่านี้เป็นเฉพาะงานที่รวมอยู่ในการประมาณการ แผนงาน ฯลฯ ที่นำมาใช้ก่อนหน้านี้

การซ่อมแซมในปัจจุบันไม่รวมถึงงานฉุกเฉินและงานที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาบ้าน

การซ่อมแซมในปัจจุบัน- เป็นการทดแทนบางส่วน ไม่ใช่ทั้งหมด ตัวอย่างเช่น หากจำเป็นต้องเปลี่ยนกระจกที่แตกในหน้าต่างทางเข้า นี่เป็นการซ่อมแซมในปัจจุบัน และหากเปลี่ยนหน้าต่างที่ชำรุดทั้งหมด นี่คือการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ดังต่อไปนี้: การซ่อมแซมทั้งในปัจจุบันและที่สำคัญสามารถทำได้ในส่วนใดก็ได้ของบ้าน

การซ่อมแซมปัจจุบันตามรายการ

รากฐาน:

การปิดผนึกและการอุดรอยต่อ รอยแตกร้าว การบูรณะการหุ้มฐานรากของผนัง ฯลฯ
กำจัดการเสียรูปในท้องถิ่นโดยการเปลี่ยนตำแหน่ง การเสริมความแข็งแกร่ง ฯลฯ

การเสริมความแข็งแกร่ง (การจัดวาง) ฐานรากสำหรับอุปกรณ์ (การระบายอากาศ การสูบน้ำ ฯลฯ)
การเปลี่ยนแถบ ฐานเสา หรือเก้าอี้แต่ละส่วนใต้อาคารไม้
ติดตั้งและซ่อมแซมท่อระบายอากาศ
การเปลี่ยนหรือซ่อมแซมพื้นที่ตาบอด
บูรณะหลุม ทางเข้าห้องใต้ดิน
การกู้คืน พื้นที่เสียหายพื้นฐาน.

ผนังและด้านหน้า:

อุดรอยแตกร้าว อุดรอยต่อ ลอกผนังอิฐแต่ละส่วน
การปิดผนึกรอยต่อระหว่างองค์ประกอบของอาคารสำเร็จรูป การปิดผนึกหลุมบ่อและรอยแตกบนพื้นผิวของบล็อกและแผง
เจาะ (ซีล) รู เบ้า ร่อง
การฟื้นฟูผนังแต่ละด้าน ทับหลัง บัว น้ำลดลง
การเปลี่ยนครอบฟันแต่ละอัน องค์ประกอบของเฟรม การเสริมความแข็งแรง ฉนวน การอุดรูรั่วของร่อง การเปลี่ยนส่วนของผนังไม้
ฉนวนพื้นที่แช่แข็งของผนังในแต่ละห้อง
การเปลี่ยนสารเคลือบและส่วนที่ยื่นออกมาบนส่วนหน้าอาคาร การเปลี่ยนท่อระบายน้ำในช่องหน้าต่าง
การฟื้นฟูพื้นที่ฉาบปูนและงานหุ้ม เครือเถา
ซ่อมแซมและทาสีอาคาร
ซ่อมแซมและทาสีฐานของรูปสลัก

ชั้น:

การยึดพื้นชั่วคราว
การเปลี่ยนหรือเสริมความแข็งแกร่งขององค์ประกอบแต่ละส่วนของพื้นไม้
อุดหลุมบ่อและรอยแตกร้าวในโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก
ฉนวนชั้นบนและคานเหล็กในห้องใต้หลังคา คานพ่นสี.
ปิดผนึกตะเข็บและรอยแตก

หลังคา:

เสริมสร้างองค์ประกอบไม้ ระบบขื่อรวมถึงการเปลี่ยนบุคคลด้วย ขาขื่อ, ชั้นวาง, สตรัท, ส่วนต่างๆ แปสัน, เตียง, Mauerlats, fillies และ sheathing
น้ำยาฆ่าเชื้อและป้องกันไฟของโครงสร้างไม้
งานทุกประเภทเพื่อขจัดการทำงานผิดปกติของเหล็ก ซีเมนต์ใยหิน และหลังคาอื่นๆ ที่ทำจากวัสดุเป็นชิ้น (ยกเว้นการเปลี่ยนการเคลือบใหม่ทั้งหมด) รวมถึงองค์ประกอบทั้งหมดที่ติดกับโครงสร้าง เชิงเทิน ฝาปิด และร่มเหนือท่อ เป็นต้น
3 การแทนที่ ท่อระบายน้ำและองค์ประกอบของพวกเขา
การปรับปรุงบางส่วน หลังคาม้วนด้วยการแทนที่แต่ละส่วน
การเปลี่ยนชั้นบนสุดของพรมม้วนโดยสมบูรณ์ด้วยการเปลี่ยนชั้นด้านล่างบางส่วน
การเปลี่ยน (ฟื้นฟู) ของแต่ละส่วนของหลังคาไม่ม้วน (จาก วัสดุชิ้นและโลหะ)
การติดตั้งหรือฟื้นฟูชั้นป้องกันและตกแต่งของหลังคาแบบรีดและไม่รีด
การเปลี่ยนส่วนของตะแกรงเชิงเทิน บันไดหนีไฟ บันได ปลอก รั้ว สมอหรือขาตั้งวิทยุ อุปกรณ์กราวด์ในอาคารพร้อมการฟื้นฟูการกันน้ำของจุดยึด
การฟื้นฟูและติดตั้งทางเดินใหม่ไปยังห้องใต้หลังคาผ่านท่อทำความร้อน ท่อระบายอากาศ.
บูรณะและซ่อมแซมหุบเขา สันเขา และท่อระบายอากาศชายคา
ซ่อมแซมการกันซึม กั้นไอ และฟื้นฟูชั้นฉนวนของห้องใต้หลังคา
ซ่อมแซมหน้าต่างหลังคาและทางออกหลังคา
อุปกรณ์สำหรับอุปกรณ์เครื่องเขียนสำหรับยึดเชือกนิรภัย

วัสดุอุดหน้าต่างและประตู:

การเปลี่ยน การบูรณะองค์ประกอบแต่ละส่วน การเปลี่ยนวัสดุอุดหน้าต่างและประตูบางส่วนที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลาง
การติดตั้งโช้คอัพสปริง ตัวหยุด ฯลฯ
ฉากกั้นที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลาง
เสริมสร้างและเปลี่ยนพาร์ติชั่นไม้แต่ละส่วน
ซ่อมแซมรอยแตกร้าวในฉากกั้นพื้น โดยบุใหม่ในแต่ละส่วน
การปรับปรุงคุณสมบัติการกันเสียงของพาร์ติชัน (การปิดผนึกการเชื่อมต่อกับโครงสร้างที่อยู่ติดกัน ฯลฯ )

บันได, ระเบียง, เฉลียง (ร่มบังแดด) เหนือทางเข้าสู่ทางเข้า, ห้องใต้ดิน, เหนือระเบียงของชั้นบน:

อุดหลุมบ่อ รอยแตกตามขั้นบันไดและชานชาลา
การเปลี่ยนขั้นบันได ดอกยาง และไรเซอร์แต่ละขั้น
การเปลี่ยนและเสริมความแข็งแกร่งราวบันไดโลหะและส่วนประกอบบันไดบางส่วน
ปิดผนึกหลุมบ่อและรอยแตกในแผ่นพื้นระเบียงคอนกรีตและคอนกรีตเสริมเหล็ก ระเบียง ร่ม เปลี่ยนพื้นไม้กระดานเป็นหลังคาเหล็ก เปลี่ยนลูกกรงระเบียง
การบูรณะหรือเปลี่ยนองค์ประกอบระเบียงแต่ละส่วน การบูรณะหรือติดตั้งร่มเหนือทางเข้าทางเข้า ห้องใต้ดิน และเหนือระเบียงชั้นบน
การติดตั้งแท่งโลหะและฉากกั้นหน้าต่างเหนือทางเข้าชั้นใต้ดิน

พื้น:

การเปลี่ยนพื้นแต่ละส่วนในพื้นที่ส่วนกลาง
การเปลี่ยน (การติดตั้ง) การกันซึมพื้นในแต่ละยูนิตสุขาภิบาลโดยการเปลี่ยนการหุ้มทั้งหมด

การตกแต่งภายใน:

การบูรณะผนังและเพดานปูนปลาสเตอร์ในสถานที่แยกต่างหาก การฟื้นฟูการปูผนังและพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิกและกระเบื้องอื่น ๆ ในสถานที่แยกต่างหากในห้องเสริม - บันได ห้องใต้ดิน ห้องใต้หลังคา
งานทาสีและกระจกทุกประเภทในห้องเสริม - บันได ห้องใต้ดิน ห้องใต้หลังคา
การซ่อมแซมความเสียหายที่เกิดจากการขจัดสถานการณ์ฉุกเฉิน

เครื่องทำความร้อนส่วนกลาง:

การเปลี่ยนแปลงส่วนต่างๆ ของท่อ ส่วนต่างๆ อุปกรณ์ทำความร้อนวาล์วปิดและควบคุมที่เกี่ยวข้องกับคุณสมบัติทั่วไป
การติดตั้งวาล์วอากาศ (ถ้าจำเป็น)
ฉนวนกันความร้อนของท่อ อุปกรณ์ ถังขยาย ทางลาดที่เพิ่งวางใหม่
รีเลย์, ซับหมู, ปล่องไฟ

การระบายอากาศ:

การเปลี่ยนแต่ละส่วนและกำจัดการรั่วไหลในท่อระบายอากาศ เพลา และห้องต่างๆ
เปลี่ยนพัดลม, วาล์วอากาศ,อุปกรณ์อื่นๆในพื้นที่ส่วนกลาง

น้ำประปา, น้ำเสีย, น้ำร้อน:

การเปลี่ยนส่วนท่อแต่ละส่วน ระบบภายในองค์กร, การปิดผนึกการเชื่อมต่อ, การกำจัดการรั่วไหล, การเสริมสร้างและฉนวนท่อที่เพิ่งวางใหม่, การทดสอบระบบไฮดรอลิก
การเปลี่ยนก๊อกน้ำ เครื่องผสมอาหาร ฝักบัว อ่างล้างมือ อ่างล้างมือ อ่างล้างหน้า สุขภัณฑ์ อ่างอาบน้ำ วาล์วปิดในพื้นที่ส่วนกลางรวมถึงอุปกรณ์ตัดการเชื่อมต่อตัวแรกที่อยู่บนสาขาจากไรเซอร์
ฉนวนและเปลี่ยนข้อต่อถังเก็บน้ำในห้องใต้หลังคา
การเปลี่ยนหัวจ่ายน้ำดับเพลิงภายใน
การซ่อมแซมปั๊มและมอเตอร์ไฟฟ้า การเปลี่ยนปั๊มเดี่ยวและมอเตอร์ไฟฟ้ากำลังต่ำ
การติดตั้ง การเปลี่ยน และการฟื้นฟูการทำงานขององค์ประกอบแต่ละส่วนและส่วนประกอบที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลาง

อุปกรณ์ไฟฟ้า:

การเปลี่ยนส่วนที่ชำรุดของเครือข่ายไฟฟ้าของอาคาร ไม่รวมเครือข่ายไฟฟ้าของอพาร์ทเมนท์ที่พักอาศัย
งานเปลี่ยนโคมไฟพื้นที่ส่วนกลางของอาคาร
การเปลี่ยนฟิวส์ เซอร์กิตเบรกเกอร์ สวิตช์แบทช์ อุปกรณ์จ่ายอินพุต แผงสวิตช์บอร์ด
การเปลี่ยนและติดตั้งโฟโต้สวิตช์ รีเลย์ตั้งเวลา และอุปกรณ์อื่นๆ สำหรับควบคุมแสงสว่างอัตโนมัติหรือจากระยะไกลในพื้นที่ส่วนกลาง
การเปลี่ยนมอเตอร์ไฟฟ้าและส่วนประกอบแต่ละส่วนของการติดตั้งระบบไฟฟ้าของอุปกรณ์วิศวกรรมของอาคาร
การซ่อมแซมเตาไฟฟ้าแบบอยู่กับที่รวมอยู่ในทรัพย์สินส่วนกลาง

อุปกรณ์ทางเทคนิคทั่วไปพิเศษของบ้าน:

การเปลี่ยนและฟื้นฟูองค์ประกอบและส่วนประกอบของอุปกรณ์ทางเทคนิคพิเศษตามกฎที่กำหนดโดยผู้ผลิตหรือหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาต

รางขยะ:

ฟื้นฟูการทำงานของอุปกรณ์ระบายอากาศและชะล้าง ฝาครอบวาล์วรวบรวมขยะและอุปกรณ์ประตู และองค์ประกอบอื่น ๆ ของรางน้ำเสีย

การจัดสวนภายนอก:

การซ่อมแซมและบูรณะส่วนที่ถูกทำลายของทางเท้า ทางรถวิ่ง ทางเดิน รั้ว และอุปกรณ์สำหรับกีฬา พื้นที่สาธารณูปโภคและพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ ชานชาลาและเพิงสำหรับถังขยะ การเปลี่ยนอุปกรณ์สนามกีฬา

ระบบจ่ายก๊าซภายใน:

การติดตั้ง เปลี่ยน และฟื้นฟูการทำงานของอุปกรณ์แก๊สภายในซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน

การปรับปรุงครั้งใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

มาตรา 174 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การใช้กองทุนซ่อมแซมทุน

1. เงินทุนจากกองทุนซ่อมแซมทุนสามารถใช้เพื่อชำระค่าบริการและ (หรือ) งานซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์การพัฒนาเอกสารการออกแบบ (หากจำเป็นต้องจัดทำเอกสารการออกแบบตามกฎหมายว่าด้วย การผังเมือง) การชำระค่าบริการควบคุมการก่อสร้าง การชำระคืนสินเชื่อ เงินกู้ที่ได้รับและใช้ในการชำระค่าบริการที่กำหนด งาน ตลอดจนการจ่ายดอกเบี้ยสำหรับการใช้สินเชื่อ การกู้ยืม การชำระค่าใช้จ่ายในการขอรับการค้ำประกันและการค้ำประกันดังกล่าว สำหรับสินเชื่อเงินกู้ดังกล่าว

ในเวลาเดียวกันด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนซ่อมแซมทุน ภายในจำนวนเงินที่เกิดขึ้นบนพื้นฐานของจำนวนเงินสมทบขั้นต่ำสำหรับการซ่อมแซมทุนที่กำหนดโดยการดำเนินการทางกฎหมายด้านกฎระเบียบของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย เฉพาะงานที่จัดให้สำหรับ ในส่วนที่ 1 ของมาตรา 166 ของประมวลกฎหมายนี้สามารถจัดหาเงินทุนและการทำงานได้ กฎหมายกำหนดไว้นิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย การชำระคืนเครดิตและเงินกู้ยืมที่ได้รับและเคยจ่ายสำหรับงานเหล่านี้ และการจ่ายดอกเบี้ยสำหรับการใช้เครดิตและเงินกู้ยืมเหล่านี้”

ส่วนที่ 1 ของมาตรา 166 ที่ระบุคือรายการบริการและงานซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์

“รวมถึง:

การซ่อมแซมระบบวิศวกรรมไฟฟ้า ความร้อน แก๊ส น้ำประปา การระบายน้ำภายในองค์กร

การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ลิฟต์ที่เห็นว่าไม่เหมาะสมในการใช้งาน การซ่อมแซมปล่องลิฟต์

การซ่อมแซมหลังคา รวมถึงการเปลี่ยนหลังคาที่ไม่มีการระบายอากาศเป็นหลังคาที่มีการระบายอากาศ การติดตั้งทางออกจากหลังคา

การซ่อมแซมชั้นใต้ดินที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

ฉนวนและการซ่อมแซมส่วนหน้า

การติดตั้งมิเตอร์รวม (ครัวเรือน) เพื่อวัดปริมาณการใช้ทรัพยากรที่จำเป็นในการจัดหา สาธารณูปโภคและหน่วยสำหรับการจัดการและควบคุมการใช้ทรัพยากรเหล่านี้ (พลังงานความร้อน น้ำร้อนและน้ำเย็น ไฟฟ้า ก๊าซ)

ซ่อมแซมฐานรากของอาคารอพาร์ตเมนต์"