Казалось бы одноэтажный дом с параметрами 12х12 м настолько велик (шутка ли, целых 144 м 2), что и не знаешь, как правильно распорядится пространством. Но грамотная планировка всегда поможет рационально использовать всю доступную жилую территорию. И здесь все начинается с проекта дома, зонирования и выбора материалов для строительства.

Планы одноэтажных домов 12х12

Даже одноэтажный дом с жилой площадью в 75-115 м 2 может иметь детскую, несколько спален, достаточно просторную гостиную, кухню и два санузла. Также легко оборудовать мансарду и пристроить гараж. Главное, на первом этапе решить какие функции будут у дома: коттедж или дача для загородного отдыха, наличие пристроек, комнаты для гостей, кладовой, гардероба и т.д.

В данном проекте выделено место под три детские и все необходимые подсобные помещения для круглогодичного проживания. Такой вариант подойдет многодетной семье, где детки уже хотят иметь собственные комнаты. Или же даже нескольким семьям. С годами ничто не помешает переоборудовать детскую в мини спортзал, бильярдную или рабочий кабинет.

Если хочется просторную гостиную, необходимо место под гараж и нет надобности в большом количестве спальных комнат, подойдет план на фото ниже.

Особенности проекта одноэтажного дома 12х12 с тремя спальням

План такого дома требует учета всех инженерных и конструктивных особенностей. Необходимо обращать внимание на геодезические свойства выбранной местности, что повлияет на выбор фундамента, материала для стен, кровли и саму устойчивость всей конструкции.

К примеру, проект одноэтажного дома 12х12 может выглядеть так.

Две спальни компактно размещены в отдельном крыле и одна – расположена в противоположном. Такая планировка удобна, если семья из нескольких поколений проживает в одном доме. У каждого появляется свой островок тишины и спокойствия. Комфортно и размещение санузлов в разных частях дома.

На этой схеме в план включена терраса и котельная, что подходит для дома постоянного проживания. Центровое расположение кухни делает ее более функциональной, так как к ней можно быстро дойти с любой комнаты.

Этапы разработки индивидуального проекта

Первая и самая простая часть плана – архитектурная. Здесь определяется и прорисовывается месторасположение комнат, их метраж. Также решается вопрос с материалами: дом из бруса, кирпича или каркасная конструкция. От этого будет зависеть толщина стен, наклон крыши, расположение и количество окон и дверей, подсобных помещений и дополнительных пристроек. Кроме того, это существенно повлияет на бюджет.

Такую работу можно проделать самостоятельно, как нарисовав от руки, так и используя специальные компьютерные программы, последнее, конечно, более приемлемо, так вероятность ошибиться практически исключена. Видео, поясняющее все тонкости проектировки далее.

Получается подобный макет

• тип и глубина фундамента;
• конструкция стен, перемычек;
• расположение дымохода;
• наличие мансарды, гаража, веранды или террасы.
• стропильная система и обустройство крыши (двускатная, плоская);
• перекрытия.

На третьей инженерно-технической стадии продумывается система вентиляции, водоснабжения, отопления, разводка электросети и прочих коммуникаций.

Завершающий этап – дизайнерский. Разрабатывается цветовая гамма всех наружных и внутренних покрытий, создается общий стилистический план будущего дома, подбираются отделочные материалы.

Преимущество домов 12х12 в том, что их достаточно не сложно возводить из домокомплектов, которые просто необходимо собрать. Такое решение приемлемо и для постройки капитального дома, и для загородного особняка.

Если вы задумали построить дом самостоятельно, то и проект лучше продумывать лично. Во-первых, не каждый человек сможет разобраться в проектной документации, а значит, и со строительством могут возникнуть проблемы. Во-вторых, только сделав все чертежи самостоятельно, будет точно понятно, что ожидается в итоге увидеть.

Об одноэтажном частном доме, где гармонично размещены несколько санузлов, спален, ванных комнат, рабочий угол и библиотека, мечтает любой, у кого есть лишь квартира небольших габаритов. И такой проект одноэтажного дома с тремя спальнями всегда актуален благодаря наличию большого количества типовых недорогих архитектурных планировок. Популярностью пользуются каркасные постройки, а также дома из кирпича, бетона или панельных ж/б плит.

Одноэтажный дом особенно подходит жильцам с ограниченными возможностями, пожилым людям и детям. В нем отсутствует лестница, ведущая на другой этаж, а перемещение по комнатам не вызывает затруднений.

С чего начинается строительство

Прежде всего, важно учесть особенные характеристики территории (в частности, ее уклон), наличие двора.

Планировка помещений – это то, что лежит в основе . Она создается в виде чертежей.

Внимание! Для грамотного составления плана здания необходимо вовлекать в работу существующие эскизы проек тной документации , схемы и чертежи, фото одноэтажных жилых домов , 3D- моделирование.

Проект дома по индивидуальному заказу подразумевает воплощение в реальность всех идей застройщика. Стоимость такой услуги достаточно высока.

Плюсы формирования проекта:

1. Индивидуальная с тремя спальнями – это гарантия комфортного проживания, сохранности нервов и полученного результата.
2. Проект задает ход строительства, помогает определить объемы закупаемых материалов.
3. На первоначальном этапе разработки документа формируются схемы водоснабжения, отопления и электроснабжения для уточнения сметы.
4. Проекты одноэтажных домов с тремя спальнями определяют разделение полномочий поэтапного возведения жилого сооружения.

Небольшой семье из 3-4 человек будет комфортно постоянно находиться в пределах дома 9 на 12, а для большого количества проживающих будет актуален проект одноэтажного дома 12х12 с 3 спальнями – общая площадь 145 м 2 , а благодаря использованию дополнительных пристроек (веранда, гараж, мансарда) можно повысить коэффициент полезной площади на 40-50%.

На изображенном типовом проекте (схема 1) вход в здание осуществляется через крыльцо. Дополнительные пристройки отсутствуют. В таком доме площадью 127 м 2 получится грамотно запроектировать три изолированные спальни, входной тамбур и просторную гостиную. На задней стороне дома имеется терраса, которую при необходимости всегда можно переделать в зимний сад, оснастив ее отоплением. Вход на территорию террасы осуществляется только через гостиную.

На схеме типового плана (схема 2) одноэтажного жилого дома с 3 спальнями отображается санузел, объединенный с ванной, и небольшой коридор, ведущий от помещения гостиной к спальне. Он делает единой зону с двумя спальными комнатами и входом в ванную. Комната родителей изолирована от остальных помещений в противоположной стороне дома. Все спальные комнаты отделены друг от друга.

Просторная гостиная – это центр дома, благодаря этому она самая теплая. В примыкающем тамбуре можно сделать небольшую гардеробную проходного типа, установив вдоль любых стен помещения шкафы с отделениями для обуви и одежды.

Формирование проекта здания из кирпича

Такой дом с тремя спальнями в Москве и других районах пользуется особой популярностью. Его возведение подразумевает:

• установку ленточного основания;
• возведение стен и укладку ж/б перекрытий;
• монтаж кровли и стропильной конструкции.

В проектах одноэтажных кирпичных домов до 150 м 2 подразумевается кровля односкатного или двускатного типа. Из-за ее плоского строения ей понадобится усиленная защита от влаги.

Гараж в качестве дополнения здания

Проекты одноэтажных домов с тремя спальнями часто предусматривают наличие данной пристройки. При этом навес стоянки для машин объединяют с крыльцом. Если позволяет пространство, участок выделяется сразу под два автомобиля. Его размер в среднем составляет 8х9.

Правила и варианты создания террасы

Она может иметь любую форму и должна выходить на восточную или южную сторону с коридора, кухни или гостиной. Существует 2 варианта ее формирования:

1. Терраса по короткой стороне. При этом все комнаты технического назначения сгруппированы вместе, а помещения для отдыха – отдельно.
2. Укороченная терраса вдоль длинной стороны здания. Кухня, санузел, котельная объединены в один сектор, а спальни и детские размещены по длинной стороне дома площадью 150 м 2 .

Увеличиваем функциональность проекта

Решить данную задачу можно методом объединения смежных помещений и грамотным подходом к использованию каждого квадратного метра полезной площади. Стоит основываться на следующих нюансах:

1. Насколько будет просторна гостиная, зависит от количества жильцов в частном доме и числа вероятных гостей.
2. Параметры кухни следует исчислять, ориентируясь на количество бытовых приборов и численность семьи. На плане заранее схематично отображается размещение мебели и специального кухонного оборудования. На это стоит обратить внимание, так как предметы кухонной мебели должны быть не только гармонично вписаны в интерьер, но и не мешать жильцам готовить пищу.
3. Во всех комнатах зоны отдыха необходимо предусмотреть место под гардероб.
4. Котел отопления в соответствии с данным проектом устанавливается в отдельной пристройке вблизи жилого здания. Делается это с целью предотвращения вероятности попадания грязи в комнаты. Данное техническое помещение формируется в соответствии со всеми необходимыми нормами.

Продумать такой вариант индивидуального проекта своими силами достаточно сложно, поэтому потребуется прибегнуть к помощи специалистов архитектурной компании или сделать заказ на разработку данной документации подходящего функционала.

Проект одноэтажного жилого дома с тремя спальнями, выполненный по индивидуальному заказу

На схеме представлен проект по индивидуальному заказу с отопительным котлом, расположенным внутри дома, и двумя входами в здание – с фасадной и задней части. Чердачное помещение можно переоборудовать в небольшую мансарду.

В предложенной планировке тамбур хоть и имеет небольшие размеры, но отделяет зону c отопительным котлом от остальных комнат, а за счет отдельного входа в данное вспомогательное помещение полностью отсутствует вероятность распространения грязи по жилому зданию. Единственная дверь, ведущая из тамбура в комнаты, способствует сохранению тепла в доме. А постоянное его поддержание обеспечивает встроенный в стену дымоход.

Такие проекты одноэтажных домов до 150 м 2 хороши тем, что в них предусмотрены две раздельные ванные различных габаритов и изолированный туалет. Эти помещения располагаются вблизи спален и достаточно удалены от гостиной и кухни.

Проекты одноэтажных жилых домов до 150 м 2 (например, дома 9 на 12 или 9 на 15 м) в отличие от малогабаритных вариантов построек допускают объединение помещений в одно с целью повышения уровня комфорта и функциональности. Существует 3 варианта решения данной задачи:

1. Объединить туалет с ванной комнатой.
2. Совместить кладовку и вспомогательное помещение с размещенным в нем отопительным котлом.
3. Для повышения коэффициента функциональности произвести соединение столовой с гостиной, холлом либо кухней.

Важно! Под объединение помещений для приема пищи определяется одна отдельная комната с целью освобождения полезной площади для другого помещения.

Если применять этажный вариант объединения помещений в здании из одного этажа, то возникнет необходимость в расширении площадных параметров каждого помещения на значение ширины несущей или межкомнатной стены. При этом важно помнить, что расстояние, на которое производится увеличение, должно быть ≥ 10 см.

Пример проекта с объединением пространства

В индивидуальный проект 1, представленный ниже, вошли: три спальни и гардеробная, расположенная в одной из спальных комнат. Парадное крыльцо является центральным входом в дом. С задней части здания предусмотрен черный вход на террасу. С нее можно попасть только в ближайшие две спальни, а третья изолирована и имеет доступ к гардеробному отделу.

Длинный коридор, проходящий по центру дома и позволяющий попасть во все жилые и бытовые помещения, очень удобен. Благодаря такой планировке ни одна из комнат не является проходной. При желании заказчика в любой спальне допускается формирование гардероба, рабочего пространства с перегородкой или без нее. Виртуально дом делится на зоны: ночную (спальная) и дневную (гостиная и вспомогательные помещения). Отдельно расположенная котельная находится вблизи центрального входа в здание, и попасть к отопительному котлу можно только пройдя через холл и тамбур.

Зонирование проекта дома с тремя спальнями:

1. Входная зона. Сюда относятся тамбур, санузел, помещение с отопительным котлом и холл.
2. Кухня с открытым проходом в столовую-гостиную.
3. Спальня с гардеробной зоной.
4. Застекленная терраса, с которой можно попасть в спальню и гостиную, а выйти из дома – с черного входа.

Объединение кухни и гостиной в составе проекта одноэтажных жилых домов до 150 м 2 позволяет сделать пространство столовой в доме практически изолированным. На летний период сюда актуально включить террасу. Вследствие совмещения нескольких помещений образовался небольшой холл – перегородка между спальнями и общими местами. Все зоны отдыха огорожены стенами и дверью с целью исключения вероятности попадания нежелательных ароматов из кухни и санузла.

Следующий проект достаточно большого одноэтажного дома площадью 160 м 2 имеет отличную от первого варианта планировку, подходящую для семей с детьми разных возрастов. Комната отдыха родителей расположена в противоположном конце от спален детей, при этом детские комнаты также максимально изолированы друг от друга. Комфорт и функциональность этого проекта в следующем:

1. В спальне родителей есть много места для двуспальной кровати, рабочей зоны и организации небольшого гардеробного уголка. Спальня выходит в гостиную, никаким образом не пересекаясь с личной зоной детей.
2. Напротив, через небольшой холл (или участок гостиной), находится детская младших детей. Пространства данной комнаты хватает для организации всех необходимых зон: отдыха, учебной и игровой.
3. Комната для детей старшего возраста находится на большем удалении от родительской спальни. Здесь также есть полный функционал.

Проекты одноэтажных кирпичных (или любого другого типа) домов с 3 спальнями обязательно должны предусматривать такие комнаты, как:

1. Гостевая.
2. Кухня или столовая (допускается их совмещение).
3. Кладовка и гардеробная.
4. Ванная комната и туалет – совмещенный с ванной или раздельный.

Терраса, тамбур, комната с отопительным котлом могут включаться в проект по личному желанию заказчика. Вариантов их формирования достаточно много. Например, постройку котельной можно запроектировать непосредственно вблизи дома, а террасу – как часть общего плана либо пристроить веранду.

2018-04-12 12:36:04

Дарья, ниже ответы на ваши вопросы. Желаем удачи в строительстве! 1. Нет узлов кровли. Как крепить между собой стропила и балки, как крепить элементы ферм между собой, накладка показана, но не указано количество отверстий, их диаметр, какой крепеж использовать, как и с каким шагом крепить мауэрлат и пр. a. Все типовые узлы деревянных элементов должны быть выполнены согласно типовым сериям соответствующих конструкций, подрядчик должен ими руководствоваться, или, как минимум, знать о их существовании, невозможно в проекте указать всю массу стандартных узлов, да и нет в этом смысла; 2. На схеме расположения элементов перекрытия, показан выпуск балок, но если балки перекрытия лежат на мауэрлате, то сделать такой выпуск невозможно. Посмотрите на примере фермы 2 (лист 26): балка перекрытия укладывается аналогично элементу 2Ф-3 и если сделать запроектированный выпуск, то эти балки будут торчать из кровли. a. На данной схеме указан выпуск кровли по стропиле (т. к. она спускается на отметку ниже отметки балки), длина балок будет аналогична длине элементов 2ф-2, 3ф-3, 4ф-5; 3. В осях 1-4/А-Г балки перекрывают пролет 6090 мм(расстояние между осями 6290 минус мауэрлаты 200 мм.), в осях Г-Б/5-2 пролет 6150(расстояние между осями 6350 минус мауэрлаты 200 мм) , но стандартный размер обрезных пиломатериалов 6000 мм и тогда либо смещать мауэрлаты по месту, либо наращивать, но тогда как балки стыковать? Либо использовать клееные балки? Как вы предполагаете это делать? a. Если нет возможности использовать элементы длиной более 6м, можно их наращивать (например косым накладным замком длиной 5Н); 4. Не указано каким образом крепить некоторые элементы ферм. Например элементы 2Ф-7 и 2Ф-1 фермы 2, элементы 4Ф-2 и 4Ф-9. Нужно использовать накладки металлические? Есть элементы длиной больше 6 м, где и как их стыковать? Опять же стандартный размер пиломатериалов обрезных – 6 м. a. Элементы 2Ф-7, 2Ф-1, 4Ф-2 и 4Ф-9 - не нагружены (первые опираются на стену, вторые - являются сжатыми элементами), поэтому для них необходимо использовать монтажное соединение (гвозди), нет необходимости в использовании металлических пластин; 5. Металлические накладки на ферме, те которые будут находиться в утеплителе (4Ф-11, 3Ф-15 и несколько других), будут промерзать и следовательно на них будет выпадать конденсат. Можно обработать их теплоизоляционной краской или выбрать другой материал для изготовления накладок? a. Лучше использовать теплоизоляционную краску, но конденсировать эти пластины не будут, т.к. используется перекрестное утепление (50 мм под балками), хоть и будут являться очень относительными мостиками холода; 6. В проекте заложена черновая подшивка на участках кровли без утепления. Такое решение используют для сохранения свойств подкровельной пленки. Основной фактор ее разрушения – ультафиолет. Но на нашей кровле даже рассеяного света будет очень мало попадать на чердак. Можно не делать черновую подшивку? a. Черновое покрытие необходимо для эксплуатации чердачного пространства (как склад например), если нет таких планов - в нем нет необходимости; 7. Расстояние между крайними стропилами и хребтами 1030/1130/1175мм. В таких местах нужно добавить еще стропило? Не появится ли прогиб на обрешетке? a. Если использовать битумную кровлю, или любой другой легкий материал, то нет необходимости добавлять стропила (жесткости ОСП будет достаточно на данном треугольнике), если использовать тяжелое штучное покрытие (например керамика), то нужно добавить посередине пролета доп. стропило; 8. Шаг стропил и балок можно изменить и сделать кратным ширине утеплителя минус 10-20 мм? Если шаг балок (200х100 мм) 700 мм, а утеплитель 600 мм, то шаг лучше выполнить 680 мм. Шаг стропил (200х75) при ширине утеплителя 600 мм, лучше выполнить 655 мм. В проекте от 700 до 730, в этом случае придется отрезать и добавлять полоску утеплителя шириной 50-80 мм, это и сделать качественно сложно, и лишний стык в утеплителе, это потенциально слабое место. a. Шаг стропил можно подгонять под размер утеплителя, мы рекомендуем использовать рулонные утеплители, у них выше теплоизоляции и ниже стоимость; 9. В осях Ж-К/6-8 свес больше двух метров висит в воздухе. Это нормально? b. В осях Ж-К по оси 7 свес 500мм, если вы имели ввиду Ж-К/2-4 - то там жесткость стропилины обеспечивается балкой и стойкой (подобно элементам Ст-1 и 2ф-2), эти эти элементы в группе создают ферменную конструкцию и исключают прогиб стропил. 9. В проекте заложена обрешетка 50 мм, шаг не указан. Обрешетка 25х100 с шагом 20 мм достаточна? a. Шаг обрешетки и ее сечение подбираются в зависимости от выбранного покрытия кровли, если напишите какой вариант вы приняли - мы поможем вам подобрать обрешетку.

Чтобы оценить достоинства такого дома, рассмотрим один из вариантов размещения комнат, который предлагают готовые проекты двухэтажных домов 12 на 12. На первом этаже можно разместить небольшую прихожую или холл, который будет служить для переодевания и хранения верхней одежды. Оттуда можно пройти в просторную гостиную, а затем в удобную кухню. Рядом с кухней, как правило, находится хозяйственное помещение для хранения продуктов, инструментов и некоторой утвари, а за ним находится проход в гараж, который пристроен к дому.

Для удобства жильцов и первый, и второй этаж здания желательно снабдить санузлом. Второй этаж вмещает просторные спальни, кабинеты, еще один санузел и балкон, куда можно выйти из холла. В таком доме может с комфортом разместится большая семья, а при желании можно устроить и гостей. Но это – лишь одна из возможных планировок. Типовые проекты двухэтажных домов 12 на 12 предлагают их множество, а индивидуальная проектная документация позволяет создавать любую планировку по своему вкусу.

Проектирование дома: разработать или купить документацию?

Выбрать готовое решение или заказать индивидуальный проект дома ? Решать, конечно, вам. Преимущества готовой в том, что ее не придется долго ждать, а также в ее надежности (ведь такой дом до вас строили уже многие). Минусы: она может не учитывать индивидуальные потребности вашей семьи и не позволит создать по-настоящему особенный дом. Опять же потому, что готовые проекты двухэтажных домов 12 на 12 уже не раз воплощались в жизнь.

Еще один нюанс – типовую документацию можно адаптировать к участку, на котором вы собираетесь его строить, немного подкорректировать в соответствии с вашими запросами, но серьезных правок готовые проекты двухэтажных домов 12 на 12 не потерпят. Вернее, такие правки (они могут касаться размеров дома, его планировки, фундамента, стен и перекрытий) могут быть внесены, но при этом стоимость документации значительно вырастет, а значит, разумнее предпочесть индивидуальные проектные работы.

Проекты домов 12 на 12 относятся к категории малогабаритных, и, как правило, их реализуют на небольших земельных участках. Если учесть, что для комфортного проживания на человека требуется 28 м 2 , то согласитесь, стандартная современная семья из 4 человек будет чувствовать себя в таком доме вполне уютно. Но жизнь не стоит на месте. А если в семье произойдет счастливое пополнение или бабушка с дедушкой решат переселиться, чтобы быть ближе к любимым внукам? Тогда серьезно встанет вопрос о расширении жизненного пространства.

Чтобы такие, пусть и приятные, хлопоты не стали неожиданностью, предлагаем заранее просчитать ситуацию.

Увеличить жилую площадь за счет пристройки на маленьком участке не получится. Элементарно нет места. Тогда остается один выход - изначально для застройки выбирать проект двухэтажного дома.

Преимущества проектов домов 12 на12

• В проектах домов 12 на 12 уже само наличие второго этажа предполагает четкое деление дома на дневную и ночную зону по этажам. На нижнем уровне располагается гостиная, столовая кухня, санитарная комната и подсобные помещения. Иногда здесь же находится дополнительная жилая комната - гостевая спальня или кабинет. На втором этаже расположены спальни членов семьи и ванная комната.
• Кроме того, выбор такого проекта дома 12 на 12 поможет вам сэкономить средства на строительстве. Например, монтаж крыши, за счет ее небольшой площади, обойдется вам дешевле
• Дополнительную экономию можно получить на том, что нет необходимости в межэтажном утеплении.
• Как показывает практика, стоимость 1 м 2 площади двухэтажного дома меньше, чем при строительстве одноэтажного дома аналогичной площади.
• Многих заказчиков отпугивают затраты на фундамент. Он требует усиления, чтобы выдержать дополнительную нагрузку верхнего этажа. Но за счет своей небольшой площади, по сравнению с фундаментом одноэтажного дома, расходы получаются примерно одинаковые.

Недостатки проектов домов 12 на 12

• Обязательная лестница на второй этаж - не самое рациональное использование площади дома.
• Не удастся сэкономить и на возведении стен. Они должны быть обязательно усилены, чтобы выдержать нагрузку второго этажа.
• Чтобы второй этаж был полностью функциональным, необходимо предусмотреть еще один санузел. А это тоже дополнительные расходы.

На небольшом земельном участке специалисты рекомендуют строить двухэтажный дом. И к этому совету стоит прислушаться. Вы получаете несомненное преимущество - экономию площади земельного участка.
Как показывает практика, и нашей компании в том числе, постройка двухэтажного дома более 200 м2 обходится дешевле, чем дом в один этаж такой же площади.