Mieszkanie w apartamentowcu nakłada na właścicieli mieszkań pewne obowiązki w zakresie dbałości o własność wspólną. Jednocześnie zgodnie z prawem rząd ma obowiązek udzielania pomocy w procesie odbudowy budynków.

Drodzy czytelnicy! Artykuł mówi o standardowe metody rozwiązania kwestie prawne, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Istnieje specjalny program pomocy obywatelom wyremontować budynki mieszkalne. Władze lokalne i właściciele domów tworzą wyspecjalizowany fundusz, w którym gromadzone są środki niezbędne do przeprowadzenia wszystkich niezbędną pracę.

Co to jest?

Program obejmuje cały zakres prac przeprowadzonych w celu zapewnienia renowacji budynku mieszkalnego.

Program zapewnia właścicielom możliwość samodzielnej organizacji. Kwota ta zostanie następnie wykorzystana na opłacenie prac wykonanych podczas naprawy. Założenie to opiera się na ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej.

Ustawodawstwo

Zgodnie z obowiązującymi przepisami właściciele mają obowiązek samodzielnego utrzymywania swojej nieruchomości i ponoszenia za nią odpowiedzialności. Jest to określone w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej. Bazując na tym, że wszyscy właściciele lokali w budynku posiadają własność wspólną w równych częściach, można powiedzieć, że ponoszą za nią taką samą odpowiedzialność.

Ustawa o naprawach głównych () została przyjęta 25 grudnia 2012 r. Przed wejściem w życie tego dokumentu fundusz należący do sektora mieszkalnictwa i usług komunalnych zbierał środki na prace remontowe. W tej chwili nadal obowiązuje, ale ma na celu przeprowadzenie przesiedleń mieszkańców zniszczonych lub zniszczonych budynków.

Program remontów kapitalnych budynków mieszkalnych

Program naprawy kapitału jest opracowywany na szczeblu gminnym i federalnym. Programy takie zalicza się do pilnych i na ich realizację przeznacza się dokładnie rok.

Aby wdrożyć plany, sporządzana jest lista obejmująca tylko te domy, które zostaną odrestaurowane na koszt państwa.

W przypadku prac prowadzonych na koszt publiczny właściciele muszą zapłacić co najmniej 5% całkowitej kwoty napraw.

Za podaną kwotę zostanie wytworzona kwota ustalona przez Federację Rosyjską, która obejmuje:

• wymiana sieci gazowych, wodociągowych, ciepłowniczych;
• wymiana sieci kanalizacyjnych i elektrycznych;
• wymiana lub naprawa wind;
• renowacja i fundament;
• naprawa fasad z dodatkową izolacją;
• montaż urządzeń księgowość indywidualna za energię elektryczną, gaz, wodę i ogrzewanie.

Wszystkie te prace należy wykonać w każdym odrestaurowanym domu zgodnie z programem.

Kiedy to zaczęło działać?

Program remontów budynków mieszkalnych zaczął obowiązywać w sierpniu 2014 roku. Z w tej chwili Wszyscy właściciele mieszkań w budynkach wielomieszkaniowych zobowiązani są do płacenia składek za remonty kapitalne.

Federalne i regionalne

Państwowy program remontów budynków mieszkalnych realizowany jest zgodnie z. W jego ramach konieczne jest okresowe przeprowadzanie całkowitej rekonstrukcji budynki mieszkalne.

W takim przypadku wszystko powinno zostać zaktualizowane systemy wewnętrzne. Jeśli generalny remont zostanie przeprowadzony prawidłowo, powinien pozostać tylko stary budynek konstrukcje nośne.

Aby wziąć udział w tym programie, mieszkańcy składają wniosek, który ocenia specjalna komisja. Następnie domowi przypisuje się określoną liczbę punktów. Według tych ocen budynki są sortowane i wybierane są tylko te budynki, na których remont wystarczy środków z budżetu federalnego. Pozostałe domy znajdują się na liście rezerwowej.

Miejski program remontów powstaje na podstawie ustawy federalnej 271. Jej zatwierdzenia dokonuje administracja oświaty, w ramach której będzie działać.

Utworzony program regionalny zawiera następujące informacje:

• okres, w którym należy przeprowadzić prace renowacyjne;
• lista budynków wymagających kapitalnego remontu;
• lista utworów objętych programem;
• koszt wykonania i źródła finansowania.

Jak widać program gminny jest bardziej elastyczny i pozwala administracji na samodzielny wybór nie tylko rodzaju prac, ale także ich ceny.

Konto specjalne

Aby zapłacić za poważne naprawy w ramach programu, tworzone jest specjalne konto, które mogą zorganizować władze lokalne lub sami właściciele. To się kumuluje.

Mieszkańcy sami wybierają sposób akumulacji, organizując walne zgromadzenie. Właściciele, którzy w ciągu sześciu miesięcy nie zwołają zgromadzenia, automatycznie przechodzą do kategorii płatników obowiązkowych. Ale jednocześnie nadal mają możliwość samodzielnego stworzenia własnego funduszu.

Składki na fundusz wpłacane są w trybie miesięcznym i płacą wszyscy właściciele mieszkań. W jego tworzeniu uczestniczą także skumulowane odsetki.

Ponadto fundusz może otrzymać inne środki. Na przykład, jeśli obywatele wynajmują wspólną własność lub wykorzystują ją do innych celów.

Środki tworzące fundusze specjalne mogą być przeznaczone na renowację tylko tych budynków, których mieszkańcy uczestniczą w ich gromadzeniu.

Właścicielami takich kont mogą być:

• Stowarzyszenia właścicieli domów lub HOA.
• Mieszkania lub spółdzielnie budownictwa mieszkaniowego (KM lub spółdzielnie mieszkaniowe).
• Operatorzy regionalni.

Do tych ostatnich zaliczają się organizacje non-profit, które powstają w celu gromadzenia środków i prowadzenia prac na poziomie regionalnym. Operatorzy regionalni odpowiadają za przechowywanie środków i wydatkowanie ich wyłącznie zgodnie z ich przeznaczeniem.

Jednocześnie formacje te na własny koszt wykonują takie czynności, jak dostarczanie wpływów, utrzymanie funduszu, przyjmowanie wpłat i inne działania organizacyjne.

Realizacja programu

Gwarancje realizacji programu naprawy kapitału są przewidziane zarówno w ustawodawstwie federalnym, jak i regionalnym. Za utworzenie funduszu odpowiedzialne są władze gminy, a jego prace monitorują deputowani sejmiku oraz wybrani przedstawiciele organizacji społecznych.

Program naprawy kapitału ma na celu poprawę warunków życia obywateli mieszkających w budynkach mieszkalnych.

Taka organizacja procesu znacznie upraszcza tak zakrojoną na szeroką skalę pracę i ułatwia zadanie właścicielom. Renowacja pomaga również ulepszyć zniszczone mieszkania i może znacznie przedłużyć ich żywotność.

Na lata 2017-2018 opracowano specjalny program remontów kapitalnych budynków mieszkalnych, który obejmuje budynki wielomieszkaniowe oddane do użytku 30 i więcej lat temu. Ten dokument obowiązuje we wszystkich regionach, w których przewidziana jest możliwość realizacji programu krótkoterminowego.

Dom objęty programem remontów kapitalnych budynków mieszkalnych, zgodnie z innowacjami, w związku ze zmianami w Kodeksie mieszkaniowym ustawą nr 271 z dnia 25 grudnia 2012 r., podlega obecnie jurysdykcji nie tylko państwo, ale także sami właściciele lokali.

Teraz mieszkańcy tworzą także fundusz remontowy razem z władze federalne zgodnie z art. 169 Kodeksu mieszkaniowego. Ale w jakim wieku zaczynają się odliczenia za poważne naprawy? Więcej na ten temat poniżej.

Jak wiemy, główna nieruchomość w apartamentowcu należy do osób prywatnych, a tylko część nieruchomości należy do państwa, gminy lub urzędów.

Zatem, kapitałowy fundusz naprawczy składa się z zawarte w nim gotówka od mieszkańców, władz miasta i innych organów rządowych.

W miarę comiesięcznego wzrostu zasobów danego domu, mieszkańców na walnym zgromadzeniu właściciele podjąć decyzję czy potrzebny jest generalny remont, czy nie. Wraz z organizacją zarządzającą odpowiedni protokół, na którym widnieje nazwa domu, a także życzenia mieszkańców dotyczące naprawy.

Dane papier wraz z dokumentacją techniczną domu przekazane władzom lokalnym. Tam protokół jest dokładnie sprawdzany, sprawdzana jest wypłacalność funduszu pieniężnego konkretny dom do poważnych napraw, a także data do potwierdzenia przeprowadzając ostatni generalny remont.

Władze lokalne nadrabiają zaległości plan remontu budynki mieszkalne na pewien okres na rok. Kodeks mieszkaniowy naszego kraju mówi o tym. Zaproponujemy Ci możliwość ustawienia się w kolejce i zostanie podany przybliżony termin wykonania pracy. Tymczasem wyjątkowi ludzie rozglądając się po domu, wspólnie z organizacją zarządzającą przygotowywana jest lista niezbędnych prac są badane urządzenia komunikacyjne i inżynieryjne.

Następnie przygotuj się plan szacunkowy. Jeśli mieszkańcom wystarczy pieniędzy na remont, apartamentowiec w nadchodzącym roku przejdzie gruntowny remont budynków. Jeśli nie starczy środków, mieszkańcy mogą ustawić się w kolejce przyszły rok.

Jeśli w najbliższej przyszłości zajdzie potrzeba przeprowadzenia napraw, właściciele mogą to zrobić na własną rękę, z własnej kieszeni dopłacić do funduszu brakującą kwotę lub zaciągnąć pożyczkę.

Wielu obywateli zadaje sobie pytanie: ile lat powinien mieć dom, aby uniknąć płacenia za poważne naprawy? Musisz to zrozumieć wiek budynku nie ma znaczenia. Najważniejsze jest jego stan.

Jak sprawdzić, czy dom jest objęty programem?

Czasami mieszkańcy nie biorą udziału w kwestiach umieszczenia domu w kolejce do kapitalnego remontu.

Wielu właścicieli nieruchomości mieszkalnych nie jest tak aktywnych w sprawach zarządzania domem.

W związku z tym nie uczestniczą w odpowiednich spotkaniach i nie rozstrzygają kwestii umieszczenia mieszkania na liście oczekujących.

Dlatego organizacja zarządzająca przejmuje publiczną kontrolę nad remontami obiektów, które uległy znacznemu zużyciu. Czasem o kolejce firma zarządzająca– pytają aktywiści mieszkańcy.

Wydawałoby się, że praca została wykonana - powiadomiłeś organizację usługową o swoich zamiarach i pragnieniach i pozostaje tylko czekać na wyniki. Ale czasami organizacja zarządzająca zapomina o Twojej prośbie lub wcale nie jest zainteresowana pomocą. Dlatego trzeba umieć sprawdzać fakt, że Czy czeka Cię remont generalny czy nie?.

Istnieje możliwość obejrzenia domów po generalnym remoncie w administracji oraz przez Internet.

Najłatwiej to sprawdzić osobisty apel do administracji. Za to ty złożyć wniosek o przekazanie informacji o konkretnym domu i przekazanie ich przedstawicielowi w celu rozwiązania problemów mieszkaniowych w okolicy. Po pewnym czasie zostaniesz powiadomiony telefonicznie lub wysłać odpowiedź e-mailem.

Jeśli nie masz czasu na osobiste otrzymanie informacji, możesz to zrobić skorzystaj ze strony administracyjnej. W części „dokumentacja” należy wskazać domy podlegające generalnemu remontowi domu i przedstawić plan jego realizacji. Twoim zadaniem jest odnalezienie swojego na liście.

Jeśli nie ma takiego dokumentu lub nie znalazłeś numeru swojego domu - wyślij wiadomość przez e-mail . Musisz odpowiedzieć na swoją prośbę w ciągu czternaście dni.

Pytanie czytelnika: „Dom ma 3 lata, czy muszę płacić za większe naprawy?”

Odpowiedź: Obowiązek zapłaty za naprawy kapitalne, zgodnie z paragrafem 3 art. 169 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej występuje wśród mieszkańców budynków mieszkalnych 8 miesięcy po włączeniu budynku do regionalnego programu naprawy kapitału.

Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, art. 169. Składki na naprawy główne wspólna własność w apartamentowcu

Obowiązek opłacania składek za remonty kapitalne powstaje dla właścicieli lokali w apartamentowcu po upływie ośmiu miesięcy kalendarzowych, jeśli jest więcej wczesna data nieuregulowane przez prawo podmiotu Federacja Rosyjska, począwszy od miesiąca następującego po miesiącu, w którym oficjalnie opublikowano zatwierdzony regionalny program naprawy kapitału, do którego zalicza się ten budynek mieszkalny, z wyjątkiem przypadku określonego w art. 170 część 5 ust. 1 niniejszego Kodeksu.

Czy domy kwalifikują się?

Istnieją pewne kategorie budynków mieszkalnych, które z tego czy innego powodu nie może brać udziału w kolejce do napraw głównych w sposób ogólny.

Nagły wypadek

Przede wszystkim w tej kategorii znajdują się domy w złym stanie.

W jaki sposób dom zostaje uznany za niebezpieczny? Z reguły organizacja serwisowa rejestruje zużycie domu z roku na rok. Dopuszczalny limit – do Zużycie 70%.. Kiedy liczba obliczeniowa przekracza siedemdziesiąt, dom uważa się za niebezpieczny.

Oznacza to, że komunikacja, konstrukcje wsporcze i ogólny stan budynku nie mogą zostać naprawione i nadal funkcjonować bez zagrożenia życia mieszkańców.

Jeśli dom zostanie uznany za niebezpieczny, czy muszę płacić za poważniejsze naprawy? Nie ma sensu remontować zniszczonego domu i dodatkowo za to płacić Nie ma potrzeby. Mieszkańcy stać w kolejce po nowe mieszkanie, a dom, nawet jeśli był wcześniej objęty rocznym programem remontów, zostaje usunięty z kolejki.

Sprawdź publikację: ? Po przeczytaniu dowiesz się, kto ma prawo nie płacić za naprawy główne w całości lub w części.

Dowiesz się także, komu przysługują świadczenia z tytułu pokrycia poważnych napraw i gdzie się o nie ubiegać.

Będziesz musiał zapłacić, nawet jeśli nie otrzymasz pokwitowania zapłaty za poważniejsze naprawy. Kliknij link, aby dowiedzieć się, w jaki sposób możesz zapłacić online.

W ramach gwarancji

Jeśli dom jest objęty gwarancją, czy powinienem wpłacać pieniądze na fundusz remontowy? Zgodnie z art. 169 Kodeksu mieszkaniowego obywatele mają obowiązek płacić co miesiąc do funduszu naprawy kapitału. Na dom objęty gwarancją tę zasadę nie ma zastosowania.

Według Prawo federalne nr 214, który stanowi o udziale we wspólnej budowie apartamentowców, w art. 7 ustawodawca przypomina, że ​​jeśli mieszkańcy posiadają gwarancję na nieruchomość od dewelopera, to są zwolnione z opłat za rachunki za media.

Faktem jest, że w okresie gwarancyjnym udzielonym przez dewelopera wszystkie problemy są przez niego eliminowane, bez udziału osób trzecich.

Po zakończeniu gwarancji mieszkańcy zaczynają tworzyć fundusz naprawy kapitału ze swoimi płatnościami.

Właściciele lokali w apartamentowcu mogą z własnej inicjatywy wpłacać składki na fundusz remontowy przed upływem gwarancji.

Decyzja taka musi jednak zostać podjęta na zgromadzeniu mieszkańców bezwzględną większością głosów.

Robi się to w tym celu szybciej zebrać potrzebną kwotę na większe naprawy domu w ramach gwarancji w przypadku, gdy jest to natychmiast potrzebne po upływie okresu gwarancji od dewelopera.

Teraz już wiesz: co zrobić, jeśli Twój dom jest na gwarancji i czy za większe naprawy trzeba płacić.

Co zrobić, jeśli domu nie ma w programie?

Jeśli dowiesz się, że Twój dom nie jest objęty programem naprawy kapitału - przeprowadzić procedurę instalacji Ponownie. Aby to zrobić, będziesz potrzebować pomocy organizacji serwisowej lub protokół Z walne zgromadzenie mieszkańcy.

Koniecznie zebrać niezbędny pakiet dokumentów i osobiście wziąć udział w procedurze rekrutacyjnej. Administracja powiadomi Cię, że dom został zarejestrowany, a wszystkie złożone dokumenty i kwota w funduszu remontowym odpowiadają wymaganej kwocie.

Jeżeli przeprowadzałeś już procedurę ogłoszenia, ale nie możesz znaleźć swojego domu na listach, nie spiesz się z przeklinaniem i przeprowadź procedurę ponownie. Jest całkiem możliwe, że listy nie wprowadziłeś jeszcze żadnych zmian i pod twoją ścisłą kontrolą zrobią to szybciej.

Przeprowadzenie poważnych napraw nie należy do najtrudniejszych kwestie ogólne wyremontować.

Najtrudniejsze jest to udowodnićże Twój dom naprawdę wymaga prac renowacyjnych, a także przejść procedurę etapową. I pamiętajcie – przy większym remoncie wiek domu nie ma znaczenia.

Jeśli sobie z tym poradzisz, z pewnością osiągniesz rezultaty.

dom w programie remontów kapitalnych budynków mieszkalnych
domy po generalnym remoncie

Jakie domy są objęte programem naprawy kapitału budynków mieszkalnych? Czy muszę płacić za poważniejsze naprawy: jeśli dom zostanie uznany za niebezpieczny, czy jest objęty gwarancją? Ile lat musi mieć budynek, żeby nie trzeba było płacić? Jak sprawdzić domy podlegające

W 2015 roku przez Moskwę przetoczyła się fala gruntownych remontów mieszkań. Zgodnie z nim w całym mieście zostaną przeprowadzone prace remontowe, mające na celu poprawę warunków życia. Ale wielu mieszkańców Moskwy nie wie, gdzie znaleźć niezbędne informacje i dowiedz się wszystkiego o tym procesie.

Co to jest remont generalny?

Zgodnie z zatwierdzonym przez prawo dokumentem od połowy 2015 roku koszty głównych napraw domów w całości przechodzą na Moskali. Każdy dom – a raczej jego mieszkańcy – ma prawo wybrać, gdzie zebrane pieniądze będą przechowywane do czasu, aż będą potrzebne. Można je zapisać na specjalnie utworzonym w domu koncie lub przekazać bezpośrednio na fundusz miejski. Środki przekazywane są do funduszu głównego w ciągu trzech miesięcy od momentu ich całkowitego zgromadzenia.

Niezależnie od miejsca przechowywania, gdy przychodzi czas na generalny remont domu, pieniądze idą na zakupy niezbędne materiały. Obecnie pojęcie „remontu” dzieli się na dwa elementy:

Pierwszą z nich są konkretne elementy tego, co jest naprawiane w domu. Mogą to być dachy, rury wodociągowe, grzewcze lub wszystko na raz.

Drugą kwestią jest sposób przeprowadzenia tej naprawy. Pracownicy nigdy nie powinni naprawiać „czegoś teraz i czegoś później” bez obiektywnych powodów. Zgodnie z programem wszystkie systemy w jednym domu wymagające naprawy są naprawiane jednorazowo.

Ważne, aby wiedzieć: Załóżmy, że wydarzyła się nieprzewidziana sytuacja i budowniczowie przełożyli część remontu na kilka tygodni. W takim przypadku przed kolejnym etapem naprawy specjaliści muszą przyjechać do budynku, aby sprawdzić jego stan: czy coś się nie pogorszyło podczas nieobecności pracowników. Jeżeli budowniczowie rozpoczęli drugi remont bez konsultacji ze specjalistami, jest to naruszenie.

Co jest naprawiane?

Konstruktorzy nie aktualizują się wygląd fasady czy malowanie ścian wejścia. Ich zadaniem jest zmiana źle pracujących systemy inżynieryjne. A jeśli elewacja jest w naprawie, to znaczy, że jest niebezpieczna i stwarza zagrożenie dla zdrowia, a nawet życia mieszkańców domu.

Inne aspekty napraw, których dom może hipotetycznie wymagać, obejmują:

• odnowienie rur wodociągowych;
• wymiana rur gazowych;
• wzmocnienie lub całkowita wymiana pokrycie dachowe;
• wprowadzać piwnice, eliminacja pęknięć fundamentów;
• naprawa sieci elektrycznych.

Indywidualnie można znaleźć inne problemy z funkcjonowaniem domu, które również należy wyeliminować.

Które domy nie są objęte programem remontów?

Program rozpisany jest na 30 lat, zatem z roku na rok pojawia się coraz więcej nowych budynków wymagających remontu. Jednocześnie listy nie można uzupełnić o domy, które:

• podlega przesiedleniu i rozbiórce zgodnie z programem renowacji;
• w najbliższym czasie zostaną rozebrane w związku ze stanem wyjątkowym;
• zostanie zrekonstruowany;
• składają się z jednego lub dwóch mieszkań.

Jeśli Twój dom nie spełnia żadnego z tych wymagań, a Ty nadal nie trafiłeś w kolejkę remontu, musisz uzbroić się w cierpliwość. W pierwszej połowie 2017 roku listę uzupełniono o trzysta budynków, a to nie koniec.

Jak mogę śledzić postęp remontu domu?

Aby znaleźć swój dom i uzyskać wszelkie informacje na temat planowanych lub trwających prace naprawcze, nie ma potrzeby dzwonienia do żadnych instytucji ani udawania się z pytaniami do wydziału mieszkalnictwa i usług komunalnych. Wystarczy wejść na stronę https://pgu.mos.ru/ru/. To specjalna strona internetowa stworzona przez biuro burmistrza Moskwy w celu monitorowania sytuacji w mieście.

Tutaj możesz dowiedzieć się, czy dom objęty jest programem remontu, zgłosić skargę na hałas podczas pracy i oczywiście sprawdzić stan techniczny swojego domu.

Wytyczne do działania są następujące:

1. Wchodzimy na stronę i widzimy przekierowanie na tę stronę:

2. Ponieważ szukamy informacji o mieszkalnictwie, należy kliknąć na pozycję „Mieszkanie, usługi mieszkaniowe, podwórko”. Menu zmieni się na następujące:

3. Teraz powinieneś wybrać „ Budynek mieszkalny i podwórko":

4. Tutaj możesz sprawdzić listę domów objętych programem renowacji i tym samym upewnić się, że jeśli Twój dom jest w złym stanie i wymaga wymiany niektórych konstrukcji, to nie zostanie w najbliższej przyszłości wyburzony – w związku z tym możesz czekać w kolejce do poważnych napraw. Nas interesuje przede wszystkim wiersz „Dowiedz się wszystkiego o poważnych naprawach”, który przekieruje na następującą stronę:

5. Klikając pozycję „Kiedy i jakie prace są wykonywane w przypadku poważnych napraw”, znajdziesz się na stronie z informacjami, wśród których najbardziej interesujące są następujące linie:

Dzięki temu będziesz miał do swojej dyspozycji pełna lista adresy domów, które do końca 2017 roku muszą zostać gruntownie wyremontowane.

Co zrobić, jeśli naprawy zostaną wykonane źle lub nieterminowo?

Jeśli witryna usług rządowych twierdzi, że na Twoim terytorium powinny być prowadzone prace, ale nie ma budowniczych.

Lub jeśli już odeszli, a naprawione systemy znów się zepsuły, musisz zgłosić reklamację. Istnieje wiele organów, z którymi można się skontaktować, ale najskuteczniejszą z nich jest strona internetowa Moskiewskiego Funduszu Remontowego.

Aby żądanie zostało zarejestrowane i przesłane na wskazany adres, musi zostać spełniony szereg wymogów: należy podać prawidłowe imię i nazwisko oraz prawidłowy adres e-mail. Zabrania się także używania wulgarnego języka oraz gróźb wobec kogokolwiek.

Możesz spodziewać się odpowiedzi e-mailem lub pocztą adres pocztowy, jeżeli to drugie zostało wskazane w odwołaniu. List może być poparty dokumentami, ale w ilości nie większej niż dziesięć sztuk.