Kapitalinis namo ir kitų gyvenamųjų patalpų remontas – gyvenimo gerinimo klausimas. Naujovė, kuri buvo įtraukta į Rusijos Federacijos būsto kodeksą, teigia, kad savininkai kvadratinių metrų daugiaaukščiuose namuose jie privalo investuoti pinigus į remontą. Atsižvelgiant į tokius pokyčius, iškilo klausimų, į kuriuos reikia atsakyti, ką reiškia kapitalinis remontas ir kokios veiklos rūšys yra vykdomos. Niuansai aprašyti galiojančiuose teisės aktuose, todėl turėtumėte ištirti veiksmų ir pakeitimų teisėtumą.

Remontas daugiabučiai namai teisės normų numatytas yra įvykdytas specialios organizacijos kurie yra priskirti nekilnojamajam turtui.

Kapitalinio remonto procedūros ypatumai

Kapitalinį, didelio masto remontą kiekvienas nekilnojamojo turto subjektas nustato savarankiškai, tačiau mokesčiai renkami reguliariai. Valstybinėje būsto ir komunalinių paslaugų svetainėje yra visa informacija tiesiogiai iš kiekvieno šalies regiono. Viešai skelbiama ir informacija apie kiekvieno savininko teises ir galimybes bei pareigas.

Teisės aktai numato du punktus, kada asmuo atleidžiamas nuo finansinių įsipareigojimų:

• kai turtas yra netvarkingas ir yra nugriaunamas;
• žemės po savivaldybės nekilnojamuoju turtu.

Jeigu žemė regioninės reikšmės, tai butų savininkai atleidžiami nuo piniginių įmokų, jiems taip pat grąžinamos atiduotos sumos. Valstybė pasirūpino ir mažas pajamas gaunančiais butų savininkais. Savininkai, turintys subsidiją, gali ją padidinti, kad lėšų užtektų mokėjimams kapitalinė renovacija. Teisės aktai numato, kad minimalias pajamas gaunantys piliečiai išlaidų nepajus.

Jei susiklostė situacija, kad savininkas nusipirko turtą su skolomis už komunalines paslaugas arba skolų už kapitalinį remontą, tai savininkas kartu su turtu įgijo ir skolas.

Esminiai gyvenamųjų patalpų remontai būna įvairaus dydžio, priklausomai nuo turto būklės ir gyventojų poreikių.

Remonto nuostatos

Kokie darbai įtraukti į kapitalinį remontą, sprendžia gyventojai.

Taip pat turėtumėte turėti informacijos apie tai, kas laikomi pakeitimais, darbų sąrašą paryškina šie punktai:

1. Sienų, fasadų, rūsių šiltinimas, namo dalių remontas ir šiltinimas.
2. Priešgaisrinių atakų, kanalizacijos ir izoliacijos restauravimas langų angos ir garso izoliacija.
3. Pamatų ir rūsių restauravimo darbai.
4. Kapitalinis stogo remontas daugiabutis namas.
5. Rūsiai, stogai, taip pat durų ir grindų plotų tobulinimas.

Tai, kas neįtraukta į daugiabučio namo kapitalinį remontą, pabrėžiama šiais punktais:

• namų šildymas;
• vandentiekio, drenažo sistemos;
• elektros įranga;
• vidaus darbai;
• dujotiekiai, šiukšliadėžės.

Kai kuriose gyvenamosiose patalpose dėmesys kreipiamas į liftus, o šį daiktą būtinai apsvarsto būsto komisija. Iš apibrėžimų matyti, kad remontas jį sudaro skirtingų tipų darbai, jie tiesiogiai susiję su gyvenimo kokybės gerinimu tam tikrame objekte. Taip pat svarbu kontroliuoti lėšų išlaidavimą, nes mėnesinės įmokos turi padengti visas būtinas manipuliacijas, susijusias su būsto gerinimu. Regionuose veikia kontrolės skyrius, kuris sprendžia pagrindinius kapitalinio remonto klausimus.

Daugiaaukščio būsto kapitalinio remonto darbų sąrašas – paslaugos, tiesiogiai susijusios su gyvenimo kokybe.

Koncepcijos įvardijimas

Kapitalinio remonto žymėjimas nurodytas Būsto kodekse Rusijos Federacija, paryškinkite sekančius pavadinimus kad didelės apimties renovacija yra nekilnojamojo turto atkūrimas. Kapitalinio remonto atlikimo tvarką kiekvienam būstui nurodo butų savininkai, tad sužinoti, kur nukeliauja pinigai, paprasta – susisiekti su komisijos vadovu.

Kapitalinis remontas apima bet kokių turto defektų pašalinimą kelių aukštų pastatas. Jie taip pat pakeičia sulūžusias medžiagas ir konstrukcijas. Žinoma, nuo to priklauso darbo niuansai ir ypatumai materialinė būklė, atsižvelgdami į galimybes, galite pagerinti namo ir teritorijos infrastruktūrą.

Kapitalinis pastato remontas priklauso nuo atliktų darbų, todėl išskiriamos šios veiklos rūšys:

Visi darbai atliekami pagal poreikį, pasirinktą aspektą sprendžia tik komisija, patys gyventojai, aukojantys pinigus remonto darbams. Kapitalinį remontą turi atlikti ir darbuotojai, teikiantys būsto ir komunalines paslaugas, ir patys savininkai.

Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinis remontas atliekamas butų savininkų lėšomis, o darbų rūšis pasirenka patys gyventojai.

Remonto darbų rūšys

Į juos įeina ir planinis kapitalinis remontas, ir neplaninis ar avarinis remontas. Antrasis tipas atliekamas esant ekstremaliajai situacijai, kai reikia greitai reaguoti ir pašalinti visas nenumatyto įvykio pasekmes. Kalbant apie kapitalinį remontą apgriuvusiame name, tam reikės specialaus leidimo. Visa veikla gali būti vykdoma iškilus grėsmei gyventojams, jei ji iškilo iki numatomo griovimo.

Kapitalinis remontas ir einamasis patalpų remontas yra skirtingi, todėl jų nereikėtų painioti, nes nuo paskyrimo priklauso visų proceso šalių teisės ir pareigos.

Išskiriami šie remonto tipai:

• neplanuotas;
• avarinė situacija;
• srovė;
• kapitalo.

Dokumentuose remonto rūšys turi skirtingus atsakingus asmenis. Juk einamieji remontai– už tai atsakingas patalpas nuomojantis asmuo, o kapitalas – tas, kuris jas nuomoja. Šis skirstymas aiškiai nurodo įsipareigojimus, taip pat už juos atsakingus žmones. Verta prisiminti, kad už kiekvieno tipo remonto darbus mokama iš atskirų šaltinių. Kiekvienas tipas turi savo ypatybes ir skirtingą darbo kiekį.

Dabartinis remontas vykdomas sistemingai, jo tikslas – išvengti rimtesnių gedimų ir sunaikinimų. Visos pagrindinės subtilybės yra išdėstytos būsto ir komunalinių paslaugų standartuose.

Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinis remontas pakeičia einamąjį remontą, kuris atliekamas per užfiksuotą laikotarpį. Jei gyventojai atsisako bet kokio tipo remonto, tam yra rimta priežastis.

Dabartinis remontas atliekamas pagal planą prevenciniais tikslais ir nereikalauja nutraukti įprasto gyvenimo būdo. Kaina nedidelė, tačiau toks požiūris išlaikys pastato funkcionalumą. Žinoma, nėra tikslaus suskirstymo tarp remonto rūšių, nes visos veiklos yra susijusios su tomis pačiomis struktūromis ir statiniais.

Periodinio remonto pagalba pailgėja elemento eksploatavimo laikas, kapitalinis remontas pakeičia gedimus, tačiau už tam tikrą mokestį.

Verta prisiminti, kad kapitalinis remontas apmokamas iš nekilnojamojo turto sąskaitų, o einamąjį remontą apmoka būsto ir komunalinės organizacijos. Svarbu atskirti nekilnojamojo turto rekonstrukcijos ir kapitalinio remonto sąvokas, nes šios dvi sąvokos turi skirtingą veiklą.

Kas yra kapitalinis remontas, nustato komisija arba patys gyventojai paskiria inspektoriai.

Įmokų sumos

Būstui remontuoti mokamos įmokos, kurias nustato patys gyventojai, atsižvelgdami į pakeitimų poreikį ir mastą bei kitus niuansus. Įstatymas numato, kad visi gyventojai ir butų savininkai privalo finansuoti bendro turto remontą.

Visi įnašai saugomi specialiuose fonduose ir atkuriami šiais būdais:

1. Kiekvienas konkretus namas turi banko sąskaitą, kurioje saugomi pinigai. Išlaidas fiksuoja ir kontroliuoja specialiai sukurta komisija, tačiau kiekvienas gyventojas turi visas teises peržiūrėti visas išlaidas ir sąskaitas.
2. Kolektyvinės sąskaitos, kaip įmokų rinkimo būdas, yra praktikuojamos tam tikrose savivaldybių teritorijose. Pinigų surinkimą kontroliuoja komisijos vadovas, organizuojantis remonto veiklą.

Kapitalinis remontas priklauso nuo lėšų rinkimo. Kiekviename regione ir savivaldybės rajone yra nustatytas minimumas, kuris yra patvirtintas įstatymu ir yra privalomas. Mokėtina suma apskaičiuojama atsižvelgiant į komunalinių paslaugų tarifus ir kito nekilnojamojo turto prieinamumą. Todėl įmokos už kapitalinį remontą kiekvienam piliečiui yra individualios.

Įmokos dydžiui įtakos turi ir šie veiksniai:

Svarbi informacija Rusijos Federacijos būsto kodekse: veikla, kuri neįeina į numatytą minimumą, vykdoma už papildomus grynųjų pinigų indėlius.

Didelę renovaciją naujuose pastatuose atlieka vystytojas, š būtina sąlyga perkant būstą. Veiklos apibrėžimas, taip pat darbų rūšys yra nurodytos pirkimo-pardavimo sutartyje.

Apie esminius daugiabučių namų atnaujinimus galite sužinoti internetu Būsto fondo svetainėje. Ar remontas įeina į komunalines paslaugas, galite sužinoti komisijoje, kuri yra tiesiogiai atsakinga už namą.

Veiklos rūšis, kuri apmokama iš įmokų

Rusijos Federacijos būsto kodekso straipsnyje nurodyta, kad visa veikla, kuria siekiama rekonstruoti pastatą, buvo priimtas valstybiniu lygiu. Naujam pastatui galioja kitokios taisyklės: tik plėtotojas kontroliuoja patalpų kapitalinį remontą ir visus niuansus dėl nekilnojamojo turto pardavimo pokyčių. Ar galima atsisakyti kapitalinio remonto, sprendžia specialiai sukurta komisija, kuri, vienam savininkui atsisakius, atsižvelgia į daugiabučio namo gyventojų interesus.

Remontas apima šiuos elementus:

1. Stogo remontas, darbai, gerinantys stabilumą ir ilginantys stogo tarnavimo laiką.
2. Liftas - tarnavimo laikas iki 25 metų, šiam rodikliui įtakos turi darbo intensyvumas, jo techninės specifikacijos.
3. Dirba namo viduje.
4. Pagal poreikį remontuojami rūsiai ir pamatai.
5. Už gyventojų lėšas atnaujinamas namo fasadas.

Ar kapitalinis remontas bus įtrauktas į mėnesines įmokas, priklauso nuo regiono skyriaus, taip pat nuo būsto komisijos. Be įtrauktų paslaugų, regioninis skyrius plečia sąrašą ir papildo remonto darbus, gerindamas gyvenamojo namo tobulinimą. Ką ji apima, galite sužinoti organizacijos svetainėje. Turto savininkai įsipareigoja prižiūrėti bendrą turtą ir sutvarkyti aplinką, o atsisakyti kapitalinio remonto galima tik komisijos sprendimu.

Kapitalinis remontas – tai teisės aktų numatyti ir kontroliuojami pakeitimai teisinės institucijos. Jei gyventojai atsisako remonto, jie turi nurodyti priežastį, kad komisija duotų reikiamą leidimą. Į valdymo bendriją galite patekti pasinaudoję namo gyventojų balsais.

Daugiabučio namo kapitalinio remonto darbų ir paslaugų sąrašas nuolat tobulinamas ir papildomas naujais naudingais pasiūlymais.

Daugiabučių namų gyventojai moka kas mėnesį regiono operatoriui arba fondui nuosavas namas mokėjimai už kapitalinio remonto darbus.

Kas įtraukta į daugiabučių namų kapitalinio remonto darbų sąrašą, kam bus išleistos surinktos lėšos?

Ką reiškia kapitalinis remontas?

Kapitalo daugiabučio namo bendrojo turto remonto darbai paprastai yra susiję su:

• Sienų rekonstrukcija (išskyrus laikančiąsias).
• Individualus laikančiosios konstrukcijos.
• Inžineriniai tinklai ir komunikacijos.

Tinkamai suplanuoti darbai turėtų palaipsniui taisyti tam tikras bendro namų ūkio dalis, kurios genda, ir užkirsti kelią visiškam nusidėvėjimui konstrukciniai elementai pastatai.

Dalys yra taisomos arba pakeičiamos analogais arba naujausiais pokyčiais. Darbai atliekami gana retai, todėl ir įnašo suma nėra tokia didelė, kuri dažniausiai kaupiasi per ilgą laiką.

Remontas gali būti:

• Kompleksinis – kai atnaujinamas visas pastatas, atsižvelgiant į įvairias atsiradusias naujas naujoves.
• Dalinis – kai numatyta kapitaliniai darbai tik viena kryptimi.

Dalinis darbas yra gerai, kai žalos suma nėra pakankamai didelė arba nėra pinigų sudėtingiems darbams atlikti.

Jei aptinkama didelė žala arba gresia daugiaaukštis namas sugriauti, rekomenduojama apgyvendinti gyventojus ir atlikti ekspertizę, siekiant nustatyti, ar tikslingas tolesnis remontas, ar namas yra griaunamas.

Kokie darbai įeina į daugiabučio namo kapitalinį remontą?

Kurie namai įtraukti į daugiabučių namų kapitalinio remonto programą, galite sužinoti savo vietovės administracijos svetainėje. Jei ilgą laiką tobulinimo darbai nevyksta:

• turėtumėte patikrinti, ar namas įtrauktas į kapitalinio remonto programą;
• patikrinkite sąskaitą, kurioje kaupiamos lėšos, surinktos kapitaliniam remontui, galbūt grynųjų pinigų To tiesiog neužtenka.

Atsižvelgdami į tai, kas dažniausiai įtraukiama į daugiabučio namo kapitalinį remontą ir kuo gyventojai gali tikėtis 2017 m. ir vėlesniais metais, galime išskirti:

1. Pastato sienų ir fasado remontas:

• Sienų, rūsio ir pastatų fasadų dažymas ir šiltinimas.
• Namo stiklų ir lodžijų keitimas naujais arba šviesą taupančiais stiklo paketais.
• Bendra pastato išorės išvaizdos rekonstrukcija, keitimas susiduria su plytelėmis, barjerai ir hidroizoliacija.
• Baldakimų virš rūsių, įėjimo kambarių ir viršutinių namo aukštų balkonų sukūrimas.
• Drenažo sistemos remontas.

2. Darbas su daugiabučio namo pamatais ir rūsiu:

• Pamatų vientisumo rekonstrukcija.
• Atkuriamas įėjimas į rūsį.
• Kruopštesnis siūlių sandarinimas tarp pamatų ir inžineriniai tinklai pastatai.

3. Stogo ir palėpės remontas:

• Visų medinių gegnių ir stogo konstrukcijų (jeigu yra) restauravimas, jų apdirbimas specialūs junginiai nuo išorinių poveikių.
• Temperatūros ir drėgmės sąlygų stebėjimas ir palaikymas patalpose.
• Bendrų namų TV antenų, žaibolaidžių ir kt.

4. Laiptinių ir skrydžių remonto darbai:

• Laiptų keitimas arba atnaujinimas.
• Laiptų turėklų remontas.
• Dažymas ir tinkavimo darbai laiptinėse ir laiptų aikštelėse.

5. Rekonstrukcija įėjimo grupėį pastatą ir duris:

• Įėjimo durų, durų į vestibiulį ir grindų, jei tokių yra, tobulinimas ar restauravimas.
• Įėjimo laiptų restauravimas arba atnaujinimas.
• Atnaujinti laiptų turėklai prie įėjimo į įėjimą.

6. Remontas šildymo sistema daugiabutis namas;

• Vamzdžių ir stovų, kurie neveikia arba pasibaigia jų eksploatavimo laikas, keitimas.
• Šilumos lygio reguliatorių remontas arba montavimas.
• Montavimas uždarymo vožtuvai.
• Šildymo sistemos techninis tobulinimas;

7. Remontas ir valymas vėdinimo sistema ir minos iš susikaupusių šiukšlių, grotų keitimas.

8. Karšto ir šalčio tiekimo sistemos atstatymas šaltas vanduo;

• Susidėvėjusių vandentiekio vamzdžių dalių restauravimas.
• Techninės įrangos ir įrangos atnaujinimas.
• Montavimas ir keitimas vandens skaitikliai karštam ir šaltam vandeniui.
• Vietomis pakeista santechnika (jei yra). viešajam naudojimui.

9. Maitinimo sistemos remontas:

• Grindų ir pastato elektros skaitiklių priežiūra ir keitimas.
• Pakeitimas šviestuvai bendrose patalpose.
• Antivandalinių sistemų ir energiją taupančių įrenginių montavimas.

10. Šiukšlių kanalų (jeigu yra) dezinfekcija ir rekonstrukcija.

11. Aukštų priešgaisrinių sistemų ir signalizacijos sistemų įrengimas.

12. Poilsis nepertraukiamas veikimas dujų tiekimo sistemos, dujotiekių perkėlimas, naujos įrangos keitimas ir montavimas.

13. Dalinis liftų ir liftų šachtų remontas arba visiškas keitimas, suteikiant galimybę naudotis liftais riboto judumo asmenims.

Svarbi kapitalinio remonto ypatybė yra ta, kad juo siekiama pagerinti ar pakeisti turtą, kuris kaip bendroji nuosavybė priklauso visiems daugiabučio namo gyventojams. Iš kvitų surinktų pinigų negalima išleisti privačių butų kosmetiniam remontui ir apdailai. Vienintelis atvejis, kai taip nutinka, kai bute atkuriama apdaila, jei keičiant santechniką ir vamzdžius ji pažeista.

Kaip priimamas sprendimas atlikti remontą?

Norint padaryti išvadą, kad tam tikru būdu svarbius elementus namui reikalingas kapitalinis remontas, būtina sušaukti komisiją, kuri išnagrinės visų daugiabučio namo elementų ir sistemų veikimą bei nustatys neigiamus veiksnius, bloginančius šių elementų būklę.

Kartu turi būti atliktas visų elementų ir konstrukcijų įvertinimas pagal namo techninį pasą ir nurodomas jų nusidėvėjimo procentas.

Visuotinis gyventojų susirinkimas, remdamasis gautais vertinimais ir ekspertizėmis, turi priimti raštu sprendimą dėl kapitalinio remonto būtinumo. Posėdyje sprendžiama, kaip toks remontas bus finansuojamas ir kokie darbai įeina į daugiabučio namo kapitalinį remontą, siekiant pagerinti dabartinę jo būklę.

Gyventojų saviorganizacijos pavyzdys vaizdo įraše:

Atliekant kapitalinį remontą siekiama ne tik atkurti esamų sistemų funkcionalumą, bet ir tobulinti jas naudojant aukštųjų technologijų medžiagas ir naujus produktus bei padidinti pastato tarnavimo laiką.

Su kapitaliniu remontu susijusių darbų sąrašas pramoniniai pastatai ir statiniai yra 1973 m. gruodžio 29 d. SSRS valstybinio statybos komiteto dekreto N 279 „Dėl gamybinių pastatų ir statinių planinio profilaktinio remonto nuostatų patvirtinimo“ priede Nr.

Kapitalinio remonto metu atliktų darbų sąrašas būsto fondo Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto 2003 m. rugsėjo 27 d. nutarimo N 170 „Dėl taisyklių ir normų patvirtinimo“ priede Nr. techninė operacija būsto fondą“.

Darbų, susijusių su pramoninių pastatų ir statinių kapitaliniu remontu, sąrašas

Pagal 3.11 punktą. SSRS valstybinio statybos komiteto 1973 m. gruodžio 29 d. nutarimu N 279 „Dėl gamybinių pastatų ir statinių planinio profilaktinio remonto atlikimo nuostatų patvirtinimo“, gamybinių pastatų ir statinių kapitalinis remontas apima tokius darbus, kurių metu susidėvėjusios konstrukcijos ir jų dalys. pastatai ir statiniai keičiami arba keičiami į patvaresnius ir ekonomiškesnius, gerinant remontuojamų objektų eksploatacines galimybes, išskyrus visišką pagrindinių konstrukcijų, kurių tarnavimo laikas pastatuose ir statiniuose yra ilgiausi (pastatų ir konstrukcijų akmeniniai ir betoniniai pamatai, visų tipų pastatų sienos, visų tipų sienų karkasai, vamzdžiai požeminiai tinklai, tilto atramos ir kt.).
Pagrindinių remonto darbų sąrašą rasite 8 priede.

8 priedas

SLUKTI

PASTATŲ IR STATINIŲ KAPITALINIS REMONTAS

A. PAGAL PASTATUS

I. Pamatai

1. Keisti medinės kėdės arba pakeičiant juos akmeniniais ar betoniniais stulpais.
2. Dalinis perkėlimas (iki 10%), taip pat akmeninių pamatų ir rūsio sienų sutvirtinimas, nesusijęs su pastato antstatu ar papildomomis apkrovomis nuo naujai sumontuotos įrangos.
3. Pamatų vertikalaus ir horizontalaus šiltinimo atkūrimas.
4. Esamos aklinos zonos aplink pastatą atkūrimas (daugiau nei 20% viso aklosios zonos ploto).
5. Remontas esamų kanalizacijų aplink pastatą.
6. Pavienių griūvančių akmeninių ir betoninių stulpų keitimas.

II. Sienos ir kolonos

1. Užsandarinkite plytų arba akmeninių sienų įtrūkimus, išvalykite griovelius ir sutvarstykite siūles senu mūru.
2. Akmens sienas stiprinančių konstrukcijų statyba ir remontas.
3. Sunykusių mūrinių karnizų, duobinių parapetų sąramų ir išsikišusių sienų dalių perklijavimas.
4. Atskirų apgriuvusių akmeninių sienų atkarpų perdengimas ir remontas iki 20% viso mūro tūrio, nesusietų su pastato antstatu ar papildomomis apkrovomis nuo naujai sumontuotos įrangos.
5. Gelžbetoninių ir akmeninių kolonų sutvirtinimas spaustukais.
6. Remontas ir dalinis pakeitimas(iki 20% viso tūrio) kolonų, nesusijusių su papildomomis apkrovomis iš naujai sumontuotos įrangos.
7. Sienų užpildų keitimas akmeniu, gelžbetoniu ir metalinis rėmas(iki 40 proc.).
8. Rąstinių ar trinkelių sienų apgriuvusių lajų keitimas (iki 20 % viso sienų paviršiaus).
9. Nuolatinis rąstinių arba trinkelių sienų sandarinimas.
10. Dalinis apvalkalo, užpildymo ir plokščių šildytuvų keitimas karkasinės sienos(iki 50% viso sienos ploto).
11. Medinių cokolių apkalimo ir apšiltinimo keitimas arba remontas.
12. Akmeninių cokolių remontas medinės sienos su jų perkėlimu iki 50% viso tūrio.
13. Rąstinių ir trinkelių sienų susidėvėjusių apkabų permontavimas ir keitimas.

III. Pertvaros

1. Susidėvėjusių pertvarų taisymas, keitimas ir keitimas pažangesnio dizaino visų tipų pertvaromis.
2. Atliekant kapitalinį pertvarų remontą, leidžiamas dalinis pertvarkymas, padidinus bendrą atitvarų plotą ne daugiau kaip 20%.

IV. Stogai ir dangos

1. Sunykusių medinių dengiamųjų santvarų keitimas arba pakeitimas surenkamomis gelžbetoninėmis.
2. Visiškas ar dalinis sunykusių metalinių ir gelžbetoninių santvarų keitimas, taip pat metalinių santvarų keitimas surenkamomis gelžbetoninėmis santvaromis.
3. Santvarų stiprinimas keičiant dangos tipus (medžio plokštes keičiant surenkamuoju gelžbetoniu, šaltas dangas šiltomis ir kt.), pakabinant kėlimo įrenginius, taip pat esant metalinių ir surenkamų armuotų detalių ir kitų elementų korozijai. betoninės santvaros.
4. Dalinis arba visiškas gegnių, mauerlatų ir apvalkalų keitimas.
5. Stoglangių laikančiųjų konstrukcijų remontas.
6. Stoglangių dangčių atidarymo įrenginių remontas.
7. Dalinis arba visiškas sunykusių dangos elementų keitimas, taip pat jų pakeitimas progresyvesniais ir patvaresniais.
8. Dalinis (virš 10% viso stogo ploto) arba visiškas visų tipų stogo dangų keitimas arba keitimas.
9. Stogų rekonstrukcija dėl stogo dangos medžiagos keitimo.
10. Dalinis arba visiškas sieninių latakų, šlaitų ir dangų keitimas kaminai ir kiti virš stogo išsikišę įtaisai.

V. Grindų lubos ir grindys

1. Grindų lubų remontas arba keitimas.
2. Atskirų konstrukcijų ar grindų kaip visumos keitimas pažangesnėmis ir patvaresnėmis konstrukcijomis.
3. Visų tipų tarpgrindinių ir palėpės grindų sutvirtinimas.
4. Dalinis (daugiau nei 10% viso pastato grindų ploto) arba visiškas visų tipų grindų ir jų pagrindų keitimas.
5. Grindų pertvarkymas remonto metu pakeičiant į patvaresnes ir patvarios medžiagos. Šiuo atveju grindų tipas turi atitikti standartų reikalavimus ir techninės specifikacijos naujoms statyboms.

VI. Langai, durys ir vartai

1. Pilnas sugedusių langų ir durų mazgų bei gamybinių pastatų vartų keitimas.

VII. Laiptai ir prieangiai

1. Dalinis arba visiškas laiptų, rampų ir prieangių keitimas.
2. Visų tipų laiptų ir atskirų jų elementų keitimas ir stiprinimas.

VIII. Vidinis tinkavimas, fasadas
ir tapybos darbai

1. Visų patalpų tinkavimo atnaujinimas ir tinko remontas daugiau nei 10% viso tinkuoto paviršiaus.
2. Sienų dangos keitimas daugiau nei 10% viso faneruotų paviršių ploto.
3. Nepertraukiamas metalo konstrukcijų antikorozinis dažymas.

IX. Fasadai

1. Apkalos remontas ir atnaujinimas, kurių plotas didesnis nei 10% dangos paviršiaus.
2. Visiškas arba dalinis (daugiau nei 10%) tinko restauravimas.
3. Pilnas strypų, karnizų, diržų, sandrikų ir kt. restauravimas.
4. Lietinių detalių atnaujinimas.
5. Nepertraukiamas dažymas stabiliais junginiais.
6. Fasado valymas smėliasrove.
7. Balkono plokščių ir tvorų keitimas.
8. Išsikišusių pastato dalių dangų keitimas.

1. Visiškas visų tipų perdavimas šildymo krosnys, kaminai ir jų pagrindai.
2. Krosnių pakartotinis įrengimas anglims ir dujoms deginti.
3. Visiškas virtuvės viryklių atnaujinimas.

XI. Centrinis šildymas

1. Šildymo katilų, katilinių agregatų atskirų sekcijų ir mazgų keitimas arba pilnas katilinių blokų keitimas (jei katilo agregatas nėra savarankiška inventorinė prekė).
2. Plėtiklių, kondensato gaudyklių ir kitos tinklo įrangos remontas ir keitimas.
3. Katilų pamatų remontas ir perdėjimas.
4. Katilinių automatizavimas.
5. Pervežimas iš krosnelės šildymasį centrinę.
6. Šildymo registrų keitimas.
7. Pastatų prijungimas prie šilumos tinklų (atstumas nuo pastato iki tinklų ne didesnis kaip 100 m).

XII. Vėdinimas

1. Dalinis arba visiškas ortakių keitimas.
2. Ventiliatorių keitimas.
3. Elektros variklių pervyniojimas arba keitimas.
4. Amortizatorių, deflektorių, droselio sklendžių, žaliuzių keitimas.
5. Dalinė arba visa pamaina vėdinimo kanalai.
6. Oro šildytuvų keitimas.
7. Šilumos mazgų keitimas.
8. Filtrų keitimas.
9. Ciklonų kaita.
10. Atskirų kamerų projektų keitimas.

XIII. Vandentiekis ir kanalizacija

1. Dalinis arba visiškas vamzdyno keitimas pastato viduje, įskaitant vandentiekio įvadus ir kanalizacijos išvadus.

XIV. Karšto vandens tiekimas

1. Gyvatukų ir katilų keitimas.
2. Vamzdyno, dalių ir apskritai siurblinių mazgų, rezervuarų ir vamzdynų izoliacijos keitimas.

XV. Elektros apšvietimas ir komunikacijos

1. Susidėvėjusių tinklo atkarpų keitimas (daugiau nei 10%).
2. Apsauginių skydų keitimas.
3. Kabelinių kanalų remontas arba restauravimas.
4. Atliekant tinklo kapitalinį remontą, leidžiama pakeisti lempas į kitų tipų (įprastas į fluorescencines).

B. PAGAL KONSTRUKCIJAS

XVI. Vandentiekis ir kanalizacija

A) Vamzdynai ir tinklų jungiamosios detalės

1. Dalinis arba visiškas dujotiekio antikorozinės izoliacijos keitimas.
2. Atskirų vamzdyno sekcijų keitimas (dėl vamzdžių susidėvėjimo) nekeičiant vamzdžių skersmens. Tokiu atveju pakeisti leidžiama ketaus vamzdžiaiį plieną, keramiką į betoną ar gelžbetonį ir atvirkščiai, tačiau keisti negalima asbestcemenčio vamzdžiai prie metalo (išskyrus avarinius atvejus).
Tinklo ruožų, kuriuose leidžiamas nuolatinis vamzdžių keitimas, ilgis neturi viršyti 200 m 1 tinklo km.
3. Susidėvėjusių jungiamųjų detalių, sklendžių, gaisrinių hidrantų, plunžerių, sklendžių, stovų keitimas arba remontas keičiant susidėvėjusias dalis.
4. Atskirų sifoninių vamzdžių keitimas.

B) Šuliniai

1. Šulinių narvų remontas.
2. Liukų keitimas.
3. Padėklų papildymas, norint pakeisti sugadintus.
4. Medinių šulinių, tapusių netinkamais naudoti, keitimas.
5. Tinko atnaujinimas.

B) Vandens paėmimo ir hidrotechninės konstrukcijos

1. Užtvankos, užtvankos, nuotakos, kanalai

1. Pakrantės ar šlaitų tvirtinimo detalių keitimas ar keitimas iki 50 proc.
2. Išbrinkusių žeminių konstrukcijų šlaitų užpildymas.
3. Chalatų keitimas.
4. Gelžbetoninių konstrukcijų povandeninėse dalyse apsauginio sluoksnio atnaujinimas.
5. Grotelių ir tinklelių keitimas.
6. Skydinių langinių remontas ir keitimas.

2. Vandens šuliniai

1. Gręžimo įrenginio statyba ir išmontavimas arba inventorinio gręžimo įrenginio įrengimas ir išmontavimas.
2. Šulinio valymas nuo įgriuvimų ir uždumblėjimo.
3. Naujo filtro išėmimas ir įdėjimas.
4. Šulinio tvirtinimas nauja korpuso vamzdžių kolona.
5. Vandens kėlimo ir oro vamzdžių keitimas.
6. Šulinio debito atkūrimas torpeduojant arba praplaunant druskos rūgštimi.
7. Žiedo cementavimas ir cemento gręžimas.

D) Gydymo įrenginiai

1. Pilnos hidroizoliacijos remontas ir keitimas.
2. Gipso ir geležies dirbinių remontas ir atnaujinimas.
3. Vertimas plytų sienos ir pertvaros iki 20 % viso konstrukcijoje esančio mūro tūrio.
4. Gelžbetoninių, betoninių ir akmeninių sienų bei konstrukcijų dugno nesandarumo sandarinimas, tam tikrose vietose išmontuojant betoną ir iš naujo betonuojant.
5. Pastatų sienų ištisinė gunito danga.
6. Drenažo aplink konstrukcijas remontas.
7. Cisternos liukų keitimas.
8. Grotelių keitimas.
9. Pakrovimo filtrų, biofiltrų, aerofiltrų keitimas.
10. Filtro plokščių keitimas.
11. Vamzdynų ir jungiamųjų detalių keitimas.
12. Vertimas drenažo sistema dumblo aikštelės.

XVII. Centralizuotas šildymas

A) Kanalai ir kameros

1. Dalinis arba visiškas kanalų ir kamerų dangų keitimas.
2. Dalinis arba visiškas kanalų ir kamerų hidroizoliacijos keitimas.
3. Mūrinių kanalų ir kamerų sienų dalinis perklojimas (iki 20% viso sienų paviršiaus).
4. Dalinis drenažo sistemų perkėlimas.
5. Kanalų ir kamerų dugnų remontas.
6. Apsauginio sluoksnio atnaujinimas in gelžbetoninės konstrukcijos kanalai ir kameros.
7. Liukų keitimas.

B) Vamzdynai ir jungiamosios detalės

1. Dalinis arba visiškas vamzdyno šilumos izoliacijos keitimas.
2. Vamzdynų hidroizoliacijos atnaujinimas.
3. Atskirų dujotiekio sekcijų keitimas (dėl vamzdžių susidėvėjimo) nedidinant vamzdžių skersmens.
4. Jungiamųjų detalių, vožtuvų, kompensatorių keitimas arba remontas keičiant susidėvėjusias dalis.
5. Kilnojamųjų ir stacionarių atramų keitimas.

XVIII. Privažiavimo ir gamyklos geležinkelio bėgiai

A) Pagrindas

1. Platinimas kelio sankasa nepakankamo pločio iki įprastų dydžių vietose.
2. Pagrindo apdorojimas nuošliaužų, erozijos, nuošliaužų ir bedugnių vietose.
3. Visų drenažo ir drenažo sistemų atstatymas.
4. Visų kelio sankasos apsauginių ir sutvirtinančių konstrukcijų (velėnos, trinkelių, atraminių sienelių) restauravimas.
5. Reguliavimo struktūrų atkūrimas.
6. Tilto kūgių korekcija, užpildymas.
7. Dirbtinių konstrukcijų atskirų konstrukcijų keitimas arba keitimas kitomis konstrukcijomis, taip pat pilnas vamzdžių ir mažųjų tiltelių keitimas (jei jie nėra savarankiški inventorizacijos objektai, o yra kelio sankasos dalis).

B) bėgių kelio antstatas

1. Balasto sluoksnio valymas arba balasto atnaujinimas, balasto prizmės priartinimas iki tokio tipo bėgių standartuose nustatytų matmenų.
2. Netinkamų naudoti pabėgių keitimas.
3. Susidėvėjusių bėgių keitimas.
4. Netinkamų naudoti tvirtinimo detalių keitimas.
5. Tiesinimo kreivės.
6. Iešmų remontas su atskirų elementų ir perdavimo strypų keitimu.
7. Iešmų keitimas.
8. Tilto pakloto remontas.
9. Perdangos keitimas arba medinių keitimas gelžbetoniu.

C) Dirbtinės konstrukcijos (tiltai, tuneliai, vamzdžiai)

1. Dalinis elementų keitimas arba visiškas susidėvėjusių tarpatramių keitimas.
2. Akmens ir plytų atramų dalinis perklijavimas (iki 20% viso tūrio).
3. Betoninių atramų remontas (iki 15% viso tūrio).
4. Atramų paviršiaus betonavimas arba cementavimas.
5. Armatūrinių gelžbetoninių kevalų (striukių) montavimas ant atramų.
6. Remontuoti arba visiškai pakeisti izoliaciją.
7. Tilto sijų keitimas.
8. Apsaugos nuo vagystės strypų keitimas.
9. Medinių grindų keitimas.
10. Gelžbetoninių plokščių perdangos keitimas.
11. Priešpriešinių bėgių keitimas.
12. Medinių tiltų, išskyrus polius, pažeistų elementų keitimas.
13. Medinių paketų keitimas gelžbetoniniais tarpatramiais.
14. Tunelių skliautų ir sienų dalinis akmens ir plytų klojimas.
15. Cemento skiedinio įpurškimas už tunelio pamušalo.
16. Tunelinių drenažo įrenginių remontas ir keitimas.
17. Vamzdžio galvutės perdavimas.
18. Medinių vamzdžių elementų keitimas (iki 50% medienos tūrio).
19. Gelžbetoninių elementų keitimas arba betoniniai vamzdžiai(iki 50 % tūrio).

XIX. Greitkeliai

A) Pagrindas

1. Pagrindo apdorojimas nuošliaužų, nuošliaužų, išplovimų ir bedugnių vietose.
2. Visų drenažo ir drenažo sistemų atkūrimas.
3. Visų kelio sankasos apsauginių ir įtvirtinamųjų konstrukcijų restauravimas.
4. Dirbtinių konstrukcijų atskirų konstrukcijų keitimas arba keitimas kitomis konstrukcijomis, taip pat pilnas vamzdžių ir mažųjų tiltelių keitimas (jei jie nėra savarankiški inventorizacijos objektai, o yra kelio sankasos ar kelio dalis kaip vientisas inventorizacijos objektas).

B) Kelio apranga

1. Atskirų cementbetoninių plokščių išlyginimas ir keitimas.
2. Išlyginamojo asfaltbetonio sluoksnio klojimas ant cementbetonio paviršiaus.
3. Asfaltbetonio dangos tiesimas keliuose su cementbetonio danga.
4. Cementbetoninės dangos keitimas nauja.
5. Asfaltbetonio dangos sutvirtinimas.
6. Skaldos ir žvyro paviršių rekonstrukcija.
7. Pakartotinis trinkelių klojimas.
8. Grunto kelių profiliavimas.

B) Tiltai, vamzdžiai

1. Akmens ir plytų atramų dalinis perklijavimas (iki 20% viso tūrio).
2. Betoninių atramų remontas (iki 15% viso tūrio).
3. Medinių tiltų pažeistų elementų keitimas, išskyrus polius.
4. Medinių arba gelžbetoninių grindų keitimas, taip pat medinių grindų keitimas gelžbetoninėmis.
5. Visiškas tarpatramių keitimas arba keitimas.
6. Vamzdžių galvučių perdavimas.
7. Medinių, gelžbetoninių ar betoninių vamzdžių elementų keitimas (iki 50 % tūrio).

D) Aikštelės automobiliams, kelių tiesimui
ir kitos mašinos, sandėliavimo zonos, taip pat zonos
grūdų surinkimo punktai

1. Drenažo konstrukcijų (lovių, griovių ir kt.) remontas ir restauravimas.
2. Trinkelių zonų perdengimas.
3. Aikštelių skaldos ir žvyro paviršių rekonstrukcija.
4. Betoninių platformų remontas su išlyginamojo betono sluoksnio klojimu.
5. Atskirų cementbetoninių plokščių išlyginimas ir keitimas.
6. 2–5 punktuose išvardytų vietų padengimas asfaltbetoniu.

XX. Elektros tinklai ir komunikacijos

1. Pakeiskite arba pakeiskite netinkamas jungtis.
2. Kabliukų keitimas traversais.
3. Laidų keitimas.
4. Galinių ir jungiamųjų kabelių movų remontas ir keitimas.
5. Įžeminimo įrenginių remontas arba keitimas.
6. Atramų keitimas (iki 30% 1 km).
7. Kabelių šulinių įrengimas.

XXI. Kiti pastatai

1. Vamzdynų tiesimo iš oro estakadų remontas, keitimas ar keitimas kitomis atramomis.
2. Estakadų platformų, laiptų ir tvorų, skirtų vamzdynų tiesimui iš oro, remontas arba keitimas.
3. Kranų stelažų atskirų kolonų (iki 20%) remontas arba keitimas.
4. Kranų estakadų kranų sijų remontas arba keitimas.
5. Katilinių ir dujų generatorių pastočių galerijų ir kuro tiekimo stelažų remontas su konstrukcijų keitimu (iki 20%) nekeičiant pamatų.
6. Medinių tvoros stulpų (tvorų) keitimas arba pilnas keitimas.
7. Atskirų betoninių ir gelžbetoninių stulpų (iki 20%) ir tvorų (tvorų) remontas arba keitimas.
8. Atskirų sekcijų užpildymo tarp tvoros stulpų remontas (iki 40%).
9. Atskirų ištisinių sekcijų remontas akmeninės tvoros(iki 20 proc.).
10. Atskirų masyvių tvorų sekcijų remontas (iki 40%).
11. Dūmtraukių remontas su pamušalo keitimu ar keitimu, lankų montavimas, gelžbetoninių vamzdžių apsauginio sluoksnio atstatymas.
12. Metalinių kaminų atskirų sekcijų remontas ir keitimas.
13. Pelenų ir šlako šalinimo sistemų remontas visiškai pakeičiant atskiras vamzdyno dalis (nedidinant skersmens).
14. Pakrovimo platformų remontas visiškai pakeičiant medines grindis, akliną zoną ar asfaltą. Atskirų atramų ar atraminių sienelių sekcijų keitimas (iki 20%). Tuo atveju, kai iškrovimo vieta yra sandėlio (panduso) dalis, leidžiama visiškai pakeisti arba pakeisti visas konstrukcijas.

Darbų, susijusių su kapitaliniu būsto fondo remontu, sąrašas

8 priedas prie Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto 2003 m. rugsėjo 27 d. nutarimo N 170 „Dėl būsto fondo techninės eksploatacijos taisyklių ir standartų patvirtinimo“

PAVYZDINIŲ SĄRAŠAS
PAGRINDINIO REMONTO ATLIEKAMI DARBAI
BUSTOMASIS SFAS

1. Gyvenamųjų pastatų apžiūra (įskaitant pilną būsto fondo apžiūrą) ir projektinių sąmatų parengimas (nepriklausomai nuo remonto darbų laikotarpio).

2. Remonto ir statybos darbai, skirti pakeisti, atkurti ar pakeisti gyvenamųjų pastatų elementus (išskyrus visišką akmens ir betoniniai pamatai, laikančiosios sienos ir karkasai).

3. Gyvenamųjų pastatų modernizavimas atliekant kapitalinį remontą (pertvarkymas atsižvelgiant į daugiabučių butų išskaidymą; įrenginiai papildomos virtuvės ir sanitariniai mazgai, gyvenamųjų patalpų išplėtimas dėl pagalbinių patalpų, gyvenamųjų patalpų insoliacijos pagerinimas, tamsių virtuvių ir įėjimų į butus per virtuves naikinimas, prireikus įrengiant įstatomas ar priestatas patalpas laiptinėms, sanitariniams mazgams ar virtuvės); krosninio šildymo pakeitimas centriniu, įrengiant katilines, šilumos vamzdynus ir šilumos punktus; stogo ir kiti autonominiai šilumos tiekimo šaltiniai; krosnių, skirtų dujoms arba anglims kūrenti, atnaujinimas; įrenginiai su šalto ir karšto vandens tiekimo sistemomis, kanalizacija, dujų tiekimas su prijungimu prie esamų magistralinių tinklų atstumu nuo įvado iki prijungimo prie magistralinių linijų taško iki 150 m, dujotiekių, vandens siurblių, katilinių įrengimas; pilnas pakeitimas esamų sistemų centrinis šildymas, karšto ir šalto vandens tiekimas (įskaitant privalomą modernizuoto šildymo prietaisai ir vamzdynai iš plastiko, metalo-plastiko ir kt. ir draudimas montuoti plieniniai vamzdžiai); vietoj buitinių elektrinių viryklių įrengimas dujinės viryklės arba virtuvės židiniai; liftų, šiukšliadėžių, pneumatinių atliekų išvežimo sistemų įrengimas namuose su ženklu nusileidimas viršutiniame aukšte 15 m ir daugiau; esamo maitinimo tinklo perkėlimas į aukštesnę įtampą; Kolektyvinio naudojimo televizijos antenų taisymas, prijungimas prie telefono ir radijo transliavimo tinklų; domofonų, elektrinių spynų montavimas, automatinių priešgaisrinių ir dūmų šalinimo sistemų įrengimas; liftų, šildymo katilinių, šilumos tinklų, inžinerinės įrangos automatizavimas ir dispečerinė; kiemo teritorijų sutvarkymas (trinkelių klojimas, asfaltavimas, apželdinimas, tvorų įrengimas, malkinės, vaikų ir ūkinių aikštelių įrengimas). Surenkamų pastatų stogų, fasadų, sandūrų remontas iki 50 proc.

4. Gyvenamųjų pastatų šiltinimas (attverių konstrukcijų šilumą izoliuojančių savybių gerinimo darbai, montavimas langų užpildai Su trigubas stiklas, išorinių prieškambarių įrengimas).

5. Inžinerinių tinklų keitimas tarp blokų.

6. Skaitiklių įrengimas šiluminės energijos sąnaudų apskaitai šildymui ir karšto vandens tiekimui, šaltam ir karštas vanduo ant pastato, taip pat buto karšto ir šalto vandens skaitiklių įrengimas (keičiant tinklus).

7. Nevėdinamų kombinuotų stogų rekonstrukcija.

8. Gyvenamųjų pastatų kapitalinio remonto, visiškai ar iš dalies keičiant grindis ir pertvarkant, projektavimo organizacijų projektavimo priežiūra.

9. Techninė priežiūra tais atvejais, kai vietos valdžios institucijos ir organizacijos yra sukūrusios būsto fondo kapitalinio remonto techninės priežiūros padalinius.

10. Pastatuose įmontuotų patalpų remontas.

Kapitalinis remontas – tai darbų kompleksas, kurio tikslas – pašalinti būsto susidėvėjimą, defektus, pakeisti nutrūkusias komunikacijas. Tai tapo būtinybe dėl didelio bendro turto pasenimo procento.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- Susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Nuo 2014 metų išvardintų veiklų įgyvendinimas iš valstybės perduotas gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų savininkams, kurie privalo už jas mokėti. Įmokos mokamos reguliariai, kas mėnesį ir eina į. Suma nurodyta būsto savininkams siunčiamuose kvituose.

Kapitalinio remonto dažnumas – kartą per 25 metus. Kai kurie iš jų gali būti atliekami kaip nuolatinio remonto dalis.

kas tai?

Dabartinis remontas

Būtina atskirti kapitalinį ir einamąjį remontą. Jie turi skirtingus išlaidų elementus, skirtingas lėšas ir tam tikrus panašumus.

Taigi tiek kapitalinio remonto metu, tiek vykstant galima atlikti šių tipų darbus:

• Fasadų šiltinimo, restauravimo ir dažymo darbai, jei reikia eksploatuojant pastatus.
• Pakeitimas stogo danga ant stogo pažeidus jo hidroizoliaciją.
• Kosmetinis remontas įėjimų viduje naudojant tinką ir dažus.
• Pilnas arba dalinis keitimas, remontas langų rėmaiįėjimuose, durų blokuose, stiklų keitimas.

Tiek einamojo, tiek kapitalinio remonto darbų sąrašas gali keistis individualiai. Buto savininkai turi priimti bendrą sprendimą.

Regioniniame lygmenyje yra specialios kapitalinio remonto programos, pagal kurias galima atlikti eilinį pastatų remontą. Programa nustato planuojamų darbų sąrašą ir seką. Šį sąrašą galite peržiūrėti susisiekę su vietos valdžia.

Ar pastato naudojimas turi įtakos?

Kapitalinio remonto reguliarumą ir poreikį bei darbų sąrašą tiesiogiai įtakoja daugiaaukščio namo, kuriame gyvena žmonės, eksploatavimo ypatumai.

Šis klausimas sprendžiamas Gyvenamojo fondo eksploatavimo taisyklių ir standartų 6 skirsnyje. Jame numatoma išlaikyti būstą, esantį amžinojo įšalo teritorijoje, aukšto lygio zonoje seisminis aktyvumas, taip pat sūriame dirvožemyje.

Taisyklėse nėra aiškiai nurodyta, kaip eksploatavimo sąlygos turi įtakos remonto darbams, tačiau yra sąrašas galimų normų pažeidimų, kurie turi būti pašalinti kapitalinio remonto metu.

Pagrindinės dokumento nuostatos:

• Dirvožemio ypatybės. Kai pastatas yra ant slūgsančio grunto, dėl didelio poringumo ir lengvumo padidėja pastato stiprio susitraukimo rizika. Atliekant remontą būtina patikrinti esamą inžinerinės komunikacijos dėl nutekėjimų. Komunikacijos įrengiamos tik iš itin tvirtų medžiagų. Vandentiekio sistemose specialios fiksavimo mechanizmai, kurios būtinos norint sustabdyti vandens tiekimą, jei įvyktų nuotėkis.
• Seismiškai aktyvios zonos. Atliekant kapitalinį remontą ar techninę priežiūrą patalpose, ant sienų montuojamas specialus karkasas. Nustačius net nedidelį seisminį aktyvumą, atliekama statinio techninė apžiūra, kurios pagrindu surašomas aktas. Dokumentas reikalingas priimant sprendimą dėl remonto darbų būtinumo. Puiki vertė orientuota į konstrukcijų, užtikrinančių saugumą ir aukštą gyvenamųjų pastatų stabilumą, stiprinimą.
• Amžinasis įšalas.Šiuo atveju dėmesys skiriamas drenažo sistemos veikimo stebėjimui. Svarbu, kad vanduo iš šaligatvių nepatektų į pastatų pamatus ir vėliau neužšaltų. Vandentiekio sistemų kapitalinis remontas kaip įprastai atliekamas ne kartą per 25 metus, o individualiai, esant poreikiui ir siekiant išvengti avarinių situacijų.

Kapitalinė daugiabučių namų renovacija – tai kompleksinis darbas, skirtas gyvenimo kokybei gerinti kelių aukštų pastatai. Reikalaujama laikytis kelių techninius reikalavimus ir yra reglamentuojamas įstatymų leidybos lygmeniu.

Skaitytojai dažnai prašo pasakyti, kokie darbai pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą yra susiję su kapitaliniu daugiabučio namo remontu, o kurie su dabartiniais.

Kad nekiltų painiavos, kokie įvykiai namo gyvenime susiję su einamuoju remontu, reikia atsiminti: einamieji remontai yra planuojami, t.y. Tai išskirtinai tie darbai, kurie yra įtraukti į anksčiau priimtą sąmatą, darbų planą ir pan.

Į einamąjį remontą neįeina avariniai ir su namo priežiūra susiję darbai.

Dabartinis remontas- tai yra kurios nors dalies, o ne visos pakeitimas. Pavyzdžiui, jei įėjimo lange reikia pakeisti išdaužtus stiklus, tai yra einamasis remontas, o jei visiškai pakeičiamas susidėvėjęs langas – kapitalinis remontas. Iš to seka: bet kurioje namo dalyje galima atlikti tiek einamąjį, tiek kapitalinį remontą.

Dabartinis remontas pagal prekes

Pamatai:

Siūlių, plyšių sandarinimas ir užtaisymas, sienų pamatų apkalimo restauravimas ir kt.
Vietinių deformacijų šalinimas perkeliant, sustiprinant ir kt.

Įrenginių (vėdinimo, siurbimo ir kt.) pamatų stiprinimas (sutvarkymas).
Atskirų juostinių, koloninių pamatų ar kėdžių sekcijų keitimas po mediniais pastatais.
Vėdinimo kanalų montavimas ir remontas.
Aklųjų zonų keitimas arba remontas.
Duobių, įėjimų į rūsius restauravimas.
Atsigavimas pažeistos vietos pamatas.

Sienos ir fasadai:

Plyšių sandarinimas, siūlių užtaisymas, atskirų plytų sienų sekcijų perdengimas.
Surenkamų pastatų elementų siūlių sandarinimas, duobių ir įtrūkimų blokelių ir plokščių paviršiuje sandarinimas.
Kiaurymių, lizdų, griovelių pramušimas (sandarinimas).
Atskirų sienų, sąramų, karnizų, atoslūgių restauravimas.
Atskirų vainikėlių, karkaso elementų keitimas, sutvirtinimas, šiltinimas, griovelių sandarinimas, medinių sienų apmušalų dalių keitimas.
Atskirose patalpose šąlančių sienų sekcijų šiltinimas.
Fasado dangų ir išsikišusių dalių keitimas. Kanalizacijos keitimas ant langų angų.
Tinko ir dailylenčių, bagetų zonų restauravimas.
Fasadų remontas ir dažymas.
Cokolių remontas ir dažymas.

Grindys:

Laikinas grindų tvirtinimas.
Dalinis medinių grindų atskirų elementų keitimas arba stiprinimas.
Gelžbetoninių konstrukcijų duobių ir plyšių sandarinimas.
Apšiltinti viršutines lentynas ir plienines sijas palėpėje. Dažymo sijos.
Sandarinimo siūlės ir įtrūkimai.

Stogai:

Medinių gegnių sistemos sutvirtinimo elementai, įskaitant atskirų gegnių kojų, stelažų, statramsčių, sekcijų keitimą keteros galiukai, lovos, mauerlats, filė ir apvalkalai.
Antiseptinis ir priešgaisrinė apsauga medinės konstrukcijos.
Visų rūšių plieninių, asbestcemenčio ir kitų stogų, pagamintų iš gabalinių medžiagų, gedimų šalinimo darbai (išskyrus visišką dangos keitimą), įskaitant visus prie konstrukcijų esančius elementus, parapetų dangas, gaubtus ir skėčius virš vamzdžių ir kt.
3 pakaitalai kanalizacijos vamzdžiai ir jų elementai.
Dalinė renovacija ruloninė stogo danga pakeitus atskiras dalis.
Visiškas viršutinio valcuoto kilimo sluoksnio pakeitimas daliniu apatinių sluoksnių pakeitimu.
Atskirų ruloninių stogo dangų sekcijų keitimas (restauravimas) (nuo gabalo medžiaga ir metalas).
Valcuotų ir nevalcuotų stogų apsauginio ir apdailos sluoksnio įrengimas arba restauravimas.
Parapetų grotelių, priešgaisrinių atakų, kopėčių, rankovių, tvorų, inkarų ar radijo stovų, pastato įžeminimo įrenginių sekcijų keitimas su tvirtinimo vietos atsparumo vandeniui atkūrimu.
Restauravimas ir naujų praėjimų į palėpę įrengimas per šildymo vamzdžius ir vėdinimo kanalus.
Slėnių, keterų ir karnizo ventiliacijos kanalų restauravimas ir remontas.
Hidroizoliacijos, garų izoliacijos remontas ir palėpės dangos izoliacinio sluoksnio atstatymas.
Remontas stoglangiai ir išeina į stogus.
Stacionarių apsauginių lynų tvirtinimo įtaisų įranga.

Langų ir durų užpildai:

Atskirų elementų keitimas, restauravimas, dalinis langų ir durų užpildų keitimas, susijęs su bendrąja nuosavybe.
Spyruoklių uždarymo, stabdžių ir kt.
Pertvaros, susijusios su bendrąja nuosavybe.
Atskirų medinių pertvarų dalių sutvirtinimas ir keitimas.
Plokščių pertvarų plyšių taisymas, atskirų jų sekcijų perklojimas.
Atitvarų garso izoliacinių savybių gerinimas (jungčių su gretimomis konstrukcijomis sandarinimas ir kt.).

Laiptai, balkonai, prieangiai (skėčiai-sargiai) virš įėjimų į įėjimus, rūsiai, virš viršutinių aukštų balkonų:

Duobių, įtrūkimų laiptelėse ir platformose užpildymas.
Atskirų laiptelių, laiptelių, pakylų keitimas.
Metalinių turėklų ir laiptų elementų dalinis keitimas ir stiprinimas.
Betoninių ir gelžbetoninių balkonų plokščių, prieangių, skėčių duobių ir plyšių sandarinimas; lentų dangos keitimas plienine stogo danga, balkonų grotelių keitimas.
Atskirų verandos elementų restauravimas arba keitimas; skėčių restauravimas arba įrengimas virš įėjimų į įėjimus, rūsius ir virš viršutinių aukštų balkonų.
Metalinių strypų ir langų užtvarų montavimas virš įėjimų į rūsį.

Grindys:

Atskirų grindų dangos dalių keitimas bendro naudojimo patalpose.
Grindų hidroizoliacijos keitimas (įrengimas) atskiruose sanitariniuose mazguose visiškai keičiant dangą.

Vidaus apdaila:

Gipso sienų ir lubų restauravimas atskirose vietose. Sienų ir grindų dangos restauravimas keraminėmis ir kitomis plytelėmis atskirose vietose pagalbinės patalpos- laiptinės, rūsiai, palėpės.
Visų tipų dažymo ir stiklo darbai pagalbinėse patalpose – laiptinėse, rūsiuose, palėpėse.
Žalos, padarytos dėl avarinių situacijų šalinimo, atstatymas.

Centrinis šildymas:

Atskirų vamzdynų sekcijų, sekcijų, šildymo prietaisų, uždarymo ir valdymo vožtuvų keitimas, susijęs su bendru turtu.
Oro vožtuvų montavimas (jei reikia).
Naujai nutiestų vamzdynų, prietaisų, išsiplėtimo bakų, rampų šiltinimas.
Reliavimas, šernų, kaminų klojimas.

Vėdinimas:

Atskirų sekcijų keitimas ir vėdinimo kanalų, šachtų ir kamerų nuotėkių pašalinimas.
Ventiliatorių, oro vožtuvų ir kitos įrangos keitimas bendro naudojimo patalpose.

Vandentiekis, kanalizacija, karšto vandens tiekimas:

Namo vidaus sistemų atskirų vamzdynų sekcijų keitimas, jungčių sandarinimas, nesandarumų šalinimas, naujai nutiestų vamzdynų stiprinimas ir izoliacija, hidraulinis bandymas sistemos.
Atskirų vandens čiaupų, maišytuvų, dušų, kriauklių, kriauklių, praustuvų, tualetų, vonių, uždarymo vožtuvų keitimas bendrojo naudojimo patalpose, įskaitant pirmąjį uždarymo įrenginį, esantį ant atšakos nuo stovų.
Vandens rezervuarų palėpėje šiltinimas ir jungiamųjų detalių keitimas.
Vidinių gaisrinių hidrantų keitimas.
Siurblių ir elektros variklių remontas, atskirų siurblių ir mažos galios elektros variklių keitimas.
Atskirų elementų ir elementų dalių, susijusių su bendrąja nuosavybe, montavimas, keitimas ir funkcionalumo atstatymas.

Elektriniai prietaisai:

Sugedusių pastato elektros tinklo ruožų keitimas, neįskaitant elektros tinklai gyvenamieji butai.
Šviestuvų keitimas bendro naudojimo pastatų patalpose.
Saugiklių, automatinių jungiklių, paketinių jungiklių, įvadinių paskirstymo įrenginių, skirstomųjų skydų keitimas.
3foto jungiklių, laiko relių ir kitų automatinių arba kitų keitimas ir montavimas nuotolinio valdymo pultas bendro naudojimo patalpų apšvietimas.
Pastato inžinerinės įrangos elektros variklių ir atskirų elektros instaliacijos komponentų keitimas.
Stacionarių elektrinių viryklių remontas įeina į bendrą turtą.

Specialūs įprasti namų techniniai įrenginiai:

Elementų ir specialių elementų dalių keitimas ir restauravimas techniniai prietaisai pagal gamintojų nustatytas arba įgaliotas taisykles federalinės valdžios institucijos vykdomoji valdžia.

Šiukšlių latakai:

Vėdinimo ir nuplovimo įrenginių, atliekų surinkimo vožtuvų dangčių ir vartų įtaisų bei kitų atliekų latako elementų funkcionalumo atkūrimas.

Išorinis apželdinimas:

Sugriautų šaligatvių atkarpų, įvažiavimų, takų, tvorų ir sporto, komunalinių ir poilsio zonų, platformų ir pašiūrių atliekų konteinerių remontas ir restauravimas. Sporto aikštelės įrangos keitimas.

Vidinė dujų tiekimo sistema:

Vidaus funkcionalumo įrengimas, keitimas ir atkūrimas dujų įranga, kuri yra namo bendrosios nuosavybės dalis.

Kapitalas remontas daugiabučiame name

174 straipsnis Būsto kodas Rusijos Federacija. Kapitalinio remonto fondo lėšų panaudojimas

1. Kapitalinio remonto fondo lėšomis galima atsiskaityti už paslaugas ir (ar) darbus atliekant kapitalinį remontą bendrojo turto daugiabučiame name, plėtroje. projekto dokumentacija(jei pagal urbanistikos teisės aktus būtina parengti projektinę dokumentaciją), apmokėjimas už paslaugas statybos kontrolė, kreditų, paskolų, gautų ir panaudotų apmokėti už nurodytas paslaugas, darbus, taip pat mokėti palūkanas už naudojimąsi tokiais kreditais, paskolų grąžinimą, garantijų ir garantijų už tokius kreditus gavimo išlaidų apmokėjimą, paskolas.

Tuo pačiu metu, kapitalinio remonto fondo lėšomis pagal suformuotą sumą minimalus dydisįnašas už kapitalinį remontą, nustatytas Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte, gali būti finansuojamas TIK už šio kodekso 166 straipsnio 1 dalyje numatytus darbus ir darbus. numato įstatymas Rusijos Federacijos steigiamąjį vienetą, gautų ir šiems darbams apmokėti panaudotų kreditų ir paskolų grąžinimą bei palūkanų už naudojimąsi šiais kreditais ir paskolomis mokėjimą.

Nurodyta 166 straipsnio 1 dalis – daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir darbų sąrašas.

Į jį įeina:

vidaus remontas inžinerinės sistemos elektra, šiluma, dujos, vandentiekis, kanalizacija;

lifto įrangos, pripažintos netinkama eksploatuoti, remontas ar keitimas, lifto šachtų remontas;

stogo remontas, įskaitant nevėdinamo stogo pertvarkymą į ventiliuojamą, išėjimų į stogą įrengimą;

remontas rūsiai susiję su bendra nuosavybe daugiabučiame name;

fasado šiltinimas ir remontas;

viešosioms paslaugoms teikti reikalingų išteklių suvartojimo kolektyvinių (bendro namo) skaitiklių ir valdymo blokų įrengimas bei šių išteklių (šilumos energijos, karšto ir šalto vandens) vartojimo reguliavimas, elektros energija, dujos);

daugiabučio namo pamatų remontas“.