Nuo Rusijos Federacijos būsto kodekso įsigaliojimo praėjo šešeri metai. Juo remdamasi Rusijos Vyriausybė priėmė 2006-05-23 nutarimus Nr.307. „Dėl viešųjų paslaugų piliečiams teikimo tvarkos“ ir vietoj jos – šių metų gegužės 6 d. Nr.354 „Dėl komunalinių paslaugų teikimo patalpų savininkams ir naudotojams daugiabučiai namai Ir gyvenamieji pastatai“, 2006-08-13 Nr.491, kuriuo patvirtintos Bendrosios nuosavybės daugiabučiame name priežiūros taisyklės. Šiuose ir panašiuose dokumentuose vartojama neįprasta, todėl nuo teisinių subtilybių nutolusiems ir kasdienę reikšmę įdedantiems žmonėms nesuprantama terminija. Tačiau net tarp teisininkų jie suvokiami nevienareikšmiškai, nes skirtingai norminius dokumentus jie interpretuojami ir apibrėžiami įvairiai, todėl sukelia sudėtingumą ir ginčus. Tai apima Komunalinių paslaugų savininkams teikimo taisyklių 2 punkte išdėstytas sąvokas, kurios apibrėžia daugiabučio namo (MKD) ir gyvenamojo namo nuosavybės priežiūros sampratą, sudėtį ir atsakomybės paskirstymą.

Taigi, pirmoji koncepcija yra namų viduje inžinerinės sistemos. Jie apibrėžiami kaip daugiabučio namo patalpų savininkų bendroji nuosavybė: inžinerinės komunikacijos (tinklai), mechaninė, elektros, sanitarinė ir kita įranga, skirta komunaliniams ištekliams tiekti iš centralizuoti tinklai inžinerinė ir techninė pagalba buto vidaus įrangai, taip pat gaminant ir rangovo teikiamoms komunalinėms šildymo ir (ar) karšto vandens tiekimo paslaugoms (jei to nėra) centralizuotas šildymas ir (arba) karšto vandens tiekimą).

OP: P.p. 3.3.1.8 Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto 1999 m. vasario 23 d. nutarimas. 9 apima inžinerinės įrangos kompleksą, esantį pastato viduje kaip vidinius tinklus: vamzdynus, įeinančius į pastatą, individualius šiluminiai prietaisai(radiatoriai, konvektoriai ir t.t.), stovai, plėtikliai, talpyklos, grindų ir buto instaliacija, santechnika, elektros skydai ir tt Pastato siena laikoma atsakomybės riba Bet pagal paragrafus. Dabartinio Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. rugpjūčio 13 d. dekreto 8, 9 p. Nr.491 Dėl bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklių patvirtinimo daugiabučiame name su did juridinę galią palyginti su minėtu Nutarimu, išorinė elektros, šilumos, vandens tiekimo ir nuotekų tinklų, informacinių ir telekomunikacijų tinklų (įskaitant laidinio radijo transliavimo tinklus, kabelinės televizijos, šviesolaidinius tinklus, telefono linijas ir kitus panašius tinklus) riba, įtraukta į 2007 m. bendros nuosavybės sudėtis yra išorinė daugiabučio namo sienos riba ir eksploatacinės atsakomybės riba, kai yra kolektyvinis (bendro namo) atitinkamo komunalinio resurso apskaitos prietaisas, jei savininkų susitarimu nenustatyta kitaip. patalpų su komunalinių paslaugų teikėju ar išteklius tiekiančia organizacija yra kolektyvinio (bendro pastato) apskaitos prietaiso prijungimo taškas su atitinkamu daugiabučio namo inžineriniu tinklu. Išorinė dujų tiekimo tinklų riba yra pirmojo prijungimo taškas fiksavimo įtaisas su išoriniu tinklu.B gyvenamieji pastatai Vidinėms inžinerinėms sistemoms priskiriamos esančios žemės sklype, kuriame yra gyvenamasis namas, taip pat inžinerinės komunikacijos (tinklai), gyvenamajame name esantys mechaniniai, elektros, sanitariniai ir kiti įrenginiai, kuriais naudojantis teikiamos komunalinės paslaugos. yra suvartojami. Čia dažniausiai skiriamoji linija yra vieta, kur namo komunikacijos yra prijungtos prie centralizuoto šaltinio, tačiau, pasak Rostovo srities federalinės antimonopolinės tarnybos, skiriamoji linija turi sutapti su žemės sklypo riba. ant kurio yra namas. Taigi turime keturis taškus, kurie nustato atsakomybės pasidalijimo ribą: sunaudoto resurso apskaitos vienetą, išorinė pusė namo sienos, šakos taškas inžineriniai tinklai, žemės sklypo riba Kad būtų išvengta galimų nesusipratimų, būtina sudaryti sutartis su visomis išteklių tiekimo organizacijomis dėl jų ribų padalijimo. Pagal numatytuosius nustatymus bendroji nuosavybė apima visus namo vidaus tinklus ir įrenginius, kurie aptarnauja daugiau nei vieną izoliuotą kambarį ar butą pagal namo projektą ir sąmatos dokumentus. Visuotinis savininkų susirinkimas reikalauja to paties turto, kuris buvo įrengtas po daugiabučio namo eksploatacijos pradžios, pavyzdžiui, automatinio durų užrakto, telefonspynių, vandens paleidimo sistemos ir kt. MKD patalpose būti įtrauktas į bendrą turtą. Tai suteiks juridinę teisę, kad ją aptarnautų valdymo organizacija, todėl į apmokėjimą už šią paslaugą artima vidinių inžinerinių sistemų sąvoka yra vidinės įrangos, esančios gyvenamajame arba negyvenamoms patalpoms daugiabučiame name ir neįtrauktas į namo inžinerines sistemas daugiabutis namas inžinerinės komunikacijos (tinklai), mechaninė, elektros, sanitarinė ir kita įranga, kurią naudojant vartojamos komunalinės paslaugos OP: Pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsnio 1 dalį daugiabučių namų savininkai. priklauso bendrojo naudojimo teisei bendroji nuosavybė patalpos konkrečiame name, kurios nėra butų dalys ir yra skirtos aptarnauti daugiau nei vieną kambarį tam tikrame name, įskaitant. tarpbutis nusileidimai, laiptai, liftai, lifto ir kitos šachtos, koridoriai, techninės grindys, palėpės, rūsiai, kuriuose yra komunalinės komunikacijos, kita įranga, aptarnaujanti daugiau nei vieną patalpas duotame name, taip pat stogai aptveriantys laikančiąsias ir nelaikančias konkretaus namo konstrukcijos, mechaninė, elektros, sanitarinė ir kita įranga, esanti tam tikrame name išorėje arba viduje ir aptarnaujanti daugiau nei vieną kambarį, žemės sklypas ant kurio yra šis namas, su apželdinimo ir apželdinimo elementais bei kitais šio namo priežiūrai, eksploatacijai ir gerinimui skirtais objektais, esančiais nurodytame žemės sklype daugiabučio namo paskirtis – aptarnauti bent kelis namo kambarius. Būsto kodekso 36 straipsnyje pateiktas sąrašas yra atviras, jame pateikiamas tik atskirų bendrosios nuosavybės elementų sąrašas. Tai, kad kodekse yra tik vienas bendros nuosavybės įrangos ženklas, nuosavybės sudėties sąrašo atvirumas, buvimas kompozicijų ir kitos tinkluose esančios įrangos sąraše sukelia sunkumų sprendžiant atsakomybės subjekto klausimą. dėl konkretaus turinio inžinerinės komunikacijos ir kiti objektai, 2006 m. rugpjūčio 13 d. nutarimu patikslino objektų, kurie yra įtraukti į bendrą MKD nuosavybę, sąrašą. Nr. 491: p. 5: į bendrą turtą įeina vidinės šalto ir karšto vandens tiekimo ir dujų tiekimo inžinerinės sistemos, susidedančios iš stovų, atšakų nuo stovų iki pirmojo atjungimo įrenginio, esančio ant atšakų nuo stovų, nurodytų atjungimo įtaisų, kolektyvinio (bendrojo namas) apskaitos prietaisai šalčiui ir karštas vanduo, pirmieji uždarymo ir valdymo vožtuvai ant buto vidaus laidų atšakų nuo stovų, taip pat šiuose tinkluose esanti mechaninė, elektros, sanitarinė ir kita įranga; 6 punktas: bendroji nuosavybė apima namo vidaus šildymo sistemą, kurią sudaro stovai, šildymo elementai, valdymo ir uždarymo vožtuvai, kolektyviniai (bendro namo) šilumos energijos skaitikliai, taip pat kiti šiuose tinkluose esantys įrenginiai. 7: bendrąją nuosavybę sudaro vidinė elektros energijos tiekimo sistema, kurią sudaro įėjimo spintos, įvesties skirstymo įrenginiai, apsaugos, stebėjimo ir valdymo įranga, kolektyviniai (bendro namo) apskaitos prietaisai elektros energija, grindų plokštės ir spintos, apšvietimo įrenginiai patalpose viešajam naudojimui, elektros instaliacijos dūmų šalinimo sistemos, automatinės priešgaisrinė signalizacija vidaus gaisrinis vandentiekis, krovininiai, keleiviniai ir priešgaisriniai liftai, daugiabučio namo įėjimų automatinio užrakinimo įtaisai, tinklai (kabeliai) nuo išorinės ribos, nustatytos pagal šių Taisyklių 8 punktą, iki asmens, bendrieji (buto) elektros energijos apskaitos prietaisai, o taip pat ir kiti elektros įranga Tačiau išvada apie valdymo organizacijų atsakomybę už visų šių namų įrangos elementų priežiūrą yra prieštaringa, nes tai prieštarauja teisės aktams dėl sutarčių principų būsto santykių srityje prie šildymo stovų, buto viduje esanti įranga dažnai priskiriama bendrajai nuosavybei šildymo prietaisai(radiatoriai, konvektoriai). Bute esantys šalto ir karšto vandens tiekimo ir kanalizacijos stovai priskiriami bendrajai nuosavybei, ir instaliacija bute nuo pirmojo atjungimo įtaiso su kita įranga, esančia toliau palei ryšio sistemą (maišytuvai, lanksčios jungtys prie nuplovimo bako, jungiamosios žarnos prie skalbimo mašina ir kt.) daugiabučio namo gyventojų individualiai nuosavybei. Valdymo organizacijos atsakomybė už buto vidaus įrangą apsiriboja pareiga prižiūrėti stovus, laidus prie pirmojo atjungimo įrenginio ir patį atjungimo įrenginį. Tame pačiame LCD (162 straipsnio 3 dalis) nustatyta, kad valdymo sutartyje turi būti nurodyta namo bendros nuosavybės sudėtis ir atlyginimo už paslaugas dydžio nustatymo tvarka, jo valdymo darbai (Rusijos Federacijos regioninės plėtros ministerija pabrėžia vyraujančią sąlygų svarbą). namo valdymo sutartis nustatant valdymo organizacijos įsipareigojimų sąrašą: Pagal Priežiūros taisyklių 17 punktą patalpų savininkai privalo patvirtinti visuotinis susirinkimas paslaugų ir darbų sąrašas, jų teikimo ir vykdymo sąlygos, taip pat jų finansavimo dydis. Paslaugos ir darbai, numatyti Taisyklėse ir standartuose, patvirtintuose Rusijos valstybinio statybos komiteto 2003 m. rugsėjo 27 d. nutarimu Nr. 170 techninė operacija būsto fondo, yra privalomi vadovaujančiai ar sutariančiajai organizacijai tik tuo atveju, jei jie nurodyti sutartyje. Kitais atvejais nurodytos taisyklės atitinka 2002 m. gruodžio 27 d. Federalinio įstatymo Nr. 184-FZ O 4 straipsnio 3 dalį techninis reglamentas yra rekomendacinio pobūdžio. Vadovaujantis str. 162164, vadovaujančios ir perkančiosios organizacijos pagal sutartis atsako tik už daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros ir remonto paslaugų ir darbų atlikimą Taigi, nustatant valdymo organizacijos įsipareigojimus ir atsakomybę būtina vadovautis konkretaus daugiabučio namo valdymo sutarties sąlygomis, kurios padės išvengti nesusipratimų apie kitas sąlygas ir sąvokas kituose mūsų numeriuose.

Vandens tiekimas (tiek šaltas, tiek karštas) į pastatą vykdomas naudojant inžinerines vandentiekio sistemas, prijungtas prie tiekimo šaltinio. Be to, jie tiekia visą ir nurodytos temperatūros išteklius į kiekvieną vandens tašką (čiaupas, tualetas, vonia ir kt.). Yra išoriniai (esantys gatvėje, kieme ir kt.) ir vidaus (įrengti name ar gamybinėse patalpose) tinklai. Vandens temperatūros diapazonas skiriasi priklausomai nuo sistemos tipo – iki 40 laipsnių Celsijaus esant šaltam, nuo 50 iki 65 laipsnių karštam. Be to, skystis turi atitikti visus sanitariniai standartai ir epidemiologiniai rodikliai.

Inžinerines vandens tiekimo sistemas galima suskirstyti į:

  • Buitiniai kompleksai. Jie skirti tarnauti ekonominius poreikius vartotojai, gyvenantys konkrečiame pastate, įskaitant naudojimą kaip šaltinį geriamojo vandens, maisto ruošimui, higienos poreikiams užtikrinti ir kt.
  • Gaisro gesinimo sistemos, skirtos gaisrams gesinti, jei jie kiltų.
  • Techniniai kompleksai, kurių pagalba vykdomas vandens tiekimas gamybinės patalpos, taip pat baseinų užpildymas, gėlynų/vejų laistymas ir šaligatvių plovimas.

Kas yra suprojektuotos vandens tiekimo sistemos?

Kiekvienas vandens tiekimo kompleksas susideda iš kelių vamzdynų. Jie gali būti plastikiniai (polietilenas, polipropilenas, polivinilchloridas) arba metaliniai (plienas, ketus). Montavimui naudojamos suvirintos, srieginės arba flanšinės jungtys, taip pat jungiamosios detalės įvairių formų ir modifikacijas. Atitinkamai, kiekvienam skersmeniui gaminami savo jungiamosios detalės ir valdymo įtaisai.

Remiantis jų sandara, skiriami slėginiai ir neslėginiai komunalinio tiekimo tinklai. Kiekvienas iš variantų reiškia, kad yra / nėra didėjančių, cirkuliuojančių, povandeniniai siurbliai, vandens srauto matuokliai, išsiplėtimo bakai ir šiurkščiavilnių bei bakterijų filtrai.

Yra keletas vandens tiekimo šaltinių: arteziniai šuliniai, šuliniai, vandeningieji sluoksniai, upės, ežerai, dirbtiniai rezervuarai. Tai palieka savo pėdsaką temperatūros režimas šaltas vanduo. Todėl, pavyzdžiui, vasaros karštyje nuo šalto čiaupo gali būti labai šilto vandens, jei jis ateina iš upės ar ežero. Pačiuose vamzdžiuose, priešingai populiariam įsitikinimui, vanduo praktiškai neįkaista.

Karšto vandens tiekimo tinklas suprojektuotas beveik taip pat, kaip ir šaltasis, tačiau papildomai įrengtas vandens pašildymo įrenginiai. Paprastai tai atliekama naudojant šilumokaitį, kuris šildo iš šalto vamzdžio gaunamą vandenį. Vaidmenyje šildymo elementas galima naudoti dujinį, skysto ir kieto kuro katilą arba elektrinis vandens šildytuvas(katilas). Tada laistykite su nustatyta temperatūra tiekiami tiesiogiai vartotojui.

Raktas į visų ryšių, kurie tiesiogine prasme persmelkia, efektyvumą bet koks pastatas: inžineriniai, elektros, televizijos tinklai ir kabeliai supina kiekvieną namą tinkle.Kas turėtų atlikti kiekvienos zonos priežiūrą ir remontą ir kas įtraukta į darbų sąrašą? Ar namo savininkas turėtų asmeniškai dalyvauti renovacijos darbuose?

Komunaliniai tinklai apima:

  • šildymo sistema;
  • šalto ir karšto vandens tiekimas;

Be pagrindinių inžinerinių komunikacijų, pastate gali būti įrengtos šios sistemos:

  • ventiliacija (natūrali arba dirbtinė, t. y. priverstinė);
  • oro kondicionavimas;
  • gaisro gesinimas

Nepriklausomai nuo komunikacijų tipo, vidaus inžinerinių tinklų techninę priežiūrą turi atlikti kvalifikuoti darbuotojai ir pagal galiojančius teisės aktus.

Rusijos būsto kodeksas dosniai leidžia prižiūrėti veikiančius namų skirstymo tinklus (toliau – DSN) tiek valdymo įmonėms (būsto ir komunalinių paslaugų – būsto ir komunalinių paslaugų), tiek patiems namų savininkams. Norėdami tai padaryti, jie kviečiami burtis į HOA (namų savininkų asociaciją) ir arba savarankiškai atlikti būtinus darbus, arba samdyti specializuotas įmones.

Šiaip viskas šildymo prietaisai, santechnika ir vamzdynai bute yra namo savininko atsakomybė. Jis gali jas aptarnauti pats arba kreiptis pagalbos į būsto ir komunalines paslaugas arba specializuotas įmones – abi tik už pinigus atliks profilaktinę inžinerinių tinklų priežiūrą ir remontą.

Operacijos su inžineriniais tinklais

Statant pastatą, iš anksto planuojamas inžinerinių komunikacijų projektas, atsižvelgiant į visokias force majeure situacijas. Tinklas skirtas didelės apkrovos ir a priori turėtų susidoroti su beveik bet kokia problema. Projektuotojai tuo pasirūpino iš anksto: atsižvelgė į visus nuolydžius, pjūvius, kampus, izoliaciją ir kt. Išimtis yra didelio masto nelaimingi atsitikimai, tokie kaip proveržis arba užšalimas esant itin žemai temperatūrai.

Didžioji dalis darbų atliekama pačiuose butuose, tai yra namo savininko teritorijoje. Ir tai ne inžinierių klaida – būtent savininko vykdomas būsto ir inžinerinių tinklų eksploatavimas verčia vėl ir vėl kreiptis į specialistus.

Pirmoji priežastis, verčianti kištis į inžinerinių sistemų darbą, yra šildymo sezonas ir ryšių prevencija. Maždaug kartą per metus reikia sureguliuoti šildymo sistemą, praplauti stovus ir šildymo prietaisus. Be to, laikas nuo laiko reikia patikrinti vamzdynų slėgį ir uždarymo vožtuvai. Šios procedūros nesukelia jokių sunkumų, nes jos vykdomos pagal standartinį scenarijų.

Naujovės komunikacijų remonte

Dažnai atsiranda poreikis pakeisti pasenusias ir netinkamas naudoti komunikacijas dėl tolesnio jų netinkamumo. Ryšių diagnostikai ir probleminių vietų paieškai moderniausios įmonės naudoja vaizdo diagnostikos įrangą. Specialių kamerų pagalba nesunku sekti visas problemines vietas. Kai kuriose situacijose užtenka sutaisyti ar išvalyti vamzdžius, tačiau labiausiai sunykusias komunikacijas reikia keisti.

Namų savininkai ir būsto bei komunalinių paslaugų meistrai dažnai elgiasi senamadiškai – vamzdyno remontas ir keitimas pradedamas tik tada, kai vamzdžiai visiškai užsikemša arba, priešingai, sugenda. Šiuo atveju kenčia visi vidaus apdaila šių patalpų, o dažnai problema paliečia ir apatinių aukštų gyventojus.

Autorius sena schema darbo (būsto ir komunalinių paslaugų ir namų savininkų) remontas arba komunikacijų keitimas vyksta su visiškai nusausintu stovu. Tačiau samdomos įmonės dažnai siūlo greitesnį ir švelnesnį būdą: naudoti speciali įranga prieš sukuriant pažeistą ar išardytą dujotiekio atkarpą ledo kamštis, todėl niekas iš kaimynų net nepastebės vandens vamzdžio remonto ant stovo.

Kita dažna problema – užsikimšę kanalizacija. Dažniausiai problemos priežastis yra patys gyventojai, kurie didelius pašalinius daiktus išplauna į kanalizaciją. Tačiau užsikimšimas gali atsirasti ir dėl netirpių nuosėdų, kurių pagrindą sudaro kalkės, riebalai ar korozija, nuosėdų ant vamzdžių sienelių.

Seni vamzdžių valymo būdai – visokie kabeliai ir stūmokliai – yra tik pusė priemonių, ypač esant nuosėdoms ant vamzdžių. Dauguma patikimas metodas siūlo specializuotos įmonės, kurios, naudodamos vaizdo įrangą, suranda spūsčių šaltinį ir pašalina jį specialia valymo įranga.

Elektros, TV ir interneto tinklų priežiūra

paskirstymo lentos; Be inžinerinių sistemų, namų savininkai naudojasi elektros tinklais. Elektrinis DRS apima:

  • vidaus elektros įranga;
  • siurbliai, katilai, katilinės kaip šio namo dalis;
  • namų šviestuvai;
  • elektros instaliacija prie buto skaitiklių.

Šį įrangos sąrašą aptarnauja būsto ir komunalinės paslaugos arba elektros energiją tiekianti įmonė (organizacijos duomenys, įskaitant adresą ir rekvizitus, nurodyti elektros sąskaitoje). Jie turi reguliariai tikrinti visą įrangą, išvalyti nuo dulkių, tikrinti izoliaciją ir saugiklius ir pan. Priežiūra namo viduje elektros tinklai reikalauja ypatingas dėmesys, o jų priežiūrą atliekantys specialistai privalo turėti aukštos kvalifikacijos. Normaliam vidaus elektros tinklo funkcionavimui specializuota organizacija sudaro prevencinės priežiūros grafiką ir pagal jį palaiko visų sistemų funkcionalumą.

Visi ryšiai po buto skaitiklis: laidus, jungiklius, apšvietimą ir kitus elektros prietaisus valdo namo savininkas. Tačiau reikia atsižvelgti į tai, kad elektros tinklų remontui ir priežiūrai reikalingas specialus leidimas, todėl namo savininkas negali savarankiškai keisti laidų ar (kas paprastai yra neteisėta) atlikti kokių nors manipuliacijų su skaitikliu.

Tik specializuotos organizacijos turi teisę prižiūrėti televizijos transliacijų, radijo ar interneto įrangą ir tinklus. Savarankiškas montavimas bet kokia įranga ar kabelių klojimas yra baudžiamas pagal įstatymą.

Savo ruožtu, gyvenamąjį namą aptarnaujanti organizacija turi suteikti tokių specializuotų organizacijų darbuotojams galimybę netrukdomai dirbti – suteikti galimybę patekti į palėpes ir techniniai mazgai pastatus, pateikti patikimus duomenis apie tinklų eksploatavimo sąlygas ir kt.

Jei imasi buto renovacijos, tai neišvengsi darbų, susijusių su vidaus inžinerinėmis sistemomis. Tačiau jų įrengimas ir įvedimas darbinė būklė reikalauja daug laiko ir pastangų.

Kas yra vidaus inžinerinės sistemos?

Įvairios inžinerinės sistemos yra neatsiejama dalis modernus namas- tiek butas, tiek priemiestis. Jų užduotis – suteikti gyventojams reikiamą komforto lygį. Paprastai šių sistemų montavimo procesas yra labai ilgas ir praktiškai neįmanomas be reikiamą kvalifikaciją turinčių specialistų patirties. Ką turime omenyje kalbėdami apie vidines inžinerines sistemas?

  • Šildymas

Jei ruošiatės įrengti šildymo sistemą, pirmasis jūsų žingsnis yra projektavimas. Turėtumėte pradėti nuo kiekvieno kambario šilumos kiekio nustatymo. Svarbu atsižvelgti į galimus šilumos nuostolius. Surinkę reikiamus duomenis, galite pradėti rinktis reikiamos galios šildymo katilą.

  • Vandens tiekimas

Šios inžinerinės sistemos tikslas – aprūpinti namo gyventojus karštomis ir šaltas vanduo. Tokiu atveju galite prijungti objektą prie centralizuoto vandens tiekimo arba organizuoti autonominę tvorą.

Atkreipkite dėmesį į būtinybę tinkamai prijungti laidus, naudojant skirtingų tipų vamzdžiai, jungiamosios detalės ir vožtuvai.

Kuo atsakingiau renkatės vamzdžius ir jungiamąsias detales, tuo ilgiau tarnaus jūsų vandens tiekimo sistema. Vamzdžių skersmuo turėtų būti nustatomas pagal gyventojams reikalingą vandens kiekį. Tik taip galėsite pasiekti nuolatinį vandens tiekimą.

  • Elektra

Pirmiausia apskaičiuokite gyventojų energijos poreikius, o tada pasiruoškite leidžiantys dokumentai. Patvirtinus dokumentų paketą, galite pradėti montuoti elektros ir energijos sistemas. Atkreipkite dėmesį į standartinių turimų energijos išteklių skaitiklių įrengimo svarbą.

  • Kanalizacija

Pagrindinis vidaus inžinerinių sistemų uždavinys

Vidinių inžinerinių sistemų dėka galime visapusiškai eksploatuoti įvairius pastatus ir statinius. Šiuolaikinės technologijos ir atlieka atitinkama įranga apsaugines funkcijas, taip pat padėti mums sukurti patogią ir palankiausią gyvenimui atmosferą.

Tačiau laikui bėgant daugelis šių ryšių ir sistemų pradeda trikdyti. Pavyzdžiui, ant kanalizacijos vamzdžiai atsiranda nuosėdų, dėl kurių užsikemša ir net sunaikinama medžiaga, iš kurios pagaminti vamzdžiai. Ir tada reikalingas jų koregavimas.

Būtent todėl, atliekant kapitalinius namo renovacijos darbus, patartina keisti inžinerines sistemas. Taip išvengsite problemų dėl jų veikimo ateityje.

Vidaus inžinerinių sistemų remontas

Dažniausiai sugenda vidinės kanalizacijos ir drenažo sistemos. Paprastai jų remontas apima tokius darbus.

  • Vidaus drenažo rekonstrukcija

Atitinkama sistema apima įleidimo piltuvus, kolektorius, vamzdžių išleidimo angas, peržiūras ir kitus dujotiekio elementus. Vandeniui nuleisti iš vidaus kanalizacija dažniausiai naudoja bet kurį lietaus kanalizacija, arba bendras kanalizacijos tinklas.

Kad latakai veiktų ilgai ir tinkamai, svarbu užtikrinti nuolatinį vandens nutekėjimą nuo pastato stogo. Priešingu atveju galimi reguliarūs nutekėjimai ir net potvyniai.

  • Kanalizacijos stovo remontas

Jeigu mes kalbame apie kapitalinė renovacija, tada tokioje situacijoje stovų keitimas yra privalomas. Faktas yra tas, kad dėl aktyvaus naudojimo stovai greitai susidėvi, ant jų atsiranda įtrūkimų ir drožlių.

  • Kanalizacijos išvadų remontas

Kanalizacijos anga yra ta jo dalis, kuri veda nuo vidinio stovo iki pirmojo patikrinimo šulinio, esančio viduje išorinis tinklas. Prietaisas yra 100-110 cm skersmens vamzdis, pagamintas iš ketaus arba plastiko.

Bėgant laikui pradeda gesti ir vidinė nuotekų sistema. Tokiais atvejais gali būti pažeista tiek pati išleidimo anga, tiek nuotėkis jungtyse. Jei vamzdžiai pagaminti iš ketaus, ilgai juos naudojant, atsiranda įtrūkimų. Paprastai jų pašalinimas duoda tik laikinus rezultatus, todėl negalima išvengti šių elementų pakeitimo.

Kaip matome, vidaus inžinerinės sistemos yra neatsiejama šiuolaikinio namo dalis. Be jų mūsų gyvenimas nebūtų toks patogus kaip dabar. Tačiau kartais net ir šias sistemas reikia taisyti ir pakeisti.

Ryšių rinkinys, užtikrinantis komunalinių išteklių tiekimą, nuo centralizuotų tiekimo tinklų iki individualių vartotojų, tiekiamų išteklių valdymo ir apskaitos padalinių, taip pat autonominių tiekimo įrenginių gyvenamajam pastatui. komunalines paslaugas– Tai vidinės inžinerinės sistemos.

Vidaus sistemų tipai

Daugiabučiuose namuose, kuriuose yra visas komunalinių patogumų spektras, taikoma kelių rūšių apsauga. Kiekvienas iš jų yra atsakingas už konkretaus resurso perdavimą. Atsižvelgiant į perduodamų išteklių tipus, juos galima suskirstyti į:

  1. Mechaninis.
  2. Elektros.
  3. Sanitarinė.

Mechaninės inžinerijos įranga

Daugeliu atvejų šiuos patogumus atstovauja liftas ir šiukšliadėžė.

Liftas apima visus liftus, keleivinius ir krovininius, esančius kiekviename pastato įėjime. Kiekvienas liftas susideda iš lifto šachtos, mašinų skyriaus, kabinos ir grindų įėjimo-išėjimo mechanizmų.


Šiukšlių lataką atstoja transportavimo kanalas su pakrovimo liukais grindų lygyje ir šiukšlių surinkimo kamera. Šie įrangos elementai yra įprasti namui.

Elektros

Elektrinius elementus galima skirstyti į komunalinius ir butui būdingus.

Įprastuose namuose yra:

  • Elektros skirstomasis skydas. Jame yra:
  1. įvesties paskirstymo įrenginys (IDU), kuriame yra bendras maitinimo kabelis, o kabeliai nukrypsta iki kiekvieno įėjimo;
  2. elektros apskaitos mazgas;
  3. apsauginės ir saugos priemonės (automatinės mašinos).
  • Kabelių linijos, einančios nuo elektros skydo iki grindų skirstomųjų lentų.
  • Kiekviename aukšte skirstomieji skydai su juose įtaisytais saugos jungikliais (RCD, grandinės pertraukikliais) kiekvienam butui ar kitoms patalpoms daugiabučiame name ir individualiais skaitikliais.
  • Bendrųjų patalpų apšvietimas.

Apartamentų kambarius sudaro:

  1. Ištiesta elektros instaliacija vidaus erdvės kiekvienas vartotojas.
  2. Elektros instaliacijos gaminiai (kištukiniai lizdai, jungikliai ir kt.)

Sanitarinė

Daugiabučių namų ir gyvenamųjų namų santechnika susideda iš vandentiekio, kanalizacijos, vėdinimo ir šilumos tinklų. Iš jų vienas visiškai susijęs su bendru namu – tai vėdinimas.

Daugumoje gyvenamųjų pastatų vėdinimą sudaro tik išmetimo komponentas, į kurį įeina vėdinimo kanalai ir galiniai įtaisai - deflektoriai, sumontuoti kiekviename kanale, vedančiame virš stogo.

Santechnika.

  • Bendroji šio tinklo namo dalis apima:
  • įėjimas į pastatą;
  • apskaitos vienetas;
  • skirstomųjų vamzdynų tinklas (išpilstymas) per pastato techninį požemį iki stovų ir iki vandens šildymo punkto (katilo);

šalto ir karšto vandens tiekimo stovai;

Taip pat bendram namui priklauso visi šiose komunikacijose įrengti uždarymo ir valdymo vožtuvai.

  • Į buto komponentą įeina:
  • individualūs skaitikliai;
  • vartotojų patalpose nutiesti vamzdžiai;

išmontavimo taškai (maišytuvai, čiaupai ir kt.)

  • Kanalizacija.
  • Įprasti namo elementai:

vamzdynai per pastato techninį požemį; kanalizacijos stovai. Atskira dalis apima


vidaus vamzdžiai

  • kanalizacija kiekviename bute.
  • Šildymas. Bendra:
  • šiluminis blokas;
  • šiluminės energijos skaitiklis;
  • karšto vandens tiekimo šildymo įrenginys (boileris);

vamzdynų išsišakojimas per techninį požemį (išpilstymas);

stovai ir buto vidaus vamzdynai; Individualūs šildymo įrenginiai yra radiatoriai ir šildomi rankšluosčių džiovintuvai. Inžinerinės sistemos yra svarbi kiekvieno namo dalis. Jie atsakingi už nenutrūkstamas tiekimas jos gyventojai su visais įmanomais patogumais.