- Maskvos rajono AS 2014 m. rugsėjo 19 d. nutarimas Nr. A40-116450/13. Patalpų elementų ir sistemų išmontavimas ir keitimas yra nukreiptas į funkcinės paskirties atstatymą ir nėra kapitalizuoti darbai (III, V, VI, VIII, XI, XII, XIII, XIV skyriai 8 priedas);

— penkioliktojo arbitražo teismo sprendimas apeliacinis teismas 07/10/14 Nr.A53-17409/2013. Vienu metu mokesčių tikslais gali būti įskaičiuotos remonto išlaidos už pamatų, sienų, grindų ir stogo plyšių sandarinimą, konstrukcijos stiprinimą, sienų tinkavimą, dažymą, stogo keitimą, naujas betonines grindis;

- Centrinės apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos 2013 m. lapkričio 5 d. nutarimas Nr. A54-7269/2012. Susidėvėjusios konstrukcijos pakeistos naujesnėmis ir patvaresnėmis, pakeistos komunikacijos, atliktas dalinis pertvarkymas, bendrą atitvarų plotą padidinus iki 20 proc. Patikrinimo metu pastebėta, kad dėl atliktų darbų patalpų plotas padidėjo. Tačiau teismas, remdamasis aukštų planais, padarė tokią išvadą bendro ploto ginčo patalpos šiek tiek pasikeitė, nes buvo panaudota daugiau modernios medžiagos adresu statybos darbai;

- Volgos-Vjatkos rajono Federalinės antimonopolinės tarnybos 2013 m. gruodžio 25 d. nutarimas Nr. A43-32179/2012. Gedimai pašalinti, pastatas sutvarkytas į tinkamą naudojimui, įrengtos pertvaros. Apžiūros metu buvo nustatytas turto paskirties pasikeitimas. Teismas pažymėjo, kad nepadidėjo gamybiniai pajėgumai, nepagerėjo kokybė, nepasikeitė gaminių asortimentas, nepasikeitė pagrindiniai pastato techniniai ir ekonominiai rodikliai;

- Rytų Sibiro apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos 2013 m. lapkričio 1 d. nutarimas Nr. A19-3291/2013. Faneros medžio drožlių plokščių sienų apkalų, pertvarų demontavimas, metaliniai džemperiai, grindjuostės, mediniai stovai, spintelių lentynos, sienų apdaila ir pakabinamų lubų iš gipso kartono montavimas, esamų duobių užtaisymas cementinės grindys; pakeitimas mediniai langai ant PVC blokelių, durų blokų montavimas; šildymo vamzdynų tiesimas; šildymo radiatorių permontavimas; pradurti angas plytų sienos Oi; remontas betono paruošimas; apdailos lygintuvo montavimas, apšiltinimas mineraline vata, linoleumu ir kilimai ir kiti darbai yra remontas;

— Aštuntojo apeliacinio arbitražo teismo 2012 m. gegužės 17 d. nutarimas Nr. A81-888/2011. Patikrinimo metu buvo nurodyta, kad dėl montavimo darbų realiai buvo sukurtas naujas ilgalaikis turtas, nedemontuojant senojo. Teismas atsižvelgė į tai, kad išmontuoti prieš darbų atlikimą buvo neįmanoma, nes darbai buvo atlikti esamame, veikiančiame objekte (XXbal. 8 str.). Darbas atitinka kapitalinio remonto kriterijus;

- Uralo rajono federalinės antimonopolinės tarnybos 2011 m. rugsėjo 15 d. nutarimas Nr. A76-25924/10. Keisti ketaus vamzdžiai nes polietilenas yra kapitalinis remontas, o ne rekonstrukcija, funkcinis tikslas dujotiekis nepasikeitė (XVI skyrius, 8 priedas);

- Volgos-Vjatkos rajono federalinės antimonopolinės tarnybos nutarimas 2011-08-12 Nr. A82-7144/2010. Grindų, kabelių kanalų remontas ir durų blokų keitimas yra kapitalinis remontas (VIA p. 8);

— Šiaurės Kaukazo apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos 2011 m. balandžio 11 d. nutarimas Nr. A53-10464/2010. Naujų montavimas vėdinimo sistemos ir vandentiekis atitinka kapitalinio remonto (XII ir XIII skyriai 8 priedas), o ne modernizavimo ar rekonstrukcijos kriterijus. Dėl remonto nebuvo pagerinta gamyba ir nepadidinti jos techniniai bei ekonominiai rodikliai, nepadidintas dujotiekio pralaidumas;

— Šiaurės Kaukazo apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos nutarimai 2011-16-02 Nr. A32-15838/2010, 11-11-02 Nr. A32-16132/2010. Šiltinimas, glaistas, gruntavimas, sienų dažymas, balkonų apdaila, išmontavimas ir montavimas grindinio plokštes, šulinių išmontavimas ir įrengimas yra remonto darbai, jų savikaina nekapitalizuojama (IV ir XVI skyriai 8 priedas);

- Centrinės apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos 2010 m. gruodžio 30 d. nutarimas Nr. A68-1971/10. Fasado remonto ir pastato konstrukcinių elementų stiprinimo išlaidos įskaičiuotos į renovaciją. Į einamąsias išlaidas taip pat įtraukiamos išlaidos darbams prieš remontą (projektinio plano rengimas, geodezinių bandymų atlikimas) ir su šių darbų atlikimu susijusiems pertvarkymui;

- Maskvos rajono federalinės antimonopolinės tarnybos 2010 m. gruodžio 3 d. nutarimas Nr. A40-13115/10-114-80. Buvo atlikti dengiamųjų plokščių, medinių apvalkalų demontavimo, dangų šiltinimo, lygintuvų, stogo tvorų demontavimo darbai, stogo dangų išmontavimas iš ritininės medžiagos, dengti galerijos apačią, montuoti dengiamąsias plokštes, įrenginėti grindis, įrenginėti kotletus, montuoti grindų santvarus, keisti langus. Šie darbai yra susiję su remontu (ypač IV skyriaus 8 priedas);

- Volgos-Vjatkos rajono federalinės antimonopolinės tarnybos 2010 m. lapkričio 2 d. nutarimas Nr. A82-4702/2009. Administracinis ir gamybinis pastatas „virto“ kultūros ir pramogų centru, pasikeitė kiekybiniai parametrai (baigus darbus padidėjo bendras nuomojamų patalpų plotas). Pastato plotas, aukštų skaičius ir tūris nepasikeitė. Teismas pripažino, kad pagal savo pobūdį atlikti darbai buvo skirti pastatui atkurti ir buvo remontas;

- Uralo rajono federalinės antimonopolinės tarnybos 2010 m. rugsėjo 21 d. nutarimas Nr. A47-6070/2008. Sutartyje nurodyti rekonstrukcijos darbai yra remonto darbai, nes jais nepakito įvažiavimo pastato (vartų namelio) paskirtis, nepakito techniniai ir ekonominiai pastato funkcionavimo rodikliai. Konstrukcijų ant pamatų ardymas, apšiltintų dangų demontavimas, mūrinių sienų, gelžbetoninių grindų demontavimas, mūrinių sienų ir betoninių pamatų armavimas, mūrinių pertvarų klojimas, plokščių ir dangų klojimas, smulkių dangų keitimas iš plieninių ir. ritininės dangos, garų barjero įrengimas, šiltinimas, lygintuvas, glaistas ir gruntas, dažymas, tinkavimas, vartų staktų montavimas, stogo ir šildymo sistemos keitimas; langų ir durų mazgų montavimas, įrengtas rūsys;

- Maskvos rajono federalinės antimonopolinės tarnybos 2009 m. rugsėjo 4 d. nutarimas Nr. A40-94373/08-139-447. Dalinio pertvarkymo darbai, prieangio, grindų remontas, ortakių keitimas, mūro remontas ir dalinis keitimas, pertvarų ir dalių keitimas betoninis pagrindas teisėtai priskirti prie kapitalinio remonto darbų. Dėl atliktų darbų tarnybinis ar technologinis tikslas nepasikeitė tiek visas pastatas, tiek renovuotos pastato patalpos (II, III, V, XII skyriai 8 priedas);

- Maskvos rajono federalinės antimonopolinės tarnybos 2010 m. vasario 15 d. nutarimas Nr. A40-95760/08-116-293. Dėl atliktų darbų buvo išardyta senoji tvora, sumontuota ir nudažyta nauja tvora, sumontuoti vartai ir varstomi vartai. Kadangi tvoros technologinė ir aptarnavimo paskirtis nepasikeitė, šie darbai yra kapitalinis remontas (XXI skyriaus 8 priedas);

— Devintojo apeliacinio arbitražo teismo 2009 m. liepos 14 d. nutarimas Nr. A40-16205/09-99-33. Keičiant naujos dangos tipas turi atitikti standartų reikalavimus ir techninės specifikacijos naujoms statyboms. Darbo zonose įrengiamos ugniai atsparios durys. Tam buvo atlikti pagalbiniai darbai: nuimti apdailą, nuimti durų varčia, išmontavimas durų staktos. Taip pat buvo atlikti kosmetinės ir gamybinės būklės gerinimo darbai biuro patalpos. Darbai pripažįstami einamaisiais remontais, nes neatitinka kapitalinio remonto kriterijų (VI ir VIII skyriai, 3 priedas);

- Maskvos rajono federalinės antimonopolinės tarnybos 2009 m. gegužės 26 d. nutarimas Nr. A40-27155/07-98-157. Mūrinių konstrukcijų angų pramušimas ir blokelių montavimas išorėje ir viduje durų angos, mūro ardymas ir klojimas atskirų sričių mūrinės sienos, dvišlaičių gegnių demontavimas ir montavimas, apvalkalų keitimas tarpais iš lentų iki 30 mm storio, metalinių konstrukcijų demontavimas, perforuotų grindų įrengimas, sena izoliacija nuo mineralinė vata, dangų šiltinimas plokštėmis iš mineralinės vatos plokštės, vėdinimo sistemų iš cinkuoto plieno lakšto montavimas, hidroizoliacija hermetiku, žaliuzės, durų blokai ir kitos konstrukcijos montavimo darbai, susiję su kapitaliniu remontu;

- Šiaurės vakarų apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos 2008 m. spalio 17 d. nutarimas Nr. A56-48759/2007. Sistemos reguliavimas centrinis šildymas, atskirų skyrių keitimas šildymo prietaisai ir mažos vamzdynų atkarpos, kai šalinami vamzdžių nuotėkiai ir užsikimšimai, remontuojami ir keičiami vamzdynai atskiri kambariai reguliavimo ir uždarymo vožtuvai ir kiti kūriniai apie turinį nurodo kūrinius einamieji remontai, jų savikaina nekapitalizuojama (XIII skyriaus 3 p.);

- Vakarų Sibiro apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos 2008 m. rugpjūčio 27 d. nutarimas Nr. A81-461/2008. Įmonės atlikti vamzdynų remonto darbai savo turiniu visiškai atitinka kapitalinį remontą (XVII skirsnio 8 priedas);

- Šiaurės vakarų apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos 2007 m. gegužės 21 d. nutarimas Nr. A56-27115/2006. Pertvarų klojimas, papildomų vonių ir gartraukių montavimas, remonto ir apdailos darbai (glaistymas, sienų dažymas, plytelių klojimas, montavimas pakabinamos lubos, durų remontas) yra kapitalinis remontas

Jei į daugiabutis namasįranga ir komunalinės paslaugos tapo netinkamos naudoti, tuomet būtinas remontas. Valdymo įmonė (MC) turi atlikti remonto darbus, kad būtų išvengta įvairių inžinerinių konstrukcijų pažeidimų, o visi darbai atliekami kaip kapitalinio arba einamojo remonto dalis. Straipsnyje sužinosime: kuo skiriasi einamojo ir kapitalinio remonto sąvokos, pagal įstatymus, kaip dažnai šiuos darbus reikia atlikti ir kas už juos apmoka.

Bendra informacija

Nekilnojamojo turto remontas gali būti dabartinis arba kapitalinis. Darbų objektas yra bendroji gyventojų nuosavybė ir kiti objektai, kurių remontą reglamentuoja atitinkami įstatymai (vidinės pertvaros, laikančiosios sienos). Atlikimo tvarka, skirtumai ir darbų pobūdis yra fiksuoti įstatymuose ir Vyriausybės reglamentuose.

Pagrindinis įstatymas, reglamentuojantis šią veiklą, yra SSRS valstybinio statybos komiteto potvarkis Nr.279. Šiame įstatyme yra surašytas pagrindinių darbų, kurie atliekami einamojo ir kapitalinio remonto metu, sąrašas. Papildomas darbų sąrašas yra Miestų planavimo kodekse, įvairiuose Valstybinio statybos komiteto nutarimuose ir pan. (tuose pačiuose įstatymuose išskiriamos kapitalinio ir einamojo remonto sąvokos). Kapitalinio remonto ir dabartinio remonto skirtumai slypi atliekamų darbų pobūdyje ir pobūdyje. Skirtumai, kuriais galima atskirti pagrindinį restauravimą nuo dabartinio, atrodo taip:

• Kapitaliniam remontui priskiriami darbai, kuriais siekiama pašalinti susidėvėjusių statinio konstrukcinių elementų gedimus (o patys konstrukciniai elementai yra bendroji nuosavybė, priklausanti visiems daugiabučio namo gyventojams). Tai sugadintų dalių taisymas ir keitimas, siekiant pagerinti veikimo charakteristikosįranga ir konstrukcijos. Neseniai buvo pasiūlytos pataisos, pagal kurias kapitalinis atkūrimas turėtų apimti teritorijos ribų apželdinimo darbus, tačiau iki šiol šios pataisos nepriimtos.
• Dabartinis remontas – tai sistemingas darbas, kurio tikslas – išvengti nusidėvėjimo. įvairaus dizaino ir inžinerinė įranga (o pačios konstrukcijos ir įrenginiai yra bendroji nuosavybė, priklausanti visiems daugiabučio namo gyventojams). Tai apima smulkių pažeidimų taisymo darbus.

Dabartinis remontas – pagrindiniai pavyzdžiai

Dabar jūs žinote, kas yra remonto padalijimas į kapitalą ir srovę. Dabar išsiaiškinkime, kas reiškia kosmetinį remontą ir kokie darbai įeina į eilinio remonto sąvoką:

• Vietinių pamatų deformacijų šalinimas ir stiprinimas bei restauravimas pažeistos vietos pamatas.
• Išorinės architektūrinės apdailos restauravimas ir siūlių sandarinimas bei sandarinimas.
• Fasadų dažymas, pastatų dangų keitimas ir kai kurių išorinių architektūrinės sienų apdailos elementų keitimas.
• Stogo remontas ir antiseptinis gydymas.
• Ant stogo esančios įrangos remontas ir (arba) keitimas (pakeitimas kanalizacijos vamzdžiai, stogo sandarinimas, hidroizoliacijos atstatymas, izoliacijos kūrimas, ventiliacijos remontas).
• Durų ir langų angų keitimas ir restauravimas.
• Stiprinti ir keisti vidinės pertvaros ir jų sandarinimas.
• Laiptų, balkonų, rūsių remontas ir/ar keitimas.
• Atliekant įprastą remontą, pažeistos grindų vietos gali būti pakeistos.
• Krosnių ir šildymo įrangos restauravimas.
• Renovuojamų pastatų vidaus apdaila (perdangų, sienų, grindų ir kt. apdailos restauravimas bei sienų apdaila negyvenamuosiuose pastatuose, kurie naudojami kaip pagalbiniai pastatai daugiabučio namo aptarnavimui).
• Centrinio šildymo sistemų montavimas, keitimas ir restauravimas.
• Kanalizacijos tinklų ir vandentiekio įrengimas ir keitimas, susijusios įrangos restauravimas.
• Elektros tinklų montavimas ir remontas.
• Montavimas vėdinimo įranga kuri užtikrina cirkuliaciją grynas oras pastate (ventiliatoriai, elektros pavaros ir kt.).
• Atliekų įrangos (vėdinimo ir nuplovimo įrenginių, atliekų surinkimo vožtuvų dangčių) priežiūra.
• Kai kurios kitos techninės priežiūros įrengimas ir keitimas pagal sutartį, kurią gyventojai sudaro su valdymo įmone, pirkdami ar nuomodami patalpas name.

Kapitalinis remontas – pagrindiniai pavyzdžiai

Darbai, įtraukti į kapitalinio remonto koncepciją:

• Gyvenamųjų pastatų apžiūra ir negyvenamoms patalpoms, kurie naudojami daugiabučio namo gyvenamosioms patalpoms aptarnauti.
• Dokumentacijos rengimas pagal pirminę gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų apžiūrą.
• Daugiabučio namo keičiamų konstrukcijų (langų, durų, liftų ir kt.) keitimas ir restauravimas.
• Gyvenamųjų pastatų modernizavimas. Šiai kategorijai priskiriamos tokios operacijos kaip pastato pertvarkymas po sutarto butų derinimo, naujų virtuvių ir buitinės įrangos įrengimas, gyvenamojo ploto keitimas, centrinio šildymo įrengimas, krosnių atnaujinimas, naujų įrengimas. inžineriniai tinklai(šildymas, elektra, kanalizacija), centrinio šildymo sistemų keitimas, liftų keitimas ir remontas, šiukšliadėžių remontas, elektros tinklų modernizavimas).
• Darbai, skirti gyvenamųjų pastatų izoliacijai (specialios apkalos įrengimas ant lauke pastatų, naujų langų, turinčių šilumą izoliuojančių savybių, montavimas, siūlių sandarinimas).
• Įvairių inžinerinių tinklų ir komunikacijų keitimas butų viduje (elektra, vandentiekis, dujos).
• Montavimas įvairių įrenginiųšilumos suvartojimo apskaita (šiluma išleidžiama šildymui ir karšto vandens tiekimui namuose). Jei kapitalinio remonto metu keičiami inžineriniai tinklai, gali būti įrengti šalto vandens srauto matuokliai.
• Neventiliuojamų bendrojo naudojimo stogų rekonstrukcija.
• Architekto ar architektūros skyriaus priežiūra, siekiant užtikrinti, kad kapitalinis remontas nesukeltų rimtų pastato architektūrinės išvaizdos iškraipymų.
• Kitų atskirų elementų, kurie yra remontuotini pagal įstatymus ir urbanistikos reglamentus, restauravimas.

Terminai

Visų būtinų darbų atlikimo laiką reglamentuoja įvairūs įstatymai ir urbanistikos reglamentai, o jų dažnumas priklauso nuo darbų pobūdžio.

Sąvokų skirtumai:

1. Rusijos Federacijos įstatymai teigia, kad dabartinis remontas turi būti atliekamas kartą per 180-365 dienas, tikslesni terminai nurodyti sutartyje, kurią gyventojai sudaro valdymo įmonė perkant ar nuomojant butą. Darbai, kurie atliekami kaip dalis einamojo remonto, nėra aptariami su gyventojais, kol jie nėra atlikti (valdymo įmonė gali aptarti bet kokius klausimus su gyventojais prieš atliekant dabartinį restauravimą). Gyventojai gali visuotinis susirinkimas paprašyti valdymo įmonės pakeisti komunikacijas. Norėdami atlikti ankstyvą remontą, gyventojai turi ne tik surengti susirinkimą, bet ir parengti grubus planas darbai
2. Miesto planavimo kodekse nurodyta, kad kapitalinis statinio remontas turi būti atliekamas ne rečiau kaip kartą per 3-5 metus (priklausomai nuo statinio tipo). Valdymo įmonė turi susitarti su gyventojais dėl būsimų darbų grafiko, nes įvairių darbų atlikimas kapitalinio remonto metu gali sukelti įvairių nepatogumų gyventojams. Po patvirtinimo valdymo įmonė pastate, kuriame bus atliekamas kapitalinis remontas, paskelbia darbų grafiką, kad gyventojai galėtų susiplanuoti savo reikalus taip, kad kapitaliniai restauravimo darbai jiems kuo mažiau trukdytų.

Kas moka

Kapitaliniam ir einamajam remontui atlikti naudojami pinigai, kuriuos namo gyventojai kas mėnesį prisideda prie specialių fondų. Kapitalinio remonto kaina yra daug didesnė nei kosmetinio remonto kaina, nes reikia atlikti kapitalinį remontą sudėtingas darbas ir brangios įrangos pirkimas.

Mokėjimo skirtumai:

• Kapitalinis remontas atliekamas kapitalinio remonto fondo lėšomis, kurios susidaro iš gyventojų mėnesinių įmokų. Paprastai šio fondo savininkas yra namą prižiūrinti valdymo įmonė, o pinigus iš šio fondo galima išleisti tik kapitaliniam remontui. Reikėtų prisiminti, kad pinigai už kapitalinį remontą gali būti pervesti įvairioms ne pelno ir valstybinėms organizacijoms, kurių veikla yra skirta gerinti būsto fondo ir atnaujinti senų pastatų architektūrinę išvaizdą.
• Einamieji remontai atliekami einamojo remonto fondo lėšomis, kuris susidaro iš gyventojų mėnesinių įmokų. Paprastai šio fondo savininkas yra valdymo įmonė, o pinigus galima išleisti tik darbams atlikti. Kartais ne pelno organizacijoms leidžiama pervesti lėšas į valdymo įmonės sąskaitą eiliniam remontui, tačiau praktiškai tokia operacija yra labai reta.

Išvada

Į dabartinį pastato remontą įeina įvairūs darbai, kurį įgyvendinant siekiama užkirsti kelią įvairių inžinerinių konstrukcijų ar įrenginių nusidėvėjimui (eilininio remonto darbų pavyzdžiai - sandūrų sandarinimas, inžinerinių tinklų remontas, fasadų dažymas, stiklų keitimas pažeistuose languose, vidaus pertvarų stiprinimas). Kapitalinis remontas – tai įvairūs darbai, kurių įgyvendinimu siekiama suremontuoti labai susidėvėjusias namo inžinerines konstrukcijas (kapitalinio remonto darbų pavyzdžiai - langų montavimas, patalpų atnaujinimas, naujų įrengimas inžinerinės komunikacijos, kai kurių skaitiklių montavimas, liftų remontas, šiukšliadėžių remontas).

Einamojo ir kapitalinio remonto skirtumai slypi atliekamų darbų pobūdyje ir mastas. Terminas yra toks: kosmetinis remontas atliekamas vieną kartą per 180-365 dienas, o kapitalinis remontas - kartą per 3-5 metus. Už restauravimą mokama per įvairius fondus, į kuriuos namo gyventojai kas mėnesį perveda pinigus už remontą.

Remonto darbai yra privaloma bet kokio namo priežiūros priemonė. Priežiūra geros būklės pagrindinis dizainas, komunikacijos ir apdaila leidžia namą naudoti ilgą laiką pagal jo eksploatavimo paskirtį. Tuo pačiu formatai remonto darbai gali būti kitoks. Jie nustato įgyvendinimo laiką, darbo veiksmų sąrašus, sąnaudas, saugos standartus ir tt Esminis skirtumas yra įprastinio remonto ir kapitalinio remonto skirtumas, kuris išreiškiamas tiek požiūriais į procesų organizavimą, tiek atliekamų operacijų sudėtingumu. .

Einamojo remonto apibrėžimas

Pagal norminis apibrėžimas, einamasis remontas – tai priemonės, kuriomis siekiama laiku ir sistemingai apsaugoti aptarnaujamą objektą nuo pažeidimų ir gedimų. Šiuo atveju objektas reiškia pramoninius pastatus, ryšių tinklus, statinius ir gyvenamieji pastatai. Kitaip tariant, dabartinis namų remontas yra sąrašas prevencinės priemonės, orientuota į tam tikrų konstrukcijų remontą elementų pavidalu, kurie sudaro statybos projektus.

Šiuolaikiniuose standartų leidimuose pabrėžiama, kad techninės priemonės yra skirtos būtent esamiems gedimams pašalinti. Tačiau rengiant renginio projektą gali būti pridėtas darbas, kuriuo siekiama sustiprinti darbo elementus. Pavyzdžiui, profilaktinės priežiūros darbai gali apimti stiprinimą gegnių kojos stogai, lopų montavimas, apsauginių karkasų montavimas ant pamatų ir sienų. Tokie sprendimai ateityje pašalina naujų pažeidimų ir destruktyvių procesų susidarymą.

Kapitalinio remonto apibrėžimas

Kapitalinis remontas reiškia restauravimą arba pilnas pakeitimas pastatų konstrukcijos, taip pat inžinerinė įranga su komunikacijomis. Praktiškai kapitalinis namo atnaujinimas gali būti išreikštas visišku arba daliniu namo išvaizdos, jo atnaujinimu. interjero dizainas ir vykdyti modernizavimą. Tuo pačiu yra apribojimų, kurie neleidžia rangovams visiškai panaikinti pagrindinių konstrukcijų – bent jau tais atvejais, kai tokie darbai neatitinka namo eksploatavimo trukmės. Tai yra, jei konstrukcija gali būti naudojama 20-30 metų, tada ji negali būti atnaujinta be akivaizdžių sunaikinimo požymių remonto metu.

Iš esmės kapitalinis remontas pašalina funkcinio ar fizinio objektų nusidėvėjimo padarinius. Todėl dažnai atliekami didelio masto darbai atnaujinant inžinerinę įrangą ir laikančiąsias dalis. Šiame kontekste galime pastebėti tokį skirtumą tarp įprastinio remonto ir kapitalinio remonto: jei pirmuoju atveju kalbame apie darbą su vietiniais pažeidimais ir gedimais, tada antruoju atveju atliekamos sudėtingos operacijos, turinčios įtakos keliems tarpusavyje susijusiems elementams.

Skirtumai pagal darbo tipą

Techninės operacijos eilinio remonto metu apima remontą, keitimą, konstrukcijų taisymą, apkalų klojimą, planavimą vietinė sritis Techninės priežiūros komanda gali pakeisti atskirus santechnikos elementus, atkurti iš dalies sugriuvusią sieną arba atnaujinti grindų dangą. Tai yra, tai yra darbai, kurie neapima radikalaus įsikišimo į struktūrą ir dažniausiai pasireiškia akivaizdžių išorinių problemų pašalinimu. Tuo pačiu metu einamojo ir kapitalinio remonto standartai darbų sąrašuose gali sutapti. Pavyzdžiui, vandentiekis, kanalizacija ir apskritai vandentiekis kaip objektai gali būti susiję su įprastine remonto veikla ta prasme, kad, norėdamas atkurti funkcionalumą, rangovas gali atnaujinti jų elementus iki pat stovų ir siurbimo agregatai. Tačiau kapitalinis remontas taip pat užima tą pačią sritį, nes jam priskirti inžineriniai tinklai ir komunikacijos - kitas dalykas, kad projektuose galime kalbėti apie sisteminį kanalų darbingumo atkūrimą visiškai pakeitus infrastruktūrą.

Finansavimo skirtumas

Remonto veiklos organizavimo ir apmokėjimo skirtumus lemia objekto tipas. Namas gali būti privatus arba daugiabutis. Pirmuoju atveju tiek kapitalinis, tiek nuolatinis remontas yra visiškai savininko atsakomybė. Jis atsakingas ir už remonto organizavimą, ir už finansavimą. Tačiau tai neatmeta galimybės kreiptis statybos įmonė, kurį vėlgi už tam tikrą mokestį perims priežiūra bet kokio sudėtingumo namai. Jei tai susiję su bendru turtu, skirtumas tarp einamojo remonto ir kapitalinio remonto bus mokėjimo suma. Kiekvienu atveju įmokų dydis skaičiuojamas individualiai – atsižvelgiant į namo būklę, regioną ir kitus veiksnius. Valdymo įmonė yra atsakinga už tiesioginį remonto veiklos organizavimą ir vykdymą.

Laiko skirtumas

Eilinio remonto poreikis dėl dėl akivaizdžių priežasčių pasitaiko daug dažniau nei organizuojant kapitalinį remontą. Todėl lokalinių techninių operacijų formatas taikomas kartą per 3-6 mėnesius. Tačiau tai yra apytikslis laikotarpis, nes, pavyzdžiui, įvykus avarijai, pastatą gali tekti remontuoti anksčiau laiko. Svarbu pabrėžti, kad darbo grafiko koregavimus, taip pat jų sąrašą, namo gyventojai gali keisti visuotiniame susirinkime.

Kalbant apie kapitalinį remontą, jie atliekami kas 3-5 metus. Tokiu atveju savininkų susirinkimas taip pat gali atidėti terminą, jeigu tam yra įtikinamų priežasčių. Pagrindinis skirtumas tarp einamojo remonto ir kapitalinio remonto šioje dalyje yra tas, kad atliekant stambius konstrukcijų atnaujinimo ar keitimo darbus, namo gyventojus reikia informuoti iš anksto. Tai ypač pasakytina apie kapitalinį remontą, o dabartiniai vietiniai įvykiai gali vykti net be informacijos.

Skirtumai tarp kapitalinio remonto ir rekonstrukcijos

Dažnai į kapitalinio remonto, o kartais net ir einamojo remonto sąvoką įvedamas rekonstrukcijos terminas. Techniniu požiūriu toks maišymas gali būti teisingas – rekonstrukcijos metu gali būti atliekami tokio pat sudėtingumo darbai ir tose pačiose srityse. Tačiau rekonstrukcijos uždaviniai iš esmės skiriasi. Einamojo remonto metu siekiama ištaisyti konkrečias problemas ir pažeidimus, o kapitalinio remonto metu siekiama pašalinti sisteminius pastato konstrukcijos pažeidimus – toks yra jo turinys. Atliekamas ir einamasis, ir kapitalinis remontas, siekiant užtikrinti, kad pastatas bent jau sugrįžtų į ankstesnę būklę su elementariu patikimumu ir saugumu. Savo ruožtu rekonstrukcija naudojant tas pačias technines priemones atliekama siekiant pakeisti pastato parametrus, net jei tuo metu jis yra optimalios eksploatacijos būklės.

Kiti skirtumų niuansai

Sunku atskirti du remonto atlikimo formatus dėl to, kad tarp jų vis dar nėra aiškių ribų. Pavyzdžiui, yra atrankinio kapitalinio remonto koncepcija, kuria siekiama iš dalies pakeisti pastato konstrukcijas. Tačiau panašią veiklą galima atlikti ir vykdant remonto darbus. Be to, visapusiška renovacija Praktiškai pastatas gali apimti ištisus operacijų sluoksnius, kurie tiesiogiai nurodomi kaip einamųjų remonto darbų sąrašas. Todėl griežtas atskyrimas gali įvykti tik tada, kai projektas jau gavo atitinkamą pavadinimą.

Išvada

Paprastas žmogus gali turėti žinių apie skirtingų remonto tipų atskyrimo ypatumus puiki vertė, net jei tai nesusiję su formaliais tokių renginių organizaciniais procesais. Tai svarbu, pavyzdžiui, privatiems savininkams, kurie planuoja kapitalinį būsto atnaujinimą per tam tikrą laikotarpį, pasinaudodami savo finansais. Supratimas, kuo kapitalinis remontas skiriasi nuo dabartinių, padės suskirstyti techninių operacijų tipus – atitinkamai nustatyti jų sudėtingumo laipsnį, taip pat vykdytojų atsakomybę. Tai svarbu ir gyventojams daugiabučiai namai kurie palaiko teisinius ir ūkinius santykius su remontą atliekančia valdymo įmone.

Remontas nėra lengva užduotis, bet būtina. Tai didelis darbas, reikalaujantis daug fizinių ir materialinių išlaidų. Kartais tikrai norime pakeisti situaciją, pridurkite ryškios spalvos, pakeisti kambario dizainą. Tai rimtas dalykas ir į jį reikia žiūrėti atsakingai. Tačiau dauguma tokių pokyčių ėmęsis neturi statybinio išsilavinimo ir negali tinkamai įvertinti atliekamų darbų masto. Remontas skirstomas į du tipus: pagrindinę srovę ir kosmetinį. Pirmiausia pabandykime išsamiau išanalizuoti kiekvieną tipą, o tada iš eilės suprasime, kokie yra jų skirtumai.

kaip taisyklė, kapitalo vaizdas Atliekami elektros instaliacijos, langų, durų, stogo dangos, įrangos keitimas, sienų šlifavimas ir dažymas, grindų dengimas naujomis dangomis. Kitaip tariant, pilna pastato rekonstrukcija, kuri gali apimti ir pertvarkymą. Apskritai kapitalinė renovacija trunka apie 20 metų, su sąlyga, kad šeimininkai rūpinasi namu ir nuolat atlieka nedidelius kosmetinius atnaujinimus.

Kapitalinė renovacija pastatai apima:

• tam tikrų dalių ar tam tikrų prietaisų keitimas dėl susidėvėjimo;
• techninės įrangos keitimas;
• eilės specifinių darbų, skirtų patalpų viduje pagerinimo lygiui gerinti (modernizavimas), atlikimas;
• palangių, grindjuosčių, šlaitų remontas;
• dizaino projekto parinkimas;
• santechnikos, vamzdžių montavimas;
• sienų paruošimas, dažymas;
• parketo, laminato, plytelių klojimas;
• lubų montavimas ir kt.

Tokiu atveju visiškai arba iš dalies pašalinamas fizinis konstrukcijos nusidėvėjimas. Darbas susijęs su inžinerinio aprūpinimo keitimu ir pastatų konstrukcijoms suteikiant antrą gyvenimą.

Savo ruožtu kapitalinis remontas skirstomas į potipius:

• kompleksas;
• atrankinis.

Pirmuoju atveju jis yra uždengtas visas pastatas arba ji atskira dalis, kuris yra gerokai susidėvėjęs ir reikalaujantis skubios rekonstrukcijos. Ir antrame variante, kaip taisyklė, tik dalinis pakeitimas tam tikri pastato komponentai, kurie yra iš dalies arba visiškai susidėvėję.

Atliekant kapitalinį remontą, reikia naudoti tik tas medžiagas, kurios visiškai atitinka visus rekonstrukcijos reikalavimus.

Dabartinis remontas

Dabartiniu remontu siekiama pakeisti anksčiau naudoto pastato išvaizdą, konstrukcijos nekeičiamos. Todėl sąmatą sudaryti daug lengviau, o tokių darbų kaina atitinkamai yra pastebimai mažesnė.

Remonto darbai apima:

• durų, grindjuosčių, šlaitų montavimas;
• santechnikos keitimas;
• jungiklių montavimas arba keitimas;
• lubų montavimas (gipso kartono arba pakabinamos lubos);
• sienų dažymas;
• parketo, plytelių, laminato klojimas;
• mažas dekoratyviniai darbai ir taip toliau.

Įprastiniam remontui skiriamas laikas pastebimai mažesnis nei atliekant esminius atnaujinimus. Daugeliu atvejų tai yra 10-20 dienų.

Verta atkreipti dėmesį į kosmetinį atnaujinimą. Tai paminėta straipsnyje. Paprastai tai lengvi, neesminiai darbai. Tai tam tikras patalpų restauravimas, siekiant išoriškai pagerinti jų estetinę būklę. Kosmetinis remontas apima sienų, lubų, grindų, durų, grindjuosčių dažymą, laminato ar kitų grindų dangų klojimą ir kt.

Europietiškos kokybės renovacija – tai gyvenamųjų patalpų modernizavimas naudojant naujausias technologijas ir technikos. Tokiu atveju turėtumėte kreiptis pagalbos tik į aukštos kvalifikacijos specialistus. Čia kalbame apie tokias naujoves kaip šildomos grindys, filtrų montavimas, elektros sistemos, o tokią užduotį galima patikėti tik patyrusiam meistrui.

Pagrindiniai skirtumai tarp kapitalinio ir dabartinio remonto

Išsamiau susipažinę su kiekviena darbo rūšimi, pabandysime nustatyti pagrindinius skirtumus tarp dviejų modernizacijų, kurios, iš pirmo žvilgsnio, skiriasi nežymiai:

• einamasis remontas tik nežymiai pakeičia patalpų išvaizdą, padeda panaikinti smulkių defektų, kuri apima įtrūkimus sienoje, atsilupusius tapetus, įbrėžimus grindų danga ir daug daugiau;
• Kiekvienas gali atlikti tokį darbą, nereikia jokių specialių žinių. Pagrindinė taisyklė – kaupti atsargas tinkami įrankiai(šepečiai, voleliai, klijai, klijai, sandariklis);
• dabartinis remontas trunka mažai laiko ir finansines investicijas, nes darbas labai smulkus;
• galite pelningai ir greitai atkurti gyvenamosios erdvės išvaizdą, pavyzdžiui, kabindami tapetus, dažydami grindis ir sienas, restauruodami langus ir duris;
• tokio tipo pastatų išorinė transformacija gali būti taikoma pagal standartinė schema, kur visiškai nebūtina naudoti apdailos medžiagų, ir atvejai, kai jos būtinos (grindjuosčių, grindų dangų keitimas, tapetų keitimas dažymui).

Kapitalinis remontas yra priešingas dabartiniams. Ir tam yra tam tikrų priežasčių:

1. Pagrindinis būdas rekonstruoti ir keisti interjerą ir išvaizda patalpoms reikia naudoti papildomas konstrukcijas. Paprastas metodas apima sienų dažymą ir apdailą, santechnikos ir elektros įrangos keitimą bei montavimo darbus. Sudėtingas metodas papildomai apima įvairių konstrukcijų, įskaitant dekoratyvines, montavimą (arkos, nišos, kolonos).
2. Patikėti tokią atsakingą užduotį geriau pas specialistą. Žinoma, visus darbus galite atlikti patys, bet tik patyręs meistras geba laikytis visų technologijų ir standartų, suteikti garantiją atliktiems darbams ir padaryti kuo saugesnę patalpų eksploataciją.
3. Kapitaliniam remontui reikia daug daugiau laiko, taip pat finansinių išlaidų.
4. Patalpų atstatymas užtrunka daug ilgiau, tačiau darbai atliekami daug kokybiškiau ir laikotarpis tarp atnaujinimų gerokai ilgesnis.

Be remonto, reikėtų paminėti ir rekonstrukciją. Tai gana daug darbo reikalaujantis procesas, kai sienų dažymo ir lubų keitimo neužtenka. Toks darbas susijęs su įspūdingu konstrukcijos išvaizdos pasikeitimu – visišku ar daliniu. Rekonstrukcija keičia pastatų dydį ir formą.

Dažnai atliekami darbai keičiant konstrukcijos pertvarkymą ir keičiant patalpų profilį, pavyzdžiui, iš biuro į mažmeninės prekybos vietą. Pramoniniai pastatai gali būti naudojamas po reikšmingos rekonstrukcijos gyvenamosioms patalpoms, prekybos vietoms, biurams, viešbučių kambariams. Kitaip tariant, rekonstrukcija – tai pastato projekto keitimas, siekiant jį padidinti ar sumažinti, arba pakeisti tikslinę kryptį.

Ką galiausiai man duos gauta informacija?

Be įgytų žinių demonstravimo, tokia patirtis pravers, jei panašiems remonto darbams atlikti teks samdyti darbuotojus. Šiuo atveju galima nustatyti jo laipsnį būtinus darbus ir aiškiai apibrėžti darbuotojams keliamus tikslus.

Kadangi kapitalinis remontas pareikalaus žymiai rimtesnių darbų ir materialinių išlaidų nei dabartinių pakeitimų atveju, puikus šio klausimo išmanymas padės kompetetingiausiai planuoti savo biudžetą.

Esu tikras, kad tik nedaugelis iš skaitančiųjų šį straipsnį turi statybinį išsilavinimą. Taip nutinka dažnai – mums trūksta žinių klausimu, su kuriuo susiduriame retai (pavyzdžiui, buto renovacija), bet kai tenka tai spręsti, geriau nuodugniai išstudijuoti viską, ką galima rasti šiuo klausimu, kad nesusidurtume. grįžti pas jį tiek laiko. Nėra nieko blogo, jei nežinote skirtumų tarp dabartinio ir kapitalinio remonto, nes tai gali būti pataisyta!

Taigi, remontas apskritai yra visos priemonės, kurių imamasi siekiant atkurti patalpų išvaizdą ir funkcionavimą. Įdomu tai, kad iš pradžių žodis „remontas“ buvo priešingas žodžiui „pakeitimas“ - mes tai puikiai suprantame, nes galite taisyti arba skalbimo mašina, arba nusipirkti naują. Tačiau žodis „remontas“ apima per plačias sąvokas, todėl remontas gali apimti ir tiesioginį remontą, ir kažko pakeitimą. Tuo pačiu metu einamieji remontai– retkarčiais atliekami pilni restauravimo ar keitimo darbai komponentai ir prietaisų arba pagrindinių konstrukcijų ir mechanizmų dalinio restauravimo ir keitimo darbai. Kapitalinė renovacija– tai pilnas inžinerinių tinklų keitimas arba statybinės konstrukcijos pastatas ar jo dalis. Šiuo atveju eilinio remonto priežastis – pašalinti išorinius defektus ir neleisti situacijai pablogėti. Esant kapitalinei renovacijai, tai daroma pastatui senstant, susidėvėjus ir nebeatliekant savo funkcijų. Pavyzdžiui, atliekant kapitalinį remontą reikia pakeisti nesandarią stogą, o atliekant dabartinį remontą – dekoratyvinių plytelių keitimą vonioje.

Dabartinis remontas trunka trumpiau ir nėra susijęs su tokiomis reikšmingomis finansinėmis išlaidomis kaip kapitalinis remontas. Kas tiksliai įtraukta į einamąjį ir kapitalinį remontą, numato Rusijos Federacijos būsto kodeksas, tai yra įformintas įstatymu.

Išvadų svetainė

1. Dabartinis remontas skiriasi nuo kapitalinio remonto savo paskirtimi
2. Dabartinis remontas reikalauja mažiau finansinių išlaidų ir pastangų ir yra atliekamas dažniau nei kapitalinis remontas.