Nekilnojamojo turto (butų, namų, kambarių) pirkimas bet kuriai šeimai ar miestiečiui tikrai reikšmingas ir malonus žingsnis, tačiau be to, tai ir be galo atsakingas žingsnis.
Kad vėliau nepatektų į nemalonią situaciją (pavyzdžiui, ginčijant sandorį ar atsiradus teisę gyventi bute asmenų), būtina ne tik įvertinti būsto techninę būklę ir parametrus, bet ir atidžiai patikrinti. jo nuosavybės dokumentus, taip pat analizuoti ankstesnių sandorių su juo istoriją.

Kokius dokumentus turi turėti buto pardavėjas?

Norint užbaigti buto pirkimo sandorį (sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį, o vėliau valstybinę nekilnojamojo turto nuosavybės teisės įregistravimą), reikia parengti visą privalomą dokumentų paketą: nuosavybės teisės nustatymas, nuosavybės teisės patvirtinimas – nuo pardavėjas ir dokumentai, patvirtinantys pardavėjo ir pirkėjo (arba pardavėjų ir pirkėjų) tapatybę.

• Dokumentas, pagal kurį butas buvo įgytas vienu metu (perdavimas nuosavybėn (privatizavimas), mainai, dovanojimas, pirkimas-pardavimas ir kt.);
• Nuosavybės teisės liudijimas (jei išduotas iki 2016 m. liepos 15 d.), arba Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro / Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašas, patvirtinantis nekilnojamojo turto valstybinę nuosavybės registraciją;
• Dokumentai iš PTI (paaiškinimas ir grindų planas).

Šiuos nekilnojamojo turto pirkimo dokumentus privalo saugoti pardavėjas.

Be jų, jums reikės dokumentų, patvirtinančių pardavėjo ir pirkėjo tapatybę (Rusijos Federacijos piliečiams - pasai, kariškiams - karinis asmens dokumentas, gimimo liudijimai vaikams iki 14 metų, užsieniečiams - leidimas gyventi ).

Kokių dokumentų reikia sandorio metu:

• Išrašas iš namo knygos (gyventojų pažymėjimas);
• Pažyma apie asmeninės sąskaitos būseną (skolų už būstą ir komunalines paslaugas nėra arba yra);
• Notarinis sutuoktinio sutikimas (jei butas yra bendroji nuosavybė);
• Globos institucijų leidimas sandoriui, jei pažeidžiamos nepilnamečių vaikų teisės;
• Išrašas iš USRN su informacija apie tai, kad nėra suvaržymų ir areštų. Jį galima gauti per 3 dienas Rosreestr filiale, MFC arba paprašyti notaro (elektronine forma, kitą dieną po prašymo pateikimo). Už jo gavimą mokama valstybės rinkliava (750 rublių už popierinį pažymėjimą, 300 rublių už elektroninį dokumentą).
• Sutikimą parduoti butą, kuriame registruoti nepilnamečiai, globos ir rūpybos institucija išduoda per mėnesį nuo dokumentų pateikimo (nemokamai).
• Buto vertinimo aktas (nuo 2000 rub., antrinei rinkai);

Įdomu tai, kad beveik visus dokumentus iš aukščiau pateikto dokumentų sąrašo turi paruošti pardavėjas, o pirkėjui perkant reikės tik pasų (nebent tai susiję su hipoteka ir pan.)

Kokių dokumentų reikia norint įsigyti butą

Šiuo metu būsto pardavimo sutartims nereikia valstybinės registracijos (2012 m. gruodžio 30 d. įstatymas Nr. 302-FZ), tačiau tada nuosavybės perdavimas turi būti užregistruotas Rosreestr (). Rosreestr specialistai, atlikdami registracijos veiksmus, patikrina nuosavybės dokumentų tikrumą ir atitiktį nustatytiems reikalavimams ir gali grąžinti dokumentus sandorio šalims neįregistravę teisės. Kad taip nenutiktų, turėtumėte prisiimti visą atsakomybę už dokumentų paketo užpildymą.

Svarbu žinoti, kad sandorio dokumentų sąrašas yra atviras, tai yra kiekvienu atveju, priklausomai nuo sandorio šalių sudėties arba turto statuso (naujas pastatas, „antrinis“ ir pan.) , dokumentai turėtų (gali būti) kitokie.

Nekilnojamojo turto pirkimo dokumentų tvarkymo tvarka ir jų sąrašas

Apskritai, perkant ir parduodant būstą, pardavėjas turi atlikti šiuos veiksmus:

• Žinoma – pasą.
• Sutuoktinio sutikimas sandoriui, jei toks yra.
• Perkant su hipoteka – pažymas apie jūsų pajamas, indėlius, taip pat turtą, kuris gali būti užstatas ir pan. Skirtingi bankai gali turėti skirtingus reikalavimus, todėl teiraukitės savo agento ar banko organizacijos, su kuria dirbate, darbuotojo.
• Pardavimo sutartis, kurioje bus nurodytos visos sandorio sąlygos.

Tik gavus atitinkamus dokumentus, bus galima pereiti prie faktinio pirkimo-pardavimo sutarties vykdymo.

Tačiau kai kuriais atvejais gali būti ypatybių... Namo pirkimas naujame name, hipoteka ar antrinėje rinkoje – tai skirtingos situacijos!

Naujas pastatas

Perkant butą naujos statybos name, sandoris gali būti įforminamas kaip investicija, dalyvavimas bendroje statyboje (DDU), prisijungimas prie bendrijos, pajinis įnašas, reikalavimų perleidimas.

Bet kuriuo iš aukščiau paminėtų atvejų jie pirmiausia pasirašo preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, o prieš tai būtina patikrinti vystytojo dokumentų paketą (potvarkis ir valdžios institucijų leidimas statybai, pažyma žemės sklypui (nuomos / nuosavybės). ), investicijų sutartis, lėšų rinkimo sutartis).

Baigus statybas surašomas būsto priėmimo-perdavimo aktas, pasirašoma pagrindinė (pirkimo-pardavimo) sutartis.

Perpardavėjai

Būtent antrinėje rinkoje yra didesnė rizika, kad pirkimą užginčys trečiosios šalys.

Tokio ginčo pagrindu gali būti konfliktai tarp buvusių būsto paveldėtojų, buvusių sutuoktinių, buvusio savininko neveiksnumas, registruotų asmenų atsiradimas (iš sulaikymo vietų ar dingusių be žinios), nepilnamečių registracija/išleidimas be globos institucijų leidimo. Siekdami sumažinti tokią riziką, be parduodančios šalies nuosavybės ir nuosavybės dokumentų, jie patikrina, ar nėra pretenzijų iš trečiųjų šalių, gaudami ():

• Išrašai iš namų knygos su visų registruotų asmenų sąrašu;
• Išrašai iš USRN (prieš pat sandorį, kad toks išrašas nepasentų).

Svarbu: jei butas buvo privatizuotas iki 1998 m., tada su juo nebuvo sudaryti sandoriai, informacija į USRN negalėjo būti įvesta. Sandoris su tokiu butu yra saugiausias, nors norėdami jį įsigyti, pirmiausia turėsite įvesti objektą į USRN, o tai užtruks šiek tiek laiko.

Perkant iš kūrėjo

Perkant statomą objektą iš vystytojo, dažnai naudojama vekselio schema, kai pirkėjas perka vekselį (užstatą) iš vystytojo, o vėliau jį keičia į naują butą. Pagal šią schemą sudaromos dvi sutartys: vekselio pardavimo sutartis ir preliminarioji sutartis.

Perkant motinystės kapitalui

Motino kapitalo lėšomis Rusijos Federacijoje galite nusipirkti butą, kambarį, namą, tai yra, atskirą gyvenamąjį turtą. Konkretus objektų pirkimo dokumentų sąrašas pateiktas 2007 m. gruodžio 12 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekrete Nr. 862 „Dėl motinystės (šeimos) kapitalo lėšų (dalies) nukreipimo būstui gerinti taisyklių. Sąlygos".

Personalizuota pažyma patvirtina teisę panaudoti motinystės kapitalo pinigus būsto sąlygoms gerinti. Nuoroda į tai turi būti pirkimo-pardavimo sutartyje.

Žinoma, tokiam sandoriui turi būti gautas pardavėjo sutikimas, nes lėšos jam bus pervedamos iš Pensijų fondo (PFR RF) banko pavedimu (į pardavėjo nurodytą sąskaitą). Be to, nuo sutarties pasirašymo iki pinigų gavimo gali užtrukti iki dviejų mėnesių. Dalį lėšų už turtą sumoka pirkėjas.

Svarbu, kad perkant motinystės kapitalui būstas turi būti įformintas su jo dalių paskirstymu visiems vaikams (2006-12-29).

Jei perkame vaikui

Nepilnamečiui vaikui galima įsigyti gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą, o iki 14 metų jis vykdomas jam nedalyvaujant (vaiką veikia jo atstovai pagal įstatymą (tėvai / globėjai / globėjai), o nuo 14 metų jis turi teisę pats (dalyvaujant atstovams pagal įstatymą) pasirašyti dokumentus.gyvenamąją patalpą kaip visumą, ir pasirūpinti jos dalimi vaikui.

Pardavėjui sandoriui atlikti reikės standartinio dokumentų rinkinio, o pirkėjams – globos institucijų leidimo, ypač jei vaikas jau turėjo nuosavybės dalį.

Pirkimas su hipoteka

Jei pirkėjas turi hipoteką, pardavėjas pateikia pardavimui dokumentų rinkinį, atsižvelgdamas į konkretaus banko reikalavimus. Tokiu atveju bankas taip pat patikrins turto teisinį grynumą.

Dažniausiai standartiniam dokumentų rinkiniui bus reikalingas būsto kainos įvertinimo aktas, preliminari pirkimo-pardavimo sutartis.

Kadangi šie dokumentai yra būtini, kad pirkėjas patvirtintų sandorį, pirkėjas sumoka ir dokumentus gauna.

Pirkimo sutartis

Buto/gyvenamosios patalpos pirkimo-pardavimo sutarties vykdymo ir turinio reikalavimai nustatyti,. Privaloma nurodyti informaciją apie objektą, kuri jį vienareikšmiškai apibūdina (adresas, nekilnojamojo turto tipas, plotas, kitos turto savybės).

Reikalinga rašytinė sutartis. Notaro tvirtinimas nereikalingas, išskyrus atvejus, kai iš pardavėjo pusės dalyvauja nepilnamečiai/neveiksnūs asmenys, taip pat kai akcijas vienu metu parduoda visi bendrosios nuosavybės dalyviai.

Notaro patvirtinimas apmokestinamas valstybine rinkliava priklausomai nuo turto vertės ( , ).

Mes išsiruošiame į Rosreestre

Pirkimo-pardavimo sutartis, patvirtinamieji dokumentai gali būti pateikti Rosreestr filialui asmeniškai, per MFC, Rosreestr įgalioto asmens registratūroje vietoje, paštu arba elektronine forma (Rosreestr, arba per viešųjų paslaugų portalą).

Valstybinė rinkliava už registracijos veiksmus yra 2000 rublių (). Registruojantis per viešųjų paslaugų portalą, taikomas 0,7 koeficientas (tai yra, paslauga kainuoja 1400 rublių). Įdomu tai, kad valstybės rinkliavos kvito pareiškėjas gali nepateikti, nes informacija apie mokėjimą yra valstybės ir savivaldybių mokėjimų informacinėje sistemoje.

Gavus dokumentus registracijai išduodamas kvitas, registracija trunka 7-9 darbo dienas, o susisiekus per notarą – kitą dieną.

Teisių perdavimo registracijos patvirtinimas yra USRN išrašas (popierinis arba elektroninis), pagal Įstatymo Nr. 218-FZ 62 straipsnį.

Dokumentų tvarkymo išlaidos perkant butą

Nekilnojamojo turto pirkėjui dokumentų tvarkymo kaina paprastai yra nedidelė, todėl dažnai tereikia sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį su advokatu ar nekilnojamojo turto agentūra ir atlikti registracijos veiksmus Rosreestr.

Taigi, pirkėjo išlaidos retai viršija 6-10 tūkstančių rublių.

Buto pardavėjui tiek laiko, tiek pinigų sąnaudos dokumentų rengimui yra daug didesnės.

Paruošiamasis būsto pirkimo-pardavimo sandorio etapas yra gana daug pastangų reikalaujantis procesas, jį galima atlikti tiek savarankiškai, tiek pasitelkus specialistus. Bet kuriuo atveju reikia atminti, kad nuo kruopštaus visų dokumentų paruošimo, patikrinimo ir įvertinimo priklausys ramybė ir pasitikėjimas sandorio teisėtumu, o jokie sukrėtimai neužgoš naujame bute gyvenančių naujų savininkų.

Perkamo turto tikrinimas

Nekilnojamojo turto (buto pirkimo dokumentų) patikrą galima patikėti kvalifikuotiems specialistams arba galite tai padaryti patys.

Tokiu atveju turėtumėte atlikti šiuos veiksmus:

• Sužinokite, kaip ankstesnis savininkas gavo parduodamą būstą (privatizavo, nupirko, paveldėjo ir pan.). Šis faktas turi būti patvirtintas atitinkamais dokumentais (pardavimo sutartimi, paveldėjimo teisės liudijimu ir kt.). Labai pageidautina ištirti Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašą gyvenamosioms patalpoms, atkreipiant dėmesį į ankstesnių sandorių dažnumą, suvaržymų faktus, turto areštus. Jei per pastaruosius trejus metus nebuvo atlikta jokių abejotinų veiksmų (treji metai yra senaties terminas negaliojantiems nekilnojamojo turto sandoriams), galima svarstyti šį pirkimo variantą.
• Patikrinkite buto techninę būklę ir kokybę. Jei būstui reikia remonto, tai matoma plika akimi, tačiau daug svarbiau yra patikrinti jo tikrąją būklę su techniniais dokumentais (PTI planu ir kt.). Jei yra pertvarkymas ar pertvarkymas, jie turi būti suderinti („įteisinti“).
• Patikrinkite pardavėjo vardu veikiančio asmens įgaliojimus (jei parduodama pagal įgaliotinį, turi būti notaro patvirtinta, be dėmių ir trynimų). Jei su sandoriu susidoroja pats savininkas, patartina patikrinti jo paso galiojimą (Migracijos tarnybos prie Rusijos vidaus reikalų ministerijos svetainėje), taip pat įvertinti pardavėjo tinkamumą / veiksnumą. . Jei jo gebėjimas kalbėti ir elgtis protingai kelia abejonių, turėtumėte ieškoti kito būsto varianto.
• Sužinokite, ar nėra trečiųjų asmenų, turinčių teises į patalpas. Tai gali būti bausmę atliekantys piliečiai, nepilnamečiai vaikai ir kiti asmenys. Iš vedusio pardavėjo reikia prašyti sutuoktinio sutikimo parduoti. Paprasčiausias būdas patikrinti butą – gauti išplėstinį namo knygos išrašą, kuriame nurodyti visi registruoti ir teisę gyventi turintys asmenys.

Pirkėjo atidumas ir tikslumas pasiruošimo įsigyti butą etape padės apsidrausti nuo nemalonių netikėtumų ateityje.

Buto pardavimas yra labai rimtas ir atsakingas žingsnis. Po šio įvykio seka kruopštus pasiruošimas, nuo kurio priklauso būsimo sandorio likimas.

Norint išvengti bėdų ir apsaugoti buto pardavimo sandorį nuo įvairiausių sukčių, patariame apgalvoti kiekvieną savo veiksmų tašką, atsižvelgti į visus niuansus ir spąstus, kurie trukdo siekti tikslo.

Pirmiausia atsigręžkime į įstatymą ir išsiaiškinkime, kas turi teisę parduoti butą?

Tokią teisę turi tik būsto savininkas, kuris gali patvirtinti savo statusą atitinkamu nuosavybės teisės dokumentu.

Patikrinkite buto dokumentus ir įsitikinkite, kad turite tokią teisę. Tokią teisę patvirtinantys dokumentai apima naujausią „Rosreestr“ išrašą iš USRN, nuosavybės pažymėjimą, pirkimo sutartį, dovanojimo pažymėjimą, jo valios liudijimą.

Antra, buto pardavėjas turi įrodyti, kad yra veiksnus, galintis sudaryti nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorį.

Trečia, jūs turite tiksliai žinoti, kad sandorio metu galite užtikrinti savo asmeninį buvimą joje. Jeigu dėl kokių nors priežasčių negalite asmeniškai dalyvauti sudarant sandorį, pasirūpinkite, kad apie įgaliojimą būtų pranešta savo įgaliotiniui, iš anksto įsitikindami, kad jis yra patikimas ir kompetentingas atlikti tokius juridiškai reikšmingus veiksmus. Tokį įgaliojimą jūsų akivaizdoje patvirtina notaras. Būkite pasiruošę, kad patikėtiniui keliamus reikalavimus patikrins notaras. Šie reikalavimai apima šiuos reikalavimus:

Asmuo turi būti pajėgus, tai gali būti jūsų giminaitis arba draugas, maklerio ir pan.

Bet ką daryti, jei buto savininkas pagal dokumentus yra nepilnametis?

Jeigu buto savininkui nėra sukakę 14 metų, tuomet buto pardavimo sandorį vykdo jo tėvai arba teisėti atstovai. Jeigu buto savininkui jau yra 14 metų, bet jam dar nėra sukakę 18 metų, jis turi teisę sudaryti sandorį savo vardu, tačiau privalomai dalyvaujant atstovui pagal įstatymą.

Buto pardavimo dokumentų paketas

Pirmas žingsnis parduodant butą – tam reikalingų dokumentų surinkimas ir įforminimas.

Buto pardavimo sandoriui reikalingų dokumentų sąrašas gali skirtis ir priklausyti nuo apmokėjimo būdo. Kai pateikiamas mokėjimas grynaisiais, tai yra vienas dokumentų sąrašas, kai pilietis veikia kaip pirkėjas, naudodamas hipotekos ar motinystės kapitalo lėšas, reikės daugybės papildomų dokumentų.

Kokių dokumentų reikia parduodant butą už grynuosius pinigus?

Atsakant į pateiktą klausimą, verta pastebėti, kad iš tikrųjų mes susiduriame su dviem dokumentų sąrašais. Pirmajame sąraše tai yra privalomi pagrindiniai dokumentai, be kurių sandorio registracija neįmanoma. Antrame sąraše – papildomi dokumentai, kurių gali prireikti norint patikrinti buto teisinį grynumą.

Kad MFC ar Rosreestr iš jūsų priimtų dokumentus, reikalingus užregistruoti buto pardavimo sutartį, jums reikės:

1. Visų buto savininkų (pardavėjų) pasai, o nepilnamečio savininko atveju – jo gimimo liudijimas ir tėvų ar globėjų pasai.

2. Pati buto pirkimo-pardavimo sutartis, patvirtinta notaro.

3. Išrašas iš namo knygos iš pasų biuro. Jame turi būti nurodyti visi bute registruoti nuomininkai.

4. Jei yra nepilnametis savininkas – globos ir rūpybos institucijų leidimas parduoti būstą. Ji suteikiama, jei pateikiamas dokumentas apie vaiko teisių į būsto sąlygas laikymąsi, kad jo būsto sąlygos nebus pablogintos ir jam bus suteiktas alternatyvus būstas. Kartu globa turi pateikti vaiko gimimo liudijimą arba pasą, tėvų (globėjų) pasus, namo knygos išrašą iš vaiko gyvenamosios vietos.

5. Dabartinis buto USRN išrašas.

6. Parduodamo buto techniniai pasai, išduoti PTI.

7. Notaro patvirtintas sutuoktinio sutikimas parduoti butą, jeigu butas pirktas santuokoje ir registruotas vieno iš sutuoktinių vardu. Sutuoktinio mirties atveju – jo mirties liudijimas.

8. Notaro patvirtintas atstovaujamojo įgaliojimas įgaliotajam asmeniui ir jo pasas, kai pardavėjas sandoryje nedalyvauja.

Papildomi dokumentai, reikalingi sandorio grynumui patikrinti, yra: buto techninis pasas; išrašas iš asmeninės sąskaitos; pažyma, kad nėra įsiskolinimo už būstą ir komunalines paslaugas, telefoną, domofoną, internetą; išrašas iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro apie turtą; psichoneurologinės ir narkologinės dispanserio pažymos (jei kyla abejonių dėl tinkamos būsto pardavėjo būklės).

Kokių dokumentų reikia parduodant butą už hipotekos lėšas?

Jei parduodate butą asmeniui, kuris jums sumokės už būsto paskolos pinigus, turėtumėte pasiteirauti banke, kuriame buvo išduota hipoteka, jo reikalavimus dėl dokumentų surašymo.

Šiuo atveju pagrindiniame dokumentų pakete yra dokumentų, reikalingų atliekant grynųjų pinigų operaciją, sąrašas, tačiau papildomame hipotekos pakete yra būtent tie dokumentai, kurių reikalauja bankas, ir tie, kurių reikia norint patikrinti grynųjų pinigų grynumą. sandorį.

Kokių dokumentų reikia parduodant butą motinystės kapitalui?

Čia mes susiduriame su jūsų būsto pirkėju, kuris mokės motinystės kapitalu.

Pagrindinių dokumentų, skirtų parduoti butą pirkėjams, turintiems motinystės kapitalą, sąrašas niekuo nesiskirs nuo pirmiau aptarto pagrindinio paketo, o pagrindinė jų funkcija yra užregistruoti sandorį Rosreestr.

Norint gauti Pensijų fondo leidimą siųsti valstybės pinigus iš motinystės kapitalo šiam sandoriui apmokėti, šiuo atveju reikalingas papildomas dokumentų paketas. Motinystės kapitalo lėšas galima pervesti tik negrynaisiais pinigais ir tik į einamąją sąskaitą, kurią atidarė buto pardavėjas Sberbanke.

Papildomą Pensijų fondui pateiktų dokumentų paketą sudarys:

• Preliminari pirkimo-pardavimo sutartis, kurią Pensijų fondas turi patvirtinti, kad tai nėra įsivaizduojamas sandoris;
• Preliminariojoje pirkimo–pardavimo sutartyje nurodyto užstato arba avanso gavimo kvitus;
• Archyvinis išrašas iš namų knygos;
• Sąskaitų išrašai;
• Pažymos apie įsiskolinimų už nuomą nebuvimą;
• Buto techninis pasas;
• Globos ir rūpybos institucijų leidimai;
• Notaro patvirtintas sutuoktinio sutikimas;
• Išrašai iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro apie turtą.

Buto dalies pardavimo ypatybės

Buto dalies pardavimas turi savo ypatybes, nurodytas įstatyme. Tokiu atveju būtina išduoti kitų būsto savininkų sutikimą parduoti buto dalį, taip pat raštu įspėti nuomininkus, kad jie įgytų pirmumo teisę išpirkti būstą. Atsisakymas išpirkti akciją per mėnesį suteikia savininkui teisę laisvai parduoti savo dalį kitiems pirkėjams.

Jei artimiausiu metu galvojate apie buto pardavimą, dabar pats tinkamiausias metas pradėti rinkti dokumentus sandoriui.

Tai leis iš karto užregistruoti operaciją, kai tik randamas pirkėjas, ir greitai gauti grynųjų pinigų.

O pirkėjai, kaip taisyklė, nelabai mėgsta laukti, kol savininkas surinks visus reikiamus popierius. Todėl reikia pilnai pasiruošti ir žinoti, kokių dokumentų reikia norint parduoti butą.

Apie tai, kokių dokumentų reikia parduodant butą, kur juos gauti ir kiek tai kainuoja, kalbėsime šiame straipsnyje.

Apsvarstykite, kokių dokumentų reikia norint parduoti butą. Pirmas niuansas, į kurį turėtumėte atkreipti dėmesį – daugelio dokumentų galiojimo laikas.

Maždaug pusė standartinio komplekto yra neribota, dalis turi būti gauta likus kelioms savaitėms iki sandorio, dalis galioja apie tris mėnesius.

Kad nereikėtų bėgti per valdžios institucijas dešimt kartų, patartina daryti riboto galiojimo pareiškimus prieš pat sudarant sandorį.

Tačiau viskas priklausys nuo pirkėjo: kažkas sutiks sudarant sandorį matyti namo knygos išrašą, o kas nors gali jo paprašyti apsisprendimo pirkti etape.

Buto pirkimo ir pardavimo dokumentų sąrašas:

1. Namo savininko pasas(arba visi savininkai, jei butas priklauso daugiau nei vienam savininkui). Originalus, galiojantis, be pašalinių žymių, galinčių jį panaikinti.
2. Dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisės į būstą atsiradimo pagrindą. Tai: testamentas, paveldėjimo teisės liudijimas, būsto privatizavimo, dovanojimo, keitimo, pirkimo-pardavimo sutartis.
3. Nuosavybės pažymėjimas. Jei registruodami operaciją jo negavote arba praradote, turėsite ją atkurti. Neregistruotas dovanojimo ar paveldėjimo sandoris neleis disponuoti plotu, nes iš tikrųjų nesate jo savininkas.
4. Buto kadastrinis pasas. Jame pateikiama informacija apie objekto kadastrinę vertę, buto planas, duomenys apie jo filmuotą medžiagą, kadastro numeris. Išrašą iš Rosreestr galite užsisakyti: internetu (informacija) arba popierine forma su antspaudu (reikalingas sandoriui).
5. Techninis pasas ir paaiškinimas. Jis nėra reikalingas tiesiogiai sandoriui, tačiau būtinas bendraujant su pirkėju. Atspindi visus pertvarkymus, jei tokių yra, ir jų teisėtumą.
6. Pagalba iš mokesčių inspekcijos. Patvirtina, kad nėra turto mokesčio skolų.
7. Informacija iš būsto ir komunalinių paslaugų bei valdymo įmonių. Patvirtinti, kad nėra skolų už komunalines paslaugas (elektra, dujos, vanduo, telefonas, nuoma).
8. Asmeninės buto sąskaitos išrašas. Patvirtina, kad nėra skolos už nuomą, paaiškėja būsto ir komunalinių paslaugų apskaitos skyriuje. Turi būti patvirtintas vadovo (parašas ir antspaudas). Be šito jis negalioja.
9. Ištrauka iš namų knygos. Suteikia informaciją apie visus bute registruotus asmenis. Prieš pirkimo-pardavimo sandorį visi užsiregistravę aikštėje privalo pasitikrinti. Tai daroma tik pirkėjui sumokėjus avansą. Neverta anksčiau atsijungti, juolab kad operacijos dažniausiai žlunga.
10. Ištrauka iš EGRP. Rodo buto „istoriją“: savininkų pasikeitimą, apsunkinimų buvimą, pašalinimą ar nebuvimą.
11. Sutuoktinio (žmonos) sutikimas su sandoriu, patvirtintas notaro. Tai būtina tuo atveju, jei butas buvo įsigytas santuokoje. Net jei esate išsiskyrę, jums to prireiks. Nereikalaujama, jei butas gautas kaip dovana, perleistas testamentu ar paveldėjimu, taip pat jei tarp sutuoktinių yra vedybų sutartis.
12. Globėjų ir globos institucijų sutikimas sandoriui. Privaloma, jei savininkas arba vienas iš savininkų yra nepilnametis.
13. Pažyma iš psichoneurologijos ir narkologinės dispanserio. Pardavėjo tinkamumo ir pajėgumo patvirtinimas. Paprastai reikalinga hipotekos sandoryje arba jei pirkėjui kyla abejonių. Vietoj to gali tikti įprastas vairuotojo pažymėjimas. Jei tai yra reikalinga pažyma, tada ji užsakoma mokama tvarka nurodytose ambulatorijose.

Tai yra pagrindinis sąrašas dokumentų, kurių jums prireiks perleidimo sandoriui.

Parduodu butą už grynuosius pinigus

O dabar pakalbėkime plačiau apie būsto pardavimo galimybes ir papildomus dokumentus, kurių tam gali prireikti.

Parduodant būstą grynaisiais pinigais, pardavėjui reikės dokumentų pagal aukščiau pateiktą sąrašą ir tiesiogiai pirkimo-pardavimo sutarties. Jei buvo daromas avansas būstui, tai kvitas už avanso pervedimą.

Susitarimas dėl atsiskaitymo tvarkos taip pat sudaromas tiesiogiai dėl sandorio.

Pardavėjas gali pareikalauti pilno apmokėjimo pasirašydamas dokumentus arba gauti lėšas po oficialios nuosavybės teisės įregistravimo. Pastaruoju atveju pinigai dažniausiai dedami į pirkėjo išsinuomotą seifą.

Kartu su aukščiau išvardintais dokumentais reikės pateikti nuomos sutartį. Prie pinigų bus galima susipažinti po to, kai pardavėjas kartu su pirkėju atvyks į banką ir pateiks dokumentą, leidžiantį susipažinti su lėšomis. Paprastai tai yra nuosavybės teisės liudijimas, išduotas pirkėjo vardu.

Jei atsiskaitoma sutarties pasirašymo dieną, pridėkite punktą dėl lėšų grąžinimo tvarkos, jei sandoris dėl kokių nors priežasčių neįregistruotas.

Parduodu butą su hipoteka

Hipotekos sandoriui paprastai reikia surinkti įspūdingiausią dokumentų sąrašą.

Be jų bankas tiesiog neleis šalims sudaryti sandorio.

Be standartinio dokumentų paketo, reikės šių dokumentų:

• Informacija apie įvertintą turto vertę. Paprastai už vertinimą sumoka pirkėjas, tačiau jums reikės sudaryti galimybę vertintojams patekti į butą nustatytu laiku. Atminkite, kad vertinama turto vertė gali skirtis nuo tos, kurią nustatėte parduodant.
• Pažyma iš PDN ir ND (psichoneurologinių ir narkologinių dispanserų). Sudarant hipotekos sandorį griežtai reikalaujama jį pateikti, nes tai yra banko reikalavimas.
• Nekilnojamojo turto draudimo sutartis. Draudimą sumoka pirkėjas prieš pat sudarant sandorį. Paprastai tai yra draudimas nuo nuosavybės teisių praradimo ir būsto sugadinimo.
• Vedybų sutartis. Jei esate vedęs ir butą įsigijote per šį laikotarpį. Pateikiama, kai yra.

Jei bankui prireiks papildomų dokumentų apie objektą, tada pirkėjui gavus patvirtinimą, jam bus pateiktas sąrašas tų popierių, kuriuos reikia atsiimti.

Sudarant dokumentų paketą sandoriui verta sutelkti dėmesį į jį.

Parduodama dalis gyvenamojo ploto

Nekilnojamojo turto dalies pirkimo-pardavimo sandoryje būtinas ir aukščiau išvardintas standartinis dokumentų sąrašas.

Be to, pardavėjui reikės bendraturčių sutikimo parduoti dalį ir oficialaus pirmumo teisės pirkti atsisakymo. Be šių dokumentų sandoris nebus įregistruotas.

Perkant ar parduodant butą, apie institucijas, kur jų galima gauti, taip pat apie preliminarią gyvenamųjų patalpų pirkimo-pardavimo sutartį ir jos svarbą.

Pardavėjui

Pardavėjas privalo pateikti šiuos dokumentus:

• Dokumentai, kurie patvirtins kiekvieno buto tapatybę (pasas).
• Jei yra, būsto nuosavybės valstybinės registracijos pažymėjimas.
• Dokumentas, kurio pagrindu galima patvirtinti pardavėjo teises į. Toks dokumentas gali būti tiek pirkimo, tiek pardavimo, taip pat dokumentai apie, teismo sprendimas, teisės paveldėti nekilnojamąjį turtą liudijimas.
• Praradimo atveju atkūrimas gali būti atliekamas Registracijos rūmuose arba PTI (privatizavimo sutartims).
• Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis. Rekomenduojame sutartį sudaryti tik su teisininku, kuris padės tinkamai surašyti, taip pat galės atsižvelgti į visus sandorio niuansus ir dalyvių interesus. Pats dokumentas pasirašomas Registracijos rūmuose dalyvaujant sandorių registratoriui.
• Pažyma apie šeimos sudėtį arba namo knygos išrašas, kuriame nurodyti bute registruoti asmenys arba jų nebuvimas.
• Jeigu vienas iš buto savininkų yra globos ir rūpybos institucijų leidimas.

Paskutiniam dokumentui gauti būtina, kad į globos ir rūpybos institucijas atvyktų abu tėvai (išskyrus atvejus, kai vienam iš tėvų atimamos tėvystės teisės) arba globėjai ir pateiktų reikiamus dokumentus.

Dokumentų sąrašas: nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą liudijimas, parduodamos gyvenamosios patalpos registracijos liudijimai, vaiko asmens dokumentas (pasas arba gimimo liudijimas), taip pat abiejų tėvų pasai. Toliau reikia parašyti pareiškimą dėl nekilnojamojo turto pardavimo ir naujo pirkimo. Per dvi savaites globos institucijos išanalizuos situaciją ir priims sprendimą.

Jeigu būstas pirktas santuokos metu, tai jį parduodant būtinas sutuoktinio sutikimas parduoti, kurį patvirtins notaras. Net jei sutuoktiniai jau išsiskyrę. Tais atvejais, kai butas gautas kaip dovana ar paveldėjimas, arba buvo pasirašyta vedybų sutartis, sutikimo nereikia. Jei vienas iš sutuoktinių mirė, būtinas mirties liudijimas.

Pirkėjui

Pirkėjas privalo pateikti šiuos dokumentus:

1. Gyvenamųjų patalpų pirkimo-pardavimo sutartis.
   Pirkėjas privalo įsitikinti, kad visi sutartyje nurodyti duomenys yra teisingi, o pačioje sutartyje nėra klaidų. Sutartyje būtinai turi būti šie duomenys: informacija apie nedviprasmišką turto identifikavimą (adresas, vieta, plotas ir kt.), perkamo ir parduodamo nekilnojamojo turto kaina, apie buto savininkus, taip pat jų išrašas. iš parduodamo būsto.
2. Pirkėjo tapatybę patvirtinantis dokumentas yra pasas.
3. Jei perka susituokusi pora lygiomis dalimis, tuomet reikia pateikti santuokos liudijimą.

Jeigu gyvenamoji patalpa perkama kaip individuali nuosavybė, tuomet sutarčiai sudaryti turite pateikti notaro patvirtintą sutuoktinio sutikimą.

Jei butas perkamas už lėšas, gautas iš paskolos:, subsidijos ir kt., tuomet reikia pateikti papildomus dokumentus:

1. Paskolos sutartis (hipoteka ar kita).
2. Hipoteka.
3. Dviejų gydymo įstaigų: narkologinės ir neuropsichiatrinės pažymos, kurios patvirtins, kad pardavėjas šiose įstaigose nėra registruotas.
4. Kiti dokumentai, jei to reikalauja bankas.

Preliminari pardavimo sutartis: vaidmuo ir svarba

Toks susitarimas yra sandorio fiksatorius ir abiejų šalių ketinimų garantas iš anksto sutartomis sąlygomis.

Toks dokumentas supaprastina pardavėjo ir pirkėjo santykius tais atvejais, kai sandoris šiuo metu negali būti užbaigtas.

Pirkėjas sutarties dėka gauna garantiją, kad gyvenamoji patalpa bus parduota tik jam ir pagal iš anksto sutartas sąlygas, o pardavėjas - garantiją, kad galės parduoti butą per tam tikrą laikotarpį ir pagal į sąlygas.

Pagal galiojančius teisės aktus preliminariojoje sutartyje nurodyta pagrindinė informacija apie sandorį: duomenys apie patį butą (plotas, būklė ir pan.), kaina ir paties sandorio atlikimo mechanizmas – apmokėjimas. Privaloma nurodyti sandorio sąlygas, dėl kurių turi būti pasirašyta pagrindinė sutartis.

Pasibaigus terminams ir nepasirašius pagrindinės sutarties, viena iš šalių gali kreiptis į teismą ir prašyti sudaryti pirkimo–pardavimo sandorį preliminariosios sutarties pagrindu. Tai turi būti padaryta per šešis mėnesius nuo termino pabaigos.

Galimos rizikos, susijusios su buto pirkimu pagal preliminarią sutartį

Tikrai rimtų garantijų trūkumas

Tokio dokumento objektas yra ketinimas ateityje sudaryti pagrindinę sutartį, o ne tiesioginis būsto pirkimas ar pardavimas, o tai reiškia, kad ateityje nėra jokių realių garantijų, kad pirkėjas norimą butą gaus laiku.

Pripažinti nuosavybės teisės į butą per teismą taip pat neįmanoma dėl to, kad pačioje preliminarioje sutartyje nėra nurodytas būsto perdavimas pirkėjui. Toliau perduodant bylą teismui, kyla grėsmė, kad bus pareikštas atsakomojo pobūdžio reikalavimas dėl tokios sutarties pripažinimo nesudaryta ar negaliojančia.

Sutartis gali būti pripažinta negaliojančia arba nesudaryta

Preliminarioje sutartyje turi būti nurodyti visi buto parametrai, taip pat pagrindinės sandorio sąlygos.

Tuo atveju, jei sutartyje nurodyti parametrai yra klaidingi arba jų nėra, tokia sutartis kreipusis į teismą gali būti pripažinta nesudaryta arba negaliojančia.

Parduodamas dvivietis butas

Dokumente nenurodytas buto nuosavybės teisės perėjimas, o preliminarioji sutartis neprivaloma registruoti Registracijos rūmuose, o tai reiškia, kad nesąžiningas pardavėjas vėliau gali su kuo nors susiderėti palankesnėmis sąlygomis ir parduoti butą jam.

Galimas pinigų praradimas pasirašius sutartį su vystytoju

Per teismą pirkėjas gali grąžinti tik investuotas lėšas, atsižvelgdamas į minimalios netesybų sumokėjimą, tačiau jei vystytojui buvo paskelbtas bankrotas, yra galimybė prarasti lėšas be galimybės jas grąžinti.

Dėl to preliminarios pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymas suteikia abiem šalims tam tikras garantijas, taip pat galimybę ginti savo interesus teismuose, tačiau reikalauja didelio vykdymo tikslumo, tačiau yra nemažai rizikų, kurios yra sudėtingos. vengti.

Buto pardavimas yra sunkus darbas. Sunkumas kyla ne tik ieškant pirkėjo ir ruošiant sutartį, bet ir būtinybėje surinkti įspūdingą krūvą popierių. Straipsnyje išsiaiškinkime, kokių dokumentų reikia parduodant butą 2018–2019 m., ir pateikime tipinį sąrašą.

Yra pagrindinis dokumentų sąrašas, be kurių pirkimas-pardavimas bus laikomas negaliojančiu. Patartina juos paruošti iš anksto, kad negaištumėte laiko suradus pirkėją.

Sąrašas atrodo taip:

Mieli skaitytojai! Kalbame apie standartinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau jūsų atvejis gali būti ypatingas. Mes padėsime rasti savo problemos sprendimą nemokamai- tiesiog paskambinkite mūsų teisės konsultantui telefonu:

Tai greita ir nemokamai! Taip pat galite greitai gauti atsakymą naudodami konsultanto formą svetainėje.

• asmens dokumentas - bendras pasas ir (arba) gimimo liudijimas savininkams iki 18 metų;
• įgaliojimas, jeigu buto savininko vardu veikia atstovas;
• santuokos liudijimas ir sutuoktinio sutikimas sandoriui, patvirtintas notaro – jeigu pardavėjas yra vedęs ir parduodamas turtas yra įgytas bendrai;
• nekilnojamajam turtui - pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimas, paveldėjimo teisių įgijimo liudijimas ir kt.;
• teisinis dokumentas - nuosavybės pažymėjimas arba išrašas iš USRN (nuo 2018 m.);
• techniniai dokumentai iš PTI (senesni nei penkeri metai);
• išrašas iš namo knygos, gautas ne vėliau kaip prieš mėnesį;
• globos ir rūpybos institucijų sutikimas, jei savininkas yra nepilnametis.

Buto pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma trimis egzemplioriais. Vieną po kitos gauna sandorio šalys, o trečioji lieka Rosreestr.

Teisinį grynumą ir veiksnumą patvirtinantys dokumentai

Pirkėjas turi įsitikinti, kad jis nepraras įsigyto buto dėl nustatyto pardavėjo nedarbingumo ar staiga paskelbtų piliečių, besikreipiančių dėl būsto. Jam taip pat svarbu įsitikinti, kad iš jo nebus reikalaujama grąžinti buvusio savininko skolą.

• dėl skolos už būstą ir komunalines paslaugas nebuvimo – išduoda valdymo įmonė;
• dėl registruotų asmenų nebuvimo (išplėstinis namo knygos išrašas) – išduoda valdymo įmonė, galioja dvi savaites;
• apie buto asmeninės sąskaitos būseną - išduota MFC;
• iš Federalinės mokesčių tarnybos - patvirtinti nekilnojamojo turto mokesčio sumokėjimą;
• iš psichoneurologinių ir narkologinių ambulatorijų – patvirtina pardavėjo sveiką protą.

Teisinę buto švarą galite patikrinti naudodami vieną dokumentą - išplėstinį USRN išrašą. Jį gali gauti tik savininkas. Šiame dokumente pateikiama informacija apie visus teisinius veiksmus, susijusius su nekilnojamuoju turtu per pastaruosius 20 metų.

USRN išraše pateikiama informacija apie visus su nekilnojamuoju turtu susijusius sandorius, taip pat nuosavybės teisių suvaržymus ar apribojimus.

Visi šie dokumentai leidžia pirkėjui įvertinti įsigijimo pagrįstumą teisiniu požiūriu. Pavyzdžiui, jei USRN išrašas rodo, kad butas per trumpą laiką buvo perparduotas daug kartų, pirkėjas gali gerai pagalvoti apie tokio būsto „švarą“.

Papildomų dokumentų, susijusių su pardavimu, sąrašas

Atsižvelgiant į konkrečią situaciją, gali prireikti kitų dokumentų. Jie bus reikalingi sandorio teisėtumui užtikrinti.

Taigi, jei buto savininkas yra vyresnio amžiaus pilietis, tai visiškai aišku, kad pirkėjas norės įsitikinti, ar jis yra visiškai pajėgus. Pardavėjo tinkamumą galite patvirtinti pažyma iš neuropsichiatrijos dispanserio.

Kai sandoryje dalyvauja nepilnametis pilietis, jo teises rūpestingai gina valstybė. Todėl sandoris negalios, jei jis bus įvykdytas be rašytinio globos ir rūpybos institucijų sutikimo. Šis dokumentas patvirtina, kad vaiko teisės nėra pažeidžiamos.

Jeigu buto pardavimo metu savininkas yra vedęs, reikės išduoti raštišką sutuoktinio sutikimą sandoriui. Popierius turi būti patvirtintas notaro. Prie sutikimo pridedamas santuokos liudijimas.

Dokumentai globai parduodant butą

Norėdami gauti globos ir rūpybos institucijų sutikimą sandoriui, turėsite pateikti institucijai šiuos dokumentus:

• vaiko gimimo liudijimas ir jo pasas, jei jam sukako 14 metų;
• buto nuosavybės pažymėjimas arba USRN išrašas;
• bendrieji tėvų pasai;
• preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis;
• globos institucijos specialisto išrašyta pažyma.

Be minėtų dokumentų, reikės pateikti preliminarią mainais įsigyto buto pirkimo-pardavimo sutartį bei pardavėjo nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus.

Jeigu nauja gyvenamoji vieta dar nepasirinkta, būtina pateikti nepilnamečiui išduotos banko sąskaitos duomenis. Tokią sąskaitą galima atidaryti „Sberbank“.

Taip pat galite gauti leidimą atlikti operaciją per MFC. Tačiau šiuo atveju dokumento gavimo laikotarpis pailgėja iki 18-20 dienų. Tiesiogiai kreipiantis į globos ir rūpybos institucijas, svarstymo terminas yra 10 dienų.

Išduodamo popieriaus galiojimo laikas yra treji metai. Jei per tą laiką operacija neįvyko, turėsite dar kartą gauti leidimą.

Dokumentai Rosreestr

Valstybinė nuosavybės perleidimo registracija yra privaloma procedūra po pirkimo-pardavimo sutarties įvykdymo. Jo įgyvendinimui reikės šių dokumentų:

• bendrasis naujojo savininko pasas;
• pirkimo-pardavimo sutartis trimis egzemplioriais;
• prašymą įregistruoti nuosavybės teises - išduos Rosreestr darbuotojas;
• techninė dokumentacija iš PTI;
• 2000 rublių valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas.

Taip pat galite atlikti registracijos procedūrą MFC teritoriniame biure buto vietoje. Terminas 3-7 dienos priklausomai nuo dokumentų pateikimo būdo.

Jei turite klausimų, kreipkitės į teisinę pagalbą. Mūsų svetainėje galite gauti nemokamą teisinę pagalbą. Specialiame lange paklauskite eksperto.

Dabar žinote, kokių dokumentų reikia parduodant butą 2018-2019 m. Sąrašas gali skirtis priklausomai nuo situacijos. Geriau patikslinti sąrašą su specialistais arba patikėti sandorio vykdymą kompetentingam teisininkui.