TURTO EKSPLOATACIJA VALDYMAS

Planavimas techninė operacija

Svarbiausias valdymo uždavinys naudojant nekilnojamąjį turtą – užtikrinti tinkamas ir saugias gyvenimo sąlygas, į kurias įeina: kasdienių paslaugų, vadinamų „priežiūra“, teikimas, pastato ir aplinkinių teritorijų eksploatavimas, remontas ir gerinimas. Kadangi tokia turto priežiūra yra gyvybiškai svarbi investicijų saugumui ir yra svarbus kaštų faktorius metiniame turto biudžete, būtina, kad tokie darbai būtų planuoti ir atlikti efektyviai ir sistemingai. Jame kalbama apie valdymo procesą, kuriame žingsnis po žingsnio aprašoma, kokiu pagrindu tokie darbai planuojami, kaip priimami sprendimai ir kaip atliekama reikiama veikla; aprašoma pagrindinės informacijos rinkimo, darbo planų pateikimo ir darbo kokybės stebėjimo tvarka ir priemonės.

Procesas prasideda nuo kruopštaus turto apžiūros. Patikrinimus kasmet turėtų atlikti atitinkamų žinių ir patirties turintys žmonės ir organizacijos. Tokių patikrinimų rezultatai dokumentuojami rekomendacijomis ir objekto techninės eksploatacijos programa su išsamiomis detalėmis, specialiu veiklos ir darbų, kuriuos būtina atlikti, aprašymu. Remiantis tuo, reikia apskaičiuoti reikalingus žmogiškuosius išteklius ir medžiagas, nustatyti rangos ir kitų darbų apimtis ir pateikti kiekvienos veiklos rūšies detalizuotą kainą.

Sudėjus visas šias išlaidas, galėsite nuspręsti, ar visą darbą galima atlikti neviršijant realaus biudžeto. Jei tai neįmanoma, darbus ir veiklas reikėtų sugrupuoti pagal jų prioritetą, atsižvelgiant į tai techninė būklė pastatai, gyvenimo sąlygos ir gyvenimo sauga, kaina. Tada veikla įtraukiama į biudžetą prioritetine tvarka.

Darbo rezultatas bus:

ü techninės eksploatacijos koncepcijos kūrimas;

ü optimalaus eksploatavimo tarnybos darbuotojų personalo ir reikalavimų jiems priimant į darbą nustatymas;

ü kompiliacija darbo pareigas, instrukcijos, technologiniai žemėlapiai, saugos instrukcijos (kiekvienam darbuotojui objekte);

ü objekte tvarkomų dokumentų ir ataskaitų formų nustatymas

ü pastato savininkų ir priežiūros tarnybų sąveikos tvarkos parengimas;

ü savo jėgomis atliekamų darbų sudėties ir sąrašo nustatymas, darbų, kuriems atlikti bus pasitelkti rangovai, sąrašas.

Naujiems ir modernūs pastatai Eksploatacijos ir priežiūros darbai yra lengvai valdomi procesai, jei jie yra kruopščiai suplanuoti ir visą laiką jiems skiriamas reikiamas dėmesys. Tačiau senesniuose pastatuose dėl prastėjančios įrangos ir paslaugų jie dažnai tampa neberemontuojami, o įranga per sena, kad atitiktų reikalaujamus standartus, net jei ji tinkamai valdoma. Tokiais atvejais optimaliausiu sprendimu ilgalaikėje perspektyvoje bus laikomas tobulinimas, o ne eksploatavimo ir remonto darbai.

Pastatų ir įrenginių priežiūros planavimas turėtų būti vykdomas parengiant metinius ir ketvirtinius priežiūros darbų grafikus.

Techninės eksploatacijos programoje nurodomi visi objekto elementai, kuriems planuojami eksploataciniai darbai. Kiekvienas toks elementas turi būti su planuojamų eksploatacinių darbų žemėlapiu. Žemėlapio tikslas – aprašyti eksploatacinių darbų rūšis, kurios turi būti atliekamos konkrečiame eksploatavimo ir remonto objekte.

Kai kurie planiniai priežiūros darbai kartojami tam tikrais intervalais, tačiau jų dažnis gali skirtis, pavyzdžiui, nuo kasmetinės šildymo vamzdžių ir šildymo įrangos patikros iki planinio laiptinių ir koridorių dažymo kas šešerius metus. Kai kurie darbai nėra pasikartojantys, bet planuojami remiantis patikrinimo ataskaita ir atliekami laiku, kad būtų išvengta gedimo, pvz., šildymo sistemos vožtuvų keitimas arba lango rėmo keitimas su akivaizdžiais puvimo požymiais. Nepriklausomai nuo darbo tipo, žemėlapiuose turi būti pateikta reikalinga išsami informacija, kuri būtų kaip darbo ar jo atlikimo tvarkos nurodymai.

Kai kurioms veikloms aprašymas bus pagrįstas praktinėmis žiniomis (know-how), o kitų – remiantis techninę informaciją, tikrinimo instrukcijos, teisės aktai ir reglamentai. Tam tikrais atvejais turėtų būti pateikiamos nuorodos į papildomus informacijos šaltinius, ekspertus, gamintojus, rangovus ir kt. Šie žemėlapiai turėtų būti laikomi svarbia sistemingo eksploatavimo ir techninės priežiūros valdymo proceso dalimi, todėl turėtų būti rengiami atidžiai stebint visus įrenginio elementus. Žemėlapiai turėtų būti sudaryti į vieną programos dalį ir būti atskaitos taškas ne tik rengiant darbų atlikimo instrukcijas, bet ir apskaičiuojant išlaidas bei sudarant biudžetus. Jei darbus atlieka išorės rangovai, tuomet pasitarnaus ir žemėlapiai pagrindinė informacija dėl konkurso dokumentų.

Sąnaudų apskaičiavimas ir įvertinimas tarnauja keliems tikslams. Sudarant biudžetą šios išlaidos įtraukiamos į O&M biudžeto, kuris savo ruožtu yra metinio biudžeto dalis. Tam tikrų rūšių darbų kaina taip pat yra pagrindas sprendžiant dėl ​​jų gamybos būdo, būtinybės pasitelkti išorės rangovus ar vidaus personalą ir pan.

Ankstesnė patirtis ir ankstesniais metais užfiksuotos išlaidos yra svarbi informacija tolesniems skaičiavimams. Planuojant eksploataciją, atliekamas išlaidų prognozavimas. Atsarginių dalių ir kitų prekių kaina turėtų būti pagrįsta konkurso arba rinkos kainomis. Į personalo paslaugų kainą turi būti įtrauktas visas pagal sutartį dirbantis ir (arba) visą darbo dieną dirbantis personalas, atliekantis visas arba dalį pastato priežiūros pareigų.

Išlaidos operatyvinio ir techninio personalo darbo apmokėjimui apskaičiuojamos atsižvelgiant į darbuotojų skaičių pagal profesijas, jų vidutinio mėnesinio atlyginimo dydį ir mokesčius už jį.

Techninei eksploatacijai užtikrinti reikalingas personalas, atsižvelgiant į objekto paskirtį ir technines bei ekonomines charakteristikas, yra: sargybiniai ir valytojai, šiukšlių latako valytojai, darbuotojai, atliekantys inžinerinės įrangos techninę priežiūrą ir remontą (santechnikas, elektrikas, atsakingas už techninę priežiūrą ir remontą). elektros įrangos, prietaisų ir automatikos mechanikas), liftų operatoriai, dailidės, užsiimančios baldų, furnitūros, langų ir durų užpildų priežiūra ir remontu, taip pat remonto ir statybos darbus atliekantys darbuotojai.

Tokiems darbams kaip šiukšlių išvežimas, dezinfekcija, oro kondicionavimo sistemos įrengimas ir priežiūra, apželdinimo ir aplinkos tvarkymo darbai, taip pat apsauga, įskaitant įėjimo kontrolės organizavimą, patruliavimą, apsaugos sistemų priežiūrą ir gaisro gesinimo įranga, gali būti įtraukti išorės rangovai.

Operatyvinio ir techninio personalo poreikis nustatomas remiantis „Tarpgamybinėmis normatyvinėmis medžiagomis, skirtomis darbuotojų darbo standartizavimui valant teritorijas ir patalpas - M., 1992“ ir „Darbuotojų, aptarnaujančių visuomeninius pastatus, skaičiaus standartai - M., 1988“.

Atliekų išvežimo išlaidos apskaičiuojamos remiantis žinynu „Gyvenamųjų vietovių sanitarinis valymas ir valymas“ (M., 1990.) ir „Rekomendacijos dėl kietųjų buitinių atliekų kaupimo normų nustatymo RSFSR miestams“ (M. ., 1982.), remiantis išvežimo (pakrovimas, iškrovimas, transporto priemonės ir talonas į miesto sąvartyną) kaina ir kietųjų buitinių atliekų kaupimo standartais.

Priešgaisrinės saugos išlaidos apskaičiuojamos pagal bendrąsias SNiP 2.01.02-85 „Gaisrinės normos“ ir SNiP 2.04.01-84 „Pastatų ir konstrukcijų priešgaisrinė automatizavimas“ instrukcijas, atsižvelgiant į gaisro gesinimo įrangos vienetų skaičių, valdymą. skydeliai ir detektoriai, taip pat jų aptarnavimo kaina.

Materialiniai ir techniniai ištekliai, užtikrinantys sanitarinę priežiūrą, priežiūra ir einamąjį pastato remontą sudaro: dezinfekavimo ir plovimo priemonės, statybinės medžiagos, furnitūra, drabužiai, įrankiai, speciali įranga, įrangos komponentai ir kt.

Išlaidos materialiniams ir techniniams ištekliams, užtikrinantiems techninę eksploataciją ir nuolatinį remontą, apskaičiuojamos pagal kiekvienos rūšies išteklių išlaidų normas ir jų savikainą, remiantis normatyviniu žinynu „Būsto ir komunalinių paslaugų ekonomika: Medžiagų ir komunalinių paslaugų sunaudojimo normos. techniniai ištekliai gyvenamųjų namų, komunalinių ir socialinių kultūrinių objektų priežiūrai ir nuolatiniam remontui“ (M. Stroyizdat. 1988).

Mokėjimo išlaidos komunalines paslaugas yra reikšmingas išlaidų straipsnis ir apskaičiuojamas pagal komunalinių paslaugų tarifus ir jų suvartojimą. Mokesčių už komunalines paslaugas tarifai periodiškai skelbiami žiniasklaidoje, informaciją apie juos galima rasti ir Mokslinės techninės informacijos centre.

Bendras pastato elektros suvartojimas gali būti skaičiuojamas pagal jo vartotojų instaliuotąją galią. Į ją įeina: elektra pastatui apšviesti, laikantis sanitarinių ir higienos normų, taip pat elektra technologinei įrangai, nustatoma pagal objekto funkcinę paskirtį. Apskaičiuoti elektros energijos vartotojai: šviestuvai, atsižvelgiant į lempų tipą ir galią (išlydžio, kaitrinės), kištukiniai lizdai pagal techniškai galimą apkrovą nuo šviestuvų ir biuro įrangos, liftai ir technologinė įranga (įskaitant pirtis ir baseinus), indaplovės. viešojo maitinimo įstaigų ir kt. Įrenginio sumontuota galia nurodyta techniniuose duomenų lapuose. Įrengtiems ir naudojamiems elektros imtuvams, remiantis inžinierių ir technikos darbuotojų apklausa, nustatomi darbo režimai ir faktiniai jų paklausos veiksniai. Remiantis tyrimo duomenimis, kiekvienai įrenginių grupei atskirai skaičiuojamas elektros suvartojimas, naudojant darbo režimams tinkamus poreikio koeficientus. Vadovaujantis VSN 59-88 „Gyvenamųjų ir visuomeninių pastatų elektros įranga“, naudojami vienkartiniai paklausos koeficientai: skaičiuojant išlaidas darbiniam apšvietimui - priklausomai nuo sumontuotos galios, o skaičiuojant liftų įrangos sąnaudas - priklausomai nuo skaičiaus. liftų įrengimo ir pastato aukštų skaičiaus . Gauti rezultatai koreguojami atsižvelgiant į faktinės sezoninės paklausos koeficientą.

Kadangi faktinis apšvietimas turi atitikti šiuolaikines sanitarines ir higienos normas, elektros energijos sąnaudos pastato apšvietimui, skaičiuojamos pagal įrengtą galią, turi sutapti su dydžiu, apskaičiuotu pagal apšvietimo normas. Apšvietimo skaičiavimai pagal apšvietimo standartus turi pateikti reikiamus kiekybinius ir kokybinius apšvietimo lygio eksploatacijos metu rodiklius. Elektros energijos sąnaudos pastatų apšvietimui pagal apšvietimo standartus apskaičiuojamos remiantis: SNiP 23-05-95 „Natūralus ir dirbtinis apšvietimas“ (su pakeitimais), VSN 59-88 „Gyvenamųjų ir visuomeninių pastatų elektros įranga“ ir „Nuorodų knyga elektros apšvietimo projektavimas“ T .M. Knoringa (Sankt Peterburgas: Energoizdat, 1992), remiantis objekto erdvės planavimo sprendimu, patalpų funkcine paskirtimi ir vienkartiniais koeficientais, poreikiu pagal darbo režimą ir faktiniu sezoniniu suvartojimu.

Bendras elektros suvartojimas gali būti skaičiuojamas pagal suvestinius standartus, remiantis VSN 59-88 „Gyvenamųjų ir visuomeninių pastatų elektros įranga“, remiantis duomenimis, rekomenduojamais preliminariam bendros energijos suvartojimo skaičiavimui, priklausomai nuo pastato funkcinės paskirties, imant atsižvelgti į paklausos koeficientus pagal darbo režimą ir faktinį sezoninį poreikį.

Vandens sąnaudos skaičiuojamos pagal suvestiniai rodikliai remiantis SNiP 2.04.01-85 " Vidinis vandens tiekimas ir kanalizacija“ (dabartinis leidimas su pakeitimais), SNiP 2.04.02-84 „Vandens tiekimas. Išoriniai tinklai ir konstrukcijos“ ir SNiP 2.04.03-85 „Kanalizacija. Išoriniai tinklai ir statiniai“, atsižvelgiant į darbuotojų skaičių pastate ir šalto bei karšto vandens vartojimo normas, taip pat nuotekų kiekį, nustatytą pagal objekto funkcinę paskirtį. Vandens suvartojimo standartai yra nustatyti pagrindiniams vartotojams ir apima patalpų valymą, pastato priežiūrą ir kt.

Šilumos suvartojimas apskaičiuojamas remiantis specifiniais objekto šilumos nuostoliais, naudojant empirines formules, pagrįstas Tikhomirovo K.V. žinynu. "Konkretus šiluminės charakteristikos gyvenamieji ir visuomeninės paskirties pastatai“, remiantis orientaciniais duomenimis, rekomenduojamais preliminariai apskaičiuoti bendrą pastato šilumos suvartojimą, atsižvelgiant į jo funkcinę paskirtį.

Šilumos suvartojimas gali būti skaičiuojamas pagal atitvarų konstrukcijų šilumos perdavimo koeficientus, remiantis duomenimis apie pastato erdvės planavimą ir konstrukcinius sprendimus, pagal statybos kodeksus, remiantis šiais standartais: SNiP 2.04.05-91* “ Šildymas, vėdinimas, oro kondicionavimas“ (su pakeitimais), SNiP II - 3 -79* „Pastatų šildymo inžinerija“ (su pakeitimais) ir SNiP 2.04.05-91 „Šildymas, vėdinimas, oro kondicionavimas“ (su pakeitimais). Šių standartų pakeitimai reguliariai skelbiami žurnale „Bulletin of Construction Heat Engineering“.

Techninis standartizavimas negali būti taikomas veiklos išlaidoms, susijusioms su nekilnojamojo turto veikimu rinkoje.

Tokios išlaidos apima:

ü valdymo išlaidos;

ü nuomos sutarčių sudarymo išlaidos;

ü apmokėjimas už teisines ir buhalterines paslaugas;

ü rinkodaros ir papildomų paslaugų nuomininkams teikimo išlaidos;

ü nekilnojamojo turto mokesčio mokėjimai;

ü mokėjimas už naudojimąsi žeme (žemės mokestis arba nuoma);

ü pastato turto draudimas;

ü rezervas pakeitimui ir kt.

Šios veiklos sąnaudos gali būti normalizuojamos tik remiantis rinkos suvokimu ir reikalavimais.

Svarbu ir tai, kad standartiniai techninės eksploatacijos išteklių rodikliai vis dar neleidžia lanksčiai stebėti pastato techninės įrangos lygio pokyčių, todėl juos naudojant gali prireikti atitinkamų koregavimo. Todėl eksploatavimo išlaidų suma, apskaičiuota remiantis esamais SNiP, standartais ir žinynais, nėra pakankamai pagrįsta, nes neatsižvelgiama į kiekvieno nekilnojamojo turto ypatumus šiuolaikinėmis rinkos sąlygomis.

Eksploatacijos ir remonto darbai daugeliu atvejų reikalauja specialių žinių ir įrangos, be to, jie reikalauja daug darbo jėgos. Vadinasi, išorės rangovai turi būti svarstomi ir samdomi konkurso būdu pagal tikslias specifikacijas. Išorinių sutarčių kaina skaičiuojant įtraukiama į visas išlaidas. Nenumatytos remonto išlaidos turėtų būti įtrauktos į biudžetą, atsižvelgiant į ankstesnę patirtį, kaip fiksuota suma už 1 kv. m ploto, remiantis ankstesnių metų rezultatais su koregavimais pagal atitinkamą kainų indeksą.

Būtina atlikti kuo išsamesnius skaičiavimus dalijant turtą į dalis ir taikant kainas už 1 kv. m ploto pagal ankstesnių metų rezultatus kiekvienai turto daliai ar dalių grupei. Tačiau svarbu, kad informacija apie kainas būtų pagrįsta tikroviškomis prielaidomis ir reikalinga patirtimi bei žiniomis. Numatomos netikėtos išlaidos remonto darbai tiesiogiai įtrauktas į veiklos ir priežiūros biudžetą.

Nustatant prioritetus turėtų būti atsižvelgiama į apskaičiuotas ir (arba) per konkursus perduotas veiklos sąnaudas ir į jas reikia atsižvelgti. Prioritetų nustatymo priežastys – būtinybė subalansuoti veikiančios organizacijos finansines išlaidas. Todėl svarbi eksploatacinės organizacijos pareiga yra įvertinti tokių prioritetų nuoseklumą tiek techniniu, tiek finansiniu požiūriu ir pateikti išvadą.

Priežiūros ir remonto biudžetas apima visas išlaidas, susijusias su įrangos eksploatavimu, remontu ir keitimu, kurie buvo suplanuoti ir atlikti siekiant išlaikyti pastato kokybę ir standartus bei išvengti žalos ir gedimų. Planinių priežiūros darbų (ir planuojamų remonto darbų) išlaidos apskaičiuojamos ir pateikiamos biudžete kaip išlaidos kiekvienam objekto elementui. Sudarant biudžetą neplanuoto remonto (ir įrangos keitimo) paprastai negalima numatyti ar apskaičiuoti. Tačiau O&M biudžetas turi leisti atlikti remonto darbus, o norint tai padaryti, remiantis turima patirtimi turi būti nurodytos susijusios išlaidos ir atlikta numatoma darbų apimtis. Tačiau turėtumėte vengti pagundos kopijuoti praėjusių metų biudžetą. O&M biudžetas yra visų paslaugų teikimo, O&M veiklos ir susijusių išlaidų finansinės kontrolės pagrindas.

Praktiniai darbai, susiję su planine priežiūra (ir nedideliais planinės priežiūros darbais), yra pagrįsti darbų užsakymais arba naudojimo instrukcijomis ir įtraukiami į ataskaitas. Kiekvienam mėnesiui išduodamos instrukcijos su to mėnesio darbų rūšių aprašymu. Darbų tipai aprašomi pagal konkrečiam darbui/objektui nustatytą tvarką pagal jų atlikimą ir dažnumą. Instrukcijos taip pat turėtų apimti smulkų remontą ir įrangos keitimą dėl sugadinimo ar gedimų, kurie įvyko praėjusį mėnesį ir reikalaujantys dėmesio. Kapitalinis remontas ir didelės apimties remonto darbai keičiant įrangą bus planuojami ir atliekami pagal individualias specifikacijas ir konkursus.

Techninės eksploatacijos valdymo programa taip pat nustato neplaninių darbų sudėtį, darbus, atliekamus objekto naudotojų pageidavimu, jų vykdymo tvarką, personalo veiksmus ekstremaliose situacijose, dispečerinės tarnybos sukūrimo ir veikimo tvarką.

Eksploatacijos metu pasiekiama:

ü maksimalaus ir reguliaraus objektų pelningumo užtikrinimas savininko interesais;

ü išlaikyti nekilnojamojo turto vertę ir sudaryti sąlygas jai didėti ateityje;

ü lanksti eksploatacija – užtikrinant visapusišką objekto atitikimą didėjantiems rinkos reikalavimams (modernizavimas, perkėlimas, rekonstrukcija ir kt.).

Techninės eksploatacijos valdymo programos dokumentų sudėtis:

ü išvada apie objekto techninę būklę;

ü ydingas pareiškimas;

ü atsarginių dalių, įrankių ir eksploatacinių medžiagų sąrašas;

ü techninės eksploatacijos tarnybos darbuotojų pareigybių aprašymai;

ü standartinė sistemų priežiūros sutartis;

ü objekto metinės techninės eksploatacijos biudžetas;

ü metinis kalendorinis planas atlikti planinius priežiūros darbus;

ü VĮ PPR darbuotojų technologiniai žemėlapiai;

ü darbo tvarka;

ü atliktų darbų žurnalas;

ü techninės priežiūros žurnalas;

ü įsakymas pašalinti trūkumus;

ü pavasario/rudens apžiūros aktas;

ü paruošimo planas veiklos laikotarpiams;

ü trūkumų šalinimo veiksmų planas;

ü avarinių situacijų žurnalas;

ü atliktų darbų aktas;

ü atliktų darbų ataskaita;

ü darbuotojo ataskaita apie atliktus darbus;

ü materialinių vertybių judėjimo objekte knyga;

ü paraiška dėl atsarginių dalių tiekimo;

ü atmintinės pavyzdys.

Techninės eksploatacijos valdymo programa, kuri yra instrukcijų, rekomendacijų, planų, darbų grafikų ir sąnaudų rinkinys, reikalinga optimaliam ir be rūpesčių techniniam turto eksploatavimui.

Planavimo ir biudžeto sudarymo sistemos organizavimas leidžia skaidriai valdyti nekilnojamąjį turtą ir jo kontrolę, nuolat stebėti darbų finansavimą ir jų vykdymo eigą. Formuojant veiksmų planą ir biudžetą pagal techninės apžiūros duomenis, inžinerijos ir priežiūros tarnyba savininkui pateikia informaciją apie planuojamu laikotarpiu reikalingus darbus ir numatomą jų kainą. Atliekant planinius darbus visa turima rangovo informacija yra dokumentuojama pastato pase. Toks požiūris leidžia koreguoti darbo planą ir leidžia išspręsti darbo procese iškylančias veiklos problemas.

Per visą pastato eksploatavimo laiką elementai ir inžinerinės sistemos yra prižiūrimos ir remontuojamos. Remonto darbų dažnumas priklauso nuo medžiagų, iš kurių gaminamos konstrukcijos ir inžinerinės sistemos, ilgaamžiškumo, apkrovų, aplinkos poveikio ir kitų veiksnių.

Pastato renovacija kompleksas statybos darbai bei organizacines ir technines priemones, skirtas pašalinti jo fizinį ir moralinį nusidėvėjimą, nesusijusį su pagrindinių statinio techninių ir ekonominių rodiklių pasikeitimais.

Prevencinės priežiūros sistema apima einamąjį ir kapitalinį remontą.

Einamieji pastato remonto darbai atliekami siekiant atkurti jo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos sistemų tinkamumą eksploatuoti bei išlaikyti eksploatacines savybes.

Einamieji remonto darbai atliekami tokiais intervalais, kurie užtikrina efektyvų pastato eksploatavimą nuo jo statybos užbaigimo iki pristatymo kitam kapitaliniam remontui momento. Taip atsižvelgiama į natūralų klimato sąlygos, konstruktyvius sprendimus, pastato techninė būklė ir eksploatavimo režimas.

Einamasis remontas turi būti atliekamas pagal penkerių metų ir metinius planus. Penkerių metų patikslinimui rengiami metiniai planai, atsižvelgiant į patikrinimų rezultatus, parengtas sąmatas ir einamojo remonto techninę dokumentaciją, pastatų paruošimo eksploatuoti sezoninėmis sąlygomis priemones.

Atliekamas kapitalinis remontas, siekiant atstatyti jo tarnavimo laiką, prireikus pakeisti konstrukcinius elementus ir inžinerinės įrangos sistemas bei pagerinti eksploatacines charakteristikas.

Kapitalinis remontas – visų susidėvėjusių elementų gedimų šalinimas, restauravimas arba keitimas (išskyrus visišką akmeninių ir betoninių pamatų, laikančiųjų sienų ir karkasų keitimą) patvaresniais ir ekonomiškesniais, gerinančiais remontuojamų pastatų eksploatacines savybes.

Pastatų patikimumą eksploatacijos metu prastėjant atskirų elementų, komponentų ar viso pastato būklei galima užtikrinti atliekant profilaktinį remontą. Pagrindinė tokios prevencijos užduotis yra užkirsti kelią gedimams. Planinės profilaktinės priežiūros sistema susideda iš periodiškai atliekamų remonto darbų, kurių apimtis priklauso nuo konstrukcijų eksploatavimo trukmės, taip pat nuo medžiagų, iš kurių jie pagaminti.

Remontas skiriamas priklausomai nuo eksploatacijos trukmės, o remonto darbų apimtis – techninė būklė.

1.4 lentelė

Gyvenamųjų pastatų remonto dažnumas

Standartai, reglamentuojantys vidutinę efektyvaus pastatų eksploatavimo be remonto trukmę, pateikti lentelėje. 1.5.

1.5 lentelė

Minimali efektyvaus gyvenamųjų pastatų eksploatavimo trukmė

Pilnai surenkamas stambiaplokštis, stambiablokis, su sienomis iš plytų, natūralaus akmens ir kt. su gelžbetoninėmis perdangomis normaliomis eksploatavimo sąlygomis (gyvenamieji pastatai)	3 – 5	15 – 20
Pastatai su panašiomis pagrindinių funkcinių patalpų temperatūros ir drėgmės sąlygomis	3 – 5	20 – 25
Tas pats, esant palankioms eksploatavimo sąlygoms, nuolat palaikomomis temperatūros ir drėgmės sąlygomis (muziejai, archyvai, bibliotekos ir kt.)	2 – 3	10 – 15
Lentelės pabaiga. 1.5
Gyvenamųjų pastatų, komunalinių ir socialinių-kultūrinių objektų tipai pagal pagrindinių konstrukcijų medžiagas	Efektyvaus veikimo trukmė, metai
prieš nustatydami jį įprastiniam remontui	prieš atliekant kapitalinį remontą
Tas pats, esant sudėtingoms eksploatavimo sąlygoms, esant didelei drėgmei, oro agresyvumui, dideliems temperatūros svyravimams (vonios, skalbyklos, baseinai, balneo ir purvo vonios ir kt.), Taip pat atvirose patalpose (sporto, pramogų ir kt.)	2 – 3	15 – 20
Su sienomis iš plytų, natūralaus akmens ir kt. su medinėmis grindimis: medinėmis, su sienomis iš kitų medžiagų normaliomis eksploatavimo sąlygomis (gyvenamieji pastatai ir pastatai su panašiomis pagrindinių funkcinių patalpų temperatūros ir drėgmės sąlygomis)	2 – 3	8 – 12

Einamasis pastatų ir statinių inžinerinės įrangos remontas suprantamas kaip remontas, siekiant atkurti jų tinkamumą naudoti (eksploatuoti), taip pat išlaikyti eksploatacines savybes.

Gyvenamųjų pastatų eilinio remonto organizavimas vykdomas vadovaujantis techninėmis gyvenamųjų namų eilinio remonto organizavimo ir technologijos instrukcijomis bei gyvenamųjų stambiaplokščių pastatų profilaktinio eilinio remonto organizavimo techninėmis gairėmis. Dabartinį remontą atlieka serviso organizacijos būsto fondo rangovai.

Atliekant eilinį remontą, atliekami atitvarų konstrukcijų (pamatai, sienos, lubos, grindys, stogai, langai, durys, pertvaros), laiptų ir balkonų, krosnių ir židinių remonto, vidaus ir išorės apdailos, inžinerinės įrangos remonto darbai. Į dabartinį remontą įeina ir išorės gerinimo darbai.

Remonto ir derinimo darbų dažnumas priklauso nuo: medžiagų, iš kurių pagaminta konstrukcija ar inžinerinė sistema, ilgaamžiškumo; apkrovos intensyvumas ir poveikis aplinkai; taip pat technologiniai ir kiti veiksniai. Atlikti išvardintus darbus per nustatytą terminą yra pastatų techninės eksploatacijos užduotis.

Dabartinis remontas užkerta kelią priešlaikiniam konstrukcijų nusidėvėjimui.

Dabartinis remontas apima priemones, kurios apsaugo nuo priešlaikinio konstrukcijų ir inžinerinių sistemų nusidėvėjimo.

Dabartinis remontas turi būti atliktas taip, kaip planuota, per tokį laiką, kad būtų išvengta pažeidimų normalus veikimas konstrukciniai elementai. Pavyzdžiui, kitas laiptų dažymas turėtų būti atliekamas ne dažų plėvelei praradus apsaugines ir dekoratyvines savybes, o pačiais tikriausiais momentais, kad to išvengtumėte.

Tačiau nustatyta, kad atliekant remonto ir restauravimo darbus pagal planą, neatmestinas atskirų konstrukcinių elementų, instrumentų gedimas, normalios inžinerinių sistemų veiklos sutrikimas ar nedideli konstrukcijų defektai. Šių darbų įgyvendinimas taikomas ir einamiesiems pastatų remontams. Tuo pačiu metu įprastinės remonto priemonės negali užtikrinti, kad būtų pašalintas fizinis pastato elementų nusidėvėjimas, atsirandantis dėl aplinkos veiksnių poveikio, statinių ir dinaminių apkrovų konstrukcijų ir inžinerinių sistemų medžiagoms. Restauravimo darbai eksploatacinės savybės pastatų dalys, kurių praradimas atsiranda eksploatacijos metu, atliekamos kapitalinio remonto metu.

Planuojamas pagrindinis kapitalinio remonto tipas, kuris atliekamas po tam tikrų suplanuotų laikotarpių, greičiausiai iki pagreitėjusio statybinių elementų susidėvėjimo pradžios.

Gedimai, mažinantys konstrukcijų ir inžinerinių sistemų eksploatacines savybes, jeigu jų remonto negalima atidėti iki kito planinio remonto, šalinami laikotarpiais tarp remonto darbų atliekant atrankinį (neplaninį) remontą.

Aiškios planinės profilaktinės priežiūros sistemos įdiegimas turėtų padėti sumažinti atsitiktinius, nenumatytus pastato elementų ir jų inžinerinių sistemų gedimus. Vadinasi, techninio eksploatavimo uždavinys – užtikrinti, kad visi pastato elementai ir inžinerinės sistemos veiktų be problemų reguliavimo laikotarpis paslaugas.

Atkreiptinas dėmesys, kad jei pastato elementai eksploatuojami pagal „Gyvenamųjų ir visuomeninių pastatų planinio profilaktinio remonto atlikimo nuostatus“, tai techninės priežiūros ir remonto darbų apimtis daugiausia priklauso nuo dviejų veiksnių: jo techninės priežiūros ir statybos trukmės. elemento veikimas be remonto. Tai reiškia, kad jei remontas atliekamas per numatytą laiką, atitinkantį gedimų dažnio didėjimo pradžią, tai pašalinamas laipsniškas konstrukcijų susidėvėjimas, o remonto darbų apimtys tam tikram elementui yra praktiškai pastovios, nors skaičius remontuojamų elementų su kiekvienu remontu keičiasi ir bendra remonto išlaidų suma didėja. Be to, jei laikotarpiai tarp vienas po kito einančių remontų pasirenkami ne savavališkai, o apklausos pagrindu nustatomi kaip optimalūs, remonto kaina yra minimali.

Nekilnojamojo turto objektų techninės eksploatacijos ir priežiūros bendrosios nuostatos

1. Kas yra techninė operacija?

2. Kas apima techninę priežiūrą?

3. Iš ko susideda remonto sistema?

4. Kas yra pastato priežiūra?

5. Kaip skirstomi veiksniai, lemiantys pastato eksploatacinių savybių pokyčius?

6. Į kiek laikotarpių galima padalyti bendrą pastato eksploatavimo laiką?

7. Ką reiškia pastato tarnavimo laikas?

8. Kokių reikalavimų turi būti laikomasi projektuojant pastatus ir statinius?

9. Ką reiškia pastato renovacija?

10. Ką apima kapitalinis remontas?

2. Pagrindiniai nekilnojamojo turto objektų matavimo terminai ir apibrėžimai

Defektas- gedimas, atsirandantis konstrukcijoje jos gamybos, transportavimo, montavimo ir eksploatavimo etape.

Pastato (konstrukcijos) deformacija- pastato ar konstrukcijos formos ir dydžio pasikeitimas, taip pat stabilumo praradimas (nusėdimas, kirpimas, ritinys ir kt.) veikiant apkrovoms ir smūgiams.

Konstrukcijų deformacija- konstrukcijų (ar jų dalių) formos ir dydžio pasikeitimas veikiant apkrovoms ir įtakoms.

Pagrindo deformacija- deformacija, atsirandanti dėl pastato (statinio) jėgų perdavimo pamatams arba grunto fizinės būklės pakitimų eksploatacijos metu.

Techninės būklės stebėjimas- konstrukcijų techninės būklės stebėjimo sistema eksploatacijos metu, siekiant išlaikyti jas darbinę.

Patikimumas- pastatų ir konstrukcijų, taip pat jų laikančiųjų ir atitvertų konstrukcijų savybė (gebėjimas) eksploatacijos metu atlikti nurodytas funkcijas.

Konstrukcijų apžiūra- tyrimų darbų kompleksas, skirtas duomenims apie konstrukcijų techninę būklę surinkti, reikalingų jų laikomosios galios atkūrimo, stiprinimo ar atstatymo projektui parengti.

Techninės būklės įvertinimas. Pastatų konstrukcijų arba apskritai pastatų ir konstrukcijų techninės būklės kategorijos pažeidimo laipsnio nustatymas, remiantis kiekybiškai įvertintų charakteristikų faktinių verčių palyginimu su projekte nustatytomis tų pačių charakteristikų vertėmis arba norminis dokumentas. Vertinimas atliekamas remiantis apžiūros rezultatais ir apima: konstrukcijų patikros skaičiavimą, atsižvelgiant į nustatytus defektus ir pažeidimus, faktines medžiagų savybes, faktines ir numatomas apkrovas, poveikius ir eksploatavimo sąlygas. Remiantis gautais rezultatais, sudaroma techninė ataskaita.

Nukrypimas nuo normų- esamų pastatų ir statinių, suprojektuotų ir pastatytų pagal anksčiau galiojusius standartus, nukrypimus, kurių negalima ištaisyti remonto proceso metu. Tokiems pastatams ir statiniams naujai sukurti standartai netaikomi, išskyrus atvejus, kai tolesnis jų eksploatavimas pagal naujus duomenis sukelia nepriimtiną riziką.

Techninės būklės kategorija- tai pastato konstrukcijos arba visos pastato ir konstrukcijos tinkamumo naudoti laipsnis, nustatytas atsižvelgiant į laikomosios galios sumažėjimo proporciją ir veikimo charakteristikos dizaino.

Testo klausimai savęs patikrinimui

Viešbučio pastato ir įrangos eksploatavimo veiksmų planas pateiktas lentelėje. 1.7.

Rudeninės pastatų apžiūros atliekamos dar neprasidėjus šildymo sezonui, dar nesusiformavus sniego dangai, todėl apžiūra apsunkinama. Iki to laiko turėtų būti baigti įprastiniai remonto darbai, kad pastatas būtų paruoštas naudoti žiemos sąlygomis. Visas pasiruošimo rudens-žiemos sezonui darbų spektras turi būti atliktas likus 15 dienų iki šildymo sezono pradžios. Gamtoje grėsmingi defektai pašalinami nedelsiant, o kurie sutrikdo normalią pastatų eksploataciją ir konstrukcijų vientisumą – per vieną–penkias dienas.

Dalinės apžiūros metu patikrinama atskirų elementų ir dalių (pamatai, stogo danga, santechnika) būklė. Dalinis patikrinimas atliekamas šiais atvejais:

Jei nepriima skubios priemonės pašalinti deformacijų, lemiančių atskirų konstrukcijų sunaikinimą arba viso pastato gedimą, priežastis;

Eksploatuojant įrangą, kuri, užtikrinti nepertraukiamas veikimas turėtų būti tikrinamas dažniau nei bendro tyrimo metu.

Neeilinė apžiūra atliekama skubiai ne vėliau kaip per vieną ar dvi dienas po stichinės nelaimės (stiprių kritulių, snygio, uraganinio vėjo ir kt.). Imamasi skubių priemonių pasekmėms pašalinti.

Remontas. Remontas, įtrauktas į prevencinės priežiūros sistemą, skirstomas į einamąjį ir kapitalinį.

Einamąjį remontą sudaro sistemingai ir laiku atliekami darbai, skirti apsaugoti konstrukcinius elementus ir pastatų dalis, konstrukcijas ir inžinerinę įrangą nuo priešlaikinio susidėvėjimo. prevencinės priemonės pašalinti nedidelius pažeidimus ir gedimus.

Einamojo remonto metu nesikeičia fizinę būklę statybinės medžiagos, tačiau nesavalaikis darbų atlikimas sukelia papildomų išlaidų kapitaliniam remontui ir sutrumpėja pastato eksploatavimo laikas. Pavyzdžiui, jei laiku nepataisysite nedidelių stogo pažeidimų, tai lems nuotėkį į palėpės grindis, sudrėkins visą konstrukciją su visais vėlesniais jos stiprumo pokyčiais ir sutrumpins tarnavimo laiką.

Dabartinis remontas skirstomas į du tipus:

Nenumatytas, nustatytas eksploatuojant pastatą ir atliktas skubiai (1 - 5 dienos);

Planinis ir prevencinis, suplanuotas pagal apimtį ir vykdymo laiką.

Esant nenumatytiems eiliniams remonto darbams, atliekami likvidavimo darbai smulkių defektų ir žala, kurios negalima numatyti iš anksto – jos atsiranda eksploatacijos metu (pavyzdžiui, išdaužtas stiklas). Nenumatyti eiliniai remonto darbai nustatomi reguliariai kasdien atliekant pastatų apžiūras, prižiūrint personalui atliekant patalpų valymą, atliekant bendrąsias apžiūras. Darbus atlieka etatiniai darbuotojai, o kai kuriais atvejais dalyvauja ir kitų specialybių darbuotojai. Visuose viešbučiuose turi būti defektų ir gedimų žurnalas, kuriame būtų nurodyti atsakingi asmenys ir darbų atlikimo terminai.

Planinė profilaktinė priežiūra yra skirta priešlaikiniam konstrukcijų, pastato dalių ir įrangos nusidėvėjimui pašalinti ir pasižymi didesne darbų apimtimi, lyginant su nenumatyta priežiūra (pvz., grindų, lubų, fasadų dažymas ir remontas). Tokio tipo eilinio remonto poreikis nustatomas įvairių apžiūrų metu. Toks darbas trumpalaikis negalima atlikti, nes įrenginys veikia. Todėl būtina iš anksto parengti darbų inventorizaciją ir sąmatą, medžiagas bei nustatyti galimus remonto terminus, nepažeidžiant turistų aptarnavimo režimo.

Kapitalinis remontas yra svarbiausia ilgalaikio turto planinės profilaktinės priežiūros sistemos dalis. Kapitaliniu remontu laikomas remontas, kurio metu susidėvėjusios konstrukcijos ir dalys pakeičiamos tvirtesnėmis ir ekonomiškesnėmis, pagerinančiomis remontuojamų objektų eksploatacines galimybes.

Yra dviejų tipų kapitalinis remontas:

Kapitalinis remontas – remontas, apimantis visą pastatą kaip visumą arba atskiras jo dalis, įskaitant vidaus vandentiekį, kanalizaciją, šildymą, elektros įrangą. Tai pagrindinis kapitalinio remonto tipas, kurio metu vienu metu restauruojami susidėvėję konstrukciniai elementai, apdaila, inžinerinė įranga, didinamas tobulinimo ir komforto laipsnis. Visapusiškas kapitalinis remontas apima:

atnaujinimas pagalbinės patalpos gyvenamosioms patalpoms, įskaitant palėpės grindų pertvarkymą;

pagalbinių patalpų sutvarkymas;

susidėvėjusių konstrukcijų (išskyrus sienas) keitimas naujomis moderniomis patvarios medžiagos;

pastatų įrengimas su visų tipų inžineriniais patobulinimais, prijungiant prie esamų tinklų, pakeičiant kvartalą ir kiemą inžineriniai tinklai;

liftų, šiukšliadėžių, pneumatinių atliekų išvežimo sistemų, antenų montavimas, elektroninės spynos;

neveikiančių liftų restauravimas;

teritorijų sutvarkymas (trinkelių klojimas, asfaltavimas, apželdinimas, mažųjų formų ir ūkinių plotų įrengimas).

Visapusiško kapitalinio remonto tikslui lemiamas veiksnys yra pagrindinių sienų ir pamatų techninė būklė. Jei sienų ir pamatų fizinis nusidėvėjimas yra atitinkamai 25 ir 35%, o viso pastato - 60%, tuomet patartina atlikti išsamų kapitalinį remontą. Kompleksinio remonto metu turizmo paslaugos stabdomos;

Atrankinis kapitalinis remontas – remontas, kurio metu taisomos (pakeičiamos) atskiros dalys konstrukciniai elementai, pastato dalys ar inžinerinė įranga. Tokiu atveju jis gali sustoti (kai funkcinė veikla sustojimai) arba be sustojimo.

Norint atlikti kapitalinį remontą, turi būti parengtos projektinės sąmatos ir kapitalinio remonto planas. Jį vykdant turi būti atliekama remonto ir statybos darbų kokybės kontrolė bei priėmimo kontrolė. Objekto priėmimą vykdo priėmimo komisija, kuri surašo priėmimo aktą.

1.3.4. Pastatų konstrukciniai elementai

Pastatų konstrukciniai elementai skirstomi į laikančius ir atitveriančius. Pastatų laikantys elementai (pamatai, sienos, perdangos) sugeria apkrovas nuo aukščiau gulinčių konstrukcijų svorio, pastate esančių žmonių, įrenginių, sniego, vėjo ir sudaro erdvinę sistemą – laikantįjį pastato karkasą, kurie turi atitikti stiprumo ir stabilumo reikalavimus. Pastatų atitvariniai elementai (sienos, pertvaros, langų ir durų užpildai) apsaugo patalpas nuo aplinkos poveikio, taip pat atskiria patalpas nuo kitų. Pastatų atitvariniai elementai turi būti atsparūs atmosferos poveikiui, turėti geras šilumos ir garso izoliacines savybes. Kai kurie pastatų elementai vienu metu gali atlikti atitvarų ir laikančiųjų konstrukcijų funkcijas. Fig. 1.13 paveiksle pavaizduotas pastato skerspjūvis, nurodantis konstrukcinius elementus.

Ryžiai. 1.13. Pastato skerspjūvis:

1 - pamatai; 2 - akloji zona; 3 - išorinės sienos; 4 - virš rūsio lubos; 5- vidinės sienos; 6-aukštų lubos; 7-pertvara; 8 - palėpės aukštas; 9 - mansarda; 10 - stogas; 11 - durys; 12 - laiptai; 13 - langai

Pamatai – tai požeminė konstrukcija, kuri perima visą pastato apkrovą ir jį veikiančias jėgas bei perduoda jas žemei.

Pamatai iš skaldos, skaldos betono ir gelžbetonio (nesant kitų medžiagų, leidžiama naudoti gerai išdegusias plytas). Pagal konstrukcinę schemą pamatai skirstomi į juostinius (ištisinės juostos pavidalu po visomis laikančiomis sienomis), koloninius (atskirų stulpų pavidalu) ir vientisus (ištisinės plokštės po visu pastatu pavidalu) ) (1.14 pav.).

Ryžiai. 1.14. Pamatų tipai:

1 - juosta; 2 - stulpelis; 3 - kietas

Koloniniai pamatai tinka tais atvejais, kai pastato apkrovos žemei daro mažesnį nei įprasta slėgį (mažaaukščiai pastatai) arba kai pamatai esantis grunto sluoksnis yra dideliame gylyje (3-5 m), o tai ekonomiškai nepateisina naudoti juostiniai pamatai. Koloniniai pamatai dedami sienų kampuose, vidaus ir išorės sienų sankirtoje, po 3 - 5 m ant aklinų sienų ruožų ir po laisvai stovinčiomis pastato atramomis.

Pamatų gylis priklauso nuo pastato ypatybių (pvz., rūsių buvimo ar nebuvimo), sklypo geologinių sąlygų (grunto tipo, jų būklės, požeminio vandens buvimo) ir vietovės klimato sąlygų. (dirvožemio užšalimo gylis). Pamatus galima kloti: virš grunto įšalimo gylio – negilus pamatas; iki 5 m gylio - vidutinis gylis; daugiau nei 5 m - gilus klojimas.

Reikalavimai pamatų eksploatacijai. Pagrindinis reikalavimas normaliai tinkamai pastatyto pamato priežiūrai – apsaugoti jį nuo drėgmės. Vandens įsiskverbimas - pagrindinė priežastis jo sunaikinimas. Sudrėkintas gruntas negali atlaikyti iš pradžių apskaičiuoto pastato slėgio, dėl kurio jis nusėda; Tuo pačiu metu pamatuose atsiranda įtrūkimų. Norint nusausinti pamatą, rūsiuose rekomenduojama sukurti skersvėjus atidarant duris ir langus. Užliejus rūsį, būtina nustatyti ir pašalinti užliejimo priežastį bei išsiurbti vandenį iš rūsio.

Apžiūrint pamatą, būtina atkreipti ypatingą dėmesį į įtrūkimus pamato korpuse ir jo stambių elementų sandūrose bei sąsajose, pamatų užšalimą ir agresyvaus vandens buvimą. Pamatuose atsiradus įtrūkimams, jie juos stebi (montuoja švyturius) ir imasi priemonių deformacijoms šalinti.

Pastatų eksploatavimo metu iš pamatų mūro gali iškristi pavieniai akmenys, iš mūro siūlių išplauti ar atskilti skiedinys, pakisti rūsio grindų lygis, pažeista hidroizoliacija. Priklausomai nuo priežasčių, sukėlusių sunaikinimą, galima sutvirtinti ir rekonstruoti pamatą cementuojant, naudojant išorinius polius arba didinant pamato pagrindą.

Norint paruošti rūsius naudoti žiemą, būtina sugriežtinti įėjimo duris, sutvarkyti ir įstiklinti langų varčias, apšiltinti vamzdynus, suremontuoti smulkius grindų, sienų ir lubų pažeidimus. IN žiemos laikotarpis būtina operatyviai išvalyti išorinius įėjimus į rūsį nuo sniego, atlydžių metu nuvalyti sniegą nuo sienų, kartą per mėnesį tikrinti rūsio izoliaciją ir nedelsiant pašalinti pastebėtus defektus.

Be patvirtintų projektų draudžiama atlikti žemės kasimo darbus 1,5 m atstumu nuo pamatų, nupjauti žemę aplink pastatą, laužyti durų ir langų angas rūsio išorinėse ir vidinėse sienose.

Sienos yra neatsiejama daugumos pastatų dalis. Jie riboja architektūrinį tūrį, apsaugo vidaus erdvę nuo neigiamo išorės poveikio, pagal pastato paskirtį suskirsto pastatą į atskiras patalpas, palaiko perdangas ir stogą.

Sienos turi būti pakankamai patvarios, tvirtos, stabilios, turėti tam pastatui reikalingas šilumines savybes ir minimalų svorį. Sienos turi būti ne mažiau patvarios nei pastatas.

Pagal medžiagą sienos skirstomos į du tipus: akmenį ir medinį. Akmens sienos skirstomos į monolitines, mūrines, stambiaplotes ir stambiasplokštes. Monolitinės sienos yra išlietos specialia forma (klojiniais), pagamintos iš atskirų lentų arba medinių plokščių. Mūras Sienos mūrytos iš natūralių arba dirbtinių akmenų su skiediniu.

Mūro stiprumas priklauso nuo akmens ir skiedinio stiprumo, drėgmės, temperatūros, vėjo ir korozijos poveikio. Stambiablokės sienos montuojamos iš stambių blokelių, pagamintų gamyklose. Didelių plokščių sienos yra pagamintos iš gatavų didelių sienų plokštės su gamykloje sumontuotais langais, durimis, šildymo prietaisais ir kt.

Yra išorinės ir vidinės sienos. Išorinės ir vidinės sienos yra sujungtos viena su kita, taip pat su grindimis ir sukuria standžią dėžę, kuri gali atlaikyti horizontalias apkrovas (vėjas ir kt.). Jie užtikrina projektavimo schemos nekintamumą. Išorinėse sienose yra langų ir durų angos, kurios išdėstytos eilėmis palei grindis ir užpildytos langų ir durų blokais.

Sienos, kurios remiasi į pamatą ir, be savo svorio, atlaiko grindų, stogų ir kitų konstrukcijų apkrovas, vadinamos laikančiomis. Sienos, kurios remiasi į kitas pastato konstrukcijas ir atlieka tik atitveriančias funkcijas, vadinamos nelaikančiomis. Vidinės sienos gali būti laikančiosios arba nelaikančios (pertvaros). Pertvaros yra palyginti lengvos, plonesnės nei laikančiosios sienos. Jų paskirtis yra atskirti ir atskirti atskiras patalpas pastate tam tikrame aukšte. Pertvaros nekelia jokios pašalinės apkrovos, todėl negali būti atramos.

Pagal paskirtį pertvaros turi turėti tam tikras garso izoliavimo savybes, atsparumą ugniai ir stiprumą. Vonios ir virtuvės pertvaroms taikomos padidėję reikalavimai higiena.

Tiek statant, tiek remontuojant ar rekonstruojant pastatus pertvaros negali būti dedamos ant grindų. Jie montuojami tiesiai ant grindų laikančiųjų konstrukcijų. Vietose, kur pertvaros remiasi į grindis, turėtų būti naudojamos garsą izoliuojančios trinkelės. Pertvaros jungtis su išorine siena turi būti sandariai uždengta specialiu rastru.

Reikalavimai sienų eksploatacijai. Norint sužinoti, kiek dar metų gali stovėti pastato sienos, reikia žinoti jo statybos metus, sienų būklę, eksploatavimo sąlygas, informaciją apie atliktus remontus. Ši informacija turėtų būti reguliariai įrašoma į pastato techninį pasą po apžiūrų ir remonto darbų.

Sienos apžiūrimos iš išorės ir vidinės pusės. Išorinė apžiūra atliekama vizualiai nuo žemės paviršiaus ir iš balkonų.

Labiausiai sudrėkinta sienų dalis, esanti tiesiai ant pamato ir pagaminta iš parinktos oro sąlygoms ir šalčiui atsparios medžiagos, vadinama cokoliu.

Pagrindiniai sienų elementų iš smulkių akmenų pažeidimai yra jų užmirkimas, korozija, sąramų įtrūkimai, dangos lupimasis, sienų nukrypimas nuo vertikalės, išsipūtimas ar įdubimas. atskirų sričių, atskirų plytų praradimas nuo sąramų, skiedinio dilimas nuo siūlių, tinko lupimasis.

Įtrūkimai atsiranda dėl netolygaus sienų nusėdimo ir temperatūros įtempių. Atskirų plytų sunaikinimas gali įvykti šalia sugedusių kanalizacijos vamzdžių ir dėl neatsparių šalčiui plytų naudojimo. Kai išoriniai kampai užšąla ir sudrėksta, padarykite vietinį sienų sustorėjimą ir uždenkite šilumą laidžius įdėklus sienų medžiaga arba kampuose įrengti stovus centrinis šildymas. Drėgmė 11 apatinėje sienos dalyje atsiranda dėl horizontalios hidroizoliacijos gedimo, kurią reikia atkurti per visą sienos ilgį. Sienos sudrėkina ir dėl tam tikroje patalpoje pakankamų šiluminių savybių, todėl sienos storyje susidaro kondensatas. Norint ištaisyti tokį defektą, naudojama papildoma vidinė sienos izoliacija.

Stambiablokiuose ir stambiaplokščiuose pastatuose svarbiausi elementai yra išorinių sienų siūlės. Kiekvienas iš didelio dydžio elementų turi nuolatinės ir nepriklausomos deformacijos savybes.

Eksploatacijos metu, kai baigiasi natūralus sėdėjimas, veikiant temperatūroms (šildymo sezonas, labai šalta žiema ar labai karšta vasara), sienų elementai keičia savo dydį, atlaisvina siūles, kuriose gali atsirasti įtrūkimų. Didžiausias plyšių atsivėrimas siūlėse būna viršutiniuose aukštuose. Į susidariusį plyšį kartais prasiskverbia drėgmė, jungtis išpučiama ir užšąla, atsiranda įterptųjų dalių korozija.

Dėl to, kad yra arti sugedusių kanalizacijos vamzdžių ir didelės nutekėjimo vamzdžio išleidimo angos vietos, sienos kartais sušlapina, todėl gali išsitaškyti lietaus vanduo. Tokiu atveju remonto metu kanalizacijos vamzdžiai turi būti perkabinami laikantis reikiamų matmenų.

Siekiant apsaugoti sienas, šiuo metu jos dekoruotos vandeniui ir šalčiui atspariomis keraminėmis plytelėmis.

Didelio bloko pastatai, atitinkantys techninius reikalavimus, eksploatacijos metu nereikalauja kapitalinio remonto. Tačiau būtina reguliariai stebėti konstrukcijose vykstančius garso izoliaciją, drėgmės ir šiluminius procesus, stebėti koroziją. Tokį darbą atlieka specializuotos organizacijos, turinčios atitinkamą įrangą.

Eksploatuojant bet kokius pastatus, be atitinkamų organizacijų leidimo draudžiama daryti skyles ir papildomas angas laikančiose sienose, prie išorinių sienų tvirtinti tramvajų ir troleibusų laidus.

Grindys neša savo svorį ir pertvarų, baldų bei įrangos svorį ir perkelia šias apkrovas ant sienų ar atramų.

Grindys padalina pastatą į aukštus, todėl išskiriami rūsio, tarpaukštiniai ir palėpės aukštai. Grindys yra kambarių, kurių grindys yra maždaug tame pačiame lygyje, pakopa.

Lubos susideda iš laikančiųjų elementų (sijų arba plokščių) ir atitveriančių konstrukcijų (tarpsijų užpildų ir perdangų). Pagal konstrukcijos projektą grindys gali būti skirstomos į sijas ir besieres. Pagal medžiagą grindis galima suskirstyti į plienines ir medinės sijos ir gelžbetonio (besijų).

Šie konstrukciniai elementai atlieka didelį vaidmenį užtikrinant pastato stabilumą, todėl perdangos pastatuose turi būti tvirtos, ilgaamžės, atsparios ugniai, užtikrinti garso ir šilumos izoliaciją.

Grindų eksploatavimo reikalavimai. Grindys tikrinamos pavasarį ir rudenį, taip pat po stichinių nelaimių. Medinės ir metalinės grindys yra srieginės. Nuobodus garsas rodo medienos puvimą arba koroziją. Tokiu atveju specialistai turi nuspręsti: sustiprinti siją ar ją pakeisti.

Apžiūrint pastatą, būtina patikrinti, ar tose vietose, kur grindys ribojasi su gretimomis konstrukcijomis, nėra įtrūkimų, grindų lygumą (naudojant gulsčiuką), ar ant lubų nėra drėgnų dėmių, garso laidumą.

Stogas apsaugo pastatą nuo lietaus, sniego, vėjo ir saulės. Stogas turi laikančiąją ir atraminę dalį. Stogas turi būti ilgaamžis, pramoninis ir ekonomiškas konstrukcijoje bei eksploatacijoje.

Jį sudaro stogas (ištisinis vandeniui atsparus apvalkalas) ir šį stogą laikančios konstrukcijos – gegnės. Galima gaminti stogo dangą iš lakštinė medžiaga(stogo dangos plienas, asbestcemenčio pluošto plokštės – šiferis, plokščios plokštės, čerpės ir kt.) arba valcuotos (stogo dangos veltinis).

Gegnės turi būti tvirtos ir atsparios vėjo ir sniego jėgoms, stogas – nepralaidus ir lengvas. Palėpės erdvėse reikalinga ventiliacija ir natūralus apšvietimas. Stogo išvaizda turi atitikti viso pastato išvaizdą.

Pastatų stogai gali būti palėpiniai arba ne palėpiniai.

Reikalavimai stogo eksploatacijai. Stogas apžiūrimas du kartus per metus. Prieš apžiūrą stogas nuvalomas nuo nešvarumų: šiukšlių, lapų, smėlio.

Stogas tikrinamas iš išorės ir iš palėpės pusės „į šviesą“. Šiferis ir plytelės su defektais keičiamos naujomis. Iš dalies pakeistos ritininės medžiagos. Apsidairęs palėpės erdvės, patikrinti grindų izoliaciją (izoliacinio užpylimo vienodumą) ir vamzdynus, šilumą izoliuojančių vamzdžių sluoksnio būklę ir storį.

Žiemą reikia periodiškai nuvalyti stogą nuo sniego (sluoksnis turi būti ne didesnis kaip 20–30 cm). Darbus atlieka darbuotojai, kurie turi tvirtinimo diržus, kurie tvirtinami prie gegnių ir yra specialiai apmokyti.

Grindys klojamos ant lubų arba tiesiai ant žemės (ant apatinio sluoksnio). Priklausomai nuo patalpos paskirties, grindys turi atitikti stiprumo (dėl trinties ir smūgio), standumo (neturi smukti), ekonomiškumo, higienos (turi būti lengvai valomos ir prižiūrimos) reikalavimus ir minimaliai sugeria šilumą. Drėgnose patalpose grindys turi būti nepralaidžios vandeniui, o gaisrui pavojingose ​​zonose – atsparios ugniai.

Grindys gali būti betoninės, natūralaus arba dirbtinio akmens, medžio, ritininės, lakštinės ir plytelių medžiagos.

Grindų eksploatavimo reikalavimai. Medinės grindys vaikštant yra tylios, puikiai sugeria šilumą, tačiau yra daug darbo reikalaujančios ir eksploatacijos metu jas reikia periodiškai apdoroti. Ankstyvas medinių grindų susidėvėjimas atsiranda dėl drėgnos miško medžiagos naudojimo, vandens nutekėjimo iš sanitarinių įrenginių, per dažno plovimo per daug vandens, nesavalaikio dažymo. Apžiūrėdami medines grindis atkreipkite dėmesį į vietinius pažeidimus, įlinkį, grindų nestabilumą – tai yra grybelinių ligų išsivystymo medienoje rodiklis. Taip pat gali būti, kad grindys išsipūs dėl nesandarumo ar sušlapimo. Laikui bėgant dažai, lakas ir dizainas nusidėvi.

Smulkius grindų remonto darbus skubiai atlieka viešbučio specialistai. Visos sugadintos lentos pakeičiamos naujomis. Grindyse likusi mediena yra antiseptinė iš visų pusių, išskyrus paviršių.

Grindys, pagamintos iš valcuotų medžiagų (linoleumo, marmoleumo), yra mažai trinčiai, atsparios chemikalams ir vandeniui, higieniškos ir lengvai remontuojamos. Ritininės medžiagos klijuokite vandeniui atsparia mastika ant kruopščiai išlyginto paviršiaus, kraštai pakiškite po grindjuoste. Jei grindys padengtos linoleumu, nuvalykite jas šaltu arba šiltu vandeniu. Negalite naudoti produktų, kurių sudėtyje yra sodos ir šarmų, nes jie daro linoleumą trapus. Kai linoleumas išsipučia, jį reikia nuimti, gerai išdžiovinti, nuvalyti pagrindą ir iš naujo suklijuoti. Kai tam tikros vietos išsipučia, jos nupjaunamos ir išlyginamos klijais.

Plytelių grindys gaminamos iš įvairių formų ir spalvų keraminių plytelių. Ši grindų danga yra patvari, atspari dilimui, higieniška, atspari vandeniui, chemiškai inertiška, tačiau labai jautri smūgiams. Keraminės grindys naudojamos vonios kambariuose, voniose ir vestibiuliuose. Plytelės klojamos ant kieto apatinio sluoksnio ant cementinio skiedinio. Plytelių grindų cokolis gaminamas iš specialių cokolio plytelių arba cemento skiedinys. Atsilaisvinusios plytelės vėl montuojamos ant to paties tirpalo. Plytelės su defektais keičiamos naujomis.

Langai, kurie yra pastato atitvarai, turi ne tik suteikti patalpoms natūralią šviesą ir vėdinimą, bet ir turėti atitinkamas šilumines bei akustines savybes.

Langas susideda iš lango rėmo, įstiklintos varčios ir palangės lentos. Langai skirstomi į vienpusius, dvipusius ir trigubus, su balkono durimis, stiklo paketais, stiklo blokeliais.

Durys išsiskiria pagal paskirtį – lauko, įėjimo į patalpas, vidaus, balkono, prieškambario, nepraleidžiančios dūmų (grindų išėjimuose į aikštę).

Durų angos užpildas susideda iš durų staktos ir vienos ar kelių plokščių.

Priklausomai nuo varstymo būdo, durys gali būti skirstomos į varstomas, stumdomas, sukamas ir sulankstomas duris.

Standarte numatyti durų aukščiai nuo 200 iki 240 cm, vienvėrių durų pločiai - 600, 700, 800, 900, 1100 mm - ir dvivėrių durų - nuo 1200 iki 1900 mm.

Reikalavimai durų langų eksploatacijai. Langai ir durys tikrinami bent kartą per metus pavasarį arba rudenį. Tuo pačiu metu jie tikrina langų ir durų rėmus, jų tvirtinimą prie sienų, jungties sandarumą, langų rėmų, balkono, įėjimo ir vidaus durų įstiklinimą, ar yra tinkamas nuolydis vandeniui iš langų nutekėti. , iškraipymų nebuvimas, langų rėmų ir durų plokščių dažymo kokybė.

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas langų ir durų balkonų angų užpildų sandarinimui ir izoliavimui. Norint pagerinti lango ir balkono blokų sandūros su siena sandarumą, reikia nuimti šlaitų tinką, užglaistyti siūlių tarpą, išorinį tarpą užsandarinti sandarikliu, atstatyti tinką.

Kai balkono durys užšąla, jos izoliuojamos antiseptiniais medienos plaušų plokštės lakštais, sandariai įstatoma į tarpą tarp išorinių ir vidinių plokščių.

Norint sumažinti oro pralaidumą per langų rėmus, būtina užtikrinti, kad stiklas būtų sumontuotas ant ištisinio dvigubo glaisto sluoksnio.

Palangių kraštas sandūroje su fasado sienomis turi būti išlenktas į viršų ne mažiau kaip 30 mm.

Pagrindinė langų ir balkono durų šilumą ir garsą izoliuojančių savybių didinimo priemonė yra teisingas sandarinimo tarpiklių montavimas, užtikrinantis patikimą prijuosčių sandarumą uždarant. Dažniausiai naudojamos komercinės gamybos tarpinės su paviršiniu lipniu sluoksniu.

I [remontuojant langų rėmus ir durų plokštes visi supuvę staktos elementai visiškai arba iš dalies pakeičiami naujais, o sandūros tarp naujų ir sena mediena kruopščiai išvalykite ir išdžiovinkite.

Vitražai – tai didelės išorinės šviesos sekcijos-101 Pralaidi tvora vieno ar kelių aukštų. Vitražo ilgis gali būti keli metrai arba lygus visam fasado ilgiui. Vitražo paskirtis – suteikti patalpoms natūralią šviesą ir vizualinį ryšį tarp vidinės erdvės ir išorės. Kompoziciškai architektas vitražą naudoja kaip elementą, sukuriantį išraiškingą meninį kontrastą su tuščia išorinės sienos dalimi, arba struktūriškai mažinant nelaikančios išorinės tvoros masę.

Vitražo dizainas susideda iš laikančiojo rėmo, kuris sugeria vėjo apkrovas, ir apkaustų su stambiu 8 mm storio stiklu. Priklausomai nuo klimato sąlygų, vitražai gaminami su viengubu arba dvigubu stiklu.

Vitražo langų eksploatavimo reikalavimai. Vitražo apžiūrą turėtų atlikti pagal sutartį dirbantys specialistai ir išduoti atitinkamą išvadą. Apžiūrint vitražą, būtina patikrinti stiklo ir metalinio rėmo (per šalčiui atsparias gumines tarpines) ir stiklų jungtį. mainais išdaužtas stiklas iškirpkite naują, kurio matmenys atitinka apkausto matmenis, ir įdėkite jį ant dvigubo glaisto sluoksnio.

Ryžiai. 1.15. Erkeris, balkonas, lodžija:

1 - "pakabinamas" erkeris kartu su balkonu kitame aukšte; 2 - erkeris per tris aukštus; 3 - lodžija

Balkonai, lodžijos, erkeriai yra už išorinių sienų plokštumos esančių pastatų architektūriniai ir konstrukciniai elementai, padedantys jas tobulinti. konstruktyvios savybės ir išvaizda. Fig. 1.15 rodomi įvairių tipų erkeriai, balkonai ir lodžijos.

Erkeris – išorinėmis sienomis aptverta patalpos dalis už išorinės fasado sienų plokštumos. Pagal planą erkeris gali būti stačiakampio, trapecijos, trikampio arba lanko formos. Jis gali būti kelių aukštų aukštyje. Jei erkeris prasideda nuo pirmojo aukšto, tada jo sienos yra pastatytos ant pamatų. Pakabinamo erkerio sienos turi būti šviesios (su didelėmis šviesos angomis). Erkeris padidina patalpų plotą ir pagerina patalpų, nukreiptų į šiaurę, apšvietimą.

Lodžijos nuo balkonų skiriasi tuo, kad yra šoninės sienos. Lodžijos gali būti įleidžiamos arba išsikišusios. Pietinėje pastatų pusėje yra pateisinamas lodžijų buvimas, nes jos apsaugo kambarį nuo perkaitimo ir pagerina patalpos mikroklimatą.

Reikalavimai balkonų, lodžijų, erkerių eksploatacijai. Balkonai, lodžijos, erkeriai dažniausiai tikrinami pavasarį, nutirpus sniegui, pradedant gelžbetoninėmis arba metalinėmis konsolinėmis sijomis ir plokštėmis. Balkonų zonos, stogeliai, stogeliai ir visos išsikišusios pastato dalys yra nuvalytos nuo sniego. Po stipraus lietaus, atšilimo ir staigių temperatūros svyravimų būtina patikrinti visų išsikišusių pastato dalių būklę. Jie apžiūri balkono zoną, tikrina jos sujungimo su pastato siena sandarumą, įtrūkimų buvimą ir pobūdį joje, balkono grotelių būklę ir tvirtinimą prie pastato bei balkono zonos.

Jeigu balkono būklę komisija pripažįsta nepatenkinama, tuomet jis nedelsiant uždaromas, po juo esantis žemės sklypas aptveriamas tvora ir skubiai, be eilės, atliekami jo atstatymo darbai. Sudėtingais atvejais reikalinga specialisto išvada.

Erkerių apžiūra pradedama nuo jų išorės apžiūros, atkreipiant dėmesį į sienų būklę, įtrūkimų buvimą tose vietose, kur erkeris ribojasi su pastato sienomis.

Laiptai yra skirti bendrauti tarp aukštų, taip pat evakuoti žmones iš pastato. Jie susideda iš žygių, nusileidimai ir tvoros su turėklais. Aikštelės kiekvieno aukšto lygyje vadinamos aukštais, o aikštelės tarp aukštų – tarpinėmis. Patalpos, kuriose yra laiptai, vadinamos laiptais. Žygis – tai konstrukcija, susidedanti iš laiptelių ir juos laikančių sijų. Atsižvelgiant į skrydžių skaičių viename aukšte, laiptinės skirstomos į vieno, dviejų ir trijų skrydžių. Labiausiai paplitę yra dviejų pakopų laiptai.

Laiptinės pagal jų vietą pastate gali būti išorinės arba vidinės, o pagal paskirtį – magistralinės, avarinės, priešgaisrinės ir avarinės. Avariniai ir gaisriniai bėgeliai gali būti be laiptų ir gali būti pastato išorėje.

Pastato laiptų skaičius ir jų dydžiai priklauso nuo pastato aukštų skaičiaus, žmonių srauto intensyvumo ir pastatui keliamų gaisrinės saugos reikalavimų.

Reikalavimai laiptų naudojimui. Laiptinės apžiūrimos pavasarį ir rudenį. Jie tikrina laiptų aikštelių tvirtinimo į sienas tvirtumą, laiptų ir aikštelių sujungimą, pakopų ir aikštelių būklę, įtrūkimų buvimą jose, turėklų tvirtinimo kokybę. Aptiktų gedimų šalinimas yra įtrauktas į įprastinį arba kapitalinio remonto planą. Laiptų turėklų defektai ištaisomi nedelsiant.

VIEŠBUČIŲ IR KELIONIŲ KOMPLEKSŲ INŽINERINĖ IR TECHNINĖ ĮRANGA

Pagal 2003 m. birželio 21 d. Nuostatų reikalavimus viešbučiuose ir turistiniuose kompleksuose turi būti įrengta inžinerinė ir techninė įranga, užtikrinanti aukštą komforto lygį ir maksimalų patogumą gyventojams.

Į inžinerinę įrangą įeina:

Inžinerinė įranga;

Telekomunikacijų sistemos;

Technologinė įranga.

Viešbučio inžinerinė įranga reiškia:

Sanitarinės sistemos (šildymas; šalto ir karšto vandens tiekimas; vėdinimas ir oro kondicionavimas; kanalizacija);

Liftas;

Energijos ekonomika.

Telekomunikacijų sistemos skirtos balso, duomenų, vaizdo perdavimui, leidžia automatizuoti viešbučio veiklą ir užmegzti ryšį tarp visų tarnybų ir padalinių.

Naudojimas technologinė įranga užtikrina reikiamą pastato, patalpų, įrangos ir inventoriaus sanitarinę būklę bei paslaugų sektoriaus veiklą.

Viešbučio darbuotojai turi išmanyti įrangos sandarą, veikimo principą, eksploatavimo taisykles, gebėti savarankiškai spręsti technines problemas, kylančias darbo procese.

2.1. Viešbučių inžinerinė įranga

Nepertraukiamas šilumos tiekimo sistemų, šildymo, šalto ir karšto vandens tiekimo, vėdinimo ir oro kondicionavimo, kanalizacijos, elektros, taip pat liftų įrangos darbas leidžia gerinti svečių aptarnavimo kokybę ir sukurti būtinas sąlygas personalo darbą ir užtikrinti aplinkos apsaugą.

2.1.1. Šilumos tiekimas

Pastato sanitarinių sistemų funkcionavimas pagrįstas šilumos, gaunamos deginant kietas, skystas ir dujinis kuras.

Šildymo sistemoje šiluma reikalinga aušinimo skysčiui šildyti, kuris tiekiamas į šildymo įrenginius ir palaiko reikiamą temperatūrą viešbučio patalpose. Šildymo sistema veikia šaltuoju metų laiku.

ŠVOK sistemos naudoja šilumą šaltuoju metų laiku, kad sušildytų lauko orą iki tam tikros temperatūros prieš tiekiant jį į patalpą.

Karšto vandens tiekimo sistemoje būtinas šilumos tiekimas, kad vanduo būtų pašildytas nuo 5-15 °C iki 65-75 °C. Karšto vandens tiekimo sistema turi veikti ištisus metus.

Sanitarinių sistemų šilumos panaudojimas jų veikimo metu vadinamas šilumos suvartojimu.

Šilumos tiekimo sistemą sudaro keturi tarpusavyje susiję procesai:

Aušinimo skysčio šildymas deginant kurą šilumos generatoriuje;

Aušinimo skysčio perkėlimas į sanitarinę sistemą;

Aušinimo skysčio šilumos panaudojimas sanitarinėje sistemoje;

Aušinimo skysčio grąžinimas pašildymui.

Aušinimo skystis – medžiaga, perduodanti šilumą iš šilumos generatoriaus į šilumą vartojančius sanitarinės sistemos įrenginius. Aušinimo skystis gali būti vanduo (temperatūra virš 100 °C) ir vandens garai.

Priklausomai nuo aušinimo skysčio tipo, šildymo sistemos skirstomos į vandenį ir garą. Miestų gyvenamųjų rajonų šilumos tiekimo sistemose vanduo naudojamas kaip aušinimo skystis. Garas daugiausia naudojamas įmonėse, kur jo reikia technologiniams poreikiams, o tai atsiranda dėl didelių šilumos nuostolių garui judant vamzdynais.

Atsižvelgiant į veikimo spindulį ir šilumą vartojančių pastatų skaičių, skiriamos centrinės ir centralizuotos šilumos tiekimo sistemos. Centrinio šilumos tiekimo sistemos veikia vietinių katilinių (namo, kiemo, kvartalo), aptarnaujančių vieną ar kelis pastatus, pagrindu. Montuojamas katilinėse karšto vandens boileriai, kurios šildo vandenį iki 105 "C temperatūros. Centralizuotos sistemosšilumos tiekimas aptarnauja didelius miestų rajonus ir pramonės įmones. Jie pagrįsti centrinių rajoninių katilinių, šiluminių punktų ir kogeneracinių elektrinių (CHP) darbu. Aušinimo skystis šiuo atveju yra perkaitintas vanduo, kurio temperatūra nuo PO iki 150 "C, esantis vamzdynuose esant slėgiui. Vandens šildymo sistemos prijungiamos prie miesto šilumos tinklų specialiuose šilumos punktuose, aptarnaujančiuose kelis pastatus. Tose vietose, kur prijungtos vandens šildymo sistemos , sumontuoti prietaisai maišyti perkaitintą tinklo vanduo grąžinti vandenį iš šildymo sistemos, kurios temperatūra yra žemesnė, o tai leidžia sumažinti karšto vandens temperatūrą sistemoje iki reikiamo lygio (iki 95 °C) ir reguliuoti ją reikiamose ribose (45 - 95 °C).

Miesto įmonės gali būti tiekiamos šiluma iš nuosavų (vietinių) katilinių, iš centrinių rajoninių katilinių ir šiluminių stočių ar miesto šiluminių elektrinių.

Šilumos tiekimas viešbučiams iš šilumos tinklų vykdomas pagal tiesioginį viešbučio ir šilumos tinklų administracijos susitarimą.

2.1.2. Šildymo sistema

Šildymo sistema viešbučio pastate sukuria šiluminio komforto atmosferą svečiams ir personalui, būtinas higienos sąlygas, normalią oro aplinką. Be to, tinkamas šildymo sistemos veikimas prisideda prie paties viešbučio pastato išsaugojimo, neleidžia jam permirkti, užšalti, deformuotis ir per anksti sugriūti. Šildymo sezono metu šildymo sistema turi veikti nepertraukiamai ir teikti normali temperatūra oro visuose kambariuose. Oro temperatūra gyvenamosiose patalpose turi būti ne žemesnė kaip 18 °C, vonios kambariuose, dušuose, tualetuose - 25 °C, vestibiulyje ir laiptinėse - 16 °C.

Centrinė vandens šildymo sistema

Pastato vandens šildymo sistema – tai šilumai priimti, perduoti ir perduoti į šildomas patalpas skirtų įrenginių komplektas, susidedantis iš šilumos generatoriaus, šildymo prietaisų, vamzdynų, siurblių, išsiplėtimo indo ir oro šalinimo įrenginių.

Šilumos generatoriai vandens šildymo sistemoje yra: su centriniu šildymu - karšto vandens katilai, su centralizuotu šildymu - vandens šildytuvai.

Ryžiai. 2.1. Katilo montavimo schema:

1 - siurblys; 2 - pakura; 3 - garų perkaitintuvas; 4 - katilas; 5 - ekonomaizeris; 6-oro šildytuvas; 7- kaminas; 8-dūmų ištraukiklis; 9-ventiliatorius

Fig. 2.1 parodyta katilo įrengimo schema.

Karšto vandens katilas yra šilumos mainų įrenginys, kuriame šiluma iš karštų kuro degimo produktų perduodama vandeniui. Kuro deginimo krosnis yra katilo apačioje. Jei naudojamas kietasis kuras (mediena, durpės, rusvos ar kietosios anglys, medžio anglis ir kt.), tuomet apatinėje katilo dalyje, ant kurios dega, įrengiamos specialios grotelės. Deginant skystą ar dujinį kurą (naftą, mazutą, gamtines dujas) vietoj grotelių įrengiami purkštukai arba degikliai, per kuriuos kuras kartu su oru tiekiamas į pakurą. Katilo viršuje yra vamzdžių sistema, kuria juda šildomas vanduo. Karšti kuro degimo produktai, kylantys aukštyn, įkaitina vandenį iki reikiamos temperatūros.

Paprastai kieto kuro katilo įrengimas yra atskirame katilinės pastate, šalia kurio yra kaminas, per kurį išmetamosios dujos išleidžiamos į atmosferą. Tokia katilinė užima didelį plotą ir teršia aplinką, negarantuoja veikimo patikimumo ir saugumo, reikalauja nuolatinio techninės priežiūros personalo ir „Gosgortekhnadzor“ organų stebėjimo Rusijoje.

Be to, katilinė turi būti tam tikru atstumu nuo šildomo pastato, todėl reikia įrengti šilumos tinklus.

Šiuolaikinės vietinės katilinės, veikiančios dujomis ar mazutu, šių trūkumų neturi. Jie užtikrina nepertraukiamą pastato šilumos tiekimą ištisus metus, todėl rekomenduojami naudoti mažo ir vidutinio aukščio viešbučių pastatams šildyti. Dujiniai šildymo katilai, parodyti pav. 2.2, kompaktiškas, lengvas, gali būti montuojamas katilinėje, ūkinėje patalpoje ir net ant grindų. Jie yra ekonomiški, netoksiški, veikia tyliai; nereikia prižiūrėti išplėstų šilumos tinklų, prijungtų prie išorinio šilumos šaltinio. Jų veikimas yra visiškai automatizuotas, todėl nereikia nuolatinio techninės priežiūros personalo buvimo, galima reguliuoti šilumos tiekimą priklausomai nuo metų ir paros laiko.

Šildymo įrenginiai yra pagrindinis vandens šildymo sistemos elementas, kuris perduoda šilumą iš aušinimo skysčio į kambarį. Jie montuojami po langais ir išorinių sienų kampuose. Pagrindiniai šildymo prietaisų tipai yra: radiatoriai, konvektoriai, briaunoti ir lygūs vamzdžiai.

Kaip šildymo prietaisai dažniausiai naudojami ketaus radiatoriai, susidedantys iš atskirų, tarpusavyje sujungtų sekcijų, ir plieniniai skydiniai radiatoriai, pagaminti štampuojant sienas iš lakštinio plieno ir sujungiant jas suvirinant.

Ryžiai. 2.2. Dujos šildymo katilai Viessman (Vokietija)

Ryžiai. 2.3. Šildymo prietaisai – radiatoriai:

a - ketaus pjūvis M-140-AO; b - sekcijų sujungimas viena su kita; c - štampuotas plienas RSV-1; 1 - aklas kištukas; 2 - radiatoriaus sekcija; 3 - kištukas su sriegine anga; 4 - spenelis; 5 - srieginė jungtis

Fig. 2.3 pavaizduoti ketaus ir plieniniai šildymo radiatoriai. Skyrių skaičius ketaus radiatoriai ir dydis plieniniai radiatoriai apskaičiuojamas taip, kad visiškai kompensuotų šilumos nuostolius patalpoje. Aliuminio radiatoriai taip pat naudojami kaip šildymo prietaisai. Jie skirti žemam darbiniam vandens slėgiui, todėl naudojami mažaaukščiuose pastatuose. Aliuminio radiatorių naudojimą ribojantis veiksnys taip pat yra greita metalo korozija tose vietose, kur aliuminio radiatorius yra prijungtas prie plieninio vamzdžio. Specialūs bimetaliniai radiatoriai iš dviejų metalų: aliuminio ir plieno, kuriuos galima be apribojimų montuoti daugiaaukščiuose namuose, šių trūkumų neturi. Šiuos radiatorius užpatentavo italų kompanija Bpa, kuri yra vienintelė jų gamintoja Europoje. Išvaizda ir dizainu jie panašūs į aliuminio radiatorius, tačiau visi jų vidiniai elementai pagaminti iš trijų milimetrų plieno. Plienas suteikia išskirtinį konstrukcijos tvirtumą ir atsparumą agresyviai aplinkai, o aliuminio apvalkalas užtikrina aukštą šilumos išsklaidymą.

Konvektoriai susideda iš dviejų iki šešių plieninių vamzdžių su įvairių profilių briaunomis iš lakštinio plieno. Fig. 2.4 pateikiami įvairių tipų konvektoriai. Konvektorių trūkumas yra tas, kad sunku išvalyti tarpšonkaulinę erdvę nuo dulkių ir šiukšlių.

Ryžiai. 2.4. Šildymo įrenginiai – konvektoriai:

a, b - „Accord“ vienos ir dviejų eilių; c - „Komfortas“; 1 - 20 mm skersmens vamzdis su sriegiais galuose; 2 - lamelės šonkauliai; 3 - korpusas; 4 - oro išleidimo grotelės; 5 - oro vožtuvas

Ryžiai. 2.5. Šildymo prietaisai, pagaminti iš lygaus plieno ir ketaus vamzdžių su briaunomis:

1 - vieno vamzdžio; 2 - ritė; 3 - registras; 4 - ketaus briaunotas vamzdis

Briaunuoti ir lygūs šildymo vamzdžiai yra parodytos fig. 2.5. Jie pagaminti iš ketaus arba plieno. Vamzdžių galuose yra jungiamieji flanšai. Ketaus vamzdžiai montuojami horizontaliai, jungiant juos nuosekliai vienas su kitu arba montuojami lygiagrečiai.

Vamzdynai su uždaromaisiais ir valdymo vožtuvais yra skirti tiekti karštą vandenį iš šilumos generatoriaus į šildymo įrenginius ir nuleisti atvėsusį vandenį į šilumos generatorių pakartotiniam pašildymui. Vertikalūs vamzdžiai vadinami stovais, horizontalūs – magistraliniais arba atšakais. Trumpos vamzdžių atkarpos, jungiančios stovus ir atšakas su šildymo prietaisais, vadinamos jungtimis. Vandens šildymo sistemose plieninis arba plastikiniai vamzdžiai. Plieniniai vamzdžiai sujungti suvirinant arba naudojant flanšus. Siekiant sumažinti šilumos nuostolius vamzdynuose, jie yra termiškai izoliuoti.

Ryžiai. 2.6. Sistemų uždarymo ir valdymo vamzdynų vožtuvai

šildymas:

a - žalvario movos uždarymo vožtuvas; b - flanšinis uždarymo vožtuvas, pagamintas iš kaliojo ketaus; c - pleištinis vožtuvas su besitęsiančiu velenu ir rankine pavara;

g - kamščio vožtuvas, sandarinimo dėžė; 1 - rėmas; 2 - skylė; 3 - sandarinimo žiedas; 4 - ritė; 5 - velenas; 6 - dangtelis; 7 - jungiamoji veržlė; 8 - smagratis; 9 - pusiau mova; 10 - flanšas; 11 - užrakto diskas; 12 - pleištas; 13 - varžtas su veržle; 14 - sandarinimo dėžė; 15 - riešutas; 16 - tetraedrinis kotas; 1 7 kištukas

Plastikiniai vamzdynai plačiai naudojami visame pasaulyje. Jie turi šiuos privalumus, palyginti su plieniniais: mažas savitasis svoris, atsparumas mechaniniam poveikiui, korozijai, karštas vanduo, didelis stiprumas, ilgas tarnavimo laikas (daugiau nei 50 metų), vamzdžius galima sujungti vienas su kitu klijavimo, suvirinimo ar presavimo jungtimis. .

Norėdami paleisti šildymo sistemą, sureguliuokite ją, išjunkite atskiros dalys(tinklas, stovai, atšakos) atliekant remonto darbus, vamzdynuose įrengiami uždarymo ir valdymo vožtuvai: sklendės, sklendės, kištukiniai vožtuvai, termostatai. Naudojant vartų vožtuvus, parodytus Fig. 2.6, galite išjungti karšto vandens tiekimą į sistemos atšakas, stovus ar magistrales. Vandens tiekimo linijose į šildymo prietaisus montuojami čiaupai ir termostatai, skirti individualiai reguliuoti oro temperatūrą patalpoje. Maišytuvo ar termostato rankenėlės pasukimas tam tikru kampu leidžia keisti jais tekančio karšto vandens kiekį ir taip sumažinti arba padidinti šilumos tiekimą į patalpą. Fig. 2.7 rodo įvairių tipų valdymo vožtuvus.

Ryžiai. 2.7. Valdymo vožtuvai prijungiant prie šildymo prietaisų:

a - dvigubas reguliavimas; b - droselio vožtuvas; c - trijų krypčių; 1 - kūnas; 2 cilindrų gale atidarytas; 3 lizdas cilindre; 4 strypas; 5 - rankena; b - alyvos sandariklis; 7 - lizdas-ribotuvas

Aukštos klasės viešbučiuose ant jungčių su šildymo prietaisais montuojami termostatai, leidžiantys oro temperatūrai kambariuose būti sklandžiai ir plačiame diapazone.

Vanduo šildymo sistemoje nuolat cirkuliuoja uždaru žiedu: šilumos generatorius-šildytuvas-šilumos generatorius. Yra šildymo sistemos su natūralia ir dirbtine (siurblio) cirkuliacija. Natūralios cirkuliacijos metu karštas vanduo, kurio savitasis svoris mažesnis nei aušinamas, iš katilo linkęs kilti aukštyn ir patenka į šildymo įrenginius. Atsisakęs nemažos šilumos dalies, vanduo atšąla, padidėja jo savitasis svoris ir jis nusileidžia katilo link. Natūralios cirkuliacijos šildymo sistemos naudojamos mažuose vieno, dviejų ir trijų aukštų viešbučiuose, esančiuose priemiesčiuose ar kaimo vietovėse.

Šildymo sistemos su dirbtine (siurblio) cirkuliacija gali aptarnauti bet kokio aukštų skaičiaus ir bet kokio dydžio pastatus. Tokiu atveju vandens slėgis susidaro dėl siurblio veikimo. Tiekiant šilumą į viešbutį iš individualios katilinės, vandens judėjimas gali būti natūralus arba dirbtinis, tačiau tiekiant šilumą iš grupinės katilinės ar miesto šilumos tinklų, vykdoma tik siurblinė vandens cirkuliacija. Su siurbline vandens cirkuliacija, šildymo sistemos gali būti su viršutine ir apatine laidais. Pirmuoju atveju karštosios linijos dedamos virš šildymo prietaisų ir klojamos per palėpę. Antruoju atveju karšto vandens linijos tiesiamos žemiau šildymo prietaisų ir klojamos po pirmojo aukšto grindimis, rūsyje.

Siurbliai skirti tiekti vandenį per šildymo sistemos vamzdynus esant minimaliam slėgiui, siekiant įveikti vamzdynų ir įrangos atsparumą. Paprastai šildymo sistemoje įrengiami du siurbliai, veikiantys pakaitomis. Tokiu atveju vienas siurblys visada yra atsarginis, jei kitas sugestų.

Siurblių prijungimo prie šildymo sistemos schemoje numatyta aplinkkelio linija su vožtuvu, kuris uždaromas, kai siurblys veikia. Siurblio išjungimo arba avarinės būklės atveju vožtuvas gali būti atidarytas ir prasidės natūrali vandens cirkuliacija. Kiekvienai konkrečiai šildymo sistemai siurbliai parenkami remiantis skaičiavimais.

Išsiplėtimo indas skirtas pašalinti vamzdynuose ir šildymo įrenginiuose esantį orą, sugeria vandens tūrį, susidarantį dėl jo šiluminio plėtimosi, ir leidžia valdyti šildymo sistemos užpildymo vandeniu lygį naudojant valdymo vamzdelį. Jei kaitinant susidarančio vandens tūris nebus įstumiamas į indą, sistemoje padidės slėgis, o tai gali sukelti avariją.

Išsiplėtimo indas pagamintas iš plieno lakšto cilindrinio arba stačiakampio rezervuaro formos su liuku viršutinėje dalyje ir vamzdžiais vamzdžiams sujungti. Išsiplėtimo indo talpa nustatoma skaičiuojant. Plėtimosi indas ir jam tinkami vamzdynai yra termiškai izoliuoti, kad neužšaltų vanduo. Išsiplėtimo indas montuojamas virš visų šildymo sistemos elementų, dažniausiai palėpėje arba laiptinėje.

Prietaisai, skirti pašalinti orą iš šildymo sistemos, neleidžia susidaryti oro kamščiai vamzdynuose ir šildymo įrenginiuose, sukeldamas čiurkšlės plyšimą ir vandens cirkuliacijos nutraukimą. Oras šalinamas per oro kolektorių su orlaidėmis, esančiomis aukščiausiame šildymo sistemos taške.

Kitos šildymo sistemos

Skydinė spindulinio šildymo sistema nuo vandens šildymo sistemos skiriasi tuo, kad čia šildymo prietaisai yra pastato dalys – plokštės, sienos, grindys, lubos. Juose yra vamzdynai arba kanalai vandens pratekėjimui. Šildymo plokščių paviršiaus temperatūra yra 10 - 35 °C aukštesnė už oro temperatūrą patalpoje.

Penkių žvaigždučių viešbučių pastatuose grindims ir orui šildyti vonios kambariuose ir dušuose naudojamos radiacinės skydinės šildymo sistemos. Grindyse klojami metaliniai arba plastikiniai vamzdžiai, suformuojant kanalus karšto vandens cirkuliacijai. Grindinio šildymo vamzdžius galima montuoti tiesiai į liejamą betoną. Šildymui naudojamas silpnai šildomas 35 - 40 "C temperatūros vanduo. Rankiniais arba automatiniais temperatūros reguliavimo prietaisais galima keisti į patalpą patenkančios šilumos kiekį.

Grindinis šildymas vonios kambariuose ir dušo patalpose pakeičia tradicinį vandens šildymą, užtikrina tolygų šilumos paskirstymą patalpoje, sukuria terminio komforto sąlygas esant žemai temperatūrai ir leidžia sutaupyti šilumos suvartojimą.

Oro šildymo sistema taip pat plačiai naudojama patogioms gyvenimo sąlygoms sukurti, kai aušinimo skystis oru šildomas iki aukštesnės nei kambario temperatūros. Šildant oru, oras gali įkaisti ne aukščiau kaip 70 "C, jei į patalpą tiekiamas ne aukščiau kaip 4 m. Tiekiant 2-4 m aukštyje, temperatūra neturi viršyti 45 ° C, o esant tiesioginiam ilgalaikiam poveikiui tam tikroje patalpoje - 25-28 "C.

Ryžiai. 2.8. Oro šildymo įrenginiai:

a - elektrinis konvektorius; b - elektrinis šildytuvas

Priklausomai nuo įrenginio, oro šildymo sistemos skirstomos į centrines ir vietines.

Centrinėje oro šildymo sistemoje oras išvalomas nuo dulkių, šildomas tiekiamo vėdinimo kameroje, o po to tiekiamas į patalpas. Viešbučiuose be vandens šildymo sistemos tokia sistema gali būti naudojama daugelyje viešųjų ir aptarnavimo zonų.

Vietinėje oro šildymo sistemoje oro šildymo ir judėjimo įranga yra tiesiai šildomoje patalpoje. Tokioje įrangoje priverstinis oras pučiamas per šildytuvus (spirales, kaitinimo elementus), naudojant ventiliatorių. Pagal šį principą veikia elektriniai konvektoriai, elektriniai šildytuvai ir ventiliatoriaus šildytuvai, parodyti pav. 2.8 ir 2.9. Daugelio jų trūkumas – deguonies degimas ore, todėl tokius šildytuvus geriausia naudoti vėdinamose patalpose.

Viešbučiuose naudotos oro-terminės užuolaidos, kurios montuojamos prie įėjimo durų. Jie skirti sukurti nukreiptam oro srautui, kuris yra kliūtis šaltam lauko orui prasiskverbti į patalpą praėjimo zonoje. Oro-terminės užuolaidos padeda išvengti skersvėjų, palaiko patogias klimato sąlygas viešbučio fojė, neleidžia patekti dulkėms, nemaloniems kvapams ir vabzdžiams.

Ryžiai. 2.9. Ventiliatoriaus šildytuvas

Ryžiai. 2.10. Split sistema

Norint palaikyti reikiamą oro temperatūrą viešbučio patalpose, galima naudoti kondicionierius.

Pastaraisiais metais Rusijoje labiausiai paplitęs oro kondicionierių tipas yra padalintos sistemos. Jų būdingas bruožas yra tas, kad jie susideda iš išorinės ir vidinės dalių, kaip parodyta Fig. 2.10. Triukšmingas lauko blokas yra už patalpų ribų ir gali būti montuojamas pastato fasade, palėpėje ar balkone. Mažas ir tylus vidinis blokas yra pakabintas ant kambario sienos ir yra beveik nematomas. Tokie oro kondicionieriai yra lengvai valdomi ir gali veikti automatiniu režimu. Paprasčiausiai paspaudę nuotolinio valdymo pultelio mygtuką, galite savo nuožiūra sumažinti arba padidinti oro temperatūrą patalpoje, o naudodami laikmatį – nustatyti sistemos veikimo programą laikotarpiui nuo 12 valandų iki kelių dienų.

Šildymo režimas yra vienas iš pagrindinių oro kondicionieriaus veikimo režimų kartu su vėsinimu, vėdinimu ir oro drėgmės kontrole. Daugiau informacijos apie oro kondicionierius aprašyta poskyryje. 2.1.5.

Elektrinis šildymas gali būti naudojamas ir viešbučiuose. Juose gaminami įvairaus tipo elektriniai šildymo prietaisai: elektriniai židiniai, elektriniai radiatoriai, elektrinės krosnys, elektriniai šildytuvai ir kt (2.11 pav.).

Viešbučiuose elektriniai šildymo prietaisai dažnai naudojami papildomam patalpų šildymui, jei šilumos nepakanka, sukurta sistemos vandens šildymas. Šiuo metu kai kurios užsienio ir Rusijos įmonės, pavyzdžiui, „Rusteplopribor“, viešbučių šildymui siūlo naudoti elektrinę šildymo sistemą, pagrįstą alyvos elektrinių radiatorių naudojimu.

Ryžiai. 2.11. Elektriniai šildymo prietaisai:

1 - elektrinis židinys; 2 - elektrinis radiatorius

Radiatoriai turi modernus dizainas ir patikimas dizainas. Dėl įmontuotų šiluminių jungiklių radiatoriaus paviršiaus temperatūra neviršija 95 °C. Radiatoriai nedegina deguonies, nesausina oro, yra saugūs, lengvai naudojami, lengvai valdomi, veikia tyliai. Norint įrengti šildymo sistemą, ji iš anksto apskaičiuojama pagal patalpų plotą, lubų aukštį, langų ir durų skaičių. Elektrinio šildymo sistemos schema kaimo kotedžas parodyta pav. 2.12. Kiekvienoje patalpoje sumontuotas vienas ar keli tepaliniai radiatoriai ir vienas termostatas, kuris stebi oro temperatūros pokyčius tam tikroje patalpoje ir, esant reikalui, gali įjungti arba išjungti radiatorius. Termostatas pagrįstas bimetaline rele, kurios veikimo principas pagrįstas skirtingų metalų plėtimosi koeficientų skirtumu veikiant šilumai. Dvi tokių metalų plokštės yra standžiai sujungtos viena su kita. Kai temperatūra pakyla iki tam tikros vertės, šios plokštės pasilenks link medžiagos, kurios plėtimosi koeficientas yra mažesnis ir atsidarys. elektros grandinė, maitina elektrinius radiatorius. Temperatūrai nukritus, plokštės grįš į pradinę padėtį ir užsidarys maitinimo grandinė, pradės veikti elektriniai radiatoriai ir pradės šildyti orą patalpoje.

Ryžiai. 2.12. Kaimo kotedžo elektrinio šildymo sistemos schema:

1 - elektrinis radiatorius; 2 - kambario termostatas; 3 - apsauginis blokas

Visi pastato radiatoriai sujungti vienas su kitu į vieną elektros sistemą, valdoma nuotoliniu pulteliu budinčio asmens arba automatiškai naudojant termostatus, įskaitant programuojamus kambario termostatus, kurie leidžia nustatyti šildymo režimą kiekvienoje patalpoje parai. arba savaitę.

Tokios sistemos valdymas nereikalauja jokių įgūdžių ar žinių. Sukdami termostato rankenėlę galite nustatyti kambario temperatūrą nuo 5 iki 30 °C, o sistema automatiškai palaikys nustatytą temperatūros lygį net ir nesant žmogaus.

Elektrinė šildymo sistema nereikalauja nuolatinės priežiūros ar profilaktinės priežiūros, nebijo šalnų, yra atspari ugniai, joje yra automatiniai jungikliai, apsaugantys visus sistemos elementus nuo perkrovų ir trumpojo jungimo srovių. Tokios šildymo sistemos naudojimas leidžia tiekti viešbutį minkšta ir patogia šiluma aukščiausiu energijos taupymo lygiu be ilgų vamzdžių, brangių, nesaugių katilų, vandens.

Elektrinė šildymo sistema gali būti naudojama tiekti šilumą viešbučių pastatams, esantiems kaimo ar kaimo vietovėse, kalnuose, taip pat visų tipų specializuotuose viešbučiuose.

Infraraudonųjų spindulių šildytuvai taip pat gali būti naudojami kaip šildymo prietaisai elektrinėje šildymo sistemoje.

Šildymo sistemų eksploatavimas

Pagal 1997 m. liepos 21 d. federalinį įstatymą „Dėl pavojingų gamybos objektų saugos“ Nr. 116-FZ, centrinio vandens šildymo sistemų katilai priskiriami pavojingoms gamybinėms patalpoms. Pagal Vyriausybės nutarimą Rusijos Federacija„Dėl objektų įregistravimo pavojingų gamybinių objektų valstybiniame registre“ 1998 m. lapkričio 24 d. Nr. 1371 ir nutarimu „Dėl objektų registravimo pavojingų gamybinių objektų valstybiniame registre ir valstybinio registro tvarkymo“, patvirtinto nutarimu. Rusijos Gosgortekhnadzor 1999 m. birželio 3 d. Nr. 39, Rusijos Gosgortekhnadzor privalo registruoti visus pavojingus gamybos įrenginius. Norėdama įregistruoti katilinę eksploatuojanti organizacija turi išduoti objekto registracijos kortelę pagal nustatyta forma. Apskaitos kortelę pasirašo organizacijos vadovas ir patvirtina jos antspaudu. Pradėjus eksploatuoti naują katilinę, ji turi būti įregistruota valstybės registre ne vėliau kaip per 20 dienų nuo eksploatacijos pradžios. Įregistruotos katilinės perregistruojamos ne rečiau kaip kartą per penkerius metus. Registracijos pažymėjimas su apskaitos kortele saugomas veikiančioje organizacijoje ir pateikiamas paprašius.

Pagal „Katilų ir katilinių įrenginių eksploatavimo saugos taisykles“ katilinių projektavimo, statybos, eksploatavimo, techninės priežiūros, paleidimo eksploatuoti, personalo mokymų organizacijų veikla turi būti vykdoma remiantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės išduotomis licencijomis. Rusijos Gosgortekhnadzoras. Naujos katilinės įrangos kūrimas ir diegimas taip pat turi būti derinamas su Rusijos „Gosgortekhnadzor“.

Dėl kiekvieno avarinių situacijų ar nelaimingų atsitikimų įmonėje fakto turi būti atliktas tyrimas pagal „Nelaimingų atsitikimų darbe tyrimo ir registravimo tvarkos nuostatus“, patvirtintus Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006-03-03 dekretu. .95 Nr.558, ir „Avarijų, neįvykusių nelaimingų atsitikimų SSRS valstybinės kasybos ir techninės priežiūros valdomose įmonėse ir objektuose“, techninio tyrimo ir fiksavimo instrukcijos“, patvirtintos SSRS valstybinės kalnakasybos ir techninės priežiūros liepos 11 d. , 1985 m.

Katilinėje turi būti leidžiama dirbti personalui, kuris yra apmokytas ir išlaikė saugos taisyklių žinių egzaminus eksploatacijos metu. šildymo sistema, darbų katilinėje atlikimo technologijas, mokėti naudotis asmeninėmis apsaugos priemonėmis (dujokaukes ir gelbėjimo diržus) ir žinant būdus pirmosios (iki medicininės) pagalbos teikimas.

Egzaminų priėmimą vykdo egzaminų komisija, kurioje dalyvauja Rusijos Gosgortekhnadzor organų atstovai. Egzamino rezultatai įforminami protokolu. Asmenys, neišlaikę egzamino, pakartotinai mokomi. Asmenys, pažeidę saugos taisykles ir saugos instrukcijas, turi išlaikyti neeilinį žinių patikrinimą.

Kiekvienoje katilinėje matomose vietose turi būti iškabinti:

Katilinės vamzdynų schema su visais vožtuvais, čiaupais ir vožtuvais, kartu su šių jungiamųjų detalių naudojimo instrukcijomis;

Katilinių kūrentuvų ir kūrentuvų taisyklės;

Vandens temperatūrų lentelė katiluose esant skirtingoms lauko temperatūroms;

Dienos kuro sąnaudų grafikas priklausomai nuo lauko temperatūros;

Stokerių ir stokerių darbo grafikas;

Greitosios pagalbos komandos, budinčio šaltkalvio, greitosios medicinos pagalbos, gaisrinės, viešbučio inžinerinės techninės tarnybos vadovo telefono numeriai;

Vidaus nuostatai.

Viešbučio šildymo sistemą aptarnaujantis personalas turi išmanyti visos sistemos įrangos išdėstymą ir vidinę sandarą, jos techninio veikimo taisykles ir reglamentus, techninių problemų šalinimo būdus, temperatūros reguliavimo būdus.

Centrinio vandens šildymo sistemos techninis eksploatavimas viešbučiuose yra skirtas efektyviam ir nepertraukiamam sistemos darbui užtikrinti ir yra planinio pobūdžio.

Kad šildymo sistema veiktų be problemų, ji turi būti eksploatuojama griežtai laikantis „Gyvenamųjų ir visuomeninių pastatų techninio eksploatavimo taisyklių ir standartų“.

Šios taisyklės numato planinės profilaktinės priežiūros sistemą, apimančią: techninę apžiūrą, priežiūrą, einamąjį ir kapitalinį remontą, katilinės pastato, šiluminės ir kitos įrangos, vamzdynų, prietaisų ir kt. techninės eksploatacijos normų ir taisyklių laikymąsi.

Speciali komisija visą šildymo sistemą apžiūri ne rečiau kaip du kartus per metus: pavasarį ir rudenį. Katilo instaliaciją kartą per metus tikrina katilo apžiūros inspektorius. Įrangos meistras kas mėnesį apžiūri palėpėse ir rūsiuose esančius įrenginius, kas savaitę – katilus ir katilinę, o avarines zonas – kartą per dvi dienas.

Skubus remontasšildymo sistemą, registruojamą užsakymų žurnale, atlieka mechanikas, o įvykus rimtiems nelaimingiems atsitikimams, juos pašalina speciali komanda.

Pabaigus centrinio vandens šildymo sistemos įrengimo ar kapitalinio remonto darbus, ji priimama eksploatuoti. Šiuo tikslu atliekami šildymo sistemos hidrauliniai ir terminiai bandymai.

Hidraulinis šildymo sistemos bandymas turi būti atliktas prieš bandomąjį šildymo sistemos paleidimą. Hidraulinio bandymo tikslas – patikrinti sistemos jungčių ir jungčių sandarumą, vamzdynų, jungiamųjų detalių ir šildymo prietaisų gebėjimą be gedimų veikti esant darbiniam slėgiui. Prieš pradedant bandymą, sistema užpildoma vandeniu iš apačios per grįžtamąją liniją. Atliekant hidraulinius bandymus, šildymo sistema atjungiama nuo šilumos tinklų, uždaromas šilumos generatorius, išsiplėtimo indas ir visi oro vožtuvai. Hidraulinis slėgis sistemoje sukuriamas hidrauliniu presu. Vandens šildymo sistemos bandomos slėgiu, viršijančiu darbinį slėgį 0,1 MPa. Sistemos slėgio bandymo laikas - 5 min. Per šį laiką slėgio kritimas sistemoje neturi viršyti 0,02 MPa. Šildymo sistemos hidrauliniai bandymai atliekami tik esant teigiamai lauko temperatūrai.

Po hidraulinio bandymo atliekamas ne trumpesnis kaip 7 valandų šildymo sistemos terminis bandymas ir jo sureguliavimas. Vandens temperatūra karštojoje magistralėje turi būti ne žemesnė kaip 60 "C. Terminis bandymas laikomas sėkmingu, jei oro temperatūra patalpoje nuo apskaičiuotosios nukrypsta +2 ° C (-1 ° C). Termo metu bandymas, vienodas visų šildymo prietaisų pašildymas, vandens nutekėjimo pašalinimas.

Centrinio vandens šildymo sistemos priėmimo eksploatuoti rezultatai įforminami aktu.

Per šildymo sezonasšildymo sistemą aptarnaujantis personalas privalo reguliariai tikrinti jos techninę būklę.

Pagrindinis remonto tikslas – garantuoti reikiamą pastato (statinio), jo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos patikimumo lygį. Pagal įtaką patikimumui išskiriami trys remonto tipai: remontas visiškai atkuriant objekto eksploatacines savybes, minimaliai ir iš dalies atkuriant.

Atliekant remontą visiškai atkuriant objekto eksploatacines savybes, atnaujinami visi pagrindiniai jo parametrai. Objekto patikimumas pradiniu veikimo momentu pakyla iki naujo gaminio lygio (5.5 pav. A). Paprastai pilnas objekto atstatymas pasiekiamas atliekant kapitalinį planinį pastato ar statinio remontą, kai keičiamos susidėvėjusios konstrukcijos ir įrenginiai arba atliekami konstrukcijų stiprinimo darbai.

T r - momentas

T r- remonto laikas

Ryžiai. 5.5. Objekto nenutrūkstamo veikimo atkūrimas remonto metu:

a - pilnas, b - minimalus, V - dalinis

Remontas minimaliai atkuriant objekto eksploatacines savybes atkuria tik jo darbingumą, paliekant visus kitus parametrus tame pačiame lygyje, koks buvo prieš remontą. Pats gedimas pašalinamas, o objekto be gedimų veikimas baigus remontą su minimaliu restauravimu išlieka toks pat kaip ir prieš remontą (žr. 5.5 pav. b). Minimalaus atsigavimo pavyzdys yra fistulės taisymas vamzdyne. Sumontavus spaustuką, nutekėjimas iš dujotiekio sustoja, visos jo charakteristikos - korozijos laipsnis, šiurkštumas vidinis paviršius ir tt lieka nepakitę. Paprastai minimalus restauravimas atliekamas avarinio remonto metu, kai neįmanoma arba nėra techninių ir ekonominių galimybių pakeisti sugedusio elemento.

Remontas su dalinis objekto eksploatacinių savybių atkūrimas užima tarpinę padėtį tarp remonto su pilnu ir minimaliu restauravimu. Jomis atstatomas objekto darbingumas ir nežymiai pakeliamas begedimo veikimo lygis (žr. 5.5 pav. V). Patikimumas tampa didesnis nei prieš remontą, bet mažesnis nei naujo elemento. Dalinis eksploatacinių savybių atkūrimas vyksta atliekant atrankinį kapitalinį bei eilinį pastatų ir statinių remontą.

Priklausomai nuo konstrukcijų savybių, jų techninės būklės, eksploatavimo sąlygų, taip pat eksploatavimo tarnybos eksploatavimo taisyklių, remontas gali būti atliekamas pagal vieną iš šių schemų (5.6 pav.):

a) tik tada, kai objektas sugenda, jis visiškai atkuriamas (po gedimo). Jokių kitų priemonių objekto darbingumui ir patikimumui atkurti nesiimama (5.7 pav.). Naudoti tokią schemą galima tik tiems statiniams ir inžinerinei įrangai, kurių gedimas nepažeidžia objekto naudojimo saugumo, taip pat patogių sąlygų jame. Paprastai remontas dėl gedimo atliekamas pastato elementams, kurių remontas nėra ekonomiškai pagrįstas pagal kitas schemas. Pavyzdžiui, vietomis pakeisti lemputes viešajam naudojimui Autorius

Ryžiai. 5.6.

Ryžiai. 5.7.

griežtai apibrėžtas planas vargu ar ekonomiškai pagrįstas, o vienos iš lempų gedimas ir jos pakeitimas per priimtiną terminą nepažeidžia patalpų saugumo ir komforto sąlygų. Atliekant remontą, pagrįstą gedimu, gedimų (ir atitinkamai avarinio remonto) dažnis yra atvirkščiai proporcingas vidutiniam elemento tarnavimo laikui:

• (5.2)
• b) griežtai periodiškai atlikti planinius remonto darbus. Pagal šią schemą planinio remonto laikotarpis nustatomas iš anksto ir, nepaisant elemento būklės, nustatytu laiku atliekamas visiškas jo atkūrimas. Jei gedimas įvyksta kapitalinio remonto metu, jis pašalinamas atliekant avarinį remontą (5.8 pav.). Šio remonto būdo trūkumas yra daugelio objekto elementų išteklių nepakankamas panaudojimas, nes jų atkūrimas nesusijęs su technine būkle remonto metu. Be to, jei avarinis remontas apima visišką elemento atkūrimą, gali susidaryti tokia situacija, kad neseniai restauruotas elementas turi būti pakeistas, kai planuojamas remontas, nors jo tarnavimo laikas šiek tiek išnaudotas. Todėl planuojant kompleksinio pastato ar statinio kapitalinio remonto seką, pageidautina naudoti griežtai periodinio remonto schemą. Šiuo atveju techninė

1 variantas

Planinių remonto darbų atlikimas

T p

2 variantas

Veikimo būsena

Ryžiai. 5.8. Griežtai periodinio remonto organizavimas: 1 variantas – iki numatytos remonto datos nebuvo jokių gedimų; 2 variantas – jei gedimai atsiranda anksčiau nei numatyta data

Tam tikra atskirų elementų būklė yra antraeilis veiksnys, palyginti su būtinybe atkurti viso objekto eksploatacines savybes.

Organizuojant objekto remontą pagal griežtai periodinę schemą, gedimų ir avarinių remonto darbų su minimaliu restauravimu, atsirandančių laikotarpiu tarp planinių remontų, skaičių galima apytiksliai apskaičiuoti naudojant formulę.

Kur T vid - vidutinis terminas statybos paslaugos; T sh- nustatytas laikotarpis tarp planuojamų remonto darbų.

Gedimų dažnumas, avarinio remonto dažnis su minimaliu atsigavimu, taip pat planinių remontų dažnumas

prekės apskaičiuojamos kaip jų skaičiaus per laikotarpį tarp remonto ir jo trukmės santykis:

Pavyzdys. Mastikinės stogo dangos „Krovlelit“, kurios vidutinis eksploatavimo laikas yra 15 metų, eksploatavimas yra susijęs su šiomis sąnaudomis, rub./m2:

Statybinės medžiagos kaina 50

Planinio remonto kaina 200 Lt

Avarinio remonto, minimaliai atkuriant stogo eksploatacines savybes, kaina yra 180

Išlaidų, susijusių su stogo nesandarumo padarinių pašalinimu, išlaidos 890

Leistinas stogo gedimo koeficientas / papildomai = 0,04 1/metus. Būtina pasirinkti laikotarpį tarp remonto darbų, užtikrinančių reikiamą stogo patikimumo lygį ir mažiausiai sumažintas išlaidas, susijusias su jo teikimu.

Sprendimas. Iš nelygybės nustatomos galimos planinių remonto darbų dažnumo reikšmės, užtikrinančios reikiamą stogo patikimumo lygį.

^otk *av - ""pridėti*

Tada, atsižvelgdami į (5.4) formulę, gauname

Iš kur atsiranda galimi stogo remonto laikotarpiai?

/ papildomai? Ger_ 0,04 ? 15 2

Vadinasi, planinius remontus atlikdami po trumpesnio nei 11 metų laikotarpio, užtikriname reikiamą stogo patikimumo lygį.

Paskaičiuokime sumažintų išlaidų vertę kapitalinio remonto laikotarpiams nuo 1 iki 11 metų. Visais atvejais per G pg] bus atliktas vienas kapitalinis stogo remontas visiškai atkuriant jo eksploatacines savybes, t.y. УУ pl = 1. Gedimų ir avarinių remonto darbų su minimaliu restauravimu skaičius apskaičiuojamas pagal (5.3) formulę. Pavyzdžiui, 1 metų apyvartos laikas

N=N1 ? atidaryti 1 1 oi

Kadangi sąlyga nenumato, kad papildomos išlaidos, susijusios su gedimo atsiradimu, laikui bėgant didėja, jas laikysime pastoviomis.

Likęs stogo eksploatavimo laikas su 1 metų apyvartos periodu nustatomas pagal lentelę. 5,1 santykiu T i / T av = 1/15: T ost = 0,937 15 = 14,06 metų.

Naudodami (5.1) formulę apskaičiuojame sumažintų sąnaudų vertę su 1 metų apyvartos laikotarpiu:

C -N + C?/V +S? ? N+C

"-" pl 1 t pl ^ ^av 1 t av ^ "-"papildomas "ogk 1 t aw ^ "-"pradžia

200 1 + 180 0,0035 + 890 0,0035 + 50 =-1 = 205,3 rub./m 2 metai.

Atlikime panašius kitų remonto laikotarpių variantų skaičiavimus:

Tarp remonto laikotarpis, metai

Tarp remonto laikotarpis, metai
Pateikiamos išlaidos, rub 2 Dm)

Pateiktų sąnaudų vertės padidėjimas trumpiems laikotarpiams tarp remonto (1, 2 ir 3 metai) atsiranda dėl to, kad planuojama pakeisti stogą, kuris praktiškai nenaudojo savo resursų. Kapitalinio remonto laikotarpių ilginimas padidina išlaidas. Tai paaiškinama tuo, kad gedimų ir jų pasekmių šalinimas reikalauja daugiau išlaidų, nes didėja gedimų dažnis. Optimalus ekonomiškas laikas tarp remonto darbų mūsų pavyzdyje yra T pl = 7 metai, kai sumažintos sąnaudos su sąlyga, kad bus užtikrintas stogo eksploatacijos patikimumas, turi mažiausią vertę;

c) užtikrinti pilnesnį objekto išteklių panaudojimą atliekant periodinius planinius remontus galima taip. Pirmiausia sudaromas ilgalaikis remonto planas su visišku restauravimu, numatantis elementų keitimą laikui bėgant T pl po operacijos pradžios. Jei kapitalinio remonto metu gedimų neatsiranda, remontas atliekamas griežtai laikantis plano. Tačiau, jei elementas sugenda laikotarpiu tarp suplanuotų remonto darbų, atliekamas visiškas restauravimas ir kitas planinis remontas neatliekamas nustatytu laiku, o atidedamas. T sh nuo gedimo momento (5.9 pav.). Ši remonto schema vadinama griežtai periodiniu remontu pagal nustatytą objekto eksploatavimo laiką.

Nepaisant to, kad nagrinėjamoje remonto schemoje konstrukcijų ir įrangos ištekliai išnaudojami visapusiškiau nei taikant griežtai periodinio remonto schemą, jo naudojimą riboja šios aplinkybės. Pirma, būtina nuolat registruoti kiekvieną iš remonto darbų, atliktų atskirai kiekvienai pastato konstrukcijai, elementui ir įrangai. Atsižvelgiant į tai, kad eksploatuojanti organizacija aptarnauja kelis objektus, kurių elementų skaičius gali siekti šimtus tūkstančių vienetų, atliktų remonto darbų apskaita gali būti labai sudėtinga ir sunkiai valdoma operatyviai. Antra, griežtai periodinio remonto pagal paskirtą objekto eksploatavimo laiką schema yra skirta konkrečiai konstrukcijai ar elementui ir nesieja net panašių elementų remonto dažnumo. Tai nepriimtina atliekant kompleksinį pastato (statinio) ar atskirų jo sistemų remontą. Pavyzdžiui, rekonstruojant šildymo sistemą,

1 variantas

Numatyta planinio remonto data T

G pl

Suplanuotos datos nukėlimas

2 remonto variantas T ąžuolo laikais + T psl

vykdant planinį remontą G pl

Ryžiai. 5.9. Griežtai periodinio remonto pagal paskirtą darbo laiką schema

1 variantas – iki numatytos remonto datos gedimų nebuvo; 2 variantas – jei gedimai atsiranda anksčiau nei numatyta data

netikslinga palikti pastatą kaip jo dalį nauja sistema vamzdynų atkarpos arba uždarymo ir valdymo vožtuvai, kurių eksploatavimo laikas nėra visiškai išnaudotas dėl pakeitimo kapitalinio remonto metu. Todėl griežtai periodinio remonto pagal nustatytą objekto eksploatavimo laiką schema daugiausia naudojama pavienėms brangioms konstrukcijoms ir įrangai, kurių eksploatacinių savybių atkūrimas nėra susijęs su kompleksinis remontas. Pavyzdžiui, restauruojant šilumos punktų stogą ar termomechaninę įrangą nereikia remonto darbų, susijusių su kitomis pastato konstrukcijomis ir įranga. Tokiais atvejais pageidautina naudoti atitinkamą schemą;

• d) yra sudėtingesnės periodinio remonto organizavimo schemos, užtikrinančios kuo išsamesnį objekto išteklių panaudojimą. Tai apima:
  • objektas atkuriamas po pirmojo gedimo, įvykusio po nurodyto laiko T sh po ankstesnio visiško eksploatacinių savybių atkūrimo. Gedimai, atsiradę iki nustatyto laiko, pašalinami atliekant avarinį remontą su minimaliu restauravimu.

Esant vienodoms remonto išlaidoms, ši schema efektyvesnis nei schema B, kadangi pagal specialiai parinktą remonto grafiką objekto resursai yra pakankamai išeikvoti ir intervalas tarp planinių remontų padidėja be papildomų išlaidų;

Suplanuoti pilni atstatymai atliekami kaip ir ankstesnėje schemoje, bet ne vėliau kaip po r n ^ ax laiko, palyginti su paskutinio visiško objekto eksploatacinių savybių atkūrimo momentu. Kitas planinis remontas atliekamas laiko intervalu (G pl -7" pl ax), skaičiuojant nuo momento paskutinė renovacija visiškai atkūrus objekto eksploatacines savybes. Taikant šią schemą, objekto resursai išnaudojami kiek mažiau, tačiau garantuotas tam tikras veikimo be gedimų lygis.

Kaip ir B schemoje, nagrinėjamos schemos taikomos tik pavienėms brangioms konstrukcijoms ir įrenginiams, kurių eksploatacinių savybių atkūrimas nesusietas su kompleksiniu remontu;

e) panašių konstrukcijų ir įrenginių, kuriuose veikia, senėjimo ir nusidėvėjimo greitis ir dydis skirtingos sąlygos, gali labai skirtis. Todėl, siekiant išsiaiškinti laikotarpius tarp remonto darbų, taip pat išvengti gedimų atsiradimo laikotarpiais tarp remonto darbų, numatyta pastatų ir statinių konstrukcijų ir įrangos apžiūrų sistema. Pagal numatytą grafiką tikrinama pagrindinių pastato elementų techninė būklė. Visi apžiūros metu nustatyti gedimai įrašomi į specialų apžiūros žurnalą. Tada sudaromas veiksmų planas aptiktiems gedimams pašalinti, kurie sutampa su kitu remontu arba, jei reikia, numatomi neplaniniai remontai. Pastaruoju atveju elementų atkūrimo schema atrodo taip (5.10 pav.). Pagal paskirtą

Neveikiantis

Nesėkmės atsiradimas

valstybė

Akimirka Akimirka

1 apžiūra 2 apžiūra

Akimirka Į apžiūrą

Akimirka (k+ 1) patikrinimas

Ryžiai. 5.10. Objekto eksploatacinių savybių atkūrimo schema

remiantis techninių apžiūrų rezultatais

dažnis T osh atliekama statinio (įrenginio) apžiūra, kuriai išleidžiama C osm dydžio lėšos. Jei apžiūros metu aptinkamas elemento gedimas ar gedimas, jo eksploatacinės savybės visiškai atkuriamos, o tam skiriama lėšų C™™ suma.

Remonto organizavimas tik remiantis apžiūrų rezultatais yra ribotas, nes prireiks šiek tiek laiko, kol kito konstrukcijos ar įrangos remonto metu bus nustatytas gedimas ar gedimas. T OTK yra neveikiantys. „Paslėpto“ gedimo (gedimo) trukmę iki jo aptikimo kito patikrinimo metu galima apytiksliai apskaičiuoti naudojant formulę

kur T osm yra nustatytas techninių apžiūrų laikotarpis;

T gp- vidutinis elemento tarnavimo laikas.

Siekiant sutrumpinti pastato elementų neveikiančios būklės laiką, kartu su remonto organizavimo schema pagal apžiūrų rezultatus papildomai naudojama viena iš svarstomų remonto organizavimo schemų, leidžianti eksploatacinei tarnybai gauti informaciją apie gedimą ar gedimas pakankamai greitai po jo atsiradimo.

Jei konkrečios materialinės sąnaudos, atsiradusios dėl netinkamos objekto būklės (pavyzdžiui, vandens nutekėjimo) yra

Su papildomais, tada sumažintos sąnaudos, susijusios su pastatų konstrukcijų ir įrangos patikimumo užtikrinimu Su papildomais, apskaičiuojamos pagal formulę

• (5.6)
• f) dažnai atskirų pastato konstrukcijų ir įrangos techninės būklės diagnozavimas yra susijęs su techniniais sunkumais ir didelėmis materialinėmis išlaidomis. Pavyzdžiui, mažo skersmens vamzdynų, nutiestų nepraeinamuose kanaluose, būklės stebėjimas reikalauja kasimo, kanalo išmontavimo ir atitinkamų diagnostinių procedūrų įgyvendinimo. Kalbant apie vykdymo laiką, darbo ir medžiagų sąnaudas, diagnostinė operacija yra proporcinga išlaidoms, reikalingoms vamzdynams pakeisti. Jeigu dėl tokių konstrukcijų gedimo nepažeidžiamos pastato ar statinio saugos sąlygos, o gedimo ir avarinio remonto pasekmės neturi esminės įtakos objekto eksploatavimo kokybei, tuomet galima organizuoti remontą. pagal toliau pateiktą schemą. Pirma (p - 1) objekto gedimai pašalinami atliekant avarinį remontą, minimaliai atkuriant jo eksploatacines savybes. Po įvykio n- gedimas, objektas visiškai atstatytas. Leidžiamų atkūrimo avarinių situacijų skaičius ( p) nustatyta iš technines galimybes ir ekonominiais sumetimais. Panašus metodas naudojamas, pavyzdžiui, Vokietijos standarte 7Zh5, kuris numato „vandens tiekimo tinklo atkarpą pakeisti, jei per dvejus metus tam tikrame dujotiekio ilgyje įvyksta daugiau nei vienas gedimas“.

Konstrukcijų gedimų dažnis priklausomai nuo priskirto leistino avarinių remonto darbų skaičiaus n galima apytiksliai apskaičiuoti pagal formulę

kur yra koeficientas k p nustatoma pagal lentelę. 5.2.

Remonto dažnis minimaliai ir visiškai atkuriant objekto eksploatacines savybes apskaičiuojamas pagal formules

kur koeficientai A d ir į" nustatomi pagal lentelę. 5.2.

5.2 lentelė

GEDIMŲ IR REMONTUŲ DAŽNIUI SKAIČIUOTI KOEFICIENTAI

Paskirta numerį n skubios pagalbos remontas
Koeficientas
Koeficientas
Koeficientas

Sumažėjusių išlaidų, susijusių su pastatų konstrukcijų ir įrangos patikimumo užtikrinimu, skaičiavimo formulė (5.1) Su ankstesne, nagrinėjamoje remonto organizavimo schemoje, paverčiama forma

SU _ POLY FULL at MIN

• 7 yuP "^ pridėti
• (5.9)

Pavyzdys. Priimtinas vidutinės eksploatacijos trukmės vandentiekio tinklo atkarpos gedimų dažnis T av = 25 metai, tinklai / papildomai = 0,1 (1/metus). Išlaidos, susijusios su minimaliu avariniu vandens tiekimo tinklo remontu, yra 900 rublių / m; su pilna restauracija - 4200 rub./m. Nuostoliai dėl kiekvieno vandens tiekimo sutrikimo siekia 400 rublių. Būtina nustatyti leistiną avarinių remonto darbų skaičių minimaliai atkuriant vandentiekio tinklo atkarpos eksploatacines savybes ir rasti ekonomiškai optimalų tokių remontų skaičių.

Sprendimas. Galimos avarinių remonto darbų skaičiaus reikšmės, užtikrinančios reikiamą vandens tiekimo tinklo patikimumo lygį, nustatomos (žr. 4.4.2 punktą) iš nelygybės, atsižvelgiant į (5.7) formulę.

aš> / dg x add - *otk - ^

Iš čia randame koeficiento reikšmę k p

kts -^pridėkite T av = 0,1 25 = 2,5.

Pagal koeficiento vertę k n = 2,5 nuo stalo. 5.2 pasirinkite maksimalų skaičių n avarinis remontas su minimaliu restauravimu, kuris užtikrina reikiamą vandens tiekimo tinklo patikimumo lygį, n= 7 (remontas). Kiekvienai vertei n Naudodami (5.9) formulę apskaičiuojame sumažintas išlaidas. At n = 1:

GPOLN / OPOLN GMIN / OMIN, G

^priv " -*av * ^av * av * ^av "otk ' ^papildomas " = 0,04 ? 4200 + 0 900 + 0,04 400 = 184 rub. per metus

Panašius skaičiavimus atliekame ir kitoms reikšmėms p:

minimalių susigrąžinimų skaičius, n

• 2 3 4 5

Pateiktos išlaidos, rub./metai

• 184 157,4 153,6
• 155,6 159,2 163,9 169,1

Iš atliktų skaičiavimų matyti, kad atliekant leistiną remonto darbų skaičių su minimaliu restauravimu n = 3 užtikrina reikiamą vandens tiekimo tinklo ruožo patikimumo lygį su minimaliomis sumažintomis sąnaudomis patikimumui užtikrinti.