Šiandien valdymo įmonėms vis mažiau apsimoka išsiversti be bendro namo apskaitos prietaiso (CDMU). Remiantis Rusijos Federacijos Vyriausybės 2013 m. balandžio 16 d. dekretu Nr. 344, objektams, kuriuose dar neįrengti viešieji skaitikliai, jau pradedami taikyti standartų didinimo koeficientai. O iki 2017 metų koeficientas padidės iki 1,6 karto.

Šiame straipsnyje mes jums pasakysime, kas turėtų mokėti už bendrus pastato skaitiklius ir kaip organizuoti bendro pastato skaitiklio įrengimą daugiabučiame name.

Kam reikalingas komunalinis apskaitos prietaisas?

Įprastas namo apskaitos prietaisas leidžia stebėti faktinį resursų suvartojimą namo viduje ir fiksuoti faktinius tiekiamų išteklių – vandens, elektros, dujų ir šilumos – kiekius. Todėl, visų pirma, ODPU steigiamas siekiant nepermokėti už tiekėjo magistralinių tinklų nuostolius.

Išlaidos už komunalinių paslaugų formuojasi 2 veiksniai: sunaudotų išteklių apimtis ir patvirtinti tarifai. Būsto ir komunalinių paslaugų tarifai auga kas pusmetį, o vartotojas neturi galimybės daryti įtakos jų augimui. Tačiau darant įtaką antrajam veiksniui – sunaudotų išteklių kiekiui, valdymo įmonė ir atsiranda butų savininkai reali galimybė taupyti išlaidas.

Įdiegę ODPU galite:

• sumokėti už išteklių sunaudojimą po fakto;
• atskirti nuostolius magistraliniuose tinkluose tarp RSO ir savininkų;
• fiksuoti išteklių praradimą.

Taigi, ODPU buvimas yra vienintelis būdas nustatyti realų resursų suvartojimą name.

Ar reikalingas komunalinis skaitiklis, jei butuose yra individualūs apskaitos prietaisai?

Jei butuose įrengiami individualūs apskaitos prietaisai (IMU), savininkai moka už tai, ką faktiškai suvartojo. Tačiau, be individualaus vartojimo, į apmokėjimo už komunalines paslaugas kvitus įtraukiamos ir bendrosios namų ūkio išlaidos (CHO).

Idealiu atveju į bendrųjų namų išlaidų kategoriją turėtų būti įtrauktas išteklių sunaudojimas bendrų namų patalpų priežiūrai. Tačiau praktiškai visi ištekliai, į kuriuos nebuvo atsižvelgta, patenka į šią kategoriją. atskirus įrenginius apskaita – įskaitant visokius nutekėjimus. Dėl to ODN stulpelyje nurašytų išteklių kiekis gali išaugti iki neįprastų dydžių – 30% individualaus vartojimo ir daugiau. Nors „normalus“ laikomas ODN, neviršijančiu 1,5–2%.

Jei nėra bendro namo skaitiklio, neįmanoma nustatyti, kur yra nuotėkis. Jie gali būti tiek pačioje namo sistemoje, tiek tinkluose nuo išteklių organizacijos iki namo.

Bendrosios namo apskaitos buvimas leidžia mokėti tik už išteklius, kurie faktiškai buvo tiekiami namui.

Įprasto namo skaitiklio buvimas pats savaime neapsaugo nuo pervertinto ODN – vis dar yra nuotėkių pačiame name ir dar apie keliolika priežasčių, turinčių įtakos šios išlaidų dalies augimui.

Tačiau bendro namo skaitiklio įrengimas yra pirmas žingsnis siekiant sumažinti išlaidas.

Kuriuose namuose būtina įrengti bendrą namo skaitiklį?

Įprastų namo apskaitos prietaisų įrengimas priklauso nuo namo pagerinimo laipsnio. Prie prijungtuose namuose turi būti buitiniai vandens, elektros, dujų ir šilumos skaitikliai elektros tinklai centralizuotas maitinimo šaltinis, taip pat sistemoms:

• centralizuotas šildymas;
• centralizuotas vandens tiekimas;
• centralizuotas dujų tiekimas;
• kitos centralizuoto energijos išteklių tiekimo sistemos.

Tačiau tokie reikalavimai netaikomi apleistoms, avarinėms patalpoms ir patalpoms, kuriose:

• energijos suvartojimas elektros energija yra mažesnė nei 5 kWh;
• didžiausias šilumos energijos suvartojimo tūris yra mažesnis nei dvi dešimtosios Gcal/h;
• maksimalus suvartojimo kiekis gamtines dujas yra mažesnis nei 2 m³/val.

Kas moka už komunalinių apskaitos prietaisų įrengimą?

Pagal federalinį įstatymą „Dėl energijos taupymo“ ODPU įrengimo išlaidos tenka tik gyvenamojo namo savininkams.

Patalpų savininkai bendrojo namo skaitiklio įrengimo išlaidas privalo apmokėti pagal sąskaitas faktūras, išskyrus atvejus, kai į šias išlaidas buvo atsižvelgta į mokestį už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą ir (ar) kaip dalis. privalomų mokėjimų ir (ar) įmokų, susijusių su turinio, einamųjų ir išlaidų apmokėjimu kapitalinė renovacija bendra nuosavybė. RF PP 2006 m. rugpjūčio 13 d. Nr. 491, 38 straipsnio 1 dalis

Įrengiant bendrus namo apskaitos prietaisus, kiekvienam savininkui pateikiama apmokėjimo sąskaita, kurioje, be bendra informacija apie DPPU kainą yra informacija apie tai, kiek konkretus savininkas turi sumokėti.

Kiekvieno savininko išlaidos nustatomos kaip dalis, proporcinga daliai bendrosios nuosavybės teise. Norint apskaičiuoti šią proporciją, bendras kambario plotas yra padalintas iš bendro ploto namo ir padaugintas iš bendros nuosavybės ploto.

Pavyzdžiui, jei patalpų plotas 100 m², namo plotas 9 000 m², o bendras turtas 1 500 m², tai savininko dalis bus: 100 / 9 000 x 1 500 = 16,67 m².

Ar būtina rengti visuotinį savininkų susirinkimą?

Iš „Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklių“ išplaukia, kad bendroji nuosavybė yra bendroji nuosavybė. Visų pirma, tokie skaitikliai yra vidinės įrangos dalis inžinerinės sistemos. Todėl ODPU įrengti reikalingas visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimas. Valdymo įmonė privalo informuoti savininkus apie būtinybę surengti tokį susirinkimą.

Nepaisant to, kad valdymo įmonės vaidmuo visuotinio susirinkimo metu apsiriboja tik įžanginiais renginiais, jei savininkams nepranešama apie būtinybę įrengti apskaitos prietaisus, valdymo įmonei gresia bauda.

Pagal Administracinių nusižengimų kodekso 9.16 straipsnio 5 dalį, jei už daugiabučių namų priežiūrą atsakingos organizacijos vengia rengti ir perduoti informaciją apie energijos taupymo priemones namų savininkams, reguliavimo institucijai, susijusiai su valdymo įmone, namo savininkais. asociacijai bus išsiųstas įsakymas skirti administracinę atsakomybę bauda:

• Už pareigūnas nuo 5 000 iki 10 000 rublių;
• Už juridinis asmuo- nuo 20 000 iki 30 000 rublių.

Kaip savininkai moka už komunalinių apskaitos prietaisų įrengimą?

Mokėjimas už ODPU diegimą atliekamas vienu iš šių būdų:

1. Vienkartinis mokėjimas 100% suma grynųjų pinigų prieš arba po skaitiklio montavimo.
2. Naudotis teise į įmokas 5 metus. Tokiu atveju savininko dalis už apmokėjimą už bendrą namo skaitiklį į komunalines paslaugas įtraukiama lygiomis dalimis per 5 metus. Šiuo atveju, be įrenginio kainos, už įmokas mokamos papildomos palūkanos, atitinkančios Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo normą.
3. Naudoti komunalinių paslaugų teikėjo lėšas, skirtas energijos taupymo ir energijos vartojimo efektyvumo priemonėms.

Lėšos, skirtos energijos taupymo priemonėms

Remiantis Rusijos Federacijos Vyriausybės 2011-06-05 dekretu Nr.354 „Dėl komunalinių paslaugų teikimo patalpų savininkams ir naudotojams daugiabučiai namai Ir gyvenamieji pastatai“, komunalinių paslaugų teikėjas susidariusį skirtumą tarp standarto ir sumos, atsižvelgdamas į didėjantį koeficientą, turi nukreipti į energijos taupymo priemones.

Kadangi skirtumas tarp standarto ir sumos, atsižvelgiant į didėjantį veiksnį, gali būti naudojamas tik energijos taupymo priemonėms, tokios lėšos yra tikslinio pobūdžio ir pagal taisykles buhalterinė apskaita būtina užtikrinti jų atskirą apskaitą ir saugojimą nuo kitų pajamų.

Pažiūrėkime į pavyzdį. Tarkime, standartinis vandens kiekis vienam žmogui per mėnesį yra 7 m³. Didėjimo koeficientas 2016 m. yra 1,4. Su 14,63 rublio tarifu. už 1 m³ gauname: 7 x 1,4 x 14,63 = 143,37 rubliai.

Tokiu atveju suma be standartų būtų tokia: 7 x 14,63 = 102,41 rublis.

Taigi skirtumas tarp standarto ir sumos, atsižvelgiant į didėjantį vandens koeficientą, yra: 143,37 - 102,41 = 39,96 rubliai. Būtent tokią sumą rangovas turėtų skirti energijos taupymo priemonėms.

Bendro namo skaitiklio įrengimas laikomas energijos taupymo priemone, todėl, jei daugiabučių namų savininkai nusprendė įrengti apskaitos prietaisą ir komunalinių paslaugų teikėjo sąskaitoje yra tikslinės santaupos, jos turi būti panaudotos atsiskaitant už DPPU įrengimo paslaugas.

Jei savininkai atsisako mokėti už įrengimą

Jei savininkai atsisako mokėti už ODPU įrengimą, tokius įrenginius priverstinai įdiegs išteklių tiekimo organizacija.

Pagal 13 straipsnio 12 dalį Federalinis įstatymas„Dėl energijos taupymo“ savininkai privalo suteikti RSO darbuotojams prieigą prie skaitiklių įrengimo vietų ir apmokėti apskaitos prietaisų įrengimo išlaidas. Atsisakius kompensuoti išteklius tiekiančiai organizacijai įrengimo išlaidas, savininkai papildomai turės apmokėti išlaidas, susijusias su priverstiniu išieškojimu.

Kodėl montavimo darbai neatliekami naudojant einamąsias remonto lėšas

Dabartinis remontas yra laiku suplanuota inžinerijos prevencija komunalinės sistemos, pagrindinis būdas pašalinti gedimus ir nedidelius pažeidimus. Tikslas einamieji remontai yra apsaugoti turtą nuo ankstyvo nusidėvėjimo.

pagal " Metodinis vadovas techninei priežiūrai ir remontui būsto fondo„(MDK 2004-04-02), einamojo pastato remonto kaina turėtų būti ne mažesnė kaip 0,4 - 0,55% jo pakeitimo kainos. Netinkamai išleidžiant einamojo remonto lėšas pažeidžiamas profilaktinės priežiūros grafikas, kurio sistemingas gedimas gali sukelti avarinę situaciją arba staigų gedimą siurbimo įranga, inžinerinių objektų griūtis, taip pat pastato elementų ir energijos apskaitos mazgų sutrikimas.

Leidžiama atlikti ODPU įrengimo darbus einamojo remonto sąskaita, jei turtas yra patenkinamos būklės. Tačiau, kaip taisyklė, būsto fondo fizinis nusidėvėjimas siekia 70–80% ir reikalauja rekonstrukcijos.

Planinio techninės priežiūros grafiko laikymasis yra pagrindinė sąlyga aplinkos ir techninė sauga name gyvenančių gyventojų. Todėl praktikoje už bendrų namų apskaitos prietaisų įrengimą atsiskaitoma arba savininkų lėšomis, arba iš atskiro tikslinio taupymo energijos taupymui namuose.

ODPU – pirmasis žingsnis automatizuoto įrodymų rinkimo link

Įprastų namų apskaitos prietaisų montavimas - svarbus žingsnis energijos taupymo klausimu ir nuo 2013 metų privaloma tiems namams, kurių būklė leidžia įrengti.

Atsakomybė už ODPU įrengimą tenka daugiabučio namo patalpų savininkams. Tuo pačiu metu valdymo įmonės užduotys apima savininkų informavimą apie tokio įrengimo poreikį ir įgyvendinimo stebėseną visais etapais.

Bendrųjų pastato skaitiklių buvimas suteikia valdymo įmonei galimybę ne tik sumažinti ODN savo namuose, bet ir įdiegti visavertę automatinio rodmenų rinkimo sistemą. Iki šiol tokios sistemos jau gautos plačiai paplitęs daugiabučiuose namuose dėl galimybės greitai apdoroti rodmenis, sutaupyti personalo ir padidinti mokėjimų surinkimą.

Peržiūrėkite automatizuotą duomenų rinkimo sistemą „STRIZH“

Straipsnio tęsinyje.

Valstybė verčia valdymo organizacijas ir vartotojus visur įrengti komunalinius apskaitos prietaisus, todėl namų eksploatavimas be jų tampa vis mažiau pelningas. Čia lemiamas norminis aktas yra 2013 m. balandžio 16 d. Vyriausybės nutarimas Nr. 344, kuriuo nustatomi didinimo koeficientai apskaičiuojant mokesčius namuose, kuriuose neįrengti visuomeninės paskirties būstai. Straipsnyje apsvarstysime klausimus apie tai, kokios problemos yra išspręstos bendri namų apskaitos prietaisai ir kaip naudojami jų rodmenys, kieno pinigai naudojami šiems prietaisams montuoti, kaip jie tikrinami ir prižiūrimi.

Kokiais atvejais reikalingas bendras namo skaitiklis?

ODPU daugiabučiame name užtikrina realaus gyventojų išteklių suvartojimo ir faktiškai tiekiamų iš RSO apimčių kontrolę. Tokie skaitikliai montuojami abiejų tipų vandens, šildymo, elektros energijos ir dujinis kuras. Valdymo organizacija pirmiausia turi įdiegti ODPU, kad būtų išvengta permokėjimo už išteklių nuostolius tiekėjo magistraliniuose tinkluose, taip pat identifikuoti tuos vartotojus, kurie klaidingai pateikia IPU rodmenis.

Mokėjimo už komunalines paslaugas dydis nustatomas atsižvelgiant į du punktus:

• namo sunaudotų resursų kiekis;
• tarifų tarifus.

Būsto ir komunalinių paslaugų tarifai kasmet didėja, tam įtakos negali nei valdymo įmonės, nei vartotojai. Tačiau galite daryti įtaką sunaudojamų išteklių kiekiui, kurį sumažinę galėsite realiai sutaupyti.

ODPU įdiegimas MKD suteikia keletą privalumų:

• Komunalinių išteklių sunaudojimas apmokamas faktiškai sumokėjus;
• tarp išteklių specialistų ir vartotojų dalijami nuostoliai už tuos nuostolius, kurie neišvengiamai yra magistraliniuose tinkluose;
• fiksuojami išteklių praradimo faktai.

Tik naudodama ODPU valdymo organizacija gali patikimai nustatyti, kiek išteklių sunaudojama MKD.

Net jei butuose yra individualūs skaitikliai, komunalinių skaitiklių poreikis neišnyksta. Savininkams reikia IPU, kad galėtų sumokėti už faktiškai sunaudotus išteklius. Tačiau yra ir bendros nuosavybės išlaikymo išlaidų. Jas moka ir gyventojai, tačiau į jas atsižvelgiama naudojant ODPU.

Įprasti namų apskaitos prietaisai taip pat leidžia aptikti paslėptus nuotėkius bendrose komunikacijose. Neturint tokių skaitiklių dažnai lieka nežinomas net nesandarumo faktas, dėl ko susidaro ne tik permoka, bet ir galimas pavojus namo konstrukcijai.

Buitiniai apskaitos prietaisai turi būti įrengti visuose daugiabučiuose namuose, prijungtuose prie centralizuotų komunikacijų šilumos, vandens, elektros ir dujų kuro tiekimui.
ODPU neįrengiami namuose, kuriuose nėra technines galimybes jų įrengimas ir teisingas pritaikymas. Norint užfiksuoti šį faktą, būtina atlikti apklausą ir patvirtinti, kad yra bent vienas kriterijus, nurodantis, kad neįmanoma įrengti skaitiklių.

Įprastų namų apskaitos prietaisų tipai

Viename pastate dažniausiai yra keli bendrieji pastato skaitikliai, kurių kiekvienas fiksuoja atskiro resurso – vandens, šilumos, šviesos ir dujų – suvartojimą.

Atstovaujama didžiausia įvairovė šilumos skaitikliai, kurios skirstomos į 4 rūšys:

1. Tachometras. Tai nebrangus įrenginys, tačiau jo naudojimui reikės specialaus filtro, kuris neleidžia patekti į aušinimo skystyje neišvengiamai esančius teršalus. Elektroninių komponentų nebuvimas leidžia naudoti PU tam tikromis sąlygomis didelė drėgmė, o prijungimas prie atskiro akumuliatoriaus užtikrina jo veikimą 5 metus.
Tačiau tachometro skaitikliai turi ir akivaizdžių trūkumų. Jie greitai suyra dėl didelio vandens kietumo, aušinimo skysčio slėgio svyravimų ir jame esančių priemaišų. Dėl šių priežasčių tokie įrenginiai dažniausiai įrengiami privačiuose namuose.

2. Elektromagnetinis.Šie skaitikliai rodo labai tikslius rodmenis, tačiau norint, kad jie veiktų ilgą laiką, juos reikia reguliariai prižiūrėti. Valdymo bloko veikimo sutrikimus gali sukelti metalo priemaišos aušinimo skystyje ir laidų gedimai.

3. Sūkurys.Šio tipo prietaisai pateikia teisingus rodmenis net tada, kai praeina aušinimo skystis su priemaišomis ir teršalais, taip pat kai jo slėgis didėja. Visa tai tiesa tik tuo atveju, jei sumontuotas papildomas filtras ir laiku stebima jo būklė. Iš tokio ODPU galima paimti rodmenis nuotoliniu būdu.

4. Ultragarsinis. Gana tikslūs prietaisai, bet kartu ir reikalaujančios eksploatavimo sąlygos.

Kas moka už ODPU įrengimą

2009 m. lapkričio 23 d. Federaliniame įstatyme Nr. 261 aiškiai nurodyta, kad už bendrų pastatų skaitiklių įrengimą daugiabučiuose namuose atsako patalpų savininkai. Jie yra tie, kurie priima šį sprendimą ir sumoka už jo įgyvendinimą. ODPU įdiegimo ir naudojimo pradžios terminas netgi buvo nustatytas 2012 m. liepos 1 d. Tačiau už šios sąlygos nesilaikymą griežtai nenubaudė, o valstybė taiko ekonomines skatinimo priemones. Visų pirma, jie siejami su nuolat didėjančiais įmokų skaičiavimo koeficientais daugiabučiuose namuose be komunalinių vandens skaitiklių ir kitų išteklių.

Jei ODPU nebuvo įdiegtas per nurodytą laiką, sprendžiant šią problemą dalyvauja valdymo ir išteklių tiekimo organizacijos. Tokiu atveju valdymo įmonė privalo atlikti kitas darbas:

• siųsti siūlymus nekilnojamojo turto savininkams įgyvendinti priemones, skirtas jų namų energiniam efektyvumui didinti;
• pakviesti vartotojus visuotiniame namo susirinkime priimti sprendimą dėl ODPU įrengimo;
• organizuoja susirinkimus, kuriuose bus sprendžiami klausimai dėl bendrų pastato valdymo sistemų įrengimo ar keitimo, šių darbų finansavimo ir pan.

Be to, VI turi susisiekti su RSO, kuri taip pat dalyvauja įrengiant namus bendrais skaitikliais. Tokiu atveju mokėjimas vis tiek priskiriamas gyventojams, kurie gali jį atlikti dviem būdais:

• visą sumą iš karto;
• akcijų mokėjimai 5 metus nuo įrengimo datos.

Kai nustatomas ODPU, kiekvienas savininkas gauna sąskaitą faktūrą, kurioje nurodoma bendra informacija apie jo kainą ir konkrečiam vartotojui mokėtiną sumą. Savininko išlaidas lemia jo dalis bendrojoje nuosavybėje.

Kartais nutinka taip, kad nekilnojamojo turto savininkai atsisako mokėti už komunalinių skaitiklių įrengimą. Tokiu atveju RSO montavimą atlieka priverstinai, o reikalingos lėšos vėliau surenkamos iš savininkų. 2009 m. lapkričio 23 d. federalinio įstatymo Nr. 261 13 straipsnio 12 dalyje nustatyta gyventojų pareiga apmokėti tokias išlaidas ir suteikti išteklių specialistams prieigą prie ODPU įrengimo vietų.

OSS vykdymas ODPU diegimo klausimu

Bendro namo apskaitos prietaisai priskiriami bendrajai nuosavybei, o jų įrengimo darbai kvalifikuojami kaip kapitalinis remontas. Šiuo atžvilgiu visi tokie klausimai sprendžiami išimtinai visuotiniame savininkų susirinkime. Tai atliekama standartiniu būdu, iš anksto pranešus valdymo organizacijai.

OSS metu valdymo įmonė gali vykdyti tik informacinę veiklą. Tuo pačiu metu savininkai turi būti įspėti apie būtinybę įdiegti ODPU. Priešingu atveju valdymo organizacijai gresia bauda. Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 9.16 straipsnio 5 punkte nurodyta, kad asmenys, dalyvaujantys išlaikyme daugiabučiai namai organizacijos turėtų nevengti informuoti vartotojų apie įstatymo numatytas priemones būsto energiniam efektyvumui gerinti.

CG vartojimo tarifų apskaičiavimas

Apskaičiuojant mokėjimus už komunalinių išteklių vartotojus, atsižvelgiama tiek į individualių, tiek į komunalinių skaitiklių rodmenis. Gyventojai moka ir už tai, kas suvartojama buto viduje, ir už išteklių sunaudojimą bendroms namo reikmėms. Mokėjimas už komunalinius išteklius bendros nuosavybės priežiūrai (KR ant SOI) skaičiuojamas kaip skirtumas tarp to, ką apskaičiavo ODPU, ir to, ką savininkai sumokėjo pagal IPU. Ši suma kito perskaičiavimo metu perskirstoma visiems savininkams.

Aprašyta bendroji taisyklė veikia daugeliu atvejų, tačiau reikia žinoti ir išimtis. Vienas iš jų aprašytas mūsų žurnalo straipsnyje. Čia pažvelgėme į įdomų precedentą, kai teismas nustatė, kad mokesčių už šildymą skaičiavimas pagal ODPU prieštarauja Konstitucijai.

Šioje situacijoje kalbėjome apie naują namą, kuriame plėtotojas iš pradžių numatė šilumos skaitiklių buvimą kiekviename bute, tačiau kai kurie nesąžiningi gyventojai neužtikrino savo saugumo, o valdymo įmonė nustojo atsižvelgti į IPU rodmenis, kai apskaičiuojant mokėjimus. Vienas iš gyventojų buvo nepatenkintas mokesčių padidinimu ir kreipėsi į šį klausimą Konstitucinis Teismas. Jis paskelbė nuosprendį, kuris privertė valdymo organizaciją persvarstyti išmokų apskaičiavimo tvarką, taip pat sukėlė abejonių dėl tam tikrų 2011-06-05 PP Nr. 354 ir Rusijos Federacijos būsto kodekso nuostatų.

ODPU tikrinimas ir keitimas

Kiekvienas bendras namo skaitiklis yra iš anksto patikrintas gamintojo. Jo funkcionalumą pristatymo metu patvirtina:

• pašto ženklai;
• atskiras lipdukas;
• patvirtinimas, parašytas ant įrenginio, kuris yra dubliuojamas pridedamoje dokumentacijoje.

ODPU reguliariai atlieka patikrinimus rengiant ataskaitas. Pavyzdžiui, šilumos skaitiklių tikrinimo veiksmai atliekami prieš prasidedant šaltajam sezonui. Privaloma patikrinti atlikus rimtą remonto darbai apie komunikacijas.

Komunaliniams skaitikliams sudaromas planas priežiūra, kurių įvykdymas juos užtikrina ilgas darbas ir rodmenų tikslumas. Jei aptinkami gedimai, ODPU taisomi arba pakeičiami. Visus šiuos procesus kontroliuoja valdymo įmonė. Tokiu atveju bet koks kišimasis į skaitiklio veikimą atliekamas dalyvaujant RSO atstovams.

Buitiniai apskaitos prietaisai (CDMU) yra gana svarbūs stebint namų savininkų energijos išteklių, dujų ir vandens suvartojimą. Remdamiesi savo parodymais, įgalioti asmenys gali patikrinti informacijos tikslumą iš savo duomenų bazės.

Teisės aktai aiškiai reglamentuoja privalomas montavimas skaitikliai ir jų eksploatavimo taisyklės, tačiau dėl šios praktikos paprasti piliečiai turi daug nesusipratimų.

Norint suprasti klausimą, kas turėtų mokėti už komunalinių apskaitos prietaisų įrengimą, ir kitus nagrinėjamos temos niuansus, primygtinai rekomenduojame atkreipti dėmesį į žemiau pateiktą medžiagą.

Rusijos Federacijos teisės aktai reikalauja, kad butų savininkai savo namuose įrengtų komunalinius apskaitos prietaisus. Nuotrauka Nr.1

Visiškai bet kurią Rusijos Federacijos piliečio gyvenimo sritį reglamentuoja atitinkamas teisės aktas. Kalbant apie ODPU diegimo procedūrą, ji nėra tokia sudėtinga plano požiūriu, tačiau ji užpildyta daugybe niuansų.

Svarstant šią temą pagal skirtingi kampai, gali tekti remtis kai kuriais federaliniais įstatymais ir Rusijos Federacijos būsto kodeksu (LC RF).

Apibendrinant tai, kas pateikta reglamentus informaciją, galime pabrėžti šias pagrindines sąvokas, susijusias su mūsų nagrinėjama tema:

• Visi namų, butų ir kitų gyvenamųjų patalpų savininkai įsipareigoja aprūpinti savo namus visų jiems teikiamų būsto ir komunalinių išteklių apskaitos prietaisais. Visą įrengimo, eksploatavimo ir apmokėjimo už darbus procesą prisiima būsto savininkas. Nesant ODPU, savininkui bus taikomas padidintas būsto ir komunalinių paslaugų apmokėjimo tarifas (iki 1,6 nuo visos mokėtinos sumos), kol įrenginiai bus sumontuoti (Federalinis įstatymas Nr. 261 ir 344).
• Savininkas įsipareigoja padengti visas savo būsto išlaikymo išlaidas, taip pat dalyvauti apmokant bendros nuosavybės išlaikymo išlaidas (taikoma daugiabučiams namams) - Rusijos Federacijos Būsto kodeksas.

Kaip matote, teisinė bazė ODPU diegimo tema yra gana prieinama ir gerai paaiškinta. Tačiau verta suprasti, kad aukščiau pateiktos tik pagrindinės teisės aktų nuostatos, susijusios su nagrinėjamu klausimu. Kai kuriose situacijose tiesiog negalima išvengti stipraus „įsigijimo į teisės aktus“.

Kas turėtų mokėti už ODPU diegimą

Kieno sąskaita apmokamas ODPU įrengimas daugiabučiuose? Nuotrauka Nr.2

Remiantis anksčiau pateikta informacija, paaiškėjo, kad visas ODPU įrengimo išlaidas padengia namo savininkas. Tuo atveju, kai namas yra privatus, situacija yra labai paprasta: jis turi kreiptis į atitinkamas įmones, kad galėtų organizuoti įrengimą būtini skaitikliai, o atlikus darbus sumokėkite už juos.

Tačiau ką turėtų daryti daugiabučių namų gyventojai?

Šioje situacijoje mokėjimo ir DPPU diegimo klausimai išsprendžiami šiek tiek kitaip. Pirma, kiekvienas savininkas atskiras butas(ar keli savininkai) įsipareigoja apmokėti ir organizuoti specialiai savo namams skirtų skaitiklių įrengimą. Ši praktika yra individuali ir atliekama siekiant atsižvelgti į išteklių suvartojimą konkrečiame namuose.

Antra, reikia nustatyti, ar visi gyventojai sutinka daugiabutis namas atlikti montavimą bendras skaitiklis. Ši praktika nėra privaloma, tačiau ją įgyvendinus visi namo gyventojai gaus nemažai privilegijų:

• visiška išteklių atitikties normai kontrolė;
• visiška bet kokių nuotėkių buvimo bendru namo mastu kontrolė;
• prevencija galimas problemas susiję su būsto ir komunalinių paslaugų nuotėkiais ir kitais trūkumais bendru pastato mastu;
• galimybė žymiai sutaupyti išteklių.

Mokėjimas už ODPU įrengimą daugiabučiuose namuose vykdomas visų namų savininkų vardu pagal išankstinį susitarimą ir bendrą reikalingų lėšų surinkimą.

Sprendimų dėl skaitiklių įrengimo ir apmokėjimo už darbus priėmimo tvarka

Sprendimo priėmimo ir ODPU diegimo procedūra. Nuotrauka Nr.3

Sprendimą įrengti apskaitos prietaisus turi priimti savininkas arba visi savininkai kolektyviai (jeigu jų yra keli arba kalbame apie daugiabučio namo visuomeninės valdymo sistemos įrengimą). Verta suprasti, kad bet kokio tipo sunaudotų išteklių skaitiklių įdiegimas padeda:

• sumokėti už faktiškai sunaudotą išteklių kiekį;
• sutaupyti būsto ir komunalinių paslaugų mokėjimų, nes perskaičiavimai dėl išteklių praradimo „pakeliui“ į namus pašalinami;
• aiškiai užregistruoti bet kokį išteklių praradimą.

Įjungta šiuo metu komunalinių apskaitos prietaisų įrengimas nėra privalomas, tačiau, jų nesant, valdžia turi visas teises apmokestinti išteklius šiek tiek padidinus (iki 1,6 nuo bendros sumos).

Pastarieji įstatymai reglamentavo pareigą būsto valdymo įmonė(ZHUK) laiku ir periodiškai praneša tiek privačių, tiek daugiabučių namų gyventojams, kad jie pagalvotų apie ODPU įrengimą.

Privataus namo atveju jis pats nustato, ar reikia skaitiklio, ar ne. Jei norite jį sumontuoti, jis organizuoja montavimo darbus ir apmoka už jų įgyvendinimą. Jei daugiabučio namo gyventojams iškilo klausimas dėl poreikio įrengti ODPU, jie turi:

1. Surengti gyventojų susirinkimą ir nustatyti, ar ODPU reikia, ar ne.
2. Praneškite BEETLE apie savo norą įdiegti įrenginį arba atsisakykite šios praktikos.
3. Esant poreikiui organizuoti darbus ir rinkti pinigus (iš kiekvieno gyventojo vienodai) apmokėti DUPU įrengimą.

Įdiegus ODPU, jį turi stebėti ZhUK, o jo apskaitos duomenys bus prieinami visiems gyventojams.

Mokėjimo už ODPU įrengimą niuansai

Kaip sumokėti už ODPU diegimą? Nuotrauka Nr.4

Nusprendę įdiegti ODPU, turite atsižvelgti į kai kurias diegimo išlaidas. Tiksliau, jie yra tokie:

• Apmokėjimas už darbus vykdomas iš visų daugiabučio namo savininkų lygiomis sumomis.
• ZhUK ar įmonės, tiekiančios išteklius konkrečiam namui, siūlymu, gyventojai už darbus gali atsiskaityti dalimis.
• Laikotarpis, už kurį gyventojai privalo mokėti įmokas, yra ne ilgesnis kaip 60 mėnesių. Tiksliau, jis yra įdiegtas atitinkamame .
• Įrengiant skaitiklį privačiame name galima derinti ir išsimokėjimo planus.
• Kai kuriose situacijose galima išvengti papildomų mokesčių visiems daugiabučio namo gyventojams. Pavyzdžiui, jei bendras namo atnaujinimo biudžetas, surinktas tų pačių gyventojų, leidžia įrengti ODPU iš jo paimtų lėšų sąskaita.
• Jei tam tikrame regione yra nemokamo ODPU diegimo programų, daugiabučio namo gyventojai gali ja pasinaudoti ir visiškai įdiegti.

Verta atsižvelgti į minėtus mokėjimo už apskaitos prietaisų įrengimą niuansus, nes kai kurie iš jų gali padėti sutaupyti nemažai pinigų.

Procedūros ypatybės

Daugiabučių namų butų savininkų teisės ir pareigos. Nuotrauka Nr.5

Baigiant šiandienos straipsnį, mūsų šaltinis nusprendė pristatyti kai kurias ODPU diegimo procedūros ypatybes, kurios yra įdomios ir svarbios:

1. ZhUK privalo informuoti gyventojus apie apskaitos prietaisų įrengimo galimybę ir galimybes. Jei ji to nepadarys, ji turi būti nubausta pagal Rusijos Federacijos įstatymus.
2. Tam tikrais atvejais, gyventojams atsisakius įrengti apskaitos prietaisus, jiems gali būti skiriamos nuobaudos (pagal vietos savivaldybės poziciją dėl apskaitos prietaisų įrengimo organizavimo).
3. Lėšas apmokėti už apskaitos prietaisų įrengimą galima paimti iš bendrojo biudžeto, kurį gyventojai surenka būsto remontui. Tačiau jei dėl tokio lėšų atskyrimo iš biudžeto nebus įmanoma atlikti jokios kitos remonto procedūros, tuomet gyventojai turės atskirai rinkti lėšas ODPU įrengimui.
4. Įrengę apskaitos prietaisus, daugiabučio namo gyventojai ar atskiro namo savininkas privalo mokėti už montavimo įmonės darbus. Jei atsisako mokėti, jiems taikomos tam tikros įstatymo nuostatos, kurios nustato bausmę už tokius nusikaltimus.
5. Bet kokios su OPDU įrengimu susijusios problemos gali būti išspręstos per teismą atitinkamu teisminiu būdu.

Apskritai, aukščiau pateikta medžiaga visiškai apima temą, susijusią su įprastų buitinių prietaisų įrengimu ir mokėjimu. Tikimės, kad informacija buvo naudinga ir atsakė į daugelį klausimų.

Daugiau apie komunalinių šilumos skaitiklių ir automatinių šilumos punktų įrengimo naudą galite sužinoti iš vaizdo įrašo:

Parašykite klausimą būsto teisininkui žemiau esančioje formoje Taip pat žr Telefono numeriai konsultacijai

Diskusija: 6 komentarai

Mums nepasisekė, mūsų regione nėra programos nemokamas montavimas ODPU, bet Teplo savivaldybės vienetinė įmonė mums davė išsimokėtinai, tiesa, ne maksimaliems penkeriems metams, o dvejiems, irgi neblogai. Eilutė ant kvito, kapeikos kas mėnesį.

Atsakymas

Taip pat nusprendėme prie viso įėjimo įrengti skaitiklį ir surinkome už jį pinigus iš visų gyventojų. Priežiūra taip pat yra mūsų atsakomybė. Bet galiu pasakyti, kad verta. Sutaupoma daug.

Atsakymas

1. Prievolė mokėti už komunalinius skaitiklius yra įstatymiškai nustatyta namų savininkams. Išlaidos apima ir paties skaitiklio įsigijimo kainą, ir jo įrengimo bei priežiūros išlaidas. Paprastai valdymo įmonės suteikia gyventojams galimybę apskaitos prietaisus įsigyti išsimokėtinai, prisiimdamos brangaus prietaiso įsigijimo naštą. Jeigu daugumos namo gyventojų sprendimas yra teigiamas, surašomas susirinkimo protokolas ir pateikiamas valdymo įmonei. Net ir vienam iš gyventojų atsisakius mokėti už skaitiklį, net ir esant pateikto įmokų plano būklei, gyventojams sutaupoma nemažai. Valdymo įmonė gali padengti dalį išlaidų.

   Atsakymas

2. Manau, net jei pusė įvažiavimo gyventojų sumokės už ODPU įrengimą, tai jau padės gerokai sutaupyti. Apskritai, žinoma, visi gyventojai turi priimti sprendimą ir dalyvauti, jei vienas ar du yra prieš, tai nesvarbu.

   Atsakymas

Šiandien valdymo įmonėms vis mažiau apsimoka išsiversti be bendro namo apskaitos prietaiso (CDMU). Remiantis Rusijos Federacijos Vyriausybės 2013 m. balandžio 16 d. dekretu Nr. 344, objektams, kuriuose dar neįrengti viešieji skaitikliai, jau pradedami taikyti standartų didinimo koeficientai. O iki 2017 metų koeficientas padidės iki 1,6 karto.

Šiame straipsnyje mes jums pasakysime, kas turėtų mokėti už bendrus pastato skaitiklius ir kaip organizuoti bendro pastato skaitiklio įrengimą daugiabučiame name.

Kam reikalingas komunalinis apskaitos prietaisas?

Įprastas namo apskaitos prietaisas leidžia stebėti faktinį resursų suvartojimą namo viduje ir fiksuoti faktinius tiekiamų išteklių – vandens, elektros, dujų ir šilumos – kiekius. Todėl, visų pirma, ODPU steigiamas siekiant nepermokėti už tiekėjo magistralinių tinklų nuostolius.

Komunalinius mokesčius lemia 2 veiksniai: sunaudotų išteklių kiekis ir patvirtinti tarifai. Būsto ir komunalinių paslaugų tarifai auga kas pusmetį, o vartotojas neturi galimybės daryti įtakos jų augimui. Tačiau darant įtaką antrajam veiksniui – suvartojamų išteklių kiekiui, valdymo įmonė ir butų savininkai turi realią galimybę sutaupyti.

Įdiegę ODPU galite:

• sumokėti už išteklių sunaudojimą po fakto;
• atskirti nuostolius magistraliniuose tinkluose tarp RSO ir savininkų;
• fiksuoti išteklių praradimą.

Taigi, ODPU buvimas yra vienintelis būdas nustatyti tikrąjį išteklių suvartojimą namuose.

Ar reikalingas komunalinis skaitiklis, jei butuose yra individualūs apskaitos prietaisai?

Jei butuose įrengiami individualūs apskaitos prietaisai (IMU), savininkai moka už tai, ką faktiškai suvartojo. Tačiau, be individualaus vartojimo, į apmokėjimo už komunalines paslaugas kvitus įtraukiamos ir bendrosios namų ūkio išlaidos (CHO).

Idealiu atveju į bendrųjų namų išlaidų kategoriją turėtų būti įtrauktas išteklių sunaudojimas bendrų namų patalpų priežiūrai. Tačiau praktiškai ši kategorija apima visus išteklius, į kuriuos neatsižvelgė atskiri matavimo prietaisai, įskaitant visus nuotėkius. Dėl to ODN stulpelyje nurašytų išteklių kiekis gali išaugti iki neįprastų dydžių – 30% individualaus vartojimo ir daugiau. Nors „normalus“ laikomas ODN, neviršijančiu 1,5–2%.

Jei nėra bendro namo skaitiklio, neįmanoma nustatyti, kur yra nuotėkis. Jie gali būti tiek pačioje namo sistemoje, tiek tinkluose nuo išteklių organizacijos iki namo.

Bendrosios namo apskaitos buvimas leidžia mokėti tik už išteklius, kurie faktiškai buvo tiekiami namui.

Įprasto namo skaitiklio buvimas pats savaime neapsaugo nuo pervertinto ODN – vis dar yra nuotėkių pačiame name ir dar apie keliolika priežasčių, turinčių įtakos šios išlaidų dalies augimui.

Tačiau bendro namo skaitiklio įrengimas yra pirmas žingsnis siekiant sumažinti išlaidas.

Kuriuose namuose būtina įrengti bendrą namo skaitiklį?

Įprastų namo apskaitos prietaisų įrengimas priklauso nuo namo pagerinimo laipsnio. Buitiniai vandens, elektros, dujų ir šilumos skaitikliai turi būti namuose, prijungtuose prie centralizuoto elektros tiekimo elektros tinklų, taip pat prie sistemų:

• centralizuotas šildymas;
• centralizuotas vandens tiekimas;
• centralizuotas dujų tiekimas;
• kitos centralizuoto energijos išteklių tiekimo sistemos.

Tačiau tokie reikalavimai netaikomi apleistoms, avarinėms patalpoms ir patalpoms, kuriose:

• elektros energijos suvartojimas yra mažesnis nei 5 kW⋅h;
• didžiausias šilumos energijos suvartojimo tūris yra mažesnis nei dvi dešimtosios Gcal/h;
• Didžiausias gamtinių dujų suvartojimo kiekis yra mažesnis nei 2 m³/val.

Kas moka už komunalinių apskaitos prietaisų įrengimą?

Pagal federalinį įstatymą „Dėl energijos taupymo“ ODPU įrengimo išlaidos tenka tik gyvenamojo namo savininkams.

Patalpų savininkai bendrojo namo skaitiklio įrengimo išlaidas privalo apmokėti pagal sąskaitas faktūras, išskyrus atvejus, kai į šias išlaidas buvo atsižvelgta į mokestį už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą ir (ar) kaip dalis. privalomų įmokų ir (ar) įmokų, susijusių su bendrojo turto priežiūros, einamojo ir kapitalinio remonto išlaidų apmokėjimu. RF PP 2006 m. rugpjūčio 13 d. Nr. 491, 38 straipsnio 1 dalis

Įrengiant bendrus namo apskaitos prietaisus, kiekvienam savininkui pateikiama apmokėjimo sąskaita, kurioje, be bendros informacijos apie apskaitos prietaiso kainą, yra nurodyta, kiek konkretus savininkas turi sumokėti.

Kiekvieno savininko išlaidos nustatomos kaip dalis, proporcinga daliai bendrosios nuosavybės teise. Norint apskaičiuoti šią dalį, bendras patalpų plotas dalijamas iš bendro namo ploto ir padauginamas iš bendros nuosavybės ploto.

Pavyzdžiui, jei patalpų plotas 100 m², namo plotas 9 000 m², o bendras turtas 1 500 m², tai savininko dalis bus: 100 / 9 000 x 1 500 = 16,67 m².

Ar būtina rengti visuotinį savininkų susirinkimą?

Iš „Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklių“ išplaukia, kad bendroji nuosavybė yra bendroji nuosavybė. Visų pirma, tokie skaitikliai yra vidaus inžinerinių sistemų dalis. Todėl ODPU įrengti reikalingas visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimas. Valdymo įmonė privalo informuoti savininkus apie būtinybę surengti tokį susirinkimą.

Nepaisant to, kad valdymo įmonės vaidmuo visuotinio susirinkimo metu apsiriboja tik įžanginiais renginiais, jei savininkams nepranešama apie būtinybę įrengti apskaitos prietaisus, valdymo įmonei gresia bauda.

Pagal Administracinių nusižengimų kodekso 9.16 straipsnio 5 dalį, jei už daugiabučių namų priežiūrą atsakingos organizacijos vengia rengti ir perduoti informaciją apie energijos taupymo priemones namų savininkams, reguliavimo institucijai, susijusiai su valdymo įmone, namo savininkais. asociacijai bus išsiųstas įsakymas skirti administracinę atsakomybę bauda:

• pareigūnui nuo 5 000 iki 10 000 rublių;
• juridiniam asmeniui - nuo 20 000 iki 30 000 rublių.

Kaip savininkai moka už komunalinių apskaitos prietaisų įrengimą?

Mokėjimas už ODPU diegimą atliekamas vienu iš šių būdų:

1. Prieš arba po skaitiklio montavimo atlikite vienkartinį 100% įnašą.
2. Naudotis teise į įmokas 5 metus. Tokiu atveju savininko dalis už apmokėjimą už bendrą namo skaitiklį į komunalines paslaugas įtraukiama lygiomis dalimis per 5 metus. Šiuo atveju, be įrenginio kainos, už įmokas mokamos papildomos palūkanos, atitinkančios Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo normą.
3. Naudoti komunalinių paslaugų teikėjo lėšas, skirtas energijos taupymo ir energijos vartojimo efektyvumo priemonėms.

Lėšos, skirtos energijos taupymo priemonėms

Pagal Rusijos Federacijos Vyriausybės 2011-06-05 dekretą Nr. 354 „Dėl komunalinių paslaugų teikimo patalpų savininkams ir naudotojams daugiabučiuose ir gyvenamuosiuose namuose“ komunalinių paslaugų teikėjas privalo nukreipti gautas skirtumą tarp standarto ir sumos, atsižvelgiant į didėjantį veiksnį, prie energijos taupymo priemonių.

Kadangi skirtumas tarp standarto ir sumos, atsižvelgiant į didėjantį veiksnį, gali būti naudojamas tik energijos taupymo priemonėms, tokios lėšos turi tikslinį išlaidų pobūdį, todėl pagal apskaitos taisykles būtina užtikrinti atskirą jų apskaitą ir saugojimas iš kitų pajamų.

Pažiūrėkime į pavyzdį. Tarkime, standartinis vandens kiekis vienam žmogui per mėnesį yra 7 m³. Didėjimo koeficientas 2016 m. yra 1,4. Su 14,63 rublio tarifu. už 1 m³ gauname: 7 x 1,4 x 14,63 = 143,37 rubliai.

Tokiu atveju suma be standartų būtų tokia: 7 x 14,63 = 102,41 rublis.

Taigi skirtumas tarp standarto ir sumos, atsižvelgiant į didėjantį vandens koeficientą, yra: 143,37 - 102,41 = 39,96 rubliai. Būtent tokią sumą rangovas turėtų skirti energijos taupymo priemonėms.

Bendro namo apskaitos prietaiso įrengimas laikomas energijos taupymo priemone, todėl daugiabučio namo savininkams nusprendus įsirengti apskaitos prietaisą ir komunalinių paslaugų teikėjo sąskaitoje tikslingai sutaupius, jas reikia panaudoti atsiskaitymui. matavimo prietaiso įrengimui.

Jei savininkai atsisako mokėti už įrengimą

Jei savininkai atsisako mokėti už ODPU įrengimą, tokius įrenginius priverstinai įdiegs išteklių tiekimo organizacija.

Pagal Federalinio įstatymo „Dėl energijos taupymo“ 13 straipsnio 12 punktą savininkai privalo suteikti RSO darbuotojams prieigą prie skaitiklių įrengimo vietų ir apmokėti apskaitos prietaisų įrengimo išlaidas. Atsisakius kompensuoti išteklius tiekiančiai organizacijai įrengimo išlaidas, savininkai papildomai turės apmokėti išlaidas, susijusias su priverstiniu išieškojimu.

Kodėl montavimo darbai neatliekami naudojant einamąsias remonto lėšas

Dabartinis remontas – tai laiku suplanuota profilaktinė komunalinių sistemų priežiūra, pagrindinis būdas pašalinti gedimus ir smulkius pažeidimus. Įprasto remonto tikslas – apsaugoti turtą nuo ankstyvo susidėvėjimo.

Remiantis „Būsto fondo priežiūros ir remonto metodiniu vadovu“ (MDK 2004-04-02), einamojo pastato remonto kaina turi sudaryti ne mažiau kaip 0,4 - 0,55% jo pakeitimo kainos. Netinkamai išleidžiant einamojo remonto lėšas pažeidžiamas profilaktinės priežiūros grafikas, kurio sistemingas gedimas gali sukelti avarinę situaciją, staigų siurblinės įrangos gedimą, komunalinių įrenginių griūtį, taip pat pastato elementų ir energijos apskaitos mazgų funkcionalumo sutrikimą.

Leidžiama atlikti ODPU įrengimo darbus einamojo remonto sąskaita, jei turtas yra patenkinamos būklės. Tačiau, kaip taisyklė, būsto fondo fizinis nusidėvėjimas siekia 70–80% ir reikalauja rekonstrukcijos.

Planinės priežiūros grafiko laikymasis yra pagrindinė name gyvenančių gyventojų aplinkosaugos ir techninės saugos sąlyga. Todėl praktikoje už bendrų namų apskaitos prietaisų įrengimą atsiskaitoma arba savininkų lėšomis, arba iš atskiro tikslinio taupymo energijos taupymui namuose.

ODPU – pirmasis žingsnis automatizuoto įrodymų rinkimo link

Komunalinių apskaitos prietaisų įrengimas yra svarbus energijos taupymo žingsnis ir nuo 2013 metų jis yra privalomas tiems namams, kurių būklė leidžia įrengti.

Atsakomybė už ODPU įrengimą tenka daugiabučio namo patalpų savininkams. Tuo pačiu metu valdymo įmonės užduotys apima savininkų informavimą apie tokio įrengimo poreikį ir įgyvendinimo stebėseną visais etapais.

Bendrųjų pastato skaitiklių buvimas suteikia valdymo įmonei galimybę ne tik sumažinti ODN savo namuose, bet ir įdiegti visavertę automatinio rodmenų rinkimo sistemą. Šiandien tokios sistemos jau plačiai paplitusios daugiabučiuose namuose dėl galimybės greitai apdoroti rodmenis, sutaupyti personalo ir padidinti mokėjimų surinkimą.

Peržiūrėkite automatizuotą duomenų rinkimo sistemą „STRIZH“

Straipsnio tęsinyje.

Paaiškiname, kam reikalingas ODPU ir kas turėtų mokėti už jo įdiegimą.

– 2017 m. lapkričio mėnesio būsto ir komunalinių paslaugų apmokėjimo kvituose Baudžiamasis kodeksas įtraukė skiltį „Apmokėjimas už DPPU įrengimą“. Per penkerius metus turėsime sumokėti valdymo įmonės nurodytą sumą, prie visos šios sumos - 40% banko mokesčiai ir 10% komisinis mokestis už kvito apmokėjimą kiekvieną mėnesį. Iš valdymo įmonės apie šį mokestį namo savininkams nebuvo pranešta! Anksčiau įjungta visuotinius susirinkimus vyko pokalbis apie galimybę už ODPU įrengimą susimokėti namo savininkams, tačiau žmonės nesutiko, ir buvo nuspręsta už tokius darbus apmokėti per paslaugą „Bendrojo turto priežiūra“. Ir tai nėra mažos sumos! Ar teisėta, kad valdymo įmonė mūsų namo savininkus taiko papildomas rinkliavas be jų sutikimo, o už DPPU įrengimą galima atsiskaityti iš paslaugos „Bendrojo turto priežiūra“?

Remiantis Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu, objektuose, kuriuose viešieji skaitikliai dar neįrengti, standartams taikomi didėjantys koeficientai. Nuo 2017 metų koeficientas yra 1,6. Tai yra, namų be valstybinio būsto gyventojai moka 1,6 karto daugiau. Taigi šiandien gyventi be komunalinio skaitiklio tapo visiškai nenaudinga. Šis nutarimas galioja nuo 2013 m., tačiau vis dar ne visur įrengti viešieji skaitikliai.

Kam reikalingas komunalinis skaitiklis?

ODPU leidžia kontroliuoti faktinį namo išteklių suvartojimą ir fiksuoti realius jo kiekius – vandens, elektros, dujų ir šilumos. Todėl visų pirma įrengiamas bendras namo skaitiklis, kad nebūtų permokėta už nuostolius tiekėjo magistraliniuose tinkluose.

Komunalinius mokesčius lemia du veiksniai: nustatyti tarifai ir sunaudotų išteklių kiekis. Būsto ir komunalinių paslaugų tarifai nuolat auga, o vartotojas neturi galimybės tam daryti įtakos. Tačiau darant įtaką antrajam veiksniui – sunaudotų išteklių kiekiui, valdymo įmonė ir butų savininkai turi realią galimybę sutaupyti.

Įdiegę ODPU galite:

sumokėti už išteklių sunaudojimą po fakto;

atskirti nuostolius nuo nuostolių magistraliniuose tinkluose tarp išteklius tiekiančios organizacijos ir savininkų;

fiksuoti išteklių praradimą.

Taigi, ODPU buvimas yra vienintelis būdas nustatyti tikrąjį išteklių suvartojimą namuose.

Ar reikalingas komunalinis skaitiklis, jei butai turi individualius skaitiklius?

Jei butuose įrengiami individualūs apskaitos prietaisai (IMU), savininkai moka už tai, ką faktiškai suvartojo. Tačiau apmokėjimo už komunalinius išteklius kvitai, be individualaus vartojimo, rodo ir bendrą namų ūkio vartojimą (bendrieji namų ūkio poreikiai – ODN).

Idealiu atveju bendrojo namo išlaidų kategorija turėtų apimti išteklių sunaudojimą bendro namo nuosavybės priežiūrai (pvz. nusileidimai, liftai, stogai, palėpės ir rūsiai, žaidimų aikštelės). Tačiau praktiškai ši kategorija apima visus išteklius, į kuriuos neatsižvelgė atskiri matavimo prietaisai, įskaitant visus nuotėkius. Dėl to ODN stulpelyje nurašytų išteklių kiekis gali išaugti iki neįprastai 30% individualaus vartojimo arba net daugiau. Nors „normalus“ laikomas ODN, neviršijančiu 1,5–2%.

Jei nėra bendro namo skaitiklio, neįmanoma nustatyti, kur yra nuotėkis. Jie gali būti tiek paties namo sistemoje, tiek tinkluose nuo išteklių organizavimo iki prie jo artėjančios aukštakrosnės. Turint ODPU, galima mokėti tik už išteklių, kurie iš tikrųjų pateko į namus, kiekį.

Pats savaime įprasto namo skaitiklio buvimas neapsaugo nuo pervertinto ODN: pačiame name lieka nuotėkių ir dar apie keliolika priežasčių, turinčių įtakos šios išlaidų dalies augimui. Tačiau bendro namo skaitiklio įrengimas yra pirmas žingsnis siekiant sumažinti išlaidas.