Butas gali užlieti ir dėl kaimynų neatsargumo, ir dėl komunikacijų nusidėvėjimo. Ką daryti po potvynio ir kaip mažiausiomis sąnaudomis suremontuoti lubas ir sienas po potvynio.

Remiantis statistika, butų užliejimas yra dažniausia komunalinių paslaugų avarija. Priklausomai nuo nuotėkio intensyvumo, gali būti pažeista patalpa, kurioje jis įvyko, žemiau esančiuose aukštuose ir net šalia esančiose patalpose. Buto savininkas arba nuomininkas gali būti tiesioginis potvynio kaltininkas (jei nelaimė įvyko jo namuose dėl jo neatsargumo), ir potvynio auka. Dažnai tokių aukų būna visa virtinė – iki pat pirmo aukšto gyventojų ir nuomininkų rūsiai.

Potvynis gali įvykti dėl įvairių priežasčių:

• dėl kaimynų aplaidumo, kurie pamiršo atsukti čiaupą arba ištraukti kištuką iš vonios išleidimo angos;
• dėl buitinės technikos gedimo (dažniausiai potvynių kaltininkės yra skalbimo mašinos);
• dėl gedimo arba natūralaus komunalinių linijų nusidėvėjimo
• dėl lietaus prasiskverbimo ir ištirpsta vanduo nuo stogų, balkonų, lodžijų ir net pro atvirus langus.

Potvyniai, įvykę avarijos karšto vandens tiekimo tinkluose (KV) ir centrinis šildymas– čia pridedamas papildomas „žalingas veiksnys“ – aukšta temperatūra aušinimo skystis. Nuotekų užtvindymas yra labai nemalonus ir gali išplisti infekcinės ligos ir reikalauja pašalinti nemalonius kvapus.

Kodėl įlanka pavojinga?

Dėl buto užliejimo kyla šios bėdos:

• baldų ir namų apyvokos daiktų pažeidimas tiesiogiai dėl vandens, jame esančių medžiagų, garų ir didelės drėgmės patalpoje;
• deformacija statybinės konstrukcijos(sienos, lubos, vidinės pertvaros) į juos prasiskverbęs vanduo. Jeigu betono plokštė arba plytų mūras yra pralaidūs, bet šiek tiek pažeidžiami vandeniui, tuomet porėti sienų blokeliai ar mediena yra jautrūs drėgmės prasiskverbimui, o tai turi įtakos konstrukcijų tvirtumui ir pastato saugumui;
• buto interjero elementų pažeidimai - pakabinamos ir pakabinamos lubos, tapetai, balinimas, dažai, dailylentės.

Be kita ko, potvynis gali sukelti trumpąjį jungimą elektros instaliacijoje ir elektros prietaisuose, dėl kurių kyla gaisro ir žmonių bei naminių gyvūnų sužalojimo pavojus. elektros šokas. Būtent todėl, įvykus intensyviam potvyniui, pirmiausia būtina atjungti butą, išjungiant elektros tiekimą prie skydo koridoriuje arba laiptinėje.

Ką daryti po potvynio?

Atvykus avarinėms komunalinėms tarnyboms ir pašalinus potvynio priežastį, būtina pranešti valdymo įmonės ar HOA atstovams ir viską užfiksuoti. neigiamų pasekmių nelaimingų atsitikimų, fotografuodami juos savo telefonu ar fotoaparatu. Valdymo įmonės arba HOA atstovas turi atvykti į butą per 12 valandų ir surašyti išsamią Potvynių ataskaitą, kuri taps pagrindiniu dokumentu teisme, jei potvynio kaltininkas atsisako savo noru atlyginti žalą. Akto reikia ir norint kreiptis dėl žalos atlyginimo draudimo bendrovei, jei turtas yra apdraustas nuo tokio pobūdžio bėdų.

Buto renovacija po potvynio

Sutvarkę visus formalumus galite atsikvėpti ir pereiti prie labiausiai varginančios ir daug laiko reikalaujančios dalies, kuri po išpylimo vadinama lubomis. Susitaikykite su pusėmis kosmetinis remontas nepavyksta, intensyvus potvynis reikalauja rimtų priemonių ir ilgas darbas.

Evakuacija ir išmontavimas

Pirmiausia iš užtvindyto buto reikia evakuoti visus gyvius: namų ūkio narius, augintinius, akvariumo žuvis, kambarinius augalus. Gyventi drėgnoje, išjungtoje patalpoje ne tik nepatogu, bet ir pavojinga sveikatai dėl staigaus drėgmę mėgstančios patogeninės mikrofloros suaktyvėjimo. Taip pat geriau išimti baldus, ypač pagamintus iš natūrali mediena. Galite nuimti medžio masyvo duris, kurių varčios gerai sugeria drėgmę ir greitai nustos normaliai varstyti ir užsidaryti.

Jei bute yra vinilo pakabinamos lubos, tarp drobės ir grindų plokštės tikriausiai susikaupė daug vandens. Su maža įlanka tokios lubos netgi gali apsaugoti kambarį. Svarbiausia yra atsargiai išleisti vandenį per prožektoriaus angą. Mechaniškai nepažeistos PVC lubos po džiovinimo praktiškai nepaveikiamos, jas galima naudoti toliau.

Deja, konstrukcijos iš medžio, audinio, gipso kartono, į medieną panašių medžiagų neturi šios galimybės. plokščių medžiagos(medžio drožlių plokštės, medienos plaušų plokštės, OSB). Jie visi bijo vandens „kaip ugnies“. Vanduo iš karšto vandens tiekimo ir šilumos tinklų greičiausiai pažeis plastiką, dirbtinį ir natūralų akmenį bei korozinį metalą. Yra 90% tikimybė, kad iš šių medžiagų pagamintas konstrukcijas teks išmontuoti ir pakeisti. Išlaidos turi būti kruopščiai fiksuojamos, prie ataskaitos pridedant kvitus, sąskaitas ir darbų sąmatas. Dar geriau leisti pinigus ir išleisti nepriklausoma ekspertizėžalą, jos atlikimo išlaidos tuomet bus įtrauktos į ieškinio sumą. Tačiau į situaciją reikia žiūrėti protingai. Jei turtas neapdraustas, o potvynio kaltininkas yra alkoholikas be šaltinių nuolatinių pajamų, kompensacijos gauti bus neįmanoma. Kas kita, jei pretenzija skirta valdymo įmonei. Iš jos visiškai įmanoma susigrąžinti išlaidas.

Kambario džiovinimas

Po išmontavimo pažeisti tapetai, plokštės, lubos, laminatas, patartina visus paviršius nuvalyti nuo tinko, likučių seni dažai ir kruopščiai išdžiovinkite šilumos pistoletu arba bent jau buitiniu šildytuvu. Drėgmė greitai prasiskverbia į sienų ir lubų storį ir sukelia pelėsių grybelį. Todėl paviršius naudinga apdoroti fungicidine priemone.

Kadangi pirmomis dienomis po potvynio butas be elektros, reikia apsirūpinti ilgintuvu ir elektros įrangą maitinti iš skydelio (čia reikalingas profesionalus elektrikas).

Užtvindytose patalpose tiek paslėptos, tiek išoriniai laidai ir silpnos srovės tinklai.

Kambario džiovinimo trukmė priklauso nuo įvairių veiksnių:

• metų laikas;
• sienų ir lubų medžiaga;
• įlankos plotas ir intensyvumas.

Renovacija

Bet kokiu atveju butas turi išdžiūti mažiausiai dvi savaites, kitaip potvynio pasekmės gali šiek tiek pajusti poveikį. Kai patalpose esanti drėgmė ir charakteristika blogas kvapas, galite pereiti tiesiai prie remonto:

• naujų lygintuvų ir grindų dangų įrengimas;
• sienų ir lubų gruntavimas ir dažymas;
• Tapetavimas;
• durų montavimas;
• sienų ir lubų dengimas gipso kartono plokštėmis su garso izoliacijos įrenginiais;
• pakabinamų ir pakabinamų lubų montavimas;
• elektros instaliacijos atstatymas.

Sienos ir lubos retai išlyginamos po potvynio, jei bute buvo pastebėtas panašumas į Niagaros krioklį ir vandens srautai pažeidė mūrą toje vietoje, kur susilieja siena ir lubos. Tačiau buto savininkas mediniame arba blokinis namas Patartina pasikonsultuoti su ekspertu, kuris realiai įvertins sienų ir lubų pažeidimo mastą ir pateiks nuomones dėl papildomo stiprinimo poreikio.

Butų užliejimas – tai rizika, su kuria turi atsižvelgti tiek seno būsto fondo gyventojai, tiek naujos statybos butų savininkai. Jokia hidroizoliacija negali apsaugoti buto, jei viršuje yra didelis nuotėkis ir niekas nėra namuose. Geriausia išeitis – apdrausti turtą nuo force majeure patikimoje draudimo bendrovėje.

Apžiūros objektas. „Gyvenamosios patalpos būklės nustatymas dėl žalos“, dėl potvynio.

Objektas yra 9 aukštų gyvenamojo namo 3 aukšte. Dėl karšto vandens tiekimo vožtuvo pažeidimo gamybos metu remonto darbai, buvo užlietas aukščiau esantis butas. Buto apžiūrai po potvynio buvo pateiktas …….. aktas, iš kurio matyti, kad potvynio priežastis buvo karšto vandens rutulinis vožtuvas.

Esamų patalpų būklės ir potvynio padarytos žalos aprašymas.

Gyvenamosios patalpos (butas) yra II-29-41/37 serijos gyvenamajame name, statytame 1960 m. Bendras plotas butai - 41,9 m2 gyvenamasis - 25 m2. Susideda iš bendras kambarys, plotas 13,1 m2, svetainė - 11,9 m2, koridorius - 4,5 m2, virtuvė - 7,6 m2, lodžija 2 kambariams - 6 m2, su atskiru vonios kambariu. Užliejimo metu buvo apgadintos visos buto zonos.

Potvynio padarytos žalos įvertinimas.

bendra patalpa 13,1m2 ploto

Svetainė, kurios plotas 11,9m2

Virtuvės plotas 11,9m2

Koridorius 5m2 ploto

vonios kambarys (tualetas) 1,5m2

Vonios kambarys 2,7m2

Pagal atliktą ekspertizę bute Nr.XXX, nustatoma:

• Apžiūrėtame bute padaryta žala – apgadinti lubų, sienų ir grindų apdailos sluoksniai patalpoje: kambaryje, virtuvėje, koridoriuje, vonioje. Pagal pateiktą ...... aktą, defektų priežastis yra buto užliejimas, dėl tiekimo vamzdyno iš bendro stovo sklendės sunaikinimo bute Nr. ... esančiame. aukščiau.
• Remiantis žalos ploto matavimais, buvo atlikta remonto darbų sąmata, atkuriant apdailos dangas (popieriniai tapetai - 64,55 m2, aukštos kokybės dažai - 53,98 m2, parketo grindys aukštas – 30m2). Pagal suvestinę sąmatą Nr.…… remonto darbų suma bute Nr.….. – ……… rubliai.
• Matuojant temperatūrą ir drėgmę bute, ji buvo užfiksuota didelė drėgmė- 67% ir temperatūra - 24%. Oro drėgmės vertė viršija leistiną vertę - 55% sanitarinių normų nustatyta šaltuoju metų periodu. Kol temperatūra ir drėgmė nesunormalėja, gyventi bute nėra saugu. Apdailos darbai galimi tik pasiekus standartinę pagrindo drėgmę pagal SNiP 3.03.04-87 (8% sienoms ir luboms ir 5% grindų pagrindui).

Buto remontas po potvynio – daug darbo reikalaujantis ir atsakingas darbas, reikalaujantis laikytis tam tikrų etapų. Brigada patyrę specialistai San Sanych įmonė profesionaliai pašalina potvynio padarinius, pigiai, greitai ir efektyviai atlikdama visą spektrą remonto darbų.

Žalos nustatymas

Buto užtvindymas yra nelaimė, padariusi didelę žalą būstui. Potvynio priežastis gali būti kaimynų aplaidumas, neprofesionalus šildymo radiatorių montavimas, santechnikos įrengimas žemos kokybės, nutrūkusios jungtys stove ir kt. Todėl prieš pradedant remontą būtina nustatyti potvynio priežastį.

Patyręs technologas atidžiai apžiūrės objektą ir tiksliai nustatys visus defektus, atsiradusius dėl potvynio. Remdamasis gautais duomenimis, specialistas įvertins remonto darbų apimtį ir tipą, reikalingą patalpoms sutvarkyti pagal SNiP taisykles ir nuostatas. Sąmata apskaičiuojama pagal ydingas pareiškimas užbaigė ekspertas.

Egzamino tikslas:

• žalos fiksavimas;
• ankstesnės renovacijos metu atliktos pažeistos apdailos lygio nustatymas;
• išmatavimai ir fotografavimas.

Duomenys įrašomi į „Ekspertizės aktą“, kuris pridedamas prie „Ekspertizo išvados“.

Keletas niuansų

1. Neturėtumėte pašalinti potvynio pasekmių iš karto po įvykio. Visa žala pasireiškia po 10-14 dienų nuo potvynio momento.
2. Svarbu parengti „Persijos įlankos įstatymą“.
3. Užlieto buto savininkas privalo pasiimti akto kopiją.

Svarbu žinoti! Remonto išlaidų apmokėjimą patvirtinantis dokumentas yra forma griežtas ataskaitų teikimas, kuri gali būti pridėta prie įlankos kaltininko pareiškimo dėl žalos atlyginimo.

Ką daryti, jei užlieja kaimynai?

Būsto renovacijos specifika

Užtvindytų patalpų remontas turi keletą funkcijų:

1. Remonto darbus po potvynio apsunkina tai, kad būsto savininkai, nustebinti tokios nelaimės, neturi galimybės išsikraustyti ir remonto metu likti bute.
2. Buto užliejimo atveju karštas vanduo, apdailai ir turtui padarytos žalos laipsnis bus žymiai didesnis nei esant šaltam potvyniui. Renovacija užtruks daug ilgiau ir pareikalaus rimtų finansinių investicijų.
3. Svarbus žingsnis atnaujinant butą po potvynio – kambario džiovinimas ir paviršių apdorojimas specialiais priešgrybeliniais junginiais. Drėgmės ir nemalonaus kvapo galite atsikratyti tik naudodami speciali įranga ir medžiagas.

Kompleksą atliks San Sanych įmonės specialistai būtinus darbus kuo greičiau, tiksliau ir nebrangiai, stengiantis sukelti kuo mažiau nepatogumų buto gyventojams.

Lubų remontas

Daugiausia laiko ir pastangų reikalauja lubų taisymas po potvynio. Vidaus apdaila patalpos ir grindys gerokai deformuojasi tik po didelio potvynio. Lubos turi būti atkurtos net ir po nedidelių nutekėjimų.

Įtempiamos lubos tokiais atvejais yra geriausias sprendimas problemų, nes pakabinamos konstrukcijos gali atlaikyti gana didelę apkrovą: iki 120 litrų vandens 1 kv. metras. Tačiau pakabinamas lubas gali išmontuoti tik profesionalai, žinantys, kaip greitai ir tiksliai nuleisti nuo lubų susikaupusį vandenį ir išdžiovinti konstrukciją.

Gipskartonio luboms reikės dalinės arba pilnas pakeitimas. Susilietus su vandeniu medžiaga greitai tampa netinkama naudoti, deformuojasi ir nuspalvina. Nuėmus gipso kartono lakštus, pagrindą reikia išdžiovinti ir apdoroti specialiais junginiais.

Sienų restauravimas

Remonto metu gali kilti tam tikrų sunkumų dažytos sienos ir lubos, nes pirmiausia paviršiai turi būti nuvalyti nuo dažų. Darbai atliekami naudojant mentele ir kitus turimus įrankius. Po išmontavimo pažeista apdaila, sienos kruopščiai išdžiovinamos ir apdorojamos specialiais apsauginiai junginiai, glaistytas ir išlygintas. Apdaila(dažymas, tapetavimas, plytelių klijavimas ir kt.) atliekama tik ant sausų sienų, padengtų priešgrybeliniu tirpalu.

Grindų remontas

Buto grindys po potvynio (nuotrauka)

Grindų dangos deformuojasi tik esant dideliam potvyniui. Šiuo atveju turi būti suteiktas žodis ypatingas dėmesys ir atlikti įvairius susijusius remonto darbus:

• senos dangos pašalinimas iš dalies arba visiškai, priklausomai nuo pažeidimo pobūdžio;

• pagrindo džiovinimas;
• taikant antiseptiką;
• grindų klojimas.

Remonto darbų sudėtingumas priklauso nuo apdailos tipo. Taisant laminatą po išpylimo ne visada reikia visiškai pakeisti grindų dangą. Kartais užtenka pakeisti tik vandens pažeistas lentas, po jomis išdžiovinus pagrindą.

Parketo grindys yra gana brangios grindų danga, pagamintas iš natūralios medienos. Todėl remontas parketlentė po glaistymo turėtų atlikti tik kvalifikuoti parketlentės.

Restauravimo darbų kaina užtvindytame bute

Buto renovacijos kainai po potvynio įtakos turi keli veiksniai:

• žalos laipsnis;
• patalpų, kurioms reikalingas remontas, plotas;
• projekto sudėtingumas;
• remonto darbų rūšis;
• naudojamų medžiagų kokybė;
• terminai.

Bendra suma skaičiuojama individualiai kiekvienam užsakymui pagal įmonės nustatytus tarifus. Norintieji gali susipažinti su paslaugų rūšimis ir kainomis kataloge. Mokėjimą atlieka klientas, pasirašęs darbų priėmimo aktą bet kokiu patogiu būdu.

Kvalifikuotų ir patyrusių specialistų komanda iš San Sanych įmonės atliks saugius, patikimus ir kokybiškas remontas butai po įlankos Maskvoje naudojant modernų statybos technologijos ir Rusijoje sertifikuotos medžiagos. Įmonės garantija visų tipų remonto darbams yra 3 metai.

Restauravimo darbų užduotys

Daugiau informacijos apie projektą:

• Adresas: Maskvos g. Ukhtomskogo milicijos pastatas 1 (4 aukštas)
• Pastatų serija: P-44T
• Plotas (pagal PTI): 64 m2.

Darbų sąrašas (pavyzdinė sąmata):

Pagrindinės žmogaus teisės apima kiekvieno teisę į tinkamą savo ir savo šeimos gyvenimo lygį, įskaitant būstą, kaip pripažįstama 1948 m. Visuotinėje žmogaus teisių deklaracijoje ir 1966 m. Tarptautiniame ekonominių, socialinių ir kultūrinių teisių pakte. Kiekvieno žmogaus teisė į tai, kad būtų gerbiamas namas, pripažįstama Žmogaus teisių ir pagrindinių laisvių apsaugos konvencijoje, sudarytoje 1950 m. lapkričio 4 d. Romoje.

Pagal 1 str. 4 Būsto kodas Rusijos Federacijos (toliau – Rusijos Federacijos būsto kodeksas) santykius, susijusius su gyvenamųjų patalpų priežiūra ir remontu, reglamentuoja būsto teisės aktai.

CIVILINĖS BYLOS DĖL PREIKŠIMO ATLYGINTI ŽALĄ ATLYGINTI UŽ BUTĄ PATVIETIMĄ SVARSTYMAS

Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1064 straipsniu, žalą, padarytą asmeniui ar asmens turtui, turi visiškai atlyginti žalą padaręs asmuo.

Atsakomybė už žalą, padarytą užliejus butą, atsiranda, jeigu yra pagrindas: žala in nustatyta suma, žalą padariusio asmens elgesio neteisėtumas, priežastinis ryšys tarp žalos atsiradimo ir neteisėto žalą padariusio asmens elgesio bei jo kaltės.

Bendrasis bylų teismingumas nustatytas 5 straipsnio 1 dalies 1 str. Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso (toliau – Rusijos Federacijos civilinio proceso kodeksas) 23 str., pagal kurį turtinių ginčų atvejus, kai ieškinio vertė neviršija 50 000 rublių, nagrinėja magistratas.

Ginčai dėl buto renovacijos, kai ieškinio kaina viršija 50 000 rublių, priskirti apylinkių teismų jurisdikcijai (Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 24 straipsnis).

Šios kategorijos bylų teritorinis teismingumas nustatomas pagal CPK 18 str. 28 Rusijos Federacijos civilinio proceso kodeksas – atsakovo gyvenamojoje vietoje – individualus arba pagal vietą juridinis asmuo. Jeigu ieškinys pareiškiamas keliems skirtingose ​​vietose gyvenantiems ar esantiems atsakovams, tai teisė pasirinkti teismą išlieka ieškovui.

REIKALAVIMAS DĖL TURTINĖS ŽALOS ATLYGINIMO DĖL BUTŲ UŽVYNIMO

Buto užliejimo faktą gali patvirtinti gyvenamosios patalpos apžiūros aktas (užliejimo aktas). Dokumentas surašytas m laisva forma remiantis buto skyriaus atstovų atlikto būsto patikrinimo, kuriame dalyvavo butų savininkai, rezultatais.

Pavyzdžiui, bylos Nr.33-1903/2016. M.A.A. pareiškė ieškinį dėl žalos, padarytos užliejus jo butą, atlyginimo, moralinės žalos atlyginimo, žalos atlyginimo išlaidų ir valstybės rinkliavos sumokėjimo. Butas M.A.A. užlietas iš aukščiau esančio buto iš lubų ateinančiu vandeniu.

Valdymo įmonė surašė aktą, kuriame nustatyta, kad butas buvo užlietas dėl įtrūkimo ketaus baterija M. M. B. bute, esančiame virš ieškovo buto.

Pateiktą aktą teismas pripažino nepriimtinu įrodymu, o reikalavimus atmetė.

Atsakovo teigimu, surašant protokolą jo butas nebuvo apžiūrėtas, o pats apžiūroje nedalyvavo dėl buvimo darbe. Akto turinyje užfiksuota tik ieškovės buto apžiūra, tačiau kartu padaryta išvada dėl užliejimo priežasčių - atsakovės bute trūkęs ketaus akumuliatorius. Taigi išvados apie potvynio priežastis nėra pagrįstos ir nemotyvuotos. Ieškovas neįrodė, kad atsakovas yra kaltininkas.

Akte užfiksuota, kad atsakovas atsisakė jį pasirašyti. Tačiau protokolo surašymo dieną atsakovas buvo darbe, tai patvirtino darbdavio pažyma ir darbo laiko apskaitos žiniaraštis. Informaciją apie atsakovo atsisakymą pasirašyti aktą teismas taip pat pripažino nepatikima.

Taigi kompetentingas aplinkybių fiksavimas akte yra svarbus tolesniam ginčų, susijusių su buto užliejimu, nagrinėjimui.

Užpildymo aktas. Akto forma yra savavališka, surašyta ir pasirašyta komisijos. Komisijos nariui atsisakius pasirašyti, dokumento tekste padaromas atitinkamas įrašas. Uždedama akto surašymo data ir valdymo organizacijos antspaudas.

Ataskaitoje turi būti pateikta informacija: apie užlietų gyvenamųjų patalpų ir buto, kuriame įvyko nuotėkis, savininkus, nuomininkus, apie valdymo organizacijos atstovus.

Nurodomi užliejimo ir turto sugadinimo faktai, buto užliejimo ir turto sugadinimo vietos ir dydžiai. Pavyzdžiui, į kvadratinių metrų apgadintam turtui išreiškiamas lubų ir sienų apgadinimo mastas, sugadinimo laipsnis nurodomas daiktus identifikuojančių požymių aprašymu.

Akte turi būti užfiksuota užliejimo priežastis ir žalos bei užliejimo priežasties priežasties-pasekmės ryšys.

Buto potvynio padarytos žalos dydį galima nustatyti surašius vertinimo aktą.

Vertinimo ataskaitą pildo organizacija, turinti teisę užsiimti vertinimo veikla, įskaitant sugadinto turto vertinimą, o ne tik statybinių medžiagų ir buto apdailos vertinimą.

Nesutinkant su vertintojo apskaičiuotu žalos dydžiu, gali būti skiriama teismo medicinos ekspertizė.

Pavyzdžiui, byloje Nr.2-10708/2016 dėl žalos, padarytos užliejus butą, atlyginimo, atsakovas nesutiko su nepriklausomo vertintojo išvada ir prašė skirti teismo ekspertizę išlaidų rinkos vertei įvertinti. buto restauracinis remontas.

Neteisėtas žalą padariusio asmens elgesys. Buto savininkas B. kreipėsi į teismą su ieškiniu G., teigdamas, kad dėl šildymo radiatoriaus fiksavimo veržlės nesandarumo ieškovės butas buvo užlietas dėl atsakovo kaltės. Teismas įtraukė valdymo įmonę kaip bendraatsakovį, teigdamas, kad radiatoriaus dangtelio nuotėkis įvyko už jo atsakomybės ribų.

Pirmosios instancijos teismas atsakomybę skyrė butų savininkams. Apeliacinės instancijos teismas priėmė naują sprendimą, konstatuodamas, kad valdymo įmonės veiklos atsakomybės ribos buvo apibrėžtos neteisingai.

Bute esantys šildymo radiatoriai neturi uždarymo įrenginių, atlieka daugiau nei vieno buto aptarnavimo funkcijas, priklauso savininkų bendrajai nuosavybei. daugiabutis namas, yra skirti „visos šildymo sistemos funkcionavimui ir yra neatskiriami jos elementai, be kurių ši sistema negali veikti“.

Buto užliejimas įvyko dėl netinkamo vykdymo valdymo įmonė atsakomybės už šildymo sistemų priežiūrą.

Atkreipiame dėmesį, kad valdymo įmonė pateikė teismui sutartį dėl bendrojo turto valdymo, priežiūros ir remonto daugiabutis namas, kuriame nubrėžta šildymo sistemų eksploatacinės atsakomybės zona, o butų savininkai atsakingi už bendros nuosavybės priežiūrą ir remontą. Teismas neatsižvelgė į tokias sutarties sąlygas, nes jos prieštarauja Bendrosios nuosavybės daugiabučiame name priežiūros taisyklėms, patvirtintoms Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. rugpjūčio 13 d. dekretu N 491, ir 2006 m. civilinių ir būsto teisės aktų reikalavimus.

Šios taisyklės nustato daugiabučio namo gyvenamosios patalpos savininko turto ir patalpų savininkų bendrosios nuosavybės atidalijimo tvarką. Pagal Taisyklių 1 punktą bendrosios nuosavybės sudėtį nustato daugiabučio namo patalpų savininkai. Į bendrą turtą įeina:

• mechaninė, elektros, sanitarinė ir kita įranga, esanti patalpų išorėje arba viduje ir aptarnaujanti daugiau nei vieną gyvenamąją ir (ar) negyvenamoms patalpoms(Taisyklių 2 punktas „e“);
• vidaus šildymo sistema, susidedanti iš stovų, šildymo elementų, reguliuojančių ir uždarymo vožtuvai, kolektyviniai (bendrojo namo) šilumos energijos apskaitos prietaisai, taip pat kiti šiuose tinkluose esantys įrenginiai (Taisyklių 6 punktas);
• namo viduje inžineriniai tinklaišalto ir karšto vandens tiekimo sistemos, susidedančios iš stovų, atšakų nuo stovų iki pirmojo uždarymo įrenginio, esančio ant šakų nuo stovų, apskaitos prietaisų, pirmųjų uždarymo ir valdymo vožtuvų ant šakų instaliacija bute iš stovų (Taisyklių 5 punktas).

Pagal 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 290 str., daugiabučio namo butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso bendros namo patalpos, laikančiosios konstrukcijos namų, mechaninė, elektros, santechnikos ir kita įranga buto išorėje arba viduje, aptarnaujančiame daugiau nei vieną butą.

Pagal str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsnis, daugiabučio namo bendroji nuosavybė, be kita ko, apima: inžinerinės komunikacijos, sanitarinė ir kita įranga, esanti konkrečiame name patalpose arba patalpų viduje ir aptarnaujanti daugiau nei vieną kambarį.

Byloje Nr.2-1336/2016 buto savininkas pareiškė reikalavimą atlyginti materialinę ir moralinę žalą, padarytą išsiliejus bute dėl kapitalinio stogo remonto. Atsakovai ieškinyje yra valdymo įmonė ir darbus atlikęs juridinis asmuo kapitalinė renovacija stogai. Teismas nustatė, kad tarp valdymo įmonės ir UAB „Z“ buvo sudaryta rangos sutartis dėl daugiabučio namo stogo remonto darbų. Valdymo įmonė manė, kad šioje byloje buvo netinkamas atsakovas, nes darbus, dėl kurių buvo užlietas butas, atliko rangovas.

Teismas pripažino atsakinga valdymo įmonę. Išanalizavus sutartį paaiškėjo, kad jos sąlygose nėra numatyta atlyginti užsakovui ir kitiems tretiesiems asmenims rangovo, atliekant darbus vietoje, padarytą žalą.

Remiantis Daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros taisyklių, patvirtintų 2006 m. rugpjūčio 13 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu N 491, 42 punktu, valdymo organizacijos yra atsakingos patalpų savininkui už tai, kad buvo pažeistos jų nuosavybės teisės. įsipareigojimus ir atsako už netinkamą bendro turto priežiūrą. Pagal Taisyklių 11 punktą bendrosios nuosavybės priežiūra, be kita ko, apima einamąjį ir kapitalinį remontą.

Teismas pažymėjo, kad tarp ieškovo ir rangovo nėra susiklosčiusių sutartinių santykių, o atsakomybei priskirti nepakanka vien žalos, atsiradusios dėl gyvenamojo namo stogo remonto darbų, fakto.

Teismas pripažino rangovą netinkamu atsakovu ir atsisakė tenkinti reikalavimus.

Gyvenamųjų patalpų nuomininko atsakomybė. Pagal 1 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1064 straipsniu, žalą, padarytą piliečio asmeniui ar turtui, taip pat žalą, padarytą juridinio asmens turtui, turi visiškai atlyginti žalą padaręs asmuo. Gyvenamosios patalpos nuomininkas pagal socialinės nuomos sutartį įpareigotas naudoti gyvenamąją patalpą pagal paskirtį ir neperžengdamas Rusijos Federacijos būsto kodekso nustatytų ribų, užtikrinti gyvenamųjų patalpų saugumą, palaikyti tinkamą jų būklę ir elgesį. einamieji remontai gyvenamosios patalpos (Rusijos Federacijos būsto kodekso 67 straipsnio 3 punktas, 3 punktas).

Pavyzdžiui, S. pareiškė ieškinį P., kuris yra gyvenamųjų patalpų nuomininkas, reikalaudamas atlyginti žalą, padarytą užliejus butą. Teismas bendraatsakoviu įtraukė Vidaus reikalų ministerijos regioninį departamentą Rusijos Federacija, kurio operatyvinėje valdyboje yra butas.

Rusijos Federacijos vidaus reikalų ministerijos su P. sudarytoje buto nuomos sutartyje buvo numatyta nuomininko pareiga užtikrinti gyvenamosios patalpos saugą, prižiūrėti ją tinkamos būklės, atlikti eilinį gyvenamosios patalpos remontą, nustačius gedimus gyvenamosiose patalpose ar jose esančiuose sanitariniuose ir kituose įrenginiuose, nedelsiant priimti priemones jiems pašalinti ir pranešti eksploatuojančiai organizacijai.

Dėl buto išsiliejimo teismas pripažino kalta nuomininkę P..

Byloje Nr.33-903/2017 atsakovas bute gyveno komercinės gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties pagrindu, tai patvirtino sutartis ir priėmimo aktas.

Dėl pertraukos nuomininko bute buvo padaryta žala žemiau esančioms patalpoms. Pagal komercinės nuomos sutarties sąlygas nuomininkas įsipareigoja patalpas prižiūrėti techniškai tvarkingas ir sanitariškai tvarkingas. Teismas laikė, kad už padarytą žalą atsakingas būtent gyvenamųjų patalpų nuomininkas.

Neteisėtas žalą padariusio asmens elgesys gali pasireikšti taip: neužtikrinama tinkama vandentiekio ir nuotekų sistemos techninė būklė, įrenginiai sumontuoti nesilaikant įrengimo taisyklių, savininko ar nuomininko aplaidus požiūris į santechnikos įranga, bute esančios inžinerinės įrangos techninė būklė buvo palikta be dėmesio.

Informaciją apie žalojančio asmens elgesio neteisėtumą galima gauti iš patikrinimo ataskaitų techninė būklėįranga, pranešimai apie įlanką, ekspertų išvados, patvirtina parodymais.

Šalto ir karšto vandens tiekimo stovai: valdymo organizacijos atsakomybės ribos - iki pirmojo išjungimo valdymo įtaiso ant išvadų iš buto stovų, įskaitant patį įrenginį (čiaupus). Už bute esančią įrangą po užrakinimo valdymo įtaisais atsako buto savininkas.

Šildymo sistema: valdymo organizacija yra atsakinga už visą šildymo sistemą, įskaitant stovus, radiatorius, uždarymo įrangą ir kitą įrangą. Jei buto savininkas savarankiškai atliko remontą arba pakeitė šildymo sistemos įrangą, jam tenka asmeninė atsakomybė.

Pavyzdžiui, T. pareiškė ieškinį gyvenamųjų patalpų nuomininkei Z. pagal socialinės nuomos sutartį dėl žalos, padarytos užliejus butą, atlyginimo. Teismas nustatė, kad atsakovo bute buvo slėgio sumažinimas vožtuve, esančiame po pirmojo atjungimo įrenginio ir nesusijusio su daugiabučio namo bendrąja nuosavybe. Atsakingu už tinkamą įrangos būklę pripažintas gyvenamųjų patalpų nuomininkas Z.. Z. argumentai apie vožtuvo sunaikinimą dėl vandens plaktuko nepasitvirtino.

Dėl šildymo sistemos slėgio mažinimo žemiau esantis butas buvo užlietas. Teismas turėjo išsiaiškinti, ar buto užliejimas įvyko dėl bendros nuosavybės ar buto savininko turto netinkamo veikimo. Teismo pozicija: neužtenka vien to, kad turtas yra namo viduje ar išorėje, turi būti nustatyta, ar įranga aptarnauja daugiau nei vieną patalpą. Jei taip, įranga gali būti priskirta bendrajai daugiabučio nuosavybei.

Taigi, norint nustatyti asmenį, atsakingą už buto užliejimą, būtina nustatyti, kas atsakingas už įrangą, kurios nuotėkis sukėlė užliejimą (savininkas, aukščiau esančio buto nuomininkas, valdymo įmonė).

PRIEŽASTIS IR PASEKMĖ IR KALTAS DĖL ŽALOS PRIEŽASTYS

Pavyzdžiui, teismas atmetė reikalavimus atlyginti žalą, padarytą užliejus butą. Apžiūros ataskaitoje potvynio priežastys nenustatytos. Bylos nagrinėjimo metu teismui nepavyko nustatyti priežastinio ryšio tarp potvynio ir turtui padarytos žalos.

Pagal str. Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1064 str., žalos buvimą ir jos mastą įrodo nukentėjusysis, o žalą padariusio asmens kaltė pripažįstama. Darytina išvada, kad kaltės nebuvimą įrodo žalą padaręs asmuo.

P. pareiškė pretenziją valdymo įmonei dėl materialinės žalos, padarytos užliejus butą, atlyginimo<6>. Atsakovas nesutiko su teismo sprendimu, įpareigojančiu jį atlyginti žalą, manydamas, kad jo kaltė padarius žalą ieškovui dėl buto užliejimo neįrodyta. Apygardos teismo teisėjų kolegija nurodė, kad Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1064 straipsnis nustato žalą padariusio asmens kaltės prezumpciją, todėl žalą padaręs asmuo atleidžiamas nuo žalos atlyginimo tik įrodžius, kad žala nebuvo padaryta. atsirado dėl jo kaltės. Vadinasi, pareiga įrodyti kaltės nebuvimą tenka žalą padariusiam asmeniui, tai yra atsakovui. Tokių įrodymų atsakovas teismui nepateikė.

REIKALAVIMAS DĖL MORALINĖS ŽALOS ATLYGINIMO DĖL BUTŲ PATVIVENIMO

Ieškovas S. pareiškė ieškinį K. dėl žalos, padarytos užliejus butą, atlyginimo ir moralinės žalos atlyginimo. Tikėjau, kad patyriau nepatogumų – neplanuotų išvykimų iš darbo, susisiekimo su vertintojais, o tai atėmė jėgų, nervų ir laiko. Ji tvirtino, kad fizinę ir moralinę kančią sudaro ligų paūmėjimas ir santykių darbe pablogėjimas.

Teismas atsisakė išieškoti iš atsakovo moralinės žalos atlyginimą, atsižvelgdamas į ieškovo moralinių ir fizinių kančių pobūdį. Atkreipkime dėmesį į tai, kad fizinės ir moralinės kančios pobūdį teismas vertina atsižvelgdamas į faktines aplinkybes, kuriomis buvo padaryta neturtinė žala, ir individualios savybės auka.

Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1101 straipsniu, neturtinės žalos atlyginimo dydį nustato teismas, atsižvelgdamas į nukentėjusiajam sukeltų fizinių ir moralinių kančių pobūdį, taip pat į kaltininko kaltės laipsnį tais atvejais, kai. kaltė yra pagrindas atlyginti žalą.

Nustatant žalos, padarytos užliejus butą, atlyginimo dydį, turi būti atsižvelgiama į protingumo ir sąžiningumo reikalavimus.

Pagal 2 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1099 straipsniu, moralinė žala, padaryta dėl veiksmų (neveikimo), pažeidžiančio piliečio nuosavybės teises, turi būti atlyginama įstatymų nustatytais atvejais.

Jeigu potvynis padarė žalos tik turtui, bet ne ieškovo asmeniui, tai nėra pagrindo atlyginti moralinę žalą. Tokiu atveju įstatymas nenurodo galimybės atlyginti moralinę žalą. Art. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1100 straipsnyje pateikiamas išsamus moralinės žalos atlyginimo pagrindų sąrašas.

Taigi ginčai tarp asmenų dėl buto remonto po potvynio nagrinėjami pagal bendrosios taisyklės civilinis procesas.

Teisme dažniausiai ginčytini klausimai yra: tinkamo atsakovo nustatymas, valdymo įmonės ir savininko, turto nuomininko pareigų atribojimas, potvynių padarytos žalos dydžio nustatymas.

Ieškovo reikalavimai apsiriboja turtinės žalos atlyginimu, moralinės žalos atlyginimu, atstovavimo paslaugų išlaidomis ir bylinėjimosi išlaidomis. Daugeliu atvejų dėl potvynių sugadintų butų savininkai teisme reikalauja atlyginti žalą pinigine forma, bet ne realaus patalpų remonto.

Ar vertinant potvynių žalą atsižvelgiama į nusidėvėjimą? Ar galėsiu atlikti remontą už nurodytą kainą? Ar būtina įspėti kaltininką dėl žalos įvertinimo? Atsakymus į šiuos ir daugelį kitų klausimų skaitykite šiame straipsnyje.

1. Kodėl reikalingas potvynių žalos įvertinimas?

   Dažniausias atvejis, kai reikia įvertinti potvynių žalą valstybinės rinkliavos sumokėjimą pareiškiant ieškinį teisme. Faktas yra tas, kad valstybės rinkliava yra procentas nuo ieškinio sumos. Reikalavimo suma turi būti patvirtinta dokumentais. Visoms šalims ir teismui labiausiai pažįstamas ir suprantamas dokumentas dabar žalos įvertinimo ataskaita

   Taip pat potvynių padarytos žalos įvertinimo ataskaita gali būti naudojama sprendžiant ikiteisminį ginčą. Ataskaitos su remonto sąmata turėjimas bus geras argumentas pagrįsti reikiamą kompensacijos dydį. Žodžiu nurodyta suma niekada nebus patikima kaip dokumente nurodyta suma.

2. Buvau užtvindytas – kada turėčiau pasikviesti vertintoją?

   Iš karto po užpildymo nereikia kviesti vertintojo. Pirmas prioritetas yra užfiksuoti potvynio faktas, priežastis ir kaltininkas. Ir tam reikia pakviesti komisiją iš valdymo įmonės (ZhEK), kuri parengs pildymo aktą. Žalos įvertinimas gali palaukti. Žala neišnyks.

   Be to, patartina duoti šiek tiek laiko, kad atsirastų žala. Šiuolaikinės statybinės medžiagos yra gana stabilios ir pažeidimai gali pasirodyti ne iš karto. Tapetai nusilups ir burbuliuos tik tada, kai išdžius. Laminato kraštai gali pradėti riesti ir luptis jau po mėnesio.

   Be to, potvynis visada kelia įtampą ir kelia nerimą, galite praleisti daug subtilių (ar net labai pastebimų) nuostolių ir komisija pamirš juos įtraukti į ataskaitą. Taigi, laikui bėgant, butų savininkas nurims ir supras, kas tiksliai buvo sugadinta.

   Labai dažnai vertinimui pateikiami du potvynių aktai, pirmasis – iš karto po įvykio, o antrasis – maždaug po mėnesio. Antrasis paprastai yra išsamesnis ir tikslesnis.

   Bet būtinai Nerekomenduojama kviesti vertintojo jau atlikus remontą. Bet dar galima apskaičiuoti pagal žalos aprašymą iš nukentėjusiojo žodžių, tačiau jo patikimumas teisme nebebus toks, kai vertintojas savo akimis pamatė ir užfiksavo žalą.

3. Kokių dokumentų reikės vertinant įlanką?

   Pirma, Vertintojui reikės užpildymo akto (arba aktų, jei jų yra daugiau nei vienas). Išsaugokite originalus, tik pateikite kopijas.

   Antra, labai pageidautina pateikti buto planą su visų kambarių plotais. Jūs suprantate, kad visi skaičiavimai atliekami pagal patalpų plotą, bet ne tik patalpas, bet ir sienų plotus bei ilgius, angas ir pan. Jei nėra oficialaus buto plano, tada teisme iškils klausimas, iš kur atsirado plotai, ar teisingai išmatuoti ir pan.

   Todėl patikimiausia bus nuoroda į patalpų plotą pagal PIB (PTI) planą. Visi klausimai dėl erdvės išsprendžiami nedelsiant. Tokį planą galima rasti buto techniniuose arba kadastriniuose pasuose. Todėl, vertinant įlanką, būtina numatyti buto techninis arba kadastrinis pasas.

   Trečia, turėsite pateikti buto nuosavybės teisės dokumentą. Tai gali būti, pavyzdžiui, nuosavybės registravimo pažymėjimas. Tiesą sakant, šį dokumentą pačiam skaičiavimui nereikia, tačiau pagal galiojančius federalinius standartus turto savininkas turi būti nurodytas vertinimo ataskaitoje su nuoroda į atitinkamą dokumentą. Be šios informacijos ataskaita nebus teisiškai reikšminga.

   Ir aišku, kad sudarant vertinimo sutartį reikės civilinio paso (kad tada atsirastų galimybė šias išlaidas atlyginti per teismą).

4. Kokia įprasta potvynio metu padarytos žalos įvertinimo procedūra?

   Potvynių padarytos žalos įvertinimo procedūra susideda iš dviejų pagrindinių dalių, be to, kad iš tikrųjų skambinama vertintojui ir pabaigoje gaunama užpildyta ataskaita.

   1. Žalos apžiūra ir fotografavimas. Senos apdailos ypatybių nustatymas - jos būklė prieš užpildymą, remonto technologijos ir naudotos medžiagos ir kt. Visa tai atliekama apžiūros metu, tai užtrunka nuo 1 valandos priklausomai nuo pažeistų patalpų skaičiaus.

   2. Restauruojamojo remonto sąmatos ir vertinimo ataskaitos parengimas. Ši darbų dalis atliekama vertintojo biure ir dažniausiai užtrunka kelias darbo dienas (nuotraukų apdorojimas, nestandartinių darbų ar medžiagų kainų paieška, sąmatų sudarymas, keliolika puslapių trunkančios ataskaitos surašymas).

5. Ar reikia kviesti potvynio kaltininką į vertinimą?

   Įstatymas nenumato „priešingos“ šalies kvietimo vertinimo metu. Tiksliau sakant, vertinant nėra tokio dalyko kaip „priešinga“ partija ar „kaltininkas“. Kaltininkas (kaltinamasis) pasirodo tik teismo bylos rėmuose.

   Kai kurie teisininkai vis dar rekomenduoja tariamam potvynio kaltininkui pranešti apie buto vertintojo atliktos apžiūros datą. Bet iš tikrųjų tokio pranešimo nebuvimas vertinimo metu nepažeidžia jokių teisės normų. Vertinimo užsakovas neprivalo niekam pranešti – juk jis gali atlikti vertinimą tiesiog dėl savęs. Pavyzdžiui, norint įvertinti būsimo remonto išlaidas.

   Bet teismo ekspertizės metu visų suinteresuotų asmenų informavimas yra privalomas, tačiau tai vėlgi bus teismo paskirto eksperto užduotis.

6. Kuo skiriasi vertinimas nuo teismo ekspertizės?

   Vertinimas atsako į klausimą, kiek vertas objektas. Vertinimą atlieka vertintojas, dokumentuodamas savo darbo rezultatą standartinio dokumento forma - vertinimo ataskaita. Vertintojas yra atskira profesija. Vertintojas privalo turėti standartinį dokumentų rinkinį, patvirtinantį, kad jis gali atlikti vertinimą. Užsisakyti vertinimą gali kiekvienas, tačiau tik tuo atveju, jei gali pateikti vertinimui reikalingą dokumentų paketą. Ir žinoma, jei jis gali suteikti vertintojui galimybę apžiūrėti turtą.

   Nėra prasmės teirautis vertintojo apie potvynio priežastis, kas kaltas, kokia žala susijusi su vienu potvyniu, o kuri su kitu. Buto užliejimo atveju vertintojas, vadovaudamasis įstatymo ribomis, gali nustatyti tik remonto rinkos vertę padarytai žalai pašalinti. Tai yra daugiau nei pakankamai 95% atvejų.

   Teismo ekspertizė yra daugialypesnė. Yra labai daug teismo medicinos ekspertizių rūšių (medicininės, rašysenos, statybos, prekybos ir kt. ir tt). Atlikdami teismo medicinos ekspertizę taip pat galite gauti atsakymą į klausimą apie įlankos padarytos žalos dydį. Bet ne tik jam. Teisėjas gali pateikti ekspertui papildomus klausimus, be klausimo dėl žalos (dydžio) dydžio. Atliekant teismo ekspertizę, galutinis dokumentas yra "ekspertų nuomonė".

   Ekspertas yra tam tikros srities specialistas. Tačiau teisėta „pluta“, kad šis konkretus asmuo yra ekspertas neegzistuoja. Tuo pačiu metu internete galite lengvai nusipirkti panašių „plutų“ bet kurioje kompetencijos srityje, išklausę keletą mokamų paskaitų organizacijose skambiais pavadinimais, tokiais kaip: NP/Asociacija „Nacionalinė/Rusų/Visos Rusijos/ bendrija/institucija/institutas/Teismo ekspertų rūmai“ ir kt.

   Pagal galiojančius teisės aktus ekspertą gali parinkti ir paskirti tik teismas. Teismas patikrins šalių pasiūlytų specialistų kvalifikaciją ir paskirs konkretų ekspertą, tačiau tik nagrinėjamai bylai. Jei vertės klausimas iškeliamas teisme, ekspertu dažniausiai paskiriamas vertintojas.

   Todėl iki bylos iškėlimo teisme negali būti „ikiteisminio“ tyrimo ar „ekspertizės išvados“. Jeigu jums būtų pasakyta, kad jie pateiks „ekspertizės išvadą“, o ne vertinimo ataskaitą, tuomet galite užduoti vykdytojui sarkastišką klausimą – kuris teisėjas ir kokiu apibrėžimu paskyrė būsimos ataskaitos autorių ekspertu? O jei niekas nepaskyrė, tai vykdytojas už tokį dokumentą neprisiima jokios atsakomybės. Teisme kompetentingas advokatas nesunkiai užginčys tokią išvadą, o jūs prarasite pinigų ir laiko.

7. Kaip galiu gauti vertintojo nustatyto dydžio žalos atlyginimą?

   Aišku, kad galima paskambinti už potvynį atsakingo asmens durų skambučiu ir mojuojant pranešimu pareikalauti sumokėti ten nurodytą sumą. Ir tai bus geriau nei atvejis, kai jie pareikalaus sumos, neparemdami jos tokiu dokumentu. Bet vis tiek, jei norite išbandyti ikiteisminį ginčo sprendimą, geriau to nedaryti.

   Suformuluokite „pretenziją“, kurioje nurodysite visus savo reikalavimus, o svarbiausia – būdą, kaip juos patenkinti. Aprašykite situaciją, adresą, vietą, potvynio priežastį ir savo kontaktinę informaciją. Nurodykite žalos dydį su nuoroda į patvirtinamąjį dokumentą (vertintojo ataskaitą). Taip pat nurodykite žalos atlyginimo terminą (dažniausiai 2-3 savaites), duomenis apie lėšų gavėją (dažniausiai buto savininko duomenis) ir mokėjimo būdus, pavyzdžiui, banko sąskaitos numerį ar galimybę atsiskaityti grynaisiais. su kvitu. Prie ieškinio patartina pridėti būsto biuro aktų kopijas ir vertintojo ataskaitos puslapius su bendra žalos suma.

   Visa tai turėtų būti siunčiama registruotu paštu su kaltininkui adresuoto turinio sąrašu. O po kelių dienų, jei nebus reakcijos, galima eiti pasiteirauti apie įlankos kaltininko planus.

   Reikia pažymėti, kad toks ikiteisminė ginčų sprendimo šios kategorijos byloms tvarka pagal įstatymą nepateikta . Tie. iš esmės, jei iš pradžių esate tikras, kad kaltininkas nieko nemokės savo noru arba apskritai slapstosi nuo jūsų, atsisako gauti korespondenciją, tuomet galite nedelsdami pareikšti ieškinį teisme.

   Geriausia ieškinio rašymą patikėti advokatui, turinčiam patirties bylose, susijusiose su nuostoliais dėl potvynių. Be to, geriausia tausoti nervus ir sudaryti sutartį su profesionaliu teisininku, kuris atstovaus jūsų interesams teisme. Patyręs advokatas nemažą dalį išlaidų už savo paslaugas ar net visiškai atgaus teisme – bylai laimėjus bylinėjimosi išlaidas padengs atsakovas.

   Daugelis iš pradžių akivaizdžių ir, atrodytų, laimėjusių bylų buvo prarastos arba vilkinamos ilgus metus dėl to, kad klientas, pasitikėdamas „aukščiausiu teisingumu“ ir tuo, kad jo atveju „visiems viskas aišku“, į teismą kreipėsi pats. Ir, nežinodamas, kaip ten teisingai elgtis, kaip teisingai į tai reaguoti netikėtų klausimų kaltinamojo advokatai, iš netikėtumo susikūrė sau problemų, eikvodamas laiką ir nervus.

8. Kiek laiko užtruks potvynio padarytos žalos atitaisymas?

   Tai sudėtingas ir prieštaringas klausimas. Tarkime, atmetame idealią situaciją, kai kaltininkas sutiko iškviesti vertintoją ir atlyginti žalą vertintojo nustatyta kaina. Šis variantas įvertinimui ir tarpusavio atsiskaitymui dažniausiai užtrunka 1-2 savaites, sutaupant laiko, nervų, sveikatos ir pinigų visoms pusėms. Vertinimo išlaidas galima padalyti per pusę ir niekas nesivargina iš kaltininko prašyti nedidelės sumos, viršijančios paskaičiavimus, kaip „moralinės žalos“ kompensaciją. Be to, geriau tai numatyti iš karto, nes... jei kaltininkas yra protingas, jis neprieštaraus. Tačiau jei vėliau atsiras naujų reikalavimų ir sumų, bet kas, net ir pats protingiausias žmogus, pasipiktins.

   Taigi, jūs nusprendėte kreiptis į teismą. Apytiksliai teisinį susitarimą galima suskirstyti į tris etapus:

   1) Ikiteisminis etapas.

   Šiame etape surenkate visus reikalingus dokumentus ieškiniui pateikti teisme. Be buto dokumentų, tai bus valdymo įmonės komisijos aktas ar aktai dėl potvynio fakto, vertintojo ataskaita su žalos dydžiu ir kiti dokumentai teismui (valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas, pažyma). ieškinio ir kt.)

   Idealiausiu atveju šis etapas užtruks mažiausiai 2 savaites, ir tik tuo atveju, jei jums pasisekė su valdymo įmone. Daugelis potvynio aukų susiduria su problema gauti teisingai surašytą potvynio aktą, ypač jei kaltininkas yra pati valdymo įmonė.

   Tokiu atveju turite atsiminti, kad jie privalo išduoti potvynio pažymą pagal būsto ir komunalinių paslaugų teikimo taisykles. Vėluojant arba visiškai atsisakius išduoti, pakanka vieno skundo prokuratūrai problemai išspręsti.

   Dažniausiai įlankos sertifikato gavimas užtrunka apie mėnesių. IR dauguma Visiems komisijos nariams reikia laiko pasirašyti ir, pageidautina, turėti valdymo įmonės antspaudą.

   Taip pat reikia suprasti, kad žalos įvertinimą teks užsakyti gavus potvynio pažymą ir tam reikės daugiau apie savaitę(arba du jei apie įvertinimą norite iš anksto pranešti už išsiliejimą atsakingam asmeniui).

   2) Bylinėjimasis

   Jei kartu su ieškinio pareiškimas, tada pirmasis teismo posėdis paprastai bus paskirtas ne anksčiau kaip per 3-4 savaites. Pirmojo susitikimo metu byla išsprendžiama itin retai, nebent pats kaltininkas sutinka su visais jūsų reikalavimais (bet kam tada jam reikėjo kelti bylą į teismą?).

   Net jei turite patyrusį advokatą ir idealų įrodymų rinkinį, o kaltininkas pats atstovauja savo interesams (t. y. be advokato, o tai itin retai pasitaiko), teismui visada kils klausimų ar klausimų, kuriuos atidės. antrasis posėdis. Antrasis susitikimas taip pat bus suplanuotas po kurio laiko, paprastai nuo savaitės iki mėnesio.

   Jeigu jums viskas klostėsi gerai, kaltininkas nerado savo naudai argumentų, tuomet išgirsite teigiamą teismo sprendimą.

   Bet jis įsigalios ne iš karto, o po kito 10 dienų, kurie suteikiami apeliaciniam skundui paduoti. Jei apeliacija nebus paduota, tada galesite gauti sprendimą savo rankose, bet vėlgi ne iš karto, nes Jį išnagrinėti teisėjas užtrunka kelias dienas.

   Jeigu buvo paduotas pagrįstas apeliacinis skundas, teisminė stadija bus kartojama, tik tai bus kita instancija.

   3) Vykdymo procesas.

   Teigiamo sprendimo gavimas nereiškia, kad iš karto gausite žalos atlyginimą. Kaltininkas gali atsisakyti atlyginti žalą – vengti jūsų, žaisti dėl laiko ar nurodyti sunkią finansinę situaciją. Tokiu atveju turėsite kreiptis į teismą vykdomasis raštas ir kreiptis į antstolius.

   Taigi, idealiaižalos atlyginimą gausite per teismą per 2-3 mėnesius. Daugiau tikras atveju, jei jūsų pusėje yra geras advokatas, o kaltininkas neturi atstovo ar savo gynybos įgūdžių teisme, tai užtruks apie 4-6 mėn.

   Bet jei kompetentingas advokatas veikia priešingoje pusėje, byla gali užsitęsti labai ilgai. Geras teisininkas nuolat darys spaudimą visoms silpnoms įrodymų vietoms, paties potvynio buvimui, būsto biuro akto vykdymo kokybei, parašų ant jo tikrumui ir faktui, kad apžiūroje faktiškai dalyvavo visa komisija (žinant, kad dažnai ateina tik vienas žmogus, bet visi užsiregistruoja vėliau atgaline data), tai, kad jo klientas yra kaltininkas, žalos dydžio apskaičiavimo teisingumas ir kt. ir tt

   Be to, kiekvienas laidas bus panaudotas vienu momentu, o kai kuriems papildomiems veiksmams – ekspertizei, papildomų įrodymų rinkimui ir pan. Tie. Nauji susitikimai bus nuolat planuojami, o atsižvelgiant į tai, kad tarp jų paprastai būna kelių savaičių pertrauka, reikalas ima užsitęsti metų metus.

9. Kaip apskaičiuojamas žalos dydis užliejus butą?

   Manysime, kad kalbame apie fizinę žalą, nes... moralinės žalos nenustato vertintojai/ekspertai. Potvynis pirmiausia nukenčia buto apdaila. Bet gali būti apgadinti ir kiti bute esantys vertingi daiktai, t.y. ją situacija.

   Žalos dydis dažniausiai suprantamas kaip išlaidos jos visiškam pašalinimui. Tie. grąžinti daiktą į tokią, kokia ji buvo iki žalos atsiradimo. Yra du būdai, kaip ištaisyti žalą.

   Pirmiausia, sugadintą objektą galite pakeisti tokiu pat, bet nepažeistu. Be to, realybėje dažniausiai nepavyksta rasti lygiai tokio paties objekto tokios pat naudotos būklės, tačiau grąžinant pinigus kalbame apie pinigus, ir su jais problemų nekyla. Galite nustatyti naujo objekto kainą, pažeisto objekto nusidėvėjimą ir atimti susidėvėjimą.

   Akivaizdu, kad čia yra tam tikra neteisybė. Juk vargu ar savininkas už gautą sumą galės nusipirkti pakaitalą, nes nauji yra brangesni, o naudotų ne visada pavyksta rasti. Tačiau apmokestinti iš kaltininko visą naujojo kainą taip pat neteisinga.

   Antra, galite pataisyti prekę iki tokios būklės, kokios ji buvo prieš padarant žalą. Ir šiuo atveju išlieka ta pati problema – nes. Dar sunkiau rasti naujas, naudotas medžiagas, dalis ir atsargines dalis. Todėl, skaičiuojant remonto išlaidas, iš medžiagų kainos atimamas ir susidėvėjimo kiekis.

   Iš karto reikėtų pasakyti, kad jokiu būdu norminius dokumentus tokios skaičiavimo schemos patvirtinimo nerasite. Tai yra nustatyta teismų praktika. Iš principo geras advokatas gali bandyti apginti kompensacijos dydį neatskaitydamas nusidėvėjimo, tačiau sėkmės tikimybė menka.

   Grįžkime prie potvynių žalos atvejo. Aišku, kad sugadinto buto atveju kito buto kaip pakeitimo niekas nepateiks. Todėl apgadinus apdailą, kompensacija dažniausiai laikoma galimybė pataisyti pradinę apdailos būklę. Remonto kaina nustatoma surašant sąmatą.

   Be apdailos pažeidimų, galimi ir baldų pažeidimai – t.y. baldai, buitinė technika ir kt. Kalbant apie baldus ar įrangą, žala gali būti vertinama ne tik remonto, bet ir visiško pakeitimo kaina.

   Vertintojo požiūriu pirmenybė teikiama antrajam variantui, nes nustatyti išlaidas modernūs baldai ar įranga gali būti daug tikslesnė, nei apskaičiuoti jos remonto kainą. Tiesiog nėra parengtų standartų ar kainų visų tipų įrangos ar baldų remonto darbams. O kas atliks gedimų šalinimą – t.y. nustatyti, kas tiksliai sugedo, kokias dalis reikia keisti? Juk vertintojas negali būti ekspertas visko pasaulyje, įskaitant. ir taisant visų tipų baldus ir buitine technika(iš kurių yra neįsivaizduojama prekių ženklų įvairovė).

   Taigi geriausias variantas veiksmai, esant pažeistiems baldams ar įrangai Belieka pirmiausia kviesti specialistą arba nuvežti įrangą ir baldus į specializuotas dirbtuves diagnostikai. Jei remontas yra įmanomas, dirbtuvės pateiks jums sąmatą, kurią galite panaudoti kaip įrodymą teisme. Tokiu atveju vertinimo nereikės.

   O jei remontas neįmanomas, tai kaip įrodymą pasiimkite pažymą ar raštą iš serviso, nurodantį netaisymo faktą. Turėdami tokį popierių, galite pagrįstai prašyti, kad vertintojas paskaičiuotų keitimo, o ne remonto išlaidas.

   Yra ir kitų neįprasti variantaižalą, kurią gali apskaičiuoti vertintojai. Pavyzdžiui, butas buvo taip apgadintas dėl potvynio, kad juo tapo neįmanoma naudotis. Per teismą ir remontą teko gyventi kitur.

   Jei neturite patvirtinančių dokumentų apie būsto nuomos apmokėjimą, tuomet vertintojas gali apskaičiuoti panašaus buto rinkos nuomos tarifą, kurį padauginsite iš priverstinio gyvenimo laikotarpio ir įrodysite kaip žalą.

   Tik turėkite omenyje, kad tai, jog jūsų bute gyventi neįmanoma, teks rimtai įrodyti.

10. Kas yra remontas „valstybinėmis kainomis“?

    Daugeliui mūsų klientų dažnai kyla klausimas, ar vėliau teisme pagal kažkokias mitines „valstybines kainas“ mums bus paskaičiuota remonto kaina. Jie ypač bijo, kad taip manys, jei potvynio kaltininkas buvo būsto biuras. Pabandykime išsiaiškinti, iš kur kyla tokių gandų kojos.

    Bet kokia remonto sąmata laikoma sąžininga paprastas principas:

    1) darbo apimtis padauginti iš darbo vieneto kaina (darbo kaina);

    2) sunaudotos medžiagos kiekis padauginti iš savikainos medžiagos vienetai (medžiagos kaina).

    Darbų apimtis nustato ekspertas vertintojas pagal apžiūros, matavimų ir dokumentų analizės rezultatus. Bet iš kur gauti informacijos apie darbų ir medžiagų kainas? Jį galite pasiimti tiesiai iš rinkos, išanalizavę statybos įmonių ir butų renovacijos komandų kainoraščius (vadinamosios „firminės kainos“). Tam reikia laiko ir pastangų. Tačiau rezultatas yra aiškus kiekvienam sąmatos naudotojui ir yra artimas realioms remonto išlaidoms.

    Arba naudokite vidutines kitų surinktų ir organizuotų darbų kainas.

    Dešimtojo dešimtmečio pabaigoje Rusijos valstybinis statybos komitetas sukūrė vieneto kainų (ER) rinkinius - standartinių statybos darbų kainas, įskaitant. ir apdaila. Šios kolekcijos buvo sukurtos 2000 m. sausio 1 d. kainų lygiu. „Gostroy“ („RosStroy“) indeksus leidžia kas ketvirtį, t.y. tam tikrus koeficientus, iš kurių padauginus kainas nuo 2000 galima perskaičiuoti į dabartines. Jūs pats suprantate, kokia klaida atsiranda laikui bėgant.

    Yra dviejų tipų kolekcijos: TEP(Teritorinio vieneto kainos – kuriose nurodytos kainos konkretiems regionams) ir FER(Federalinės vieneto kainos - jose kainos nurodytos Maskvos sričiai, o regionams lygmuo suteikiamas dauginant iš papildomų koeficientų. Taip pat FER kainose atsižvelgiama į medžiagų kainas).

    Šios kolekcijos pirmiausia buvo sukurtos dideliems tyrinėjimams statybos projektai. Atitinkamai visos kainos juose didelė didmeninė prekyba. Tai lengva patikrinti, jei pažvelgsite į juose esančius matavimo vienetus - apdailos darbų matavimo vienetas yra 100m2 ir medžiagų sąnaudos – 1t. Taip sudaryta sąmata dažnai vadinama „Įvertinimas pagal valstybines kainas“.

    Tai visai nereiškia, kad buto remonto kaina, paskaičiuota „valdžiomis kainomis“, bus neįvertinta!

    Atvirkščiai, dauguma mums atvežtų rimtai išpūstų sąmatų buvo paskaičiuotos būtent tokiomis kainomis. Norite sužinoti kodėl?

    Išsiaiškinkime. Žinoma, jei tiesiogiai skaičiuosite buto renovacijos kaštus TER/FER kainomis, padaugindami kainą iš darbų kiekio, nors ir su indeksavimu pagal esamas kainas, tai rezultatas bus ženkliai mažesnis nei reali remonto kaina. Kodėl taip nutinka, visiems aišku, todėl, siekiant išplėsti TER/FER kainų panaudojimo galimybes, buvo sugalvota papildomų koregavimo koeficientų sistema, kuri priartintų skaičiavimo rezultatą prie realybės.

    Dažniausiai sąmatoje matysite tarpinį skaičiavimo rezultatą, padaugintą iš papildomo numatomas pelno normos koeficientas SP (taip, aš įsivaizduoju tavo veidą, jei remonto komandos meistras tau pasakys - „Tai yra suma remontui, o prie viršaus pridėkite 30% procentų - tai bus mano pelnas...“). Be to, kai kuriems vis dar pavyksta pritaikyti apskaičiuotą pelno koeficientą medžiagų savikainai. Na taip, pats Dievas liepė nupirkti parduotuvėje ir brangiai perparduoti savininkui...

    Taip pat susidursite su tam tikru mitiniu „sandarumo“ koeficientu. Paprastai jie niekam nedvejodami iš karto padidina skaičiavimo rezultatą maždaug pusantro karto.

    Na, jis to nepriima platus rusų statybininko siela uždaryti patalpose! Jam tektų kraustytis su buldozeriu, kad kabintų tapetus ir dažytų lubas, bet jis turi viską daryti rankomis ir net stumdytis alkūnėmis su gyventojais! Bet už oligarcho rūmų-kotedžo renovaciją jis tikrai pigiai apmokestins, nes jis erdvus, nesunku klijuoti ir dažyti...

    Be to, vertintojai keičia šiuos koeficientus gana plačiose ribose. Tai labai patogu - juk tik 2–3 koeficientai leidžia keisti įvertinimo rezultatą bet kuria kryptimi, neliesdami nieko kito.

    Jei „valstybinėmis kainomis“ nereiškia pigiai, tai kokie yra tokio įvertinimo trūkumai?

    O trūkumai yra šie:

    1) Silpnas ryšys sąmatos su realiomis kainomis remonto komandoms ir butų renovacijos įmonėms. Tie. bendra suma patyrusio sąmatininko sąmatoje gali būti artima realybei, tačiau atskirų darbų kaina gali pasiskirstyti labai plačiai – vieni pateks į rinką, o kiti pasirodys neadekvačiai pigūs ar brangūs.

    2) Praktiškai neįskaitoma sąmatos (kartais tai gali būti pliusas :)).

    Apie kokį skaitomumą galime kalbėti, jei galutinis rezultatas gaunamas padauginus daugybę neaiškių ir išsibarsčiusių skaičių lentelėje.

    Štai paprastas ir aiškus palyginimas:

    - keraminių plytelių išmontavimas: 3 m2 x 300 RUR/m2. = 900 rub.

    Su tipiniu TER įvertinimu ir kt.:

    3) Į TER/FER kainas neįskaičiuotos daugelio modernių automobilių kainos apdailos technologijos, kuris pasirodė tik pastaraisiais metais, pavyzdžiui, ant pakabinamos lubos. Todėl tokiam darbui sąmatininkas vis tiek turės kažką „šamanizuoti“.

    4) Daugeliui sudėtingų TER/FER apdailos darbų (tokių kaip, pavyzdžiui, tapetų keitimas) tiksli ten įtrauktų darbų sudėtis ir apimtis aprašyti nepilnai arba labai bendrai. Kas atsidaro platus laukas už manipuliavimą ir sukčiavimą.

    Net ir įprastas sienų glaistymas po tapetais labai priklauso nuo apdailos lygio - vietomis tiesiog išlygina didžiausias skyles, kai kur glaistoma visa siena, bet vienu sluoksniu, o kitur prideda antrą. apdailos sluoksnisšlifuojant, kad paviršius būtų visiškai lygus. Kaip suprantate, masiniams tikslams sukurtose kainose į daugelį tokių niuansų neatsižvelgiama.

11. Kuo skiriasi buto atkūrimo sąmata nuo eilinio remonto sąmatos?

    Skaičiuojant potvynio žalą, naudojama sąvoka atnaujinimas, t.y. remontas, kuris tik atkuria pradinę apdailą. Reikia suprasti, kad tai nėra visiškas patalpų remontas. Atkuriamieji remontai apima tik tuos minimalūs būtini remonto veiksmai, kurių reikia, kad apdaila taptų pradine.

    Dauguma remonto įmonių pageidauja dirbti pagal pilną remonto schemą, t.y. renovuojant visą patalpą, išvežami baldai, nuplėšiamos visos senos dangos, paruošiami ir apdailinami visi paviršiai. Potvynio atveju gali būti, kad nebus tiek realios žalos apdailai, kad reikėtų perdaryti visą remontą. Bet kitaip dirbti remonto komandoms yra nuostolinga ir nepatogu.

    Štai kodėl Nereikėtų pasikliauti remonto įmonių ar komandų įvertinimais. Akivaizdu, kad visiško remonto kaina visada bus didesnė nei restauravimo. Be to, remontininkai į pirminę sąmatą visada įtraukia visas rizikas savo naudai, nes Jie žino, kad tuomet teks derėtis su klientu dėl kiekvienos prekės ir šiek tiek sumažinti kainas.

    Tačiau tuo pat metu neturėtumėte bijoti restauravimo remonto išlaidų. Blogiausiu atveju ji bus mažesnė už visą kainą ne daugiau kaip 20-30%.

    Taip yra dėl to, kad daugelio apdailos elementų atstatyti dalimis tiesiog neįmanoma arba neapsimoka (atsargių restauravimo darbų prireiks brangaus specialisto, kuris nesugadins likusios apdailos).

    Pavyzdžiui, tapetų tiksliai priderinti prie senųjų spalvos beveik neįmanoma, nes... Netgi to paties prekės ženklo skirtingose ​​partijose gali būti matomų atspalvių neatitikimų, kai jie derinami ant tos pačios sienos. Ir toks neatitikimas yra ženklas, kad apdaila nebuvo atkurta į pradinę būklę. Ir jei renovacija buvo atlikta seniai, tada tikimybė parduotuvėje rasti tokius pačius tapetus yra beveik lygi nuliui. Dauguma gamintojų nuolat atnaujina modelius, spalvas ir dizainą.

    Kodėl negalima tam tikrų sričių tapetuoti panašiais, bet vis tiek kiek skirtingais tapetais? Reikia suprasti, kad viena iš apdailos funkcijų yra jos estetinio suvokimo malonumas. Kitu atveju visi ant sienų klijuotų naudotus laikraščius ar tiesiog vienspalvį popierių.

    Ir koks gali būti malonumas iš suvokimo, jei savininko žvilgsnis nuolat kliūva ties sandūromis, spalvų ar faktūros atspalvių neatitikimais, primenančiais, kad apdaila jau nebe tokia, kokia buvo, o suremontuota. Todėl atliekant restauracinį remontą galima atlikti tik nedidelę dalį darbų mažesniu mastu.

12. Ar vertinant potvynių žalą atsižvelgiama į nusidėvėjimą?

    Standartinė nusistovėjusi teismų praktika yra susidėvėjimo apskaita apdailos medžiagos vertinant įlankos padarytą žalą. „Įprastinė praktika“ reiškia, kad ji priimta, o ne tai, kad ji teisinga. Juk nusidėvėjimas gali būti taikomas ir darbų savikainai. Arba galite visiškai to nepaisyti.

    Atkreipkite dėmesį – pati remonto sąmata iš pradžių laikomas be jokio nusidėvėjimo. Tie. Vertintojo išvadoje visada bus pateikta informacija apie visą restauravimo remonto kainą. Tačiau išlaidos taip pat bus nurodytos atsižvelgiant į medžiagų nusidėvėjimą.

    Tokiu atveju vertintojas neparašys, kokia tiksli suma (su nusidėvėjimu ar be jo) yra žala. Be to - „Žalos“ sąvoka galiojančiuose teisės aktuose nėra tarp leistinų vertinimo objektų. Vertinimo objektas potvynio metu yra „Restauravimo remonto darbų ir medžiagų kaina“(kartais naudojasi ir objektu „buto renovacijos paslaugų kaina“). Ir jūs ar jūsų advokatas turi pasirinkti, kurią apskaičiuotą vertę logiškiau naudoti kaip žalą.

    Galų gale, galbūt jūs apginsite savo poziciją „Naudotomis“ apdailos medžiagomis neprekiaujama. Tačiau kaltosios pusės atstovai, aišku, norės matyti sumą su nusidėvėjimu. Ir jei teismas jiems pritaria, tai geriau, kad ataskaitoje, be kita ko, būtų nurodytos remonto išlaidos, atsižvelgiant į medžiagų nusidėvėjimą. Priešingu atveju turėsite iš naujo užsisakyti vertinimą arba atlikti egzaminą.

    Logika čia yra tokia. Buto savininkas jau kurį laiką naudojosi apdaila, ji jau buvo susidėvėjusi. Jei buto apdaila bus visiškai atkurta iki naujos būklės, tada jo savininkas nepagrįstai praturtės (maždaug tokiu pačiu principu naudojamasi ir draudimo bendrovės apskaičiuokite žalą avarijos atveju). Todėl naujų apdailos medžiagų kaina sumažinama tam tikru procentu, atspindinčių šių medžiagų susidėvėjimą atitinkamo buto užpildymo dieną.

13. Kiek tiksli yra remonto išlaidų sąmata? Ar galėsiu atlikti remontą už nurodytą kainą?

    Skaičiavimas yra tiek tikslus, kiek jam naudojama šaltinio informacija.

    Darbų apimtį vertintojai paprastai nustato gana tiksliai pagal apžiūros rezultatus, atliktus matavimus ir dokumentų analizę. Tačiau naudojamų apdailos medžiagų kaina labai priklauso nuo papildomos informacijos pateikė savininkas.

    Apžiūrint labai sunku tiksliai nustatyti prekės ženklą, modelį, o kartais net ir medžiagos tipą (yra labai panašios išvaizdos, tačiau žymiai skiriasi gamybos technologija ir kaina. Pavyzdžiui, naujausios kartos kokybiškas laminatas yra labai dažnai neįmanoma išoriškai atskirti nuo brangesnių parketlenčių). Jei turite kvitų ar tiesiog apdailos medžiagų likučių su gaminio numeriu, tada su šia informacija galėsite tiksliau apskaičiuoti.

    Be to, reikia turėti omenyje, kad kainos už apdailos darbai turi didelį paplitimą. Atlikdami skaičiavimus, vertintojai naudoja vidutines kainas, o ne minimalias ar maksimalias kainas. Be to, dauguma remonto komandų yra linkusios pervertinti, ypač preliminariais skaičiavimais, kad sumažintų savo riziką. Derybos atveju visada šiek tiek pajudins kainą, o jei nesusiderės, džiaugsis papildomu pelnu.

    Taip pat, kaip minėta aukščiau, skaičiuojant žalos dydį, naudojama atkuriamojo remonto sąvoka. Toks remontas neprilygsta visiškam patalpų atnaujinimui. Restauravimo remonto metu visi darbai yra minimizuojami ir yra skirti tik pirminės apdailos būklės atkūrimui. Tuo pačiu metu išvaizda turi būti visiškai restauruotas naudojant panašaus lygio medžiagas ir technologijas.

    Siekiant kuo labiau sumažinti restauravimo darbus, reikia prižiūrėti ir išsaugoti tuos apdailos elementus, kurie nebuvo pažeisti potvynio. Todėl kainos už individualūs darbai su restauravimu gali būti didesnis nei su visišku remontu. Tačiau tai kompensuoja gerokai sumažėjusios darbų apimtys. Todėl galutinė restauracinio remonto sąmata bus mažesnė nei visa.

    Reikėtų nepamiršti, kad daugumos „laukinių“ remonto komandų darbuotojų kvalifikacija ir lygis neleidžia atlikti restauracinio remonto. Jie atlieka tik pilną remontą – darbų kokybė prastesnė, o kaina brangesnė dėl didelių plotų ir medžiagų sąnaudų.

    Taip pat atminkite, kad įprasta teismo praktika yra atsižvelgti į nusidėvėjimą skaičiuojant žalą. Tie. bendra suma taip pat sumažėja dėl susidėvėjimo.

    Taigi restauracinio remonto kaina pagal ataskaitą visada bus mažesnė nei visiško patalpų atnaujinimo kaina, ypač atsižvelgiant į medžiagų nusidėvėjimą.