Gyvenimas daugiabučiame name daugiabučio namo savininkams kelia tam tikras pareigas rūpintis bendra nuosavybe. Tuo pačiu pagal įstatymą valdžia yra įpareigota teikti pagalbą pastatų rekonstrukcijos procese.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie standartiniai metodai sprendimus teisiniais klausimais, bet kiekvienas atvejis individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- Susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Yra speciali programa, skirta padėti piliečiams kapitalinis remontas daugiabučiai namai. Vietos valdžios institucijos ir namų savininkai sudaro specializuotą fondą, į kurį surenkamos visos reikalingos lėšos būtinus darbus.

kas tai?

Programa atspindi visą eilę darbų, atliekamų siekiant užtikrinti daugiabučio namo restauravimą.

Programa suteikia savininkams galimybę savarankiškai organizuoti. Tada ši suma bus panaudota apmokėti už remonto metu atliktus darbus. Ši prielaida pagrįsta Rusijos Federacijos teisės aktais.

Teisės aktai

Pagal galiojančius įstatymus savininkai privalo savarankiškai prižiūrėti savo turtą ir už jį atsakyti. Tai nurodyta Rusijos Federacijos civiliniame kodekse. Remiantis tuo, kad visi pastato patalpų savininkai bendrąją nuosavybę turi lygiomis dalimis, galime teigti, kad jiems tenka vienoda atsakomybė už tai.

Kapitalinio remonto įstatymas () priimtas 2012 m. gruodžio 25 d. Prieš įsigaliojant šiam dokumentui, būsto ir komunalinių paslaugų sektoriui priklausantis fondas rinko lėšas remonto darbams. Šiuo metu jis vis dar galioja, tačiau skirtas apgriuvusių ar apgriuvusių pastatų gyventojų perkėlimui.

Daugiabučių namų kapitalinio remonto programa

Kapitalinio remonto programa rengiama savivaldybių ir federaliniu lygmenimis. Tokios programos priskiriamos prie skubių, joms įgyvendinti skiriami lygiai vieneri metai.

Planams įgyvendinti sudaromas sąrašas, kuriame įrašyti tik tie namai, kurie bus atstatyti už valstybės lėšas.

Atliekant darbus valstybės lėšomis, savininkai privalo sumokėti ne mažiau kaip 5% visos remonto sumos.

Už nurodytą sumą bus pagamintas Rusijos Federacijos nustatytas kiekis, į kurį įeina:

• dujų, vandens, šilumos tiekimo tinklų keitimas;
• Kanalizacijos ir elektros tinklų keitimas;
• liftų keitimas ar remontas;
• restauravimas ir pamatas;
• fasadų remontas su papildoma izoliacija;
• įrenginių montavimas individualią apskaitą elektrai, dujoms, vandeniui ir šildymui.

Visi šie darbai turi būti atliekami kiekviename restauruojamame name pagal programą.

Kada jis pradėjo veikti?

Daugiabučių namų kapitalinio remonto programa pradėjo veikti 2014 metų rugpjūtį. SU šiuo momentuĮmokas už kapitalinį remontą privalo mokėti visi daugiabučių butų savininkai.

Federalinis ir regioninis

Valstybinė daugiabučių namų kapitalinio remonto programa vykdoma pagal. Jo ribose būtina periodiškai atlikti visišką rekonstrukciją gyvenamieji pastatai.

Tokiu atveju viskas turėtų būti atnaujinta vidaus sistemos. Jei kapitalinis remontas atliktas teisingai, turėtų likti tik senas pastatas laikančiosios konstrukcijos.

Norėdami dalyvauti šioje programoje, gyventojai pateikia paraišką, kurią vertina speciali komisija. Toliau namui priskiriamas tam tikras taškų skaičius. Pagal šiuos vertinimus pastatai rūšiuojami ir atrenkami tik tie pastatai, kurių remontui pakanka lėšų iš federalinio biudžeto. Likę namai įtraukti į rezervinį sąrašą.

Savivaldybės kapitalinio remonto programa sudaroma remiantis federaliniu įstatymu 271. Jį patvirtina švietimo, kurioje jis veiks, administracija.

Suformuotoje regioninėje programoje pateikiama ši informacija:

• laikotarpis, per kurį turi būti atlikti restauravimo darbai;
• pastatų, kuriems reikalingas kapitalinis remontas, sąrašas;
• į programą įtrauktų kūrinių sąrašas;
• vykdymo kaina ir finansavimo šaltiniai.

Kaip matote, savivaldybės programa yra lankstesnė ir leidžia administracijai savarankiškai pasirinkti ne tik darbų rūšis, bet ir jų kainą.

Speciali sąskaita

Norint sumokėti už kapitalinį remontą pagal programą, sudaroma speciali sąskaita, kurią gali organizuoti vietos valdžios institucijos arba patys savininkai. Jis yra kaupiamasis.

Kaupimo būdą pasirenka patys gyventojai, organizuodami visuotinį susirinkimą. Per šešis mėnesius susirinkimo nesurengę savininkai automatiškai perkeliami į privalomųjų mokėtojų kategoriją. Tačiau tuo pat metu jie vis tiek turi galimybę savarankiškai sukurti savo fondą.

Įmokas į fondą moka kas mėnesį, jas moka visi butų savininkai. Ją formuojant dalyvauja ir sukauptos palūkanos.

Be to, fondas gali gauti ir kitų lėšų. Pavyzdžiui, jei piliečiai nuomojasi bendrą turtą arba naudoja jį kitiems tikslams.

Specialiuosius fondus sudarančios lėšos gali būti naudojamos tik tų pastatų, kurių gyventojai dalyvauja jų kaupime, restauravimui.

Tokių paskyrų savininkai gali būti:

• Namų savininkų asociacijos arba HOA.
• Būsto ar būsto statybos kooperatyvai (LC arba būsto kooperatyvai).
• Regioniniai operatoriai.

Prie pastarųjų priskiriamos ne pelno organizacijos, kurios yra sukurtos rinkti lėšas ir atlikti darbus regioniniu lygmeniu. Regioniniai operatoriai yra atsakingi už lėšų išsaugojimą ir jų panaudojimą tik pagal paskirtį.

Tuo pačiu metu šios formacijos savo lėšomis vykdo tokias operacijas kaip kvitų pristatymas, fondo priežiūra, mokėjimų priėmimas ir kita organizacinė veikla.

Programos įgyvendinimas

Kapitalinio remonto programos įgyvendinimo garantijas numato ir federaliniai, ir regioniniai teisės aktai. Už fondo kūrimą atsako savivaldybės valdžia, o jo darbą stebi apygardos asamblėjos deputatai ir visuomeninių organizacijų išrinkti atstovai.

Kapitalinio remonto programa siekiama pagerinti daugiabučiuose namuose gyvenančių piliečių gyvenimo sąlygas.

Toks proceso organizavimas labai supaprastina tokio didelio masto darbus ir palengvina užduotį savininkams. Restauravimas taip pat padeda pagerinti apgriuvusį būstą ir gali žymiai pailginti jo tarnavimo laiką.

2017-2018 metams parengta speciali gyvenamųjų namų kapitalinio remonto programa, į kurią įtraukti prieš 30 ir daugiau metų pradėti eksploatuoti daugiabučiai. Šis dokumentas galioja visuose regionuose, kur yra numatyta trumpalaikės programos galimybė.

Daugiabučių namų kapitalinio remonto programoje esantis namas, atsižvelgiant į naujoves, susijusias su Būsto kodekso pakeitimais 2012 m. gruodžio 25 d. įstatymu Nr. 271, dabar yra jurisdikcijoje. ne tik valstybė, bet ir patys patalpų savininkai.

Dabar kapitalinio remonto fondą kartu formuoja ir gyventojai federalinės valdžios institucijos vadovaujantis Būsto kodekso 169 str. Tačiau nuo kokio amžiaus prasideda išskaitymai už kapitalinį remontą? Daugiau apie tai žemiau.

Kaip žinome, pagrindinis turtas daugiabutyje priklauso privatiems asmenims ir tik dalis nekilnojamojo turto priklauso valstybei, savivaldybei ar departamentams.

Taigi, kapitalinio remonto fondą sudaroįtrauktas į jį grynųjų pinigų iš gyventojų, savivaldybės ir kitų valdžios institucijų.

Kai konkretaus namo atsargos kas mėnesį auga, gyventojų visuotiniame susirinkime savininkai priimti sprendimą ar reikalingas kapitalinis remontas, ar ne. Kartu su valdymo organizacija, tinkama protokolas, kuriame nurodytas namo pavadinimas, taip pat gyventojų pageidavimai remontui.

Duomenys popierius kartu su namo technine dokumentacija teikiama vietos administracijai. Ten protokolas yra atidžiai išnagrinėtas, tikrinamas piniginio fondo mokumas konkretus namas kapitaliniam remontui, taip pat data turi būti patvirtinta atlieka paskutinį kapitalinį remontą.

Sudaro vietos administracija kapitalinio remonto planas daugiabučių namų tam tikram laikotarpiui vieneriems metams. Apie tai kalba mūsų šalies Būsto kodeksas. Jums bus pasiūlyta galimybė stoti į eilę ir bus nurodyta apytikslė darbų atlikimo data. Tuo tarpu ypatingi žmonės apsidairęs po namus, rengiamas būtinų darbų sąrašas, kartu su valdymo organizacija yra tiriami ryšių ir inžinerinių įrenginių.

Po to pasiruoškite sąmatos planas. Jei gyventojai turės pakankamai lėšų remontui atlikti, ateinančiais metais daugiabutyje bus atlikta kapitalinė pastatų renovacija. Jei neužtenka lėšų, gyventojai gali stoti į eilę kitais metais.

Jei artimiausiu metu reikės atlikti remontą, savininkai gali savarankiškai, iš savo kišenės mokėti papildomai į fondą trūkstamą sumą arba imti paskolą.

Daugelis piliečių klausia: kokio amžiaus turėtų būti namas, kad nereikėtų mokėti už kapitalinį remontą? Jūs turite tai suprasti pastato amžius neturi reikšmės. Svarbiausia yra jo būklė.

Kaip patikrinti, ar namas įtrauktas į programą?

Kartais gyventojai nedalyvauja sprendžiant namo pastatymo į kapitalinio remonto eilę klausimus.

Daugelis gyvenamųjų namų savininkų nėra tokie aktyvūs namų valdymo klausimais.

Todėl jie nedalyvauja atitinkamuose susitikimuose ir nesprendžia klausimų dėl būsto įtraukimo į laukiančiųjų sąrašą.

Todėl valdymo organizacija imasi viešos kontrolės dėl gerokai susidėvėjusių konstrukcijų kapitalinio remonto. Kartais apie eilę valdymo įmonė– klausia aktyvistų gyventojai.

Atrodytų, darbas atliktas – apie savo ketinimus ir norus pranešėte paslaugų organizacijai, o belieka laukti rezultatų. Tačiau kartais valdymo organizacija pamiršta apie jūsų prašymą arba visai nėra suinteresuota jums padėti. Todėl reikia mokėti patikrinti faktas, kad Ar laukiate kapitalinio remonto, ar ne?.

Galima apžiūrėti kapitališkai renovuojamus namus administracijoje ir internetu.

Lengviausias būdas patikrinti yra asmeninis kreipimasis į administraciją. Už tai tu pateikti paraišką apie informacijos apie konkretų namą suteikimą, ir pateikti atstovui būsto klausimams toje vietovėje spręsti. Po kurio laiko jums bus pranešta telefonu arba atsiųskite atsakymą el.

Jei neturite laiko gauti informaciją asmeniškai, galite naudotis administracijos svetaine. Skiltyje „Dokumentacija“ turi būti nurodyti namai, kuriems atliekamas kapitalinis namo remontas, bei pateiktas jo įgyvendinimo planas. Jūsų užduotis yra sąraše rasti savo.

Jei tokio dokumento nėra arba neradote savo namo numerio - siųsti žinutę per paštu . Turite atsakyti į savo prašymą per keturiolika dienų.

Klausimas skaitytojui: "Namui 3 metai, ar reikia mokėti už kapitalinį remontą?"

Atsakymas: Prievolė mokėti už kapitalinį remontą, vadovaujantis 3 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 169 str., tarp daugiabučių namų gyventojų atsiranda praėjus 8 mėnesiams po to, kai pastatas įtrauktas į regiono kapitalinio remonto programą.

Rusijos Federacijos būsto kodeksas, 169 straipsnis. Įmokos už kapitalinį remontą bendra nuosavybė daugiabutyje

Prievolė mokėti įmokas už kapitalinį remontą daugiabučio namo patalpų savininkams atsiranda po aštuonių kalendorinių mėnesių, jeigu daugiau ankstyva data nenustato subjekto teisės Rusijos Federacija, pradedant nuo kito mėnesio, einančio po mėnesio, kurį oficialiai buvo paskelbta patvirtinta rajono kapitalinio remonto programa, į kurią įtrauktas šis daugiabutis, išskyrus šio kodekso 170 straipsnio 5.1 dalyje nustatytą atvejį.

Ar namai tinkami?

Kai kurios daugiabučių namų kategorijos dėl vienokių ar kitokių priežasčių negali dalyvauti eilėje kapitaliniam remontui bendra tvarka.

Avarinė padėtis

Visų pirma, į šią kategoriją patenka namai, kurie yra netvarkingi.

Kaip namas pripažįstamas nesaugiu? Paprastai paslaugų organizacija kasmet fiksuoja namo nusidėvėjimą. Leidžiama riba – iki 70 procentų susidėvėjimo. Kai skaičiavimo skaičius viršija septyniasdešimt, namas laikomas nesaugiu.

Tai reiškia, kad komunikacijos, laikančiosios konstrukcijos ir bendra pastato būklė negali būti remontuojami ir toliau funkcionuoja nekeliant grėsmės gyventojų gyvybėms.

Jei namas paskelbtas nesaugiu, ar reikia mokėti už kapitalinį remontą? Nėra prasmės kapitališkai remontuoti apgriuvusį namą ir už jį mokėti Nereikia. Gyventojai stovėti eilėje dėl naujo būsto, o namas, net jei anksčiau buvo įtrauktas į kasmetinio kapitalinio remonto programą, išbraukiamas iš eilės.

Peržiūrėkite leidinį: ? Perskaitę sužinosite, kas turi teisę visiškai ar iš dalies nemokėti už kapitalinį remontą.

Taip pat galite sužinoti, kas turi teisę gauti išmokas už kapitalinį remontą ir kur dėl jų kreiptis.

Mokėti teks net ir negavus apmokėjimo už kapitalinį remontą kvito. Spustelėkite nuorodą ir sužinokite, kaip galite mokėti internetu.

Pagal garantiją

Jei namui taikoma garantija, ar turėčiau mokėti į kapitalinio remonto fondą? Vadovaujantis Buto kodekso 169 str piliečiai privalo mokėtiį kapitalinio remonto fondą kas mėnesį. Namui su garantijašią taisyklę netaikomas.

Pagal Federalinis įstatymas Nr.214, kuriame nurodyta dėl dalyvavimo bendrose statybose daugiabučių namų, 7 straipsnyje įstatymų leidėjas primena, kad jeigu gyventojai turi nekilnojamojo turto garantiją iš vystytojo, tai jie yra atleisti nuo mokėjimų už komunalines paslaugas.

Faktas yra tas, kad kūrėjo suteiktu garantiniu laikotarpiu visas problemas pašalina jis pats, neįtraukdamas trečiųjų šalių.

Vos pasibaigus garantijai, gyventojai iš savo įmokų pradeda formuoti kapitalinio remonto fondą.

Daugiabučio namo patalpų savininkai gali savo iniciatyva sumokėti įmokas į kapitalinio remonto fondą nepasibaigus garantijai.

Tačiau toks sprendimas turi būti priimtas gyventojų susirinkime absoliučia balsų dauguma.

Tai daroma tam tikslui greičiau surinkti reikiamą kiekį kapitaliniam namo remontui pagal garantiją, jei to prireikia iš karto pasibaigus garantiniam laikotarpiui iš kūrėjo.

Dabar žinote: ką daryti, jei jūsų namui taikoma garantija ir ar reikia mokėti už kapitalinį remontą.

Ką daryti, jei namo nėra programoje?

Jei sužinosite, kad jūsų namas nėra kapitalinio remonto programoje - atlikti montavimo procedūrą vėl. Norėdami tai padaryti, jums reikės arba paslaugų organizacijos pagalbos, arba protokolas Su visuotinis susirinkimas gyventojų.

Būtinai surinkti reikiamą dokumentų paketą ir asmeniškai dalyvauti įdarbinimo procedūroje. Administracija jums praneš, kad namas įregistruotas, o visi pateikti dokumentai ir suma kapitalinio remonto fonde atitinka reikiamą sumą.

Jei įtraukimo į sąrašą procedūrą atlikote anksčiau, bet sąrašuose nerandate savo namų, neskubėkite prisiekti ir atlikite procedūrą dar kartą. Visai įmanoma, kad sąrašai dar neatliko jokių pakeitimų ir jūsų griežtai kontroliuojami jie tai padarys greičiau.

Atlikti kapitalinį remontą nėra pats sunkiausias dalykas bendrus klausimus kapitalinis remontas.

Sunkiausias dalykas yra įrodyti kad jūsų namui tikrai reikia restauravimo darbų, taip pat atlikite pastatymo procedūrą. Ir atminkite – atliekant kapitalinius remontus namo amžius neturi reikšmės.

Jei su tuo susidorosite, tikrai pasieksite rezultatų.

namas daugiabučių namų kapitalinio remonto programoje
namų, kuriems taikoma kapitalinė renovacija

Kokie namai įtraukti į daugiabučių namų kapitalinio remonto programą? Ar reikia mokėti už kapitalinį remontą: jei būstas laikomas nesaugiu, ar jam taikoma garantija? Kiek senas turi būti pastatas, kad nereikėtų mokėti? Kaip patikrinti namus, kuriems taikomas

2015 metais Maskvą užgriuvo didelių būsto atnaujinimo darbų banga. Pagal ją visame mieste bus atliekami namų renovacijos darbai, siekiant pagerinti gyvenimo sąlygas. Tačiau daugelis Maskvos gyventojų yra sumišę, kur rasti reikalinga informacija ir sužinokite viską apie šį procesą.

Kas yra kapitalinis remontas?

Pagal teisės aktų patvirtintą dokumentą, nuo 2015 m. vidurio kapitalinio namo remonto išlaidos visiškai perkeliamos maskviečiams. Kiekvienas namas – tiksliau, jo gyventojai – turi teisę pasirinkti, kur bus saugomi surinkti pinigai, kol jų prireiks. Galite juos išsaugoti specialiai sukurtoje paskyroje namuose arba pervesti tiesiai į miesto fondą. Finansai į pagrindinį fondą pervedami per tris mėnesius nuo jų visiško sukaupimo.

Nepriklausomai nuo saugojimo vietos, kai ateina laikas kapitalinei namo renovacijai, pinigai skiriami pirkimui reikalingos medžiagos. Šiandien „kapitalinio remonto“ sąvoka yra padalinta į du komponentus:

Pirmoji – konkretūs daiktai, kas namuose remontuojama. Tai gali būti stogai, vandentiekio ar šildymo vamzdžiai arba visi iš karto.

Antrasis – kaip atliekamas šis remontas. Darbuotojai niekada neturėtų taisyti „kažko dabar ir kažką vėliau“ be objektyvių priežasčių. Pagal programą vienu metu remontuojamos visos sistemos viename name, kurioms reikalingas remontas.

Svarbu žinoti: Tarkime, kad įvyko nenumatyta situacija, o statybininkai dalį remonto atidėjo kelioms savaitėms. Tokiu atveju prieš kitą remonto etapą specialistai turi atvykti į pastatą, kad patikrintų jo būklę: ar kas nors nepablogėjo nesant darbuotojų. Jei statybininkai antrąją renovaciją pradėjo neištyrę ekspertų, tai yra pažeidimas.

Kas remontuojama?

Statybininkai neatnaujina išvaizda fasadai arba įėjimo sienų dažymas. Jų darbas yra pakeisti blogai dirbančius inžinerinės sistemos. O jei fasadas remontuojamas, vadinasi, jis nesaugus ir kelia grėsmę namo gyventojų sveikatai ar net gyvybei.

Kiti remonto aspektai, kurių hipotetiškai gali prireikti namuose, yra šie:

• Vandentiekio vamzdžių atnaujinimas;
• dujų vamzdžių keitimas;
• stiprinti arba pilnas pakeitimas stogo danga;
• dirbti rūsiai, pamatų įtrūkimų šalinimas;
• elektros tinklų remontas.

Individualiai gali būti aptiktos ir kitos namo eksploatacijos problemos, kurias taip pat reikia šalinti.

Kurie namai neįtraukti į kapitalinio remonto programą?

Programa skirta 30 metų, tad kasmet atsiranda vis daugiau naujų pastatų, kuriuos reikia remontuoti. Tuo pačiu metu sąrašo negalima papildyti namais, kurie:

• gali būti perkelta ir nugriaunama pagal renovacijos programą;
• dėl avarinės padėties artimiausiu metu bus nugriautas;
• bus rekonstruota;
• susideda iš vieno arba dviejų butų.

Jei jūsų namai neatitinka nė vieno iš šių reikalavimų ir vis dar nepatekote į renovacijos eilę, turite apsišarvuoti kantrybe. 2017 metų pirmąjį pusmetį sąrašas pasipildė trimis šimtais pastatų, ir tai ne riba.

Kaip galiu stebėti savo namų renovacijos eigą?

Norėdami rasti savo namus ir sužinoti visą informaciją apie planuojamus ar vykstančius remonto darbai, su klausimais nereikia skambinti į jokias įstaigas ar kreiptis į būsto ir komunalinių paslaugų skyrių. Tiesiog eikite į svetainę https://pgu.mos.ru/ru/. Tai speciali svetainė, kurią sukūrė Maskvos mero biuras, skirtas stebėti situaciją mieste.

Čia galite sužinoti, ar namas įtrauktas į renovacijos programą, skųstis dėl triukšmo darbų metu ir, žinoma, pasitikrinti savo namo remonto būklę.

Veiksmų gairės yra šios:

1. Einame į svetainę ir matome peradresavimą į šį puslapį:

2. Kadangi ieškome informacijos apie būstą, reikia paspausti ant punkto „Būstas, būsto paslaugos, kiemas“. Meniu pasikeis į tokį:

3. Dabar turėtumėte pasirinkti „ Daugiabutis namas ir kiemas“:

4. Čia galite pasitikrinti į renovacijos programą įtrauktų namų sąrašą ir taip įsitikinti, kad jeigu Jūsų namas yra prastos būklės ir reikia keisti kai kurias konstrukcijas, tai artimiausiu metu jis nebus griaunamas – atitinkamai galite laukti kapitalinio remonto eilėje. Mus daugiausia domina eilutė „Sužinokite viską apie kapitalinį remontą“, kuri bus nukreipta į šį puslapį:

5. Paspaudę elementą „Kada ir kokie kapitalinio remonto darbai atliekami“, atsidursite puslapyje su informacija, tarp kurių labiausiai domina šios eilutės:

Taigi, jūs turėsite savo žinioje visas sąrašas iki 2017 metų pabaigos turi būti visiškai renovuoti namų adresai.

Ką daryti, jei remontas atliktas prastai arba ne laiku?

Jei vyriausybinių tarnybų svetainėje teigiama, kad darbai turėtų būti atliekami jūsų teritorijoje, tačiau statybininkų nėra.

Arba jei jie jau išvažiavo, o suremontuotos sistemos vėl sugedo, reikia pateikti skundą. Galite susisiekti su daugybe institucijų, tačiau efektyviausia iš jų yra Maskvos kapitalo remonto fondo svetainė.

Kad užklausa būtų įrašyta ir išsiųsta nurodytu adresu, turi būti įvykdyta keletas reikalavimų: pateikti teisingą vardą ir pavardę bei teisingą el. pašto adresą. Taip pat draudžiama bet kam vartoti necenzūrinius žodžius ar grasinimus.

Galite tikėtis atsakymo el. paštu arba el pašto adresą, jeigu pastarasis nurodytas apeliaciniame skunde. Laiškas gali būti paremtas dokumentais, bet ne daugiau kaip dešimt vienetų.