IN pastaraisiais metais Valdžios institucijos, valdymo organizacijos ir namų savininkai susiduria su opiomis problemomis, susijusiomis su gyvenamojo nekilnojamojo turto priežiūra ir kapitalinio remonto įgyvendinimu.

Problemos svarbą lemia išaugusi piliečių finansinė našta bendrai nuosavybei išlaikyti ir smarkiai pablogėjęs būsto fondas.

Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniuose kalbama apie standartiniai metodai teisinių problemų sprendimus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus.

Jei norite sužinoti kaip tiksliai išspręsti savo problemą – susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje arba skambinkite žemiau esančiais numeriais. Tai greita ir nemokama!

Kapitalinė pastato renovacija – kas tai?

Kapitalinio remonto sąvoka yra atskleista Rusijos Federacijos civiliniame kodekse. Tai pakeitimo (restauravimo) darbai:

• Statybinės konstrukcijos (išskyrus laikančiąsias) ir jų komponentai;
• Inžinerinės ir techninės komunikacijos;
• Laikančiųjų statybinių konstrukcijų dalys.

Kapitalinio remonto metu susidėvėjusių bendro turto dalių gedimai šalinami iki atnaujinimas, jie pakeičiami panašiais arba geresnėmis eksploatacinėmis savybėmis.

Jei leidžia techninės galimybės, gyvenamasis namas modernizuojamas atsižvelgiant į šiuolaikinius reikalavimus efektyvaus įvairių išteklių naudojimo srityje (įrengiant šilumos, elektros, vandens, dujų skaitiklius). ir pagerinti gyvenimo komfortą.

Pagal atliktų darbų apimtį išskiriami:

1. Atliktas kompleksinis remontas, kurio tikslas yra atkurti visas sugadintas bendro turto dalis.
2. Atlikus tokį remontą, pastato techninė būklė turi visiškai atitikti visus statybos kodeksus ir eksploatacinius reikalavimus.

Atrankinis kapitalinis remontas apima atskirų pastato komponentų, tam tikrų inžinerinių komunikacijų elementų keitimą ar remontą.

Atrankiniai remonto darbai atliekami tada, kai kompleksinio remonto atlikti neįmanoma arba kyla didelių sunkumų.

• Tai gali būti situacijos, kai:
• Atlikti kompleksinę pastato renovaciją nėra ekonominio tikslo arba yra specifinių jos finansavimo ypatybių;
• Gali prireikti apriboti arba laikinai nutraukti naudojimąsi namu.

Taip pat, be planinio kapitalinio remonto, išskiriami ir neplaniniai (avariniai) remontai, kurie atliekami siekiant atkurti dėl bet kokių avarinių situacijų padarytą žalą namo statybinėms konstrukcijoms.

Dabartinis ir kapitalinis namo remontas: kokie skirtumai?

Iš esmės svarbu atskirti kapitalinį remontą nuo srovės remonto darbai, kadangi nuo teisingos atliekamų darbų kvalifikacijos tiesiogiai priklauso šalių ir kitų santykių dalyvių teisės ir pareigos būsto sektoriuje.

Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto suteikimo mokamam naudojimui (nuomos, nuomos) sutartyse už einamąjį remontą atsako nuomininkas, už kapitalinį remontą – nuomotojas. Be to šio tipo remonto darbai finansuojami iš įvairių šaltinių.

Kiekvieno tipo remonto ypatybės pagrįstos remonto darbų tikslų, dažnumo ir apimties skirtumais.

Eilinis (prevencinis) remontas – tai sistemingai vykdomos priemonės, neleidžiančios priešlaikiniam konstrukcijų, apdailos, pastato komunikacijų nusidėvėjimui ir smulkių pažeidimų bei gedimų šalinimo darbai.

Apytikslis priemonių, įgyvendintų pagal sistemą, rinkinys einamieji remontai, yra Būsto fondo priežiūros ir remonto metodiniame vadove (MDK 2-04 2004), patvirtintame Federalinės statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų agentūros (šiuo metu – Statybos ministerija).

Dabartinis remontas yra planinis ir prevencinio pobūdžio. Prevenciniai remonto darbai nereikalauja trukdyti gyventojams visapusiškai naudotis pastato patalpomis jie atliekami periodiškai ir gana dažnai, be to, tokie darbai yra pigesni nei kapitalinis remontas;

Dažnai riba tarp kapitalinio ir einamojo remonto yra savavališka, nes remonto darbų objektai yra tos pačios konstrukcijos ir jų elementai.

Kapitalinio remonto metu netinkamas naudoti elementas pakeičiamas arba jį reikia restauruoti, o dabartinio remonto tikslas – geros būklės konstrukcijų palaikymas per visą nustatytą tarnavimo laiką. Pavyzdžiui, stogo nesandarumo sutvarkymas yra įprastas remontas, o viso namo stogo keitimas – kapitalinis remontas.

Nuolatinius darbus atlieka ir finansuoja būsto priežiūros įmonės iš pajamų, gautų už nuomą ir nuomos mokesčius.

Už kapitalinį remontą daugiabutyje apmokami tiksliniai savininkų mokėjimai.

Taip pat būtina atskirti kapitalinį remontą nuo pastato rekonstrukcijos darbų. Rekonstrukcijos metu, priešingai nei remontuojant, imamasi priemonių pakeisti pagrindinius daugiabučio namo parametrus (aukštų skaičių, plotą) arba visiškai pakeisti laikančiąsias konstrukcijas.

Minimali įmokos suma

Daugiabučiame name (daugiabučiame name) esančių butų ir negyvenamųjų teritorijų savininkai pagal įstatymą privalo visiškai finansuoti bendrojo turto kapitalinį remontą.

Mokamos mėnesinės įmokos kaupiamos specializuotame kapitalo remonto patikos fonde, suformuotame dviem būdais:

• Atskiroje MKD banko sąskaitoje(sukaupti pinigai išleidžiami konkrečiam namui);
• Lėšų kaupimas kolektyvinėje sąskaitoje, valdo regioninis operatorius, kuris atlieka visus organizaciniai renginiai būsto fondo kapitaliniam remontui viename subjekte pagal regionų valdžios patvirtintą kapitalinio remonto programą.

Minimalus privalomas įnašas yra patvirtintas įstatymu kiekviename šalies regione.

Įmokos dydis konkrečiam savininkui apskaičiuojamas rubliais, nustatytą tarifą padauginus iš viso piliečiui ar juridiniam asmeniui priklausančių patalpų ploto.

Įnašų sumos gali skirtis priklausomai nuo:

1. Iš priklausymo konkrečios savivaldybės teritorijai;
2. MKD tipas;
3. Aukštų skaičius;
4. Faktinis tarnavimo laikas;
5. Remonto darbų sąnaudos ir apimtys;
6. Bendrosios nuosavybės elementų tarnavimo laikas.

Kiti darbai, nei nustatyti Rusijos Federacijos būsto kodekse, gali būti atliekami tik už kapitalinio remonto įnašo perviršio dalį.

Darbo rūšys, už kurias apmokama per minimalią įmokos sumą

Nacionaliniu lygmeniu teisės aktai numato kapitalinio remonto paslaugų rinkinį, finansuojamą iš kapitalinio remonto fondo.

Kas taikoma kapitalinei daugiabučio namo renovacijai? Tai apima šių MKD elementų remontą ir, jei reikia, pakeitimą:

• Namo komunikacijos, susijusios su bendrąja nuosavybe(vandentiekis, šildymas, kanalizacija, elektra, dujofikavimo sistemos, krosninio šildymo keitimas į centrinį šildymą);
• Lifto įranga(standartinis tarnavimo laikas yra apie 25 metus);
• Stogai(remonto dažnumas priklauso nuo stogo dangos medžiagos);
• Pamatų ir rūsio teritorijos, priskirtos bendrajai savininkų nuosavybei(atsižvelgiant į pirmojo aukšto laikančiąsias grindis, sienas ir pravažiuojančias inžinerines dalis);
• fasadas(įskaitant siūlių sandarinimo atkūrimą, tinko atkūrimą, susiduria su plytelėmis, potvynių, kanalizacijos vamzdžių keitimas ir kiti darbai).

Galbūt jus domina straipsnis apie tai, kokias teises ir pareigas turi valdymo įmonė dėl daugiabučio namo priežiūros.

Regioniniu lygiu šį sąrašą leidžiama papildyti paslaugomis, skirtomis:

1. Pastatų sienų šiltinimas;
2. Ventiliuojamo stogo ir išėjimų į jį įrengimas;
3. Daugiabučių namų aprūpinimas bendrais pastato skaitikliais resursų suvartojimui ir kitais energijos vartojimo efektyvumą didinančiais prietaisais.

• Daugiabučių namų apžiūra ir būsimų remonto darbų sąmatos surašymas;
• Atliktų darbų architektūrinės ir techninės priežiūros vykdymas;
• Daugiabučio namo energinė patikra;
• Daugiabučio namo techninė inventorizacija ir sertifikavimas.

Visuotinis savininkų susirinkimas turi teisę pritarti, kad būtų padidintas regiono nustatytas minimalus įmokų tarifas, siekiant finansuoti bet kokius papildomo darbo namo bendrosios nuosavybės kapitaliniam remontui.

Dabar butų savininkai privalo mokėti už kapitalinį remontą. Rusams siūloma pasirinkti lėšų kaupimo būdą šiam išlaidų straipsniui. Kviečiame žiūrėti vaizdo įrašą.

Kapitalinis remontas – tai darbų kompleksas, kurio tikslas – pašalinti būsto susidėvėjimą, defektus, pakeisti nutrūkusias komunikacijas. Tai tapo būtinybe dėl didelio bendro turto pasenimo procento.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Nuo 2014 metų išvardintų veiklų įgyvendinimas iš valstybės perduotas gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų savininkams, kurie privalo už jas mokėti. Įmokos mokamos reguliariai, kas mėnesį ir eina į. Suma nurodyta namo savininkams siunčiamuose kvituose.

Kapitalinio remonto dažnumas – kartą per 25 metus. Kai kurie iš jų gali būti atliekami kaip nuolatinio remonto dalis.

kas tai?

Dabartinis remontas

Būtina atskirti kapitalinį ir einamąjį remontą. Jie turi skirtingus išlaidų elementus, skirtingas lėšas ir tam tikrus panašumus.

Taigi tiek kapitalinio remonto metu, tiek vykstant gali būti atlikti šie darbai:

• Fasadų šiltinimo, restauravimo ir dažymo darbai, jei reikia eksploatuojant pastatus.
• Pakeitimas stogo danga ant stogo pažeidus jo hidroizoliaciją.
• Kosmetinis remontas įėjimų viduje naudojant tinką ir dažus.
• Pilnas ar dalinis keitimas, langų rėmų remontas įėjimuose, durų blokai, stiklų keitimas.

Tiek einamojo, tiek kapitalinio remonto darbų sąrašas gali keistis individualiai. Buto savininkai turi priimti bendrą sprendimą.

Regioniniame lygmenyje yra specialios kapitalinio remonto programos, pagal kurias galima atlikti eilinį pastatų remontą. Programa nustato planuojamų darbų sąrašą ir seką. Šį sąrašą galite peržiūrėti susisiekę su vietos valdžia.

Ar pastato naudojimas turi įtakos?

Kapitalinio remonto reguliarumą ir poreikį bei darbų sąrašą tiesiogiai įtakoja daugiaaukščio namo, kuriame gyvena žmonės, eksploatavimo ypatumai.

Šis klausimas sprendžiamas Gyvenamojo fondo eksploatavimo taisyklių ir standartų 6 skirsnyje. Jame atsižvelgiama į būsto, esančio amžinojo įšalo teritorijoje, didelio seisminio aktyvumo zonoje, taip pat sūriame dirvožemyje, priežiūrą.

Taisyklėse nėra aiškiai nurodyta, kaip eksploatavimo sąlygos turi įtakos remonto darbams, tačiau yra sąrašas galimų normų pažeidimų, kurie turi būti pašalinti kapitalinio remonto metu.

Pagrindinės dokumento nuostatos:

• Dirvožemio ypatybės. Kai pastatas yra ant slūgsančio grunto, dėl didelio poringumo ir lengvumo padidėja pastato stiprio susitraukimo rizika. Atliekant remonto darbus, turi būti patikrintos esamos komunikacijos, ar nėra sandarumo. Komunikacijos įrengiamos tik iš itin tvirtų medžiagų. Vandentiekio sistemose įrengiami specialūs uždarymo mechanizmai, kurie būtini vandens tiekimui sustabdyti, jei įvyktų nuotėkis.
• Seismiškai aktyvios zonos. Atliekant kapitalinį remontą ar techninę priežiūrą patalpose, ant sienų montuojamas specialus karkasas. Nustačius net nedidelį seisminį aktyvumą, atliekama statinio techninė apžiūra, kurios pagrindu surašomas aktas. Dokumentas reikalingas priimant sprendimą dėl remonto darbų būtinumo. Didelė svarba teikiama konstrukcijoms, kurios užtikrina gyvenamųjų pastatų saugumą ir aukštą stabilumą, sutvirtinimui.
• Amžinasis įšalas.Šiuo atveju dėmesys skiriamas drenažo sistemos veikimo stebėjimui. Svarbu, kad vanduo iš šaligatvių nepatektų į pastatų pamatus ir vėliau neužšaltų. Vandentiekio sistemų kapitalinis remontas kaip įprastai atliekamas ne kartą per 25 metus, o individualiai, esant poreikiui ir siekiant išvengti avarinių situacijų.

Kapitalinė renovacija daugiabučiai namai– visapusiškas darbas, kurio tikslas – pagerinti gyvenimo kokybę daugiaaukščiuose pastatuose. Ji reikalauja atitikties daugeliui techninių reikalavimų ir yra reglamentuojama įstatymų leidybos lygmeniu.

Remonto darbai, kaip taisyklė, priklausomai nuo įgyvendinimo dažnumo, skirstomi į du tipus: einamieji remontai ir kapitaliniai.

Pagrindinių remonto darbų sąrašas

Kapitalinio remonto darbų rūšių sąrašai pateikiami žinybiniuose aktuose (Nuostatai, Normos ir taisyklės..., Instrukcijos, Rekomendacijos ir kt.). Šie darbų rūšių sąrašai skiriasi priklausomai nuo kapitalinės statybos objekto tipo ir jo paskirties.

Darbų rūšys pateiktos padalinių nuostatų prieduose, kurių tekstai pateikti priedeį šį leidinį:

8 priedas. Pastatų ir statinių kapitalinio remonto darbų sąrašas ( SSRS valstybinio statybos komiteto 1973 m. gruodžio 29 d. dekretas N 279 „Dėl gamybinių pastatų ir statinių planinės profilaktinės priežiūros nuostatų patvirtinimo“ (kartu su „MDS 2000-13-14...“))

Priedas Nr. 8. Apytikslis darbų, atliktų atliekant kapitalinį būsto fondo remontą, sąrašas ( Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto 2003 m. rugsėjo 27 d. nutarimas N 170 „Dėl būsto fondo techninės eksploatacijos taisyklių ir standartų patvirtinimo“)

9 priedas. Pastatų ir statinių kapitalinio remonto darbų sąrašas ( 2001 m. rugsėjo 28 d. Rusijos teisingumo ministerijos įsakymas N 276 (su 2006 m. sausio 24 d. pakeitimais) „Dėl baudžiamosios sistemos įstaigų pastatų ir konstrukcijų techninės eksploatacijos instrukcijos patvirtinimo“)

2.3 lentelė. Daugiabučių namų kapitalinio remonto darbų, įtrauktų į numatytų lėšų finansuojamus darbus, sąrašas Federalinis įstatymas N 185-ФЗ ( )

Sąvokos „kapitalinis remontas“ apibrėžimas teisiniame reglamente

Kapitalinė renovacija- remontas, atliktas siekiant atkurti technines ir ekonomines objekto charakteristikas iki projektinei artimų verčių, pakeičiant arba atkuriant bet kokias komponentai (Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto 2000 m. gruodžio 13 d. įsakymas N 285 „Dėl savivaldybių šilumos tinklų techninio eksploatavimo standartinių nurodymų patvirtinimo“).

Kapitalinė renovacija- atlikti statybos darbų kompleksą ir organizacines bei technines priemones, skirtas pašalinti fizinį ir moralinį nusidėvėjimą, nesusijusį su pagrindinių statinio techninių ir ekonominių rodiklių bei funkcinės paskirties pasikeitimu, numatant jo išteklių atkūrimą daliniu pakeitimu. jei reikia konstrukciniai elementai ir inžinerinės įrangos sistemas, taip pat veiklos efektyvumo gerinimą ( 2002 m. liepos 30 d. Maskvos vyriausybės dekretas N 586-PP (su 2015 m. gruodžio 23 d. pakeitimais) „Dėl Komunalinių paslaugų, statinių ir kelių transporto statybos vieningos išankstinio projektavimo ir projektinio rengimo tvarkos nuostatų patvirtinimo patalpos Maskvos mieste“).

Kapitalinių statybos projektų kapitalinis remontas(išskyrus linijinius objektus) - kapitalinės statybos objektų pastato konstrukcijų ar tokių konstrukcijų elementų keitimas ir (ar) restauravimas, išskyrus laikančiąsias statybines konstrukcijas, inžinerinių pagalbinių sistemų ir inžinerinių tinklų keitimas ir (ar) restauravimas. kapitalinės statybos objektų ar jų elementų rėmimas, taip pat atskirų laikančiųjų pastato konstrukcijų elementų keitimas panašiais ar kitais tokių konstrukcijų eksploatacines savybes gerinančiais elementais ir (ar) šių elementų restauravimas. (su 2017 m. birželio 18 d. pakeitimais)

Pastatų ir konstrukcijų kapitalinis remontas

Kapitaliniam pastatų ir konstrukcijų remontui apima darbus, susijusius su atskirų pastato dalių (konstrukcijų) arba ištisų konstrukcijų, dalių ir inžinerinės įrangos dėl jų fizinio nusidėvėjimo restauravimu ar keitimu patvaresniais ir ekonomiškesniais, pagerinančiais jų eksploatacines savybes ( Rusijos valstybinio statybos komiteto 2004-05-03 nutarimas N 15/1 (su pakeitimais, padarytais 2014-06-16) „Dėl Statybos produktų kainos nustatymo Rusijos Federacijos teritorijoje metodikos patvirtinimo ir įgyvendinimo. “ (kartu su „MDS 81-35.2004...“)).

Kapitalinė pastato renovacija- konstrukcinių ir organizacinių bei techninių priemonių, skirtų fiziniam ir funkciniam (moraliniam) nusidėvėjimui pašalinti, visuma, nesusijusio su pagrindinių pastato ar statinio techninių ir ekonominių rodiklių keitimu, įskaitant, jei reikia, pakeičiant individualų ar visus konstrukcinius elementus (išskyrus nekeičiamus) ir inžinerinių sistemų įrenginius su jų modernizavimu. Kapitalinis remontas nepailgina pastatų eksploatavimo trukmės, nes juos lemia patvariausi elementai, kurie remonto metu nepakeičiami ( Metodinės rekomendacijos dėl daugiabučių namų kapitalinio remonto darbų, finansuojamų iš lėšų, numatytų 2007 m. liepos 21 d. patvirtino Valstybės korporacijos „Pagalbos būsto ir komunalinių paslaugų reformai fondas“ 2013-02-15)

Kapitalinis daugiabučio namo remontas

Kapitalinis daugiabučio namo remontas- atlikti ir (ar) teikti darbus ir (ar) paslaugas, numatytus šiame federaliniame įstatyme, siekiant pašalinti susidėvėjusių konstrukcinių elementų, esančių daugiabučio namo (toliau – bendras) savininkų bendrosios nuosavybės, gedimus. nuosavybės daugiabučiame name), įskaitant jų atkūrimą ar pakeitimą, pagerinti veikimo charakteristikos bendra nuosavybė daugiabučiame name ( 2007 m. liepos 21 d. federalinio įstatymo N 185-FZ (su pakeitimais, padarytais 2016 m. birželio 23 d.) „Dėl paramos būstui ir komunalinėms paslaugoms reformuoti fondo“ 2 straipsnis.).

Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės kapitalinis remontas: daugiabučio namo konstrukcijų, dalių, inžinerinių pagalbinių sistemų, atskirų laikančiųjų konstrukcijų elementų, praradusių laikomąją galią ir (ar) keitimo ir (ar) restauravimo (remonto) darbų (paslaugų) kompleksas. funkcinis pajėgumas eksploatacijos metu iki panašių ar kitų gerinančių rodiklių iki jų standartinės būklės, kai tokių darbų apimtis viršija einamąjį remontą ( )

Kapitalinio remonto rūšys

Išsamus ir selektyvus kapitalinis remontas

Kapitalinis remontas skirstomas į kompleksinį kapitalinį remontą ir atrankinį kapitalinį remontą.
a) yra remontas su konstrukcinių elementų ir inžinerinės įrangos keitimu bei jų modernizavimu. Tai apima visą pastatą arba atskiras jo dalis apimančius darbus, kurių metu kompensuojamas jų fizinis ir funkcinis nusidėvėjimas.
b) tai remontas visiškai ar iš dalies pakeičiant atskirus pastatų ir konstrukcijų konstrukcinius elementus ar įrangą, siekiant visiškai kompensuoti jų fizinį ir iš dalies funkcinį susidėvėjimą.
Klasifikavimas kaip kapitalinio remonto tipas priklauso nuo techninė būklė numatomi renovuoti pastatai, taip pat jų išplanavimo kokybė ir vidaus pagerinimo laipsnis ( Metodinės rekomendacijos dėl daugiabučių namų kapitalinio remonto darbų, finansuojamų iš lėšų, numatytų 2007 m. liepos 21 d. patvirtino Valstybės korporacijos „Pagalbos būsto ir komunalinių paslaugų reformai fondas“ 2013-02-15))

Visapusiškas kapitalinis remontas: daugiabučio namo bendrosios nuosavybės ar atskirų jo dalių keitimas, atkūrimas ir (ar) remontas, atliekamas daugumos daugiabučio namo bendrosios nuosavybės teise. "GOST R 51929-2014. Nacionalinis Rusijos Federacijos standartas. Būsto ir komunalinės paslaugos bei daugiabučių namų valdymas. Terminai ir apibrėžimai" (patvirtinta ir įsigaliojo 2014 m. birželio 11 d. Rosstandart įsakymu N 543-st.)

Visapusiškas kapitalinis remontas- apima visus pastato elementus, numato vienu metu atkurti visus susidėvėjusius konstrukcinius elementus, inžinerinę įrangą ir padidinti viso pastato tobulinimo laipsnį, pašalinant fizinį ir moralinį nusidėvėjimą. Atlikti kitą kapitalinį pastato ar statinio kapitalinį remontą nepraktiška tais atvejais, kai planuojamas pastatų ar statinių griovimas ar perkėlimas, susijęs su būsima kito pastato ar statinio statyba jų užimamoje vietoje, numatoma pastato rekonstrukcija, arba planuojamas pastato demontavimas dėl bendro gedimo. Tokiais atvejais turi būti atliekami darbai, kad pastato ar statinio konstrukcijos būtų tokios būklės, kad atitinkamu laikotarpiu (iki griovimo ar rekonstrukcijos) būtų užtikrintas normalus jų eksploatavimas. )

Atrankinis kapitalinis remontas: daugiabučio namo bendrosios nuosavybės ar atskirų jo dalių pakeitimas (atkūrimas), atliekamas mažesnės daugiabučio namo bendrosios nuosavybės dalies (kai kurių dalių) atžvilgiu ( "GOST R 51929-2014. Nacionalinis Rusijos Federacijos standartas. Būsto ir komunalinės paslaugos bei daugiabučių namų valdymas. Terminai ir apibrėžimai" (patvirtinta ir įsigaliojo 2014 m. birželio 11 d. Rosstandart įsakymu N 543-st.)

Atrankinis kapitalinis remontas- apima atskirus pastato konstrukcinius elementus ar jo inžinerinę įrangą, pašalindama atskirų statinio elementų ir techninių sistemų fizinį nusidėvėjimą. Atrankinis kapitalinis remontas atliekamas tais atvejais, kai kompleksinis pastato kapitalinis remontas gali sukelti rimtų trukdžių objekto eksploatacijai, esant dideliam atskirų konstrukcijų nusidėvėjimui, keliančiam grėsmę likusių pastato dalių saugumui, kai tai ekonomiškai netikslinga. atlikti visapusišką kapitalinį remontą pagal apribojimus, pateiktus kompleksinio kapitalinio remonto apibrėžime ( 2010 m. rugsėjo 29 d. Maskvos vyriausybės dekretas N 849-PP (su pakeitimais, padarytais 2015 m. liepos 7 d.) „Dėl Maskvos miestui valstybei priklausančių ir patikėjimo teise perduotų nekilnojamojo turto objektų kapitalinio remonto nuostatų patvirtinimo valdymas“)

Avarinis kapitalinis remontas- visų konstrukcinių elementų, prietaisų, inžinerinės įrangos sistemų, sugedusių dėl avarijų, stichinių nelaimių, teroro aktų ir vandalizmo, remontas ar keitimas. 2010 m. rugsėjo 29 d. Maskvos vyriausybės dekretas N 849-PP (su pakeitimais, padarytais 2015 m. liepos 7 d.) „Dėl Maskvos miestui valstybei priklausančių ir patikėjimo teise perduotų nekilnojamojo turto objektų kapitalinio remonto nuostatų patvirtinimo valdymas“)

Išorinių komunalinių tinklų kapitalinis remontas

Kapitaliniam išorės inžinerinių tinklų remontui ir gerinimo įrenginiai – vandentiekio tinklų, kanalizacijos, šilumos ir dujų tiekimo bei elektros tiekimo remontas, kiemo teritorijų apželdinimas, takų, įvažiavimų ir šaligatvių remontas ir kt. ( Rusijos valstybinio statybos komiteto 2004-05-03 nutarimas N 15/1 (su pakeitimais, padarytais 2014-06-16) „Dėl Statybos produktų kainos nustatymo Rusijos Federacijos teritorijoje metodikos patvirtinimo ir įgyvendinimo. “ (kartu su „MDS 81-35.2004...“)

Kapitalinis kelių remontas

Kapitalinis kelių remontas- greitkelio konstrukcinių elementų, kelių konstrukcijų ir (ar) jų dalių keitimo ir (ar) restauravimo darbų kompleksas, kurio įgyvendinimas atliekamas neviršijant nustatytų leistinų verčių ir techninės charakteristikos automagistralės klasė ir kategorija, kurios įgyvendinimas turi įtakos magistralinio kelio projektavimui ir kitoms patikimumo bei saugumo charakteristikoms ir nekeičia greitkelio pirmumo ribos ( Art. 2007 m. lapkričio 8 d. federalinio įstatymo N 257-FZ (su 2017 m. vasario 7 d. pakeitimais) „Dėl greitkelių ir kelių veiklos Rusijos Federacijoje ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“ 3 straipsnis.)

Kapitalinis kelių remontas- darbų kompleksas, kurio metu visiškai atkuriama ir pagerinama kelio dangos ir dangos, pagrindo ir kelio konstrukcijų eksploatacinės savybės, keičiamos susidėvėjusios konstrukcijos ir dalys arba pakeičiamos patvariausiomis ir patvariausiomis, geometriniai parametrai kelias didinamas atsižvelgiant į didėjantį eismo intensyvumą ir automobilių ašių apkrovas ribose, atitinkančiose remontuojamam keliui nustatytą kategoriją, nedidinant kelio sankasos pločio per pagrindinį kelio ilgį ( 2015 m. birželio 29 d. Maskvos srities būsto ir komunalinių paslaugų ministerijos įsakymas N 125-RV „Dėl Maskvos srities Balašichos miesto rajono teritorijos gerinimo taisyklių patvirtinimo“)

Galutinis kapitalinio remonto terminas. Protingas laikas

Kapitalinio remonto laiką nustato šalys arba nustato norminiai teisės aktai (LLA). Jei sutartyje ar reglamente nenurodytas remonto laikas, jis atliekamas per protingą terminą.

„Protingo laikotarpio“ sąvoka yra tradicinė civilinėje teisėje ir ne kartą minima Rusijos Federacijos civilinio kodekso normose (žr. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 314 straipsnį dėl įkaito santykių – 4 punktas). Rusijos Federacijos civilinio kodekso 345 straipsnis, 358 straipsnio 1 punktas).

Protingas kapitalinio remonto atlikimo terminas priklauso nuo turto būklės, jo savybių, klimato ypatybių, kapitalinio remonto ypatybių, techninių galimybių ir kitų priežasčių.

Be to, norminiuose teisės aktuose gali būti numatyti konkretūs remonto atlikimo terminai, taip pat gali būti nustatyta jų nustatymo tvarka ir tam tikrų rūšių remonto darbų dažnumas.

Priedai:

; SSRS valstybinio statybos komiteto 1973 m. gruodžio 29 d. dekreto N 279 „Dėl gamybinių pastatų ir statinių planinės profilaktinės priežiūros nuostatų patvirtinimo“ 8 priedas (kartu su „MDS 2000-13-14...“)

8 priedas

SLUKTI
PASTATŲ IR STATINIŲ KAPITALINIS REMONTAS

A. PAGAL PASTATUS

I. Pamatai

1. Medinių kėdžių keitimas arba pakeitimas akmeniniais ar betoniniais stulpais.
2. Dalinis perkėlimas (iki 10%), taip pat akmeninių pamatų ir rūsio sienų sutvirtinimas, nesusijęs su pastato antstatu ar papildomomis apkrovomis nuo naujai sumontuotos įrangos.
3. Pamatų vertikalaus ir horizontalaus šiltinimo atkūrimas.
4. Esamos aklinos zonos aplink pastatą atstatymas (daugiau nei 20 proc. bendro ploto aklosios zonos).
5. Esamų nuotakų aplink pastatą remontas.
6. Pavienių griūvančių akmeninių ir betoninių stulpų keitimas.

II. Sienos ir kolonos

1. Užsandarinkite plytų įtrūkimus arba akmeninės sienos su valymo vagomis, su tvarstymo siūlėmis senu mūru.
2. Akmens sienas stiprinančių konstrukcijų statyba ir remontas.
3. Sunykusių mūrinių karnizų, duobinių parapetų sąramų ir išsikišusių sienų dalių perklijavimas.
4. Atskirų apgriuvusių akmeninių sienų atkarpų perdengimas ir remontas iki 20% viso mūro tūrio, nesusietų su pastato antstatu ar papildomomis apkrovomis nuo naujai sumontuotos įrangos.
5. Gelžbetoninių ir akmeninių kolonų sutvirtinimas spaustukais.
6. Kolonų remontas ir dalinis keitimas (iki 20 % bendro tūrio), nesusijęs su papildomomis apkrovomis iš naujai sumontuotos įrangos.
7. Sienų su akmens, gelžbetonio ir metalo karkasais užpildų keitimas (iki 40%).
8. Rąstinių ar trinkelių sienų apgriuvusių lajų keitimas (iki 20% viso sienų paviršiaus).
9. Nuolatinis rąstinių arba trinkelių sienų sandarinimas.
10. Karkasinių sienų apvalkalų, užpylimo ir plokščių izoliacijos dalinis keitimas (iki 50 % viso sienos ploto).
11. Medinių cokolių apkalų keitimas arba remontas bei šiltinimas.
12. Medinių sienų akmeninių cokolių remontas su jų perkėlimu iki 50 % bendro tūrio.
13. Rąstinių ir trinkelių sienų susidėvėjusių apkabų permontavimas ir keitimas.

III. Pertvaros

1. Susidėvėjusių pertvarų taisymas, keitimas ir keitimas pažangesnio dizaino visų tipų pertvaromis.
2. Atliekant kapitalinį pertvarų remontą, leidžiamas dalinis pertvarkymas, padidinus bendrą atitvarų plotą ne daugiau kaip 20%.

IV. Stogai ir dangos

1. Sunykusių medinių dengiamųjų santvarų keitimas arba pakeitimas surenkamomis gelžbetoninėmis.
2. Visiškas ar dalinis sunykusių metalinių ir gelžbetoninių santvarų keitimas, taip pat metalinių santvarų keitimas surenkamomis gelžbetoninėmis santvaromis.
3. Santvarų stiprinimas keičiant dangos tipus (medžio plokštes keičiant surenkamuoju gelžbetoniu, šaltas dangas šiltomis ir kt.), pakabinant kėlimo įrenginius, taip pat esant metalinių ir surenkamų armuotų detalių ir kitų elementų korozijai. betoninės santvaros.
4. Dalinis arba visiškas gegnių, mauerlatų ir apvalkalų keitimas.
5. Stoglangių laikančiųjų konstrukcijų remontas.
6. Stoglangių dangčių atidarymo įrenginių remontas.
7. Dalinis arba visiškas sunykusių dangos elementų keitimas, taip pat jų pakeitimas progresyvesniais ir patvaresniais.
8. Dalinis (virš 10 % viso stogo ploto) arba visiškas visų tipų stogo dangų keitimas arba keitimas.
9. Stogų rekonstrukcija dėl stogo dangos medžiagos keitimo.
10. Sieninių latakų, šlaitų ir kaminų bei kitų virš stogo išsikišusių įrenginių keitimas iš dalies arba visiškai.

V. Grindų lubos ir grindys

1. Grindų lubų remontas arba keitimas.
2. Atskirų konstrukcijų ar grindų kaip visumos keitimas pažangesnėmis ir patvaresnėmis konstrukcijomis.
3. Visų tipų tarpgrindinių ir mansardinių grindų sutvirtinimas.
4. Dalinis (daugiau nei 10% viso pastato grindų ploto) arba visiškas visų tipų grindų ir jų pagrindų keitimas.
5. Grindų pertvarkymas remonto metu pakeičiant į patvaresnes ir patvarios medžiagos. Šiuo atveju grindų tipas turi atitikti naujos statybos standartų ir techninių sąlygų reikalavimus.

VI. Langai, durys ir vartai

1. Pilnas sugedusių langų ir durų mazgų bei gamybinių pastatų vartų keitimas.

VII. Laiptai ir prieangiai

1. Dalinis arba visiškas laiptų, rampų ir prieangių keitimas.
2. Visų tipų laiptų ir atskirų jų elementų keitimas ir stiprinimas.

VIII. Vidinis tinkavimas, fasadas
ir tapybos darbai

1. Visų patalpų tinkavimo atnaujinimas ir tinko remontas daugiau nei 10% viso tinkuoto paviršiaus.
2. Sienų dangos keitimas daugiau nei 10% viso faneruotų paviršių ploto.
3. Nepertraukiamas metalo konstrukcijų antikorozinis dažymas.

IX. Fasadai

1. Dangos remontas ir atnaujinimas daugiau nei 10 % apkalos paviršiaus.
2. Visiškas arba dalinis (daugiau nei 10%) tinko restauravimas.
3. Pilnas strypų, karnizų, diržų, sandrikų ir kt. restauravimas.
4. Lietinių detalių atnaujinimas.
5. Nepertraukiamas dažymas stabiliais junginiais.
6. Fasado valymas smėliasrove.
7. Balkono plokščių ir tvorų keitimas.
8. Išsikišusių pastato dalių dangų keitimas.

1. Visiškas visų tipų perdavimas šildymo krosnys, kaminai ir jų pagrindai.
2. Krosnių pakartotinis įrengimas anglims ir dujoms deginti.
3. Visiškas virtuvės viryklių atnaujinimas.

XI. Centrinis šildymas

1. Šildymo katilų, katilinių agregatų atskirų sekcijų ir mazgų keitimas arba pilnas katilinių blokų keitimas (jei katilo agregatas nėra savarankiška inventorinė prekė).
2. Plėtiklių, kondensato gaudyklių ir kitos tinklo įrangos remontas ir keitimas.
3. Katilų pamatų remontas ir perdėjimas.
4. Katilinių automatizavimas.
5. Perėjimas nuo krosnelės šildymo prie centrinio šildymo.
6. Šildymo registrų keitimas.
7. Pastatų prijungimas prie šilumos tinklų (atstumas nuo pastato iki tinklo ne didesnis kaip 100 m).

XII. Vėdinimas

1. Dalinis arba visiškas ortakių keitimas.
2. Ventiliatorių keitimas.
3. Elektros variklių pervyniojimas arba keitimas.
4. Amortizatorių, deflektorių, droselio sklendžių, žaliuzių keitimas.
5. Dalinis arba visiškas ventiliacijos kanalų keitimas.
6. Oro šildytuvų keitimas.
7. Šilumos mazgų keitimas.
8. Filtrų keitimas.
9. Ciklonų kaita.
10. Atskirų kamerų projektų keitimas.

XIII. Vandentiekis ir kanalizacija

1. Dalinis arba visiškas vamzdyno keitimas pastato viduje, įskaitant vandentiekio įvadus ir kanalizacijos išvadus.

XIV. Karšto vandens tiekimas

1. Gyvatukų ir katilų keitimas.
2. Vamzdyno, dalių ir apskritai siurblinių mazgų, rezervuarų ir vamzdynų izoliacijos keitimas.

XV. Elektros apšvietimas ir komunikacijos

1. Susidėvėjusių tinklo atkarpų keitimas (daugiau nei 10%).
2. Apsauginių skydų keitimas.
3. Kabelinių kanalų remontas arba restauravimas.
4. Atliekant tinklo kapitalinį remontą, leidžiama pakeisti lempas į kitų tipų (įprastas į fluorescencines).

B. PAGAL KONSTRUKCIJAS

XVI. Vandentiekis ir kanalizacija

a) Vamzdynai ir tinklų jungiamosios detalės

1. Dalinis arba visiškas dujotiekio antikorozinės izoliacijos keitimas.
2. Atskirų vamzdyno sekcijų keitimas (dėl vamzdžių susidėvėjimo) nekeičiant vamzdžių skersmens. Šiuo atveju leidžiama ketaus vamzdžius pakeisti plieniniais, keramikinius – betonu ar gelžbetoniu ir atvirkščiai, tačiau keisti negalima. asbestcemenčio vamzdžiai prie metalo (išskyrus avarinius atvejus).

3. Susidėvėjusių jungiamųjų detalių, sklendžių, gaisrinių hidrantų, plunžerių, sklendžių, stovų keitimas arba remontas keičiant susidėvėjusias dalis.
4. Atskirų sifoninių vamzdžių keitimas.

b) Šuliniai

1. Šulinių narvų remontas.
2. Liukų keitimas.
3. Padėklų papildymas, norint pakeisti sugadintus.
4. Medinių šulinių, tapusių netinkamais naudoti, keitimas.
5. Tinko atnaujinimas.

c) Vandens paėmimo ir hidrotechninės konstrukcijos

1. Užtvankos, užtvankos, nuotakos, kanalai

1. Pakrantės ar šlaitų tvirtinimo detalių keitimas ar keitimas iki 50 proc.
2. Išbrinkusių žeminių konstrukcijų šlaitų užpildymas.
3. Chalatų keitimas.
4. Gelžbetoninių konstrukcijų povandeninėse dalyse apsauginio sluoksnio atnaujinimas.
5. Grotelių ir tinklelių keitimas.
6. Skydinių langinių remontas ir keitimas.

2. Vandens šuliniai

1. Gręžimo įrenginio statyba ir išmontavimas arba inventorinio gręžimo įrenginio įrengimas ir išmontavimas.
2. Šulinio valymas nuo įgriuvimų ir uždumblėjimo.
3. Naujo filtro išėmimas ir įdėjimas.
4. Šulinio tvirtinimas nauja korpuso vamzdžių kolona.
5. Vandens kėlimo ir oro vamzdžių keitimas.
6. Šulinio debito atkūrimas torpeduojant arba praplaunant druskos rūgštimi.
7. Žiedo cementavimas ir cemento gręžimas.

d) Gydymo įrenginiai

1. Pilnos hidroizoliacijos remontas ir keitimas.
2. Gipso ir geležies dirbinių remontas ir atnaujinimas.
3. Perkloti plytų sienas ir pertvaras iki 20% viso konstrukcijoje esančio mūro tūrio.
4. Gelžbetoninių, betoninių ir akmeninių sienų bei konstrukcijų dugno nesandarumo sandarinimas, tam tikrose vietose išmontuojant betoną ir iš naujo betonuojant.
5. Pastatų sienų ištisinė gunito danga.
6. Drenažo aplink konstrukcijas remontas.
7. Cisternos liukų keitimas.
8. Grotelių keitimas.
9. Pakrovimo filtrų, biofiltrų, aerofiltrų keitimas.
10. Filtro plokščių keitimas.
11. Vamzdynų ir jungiamųjų detalių keitimas.
12. Dumblo aikštelių drenažo sistemos perdengimas.

XVII. Centralizuotas šildymas

a) Kanalai ir kameros

1. Dalinis arba visiškas kanalų ir kamerų dangų keitimas.
2. Dalinis arba visiškas kanalų ir kamerų hidroizoliacijos keitimas.
3. Mūrinių kanalų ir kamerų sienų dalinis perklojimas (iki 20% viso sienų paviršiaus).
4. Dalinis drenažo sistemų perkėlimas.
5. Kanalų ir kamerų dugnų remontas.
6. Apsauginio sluoksnio atnaujinimas in gelžbetoninės konstrukcijos kanalai ir kameros.
7. Liukų keitimas.

b) Vamzdynai ir jungiamosios detalės

1. Dalinis arba visiškas vamzdyno šilumos izoliacijos keitimas.
2. Vamzdynų hidroizoliacijos atnaujinimas.
3. Atskirų dujotiekio sekcijų keitimas (dėl vamzdžių susidėvėjimo) nedidinant vamzdžių skersmens.
4. Jungiamųjų detalių, vožtuvų, kompensatorių keitimas arba remontas keičiant susidėvėjusias dalis.
5. Judančių ir stacionarių atramų keitimas.

XVIII. Privažiavimo ir gamyklos geležinkelio bėgiai

a) Pagrindas

1. Pagrindo platinimas nepakankamo pločio vietose iki normalių matmenų.
2. Pagrindo apdorojimas nuošliaužų, erozijos, nuošliaužų ir bedugnių vietose.
3. Visų drenažo ir drenažo sistemų atstatymas.
4. Visų kelio sankasos apsauginių ir sutvirtinančių konstrukcijų (velėnos, trinkelių, atraminių sienelių) restauravimas.
5. Reguliavimo struktūrų atkūrimas.
6. Tilto kūgių korekcija, užpildymas.
7. Dirbtinių konstrukcijų atskirų konstrukcijų keitimas arba keitimas kitomis konstrukcijomis, taip pat pilnas vamzdžių ir mažųjų tiltelių keitimas (jei jie nėra savarankiški inventorizacijos objektai, o yra kelio sankasos dalis).

b) bėgių kelio antstatas

1. Balasto sluoksnio valymas arba balasto atnaujinimas, balasto prizmės matmenys, nustatyti pagal standartus šio tipo būdais.
2. Netinkamų naudoti pabėgių keitimas.
3. Susidėvėjusių bėgių keitimas.
4. Netinkamų naudoti tvirtinimo detalių keitimas.
5. Tiesinimo kreivės.
6. Iešmų remontas su atskirų elementų ir perdavimo strypų keitimu.
7. Iešmų keitimas.
8. Tilto pakloto remontas.
9. Perdangos keitimas arba medinių keitimas gelžbetoniu.

c) Dirbtinės konstrukcijos (tiltai, tuneliai, vamzdžiai)

1. Dalinis elementų keitimas arba visiškas susidėvėjusių tarpatramių keitimas.
2. Akmens ir plytų atramų dalinis perklijavimas (iki 20% viso tūrio).
3. Betoninių atramų remontas (iki 15% viso tūrio).
4. Atramų paviršiaus betonavimas arba cementavimas.
5. Armatūrinių gelžbetoninių kevalų (apvalkalų) montavimas ant atramų.
6. Remontuoti arba visiškai pakeisti izoliaciją.
7. Tilto sijų keitimas.
8. Apsaugos nuo vagystės strypų keitimas.
9. Medinių grindų keitimas.
10. Gelžbetoninių plokščių perdangos keitimas.
11. Keičiami priešiniai bėgiai.
12. Sugadintų elementų keitimas mediniai tiltai, išskyrus polius.
13. Medinių paketų keitimas gelžbetoniniais tarpatramiais.
14. Tunelių skliautų ir sienų dalinis akmens ir plytų klojimas.
15. Cemento skiedinio įpurškimas už tunelio pamušalo.
16. Tunelinių drenažo įrenginių remontas ir keitimas.
17. Vamzdžio galvutės perdavimas.
18. Medinių vamzdžių elementų keitimas (iki 50% medienos tūrio).
19. Gelžbetoninių elementų keitimas arba betoniniai vamzdžiai(iki 50% tūrio).

XIX. Greitkeliai

a) Pagrindas

1. Pagrindo apdorojimas nuošliaužų, nuošliaužų, išplovimų ir bedugnių vietose.
2. Visų drenažo ir drenažo sistemų atkūrimas.
3. Visų kelio sankasos apsauginių ir įtvirtinamųjų konstrukcijų atstatymas.
4. Dirbtinių konstrukcijų atskirų konstrukcijų keitimas arba keitimas kitomis konstrukcijomis, taip pat pilnas vamzdžių ir mažųjų tiltelių keitimas (jei jie nėra savarankiški inventorizacijos objektai, o yra kelio sankasos ar kelio dalis kaip vientisas inventorizacijos objektas).

b) Kelio apranga

1. Atskirų cementbetoninių plokščių išlyginimas ir keitimas.
2. Išlyginamojo asfaltbetonio sluoksnio klojimas ant cementbetonio paviršiaus.
3. Įrenginys asfaltbetonio danga keliuose su cementbetonio danga.
4. Cementbetoninės dangos keitimas nauja.
5. Asfaltbetonio dangos sutvirtinimas.
6. Skaldos ir žvyro paviršių rekonstrukcija.
7. Šaligatvių trinkelių pakartotinis klojimas.
8. Grunto kelių profiliavimas.

c) Tiltai, vamzdžiai

1. Akmens ir plytų atramų dalinis perklijavimas (iki 20% viso tūrio).
2. Betoninių atramų remontas (iki 15% viso tūrio).
3. Medinių tiltų pažeistų elementų keitimas, išskyrus polius.
4. Medinių arba gelžbetoninių grindų keitimas, taip pat medinių grindų keitimas gelžbetoninėmis.
5. Visiškas tarpatramių keitimas arba keitimas.
6. Vamzdžių galvučių perdavimas.
7. Medinių, gelžbetoninių ar betoninių vamzdžių elementų keitimas (iki 50 % tūrio).

d) Aikštelės automobiliams, kelių tiesimui
ir kitos mašinos, sandėliavimo zonos, taip pat zonos
grūdų surinkimo punktai

1. Drenažo konstrukcijų (lovių, griovių ir kt.) remontas ir restauravimas.
2. Trinkelių zonų perdengimas.
3. Aikštelių skaldos ir žvyro paviršių rekonstrukcija.
4. Betoninių platformų remontas su išlyginamojo betono sluoksnio klojimu.
5. Atskirų cementbetoninių plokščių išlyginimas ir keitimas.
6. 2–5 punktuose išvardytų vietų padengimas asfaltbetoniu.

XX. Elektros tinklai ir komunikacijos

1. Pakeiskite arba pakeiskite netinkamas jungtis.
2. Kabliukų keitimas traversais.
3. Laidų keitimas.
4. Galinių ir jungiamųjų kabelių movų remontas ir keitimas.
5. Įžeminimo įrenginių taisymas arba keitimas.
6. Atramų keitimas (iki 30% 1 km).
7. Kabelių šulinių įrengimas.

XXI. Kiti pastatai

1. Vamzdynų tiesimo iš oro estakadų remontas, keitimas ar keitimas kitomis atramomis.
2. Estakadų platformų, laiptų ir tvorų, skirtų vamzdynų tiesimui iš oro, remontas arba keitimas.
3. Kranų stelažų atskirų kolonų (iki 20%) remontas arba keitimas.
4. Kranų estakadų kranų sijų remontas arba keitimas.
5. Katilinių ir dujų generatorių pastočių galerijų ir kuro tiekimo stelažų remontas su konstrukcijų keitimu (iki 20%) nekeičiant pamatų.
6. Medinių tvoros stulpų (tvorų) keitimas arba pilnas keitimas.
7. Atskirų betoninių ir gelžbetoninių stulpų (iki 20%) ir tvorų (tvorų) remontas arba keitimas.
8. Atskirų sekcijų užpildymo tarp tvoros stulpų remontas (iki 40%).
9. Atskirų ištisinių sekcijų remontas akmeninės tvoros(iki 20 proc.).
10. Atskirų masyvių tvorų sekcijų remontas (iki 40%).
11. Dūmtraukių remontas su pamušalo keitimu ar keitimu, lankų montavimas, gelžbetoninių vamzdžių apsauginio sluoksnio atstatymas.
12. Metalinių kaminų atskirų sekcijų remontas ir keitimas.
13. Pelenų ir šlako šalinimo sistemų remontas visiškai pakeičiant atskiras vamzdyno atkarpas (nedidinant skersmens).
14. Pakrovimo platformų remontas visiškai pakeičiant medines grindis, akliną zoną ar asfaltą. Atskirų atramų arba atraminių sienelių sekcijų keitimas (iki 20%). Tuo atveju, kai iškrovimo vieta yra sandėlio (panduso) dalis, leidžiama visiškai pakeisti arba pakeisti visas konstrukcijas.

Apytikslis darbų, atliktų atliekant kapitalinį būsto fondo remontą, sąrašas; 2003 m. rugsėjo 27 d. Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto nutarimo N 170 „Dėl būsto fondo techninės eksploatacijos taisyklių ir standartų patvirtinimo“ 8 priedas.

PAVYZDINIŲ SĄRAŠAS
PAGRINDINIO REMONTO ATLIEKAMI DARBAI
BUSTATAS

1. Gyvenamųjų pastatų apžiūra (įskaitant pilną būsto fondo apžiūrą) ir projektinių sąmatų parengimas (nepriklausomai nuo remonto darbų laikotarpio).
2. Remonto ir statybos darbai, skirti pakeisti, atkurti ar pakeisti gyvenamųjų pastatų elementus (išskyrus visišką akmens ir betoniniai pamatai, laikančiosios sienos ir karkasai).
3. Gyvenamųjų pastatų modernizavimas atliekant kapitalinį remontą (pertvarkymas atsižvelgiant į daugiabučių butų išskaidymą; įrenginiai papildomos virtuvės ir sanitarinių mazgų, gyvenamųjų patalpų išplėtimas dėl pagalbinių patalpų, gyvenamųjų patalpų insoliacijos pagerinimas, naikinimas tamsios virtuvės ir įėjimai į butus per virtuves su prireikus įmontuotomis ar prikabintomis patalpomis laiptinėms, sanitarinėms mazgoms ar virtuvėms); krosninio šildymo pakeitimas centriniu, įrengiant katilines, šilumos vamzdynus ir šilumos punktus; stogo ir kiti autonominiai šilumos tiekimo šaltiniai; krosnių, skirtų dujoms arba anglims kūrenti, atnaujinimas; įrenginiai su šalto ir karšto vandens tiekimo sistemomis, kanalizacija, dujų tiekimas su prijungimu prie esamų magistralinių tinklų atstumu nuo įvado iki prijungimo prie magistralinių linijų taško iki 150 m, dujotiekių, vandens siurblių, katilinių įrengimas; pilnas pakeitimas esamų sistemų centrinis šildymas, karšto ir šalto vandens tiekimas (įskaitant privalomą modernizuotų šildymo prietaisų ir vamzdynų, pagamintų iš plastiko, metalo-plastiko ir kt., naudojimą ir draudimą įrengti plieniniai vamzdžiai); vietoj buitinių elektrinių viryklių įrengimas dujinės viryklės arba virtuvės židiniai; liftų, šiukšliadėžių, pneumatinių šiukšlių išvežimo sistemų įrengimas namuose su 15 m ir aukščiau viršutinio aukšto aikštele; esamo maitinimo tinklo pertvarkymas į padidinta įtampa; Kolektyvinio naudojimo televizijos antenų taisymas, prijungimas prie telefono ir radijo transliavimo tinklų; domofonų, elektrinių spynų montavimas, automatinių priešgaisrinių ir dūmų šalinimo sistemų įrengimas; liftų, šildymo katilinių, šilumos tinklų, inžinerinės įrangos automatizavimas ir dispečerinė; kiemo teritorijų sutvarkymas (trinkelių klojimas, asfaltavimas, apželdinimas, tvorų įrengimas, malkinės, vaikų ir ūkinių aikštelių įrengimas). Surenkamų pastatų stogų, fasadų, sandūrų remontas iki 50 proc.
4. Gyvenamųjų pastatų šiltinimas (attverių konstrukcijų šilumą izoliuojančių savybių gerinimo darbai, langų užpildų su trigubas stiklas, išorinių prieškambarių įrengimas).
5. Inžinerinių tinklų keitimas tarp blokų.
6. Šilumos energijos suvartojimo šildymui ir karšto vandens tiekimui, šalto ir karšto vandens suvartojimo pastato apskaitos skaitiklių įrengimas, taip pat buto skaitikliai karštas ir šaltas vanduo(keičiant tinklus).
7. Nevėdinamų kombinuotų stogų rekonstrukcija.
8. Gyvenamųjų pastatų kapitalinio remonto, visiškai ar iš dalies keičiant grindis ir pertvarkant, projektavimo organizacijų projektavimo priežiūra.
9. Techninė priežiūra tais atvejais, kai vietos valdžios institucijos ir organizacijos yra sukūrusios būsto fondo kapitalinio remonto techninės priežiūros padalinius.
10. Pastatuose įmontuotų patalpų remontas.

Pastatų ir statinių kapitalinio remonto darbų sąrašas; 9 priedas prie Rusijos teisingumo ministerijos 2001 m. rugsėjo 28 d. įsakymo N 276 (su 2006 m. sausio 24 d. pakeitimais) „Dėl baudžiamosios sistemos įstaigų pastatų ir konstrukcijų techninės eksploatacijos instrukcijos patvirtinimo“

9 priedas

PAGRINDINIO PASTATŲ IR STATINIŲ REMONTO DARBŲ SĄRAŠAS

1.1. Pamatai.
1.1.1. Medinių kėdžių keitimas arba pakeitimas akmeniniais ar betoniniais stulpais.
1.1.2. Dalinis perklijavimas (iki 15%), taip pat pamatų ir rūsio sienų sutvirtinimas po išorinėmis ir vidinėmis mūrinių ir medinių pastatų sienomis bei stulpais, nesusijęs su pastato antstatu ar papildomomis apkrovomis nuo naujai sumontuotos įrangos.
1.1.3. Mūrinių pastatų, nesusijusių su pastato antstatu, pamatų stiprinimas.
1.1.4. Pamatų vertikalaus ir horizontalaus šiltinimo atstatymas.
1.1.5. Atkurti esamą zoną arba įrengti naują akliną zoną aplink pastatą (daugiau nei 20% viso aklinos zonos ploto), siekiant apsaugoti gruntą po pamatais nuo erozijos ar užmirkimo.
1.1.6. Pamatų sienų mūrinio pamušalo iš rūsio pusės remontas atskirose vietose perliejant daugiau nei 10 plytų vienoje vietoje.
1.1.7. Rūsiuose atliekamas dalinis ar pilnas hidroizoliacijos atstatymas arba naujos hidroizoliacijos įrengimas.
1.1.8. Dalinis arba visiškas duobių perkėlimas prie rūsio ir pirmo aukšto langų.
1.1.9. Supuvusių medinių pamatų kėdžių mediniuose pastatuose keitimas naujais mediniais, mūriniais, betoniniais ar gelžbetoniniais stulpais.
1.1.10. Esamų nuotekų aplink pastatą remontas.
1.1.11. Pavienių griūvančių akmeninių ir betoninių stulpų keitimas.
Pastaba. Naudojant lėšas kapitaliniam remontui, galima dirbtinai stabilizuoti pamatų gruntus cheminiais, terminiais ir kitais metodais.

1.2. Sienos ir kolonos.
1.2.1. Plytų cokolių klojimas (daugiau nei 10 plytų vienoje vietoje).
1.2.2. Plytų ar akmeninių sienų įtrūkimų sandarinimas, griovelių valymas ir siūlių tvarstymas senu mūru.
1.2.3. Akmens sienas stiprinančių konstrukcijų statyba ir remontas.
1.2.4. Sunykusių mūrinių karnizų, sąramų, parapetų, duobių ir išsikišusių sienų dalių perklojimas.
1.2.5. Atskirų apgriuvusių mūrinių sienų sekcijų (iki 25% viso pastato ploto), nesusijusių su pastato antstatu ar papildomomis apkrovomis nuo naujai sumontuotos įrangos, perkėlimas ir tvirtinimas, taip pat atskirų karūnų keitimas medinėje. pastatai, neviršijantys 25 % bendro sienų paviršiaus.
1.2.6. Sienų stiprinimas įtempimu ir metaliniais raiščiais.
1.2.7. Sienų užpildų keitimas akmens, gelžbetonio ir metalo karkasais (iki 40%).
1.2.8. Plyšių sandarinimas mūrinėse sienose kasant ir išvalant seną mūrą bei įrengiant naują, perrišant siūles senu mūru.
1.2.9. Hidroizoliacinio sluoksnio atstatymas visos horizontalios plokštumos palei pamato kraštą.
1.2.10. Akmeninių sienų, kurios nukrypsta nuo vertikalios padėties ir turi deformacijų, tvirtinimas arba sutvirtinimas.
1.2.11. Sunykusių karnizų, parapetų, užkardų, duobių ir išsikišusių sienų dalių perklojimas.
1.2.12. Atskirų langų ir durų sąramos, kurios tapo netinkamos naudoti, keitimas.
1.2.13. Sunykusių medinių sienų šiltinimas nuplėšiant lentas ant stogo dangos arba papildomai apkalant lentomis ir užpildant smulkiu šlaku.
1.2.14. Esamų vidaus sienų dalinis išardymas ir naujų klojimas (iki 25% bendro tūrio), susijęs su patalpų pertvarkymu.
1.2.15. Įvairių tipų užpildų keitimas sienose akmeniu, gelžbetoniu ir metaliniai rėmai(iki 50% viso sienos ploto).
1.2.16. Rąstinių ar trinkelių sienų apgriuvusių vainikų keitimas (iki 20%).
1.2.17. Nuolatinis rąstinių arba trinkelių sienų sandarinimas.
1.2.18. Karkasinių sienų apvalkalo, užpildo ir plokščių izoliacijos dalinis keitimas (iki 50% viso sienos ploto).
1.2.19. Medinių cokolių apkalimo ir apšiltinimo keitimas arba remontas.
1.2.20. Medinių sienų akmeninių cokolių remontas su perklojimu iki 50% bendro tūrio.
1.2.21. Rąstinių ir trinkelių sienų susidėvėjusių apkabų permontavimas ir keitimas.
1.2.22. Gelžbetoninių ir akmeninių kolonų sutvirtinimas spaustukais.
1.2.23. Kolonų remontas ir dalinis keitimas (iki 20%), nesusijęs su papildomomis apkrovomis iš naujai sumontuotos įrangos.

1.3. Pertvaros.
1.3.1. Susidėvėjusių pertvarų taisymas, keitimas ir keitimas pažangesniu dizainu.
1.3.2. Dalinis pertvarkymas padidinus bendrą pertvarų plotą (iki 20%).
1.3.3. Pertvarų remontas keičiant netinkamus rėmus ir lentas daugiau nei 2 m2 vienoje vietoje.
1.3.4. Atitvarų garso izoliacijos stiprinimas apmušant jas papildomu medienos plaušo, kartono ar kitų medžiagų sluoksniu, po to dengiant tinko sluoksniu, klijuojant tapetus ar dažant.
1.3.5. Dviejų sluoksnių pertvarų užpildymo papildymas, po to sandarinimas lentomis ir visų apdailos darbų atlikimas.

1.4. Stogai ir stogai.
1.4.1. Klojinių lentų keitimas slėnių ir karnizo šlaitų vietose.
1.4.2. Sunykusių stogo konstrukcijų keitimas stogu iš gatavų gelžbetonio elementų, dengtų stogo danga, stogo danga ir kitomis stogo dangomis.
1.4.3. Visiškas arba dalinis sunykusių metalinių ir gelžbetoninių santvarų keitimas.
1.4.4. Santvarų stiprinimas keičiant dangų tipus (medines plokštes surenkamuoju gelžbetoniu, šaltas dangas šiltomis ir kt.), taip pat su metalinių ir surenkamų gelžbetoninių santvarų komponentų ir kitų elementų korozija.
1.4.5. Dalinis arba visiškas gegnių, mauerlatų ir stogo dangų keitimas.
1.4.6. Susidėvėjusių metalinių tvorų ant stogų remontas arba keitimas.
1.4.7. Pataisykite arba pakeiskite susidėvėjusius išorinius gaisro bėgelius.
1.4.8. Naujų stogo liukų, stoglangių ir pereinamųjų tiltelių į juos statyba.
1.4.9. Dūmtraukio ir ventiliacijos vamzdžių perkėlimas ant stogo.
1.4.10. Visiškas susidėvėjusių sieninių latakų, kanalizacijos ir dangų aplink kaminus bei kitų virš stogo išsikišusių įrenginių keitimas.
1.4.11. Stoglangių keitimas iš silpno apšvietimo patalpų į aukštą apšvietimą.
1.4.12. Stoglangių laikančiųjų konstrukcijų remontas ir dažymas.
1.4.13. Stoglangių dangčių mechaninių ir rankinių atidarymo ir uždarymo įtaisų remontas.
1.4.14. Dalinis arba visiškas sunykusių dangos elementų keitimas, taip pat jų pakeitimas pažangesniais ir patvaresniais.
1.4.15. Dalinis (daugiau nei 10%) arba pilnas stogo keitimas arba keitimas (visų tipų).
1.4.16. Stogų rekonstrukcija dėl stogo dangų keitimo.
1.4.17. Dangų aplink kaminus ir vėdinimo vamzdžius, ugniasienės, parapetų ir kitų išsikišusių stogo dalių remontas.
1.4.18. Parapetų tvirtinimas, plieniniai tvorų strypai, gaubtelių taisymas ventiliacijos šachtos, dujotiekiai, kanalizacijos stovai ir kitos ant stogo išsikišusios dalys.
1.4.19. Laiptelių, skirtų saugiam kaminų valymui ant stogų su minkšta danga arba stačiais šlaitais, restauravimas ir remontas.
1.4.20. Išlaikyti išorinius gaisrinius bėgelius, kad pasiektų stogą.

1.5. Grindų lubos ir grindys.
1.5.1. Tarpinių ir palėpės grindų remontas arba keitimas.
1.5.2. Atskirų grindų sijų keitimas, sijų galų pratęsimas protezavimu ir visi tolesni darbai. Pasirinkimo tarp sijų pakeitimas.
1.5.3. Atskirų konstrukcijų arba visų grindų keitimas pažangesnėmis ir patvaresnėmis konstrukcijomis.
1.5.4. Visų tarpinių ir palėpės grindų elementų stiprinimas.
1.5.5. Smūginis betonas gelžbetoninės grindys jei jie pažeisti.
1.5.6. Dalinis (daugiau nei 10%) arba visiškas grindų (visų tipų) ir jų pagrindų keitimas.
1.5.7. Grindų rekonstrukcija remonto metu keičiant tvirtesnėmis ir patvaresnėmis, o grindų tipas turi atitikti naujos statybos standartų ir techninių sąlygų reikalavimus.
1.5.8. Atsigavimas betoninis pagrindas po grindimis įrengus naujas grindis.
1.5.9. Pakartotinis švarių lentų grindų klojimas su išlyginamomis sijomis ir naujos medžiagos pridėjimas.
1.5.10. Parketo grindų perklojimas su koregavimu arba apvalkalo keitimu.
1.5.11. Pirmuose aukštuose perkloti grindis ant sijų, pakoreguoti arba pakeisti pagrindą ir restauruoti mūrines kolonas.
1.5.12. Požeminių kanalų sienų remontas arba keitimas.

1.6. Langai, durys ir vartai.
1.6.1. Pilnas sugedusių langų ir durų mazgų bei vartų keitimas.

1.7. Laiptai ir prieangiai.
1.7.1. Dalinis arba visiškas laiptų, rampų ir prieangių keitimas.
1.7.2. Visų tipų laiptų ir atskirų jų elementų keitimas ar stiprinimas.
1.7.3. Laiptų turėklų ir turėklų keitimas arba remontas daugiau kaip 5% viso jų skaičiaus.
1.7.4. Naujų prieangių statyba.
1.7.5. Keisti metalinės stygos arba suvirinant pažeistas stygų dalis.

1.8. Vidaus tinkavimo, plytelių klijavimo ir dažymo darbai.
1.8.1. Visų patalpų tinkavimo atnaujinimas ir tinko remontas daugiau nei 10% viso tinkuoto paviršiaus.
1.8.2. Sienų ir lubų apmušimas sausu tinku.
1.8.3. Sienų paviršiaus dangos restauravimas arba keitimas daugiau nei 10% viso apkalimo paviršių ploto.
1.8.4. Tinko detalių atnaujinimas patalpose.
1.8.5. Langų rėmų, durų, lubų, sienų ir grindų dažymas po kapitalinio šių konstrukcijų remonto.
1.8.6. Radiatorių, šildymo vamzdžių, vandentiekio, kanalizacijos, dujofikavimo aliejinis dažymas po kapitalinio sistemos remonto ar jos naujo įrengimo, jei išlaidos padengiamos kapitalinio remonto lėšomis.
1.8.7. Nuolatinis metalo konstrukcijų antikorozinis dažymas.

1.9. Fasadai.
1.9.1. Daugiau nei 10% pastatų fasadų iškloto paviršiaus ploto dangos remontas ir atnaujinimas, pakeičiant atskiras plyteles naujomis arba šių vietų tinkavimas su vėlesniu dažymu, kad atitiktų dengimo plokščių spalvą.
1.9.2. Visiškas arba dalinis (daugiau nei 10%) tinko restauravimas.
1.9.3. Strypų, karnizų, karnizų, sandrikų ir kitų išsikišusių pastatų fasadų dalių restauravimas ar keitimas.
1.9.4. Visiškai pakeistas ir sumontuotas nauji kanalizacijos vamzdžiai, taip pat visos išorinės metalinės ir cementinės dangos ant išsikišusių pastatų fasadų dalių.
1.9.5. Lipdinių ir lipdinių bei detalių restauravimas.
1.9.6. Nepertraukiamas pastatų fasadų dažymas stabiliais mišiniais.
1.9.7. Pastatų stogų ir balkonų grotelių ir tvorų keitimas arba naujų įrengimas.
1.9.8. Fasadų ir cokolių valymas smėliasrove.
1.9.9. Balkonų ir erkerių visų laikančiųjų ir atitveriančių konstrukcijų keitimas arba stiprinimas.
1.9.10. Keičiamos išsikišusių pastato dalių dangos.
1.9.11. Senų vartų restauravimas arba naujų vartų montavimas.
1.9.12. Medinių pastatų fasadų dažymas aliejumi.

1.10. Krosnys ir židiniai.
1.10.1. Naujų krosnelių, virtuvinių židinių, įmontuojamų katilų ir joms kaminų remontas, keitimas ir montavimas.
1.10.2. Pilnas remontas arba naujų šildymo krosnelių, kaminų montavimas, vėdinimo kanalai ir kaminai bei jų pagrindai.
1.10.3. Šildymo krosnelių pertvarkymas iš malkinės į dujinį arba kieto kuro šildymą.

1.11. Centrinis šildymas.
1.11.1. Centrinio šildymo įrengimas vietoje krosnelės su esamos patalpos pritaikymu katilinei ir katilinės įrengimu. Kai kuriais atvejais, jei esamų patalpų neįmanoma pritaikyti katilinei, leidžiama prie esamo pastato priestato, kurio pastato plotas ne didesnis kaip 65 m2, arba statyti naują katilinės pastatą.
1.11.2. Šildymo katilų, katilų, katilinių agregatų atskirų sekcijų ir mazgų keitimas arba pilnas katilinių blokų keitimas (jei tai nėra savarankiškos inventorizacijos prekės).
1.11.3. Esamų centrinio šildymo vamzdynų keitimas.
1.11.4. Plėtiklių, kondensato gaudyklių ir kitos tinklo įrangos remontas ir keitimas.
1.11.5. Nuotolinių krosnių ir katilų priedų montavimas po priverstinio oro krosnimi.
1.11.6. Pakeitimas ir vėl montavimas papildomų skyriųšildymo prietaisai ir atskiros dujotiekio atkarpos.
1.11.7. Katilų ir kitos įrangos pamatų remontas, perklojimas ar permontavimas.
1.11.8. Katilinės automatika.
1.11.9. Vamzdynų, kurie tapo netinkami naudoti, izoliacijos keitimas.
1.11.10. Katilo ir kaminų iš naujo išklojimas.
1.11.11. Pleistrų montavimas ant plieninio katilo, katilo, garo bako, rezervuaro.
1.11.12. Naujo korpuso gamyba ir montavimas.
1.11.13. Centrinio šildymo katilų pamušalo ir pamušalo restauravimas arba montavimas.
1.11.14. Sugedusių metalinių kaminų keitimas iš katilinių.
1.11.15. Šildymo registrų keitimas.
1.11.16. Pastatų prijungimas prie šilumos tinklų (atstumas nuo pastato iki tinklo ne didesnis kaip 100 m).

1.12. Vėdinimas.
1.12.1. Vėdinimo sistemos naujos įrengimas, restauravimas ar rekonstrukcija.
1.12.2. Dalinis arba visiškas ortakių keitimas.
1.12.3. Keičiasi gerbėjai.
1.12.4. Elektros variklių pervyniojimas arba keitimas.
1.12.5. Amortizatorių, deflektorių, droselio sklendžių, žaliuzių keitimas.
1.12.6. Dalinis arba visiškas ventiliacijos kanalų keitimas.
1.12.7. Šildytuvų keitimas.
1.12.8. Šildymo mazgų keitimas.
1.12.9. Filtrų keitimas.
1.12.10. Ciklonų kaita.
1.12.11. Vėdinimo kamerų individualaus dizaino keitimas.

1.13. Vandentiekis ir kanalizacija.
1.13.1. Pastato vidaus vandentiekio ir nuotekų sistemos, vamzdynų, įskaitant vandentiekio ir nuotekų įvadų bei jų prijungimo prie vandentiekio ir nuotekų tinklų, atstatymas arba įrengimas. Linijos ilgis nuo artimiausio vandentiekio įvado ar kanalizacijos išvado iki gatvių tinklo neturi viršyti 100 m.
1.13.2. Naujų vandens išvadų įrengimas patalpose.
1.13.3. Papildomų apžiūros šulinių įrengimas esamose kiemo linijose ar gatvių tinkluose prisijungimo vietose.
1.13.4. Požeminių vandentiekio ir kanalizacijos linijų perdavimas.
1.13.5. Ketaus klozeto cisternų keitimas vandens nuleidimo čiaupais, įdėklo keitimas ir nuleidimo vamzdžio sutrumpinimas.
1.13.6. Čiaupų, vožtuvų ir santechnikos keitimas.
1.13.7. Vandens siurblių statyba.
1.13.8. Naujų sanitarinių mazgų statyba.

1.14. Karšto vandens tiekimas.
1.14.1. Naujo karšto vandens tiekimo keitimas ir įrengimas.
1.14.2. Karšto vandens tiekimo vamzdyno atskirų atkarpų keitimas.
1.14.3. Netinkamų naudoti bakų, vandens šildytuvų ir vandens šildytuvų keitimas.
1.14.4. Cisternų, gyvatukų ir katilų remontas, apimantis visišką atskirų komponentų ir dalių išmontavimą ir pakeitimą.
1.14.5. Vamzdynų, dalių ir apskritai siurblinių, rezervuarų ir vamzdynų izoliacijos keitimas.
1.14.6. Vonių, dušų ir jų furnitūros keitimas ir montavimas (dušo tinkleliai su vamzdynais, vandens čiaupai, lanksčios žarnos).

1.15. Elektros apšvietimas, komunikacijos ir elektros instaliacija.
1.15.1. Naujo elektros apšvietimo įrengimas gyvenamuosiuose ir visuomeniniuose pastatuose bei prijungimas prie elektros tinklo.
1.15.2. Netinkamų naudoti apšvietimo laidų keitimas keičiant instaliacinę armatūrą (jungiklius, jungiklius, kištukus, kištukinius lizdus, ​​kištukinius lizdus), o kapitalinės renovacijos metu - naujos elektros instaliacijos montavimas.
1.15.3. Naujų montavimas ir grupinių paskirstymo ir saugiklių dėžučių bei skydų keitimas.
1.15.4. Elektros instaliacijos rekonstrukcija įrengiant papildomą armatūrą, susijusią su patalpų perplanavimu.
1.15.5. Pastatų laiptinių elektros apšvietimo automatizavimas.
1.15.6. Apskaitos prietaisų ir elektros instaliacijos apsaugos įtaisų keitimas.
1.15.7. Kabelinių kanalų remontas arba restauravimas.
1.15.8. Lempų keitimas kitų tipų lempomis (įprastinėmis fluorescencinėmis ir kt.).

1.16. Dujų tiekimas.
1.16.1. Papildomos dujų įrangos montavimas butuose su jos prijungimu prie dujų tinklų.
1.16.2. Atskirų butų dujinimas.
1.16.3. Atskirų dujotiekio atkarpų keitimas.
1.16.4. Susidėvėjusios įrangos (dujinės viryklės, vandens šildytuvai) keitimas nauja įranga.

1.17. Liftai ir keltuvai.
1.17.1. Liftų permontavimas su visų tipų statybos ir montavimo darbais.
1.17.2. Visiškas arba dalinis lifto elektros įrangos ir krovininių gervių keitimas.
1.17.3. Metalinių konstrukcijų ir kasyklų uždarymo tinklelio sutvirtinimas, pilnas ar dalinis keitimas.
1.17.4. Visiškas arba dalinis elektros laidų keitimas kasyklose.
1.17.5. Lifto įrangos išmontavimas ir montavimas, susijęs su triukšmo mažinimo darbais patalpose, kuriose nuolat gyvena.
1.17.6. Liftų automatika.

2. Įranga

2.1. Vandentiekis ir kanalizacija. Vamzdynai ir tinklų jungiamosios detalės.
2.1.1. Dalinis arba pilnas antikorozinės vamzdynų izoliacijos keitimas.
2.1.2. Atskirų dujotiekio dalių keitimas nekeičiant vamzdžių skersmens. Šiuo atveju leidžiama ketaus vamzdžius keisti plieniniais, keraminius – betoniniais ar gelžbetoniniais ir atvirkščiai, tačiau asbestcemenčio vamzdžių keisti metaliniais neleidžiama (išskyrus avarinius atvejus).
Tinklo ruožų, kuriuose leidžiamas nuolatinis vamzdžių keitimas, ilgis neturi viršyti 200 m 1 tinklo km.
2.1.3. Susidėvėjusių jungiamųjų detalių, sklendžių, gaisrinių hidrantų, plunžerių, vožtuvų, vandens stovų keitimas arba jų remontas keičiant susidėvėjusias dalis.
2.1.4. Atskirų sifoninių vamzdžių keitimas.

2.2. Vandentiekio ir kanalizacijos tinklai. Šuliniai.
2.2.1. Šulinio mūro remontas.
2.2.2. Liukų keitimas.
2.2.3. Padėklų papildymas, norint pakeisti sugadintus.
2.2.4. Sugedusių medinių šulinių keitimas.
2.2.5. Gipso atnaujinimas.

2.3. Vandentiekio ir kanalizacijos tinklai. Gydymo įstaigos.
2.3.1. Hidroizoliacijos remontas arba keitimas (visiškai).
2.3.2. Gipso ir geležies dirbinių remontas ir atnaujinimas.
2.3.3. Mūrinių sienų ir pertvarų klojimas (iki 20% viso mūro tūrio konstrukcijoje).
2.3.4. Gelžbetoninių, betoninių ir akmeninių sienų bei konstrukcijų dugno nesandarumo sandarinimas tam tikrose vietose išardant betoną ir vėl betonuojant.
2.3.5. Pastatų sienų ištisinis šratbetonio dengimas.
2.3.6. Drenažo remontas aplink konstrukcijas.
2.3.7. Cisternos liukų keitimas.
2.3.8. Grotelių keitimas.
2.3.9. Pakrovimo filtrų, biofiltrų, aerofiltrų keitimas.
2.3.10. Vamzdynų ir jungiamųjų detalių keitimas.
2.3.11. Filtrų plokštelių keitimas.
2.3.12. Dumblo lovų drenažo sistemos perklojimas.

2.4. Centralizuotas šildymas. Kanalai ir kameros.
2.4.1. Dalinis arba visiškas kanalų ir kamerų dangų keitimas.
2.4.2. Dalinis arba visiškas kanalų ir kamerų hidroizoliacijos keitimas.
2.4.3. Mūrinių kanalų ir kamerų sienų dalinis pamušalas (iki 20% viso sienų paviršiaus).
2.4.4. Dalinis drenažo sistemų perkėlimas.
2.4.5. Kanalų ir kamerų dugnų remontas.
2.4.6. Apsauginio sluoksnio atnaujinimas kanalų ir kamerų gelžbetoninėse konstrukcijose.
2.4.7. Liukų keitimas.

2.5. Centralizuotas šildymas. Vamzdynai ir jungiamosios detalės.
2.5.1. Dalinis arba pilnas vamzdyno šilumos izoliacijos keitimas.
2.5.2. Vamzdynų hidroizoliacijos atnaujinimas.
2.5.3. Atskirų dujotiekio sekcijų keitimas nedidinant vamzdžių skersmens.
2.5.4. Jungiamųjų detalių, vožtuvų, kompensatorių keitimas arba remontas keičiant susidėvėjusias dalis.
2.5.5. Judančių ir stacionarių atramų keitimas.

2.6. Greitkeliai. Pagrindas.
2.6.1. Pagrindo apdorojimas nuošliaužų, nuošliaužų, nuotėkų ir bedugnių vietose.
2.6.2. Drenažo ir drenažo sistemų atstatymas.
2.6.3. Kelio sankasos apsauginių ir įtvirtinimų konstrukcijų restauravimas.
2.6.4. Dirbtinių konstrukcijų atskirų konstrukcijų keitimas arba keitimas kitomis konstrukcijomis, taip pat pilnas vamzdžių ir mažųjų tiltelių keitimas (jei jie nėra savarankiški inventorizacijos objektai, o yra kelio sankasos ar kelio dalis kaip vientisas inventorizacijos objektas).

2.7. Greitkeliai. Kelioniniai drabužiai.
2.7.1. Atskirų cemento-betoninių plokščių išlyginimas ir keitimas.
2.7.2. Asfaltbetonio išlyginamojo sluoksnio klojimas ant cementbetonio paviršiaus.
2.7.3. Asfaltbetonio dangos įrengimas keliuose su cementbetonio danga.
2.7.4. Cementbetoninės dangos keitimas nauja.
2.7.5. Asfaltbetonio dangos sutvirtinimas.
2.7.6. Skaldos ir žvyro paviršių rekonstrukcija.
2.7.7. Šaligatvių perdengimas.
2.7.8. Grunto kelių profiliavimas.

2.8. Sandėlis ir kitos vietos.
2.8.1. Drenažo konstrukcijų (lovių, griovių ir kt.) remontas ir restauravimas.
2.8.2. Iš naujo iškloti trinkelėmis grįstas vietas.
2.8.3. Aikštelių skaldos ir žvyro paviršių rekonstrukcija.
2.8.4. Betoninių platformų remontas su išlyginamojo betono sluoksnio klojimu.
2.8.5. Atskirų cementbetoninių platformų išlyginimas ir keitimas.
2.8.6. Aikštelių dengimas asfaltbetoniu.

2.9. Elektros tinklai ir komunikacijos.
2.9.1. Pakeiskite arba pakeiskite jungiamąsias detales.
2.9.2. Kabliukų keitimas traversais.
2.9.3. Laidų keitimas.
2.9.4. Galinių ir jungiamųjų kabelių movų remontas ir keitimas.
2.9.5. Įžeminimo įrenginių remontas arba keitimas.
2.9.6. Atramų keitimas (iki 30% 1 km).
2.9.7. Kabelių šulinių įrengimas.

2.10. Kiti pastatai.
2.10.1. Estakadų, skirtų vamzdynų tiesimui iš oro, remontas, keitimas ar keitimas kitomis atramomis.
2.10.2. Platformų, laiptų ir viadukų tvorų, skirtų vamzdynų tiesimui iš oro, remontas ir keitimas.
2.10.3. Atskirų kranų estakadų kolonų (iki 20%) remontas arba keitimas.
2.10.4. Kranų estakadų krano sijų remontas arba keitimas.
2.10.5. Katilinių ir dujų generatorių pastočių galerijų ir kuro tiekimo stelažų remontas su konstrukcijų keitimu (iki 20%) nekeičiant pamatų.
2.10.6. Medinių tvoros stulpų keitimas arba pilnas keitimas.
2.10.7. Atskirų betoninių ir gelžbetoninių tvorų stulpų (iki 20%) remontas arba keitimas.
2.10.8. Atskirų tvoros elementų sekcijų remontas (tarp stulpų užpildymas iki 40%).
2.10.9. Atskirų kieto akmens tvorų sekcijų remontas (iki 20%).
2.10.10. Atskirų masyvių tvorų sekcijų remontas (iki 40%).
2.10.11. Dūmtraukių remontas su pamušalo keitimu ar keitimu, lankų montavimas, gelžbetoninių vamzdžių apsauginio sluoksnio atstatymas.
2.10.12. Metalinių kaminų atskirų sekcijų remontas ir keitimas.
2.16.13. Pelenų ir šlako šalinimo sistemų remontas visiškai pakeičiant atskiras vamzdyno dalis (nedidinant skersmens).
2.12.14. Pakrovimo platformų remontas visiškai pakeičiant medines grindis, akliną zoną ar asfaltą. Atskirų atramų arba atraminių sienelių sekcijų keitimas (iki 20%). Jei iškrovimo vieta yra sandėlio patalpos (panduso) dalis, leidžiama visiškai pakeisti arba pakeisti visas konstrukcijas.

Daugiabučių namų kapitalinio remonto darbų, kurie turi būti įtraukti į darbus, finansuojamus iš federalinio įstatymo N 185-FZ numatytų lėšų, sąrašas; 2.3 lentelė ( Metodinės rekomendacijos dėl daugiabučių namų kapitalinio remonto darbų, finansuojamų iš lėšų, numatytų 2007 m. liepos 21 d. patvirtino Valstybės korporacijos „Pagalbos būsto ir komunalinių paslaugų reformai fondas“ 2013-02-15)

Šis sąrašas buvo sudarytas remiantis atnaujintais aukščiau nurodytų kapitalinių remonto darbų sąrašais norminius dokumentus pagal daugiabučių namų kapitalinio remonto darbų rūšis, apibrėžtas Federalinio įstatymo N 185-FZ 15 straipsnyje. Daroma prielaida, kad šių rekomendacijų nuostatos taikomos daugiabučiams namams, kuriems atliekamas kapitalinis remontas, nesustabdant jų eksploatacijos. Dėl kapitalinio remonto visi būtinus darbus daugiabučio namo bendrąją nuosavybę sutvarkyti į techniškai tvarkingą būseną, atkuriant arba pakeičiant visas konstrukcijų dalis ir inžinerines sistemas, kurių eksploatavimo laikas tarp nuoseklių (pagal standartinį tarnavimo laiką) kapitalinio remonto darbų trumpesnis nei laikančiųjų konstrukcijų.

2.3.2. Nuoseklus ir metodiškas įrišimas technologiniai procesaiŠių rekomendacijų 2.3 lentelėje pateiktas darbų sąrašas yra 3 skirsnyje.

2.3 lentelė

	Darbo rūšių pavadinimas pagal Federalinio įstatymo N 185-FZ 15 straipsnio 3 dalį	Porūšiai ir darbų sąrašas
	Inžinerinių elektros, šilumos, dujų, vandentiekio ir kanalizacijos sistemų remontas	1. Inžinerinių sistemų remontas arba keitimas:
		1.1. Šalto vandens tiekimas, įskaitant:
		1.1.1. Vandens skaitiklių mazgų remontas arba keitimas;
		1.1.2. Paskirstymo linijų ir stovų remontas arba keitimas;
		1.1.3. Uždarymo vožtuvų keitimas, įskaitant esančius atšakoje nuo stovų į butą;
		1.1.4. Padidinimo įrangos remontas arba keitimas komplekse siurbimo agregatai
		1.1.5. Įrangos, vamzdynų ir gaisrinio vandens tiekimo įrangos remontas arba keitimas
		1.2. Karšto vandens tiekimo sistemos remontas arba keitimas, įskaitant:
		1.2.1. Šilumokaičių, šilumokaičių, katilų, siurblinių agregatų ir kitos įrangos (kaip bendrosios nuosavybės dalies) remontas ar keitimas karšto vandens ruošimo ir tiekimo į skirstomąjį tinklą komplekse;
		1.2.2. Paskirstymo linijų ir stovų remontas arba keitimas;
		1.2.3. Uždarymo vožtuvų keitimas, įskaitant esančius atšakoje nuo stovų į butą.
		1.3. Kanalizacijos ir nuotekų sistemų remontas arba keitimas, įskaitant:
		1.3.1. Išvadų, surenkamų vamzdynų, stovų ir gaubtų remontas arba keitimas;
		1.3.2. Vožtuvų keitimas, jei yra;
		1.4. Šildymo sistemos remontas arba keitimas, įskaitant;
		1.4.1. Paskirstymo linijų ir stovų remontas arba keitimas;
		1.4.2. Uždarymo ir valdymo vožtuvų keitimas, įskaitant atšaką nuo stovų iki šildymo prietaisų gyvenamosiose patalpose;
		1.4.3. Šildymo prietaisų pertvarkymas ar keitimas bendro naudojimo patalpose bei šildymo prietaisų keitimas gyvenamosiose patalpose, kuriose nėra uždarymo įrenginių;
		1.4.4. Įrengimas, remontas ar keitimas kaip visuma ITP įranga(individualūs šilumos punktai) ir esant stiprintuvams siurbimo agregatams
		1.5. Dujų tiekimo sistemos remontas arba keitimas, įskaitant:
		1.5.1. Namo vidaus skirstomųjų linijų ir stovų remontas arba keitimas;
		1.5.2. Uždarymo ir valdymo vožtuvų keitimas, įskaitant atšaką nuo stovų iki buitinių dujiniai prietaisai gyvenamosiose patalpose;
		1.6. Elektros tiekimo sistemos remontas arba keitimas, įskaitant:
		1.6.1. Pagrindinio skirstomojo skydo (pagrindinio skirstomojo skydo), skirstomųjų ir grupių skydų remontas arba keitimas;
		1.6.2. Namo paskirstymo linijų ir stovų, skirtų komunaliniam ir buto apšvietimui, remontas arba keitimas;
		1.6.3. Atšakų nuo grindų plokščių ar buto skaitiklių dėžių keitimas ir montavimas bei šviestuvai komunalinis apšvietimas;
		1.6.4. Pakeitimas elektros tinklai liftų elektros įrangai ir elektros įrangai maitinti inžinerinių sistemų darbui užtikrinti;
		2. Inžinerinių sistemų modernizavimas, įskaitant:
		2.1. Privaloma naudoti modernizuotus šildymo prietaisus ir vamzdynus iš plastiko, metalo-plastiko ir kt. bei draudimas montuoti plieninius vamzdžius
		2.2. Esamo maitinimo tinklo pertvarkymas į aukštesnę įtampą;
		2.3. Visuomeninio apšvietimo reikmėms skirtų šviestuvų keitimas energiją taupančiais;
		2.4. Šilumos punktų ir vandens apskaitos mazgų pertvarkymas;
		3. Krosninio šildymo pakeitimas centriniu šildymu su prietaisu katilinės, šilumos vamzdynai ir šilumos punktai; stogo ir kiti autonominiai šilumos tiekimo šaltiniai
		4. Įrangos sistemos šalta ir karšto vandens tiekimas, kanalizacija, dujų tiekimas su įstojimu prie esamų magistralinių tinklų atstumu nuo įvado iki prisijungimo prie greitkelių taško iki 150 m, prietaisas dūmai, vandens siurblys, katilinės
	Netinkamos eksploatuoti lifto įrangos remontas arba keitimas, o prireikus – lifto šachtų remontas	Lifto įrangos remontas ir keitimas ją modernizuojant, įskaitant:
		1. Lifto įrangos, kuri laikoma netinkama eksploatuoti, remontas arba visiškas pakeitimas;
		2. Esant reikalui šachtų remontas, pritvirtintų velenų keitimas;
		3. Mašinų skyrių remontas;
		4. Automatikos elementų remontas, keitimas ir lifto įrangos dispečerinis;
		5. Prietaisų, reikalingų prijungti prie esamų liftų įrangos automatikos ir dispečerinių sistemų, įranga
	Stogo remontas	1. Stogo konstrukcijų remontas:
		1.1. Iš medinių konstrukcijų:
		1.1.1. Remontas: su daliniu pakeitimu gegnių kojos, Mauerlatovas Tvirti ir laisvi grebėstai iš strypų
		1.1.2. Medinių konstrukcijų antiseptikas ir atsparumas ugniai.
		1.1.3. Po stogu (palėpės) grindų šiltinimas
		1.1.4. Remontas (palangių keitimas)
		1.2. Iš gelžbetoninių gegnių ir stogo dangų:
		1.2.1. Gelžbetoninių gegnių ir stogo dangų gedimų šalinimas;
		1.2.2. Po stogu (palėpės) grindų šiltinimas
		1.2.3. Stogo dangos lygintuvų taisymas;
		2. Stogo dangų keitimas
		2.1. Pilnas metalinių stogo dangų keitimas su jungtimis;
		2.2. Visiškas stogo dangos iš valcuotų bituminių medžiagų (stogo dangos) pakeitimas stogo dangomis iš lydytų medžiagų su atramos įtaisu
		2.3. Visiškas stogo dangos iš vienetinių medžiagų (šiferio, čerpių ir kt.) keitimas su jungtimis
		3. Drenažo sistemos (perdangos, latakai, latakai, padėklai) remontas arba keitimas su kanalizacijos vamzdžių ir gaminių (išorės ir vidaus) keitimu;
		4. Stogo dangos elementų remontas arba keitimas
		4.1. Stogo liukų remontas
		4.2. Orlaidės remontas, stoglangių ir kitų palėpės patalpų vėdinimo įrenginių remontas ar keitimas;
		4.3. Dūmų vėdinimo įrenginių galvučių ir ventiliacijos šachtų dangtelių keitimas;
		4.4. Parapetų, užkardų, antstatų dangų keitimas
		4.5. Dūmų vėdinimo blokų ir liftų šachtų remontas (tinkavimas, dažymas) ir šiltinimas
		4.6. Tvoros ant palėpės stogo restauravimas arba keitimas;
		5. Nevėdinamų kombinuotų stogų pertvarkymas į vėdinamus su po stogu (mansardo) grindų izoliacija
	Daugiabučių namų bendrajai nuosavybei priklausančių rūsių remontas	1. Rūsio sienų ir grindų sekcijų remontas
		2. Rūsių sienų ir rūsio grindų šiltinimas
		3. Rūsio sienų ir grindų hidroizoliacija
		4. Techninių patalpų remontas su metalinių durų montavimu.
		5. Orlaidių, rūsio langų, duobių ir lauko durų remontas
		6. Inžinerinių tinklų įvadų ir išvadų praėjimų sandarinimas išorinėse sienose (atliekamas remontuojant tinklus)
		7. Aklosios zonos remontas
		8. Drenažo sistemos remontas arba keitimas
	Fasadų šiltinimas ir remontas	1. Fasadų, kuriems nereikia šiltinimo, remontas
		1.1. Tinko (tekstūrinio sluoksnio) taisymas, įskaitant architektūrinį užsakymą;
		1.2. Apdailos plytelių taisymas;
		1.3. Dažymas ant gipso arba tekstūruoto sluoksnio;
		1.4. Stambiaplokščių ir stambiaplokščių pastatų sienų plokščių horizontalių ir vertikalių siūlių sandarinimo remontas ir restauravimas;
		1.5. Fasado pusės bendro naudojimo patalpų langų ir durų angų sandarinimo siūlių remontas ir restauravimas;
		1.6. Langų varčių fasadinės pusės dažymas;
		1.7. Ribinių sienų remontas;
		1.8. Langų ir balkono durų remontas ir keitimas (kaip bendros nuosavybės dalis);
		1.9. Išorinių įėjimo durų remontas arba keitimas.
		2. Fasadų, kuriuos reikia apšiltinti, remonto darbai
		2.1. Atitveriančių sienų remontas ir šiltinimas su vėlesne paviršių apdaila
		2.2. Langų ir balkono durų remontas (kaip bendros nuosavybės dalis) arba keitimas langais ir durimis taupant energiją ( langų blokai su trigubu stiklu ir pan.) su vėlesne jų izoliacija (sandarinimas)
		2.3. Išorinių įėjimo durų remontas su vėlesne izoliacija arba keitimas į metalines duris energiją taupančio dizaino
		3. Bendras abiem pastatų grupėms darbas
		3.1. Balkonų remontas su konsolių keitimu, jei reikia, hidroizoliacija ir sandarinimas po to dažymas
		3.2. Baldakimų virš įėjimų konstrukcijų stiprinimas ir viršutiniai aukštai po to atliekamas paviršiaus apdaila
		3.3. Karnizo blokelių konstrukcijų stiprinimas su vėlesne paviršių apdaila
		3.4. Palangių keitimas
		3.5. Kanalizacijos vamzdžių keitimas
		3.6. Rūsio remontas ir šiltinimas
	Kolektyvinių (bendro namo) resursų suvartojimo ir valdymo blokų (šilumos energijos, karšto ir šalto vandens) skaitiklių įrengimas, elektros energija, dujos)	Kolektyvinio (bendro namo) vartojimo skaitiklių montavimas: Šiluminė energija šildymo ir karšto vandens tiekimo reikmėms; šalto vandens suvartojimas, Elektros energija, Išteklių valdymo mazgai, su automatizavimo ir dispečerinių įrenginių įranga, užtikrinančia nuotolinę apskaitą ir valdymą;
	Daugiabučių namų pamatų remontas.	1. Pamatų remontas arba keitimas.
		1.1. Siūlių, siūlių, pamatų elementų įtrūkimų sandarinimas ir užpildymas. Apsauginio sluoksnio montavimas.
		1.2. Vietinių defektų ir deformacijų šalinimas stiprinant pamatą.

Pastabos:

1. Atliekant kapitalinį konstrukcijų ir inžinerinių sistemų remontą, kurie yra daugiabučio namo bendros nuosavybės dalis, kaip apibrėžta federaliniame įstatyme 185-FZ, pakeičiama ne mažiau kaip 50 % kiekvienos konstrukcijos ir inžinerinės sistemos.

2. Namų šildymo sistemos, kaip bendrosios nuosavybės dalis, apima: stovus, šildymo elementus bendro naudojimo patalpose, gyvenamosiose patalpose - atšakas nuo stovų iki pirmojo atjungimo įrenginio (jei jo nėra - iki sąsajos su šildymo įrenginiu taško, šildymo). elementas), reguliuojantis ir uždarymo vožtuvai; kolektyviniai (buitiniai) šilumos energijos apskaitos prietaisai, taip pat kiti šiuose tinkluose esantys įrenginiai.

3. Jeigu atliekant kapitalinį konstrukcijų ir inžinerinių sistemų remontą, įeinantį į MD bendrąją nuosavybę, dėl remontuojamų (keičiamų) konstrukcijų ir inžinerinių sistemų technologinių ir projektinių ypatumų būtina išardyti ar sunaikinti. turto dalys, kurios nėra MD bendrosios nuosavybės dalis, jo atkūrimo darbai atliekami kapitalinio remonto lėšomis, kurios turi būti numatytos projektinėje ir sąmatos dokumentacijoje.

4. Jeigu daugiabučiame name suprojektuota šildymo sistema su paslėptu vamzdynu, kuri nėra remontuojama (2 priedas), atliekant kapitalinį remontą, leidžiama iš naujo įrengti šildymo sistemą su atidarykite tarpiklį vamzdynai ir šildymo prietaisai, šildymo elementai, taip pat ir gyvenamosiose patalpose.

Remonto darbai yra privaloma bet kokio namo priežiūros priemonė. Priežiūra geros būklės pagrindinis dizainas, komunikacijos ir apdaila leidžia namą naudoti ilgą laiką pagal jo eksploatavimo paskirtį. Tuo pačiu metu remonto darbų formatai gali skirtis. Jie nustato laiką, darbų veiksmų sąrašus, sąnaudas, saugos standartus ir tt Esminis skirtumas tarp eilinio remonto ir kapitalinio remonto, kuris išreiškiamas tiek požiūriais į procesų organizavimą, tiek atliekamų operacijų sudėtingumu.

Einamojo remonto apibrėžimas

Pagal norminį apibrėžimą, eilinis remontas yra priemonės, kuriomis siekiama laiku ir sistemingai apsaugoti aptarnaujamą objektą nuo pažeidimų ir gedimų. Šiuo atveju objektas reiškia pramoninius pastatus, ryšių tinklus, statinius ir gyvenamieji pastatai. Kitaip tariant, dabartinis namų remontas yra sąrašas prevencinės priemonės, orientuota į tam tikrų konstrukcijų remontą elementų pavidalu, kurie sudaro statybos projektus.

Šiuolaikiniuose standartų leidimuose pabrėžiama, kad techninės priemonės yra skirtos būtent esamiems gedimams pašalinti. Tačiau rengiant renginio projektą gali būti pridėtas darbas, kuriuo siekiama sustiprinti darbo elementus. Pavyzdžiui, profilaktinės priežiūros darbai gali apimti stiprinimą gegnių kojos stogai, lopų montavimas, apsauginių karkasų montavimas ant pamatų ir sienų. Tokie sprendimai ateityje pašalina naujų pažeidimų ir destruktyvių procesų susidarymą.

Kapitalinio remonto apibrėžimas

Kapitalinis remontas – tai pastato konstrukcijų, taip pat inžinerinės įrangos su komunikacijomis restauravimas arba visiškas keitimas. Praktiškai kapitalinis namo atnaujinimas gali būti išreikštas visišku arba daliniu namo išvaizdos, jo atnaujinimu. interjero dizainas ir vykdyti modernizavimą. Tuo pačiu yra apribojimų, kurie neleidžia rangovams visiškai panaikinti pagrindinių konstrukcijų – bent jau tais atvejais, kai tokie darbai neatitinka namo eksploatavimo trukmės. Tai yra, jei konstrukcija gali būti naudojama 20-30 metų, tada ji negali būti atnaujinta be akivaizdžių sunaikinimo požymių remonto metu.

Iš esmės kapitalinis remontas pašalina funkcinio ar fizinio objektų nusidėvėjimo padarinius. Todėl dažnai atliekami didelio masto darbai atnaujinant inžinerinę įrangą ir laikančiąsias dalis. Šiame kontekste galime pastebėti tokį skirtumą tarp įprastinio remonto ir kapitalinio remonto: jei pirmuoju atveju kalbame apie darbą su vietiniais pažeidimais ir gedimais, tada antruoju atveju atliekamos sudėtingos operacijos, turinčios įtakos keliems tarpusavyje susijusiems elementams.

Skirtumai pagal darbo tipą

Techninės operacijos eilinio remonto metu apima taisymą, keitimą, konstrukcijų taisymą, apkalų klojimą, vietinės teritorijos planavimą ir kt. Techninės priežiūros komanda gali pakeisti atskirus santechnikos elementus, atkurti iš dalies sugadintą sieną ar atnaujinti grindų dangą. Tai yra, tai yra darbai, kurie neapima radikalaus įsikišimo į struktūrą ir dažniausiai pasireiškia akivaizdžių išorinių problemų pašalinimu. Tuo pačiu metu einamojo ir kapitalinio remonto standartai darbų sąrašuose gali sutapti. Pavyzdžiui, vandentiekis, kanalizacija ir apskritai vandentiekis kaip objektai gali būti susiję su įprastine remonto veikla ta prasme, kad rangovas, norėdamas atkurti funkcionalumą, gali atnaujinti jų elementus, iki pat stovų ir siurblinių agregatų. Tačiau kapitalinis remontas taip pat užima tą pačią sritį, nes jam priskirti inžineriniai tinklai ir komunikacijos - kitas dalykas, kad projektuose galime kalbėti apie sisteminį kanalų darbingumo atkūrimą visiškai pakeitus infrastruktūrą.

Finansavimo skirtumas

Remonto veiklos organizavimo ir apmokėjimo skirtumus lemia objekto tipas. Namas gali būti privatus arba daugiabutis. Pirmuoju atveju tiek kapitalinis, tiek nuolatinis remontas yra visiškai savininko atsakomybė. Jis atsakingas ir už remonto organizavimą, ir už finansavimą. Tačiau tai neatmeta galimybės kreiptis statybos įmonė, kuri vėlgi už tam tikrą mokestį imsis bet kokio sudėtingumo namo priežiūros. Jei tai susiję su bendru turtu, skirtumas tarp einamojo remonto ir kapitalinio remonto bus mokėjimo suma. Kiekvienu atveju įmokų dydis skaičiuojamas individualiai – atsižvelgiant į namo būklę, regioną ir kitus veiksnius. Valdymo įmonė yra atsakinga už tiesioginį remonto veiklos organizavimą ir vykdymą.

Laiko skirtumas

Dėl akivaizdžių priežasčių būtinybė atlikti eilinį remontą iškyla daug dažniau nei organizuoti kapitalinį remontą. Todėl lokalių techninių operacijų formatas taikomas kartą per 3-6 mėnesius. Tačiau tai yra apytikslis laikotarpis, nes, pavyzdžiui, įvykus avarijai, pastatą gali tekti remontuoti anksčiau laiko. Svarbu pabrėžti, kad darbo grafiko koregavimus, taip pat jų sąrašą namo gyventojai gali keisti visuotinis susirinkimas.

Kalbant apie kapitalinį remontą, jie atliekami kas 3-5 metus. Tokiu atveju savininkų susirinkimas taip pat gali atidėti terminą, jeigu tam yra įtikinamų priežasčių. Pagrindinis skirtumas tarp einamojo remonto ir kapitalinio remonto šioje dalyje yra tas, kad atliekant stambius konstrukcijų atnaujinimo ar keitimo darbus, namo gyventojus reikia informuoti iš anksto. Tai ypač pasakytina apie kapitalinį remontą, o dabartiniai vietiniai įvykiai gali vykti net be informacijos.

Skirtumai tarp kapitalinio remonto ir rekonstrukcijos

Dažnai į kapitalinio remonto, o kartais net ir einamojo remonto sąvoką įvedamas rekonstrukcijos terminas. Techniniu požiūriu toks maišymas gali būti teisingas – rekonstrukcijos metu gali būti atliekami tokio pat sudėtingumo darbai ir tose pačiose srityse. Tačiau rekonstrukcijos uždaviniai iš esmės skiriasi. Einamojo remonto metu siekiama ištaisyti konkrečias problemas ir pažeidimus, o kapitalinio remonto metu siekiama pašalinti sisteminius pastato konstrukcijos pažeidimus – toks yra jo turinys. Atliekamas ir einamasis, ir kapitalinis remontas, siekiant užtikrinti, kad pastatas bent jau grįžtų į ankstesnę būklę su elementariu patikimumu ir saugumu. Savo ruožtu rekonstrukcija naudojant tas pačias technines priemones atliekama siekiant pakeisti pastato parametrus, net jei tuo metu jis yra optimalios eksploatacijos būklės.

Kiti skirtumų niuansai

Sunku atskirti du remonto atlikimo formatus dėl to, kad tarp jų vis dar nėra aiškių ribų. Pavyzdžiui, yra atrankinio kapitalinio remonto koncepcija, kuria siekiama dalinis pakeitimas statybinės konstrukcijos. Tačiau panašią veiklą galima atlikti ir vykdant remonto darbus. Be to, visapusiška pastato renovacija praktikoje gali apimti ištisus operacijų sluoksnius, kurie tiesiogiai nurodomi kaip einamųjų remonto darbų sąrašas. Todėl griežtas atskyrimas gali įvykti tik tada, kai projektas jau gavo atitinkamą pavadinimą.

Išvada

Paprastam žmogui žinios apie skirtingų remonto tipų atskyrimo ypatybes gali būti labai svarbios, net jei jos nesusijusios su formaliais tokių renginių organizaciniais procesais. Tai svarbu, pavyzdžiui, privatiems savininkams, kurie planuoja kapitalinį būsto atnaujinimą per tam tikrą laikotarpį, pasinaudodami savo finansais. Supratimas, kuo kapitalinis remontas skiriasi nuo dabartinių, padės suskirstyti techninių operacijų tipus – atitinkamai nustatyti jų sudėtingumo laipsnį, taip pat vykdytojų atsakomybę. Tai svarbu ir daugiabučių namų gyventojams, kurie yra teisiniuose ir ūkiniuose santykiuose su remontą atliekančia valdymo įmone.