Miesto namai, atsiradę Didžiojoje Britanijoje XVIII amžiuje, pamažu tapo populiariu nekilnojamojo turto tipu Rusijoje. Tai pastatai su keliais daugiapakopiais gyvenamaisiais vienetais, turinčiais bendras šonines sienas. Paprastai miesto namai sudaro atskirus kaimus su savo infrastruktūra.

1. Vertikalumas
Planuojant miesto namą pirmiausia reikia nepamiršti vertikalaus funkcionalumo: kiekvienas butas turi atskirą įėjimą, savininkui atitenka 2-3 aukštų gyvenamasis plotas. O užduotis – tokiame vertikaliame išplanavime tikslingai paskirstyti patalpų paskirtį.

Paprastai kuo žemesnės grindys, tuo dažniau jos bus naudojamos. Atitinkamai, apatiniuose aukštuose svarbu išdėstyti visas aktyvias zonas (bent virtuvė ir svetainė). Idealus variantas, prie kurio priėjome savo praktikoje, yra tada, kai pirmame aukšte yra prieškambaris, svetainė, virtuvė ir vonios kambarys; antrame yra vaikų kambarys, persirengimo kambarys ir biuras arba miegamasis; trečioje - miegamasis ir antra svetainė pomėgiams (kaljanas, sporto salė, biliardo kambarys, namų kinas) - tai yra tos vietos, kurios iš tikrųjų lankomos kartą per dieną.

2. Planavimo ir pertvarkymo laisvė
Dažniausiai miesto namai perkami „dėžutės“ stadijoje, kai viduje dar nėra grubios apdailos, nėra lubų, nėra laiptų įprasta prasme. Miesto namai beveik niekada neturi pertvarų. Tai yra, dizaineris gauna „tuščią lapą“: tikrai laisvą išplanavimą, priešingai nei „pseudo-free“ butų išplanavimui, kur pertvarą iš tikrųjų galima pastatyti tik konkrečioje vietoje ir ši vieta yra suplanuota. viduryje plytos“. Galite montuoti sieną bet kur ir nereikia jokio patvirtinimo. Dėl to kiekvienas miesto namo savininkas gali laisvai nuspręsti, ar antrame aukšte bus du ar trys kambariai, kokios konfigūracijos ir paskirties.

Kitas privalumas – galimybė radikaliai perkelti komunikacijas, nes nieko nekainuoja paslėpti vonios kambarį, vamzdžius ir kabelius. Jums tereikia susitarti dėl perdavimo dujinis katilas ir skaitiklį, perkeliant santechniką neprivalote niekam pranešti (jei užliejate, tai tik sau).

Planuojant svarbu atsižvelgti į tai, kad virtuvė nebūtų per toli nuo dujinio katilo, o vonios kambariai kiekviename aukšte būtų kuo arčiau vienas kito, o geriausia – arčiau kanalizacijos. Ši logika, pirma, leidžia išvengti finansinių nuostolių perkant papildomos medžiagos inžinerinėms sistemoms kloti. Antra, patartina tai padaryti norint sutaupyti kambario aukštį, nes visas šias komunikacijas reikia kažkur pašalinti, ir galiausiai tokiu būdu jums nereikės nieko sugalvoti su dėžėmis ir dujų vamzdis.

3. Grindys
Kartais miesto namas yra ne tik „dėžė“ prieš apdailą, bet net ir nesuskirstyta į aukštus dėžė. Jei su monolitinės grindys viskas aišku: ir tylu, ir šilta (būtent tokias jas gamina statybininkai), bet kai miesto namo savininkai grindis stato patys, dažniausiai renkasi medines (pigiau). Ir čia kyla daug klausimų. Ne, jie nesuges, tai gana solidūs dizainai. Bet medinės grindys sukurkite nereikalingus garsus: bus girdimas kiekvienas aukščiau esančiu aukštu judančio žmogaus žingsnis. Atminkite: galbūt pastebėjote kažką panašaus kaimo namas. Praktika rodo, kad grindis geriausia kloti ant I formos sijų ( metalinis rėmas) plius papildomai sustiprinkite grindis atrama apatiniame aukšte, kad sumažintumėte lankstumą. Tokios lubos yra daug tylesnės ir patikimesnės.

4. Langai
Dažniausiai sutinkamas miesto namuose yra arba panoraminis stiklas, arba Prancūziški balkonai(iš esmės langai nuo grindų iki lubų). Čia svarbu nepamiršti, kad konvektoriai turi būti montuojami aplink visų tokių langų perimetrą.

Paprastai klientai neplanuoja kardinaliai keisti esamų langų dydžio: prancūziškas stiklas tinka kiekvienam. Langai viršutiniame aukšte – kitas reikalas (dažniausiai jų neužtenka). Jei kalbame apie palėpės langai, tada išpjauti vieną ar du papildomus langus nėra labai sunku. Ir netgi yra technologijų, leidžiančių atidaryti tokį langą į ekspromtu balkoną.

Bet! Palėpės langai turi atitikti jūsų galutinį išdėstymą. Kad neatsitiktų taip, kad langas būtų padalintas per pusę vidinė pertvara arba po juo yra spintelė. Tai yra, pirmiausia apgalvokite visą viršutinio aukšto planą iki pat lizdų, tada išpjaukite papildomą langą.

Svarbu atsižvelgti į tai, kad lango išdėstymas turi atitikti ne tik išplanavimą, bet ir bendrą kambario ergonomiką. Tarkime, jei būsimas langas bus virš televizoriaus, ekranas atsispindės – tai nėra gerai.

Patariame atidžiai pasitikrinti stogo eksploatavimo sąlygas: labai dažnai sumontavus papildomus langus, stogo garantija gali anuliuoti. Šiuo atveju svarbu, kad langų montavimo įmonė prisiimtų šią garantiją.

Galiausiai darydami langą pagalvokite, kokia bus prieiga prie jo, kaip bus atidaryta, kokias žaliuzes prireikus galima pakabinti.

5. Tarppakopiniai laiptai
Gyvenamasis plotas miestelio name dažniausiai įrengiamas aplink laiptus, vertikaliai jungiančius skirtingas funkcines zonas. Atsižvelgiant į tai, į bendrą interjero koncepciją patartina įtraukti 2-3 laiptus.

Reikia suprasti, kad laiptai užima gana daug vietos. Butas miestelio name pasirodo ne toks didelis, jei įsivaizduoji 100 metrų išsidėsčiusį per kelis aukštus. O jei į tradicinis butas galima pritvirtinti koridorius ar kažkaip žaisti su zonų srautu viena į kitą, bet čia viskas pastatyta aplink vertikalę ir laiptus. Miesto name realus plotas Patalpos galiausiai bus apie 80 kv.m.

Antra, laiptų pasirinkimas. Čia gana paprasta: jei statote laiptus pirmame aukšte ir planuojate išnaudoti po jais esančią erdvę (vonios kambariui ar sandėliukui), laiptai turi būti uždari, o iš lengvo monolito.

Daugelis tvirtins, kad laiptai ant metalinio karkaso arba (neduok Dieve) mediniai taip pat turi teisę egzistuoti, bet nereikėtų tuo tikėti. Tai net ne apie tai mediniai laiptai ir ant metalinio karkaso vienaip ar kitaip jie bus „garsesni“, bet apie tai, kad tai vis tiek yra didžiulis dulkių surinkėjas. Nejuokauju, gali kilti sveikatos problemų.

Tai yra, taisyklė tokia: pirmame aukšte darome laiptus iš lengvo monolito, kad neuždustume nuo dulkių. Antra - jei yra tokia stilistinė galimybė, galite tai padaryti ir ant stygų, ir ant varžtų, ir net (daug mažiau pageidautina) medinių.

Faktas: Juokinga, bet svarbus punktas, kuris kažkodėl darbe pamirštamas – planuojant reikia nuolat turėti omenyje, kad dėl siauros laiptų skrydžiai Gali kilti problemų perkeliant didelius baldus ir medžiagas į viršutinius aukštus.

6. Mažas prieškambaris
Miesto namų koridoriai dažniausiai yra maži, ir tam yra dvi priežastys. Žinoma, vietos taupymas vaidina didelį vaidmenį: nesvarbu, kiek kvadratinių metrų nesvarbu, kuo disponuojate, erdvę visada norite išnaudoti kuo racionaliau. Ten pat pastatykite bent drabužių spintą.

Antra priežastis – tradicija. Anglijos miesto namų prieškambaris visada buvo funkcionalus ir nedidelio dydžio. Ir nesvarbu, kokiu stiliumi namas dekoruotas, palaikykite “ klasikinė versija„Aš vis dar noriu.

Daugeliui klientų kyla noras prieškambario atsisakyti: derinti jį su svetaine-virtuve ar bent jau neužtverti durimis. Primygtinai rekomenduojame to nedaryti. Miesto namas nėra butas, į kurį ėjote pro įėjimą, laiptų skrydžiai, tarpbutinis koridorius aukšte. Ir ne privatus namas, kai turi bent prieškambarį. Čia patenki į namą tiesiai iš gatvės ir kyla daug klausimų: atidarant skersvėjus priekines duris, šilumos švaistymas šildant gatvę, o purvas (gyvename ne Ženevoje) patenka į svetainę ir virtuvę.

7. Garso izoliacija
Klaida, kurią padarė dar nepripratę klientai kaimo gyvenimas tuo minimalus dėmesys skiriamas triukšmo ir garso izoliacijai. Atrodytų, kodėl: turiu tik du kaimynus. Ir net tada (jei pasiseka) sienos nėra greta. Jei butuose garso izoliacija yra pageidautinas variantas, tai gyvenant miesto name tai yra būtina. Tai ne sienų storis, o nuolatinio triukšmo nebuvimas. O taikant tokį gyvenimo būdą bet koks garsas girdimas stipriau ir atrodo aštresnis. Labai svarbu izoliuoti triukšmą ir užkirsti kelią nereikalingiems garsams.

Miesto namai parduodami daugiausia atviro plano (ty be pertvarų ir su statybiniais laiptais). Tokių namų dalis rinkoje siekia apie 80 proc. Taigi, nusipirkę miesto namą, galite duoti valią savo fantazijai planuodami grindis pagal savo skonį. Kartu pastato specifika numato, kad dalį planavimo ypatumų jau yra nustatęs vystytojas: tai fasado plotis ir vertikalus išplanavimas.

Tai yra Žuravli gyvenamajame komplekse siūlomas variantas: kaip matote, čia yra minimalus pertvarų skaičius.

Sublokuoto namo išplanavimas kaip visuma

Butus miesto name galima sujungti plačia arba siaura puse. Pirmuoju atveju butas bus šiltesnis, tačiau antruoju bus lengviau pasiekti gerą insoliaciją keliuose kambariuose.

Esant tokiam pat bloko gyliui, butas su plačiu fasadu turės didesnį plotą gretimas sklypas. Miesto namų išplanavimo brėžinius galima peržiūrėti oficialioje kaimo svetainėje.

Vertikalus išdėstymas

Rusijos miesto namai gali būti suskirstyti į du tipus.

• Miesto namai - "bokštai", su siauru fasadu, didelis skaičius grindys

Jiems būdingas mažas plotas vieno aukšto (30-70 kv.m atėmus laiptų užimamą plotą). Pirmame aukšte dažniausiai yra garažas, katilinė, skalbykla. Antras ir trečias – be pertvarų, atviro plano. Kūrėjai rekomenduoja antrą aukštą skirti svetainei ir virtuvei, o trečiąjį – poilsio zonai. Mansardiniame aukšte savininkai įrengs papildomus miegamuosius arba biliardo kambarį.

Rūsio grindys, taip pat kartais aptinkamos tokiuose miestelio namuose, turi prastą reputaciją tarp Maskvos regiono gyventojų: pavasarį užplūsta potvyniai, todėl jie verčia rimtus pinigus išleisti hidroizoliacijai.

Neigiamas taškas panašus išdėstymas yra poreikis nuolat vaikščioti laiptais. Todėl kai kurie tokių miestelio namų savininkai net galvojo apie nuotolinio lifto įrengimą.

Pavyzdys yra daugelis bendrovės „Sabidom“ projektų – pavyzdžiui, Nikolino kaimas.

• Miesto namai 2-3 aukštų. Tokie namai turi platų fasadą. Grindų plotas gali siekti iki 90-100 kv.m, neskaičiuojant laiptų užimamo ploto. Pirmame aukšte yra virtuvė-valgomasis ir svetainė, o antrame aukšte yra miegamieji. Garažas gali užimti dalį pirmojo aukšto.

Ši parinktis yra patogesnė, nes Mažiau reikia judėti tarp aukštų. Tačiau didesnio dydžio žemės sklypas padidina savo kainą už panašų buto plotą.

Šį variantą pasirinko Krasnye Prudy kaimo kūrėjas.

Miesto namų išplanavimo pagal aukštus projektai

Pati miesto namo idėja daugiabutis butas reiškia viešosios ir privačios erdvės atskyrimą. Tai organizuojama pirmame aukšte įrengiant svetainę, o antrame ir trečiame - miegamuosius ir persirengimo kambarius.

Kitas būdas apsisaugoti nuo pašalinių žvilgsnių iš gatvės – pirmame aukšte iš gatvės pusės įrengti pagalbines patalpas, tokias kaip katilinę ir skalbyklą, o gyvenamąsias patalpas su langais atsukti. terasa. Tokiu atveju jie dažniausiai daro išėjimą į kiemą tiesiai iš svetainės.

Toks išplanavimas pasirinktas architektūriniame priemiestyje „Pietų slėnis“.

Svarbi išplanavimo dalis, kuri nebepriklauso nuo vystytojo, o nuo buto savininko, yra laiptinė. Jei nėra pakankamai vietos, prasminga įdėti jį į kampą ir padaryti jį varžto formos. Erdvus miesto namas gali būti papuoštas plačiais monolitiniais laiptais su tarpatramiais, dekoruotais medžiu ar akmeniu, įspūdingais turėklais. Tačiau bet kokie laiptai „suvalgo“ nemažą dalį plėtotojo reklamoje deklaruojamo ploto, ir tai reikia atsiminti.

Dar vienas svarbi detalė- vonios kambariai. Viename aukšte būtina turėti bent po vieną 2 iš esamų aukštų, nors dažnai 3-4 aukštų pastatuose kiekviename aukšte yra vonios kambariai.

Pavyzdys yra atmosferos kaimas Villa Nova. Kiekviename buto aukšte yra vonios kambarys, o antrame - du.

Įmontuotas garažas pirmame aukšte yra pasirinkimas kiekvienam. Kai kurie žmonės nepakankamai girs šį išdėstymą, kalbėdami apie gražų, šiltą automobilį žiemos laikas. Kiti skundžiasi iš garažo į virtuvę sklindančiais kvapais. Kaip ten bebūtų, daugelis žmonių garažą paverčia virtuve ar valgomuoju, o automobilį stato į „vietą“ prie įėjimo.

Pagrindinės durys į miesto namą gali būti tik iš gatvės arba vidinio praėjimo. Kieme pagrindinį įėjimą įrengti draudžiama statybos reglamentus apie sublokuotus namus.

Su tuo sutinka ir miesto namų gyventojai

• kuo mažiau pastato aukštų, tuo geriau (mažiau reikia lipti laiptais ir naudingo ploto mažiau išleidžiama laiptams);
• pirmas aukštas yra nenaudingas plotas, už kurį pirmiausia reikia sumokėti, o tada apsaugoti nuo požeminio vandens;
• vonios kambariai pageidautini kiekviename aukšte;
• pirmame aukšte reikia įrengti persirengimo kambarį (bent mažą papildomą).

Medžiagą atsiųsime Jums el

Kas iš mūsų nesvajojo turėti patogų būstą su nuosavu sklypu, be papildomų rūpesčių dėl priežiūros ir priežiūros. Privatumo ir komforto mėgėjams yra toks dalykas kaip miesto namas. Nedaug žmonių iš tikrųjų žino, kas tai yra. Dažniausiai piešiame besišypsančių kaimynų paveikslą, gėlyną su žalia veja. Šiame straipsnyje mes kalbėsime apie šio tipo nekilnojamojo turto ypatybes, taip pat apie niuansus ir sunkumus, susijusius su jo įsigijimu ir naudojimu.

Miesto namas yra privataus namo ir buto kryžius. Tai idealus būdas įgyti privatumą neatsisakant civilizacijos privalumų

Kas yra miesto namas ir kuo jis skiriasi nuo privataus namo ir paprasto buto?

Šios kategorijos nekilnojamasis turtas vienu metu turi kotedžo ir įprasto miesto būsto parametrus. Tipiškas dizainas yra 2-3 aukštų pastatas su vertikaliu padalijimu į kelias dalis. Kiekvienas turi atskirą įėjimą. Kai kuriais atvejais miesto namai statomi pirmuose daugiaaukščių pastatų aukštuose.

Pagrindinis skirtumas tarp miesto namo ir kotedžo yra bendra pagrindinė siena. Taip pat reikėtų atkreipti dėmesį į tai, kad nuosavo žemės sklypo plotas yra mažesnis. Šis sprendimas turi keletą privalumų:

Jei palyginsite miesto namą ir butą, galite nustatyti daugybę polių:

• yra sėkmingai išspręstos praktiniai klausimai: automobilių stovėjimo aikštelė, kokybiškas poilsis suaugusiems, vaikų žaidimai ir kt.;
• atsiranda galimybė naudoti autonomines vandens tiekimo ir šildymo sistemas, kurių parametrai yra reikalingi vartotojams;
• daugeliu atvejų reikšmingi projekto pataisymai yra priimtini technine įranga, interjero dizainas.

Tvirta siena užtikrins gerą triukšmo izoliaciją. Reikėtų prisiminti, kad garsai iš viršutinių aukštų yra labiau trikdantys. Jei pageidaujate, galite naudoti aukštą tvorą arba atsiskirti nuo kaimynų svetainėje, kad sukurtumėte privačią zoną.

Daug diskutuojama, ar verta pirkti miesto namą pirmuosiuose aukštuose daugiabutis namas. Tačiau reikia pažymėti, kad tinkamai suprojektavus ir už prieinamą šio pastato kainą, pirkimo kaina bus visiškai pagrįsta. Ekonomiškumas šiuo atveju siejamas su reikšmingu bendru gyvenimo kokybės pagerėjimu.

Siekiant objektyvumo, reikėtų atkreipti dėmesį į trūkumus. Kai kurie iš jų yra susiję su savybėmis teisinė registracija nekilnojamasis turtas. Išsamūs duomenys šiuo klausimu pateikti paskutiniuose leidinio skyriuose. Taip pat turime nepamiršti prižiūrėti geri santykiai tarp savininkų. Tai būtina norint kokybiškai bendrai naudoti inžinerines sistemas ir bendras pastato konstrukcijas.

Kaip atrodo miesto namai, skirtingų nekilnojamojo turto tipų apibrėžimai

Norėdami pritraukti potencialių pirkėjų dėmesį, kūrėjai aktyviai naudojasi skirtingi vardai. Kai kurie iš jų nėra plačiai naudojami užsienyje. Žemiau pateikiami vidaus rinkoje paplitusių formatų skirtumų aprašymai. Kaip verčiamas žodis "townhouse"? Miestas (angliškai) yra palyginti mažas savivaldybė, kaimas, miestas, namas – pastatas, namas, statinys.

Kas yra Lanehouse

Netgi nuodugni paieška internete neduos akademiškai tikslaus šio termino apibrėžimo. Lane pažodžiui reiškia „alėja“. Atitinkamas derinys gali būti išverstas kaip „namas alėjoje“. Tiesą sakant, šis pavadinimas vartojamas kalbant apie pastatus su skirtingais fasadais.

Kaip parodyta nuotraukoje, net ir šiuo atveju atskiriems fasadams galite naudoti skirtingą apdailą. Langai montuojami pagal individualų projektą ir atliekamas patalpų išplanavimas. Harmoningą vaizdą šiame pavyzdyje kuria tie patys garažo vartai ir stogo dangos medžiagos.

Kompaktiški statybiniai blokai – dvibučiai, dvyniai, keturkampiai

Kai kurių apibrėžimų skirtumai gali būti vadinami sąlyginiais. Taigi dvipusis yra dviejų pastatų konstrukcija su bendra laikančia ir pertvara. Fasadai šiuo atveju yra vienodi.

Dvynių namas yra pastatas, padalintas į dvi dalis. Šiame projekte dažniau, bet nebūtinai, naudojamos unifikuotos inžinerinės sistemos.

Quadrohouse, kaip rodo pavadinimas, susideda iš keturių dalių. Atitinkamai, skaičius bendros sienos. Tačiau tuo pat metu kai kurios išlaidos sumažėja.

Kaip ir ankstesnėse versijose, yra atskiros įėjimo grupės, žemės sklypai. Statant pastatą kaimo teritorijoje gali kilti sunkumų. Būtina sukurti kelionių maršrutus pėstiesiems ir transporto priemonėms, atsižvelgiant į savarankiškumą ir naudojimosi patogumą.

Kilimų kūrimas ir kiti kaimynystės planavimo būdai

Miesto namas nėra viena struktūra, todėl verta jį ištirti kartu su mikrorajonų ir net mikrorajonų plėtros taisyklėmis. Tik integruotas požiūris leis tiksliai įvertinti turtą, taip pat visus tokio pirkimo privalumus ir trūkumus. Šiame skyriuje pateikiami tipinių planavimo sprendimų pavyzdžiai.

Kuo skiriasi mansarda nuo miesto namo

Norint užbaigti tikslių apibrėžimų peržiūrą, būtina išsiaiškinti, kuo mansarda skiriasi nuo miesto namo. Naujasis terminas reiškia gyvenamąjį turtą, esantį viršutiniame aukšte aukštybinis pastatas. Gana dažnai tokiose konstrukcijose yra įrengta atskira laiptinė/liftas. Tai reiškia patobulintą apdailą, individualų išplanavimą ir kitus prabangiam nekilnojamajam turtui būdingus parametrus.

Nelengva suprasti, kas yra miesto namas ir mansarda, jei tyrinėjate tik nuotraukas. Butus papildo priėjimas prie stogo, kur jie sukuria žiemos sodai, įrengti baseinus, kepsnių zonas ir kitą įrangą. Žinoma, turime atsižvelgti į pastato laikančiojo karkaso apkrovų padidėjimą.

Pagrindinis skirtumas tarp mansardos ir miesto namo yra aukštis virš žemės lygio. Kitais atžvilgiais tai yra to paties tipo pastatai su panašiu išplanavimu.

Mėgstantys miesto gyvenimą, jei norės, įsigys miesto namą tinkamoje vietoje. Įėjimas pirmame aukšte pašalina lifto problemas. Be to, jaukus kiemas suteiks galimybę turėti erdvę gėlėms auginti ar vaikams saugiai leisti laiką.

Gražių miesto namų projektų apžvalga su fasadų ir interjero dizaino nuotraukomis

Kad negalvotumėte, kaip pasistatyti miesto namą, nusipirkite jau paruoštą nekilnojamąjį turtą. Šiais laikais galite naudoti skirtingais būdais perkant šios kategorijos nekilnojamąjį turtą. Ieškokite mažų pastatų arba galite pasirinkti ekonomiškesnį. Profesionalūs kūrėjai padės sutaupyti įgyvendinant projektą „viskas įskaičiuota“ ir pasiūlys projektą su grubia apdaila. Ir jūs patys papildysite individualias interjero detales.

Kai kurie rangovai siūlo kelis maketavimo projektus vienu metu. Be pagrindinės konfigūracijos, galite pasirinkti atskirus paketus su papildomos paslaugos: interjero projektavimas, parinkimas ir pajungimas buitine technika Ir apsaugos sistemos. Perkant sklypą su statybos sutartimi atsižvelgiama į geriausius pasiūlymus. Tokiu atveju galite pasirinkti individualų projektą ir patys atlikti namo inžinerinių sistemų konfigūracijos pakeitimus.

Jūsų informacijai! Visos galimybės apima kūrimą kraštovaizdžio dizainas pagal individualų projektą sklypo ribose.

Miesto namo išdėstymas

Jie pradeda nuo projektų studijų. Siekiant supaprastinti užduotį, iš anksto suformuluoti pagrindiniai reikalavimai:

• virtuvės, bendrų patalpų dydis;
• miegamųjų, vonios kambarių skaičius;
• garažo ir ūkinių patalpų parametrai;
• minimalus lubų aukštis;
• reikalinga įranga.

Į šiuos matmenis buvo galima įdėti:

Tokiame pastate buvo vietos dideliam garažui. Jį nuo svetainės skiria siena ir platus prieškambaris. Šalia įrengta krosnies patalpa katilui. Šiame specializuotame kambaryje yra įrengtas atskiras įėjimas, kuris atitinka keliamus reikalavimus galiojančias taisykles. Dėti į šoną patogesnis nei rūsyje (rūsyje). Taip lengviau atskirti techninę dalį. Kokybiškos durys neleis prasiskverbti nemalonūs kvapai ir kiti teršalai. Be antro aukšto yra a. Jis skirtas naudoti ištisus metus.

Šiame pavyzdyje matyti, kad siekiant pagerinti garso izoliacijos charakteristikas jungtyse, ryškalai padarė ir. Kiekvienas savininkas savo žinioje turi 8 m² terasą. Net šis ekonomiškas sprendimas siūlo daugiau patogumų nei standartiniame miesto bute. Tokiuose įrenginiuose turi būti automobilių stovėjimo aikštelės.

Tokius brėžinius galima pasukti, didinti, žiūrėti iš skirtingos pusės. Vienas paspaudimas kompiuterio pelė pakeisti apdailos spalvą. Naudodami atitinkamą programinę įrangą, jie eksperimentuoja su baldų, apšvietimo ir medžiagų tipais ir pertvarkymu.

Interjero ypatybės

O dabar siūlome ištirti paruoštus projektus, kurie, mūsų nuomone, derinami sėkmingai dizaino sprendimas su kompetentingu inžineriniu turiniu. Įdomios idėjos gali būti pritaikytas savo projektuose.

Sujungus kelis funkcinės zonos padeda sukurti pakankamai erdvės net ir esant santykinai mažam bendram plotui Palėpėje nesunku pasidaryti visavertį svetainė. Baldų išdėstymas koreguojamas atsižvelgiant į faktinį lubų aukštį.

Miesto namo tarppakopinių laiptų projektavimas su nuotraukų pavyzdžiais

– ypatinga tema, įgyvendinant miestelio namo projektą. Yra keletas standartinių sprendimų, kurie naudojami dažniausiai. Pavyzdžiui, laiptai gali tarnauti kaip nusileidimas į rūsį.

Laiptai į antrą aukštą įrengti ant vienos atramos vizualiai palengvinti konstrukciją.

Garažas ir nedidelis žemės sklypas kaip miesto namo dalis

Daugeliui savininkų šie komponentai yra ypač vertingi kaip nuosavybės dalis. Kokybiškas garažas užtikrina naudojimo paprastumą ir saugumą, prailgina tarnavimo laiką transporto priemonė. Žemė naudojama poilsiui ir sodininkystei.

Kas yra miesto namas nekilnojamajame turte, teisiniu požiūriu, nuosavybės teisių registravimas

Reikėtų atsižvelgti į tai, kad dabartiniuose vidaus teisės aktuose nėra nuorodų į miesto namus ir kitus konkrečius pavadinimus. Vietoj to vartojama „užblokuoto gyvenamojo pastato“ sąvoka. Tokią nuosavybę sudaro ne daugiau kaip dešimt atskirų skyrių. Aukštis ribojamas iki trijų aukštų. Reikalingi atskiri išėjimai.

Kad išvengtumėte klaidų, prieš pirkdami patikrinkite esamą teisinis statusasžemės sklypas. Dviaukštiai ir kitokio tipo tokio tipo pastatai turėtų būti statyti tik apgyvendintose vietose. Pastatytas objektas kadastre įregistruotas kaip butas. Darbai atliekami pagal tinkamai išduotą leidimą pagal bendrus statybos standartus.

Pavyzdžiui, gana miglota frazė „sklypas individualiai statybai“ gali turėti daugybę teisinių interpretacijų. Gali buti vieno aukšto pastatas, ir kotedžą. Svarbiausia atkreipti dėmesį į gyvenvietės bendrojo plano standartus. Ir patikrinkite, ar tai tiesa ši sritis turi šį statusą ir, pavyzdžiui, nėra laikoma federalinės reikšmės saugoma zona ar teritorija. Papildomas reikalavimas– atskirai inžineriniai tinklai kiekvienai sekcijai atskiros palėpės/rūsiai.

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas statyboms žemėse, skirtose vasarnamių pastatams. Šios kategorijos nekilnojamojo turto statyti neleidžiama nuolatinė gyvenamoji vieta. Nuosavybės teisės gali būti registruojamos specialios „amnestijos“ metu, kurios terminas yra ribotas. Norėdami užsiregistruoti, turėsite gauti teigiamą teismų sprendimą. Vietos valdžia tokiose vietose neprivalo kurti kokybiškos infrastruktūros: keliuose, medicinos ir švietimo įstaigose.

Miesto namo statyba ir eksploatavimas: kas tai yra, atsižvelgiant į realias sąlygas

Sprendimas pirkti ar statyti miesto namą turi būti priimtas atsižvelgiant į išvardytus faktus pagal šį algoritmą:

• nustatyti savo reikalavimų ir finansinių galimybių ribas;
• ĮVERTINKITE ŠĮ STRAIPSNIĄ

Miesto namas nuotraukoje

Mažaaukščių patogių namų, vadinamų townhouses, mada į mūsų šalį atkeliavo iš Europos. Šiandien tokie pastatai yra individualios statybos populiarumo viršūnėje. Taigi, kas yra miesto namas?

Miesto namų istorija

Miesto namai JK nuo seno buvo vadinami miesto namais. Apie jų atsiradimą sklando kelios legendos. Viena legenda byloja, kad dvarai savo išvaizdą skolingi anglų aristokratijai, kuriai priklausė daug dvarų m. skirtingi regionaišalyse. Tačiau vienas dvaras turėjo būti Londone ar kitame dideliame viduramžių didmiestyje. Tačiau kilmingiems bendraamžiams įsigyti tokį dvarą tuo metu buvo labai problematiška, nes jau tada trūko miesto žemės. Todėl kelios didikų šeimos susivienijo ir pasistatė vieną bendrą dvarą.

Pasak antrosios legendos, miestelio namuose apsigyveno naujai sukurtos šeimos, kurios turėjo gyventi atskirai nuo savo giminės. Dėl to šeimos valdą užbaigė nedidelis dvaras.

Townhouse kas tai?

„Townhouse“ vertimas yra gana netikslus, nes vadinti jį „dvaru“ gali būti tik rupi. Skirtumą lemia gyvenimo miesto name autonomijos specifika. Jis yra autonomiškesnis nei daugiaaukštis pastatas ir mažiau izoliuotas nei jūsų namai.

Miesto namą taip pat galima vadinti kelių aukštų butu, turinčiu du ar tris aukštus. Įrengtas atskiras įėjimas, autonominis šilumos tiekimas ir minimalus žemės sklypas. Tokio sklypo dydis paprastai neviršija keturių arų. Įprasta jį įrengti Alpių kalneliai, sausi upeliai, gėlynai, mini tvenkiniai ir kiti statiniai, priklausantys kraštovaizdžio dizaino kategorijai.

Tokio tipo kotedžai sudaro vieną architektūrinį ansamblį, kurį sudaro keli pastatai. Šio ansamblio elementai turi bendras šonines sienas ir vieno stiliaus sprendimą. Tačiau kiekvienas pastatas turi savo įvažiavimą ir individualų garažą.

Turėtumėte žinoti, kas yra miesto namas. Jis turi specifinį išdėstymą, kurį ekspertai vadina „vertikaliu“. Esant tokiam išplanavimui, visos bendros patalpos – virtuvė ir svečių zona – yra pirmame aukšte. Viršutinis aukštasĮprasta juos užimti kaip miegamuosius, bibliotekas, biurus ir kitas individualios paskirties patalpas.

Kai kuriuose miesto namuose yra rūsio aukštai, kuriuose yra pirtys, baseinai ir biliardo kambariai. Toks namas yra buto ir kotedžo simbiozė, nes jame yra viskas, ko reikia inžinerinės komunikacijos ir gali būti bet kurioje miesto teritorijoje, taip pat už miesto ribų. Kai kuriuose miestuose sublokuoti namai yra pačiame centre. Tačiau mūsų šaliai labiau būdinga tokių struktūrų vieta priemiestyje.

Miesto namų privalumai ir pagrindiniai privalumai

Miesto namai turi daug privalumų, palyginti su miesto apartamentais:

1. Labiau prieinama kvadratinio metro kaina;
2. Gana patogus išdėstymas. Be to, kai kurie miesto namai parduodami be jokio išplanavimo. Dėl to tokio būsto savininkai turi galimybę duoti laisvę savo fantazijai ir viską sutvarkyti name pagal savo pageidavimus;
3. Bendras kambario plotas yra didelis daugiau ploto tradicinis butas.

Tačiau ne visiems žmonėms patinka miesto namai. Jie mano, kad jie nėra pakankamai patogūs ir prestižiniai. Bet kiekvienas būsimas namo savininkas galutinį pasirinkimą priima savarankiškai.

Jei jus domina miesto namų renovacija iki galo, rekomenduojame kreiptis į svetainę shpatel.su

Miesto namų nuotraukos

Pirmasis miesto namas Maskvos srityje buvo pastatytas 1995 m. Nuo tada šis būstas – dviejų ar trijų aukštų sublokuotų namų kompleksas, kurį vienija gretimos sienos ir vienas stogas, tačiau su atskirais įėjimais, tarp maskvėnų sulaukė didžiulio populiarumo. Miesto namai daugiausia statomi už Maskvos ribų ir yra puiki galimybė palyginti nebrangiai įsigyti kaimo namas. 2011 m. Maskvos plotas padidėjo 2,5 karto dėl regiono, vadinamo Naująja Maskva, aneksijos. Tai labai paveikė nekilnojamojo turto rinką ir miesto namų populiarumą šioje srityje.

Padėtis nekilnojamojo turto rinkoje Naujojoje Maskvoje

Šiandien tai pastebima žymiai sumažintos miesto namų kainos Naujojoje Maskvoje. Nuo šių teritorijų prijungimo prie sostinės jų populiarumas tarp potencialių pirkėjų sumažėjo 30-40 proc. Anot svetainės moskva.naydidom.com, šiandien Naujojoje Maskvoje galite nusipirkti miesto namą vidutiniškai už 8 milijonus rublių.

Šiandien Naujosios Maskvos nekilnojamojo turto pirkėjų interesai skirstomi taip:

Pasak ekspertų iš irn.ru (http://www.irn.ru/news/111993.html), staigaus miesto namų paklausos Naujojoje Maskvoje priežastis Akivaizdu, kad šias teritorijas prijungus prie sostinės, jų ribose esantys būstai neteko priemiesčio nekilnojamojo turto statuso. Anksčiau jie buvo suvokiami kaip namai, esantys netoli Maskvos ir idealiai tinkantys šeimos gyvenimą. Dabar kotedžų kaimai už Maskvos žiedinio kelio greitkelis, formaliai beveik nesiskiria nuo sostinės gyvenamųjų rajonų. Paklausos mažėjimo tempas yra gana stabilus, todėl ekspertai mano, kad jis tęsis ir ateityje. Tai savo ruožtu turės įtakos kainoms ir palaipsniui mažės tokio tipo pastatų kaina.

Kalbant apie konkrečias Naujosios Maskvos sritis, didžiausią pirkėjų paklausą turi namai, esantys maždaug 20 km atstumu nuo Maskvos žiedinio kelio. Pastebėtina, kad per pastaruosius 5 metus pasikeitė ir statomų miesto namų charakteristikos. Sumažėjo, palyginti su 2011 m bendro ploto namų ūkius ir žemės plotą, kuriame jie yra.

Kaip rodo statistika, miesto namų paklausa Naujojoje Maskvoje, nors ir mažėja, vis tiek išlieka didelė, nes Šio tipo būstas turi daug privalumų. Pagrindinis iš jų yra mažesnės sąnaudos, palyginti su kotedžais, nes norint pastatyti miesto namą reikia mažiau žemės, mažiau statybinių medžiagų, sumažėja komunikacijų sąnaudos. Namo plotas miestelio name, kaip taisyklė, yra 150-300 m2 pirmame aukšte, o antrame – biuras. Be to, namui reikalinga vieta automobiliui. Tai idealus pasirinkimas šeimai.

Kas šiandien siūloma tiems, kurie nori įsigyti miesto namą Naujojoje Maskvoje? Įjungta šiuo metušioje srityje yra apie 60 kotedžų kaimų. Bendra pasiūlymų apimtis 2016 m. rugpjūčio mėn. siekė 4745 namų ūkius. Tuo pačiu metu beveik pusė jų priklauso verslo klasei, apie 45% – ekonominei klasei, o tik 5% turi elito statusą. Pažvelkime į įdomiausius variantus.

Geriausi miesto namai Naujojoje Maskvoje

Miesto namų kvartalas "Nikolskoje"

Šis miesto namų kvartalas yra vos 3 km nuo MKAD palei Kalugos plentą. Tai vienas iš arčiausiai senamiesčio esančių kvartalų. Jis yra apsuptoje teritorijoje miškų plotai, o tai rodo palankią aplinkos situaciją. Tuo pačiu metu vietovė gali pasigirti išvystyta infrastruktūra, o iki artimiausių Maskvos metro stočių užtruksite tik 10 minučių. Be to, netoli kvartalo planuojamos statybos nauja stotis metro, ką veikia Nikolskoje? idealus variantas tiems, kurie vertina galimybę greitai nuvykti į bet kurią miesto vietą.

Kvartalą sudaro 57 namai po tris įvairių tipų 92, 112 ir 134 m2 plotų išplanavimai, kainuoja nuo 10 iki 15 milijonų rublių. Kiekvienas namas yra prijungtas prie visų ryšių sistemų ir interneto, turi savo išvažiavimą ir dvi parkavimo vietas. Ateityje bus svečių automobilių stovėjimo aikštelė, o teritorija bus saugoma 24 valandas per parą.

Miesto namų kvartalas "Akademijos parkas"

Šiame kvartale esantys namai patiks ieškantiems būsto ramioje vietoje, toliau nuo miesto triukšmo ir šurmulio. Akademijos parkas yra 22 km nuo MKAD palei Kijevo plentą, apsuptas miškai ir tvenkiniai. Netoliese yra bankas, poliklinika, mokyklos, darželiai, prekybos centrai, prekybos, sporto ir SPA centrai bei kitos infrastruktūros objektai, iki artimiausios metro stoties automobiliu nuvažiuosite per 15 min.

Vystytojas statybų metu naudojo tik kokybiškas sertifikuotas medžiagas, namai prijungti prie visų komunikacijų, nuomojami atviro plano, pastatyti stilingai ir, be dviejų pagrindinių, dar turi trečią mansardinį aukštą. Kiekvienas namas ribojasi su 2,1 aro sklypu, namo plotas nuo 145 iki 185 m2, kainuoja nuo 6 iki 8 milijonų rublių. Kvartalo teritorija saugoma visą parą, stebima vaizdo kamera.

Miesto namų kvartalas „P.S. (Petrovskaya Sloboda)"

Kvartalo namai yra ant tvenkinio krantas ir apsuptas apsodinto sodo, netoliese yra senovinis kunigaikščio Vjazemskio Ostafjevo dvaras. Nuo Maskvos žiedinio kelio teritoriją skiria 14 km– pakankamai mėgautis ramybe ir prireikus greitai nuvykti į miestą su išvystyta infrastruktūra. Iki artimiausios metro stoties nuvažiuosite per 15 minučių. Be to, iki gretimų kaimų tik 3 km, tad kvartalo gyventojai gali naudotis jų infrastruktūra.

Kvartale yra dviejų aukštų namai 4, 5 ir 10 sekcijų su pirmame aukšte, pagamintas klasikinis stilius, plotas svyruoja nuo 186 iki 352 m2, todėl jie ypač tinka daugiavaikės šeimos. Kiekvienas namas yra papildytas savo žemės sklypas nuo 2,5 iki 7,5 arų. Planuojama statyti restoraną, šiltnamį, administracinis pastatas, svečių automobilių stovėjimo aikštelė, sporto ir vaikų žaidimų aikštelės.

Miesto namas "Lesnaya Skazka"

Objektas yra Troicko miesto ribose 20 km nuo MKAD. Atvykite į miestą asmeniniu automobiliu Kalužskoe plentu arba važiuojant viešasis transportas Labai greitai pasieksite artimiausias metro stotis. Kvartalas yra apsuptas vaizdingas miškas, netoliese teka upė. Yra Desnos ir Pakhori tvenkiniai.

Teritoriją sudaro 22 trijų aukštų namai, susidedantys iš 320 sekcijų kurių plotas nuo 135 iki 188 m2. Visi namai yra pagaminti pagal šiandien populiarų stilių, todėl atrodo labai įspūdingai ir moderniai. Gyventojai turi prieigą prie Troicko infrastruktūros, taip pat savo vaikų ir žaidimų aikštelė, administracinis ir prekybos centras. Netrukus kaimo teritorija bus aptverta, bus įrengti kontrolės punktai, tvarkomos viešosios erdvės. Kainos prasideda nuo 7 milijonų rublių.

Miesto namas "Bristolis"

Iš viso 7 km nuo MKAD yra Bristolio kvartalo namai, pagaminti įmantriai britiškas stilius. Netgi kaimo rajonai pavadinti garsių anglų vardais: W. Shakespeare'o, J. Lennono, C. Darwino, W. Churchillio ir kt. Teritoriją šio kvartalo vietai plėtotojas parinko kruopščiai, kad gyventojams būtų naudinga gyventi atokiau nuo miesto triukšmo, tačiau jie nebūtų atitrūkę nuo civilizacijos. Teritorija ribojasi su Uljanovsko miško parku, šalia yra tvenkinys su šaltiniais, tad gražūs vaizdai garantuoti.

Visi namai pastatyti iš kokybiškų statybinių medžiagų, sujungti į blokus, kurių sekcijų skaičius nuo 6 iki 10, yra 4 ir 2 sekcijų blokai (keturkampiai ir dvibučiai). Skyriaus plotas skiriasi nuo 85 iki 205 m2. Netoliese yra vaikų darželiai, ligoninės, prekybos ir pramogų centrai, o gyvenvietės teritorijoje yra teniso kortai, žaidimų aikštelės, sporto aikštelės.

Miesto namų kvartalas „Lakštingalų giraitė“

Šis kvartalas siūlo būstą daugiavaikėms šeimoms, nes čia prasideda sekcijų plotas nuo 256 m2 ir gali siekti 397 m2. Kompozicijoje buvo keli namai, kurių išplanavimą lėmė jų šeimininkai, kai kurie iš jų labai žinomi, likusieji pastatyti penkiuose standartiniai maketai. Iš viso kaime yra 7 namų kvartalai, iš jų 50 skyrių. Dviejų aukštų namai su trečiu palėpės aukštas, kiekvienas yra papildytas garažu ir turi savo sklypą.

Kvartalas yra 5 km nuo MKAD palei Kalugos plentą, šalia yra tvenkinys su paplūdimiu kaimo gyventojams, Dubrovka yra už 3 km. Ateityje kvartalo infrastruktūra plėsis. Kvartalo teritorija aptverta perimetru ir saugoma visą parą.

Miesto namų kvartalas "Shiryaevskie Usadby"

Kvartalo teritorija yra 20 km nuo MKAD tarp Kijevo ir Kalugos greitkelių, apsuptų miškų ir švarių tvenkinių. Tai puikus variantas tiems, kurie sutelkia dėmesį į švarus oras ir tyla. Iš kaimo iki artimiausių metro stočių kursuoja autobusai. Pačios teritorijos infrastruktūra tik kuriama, planuojamos statybos darželis, prekybos ir pramogų centras, šalia gyvenvietės yra visa reikalinga infrastruktūra.

Miesto namai yra pastatyti iš plytų ir gali pasigirti puikiais išvaizda. Kaime yra 2 ir 3 aukštų namų kvartalai, kurių pl nuo 159 iki 210 m2. Prie kiekvieno namo priklauso nuosavas žemės sklypas nuo 1,5 iki 5 arų, komplekso teritorija yra saugoma.

Daugybė miesto namų kvartalų Naujojoje Maskvoje leidžia kiekvienai šeimai pasirinkti geriausią variantą pagal atstumą nuo Maskvos žiedinio kelio, infrastruktūrą ir vietovės ekologiją, taip pat rasti reikiamo dydžio ir išplanavimo namą.