Miesto namai, atsiradę Didžiojoje Britanijoje XVIII amžiuje, pamažu tapo populiariu nekilnojamojo turto tipu Rusijoje. Tai pastatai su keliais daugiapakopiais gyvenamaisiais vienetais, turinčiais bendras šonines sienas. Paprastai miesto namai sudaro atskirus kaimus su savo infrastruktūra.

1. Vertikalumas
Planuojant miesto namą pirmiausia reikia nepamiršti vertikalaus funkcionalumo: kiekvienas butas turi atskirą įėjimą, savininkui atitenka 2-3 aukštų gyvenamasis plotas. O užduotis – tokiame vertikaliame išplanavime tikslingai paskirstyti patalpų paskirtį.

Paprastai kuo žemesnės grindys, tuo dažniau jos bus naudojamos. Atitinkamai, apatiniuose aukštuose svarbu išdėstyti visas aktyvias zonas (bent virtuvė ir svetainė). Idealus variantas, prie kurio priėjome savo praktikoje, yra tada, kai pirmame aukšte yra prieškambaris, svetainė, virtuvė ir vonios kambarys; antrame yra vaikų kambarys, persirengimo kambarys ir biuras arba miegamasis; trečioje - miegamasis ir antra svetainė pomėgiams (kaljanas, sporto salė, biliardo kambarys, namų kinas) - tai yra tos vietos, kurios iš tikrųjų lankomos kartą per dieną.

2. Planavimo ir pertvarkymo laisvė
Dažniausiai miesto namai perkami „dėžutės“ stadijoje, kai viduje dar nėra grubios apdailos, nėra lubų, nėra laiptų įprasta prasme. Miesto namai beveik niekada neturi pertvarų. Tai yra, dizaineris gauna „tuščią lapą“: tikrai laisvą išplanavimą, priešingai nei „pseudo-free“ butų išplanavimui, kur pertvarą iš tikrųjų galima pastatyti tik konkrečioje vietoje ir ši vieta yra suplanuota. viduryje plytos“. Galite montuoti sieną bet kur ir nereikia jokio patvirtinimo. Dėl to kiekvienas miesto namo savininkas gali laisvai nuspręsti, ar antrame aukšte bus du ar trys kambariai, kokios konfigūracijos ir paskirties.

Kitas privalumas – galimybė radikaliai perkelti komunikacijas, nes nieko nekainuoja paslėpti vonios kambarį, vamzdžius ir kabelius. Jums tereikia susitarti dėl perdavimo dujinis katilas ir skaitiklį, perkeliant santechniką neprivalote niekam pranešti (jei užliejate, tai tik sau).

Planuojant svarbu atsižvelgti į tai, kad virtuvė nebūtų per toli nuo dujinio katilo, o vonios kambariai kiekviename aukšte būtų kuo arčiau vienas kito, o geriausia – arčiau kanalizacijos. Ši logika, pirma, leidžia išvengti finansinių nuostolių perkant papildomos medžiagos klojimui inžinerinės sistemos. Antra, patartina tai padaryti norint sutaupyti kambario aukštį, nes visas šias komunikacijas reikia kažkur pašalinti, ir galiausiai tokiu būdu jums nereikės nieko sugalvoti su dėžėmis ir dujų vamzdis.

3. Grindys
Kartais miesto namas yra ne tik „dėžė“ prieš apdailą, bet net ir nesuskirstyta į aukštus dėžė. Jei su monolitinės grindys viskas aišku: ir tylu, ir šilta (būtent tokias jas gamina statybininkai), bet kai miesto namo savininkai grindis stato patys, dažniausiai renkasi medines (pigiau). Ir čia kyla daug klausimų. Ne, jie nesuges, tai gana solidūs dizainai. Bet medinės grindys sukurkite nereikalingus garsus: bus girdimas kiekvienas aukščiau esančiu aukštu judančio žmogaus žingsnis. Atminkite: galbūt pastebėjote kažką panašaus kaimo namas. Praktika rodo, kad grindis geriausia kloti ant I formos sijų ( metalinis rėmas) plius papildomai sustiprinkite grindis atrama apatiniame aukšte, kad sumažintumėte lankstumą. Tokios lubos yra daug tylesnės ir patikimesnės.

4. Langai
Dažniausiai sutinkamas miesto namuose yra arba panoraminis stiklas, arba Prancūziški balkonai(iš esmės langai nuo grindų iki lubų). Čia svarbu nepamiršti, kad konvektoriai turi būti montuojami aplink visų tokių langų perimetrą.

Paprastai klientai neplanuoja kardinaliai keisti esamų langų dydžio: prancūziškas stiklas tinka kiekvienam. Langai viršutiniame aukšte – kitas reikalas (dažniausiai jų neužtenka). Jei kalbame apie palėpės langai, tada išpjauti vieną ar du papildomus langus nėra labai sunku. Ir netgi yra technologijų, leidžiančių atidaryti tokį langą į ekspromtu balkoną.

Bet! Palėpės langai turi atitikti jūsų galutinį išdėstymą. Kad neatsitiktų taip, kad langas būtų padalintas per pusę vidinė pertvara arba po juo yra spintelė. Tai yra, pirmiausia apgalvokite visą viršutinio aukšto planą iki pat lizdų, tada išpjaukite papildomą langą.

Svarbu atsižvelgti į tai, kad lango išdėstymas turi atitikti ne tik išplanavimą, bet ir bendrą kambario ergonomiką. Tarkime, jei būsimas langas bus virš televizoriaus, ekranas atsispindės – tai nėra gerai.

Patariame atidžiai patikrinti stogo eksploatavimo sąlygas: labai dažnai su montavimu papildomi langai Galite prarasti stogo garantiją. Šiuo atveju svarbu, kad langų montavimo įmonė prisiimtų šią garantiją.

Galiausiai darydami langą pagalvokite, kokia bus prieiga prie jo, kaip bus atidaryta, kokias žaliuzes prireikus galima pakabinti.

5. Tarppakopiniai laiptai
Gyvenamasis plotas miestelio name dažniausiai įrengiamas aplink laiptus, vertikaliai jungiančius skirtingas funkcines zonas. Atsižvelgiant į tai, į bendrą interjero koncepciją patartina įtraukti 2-3 laiptus.

Reikia suprasti, kad laiptai užima gana daug vietos. Butas miestelio name pasirodo ne toks didelis, jei įsivaizduoji 100 metrų išsidėsčiusį per kelis aukštus. O jei į tradicinis butas galima pritvirtinti koridorius ar kažkaip žaisti su zonų srautu viena į kitą, bet čia viskas pastatyta aplink vertikalę ir laiptus. Miesto name realus plotas Patalpos galiausiai bus apie 80 kv.m.

Antra, laiptų pasirinkimas. Čia gana paprasta: jei statote laiptus pirmame aukšte ir planuojate išnaudoti po jais esančią erdvę (vonios kambariui ar sandėliukui), laiptai turi būti uždari, o iš lengvo monolito.

Daugelis tvirtins, kad laiptai ant metalinio karkaso arba (neduok Dieve) mediniai taip pat turi teisę egzistuoti, bet nereikėtų tuo tikėti. Tai net ne apie tai mediniai laiptai ir ant metalinio karkaso vienaip ar kitaip jie bus „garsesni“, bet apie tai, kad tai vis tiek yra didžiulis dulkių surinkėjas. Nejuokauju, gali kilti sveikatos problemų.

Tai yra, taisyklė tokia: pirmame aukšte darome laiptus iš lengvo monolito, kad neuždustume nuo dulkių. Antrasis - jei stilistiškai yra tokia galimybė, galite tai padaryti ir ant stygų, ir ant varžtų, ir netgi (daug mažiau pageidautina) medinių.

Faktas: Juokinga, bet svarbus punktas, kuris kažkodėl darbe pamirštamas – planuojant nuolat reikia turėti omenyje, kad dėl siauros laiptų skrydžiai Gali kilti problemų perkeliant didelius baldus ir medžiagas į viršutinius aukštus.

6. Mažas prieškambaris
Miesto namų koridoriai dažniausiai yra maži, ir tam yra dvi priežastys. Žinoma, didelį vaidmenį atlieka vietos taupymas: kad ir kiek kvadratinių metrų disponuojate, visada norite plotą išnaudoti kuo racionaliau. Ten pat pastatykite bent drabužių spintą.

Antra priežastis – tradicija. Anglijos miesto namų prieškambaris visada buvo funkcionalus ir nedidelio dydžio. Ir nesvarbu, kokiu stiliumi namas dekoruotas, palaikykite “ klasikinė versija„Aš vis dar noriu.

Daugeliui klientų kyla noras prieškambario atsisakyti: derinti jį su svetaine-virtuve ar bent jau neužtverti durimis. Primygtinai rekomenduojame to nedaryti. Miesto namas nėra butas, į kurį ėjote pro įėjimą, laiptų skrydžiai, tarpbutinis koridorius aukšte. Ir ne privatus namas, kai turi bent prieškambarį. Čia patenki į namą tiesiai iš gatvės ir kyla daug klausimų: atidarant skersvėjus priekines duris, šilumos švaistymas šildant gatvę, o purvas (gyvename ne Ženevoje) patenka į svetainę ir virtuvę.

7. Garso izoliacija
Klaida, kurią padarė dar nepripratę klientai kaimo gyvenimas tuo minimalus dėmesys skiriamas triukšmo ir garso izoliacijai. Atrodytų, kodėl: turiu tik du kaimynus. Ir net tada (jei pasiseka) sienos nėra greta. Jei butuose garso izoliacija yra pageidautinas variantas, tai gyvenant miesto name tai yra būtina. Tai ne sienų storis, o nuolatinio triukšmo nebuvimas. O taikant tokį gyvenimo būdą bet koks garsas girdimas stipriau ir atrodo aštresnis. Labai svarbu izoliuoti triukšmą ir užkirsti kelią nereikalingiems garsams.

Miesto namų dizainas iš esmės skiriasi nuo kitų namų dizaino. Tai logiškai išplaukia iš išplanavimo – miesto namas yra ne tik kotedžas, o kotedžas, kuris yra kotedžų kaime ir kurio dvi sienos yra greta kitų kotedžų sienų. Apie ne tik kotedžo, bet ir kiemo išplanavimo ir dizaino ypatybes toliau mūsų straipsnyje.

Šio straipsnio turinys:

Pasirinkimo ypatybės – kodėl būtent toks sprendimas?

Sako, toks neįprastas išplanavimas kilęs iš viduramžių Anglijos, kur miestuose nebuvo daug vietos ir kur namai augo savaime, be aiškaus plano. Tais laikais, kai vaikai užaugo ir atsivedė sutuoktinius, jie negyvendavo pas tėvus, o prie jų pristatydavo dar vieną namą – nuo ​​sienos iki sienos.

Taip kiekvienas gavo asmeninę erdvę, tačiau jauna šeima bet kada galėjo ateiti patarimo pas vyresniuosius.

Dabar niekas nestato tuo pačiu būdu, tačiau principas išlieka ir naudojamas, nes jo pagalba galite sutaupyti vietos ir sumažinti statybos išlaidas.

Pati miesto namo idėja atrodo kiek neįprasta – paprastai, kai kalbama apie kaimo namą, kiekvienas įsivaizduoja nuošalų dvarą.

Tačiau jis turi tam tikrų privalumų, dėl kurių pastaruoju metu atsirado vis daugiau miesto namų. Tai:

• Kaina. Norite užmiesčio namo, bet negalite sau to leisti? Tada miesto namas yra geras sprendimas jums. Gausite visus privataus namo privalumus – nuosavą sklypą, garažą, galimybę pertvaras sutvarkyti kaip tik norite – ir šis turtas kainuos pigiau nei atskiras privatus namas.
• Valdymo įmonės prieinamumas. Norite privataus namo, bet bijote, kad su visomis problemomis – nuo ​​pratekančio bako iki trūkusio interneto ryšio – teks spręsti pačiam? Nenorite turėti šuns, bet jums reikia apsaugos? Tada miesto namas yra skirtas jums puikus sprendimas- tarnauja jam valdymo įmonė, o kaimo teritorija saugoma.
• Puiki apgyvendinimo vieta. Paprastai miesto namai yra už miesto ribų, kur oras yra gaivesnis ir mažiau žmonių. Pasirinkus tinkamą vietą, šalia gali būti net miškas ar upė.

Be to, pirmame aukšte turėsite savo sklypą ir garažą. O jei norėsite namą susiplanuoti patys – pasidarykite tam tikrą skaičių kambarių, išryškinkite antrą aukštą arba visiškai pamiršite – tokią galimybę turėsite.

Miesto namo apdaila

Baigtas miesto namas atrodo kaip dėžutė, pagaminta iš betoninės plokštės- Yra durys, langai, stogas ir aptverta teritorija. Visa kita turite pasirūpinti patys. Ir tai daug įdomiau nei anksčiau paruoštas namas, kuris gali būti nepritaikytas jūsų poreikiams.

Išdėstymas

Pirmas dalykas, kuriuo turėsite pasirūpinti, yra išdėstymas. Paprastai miesto namas yra dviejų aukštų:

• Pirmame aukšte yra nuolat naudojamos patalpos, į kurias gali būti įleidžiami visi svečiai. Tai virtuvė, svetainė ir vonios kambarys.
• Antrame aukšte yra daugiau privačių kambarių, į kuriuos patenka tik tie svečiai, kuriais pasitiki. Tai yra privatūs šeimos narių miegamieji.
• Mansardiniame aukšte galite įrengti miegamąjį, jei šeimoje yra žmogus, kuris mėgsta miegoti po stogu, arba galite naudotis vienu iš hobio kambarių: biliardo kambariu, biblioteka, kūrybinė studija ar net darbo biuras.

Toliau nusprendžiama, koks bus grindų išdėstymas:

• Privatūs kambariai. Atskira virtuvė, atskira svetainė, atskiri miegamieji - klasikinis sprendimas, kuris tinka jums, jei norite klasikinio kaimo namo vieno iš tradicinių stilių.
• Dalinis zonavimas. Atskira virtuvė, atskira svetainė, kurios sujungtos aukšta arka ar kitu būdu, kuris palieka daugiau atvirumo vaizdui nei įprastos durys. Geras sprendimas kai kuriems stiliams, kuriems reikia erdvės - pavyzdžiui, skandinaviškam ar minimalizmui.
• Vizualus zonavimas. Atskirų kambarių iš principo nėra, bet yra vizualinis zonavimas atliekama naudojant vieną iš daugelio technikų. Geras sprendimas dėl modernūs stiliai, kurioms reikalingas didelis, aidinantis kambarys, kuriame iš esmės nėra pertvarų – pavyzdžiui, palėpėje.

Patarimas

Vienintelis kambarys, kuriame būtinai turi būti visos sienos, yra vonios kambarys. Dėl kitų galite pasitelkti savo vaizduotę.

Zonavimo technikos

Jei kambariai yra atskiri, turėsite pasirinkti derančios durys ir pasirūpinkite tinkama garso izoliacija.

Dalinio ir pilno zonavimo atveju galite pasirinkti labiausiai skirtingos pertvaros, kuriam iš jūsų nereikės sudėtingo remonto:

Apdaila ir baldai - stiliai

Kai planavimas bus baigtas, galite pereiti prie apdailos. Proceso metu galite vadovautis savo vaizduote arba stiliais. Svarbiausia yra pasirinkti tą, kuris jums tinka.

Jei neturite pertvarų, bet turite zonavimą, jums tiks:

• skandinaviško stiliaus. Iš šiaurės kilęs šis stilius mėgsta erdvę ir šviesios spalvos. Jis pagamintas iš baltos, švelnios mėlynos ir smėlio spalvos atspalvių. Sienos padengtos dažais arba tinku, ant grindų dedama mediena, o lubos tinkuotos. Langai pagaminti kuo didesni, baldai mediniai, kokybiški. Aksesuarų turėtų būti nedaug – kilimas ant grindų, užuolaidos iš natūralių audinių. Gerai, jei turite židinį.
• Loftas. Kilęs iš Amerikos, šis stilius idealiai tinka didelis kambarys Su aukštos lubos. Jo spalvos yra balta, juoda, plytų spalva ir betono spalva. Sienos uždengtos plytų mūras ir dalinai tinkuotos, lubos taip pat tinkuotos ir ant jų daromos sijos. Grindys baigtos kaip betonas. Baldai palėpėje turėtų būti biuro baldai, pagaminti iš metalo ir odos, o virtuvėje reikalingas baro skaitiklis. Aksesuarai – susiję su šeimininkų pomėgiais. Privalomas graffiti ant sienos.

Jei turite atskirus kambarius, jums tinka šie:

• . Stilius, atkeliavęs iš senosios geros Anglijos, jį galima pavadinti vietiniu miesto namu. Spalvos - varis, tamsi mediena, kilnių natūralių atspalvių, nuo švelnaus medaus iki alyvuogių. Ant sienų medinės plokštės ir tapetai, parketas, lubos tinkas. Baldai mediniai, elegantiški, visada svarbiausio tipo pliušinė sofa. Daug tekstilės – užuolaidos, kilimai, servetėlės. Savininkų portretai ir apskritai paveikslai ant sienų yra būtini.
• Minimalizmas. Didelėse erdvėse jis atrodo per tuščias, bet viduje atskiri kambariai geras. Spalvos - balta, pilka, juoda. Sienos tinkuotos arba dažytos, lubos tinkuotos, grindys išklotos linoleumu arba laminatu. Baldai kuo paprastesni, mediniai arba metaliniai. Aksesuarų praktiškai nėra – išimtis gali būti gėlė ant palangės arba šviesus vaizdas modernus menininkas ant sienos.

Jei nėra pertvarų, tinka ir grime, kičas ar klasikinis skandinaviškas stilius.

Kambariams – japoniško, kiniško ir kitokio eko, kolonijinio ir Provanso, skurdo prašmatnumo ir kitų klasikinių stilių.

Patarimas

Stiliai nėra privalomas veiksmų vadovas, o veikiau patarimų rinkinys. Visada galite pridėti pagal savo skonį.

Tai bus jums įdomu:

Miesto namas nuotraukoje

Mažaaukščių patogių namų, vadinamų townhouses, mada į mūsų šalį atkeliavo iš Europos. Šiandien tokie pastatai yra individualios statybos populiarumo viršūnėje. Taigi, kas yra miesto namas?

Miesto namų istorija

Miesto namai JK nuo seno buvo vadinami miesto namais. Apie jų atsiradimą sklando kelios legendos. Viena legenda byloja, kad dvarai savo išvaizdą skolingi anglų aristokratijai, kuriai priklausė daug dvarų m. skirtingi regionaišalyse. Tačiau vienas dvaras turėjo būti Londone ar kitame dideliame viduramžių didmiestyje. Tačiau kilmingiems bendraamžiams įsigyti tokį dvarą tuo metu buvo labai problematiška, nes jau tada trūko miesto žemės. Todėl kelios didikų šeimos susivienijo ir pasistatė vieną bendrą dvarą.

Pagal antrąją legendą miestelio namuose apsigyveno naujai sukurtos šeimos, kurios turėjo gyventi atskirai nuo savo giminės. Dėl to šeimos valdą užbaigė nedidelis dvaras.

Townhouse kas tai?

„Townhouse“ vertimas yra gana netikslus, nes vadinti jį „dvaru“ gali būti tik rupi. Skirtumą lemia gyvenimo miesto name autonomijos specifika. Jis yra autonomiškesnis nei daugiaaukštis pastatas ir mažiau izoliuotas nei jūsų namai.

Miesto namą taip pat galima vadinti kelių aukštų butu, turinčiu du ar tris aukštus. Įrengtas atskiras įėjimas, autonominis šilumos tiekimas ir minimalus žemės sklypas. Tokio sklypo dydis paprastai neviršija keturių arų. Įprasta jį įrengti Alpių kalneliai, sausi upeliai, gėlynai, mini tvenkiniai ir kiti kategorijai priklausantys pastatai kraštovaizdžio dizainas.

Tokio tipo kotedžai sudaro vieną architektūrinį ansamblį, kurį sudaro keli pastatai. Šio ansamblio elementai turi bendras šonines sienas ir vieno stiliaus sprendimą. Tačiau kiekvienas pastatas turi savo įvažiavimą ir individualų garažą.

Turėtumėte žinoti, kas yra miesto namas. Jis turi specifinį išdėstymą, kurį ekspertai vadina „vertikaliu“. Esant tokiam išplanavimui, visos bendros patalpos – virtuvė ir svečių zona – yra pirmame aukšte. Viršutinis aukštasĮprasta juos užimti kaip miegamuosius, bibliotekas, biurus ir kitas individualios paskirties patalpas.

Kai kuriuose miesto namuose yra rūsio aukštai, kuriuose yra pirtys, baseinai ir biliardo kambariai. Toks namas yra buto ir kotedžo simbiozė, nes jame yra viskas, ko reikia inžinerinės komunikacijos ir gali būti bet kurioje miesto teritorijoje, taip pat už miesto ribų. Kai kuriuose miestuose sublokuoti namai yra pačiame centre. Tačiau mūsų šaliai labiau būdinga tokių statinių priemiestinė vieta.

Miesto namų privalumai ir pagrindiniai privalumai

Miesto namai turi daug privalumų, palyginti su miesto apartamentais:

1. Labiau prieinama kvadratinio metro kaina;
2. Gana patogus išdėstymas. Be to, kai kurie miesto namai parduodami be jokio išplanavimo. Dėl to tokio būsto savininkai turi galimybę duoti laisvę savo fantazijai ir viską sutvarkyti name pagal savo pageidavimus;
3. Bendras kambario plotas yra didelis daugiau ploto tradicinis butas.

Tačiau ne visiems žmonėms patinka miesto namai. Jie mano, kad jie nėra pakankamai patogūs ir prestižiniai. Bet kiekvienas būsimas namo savininkas galutinį pasirinkimą priima savarankiškai.

Jei jus domina miesto namų renovacija iki galo, rekomenduojame kreiptis į svetainę shpatel.su

Miesto namų nuotraukos

Pirmasis miesto namas Maskvos srityje buvo pastatytas 1995 m. Nuo tada šis būstas, kuris yra dviejų ar trijų aukštų sublokuotų namų kompleksas, kurį vienija gretimos sienos ir vienas stogas, tačiau su atskirais įėjimais, labai išpopuliarėjo tarp maskvėnų. Miesto namai daugiausia statomi už Maskvos ribų ir yra puiki galimybė palyginti nebrangiai įsigyti kaimo namas. 2011 m. Maskvos plotas padidėjo 2,5 karto dėl regiono, vadinamo Naująja Maskva, aneksijos. Tai labai paveikė nekilnojamojo turto rinką ir miesto namų populiarumą šioje srityje.

Padėtis nekilnojamojo turto rinkoje Naujojoje Maskvoje

Šiandien tai pastebima žymiai sumažintos miesto namų kainos Naujojoje Maskvoje. Nuo šių teritorijų prijungimo prie sostinės jų populiarumas tarp potencialių pirkėjų sumažėjo 30-40 proc. Anot svetainės moskva.naydidom.com, šiandien Naujojoje Maskvoje galite nusipirkti miesto namą vidutiniškai už 8 milijonus rublių.

Šiandien Naujosios Maskvos nekilnojamojo turto pirkėjų interesai skirstomi taip:

Pasak ekspertų iš irn.ru (http://www.irn.ru/news/111993.html), staigaus miesto namų paklausos Naujojoje Maskvoje priežastis Akivaizdu, kad šias teritorijas prijungus prie sostinės, jų ribose esantys būstai neteko priemiesčio nekilnojamojo turto statuso. Anksčiau jie buvo suvokiami kaip namai, esantys netoli Maskvos ir idealiai tinkantys šeimos gyvenimą. Dabar kotedžų kaimai už Maskvos žiedinio kelio greitkelis, formaliai beveik nesiskiria nuo sostinės gyvenamųjų rajonų. Paklausos mažėjimo tempas yra gana stabilus, todėl ekspertai mano, kad jis tęsis ir ateityje. Tai savo ruožtu turės įtakos kainoms ir palaipsniui mažės pastatų kaina šio tipo.

Kalbant apie konkrečias Naujosios Maskvos sritis, didžiausią pirkėjų paklausą turi namai, esantys maždaug 20 km atstumu nuo Maskvos žiedinio kelio. Pastebėtina, kad per pastaruosius 5 metus pasikeitė ir statomų miesto namų charakteristikos. Sumažėjo, palyginti su 2011 m bendro ploto namų ūkių ir žemės ploto, kuriame jie yra.

Kaip rodo statistika, miesto namų paklausa Naujojoje Maskvoje, nors ir mažėja, vis tiek išlieka didelė, nes Šio tipo būstas turi daug privalumų. Pagrindinis iš jų yra mažesnės sąnaudos, palyginti su kotedžais, nes norint pastatyti miesto namą reikia mažiau žemės, mažiau statybinių medžiagų, sumažėja komunikacijų sąnaudos. Namo plotas miestelio name, kaip taisyklė, yra 150-300 m2 pirmame aukšte, o antrame – biuras. Be to, namui reikalinga vieta automobiliui. Tai idealus pasirinkimas šeimai.

Kas šiandien siūloma tiems, kurie nori įsigyti miesto namą Naujojoje Maskvoje? Įjungta šiuo metušioje srityje yra apie 60 kotedžų kaimų. Bendra pasiūlymų apimtis 2016 m. rugpjūčio mėn. siekė 4745 namų ūkius. Tuo pačiu metu beveik pusė jų priklauso verslo klasei, apie 45% – ekonominei klasei, o tik 5% turi elito statusą. Pažvelkime į įdomiausius variantus.

Geriausi miesto namai Naujojoje Maskvoje

Miesto namų kvartalas "Nikolskoje"

Šis miesto namų kvartalas yra vos 3 km nuo MKAD palei Kalugos plentą. Tai vienas iš arčiausiai senamiesčio esančių kvartalų. Jis yra apsuptoje teritorijoje miškų plotai, o tai rodo palankią aplinkos situaciją. Tuo pačiu metu vietovė gali pasigirti išvystyta infrastruktūra, o iki artimiausių Maskvos metro stočių užtruksite tik 10 minučių. Be to, netoli kvartalo planuojamos statybos nauja stotis metro, ką veikia Nikolskoje? idealus variantas tiems, kurie vertina galimybę greitai nuvykti į bet kurią miesto vietą.

Kvartalą sudaro 57 namai po tris įvairių tipų 92, 112 ir 134 m2 plotų išplanavimai, kainuoja nuo 10 iki 15 milijonų rublių. Kiekvienas namas yra prijungtas prie visų ryšių sistemų ir interneto, turi savo išvažiavimą ir dvi parkavimo vietas. Ateityje čia bus svečių automobilių stovėjimo aikštelė, o teritorija bus saugoma 24 valandas per parą.

Miesto namų kvartalas "Akademijos parkas"

Šiame kvartale esantys namai patiks ieškantiems būsto ramioje vietoje, toliau nuo miesto triukšmo ir šurmulio. Akademijos parkas yra 22 km nuo MKAD palei Kijevo plentą, apsuptas miškai ir tvenkiniai. Netoliese yra bankas, poliklinika, mokyklos, darželiai, prekybos centrai, prekybos, sporto ir SPA centrai bei kitos infrastruktūros objektai, iki artimiausios metro stoties automobiliu nuvažiuosite per 15 min.

Vystytojas statybų metu naudojo tik kokybiškas sertifikuotas medžiagas, namai prijungti prie visų komunikacijų, nuomojami atviro plano, pastatyti stilingai ir, be dviejų pagrindinių, dar turi trečią mansardinį aukštą. Kiekvienas namas ribojasi su 2,1 aro sklypu, namo plotas nuo 145 iki 185 m2, kainuoja nuo 6 iki 8 milijonų rublių. Kvartalo teritorija saugoma visą parą, stebima vaizdo kamera.

Miesto namų kvartalas „P.S. (Petrovskaya Sloboda)"

Kvartalo namai yra ant tvenkinio krantas ir yra apsuptas apsodinto sodo, šalia yra senas dvaras Kunigaikščio Vjazemskio Ostafjevas. Nuo Maskvos žiedinio kelio teritoriją skiria 14 km– pakankamai mėgautis ramybe ir prireikus greitai nuvykti į miestą su išvystyta infrastruktūra. Iki artimiausios metro stoties nuvažiuosite per 15 minučių. Be to, iki gretimų kaimų tik 3 km, tad kvartalo gyventojai gali naudotis jų infrastruktūra.

Kvartale yra dviejų aukštų namai 4, 5 ir 10 sekcijų su rūsiu, pagamintas in klasikinis stilius, plotas svyruoja nuo 186 iki 352 m2, todėl jie ypač tinka daugiavaikės šeimos. Kiekvienas namas yra papildytas savo žemės sklypas nuo 2,5 iki 7,5 arų. Planuojama statyti restoraną, šiltnamį, administracinis pastatas, svečių automobilių stovėjimo aikštelė, sporto ir vaikų žaidimų aikštelės.

Miesto namas "Lesnaya Skazka"

Objektas yra Troicko miesto ribose 20 km nuo MKAD. Atvykite į miestą asmeniniu automobiliu Kalužskoe plentu arba važiuojant viešasis transportas Labai greitai pasieksite artimiausias metro stotis. Kvartalas yra apsuptas vaizdingas miškas, netoliese teka upė. Yra Desnos ir Pakhori tvenkiniai.

Teritoriją sudaro 22 trijų aukštų namai, susidedantys iš 320 sekcijų kurių plotas nuo 135 iki 188 m2. Visi namai yra pagaminti pagal šiandien populiarų stilių, todėl atrodo labai įspūdingai ir moderniai. Gyventojai turi prieigą prie Troicko infrastruktūros, taip pat savo vaikų ir žaidimų aikštelė, administracinis ir prekybos centras. Netrukus kaimo teritorija bus aptverta, bus įrengti kontrolės punktai, tvarkomos viešosios erdvės. Kainos prasideda nuo 7 milijonų rublių.

Miesto namas "Bristolis"

Iš viso 7 km nuo MKAD yra Bristolio kvartalo namai, pagaminti įmantriai britiškas stilius. Netgi kaimo rajonai pavadinti garsių anglų vardais: W. Shakespeare'o, J. Lennono, C. Darwino, W. Churchillio ir kt. Teritoriją šio kvartalo vietai plėtotojas parinko kruopščiai, kad gyventojams būtų naudinga gyventi atokiau nuo miesto triukšmo, tačiau jie nebūtų atitrūkę nuo civilizacijos. Teritorija ribojasi su Uljanovsko miško parku, šalia yra rezervuaras su šaltiniais, tad gražūs vaizdai garantuoti.

Visi namai pastatyti iš kokybiškų statybinių medžiagų, sujungti į blokus, kurių sekcijų skaičius nuo 6 iki 10, yra 4 ir 2 sekcijų blokai (keturkampiai ir dvibučiai). Skyriaus plotas skiriasi nuo 85 iki 205 m2. Netoliese yra vaikų darželiai, ligoninės, prekybos ir pramogų centrai, o gyvenvietės teritorijoje yra teniso kortai, žaidimų aikštelės, sporto aikštelės.

Miesto namų kvartalas „Lakštingalų giraitė“

Šis kvartalas siūlo būstą daugiavaikėms šeimoms, nes čia prasideda sekcijų plotas nuo 256 m2 ir gali siekti 397 m2. Kompozicijoje buvo keli namai, kurių išplanavimą lėmė jų šeimininkai, kai kurie iš jų labai žinomi, likusieji pastatyti penkiuose standartiniai maketai. Iš viso kaime yra 7 namų kvartalai, iš jų 50 skyrių. Dviejų aukštų namai su trečiu palėpės aukštas, kiekvienas yra papildytas garažu ir turi savo sklypą.

Kvartalas yra 5 km nuo MKAD palei Kalugos plentą, šalia yra tvenkinys su paplūdimiu kaimo gyventojams, Dubrovka yra už 3 km. Ateityje kvartalo infrastruktūra plėsis. Kvartalo teritorija aptverta perimetru ir saugoma visą parą.

Miesto namų kvartalas "Shiryaevskie Usadby"

Kvartalo teritorija yra 20 km nuo MKAD tarp Kijevo ir Kalugos greitkelių, apsuptų miškų ir švarių tvenkinių. Tai puikus variantas tiems, kurie sutelkia dėmesį į švarus oras ir tyla. Iš kaimo iki artimiausių metro stočių kursuoja autobusai. Pačios teritorijos infrastruktūra tik kuriama, planuojamos statybos darželis, prekybos ir pramogų centras, šalia gyvenvietės yra visa reikalinga infrastruktūra.

Miesto namai yra pastatyti iš plytų ir gali pasigirti puikiais išvaizda. Kaimas turi 2 ir 3 kvartalus aukštų pastatų plotas nuo 159 iki 210 m2. Prie kiekvieno namo priklauso nuosavas žemės sklypas nuo 1,5 iki 5 arų, komplekso teritorija yra saugoma.

Daugybė miesto namų kvartalų Naujojoje Maskvoje leidžia pasirinkti kiekvienai šeimai geriausias variantas pagal atstumą nuo Maskvos žiedinio kelio, vietovės infrastruktūrą ir ekologiją, taip pat rasti reikiamo dydžio ir išplanavimo namą.

26729

1

Townhouse yra naujas reiškinys Rusijos rinka nekilnojamasis turtas. Mada, atėjusi iš Vakarų“ mažaaukštė statyba» populiarėja tarp Rusijos kūrėjų. Visi daugiau žmonių Rinkdamiesi būstą, jie teikia pirmenybę miesto namams. Kas yra miesto namas? Kokios jo pagrindinės savybės? Kaip nesuklysti jį pasirinkus? Šiame straipsnyje pateiksime atsakymus į šiuos klausimus ir pabandysime išsiaiškinti, ką konkurencinius pranašumus leido miesto namams įgyti populiarumą ir visuotinį pripažinimą.

Kas yra miesto namas?

Pažodžiui „townhouse“ iš anglų kalbos išverstas kaip „miesto namas“. Tiesą sakant, miesto namas yra tarpinė grandis tarp privataus namo ir buto. Miesto namai – tai dviejų ir trijų aukštų namų kompleksas, derinamas su bendromis šoninėmis sienomis ir viena architektūrine koncepcija. Be to, kiekvieno suvirinto namo savininkas turi atskirą įėjimą, įėjimą, šildymo sistemą, garažą ir mažas plotas priešais namą (kur dažniausiai sodinami gėlynai). Bendros lieka tik sienos tarp dviejų namų ir stogas. Dažnas miesto namų tipas yra dviaukštis - du sujungti kotedžai arba namas dviems savininkams. Miesto namai puikiai dera į miesto aplinką, tačiau mūsų šalyje dažniausiai statomi specializuotuose kotedžų kaimai yra didelių miestų priemiesčių zonoje.

Miesto namo išdėstymas, daroma prielaida, kad ūkinės patalpos (prieangis, virtuvė, svetainė ir sandėliukas) yra pirmame aukšte. Antrame aukšte yra darbo ir poilsio zona (miegamasis, biuras, biblioteka ir kt.). Kartais miesto namai suteikia pirmame aukšte. Ten, savininko pageidavimu, galite įrengti sporto salę, biliardo salę ar baseiną. Miesto namams taip pat reikalingas garažas su individualiu įėjimu.

Miesto namo savybės

Nusprendę pirkti miesto namą, turite pasikliauti savo skonio pojūčiu ir tomis savybėmis, kurias išvardijame žemiau

Pagrindiniai privalumai:

• Kaina. Bene galingiausias argumentas tokio tipo nekilnojamojo turto naudai. Miesto namus statyti yra daug pigiau nei individualus kotedžas. Tai paaiškinama sutaupytu statybinių medžiagų naudojimu (15 proc laikančiosios sienos) ir su komunikacijų tiesimu susijusių darbų mažinimas (sutaupoma 30 proc.). Palyginus buto ir miesto namo kainą, pastarasis dažniausiai pasirodo reikšmingas laimėtojas. Dažnai verslo klasės miesto namai yra panašūs į įprasto miesto namo kainą trijų kambarių butas. Tačiau verta pastebėti, kad jei miesto namas ir butas yra pačiame centre, kainų skirtumas pastebimai išnyksta ir išryškėja rajono prestižas.
• Puikios galimybės planavimui ir interjerui. Pavyzdžiui, miesto bute iškils rimtų sunkumų organizuojant baseiną ar sauną. Miesto name tokių apribojimų nėra.
• Gamtos artumas. Miesto namai Rusijoje dažniausiai statomi ekologiškoje priemiesčio zonoje, tačiau tuo pat metu turi visus miesto buto patogumus. Be to, jūsų namo dalis bus greta nedidelio sklypo (1-2 arai) žemės, kurioje galėsite parduoti drąsios idėjos kraštovaizdžio dizainas: augalas dekoratyviniai medžiai ir sodinti alpines gėlynus.
• Galimybė turėti garažą. Gana malonus papildymas perkant nekilnojamąjį turtą, turint omenyje, kad didžiuosiuose miestuose trūksta parkavimo vietų.

Galimi trūkumai:

Kai kurias miesto namo savybes galima priskirti prie trūkumų.

· Visai kuklus vietinė sritis(ne daugiau 4 ha) Jei nori didelis daržovių sodas aptvertas aukšta tvora, privatus namas jums labiau tinka.

· Aukštesnis(lyginant su butu) komunaliniai mokesčiai.

· Kaimynų prieinamumas. Tai galima laikyti ir trūkumu, ir privalumu. Viskas priklauso nuo to, kaip žiūrite į šią situaciją. Bet kokiu atveju jūsų neužplūs viršutinio aukšto kaimynai.

· Priemiesčio būsto problemos– kamščiai prie įvažiavimo į miestą

Niuansai perkant miesto namą

• Natūralu, kad pirmajame etape palyginkite norą įsigyti miesto namą ir savo finansines galimybes. Radęs tinkamas variantas, patikrinkite, ar yra visi kūrėjo leidimai. Atkreipkite dėmesį į jo reputaciją ir investuotojų, kurie jau įsigijo iš jo būstą, atsiliepimus. Be to bendrosios rekomendacijos Taip pat yra specifinių niuansų, susijusių būtent su tokio tipo būstu.
• Miesto namo samprata nėra įtvirtinta statybą reglamentuojančiuose teisės aktuose. Tai sukelia tam tikrų klaidingų nuomonių. Vienas iš jų susijęs su tuo, kad įsigyjant miesto namą, jūs gaunate nuosavybės teisę į gretimą sklypą. Tiesą sakant, tai netiesa. Miesto namo statybos principai yra panašūs į statybos daugiabutis namas. Todėl, baigus statybas, žemė tampa kolektyvine HOA nuosavybe ir labai formaliai priklauso jums. Uošve, galima ant jo sodinti gėlynus, bet, pavyzdžiui, pirties nepastatysi.
• Kitas niuansas yra susijęs su maža kaina kvadratinis metras miesto namai. Faktas yra tai, kad kaina dažnai sumažinama dėl didelis plotas objektą, o plėtotojas dažnai nutyli, kad tai apima visas laiptų ir net katilinės dalis.