Statinių ir pastatų kapitalinis ir einamasis remontas- organizacinių ir techninių priemonių rūšys, kuriomis siekiama pašalinti moralę ir objektus. Tarp jų yra nemažai skirtumų. Pažvelkime į juos straipsnyje.

Kapitalinė renovacija

Tai apima susidėvėjusių objekto elementų gedimų ir defektų šalinimą. Kai kuriuos iš jų galima pakeisti naujais, patvaresniais.

Kapitalinio remonto metu gali būti pakeisti:

• Betoniniai ir akmeniniai pamatai.
• Laikančiosios sienos.
• Rėmo konstrukcijos.

Papildomai galima atlikti statinio pertvarkymą, papildomų inžinerinių sistemų įrengimą, aplinkinės teritorijos apželdinimą.

Kapitalinio remonto tipai

Kapitalinis remontas gali būti atrankinis arba kompleksinis.

Pastarasis susijęs su inžinerinės įrangos ir konstrukcinių elementų keitimu arba jų atnaujinimu. Darbas gali apimti visą konstrukciją kaip visumą arba atskiras konstrukcijos dalis.

Atrankinio kapitalinio remonto metu atliekamas dalinis arba visiškas atskirų konstrukcijų ir elementų bei inžinerinės įrangos keitimas. Tokiomis priemonėmis siekiama kompensuoti fizinį ir funkcinį nusidėvėjimą.

Einamieji konstrukcijų ir pastatų remontai

Jo įgyvendinimo dažnumas nustatomas atsižvelgiant į klimato sąlygos, kurioje eksploatuojama konstrukcija. Taip pat svarbi elementų techninė būklė, objekto naudojimo būdas.

Remontas atliekamas tokiais intervalais, kurie užtikrina labiausiai efektyvus naudojimas objektas. Darbai atliekami pastatą pradėjus eksploatuoti prieš kapitalinį remontą arba tarp kapitalinio remonto darbų.

Einamojo pastatų ir statinių remonto pagrindimas

Siekiant užtikrinti saugumą, būtina atlikti jų techninę priežiūrą, eilinį remontą ir eksploatacijos kontrolę. Atitinkamos taisyklės yra Miestų planavimo kodekse.

Įgyvendinimo poreikio pagrindimas atliekamas remiantis operatyvinės kontrolės rezultatais. Jis atliekamas atliekant:

• Periodiniai patikrinimai.
• Kontrolės patikrinimai / stebėjimas.

Šių procedūrų metu įvertinama techninė būklė statybinės konstrukcijos, inžinerinės sistemos. Remiantis patikrinimų rezultatais, surašomi specialūs aktai. Į juos įvedami gauti rodikliai, kurie vėliau tikrinami pagal nustatytus standartus.

Patikrinimų rūšys

Norint pagrįsti poreikį einamieji konstrukcijų ir pastatų remontai Atliekami planiniai ir neplaniniai egzaminai. Pirmieji savo ruožtu skirstomi į dalinius ir bendruosius.

Bendrųjų apžiūrų metu stebima viso objekto techninė būklė, išoriniai patogumai, inžinerinės sistemos. Dalinės apžiūros metu įvertinama kai kurių patalpose esančių konstrukcijų bei apželdinimo elementų būklė.

Neplaniniai patikrinimai atliekami po stichinių nelaimių (žemės drebėjimų, liūčių, purvo srovių, gausių snygių, potvynių ir kt.), kurioms įvykus gali būti pažeisti atskiri konstrukcijos elementai. Be to, tokie patikrinimai atliekami po avarijų energijos, vandens, šilumos tiekimo sistemose, taip pat nustačius deformacijas objekto bazėje.

Niuansai

Bendrieji patikrinimai prieš einamieji konstrukcijų ir pastatų remontai atliekami ne rečiau kaip du kartus per metus. Jiems atlikti sudaroma komisija. Apžiūrų rezultatai atsispindi objekto techninę būklę fiksuojančiuose dokumentuose. Tai, pavyzdžiui, apskaitos žurnalai, specialios kortelės ir kt.

Šiuose dokumentuose turi būti informacija apie:

• Statinio ir jo elementų techninės būklės įvertinimas.
• Apžiūros metu nustatyti gedimai.
• Defektų vieta.
• Priežastys, dėl kurių atsirado nustatyti gedimai.
• Einamojo konstrukcijų ir pastatų remonto darbai atliktas patikrinimo metu.

Apibendrinta informacija apie objekto būklę kasmet atsispindi techniniame pase.

Išlaidų pagrindimas

Kainos nustatymo pagrindas einamieji konstrukcijų ir pastatų remontai yra projektiniai dokumentai, kuriuose nurodoma numatoma darbų kaina. Ši dokumentacija parengta ir patvirtinta įstatymų nustatyta tvarka.

Projektas pagal Civilinio kodekso 48 straipsnį yra teksto ir grafinių formų medžiagų kompleksas. IN projekto dokumentacija funkcinės-technologinės, architektūrinės, inžinerinės-techninės, konstruktyvius sprendimus teikiant objektų ir jų dalių statybą, remontą, rekonstrukciją, jeigu atitinkamos priemonės turi įtakos statinio saugos ir patikimumo rodikliams.

Dokumentų rengimo specifika

Remiantis GRK straipsnio 12.2 48 dalimi, atliekant kapitalinį remontą, atskiros projektinės dokumentacijos dalys rengiamos pagal užsakovo/rengėjo nurodymus, atsižvelgiant į numatomų darbų apimtį ir turinį.

Projekto dalių turinio ir sudėties reikalavimai nustatyti Vyriausybės 2008 m. nutarimu Nr. 87. Dokumentaciją tvirtina užsakovas arba užsakovas.

Atliekant eilinį remontą, viso projekto registracija nereikalinga. Pakanka sąmatos, pateisinančios jo išlaidas. Jis surašytas MDS 81-35 2004 m. priede Nr. 2 nurodyta forma.

Datos

Pastatų ir statinių įrangos eilinio remonto poreikis iškyla dažniau nei kapitalinio remonto poreikis. Šiuo atžvilgiu vietiniai renginiai vyksta kas tris ar šešis mėnesius. Šis laiko intervalas yra labai savavališkas, nes gali prireikti priešlaikinio remonto, pavyzdžiui, įvykus avarijai.

Reikėtų pasakyti, kad koregavimas konstrukcijų ir pastatų einamojo remonto darbų sąrašas, jų įgyvendinimo grafiką gali vykdyti gyventojai visuotiniuose susirinkimuose arba įmonės darbuotojai. Kapitalinis remontas dažniausiai atliekamas kas 3-5 metus. Savininkai ar darbuotojai taip pat gali atidėti įvykio datą, jei tam yra rimtų priežasčių.

Įprasti remonto darbai paprastai atliekami be išankstinio įspėjimo. Kalbant apie darbus, susijusius su stambaus masto konstrukcijų keitimu ar atnaujinimu, apie juos pranešama iš anksto.

Papildomai

Sunkumai dažnai kyla skiriant objekto einamąjį ir kapitalinį remontą. Faktas yra tai, kad nėra aiškios ribos tarp šių organizacinės ir techninės veiklos formatų.

Pavyzdžiui, yra tokia sąvoka - „atrankinis kapitalinis remontas“ (aptarta aukščiau). Tai apima dalinį pastato konstrukcinių elementų pakeitimą. Tačiau įprasto remonto metu panašios priemonės gali būti atliekamos.

Reikia pasakyti, kad praktiškai kapitalinis remontas gali apimti daugybę darbų. Be to, jie visi gali būti įtraukti į dabartinės techninės veiklos sąrašą. Griežtas ribų nustatymas bus atliktas tik tada, kai projektas gaus atitinkamą paskirtį.

Išvada

Paprastam žmogui sąvokų „eilinis remontas“ ir „kapitalinis remontas“ skirtumai gali būti reikšmingi, net jei tai nesusiję su organizaciniais ir techniniais procesais.

Skirtumas, pavyzdžiui, gali tapti svarbus individualių (privačių) namų savininkams, planuojantiems vykdyti tam tikrą veiklą, susijusią su sistemų ir statinio konstrukcinių elementų atnaujinimu. Visiems šiam darbui jis išleis savo pinigus. Atitinkamai jis turi tiksliai žinoti, kokia veikla turi būti vykdoma ir kiek ji kainuos.

Suprasdami dabartinio ir kapitalinio remonto skirtumus, galėsite klasifikuoti techninis darbas, suskirstykite juos į tipus, nustatykite jų sudėtingumo lygį. Jei dalyvauja trečiosios šalies rangovai, klasifikacija padeda nustatyti jų atsakomybės laipsnį.

Skirtumas taip pat svarbus patalpų savininkams daugiabučiuose namuose. Juk tokiu atveju gyventojų pinigai bus išleisti kapitaliniam ir einamajam remontui. Savininkams svarbu perprasti remonto specifiką, siekiant kompetentingai užmegzti teisinius ir ūkinius santykius su šią techninę veiklą vykdančia įmone. Tuo pačiu patys gyventojai kartu su komisija arba savarankiškai gali aktyviai dalyvauti apžiūrint statinį, tikrinant įrenginius ir inžinerines sistemas. Savininkai, norėdami priimti, privalo turėti naujausią informaciją apie turto konstrukcinių elementų būklę teisingi sprendimai apie jų atnaujinimą.

Teisės aktuose numatyta vietos kiekvienos rūšies aprašymui remonto darbai, kurį galima padaryti tik atsižvelgiant į bendros erdvės namų savininkų, o tai reiškia, kad yra skirtumų tarp remonto ir kapitalinės renovacijos.

Su šiais teisės aktais turėtų būti susipažinę ne tik valdymo organizacijos darbuotojai tinkama organizacija veikla, susijusi su bendros nuosavybės priežiūra, bet ir butų savininkai.

Faktas yra tas, kad kartais nesąžiningi valdymo organizacijų darbuotojai vieną veiklos rūšį perteikia kita, taip bandydami pasipelnyti iš savininkų nežinojimo apie kainų ir veiklos apimčių skirtumus. Taip pat darbai, skirti išlaikyti namą geros būklės, gali būti atliekami gerokai vėluojant arba net visai praleisti.

Pereikime prie teisės aktų. Mūsų šalies miestų planavimo kodekso 1 straipsnio 14.2 punkte kalbama apie tai, kas yra kapitalinė renovacija.

Koks remontas laikomas kapitaliniu remontu? Tokių veiksmų atlikimas apima arba pakeitimą, arba atkūrimą (o kai kuriais atvejais tuo pačiu metu) įsikišimą į namo konstrukciją ir bendrą daugiabučio namo inžinerinę ir techninę priežiūrą.

Taigi galime daryti išvadą, kad kapitalinio remonto metu atlikti darbai yra visuotinio pobūdžio ir trukdo namo vidaus struktūrai. Tai yra pagrindinis skirtumas tarp kapitalinio ir dabartinio remonto.

Įprastinės priežiūros sąvoka labai skiriasi nuo aukščiau pateiktos. Koks vidutinis dabartinis remontas? Su šia sąvoka galite susipažinti viduje Metodinis vadovas techninei priežiūrai ir remontui būsto fondo 3 straipsnio 5 dalyje.

Taip pat yra Rezoliucija 279 dėl kapitalinio ir dabartinio remonto, kurią galite atsisiųsti žemiau. Jame taip pat galite sužinoti, kas taikoma einamiesiems remontams, o kas – dideliems.

Kapitalinio ir einamojo remonto samprata: kapitalinis remontas – tai remontas, siekiant išvengti namo nusidėvėjimo ir atlikti visuotinius darbus. Vykdoma einamoji veikla – tai planiniai veiksmai, kurie atliekami siekiant palaikyti normalią namo būklę ir eksploatacines savybes.

Atrodytų, neišmanančiam žmogui labai lengva susipainioti, kokie veiksmai atliekami namuose. šiuo metu. Be to, ne kiekvienas savininkas žino, kaip dažnai reikia atlikti tam tikrus remonto darbus.

Pabandykime suprasti skirtumus, kad suprastume kapitalinį remontą ir įprastinį remontą. Ar stogo remontas yra kapitalinis remontas ar eilinis remontas?

Skirtumas tarp dabartinio remonto ir kapitalinio remonto

Kuo skiriasi dabartinis remontas nuo kapitalinio remonto?

Pagrindinis skirtumas tarp dabartinio ir kapitalinio remonto yra tas, kad dabartiniam remontui reikia daug mažesnės išlaidos nei kapitalas.

Lėšos paimamos iš skirtingų šaltinių šiems dviem veiksmams atlikti.

Kalbant apie kapitalinį remontą, jis atliekamas naudojant grynaisiais pinigais, kurios surenkamos sistemingais gyventojų įnašais į kapitalinio remonto fondą.

Lėšos sudaro atitinkamą masę, kurią reikia išleisti darbui. Taip pat kartais konkretaus namo kapitalinio remonto fondas gauna subsidijas iš valstybės.

Kalbant apie einamąjį pastato remontą, už juos mokama nuolatiniais įnašais į namo priežiūrą. Lėšos lieka valdymo įmonės sąskaitoje ir išleidžiamos priklausomai nuo poreikio.

Tačiau be finansų yra ir kitų kapitalinio remonto skirtumų, kurie yra ne mažiau svarbūs. Panagrinėkime šiuos skirtumus tarp kapitalinio remonto ir įprastinio remonto.

Darbų sąrašo skirtumai

Kurie darbai priskiriami kapitalinio remonto, o kurie įprastiniam remontui? Pagrindinių remonto darbų sąrašas (Būsto kodeksas) apima sudėtingiausius veiksmus daugiabutis namas. Tai – komunikacijų keitimas, inžinerinės įrangos keitimas, naujų vamzdžių ir jungčių įrengimas.

Kaip nustatyti kapitalinį ar esamą remontą? Tokiems veiksmams kviečiami atitinkamų organizacijų profesionalai. Šie veiksmai turėtų užkirsti kelią namo gedimui.

Eilinio remonto atlikimas – tai darbų atlikimas, kuris turėtų palaikyti namo būklę tinkama gyventi. Dažniausias veiksmas yra kosmetinis remontas. Taip pat dažnai atliekamos manipuliacijos, skirtos pagerinti namus.

Prievarta

Dabartinio remonto data iš anksto neaptarta.

Šių veiksmų eiliškumas nustatomas sutartyje su valdymo įmone.

Būtent šis dokumentas nustato tvarką, kada ir kaip dažnai reikia atlikti remontą.

Kai kuriais atvejais patys gyventojai gali pareikšti norą atlikti remontą ir konkrečiai aptarti darbus.

Kapitalinio remonto laikas nustatomas 3-5 metų intervalu. Jeigu valdymo organizacija kapitalinio remonto neatlieka, tai savininkai turi teisę prašyti rajono administracijos įtraukti jų namą į prioritetinių remonto darbų sąrašą.

Ir reikalauti, kad būtų organizuojamas eilinis remontas arba kapitalinis remontas. Kaip surašomas prašymas, galite sužinoti miesto administracijoje.

Jei gyventojai nori priversti valdymo organizaciją atlikti einamuosius namo remonto darbus, su skundu turi kreiptis į organizacijos vadovą.

Jei kapitalinis remontas neatliekamas, gyventojai gali bendradarbiauti ir kreiptis į teismą.

Baigimo terminai

Kitas skirtumas tarp kapitalinio remonto ir eilinio remonto – jų atlikimo laikas. Dabartinis remontas atliekama kas pusmetį iki metų, priklausomai nuo to, kas sutarta daugiabučio namo patalpų savininkų sutartyje. Gyventojai gali prašyti visuotinis susirinkimas tiek ankstyvas, tiek vėlesnis šių veiksmų įgyvendinimas.

Kalbant apie kapitalinį remontą, jis turi būti atliekamas pagal Miesto planavimo kodeksą kas trejus metus (), kraštutiniais atvejais - penkerius metus.

Tvarkaraščiai

Apie einamuosius remonto darbus su gyventojais nekalbama, kol jie nėra atlikti. Gyventojai viename iš susirinkimų gali pateikti savo pakeitimus, pasiūlymus ir apie tai pranešti valdymo organizacijai.

Kapitalinio remonto darbų grafikas tikrai turi būti aptartas su gyventojais. Kadangi tokios manipuliacijos gyventojams gali sukelti tam tikrų nepatogumų, būtina juos apie viską įspėti iš anksto.

Įvairių ryšių sistemų intervencijų grafikai turėtų būti paskelbti piliečiams, kad jie iš anksto galėtų pasiruošti galimiems nepatogumams.

Kodėl kyla painiava?

Kartais miestiečiai sutrinka, kokie konkrečiai darbai yra atliekami jų namuose ir nesupranta, kas yra kapitalinis remontas, kas yra eilinis.

Taip yra dėl to, kad valdymo organizacija nepakankamai informuoja name gyvenančius žmones, kas tiksliai vyksta su bendro naudojimo patalpomis.

Pavyzdžiui, remontuojant inžinerinę įrangą, ją galima lengvai supainioti su pakeitimu. Faktas yra tas, kad valdymo organizacija ne visada praneša piliečiams apie tai, kokios konkrečios manipuliacijos yra atliekamos, ir jas lengva supainioti.

Be to, nedaug gyventojų kontroliuoja remonto procesą savo namuose. Kaip atskirti kapitalinį remontą nuo dabartinio?

Dažnas ir dažnas atvejis – apželdinimo darbai. Ši veikla gali būti atliekama ir kaip kapitalinio remonto, ir kaip vykstančio remonto dalis. Piliečiai gali būti lengvai suklaidinami ir priversti manyti, kad jiems atliekami globalesni darbai, nei atliekami dabartinių veiksmų rėmuose.

Tiek kapitalinis, tiek einamasis remontas yra privalomos procedūros, kurias būtina atlikti laiku. Jie leidžia namui išlikti tvarkingai ir ilgą laiką nesunykti.

Jei norite, kad jūsų valdymo įmonė visus veiksmus atliktų pagal įstatymus ir laiku atliktų reikiamas manipuliacijas su namu, jūs pats turite žinoti galiojančius teisės aktus ir nuolatinį jų kintamumą, suprasti, kad yra skirtumas tarp pagrindinių ir einamąjį remontą.

Žinokite savo teises ir tada niekas negalės jų pažeisti.

Skaitytojai dažnai prašo pasakyti, kokie darbai pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą yra susiję su kapitaliniu remontu. daugiabutis namas, o kuris į dabartinį.

Kad nekiltų painiavos, kokie įvykiai namo gyvenime susiję su einamuoju remontu, reikia atsiminti: einamieji remontai yra planuojami, t.y. Tai išskirtinai tie darbai, kurie yra įtraukti į anksčiau priimtą sąmatą, darbų planą ir pan.

Į einamąjį remontą neįeina avariniai ir su namo priežiūra susiję darbai.

Dabartinis remontas- tai yra kurios nors dalies, o ne visos pakeitimas. Pavyzdžiui, jei į įėjimo langą reikia įterpti išdaužtas stiklas- tai eilinis remontas, o jei visiškai pakeičiamas susidėvėjęs langas, tai kapitalinis remontas. Iš to seka: bet kurioje namo dalyje galima atlikti tiek einamąjį, tiek kapitalinį remontą.

Dabartinis remontas pagal prekes

Pamatai:

Siūlių, įtrūkimų sandarinimas ir užtaisymas, sienų pamatų apkalimo restauravimas ir kt.
Vietinių deformacijų šalinimas perkeliant, sustiprinant ir kt.

Įrenginių (vėdinimo, siurbimo ir kt.) pamatų stiprinimas (sutvarkymas).
Keisti atskirų sričių juostiniai, koloniniai pamatai ar kėdės po mediniais pastatais.
Vėdinimo kanalų montavimas ir remontas.
Aklųjų zonų keitimas arba remontas.
Duobių, įėjimų į rūsius restauravimas.
Pažeistų pamatų vietų atstatymas.

Sienos ir fasadai:

Plyšių sandarinimas, siūlių užtaisymas, atskirų plytų sienų sekcijų perdengimas.
Surenkamų pastatų elementų siūlių sandarinimas, duobių ir įtrūkimų blokelių ir plokščių paviršiuje sandarinimas.
Kiaurymių, lizdų, griovelių pramušimas (sandarinimas).
Atskirų sienų, sąramų, karnizų, atoslūgių restauravimas.
Atskirų vainikėlių, karkaso elementų keitimas, sutvirtinimas, šiltinimas, griovelių sandarinimas, medinių sienų apmušalų dalių keitimas.
Atskirose patalpose sienų šąlančių zonų šiltinimas.
Dangų ir išsikišusių dalių keitimas ant fasado. Kanalizacijos keitimas ant langų angų.
Tinko ir dailylenčių, bagetų zonų restauravimas.
Fasadų remontas ir dažymas.
Cokolių remontas ir dažymas.

Grindys:

Laikinas grindų tvirtinimas.
Dalinis pakeitimas arba atskirų medinių grindų elementų sutvirtinimas.
Gelžbetoninių konstrukcijų duobių ir plyšių sandarinimas.
Apšiltinti viršutines lentynas ir plienines sijas palėpėje. Dažymo sijos.
Sandarinimo siūlės ir įtrūkimai.

Stogai:

Medinių gegnių sistemos elementų stiprinimas, įskaitant atskirų pakeitimą gegnių kojos, stelažai, statramsčiai, sekcijos keteros galiukai, lovos, mauerlats, filė ir apvalkalai.
Antiseptinis ir priešgaisrinė apsauga medinės konstrukcijos.
Visų tipų darbai, skirti pašalinti plieninių, asbestcemenčio ir kitų stogų, pagamintų iš gabalinių medžiagų, gedimus (išskyrus visišką dangos keitimą), įskaitant visus elementus, esančius šalia konstrukcijų, parapetų dangą, gaubtus ir skėčius virš vamzdžių ir kt.
3 pakaitalai kanalizacijos vamzdžiai ir jų elementai.
Dalinė renovacija ruloninė stogo danga pakeitus atskiras dalis.
Visiškas viršutinio valcuoto kilimo sluoksnio pakeitimas daliniu apatinių sluoksnių pakeitimu.
Atskirų ruloninių stogo dangų sekcijų keitimas (restauravimas) (nuo gabalo medžiaga ir metalas).
Valcuotų ir nevalcuotų stogų apsauginio ir apdailos sluoksnio įrengimas arba restauravimas.
Parapetų grotelių, priešgaisrinių atakų, kopėčių, rankovių, tvorų, inkarų ar radijo stovų, pastato įžeminimo įrenginių sekcijų keitimas su tvirtinimo vietos atsparumo vandeniui atkūrimu.
Restauravimas ir naujų praėjimų į palėpę įrengimas per šildymo vamzdžius ir vėdinimo kanalus.
Slėnių, keterų ir karnizo ventiliacijos kanalų restauravimas ir remontas.
Hidroizoliacijos, garų izoliacijos remontas ir palėpės dangos izoliacinio sluoksnio atstatymas.
Remontas stoglangiai ir išeina į stogus.
Įranga stacionarūs prietaisai, apsauginiams lynams tvirtinti.

Langų ir durų užpildai:

Atskirų elementų keitimas, restauravimas, dalinis langų ir durų užpildų keitimas, susijęs su bendrąja nuosavybe.
Spyruoklių uždarymo, stabdžių ir kt.
Pertvaros, susijusios su bendrąja nuosavybe.
Atskirų medinių pertvarų dalių sutvirtinimas ir keitimas.
Plokščių pertvarų plyšių taisymas, atskirų jų sekcijų perklojimas.
Atitvarų garso izoliacinių savybių gerinimas (jungčių su gretimomis konstrukcijomis sandarinimas ir kt.).

Laiptai, balkonai, prieangiai (skėčiai-sargiai) virš įėjimų į įėjimus, rūsiai, virš viršutinių aukštų balkonų:

Duobių, įtrūkimų laiptelėse ir platformose užpildymas.
Atskirų laiptelių, laiptelių, pakylų keitimas.
Metalinių turėklų ir laiptų elementų dalinis keitimas ir stiprinimas.
Betoninių ir gelžbetoninių balkonų plokščių, prieangių, skėčių duobių ir plyšių sandarinimas; lentų dangos keitimas plienine stogo danga, balkonų grotelių keitimas.
Atskirų verandos elementų restauravimas arba keitimas; skėčių restauravimas arba įrengimas virš įėjimų į įėjimus, rūsius ir virš viršutinių aukštų balkonų.
Metalinių strypų ir langų užtvarų montavimas virš įėjimų į rūsį.

Grindys:

Atskirų grindų dangos dalių keitimas vietomis viešajam naudojimui.
Grindų hidroizoliacijos keitimas (įrengimas) atskiruose sanitariniuose mazguose visiškai keičiant dangą.

Vidaus apdaila:

Gipso sienų ir lubų restauravimas atskirose vietose. Sienų ir grindų dangos restauravimas keraminėmis ir kitomis plytelėmis atskirose vietose pagalbinės patalpos- laiptinės, rūsiai, palėpės.
Visų tipų dažymo ir stiklo darbai pagalbinėse patalpose – laiptinėse, rūsiuose, palėpėse.
Žalos, padarytos dėl avarinių situacijų šalinimo, atstatymas.

Centrinis šildymas:

Atskirų vamzdynų sekcijų, ruožų keitimas, šildymo prietaisai, uždarymo ir valdymo vožtuvai, susiję su bendru turtu.
Oro vožtuvų montavimas (jei reikia).
Naujai nutiestų vamzdynų, prietaisų, išsiplėtimo bakų, rampų šiltinimas.
Reliavimas, šernų, kaminų klojimas.

Vėdinimas:

Atskirų sekcijų keitimas ir vėdinimo kanalų, šachtų ir kamerų nuotėkių pašalinimas.
Ventiliatorių keitimas, oro vožtuvai, kita įranga bendrose patalpose.

Vandentiekis, kanalizacija, karšto vandens tiekimas:

Atskirų vamzdynų sekcijų keitimas vidaus sistemos, jungčių sandarinimas, nuotėkių šalinimas, naujai nutiestų vamzdynų stiprinimas ir izoliacija, hidraulinis bandymas sistemos.
Individualių vandens čiaupų, maišytuvų, dušų, kriauklių, kriauklių, praustuvų, tualetų, vonių keitimas, uždarymo vožtuvai bendro naudojimo patalpose, įskaitant pirmąjį atjungimo įrenginį, esantį ant šakos nuo stovų.
Vandens rezervuarų palėpėje šiltinimas ir jungiamųjų detalių keitimas.
Vidinių gaisrinių hidrantų keitimas.
Siurblių ir elektros variklių remontas, atskirų siurblių ir mažos galios elektros variklių keitimas.
Atskirų elementų ir elementų dalių, susijusių su bendrąja nuosavybe, montavimas, keitimas ir funkcionalumo atstatymas.

Elektriniai prietaisai:

Sugedusių pastato elektros tinklo ruožų keitimas, neįskaitant elektros tinklai gyvenamieji butai.
Šviestuvų keitimas bendro naudojimo pastatų patalpose.
Saugiklių keitimas, grandinės pertraukikliai, paketiniai jungikliai, įvesties paskirstymo įrenginiai, skirstomieji skydai.
3foto jungiklių, laiko relių ir kitų automatinių arba kitų keitimas ir montavimas nuotolinio valdymo pulteliu bendro naudojimo patalpų apšvietimas.
Pastato inžinerinės įrangos elektros variklių ir atskirų elektros instaliacijos komponentų keitimas.
Stacionarių elektrinių viryklių remontas įeina į bendrą turtą.

Specialūs įprasti namų techniniai įrenginiai:

Elementų ir specialių elementų dalių keitimas ir restauravimas techniniai prietaisai pagal gamintojų nustatytas arba įgaliotas taisykles federalinės valdžios institucijos vykdomoji valdžia.

Šiukšlių latakai:

Vėdinimo ir nuplovimo įrenginių, atliekų surinkimo sklendžių ir vartų įtaisų dangčių ir kitų atliekų latako elementų funkcionalumo atstatymas.

Išorinis apželdinimas:

Sugriautų šaligatvių atkarpų, įvažiavimų, takų, tvorų ir sporto, komunalinių ir poilsio zonų, platformų ir pašiūrių atliekų konteinerių remontas ir restauravimas. Sporto aikštelės įrangos keitimas.

Vidinė dujų tiekimo sistema:

Vidaus funkcionalumo įrengimas, keitimas ir atkūrimas dujų įranga, kuri yra namo bendrosios nuosavybės dalis.

Kapitalas remontas daugiabučiame name

Rusijos Federacijos būsto kodekso 174 straipsnis. Kapitalinio remonto fondo lėšų panaudojimas

1. Kapitalinio remonto fondo lėšomis galima apmokėti daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugas ir (ar) darbus, projektinės dokumentacijos rengimą (jei projektinės dokumentacijos rengimas būtinas vadovaujantis teisės aktais Nr. miestų planavimas), paslaugų apmokėjimas statybos kontrolė, kreditų, paskolų, gautų ir panaudotų apmokėti už nurodytas paslaugas, darbus, taip pat mokėti palūkanas už naudojimąsi tokiais kreditais, paskolų grąžinimą, garantijų ir garantijų už tokius kreditus gavimo išlaidų apmokėjimą, paskolas.

Tuo pačiu metu, kapitalinio remonto fondo lėšomis pagal suformuotą sumą minimalus dydisįnašas už kapitalinį remontą, nustatytą Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte, finansavimas gali būti atliekamas TIK šio kodekso 166 straipsnio 1 dalyje numatytus darbus ir darbus, numatytus Rusijos Federacijos įstatyme. Rusijos Federacijos steigiamąjį vienetą, gautų ir šiems darbams apmokėti panaudotų paskolų grąžinimą bei palūkanų už naudojimąsi šiais kreditais ir paskolomis mokėjimą.

Nurodyta 166 straipsnio 1 dalis – daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir darbų sąrašas.

Į jį įeina:

vidaus inžinerinių elektros, šilumos, dujų, vandentiekio, drenažo sistemų remontas;

lifto įrangos, pripažintos netinkama eksploatuoti, remontas ar keitimas, lifto šachtų remontas;

stogo remontas, įskaitant nevėdinamo stogo pertvarkymą į ventiliuojamą, išėjimų į stogą įrengimą;

remontas rūsiai susiję su bendra nuosavybe daugiabučiame name;

fasado šiltinimas ir remontas;

įrengti kolektyvinius (buitinius) skaitiklius, skirtus aprūpinti būtinų resursų suvartojimui apskaityti komunalines paslaugas, ir mazgai, skirti kontroliuoti ir reguliuoti šių išteklių (šilumos, karštos ir šaltas vanduo, elektros energija, dujos);

daugiabučio namo pamatų remontas“.

Remontas nėra lengva užduotis, bet būtina. Tai didelis darbas, reikalaujantis daug fizinių ir materialinių išlaidų. Kartais labai norisi pakeisti aplinką, pridėti ryškių spalvų, pakeisti kambario dizainą. Tai rimtas dalykas ir į jį reikia žiūrėti atsakingai. Tačiau dauguma tokių pokyčių ėmęsis neturi statybinio išsilavinimo ir negali tinkamai įvertinti atliekamų darbų masto. Remontas skirstomas į du tipus: pagrindinę srovę ir kosmetinį. Pirmiausia pabandykime išsamiau išanalizuoti kiekvieną tipą, o tada iš eilės suprasime, kokie yra jų skirtumai.

kaip taisyklė, kapitalo vaizdas Atliekami elektros instaliacijos, langų, durų, stogo dangos, įrangos keitimas, sienų šlifavimas ir dažymas, grindų dengimas naujomis dangomis. Kitaip tariant, pilna pastato rekonstrukcija, kuri gali apimti ir pertvarkymą. Apskritai kapitalinė renovacija trunka apie 20 metų, su sąlyga, kad šeimininkai rūpinasi namu ir nuolat atlieka nedidelius kosmetinius atnaujinimus.

Kapitalinė pastatų renovacija apima:

• tam tikrų dalių ar tam tikrų prietaisų keitimas dėl susidėvėjimo;
• techninės įrangos keitimas;
• eilės specifinių darbų, skirtų patalpų viduje pagerinimo lygiui gerinti (modernizavimas), atlikimas;
• palangių, grindjuosčių, šlaitų remontas;
• dizaino projekto parinkimas;
• santechnikos, vamzdžių montavimas;
• sienų paruošimas, dažymas;
• parketo, laminato, plytelių klojimas;
• lubų montavimas ir kt.

Tokiu atveju visiškai arba iš dalies pašalinamas fizinis konstrukcijos nusidėvėjimas. Darbas susijęs su inžinerinio aprūpinimo keitimu ir pastatų konstrukcijoms suteikiant antrą gyvenimą.

Savo ruožtu kapitalinis remontas skirstomas į potipius:

• kompleksas;
• atrankinis.

Pirmuoju atveju jis yra uždengtas visas pastatas arba ji atskira dalis, kuris yra gerokai susidėvėjęs ir reikalaujantis skubios rekonstrukcijos. O antruoju variantu, kaip taisyklė, atliekami tik daliniai tam tikrų pastato komponentų, kurie yra iš dalies arba visiškai susidėvėję, pakeitimas.

Atliekant kapitalinį remontą, reikia naudoti tik tas medžiagas, kurios visiškai atitinka visus rekonstrukcijos reikalavimus.

Dabartinis remontas

Dabartiniu remontu siekiama pakeisti anksčiau naudoto pastato išvaizdą, konstrukcijos nekeičiamos. Todėl sąmatą sudaryti daug lengviau, o tokių darbų kaina atitinkamai yra pastebimai mažesnė.

Remonto darbai apima:

• durų, grindjuosčių, šlaitų montavimas;
• santechnikos keitimas;
• jungiklių montavimas arba keitimas;
• lubų montavimas (gipso kartono arba pakabinamos lubos);
• sienų dažymas;
• parketo, plytelių, laminato klojimas;
• mažas dekoratyviniai darbai ir taip toliau.

Įprastiniam remontui skiriamas laikas pastebimai mažesnis nei atliekant esminius atnaujinimus. Daugeliu atvejų tai yra 10-20 dienų.

Verta atkreipti dėmesį į kosmetinį atnaujinimą. Tai paminėta straipsnyje. Paprastai tai lengvi, neesminiai darbai. Tai tam tikras patalpų restauravimas, siekiant išoriškai pagerinti jų estetinę būklę. Kosmetinis remontas apima sienų, lubų, grindų, durų, grindjuosčių dažymą, laminato ar kitų grindų dangų klojimą ir kt.

Europietiškos kokybės renovacija – tai gyvenamųjų patalpų modernizavimas naudojant naujausias technologijas ir technikos. Tokiu atveju turėtumėte kreiptis pagalbos tik į aukštos kvalifikacijos specialistus. Čia kalbame apie tokias naujoves kaip šildomos grindys, filtrų montavimas, elektros sistemos, o tokią užduotį galima patikėti tik patyrusiam meistrui.

Pagrindiniai skirtumai tarp kapitalinio ir dabartinio remonto

Išsamiau susipažinę su kiekviena darbo rūšimi, pabandysime nustatyti pagrindinius skirtumus tarp dviejų modernizacijų, kurios, iš pirmo žvilgsnio, skiriasi nežymiai:

• dabartinis remontas tik nežymiai pakeičia kambario išvaizdą, padeda pašalinti smulkius defektus, tarp kurių yra įtrūkimai sienoje, atsilupę tapetai, įbrėžimai grindų danga ir daug daugiau;
• Kiekvienas gali atlikti tokį darbą, nereikia jokių specialių žinių. Pagrindinė taisyklė – kaupti atsargas tinkami įrankiai(šepečiai, voleliai, klijai, klijai, sandariklis);
• dabartinis remontas trunka mažai laiko ir finansines investicijas, nes darbas labai smulkus;
• galite pelningai ir greitai atkurti gyvenamosios erdvės išvaizdą, pavyzdžiui, kabindami tapetus, dažydami grindis ir sienas, restauruodami langus ir duris;
• tokio tipo pastatų išorinė transformacija gali būti taikoma pagal standartinė schema, kur taikymas apdailos medžiagos visai nebūtini, o atvejai, kai būtini (grindjuosčių, grindų dangų keitimas, tapetų keitimas dažymui).

Kapitalinis remontas yra priešingas dabartiniams. Ir tam yra tam tikrų priežasčių:

1. Pagrindinis rekonstrukcijos ir patalpų interjero bei išvaizdos keitimo būdas reikalauja papildomų konstrukcijų. Paprastas metodas apima sienų dažymą ir apdailą, santechnikos ir elektros įrangos keitimą bei montavimo darbus. Sudėtingas metodas papildomai apima montavimą įvairaus dizaino, įskaitant dekoratyvinius (arkos, nišos, kolonos).
2. Patikėti tokią atsakingą užduotį geriau pas specialistą. Žinoma, visus darbus galite atlikti patys, tačiau tik patyręs meistras gali laikytis visų technologijų ir standartų, suteikti garantiją atliktiems darbams ir padaryti patalpų eksploataciją kuo saugesnę.
3. Kapitaliniam remontui reikia daug daugiau laiko, taip pat finansinių išlaidų.
4. Patalpų atstatymas užtrunka daug ilgiau, tačiau darbai atliekami daug kokybiškiau ir laikotarpis tarp atnaujinimų gerokai ilgesnis.

Be remonto, reikėtų paminėti ir rekonstrukciją. Tai gana daug darbo reikalaujantis procesas, kai sienų dažymo ir lubų keitimo neužtenka. Toks darbas susijęs su įspūdingu konstrukcijos išvaizdos pasikeitimu – visišku ar daliniu. Rekonstrukcija keičia pastatų dydį ir formą.

Dažnai atliekami darbai keičiant konstrukcijos pertvarkymą ir keičiant patalpų profilį, pavyzdžiui, iš biuro į mažmeninės prekybos vietą. Pramoniniai pastatai gali būti naudojamas po reikšmingos rekonstrukcijos gyvenamosioms patalpoms, prekybos vietoms, biurams, viešbučių kambariams. Kitaip tariant, rekonstrukcija – tai pastato projekto keitimas, siekiant jį padidinti ar sumažinti, arba pakeisti tikslinę kryptį.

Ką galų gale man duos gauta informacija?

Be įgytų žinių demonstravimo, tokia patirtis pravers, jei panašiems remonto darbams atlikti teks samdyti darbuotojus. Šiuo atveju galima nustatyti jo laipsnį būtinus darbus ir aiškiai apibrėžti darbuotojams keliamus tikslus.

Kadangi kapitalinis remontas pareikalaus žymiai rimtesnių darbų ir materialinių išlaidų nei dabartinių pakeitimų atveju, puikus šio klausimo išmanymas padės kompetetingiausiai planuoti savo biudžetą.

Kasdieninio remonto ir kapitalinio remonto sąvokos įėjo į kasdienį gyvenamųjų namų savininkų gyvenimą. Nuo jų priklauso pastatų ir statinių išvaizda, žmonių suvokimas apie kiekvieno savininko įtaką būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje vykstantiems procesams, būtina aiškiai atskirti šias sąvokas, žinoti jų paskirtį ir įstatymų leidėjo numatytą vaidmenį.

Nemažai Rusijos Federacijoje priimtų teisės aktų padeda paaiškinti sąvoką „einamasis remontas“. Tai apima Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto 2003 m. rugsėjo 27 d. nutarimą Nr. 170 „Dėl taisyklių ir normų patvirtinimo“. techninė operacija gyvenamasis fondas“, Rusijos Federacijos urbanistikos kodeksas.

„Eilinio remonto“ apibrėžimas apibūdina sistemingą darbą, susijusį su korekcija smulkių defektų ir gedimai.

Tikslas – išlaikyti pastato inžinerines konstrukcijas veikiančias. Veikla apima esamos įrangos pakeitimo ar remonto darbų sąrašus, jos stiprinimą, kad būtų išvengta tolesnio sunaikinimo. Pavyzdys yra stogo konstrukcijos stiprinimas pridedant gegnes.

Dabartinis remontas turi šias funkcijas:

• planavimas. Planas sudaromas prieš kelerius metus, apžiūrėjus visą teritoriją ir inventorizavus pagrindiniai elementai dizaino;
• sistemingumas. Tik nuolatinė priežiūra eksploatuojant pastatą ir jo inžinerines konstrukcijas, pailgėja jo tarnavimo laikas.

Prevencines priemones vykdo kampanijos vadovas arba rangovas.

Šis tipas darbas gali būti ne tik prevencinis, bet ir skubus, nenumatytas. Jos tikslas – skubiai pašalinti naujai nustatytą defektą restauravimo tikslu. Problemas namo gyventojai atranda asmeniškai arba nustato atliekamų remonto darbų metu.

Kapitalinis remontas reikalauja didesnių užduočių nei dabartinis.

Reiškia atkūrimą arba pilnas pakeitimas:

1. Pastato dizaino elementai.
2. Inžinerinės sistemos.
3. Ryšiai.

Tikslas – pašalinti pastato susidėvėjimą, kuris turi įtakos sistemų veikimui.

Kapitaliniai darbai pasireiškia visišku pastato pertvarkymu, naujo įrengimu inžineriniai tinklai, patvaresnis ir patikimesnis, esamos įrangos modernizavimas, bet ne naujų priestatų statybos metu.

Pagal tipą jis skirstomas į:

• visapusiškas kapitalinis remontas;
• atrankinis kapitalinis remontas.

Pirmuoju atveju įvyksta vienkartinis susidėvėjusių pastato elementų restauravimas. Jis atliekamas pastatams, kurių konstrukciniai elementai (išskyrus pamatus, sienas ir atraminius stulpus) tapo netinkami naudoti. Selective tinka tais atvejais, kai pastatas yra patenkinamos būklės, tačiau būtina atlikti giluminę vieno ar dviejų rūšių rekonstrukciją, pavyzdžiui, pakeisti stogą ar suremontuoti fasadą.

Kapitalinio remonto tikslas – ne iš dalies išlaikyti geros būklės namą, o atkurti savybes kuo arčiau naujojo pastato.

Darbų pavyzdžiai:

• pilnas namo išorės renovavimas;
• pvz., vidaus inžinerinių sistemų keitimas, šildymo vamzdžiai, kanalizacija, elektros tinklai.

Darbo ypatumas yra tas, kad jis atliekamas kompleksiškai, vienu metu atnaujinant visas vieno pastato sistemas.

Laikoma, kad sienos ir pamatai neremontuojami kaip laikantysis atraminės konstrukcijos. Dėl jų susidėvėjimo namas pripažįstamas griaunamu arba visiškai rekonstruojamas.

Sąvokų panašumas leidžia supainioti dvi darbo rūšis.

Skirtumą tarp kapitalinio remonto ir dabartinio lengva suprasti lyginant kriterijus:

Kriterijus
Kaina	Mažiau kainuoja	Reikalauja daug pinigų
Periodiškumas	Kasmet pagal poreikį	Vidutiniškai kartą per 15-25 metus
Kieno diriguoja	Valdymo įmonė, HOA arba patys namą valdantys piliečiai	Valdymo įmonė, HOA arba namą savarankiškai ar pagal sutartį valdantys piliečiai – rangovas
Pagal darbo tipą: Fondas	Remontas ir stiprinimas dalimis	Pilnas remontas aplink perimetrą
Stogas	Gegnių sutvirtinimas, dangos defektų šalinimas, jei stogas pradeda tekėti, latakų taisymas	Funkcinių gebėjimų atkūrimas pakeičiant dangą, gegnes, sandarinimą ir izoliaciją
Pastato fasadas	Pataisymas architektūros elementai, sandūrų taisymas (jei deformuotas), hidroizoliacija, dažymas	Pilna fasado apdaila, galimas medžiagų keitimas
Liftas	Esamų problemų šalinimas	Pilnas lifto šachtos ir įrangos remontas arba keitimas
Durys ir langai	Jei reikia, pakeiskite atskirus komponentus	Pakeitimas
Inžinerinės sistemos	Esamų trūkumų dalinis pakeitimas arba sustiprinimas	Restauravimo darbai

Einamąjį remontą lydi tokie veiksmai kaip taisymas, keitimas, stiprinimas, remontas, išvaizdos keitimas. Jie neatlieka radikalių pokyčių, pašalina iškilusios konkrečios problemos pasireiškimą.

Kapitalinis remontas – kruopštesnis, gilesnis. Vienu metu veikia kelis tarpusavyje susijusius namo elementus.

Norėdami suprasti, kuo dabartinis lifto remontas skiriasi nuo kapitalinio, turite suprasti, kad liftas yra bendra pastato nuosavybė. Tai apibrėžta 2007 m. liepos 21 d. įstatyme 185-FZ. Juo naudojasi juose pagal nuomos sutartis gyvenantys gyvenamųjų butų savininkai, savininkai negyvenamoms patalpoms. Jeigu yra dokumentas – aktas, nurodantis, kad lifto šachtos, lifto ar elektros variklio negalima remontuoti esama tvarka – atliekami dideli darbai. Dažniausiai kapitalinis remontas būtinas po 5-15 eksploatavimo metų. Krovininiai ir keleiviniai liftai eksploatuojami skirtingai intensyvumo ir keliamosios galios požiūriu. Remonto laikotarpis taip pat priklauso nuo šiuo metu atliekamų planinių lifto įrangos remonto darbų kokybės, ypač kai tai susiję su elektros varikliu.

Dabartinis ir kapitalinis remontas adresu vietinė sritis turi tokį tikslą – duoti estetiškai patrauklus išvaizda. Tačiau jie skiriasi pagal papildomus kriterijus.

Nuolatinį darbą sudarys:

• dalinis šaligatvio ir vejos atkūrimas;
• transporto pravažiavimų, vidaus kelių automobiliams gerinimas;
• žaidimų aikštelių dažymas;
• vandens gręžinių remontas.

Tuo pačiu metu kapitaliniai darbai apims visišką kelio atkūrimą, žaidimų aikštelių atkūrimą, tvorų remontą.

Visų rūšių darbų finansavimas nėra lengva užduotis. Priklauso nuo atliekamų darbų tipo ir konstrukcijos tipo. Privatus namas remontuojamas tik jo savininko lėšomis. Daugiabutyje kalbame apie bendrą savininkų nuosavybę.

Rusijos Federacijos būsto kodekso (LC RF) 44 straipsnis nustatė, kad visuotiniame daugiabučio namo savininkų susirinkime priimamas sprendimas atlikti remontą ir sprendžiami finansavimo klausimai. Reikšmingi skirtumai, būdingi materialinei paramai bendrojo turto kapitalui arba einamajam remontui kelių aukštų pastatas, turėtum žinoti.

Nuolatinių darbų sąnaudos nedidelės. Jie atliekami kiekvieno namo gyvenamųjų patalpų savininko kas mėnesį pervestų lėšų sąskaita, atsižvelgiant į gyvenamųjų patalpų priežiūros stulpelį. Pinigai kaupiami specialioje valdymo įmonės sąskaitoje ir turi konkrečią paskirtį – nuolatinius remonto darbus. Sąskaitą papildo pajamos, gautos išnuomojus dalį namo patalpų, pavyzdžiui, parduotuves pirmuosiuose aukštuose.

80% fondo lėšų išleidžiama planuotiems darbams, likusi dalis taupoma nenumatytiems darbams.

Kapitalinis remontas pagal 2 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 158 straipsnis mokamas remiantis namo savininkų susirinkimo sprendimu. Posėdyje dalyvauja valdymo įmonės atstovai, kurie išdėstys išsamų darbo planą. Kapitalinio remonto įkainis nustatomas subjekto valdžios lygmeniu.

Fondas papildomas kasmėnesinėmis įmokomis pagal kapitalinio remonto skiltį. Sukaupta pinigų atsarga tampa pagrindu sudaryti remonto sąmatą. Ne mažiau svarbus vaidmuo tenka valstybės subsidijoms, nors jos teikiamos ne visada. Didelį vaidmenį atlieka fondo formavimo vieta. Jei tai yra valdymo organizacija, tai remontas atliekamas tik namo savininkų lėšomis, sąskaitas apmokėti privalo valdymo įmonė. Turėdama materialinę ir techninę bazę, darbus gali atlikti savarankiškai. Lėšų pervedimas regioniniam operatoriui keičia tvarką. Regioninis operatorius sudaro sutartį su rangovu dėl darbų atlikimo.

Apskaitant grynuosius pinigus Valdymo įmonė jie skirstomi pagal finansavimo šaltinius. Apskaitos tvarka skiriasi pervedant pinigus iš biudžetinė organizacija arba patalpų savininkai/nuomininkai daugiabučiame name. Skiriasi ir gautų lėšų mokestinė apskaita. Visos buhalterinės operacijos gali būti tikrinamos siekiant atvirai aptarti rezultatus ar remonto darbų eigą.

Techninis remontas atliekamas dažnai, dažniausiai kartą per šešis mėnesius. Pats pavadinimas rodo, kad jis yra periodiškas, net beveik pastovus. Jis turi būti rengiamas prie įėjimo kas trejus ar penkerius metus. Neplanuoti darbai yra skubūs.

Darbai atliekami:

• stogo nuotėkio atveju - per 1 dieną;
• remontas kanalizacijos sistemos- 5 dienos;
• sienos pažeidimas - 1 diena;
• langų ir durų blokų restauravimas priklauso nuo metų laiko – iki trijų dienų;
• elektros tiekimas atstatomas ne vėliau kaip per 7 dienas – jei didelė avarija;
• dujotiekio, vandentiekio, elektros įrangos problemas išteklių tiekimo organizacija išsprendžia per 24 valandas;
• lifto įrangos remontas - 1 diena.

Savininkų buvimas gyvenamajame name, turintis įsiskolinimą, sumokėjus pinigus į fondą už einamąjį remontą, nebus priežastis atsisakyti atlikti suplanuotus darbus.

Kapitalinio remonto darbų dažnumas nustatomas vadovaujantis Valstybinio architektūros komiteto departamentų statybos kodeksais 58-88 (r) „Dėl statybos ir rekonstrukcijos, remonto ir statybos reglamentų. priežiūra pastatai, komunaliniai ir sociokultūriniai objektai“, pristatytas 1989-07-01.

Atsižvelgiama į tai, kad kiekvienas pastatas yra konstrukcinių elementų rinkinys, kiekvienas elementas turi savo veikimo laikotarpį.

Pavyzdžiui, yra skirtingi veikimo laikotarpiai:

• pamatai arba laikančiosios sienos- iki 150 metų;
• stogai - nuo 15 iki 80 metų;
• grindų – nuo ​​20-80 metų.

Išoriniai fasadai tarnauja dar trumpiau, vidaus apdaila patalpose. Nepalankios klimato aplinka – zona didelė drėgmė arba nuolatinis šaltis – neigiamai veikia pastatą, sumažina eksploatavimo laiką. Į tai atsižvelgiama rengiant planą kapitaliniai darbai remontui.

Atliktas kapitalinis ir einamasis remontas reikšmingų skirtumų tarpusavyje. Tačiau jų įgyvendinimas išsprendžia vieną svarbią problemą – priežiūrą darbinė būklė pastatus, kad būtų pratęstas jo eksploatavimo laikotarpis.