Norint kokybiškai, profesionaliai atlikti restauravimo darbus, būtina sudaryti sąmatą. Įjungta kosmetinis remontasįėjimas, sąmata sudaroma atsižvelgiant į restauravimo darbų kainą, taip pat į medžiagas.

Kas turėtų atlikti remontą?

Jeigu kelių aukštų pastatas yra atsakingas valdymo įmonė(JK), tada ji turėtų būti atsakinga už remonto darbus. Tokios paslaugos apima kapitalinį remontą, kosmetiką ir einamieji remontai. Todėl pirmiausia reikia ten nuvykti. Prieš kreipiantis į valdymo įmonę, rekomenduojama surinkti visus nuomininkus ir parodyti jiems įrodymus, kad reikia remontuoti įvažiavimą į daugiabutį namą.

Tada valdymo organizacijai surašomas raštas, kuriame nurodomas reikalavimas prie įėjimo atlikti remontą. Prie laiško pridedami atitinkami dokumentai, pagrindžiantys šį reikalavimą bei sąmata, kuri parodo, kiek kainuoja tokio pobūdžio paslauga.

Svarbu! Jei valdymo įmonė dėl kokių nors priežasčių atsisako remontuoti gyvenamąjį namą, būtina kreiptis į aukštesnes institucijas. O tokia institucija yra būsto inspekcija. Pagal teisinį reikalavimą svečiams atlikti kosmetinį remontą gyvenamojo namo įėjime daugiabutis namas jo negalima atsisakyti net jei kai kurie nuomininkai turi įsiskolinimų už būstą ir komunalines paslaugas.

Tačiau jei įėjimas yra prastos būklės ir jį reikia skubiai remontuoti, tai padaryti yra paprasčiau ir greičiau svečių sąskaita. Tada pabandykite susigrąžinti pinigus.

Įėjimo remonto sąmata

Jei daugiabučio namo gyventojai nusprendžia remonto paslaugas atlikti savo lėšomis, pirmiausia reikia teisingai sudaryti sąmatą. Kosmetinis įėjimo restauravimas susideda iš šių darbų:

• lubų ir sienų tinkavimas;
• pašalinti įtrūkimus ir įtrūkimus;
• turėklų dažymas;
• staktų ir durų keitimas (jei reikia);
• verandos remontas.

Svarbu! Bendromis gyventojų pastangomis galima surašyti sąmatos dokumentus. Tačiau būtina turėti žinių šioje srityje. Todėl geriau kreiptis į tokiais klausimais kompetentingus specialistus. Ir svarbiausia, kad sąmatininkai nėra suinteresuoti žymėti paslaugų ar medžiagų kainą.

Reikėtų susirasti patikimą statybų įmonę, kuri atliks remonto darbus už namo gyventojams tinkančią kainą. Geriau kreiptis į statybų bendroves, kurios veikia daugiau nei 5 metus. Kadangi dažniausiai rūpinasi savo reputacija, todėl savo darbą atlieka efektyviai ir profesionaliai. Labai svarbu sudaryti sutartį su rangovais. Toks susitarimas garantuos, kad viskas bus atlikta efektyviai ir sutartu terminu.

Kaip atlikti remontą pagal parengtą sąmatą

Pirmiausia pašalinamos senos lubų ir sienų dangos, pašalinami seni dažai, išardomi netinkami rėmai ar langai. Gyvenamojo pastato valymas atliekamas rankiniu būdu, naudojant mentele arba šlifuokliu su šepečiu arba gręžtuvu su priedu. Šis etapas gali sukelti tam tikrų nepatogumų buto nuomininkams.

Tada jie pereina prie sienų ir lubų išlyginimo, tinkavimo ir įtrūkimų šalinimo.

Po to užtepamas balinimas. Kai užtepamas balinimas, jie pradeda dažyti sienas.

Paskutiniame etape, jei tokios paslaugos įtrauktos į sąmatą, dažomi turėklai, langai, šlaitai, taip pat įėjimo veranda.

Svarbu! Siekiant išvengti defektų ar trūkumų atsiradimo, visi darbai turi būti atliekami prižiūrint statinio valdytojui.

Kosmetinio remonto kaina

Jei namo gyventojai nuspręs remontuoti savo lėšomis, tuomet daugeliui bus įdomus klausimas: „Kiek iš tikrųjų kainuoja penkių įvažiavimo remontas aukštų pastatas?. Kadangi kosmetinis restauravimas susideda iš grubios apdailos, balinimo ir dažymo nebrangiais dažais, labai paprasta paskaičiuoti tokių paslaugų kainą.

5 aukštų pastato kosmetinio restauravimo darbų kaina prasideda nuo 50 000 rublių. Už tokią kainą bus išdažyti visi penki aukštai, išbalintos lubos, nudažyti turėklai, langai, durys.


Čia yra ekonomiškiausia sąmatos versija.

Remonto kaina prie įėjimo į 5 aukštų pastatą

Į šią kainą neįeina pačių darbų ir medžiagų kaina.

Taigi, jei namo gyventojai nusprendė savo lėšomis suremontuoti įėjimą ir juos domina: „Kiek kainuoja 5 aukštų namo įėjimo atstatymo paslaugų paketas? Tada, atsižvelgiant į remonto ir apdailos paslaugas, medžiagas, galite investuoti beveik 66 000 rublių.

Kai sąmata yra parengta, ji pateikiama namo gyventojams svarstyti. Kiekvienas turi teisę pataisyti ar papildyti. Gyventojams patvirtinus sąmatą, su rangovu sudaroma sutartis.

Šiandien būsto priežiūros biurai, kurie aptarnauja gyvenamieji pastatai mūsų šalyje jie toli gražu ne puikiai susitvarko su savo tiesioginėmis pareigomis. Tai ypač pasakytina apie įėjimų būklės palaikymą. Yra žinoma, kad ilgalaikiam gyvenamųjų patalpų eksploatavimui būtina reguliariai atlikti kosmetinį ir kapitalinį remontą.

Restauravimo darbų vykdymas dažnai krenta ant pačių gyventojų pečių. Norint profesionaliai ir efektyviai atlikti visus restauravimo darbus, reikalinga įėjimo remonto sąmata, kuri gali atspindėti realias medžiagų sąnaudas.

Įėjimo remonto sąmata

Jei visi gyventojai ryžosi svarbiam įvažiavimo remonto žingsniui, turite žinoti, kaip teisingai parengti sąmatą. Šis dokumentas leidžia išvengti problemų, susijusių su remontu ateityje.

Pirmiausia reikia susirasti patikimą statybos įmonę, kuri galėtų atlikti visus darbus prieinama kaina. Norėdami tai padaryti, turite atlikti nedidelę paslaugų rinkos pasiūlymų stebėseną. Šioje srityje yra daug įmonių, siūlančių savo paslaugas įvairiomis kainomis. Tačiau neturėtumėte sutelkti dėmesio tik į kainą, nes žema kaina slepia nepatenkinamą kokybę ir aplaidumą.

Geriausia pasitikėti draugų, kurie atliko panašų darbą, atsiliepimais arba skaityti informaciją internete. Įmonės, turinčios daugiau nei 5 metų patirtį, vertina savo reputaciją ir stengiasi kuo efektyviau atlikti pavestas užduotis.

Dėl to atrenkamos apie 3-4 įmonės ir atliekama anksčiau atliktų darbų analizė. Norėdami gauti išsamesnės informacijos ir remonto organizavimas Galite naudoti informaciją iš interneto. Tik po to galėsite pradėti rengti kiekvienos įmonės sąmatas, kurios leis pasirinkti optimaliausią jūsų biudžeto variantą.

Bendromis įvažiavimo gyventojų pastangomis gali būti parengta ir sąmatinė dokumentacija. Norėdami tai padaryti, turite turėti žinių ir įgūdžių šioje srityje. Maksimaliam skaičiavimų tikslumui visuose etapuose remonto darbai verta naudotis profesionalo ir nepriklausomo paslaugomis statybos įmonės sąmatininkas Būtent pinigų vyniojimu nesidomėjęs specialistas galės parodyti realią visų darbų ir medžiagų kainą. Be to, jis gali duoti geras patarimas, kaip ir ant ko taupyti skirtą biudžetą.

Vienas su svarbiausius momentus remonto metu yra susitarimo su rangovu sudarymas. Šis dokumentas garantuos per nustatytą terminą atliktų darbų kokybę. Sąmata veikia kaip pagrindinės sutarties priedas.

Kaip pagal sąmatą atliekamas įvažiavimo remontas?

Visi restauravimo darbai atliekami etapais. Iš pradžių būtina atlikti išmontavimo darbus, kuriuos sudaro pašalinimas seni dažai, taip pat demontuojamos susidėvėjusios lubų ir sienų dangos, langai, apsauginės grotelės. Žinoma, tokios manipuliacijos sukels laikinų nepatogumų gyventojams, nes bus statybinių šiukšlių ir dulkių.

Labiausiai pratęstas laikas bus dažymo darbai. Dideli dydžiai paviršiams reikalingas šiurkštus sluoksnis ir apdaila su tolesniu dažymu. Visi darbai turi būti prižiūrimi namo valdytojo, kad neatsirastų defektų ar trūkumų.

Kokie darbai gali būti įtraukti į įėjimo remonto sąmatą?

1. Lubos.

Nutinkavus lubas, restauravimo darbai nesibaigia, nes būtinas tolesnis balinimas ar tapetavimas. Galima ir daugiau šiuolaikinės galimybės remontas, būtent įrengimas pakabinamos lubos su įmontuotais šviestuvai. Gana dažnai dekoratyvinis modeliavimas naudojamas kaip apdaila arba lubų plytelės. Gyventojų pageidavimu gali būti sumontuoti papildomi šviestuvai, sietynai.

1. Sienos.

Standartinis sienų dažymas balinimu yra praeitis. Įjungta šiuo metu profesionalūs statybininkai naudojasi savo darbe platus asortimentas dekoratyviniai elementai, kurie kosmetinį atnaujinimą pavers unikaliu meno kūriniu. Kaip sienų medžiaga naudojami dažomi tapetai arba keraminės plytelės.

Brangesnis, bet elegantiškas yra danga su plastiku ir medinės plokštės. Reljefinis tinkas arba pritaikyta mozaika sukurs nuostabią jaukumo ir komforto atmosferą.

Žinoma, medžiagos pasirinkimas lieka klientui, priklausomai nuo materialinių galimybių. Jei reikia, erdvės zonavimui galima pastatyti papildomas pertvaras.

Statybų rinkoje yra daug įvairių grindų dangos, kurį galima saugiai naudoti įėjimui. Populiariausi yra keraminės plytelės, patvarus laminatas, linoleumas, natūralus parketas ir net kilimas.

1. Langai ir durys.

Atsižvelgiant į kolektyvinį įėjimo gyventojų norą, modernus plastikiniai langai ir patikimos įėjimo šarvuotos durys.

Priklausomai nuo remonto tipo (kapitalinis ar kosmetinis), darbų sąrašas sąmatoje gali labai skirtis. Be to, kiekvienas restauravimo darbų tipas skirstomas į: planinius, avarinius ir neeilinius.

Norėdami atlikti tikslius skaičiavimus, turėtumėte pasinaudoti profesionalių vertintojų, turinčių didelę patirtį šioje srityje, pasiūlymais. Jie atliks reikiamus tyrimus ir matavimus, kurie leis gauti šiuos sąmatos dokumentus:

• vizualiai apžiūrėjus ir tiksliai išmatavus visus įėjimo matmenis, bus galima nustatyti ir užfiksuoti visą darbo apimtį;
• Remiantis gautais duomenimis, sudaromas visų būtinų remonto darbų sąrašas;
• Kitas, reikiamų dalykų lentelė statybinės medžiagos ir jų kainas;
• taip pat skaičiuojamas darbuotojų atlyginimas.

Užpildyta įvažiavimo remonto sąmata pateikiama bendram gyventojų patikrinimui ir tvirtinimui. Tuo pačiu metu kiekvienas gali atlikti savo koregavimus ir pasiūlymus optimalūs variantai. Po patvirtinimo bus sudaryta sutartis su rangovu, kuris atliks visus darbus.

Gerai parengta sąmata leidžia atsižvelgti į beveik visus niuansus ir išlaidas, kurios ateityje gali apsaugoti klientą nuo papildomų išlaidų ar sukčiavimo.