ნებისმიერი ოჯახისთვის ან მოქალაქისთვის უძრავი ქონების (ბინები, სახლები, ოთახების) შეძენა, რა თქმა უნდა, მნიშვნელოვანი და სასიამოვნო ნაბიჯია, მაგრამ გარდა ამისა, უაღრესად საპასუხისმგებლო.
იმისათვის, რომ მოგვიანებით არ აღმოვჩნდეთ უსიამოვნო სიტუაციაში (მაგალითად, გარიგების გამოწვევა ან ბინაში ცხოვრების უფლების მქონე პირების გამოჩენა), საჭიროა არა მხოლოდ საცხოვრებლის ტექნიკური მდგომარეობისა და პარამეტრების შეფასება, არამედ გულდასმით შემოწმებაც. მისთვის სათაური დოკუმენტები, ასევე გაანალიზეთ მასთან წინა ტრანზაქციების ისტორია.

რა საბუთები უნდა ჰქონდეს ბინის გამყიდველს?

ბინის შესყიდვის გარიგების დასასრულებლად (ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმება, შემდეგ კი უძრავი ქონების საკუთრებაში გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაცია, აუცილებელია დოკუმენტების მთელი სავალდებულო პაკეტის მომზადება: საკუთრების დადგენის, საკუთრების დადასტურების - გამყიდველი და გამყიდველისა და მყიდველის (ან გამყიდველების და მყიდველების) ვინაობის დამადასტურებელი დოკუმენტები უპირველეს ყოვლისა:

• დოკუმენტი, რომლის მიხედვითაც მოხდა ბინა ერთ დროს შეძენილი (საკუთრებაში გადაცემა (პრივატიზაცია), გაცვლა, შემოწირულობა, ყიდვა-გაყიდვა და ა.შ.);
• საკუთრების მოწმობა (თუ იგი გაცემულია 2016 წლის 15 ივლისამდე), ან ამონაწერი უძრავი ქონების რეგისტრაციის ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან / უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, რომელიც ადასტურებს უძრავ ქონებაზე საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის დამადასტურებელ ამონაწერს;
• დოკუმენტები BTI-დან (განმარტება და იატაკის გეგმა).

ეს დოკუმენტები უძრავი ქონების შესაძენად უნდა ინახებოდეს გამყიდველს.

მათ გარდა, დაგჭირდებათ დოკუმენტები გამყიდველისა და მყიდველის ვინაობის შესახებ (რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებისთვის - პასპორტები, სამხედრო მოსამსახურეებისთვის - სამხედრო პირადობის მოწმობა, დაბადების მოწმობები 14 წლამდე ასაკის ბავშვებისთვის, უცხოელებისთვის - ბინადრობის ნებართვა. ).

რა დოკუმენტებია საჭირო გარიგების დროს:

• ამონაწერი სახლის წიგნიდან (მოწმობა მცხოვრებთათვის);
• პირადი ანგარიშის სტატუსის მოწმობა (საბინაო და კომუნალური მომსახურების ვალების არარსებობა ან არსებობა);
• მეუღლის სანოტარო თანხმობა (თუ ბინა არის საერთო საკუთრება);
• მეურვეობის ორგანოების ნებართვა გარიგებაზე, თუ არასრულწლოვანი ბავშვების უფლებები ირღვევა;
• ამონაწერი USRN-დან, ინფორმაცია ტვირთის და დაპატიმრების არარსებობის შესახებ. მისი მიღება შესაძლებელია 3 დღის განმავლობაში Rosreestr-ის ფილიალში, MFC-ში, ან მოითხოვეთ ნოტარიუსის მიერ (ელექტრონული ფორმით, მოთხოვნიდან მეორე დღეს). მისი მიღებისთვის იხდის სახელმწიფო გადასახადს (750 რუბლი ქაღალდის სერთიფიკატისთვის, 300 რუბლი ელექტრონული დოკუმენტისთვის).
• ბინის გაყიდვაზე თანხმობას, სადაც არასრულწლოვანები არიან რეგისტრირებული, გასცემს მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანო საბუთების წარდგენიდან ერთი თვის ვადაში (უფასო).
• ბინის შეფასების აქტი (2000 რუბლიდან, მეორადი ბაზრისთვის);

საინტერესოა, რომ დოკუმენტების ზემოთ ჩამოთვლილი სიიდან თითქმის ყველა დოკუმენტი უნდა მოამზადოს გამყიდველმა, ხოლო მყიდველს მხოლოდ პასპორტები დასჭირდება ყიდვისას (თუ ეს არ ეხება იპოთეკას და ა.შ.)

რა საბუთებია საჭირო ბინის შესაძენად

ამ დროისთვის, საცხოვრებლის გაყიდვის ხელშეკრულებები არ საჭიროებს სახელმწიფო რეგისტრაციას (2012 წლის 30 დეკემბრის კანონი No. 302-FZ), მაგრამ შემდეგ საკუთრების გადაცემა უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestr-ში (). სარეგისტრაციო მოქმედებების განხორციელებისას, Rosreestr-ის სპეციალისტები ამოწმებენ ტიტულის დოკუმენტების ნამდვილობას და შესაბამისობას დადგენილ მოთხოვნებთან და შეუძლიათ დოკუმენტების დაბრუნება გარიგების მხარეებს უფლების რეგისტრაციის გარეშე. ამის თავიდან ასაცილებლად, თქვენ უნდა აიღოთ სრული პასუხისმგებლობა ნაშრომების პაკეტის შევსებაზე.

მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ გარიგების საბუთების სია ღიაა, ანუ თითოეულ შემთხვევაში, დამოკიდებულია გარიგებაში მონაწილე მხარეების შემადგენლობაზე ან ქონების სტატუსზე (ახალი კორპუსი, "მეორადი" და ა.შ.) , დოკუმენტები უნდა იყოს (შეიძლება იყოს) განსხვავებული.

უძრავი ქონების შესაძენად დოკუმენტების დამუშავების პროცედურა და მათი ჩამონათვალი

ზოგადად, საცხოვრებლის ყიდვა-გაყიდვისას, იგი შედგება გამყიდველისთვის შემდეგი ნაბიჯებისგან:

• რა თქმა უნდა - პასპორტი.
• თანხმობა გარიგებაზე მეუღლისგან, ასეთის არსებობის შემთხვევაში.
• იპოთეკაზე ყიდვისას - სერთიფიკატები თქვენი შემოსავლის, დეპოზიტების, აგრეთვე ქონების, რომელიც შეიძლება იყოს გირაოს სახით და ა.შ. სხვადასხვა ბანკს შეიძლება ჰქონდეს განსხვავებული მოთხოვნები, ამიტომ ჰკითხეთ თქვენს აგენტს ან იმ საბანკო ორგანიზაციის თანამშრომელს, რომელთანაც მუშაობთ.
• გაყიდვის ხელშეკრულება, რომელშიც გაწერილია გარიგების ყველა პირობა.

მხოლოდ შესაბამისი დოკუმენტაციის მიღების შემდეგ იქნება შესაძლებელი ნასყიდობის ხელშეკრულების ფაქტობრივ შესრულებაზე გადასვლა.

მაგრამ ზოგიერთ შემთხვევაში, შეიძლება არსებობდეს ფუნქციები... ბინის ყიდვა ახალ სახლში, იპოთეკაში ან მეორად ბაზარზე - ეს განსხვავებული სიტუაციებია!

Ახალი შენობა

ახალ კორპუსში ბინის ყიდვისას გარიგება შეიძლება ფორმალიზდეს, როგორც ინვესტიცია, მონაწილეობა ერთობლივ მშენებლობაში (DDU), ამხანაგობაში გაწევრიანება, წილი შენატანი, პრეტენზიების მინიჭება.

ნებისმიერ ზემოაღნიშნულ შემთხვევაში, ისინი ჯერ ხელს აწერენ წინასწარ ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებას, მანამდე კი აუცილებელია დეველოპერის დოკუმენტების პაკეტის შემოწმება (განკარგულება და ხელისუფლების ორგანოს ნებართვა მშენებლობაზე, ცნობა მიწის ნაკვეთზე (იჯარა/საკუთრება). ), საინვესტიციო ხელშეკრულება, ფონდების მოზიდვის ხელშეკრულება).

მშენებლობის დასრულების შემდეგ დგება საცხოვრებლის მიღება-გადაცემის აქტი, გაფორმებულია ძირითადი ხელშეკრულება (ყიდვა-გაყიდვა).

გადამყიდველები

მესამე მხარის მიერ შესყიდვის გამოწვევის რისკი უფრო მაღალია მეორად ბაზარზე.

ასეთი დავის საფუძველი შეიძლება იყოს კონფლიქტი საცხოვრებლის წარსულ მემკვიდრეებს, ყოფილ მეუღლეებს შორის, ყოფილი მფლობელის ქმედუუნარობა, რეგისტრირებული პირების გამოჩენა (დაკავების ადგილიდან ან დაკარგული), არასრულწლოვანთა რეგისტრაცია / განთავისუფლება მეურვეობის ორგანოების ნებართვის გარეშე. ასეთი რისკების მინიმიზაციის მიზნით, გამყიდველი მხარის საკუთრების და საკუთრების დოკუმენტების გარდა, ისინი ამოწმებენ მესამე მხარის მხრიდან პრეტენზიების არარსებობას ():

• ამონაწერები სახლის წიგნიდან ყველა რეგისტრირებული პირის სიით;
• ამონაწერები USRN-დან (ტრანზაქციამდე უშუალოდ, რათა ასეთი ამონაწერი არ გახდეს მოძველებული).

მნიშვნელოვანია: თუ ბინა პრივატიზებული იყო 1998 წლამდე, მაშინ მასთან არანაირი გარიგება არ განხორციელებულა, USRN-ში ინფორმაციის შეყვანა შეუძლებელია. ასეთ ბინასთან გარიგება ყველაზე უსაფრთხოა, თუმცა მის შესაძენად, ჯერ უნდა შეიყვანოთ ობიექტი USRN-ში, რასაც გარკვეული დრო დასჭირდება.

დეველოპერისგან ყიდვისას

დეველოპერისგან მშენებარე ობიექტის ყიდვისას ხშირად გამოიყენება თამასუქის სქემა, როდესაც მყიდველი ყიდულობს თამასუქს (უზრუნველყოფს) დეველოპერისგან და შემდგომში ცვლის მას ახალ ბინაში. ამ სქემით იდება ორი ხელშეკრულება: ხელშეკრულება კანონპროექტის გაყიდვაზე და წინასწარი ხელშეკრულება.

სამშობიარო კაპიტალის ყიდვისას

რუსეთის ფედერაციაში დედა კაპიტალის სახსრებით შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინა, ოთახი, სახლი, ანუ ცალკე საცხოვრებელი ფართი. ობიექტების შესაძენად დოკუმენტების კონკრეტული ჩამონათვალი მოცემულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2007 წლის 12 დეკემბრის №862 დადგენილებაში „სამშობიარო (საოჯახო) კაპიტალის სახსრების (ფინანსების ნაწილი) საცხოვრებლის გასაუმჯობესებლად მიმართვის წესების შესახებ. პირობები”.

პერსონალიზებული სერთიფიკატი ადასტურებს უფლებას გამოიყენოს სამშობიარო კაპიტალიდან საბინაო პირობების გასაუმჯობესებლად. ამის შესახებ მითითება უნდა იყოს ნასყიდობის ხელშეკრულებაში.

რა თქმა უნდა, ასეთი გარიგებისთვის, გამყიდველის თანხმობა უნდა იყოს მიღწეული, რადგან თანხები მას გადაეცემა საპენსიო ფონდიდან (PFR RF), საბანკო გადარიცხვით (გამყიდველის მიერ მითითებულ ანგარიშზე). გარდა ამისა, ხელშეკრულების გაფორმებასა და თანხის მიღებას შორის შეიძლება გაგრძელდეს ორი თვე. ქონების ნაწილს იხდის მყიდველი.

მნიშვნელოვანია, რომ სამშობიარო კაპიტალის ყიდვისას, საცხოვრებლის ფორმალიზება უნდა მოხდეს მასში წილების ყველა ბავშვისთვის გამოყოფით (დათარიღებული 12/29/2006).

თუ ვიყიდით ბავშვისთვის

არასრულწლოვანი ბავშვისთვის საცხოვრებელი უძრავი ქონების შეძენა შესაძლებელია და 14 წლამდე მისი მონაწილეობის გარეშე (ბავშვზე მოქმედებენ მისი კანონიერი წარმომადგენლები (მშობლები/მეურვეები/მეურვეები), ხოლო 14 წლიდან ის. უფლება აქვს თავად მოაწეროს ხელი დოკუმენტებს (კანონიერი წარმომადგენლის თანდასწრებით).საცხოვრებელ სახლს მთლიანად და მოაწყოს მასში ბავშვის წილი.

გამყიდველს დასჭირდება დოკუმენტების სტანდარტული ნაკრები გარიგებისთვის, მაგრამ მყიდველებს დასჭირდებათ მეურვეობის ორგანოების ნებართვა, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ბავშვს უკვე ჰქონდა წილი ქონებაში.

იპოთეკით ყიდვა

თუ მყიდველს აქვს იპოთეკა, გამყიდველი უზრუნველყოფს გასაყიდად დოკუმენტების კომპლექსს, კონკრეტული ბანკის მოთხოვნების გათვალისწინებით. ამ შემთხვევაში ბანკი ასევე შეამოწმებს ქონების იურიდიულ სისუფთავეს.

ყველაზე ხშირად, დოკუმენტების სტანდარტული ნაკრები მოითხოვს საცხოვრებლის ღირებულების შეფასების აქტს, გაყიდვის წინასწარ ხელშეკრულებას.

ვინაიდან ეს დოკუმენტები აუცილებელია მყიდველისთვის ტრანზაქციის დასამტკიცებლად, მყიდველი იხდის და იღებს დოკუმენტებს.

ნასყიდობის ხელშეკრულება

ბინის/საცხოვრებელი ფართის გაყიდვის ხელშეკრულების შესრულებისა და შინაარსის მოთხოვნები დადგენილია ქ. სავალდებულოა მიეთითოს ინფორმაცია ობიექტის შესახებ, რომელიც ცალსახად აღწერს მას (მისამართი, უძრავი ქონების სახეობა, ფართი, ქონების სხვა მახასიათებლები).

საჭიროა წერილობითი კონტრაქტი. ნოტარიულად დამოწმება საჭირო არ არის, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც გამყიდველის მხრიდან ტრანზაქციაში მონაწილეობენ არასრულწლოვნები/ქმედუუნარო პირები, ასევე, როდესაც აქციები ერთდროულად იყიდება ყველა მონაწილეს საერთო საკუთრებაში.

ნოტარიულად დამოწმება ექვემდებარება სახელმწიფო გადასახადს ქონების ღირებულებიდან გამომდინარე ( , ).

ჩვენ ვხვდებით როსრეესტრში

გაყიდვისა და ნასყიდობის ხელშეკრულება, დამხმარე დოკუმენტები, შეიძლება წარედგინოს Rosreestr-ის ფილიალს პირადად, MFC-ის მეშვეობით, Rosreestr-ის უფლებამოსილი პირის ადგილზე მისაღებში, ფოსტით ან ელექტრონული ფორმით (Rosreestr, ან საჯარო სერვისების პორტალის მეშვეობით).

სარეგისტრაციო ქმედებებისთვის სახელმწიფო მოვალეობაა 2000 რუბლი (). საჯარო სერვისების პორტალზე დარეგისტრირებისას გამოიყენება კოეფიციენტი 0.7 (ანუ სერვისი ღირს 1400 რუბლი). საინტერესოა, რომ სახელმწიფო გადასახადის ქვითარი შეიძლება არ წარადგინოს განმცხადებელმა, რადგან გადახდის შესახებ ინფორმაცია შეიცავს სახელმწიფო საინფორმაციო სისტემას სახელმწიფო და მუნიციპალური გადასახდელების შესახებ.

ქვითარი გაიცემა რეგისტრაციისათვის საბუთების მიღებისას, რეგისტრაციას 7-9 სამუშაო დღე სჭირდება, ხოლო ნოტარიუსის მეშვეობით დაკავშირებისას - მეორე დღეს.

უფლებების გადაცემის რეგისტრაციის დადასტურება არის ამონაწერი USRN-დან (ქაღალდი ან ელექტრონული), №218-FZ კანონის 62-ე შესაბამისად).

ბინის ყიდვისას საბუთების ღირებულება

უძრავი ქონების მყიდველისთვის, დოკუმენტაციის ღირებულება ჩვეულებრივ დაბალია და ხშირად საჭიროა მხოლოდ ადვოკატთან ან უძრავი ქონების სააგენტოსთან გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმება და Rosreestr-ში სარეგისტრაციო მოქმედებებისთვის.

ამრიგად, მყიდველის ხარჯები იშვიათად აღემატება 6-10 ათას რუბლს.

ბინის გამყიდველისთვის დოკუმენტების მომზადებისთვის დროისა და ფულის ხარჯები გაცილებით დიდია.

საბინაო ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის მოსამზადებელი ეტაპი საკმაოდ შრომატევადი პროცესია, მისი შესრულება შესაძლებელია როგორც დამოუკიდებლად, ასევე სპეციალისტების ჩართულობით. ნებისმიერ შემთხვევაში, უნდა გვახსოვდეს, რომ გარიგების კანონიერების სიმშვიდე და ნდობა დამოკიდებული იქნება ყველა დოკუმენტის ფრთხილად მომზადებაზე, გადამოწმებასა და შეფასებაზე და არანაირი შოკი არ დაჩრდილავს ახალ ბინაში მცხოვრებ ახალ მფლობელებს.

შეძენილი ქონების შემოწმება

უძრავი ქონების შემოწმება (ბინის შესაძენად საბუთები) შეიძლება კვალიფიციურ სპეციალისტებს დაავალოთ, ან თავად გააკეთოთ.

ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა შეასრულოთ შემდეგი ნაბიჯები:

• გაარკვიეთ, როგორ მიიღო წინა მფლობელმა საცხოვრებელი სახლი გასაყიდად (პრივატიზებული, ნაყიდი, მემკვიდრეობით მიღებული და ა.შ.). ეს ფაქტი დადასტურებული უნდა იყოს შესაბამისი დოკუმენტებით (ნასყიდობის ხელშეკრულება, სამკვიდრო მოწმობა და ა.შ.). უაღრესად სასურველია შეისწავლოს ამონაწერი საცხოვრებელი ფართის უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, ყურადღება მიაქციოთ წინა ტრანზაქციების სიხშირეს, ტვირთის ფაქტებს, ქონებაზე ჩამორთმევას. თუ ბოლო სამი წლის განმავლობაში არ განხორციელებულა საეჭვო ქმედება (სამი წელი არის უძრავი ქონების არასწორი ტრანზაქციების ხანდაზმულობის ვადა), ეს შესყიდვის ვარიანტი შეიძლება განიხილებოდეს.
• შეამოწმეთ ბინის ტექნიკური მდგომარეობა და ხარისხი. თუ საცხოვრებელს რემონტი სჭირდება, ეს შეუიარაღებელი თვალით ჩანს, მაგრამ ბევრად უფრო მნიშვნელოვანია მისი რეალური მდგომარეობის შემოწმება ტექნიკური დოკუმენტებით (BTI გეგმა და ა.შ.). თუ ხდება ხელახალი განვითარება ან რეორგანიზაცია, ისინი უნდა იყოს შეთანხმებული („დაკანონებული“).
• შეამოწმეთ გამყიდველის სახელით მოქმედი პირის უფლებამოსილება (თუ გაყიდულია მარიონეტული წესით, ის უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ, არ ჰქონდეს ლაქები და წაშლა). თუ მფლობელი თავად ეხება გარიგებას, მიზანშეწონილია შეამოწმოს მისი პასპორტის მოქმედება (რუსეთის შინაგან საქმეთა სამინისტროს მიგრაციის ოფისის ვებსაიტზე), ასევე შეაფასოს გამყიდველის ადეკვატურობა / ქმედუნარიანობა. . თუ მისი უნარი საუბრისა და გონივრულად მოქმედების საეჭვოა, თქვენ უნდა მოძებნოთ სხვა საცხოვრებელი ვარიანტი.
• გაარკვიეთ, არის თუ არა მესამე მხარეები, რომლებსაც აქვთ უფლება შენობაზე. ეს შეიძლება იყვნენ სასჯელის მოხდის მოქალაქეები, არასრულწლოვანი ბავშვები და სხვა პირები. დაქორწინებულ გამყიდველს უნდა მოეთხოვოს მეუღლის თანხმობა გაყიდვაზე. ბინის შესამოწმებლად უმარტივესი გზაა სახლის წიგნიდან გაფართოებული ამონაწერის მიღება, რომელიც მიუთითებს რეგისტრირებულ ყველა პირზე და ინარჩუნებს ბინადრობის უფლებას.

მყიდველის ყურადღება და სიზუსტე ბინის შესაძენად მომზადების ეტაპზე დაგეხმარებათ დაიზღვიოთ თავი უსიამოვნო სიურპრიზებისგან მომავალში.

ბინის გაყიდვა ძალიან სერიოზული და საპასუხისმგებლო ნაბიჯია. ამ მოვლენას მოჰყვება ფრთხილად მომზადება, რომელზედაც დამოკიდებულია მომავალი გარიგების ბედი.

იმისათვის, რომ თავიდან აიცილოთ პრობლემები და დაიცვათ თქვენი გარიგება ბინის გაყიდვის შესახებ ყველა სახის თაღლითებისგან, ჩვენ გირჩევთ, გამოთვალოთ თქვენი მოქმედებების თითოეული წერტილი, გაითვალისწინოთ ყველა ნიუანსი და ხარვეზი, რომელიც დგას თქვენს მიზნის გზაზე.

დასაწყისისთვის მივმართოთ კანონს და გავარკვიოთ ვის აქვს ბინის გაყიდვის უფლება?

ასეთი უფლება აქვს მხოლოდ საცხოვრებლის მფლობელს, რომელსაც შეუძლია დაადასტუროს თავისი სტატუსი საკუთრების უფლების შესაბამისი დოკუმენტით.

შეამოწმეთ ბინის საბუთები და დარწმუნდით, რომ გაქვთ ასეთი უფლება. ასეთი უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები მოიცავს Rosreestr-ის განახლებულ ამონაწერს USRN-დან, საკუთრების მოწმობას, შეთანხმებას მის შეძენის შესახებ, მისი შემოწირულობის სერთიფიკატს, ნებისყოფის ცნობას.

მეორეც, ბინის გამყიდველმა უნდა დაამტკიცოს, რომ ქმედუნარიანია, შეუძლია დადოს გარიგება უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის მიზნით.

მესამე, თქვენ უნდა იცოდეთ დარწმუნებით, რომ გარიგების დროს შეგიძლიათ უზრუნველყოთ თქვენი პირადი ყოფნა მასზე. თუ რაიმე მიზეზით თქვენ ვერ იქნებით პირადად გარიგების დადებაზე, იზრუნეთ, რომ აცნობეთ თქვენს რწმუნებულს მინდობილობის შესახებ, წინასწარ დარწმუნდით, რომ ის არის სანდო და კომპეტენტური ასეთი იურიდიულად მნიშვნელოვანი ქმედებებისთვის. ასეთი მინდობილობა დამოწმებულია ნოტარიუსის მიერ თქვენი თანდასწრებით. მოემზადეთ იმისთვის, რომ რწმუნებულის მოთხოვნები დამოწმებული იქნება ნოტარიუსის მიერ. ეს მოთხოვნები მოიცავს შემდეგს:

ადამიანი უნდა იყოს უნარიანი და ეს შეიძლება იყოს თქვენი ნათესავი ან მეგობარი, რეალტორი და ა.შ.

მაგრამ რა მოხდება, თუ ბინის მფლობელი დოკუმენტების მიხედვით არასრულწლოვანია?

თუ ბინის მფლობელს არ მიუღწევია 14 წლის ასაკიდან, მაშინ ბინის გაყიდვის გარიგებას ახორციელებენ მისი მშობლები ან კანონიერი წარმომადგენლები. თუ ბინის მესაკუთრე უკვე 14 წლისაა, მაგრამ ჯერ არ მიუღწევია 18 წლის, მას უფლება აქვს დადოს გარიგება საკუთარი სახელით, მაგრამ კანონიერი წარმომადგენლის სავალდებულო თანდასწრებით.

საბუთების პაკეტი ბინის გასაყიდად

ბინის გაყიდვის პირველი ნაბიჯი არის ამისათვის საჭირო დოკუმენტაციის შეგროვება და გაფორმება.

ბინის გაყიდვის ტრანზაქციისთვის საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალი შეიძლება განსხვავდებოდეს და დამოკიდებულია გადახდის მეთოდზე. როდესაც გათვალისწინებულია ნაღდი ანგარიშსწორება, მაშინ ეს არის დოკუმენტების ერთი სია, როდესაც მოქალაქე მოქმედებს როგორც მყიდველი იპოთეკური სახსრების ან სამშობიარო კაპიტალის სახსრების გამოყენებით, საჭირო იქნება მთელი რიგი დამატებითი დოკუმენტები.

რა დოკუმენტებია საჭირო ბინის ნაღდი ანგარიშსწორებით გაყიდვისას?

დასმულ კითხვაზე პასუხის გასაცემად, აღსანიშნავია, რომ რეალურად საქმე გვაქვს დოკუმენტების ორ ნუსხასთან. პირველ სიაში ეს არის სავალდებულო ძირითადი დოკუმენტები, რომელთა გარეშეც შეუძლებელია გარიგების რეგისტრაცია. მეორე სიაში, დამატებითი დოკუმენტები, რომლებიც შეიძლება დაგჭირდეთ ბინის იურიდიული სისუფთავის შესამოწმებლად.

იმისათვის, რომ MFC-მ ან Rosreestr-მა მიიღო თქვენგან დოკუმენტები ბინის გაყიდვის შესახებ ხელშეკრულების დასარეგისტრირებლად, დაგჭირდებათ:

1. ბინის ყველა მესაკუთრის (გამყიდველის) პასპორტი, ხოლო არასრულწლოვანი მესაკუთრის შემთხვევაში მისი დაბადების მოწმობა და მშობლის ან მეურვის პასპორტი.

2. თავად ბინის ნასყიდობის ხელშეკრულება, დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ.

3. ამონაწერი სახლის წიგნიდან პასპორტის ოფისიდან. მასში აუცილებლად უნდა იყოს მითითებული ბინაში რეგისტრირებული ყველა მოიჯარე.

4. თუ არის არასრულწლოვანი მესაკუთრე - მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების ნებართვა საცხოვრებლის გაყიდვაზე. ბავშვის საბინაო პირობების დაცვის შესახებ დოკუმენტის წარდგენის შემთხვევაში მოცემულია, რომ მისი საცხოვრებელი პირობები არ გაუარესდება და უზრუნველყოფილი იქნება ალტერნატიული საცხოვრებლით. ამავდროულად, მეურვეობამ უნდა წარმოადგინოს ბავშვის დაბადების მოწმობა ან პასპორტი, მშობლების (მეურვეების) პასპორტები, ამონაწერი სახლის წიგნიდან ბავშვის საცხოვრებელი ადგილიდან.

5. ამჟამინდელი ამონაწერი USRN-დან ბინისთვის.

6. გასაყიდი ბინის ტექნიკური პასპორტები, გაცემული BTI-ს მიერ.

7. მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა ბინის გაყიდვაზე, თუ ბინა შეძენილია ქორწინებაში და რეგისტრირებულია ერთ-ერთი მეუღლის სახელზე. მეუღლის გარდაცვალების შემთხვევაში – ცნობა მისი გარდაცვალების შესახებ.

8. სანოტარო წესით დამოწმებული მინდობილობა დირექტორისგან უფლებამოსილი პირისადმი და მისი პასპორტი, როდესაც გამყიდველი არ არის ჩართული გარიგებაში.

ტრანზაქციის სისუფთავის დასადასტურებლად საჭირო დამატებითი დოკუმენტებია: ბინის ტექნიკური პასპორტი; ამონაწერი პირადი ანგარიშიდან; საბინაო და კომუნალური მომსახურების, ტელეფონის, ინტერკომის, ინტერნეტის დავალიანების ცნობა; ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ქონების შესახებ; ცნობები ფსიქო-ნევროლოგიური და ნარკოლოგიური დისპანსერიდან (თუ არსებობს ეჭვი საცხოვრებლის გამყიდველის ადეკვატურ მდგომარეობაში).

რა საბუთებია საჭირო იპოთეკური სახსრებით ბინის გაყიდვისას?

თუ ბინას ყიდით პირს, რომელიც გადაგიხდით იპოთეკის ფულს, უნდა შეამოწმოთ ბანკთან, რომელშიც გაიცა იპოთეკა, მათი მოთხოვნები დოკუმენტების შედგენის შესახებ.

ამ შემთხვევაში, დოკუმენტების ძირითადი პაკეტი მოიცავს დოკუმენტების ჩამონათვალს, რომლებიც აუცილებელია ნაღდი ფულით ტრანზაქციისთვის, მაგრამ იპოთეკის დამატებით პაკეტში შედის ზუსტად ის დოკუმენტები, რომლებსაც ბანკი მოითხოვს და ის, რაც საჭიროა მისი სისუფთავის შესამოწმებლად. გარიგება.

რა დოკუმენტებია საჭირო სამშობიარო კაპიტალში ბინის გაყიდვისას?

აქ საქმე გვაქვს თქვენი სახლის მყიდველთან, რომელიც გადაიხდის სამშობიარო კაპიტალით.

სამშობიარო კაპიტალის მქონე მყიდველებისთვის ბინის გაყიდვის ძირითადი დოკუმენტების ჩამონათვალი არანაირად არ განსხვავდება ზემოთ განხილული ძირითადი პაკეტისგან და მათი მთავარი ფუნქციაა Rosreestr-თან გარიგების რეგისტრაცია.

ამ შემთხვევაში დოკუმენტების დამატებითი პაკეტი აუცილებელია საპენსიო ფონდიდან ნებართვის მისაღებად, რათა გამოაგზავნოთ სახელმწიფო ფული სამშობიარო კაპიტალიდან ამ ტრანზაქციის გადასახდელად. სამშობიარო კაპიტალის თანხების გადარიცხვა შესაძლებელია მხოლოდ უნაღდო სახით და მხოლოდ სბერბანკში ბინის გამყიდველის მიერ გახსნილ მიმდინარე ანგარიშზე.

საპენსიო ფონდისთვის მიწოდებული დოკუმენტების დამატებითი პაკეტი შედგება:

• წინასწარი ნასყიდობის ხელშეკრულება, რომელიც საპენსიო ფონდს უნდა დაადასტუროს, რომ ეს არ არის მოჩვენებითი გარიგება;
• ნასყიდობის წინასწარი ხელშეკრულებით განსაზღვრული დეპოზიტის ან წინასწარი გადახდის ქვითრები;
• საარქივო ამონაწერი სახლის წიგნიდან;
• ანგარიშის ამონაწერები;
• ცნობები ქირაზე დავალიანების არარსებობის შესახებ;
• ბინის ტექნიკური პასპორტი;
• მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების ნებართვები;
• მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა;
• ამონაწერები უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ქონების შესახებ.

ბინაში წილის გაყიდვის მახასიათებლები

ბინაში წილის გაყიდვას აქვს კანონით მითითებული საკუთარი მახასიათებლები. ამ შემთხვევაში საჭიროა სხვა სახლის მესაკუთრეთა თანხმობის გაცემა ბინის წილის გაყიდვაზე, ასევე მოიჯარეებისთვის წერილობითი შეტყობინების გაცემა, რათა მათ ჰქონდეთ უპირატესი უფლება, იყიდონ საცხოვრებელი. წილის გამოსყიდვაზე უარი ერთი თვის განმავლობაში მფლობელს უფლებას აძლევს თავისუფლად გაყიდოს თავისი წილი სხვა მყიდველებზე.

თუ უახლოეს მომავალში ბინის გაყიდვაზე ფიქრობთ, ახლა საუკეთესო დროა, რომ დაიწყოთ ტრანზაქციის საბუთების შეგროვება.

ეს საშუალებას მოგცემთ დაუყოვნებლივ დაარეგისტრიროთ ტრანზაქცია მყიდველის აღმოჩენისთანავე და მალე მიიღოთ ნაღდი ფული.

და მყიდველებს, როგორც წესი, ნამდვილად არ მოსწონთ ლოდინი, სანამ მფლობელი შეაგროვებს ყველა საჭირო საბუთს. ამიტომ, თქვენ უნდა იყოთ სრულად მომზადებული და იცოდეთ რა დოკუმენტებია საჭირო ბინის გასაყიდად.

იმის შესახებ, თუ რა დოკუმენტებია საჭირო ბინის გასაყიდად, სად მივიღოთ ისინი და რა ღირს, ამ სტატიაში ვისაუბრებთ.

განიხილეთ რა დოკუმენტებია საჭირო ბინის გასაყიდად. პირველი ნიუანსი, რომელსაც ყურადღება უნდა მიაქციოთ, არის მრავალი დოკუმენტის მოქმედების ვადა.

სტანდარტული ნაკრების დაახლოებით ნახევარი შეუზღუდავია, ნაწილი უნდა მიიღოთ გარიგებამდე რამდენიმე კვირით ადრე, ნაწილი მოქმედებს დაახლოებით სამი თვის განმავლობაში.

იმისათვის, რომ ათჯერ არ გაიაროთ ავტორიტეტები, მიზანშეწონილია გააკეთოთ განცხადებები შეზღუდული მოქმედების ვადით გარიგების დადებამდე.

მაგრამ ყველაფერი მყიდველზე იქნება დამოკიდებული: ვიღაც დათანხმდება ტრანზაქციის დროს სახლის წიგნის ამონაწერს ნახოს და ვინმემ შეიძლება მოითხოვოს ეს შესყიდვის გადაწყვეტილების მიღების ეტაპზე.

ბინის ყიდვა-გაყიდვის საბუთების ჩამონათვალი:

1. სახლის მესაკუთრის პასპორტი(ან ყველა მფლობელი, თუ ბინა ეკუთვნის ერთზე მეტ მფლობელს). ორიგინალი, მოქმედი, ზედმეტი ნიშნების გარეშე, რამაც შეიძლება გააუქმოს იგი.
2. საცხოვრებლის საკუთრების გაჩენის საფუძვლის დამადასტურებელი დოკუმენტები.ესენია: ანდერძი, მოწმობა მემკვიდრეობის უფლების შესახებ, ხელშეკრულება საცხოვრებლის პრივატიზების, შემოწირულობის, გაცვლის, ყიდვა-გაყიდვის შესახებ.
3. საკუთრების მოწმობა.თუ ის არ მიგიღიათ ტრანზაქციის რეგისტრაციისას, ან დაკარგეთ, მოგიწევთ მისი აღდგენა. დაურეგისტრირებელი შემოწირულობა ან მემკვიდრეობითი ტრანზაქცია არ მოგცემთ უფლებას განკარგოთ ტერიტორია, რადგან თქვენ რეალურად არ ხართ მისი მფლობელი.
4. ბინის საკადასტრო პასპორტი.იგი შეიცავს ინფორმაციას ობიექტის საკადასტრო ღირებულების, ბინის გეგმის, მის კადრებზე და საკადასტრო ნომერზე. შეგიძლიათ შეუკვეთოთ ამონაწერი Rosreestr-დან: ონლაინ (ინფორმაცია) ან ქაღალდის სახით ბეჭდით (საჭიროა ტრანზაქციისთვის).
5. ტექნიკური პასპორტი და ახსნა.ეს არ არის საჭირო უშუალოდ გარიგებისთვის, მაგრამ აუცილებელია მყიდველთან კომუნიკაციის დროს. ასახავს ყველა ხელახლა განვითარებას, ასეთის არსებობის შემთხვევაში, და მათ კანონიერებას.
6. დახმარება საგადასახადო სამსახურისგან.ადასტურებს ქონების გადასახადის დავალიანების არარსებობას.
7. ინფორმაცია საბინაო და კომუნალური მომსახურებისა და მართვის კომპანიებიდან.დაადასტურეთ კომუნალური მომსახურების ვალის არარსებობა (დენი, გაზი, წყალი, ტელეფონი, ქირა).
8. ბინის პირადი ანგარიშის ამონაწერი.ადასტურებს ქირავნობის ვალის არარსებობას, ირკვევა საბინაო და კომუნალური მომსახურების ბუღალტრული აღრიცხვის განყოფილებაში. უნდა იყოს დამოწმებული ხელმძღვანელის მიერ (ხელმოწერა და ბეჭედი). ამის გარეშე ის არასწორია.
9. ამონაწერი სახლის წიგნიდან. გვაძლევს ინფორმაციას ბინაში დარეგისტრირებული ყველა პირის შესახებ. ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციამდე ყველამ, ვინც დარეგისტრირებულია მოედანზე, უნდა გასინჯოს. ეს კეთდება მხოლოდ მას შემდეგ, რაც მყიდველმა წინასწარ გადაიხადა. არ ღირს ადრე გასვლა, მით უმეტეს, რომ ტრანზაქციები წარუმატებელია.
10. ამონაწერი EGRP-დან.აჩვენებს ბინის „ისტორიას“: მესაკუთრეთა შეცვლას, ტვირთის არსებობას, მოხსნას ან არარსებობას.
11. მეუღლის (მეუღლის) თანხმობა გარიგებაზე, დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ.აუცილებელია იმ შემთხვევაში, თუ ბინა შეძენილია ქორწინებაში. მაშინაც კი, თუ განქორწინებული ხართ, ეს დაგჭირდებათ. არ არის საჭირო, თუ ბინა მიღებულია საჩუქრად, გადაცემული ანდერძით ან მემკვიდრეობით, ასევე, თუ არსებობს საქორწინო კონტრაქტი მეუღლეებს შორის.
12. მეურვეთა და მეურვეობის ორგანოების თანხმობა გარიგებაზე.საჭიროა, თუ მფლობელი ან ერთ-ერთი მფლობელი არასრულწლოვანია.
13. ცნობა ფსიქო-ნევროლოგიური და ნარკოლოგიური დისპანსერიდან.გამყიდველის ადეკვატურობისა და შესაძლებლობების დადასტურება. ჩვეულებრივ საჭიროა იპოთეკური გარიგების დროს ან თუ მყიდველს ეჭვი ეპარება. ამის ნაცვლად, ჩვეულებრივი მართვის მოწმობა შეიძლება იყოს შესაფერისი. თუ ეს არის სერთიფიკატი, რომელიც საჭიროა, მაშინ იგი შეკვეთილია ფასიანი წესით მითითებულ დისპანსერებში.

ეს არის დოკუმენტების ძირითადი ჩამონათვალი, რომელიც დაგჭირდებათ გასხვისების ტრანზაქციისთვის.

ვყიდი ბინას ნაღდი ანგარიშსწორებით

ახლა კი მოდით ვისაუბროთ უფრო დეტალურად საცხოვრებლის გაყიდვის ვარიანტებზე და დამატებით დოკუმენტებზე, რომლებიც შეიძლება საჭირო გახდეს ამისათვის.

საცხოვრებლის ნაღდი ფულით გაყიდვისას, გამყიდველს დასჭირდება დოკუმენტები ზემოთ ჩამოთვლილი სიის მიხედვით და უშუალოდ გაყიდვის ხელშეკრულება. თუ წინასწარ გაკეთდა საცხოვრებლისთვის, მაშინ ქვითარი ავანსის გადარიცხვისთვის.

ხელშეკრულება ანგარიშსწორების პროცედურის შესახებ ასევე დგება უშუალოდ გარიგებაზე.

გამყიდველმა შეიძლება მოითხოვოს სრული გადახდა დოკუმენტების ხელმოწერისას, ან მიიღოს თანხები მას შემდეგ, რაც მოხდება საკუთრების გადაცემის ოფიციალური რეგისტრაცია. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, ფული ჩვეულებრივ იდება მყიდველის მიერ დაქირავებულ სეიფში.

ზემოთ ჩამოთვლილ დოკუმენტებს თან უნდა ახლდეს იჯარის ხელშეკრულება. ფულზე წვდომა შესაძლებელი იქნება მას შემდეგ, რაც გამყიდველი მყიდველთან ერთად მოვა ბანკში და წარადგენს თანხებთან წვდომის საშუალებას. ეს ჩვეულებრივ არის საკუთრების მოწმობა, რომელიც გაცემულია მყიდველის სახელზე.

თუ ანგარიშსწორება განხორციელდა ხელშეკრულების ხელმოწერის დღეს, დაამატეთ პუნქტი სახსრების დაბრუნების პროცედურის შესახებ, თუ გარიგება რაიმე მიზეზით არ არის რეგისტრირებული.

ვყიდი ბინას იპოთეკით

იპოთეკური ტრანზაქცია ჩვეულებრივ მოითხოვს დოკუმენტების ყველაზე შთამბეჭდავ ჩამონათვალს.

მათ გარეშე ბანკი უბრალოდ არ მისცემს მხარეებს გარიგების დადების საშუალებას.

დოკუმენტების სტანდარტული პაკეტის გარდა, საჭირო იქნება შემდეგი ნაშრომები:

• ინფორმაცია ქონების შეფასებული ღირებულების შესახებ. როგორც წესი, მყიდველი იხდის შეფასებას, მაგრამ თქვენ დაგჭირდებათ შემფასებელთათვის ბინაში შესვლა დანიშნულ დროს. გახსოვდეთ, რომ ქონების შეფასებული ღირებულება შეიძლება განსხვავდებოდეს გაყიდვისას დაწესებული ფასისგან.
• სერთიფიკატი PDN-დან და ND-დან (ფსიქო-ნევროლოგიური და ნარკოლოგიური დისპანსერები). იპოთეკური ტრანზაქციისას მკაცრად არის საჭირო მისი წარდგენა, რადგან ეს ბანკის მოთხოვნაა.
• უძრავი ქონების დაზღვევის ხელშეკრულება. დაზღვევას იხდის მყიდველი ტრანზაქციის დადებამდე დაუყოვნებლივ. ჩვეულებრივ, ეს არის დაზღვევა საკუთრების უფლების დაკარგვისა და საცხოვრებლის დაზიანების რისკებისგან.
• საქორწინო კონტრაქტი. თუ გათხოვილი ხართ და ბინა თქვენ მიერ ამ პერიოდში შეიძინეთ. წარმოდგენილია როცა ხელმისაწვდომია.

თუ ბანკს ობიექტზე დამატებითი საბუთები სჭირდება, მაშინ მას შემდეგ რაც მყიდველი მიიღებს თანხმობას, მას გადაეცემა შესაგროვებელი საბუთების სია.

ღირს მასზე ფოკუსირება გარიგებისთვის დოკუმენტების პაკეტის ფორმირებისას.

იყიდება წილის საცხოვრებელი ფართი

უძრავი ქონების წილის ყიდვა-გაყიდვის გარიგებისას ასევე საჭიროა ზემოთ ჩამოთვლილი დოკუმენტების სტანდარტული ჩამონათვალი.

გარდა ამისა, გამყიდველს დასჭირდება თანამფლობელების თანხმობა წილის გაყიდვაზე და ყიდვის უპირატესობის ოფიციალური უარის თქმა. ამ საბუთების გარეშე გარიგება არ დარეგისტრირდება.

ბინის ყიდვის ან გაყიდვისას, იმ ორგანოების შესახებ, სადაც მათი მიღება შესაძლებელია, ასევე საცხოვრებელი ფართის გაყიდვის წინასწარი ხელშეკრულებისა და მისი მნიშვნელობის შესახებ.

გამყიდველისთვის

გამყიდველმა უნდა წარმოადგინოს შემდეგი დოკუმენტები:

• დოკუმენტები, რომლებიც დაადასტურებენ თითოეული ბინის ვინაობას (პასპორტი).
• თუ ეს შესაძლებელია, საცხოვრებლის საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა.
• დოკუმენტი, რომლის საფუძველზეც შესაძლებელია გამყიდველის უფლებების დადასტურება. ასეთი დოკუმენტი შეიძლება იყოს როგორც ყიდვა, ასევე გაყიდვა, ასევე დოკუმენტები, სასამართლო გადაწყვეტილება, უძრავი ქონების მემკვიდრეობის უფლებაზე შესვლის მოწმობა.
• დაკარგვის შემთხვევაში, აღდგენა შეიძლება განხორციელდეს სარეგისტრაციო პალატაში ან BTI-ში (პრივატიზების ხელშეკრულებებისთვის).
• უძრავი ქონების გაყიდვის ხელშეკრულება. ჩვენ გირჩევთ, რომ კონტრაქტი გააფორმოთ მხოლოდ ადვოკატთან, რომელიც დაგეხმარებათ სწორად შედგენაში და ასევე შეძლებს გარიგების ყველა ნიუანსისა და მონაწილეთა ინტერესების გათვალისწინებას. თავად დოკუმენტი ხელმოწერილია სარეგისტრაციო პალატაში გარიგების რეგისტრატორის თანდასწრებით.
• ცნობა ოჯახის შემადგენლობის შესახებ ან ამონაწერი სახლის წიგნიდან, რომელშიც მითითებულია ბინაში რეგისტრირებული ან მათი არყოფნა.
• თუ ბინის ერთ-ერთი მფლობელი არის მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების ნებართვა.

ბოლო დოკუმენტის მისაღებად აუცილებელია ორივე მშობელი (გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ერთ-ერთ მშობელს ჩამოერთვა მშობლის უფლება) ან მეურვეები მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოებში და წარადგინონ საჭირო დოკუმენტები.

დოკუმენტების ჩამონათვალი: უძრავი ქონების საკუთრების მოწმობა, გაყიდული საცხოვრებელი ფართის სარეგისტრაციო მოწმობები, ბავშვის პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი (პასპორტი ან დაბადების მოწმობა), ასევე ორივე მშობლის პასპორტები. შემდეგი, თქვენ უნდა დაწეროთ განცხადება უძრავი ქონების გასაყიდად და ახლის შესაძენად. ორი კვირის განმავლობაში მეურვეობის ორგანოები გაანალიზებენ სიტუაციას და მიიღებენ გადაწყვეტილებას.

თუ საცხოვრებელი შეძენილია ქორწინების დროს, მაშინ მის გასაყიდად საჭიროა მეუღლის თანხმობა გაყიდვაზე, რასაც ამოწმებს ნოტარიუსი. მაშინაც კი, თუ მეუღლეები უკვე განქორწინდნენ. იმ შემთხვევებში, როდესაც ბინა მიიღეს საჩუქრად ან მემკვიდრეობით, ან გაფორმდა საქორწინო ხელშეკრულება, თანხმობა არ არის საჭირო. თუ ერთ-ერთი მეუღლე გარდაიცვალა, საჭიროა გარდაცვალების მოწმობა.

მყიდველისთვის

მყიდველმა უნდა წარმოადგინოს შემდეგი დოკუმენტები:

1. ხელშეკრულება საცხოვრებელი ფართის ყიდვა-გაყიდვის შესახებ.
   მყიდველმა უნდა დარწმუნდეს, რომ კონტრაქტში მითითებული ყველა მონაცემი შეესაბამება სიმართლეს და თავად ხელშეკრულებაში არ არის შეცდომები. ხელშეკრულება აუცილებლად უნდა შეიცავდეს შემდეგ მონაცემებს: ინფორმაციას ქონების ცალსახა იდენტიფიკაციის შესახებ (მისამართი, მდებარეობა, ფართი და ა.შ.), ნაყიდი და გაყიდული უძრავი ქონების ფასი, ბინის მესაკუთრეთა შესახებ, აგრეთვე მათი ამონაწერი. იყიდება საცხოვრებლიდან.
2. დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს მყიდველის ვინაობას, არის პასპორტი.
3. თუ შესყიდვა განხორციელდა დაქორწინებული წყვილის მიერ თანაბარი წილით, მაშინ თქვენ უნდა წარმოადგინოთ ქორწინების მოწმობა.

თუ საცხოვრებელი ფართი შეძენილია როგორც ერთადერთი საკუთრება, მაშინ თქვენ უნდა მიაწოდოთ მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა ხელშეკრულების დადებაზე.

თუ ბინის შეძენა ხდება სესხიდან მიღებული სახსრებით:, სუბსიდიით და სხვა, მაშინ საჭიროა დამატებითი დოკუმენტების წარდგენა:

1. სესხის ხელშეკრულება (იპოთეკა ან სხვა).
2. იპოთეკა.
3. ცნობები ორი სამედიცინო დაწესებულებიდან: ნარკოლოგიური და ნეიროფსიქიატრიული, რომელიც დაადასტურებს, რომ გამყიდველი არ არის რეგისტრირებული ამ დაწესებულებებში.
4. ბანკის მოთხოვნის შემთხვევაში სხვა დოკუმენტები.

წინასწარი გაყიდვის ხელშეკრულება: როლი და მნიშვნელობა

ასეთი შეთანხმება არის გარიგების დამაფიქსირებელი და ზრახვების გარანტი ორივე მხარისთვის ადრე შეთანხმებული პირობებით.

ასეთი დოკუმენტი ამარტივებს გამყიდველსა და მყიდველს შორის ურთიერთობას იმ შემთხვევებში, როდესაც ტრანზაქცია ამ მომენტში შეუძლებელია.

მყიდველი, ხელშეკრულების წყალობით, იღებს გარანტიას, რომ საცხოვრებელი ფართი მხოლოდ მას და წინასწარ შეთანხმებული პირობების მიხედვით გაყიდის, ხოლო გამყიდველი - გარანტიას, რომ შეძლებს ბინის გაყიდვას განსაზღვრულ ვადაში და შესაბამისად. პირობებს.

მოქმედი კანონმდებლობით, წინასწარი ხელშეკრულება აზუსტებს ძირითადი ინფორმაცია ტრანზაქციის შესახებ: მონაცემები თავად ბინის შესახებ (ფართი, მდგომარეობა და ა.შ.), ფასი და თავად ტრანზაქციის განხორციელების მექანიზმი - გადახდა. სავალდებულოა გარიგების პირობების მითითება, რისთვისაც მთავარი ხელშეკრულება უნდა გაფორმდეს.

ვადების გასვლისა და ძირითად ხელშეკრულებაზე ხელმოუწერლობის შემდეგ ერთ-ერთ მხარეს შეუძლია მიმართოს სასამართლოს და მოითხოვოს წინასწარი ხელშეკრულების საფუძველზე ყიდვა-გაყიდვის გარიგების დადება. ეს უნდა გაკეთდეს ბოლო ვადიდან ექვსი თვის განმავლობაში.

წინასწარი ხელშეკრულებით ბინის შეძენასთან დაკავშირებული შესაძლო რისკები

სერიოზული გარანტიების რეალური ნაკლებობა

ასეთი დოკუმენტის საგანია მომავალში მთავარი ხელშეკრულების გაფორმების განზრახვა და არა საცხოვრებლის პირდაპირი შეძენა ან გაყიდვა, რაც ნიშნავს, რომ მომავალში არ არსებობს რეალური გარანტიები, რომ მყიდველი დროულად მიიღებს სასურველ ბინას.

ასევე შეუძლებელია ბინის საკუთრებაში აღიარება სასამართლოს მეშვეობით, იმის გამო, რომ თავად წინასწარი ხელშეკრულება არ მიუთითებს საცხოვრებლის მყიდველზე გადაცემაზე. სასამართლოსთვის საქმის შემდგომი გადაცემისას, არსებობს საპასუხო მოთხოვნის რისკი ასეთი შეთანხმების დაუდებლად ან ბათილად ცნობის თაობაზე.

ხელშეკრულება შეიძლება გამოცხადდეს ძალადაკარგულად ან გაუფორმებლად

წინასწარ ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული ბინის ყველა პარამეტრი, ასევე გარიგების ძირითადი პირობები.

იმ შემთხვევაში, თუ ხელშეკრულებაში მითითებული პარამეტრები მცდარია ან არ არსებობს, ასეთი შეთანხმება შეიძლება აღიარებულ იქნეს დაუდებლად ან ბათილად სასამართლოსთვის მიმართვის შემდეგ.

იყიდება ორადგილიანი ბინა

დოკუმენტი არ მიუთითებს ბინის საკუთრებაში გადაცემაზე და წინასწარი შეთანხმება არ ექვემდებარება რეგისტრაციას სარეგისტრაციო პალატაში, რაც ნიშნავს, რომ არაკეთილსინდისიერ გამყიდველს შეუძლია მოგვიანებით ვინმესთან მოლაპარაკება უფრო ხელსაყრელი პირობებით და მიყიდოს ბინა.

თანხის შესაძლო დაკარგვა დეველოპერთან ხელშეკრულების გაფორმების შემთხვევაში

სასამართლოს მეშვეობით მყიდველს შეუძლია დააბრუნოს მხოლოდ დაბანდებული თანხები მინიმალური ჯარიმის გადახდის გათვალისწინებით, მაგრამ თუ დეველოპერი გამოცხადდა გაკოტრებულად, არსებობს სახსრების დაკარგვის შესაძლებლობა მათი დაბრუნების შესაძლებლობის გარეშე.

შედეგად, წინასწარი ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმება ორივე მხარეს აძლევს გარკვეულ გარანტიებს, ასევე შესაძლებლობას, დაიცვას საკუთარი ინტერესები სასამართლოს გზით, მაგრამ მოითხოვს დიდ სიზუსტეს შესრულებაში, თუმცა, არსებობს მთელი რიგი რისკები, რომლებიც რთულია. თავის არიდება.

ბინის გაყიდვა მძიმე სამუშაოა. სირთულე მდგომარეობს არა მხოლოდ მყიდველის პოვნაში და ხელშეკრულების მომზადებაში, არამედ ქაღალდების შთამბეჭდავი გროვის შეგროვების აუცილებლობაშიც. მოდით გაერკვნენ სტატიაში რა დოკუმენტებია საჭირო ბინის 2018-2019 წლებში გაყიდვისას და მივცეთ ტიპიური სია.

არსებობს დოკუმენტების ძირითადი ჩამონათვალი, რომლის გარეშეც ყიდვა-გაყიდვა ბათილად ჩაითვლება. სასურველია წინასწარ მოამზადოთ ისინი, რათა მყიდველის გამოჩენის შემდეგ დრო არ დაკარგოთ.

სია ასე გამოიყურება:

ძვირფასო მკითხველებო! ჩვენ ვსაუბრობთ იურიდიული პრობლემების გადაჭრის სტანდარტულ მეთოდებზე, მაგრამ თქვენი შემთხვევა შეიძლება განსაკუთრებული იყოს. ჩვენ დავეხმარებით იპოვნეთ თქვენი პრობლემის გამოსავალი უფასოდ- უბრალოდ დაურეკეთ ჩვენს იურიდიულ მრჩეველს ტელეფონით:

სწრაფია და თავისუფალია! თქვენ ასევე შეგიძლიათ სწრაფად მიიღოთ პასუხი ვებსაიტზე განთავსებული კონსულტანტის ფორმის საშუალებით.

• პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი - ზოგადი პასპორტი ან/და დაბადების მოწმობა 18 წლამდე მფლობელებისთვის;
• მინდობილობა, თუ წარმომადგენელი მოქმედებს ბინის მესაკუთრის სახელით;
• ქორწინების მოწმობა და მეუღლის თანხმობა გარიგებაზე, დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ - თუ გამყიდველი დაქორწინებულია და გასაყიდი ქონება ერთობლივად არის შეძენილი;
• უძრავ ქონებაზე – ნასყიდობის ხელშეკრულება, ჩუქება, სამკვიდრო უფლებებში შესვლის მოწმობა და სხვა;
• იურიდიული დოკუმენტი - საკუთრების მოწმობა ან ამონაწერი USRN-დან (2018 წლიდან);
• ტექნიკური დოკუმენტაცია BTI-დან (ხუთ წელზე ნაკლები ასაკის);
• ამონაწერი სახლის წიგნიდან, მიღებული არა უგვიანეს ერთი თვის წინ;
• მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების თანხმობა, თუ მფლობელი არასრულწლოვანია.

ბინის ნასყიდობის ხელშეკრულება გაფორმებულია სამ ეგზემპლარად. სათითაოდ მიიღება გარიგების მხარეები, ხოლო მესამე რჩება Rosreestr-ში.

იურიდიული სიწმინდისა და ქმედუნარიანობის დამადასტურებელი დოკუმენტები

მყიდველი უნდა დარწმუნდეს, რომ მან არ დაკარგოს შეძენილი ბინა გამყიდველის გამოვლენილი ქმედუუნარობის ან მოულოდნელად გამოცხადებული მოქალაქეების გამო, რომლებიც საბინაო თხოვნით მიმართავენ. მისთვის ასევე მნიშვნელოვანია დარწმუნდეს, რომ არ მოეთხოვება წინა მფლობელის ვალის დაბრუნება.

• საბინაო და კომუნალური მომსახურების ვალის არარსებობის შესახებ - გაცემული მმართველი კომპანიის მიერ;
• რეგისტრირებული პირების არყოფნის შესახებ (გაფართოებული ამონაწერი სახლის წიგნიდან) - გაცემულია მმართველი კომპანიის მიერ, მოქმედებს ორი კვირის განმავლობაში;
• ბინის პირადი ანგარიშის სტატუსის შესახებ - გაცემული MFC-ში;
• ფედერალური საგადასახადო სამსახურიდან - ქონების გადასახადის გადახდის დასადასტურებლად;
• ფსიქო-ნევროლოგიური და ნარკოლოგიური დისპანსერებიდან - დაადასტურეთ გამყიდველის საღი აზრი.

თქვენ შეგიძლიათ შეამოწმოთ ბინის კანონიერი სისუფთავე ერთი დოკუმენტის გამოყენებით - გაფართოებული ამონაწერი USRN-დან. მხოლოდ მფლობელს შეუძლია მისი მიღება. ეს ნაშრომი შეიცავს ინფორმაციას ბოლო 20 წლის განმავლობაში უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული ყველა სამართლებრივი ქმედების შესახებ.

ამონაწერი USRN-დან შეიცავს ინფორმაციას უძრავ ქონებასთან დაკავშირებით განხორციელებული ყველა ტრანზაქციის შესახებ, ასევე საკუთრების უფლებებზე ტვირთის ან შეზღუდვის შესახებ.

ყველა ეს დოკუმენტი საშუალებას აძლევს მყიდველს შეაფასოს შეძენის მიზანშეწონილობა სამართლებრივი თვალსაზრისით. მაგალითად, თუ ამონაწერი USRN-დან აჩვენებს, რომ ბინა მრავალჯერ გაიყიდა მოკლე დროში, მაშინ მყიდველმა შეიძლება კარგად იფიქროს ასეთი საცხოვრებლის "სისუფთავეზე".

გასაყიდი დამატებითი დოკუმენტების სია

სხვა დოკუმენტები შეიძლება საჭირო გახდეს კონკრეტული სიტუაციიდან გამომდინარე. ისინი საჭირო იქნება გარიგების ლეგიტიმურობის უზრუნველსაყოფად.

ასე რომ, თუ ბინის მფლობელი ხანდაზმული მოქალაქეა, მაშინ სავსებით გასაგებია, რომ მყიდველს სურს დარწმუნდეს, რომ ის არის სრულად ქმედუნარიანი. თქვენ შეგიძლიათ დაადასტუროთ გამყიდველის ადეკვატურობა ნეიროფსიქიატრიული დისპანსერიდან მოწმობით.

როდესაც არასრულწლოვანი მოქალაქე მონაწილეობს გარიგებაში, მის უფლებებს ყურადღებით იცავს სახელმწიფო. შესაბამისად, გარიგება არ იქნება ძალაში, თუ იგი განხორციელდება მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების წერილობითი თანხმობის გარეშე. ეს ნაშრომი ადასტურებს, რომ ბავშვის უფლებები არ ირღვევა.

თუ ბინის გაყიდვის დროს მესაკუთრე დაქორწინებულია, საჭირო იქნება მეუღლისგან გარიგებაზე წერილობითი თანხმობის გაცემა. ნაშრომი უნდა იყოს ნოტარიულად დამოწმებული. თანხმობას თან ერთვის ქორწინების მოწმობა.

მეურვეობის დოკუმენტები ბინის გაყიდვისას

მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოებისგან გარიგებაზე თანხმობის მისაღებად, თქვენ უნდა მიაწოდოთ დაწესებულებას შემდეგი დოკუმენტები:

• ბავშვის დაბადების მოწმობა და პასპორტი, თუ ის 14 წლისაა;
• ბინის საკუთრების მოწმობა ან ამონაწერი USRN-დან;
• მშობლების ზოგადი პასპორტები;
• ნასყიდობის წინასწარი ხელშეკრულება;
• მეურვეობის ორგანოს სპეციალისტის მიერ გაცემული განცხადება.

გარდა ზემოაღნიშნული დოკუმენტებისა, დაგჭირდებათ სანაცვლოდ შეძენილი ბინის გაყიდვის წინასწარი ხელშეკრულება და გამყიდველის საკუთრების დამადასტურებელი საბუთები.

თუ ახალი საცხოვრებელი ჯერ არ არის შერჩეული, საჭიროა არასრულწლოვანზე გაცემული საბანკო ანგარიშის დეტალების მიწოდება. ასეთი ანგარიშის გახსნა შესაძლებელია სბერბანკში.

ასევე შეგიძლიათ მიიღოთ ტრანზაქციის ნებართვა MFC-ის მეშვეობით. თუმცა ამ შემთხვევაში დოკუმენტის მიღების ვადა 18-20 დღემდე იზრდება. უშუალოდ მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოებს მიმართვისას განხილვის ვადაა 10 დღე.

გაცემული ნაშრომის მოქმედების ვადა სამი წელია. თუ ამ დროის განმავლობაში ტრანზაქცია არ განხორციელებულა, ხელახლა უნდა მიიღოთ ნებართვა.

დოკუმენტები Rosreestr

საკუთრებაში გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაცია სავალდებულო პროცედურაა ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ. მისი განხორციელებისთვის საჭიროა შემდეგი დოკუმენტები:

• ახალი მფლობელის ზოგადი პასპორტი;
• ნასყიდობის ხელშეკრულება სამ ეგზემპლარად;
• განცხადება საკუთრების უფლების რეგისტრაციის შესახებ - გაიცემა Rosreestr-ის თანამშრომელი;
• ტექნიკური დოკუმენტაცია BTI-დან;
• სახელმწიფო მოსაკრებლის გადახდის ქვითარი 2000 რუბლის ოდენობით.

რეგისტრაციის პროცედურა ასევე შეგიძლიათ გაიაროთ MFC-ის ტერიტორიულ ოფისში ბინის ადგილმდებარეობაზე. ვადაა 3-7 დღე დოკუმენტაციის წარდგენის მეთოდის მიხედვით.

თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შეკითხვა, გთხოვთ მოიძიოთ იურიდიული რჩევა. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ უფასო იურიდიული დახმარება ჩვენს ვებგვერდზე. ჰკითხეთ ექსპერტს სპეციალურ ფანჯარაში.

ახლა თქვენ იცით, რა დოკუმენტებია საჭირო ბინის 2018-2019 წლებში გაყიდვისას. სია შეიძლება განსხვავდებოდეს სიტუაციიდან გამომდინარე. სჯობს სიას სპეციალისტებთან დააზუსტოთ ან გარიგების შესრულება კომპეტენტურ იურისტს მიანდოთ.