სამზარეულოს ოთახში გადატანა საკმაოდ გავრცელებული მოვლენაა, რაც ნაკარნახევია მცირე საცხოვრებელი ფართის ოპტიმალური გამოყენების აუცილებლობით და თანამედროვე მოდის ტენდენციებით. ბინების დიზაინები. თუმცა, მიზეზების მიუხედავად, ბინის ასეთი ხელახალი განვითარება პრობლემური და ძვირადღირებული ამოცანაა და სანამ ამხელა წამოწყებას დაიწყებთ, ყველაფერი კარგად უნდა დაფიქრდეთ.

სამზარეულოს ოთახის მეორე ნაწილისგან გამოსაყოფად შეგიძლიათ გამოიყენოთ ბარი.

ლეგალურად, გადაცემა სამზარეულო ფართიოთახში შესვლა საკმაოდ მისაღებია, მაგრამ აქვს უამრავი პირობა და შეზღუდვა. ტექნიკური მხარეც საკმაოდ ბევრ სირთულეს იწვევს. ამავდროულად, გადაუჭრელი პრობლემები არ არსებობს და თუ დიდი სურვილი გაქვთ რეკონსტრუქცია განახორციელოთ, შეგიძლიათ ყველაფერი გააკეთოთ, თუნდაც საკუთარი ხელით.

რეკონსტრუქციის მოქმედების ვადა

სამზარეულოს ბინაში სხვა ოთახში გადატანის მთავარი უპირატესობა არის ოთახის გათავისუფლება და სივრცის გაფართოება. ასეთი ღონისძიება მიზანშეწონილია, თუ არის დარბაზში, დერეფანში, ლოჯიში და ა.შ. რაც შესაძლებელს ხდის მათში საკვების მომზადების ზონის შექმნას და გათავისუფლებული ტერიტორიის სხვა მიზნით გადაქცევას. ლეგალურად აკრძალულია შექმნა მისაღები ოთახისამზარეულოდან (საძინებელი), მაგრამ არ არსებობს შეზღუდვები ოფისის ან სახელოსნოს აღჭურვაზე.

სამზარეულოს ამოღება პატარა იზოლირებული ოთახიდან ღია ტერიტორიამაგალითად, დარბაზში, საშუალებას აძლევს რამდენიმე ადამიანს მონაწილეობა მიიღოს კულინარიულ შემოქმედებაში; დიასახლისი არ არის იზოლირებული ოჯახის სხვა წევრებისგან დიდი დრო, რაც მნიშვნელოვანია, როცა შვილები გყავს. ამიტომ, ასეთ ტრანსფერს ბევრი დადებითი ასპექტი აქვს.

თუმცა, სამზარეულოს ადგილმდებარეობის შეცვლის გეგმას ასევე აქვს სერიოზული ნაკლოვანებები: განახლების ნებართვის მოპოვების სირთულე, ახალი კომუნიკაციების და სავენტილაციო სისტემის დაყენების შრომატევადი სამუშაო, გაზქურის სრული მიტოვება და კონტროლის სირთულე. სისუფთავე, განსაკუთრებით რბილი ავეჯის თანდასწრებით.

მარეგულირებელი მოთხოვნები

სამზარეულოს სხვა ოთახში გადატანა განიხილება ბინის კომპლექსის ხელახალი განვითარება და მოითხოვს სანებართვო დოკუმენტაციაასეთი ღონისძიებისთვის, რომელიც მოიცავს მათ, ვისაც ამ მომენტშიძალა მარეგულირებელი მოთხოვნები, გამოწვეული იმით, რომ სამზარეულო სახიფათო ადგილია წყლისა და გაზის გამო და ასევე უსიამოვნო არომატის წყარო.

Მიხედვით არსებული სტანდარტებიდა წესები კრძალავს სამზარეულოს ჰოლის ან მეზობლების საძინებლის ზემოთ მდებარე ოთახში გადატანას, რაც გამართლებულია დატბორვის საშიშროებით. ასეთი ქმედება დაიშვება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ჰიდროიზოლაცია განხორციელდება დადგენილი სტანდარტების მკაცრი დაცვით, რაც ძნელი და ძვირი უზრუნველყოფაა. აკრძალვა არ ვრცელდება პირველი სართულის მცხოვრებლებზე, ან თუ ბინა მდებარეობს არასაცხოვრებელი ფართის ზემოთ.

საცხოვრებელ კომპლექსში გაზის გამოყენების ტექნიკური წესები კრძალავს ხაზების შეცვლას, რაც შეუძლებელს ხდის გაზქურის გადაადგილებას. არსებობს შეზღუდვები ტემპერატურის ბალანსზე - ოთახის შიგნით და გარეთ საშუალო ტემპერატურის მნიშვნელობებს შორის მნიშვნელოვანი განსხვავება დაუშვებელია, ანუ არ უნდა დაგეგმოთ სამზარეულოს სივრცე გასწვრივ. გარე კედელიან გაიტანეთ აივანზე.

საკვების მომზადების ზონაში სავენტილაციო მოწყობილობაზე დაწესებულია სპეციალური მოთხოვნები და მისი შერწყმა შეუძლებელია ვენტილაციის სისტემასველი წერტილები. ყველა ცვლილება წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის ახალ კომუნიკაციებში ასევე საჭიროებს დამტკიცებას. მნიშვნელოვანი ნორმალიზებული მდგომარეობაა სავალდებულო ყოფნაფანჯრებით ბუნებრივი სინათლევ სამზარეულო ფართობი.

სამუშაოს მახასიათებლები

სამზარეულოს გადატანის ყველაზე მნიშვნელოვანი აქტივობები შემდეგია:

1. ინსტალაცია წყალმომარაგების ქსელინიჟარის დამონტაჟებით.
2. კანალიზაციის კავშირი წყლის დრენაჟისთვის.
3. ღუმელის ელექტრომომარაგება, ელექტრო ტექნიკა და განათება ჩამრთველების და სოკეტების დამონტაჟებით.
4. სამზარეულოს სივრცის ზონირება - იატაკის საფარის შეცვლა, ჭერისა და კედლების გადაკეთება, ტიხრების ფორმირება; განთავსება სამზარეულოს ავეჯიდა აღჭურვილობა.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ახალ სამზარეულოს უნდა ჰქონდეს საკუთარი განათება.

კომუნიკაციების მონტაჟი

რეკონსტრუქციის პირველი ნაბიჯი არის ელექტრული გაყვანილობის შექმნა და კავშირი. ელექტროენერგიის მოხმარება ოთახში, სადაც ის გადადის სამზარეულოს აღჭურვილობა, მკვეთრად გაიზრდება, ამიტომ საჭიროა ძირითადი პანელიდან ახალი კვების წყარო. აუცილებელია სპილენძის გამტარებით მავთულის გამოყენება არანაკლებ 2,5 კვ.მმ-იანი კვეთით და არ უნდა დავივიწყოთ დამიწების მავთული.

უმჯობესია გააკეთო შუასადებები ფარული ტიპი, ე.ი. ღარებში (მიზანშეწონილია გამოიყენოთ დამატებითი დაცვაგოფრირებული ან გარსაცმის სახით. სამზარეულოს ელექტრო გაყვანილობა უნდა იყოს დაკავშირებული შეყვანის პანელში მექანიზმის საშუალებით დამცავი გამორთვა. სამზარეულოს ზონაში დამონტაჟებულია სოკეტები და გადამრთველი. ელექტრო გაყვანილობის დასაყენებლად დაგჭირდებათ შემდეგი ხელსაწყოები:

• ჩაქუჩი;
• ბიტი;
• pliers;
• პერფორატორი;
• სამშენებლო დანა;
• screwdriver;
• pliers;
• ტესტი screwdriver.

მეორე ეტაპი არის წყალმომარაგების სისტემის დაგება, ე.ი. წყლის მილების დამონტაჟება ამწედან, რომელიც ადრე უზრუნველყოფდა სამზარეულოს წყალმომარაგებას. ნიჟარის გადაადგილებისას, მილების სიგრძე შეიძლება მნიშვნელოვნად გაიზარდოს. გაყვანილობისთვის შეგიძლიათ გამოიყენოთ ლითონის მილები, მაგრამ ყველაზე დიდი განაწილებააღმოჩენილია ლითონის პლასტმასის მილები.

ახალი წყალმომარაგების დასაყენებლად უმჯობესია გამოიყენოთ პოლიპროპილენის მილებიდა ფიტინგები.

ნიჟარას წყალმომარაგება მიეწოდება დასრულებული იატაკის ქვეშ, ხოლო მისი ვერტიკალური განყოფილება იატაკიდან მიქსერამდე საუკეთესოდ არის დამონტაჟებული კედელში გაკეთებულ არხში, მაგრამ ის ასევე შეიძლება განთავსდეს კედლის ზედაპირის გასწვრივ. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, მილები დაფარულია პლასტმასის გარსაცმით. სამუშაოს დამოუკიდებლად შესასრულებლად დაგჭირდებათ შემდეგი:

• გაზი და რეგულირებადი გასაღები;
• პერფორატორი;
• საფქვავი;
• ჩიზელი/ჩაქუჩი;
• ფაილი.

მოწყობა კანალიზაციის გადინებაუნდა უზრუნველყოფდეს წყლის სიმძიმის ნაკადს და ამისთვის მილი დამონტაჟებულია 20-დან 30 მმ-მდე დახრილობით სიგრძის თითოეულ მეტრზე. თუ კანალიზაციის სიგრძე მოკლეა, მილს ათავსებენ იატაკის საფარის ქვეშ, მაგრამ მისი მატებასთან ერთად იატაკის არსებული სისქე არ არის საკმარისი და კანალიზაცია ნიღბავს ყუთის ან დეკორატიული გარსაცმის გამოყენებით კედლის ზედაპირზე ან იფარება. ავეჯით. თუ გრავიტაციული ნაკადი ვერ უზრუნველყოფილია, მაშინ დამონტაჟებულია დაბალი სიმძლავრის ტუმბო, რომელსაც აქვს საკუთარი ელექტრომომარაგება და ჩაირთვება საჭიროებისამებრ. კანალიზაციისთვის, ექსპერტები გვირჩევენ გამოყენებას პლასტმასის მილები, რომელზეც ნიჟარის ქვეშ პლასტმასის სიფონია დამაგრებული.

ვენტილაციის სისტემა

სამზარეულოს აუცილებელი ელემენტია საიმედო ვენტილაციაშენობა, რომლის გასასვლელი გათვალისწინებულია ძველი სამზარეულოს არსებულ კომუნიკაციებში ან პირდაპირ ქუჩაში (აკრძალულია სველი წერტილებით გასვლა). როდესაც ვენტილაცია გადამისამართებულია ქუჩაში, მან არ უნდა შეაფერხოს მეზობლები, რაც მოითხოვს გარე არხების სიგრძის გაზრდას. არსებულ გასასვლელთან დასაკავშირებლად, როგორც წესი, საჭიროა სპეციალური სავენტილაციო ყუთის დაყენება, რომელიც შეჩერების ან შეჩერების შემთხვევაში. დაჭიმვის სტრუქტურებიჭერზე არ იწვევს პრობლემებს და იხურება ჭერის ფილები. თუ შეჩერების სისტემებიარა, მაშინ ყუთი დამონტაჟებულია ჭერის მახლობლად კედელზე და გაფორმებულია პლასტმასის ფირფიტები. ჰაერი ამოღებულია ოთახიდან შეწოვის ვენტილატორით. სავენტილაციო მოწყობილობისთვის დაგჭირდებათ:

• ჩაქუჩი/ბურღი;
• სამშენებლო დანა;
• pliers;
• screwdriver;
• ჩაქუჩი.

ფართის მოწყობა

კომუნიკაციების დამონტაჟების შემდეგ ხდება შენობის მოწყობა, რომელიც მოიცავს იატაკის, კედლებისა და ჭერის შეკეთებას. უპირველეს ყოვლისა, ის აღდგენილია იატაკიდაზიანებულია მილის დაგების დროს. შემდეგი ნაბიჯი არის კედლებისა და ჭერის შელესვა და მოპირკეთება ელექტროგაყვანილობის ღარების დასაფარად; გარემონტებულია დაზიანებები იმ ადგილებში, სადაც მილები და სავენტილაციო არხები კედელზეა გაყვანილი. დაყენებულია შეკიდული ჭერიპროჟექტორების ერთდროული მონტაჟით.

ოთახის ზონირება

გადაადგილების შემდეგ სამზარეულო უნდა გამოირჩეოდეს სხვა სფეროებისგან და ამავდროულად ჰარმონიულად შეერწყას ინტერიერს. თან ფსიქოლოგიური წერტილიხედვა უკეთესია, როცა სამზარეულო ვიზუალურად არის გამოკვეთილი, ე.ი. ზონირებული.

ზონირების ეფექტური საშუალებაა ბარი: ის ქმნის საზღვრის ილუზიას მისაღებისა და სამზარეულოს შორის.

ზონირების მიღწევა შესაძლებელია იატაკით სხვადასხვა სიმაღლეები: ჩვეულებრივ, სამზარეულოს ზონაში იატაკი ოდნავ მაღლდება მისაღები ოთახის იატაკთან შედარებით - ყალიბდება ერთგვარი პოდიუმი. მსგავსი რამ შეიძლება შეიქმნას შეკიდულ ჭერზე ორ დონეზე. ღია ტიხრით დემარკაცია საკმაოდ ესთეტიურად სასიამოვნო გამოიყურება, განსაკუთრებით ასვლა ყვავილებით ან წაგრძელებული აკვარიუმით.

შორს არის სრულყოფილი. 5-6 მეტრიანი ძველი საცხოვრებელი ფართის ვიწრო სივრცე საერთოდ არ გვაძლევს შემობრუნების საშუალებას. ფართობით საკმარისი, მაგრამ გეომეტრიულად წაგრძელებული ახალი შენობების 10-11 მეტრიანი შენობები ფუნქციონალურობას ზღუდავს. ტექნოლოგიები საშუალებას გაძლევთ გადაიტანოთ სამზარეულო მისაღები ოთახში. მაგრამ როგორ უნდა მოხდეს გეგმის ლეგიტიმაცია და შესაძლებელია თუ არა პრინციპში ასეთი ნაბიჯი?

ჩვენ გვესმის მოქმედი რეგულაციები და შეზღუდვები.

როგორი სამზარეულო უნდა ჰქონდეს ბინას? ფოტო No1

რა არის სამზარეულოში თანამედროვე ბინა? ჯერ უნდა გესმოდეთ, არის ეს საცხოვრებელი თუ კომუნალური ოთახი, რადგან ორივეს პარამეტრების და მუშაობის მოთხოვნები განსხვავებულია.

1. ორსართულიან ბინებში.
2. ზედა სართულების მაცხოვრებლებისთვის, სველი წერტილების და სხვა კონტაქტურ ზონებზე გავლენის გარეშე დამხმარე ნაგებობებიქვედა სართულის მცხოვრებლები.
3. პირობები ხელმისაწვდომია შენობის პირველ დონეზე მდებარე ბინებში, რომლებიც მდებარეობს მაღაზიებისა და სხვა არასაცხოვრებელი ფართების ზემოთ.

ზემოაღნიშნულ შემთხვევებში სხვა მოქალაქეების საცხოვრებელი პირობების გაუარესება არ შეინიშნება, მაგრამ გეგმები ჯერ კიდევ კოორდინაციას საჭიროებს. დასამტკიცებლად, თქვენ მოგიწევთ ყურადღებით იფიქროთ თქვენს ვარიანტებზე.

შესაძლო გადაწყვეტილებები

არსებობს ორი გზა. კომბინირებული სამზარეულო-მისაღები ოთახი მოწყობილია ტექნოლოგიური და სანტექნიკის ადგილმდებარეობის შეცვლის გარეშე. კომუნალური ფართი ყველა ტექნიკური აღჭურვილობით. კვანძები პროექტის მიხედვით გადატანილია არასაცხოვრებელ შენობებში.

რა უნდა გაითვალისწინოთ ამის გაკეთებისას:

• დააკავშიროთ ორი მეზობელი ოთახებიშესაძლებელია ელექტრო ღუმელის დიზაინის დამონტაჟების დროს;
• გაზიფიცირების შემთხვევაში დაუშვებელია ოთახებს შორის ტიხრების მთლიანად მოხსნა. თქვენ მოგიწევთ იყოთ შემოქმედებითი თაღოვანი კარების ან მოცურების პანელების აშენებით. მაგრამ მხოლოდ BTI-სთან შეთანხმების შემდეგ.
• თითქმის მომგებიანი ვარიანტია სამზარეულოს გადატანა დერეფნებში და ვერანდაში. თუმცა, აუცილებელია ახალი კომუნიკაციების დაპროექტება და ტექნიკურ პასპორტში ცვლილებების შეტანა. ამას აკეთებენ ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროს სპეციალისტები.

თუ კაუჭით ან ხრიკით სამზარეულო გადაიტანება სხვა ადგილას, ფართო ოთახი თავისუფლდება. მეპატრონე აქ საძინებლის, საბავშვო ბაღის ან მისაღები ოთახის მოწყობას გეგმავს.

მოგეხსენებათ, მეზობლების ტექნიკური შენობების ქვეშ საცხოვრებელი ოთახების ორგანიზება ზედა სართულებიაკრძალული.

რეგულაციის გვერდის ავლა შეიძლება, თუ ყველაფერი კანონის მიხედვით კეთდება. Ადგილზე ყოფილი სამზარეულომოვამზადებთ სამუშაო ოფისს. ვიღებთ არასაცხოვრებელ ფართებს. ისე, დასასვენებლად დივნის დადება არ არის აკრძალული.

სამზარეულოს მისაღებში გადატანისა და გადაკეთების კოორდინაცია 2017 წელს

გამოდის, რომ ნებისმიერი ქმედება დაკავშირებულია ორიგინალთან ჩარევასთან დაგეგმვის პროექტი 2017 წელს საცხოვრებელი ფართი აკრძალულია კომპეტენტური ორგანოების თანხმობის გარეშე:

1. ადგილობრივი საბინაო შემოწმება.
2. არქიტექტურის მუნიციპალური განყოფილება.

უსაფრთხოების მიზეზების გამო.

შენიშვნაზე. ფართები საცხოვრებელი კორპუსიერთმანეთთან კონსტრუქციულად არის დაკავშირებული. ტექნიკური ცვლილებებიშეუძლია მნიშვნელოვნად დაარღვიოს გეომეტრია არა მხოლოდ ცალკე ბინა, არამედ მთელი MKD. არასანქცირებული ჩარევა ტარების კონსტრუქციები, გაზის აპარატურა.

როგორ მოვახდინოთ რეკონსტრუქციის ლეგიტიმაცია?

რა დოკუმენტების შევსებაა საჭირო სამზარეულოს ლეგალური გადაკეთების განსახორციელებლად? ფოტო No4

მთავარი წესი: ჯერ შევთანხმდებით პროექტზე და მხოლოდ ნებართვის მიღების შემდეგ ვიწყებთ მუშაობას. უფრო მეტიც, ნებართვის მიღება არანაკლებ რთულია, ვიდრე სამუშაოს შესრულება. "იდეა - შედეგი" პროცესის ალგორითმი მოიცავს:

• დოკუმენტების შეგროვება;
• მომზადებული პაკეტის გაგზავნა მუნიციპალიტეტთან არსებული არქიტექტურისა და ქალაქთმშენებლობის კომისიის განსახილველად. მოგიწევთ მოთმინება: 30 დღეა გამოყოფილი მომავალი სამუშაოს შესამოწმებლად, წარდგენილ ნაშრომებსა და გადაწყვეტილების მისაღებად;
• სპეციალისტთა ჯგუფის დაქირავება და სამუშაოების შესრულება რეკონსტრუქციის/განახლების გეგმის მიხედვით.

დამტკიცებული გეგმიდან მცირე გადახრის შემთხვევაშიც კი სამუშაო შეჩერებულია დარღვევების აღმოფხვრამდე. რეკონსტრუქცია სრულდება:

1. სამუშაოს მიღება BTI სპეციალისტის მიერ: გაიცემა სამუშაოს დასრულების სერთიფიკატი.
2. ტექნიკურ ზედამხედველობასა და BTI-ში ცვლილებების რეგისტრაცია.

ამის შემდეგ შეგიძლიათ განაცხადოთ ახალი ბინა.

დოკუმენტები დასამტკიცებლად

ჩვენ ვიღებთ მუშაობის ნებართვას შემდეგი დოკუმენტების შეგროვებით:

• საკუთრების ან საკუთრების უფლების დამადასტურებელი USRN ამონაწერი;
• რეგისტრაციის მოწმობა ამ მისამართზე;
• ბინის რეგისტრაციის მოწმობა BTI-დან, საკადასტრო ამონაწერი;
• სახელმწიფო სახანძრო ინსპექციის ნებართვა;
• როსპოტრებნადზორის თანხმობა;
• ვერდიქტი ტექნიკური მომსახურებისგან;
• პროექტი მოახლოებული განაშენიანების/გადაადგილების დეტალური აღწერით;
• BTI-ს ტექნიკური დასკვნა ხელახალი განვითარების შესახებ;
• თანამესაკუთრეთა და სახლის სხვა მაცხოვრებლების თანხმობა.

თქვენ მოგიწევთ საბუთების დალაგება: ეწვიეთ რამდენიმე ორგანოს, გაგზავნეთ ცალკე განაცხადი დანართებით თითოეულ მათგანს. მაგრამ ყველაზე რთული ეტაპი მეზობლებთან ურთიერთობაა.

რა საფრთხეს უქმნის არასანქცირებული ხელახალი განვითარება?

რა მოხდება, თუ არ არის სამზარეულოს გადაკეთების/გადატანის ნებართვა? ფოტო No5

დამრღვევი დაჯარიმდება 2-2,5 ათასი რუბლით და ეძლევა ბრძანება აღადგინოს წინა განლაგება (რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 7.1 მუხლი). როდესაც ადმინისტრაციულ ზომებს შედეგი არ მოაქვს, პროცესი სასამართლო დარბაზში გადადის.

სასამართლო ცნობს სამუშაოს უკანონოდ, თუ:

• საცხოვრებელი ფართი გაიზარდა ფუნქციური დანიშნულების შეუცვლელად;
• კომუნიკაციებზე წვდომა შეიცვალა უარესობისკენ;
• შენობის კონსტრუქციული სიმტკიცე კომპრომეტირებულია;
• იტვირთება სტრუქტურული ელემენტებიუფრო მძიმე მასალების გამოყენების გამო;
• გადაკეთებულია მუნიციპალური ბინა, ასევე ერთი მოქალაქის საკუთრებაში არ არის.

სასამართლოს გადაწყვეტილება მესაკუთრეს ავალდებულებს დაუბრუნოს ბინა პირვანდელ მდგომარეობაში. როგორც უკანასკნელი საშუალება, შესაძლებელია ქონების გამოსახლება და აუქციონზე გაყიდვა.

არის თუ არა მეზობელი მაკონტროლებელი „ავტორიტეტი“?

ზუსტად. საბინაო ინსპექციას უფლება აქვს აღძრას სამართალწარმოება უკანონო განაშენიანებასთან დაკავშირებით, მართვის კომპანიადა კიდევ სხვა მაცხოვრებლები. კომპეტენტური შემოწმებისთვის საკმარისია ფხიზლად მეზობლის, ან თუნდაც პროკურატურის განცხადება.

შენიშვნაზე. მიღებული ინფორმაციის საფუძველზე მარეგულირებელ ორგანოებს უფლება აქვთ ჩაატარონ არაგეგმიური შემოწმება საბინაო კანონმდებლობის დარღვევების იდენტიფიცირებისა და აღკვეთის მიზნით. გამოვლენილი ფაქტებიდან გამომდინარე, აღძრულია ადმინისტრაციული წარმოება მასალების სასამართლოსთვის შესაძლო გადაცემით.

სჯობს, არ მოიყვანოთ ვითარება კანონთან კონფლიქტში მომავალი სამუშაოების წინასწარ შეთანხმებით.

თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ, თუ როგორ უნდა დაკანონდეს რეკონსტრუქცია ბინაში, ვიდეოს ყურებით:

დაწერეთ შეკითხვა საბინაო ადვოკატს ქვემოთ მოცემული ფორმითიხილეთ ასევე ტელეფონის ნომრები კონსულტაციისთვის

07 იანვარი 2018 წ 69

სამზარეულოს მისაღები ოთახში გადატანა რთული პროცესია, მაგრამ შესაძლებელია. ასეთ ხელახლა განვითარებას შეუძლია ცხოვრება უფრო კომფორტული გახადოს ოთახების გაერთიანებით და დამატებითი ოთახის გამოყოფით.

სამზარეულოს ოთახში გადატანა პოპულარულია არა მხოლოდ გასულ საუკუნეში აშენებულ სახლებში, არამედ თანამედროვე ახალ შენობებში სახლის მფლობელებს შორისაც კი.

ჩვენი გეგმების მიღწევის მთავარი დაბრკოლება არის სანიტარული, სამშენებლო ნორმები და სტანდარტები. სამზარეულოს გადატანის შესაძლებლობის შესახებ ყველა ინფორმაცია მოცემულია დოკუმენტებში - SanPiN 2.1.2.2645-10 და SNiP 31-01-2003. ნებისმიერი ქმედება მოითხოვს დამტკიცებას.

მაგალითად, სამზარეულოს გადატანა სხვადასხვა პროექტებიდა განლაგება, ასევე მნიშვნელოვანი ნიუანსიშეგიძლიათ ნახოთ ვიდეოში:

მოდით განვიხილოთ, როდის შეიძლება და არ შეიძლება განხორციელდეს ასეთი ხელახალი განვითარება.

აკრძალული და დაშვებული ვარიანტები

შემთხვევები, როდესაც მისი გადაცემა შეუძლებელია

1. განახლების შემდეგ, სამზარეულოს სივრცე განთავსდება პირდაპირ მეზობლების აბაზანის ქვეშ.

ეს ვარიანტი შეიძლება იმუშაოს, თუ გაზრდით ახალი შენობის ფართობს კვადრატული მეტრიაბაზანა დანაყოფის დანგრევით.

აქ არის გამონაკლისები.

• ეს შეიძლება გაკეთდეს, თუ თქვენ გაქვთ ორსართულიანი ბინა.
• ეს შეიძლება გაკეთდეს, თუ თქვენ ცხოვრობთ ზედა სართული.

სამზარეულო კომუნიკაციებთან ერთად მისაღებში გადავიდა

1. ახლის ქვეშ სამზარეულო ფართობიგანახლების შემდეგ მეზობლებისთვის არის საცხოვრებელი ოთახები.

აქაც არის გამონაკლისები.

• ეს შეიძლება გაკეთდეს, თუ პირველ სართულზე ცხოვრობთ.
• ეს შეიძლება გაკეთდეს, თუ თქვენს ქვემოთ არის არასაცხოვრებელი ფართი. როგორც წესი, ეს არის კომერციული ფართები პირველ სართულებზე საცხოვრებელი კორპუსები. მათ შეუძლიათ დაიკავონ ერთი ან ორი სართული. მეორე ან მესამე სართულზე საცხოვრებლით, არსებობს შესაძლებლობა, კოორდინაცია გაუწიოს პროექტს ყველა წესის მიხედვით.

სამზარეულო დიდ მისაღები ოთახში. წყალმომარაგება და კანალიზაცია ჩართულია აბაზანიდან მიმდებარე კედლის უკან

1. სამზარეულოს ზემოთ მეზობლებს ექნებათ ტუალეტი ან აბაზანა.

კარგია თუ მდებარეობა ახალი სამზარეულომდებარეობს საწყის ადგილთან ახლოს. მაშინ შესაძლებელი იქნება კანალიზაციის, წყალმომარაგების და ვენტილაციის მილების მიწოდებასთან დაკავშირებული პრობლემების თავიდან აცილება.

1. სამზარეულო გაზიფიცირებულია.

გაზიფიცირებულ ოთახში მისაღებიდან დანაყოფის ამოღება შეუძლებელია, რადგან... სტანდარტების მიხედვით, ის უნდა იყოს იზოლირებული. დასაშვებია მოცურების კარების გაკეთება.

გამონაკლისი:თქვენ შეგიძლიათ კანონიერად უარი თქვათ გაზზე თქვენს ბინაში ერთადერთი ადამიანიმუნიციპალიტეტში განცხადების შეტანით. სპეციალური კომისია გადაწყვეტილებას იღებს რეკონსტრუქციის პროექტზე და ელექტრო ღუმელების ახალ ტარიფზე გადასვლაზე. ცვლილებების შეტანის შემდეგ ტექნიკური გეგმაშეგიძლიათ სამუშაო დროის კოორდინაცია გაზის მომსახურება. ძველ სერვისის მიმწოდებლებთან ხელშეკრულება წყდება და ელექტროენერგიის მიმწოდებლებთან ახალი იდება.

1. სამზარეულოდან იქნება წვდომა ტუალეტში ან აბაზანაში.

გადარიცხვის 5 მოქმედი ვარიანტი

აქ არის რამდენიმე ვარიანტი, როდესაც რეალისტურია დამტკიცების მიღება:

1. შენ ცხოვრობ პირველ სართულზე და შენს ზემოთ მეზობლის აბაზანა არ არის;
2. ქვემოთ სართულზე არის არასაცხოვრებელი ფართი;
3. გაქვთ ორსართულიანი ბინა;
4. ქვევით მეზობლებმა ასევე დააკანონეს რეკონსტრუქცია (და უკვე მათ ქვეშ (მეზობლები) არის ალბათ არასაცხოვრებელი ფართები).
5. თქვენ ცხოვრობთ ბოლო სართულზე და აფართოებთ სამზარეულოს, აერთიანებთ მას აბაზანასთან. Იქ არის მნიშვნელოვანი ჩანაწერი: სამზარეულოს ძირითადი აღჭურვილობა (ღუმელი, ნიჟარა და ა.შ.) შეიძლება განთავსდეს მხოლოდ არასაცხოვრებელი შენობების ზემოთ.

სხვა შესაძლო მაგალითიხელახალი განვითარება. ვენტილაცია ხორციელდება ჭერის გასწვრივ (დამალული დაძაბულობით ან შეკიდული ჭერი), საკანალიზაციო სისტემა გადის იატაკის გასწვრივ და წყლის მილებიგაიარეთ ახალი ავტოსამრეცხაოს გვერდით.
აბაზანის გაერთიანება და სამზარეულოს მისაღები ოთახში გადატანა. აქ ადვილია კომუნიკაციების გადატანა, რადგან კედელი ესაზღვრება აბაზანას. მაგრამ შეიძლება რთული იყოს დერეფნის დანაყოფების განახლების კოორდინაცია.

არსებობს კიდევ ერთი ვარიანტი, თუმცა მას ძნელად შეიძლება ეწოდოს გადაცემა - დანაყოფის დანგრევა სამზარეულოსა და მისაღები ოთახს შორის. ხრუშჩოვის შენობებში ეს იდეა ყველაზე მეტ მოწონებას იღებს საბინაო ინსპექციისგან, რადგან კედელი სამზარეულოსა და მისაღები ოთახს შორის არ არის მზიდი.

კიდევ რამდენიმე მნიშვნელოვანი ნიუანსი

1. ვენტილაცია. ეს საჭიროა ახალ შენობაში, მაგრამ მისი გადატანა ყველაზე პრობლემური ნაწილია. სამზარეულოს გადატანა არ არის პრაქტიკული, თუ მისი გაყვანა მოგიწევთ სავენტილაციო მილი 10 მეტრზე მეტი. ლტოლვა შემცირდება. საჭირო იქნება დამატებითი გულშემატკივრები. იყიდება ბინა დაბალი ჭერიეს არ არის კარგი იდეა.

1. ტემპერატურული პირობები. დასაშვები ტემპერატურა- 18-26 გრადუსი ცელსიუსი. ცივ ამინდში - 19-21 გრადუსი.
2. ასევე მნიშვნელოვანია ბუნებრივი სინათლის თანაფარდობა. მისი ღირებულება არის 0.5-დან. ახალ ადგილს უნდა ჰქონდეს საკმარისი განათება. დაუშვებელია ბრმა ტიხრების დადგმა, რომელიც გადაკეტავს ქუჩას ფანჯარას.
3. არ არის რეკომენდებული წყალმომარაგების შორს გატანა. ეს სავსეა წნევის შემცირებით დიდი ჰორიზონტალური მასშტაბის გამო. მილები იმალება იატაკის ქვეშ ან მშრალი კედლის ყუთში.
4. კანალიზაციის მილების განივი კვეთა უფრო დიდია, ვიდრე წყლის მილები. იმის გათვალისწინებით, რომ ისინი ფერდობზე უნდა იმოძრაონ, იატაკი, რომლის ქვეშაც ისინი იმალებიან, უნდა აიწიოს. იდეა საკმარისი ჭერის სიმაღლის მქონე ბინებისთვის.
5. ღირს ელექტრული ქსელის დატვირთვის გათვალისწინება და საჭიროების შემთხვევაში ცალკე დანადგარის დაყენება.

როგორ დავაკანონოთ და სად მივმართოთ?

სამზარეულოს არასანქცირებული გადაკეთება

არც ისე იშვიათია სამზარეულოს გადაკეთება თანხმობის გარეშე. ამან შეიძლება საფრთხე შეუქმნას ჯარიმაადმინისტრაციული კოდექსის მიხედვით (1000-დან 30000 რუბლამდე). ჯარიმის გარდა, მოგიწევთ ან დააბრუნოთ ყველაფერი პირვანდელ მდგომარეობაში, ან სასამართლოში წასვლა. სამზარეულოს მისაღებში უნებართვო გადატანა მხოლოდ ამ გზით შეიძლება დაკანონდეს.

თუ საქმეს მოიგებთ, მაშინ ჯერ კიდევ ბევრი პრობლემაა BTI-დან ან MFC-დან ახალი ტექნიკური პასპორტის, საკადასტრო პასპორტის მოპოვებასთან და ფედერალურ სარეგისტრაციო სამსახურში საცხოვრებელი ფართის ცვლილებების შესახებ მონაცემების დარეგისტრირებასთან დაკავშირებით.

თუ საქმე დაკარგეთ, სასამართლომ ბრძანა აღდგენა ორიგინალური გარეგნობაშენობაში და ეს არ გაგიკეთებიათ მითითებულ ვადაში, ანუ არის სამოქალაქო კოდექსის ნორმების მიხედვით ახალი სასამართლო პროცესის რისკი. შეიძლება იძულებით ჩამოერთვათ თქვენი საკუთრების უფლება.

მარეგულირებელმა ორგანოებმა შეიძლება არ იცოდნენ ხელახალი განვითარების შესახებ. მაგრამ თუ სამშენებლო კოდები სერიოზულად ირღვევა, მაშინ შედეგები შეიძლება ბუნებრივად "გამოჩნდეს". მეზობლების დატბორვა და სხვა პრობლემები მსხვერპლს უბიძგებს, მიიღონ ზომები და მოაწყონ შემოწმება.

სამზარეულოს გადატანის კოორდინაცია გადაკეთებამდე

ვარიანტი, სადაც არ უნდა სცადოთ თქვენი ბედი, ყოველთვის იწვევს საუკეთესო შედეგს: მაშინაც კი, თუ ისინი არ დათანხმდებიან, თქვენ არ დაჯარიმდებით. ზოგადად, პრობლემები ნაკლებია. დოკუმენტები, რომლებიც უნდა შეგროვდეს, ნაჩვენებია ქვემოთ მოცემულ ფიგურაში.

სამზარეულოს მისაღები ოთახში გადაცემის დამტკიცების დოკუმენტები

თუ არ გაქვთ დრო და მოთმინება ხელახალი განვითარებისთვის, შეგიძლიათ მიანდოთ ის ორგანიზაციებს, რომლებიც სპეციალიზირებულნი არიან ამაში. ასევე გირჩევენ კითხვაზე, შესაძლებელია თუ არა თქვენს შემთხვევაში სამზარეულოს გადატანა, ყველაზე მეტს შემოგთავაზებენ კარგი ვარიანტი. თქვენ დაზოგავთ უამრავ სამსახურსა და ხელისუფლებას დაკავშირების აუცილებლობას. ასეთ კომპანიებთან დაკავშირებით იზრდება ალბათობა, რომ პროექტი დამტკიცებული იყოს ყველა კანონის დებულების შესაბამისად. მართალია, ასეთი სერვისებისთვის დიდი თანხის გადახდა მოგიწევთ.

სამზარეულოს უმეტესი ნაწილი სტანდარტული ბინებისასურველს ტოვებს. სწორედ ამიტომ, ბევრი მფლობელი, რემონტის დაწყების შემდეგ, იწყებს სამზარეულოს მისაღები ოთახში გადატანის დაგეგმვას - ეს გააუმჯობესებს ბინის განლაგებას და შესაძლებელი იქნება კომფორტულად მომზადება.

თუმცა, განსხვავებით სამზარეულოსა და მისაღები ოთახის შერწყმისგან შიდა ტიხრები(ასევე, სხვათა შორის, საკმაოდ რთული ამოცანაა), სამზარეულოს გადატანა დიდ სირთულეებთან არის დაკავშირებული. ამიტომ, თქვენ უნდა აიღოთ ეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ზუსტად იცით, რომ ეს ნამდვილად გჭირდებათ!

სამზარეულოს გადაადგილების ტექნიკური ასპექტები

იურიდიული დამტკიცება

პირველი, რაზეც უნდა იფიქროთ სამზარეულოს დარბაზში ან მისაღებში „გადატანის“ დაგეგმვისას არის თუ არა საერთოდ შესაძლებელი სამზარეულოს დარბაზში გადატანა?

მთავარი დაჭერა ისაა რეგულაციებიზოგიერთ სიტუაციაში ისინი პირდაპირ კრძალავენ სამზარეულოს გადაადგილებას, ხოლო რიგ სხვა შემთხვევებში ისინი შეიცავს ძალიან მნიშვნელოვან შეზღუდვებს:

• SNiP 31-03-2003 და SaNPiN 2.1.2.2645-10ისინი არ უშვებენ სამზარეულოს გადატანას, რომელშიც სამზარეულო მდებარეობს აბაზანის ან ტუალეტის ქვეშ მდებარე სართულზე განთავსებული ბინის - ეს განიხილება საცხოვრებელი პირობების გაუარესებად, რადგან სამზარეულო მთავრდება ე.წ. სველი ზონა“.

Შენიშვნა! ადრე, ასეთი გადაცემა შესაძლებელი იყო იმ პირობით, რომ ბინის მფლობელმა ხელი მოაწერა განცხადებას საცხოვრებელი პირობების განზრახ გაუარესების შესახებ. დღეს ასეთი განცხადებაც კი არ იქნება საკმარისი საფუძველი ნებართვისთვის.

• რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 26 იანვრის No47 დადგენილება (პუნქტი 22) კრძალავს სამზარეულოს ისე გადატანას, რომ ის განთავსდეს საცხოვრებელი ფართის ზემოთ. ამის გათვალისწინებით, სამზარეულო უნდა გადაიტანოთ ისე, რომ იგი განთავსდეს საკუჭნაოს ან სხვა არასაცხოვრებელი ადგილის ზემოთ - ან მეზობლების ოთახი ჩაითვლება არასაცხოვრებლად.

• სამზარეულოს საცხოვრებელ ფართთან შეთავსება შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ სამზარეულოს აქვს ელექტრო ღუმელი. ნებისმიერის მონტაჟი გაზის აპარატურადაუშვებელია საცხოვრებელ შენობაში.
• დარბაზთან დაკავშირებული ან დარბაზში გადატანილი სამზარეულოს სავენტილაციო სადინარში უნდა იყოს დაკავშირებული იმავე სავენტილაციო გამონაბოლქვი გამწოვი, რომლითაც იგი ადრე იყო დაკავშირებული. შეუერთდი სავენტილაციო მილებისამზარეულო სხვებისთვის სავენტილაციო ხვრელებიკრძალავს SNiP 31-03-2003 (პუნქტი 9.7), რადგან ამ შემთხვევაში დაბინძურებული ჰაერი შეიძლება შევიდეს სხვა ბინების საცხოვრებელ ოთახებში.

როგორც ხედავთ, საკმაოდ ბევრი სირთულე წარმოიქმნება პირველ ეტაპზეც კი. სწორედ ამიტომ, სამზარეულოს საკუთარი ხელით გადატანა ძალიან რთულია - ყოველივე ამის შემდეგ, მხოლოდ პროფესიონალ არქიტექტორს შეუძლია გაითვალისწინოს ყველა ნიუანსი.

მაგრამ თუ, მიუხედავად ამისა, არ გეშინიათ სამზარეულოს გადაადგილებასთან დაკავშირებული სირთულეების და გაქვთ დამტკიცებული გეგმა მისი გადატანის ნებართვით, შეგიძლიათ გადახვიდეთ კომუნიკაციების განლაგებაზე.

კომუნიკაციები ახალი სამზარეულოსთვის

სამზარეულოს საცხოვრებელ სივრცეში გადატანა - თუნდაც ეს კანონიერი იყოს - საკმაოდ მასიური წამოწყებაა. ამიტომ, მისი განხორციელება შესაძლებელია მხოლოდ კაპიტალურ რემონტთან ერთად - ბოლოს და ბოლოს, სამზარეულოს ახალ ადგილას განსათავსებლად, ახალი კომუნიკაციები დაგჭირდებათ.

ქვემოთ არის ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქცია, რომლის შემდეგაც შეგიძლიათ დაგეგმოთ ყველა სამუშაო კომუნიკაციების განთავსებაზე სამზარეულოს მისაღები ოთახში გადატანისას:

• პირველი რაც უნდა გააკეთოთ არის გაჭიმვა ელექტრო ქსელიიმ ადგილას, სადაც განთავსდება სამზარეულო კომპლექტი. იმიტომ რომ ყველაფერი სამზარეულოს ტექნიკამოიხმარენ დიდი რიცხვიელექტროენერგია თუნდაც ფონზე, გაყვანილობას უნდა ჰქონდეს დენის რეზერვი. ძველი გაყვანილობა, რომელიც ელექტროენერგიას აწვდიდა დარბაზს, დიდი ალბათობით არ იქნება საკმარისი.
• სამზარეულოს გაყვანილობა კედელში გაკეთებულ ღარებში ვაწყობთ. გარდა ამისა, თქვენ შეგიძლიათ დაიცვათ მავთულები გოფრირებული მილებისგან დამზადებული პლასტმასის გარსაცმით.

რჩევა! გაყვანილობის განშტოება, რომელიც კვებავს ახალ სამზარეულოს, უნდა იყოს დაკავშირებული კომუტატორი RCD-ის საშუალებით - ავტომატური მოწყობილობადამცავი გამორთვა.

• შემდეგი ეტაპი წყალმომარაგების ორგანიზებაა. მილები ცხელი და ცივი წყალიუმარტივესი გზაა მათი დაშორება ამწედან იატაკის ნაკაწრში დამალვით. ოპტიმალური არჩევანიმასალა - მეტალოპლასტმასი: ამ მილებს აქვთ საკმარისი მოქნილობა და სიმტკიცე და შესაბამისად უზრუნველყოფენ მაღალი დონესაიმედოობა.

• ყველაზე რთული ამოცანაარის კანალიზაციის გაყვანა ამწედან ახალ სანიაღვრე პუნქტამდე. თუ იყენებთ თავისუფალი დინების საკანალიზაციო სისტემას, მაშინ შეუძლებელი იქნება კანალიზაციის მილების დამალვა ნაკაწრში, რადგან ეფექტური მოცილებასანიაღვრე მილები უნდა დაიგოს ფერდობზე, ხოლო სიმაღლის სხვაობა იქნება დაახლოებით 200 მმ.
• ამისთვის ოპტიმალური გადაწყვეტაამ ამოცანისთვის ექსპერტები გვთავაზობენ ინსტალაციას საკანალიზაციო ტუმბოები, რომლებიც ამოღებულია ზეწოლის ქვეშ ჩამდინარე წყლები. სადაც კანალიზაციის მილიშესაძლებელია ჰორიზონტალურად დაყენება და ნიღბიანი იატაკის ნაკაწრით.

• გამონაბოლქვი სადინარი უნდა განთავსდეს მთელზე ძველი სამზარეულო. თუ გსურთ მისი დამალვა, ამის გაკეთების ყველაზე მარტივი გზაა ჩამოკიდებული ან შეკიდული ჭერი. თუმცა, ეს ვარიანტი შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ საკმარისად მაღალ ოთახში.
• გამონაბოლქვი არხის ალტერნატივა შეიძლება იყოს ვენტილაციის პირდაპირ ქუჩაში გაშვება - ამ შემთხვევაში აუცილებელია გამონაბოლქვი მილის განთავსება ისე, რომ არ შეუქმნას დისკომფორტი ზემოთ მეზობლებს.

როგორც ხედავთ, წინ სამუშაოს მოცულობა საკმაოდ სერიოზულია. Მაგრამ როდესაც სწორი მიდგომადა ასევე – გამოყენებისას თანამედროვე ინსტრუმენტებიდა სამშენებლო მასალები(მაგალითად, იატაკის თვითგასწორებადი ნაკაწრები), სამზარეულოს გადასატანად მზადება შეიძლება საკმაოდ სწრაფად დასრულდეს.

რჩევა! თუ არ გეგმავთ ხელოსნების დაქირავებას, მაგრამ ამ ყველაფერს თავად გააკეთებთ, გირჩევთ, შეისწავლოთ ვიდეო ინსტრუქციები, რომლებიც ნათლად ასახავს თითოეული ეტაპის ნიუანსებს.

როდესაც კომუნიკაციები დაკავშირებულია და ოთახის დასრულება დასრულდა, შეგიძლიათ დაიწყოთ ახალი ოთახის ინტერიერის შექმნა.

სამზარეულოს ინტერიერი დარბაზში

დარბაზში სამზარეულოს მახასიათებლები

საუბრისას შესაძლებელია თუ არა სამზარეულოს მისაღებში გადატანა, უკვე აღვნიშნეთ რამდენიმე შეზღუდვა, რომელიც გასათვალისწინებელია. მაშ რა მოთხოვნები აქვს სამზარეულოს საცხოვრებელ ფართთან ერთად?

• პირველი მოთხოვნა არარსებობაა გაზის აპარატურა. დარბაზში გადატანილ სამზარეულოში აუცილებელია ელექტრო ან ინდუქციური გაზქურის. და აქ საქმე ეხება არა იმდენად სამართლებრივ შეზღუდვებს, არამედ თქვენს პირად უსაფრთხოებას!
• შემდეგი, რის გარეშეც ასეთი სამზარეულო შეუძლებელია, არის მაღალი ხარისხის გამწოვი. თუ შიგნით ცალკე სამზარეულოთუ თქვენ უბრალოდ შეძლებთ კარის დახურვას, მაშინ სამზარეულოში შერწყმული მისაღები ოთახიდან, თქვენ უნდა ამოიღოთ ჰაერი ყველა სამზარეულოს არომატით უშუალოდ მომზადების პროცესში - წინააღმდეგ შემთხვევაში, რამდენიმე კვირაში თქვენი ბალიშიანი ავეჯიდამწვარი ზეთის ნაზავის სუნი ექნება, შემწვარი თევზიდა ა.შ.
• დარბაზში სამზარეულოსთვის ძალიან მნიშვნელოვანია მაღალი ხარისხის განათება - როგორც ხელოვნური, ასევე ბუნებრივი. ამიტომ, თუ თქვენ გაქვთ შესაძლებლობა გააფართოვოთ ფანჯრების ღიობები ან დააკავშიროთ ისინი ერთმანეთთან, ისარგებლეთ ამით! ეს არამარტო მომგებიანი იქნება გარეგნობაშენობაში, მაგრამ ასევე გაგიადვილებთ მუშაობას სამზარეულოში.

დარბაზში დიდი ფანჯრები კარგი განათების გარანტიაა

რჩევა! რაც უფრო დიდია ფანჯრის გახსნა, მით მეტია სითბოს დანაკარგი შიგნით ზამთრის პერიოდი. ამიტომ ფანჯრების გაფართოებისას აუცილებელია მაღალი ხარისხის ენერგოდამზოგავი მინის დაყენება.

სივრცის დაყოფა ფუნქციურ ზონებად

იმისათვის, რომ დარბაზში მყოფმა სამზარეულომ არა მხოლოდ შეასრულოს თავისი მოვალეობები, არამედ სრულად "მოერგოს" ინტერიერს, ის ვიზუალურად უნდა იყოს გამოყოფილი ოთახის ძირითადი ნაწილისგან.

დიზაინერები ამ განცალკევებას უწოდებენ "ზონირებას", ხოლო დიდი ოთახიიგი პირობითად იყოფა ორ ზონად - დასვენების ზონად და საჭმლის მომზადების ზონად.

ზონების ერთმანეთისგან გამოყოფის რამდენიმე გზა არსებობს:

• უმარტივესი გზა– დააინსტალირეთ მოძრავი ეკრანები, რომლებიც საჭიროების შემთხვევაში საიმედოდ დაფარავს სამზარეულოს ცნობისმოყვარე თვალებისგან. ეს გამოსავალი ასევე ყველაზე ეკონომიურია, რადგან არ არსებობს სარემონტო სამუშაოებიარ არის საჭირო მისი განხორციელება.
• შემდეგი მეთოდი- მაგიდის, ბარის ან სამზარეულოს კუნძულის დაყენება საცხოვრებელ ზონასა და სამზარეულოს შორის. ამ შემთხვევაში, ჩვენ ასევე ვაქცევთ სამზარეულოს ექსპრომტად სასადილო ოთახად, რადგან ბარის მიღმა ან საკმარისია დიდი მაგიდამთელ ოჯახს შეუძლია შეკრება.

რჩევა! თუ გამყოფად გეგმავთ სამზარეულოს კუნძული– ე.ი. მაგიდაზე დაყრდნობილი სამზარეულოს კარადები– უმჯობესია არ დააყენოთ მასზე ნიჟარა ან კერა.

• ზონირების კარგი გზა იქნება პოდიუმის დაყენება, ე.ი. სამზარეულოს არეში იატაკის სიმაღლის აწევა 10-15 სმ-ით, სხვა საკითხებთან ერთად, უფრო ადვილი იქნება კომუნიკაციების დამალვა პოდიუმის ქვეშ, ასე რომ, შესაძლოა, სამზარეულოს გადაადგილებისას არ მოგიწიოთ ნაკაწრის გახსნა.
• არის ასევე სუფთა დიზაინის მეთოდებიგამოყენების სივრცის დელიმიტაცია სხვადასხვა დასრულებაიატაკი, ჭერი და კედლები, ასევე სხვადასხვა განათების გამოყენება.

ნებისმიერ შემთხვევაში, არ აქვს მნიშვნელობა სამზარეულოს ზონირების რომელ მეთოდს აირჩევთ, უნდა გახსოვდეთ მთელი ოთახის სტილისტური ერთიანობა: სამზარეულო და ოთახის საცხოვრებელი ნაწილი ვიზუალურად უნდა განსხვავდებოდეს ერთმანეთისგან, მაგრამ ამავე დროს. შეესაბამება იმავე დიზაინს.

მისაღები ოთახთან კომბინირებული სამზარეულოს დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ყოველივე ზემოთქმულის შეჯამებით, მინდა აღვნიშნო, რომ სამზარეულოს დარბაზში გადატანას აქვს როგორც დადებითი, ასევე უარყოფითი მხარე.

• მთავარი უპირატესობა, რა თქმა უნდა, ზრდაა თავისუფალი სივრცესამზარეულოში, რომელიც შეგიძლიათ იხილოთ ამ სტატიაში მოცემულ ფოტოში. ვიწრო ოთახის ნაცვლად საკმაოდ დიდ ფართობს ვიღებთ, ასე რომ საჭმლის მომზადებისას ორი-სამი ადამიანიც კი არ უნდა იყოს ხალხმრავლობა.
• გარდა ამისა, ოთახი, რომელშიც ადრე იყო სამზარეულო, ასევე შეიძლება გადაკეთდეს. რეგლამენტის მიხედვით, ეს ოთახი საცხოვრებლად არ შეიძლება იყოს - მაგრამ ვინ შეგვიშლის ხელს, რომ მას დოკუმენტაციაში, მაგალითად, ოფისი ვუწოდოთ?

რაც შეეხება ამის მინუსებს კონსტრუქციული გადაწყვეტა, მაშინ არის რამდენიმე მათგანი:

• ჯერ ერთი, თავად გადაცემის პროცესი საკმაოდ რთულია და ამისთვის საჭირო ყველა მასალის ფასმა შეიძლება სერიოზული ხვრელი გააკეთოს ბიუჯეტში.
• მეორეც, იურიდიული რეგისტრაცია რთულია.
• მესამე, დარბაზში სამზარეულო უნდა იყოს შენარჩუნებული სრულყოფილი სისუფთავე- თორემ სიბინძურე და უსიამოვნო სუნისწრაფად გავრცელდება მთელ დიდ ოთახში.

დასკვნა

მაგრამ თუ ხელახალი აღჭურვილობის სირთულეები არ შეგაშინებთ და მზად ხართ სათანადო ყურადღება მიაქციოთ დასუფთავებას, მაშინ შეგიძლიათ დაიწყოთ სამზარეულოს გადატანა. ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენ უკვე იცით, როგორ სწორად გადაიტანოთ სამზარეულო მისაღები ოთახში!

ზოგიერთი სახლის მესაკუთრე, რომელიც გეგმავს ჩატარებას ძირითადი რემონტიბინები, გეგმავენ სამზარეულოს სხვა ოთახში გადატანას, არასაცხოვრებელ შენობაში ან თუნდაც აივანზე. და მაშინვე ჩნდება კითხვა: განიხილება თუ არა სამზარეულოს ოთახში გადატანა ხელახლა განვითარებად? Რა თქმა უნდა კი! მაგრამ ჩვენ ამ სტატიაში გეტყვით, რას იძლევა ასეთი ხელახალი განვითარება და შესაძლებელია თუ არა სამზარეულოს გადატანა ბინაში ტიპიურ კორპუსში.

მოკლედ რომ ვუპასუხოთ, სიტუაცია ასეთია:

• სამზარეულოს მისაღები ოთახში გადატანა შესაძლებელია იშვიათ შემთხვევებში, რიგი პირობების გათვალისწინებით
• სამზარეულოს დერეფანში ან სხვა არასაცხოვრებელ შენობაში გადატანა უფრო ადვილია, მაგრამ ისევ, მხოლოდ გარკვეული პირობების დაკმაყოფილების შემთხვევაში
• სამზარეულოს აივანზე ან ლოჯიში გადატანა საბინაო კანონმდებლობით აკრძალულია
• სამზარეულოს აბაზანაში გადატანა

ახლა მოდით გავაანალიზოთ ეს განცხადებები უფრო დეტალურად.

სამზარეულოს ოთახში გადატანა

ასე რომ, სამზარეულოს მისაღები ოთახში გადატანა შესაძლებელია, მაგრამ არა ყოველთვის. არსებობს ორი ფაქტორი, რომელიც გავლენას ახდენს ასეთი ხელახალი განვითარების შესაძლებლობაზე:

1. ბინის სართული

მხოლოდ პირველი სართულების მაცხოვრებლებს შეუძლიათ თავისუფლად გადაიტანონ სამზარეულო მისაღებში ან სხვა მისაღებში, ან უფრო მაღლა, თუ ბინაში არის მაღაზია, ოფისი, ავტოსადგომი ან სხვა არასაცხოვრებელი ფართი.

სხვა შემთხვევაში, სამზარეულოს ოთახში გადატანა ნიშნავს, რომ ის მეზობლების ოთახის ზემოთ იქნება, რაც მათი საცხოვრებელი პირობების გაუარესებაა.

მაგრამ მაშინაც კი, თუ თქვენი ბინის მდებარეობა საშუალებას გაძლევთ გადაიტანოთ სამზარეულო, ხელახალი განვითარების ნებართვის მიღება შეიძლება საკმაოდ პრობლემური იყოს.

ასეთი სამუშაო მოითხოვს ჩარევას ვენტილაციის, გათბობისა და წყალმომარაგების სისტემებში, რაც ნიშნავს, რომ სამზარეულოს გადატანის დამტკიცება შესაძლებელია მხოლოდ საპროექტო დოკუმენტაციის შესაბამისი სექციების შემუშავებით და წინასწარი ტექნიკური დათვალიერებაგანახლების შესაძლებლობის დასადგენად.

წარმატებით განხორციელებული ხელახალი განვითარების მაგალითი, რომელიც მოიცავს სამზარეულოს ოთახში გადატანას:

წარმატების გასაღები ამ შემთხვევაში არის ბინის მდებარეობა პირველ სართულზე. ხელახალი განვითარება ხრუშჩოვის 1-515 სერიებში განხორციელდა.

2. ფილის ტიპი - გაზი ან ელექტრო.

თუ თქვენ ცხოვრობთ პირველ სართულზე, მაგრამ გაქვთ გაზქურა, მაშინ საბინაო ინსპექცია უარს იტყვის თქვენი სამზარეულოს გადატანის დამტკიცებაზე. ერთადერთი, რაც შეგიძლიათ გააკეთოთ, შეცვალოთ ღუმელი ელექტრო ღუმელით. წინააღმდეგ შემთხვევაში, სამზარეულო უნდა დარჩეს თავდაპირველ ადგილას.

მაქსიმუმი, რაც ნებადართულია გაზიფიცირებული სამზარეულოს გადაკეთებისას, არის კედელში გახსნის შექმნა, რომელიც გამოყოფს მას მიმდებარე ოთახისგან. ამ შემთხვევაში, ამ გახსნას აუცილებლად უნდა ჰქონდეს კარი.

თუ გაზიფიცირებული სამზარეულო გაერთიანებულია ოთახთან დანგრევით არამზიდი დანაყოფი, მაშინ ამ დანაყოფის ნაცვლად უნდა დამონტაჟდეს მოცურება.

ხელახალი განვითარების მაგალითი სამზარეულოს დერეფანში გადატანით:

სამზარეულოს დერეფანში გადატანა

ფაქტობრივად, დერეფანი ასევე არის დერეფანი, შესაბამისად არასაცხოვრებელი ფართებიმაშასადამე, სამზარეულოს დერეფანში გადატანა შესაძლებელია, მაგრამ არა ყველა ბინაში, ბინაში არსებული შენობების კონფიგურაციის გამო.

თუ ბინის ორიგინალური განლაგება არ იძლევა სამზარეულოს დერეფანში გადატანის საშუალებას, რომ იყოს ფანჯარასთან წვდომა ან ინსოლაცია განხორციელდეს სხვა ოთახიდან (სამზარეულო ნიშის შემთხვევაში), ეს იქნება. შეუძლებელია ასეთი ხელახალი განვითარების კოორდინაცია სამზარეულოს დიზაინის სტანდარტების შეუსრულებლობის გამო.

სამზარეულოს გადატანის კოორდინაცია

მივმართო სპეციალისტებს თუ თავად ვცადო სამზარეულოს გადატანის ლეგალიზება? უმეტეს შემთხვევაში, რეკომენდირებულია პროფესიონალების დახმარების ძებნა. ფაქტია, რომ კომპანიები, რომლებიც კოორდინაციას უწევენ ხელახლა განვითარებას, ჩვეულებრივ, დასაქმებულნი არიან დიზაინერები, არქიტექტორები და მშენებელთა საკუთარი გუნდიც კი.

ამ მიდგომის უპირატესობა ის არის, რომ დამტკიცებისა და შემდგომი რემონტის ყველა ეტაპზე გათვალისწინებული იქნება არა მხოლოდ თქვენი პრეფერენციები, არამედ საბინაო კანონმდებლობის მოთხოვნები, ასევე სამშენებლო კოდები.

სამზარეულოს გადატანის კოორდინაცია მოითხოვს სავალდებულო განვითარებას პროექტის დოკუმენტაცია. განახლების პროექტის შემუშავების პარალელურად, შეგიძლიათ მოამზადოთ წინასწარი მომზადება სამზარეულოს გადატანის დასამტკიცებლად. ამისათვის თქვენ უნდა შეაგროვოთ და მოამზადოთ დოკუმენტების საჭირო პაკეტი. დოკუმენტების წარდგენიდან 35 დღის ვადაში.

არ არის რეკომენდებული სამზარეულოს გადაკეთებაზე და ნებართვის გარეშე გადაადგილებაზე სამუშაოების ჩატარება. სამზარეულოს უკანონოდ გადატანა დარბაზში ან დერეფანში ჩვეულებრივ ქალაქის ბინაში შეიძლება დასრულდეს უბედურებით მეზობლებთან და ზედამხედველობის სამსახურის წარმომადგენლებთან.

ვინაიდან სამზარეულო ე.წ „სველი ზონების“ კატეგორიას მიეკუთვნება, სამზარეულოს საცხოვრებელ სივრცეში გადატანა მოითხოვს ჰიდროიზოლაციის დამონტაჟებას.

ამ შემთხვევაში აუცილებელია საფარის დაგების სისწორის შემოწმება (დაფარული სამუშაო ანგარიშების მომზადებით) და წარდგენა დიზაინერის ზედამხედველობაში. რა თქმა უნდა, სამზარეულოს უნებართვოდ გადაადგილებისას ჰიდროიზოლაცია მხოლოდ იშვიათ შემთხვევებში აკმაყოფილებს საჭირო სტანდარტებს. ძნელი მისახვედრი არ არის, თუ რას ემუქრება ეს წყლის გაჟონვის შემთხვევაში, მეზობლებთან გაგიჭირდებათ.