საზაფხულო კოტეჯის მოწყობა რთული ამოცანაა, რომლის გადაწყვეტას დიდი დრო, ძალისხმევა და რესურსი სჭირდება. ამასაც ცოდნა სჭირდება დიდი რაოდენობითსამშენებლო და ურბანული დაგეგმარების სტანდარტები. ხშირად ეს სამუშაო სპეციალისტებს ევალებათ, მაგრამ ადამიანები, რომლებიც მიჩვეულები არიან ყველაფრის გაკეთებას თავად, შეუძლიათ მიიღონ საკუთარ თავზე. თქვენ უბრალოდ უნდა დაიცვათ კანონიერი წესები და მუშაობის თანმიმდევრობა, რაც დაგიცავთ რაიმეს გადაკეთების აუცილებლობისგან.

შენობები ადგილზე. შენობების განთავსების ნორმები და წესები

გარე შენობები საზაფხულო კოტეჯიუნდა განთავსდეს მიმდინარე სამშენებლო კოდების შესაბამისად, რაც წინასწარ უნდა იყოს ცნობილი. საკმაოდ ბევრია და ერთის მაინც შეუსრულებლობამ შეიძლება გამოიწვიოს ამა თუ იმ შენობის ლეგალიზება, რაც ყველაზე ხშირად ნგრევას ან რეკონსტრუქციას ნიშნავს.

განთავსებასთან დაკავშირებით მთავარ სტანდარტებს შორის შენობები მიწის ნაკვეთი შეიძლება გამოიყოს შემდეგი:

ტერიტორიის საზღვრების გასწვრივ ღობეები უნდა იყოს გისოსებით ან ბადისებრი მეტრი სიმაღლით, რაც გამორიცხავს მეზობლების ტერიტორიის დაჩრდილვას ნებისმიერი მხრიდან (2 მეტრამდე ღობის სიმაღლე შესაძლებელია გზის მხრიდან. ). ბრმა ღობის მშენებლობა დასაშვებია მხოლოდ დაჩის ასოციაციის წევრების კრების გადაწყვეტილებით;

ნებადართულია ხანძარსაწინააღმდეგო მანძილი სხვადასხვა შენობებს შორის ერთსა და იმავე ტერიტორიაზე, ისინი შეიძლება საერთოდ არ არსებობდეს - ეს საკითხი მთლიანად მფლობელის შეხედულებისამებრ არის დატოვებული;

რაც შეეხება საცხოვრებელ კორპუსებს, სახლი არ უნდა მდებარეობდეს ქუჩის საზღვრიდან ხუთ მეტრზე და გადასასვლელის საზღვრიდან სამ მეტრზე ახლოს;

საყოფაცხოვრებო შენობები ადგილზექუჩიდან და შესასვლელი უნდა იყოს არაუმეტეს ხუთი მეტრისა.

ასევე არსებობს მკაცრი რეგულაციები შენობების ადგილზე განთავსებასთან დაკავშირებით. მაგალითად, სახლიდან ტუალეტამდე ან შენობამდე, სადაც წვრილფეხა პირუტყვი და ფრინველი ინახება, არ უნდა იყოს თორმეტ მეტრზე ნაკლები. მინიმალური მანძილი სახლიდან აბაზანამდე ან საშხაპემდე არის რვა მეტრი, ჭაბურღილიდან ტუალეტამდე ასევე უნდა იყოს მინიმუმ რვა მეტრი.

ეს სტანდარტები ვრცელდება ყველა ზომის ნაკვეთზე და თუ თქვენ გაქვთ მხოლოდ ექვსი ჰექტარი, მაგრამ გსურთ მათი განვითარება, მოგიწევთ ჭკუის აწყობა სტანდარტების შესასრულებლად. მიუხედავად იმისა, რომ მათი შეუსრულებლობა შეიძლება დაბრუნდეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გსურთ ოფიციალურად დაარეგისტრიროთ ყველა შენობა.

შენობები ადგილზე. მანძილი და საზღვრები მეზობელი საიტიდან

არსებობს შემდეგი შენობა-ნაგებობების ადგილზე განთავსების სტანდარტები და წესები:

SNiP-ის დებულებები და დებულებები საზაფხულო კოტეჯებიდა შენობები მათზე;

სახელმწიფო სანიტარული სტანდარტები;

ადგილობრივი ხელისუფლებისა და მფლობელების აქტები და ბრძანებები.

მეზობელ ნაკვეთებზე შენობების განლაგების მარეგულირებელი სახელმწიფო რეგლამენტის მიხედვით, მინიმალური მანძილი მეზობლების საზღვრებთან უნდა იყოს:

საცხოვრებელი კორპუსიდან - სამი მეტრი;

პირუტყვისა და ფრინველის შესანახი შენობებიდან - ოთხი მეტრი;

ყველა სხვა შენობიდან - ერთი მეტრი.

რაც შეეხება ნარგავები ადგილზე, მაშინ მათი განლაგება მეზობლების საზღვრებთან შედარებით ასევე რეგულირდება:

მანძილი ყველა მაღალი ხის ტოტებიდან საზღვარამდე უნდა იყოს მინიმუმ ოთხი მეტრი;

საშუალო ზომის ღეროებიდან - ორი მეტრი;

ბუჩქიდან - ერთი მეტრი.

ამავე დროს მანძილი შენობებს შორის ადგილზე და საზღვრებს შორისმეზობელ ნაკვეთებთან არა მხოლოდ უნდა იყოს შენახული კანონის მოთხოვნების შესაბამისად, არამედ უნდა ემთხვეოდეს ტერიტორიის მიწის გეგმას - ეს მნიშვნელოვანი მოთხოვნაა განვითარების ლეგალიზაციის მცდელობისას.

კიდევ რა უნდა იცოდეთ მეზობლებთან ურთიერთობისთვის? - საზღვრიდან ერთ მეტრში მდებარე შენობებისთვის სახურავის ფერდობი უნდა იყოს ორიენტირებული ტერიტორიის შიდა მხარეს. ყველა მანძილი იზომება შენობის კედლიდან ან ძირიდან. თუ შენობას აქვს ელემენტები, რომლებიც ამოიწურება ნახევარ მეტრზე მეტი, გაზომვები აღებულია მათგან ან დედამიწის ზედაპირზე მათი პროექციიდან. მნიშვნელოვანია: არავითარ შემთხვევაში არ უნდა მოხდეს წვიმის წყლის ჩამონადენი მეზობელ საკუთრებაში.

აქ ყველა მოთხოვნა და სტანდარტი არ არის მოცემული, მაგრამ მხოლოდ ის, რაც ვრცელდება მთელ ქვეყანაში და ყველაზე ხშირად ექცევა ყურადღებას. საკუთარი საიტის შემუშავებისას აუცილებლად უნდა გაეცნოთ კონკრეტულ სფეროში არსებულ სპეციფიკურ რეგულაციებს.

საზაფხულო რეზიდენციისთვის ადგილის არჩევისას ყურადღებას ამახვილებენ მის გარემოსდაცვით კეთილგანწყობაზე, ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობაზე, ინფრასტრუქტურაზე (ელექტროენერგიის, გაზის, კანალიზაციის და ა.შ. ხელმისაწვდომობა). ამ შემთხვევაში გასათვალისწინებელია კიდევ ერთი პუნქტი - მეზობელი ტერიტორიების სწორად განვითარება. ეს მნიშვნელოვანია, რადგან შენობების მდებარეობა, რომელიც არ შეესაბამება კანონის წერილს, შეიძლება შეგაწუხოთ. თუ საიტი არჩეულია, თქვენ უნდა იფიქროთ ყველაფერი უმცირეს დეტალებამდე. ამისათვის, სტრუქტურების მშენებლობისას, ისინი ხელმძღვანელობენ არა მხოლოდ პირადი შეღავათებითა და გეგმებით, არამედ სამართლებრივი ნორმებით.

მითითება.დღეს არსებობს მთელი რიგი საკანონმდებლო აქტები, რომლებიც არეგულირებს მშენებლობას. მათ შორის უნდა აღინიშნოს: ფედერალური კანონიდათარიღებული 04/15/98 No 66-FZ "მებაღეობის, ბაზრის მებაღეობისა და დაჩის არაკომერციული გაერთიანებების შესახებ", SNiP 30-02-97 "მოქალაქეთა მებაღეობის გაერთიანებების, შენობებისა და ნაგებობების ტერიტორიების დაგეგმვა და განვითარება", ასევე SP 11-106-97 "მოქალაქეთა მებაღეობის გაერთიანებების ტერიტორიების განვითარებისათვის საპროექტო და საგეგმო დოკუმენტაციის შემუშავების, კოორდინაციის, დამტკიცებისა და შედგენის პროცედურა"

ხანძარსაწინააღმდეგო მოთხოვნების მიხედვით, მეზობელი სახლები შეიძლება განთავსდეს მინიმუმ მანძილზე:

• 6 მეტრი - ქვა ქვისგან;
• 10 მეტრი - ქვა ხისგან;
• 15 მეტრი - ხის ხისგან.

თუ სახლის მშენებლობაში გამოყენებულია მასალების კომბინაცია (მაგალითად, ხის დასრულება მოხდება არაწვადი მასალებით მაღალი კლასისხანძარსაწინააღმდეგო), შენობებს შორის ზუსტი შესაძლო მანძილი უნდა შემოწმდეს სპეციალისტებთან.

თქვენ ასევე არ შეგიძლიათ ააშენოთ სახლი უფრო ახლოს:

• 5 მეტრი - ქუჩიდან;
• 3 მეტრი - სავალი ნაწილიდან.

მოდით გაერკვნენ, რა მანძილი უნდა იყოს სახლიდან ელექტროგადამცემი ხაზის ბოძამდე. უცნაურად საკმარისია, რომ მანძილი პირდაპირ ბოძამდე არ არის რეგულირებული - უსაფრთხოების ზონა მთელი ელექტროგადამცემი ხაზისთვის (ანუ სადენებისთვის) რეგულირდება. რაც შეეხება სვეტებს, მაშინ რეგულაციებიმანძილი ღობედან პოსტამდე შეზღუდულია - მინიმუმ 1 მ.

მინიმალური დასაშვები მანძილი სახლიდან ელექტროგადამცემ ხაზამდე დამოკიდებულია ქსელის ძაბვაზე. 1 კვტ-ზე ნაკლები ძაბვის ხაზებისთვის ეს მანძილი იქნება 2 მ, რადგან უსაფრთხოების ზონა მავთულებიდან თითოეული მიმართულებით ორი მეტრია. 1 კვტ-დან 20 კვტ-მდე ძაბვის ხაზებისთვის უსაფრთხოების ზონა უკვე არის 5 მ (SIP მავთულის გამოყენებისას) ან 10 მ (ყველა დანარჩენის გამოყენებისას). სამშენებლო (და ნებისმიერი სხვა) სამუშაო აკრძალულია უსაფრთხოების მითითებულ ზონებში.

მანძილი მდინარიდან სახლამდე ასევე დამოკიდებულია რეგულაციებით განსაზღვრულ წყლის დამცავ ზონებზე (WZ). ეს უკანასკნელი, თავის მხრივ, დამოკიდებულია მდინარის სიგრძეზე. მაგალითად, დაცვის ზონის სიგანე მდინარეებისთვის, რომელთა სიგრძე არ აღემატება 10 კმ-ს, არის 50 მ 50 კმ-მდე სიგრძის მდინარეებისთვის, ეს მაჩვენებელი უკვე იქნება 100 მ დონეზე და ა.შ. საჰაერო ბარიერის მაქსიმალური სიგანე დაწესებულია 500 კმ-ნახევარი კილომეტრის სიგრძის ზღვებსა და მდინარეებზე.

მანძილი სახლიდან წყლის ობიექტამდე, როგორიცაა ტბა ან წყალსაცავი, განისაზღვრება წყალგამყოფის სიგანეზე 300-დან 500 მ-მდე, ობიექტის წყლის ფართობიდან გამომდინარე.

თეორიულად, EOZ-ის ფარგლებში შეიძლება განხორციელდეს სხვადასხვა ობიექტების მშენებლობა გარემოსდაცვითი კანონმდებლობის დაცვის უზრუნველყოფის პირობით. უფრო სერიოზული შეზღუდვებია დაწესებული სანაპირო დამცავი ზოლის მონაკვეთებზე, რომელთა სიგანე 30-დან 50 მ-მდეა სამშენებლო სამუშაოებიაკრძალულია.

შენობების ადგილმდებარეობა ერთ ადგილზე

მიუხედავად იმისა, რომ ხანძარსაწინააღმდეგო სტანდარტები არ ითვალისწინებს შენობებს შორის მანძილს იმავე ადგილზე, ისინი არ შეიძლება განთავსდეს აბსოლუტურად თვითნებურად: არსებობს სხვა სტანდარტი. ეს ეხება ობიექტებს შორის სანიტარიულ მანძილს. საცხოვრებელი კორპუსიდან

• მეცხოველეობის შენობები - 12 მეტრი. თუ პირუტყვისთვის განკუთვნილი ფართები მიმდებარედ არის საცხოვრებელი კორპუსიორივე კორპუსს უნდა ჰქონდეს იზოლირებული შესასვლელები, რომელთა შორის მანძილი უნდა იყოს მინიმუმ 7 მეტრი;
• საუნები, აბანოები, საშხაპეები - 8 მეტრი;
• ტუალეტი და კომპოსტის ორმო - 8 მ.

მანძილი ტუალეტიდან ან კომპოსტირების მოწყობილობიდან ჭამდე არ უნდა იყოს ნაკლები. უფრო მეტიც, მითითებული დისტანციები უნდა იყოს დაცული მიმდებარე ტერიტორიებზე.

მანძილი საიტის საზღვრებიდან

შემუშავებისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ მოთხოვნები მეზობელი ნაკვეთის საზღვრებთან მინიმალური მანძილის შესახებ. ღობეს შორის და

• ბაღის სახლი - 3 მეტრი;
• მეფრინველეობისა და მეცხოველეობის შენობები - 4 მეტრი;
• სანტექნიკის კონსტრუქციები - 2,5-3,5 მ;
• დამხმარე ნაგებობები - 1 მეტრი.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ სახურავი ისე უნდა იყოს მოწყობილი, რომ მომდინარე წყალი ან თოვლი არავითარ შემთხვევაში არ მოხვდეს მეზობლის ტერიტორიაზე. კიდევ ერთი სტანდარტი ეხება ხეებსა და ბუჩქებს. ისინი უნდა განთავსდეს არაუმეტეს 1 მეტრზე (ბუჩქები), 2 მ საშუალო ზომის ხეებისთვის და 4 მ სიმაღლის ხეებისთვის.

ფარიკაობა

ეს პუნქტიც კანონით არის გათვალისწინებული. მისი მიხედვით, ნებისმიერი ნაკვეთი უნდა იყოს შემოღობილი, მაგრამ ღობე არ უნდა დაჩრდილოს მეზობლის ნაკვეთი. ამიტომ რეკომენდირებულია მისი დამზადება ბადისებრი ან გისოსებით, დაახლოებით 1,5 მეტრის სიმაღლით. ბრმა ღობე შეიძლება დამონტაჟდეს, მაგრამ მხოლოდ გზის პირას და ასევე, თუ ეს საკითხი მეზობლებთან არის შეთანხმებული. ხშირად, მის მშენებლობაში მონაწილეობს ნაკვეთების ორივე მფლობელი, რომელთაც სურთ თავიანთი საკუთრების დელიმიტირება.

დამტკიცებული სტანდარტებიდან ნებისმიერი გადახრები უნდა იყოს შეთანხმებული და დამტკიცებული SNT-ის საბჭოს მიერ, ოფიციალურად ოფიციალურად, ხელმოწერებითა და ბეჭდებით.

გარდა ჩამოთვლილი სტანდარტებისა, არსებობს ასევე არასავალდებულო რეკომენდირებული წესები. მაგრამ მათ შესახებ - სხვა სტატიაში.

არცერთი კანონი არ იძლევა პირდაპირ მითითებებს მეზობელ შენობებს შორის მანძილის შენარჩუნებაზე, მაგრამ ამჟამინდელი სამშენებლო კოდები და რეგულაციები იძლევა მკაფიო მითითებებს ამ საკითხთან დაკავშირებით, მოდით შევხედოთ მათ.

სად უნდა დაიწყოს მშენებლობა

ნაკვეთი შეძენილია განაშენიანებისთვის. ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის წესები იძლევა საცხოვრებლად შენობების აშენებას და ეკონომიკური საჭიროებები. ნებართვას გასცემს ადმინისტრაცია საცხოვრებელ ადგილზე. დეველოპერს მოეთხოვება წარმოადგინოს დოკუმენტები, მათ შორის, საიტის საკუთრება და დაგეგმილი შენობების დიზაინი. დეველოპერმა ჯერ უნდა გაეცნოს მშენებლობის წესებს.

სხვა ნაშრომებთან ერთად, თქვენ უნდა გქონდეთ ქალაქგეგმარებითი გეგმა, რომელიც საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ ნებართვა კერძო სახლის ასაშენებლად და ექსპლუატაციაში. დოკუმენტი მხოლოდ საინფორმაციო მიზნებისთვისაა და არ ადასტურებს საიტის მფლობელობას. მაგრამ მის მისაღებად, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ მთელი რიგი დოკუმენტები საკუთრების შესახებ. უამრავ ინფორმაციას შორის, ურბანული დაგეგმარების გეგმები ასახავს იმას, რაც მნიშვნელოვანია დეველოპერისთვის.

მთელი რიგი დოკუმენტები არეგულირებს მშენებლობას, განსაზღვრავს ზოგადი წესებიდა სპეციალური სტანდარტები, რომლებიც ეხება სანიტარულ და სახანძრო უსაფრთხოება. ზოგადი კითხვებიასახულია დიზაინისა და მშენებლობის წესებში. პრაქტიკაში გამოიყენება სამშენებლო კოდები და რეგულაციები (SNiP). არსებობს ცალკეული SNiP-ები კერძო დეველოპერებისთვის და მებაღეობის პარტნიორებისთვის. სანიტარული სტანდარტები აისახება SanPin-ში, ხანძარსაწინააღმდეგო სტანდარტები აისახება NPB-ში.

შენობების სწორი ადგილმდებარეობის არჩევისთვის, დაადგინეთ მანძილი მეზობლებთან და გაარკვიეთ აღმართული სტრუქტურების მასალა. ეს მონაცემები დაგეხმარებათ გამოვთვალოთ მანძილი მეზობლის სახლამდე, ღობემდე და სხვა შენობების განთავსებამდე. ობიექტებს შორის გაზომვები ხორციელდება სწორი ხაზით. სახლებს შორის დისტანცია არ არის მნიშვნელოვანი, თუ შენობები მდებარეობს ადგილზე ღრმად ან გზასთან უფრო ახლოს. ასე უზრუნველყოფენ, რომ შენობები არ იყოს ერთ ხაზზე.

მიწის დაგეგმარება

შენობების რაციონალურად განთავსებისთვის, ისინი ადგენენ გეგმას. შერჩეულია სახლის, ბაღის, ბოსტანის, ყვავილების საწოლებისა და შენობების ადგილმდებარეობის ვარიანტები. საფუძვლად შეგიძლიათ აიღოთ შესაფერისი ნიმუში ინტერნეტიდან ან ჟურნალებიდან. ყოველი მიწის ნაკვეთი მაქსიმალურად უნდა იყოს გამოყენებული. ნებისმიერმა ვარიანტმა უნდა გაითვალისწინოს სანიტარული და სახანძრო წესები.

პირველ რიგში, ადგილის საზღვრები განისაზღვრება ნატურით და არჩეულია სახლის ადგილი. ის შენდება მხოლოდ იქ, სადაც წესები იძლევა. მხედველობაში მიიღება მანძილი ნაკვეთების შეხების წერტილამდე, მეზობლის სახლამდე და ნაკვეთსა და გზას შორის არსებულ პირობით ხაზამდე. სახლის გარდა, ადგილზე სხვა სხვადასხვა შენობებია განთავსებული. თქვენ ასევე შეგიძლიათ დააყენოთ ნარჩენების კომპოსტირების ადგილი და გარე ტუალეტი.

ეს არის ტუალეტი კომპოსტის ორმო, ადგილობრივი კანალიზაციახშირად ხდება მეზობლებთან კონფლიქტის მიზეზი. მათი განთავსებისას აუცილებელია დავიცვათ წესებით გათვალისწინებული მანძილები საკუთარი სახლიდა მიმდებარე ტერიტორია. წინასწარი გეგმა ითვალისწინებს ყველა მოთხოვნის შესრულებას და ადგილს ყოფს ზონებად: საცხოვრებელი, რეკრეაციული, მებაღეობა და ეკონომიკური.

სახანძრო უსაფრთხოების წესების უპირობო დაცვა

ობიექტებს შორის მანძილი პირველ რიგში განისაზღვრება ხანძრის მოთხოვნები. მკვრივი შენობები და მიუღებლად მცირე მანძილი იწვევს მასიურ ხანძარს, როდესაც ცეცხლი ერთი შენობიდან მეორეზე ვრცელდება. მეხანძრეებს ასევე უნდა ჰქონდეთ შეუფერხებელი წვდომა ხანძრის წყაროსთან.

შენობებს შორის მინიმალური საჭირო უფსკრულის დასადგენად, გათვალისწინებულია მიმდებარე სახლების მშენებლობაში გამოყენებული მასალა:

1. 1. სახლი აშენებულია აგურით, ქვით, ბეტონით. დასაშვები ინტერვალი არის 6 მ, თუ მეზობელმა გამოიყენა მსგავსი მასალა.
2. 2. მეორადი ხის ელემენტებიდა აალებადი მასალები. საჭირო მანძილი იმავე ტიპის სახლებამდე 8 მეტრია.
3. 3. ხის ნაგებობები. მანძილი მეზობელ საცხოვრებლამდე არის 15 მ, მაშინაც კი, თუ ხე დამუშავდება ხანძარსაწინააღმდეგო ხსნარით.

მანძილი მეზობელ სახლებს შორის, ღობედან სხვა შენობებამდე, სხვები იზომება წესების მიხედვით: მხედველობაში მიიღება შენობის ელემენტები, რომლებიც გამოდის ნახევარ მეტრზე მეტი. თუ ისინი ნაკლებად გამოდიან, გაზომეთ ძირიდან ან კედლიდან.

სანიტარული მოთხოვნები მშენებლობისთვის

სანიტარული სტანდარტები განსაზღვრავს უმოკლეს მანძილს საცხოვრებელი კორპუსიდან და შენობებიდან ნაკვეთებს შორის ღობემდე. გალავნის სიმაღლის მიუხედავად, შენობა ვერ განთავსდება მასთან ახლოს. მინიმალური მანძილი უნდა იყოს დაცული მეზობლებთან შეთანხმებით, შესაძლებელია უფრო ახლოს აშენება, თუ დაცულია ცეცხლის მანძილი.

მცირე ზომის შენობები შეიძლება განთავსდეს ღობედან სულ რაღაც 1 მეტრში. ეს ნორმა არ ვრცელდება მეფრინველეობისა და პირუტყვის მოშენების შენობებზე ან სათბურებზე. ისინი განლაგებულია ღობედან 4 მეტრში. კომპოსტის ორმო და ეზოს ტუალეტი ნაკვეთებს შორის საზღვრიდან 8 მეტრით არის ამოღებული.

სანიტარული სტანდარტები ითვალისწინებს ხეების დარგვასაც, რაც ყველაზე ხშირად მეზობლებს შორის დავის მიზეზი ხდება. ამასთან, მეზობელს უფლება აქვს განაცხადოს პრეტენზია, თუ ადგილზე შენობების ადგილმდებარეობის სტანდარტები არ არის დაცული. ღობედან 3 მეტრში დარგულია მაღალი ხეები, საშუალო სიმაღლე– 2. ბუჩქნარი – მეზობელი ნაკვეთიდან 1 მეტრში.

როგორ გავაკეთოთ ღობე

SNiP განსაზღვრავს ტერიტორიებს შორის ფარიკაობის მოთხოვნებს. მათი დაცვა არ არის რთული; ღობის დასაშვები სიმაღლე არ არის 0,75 მ-ზე მეტი, შესაძლებელია სიმაღლის გაზრდა 1,5 მეტრამდე, მაგრამ შემდეგ მზადდება ზედა ნახევარი გამჭვირვალე მასალა. ეს დაიცავს მეზობლის ქონებას დაჩრდილებისგან. აკრძალულია გარე შენობების ან ავტოფარეხის ერთ-ერთი კედლის გამოყენება ღობედ.

თუ თქვენ შეგიძლიათ შეთანხმდეთ მეზობელთან ღობეზე, რომელიც უფრო მაღალია, ვიდრე მითითებულია სტანდარტები ან მყარი ღობე, უფლება გაქვთ დაარღვიოთ წესები. ხელშეკრულება ძალაშია 3 წლის განმავლობაში, რომლის განმავლობაშიც შეიძლება გასაჩივრდეს ზეპირად გაფორმების შემთხვევაში. სიურპრიზებისგან თავის დასაცავად, უმჯობესია დადოთ წერილობითი შეთანხმება, რომლის გასაჩივრებაც სასამართლოში შეუძლებელია.

თუ ქონება გადაეცა სხვა პირს, წინა მესაკუთრესთან დადებული ნებისმიერი ხელშეკრულება ძალადაკარგულია.

სამშენებლო წესების შეუსრულებლობის შედეგები

მშენებლობის ყველა წესთან აბსოლუტური დაცვითაც კი, შეუძლებელია მთლიანად დაიცვა თავი მეზობლების პრეტენზიებისგან სამუშაოს დასრულების შემდეგ. მიზანშეწონილია ადგილზე ყველა სტრუქტურის განთავსება მეზობლებთან კოორდინირება, მიწის განვითარების გეგმის შესწავლისა და ხელშეკრულების გაფორმების საშუალება. ამ შემთხვევაში, თუ ურთიერთობა რაიმე მიზეზით გაუარესდება, მეზობელთან კონფლიქტი წარმოიქმნება, ის წერილობით შეთანხმებას ვერ გაასაჩივრებს.

ხელშეკრულება არ შეიძლება არღვევდეს სახანძრო უსაფრთხოებას. დარჩენილი კითხვები ნებისმიერ ობიექტთან დაკავშირებით შეიძლება გადაწყდეს და ურთიერთგაგება შეიძლება. გარკვეული წესების დარღვევა არ იწვევს ჯარიმების დაწესებას, მაგრამ უკმაყოფილო მხარეს აქვს უფლება მიმართოს სასამართლოს. მფლობელები, რომლებმაც დაარღვიეს სამშენებლო მოთხოვნები, შესაძლოა დაექვემდებაროს ადმინისტრაციულ პასუხისმგებლობას.

თუ კონფლიქტის მშვიდობიანი მოგვარება ვერ მოხერხდა, შესაძლებელია ადმინისტრაციაში მიმართვა ან სარჩელი. ყველაზე სწრაფი და ეფექტური გზა- დაუკავშირდით პროკურატურას მეზობლებისგან კერძო სახლის მშენებლობის სტანდარტების შესამოწმებლად. მტკიცებულებების არსებობა დააჩქარებს განაცხადის განხილვას. მაგალითად, მეზობელმა დაარღვია სანიტარული წესები, რამაც ზიანი მიაყენა: მტკიცებულება შეიძლება იყოს კანალიზაციის სადრენაჟეების ფოტოები, წყლის ანალიზი ჭაში.

სამეურნეო შენობების მანძილი და მდებარეობა ერთმანეთთან შედარებით რეგულირდება SNiP 30-02-97-ით, ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად. იგი აღწერს ადგილმდებარეობისა და დაგეგმვის წესებს და რეგულაციებს კერძო სექტორში და მებაღეობის ასოციაციების განვითარებისას. პირველი, რასაც ყურადღება უნდა მიაქციოთ პროექტის შექმნისას, არის სახლებს შორის საჭირო მანძილი.

სალიცენზიო ორგანოები დიდ ყურადღებას აქცევენ ამ საკითხს, რადგან ის გარანტირებულია ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოებისთვის. ფაქტია, რომ ხანძრის გაჩენისას ხანძარი სწრაფად ვრცელდება ერთი შენობიდან მეორეზე. საცხოვრებელი ფართის აშენებისას უნდა გაითვალისწინოთ, რომ მანძილი გამოითვლება არა ღობედან, არამედ მეზობელი სახლიდან.
მანძილი დამოკიდებულია გამოყენებული მასალების ხანძარსაწინააღმდეგო ხარისხზე:

თუ საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობაში გამოიყენება აალებადი მასალები (აგური, ბეტონი), მაშინ მანძილი არის 6 მ;
თუ მშენებლობის დროს გამოიყენება იატაკისთვის აალებადი მასალები ( ლითონის ჩარჩოთან ხის რაფტერები), მაშინ საჭიროა 8მ მანძილი;
თუ კოტეჯები ხისგან არის აშენებული, მაშინ მანძილი უნდა იყოს 15 მ.

გამონაკლისი არის ორი რიგის განლაგება. ასევე დასაშვებია ორი ობიექტის უკანა მხარეს აშენება, თუ გამოიყენება სისტემა „1 სახლი 2 მფლობელზე“. შენობებს შორის მანძილი ყოველთვის მკაცრად იზომება სწორი ხაზით, მოსახვევები და კუთხეები არ არის გათვალისწინებული.

მანძილი სახლიდან ბეღლამდე

SNiP არ არეგულირებს ხანძარსაწინააღმდეგო დისტანციებს ადგილზე შენობების ადგილმდებარეობისთვის. თუმცა, ნათქვამია სანიტარული სტანდარტებიდა ეკონომიკური ობიექტების განთავსების წესები. ისინი უფრო საკონსულტაციო ხასიათისაა, ამიტომ მცირე შეცდომები დაშვებულია. თუმცა, კერძო სექტორში მიწის გაყიდვისას შეიძლება წარმოიშვას პრობლემები, თუ ეს სტანდარტები არ დაკმაყოფილდება.

დისტანციები გამოითვლება საიდან გარე კედელისახლები სწორ ხაზზე. სექტორის ყველა სამეურნეო შენობა უნდა განთავსდეს შემდეგი რეკომენდაციების გათვალისწინებით:
გარე ტუალეტი სახლიდან 12-15 მ მანძილზე;
აბაზანამდე - 8 მ, იგივე ეხება საშხაპეებს;
ბეღელამდე პირუტყვითა და ფრინველით - 12-15მ;
კომპოსტის ორმომდე - მინიმუმ 8 მ;
ეკონომიკური ობიექტების მინიმალური მანძილი სახლიდან არის 4 მ;
დასაშვებია ავტოფარეხის დამონტაჟება საცხოვრებელი კორპუსის შიგნით.
ასევე რეგულირდება შენობების ერთმანეთის მიმართ მდებარეობა. ასე რომ, კომპოსტის ორმო და ჭა უნდა იყოს ერთმანეთისგან 20 მ მანძილზე.ეს გამოწვეულია იმით, რომ არსებობს ტოქსინების და სხვათა მაღალი რისკი მავნე ნივთიერებებიღრმად მიწაში, საიდანაც შეიძლება მათი ტრანსპორტირება სასმელი წყალი. ღობის გვერდით ჭას ვერ მოათავსებ.
ასევე, ჰიგიენური მიზეზების გამო, რეკომენდებულია ჭასა და ტუალეტის შენარჩუნება მნიშვნელოვან მანძილზე, რათა ჩამდინარე წყლები წყალში არ მოხვდეს. ამავე დროს, ადგილმდებარეობა არტეზიული ჭაარ არის მოწესრიგებული, მაგრამ უმჯობესია დავიცვათ ზემოაღნიშნული წესები, განსაკუთრებით თუ წყალი არაღრმაა.
სახანძრო უსაფრთხოების მოთხოვნები აბანოების მოწყობისთვის ძალიან მკაცრია. მანძილი მეზობლის სახლიდან აბანომდე უნდა იყოს მინიმუმ 8 მ.

2015 წლიდან SNiP ასევე ვრცელდება ავტოფარეხის ადგილმდებარეობაზე. მინიმალური მანძილი ღობედან არის 1 მ, ხოლო მეზობელი საკუთრებიდან - 6 მ.ავტოფარეხი უნდა განთავსდეს საცხოვრებელი კორპუსიდან მოშორებით, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ის მდებარეობს პირველ სართულზე. ამ შემთხვევაში საჭირო იქნება დამატებითი ვენტილაცია.

მანძილი ღობემდე

SNiP დიდ ყურადღებას აქცევს შენობებსა და ღობეებს შორის მანძილს. ეს ასევე უფრო ჰიგიენური საკითხია, ვიდრე მოთხოვნა. სახანძრო უსაფრთხოებარადგან ისიც ახლო მდებარეობამეზობელ მიწის ნაკვეთზე არსებულმა ობიექტებმა შეიძლება გამოიწვიოს დაჩრდილვის გაზრდა. ეს ყოველთვის არ არის მისაღები. ასე რომ, SNiP განსაზღვრავს შემდეგ სტანდარტებს:

მინიმალური მანძილი სახლსა და მეზობელ საკუთრებას შორის არის 3მ. მანძილის შემცირების შემთხვევაში უნდა შედგეს მხარეთა თანხმობის დამადასტურებელი დოკუმენტი;
ცხოველების, ფრინველისა და პირუტყვის ბეღელი უნდა განთავსდეს ღობედან 4 მ მანძილზე;
სანიტარული საშუალებები (აბაზანები, საშხაპეები, ტუალეტები) 2,5 - 3,5 მ მანძილზე;
სათბურის დამონტაჟებისას რეკომენდებული მანძილი არის 4 მ, ეს თავიდან აიცილებს როგორც დაჩრდილვას, ასევე ნარჩენი წყალისასუქებით მეზობელ ნაკვეთამდე;
ავტოფარეხისთვის და ჭურჭლისთვის აღჭურვილობით, მინიმალური მანძილი არის 1 მ;
ნებისმიერი შენობის მშენებლობისას ოპტიმალური მანძილი არის 3მ ღობედან. ეს თავიდან აიცილებს დაჩრდილვას მეზობლის ნაკვეთი, და ასევე თავიდან აიცილოთ კონფლიქტები ღობის მიღმა ჩამდინარე წყლების შესაძლო შეღწევის გამო.

აბაზანის აშენებისას უმჯობესია მისი დამატებითი დრენაჟის აღჭურვა;

განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა ღობის გასწვრივ ხეების და ბუჩქების განლაგებას. მწვანე სივრცეებს ​​შეუძლიათ ზედმეტი ჩრდილის შექმნა მეზობელი ნაკვეთი. თუმცა, მეზობლის პრეტენზიები შეიძლება იყოს შესაბამისი მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ხე არ არის დარგული SNiP-ის შესაბამისად. მანძილი ხიდან ღობემდე იზომება ღეროს ცენტრიდან. როგორ უნდა განთავსდეს მწვანე ფართები მიწის ნაკვეთზე:

ბუჩქები ღობედან 1 მ მანძილზე;
საშუალო ზომის ხეები - 2მ;
სიმაღლე - 4 მ.

ნერგების დარგვისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ, როგორ გაიზრდება ისინი რამდენიმე წელიწადში.

მოთხოვნები ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის

SNiP-ები არეგულირებენ არა მხოლოდ შენობების ადგილმდებარეობას საიტებზე ერთმანეთთან შედარებით, არამედ თავად შენობების ზომასაც. IN მარეგულირებელი დოკუმენტებიდეტალურად აღწერილი მინიმალური ზომებისაცხოვრებელი ფართი:

საერთო ოთახს (ხშირად უწოდებენ მისაღებს) უნდა იყოს 12 კვ.მ.
თითოეული საძინებელი - 8 კვ.მ-დან;
სამზარეულოების მინიმალური ზომაა 6 კვ.მ.
აბაზანა - 1,8 კვ.მ-დან;
სადარბაზო - ასევე 1,8 კვ.მ;
ტუალეტი დაახლოებით 1 კვ.მ;
ჭერის სიმაღლე - 2,5 მ-დან.

განვითარების სტანდარტები წითელ ხაზთან შედარებით

წითელი ხაზი არის პირობითი საზღვარი, ხაზი გადის ობიექტსა და გზის სავალ ნაწილს შორის და ჰყოფს მათ ერთმანეთისგან. ხშირად სწორედ აქ არის დამონტაჟებული ღობე. ამრიგად, წითელი ხაზი გამოყოფს განაშენიანების ტერიტორიას მიმდებარე ტერიტორიისგან.
მშენებლობის დროს აუცილებელია გავითვალისწინოთ წითელი ხაზის მდებარეობა. შენობები განთავსებულია ამ თვისების გათვალისწინებით. ამრიგად, SNiP-ის ერთ-ერთი მოთხოვნაა საცხოვრებელი კორპუსის განთავსება წითელი ხაზიდან 5 მ მანძილზე. შენობები არ უნდა იყოს გაშლილი მის მიღმა და ზოგიერთი უნდა განთავსდეს მნიშვნელოვან მანძილზე.
თუ ეს მოთხოვნა დაირღვა, სასამართლომ შეიძლება დაანგრიოს წითელ ხაზს მიღმა გამოსული შენობა. უგულებელყოფამ ასევე შეიძლება გამოიწვიოს ჯარიმა.
მშენებლობის დაწყებისას გახსოვდეთ, რომ ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის გამოყოფილ მიწის ნაკვეთზე შეგიძლიათ აშენოთ მხოლოდ კერძო სახლები და მინაშენები (სათბურები, ავტოფარეხები, აბანოები, ფარდულები) და არა კომერციული შენობები. ამ შემთხვევაში აუცილებელია SNiP-ებში მიღებული ხანძარსაწინააღმდეგო და სანიტარული წესების დაცვა და ასევე განვითარებული სექტორის მახასიათებლების გათვალისწინება.

თქვენი საოცნებო სახლის აშენებისას ჩვენ ვიცავთ მარეგულირებელი დოკუმენტაციის წესებს და რეგულაციებს და ვიცავთ კანონის ასოებს, რათა თავი კომფორტულად იგრძნოთ თქვენს სახლში.