תיקונים גדולים של בית וחצרים אחרים למגורים הם עניין של שיפור החיים. החידוש שנוסף לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית קובע כי הבעלים מטרים רבועיםבבניינים רבי קומות הם מחויבים להשקיע כסף בתיקונים. בהתחשב בשינויים כאלה, התעוררו שאלות הדורשות תשובות לגבי המשמעות של שיפוץ גדול ואיזה סוגי פעילויות מתבצעות. הניואנסים מתוארים בחקיקה הנוכחית, לכן כדאי ללמוד את חוקיות הפעולות והתיקונים.

לְתַקֵן בנייני דירותמסופק על ידי נורמות משפטיות מתקיים ארגונים מיוחדיםשמיועדים למקרקעין.

תכונות של הליך השיפוץ

תיקונים גדולים וגדולים נקבעים על ידי כל גוף נדל"ן באופן עצמאי, אך אגרות נגבות באופן קבוע. אתר האינטרנט הממלכתי של דיור ושירותים קהילתיים מכיל את כל המידע ישירות מכל אזור במדינה. מידע על הזכויות והיכולות של כל בעלים וחובותיו זמין גם הוא לציבור.

החקיקה קובעת שתי נקודות כאשר אדם מסולק מחובות כספיים:

• כאשר הנכס במצב רעוע ועשוי להריסה;
• קרקע תחת מקרקעין עירוניים.

אם הקרקע היא בעלת חשיבות אזורית, הרי שבעלי הדירות פטורים מהפקדה במזומן, וגם הסכומים שנמסרו מוחזרים אליהם. המדינה דאגה גם לבעלי דירות מעוטי יכולת. בעלים עם סבסוד יכולים להגדיל אותו כך שהכספים יספיקו לתשלומים עבור שיפוץ גדול. החקיקה קובעת שאזרחים בעלי הכנסה מינימלית לא ירגישו בעלויות.

אם נוצר מצב שהבעלים קנה נכס עם חובות עבור שירותים או חובות עבור תשלום עבור תיקונים גדולים, אז הבעלים רכש חובות יחד עם הנכס.

שיפוצים גדולים של מגורים מגיעים בגדלים שונים, בהתאם למצב הנכס וצרכי ​​הדיירים.

הוראות תיקון

איזו עבודה נכללת בשיפוץ מחליטים התושבים.

אתה צריך גם מידע על מה שנחשב לשינויים רשימת היצירות מודגשת על ידי הנקודות הבאות:

1. בידוד קירות, חזיתות, מרתפים, תיקונים ובידוד חלקי הבית.
2. שיקום יציאות אש, ניקוזים ובידוד פתחי חלונותובידוד קול.
3. עבודות שיקום יסודות ומרתפים.
4. תיקוני גגות גדולים בניין דירות.
5. מרתפים, גגות, וכן שיפור דלתות ושטחים בקומות.

מה שלא נכלל בשיפוץ בניין דירות מודגש בנקודות הבאות:

• חימום הבית;
• אספקת מים, מערכות ניקוז;
• ציוד חשמלי;
• עבודות פנים;
• צינורות גז, מפלי אשפה.

בחלק מחצרי מגורים, תשומת לב מוקדשת למעליות, ופריט זה בהכרח נחשב על ידי ועדת הדיור. מההגדרות ניכר על תיקון שהוא מורכב ממנו סוגים שוניםעבודות, הן נוגעות ישירות לשיפור איכות החיים במתקן מסוים. חשוב גם לשלוט בהוצאות הכספים, מכיוון שהתרומות החודשיות חייבות לכסות את כל המניפולציות הדרושות הקשורות לשיפור הבית. באזורים קיימת מחלקת בקרה שמחליטה על הנושאים העיקריים לגבי תיקונים גדולים.

רשימת העבודות לתיקונים גדולים של דיור רב קומות היא שירותים הנוגעים ישירות לאיכות החיים.

ייעוד המושג

ייעוד התיקונים הגדולים מצוין בקוד הדיור הפדרציה הרוסית, הדגש ייעודים הבאיםששיפוץ בקנה מידה גדול הוא שיקום נדל"ן. הליך ביצוע תיקונים גדולים מסומן עבור כל דיור על ידי בעלי הדירות, כך שבירור לאן הולך הכסף הוא פשוט כמו פנייה לראש הוועדה.

תיקונים גדולים כוללים ביטול כל ליקוי בנכס בניין רב קומות. הם גם מחליפים חומרים ומבנים שבורים. כמובן, הניואנסים והתכונות של העבודה תלויים מצב חומרי, תוך התחשבות באפשרויות, אתה יכול לשפר את התשתית של הבית והטריטוריה.

תיקונים גדולים של בניין תלויים בעבודות שבוצעו, ולכן מבחינים בין סוגי הפעילויות הבאים:

כל העבודות מתבצעות לפי הצורך, ההיבט הנבחר נקבע רק על ידי הוועדה, על ידי התושבים עצמם, התורמים כסף לעבודות תיקון. תיקונים גדולים חייבים להתבצע הן על ידי עובדים המספקים דיור ושירותים משותפים, והן על ידי הבעלים עצמם.

תיקונים גדולים של רכוש משותף בבניין דירות מתבצעים על חשבון בעלי הדירות וסוגי העבודה נבחרים ישירות על ידי הדיירים.

סוגי עבודות תיקון

הם כוללים גם תיקונים גדולים מתוכננים וגם תיקונים לא מתוכננים או חירום. הסוג השני מתבצע אם יש מצב חירום, כאשר אתה צריך להגיב במהירות ולבטל את כל ההשלכות של האירוע הבלתי צפוי. כאשר מדובר על תיקונים גדולים בבית רעוע, הדבר ידרוש אישור מיוחד. כל הפעילויות ניתנות לביצוע במקרה של איום על התושבים, אם התעורר לפני ההריסה המוצעת.

תיקונים גדולים ותיקונים מתמשכים של חצרים שונים, ולכן אין לבלבל ביניהם, כי הזכויות והחובות של כל הצדדים לתהליך תלויות בייעוד.

ניתן להבחין בין סוגי התיקונים הבאים:

• לא מתוכנן;
• חֵרוּם;
• נוֹכְחִי;
• הוֹן.

בתיעוד, לסוגי תיקונים יש אנשים אחראיים שונים. אחרי הכל תיקונים שוטפים- זו אחריותו של מי ששוכר את המקום, והון - זה שמשכיר אותו. חלוקה זו מציינת בבירור את החובות, כמו גם את האנשים האחראים להן. כדאי לזכור כי כל סוג של עבודת תיקון משולמת ממקורות נפרדים. לכל סוג מאפיינים משלו וכמויות שונות של עבודה.

התיקונים השוטפים מבוצעים באופן שיטתי, מטרתו למנוע תקלות והרס חמורות יותר. כל הדקויות העיקריות מתוארות בתקני הדיור והשירותים הקהילתיים.

תיקונים גדולים של רכוש משותף בבניין דירות מחליפים תיקונים שוטפים, המתבצעים במהלך התקופה הרשומה. אם התושבים מסרבים לכל סוג של תיקון, יש לכך סיבה טובה.

תיקונים שוטפים מבוצעים כמתוכנן למטרות מניעה ואינם מצריכים הפרעה לאורח החיים הרגיל. המחיר נמוך, אך גישה זו תשמור על הפונקציונליות של הבניין. כמובן שאין חלוקה מדויקת בין סוגי תיקונים, כי כל הפעילויות נוגעות לאותם מבנים ומבנים.

בעזרת תיקונים תקופתיים, אורך חיי האלמנט מחליף תקלות, אך תמורת תשלום מסוים.

כדאי לזכור שתיקונים גדולים משולמים מחשבונות נדל"ן, בעוד שהתיקונים השוטפים משולמים על ידי ארגוני דיור וקהילה. חשוב להפריד בין מושג השחזור לבין תיקונים גדולים של נדל"ן, מכיוון שלשני המושגים הללו יש פעילויות שונות.

מהו שיפוץ גדול נקבע על ידי הוועדה או התושבים עצמם את תדירות והיקף העבודה מוקצים על ידי פקחים.

סכומי תרומה

לתיקון דיור ניתנות תרומות, אשר נקבעות על ידי התושבים עצמם בהתאם לצורך והיקף השינויים וניואנסים נוספים. החוק קובע כי כל הדיירים ובעלי הדירות מחויבים לממן תיקון רכוש משותף.

כל התרומות מאוחסנות בקרנות מיוחדות ומשוכפלות בדרכים הבאות:

1. לכל בית ספציפי יש חשבון בנק שבו מאוחסן כסף. ההוצאות נרשמות ומבוקרות על ידי עמלה שנוצרה במיוחד, אך לכל תושב יש את כל הזכות לראות את כל ההוצאות והחשבוניות.
2. חשבונות קיבוציים כשיטת גביית תרומות נהוגות באזורים מוניציפליים מסוימים. גביית הכסף נשלטת על ידי ראש הוועדה, המארגן פעילויות תיקונים.

השיפוץ תלוי בגיוס כספים. בכל אזור ומחוז עירוני נקבע מינימום המאושר בחוק והוא חובה. הסכום לתשלום מחושב תוך התחשבות בתעריפי שירות וזמינות מקרקעין אחרים. לכן, תרומות לתיקונים גדולים הן אינדיבידואלית עבור כל אזרח.

גובה התרומה מושפע גם מהגורמים הבאים:

מידע חשובבקוד הדיור של הפדרציה הרוסית: פעילויות שאינן כלולות במינימום המסופק מתבצעות עבור הפקדות מזומן נוספות.

שיפוצים גדולים בבניינים חדשים מבוצעים על ידי היזם, זאת תְנַאִי מוּקדָםבעת רכישת בית. הגדרת הפעילות, כמו גם סוגי העבודה, מצוינים בהסכם הרכישה והמכירה.

על שיפוצים גדולים של בנייני דירות תוכלו לברר באינטרנט באתר קופת הדיור. אתה יכול לברר אם תיקונים כלולים בשירותים מהוועדה האחראית ישירות על הבית.

סוג הפעילות המשולם מתרומות

מאמר מקוד הדיור של הפדרציה הרוסית מציין את כל הפעילויות שמטרתן לשחזר את הבניין התקבלה ברמת המדינה. לגבי בניין חדש חלים כללים שונים: רק היזם שולט בשיפוץ השטח ובכל הניואנסים הנוגעים לשינויים במכירת נדל"ן. האם ניתן לסרב לתיקונים גדולים מחליטים על ידי ועדה שנוצרה במיוחד, אשר, אם בעלים אחד מסרב, לוקחת בחשבון את האינטרסים של דיירי בניין הדירות.

התיקון כולל את הפריטים הבאים:

1. תיקון גגות, עבודה המשפרת את היציבות ומאריכה את חיי השירות של הגג.
2. מעלית - חיי שירות עד 25 שנים, מחוון זה מושפע מעוצמת הפעולה, שלה מפרט טכני.
3. עובד בתוך הבית.
4. מרתפים ויסודות מתקנים לפי הצורך.
5. חזית הבית עוברת שיפוץ על חשבון התושבים.

האם תיקונים גדולים כלולים בתשלומים החודשיים תלויה במחלקה האזורית, כמו גם בוועדת הדיור. בנוסף לשירותים הכלולים, המחלקה האזורית מרחיבה את הרשימה ומוסיפה עבודות תיקון נוספות לשיפור השבחת בניין מגורים. אתה יכול לברר מה זה כולל באתר האינטרנט של הארגון. בעלי נכסים מתחייבים לפקח על הרכוש המשותף ולסדר את השטח שמסביב, כאשר תיקונים גדולים ניתנים לסירוב רק לפי החלטת הוועדה.

תיקונים גדולים הם שינויים שנקבעו בתקנות החוקיות ונשלטים רשויות משפטיות. אם התושבים מסרבים לתיקון, עליהם לציין את הסיבה לכך שהוועדה תיתן את האישור הנדרש. ניתן להיכנס לקהילת המנהלים באמצעות קולות דיירי הבית.

רשימת העבודות והשירותים לתיקונים גדולים של בניין דירות משתפרת ומתעדכנת כל הזמן בהצעות שימושיות חדשות.

דיירי בנייני דירות משלמים מדי חודש למפעיל האזורי או לקופה בית משלותשלומים עבור עבודות תיקון הון.

מה כלול ברשימת העבודות לתיקונים גדולים של בנייני דירות, על מה יושקעו הכספים שנגבו?

מה המשמעות של שיפוץ גדול?

עבודות תיקון ברכוש המשותף של בניין דירות הון נוגעות בדרך כלל:

• בנייה מחדש של קירות (למעט נושאות).
• אִישִׁי מבנים נושאי עומס.
• הנדסת רשתות ותקשורת.

עבודה מתוכננת כהלכה צריכה לתקן בהדרגה חלקים מסוימים של רכוש בית משותף שנכשלים ולמנוע בלאי מוחלט אלמנטים מבנייםמבנים.

חלקים מתוקנים או מוחלפים באנלוגים או לפיתוחים האחרונים. העבודה מתבצעת לעתים רחוקות למדי, ולכן סכום התרומה אינו כה גדול, אשר בדרך כלל מצטבר לאורך זמן.

תיקון יכול להיות:

• מקיף – כאשר כל המבנה עובר שיפוץ תוך התחשבות בחידושים שונים שהופיעו.
• חלקי - כאשר מסופק עבודות הוןרק בכיוון אחד.

עבודה חלקית טובה כאשר כמות הנזק אינה גדולה מספיק או שאין כסף לביצוע עבודות מורכבות.

במידה ומתגלים נזקים גדולים או קיים איום בהרס של בניין רב קומות, מומלץ ליישב מחדש את התושבים ולערוך בדיקה כדי לקבוע האם כדאי לבצע תיקונים נוספים או שהבית נתון להריסה.

איזו עבודה נכללת בשיפוץ בניין דירות?

אתה יכול לברר אילו בתים כלולים בתוכנית תיקון הון לבנייני דירות באתר הנהלת היישוב שלך. אם לא מתרחשת עבודת שיפור במשך זמן רב:

• כדאי לבדוק אם הבית כלול בתוכנית תיקון ההון;
• בדוק את החשבון שבו נצברים כספים שנאספו עבור תיקונים גדולים, אולי מְזוּמָנִיםזה פשוט לא מספיק.

בהתחשב במה שנכלל בדרך כלל בשיפוץ בניין דירות, ועל מה יכולים התושבים לסמוך ב-2017 ובשנים שלאחר מכן, אנו יכולים להדגיש:

1. תיקון קירות וחזית הבניין:

• צביעה וציפוי בידוד של קירות, מרתף וחזיתות מבנים.
• החלפת זכוכית ואכסדרה של הבית בחלונות חדשים או חוסכים באור.
• שחזור כללי של המראה החיצוני של הבניין, החלפה אריחים מול, מחסומים ואיטום.
• יצירת חופות מעל מרתפים, חדרי כניסה ומרפסות של הקומות העליונות של הבית.
• תיקון מערכת הניקוז.

2. עבודה עם יסוד בניין דירות ומרתף:

• שחזור שלמות היסודות.
• שיקום הכניסה למרתף.
• איטום יסודי יותר של החיבורים בין הבסיס ל רשתות שירותמבנים.

3. תיקונים בגג ובעליית הגג:

• שיקום כל מבני קורות העץ והגג (אם יש), עיבודם תרכובות מיוחדותנגד השפעות חיצוניות.
• ניטור ושמירה על תנאי טמפרטורה ולחות בחדרים.
• סידור אנטנות טלוויזיה לבית משותף, מוטות ברקים וכו'.

4. עבודות תיקון בגרמי מדרגות וטיסות:

• החלפה או שיפוץ שלבים.
• תיקון מעקות למדרגות.
• צביעה ו עבודת גבסבנחיתות ובמדרגות.

5. שחזור קבוצת כניסהלתוך הבניין והדלתות:

• שיפור או שיקום דלתות גישה, דלתות לפרוזדור ורצפות, אם יש.
• שיקום או שיפוץ מדרגות כניסה.
• לְעַדְכֵּן מעקה למדרגותבכניסה לכניסה.

6. תיקון מערכת חימוםבניין דירות;

• החלפת צינורות ומעלות שאינן תקינות או בתום חיי השירות.
• תיקון או התקנה של ווסת רמת חום.
• הַתקָנָה שסתומי סגירה.
• שיפור טכני של מערכת החימום;

7. תיקון וניקיון מערכת אוורורומוקשים מפסולת שהצטברה, החלפת סורגים.

8. שיקום מערכת אספקת קר וחם מים קרים;

• שיקום קטעים בלויים של צינורות מים.
• עדכון חומרה וציוד.
• התקנה והחלפה מדי מיםלמים חמים וקרים.
• החלפת צנרת (אם יש) במקומות שימוש ציבורי.

9. תיקון מערכת אספקת החשמל:

• תחזוקה והחלפה של מדי חשמל לכל קומה ומבנה.
• תַחֲלִיף גופי תאורהבאזורים משותפים.
• התקנת מערכות אנטי-ונדליות ומכשירים לחיסכון באנרגיה.

10. חיטוי ובנייה מחדש של מפרשות אשפה (אם יש).

11. התקנת מערכות מיגון אש ומערכות אזעקה קומה אחר קומה.

12. בילוי פעולה ללא הפרעהמערכות אספקת גז, העברת צינורות גז, החלפה והתקנה של ציוד חדש.

13. תיקון חלקי או החלפה מלאה של מעליות ופירי מעליות, מתן גישה למעליות לאנשים מוגבלי ניידות.

מאפיין חשוב של שיפוץ גדול הוא שהוא מכוון להשבחה או החלפה של רכוש השייך לכלל דיירי בניין דירות כרכוש משותף. לא ניתן להוציא כסף שנאסף מקבלות על תיקונים קוסמטיים וקישוט של דירות פרטיות. המקרה היחיד שבו זה קורה הוא כאשר הגימור בדירה עובר שיקום אם הוא ניזוק במהלך ההחלפה בעת החלפת אביזרי אינסטלציה וצנרת.

כיצד מתקבלת ההחלטה על ביצוע תיקונים?

כדי להסיק מסקנה שבדרך כלשהי אלמנטים חשוביםהבית זקוק לתיקונים גדולים, יש צורך לכנס ועדה שתנתח את הביצועים של כל האלמנטים והמערכות של בניין הדירות ותזהה גורמים שליליים המחמירים את מצבם של אלמנטים אלו.

במקביל יש לבצע הערכה של כל האלמנטים והמבנים בהתאם לדרכון הטכני של הבית ולציין את אחוזי הבלאי שלהם.

על אסיפת התושבים לקבל החלטה בכתב על הצורך בתיקונים גדולים על סמך ההערכות והבדיקות שהתקבלו. הישיבה מחליטה כיצד ימומנו תיקונים מסוג זה ואיזה עבודות נכללות בשיפוץ בניין דירות לשיפור מצבו הנוכחי.

דוגמה לארגון עצמי של תושבים בסרטון:

ביצוע שיפוץ גדול נועד לא רק לשחזר את הפונקציונליות של המערכות הקיימות, אלא גם לשפר אותן באמצעות חומרי היי-טק ומוצרים חדשים והגדלת חיי השירות של המבנה.

רשימת עבודות הקשורות לתיקונים גדולים מבני תעשייהומבנים מצויים בנספח מס' 8 לצו של ועדת הבנייה של מדינת ברית המועצות מיום 29 בדצמבר 1973 N 279 "על אישור התקנות על ביצוע תיקונים מונעים מתוכננים של מבנים ומבנים תעשייתיים".

רשימת העבודות שבוצעו במהלך תיקונים גדולים מלאי דיורהכלול בנספח מס' 8 להחלטת ועדת הבנייה הממלכתית של הפדרציה הרוסית מיום 27 בספטמבר 2003 N 170 "על אישור הכללים והנורמות פעולה טכניתמלאי דיור".

רשימת עבודות הקשורות לתיקונים גדולים של מבנים ומבנים תעשייתיים

לפי סעיף 3.11. החלטת ועדת הבנייה של ברית המועצות מיום 29 בדצמבר 1973 N 279 "על אישור התקנות על ביצוע תיקונים מונעים מתוכננים של מבנים ומבנים תעשייתיים", שיפוץ מבנים ומבנים תעשייתיים כולל עבודה כזו שבמהלכה מבנים בלויים וחלקים של מבנים ומבנים מוחלפים או מוחלפים למבנים עמידים וחסכוניים יותר, תוך שיפור היכולות התפעוליות של החפצים המתוקנים, למעט שינוי או החלפה מוחלטת של המבנים הראשיים, אשר חיי השירות שלהם במבנים ובמבנים הם הארוך ביותר (יסודות אבן ובטון של מבנים ומבנים, כל סוגי קירות הבניין, כל סוגי מסגרות הקירות, צינורות רשתות תת קרקעיות, תומכי גשרים וכו').
לרשימה של עבודות תיקון גדולות, ראה נספח 8.

נספח 8

גְלִילָה

שיפוץ תיקון מבנים ומבנים

א לפי מבנים

ט. יסודות

1. שנה כיסאות עץאו החלפתם בעמודי אבן או בטון.
2. העברה חלקית (עד 10%), וכן חיזוק יסודות אבן וקירות מרתף, שאינם קשורים למבנה העל של המבנה או עומסים נוספים מציוד שהותקן לאחרונה.
3. שיקום בידוד אנכי ואופקי של יסודות.
4. שיקום השטח העיוור הקיים מסביב למבנה (יותר מ-20% מסך השטח של השטח העיוור).
5. תיקון ניקוזים קיימיםמסביב לבניין.
6. החלפת עמודי אבן ובטון בודדים קורסים.

II. קירות ועמודים

1. איטום סדקים בקירות לבנים או אבן, פינוי חריצים וחבישת תפרים עם בנייה ישנה.
2. בנייה ותיקון מבנים המחזקים קירות אבן.
3. שילוח של כרכובים לבנים רעועים, משקופים של מעקי בור וחלקי קירות בולטים.
4. שילוח ותיקון של חלקים בודדים רעועים של קירות אבן עד 20% מנפח הבנייה הכולל, שאינם קשורים למבנה העל של הבניין או לעומסים נוספים מציוד שהותקן לאחרונה.
5. חיזוק עמודי בטון מזוין ואבן בקליפסים.
6. תיקון ו החלפה חלקית(עד 20% מהנפח הכולל) של עמודים, שאינם קשורים לעומסים נוספים מציוד שהותקן לאחרונה.
7. החלפת חומרי מילוי בקירות באבן, בטון מזוין ו מסגרת מתכת(עד 40%).
8. החלפת כתרים רעועים של קירות עץ או מרוצפים (עד 20% מסך השטח של הקירות).
9. איטום מתמשך של קירות עץ או מרוצפים.
10. החלפה חלקית של מחממי נדן, מילוי ולוח קירות מסגרת(עד 50% משטח הקיר הכולל).
11. החלפה או תיקון של חיפויים ובידוד מסדי עץ.
12. תיקון מסדי אבן קירות עץעם העברתם עד 50% מהנפח הכולל.
13. התקנה מחדש והחלפת מהדקים בלויים של קירות עץ ואבן.

III. מחיצות

1. תיקון, החלפה והחלפת מחיצות בלויות בעיצובים מתקדמים יותר של כל סוגי המחיצות.
2. בעת ביצוע תיקונים גדולים של מחיצות, מותר שיפוץ חלקי עם הגדלת השטח הכולל של המחיצות בשיעור של לא יותר מ-20%.

IV. גגות וחיפויים

1. החלפת מסבכי כיסוי עץ רעועים או החלפתם לבטון מזוין טרומי.
2. החלפה מלאה או חלקית של מסבכי מתכת רעועים ובטון מזוין, וכן החלפת מסבכי מתכת במסבכי בטון מזוין טרומיים.
3. חיזוק מסבכים בעת החלפת סוגי חיפוי (החלפת לוחות עץ בבטון מזוין טרומי, חיפויים קרים עם חמים וכו'), בעת השעיית מכשירי הרמה וכן במקרה של קורוזיה של רכיבים ושאר אלמנטים ממתכת ומחוזקים טרומיים. מסבכי בטון.
4. החלפה חלקית או מלאה של קורות, מאורלטים ונדן.
5. תיקון מבנים נושאי עומס של חלונות גג.
6. תיקון מכשירים לפתיחת כיסויי חלונות גג.
7. החלפה חלקית או מלאה של אלמנטי ציפוי רעועים, וכן החלפתם בפרוגרסיביים ועמידים יותר.
8. החלפה חלקית (מעל 10% מסך הגג) או החלפה מלאה או החלפה של כל סוגי הקירוי.
9. בנייה מחדש של גגות עקב החלפת חומר קירוי.
10. החלפה חלקית או מלאה של מרזבי קיר, שיפועים וחיפויים ארובותועוד מכשירים בולטים מעל הגג.

V. תקרות ורצפות בין רצפות

1. תיקון או החלפה של תקרות בין רצפות.
2. החלפת מבנים בודדים או רצפות כמכלול למבנים מתקדמים ועמידים יותר.
3. חיזוק כל סוגי הרצפות בין רצפות ועליית הגג.
4. החלפה חלקית (יותר מ-10% משטח הרצפה הכולל בבניין) או החלפה מלאה של כל סוגי הרצפות ובסיסיהן.
5. סידור מחדש של רצפות במהלך תיקונים עם החלפה עם יותר עמיד ו חומרים עמידים. במקרה זה, סוג הרצפות חייב לעמוד בדרישות התקנים ו מפרט טכנילבנייה חדשה.

VI. חלונות, דלתות ושערים

1. החלפה מלאה של יחידות חלונות ודלתות רעועות, וכן שערי מבני ייצור.

VII. מדרגות ומרפסות

1. החלפה חלקית או מלאה של גרמי מדרגות, רמפות ומרפסות.
2. שינוי וחיזוק כל סוגי המדרגות והאלמנטים האישיים שלהן.

ח. סיוד פנימי, חזית
ועבודות ציור

1. חידוש סיוד של כל החצרים ותיקון טיח בכמות של יותר מ-10% מסך המשטח המטויח.
2. שינוי חיפוי קירות בכמות של יותר מ-10% מסך שטח המשטחים המצופים.
3. צביעה מתמשכת נגד קורוזיה של מבני מתכת.

ט. חזיתות

1. תיקון וחידוש חיפוי בשטח של יותר מ-10% משטח החיפוי.
2. שיקום גבס מלא או חלקי (יותר מ-10%).
3. שיקום מלא של מוטות, כרכובים, חגורות, סנדריקים וכו'.
4. חידוש חלקים יצוקים.
5. צביעה רציפה עם תרכובות יציבות.
6. ניקוי החזית במכונות התזת חול.
7. שינוי לוחות וגדרות למרפסת.
8. שינוי חיפויים של חלקים בולטים במבנה.

1. ממסר שלם מכל הסוגים תנורי חימום, ארובות ובסיסיהן.
2. ציוד מחדש של תנורים לשריפת פחם וגז.
3. שיפוץ מלא של תנורי מטבח.

XI. הסקה מרכזית

1. החלפת חלקים ומכלולים בודדים של דודי חימום, יחידות דוודים, או החלפה מלאה של יחידות דוודים (אם יחידת הדוד אינה פריט מלאי עצמאי).
2. תיקון והחלפה של מרחיבים, מלכודות עיבוי וציוד רשת אחר.
3. תיקון והנחת יסודות לדודים.
4. אוטומציה של חדרי דוודים.
5. העברה מ חימום תנורלמרכזי.
6. החלפת אוגרי חימום.
7. חיבור מבנים לרשתות הסקה (במרחק מהמבנה לרשת של לא יותר מ-100 מ').

XII. אוורור

1. החלפה חלקית או מלאה של תעלות אוויר.
2. החלפת מאווררים.
3. סיבוב או החלפת מנועים חשמליים.
4. החלפת בולמים, מסיטים, שסתומי מצערת, תריסים.
5. משמרת חלקית או מלאה תעלות אוורור.
6. החלפת מחממי אוויר.
7. החלפת יחידות חימום.
8. החלפת מסננים.
9. שינוי ציקלון.
10. שינוי עיצובי תא בודדים.

XIII. אספקת מים וביוב

1. החלפה חלקית או מלאה של הצנרת בתוך המבנה, לרבות כניסות אספקת מים ויציאות ביוב.

XIV. אספקת מים חמים

1. החלפת סלילים ודודים.
2. שינוי צנרת, חלקים ובכלל יחידות שאיבה, מיכלים ובידוד צנרת.

XV. תאורה ותקשורת חשמל

1. החלפת חלקים בלויים ברשת (יותר מ-10%).
2. החלפת מגני בטיחות.
3. תיקון או שיקום ערוצי כבלים.
4. בעת שיפוץ הרשת, מותר להחליף מנורות בסוגים אחרים (קונבנציונליים עם פלורסנטים).

ב. לפי מבנים

XVI. מתקני אספקת מים וביוב

א) צנרת ואביזרי רשת

1. החלפה חלקית או מלאה של הבידוד נגד קורוזיה של הצינור.
2. שינוי קטעים בודדים של הצינור (עקב בלאי צינור) ללא שינוי קוטר הצינורות. במקרה זה, החלפה מותרת צינורות ברזל יצוקלפלדה, מקרמיקה לבטון או בטון מזוין ולהיפך, אך אסור להחליף צינורות אסבסט צמנטלמתכת (למעט מקרי חירום).
אורך קטעי הרשת שבהם מותרת החלפת צינורות רציפה לא יעלה על 200 מ' לכל 1 ק"מ של רשת.
3. החלפת אביזרים בלויים, שסתומים, ברזי כיבוי אש, בוכנות, שסתומים, צינורות עמידה או תיקונם עם החלפת חלקים בלויים.
4. החלפת צינורות סיפון בודדים.

ב) וולס

1. תיקון כלובי באר.
2. שינוי פתחים.
3. מילוי מגשים להחלפת מגשים שנהרסו.
4. החלפת בארות עץ שהפכו לבלתי שמישות.
5. חידוש טיח.

ב) פתחי מים ומבנים הידראוליים

1. סכרים, סכרים, שפכים, תעלות

1. שינוי או החלפה של הידוק של גדות או שיפועים בסכום של עד 50%.
2. מילוי מדרונות נפוחים של מבני עפר.
3. החלפת חלוקים.
4. חידוש שכבת ההגנה בחלקים התת ימיים של מבני בטון מזוין.
5. החלפת סורגים ורשתות.
6. תיקון והחלפת תריסי פאנל.

2. בארות מים

1. בנייה ופירוק של אסדת קידוח או התקנה ופירוק של אסדת קידוח מלאי.
2. ניקוי הבאר מקריסות וסחופות.
3. הסרה והתקנה של מסנן חדש.
4. הידוק הבאר בעמודה חדשה של צינורות מעטפת.
5. החלפת צינורות הרמת מים ואוויר.
6. שחזור קצב הזרימה של הבאר על ידי טורפדו או שטיפה בחומצה הידרוכלורית.
7. צמנטציה של הטבעת וקידוח מלט.

ד) מתקני טיפול

1. תיקון והחלפת איטום מלא.
2. תיקון וחידוש טיח ופרזול.
3. תרגום קירות לבניםומחיצות עד 20% מסך נפח הבנייה במבנה.
4. איטום נזילות בבטון מזוין, בטון ואבן בקירות ותחתיות מבנים עם פירוק הבטון במקומות מסוימים וביטון מחדש.
5. ציפוי גוניט רציף של קירות בניין.
6. תיקון ניקוז מסביב למבנים.
7. החלפת פתחי מיכל.
8. החלפת סורגים.
9. החלפת מסנני העמסה, ביו-פילטרים, אווירפילטרים.
10. החלפת לוחות סינון.
11. החלפת צנרת ואביזרים.
12. תרגום מערכת ניקוזאתרי סחף.

XVII. הסקה מחוזית

א) ערוצים ומצלמות

1. שינוי חלקי או מלא של ציפויים של תעלות ותאים.
2. החלפה חלקית או מלאה של איטום תעלות ותאים.
3. ריפוד חלקי מחדש של קירות תעלות הלבנים והחדרים (עד 20% מסך השטח של הקירות).
4. העברה חלקית של מערכות ניקוז.
5. תיקון תחתיות תעלה ותא.
6. חידוש שכבת ההגנה ב מבני בטון מזויןערוצים ומצלמות.
7. החלפת פתחים.

ב) צנרת ואביזרים

1. החלפה חלקית או מלאה של הבידוד התרמי של הצנרת.
2. חידוש איטום צנרת.
3. החלפת חלקים בודדים של הצינור (עקב בלאי צינור) ללא הגדלת קוטר הצינורות.
4. החלפת אביזרים, שסתומים, מפצים או תיקונם עם החלפת חלקים בלויים.
5. החלפת תומכים נעים וקבועים.

XVIII. גישה ופסי רכבת בתוך המפעל

א) דרגת משנה

1. הרחבה משטח כבישבמקומות של רוחב לא מספיק לגדלים רגילים.
2. טיפול בתשתית באזורי מפולות, סחף, מפולות ותהומות.
3. שיקום כל מערכות הניקוז והניקוז.
4. שיקום כל מבני ההגנה והחיזוק של מצע הכביש (דשא, ריצוף, קירות תמך).
5. שיקום מבנים רגולטוריים.
6. תיקון, מילוי קונוסים של גשר.
7. החלפת מבנים בודדים של מבנים מלאכותיים או החלפתם במבנים אחרים, וכן החלפה מלאה של צינורות וגשרים קטנים (אם הם אינם חפצי מלאי עצמאיים, אלא הם חלק משטח הכביש).

ב) מבנה על מסלול

1. ניקוי שכבת הנטל או עדכון הנטל, הבאת פריזמת הנטל למידות הקבועות בתקנים למסילה מסוג זה.
2. החלפת אדני בלתי שמישים.
3. החלפת מסילות בלויות.
4. החלפת מחברים בלתי שמישים.
5. יישור עקומות.
6. תיקון יציאות עם החלפת אלמנטים בודדים ומוטות העברה.
7. שינוי שיעורי ההצבעה.
8. תיקון סיפון הגשר.
9. החלפת ריצוף החצייה או החלפת עץ בבטון מזוין.

ג) מבנים מלאכותיים (גשרים, מנהרות, צינורות)

1. החלפה חלקית של אלמנטים או החלפה מלאה של טווחים בלויים.
2. ממסר חלקי של תומכי אבן ולבנים (עד 20% מהנפח הכולל).
3. תיקון תמיכות בטון (עד 15% מהנפח הכולל).
4. בטון ירי או צמנטציה של פני השטח של התומכים.
5. התקנת פגזי בטון מזוין חיזוק (מעילים) על תומכים.
6. תיקון או החלפה מלאה של בידוד.
7. שינוי קורות גשר.
8. שינוי סורגים נגד גניבה.
9. שינוי ריצוף עץ.
10. החלפת ריצוף לוח בטון מזוין.
11. החלפת מסילות נגד.
12. החלפת אלמנטים פגומים של גשרי עץ, למעט כלונסאות.
13. החלפת אריזות עץ במרווחי בטון מזוין.
14. הנחתה חלקית מחדש של אבן ולבנים של קמרונות וקירות המנהרות.
15. הזרקת טיט מלט מאחורי ריפוד המנהרה.
16. תיקון והחלפת מכשירי ניקוז מנהרה.
17. העברת ראש הצינור.
18. שינוי אלמנטים של צינורות עץ (עד 50% מנפח העץ).
19. שינוי אלמנטים מבטון מזוין או צינורות בטון(עד 50% נפח).

XIX. כבישים מהירים

א) דרגת משנה

1. טיפול בתשתית באזורי מפולות, מפולות, שטיפות ותהומות.
2. שיקום כל מערכות הניקוז והניקוז.
3. שיקום כל מבני המיגון והביצור של מצע הכביש.
4. החלפת מבנים בודדים של מבנים מלאכותיים או החלפתם במבנים אחרים, וכן החלפה מלאה של צינורות וגשרים קטנים (אם אינם חפצי מלאי עצמאיים, אלא מהווים חלק משטח הכביש או הכביש כחפץ מלאי בודד).

ב) ביגוד דרך

1. יישור והחלפת לוחות בטון בטון בודדים.
2. הנחת שכבת פילוס של בטון אספלט על משטח בטון בטון.
3. בניית ריצוף בטון אספלט בכבישים עם ריצוף בטון בטון.
4. החלפת חיפוי צמנט-בטון בחדש.
5. חיזוק ריצוף בטון אספלט.
6. שחזור משטחי אבן כתוש וחצץ.
7. ריצוף מחדש.
8. פרופיל דרכי עפר.

ב) גשרים, צינורות

1. ממסר חלקי של תומכי אבן ולבנים (עד 20% מהנפח הכולל).
2. תיקון תמיכות בטון (עד 15% מהנפח הכולל).
3. החלפת אלמנטים פגומים של גשרי עץ, למעט כלונסאות.
4. החלפת ריצוף עץ או בטון מזוין, וכן החלפת ריצוף עץ בבטון מזוין.
5. שינוי מלא או החלפה של טווחים.
6. ממסר ראשי צינור.
7. שינוי אלמנטים של צינורות עץ, בטון מזוין או בטון (עד 50% מהנפח).

ד) אתרים למכוניות, סלילת כבישים
ומכונות אחרות, אזורי אחסון, כמו גם אזורים
נקודות איסוף תבואה

1. תיקון ושיקום מבני ניקוז (שוקות, תעלות וכו').
2. ריצוף מחדש של שטחים מרוצפים.
3. שחזור משטחי אבן כתוש וחצץ של אתרים.
4. תיקון במות בטון עם הנחת שכבת פילוס בטון.
5. יישור והחלפת לוחות בטון צמנט בודדים.
6. כיסוי בבטון אספלט את השטחים המפורטים בסעיפים 2 - 5.

XX. רשתות חשמל ותקשורת

1. שנה או החלפת אביזרים בלתי שמישים.
2. החלפת ווים עם חוצות.
3. החלפת חוטים.
4. תיקון והחלפת שרוולי קצה וחיבור כבלים.
5. תיקון או החלפה של התקני הארקה.
6. שינוי תומכים (עד 30% לכל ק"מ).
7. התקנת בארות כבלים.

XXI. מבנים אחרים

1. תיקון, החלפה או החלפה בתומכים אחרים של מעברים עיליים להנחת צינורות אווירית.
2. תיקון או החלפה של במות, מדרגות וגדרות של מעברים עיליים להנחת צינורות אווירית.
3. תיקון או החלפה של עמודים בודדים (עד 20%) של מתלים למנוף.
4. תיקון או החלפה של קורות מנוף של מנוף מנוף.
5. תיקון גלריות ומתלים לאספקת דלק של בתי דוודים ותחנות גנרטורים של גז עם החלפת (עד 20%) של מבנים ללא שינוי יסודות.
6. שינוי או החלפה מלאה של עמודי גדר מעץ (גדרות).
7. תיקון או החלפה של עמודי בטון בודדים ובטון מזוין (עד 20%) וגדרות (גדרות).
8. תיקון קטעי מילוי בודדים בין עמודי גדר (עד 40%).
9. תיקון של חלקים בודדים של רציף גדרות אבן(עד 20%).
10. תיקון קטעים בודדים של גדרות אדוב מוצקות (עד 40%).
11. תיקון ארובות עם החלפה או החלפת בטנה, התקנת חישוקים, שיקום שכבת ההגנה של צינורות בטון מזוין.
12. תיקון והחלפה של חלקים בודדים של ארובות מתכת.
13. תיקון מערכות סילוק אפר וסיגים עם החלפה מלאה של קטעי צנרת בודדים (ללא הגדלת הקוטר).
14. תיקון במות העמסה בשינוי מלא של ריצוף עץ, שטח עיוור או אספלט. החלפת תומכים בודדים או חלקים של קירות תמך (עד 20%). במקרה ששטח הפריקה הוא חלק ממתקן מחסן (רמפה), מותר שינוי או החלפה מוחלטת של כל המבנים.

רשימת עבודות הקשורות לתיקונים גדולים של מלאי דיור

נספח מס' 8 להחלטת ועדת הבנייה הממלכתית של הפדרציה הרוסית מיום 27 בספטמבר 2003 N 170 "על אישור הכללים והתקנים לתפעול הטכני של מלאי הדיור"

רשימת דוגמאות
עבודה שבוצעה במהלך תיקונים עיקריים
מלאי דיור

1. בדיקת מבני מגורים (כולל בדיקה מלאה של מלאי הדירות) והכנת הערכות תכנוניות (ללא קשר לתקופת עבודות התיקון).

2. עבודות תיקון ובנייה להחלפה, שיקום או החלפה של אלמנטים של בנייני מגורים (למעט החלפה מלאה של אבן ו יסודות בטון, קירות ומסגרות נושאות עומס).

3. מודרניזציה של בנייני מגורים במהלך התיקונים הגדולים שלהם (פיתוח מחדש תוך התחשבות בפירוק דירות מרובות חדרים; מכשירים מטבחים נוספיםומתקנים סניטריים, הרחבת שטחי מגורים בשל חצרות עזר, שיפור בידוד של מגורים, ביטול מטבחים חשוכים וכניסות לדירות דרך מטבחים עם התקנה, במידת הצורך, של מתחמים מובנה או צמוד עבור גרמי מדרגות, מתקנים סניטריים או מטבחים); החלפת חימום כיריים בהסקה מרכזית עם התקנת חדרי דוודים, צינורות חום ונקודות חימום; גג ומקורות אספקת חום אוטונומיים אחרים; שיפוץ תנורים לשריפת גז או פחם; ציוד עם מערכות אספקת מים קרים וחמים, ביוב, אספקת גז עם חיבור לרשתות ראשיות קיימות במרחק מהכניסה לנקודת החיבור לקווים הראשיים עד 150 מ', התקנת תעלות גז, משאבות מים, חדרי דוודים; החלפה מלאה מערכות קיימות הסקה מרכזית, אספקת מים חמים וקרים (כולל עם השימוש החובה של מודרני מכשירי חימוםוצינורות עשויים פלסטיק, מתכת-פלסטיק וכו'. ואיסור התקנה צינורות פלדה); התקנה של כיריים חשמליות ביתיות במקום תנורי גזאו אח למטבח; התקנת מעליות, מפרשות אשפה, מערכות פינוי פסולת פניאומטיות בבתים עם התו נְחִיתָה הקומה העליונה 15 מ' ומעלה; העברת רשת אספקת החשמל הקיימת למתח גבוה יותר; תיקון אנטנות טלוויזיה לשימוש קולקטיבי, חיבור לרשתות שידור טלפון ורדיו; התקנת אינטרקום, מנעולים חשמליים, התקנת מערכות מיגון אש וסילוק עשן אוטומטיים; אוטומציה ושיגור של מעליות, חימום בתי דוודים, רשתות חימום, ציוד הנדסי; שיפור שטחי החצר (ריצוף, אספלט, גינון, התקנת גדרות, סככות עצים, ציוד שטחי ילדים ושירותים). תיקון גגות, חזיתות, חיבורים של מבנים טרומיים עד 50%.

4. בידוד מבני מגורים (עבודה לשיפור תכונות בידוד החום של מבנים סגורים, התקנה סתימות חלונותעִם זיגוג משולש, התקנת פרוזדורים חיצוניים).

5. החלפת רשתות שירות תוך-בלוק.

6. התקנת מונים למדידת צריכת אנרגיה תרמית לחימום ואספקת מים חמים, קרים ו מים חמיםעל הבניין, וכן התקנת מדי דירות למים חמים וקרים (בעת החלפת רשתות).

7. שחזור גגות משולבים לא מאווררים.

8. פיקוח תכנוני של ארגוני עיצוב לתיקונים גדולים של מבני מגורים עם החלפה מלאה או חלקית של רצפות ופיתוח מחדש.

9. פיקוח טכני במקרים בהם גופים וארגונים ממשלתיים מקומיים יצרו יחידות לפיקוח טכני על תיקונים גדולים של מלאי דיור.

10. תיקון חצרים בנויים בבניינים.

תיקונים גדולים הם מכלול של עבודות שמטרתן ביטול בלאי ופגמים בדיור, והחלפת תקשורת שבורה. זה הפך להכרח בשל אחוז ההתיישנות הגבוה של הרכוש המשותף.

קוראים יקרים! המאמר מדבר על דרכים טיפוסיות לפתרון בעיות משפטיות, אך כל מקרה הוא אינדיבידואלי. אם אתה רוצה לדעת איך לפתור בדיוק את הבעיה שלך- צור קשר עם יועץ:

בקשות ושיחות מתקבלות 24/7 ו-7 ימים בשבוע.

זה מהיר ו בחינם!

משנת 2014, ביצוע הפעילויות המפורטות מועבר מהמדינה לבעלי מבני מגורים ושאינם למגורים, המחויבים בתשלום עבורן. התרומות נעשות על בסיס קבוע, מדי חודש, והולכות אל. הסכום מצוין בקבלות הנשלחות לבעלי הדירות.

תדירות התיקונים הגדולים היא אחת ל-25 שנה. חלקם ניתנים לביצוע במסגרת תיקונים שוטפים.

מה זה?

תיקונים שוטפים

יש צורך להבחין בין תיקונים גדולים לתיקונים נוכחיים. יש להם סעיפי הוצאות שונים, קרנות שונות ונקודות דמיון מסוימות.

אז, ניתן לבצע את סוגי העבודות הבאים הן במהלך תיקונים גדולים והן מתמשכת:

• עבודות בידוד, שיקום וצביעת חזיתות, במידת הצורך במהלך הפעלת מבנים.
• תַחֲלִיף קִירוּיעל הגג במקרה של הפרה של האיטום שלו.
• תיקונים קוסמטיים בתוך כניסות באמצעות טיח וצבע.
• החלפה מלאה או חלקית, תיקון מסגרות חלונותבכניסות, בלוקים לדלתות, החלפת זיגוג.

רשימת העבודות לתיקונים נוכחיים וגם לתיקונים גדולים עשויה להשתנות בנפרד. יש לקבל החלטה משותפת בין בעלי הדירות.

ברמה האזורית קיימות תוכניות מיוחדות לתיקונים גדולים, במסגרתן ניתן לבצע תיקונים שוטפים של מבנים. התוכנית קובעת את הרשימה והרצף של העבודה המתוכננת. תוכל להציג רשימה זו על ידי פנייה לממשל המקומי שלך.

האם לשימוש במבנה יש השפעה?

הקביעות והצורך בתיקונים גדולים, כמו גם רשימת העבודות, מושפעים ישירות מתכונות התפעול של בניין רב קומות שבו חיים אנשים.

נושא זה מטופל בסעיף 6 לכללים והתקנים לתפעול מלאי הדיור. היא שוקלת תחזוקה של דיור, הממוקם על שטח הפרמאפרוסט, באזור גבוה פעילות סיסמית, כמו גם על אדמה מלוחה.

הכללים אינם מציינים בבירור כיצד תנאי ההפעלה משפיעים על עבודות התיקון, עם זאת, יש רשימה של הפרות אפשריות של תקנים שיש לבטל במהלך תיקונים גדולים.

הוראות עיקריות של המסמך:

• תכונות קרקע.כאשר בניין ממוקם על אדמה שוקעת, בשל הנקבוביות והקלילות הגבוהים שלו, גדל הסיכון להתכווצות חמורה של המבנה. בעת ביצוע תיקונים, יש צורך לבדוק את הקיים תקשורת הנדסיתעבור דליפות. תקשורת מותקנת רק מחומרים בעלי חוזק גבוה. במערכות אספקת מים, מיוחד מנגנוני נעילה, אשר נחוצים כדי להפסיק את אספקת המים אם מתרחשת דליפה.
• אזורים פעילים מבחינה סייסמית.כאשר מבצעים תיקונים גדולים או תחזוקה בתוך הבית, מותקנת מסגרת מיוחדת על הקירות. כאשר מתגלה אפילו פעילות סיסמית קטנה, מתבצעת בדיקה טכנית של המבנה, שעל בסיסה נערך דוח. המסמך נחוץ כדי לקבל החלטה על הצורך בעבודות תיקון. ערך רבהתמקדה בחיזוק מבנים המבטיחים בטיחות ויציבות גבוהה של מבני מגורים.
• פרמאפרוסט.במקרה זה, תשומת לב מוקדשת למעקב אחר פעולת מערכת הניקוז. חשוב למנוע חדירת מים מהמדרכות ליסודות מבנים ובעקבות כך לקפוא. שיפוץ מערכות אספקת המים מתבצע לא אחת ל-25 שנה כרגיל, אלא באופן פרטני בעת הצורך ולמניעת מצבי חירום.

שיפוץ גדול של בנייני דירות הוא עבודה מקיפה שמטרתה לשפר את איכות החיים ב מבנים רב קומות. דורש עמידה במספר דרישות טכניותומוסדר במישור החקיקתי.

הקוראים מבקשים לעתים קרובות לספר לנו אילו סוגי עבודות, על פי קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, מתייחסים לתיקונים גדולים של בניין דירות, ואילו לאלו הנוכחיים.

כדי למנוע בלבול לגבי אילו אירועים בחייו של בית קשורים לתיקונים שוטפים, עליך לזכור: מתוכננים תיקונים שוטפים, כלומר. מדובר אך ורק באותן עבודות הנכללות באומדן, תכנית העבודה וכו' שאומצו קודם לכן.

התיקונים השוטפים אינם כוללים עבודות חירום ועבודות הקשורות לתחזוקת הבית.

תיקונים שוטפים- זה החלפה של חלק כלשהו, ​​לא של כולו. למשל, אם יש צורך להחליף זכוכית שבורה בחלון כניסה, מדובר בתיקון שוטף, ובמידה והחלפה מלאה של חלון בלוי, מדובר בתיקון גדול. מכאן נובע: ניתן לבצע תיקונים שוטפים וגדולים בכל חלק בבית.

תיקונים שוטפים לפי פריט

יסודות:

איטום ומילוי תפרים, סדקים, שיקום חיפוי יסודות קירות וכו'.
ביטול עיוותים מקומיים על ידי מיקום מחדש, חיזוק וכו'.

חיזוק (סידור) יסודות לציוד (אוורור, שאיבה וכו').
שינוי קטעים בודדים של רצועה, יסודות עמודים או כיסאות מתחת למבני עץ.
התקנה ותיקון תעלות אוורור.
החלפה או תיקון של אזורים עיוורים.
שיקום בורות, כניסות למרתפים.
הִתאוֹשְׁשׁוּת אזורים פגומיםקֶרֶן.

קירות וחזיתות:

איטום סדקים, מילוי חיבורים, העברת חלקים בודדים של קירות לבנים.
איטום חיבורים בין אלמנטים של מבנים טרומיים, איטום בורות וסדקים על פני הבלוקים והפנלים.
ניקוב (איטום) חורים, שקעים, חריצים.
שיקום קירות בודדים, משקופים, כרכובים, גולת הכותרת.
החלפת כתרים בודדים, אלמנטים של מסגרת, חיזוק, בידוד, איטום חריצים, החלפת חלקים של חיפוי קירות מעץ.
בידוד של חלקים מקפיאים של קירות בחדרים בודדים.
החלפת ציפויים וחלקים בולטים בחזית. החלפת ניקוזים בפתחי חלונות.
שיקום שטחי טיח וחיפוי, פיתוחים.
תיקון וצביעה של חזיתות.
תיקון וצביעה של מסדים.

קומות:

הידוק זמני של רצפות.
החלפה חלקית או חיזוק של אלמנטים בודדים של רצפות עץ.
איטום בורות וסדקים במבני בטון מזוין.
בידוד המדפים העליונים וקורות הפלדה בעליית הגג. ציור קורות.
איטום תפרים וסדקים.

גגות:

רכיבי חיזוק של מערכת קורות עץ, כולל החלפת רגלי קורות בודדות, מתלים, תומכות, חתכים מסדי רכס, מיטות, מאוורלטים, סיילות ונידונים.
חיטוי ו מיגון אשמבני עץ.
כל סוגי העבודות לסילוק תקלות של גגות פלדה, אסבסט-צמנט ואחרים מחומרי חתיכה (למעט החלפה מלאה של החיפוי), לרבות כל האלמנטים הסמוכים למבנים, חיפויי מעקה, פקקים ומטריות על צינורות וכו'.
3 תחליפים צינורות ניקוזוהאלמנטים שלהם.
שיפוץ חלקי קירוי גלילעם החלפת חלקים בודדים.
החלפה מלאה של השכבה העליונה של השטיח המגולגל בהחלפה חלקית של השכבות הבסיסיות.
החלפה (שיקום) של קטעים בודדים של קירוי לא מתגלגל (מ חומר חתיכהומתכת).
התקנה או שיקום של שכבת ההגנה והגימור של גגות מגולגלים ולא מגולגלים.
החלפת קטעים של רשתות מעקה, יציאות אש, סולמות מדרגות, שרוולים, גדרות, עוגנים או עמדות רדיו, בניית התקני הארקה עם שחזור אטימות נקודת ההתקשרות.
שיקום והתקנה של מעברים חדשים לעליית הגג באמצעות צינורות חימום ותעלות אוורור.
שיקום ותיקון עמקים, רכסים ותעלות אוורור מרזבים.
תיקון איטום, מחסום אדים ושיקום שכבת הבידוד של חיפוי עליית הגג.
לְתַקֵן חלונות מעונותויוצאים לגגות.
ציוד להתקנים נייחים לחיזוק חבלי בטיחות.

מילוי חלונות ודלתות:

החלפה, שיקום אלמנטים בודדים, החלפה חלקית של סתימות חלונות ודלתות הקשורות לרכוש משותף.
התקנת סוגרי קפיצים, מעצורים וכו'.
מחיצות הקשורות לרכוש משותף.
חיזוק והחלפת חלקים בודדים של מחיצות עץ.
תיקון סדקים במחיצות לוח, ציפוי מחדש של חלקים בודדים מהם.
שיפור תכונות בידוד הרעש של מחיצות (איטום חיבורים עם מבנים סמוכים וכו').

מדרגות, מרפסות, מרפסות (שמשיות-מצחייה) מעל הכניסות לכניסות, מרתפים, מעל מרפסות הקומות העליונות:

מילוי בורות, סדקים במדרגות ובפלטפורמות.
החלפת מדרגות בודדות, מדרגות, מדרגות.
החלפה חלקית וחיזוק של מעקות מתכת ואלמנטים במדרגות.
איטום בורות וסדקים בלוחות מרפסת, מרפסות, שמשיות מבטון ובטון מזוין; החלפת ריצוף קרש לקירוי פלדה, החלפת סורגים למרפסת.
שחזור או החלפה של אלמנטים בודדים במרפסת; שיקום או התקנה של שמשיות מעל הכניסות לכניסות, מרתפים ומעל מרפסות הקומות העליונות.
התקנת סורגים ממתכת ומחסומי חלונות מעל הכניסות למרתף.

קומות:

החלפת חלקים בודדים של ריצוף בשטחים משותפים.
החלפה (התקנה) של איטום רצפות ביחידות סניטריות בודדות עם שינוי חיפוי מוחלט.

גימור פנים:

שיקום קירות ותקרות גבס במקומות נפרדים. שיקום חיפוי קירות ורצפה באריחי קרמיקה ואחרים במקומות נפרדים ב חצרי עזר- חדרי מדרגות, מרתפים, עליות גג.
כל סוגי עבודות הצביעה והזכוכית בחדרי עזר - גרמי מדרגות, מרתפים, עליות גג.
תיקון שיקום של נזקים שנגרמו בקשר לביטול מצבי חירום.

הסקה מרכזית:

החלפת קטעים בודדים של צינורות, קטעים, מכשירי חימום, שסתומי כיבוי ובקרה הקשורים לרכוש משותף.
התקנה (במידת הצורך) של שסתומי אוויר.
בידוד של צינורות שהונחו לאחרונה, מכשירים, מיכלי הרחבה, רמפות.
ממסר, בטנה של חזירים, ארובות.

אוורור:

שינוי קטעים בודדים ומניעת נזילות בתעלות אוורור, פירים ותאי.
החלפת מאווררים, שסתומי אוויר וציוד אחר באזורים משותפים.

אספקת מים, ביוב, אספקת מים חמים:

החלפת קטעי צנרת בודדים של מערכות פנים ביתיות, איטום חיבורים, סילוק נזילות, חיזוק ובידוד צינורות שהונחו לאחרונה, בדיקה הידראוליתמערכות.
החלפת ברזי מים בודדים, ברזים, מקלחות, כיורים, כיורים, כיורים, שירותים, אמבטיות, שסתומי סגירה בשטחים משותפים, כולל מתקן הכיבוי הראשון הממוקם על הסניף מהעליות.
בידוד והחלפת אביזרי מיכלי מים בעליית הגג.
החלפת ברזי כיבוי אש פנימיים.
תיקון משאבות ומנועים חשמליים, החלפת משאבות בודדות ומנועים חשמליים בעלי הספק נמוך.
התקנה, החלפה ושיקום פונקציונליות של אלמנטים בודדים וחלקי אלמנטים הקשורים לרכוש משותף.

מכשירים חשמליים:

החלפת חלקים פגומים ברשת החשמל של הבניין, למעט רשתות חשמלדירות מגורים.
החלפת מנורות בשטחים משותפים של מבנים.
החלפת נתיכים, מפסקי חשמל, מתגי אצווה, התקני חלוקת קלט, מרכזיות.
3החלפה והתקנה של מתגי צילום, ממסרי זמן ועוד אוטומטי או שְׁלַט רָחוֹקתאורה של שטחים משותפים.
החלפת מנועים חשמליים ורכיבים בודדים של מתקנים חשמליים של ציוד הנדסי של הבניין.
תיקון תנורים חשמליים נייחים כלול ברכוש משותף.

מכשירים טכניים מיוחדים לבית משותף:

החלפה ושיקום אלמנטים וחלקי אלמנטים מיוחדים מכשירים טכנייםבהתאם לתקנות שנקבעו על ידי יצרנים או מורשים הרשויות הפדרליותכוח ביצוע.

פחי אשפה:

שחזור הפונקציונליות של מכשירי אוורור ושטיפה, כיסויי שסתומי איסוף פסולת והתקני שערים ואלמנטים אחרים של מנחת פסולת.

גינון חיצוני:

תיקון ושיקום קטעי מדרכות הרוסים, שבילים, שבילים, גדרות וציוד לאזורי ספורט, שירות ונופש, במות וסככות למכולות פסולת. החלפת ציוד מגרש ספורט.

מערכת אספקת גז פנימית:

התקנה, החלפה ושיקום של פונקציונליות פנימית ציוד גז, המהווה חלק מהרכוש המשותף של הבית.

שיפוצים גדולים בבניין דירות

סעיף 174 קוד דיורהפדרציה הרוסית. שימוש בכספי קרן תיקון הון

1. ניתן להשתמש בכספים מהקרן לתיקון הון לתשלום שירותים ו(או) עבודה בתיקונים גדולים של רכוש משותף בבניין דירות, פיתוח תיעוד הפרויקט(במקרה ונדרשת הכנת תיעוד פרויקט בהתאם לחקיקה בתכנון עירוני), תשלום עבור שירותים בקרת בנייה, החזר זיכויים, הלוואות שהתקבלו ושימשו לתשלום עבור השירותים המפורטים, עבודות, וכן לתשלום ריבית בגין השימוש באשראי כאמור, הלוואות, תשלום הוצאות לקבלת ערבויות וערבויות בגין זיכויים כאמור, הלוואות.

יחד עם זאת, על חשבון הקרן לתיקון הון בתוך הסכום שנוצר על בסיס גודל מינימליניתן לממן תרומה עבור תיקונים גדולים שנקבעו על ידי אקט חוקי רגולטורי של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית רק עבור העבודה המפורטת בחלק 1 של סעיף 166 של קוד זה, ועבור עבודה הקבוע בחוקהישות המכוננת של הפדרציה הרוסית, החזר אשראי והלוואות שהתקבלו ושימשו לתשלום עבור עבודות אלה, ותשלום ריבית עבור השימוש באשראי והלוואות אלה."

החלק הראשון של סעיף 166 הוא רשימה של שירותים ועבודות לתיקונים גדולים של רכוש משותף בבניין דירות.

זה "כולל:

תיקוני פנים מערכות הנדסיותחשמל, חום, גז, אספקת מים, תברואה;

תיקון או החלפה של ציוד מעליות שנחשב לא מתאים לתפעול, תיקון פירי מעליות;

תיקון גג, לרבות הסבת גג לא מאוורר לגג מאוורר, התקנת יציאות לגג;

לְתַקֵן מרתפיםהקשור לרכוש משותף בבניין דירות;

בידוד ותיקון של החזית;

התקנת מונים קולקטיביים (בית משותף) לצריכת משאבים הדרושים למתן שירותים ציבוריים, ויחידות בקרה וויסות צריכת משאבים אלו (אנרגיית חום, מים חמים וקרים, אנרגיה חשמלית, גז);

תיקון יסודות בניין דירות".