אנשים רבים מתעניינים כיצד מתנהלת הרכישה והמכירה של דירה. יש צורך לעמוד בכל התנאים החוקיים על מנת לבצע נכון את הליך העברת הבעלות. מה יידרש להשלמת המכירה ומה יש לקחת בחשבון אם יש בדירה מספר שותפים?

מדוע כדאי לבצע נוטריון לעסקה?

לאחר אימוץ החוק הפדרלי מס' 218 בשנת 2016, כל עסקאות עם נדל"ן בבעלות משותפת חייבות לעבור אישור נוטריוני. על פי החוק, הבעלים יכול למכור את חלקו רק באמצעות נוטריון. אבל על ידי פנייה אליו, אתה מקבל את היתרונות הבאים:

• תבדק חוקיות המסמכים.
• הנוטריון מוכיח את הלגיטימיות של המכירה, כך שלצדדים אחרים יהיה קשה הרבה יותר לערער על החוזה.
• הם יעזרו לך לעבור דרך רשויות אחרות ולפקח על התקדמות המכירה.
• ההרשמה מהירה יותר - שלושה ימי עבודה מרגע הגשת הבקשה ל-Rosreestr (אם מגישים מסמכים אלקטרונית, זה לוקח יום אחד).

הנוטריון מעוניין בהשלמה מוצלחת של העסקה, שכן הוא יצטרך לפצות על נזקים אם נפלו טעויות במהלך ביצוע העסקה.

נוטריון יכול לבצע חלק מהעבודה שבוצעה בעבר על ידי עורכי דין וחברות נדל"ן, דהיינו תמיכה בעסקאות. לפיכך, המתווך יכול להיות אמון רק על מציאת קונה.

אנחנו מדברים על דיור שהוא רכוש משותף של כמה אנשים. הם עשויים להחזיק במניות בגדלים שונים, ולכל אחד תהיה תעודת בעלות משלו. לרוב מדובר במשפחות כאשר בעלי הדירה הם בני זוג וילדיהם.

ניתן להשלים עסקה רק בהסכמת כל הבעלים לביצועה. עליהם להיות נוכחים במהלך החתימה על חוזה המכר.

יש להחליט כיצד יחלקו הבעלים המשותפים את התמורה מהמכירה, ולכן עדיף לדון בנושא זה מראש. כמו כן, יש לקבוע מראש את האחריות לתשלום עבור שירותי נוטריון בין הבעלים.

מכירת מניה

לכל אחד מהבעלים הזכות להחליט למי הוא מתכוון למכור את המניה. כדי לעשות זאת, הוא חייב לעקוב אחר כמה כללים.

לפני הצעה לרכישה לאנשים אחרים, על המוכר להודיע ​​על כך לבעלי דירות אחרים (בכתב), תוך ציון עלות ושאר תנאי העסקה. לשם כך, נשלחות אליהם הודעות נוטריוניות בדואר. רק חודש לאחר ההודעה לבעלים המשותפים ניתן להתחיל תהליך המכירה.

לבעלים משותפים יש זכות קדימה לרכוש את חלקו תמורת מחיר קבוע (על פי סעיף 250 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית). נעשתה המכירה תוך הפרת זכות זו, רשאי כל אחד מהם, תוך שלושה חודשים, לדרוש באמצעות בית המשפט להעביר אליו את זכויותיו וחובותיו של הקונה. לאחר שהחליט לרכוש חלק מהדירה למכירה, השותף אינו חייב להודיע ​​על כך לבעלי נכסים אחרים.

במידה ושאר בעלי הדירות מסרבים לרכוש את חלקו של המוכר, ניתן לבצע את המכירה לפני תום תקופת ההודעה המוקדמת. לשם כך, על הבעלים לספק לנוטריון ויתור על זכותם המקדימה לרכישה (בכתב בלבד).

בעת מכירת מניה אתה צריך:

• בעלים אחרים סירבו לעסקה.
• הצדדים (בעלים משותפים ומוכר, או מוכר וקונה) החליטו על תשלום מסים ותשלום עבור שירותי נוטריון.

לאחר שקיבל את הסירוב והכין את חבילת המסמכים הנדרשת, הנוטריון מתחיל בהליך ביצוע העסקה. בסוף הוא חייב להחתים את העסקה.

על הנוטריון לספק עותקים של המסמכים הבאים:

• הסכם רכישה ומכירה ראשוני, המפרט את תנאי העסקה העתידית. הוא חתום על ידי שני הצדדים. כמו כן עשויה להכיל פיקדון או מקדמה, שהקונה מתחייב להעמיד למוכר, כאישור לחומרת כוונותיו.
• הוכחת בעלות על מקרקעין. הוכן בשני עותקים - עבור הקונה ו-Rosreestr.
• הסכם רכישה ומכירה (שנערך על ידי הנוטריון עצמו).
• אישור מרשם המקרקעין של המדינה המאוחדת. זה מעיד על ערכו, וגם מוכיח שהרכוש לא נתפס. זה מוזמן על ידי הנוטריון עצמו.
• הסכמת בן הזוג להשלמת העסקה, אם הדירה הנמכרת התקבלה במהלך הנישואין (יש לאשר נוטריון).
• אישור מחברת הניהול הנותנת שירות לבית (מאשר שאין לבעל חובות בגין תשלום עבור דיור ושירותים קהילתיים).
• תמצית מפנקס הבתים (מציין את האנשים הרשומים בשטח המגורים).
• הסכמת רשויות האפוטרופסות למכירה במידה וילד קטין מעורב בעסקה.

מסמכים מאושרים על ידי נוטריון ניתנים להגשה אלקטרונית לרישום. רישום העברת הבעלות מתבצע בארבעה שלבים:

1. המסמכים מוגשים לפנקס.
2. הבדיקה שלהם מתבצעת שם.
3. אם לא זוהו סיבות לסירוב, יבוצעו שינויים בפנקס.
4. הקונה מקבל מסמך המאשר את עובדת הרישום.

ממש בסיום העסקה מוגשת אישור קבלה לפנקס המקרקעין של המדינה המאוחדת המאשרת את העברת הדירה לבעלים החדש. חייב להיות חתום על ידי קונה ומוכר. עולה כי אין לצדדים טענות זה כלפי זה.

עדיף לקבע את כל תנאי העסקה בהסכם מקדמי. היא תבטיח כי הזכויות והחובות של הצדדים יכובדו.

קבלת הבעלות של הרוכש על הדירה מאושרת על ידי תמצית מרשם המקרקעין של המדינה המאוחדת. ניתן לספק אותו בצורה מודפסת או אלקטרונית. הנוטריון יכול להשיג את התמצית בעצמו.

עדיף להעביר כסף דרך בנק, או לשלם עם נוטריון בחתימה על הסכם רכישה ומכירה.

התעריפים עבור השירותים נקבעים על ידי משרדי הנוטריון עצמם. הגודל שלהם מחושב על סמך קוד המס. לנכים מקבוצות 1 ו-2 ניתנות הטבות - הם ישלמו רק חצי מהסכום עבור שירותי נוטריון. ההנחה ניתנת גם לקרובי משפחה שהם צד לעסקה.

הסכום הסופי תלוי גם באיזה עבודה מתבצעת ובאיזה אזור פועל משרד הנוטריון. עלות הסיוע הנוטריון מורכבת מ:

• סכום אגרת המדינה לרישום (2000 רובל).
• רישום החוזה (בממוצע - 6,000 רובל).
• אישורי ויתור על זכות הסירוב הראשונה על ידי בעלים אחרים (1,000-1,500 רובל).
• עבודה טכנית של נוטריון (מ-3,000 רובל + 0.3% מהערך הקדסטרלי של הדירה עד 10 מיליון (אם העלות גבוהה יותר, התשלום הוא 3,000 רובל + 0.2%).

בעת מכירת דירה עם בעל קטין, יקבל הנוטריון תוספת תשלום עבור עבודה מול רשויות האפוטרופסות והנאמנות, הנותנות אישור לערוך את העסקה.

ישנו עיקרון כללי – ככל שעלות מכירת דירה גבוהה יותר כך שירותי הנוטריון יהיו יקרים יותר.

לפני מכירת דירה, יש לקבוע מיד מי ישלם עבור עבודת הנוטריון. לרוב, הצדדים משלמים 50/50.

להתמודד עם ילדים קטינים

אם ילד קטין מעורב בעסקה, יש צורך לקבל הסכמה מרשויות האפוטרופסות והנאמנות (CCA). בנוסף, כל עסקה עם מניות של ילדים מתחת לגיל 18 חייבת להיות מאושרת על ידי נוטריון.

כדי לקבל את האישור מאש"ף למכירת הדירה יש להכין מסמכים המאשרים שהילד יקבל חלק בדירה החדשה לאחר מכירת הדירה. העיקר שהניבוע (השטח) של המניה הוא לא פחות מזה שהיה בבעלותו בקודמתה.

נניח שהם מוכרים דירה בשטח של 50 מ"ר, שחלקו של הילד הוא ½ (כלומר 25 מ"ר). ההורים החליטו לקנות דירה בשטח של 78 מ"ר. הילד מקבל חלק של 26 מ"ר. (1/3 חלק). במקרה זה, חלקו יהיה קטן יותר, אך השטח יהיה גדול יותר.

על הילד לקבל חלק בחלל מגורים אחר, כך שניתן לרשום אותו (זמנית) כבעל דיור השייך לקרובים קרובים (למשל סבא וסבתא).

ה-OP צריך גם לקבוע באיזה סוג דיור הילד יקבל חלק. לדוגמה, אם ילד היה בעלים בעבר חלק בדירה, ולאחר מכירתה הוא הופך לבעלים של החדר, אזי רשויות האפוטרופסות רשאיות לאסור ביצוע עסקה כזו. הילד לא יוכל לגור בה באופן עצמאי, אך חדר אחד לא יספיק לו ולהוריו.

אז ב-OOP אתה צריך לספק:

• בקשה לאישור ביצוע המכירה.
• דרכונים של הורים, אפוטרופוסים או נציגים רשמיים.
• תעודת נישואין.
• תעודת לידה של הילד (או דרכון אם הוא מעל גיל 14).
• הסכם ראשוני המאשר כי לילד יש חלק בדירה אחרת.
• תמציות מספרי בית בנדל"ן ישן וחדש.

בהתבסס על המסמכים, אש"ף יוכל לוודא שמצבו של הילד לא יחמיר לאחר סיום העסקה. רק בתנאי זה יקבלו ההורים הסכמה למכירה.

רישום דירה אצל נוטריון: אמצעי הכרחי או הוצאות מיותרות

נוטריון הוא אדם חשוב בעולם המקרקעין, כי לא משנה אילו עסקאות תבצעו איתו, תזדקקו להשתתפותו, לעיתים קצרת טווח, אך משמעותית.

עם זאת, למרות משקל דמותו, רבים מתמודדים ללא שירותיו בעת רכישת דירה. בנוסף לרישום הרכישה והמכירה, אופציונלי לחלוטין לקבל את עסקאות המקרקעין הבאות באישור נוטריון:

• לְהַחלִיף;
• ניהול אמון.
  

ישנן שתי דרכים לבצע עסקת רכישה ומכירה: בסיוע נוטריון ובלעדיה. השתתפות נוטריון אמורה להגביר את מהימנות העסקה, כי הוא נושא באחריות קניינית רצינית ומתעניין בחוקיותה לא פחות מהקונה.

ישנה גם שיטת רישום עצמאית - הסכם פשוט בכתב. זה פופולרי בקרב קונים כי זה חוסך כסף שהרווחת קשה. יחד עם זאת, ביצוע חוזה מסוג זה מפחית משמעותית את מספר הנסיעות לנוטריון, אך מגדיל במידת מה את זמן המרדף אחר מסמכים שונים. פשוט לכתוב את זה נוח ומסוכן כאחד. נוחות וחיסכון הם יתרונות שאין להכחישה. עם זאת, אתה צריך לזכור את החסרונות.

חסרונות חמורים של עיצוב כתוב פשוט הם:

• חוסר אפשרות לשחזור מסמכים. לכן, אם יקרה משהו לחוזה, לא יהיה איפה להשיג עותק גיבוי ותצטרכו לפנות לבית המשפט כדי להחזיר את זכויות הבעלות. תצטרכו להוכיח את זכויותיכם, וכל זה בזבוז נוסף של כסף, זמן ועצבים.
• חוסר יכולת לאמת ייפוי כוח, אם נעשה בו שימוש במהלך הרישום.
• היעדר צד מוסמך משפטית לעסקה.
  

יחד עם זאת, אם העסקה אושרה על ידי נוטריון, יש לכך את ההיבטים החיוביים הבאים:

• טופס נוטריוני הוא דרך אמיתית להציל את עצמך מכל מיני צרות: כל הנוטריונים מבוטחים.
• אפשרות לשחזור הסכם הרכישה והמכירה במקרה של אובדנו. קיימת סבירות גבוהה שיצוצו בעיות בעתיד בהיעדר הסכם כזה.
• על הנוטריון לבדוק שוב האם הנכס נתפס או משועבד.
• הנוטריון אחראי לכל הפעולות הנוטריוניות שבוצעו. במקרה של טופס כתוב פשוט, אין על מי להטיל אחריות.
  

זה נופל על כתפי הנוטריון ובדיקת נכס:

• מידע על תיקונים ופיתוחים גדולים בעבר ופוטנציאליים, הריסה אפשרית ומצב התקשורת;
• האותנטיות של כל המסמכים, לרבות מסמכי כותרת;
• העובדה שהדירה נמצאת בבטחונות וכו'.

הקונה יכול לקבל את כל המידע הזה בעצמו. לדוגמה, מידע על תיקונים, שינויים ומצב ניתן לקבל מה-BTI על ידי הנפקת דרכון טכני שם. תזדקק לסיוע של בעל הדירה, כמו גם זמן. אותנטיות של מסמכים יכולה להיות מאושרת על ידי נוטריון במהלך פגישת ייעוץ, שתהיה זולה פי כמה מהרישום. הקונה יכול בעצמו לפנות למרשם זכויות המקרקעין של המדינה המאוחדת ולהזמין אישור על הדירה בה הוא מעוניין. מדובר במסמך המכיל את שמו של בעל הנכס והבסיס המשפטי שלפיו הוא הפך לכך. עדיף לעשות זאת ערב החתימה על הסכם הרכישה והמכירה, שכן הכנת תמצית זו אורכת לרוב עד עשרה ימים.

אם תחליט להיעזר בנוטריון, הוא יהפוך, ראשית, ערב לטוהר המידות המשפטי של העסקה. שנית, סיוע כזה יפטור את המשתתפים מהצורך להתעמק במספר רב של דקויות משפטיות.

לאחר שהנוטריון בודק היטב את כל המסמכים, נערך הסכם רכישה ומכירה. זה חייב לכלול את הנקודות הבאות:

• מידע מפורט על נכס זה;
• עלות החפץ;
• מידע על מוכרים וקונים.
  

מסמכים לרישום העסקה

בעת רישום עסקה אצל נוטריון יש לספק לו מכלול

• דרכונים קדסטרליים וטכניים.
• עותקי מסמכים לדירה, מסמכים ותעודות נלווים.
• אישור בן הזוג לערוך את העסקה.
• עותקי דרכונים של כל בעלי הדירות.
• הערכת מומחה.
• תמצית מרוזריסטר היא הערובה שלך לכך שלדירה אין חובות, לא נתפסה או חטאה אחרת.
• חלץ מפנקס הבית.
• אישור ממחלקת הדיור המאשרת היעדר חוב.
  

בנוסף לכל האמור לעיל, יש להוסיף גם כי אם אדם מוכר דירה ונשוי, אזי עליו להציג את תעודת הנישואין המקורית וכן הסכמה נוטריונית של בן הזוג למכירת מקרקעין למגורים. .

דרשו את אותה חבילה לרישום פשוט.

יתרונות אישור נוטריון

נקודה חשובה נוספת לתמיכה באישור הנוטריוני היא שפעולות נוטריוניות הגדילו את כוח הראיות.

בעת ביצוע מעשה נוטריוני, הנוטריון:

• קובע את זהות הצדדים לעסקה או נציגיהם;
• בעת אישור עסקאות, הוא מוודא את הכשירות המשפטית של האזרחים ובודק את הכשירות המשפטית של ישויות משפטיות המשתתפים בעסקאות.
• מכיר את משתתפי העסקה עם התוכן של מסמכים נוטריוניים;
• ערב לכך שכל המסמכים שנערכו על ידי נוטריון חתומים תמיד באופן אישי על ידי הצדדים לעסקה.
• אינו מקבל מסמכים שיש בהם מחיקות או הוספות, מילים מחוקות או תיקונים אחרים, וכן מסמכים הכתובים בעיפרון.
  

כל אלו ועוד פעולות רבות מכוונות להבטיח את ביצוע העסקה בצורה נכונה מבחינה משפטית.

לא משנה אם תחליט להשתמש בשירותי נוטריון או להסדיר את העסקה בצורה פשוטה בכתב, יש להגיש את כל המסמכים ל-Rosreestr. כמו כן נערכת שם בקשה לרישום עסקה זו. לאחר מכן מקבל הקונה קבלה המעידה כי התקבלה ממנו חבילה שלמה של מסמכים. קבלת תעודת בעלות על דירה באמצעות קבלה זו אורכת לרוב בין שבוע לחודש.

טבלה זו מציגה את כל היתרונות והחסרונות של רישום נוטריוני ופשוט:

רכישה ומכירה של דירה היא אחת מעסקאות המשפט האזרחי העיקריות. ללקוחותינו יש הזדמנות לערוך הסכם רכישה ומכירה של דירה בתנאים הנוחים ביותר עבורם.
שינויים אחרונים בחקיקה הפכו את שירותי הנוטריון בעת ​​רישום רכישה ומכירה של דירה לנגישים עוד יותר:

• שיעורי הריבית בגין אישור נוטריון לעסקת רכישה ומכירה של דירה הופחתו משמעותית;
• לבקשת הלקוח, כעת ניתן לבצע תשלומים בין המוכר לקונה באמצעות חשבון פיקדון של נוטריון, ואין צורך בכספת;
• תקופת רישום המדינה הואצה משמעותית במקרה בו נוטריון מעביר את מסמכי הלקוח ל-Rosreestr;
• קיימת אפשרות של פיצוי לאזרחים בגין נזק שנגרם כתוצאה מפעולות שגויות של נוטריון.

נוחות נוספת ניתנת על ידי העובדה שהנוטריון מספק את כל השירותים הדרושים במצב של "חנות אחת", וכן מוציא ערבויות נוטריוניות לזכויות הנרכשות על ידי הבעלים.

עסקאות לרכישה ומכירה של מניות בדירה מחייבות כיום אישור נוטריוני חובה.

החקיקה משתנה ומשתפרת ללא הרף, ומשנת 2016 התרחבה משמעותית רשימת העסקאות שחייבות לקבל אישור נוטריון. גם רכישה ומכירה של חלק(ים) בדירה כלולים ברשימה זו. ניתן להשלים עסקה כזו לא לפני חודש לאחר הודעה על כך שהמוכר יודיע לכל שאר הבעלים שבבעלותם המניות המקבילות בדירה. במידה והמוכר מעוניין להשלים את העסקה לפני תום החודש, עליו למסור לנוטריון סירובים בכתב של כל הבעלים לרכוש את חלקו.

קנייה ומכירה של דירה: נוטריון יעזור להאיץ את התהליך בצורה משמעותית.

קנייה ומכירה של דירה בעזרת נוטריון לוקחת רק כמה צעדים:

• לנוטריון נמסרים רק מסמכי בעלות ותמצית מפנקס הבית (מורחב);
• הנוטריון מזמין באופן עצמאי תמצית ממרשם המדינה המאוחדת ודרכון קדסטרלי עם הערכה;
• נערך הסכם ונחתם;
• הקונה מפקיד את סכום הכסף הנדרש אצל הנוטריון;
• הנוטריון רושם את העסקה בפנקס המקרקעין של המדינה המאוחדת;
• את סכום הכסף המגיע לו מקבל המוכר מהפקדת הנוטריון;
• הקונה מקבל מסמכים שהונפק על ידי רוסרייסטר המאשרים את בעלותו.

תכונות ההסדר באמצעות פיקדון נוטריון

תשלום באמצעות פיקדון נוטריון מאפשר לצמצם לאפס את כל הסיכונים הכרוכים בהעברת כספים בעת מכירת דירה. זה הרבה יותר נוח ואמין מתשלום על ידי השכרת כספת. אם הסכם השכרת הסלולר מנוסח ברישול, אזי סכום הכסף עלול להיות "תקוע" במתקן האחסון למשך זמן רב. בנוסף, כספת מולידה המון מצבים שנויים במחלוקת בהם כמעט בלתי אפשרי לקבוע בדיוק של מי הכסף נמצא בה ברגע מסוים.

תשלום באמצעות פיקדון נוטריון חף מכל החסרונות הללו, אך יש לו יתרונות רבים:

• הצדדים לעסקה אינם צריכים להעביר מזומנים זה לזה;
• שכר הנוטריון זול בהרבה מהשכרת כספת;
• שיטת התשלום היא פשוטה ביותר.

הנוטריון אינו הבעלים של הכסף שהקונה מפקיד בפיקדון שלו - הוא רק מנהל אותו, ובתנאים הקבועים ומאושרים על ידי כל הצדדים לעסקה. ניתן לקבוע תנאים אלו כהסכם נפרד או לכלול בהסכם הרכישה והמכירה. הסכם נפרד נוח במיוחד כאשר מספר אנשים מעורבים בעסקה מצד אחד או שני הצדדים.

כאשר משלמים באמצעות פיקדון נוטריון, הקונה יכול להפקיד כסף (בצורה שאינה במזומן) בכל זמן שנוח לו. אם מסיבה כלשהי העסקה לא תתבצע, הנוטריון מחזיר את כל הסכום לקונה. גם אם הבנק שבו נפתח חשבון הפיקדון פושט רגל, אין בכך כדי להוות כל איום, שכן הכסף הזה מוגן לחלוטין בחוק.

נכון להיום, יש לצדדים לעסקה הזדמנות, לאחר חתימת ההסכם הרלוונטי עם נוטריון, לא ליצור עוד קשר זה עם זה עד לעצם החתימה על מעשה הקבלה והעברת הדיור, שכן הנוטריון עצמו יכול להגיש מסמכים לרישום המדינה. ולהעביר כסף מהפיקדון לחשבון המוכר. זאת ועוד, כיום ניתן להגיש מסמכים לרישום ממלכתי של העברת בעלות באופן אלקטרוני, מה שמאיץ משמעותית את תהליך ביצוע עסקת רכישה ומכירה של דירה.

תמיכה משפטית בעסקת רכישה ומכירת דירה על ידי נוטריון מבטיחה ביטחון מלא.

לנוטריון יש אינטרס כספי לוודא שהעסקה תתבצע בצורה נכונה ככל האפשר, שכן הוא אחראי לטעויות שהוא עושה ברכוש שלו. אם הכספים שלו אינם מספיקים, הצדדים לעסקה יכולים לפנות לקרן הפיצויים של לשכת הנוטריון הפדרלית, שם הם יפוצו על הנזק שנגרם. לפיכך, תמיכה נוטריונית מספקת תנאי תשלום נוחים ומאובטחים, וגם מגינה באופן מלא על כל צד לעסקה מפני פעולות הונאה. אם אכן נוצר מצב שנוי במחלוקת, אזי אותן נסיבות של העסקה שקיבלו אישור נוטריוני אינן זקוקות להוכחה, והתהליך בבית המשפט הולך הרבה יותר מהר, והשופט מקבל הזדמנות לקבל החלטה הוגנת לחלוטין לטובת הניזוק.

החלטתם להפקיד בידי נוטריון חוזה למכירה ורכישת דירה וכן להעניק ליווי נוטריוני לכל העסקה? צרו קשר! המומחים שלנו יבצעו את העסקה כמה שיותר מהר ונכון.

תעריפים לפי חוזה מכירה ורכישת דירות (מניות)

יש לכם שאלות לגבי אישור נוטריוני לעסקאות מקרקעין או מסמכים אחרים? זקוקים לייעוץ מקצועי מנוטריון מנוסה? צרו קשר! אנחנו תמיד מוכנים לעזור.

ללקוחותינו אנו מספקים אישור נוטריוני לסוגי העסקאות הבאים בזמן הקצר ביותר: רכישה, מכירת דירות וסוגי מקרקעין נוספים, תרומה, שעבוד, החלפה, שכירות.

- עניין די רציני ואחראי. יש בו הרבה דקויות, בעיקר האם הסכם כזה צריך להיות מאושר על ידי נוטריון. וגם היתרונות שהאישור הנוטריוני יכול להביא.

אישור נוטריוני הינו הליך מיוחד המגביר את מהימנות העסקה. בעת אישור חוזה, נוטריון:

1. בודק אם הוא מורכב כהלכה (או ).
2. מסביר לצדדים את משמעותו והשלכותיו.
3. מאשר שההסכם נחתם בדיוק על ידי האנשים המצוינים בו.
4. ושהם מבינים את מהות העסקה.
5. אם ההסכם נוגע לנכס עליו הוא רשום, הנוטריון בודק מי מחזיק בו בפועל.

אישור הסכם רכישה ומכירה של קרקע

לכל העסקאות יש מאפיינים משלהן. בואו ניקח בחשבון את הניואנסים הקשורים לאישור נוטריוני של חלקות קרקע.

ברוב המקרים אין צורך לאשר הסכם רכישה ומכירה של קרקע. זה נחוץ רק עבור עסקאות מסוימות, כלומר:

1. אם אחד מהבעלים אינו מסוגל.
2. אם למכירה.

אם הקרקע נרכשה במהלך הנישואין, יידרש בעל או אישה. החוזה עצמו אינו מאושר במצבים כאלה.

תכונות ויתרונות

פעמים רבות עדיין מעדיפים הצדדים לפנות לנוטריון, גם במקרים שאין בכך צורך. זה האינטרס של הבעלים לשעבר וגם של הבעלים החדש. הקונה יכול להיות בטוח ש:

1. הוא רוכש את המגרש ממי שיש לו זכות למכור אותו.
2. החוזה ערוך כהלכה, וזכותו במקרקעין תירשם.

אחרת, הוא מסתכן בהפיכתו לקורבן של רמאים ולהישאר ללא חלקת אדמה. ייתכן שהעסקה תוכרז כבלתי חוקית או שלא נרשמה ב-Rosreestr. לקבל את כספך בחזרה יכול להיות גם קשה, במיוחד אם המוכר מסתתר. ייתכן שתזדקק לעזרה מסוכנויות אכיפת חוק ו...

אישור החוזה מועיל גם למוכר. הרי אם תבוטל המכירה, הוא יפסיד לפחות זמן בחיפוש אחר קונה והשלמת העסקה. ייתכן גם שהזמן הטוב ביותר למכירה יתגעגע, כי בשוק הקרקעות יש תנודות עונתיות.

כיצד מתבצעת ההסמכה?

החוזה מאושר בנוכחות הצדדים. העלות תלויה במחיר המגרש:

1. אם עלות העלילה היא פחות ממיליון רובל, תצטרך לשלם 3,000 רובל ועוד 4% מהסכום.
2. בתוך 1-10 מיליון רובל - 7,000 רובל ו-0.2% מהעלות העולה על מיליון.
3. אם העלילה יקרה יותר מ-10 מיליון רובל - 25,000 רובל בתוספת 0.1% מהסכום העולה על 10 מיליון, אך באותו זמן לא יותר מ-100,000 רובל.

יש גם יתרונות אם העסקה מתבצעת בין קרובי משפחה:

1. במקרה הראשון והשני, תצטרך לשלם 3,000 רובל ועוד 2% מסכום העלות מעל 1 מיליון.
2. בשלישי - 23,000 רובל ו-0.1% מהסכום מעל 10 מיליון, אך לא יותר מ-50,000 רובל.