בואו לבקר היום בדירת 3 חדרים, בית פאנל מסדרת P-44T מבית היזם DSK-1
הדירה התגלתה נאה ומרווחת, אבל המעצבים לא השתגעו מהעיצוב והפריסה התבררה כדומה לשלושה דומים אחרים דירות חדרים בתי פאנל. החדרים מבודדים כולם אחד מהשני. במטבח ובחדר נוסף חלון מפרץ גדול דירות פינתיותלְהַצִיג חלון מפרץ משולש. לשני חדרים יש מרפסות.

נשקול את הפריסה של דירת שלושה חדרים עם הממדים הבאים:

חדר עם מרפסת 17.8 מ"ר. (מספר 1 בתרשים)

חדר ללא מרפסת 14.1 מ"ר. (מספר 2 בתרשים)

חדר עם מרפסת, מגהץ 11 מ"ר. (מספר 3 בתרשים)

מטבח עם חלון מפרץ גדול 12.9 מ"ר. (מספר 4 בתרשים)

מסדרון עם אולם כניסה 14.6 מ"ר. (מספר 7 בתרשים)

שטח מגורים 42.9 מ"ר.

סך הצילומים של הדירה ללא מרפסות הוא 70.4 מ"ר.

תרשים פריסה של דירת שלושה חדרים P-44T עם מידות

פְּתִיחָה דלת הכניסהואנחנו מוצאים את עצמנו בחדר ההלבשה. מלפנים יש קיר עם פתח שבו נוצרה במקור קשת קטנה. בצד ימין מאחורי הדלת, יש חלל קטן בו יכול להתאים חדר הלבשה קטן או ארון נעליים.

בגרסה זו אנו רואים דוגמה לארון נעליים כזה.

גם המקום הזה יכול לקחת יופי מראה גדולהבגובה מלא.

אנחנו הולכים קדימה ומוצאים את עצמנו ממש במרכז המסדרון. שלוש דלתות מקבלים את פנינו. משמאל דלת כפולה גדולה מובילה אותנו לחדר של 11 מ"ר. ונעל מרפסת. ושתי דלתות סמוכות הן חדרים. מה הכי נכון חדר גדול 17.8 מ"ר. עם תא מטען למרפסת, וזה משמאל חדר קטן של 14 מ"ר. אין מרפסת.

כַּמָה רעיונות מענייניםבעיצוב המסדרון של דירת שלושה חדרים. מהצילום עולה כי בחדר הקרוב אלינו משמאל הותקנו דלתות תא.

אַחֵר אפשרות מעניינתמִסדְרוֹן הותקנה תאורה בקשת.

והנה הלאה יָמִיןמסדרון כחול, עמודים עם תאורה שימשו בעיצוב.

סידור רהיטים במסדרון

אם אתם צריכים יותר מקום בחדרים ולא מבלבלים את החדרים בארונות, המסדרון מתאים למטרות אלו.

עַל יְדֵי קיר ארוךיותקן ארון גדול.

מי לא לגמרי נכנס ספרים אלקטרוניים, אבל אוסף ספרייה ביתית בבית, פתרון מענייןזה יהיה אפשרי אם תציב מדפים לספרים במסדרון.

מדפים פינתיים יתאימו לפינה.

חדר עם מגהץ למרפסת

מהמסדרון אנחנו נכנסים לחדר עם גדול פֶּתַח. בדרך כלל חדר זה משמש כסלון או אולם. החדר, למרות שאינו גדול במיוחד, מרובע.

ואם תסיר מסגרות חלונותולפרק חלק מאדן החלון, אתה יכול להרחיב את החדר ולחבר אותו עם המרפסת.

לא תמיד מספיק לתושבים שלושה חדרים. חדרי עבודה מוקמים לרוב במרפסות. מסתבר שגם הם נמצאים במצב שכל מטר מרובע הוא בעל ערך.

בואו נפנה את הגב למרפסת ונצפה בשניים דלתות פנים,V פריסה סטנדרטיתשיפוץ סופי מהיזם DSK-1

אתה יכול לשחק קצת פֶּתַח. בנו קשת קטנה והחליפו דלתות רגילות בהזזה.

שתי דלתות גוזלות הרבה מקום. ואם אתה עושה פתיחה של דלת אחת, אתה יכול לשים ארון פינתי בפינת החדר.

ולפעמים כל הקיר מפורק לגמרי. ובמקום חדר, מסתבר שזה אולם רחב ידיים המתחבר למכלול אחד עם המסדרון.

חדר גדול עם נעל מרפסת

חדר סטנדרט גדול עם מרפסת משלו. גודל הקיר הארוך 5.56 מ"ר והקיר הקצר 3.22 מ"ר. יכול להיות מיועד גם לחדר הורים וגם לחדר ילדים.

אם המרפסת מבודדת, ניתן לחפות את הקירות בטפטים. הניחו שקעים במרפסת ותלו מנורות לתאורה.

הקירות הזכורים לנו מימי ברית המועצות הופכים פחות ופחות פופולריים. במקום זאת, שידות ארוכות מופיעות לרוב בעיצובי דירות ובפנים.

אבל פרחים היו באופנה ועדיין מקשטים את הדירות שלנו.

חדר ללא מרפסת

בחדר השלישי אין מרפסת. גדול ו חלון רחב. גודל על קיר אחד 4.34 מ"ר. ועל הקיר עם חלון 3.22 מ"ר.

מקום טוב לחדר שינה. צָפוּף וילונות כהים, יעזור לך לבודד את עצמך משמש הבוקר ולישון על מיטה רכה ביום החופשי שלך.

ציורים גדולים על הקיר מעל המיטה נראים מקוריים.

הארון לא יהיה פריט מיותר בחדר.

אמבטיה ושירותים בדירת 3 חדרים

אנחנו יוצאים מהחדר והולכים למטבח. בדרך במסדרון אנו נתקלים בדלתות לשירותים ולשירותים, ומימין למסדרון יש ריק, אבל מאוד מרחב נוחעבור הארון.

מידות אלו נלקחו על ידי באופן אישי בדירה שלי בשלב סיום התקנת הבית. לגבי הגודל, ראוי לציין שככל שהקומה גבוהה יותר, ה- שטח גדול יותרדירות שכן הקירות בקומות העליונות כהים יותר. במקרה שלי, שטח הדירה גדול ב-0.5 מטרים רבועיםמהשטח הנקוב בהסכם הרכישה והמכירה המקדים של הדירה וזה יותר נעים מאשר לקבל מינוס בשטח הדירה הממוקמת באחת הקומות התחתונות.

כעת נעבור ישירות לפריסת הדירה ונשווה אותה להצעה נוספת לדירת שלושה חדרים בבניין מסדרת 111-M של חברת GVSU. המידות של דירת שלושה חדרים מוצגות באיור הבא:

השוואה בין דירות 3 חדרים מסדרות P-44T ו-111-M

השטח של הדירות האלה כמעט זהה - מי אוהב איזו יותר. זה עניין של טעם וצרכים, אבל אהבתי יותר את הפריסה של ה-P-44T. מַדוּעַ?

1. מיקום חדר האמבטיה.

ב-P44-T חדר האמבטיה ממוקם במסדרון ליד המסדרון, וב-111 בין שני חדרים. באופציה השנייה, בחדרים הסמוכים לשירותים תמיד תשמעו רעש מים, דלתות נפתחות ונסגרות שיפריעו לשקט בחדרים אלו.

2. מטבח.

ב-P44-t ו-111-M למטבחים יש אזורים דומים, אבל בגרסה הראשונה למטבח יש חלון מפרץ. הודות לחלון המפרץ, תמיד יהיה אור במטבח, והמטבח יקבל מראה יפה יותר.

3. מסדרון.

ב-P-44t המסדרון רחב וקצר יותר, מה שיאפשר התקנה בו ארון נחמדלביגוד מחוץ לעונה ודברים אחרים, וב-111 המסדרון צר וארוך, מה שלא מאפשר לנצל את החלל שלו בצורה טובה.

4. חדרים

מה שאהבתי ב-P-44T הוא שהחדרים רחבים יותר, מה שמאפשר ניצול יעיל יותר של החלל שלהם, בעוד שב-111-M החדרים די צרים, מה שלא מאפשר להציב רהיטים משני צידי החדרים. גם ב-P-44T כל החדרים גדלים שונים, הודות לכך יהיו לך יותר "תמרונים" בבחירת המטרות של כל אחד משלושת החדרים.

5. מרפסות

ל-P-44T שתי מרפסות מרווחות למדי, בעוד ל-111 יש רק אחת. ראוי לציין כי העלות למ"ר של חדרי קירור היא, ככלל, נמוכה בחצי מזו של מגורים, כלומר משלמים חצי על מרפסות ובמקביל מקבלים יותר מ"ר.

6. מאווררקופסאות יונים

מִקוּם תעלות אוורורשתי האפשרויות מוצלחות למדי, אבל שימו לבבשל העובדה שב-P-44t התיבה ממוקמת במסדרון ואם הבית גבוה מ-17 קומות, אז הפלוס הופך למינוס, שכן קופסה שנייה מופיעה ליד הראשונה והמסדרון מול חדר האמבטיה הופך צר^

אם יש לך שאלות, שאל אותן בתגובות - אני בהחלט אענה עליהן!

פריסת P-44T עם מידות

פריסות דירות ב-P44T עם אפשרויות פיתוח מחדש

פריסות דירות שני חדריםסדרה P 44t

אפוד שני חלקים

בדרך כלל יש שטח של כ 60-64 מ"ר. במטבח חלון מפרץ גדול, ולכל אחד מהחדרים מרפסת מרווחת. למעשה, זהו אותו שטר של שלושה רובל רק עם חדר "נגוס" של אחד עשר מטרים וקטע מהמסדרון הסמוך אליו.

חתיכת קופיקה ליניארית P-44T

שטח דירות 2 חדרים חד צדדיות נע סביב 52 מ"ר (51-53 מ"ר). יש להם מסדרונות קטנים ומרפסות.

דירת חדר אחד P-44 T

שטח דירות חדר ב-P-44T הוא כ-36-38 מ"ר. בֶּהָם מרפסת קטנהוחדר רחצה משותף.

דירות שלושה חדרים P-44T

לפי אזור ותצורה דירות שלושה חדריםבסדרת P-44T נצפה ההתפשטות הגדולה ביותר (מ-73 עד 86 מטרים בקירוב). החלטות תכנוניותיש גם הרבה כאלה. מטבחים בשלושה רובל חלקי פינותאין להם חלונות מפרץ, ושטחם בדרך כלל אינו עולה על 10 מטרים. במקביל, דירות 3 חדרים בחלקי השורה והקצה P-44T מתהדרות במטבחים עם חלון מפרץ ו שטח כוללמ-12 עד 14 מ"ר.

דירת שלושה חדרים עם חלון מפרץ בחדר (דירת קצה p44t)

בתי פאנל מסדרת P-44 הם הסדרות הסטנדרטיות הפופולריות ביותר בנייני מגוריםבמוסקבה. בניגוד לפרויקטים אחרים של סוף שנות ה-70. P-44 פותח מאפס על בסיס ניסיון עיצובי מבנים רב קומות. בתי הסדרה התבלטו על ידי פריסת הדירות המשופרת שלהם, מטבחים גדוליםונוכחות של מעלית משא. מבנים ראשיים: 1978-2000

במוסקבה בתי פאנלסדרת סוג P-44 בנויה ברוב האזורים פיתוח המוני: Krylatskoye, Strogino, Khoroshevskoye Highway, khoroshevskoye-mnevniki, mitino, Zelenograd, khovrino, beskudnikovo, bustinovo, degunino, otradnoye, sviblovo, izmailovo, vagycosino, chykycosino, chykycosino, chykycosino Ovo, Zyuzino, Maryino, Brateevo, Orekhovo- בוריסובו, מוסקבורצ'יה-סבורובו, צפון בוטובו, צאריצינו, קונקובו, רמנקי, סולנצבו, נובו-פרדלקינו, צ'ריומושקי ופילי.

באזור מוסקבה נבנו בתים מסדרת P-44 בערים חימקי, קורולב, בלאשיחה, רעוטוב, ליוברטסי, דזרז'ינסקי, שצ'לקובו, צ'רנוגולובקה, אלקטרוסטל, ז'לזנודורוז'ני, בלאשיחה, רעוטוב, ליוברטסי, דז'רז'ינסקי, סרפוצובו. כמו כן, בתים בסדרה זו נמצאים בערים רוסטוב-על-דון, ירוסלב, איבנובו, פטרוזבודסק, ניז'נברטובסק, טינדה וקריבוי רוג.

סדרת בתי הפאנל של סדרת P-44 אינה נכללת ברשימת ההריסות, גם בטווח הארוך, הסבירות להריסה נמוכה ביותר. תחילתו של שיפוץ המוני (שיפוץ) במוסקבה: המחצית הראשונה של שנות ה-2010.

כל החדרים בדירות של בתי סדרת P-44 מבודדים. לכל כניסה מעלית נוסעים אחת ומעלית משא נוסעים אחת. בתים מסדרת P-44 מצוידים במערכת להסרת עשן ממסדרונות הרצפה אין מרפסת אש. תנור מטבח- אוורור פליטה חשמלי, טבעי, יחידות במטבח ובאמבטיה. מחליק אשפה במדרגות, עם שסתום העמסה על המדרגות.

שלא כמו, בתים מסדרת P-44 מספקים התקנה של קירות חיצוניים מלוחות וילונות תלת שכבתיים, מה שמשפר באופן משמעותי מאפייני בידוד תרמיסִדרָה. יתרון נוסף הוא האפשרות להרוס את המחיצה בין המסדרון לסלון בדירת שלושה חדרים.

בהתבסס על בתים מסדרת התקן P-44 פותחו מספר שינויים: (נבנה משנת 1997), (מאז 2006), . בסוף שנות ה-90. נבנו גם כמה בתים מסדרת I-1731, שונים מ-P-44 רק בעובדה שהם היו מצופים אריחים רכים קומות עליונותואפור לוחות דקורטיביים"מתחת לאבן" של הקומות התחתונות.

מאפיינים מפורטים של הסדרה

כניסות	מ-2
מספר קומות	מוסקבה: מ-8 עד 17 אזורים: מ-4 עד 17 האפשרות הנפוצה ביותר היא 17. למעט חריגים נדירים, הקומה הראשונה היא מגורים.
גובה תקרה	2.64 מ'.
מעליות	נוסע אחד (320 ק"ג.) ונוסע מטען אחד (500 ק"ג.)
מרפסות	אכסדרה בכל הדירות מלבד הקומה הראשונה.
דירה לקומה	4
שנים של בנייה	מ-1978 עד 2000
בנו בתים	בערך 1200 במוסקבה כ-200 באזור מוסקבה כ-100 באזורים ברוסיה
שטחי דירות	סה"כ דירת חדר אחד: 37-38 מ"ר, מגורים: 19 מ"ר, מטבח: 8 מ"ר סה"כ דירת 2 חדרים: 50-58 מ"ר, מגורים: 30-34 מ"ר, מטבח: 8.3-10 מ"ר סה"כ דירת 3 חדרים: 72-77 מ"ר, מגורים: 43-46 מ"ר, מטבח: 10 מ"ר
חדרי רחצה	בדירות 1 חדר דירות משולבות, בדירות 2 ו-3 חדרים דירות נפרדות. אמבטיות: סטנדרטיות
מדרגות	ללא עישון, ללא מרפסת משותפת.
מחליק אשפה	על סולם עם שסתום העמסה על המדרגה.
אוורור	פליטה טבעית ומאולצת, במטבח ובאמבטיה.
קירות ותקרות	חִיצוֹנִי בַּרזֶל לוחות בטון 30 ס"מ עובי בין דירות ופנים - לוחות בטון מזוין בעובי 16 ס"מ מחיצות - רצפות גבס 8 ס"מ. לוחות בטון מזויןעובי 14 ס"מ.
קירות נושאי עומס	בין דירה אורכית (כמו גם הקיר בין חדרים בדירת 2 חדרים - "אפוד") והכל רוחבי (בין דירה ובין חדרים). חִיצוֹנִי לוחות קיר– רכוב. לוחות הרצפה נתמכים משלושת הצדדים על ידי הקירות הפנימיים.
צבעים וגימורים	קירות חיצוניים מצופים אריחים מלבנייםלבן ו כְּחוֹל(1978-1987), לבן ובז', כמו גם לבן ו צבעים חומים(מאז 1987). הבדל נוסף בין הבתים המאוחרים מסדרת P-44 למוקדמים הוא מעקות מרפסת מבטון מזוין במקום מתכת. סיוד קירות חיצוניים: רק בזמן שיפוץ
סוג גג	שטוח עם ציפוי גלילו ניקוז פנימי. קומה טכנית מעל קומת המגורים העליונה.
יתרונות	מערכת להסרת עשן ממסדרונות הרצפה, ב בתים מוקדמים- בטון ללא חימר מורחב (קל לקידוח)
פגמים	איכות ההתקנה של פנלים חיצוניים בבניינים בודדים, בבתים מוקדמים - רצפות עקומות במרפסות
יַצרָן	DSK-1 (מפעל לבניית בתים מס' 1 במוסקבה)
מְעַצֵב	MNIITEP (מכון המחקר של מוסקבה לטיפולוגיה ועיצוב ניסויים)

אחד מפרויקטי הדיור הפופולריים ביותר בשוק של בניינים חדשים בבירה ובאזור מוסקבה הפך לסדרת P-44T. בתים מסוג זה נבנו באופן פעיל הן באזורים חדשים (ליובלינו, סברנו בוטובו, נובוקוסינו, פארק מריינסקי), והן במקומות שבהם נהרס מלאי דיור רעוע באזורים של מבנים ישנים (מדוודקובו, לפורטובו, שצ'וקינו, יוז'נויה צ'רטנובו וכו'). . בסך הכל נבנו במוסקבה כשש מאות בתים מסדרה זו, וכמאתיים באזור מוסקבה.

בתים P-44T משתווים לטובה עם הבניינים של הגרסה הבסיסית P-44 (נבנה לפני 1999) על ידי זיגוג אכסדרה, נוכחות של חלונות חצי מפרץ וחלונות מפרץ, בידוד תרמי משופר של לוחות חיצוניים ומערכת אספקת מים משופרת, מיקום פּוּרקָןבמסדרון.

באופן כללי, בתים בסדרה זו נחשבים לפרויקט הנדסי ואדריכלי מוצלח ביותר, עומדים בתקנים בינלאומיים לבטיחות אש ובנייה הון (דרגה 1), ולכן ממשיכים להיבנות באופן פעיל בזמן הנוכחי. החוזק המבני של הבתים מעיד גם על כך שהיזם מציין "100 שנים" כאורך החיים המשוער של הבית. שילוב אטרקטיבי הוא העלות הנמוכה יחסית של מטרים רבועים ורמת נוחות גבוהה למדי, כמו גם מהירות גבוההבניית דירות מסדרת P-44T.

קישוט ומאפייני עיצוב חיצוניים של הסדרה

סדרת P-44T של בתים מרובי חלקים ניתנת לזיהוי בקלות על ידי גימור ה"לבנים" האסתטי של החזיתות, מה שמאדים הוֹפָעָה מבנה בטון. קישוט חיצוניבתים נעשים בדרך כלל בגווני כתום כהה או חול בהיר, והקישוט של הקומות התחתונות, חלונות המפרץ וחלונות חצי מפרץ הוא בצבעי אפור ולבן.

היתרונות שאין להכחישה של בניינים רבי קומות מסדרת P-44T הם: רמה גבוההבידוד קול של לוחות חיצוניים, נוכחות של וסתים בודדים עבור התקני חימום, מודרני מערכות הגנה מפני אש, מכשירים להתרעה על שריפות, הצפות, תגובה לפתיחת דלתות רצפה טכניות, מרתפים, לוחות חשמל, פירי מעליות). בשל העובדה שללוחות בטון יש את המשטחים האחידים ביותר בהשוואה לפנלים בבניינים רבי קומות אחרים, עלויות הבנייה מופחתות באופן משמעותי. קישוט פניםדירות

עם זאת, כמה ביקורות מצביעות על כך שבבתים חדשים, במהלך הצטמקות, נוצרים סדקים במפרקי הפנלים ולפעמים מתרחשת ירידה בלחץ של "התפרים". לכן, בעת רכישת דירה, אתה צריך לשים לב לאיכות ההתקנה של לוחות.

תכונות של פריסות דירות

כמו ברובם בניינים חדשים מודרניים, בבתים P-44T החדרים מבודדים. בנוסף, בחלק מהבתים שנבנו במסגרת פרויקט זה, דירות ממוקמות על קומת עליית גג, אטרקטיבי עבור רוכשי נדל"ן פוטנציאליים רבים.

גובה הקירות הרוחביים הוגדל ל-4.2 מ' והעובי קירות פנימיים- 14 ס"מ ו-18 ס"מ, מספק בידוד קול טובבין החדרים. לדירות יש חדרי רחצה נפרדים(למעט חדרי אמבטיה משולבים ב דירות חדר אחד). ניתן לרכוש דירות בגימור עירוני מוכן.

החיסרון של P-44T, כמו בתי פאנל אחרים, נשאר הנוכחות מספר גדולקירות נושאי עומס בתוך דירות, אשר אינו מאפשר פיתוח מחדש לבקשת בעלי בתים. חל איסור מוחלט לחתוך בלוקים של אדן חלון או לעשות פתחים פנימה קירות נושאי עומסבבתים של הסדרה הזו.

מפרטים

פָּרָמֶטֶר	מַשְׁמָעוּת
שם חלופי:	P-44T
אזורי בנייה:	מוסקבה ואזור מוסקבה (קופטבו, Sviblovo, Medvedkovo, Izmailovo, Novoe Kozhukhovo, Nekrasovka Krasnogorsk, Lobnya, Balashikha, Zheleznodorozhny, Lyubertsy, Khimki, Moscow, Odintsovo, Solnechnogorsk, בכפר Medvezhye Krasnogorsk, הכפר Goluboe, הכפר Goluboe)
טכנולוגיית בנייה:	לוּחַ
לפי תקופת בנייה:	מוֹדֶרנִי
שנות בנייה:	משנת 1997 ועד היום
סיכויי הריסה:	הריסה לא צפויה אפילו בטווח הארוך
מספר קטעים/כניסות:	מ-1 עד 8 (אפשרי שילובים של כניסות מסדרות שונות - P-44T, P-44K, P-44TM/25 בבית אחד)
מספר קומות:	9-25 (האפשרויות הנפוצות ביותר הן 14, 17)
גובה תקרה:	2.70-2.75 מ'
מרפסות/אכסדרה:	מעל קומה 2-3 יש אכסדרה מזוגגת בכל הדירות. דירות 2 ו-3 חדרים כוללות חלונות מפרץ וחלונות חצי מפרץ.
חדרי רחצה:	משולב - בדירות חדר, נפרדות - בדירות 2 ו-3 חדרים.
מדרגות:	ללא עשן
מחליק אשפה:	מצנח אשפה מצויד בשסתום העמסה בכל קומה
מעליות:	2 מעליות: נוסע (400 ק"ג) ומטען-נוסע (630 ק"ג). בכניסות של 20-25 קומות ישנן 2 כניסות מטען ונוסעים וכניסת נוסעים.
מספר דירות בקומה:	4
אזורי הדירות:	משותף/מגורים/מטבח דירת 1 חדר 37-39/19/7-9 דירת 2 חדרים 51-61/30-34/8-13 דירת 3 חדרים 70-84/44-54/10-13
אוורור:	פליטה טבעית עם צינור במסדרון
קירות וחיפוי:	קירות חיצוניים- לוחות בטון מזוין תלת שכבתי (בטון - פוליסטירן - בטון) בעובי של עד 30 ס"מ עם בידוד תרמי מוגבר נושאת עומס בין דירות ופנים– לוחות בטון מזוין בעובי 16 ו-18 ס"מ רצפות במידות גדולות בעובי 14 ס"מ לרוחב החדרים מוּלקירות חיצוניים "דמוי לבנים", צבעי יסוד - כתום כהה, חול בהיר
סוג גג:	קירוי בעל שיפוע שטוח או רעפים בצבע חום או ירוק (מיוצר על ידי BRAAS DSK-1).
יַצרָן:	DSK-1
מעצבים:	MNIITEP (מכון המחקר של מוסקבה לטיפולוגיה ועיצוב ניסויים)
יתרונות:	בידוד קול משופר של פנלים חיצוניים ו"תפרים", רגולטורים על מכשירי חימום, חיווט נחושת, שימוש בטכנולוגיית מפרקים סגורים, עמידה בתקנים בינלאומיים לבניית הון ובטיחות אש, מערכות מודרניותבִּטָחוֹן.
פגמים:	איכות לא מספקת של התקנה של קירות חיצוניים בקטעים בודדים.

איגור וסילנקו