כדי לקחת בחשבון את החשמל הנצרך, משתמשים במונים בודדים ומשותפים. החוק הפדרלי מס' 261-FZ מסדיר את התקנת ODPU בבנייני דירות ובשירותים ציבוריים כדי לתת את הדעת על צריכת החשמל המושקעת לצרכים כלליים (תאורה חיצונית, הבטחת פעולת מעליות וכו'). ולזהות עובדות של חיבור בלתי חוקי לרשת החשמל. התקנת מד בית משותף חייבת להתבצע על חשבון הצרכן (בעל המקרקעין).

מהו מד חשמל משותף?

מכשירים מסוג זה יכולים להיות דו-תעריפים או רב-תעריפים. אתה יכול להוזיל את העלות של תאורה אזור משותף באמצעות מד רב תעריפים. ההתקנה שלו מחזירה את עצמה זמן קצר, למרות העלות הגבוהה.

תכנות של מכשירי מדידה מתבצעת על פי תוכניות התעריפים הבאות:

• לילה - מ-23-00 עד 7-00;
• חצי שיא - מ-10-00 עד 17-00 ומ-21-00 עד 23-00;
• שיא – מ-7-00 עד 10-00 ומ-17-00 עד 21-00.

הפרש הקריאות בין גובה ההוצאות על דירות בניין רב קומותוהמטר המשותף מחולק בין התושבים. תיאום הנתונים מתבצע באמצעות קבלות. אם יש עלייה חדה בצריכה הכללית של משק הבית, יש צורך בבדיקה יוצאת דופן.

אם יש ODPU בבית, אפשר לבצע אוטומציה מלאה של תהליך לקיחת הקריאות. זה עוזר לחסוך כסף על אנשי השירות ומבטל כשלים בעת גביית דמי מנוי.

על הרכב הרכוש המשותף

על מנת להבטיח בטיחות ותנאי חיים נאותים ב בניין דירות, מסופקת תאורה של המקום שימוש ציבורי. יש לקחת בחשבון את החשמל שהוצא לצרכים ביתיים כלליים לתשלום לטובת חברת אספקת החשמל.

בהתאם לכללים לתחזוקת רכוש משותף מיום 13 באוגוסט 2006 (על פי צו מס' 491 של ממשלת הפדרציה הרוסית), נערוך רשימה של החפצים הבאים.

1. מתחם הממוקם מחוץ לאזור המגורים: אולמות, גרם מדרגותובמות, בקתות מעליות, קומות טכניות, מרתפים, חדרי עגלות, חדרי דוודים, חדרי דוודים, מרכזיות חשמל, בתי מלאכה, מוסכים וכו';
2. קירוי מבנים;
3. מבנים סגורים ונושאים עומסים;
4. מתקנים סניטריים, מיגון אש, פירי אוורור, מקלטים;
5. שטחים סמוכים, שערים, כניסות;
6. מגרשי ספורט ומשחקי ילדים, חניות (בשטח הצמוד לבית), בתי שערים.

גובה ההוצאות הכלליות עשוי לגדול במקרה של מצבים בלתי צפויים. למשל, אם לחסל תאונה או לבצע עבודות תיקוןיש צורך להשתמש בציוד שצורך חשמל. כמו כן, יש לקחת בחשבון שינויים בתקנות הקובעות צריכת חשמל מוגברת.

הליך התקנה

בלוח החשמל בכניסה לבית מותקן מד משותף. ההתקנה מתבצעת על ידי מומחים בעלי אישורים וכישורים מתאימים. כללי ההתקנה של ODPU קובעים את האפשרויות הבאות להתקנת התקני מדידה.

1. באסיפת דיירי הבית מתקבלת החלטה על גיוס הכספים הדרושים לרכישה והתקנה של מונה חשמל בית משותף. החלטה המתקבלת ברוב קולות מחייבת את החולקים. יש להבהיר לפעילים את החשיבות והכדאיות הכלכלית של גיוס כספים. תשלום עבור עבודת התקנהמתבצעת בכותרת הוצאות לתיקונים שוטפים.
2. במקרה בו מועצת התושבים אינה פעילה, חברת ניהולמקבל החלטה עצמאיתעל הקצאת כספים לדלפק הכללי. מימון חלקי אפשרי על חשבון הצרכן או בתשלומים.
3. אם יש חוסר התאמה בין הצדדים (חברת הניהול ובעלי הנכס), ארגון אספקת האנרגיה מפתח כללים לפיהם תובא בחשבון צריכת החשמל הכללית של הבית בעתיד. לחברת הניהול מסופק מסמך המציין את סוג המונה שיותקן. ארגון אספקת האנרגיה מבצע את ההתקנה בכוחות עצמו. הפיצוי בגין ההוצאות ייעשה על חשבון בעלי הבית. תוכניות תשלומים עם תשלום על פני 5 שנים אפשריות, אך עם ריבית מוסכמת עם הבנק המרכזי של הפדרציה הרוסית.

סירוב להתקין מד בית משותף יגרור סנקציות הקבועות בקוד המנהלי. סירוב של בעלי נכסים לשלם עבור התקנת מונה חשמל עלול להביא להליכים משפטיים. הצד המפסיד ישלם את הוצאות המשפט.

כללים לביצוע קריאות ותחזוקת מונה

1. חברת הניהול נדרשת לפקח על קריאות המונים. נוכחות נציג של בעלי הבית היא חובה.
2. קריאות מונים נרשמות באותה שעה בכל חודש.
3. לחברת אספקת האנרגיה יש זכות לאמת את תוצאות הסקר. לחברת הניהול או לנציגי הבעלים אין זכות למנוע זאת.

מכשיר המדידה המותקן נשמר על חשבון בעלי המקום. זה מצוין על ידי קוד הדיור של הפדרציה הרוסית (חלק 1, סעיף 39). כעולה מהאמור לעיל, פעולות ארגון הניהול שהתקין מד חשמל בית משותף כדין אינן נתונות לערעור בבתי המשפט.

צרכי משק בית כלליים: האם צפויים שינויים בחוק?

בשנת 2016, על פי הצהרה של נשיא הפדרציה הרוסית, תוכנן להוציא את המושג "צרכים ביתיים משותפים" (CHN) מהצעת החוק לדיור ושירותים קהילתיים. אלא שהחוק החתום לא יכול היה להיות מיושם בפועל על ידי חברות הניהול סיבות אובייקטיביות. לעניין זה נדחתה כניסת החוק לתוקף עד ליום 01/01/2017. ההסברים מפורטים בחוק הפדרלי מס' 73 מיום 30 במרץ 2016.

יחד עם זאת, על חפצים בהם לא מותקנים מדי חשמל משותפים, בהתאם לצו הממשלה מס' 344 מיום 16/04/2013, חלים מקדמי המרה. נכון להיום המקדם הוא 1.4. עד השנה הבאה, 217, צפויים גורמי הכפל לגדול לפי 1.6.

סרטון על מד חשמל בית משותף

מכשירי מדידה ביתיים (CDMU) חשובים למדי לניטור צריכת משאבי אנרגיה, גז ומים על ידי בעלי בתים. בהתבסס על עדותם, אנשים מורשים יכולים לאמת את נכונות המידע ממסד הנתונים שלהם.

החקיקה מסדירה בצורה ברורה התקנה חובהמטרים והכללים להפעלתם, עם זאת, יש הרבה אי הבנה סביב נוהג זה מצד אזרחים רגילים.

על מנת להבין את השאלה מי צריך לשלם עבור התקנת מכשירי מדידה משותפים, וניואנסים אחרים של הנושא הנדון, אנו ממליצים לך בחום לשים לב לחומר המוצג להלן.

החקיקה של הפדרציה הרוסית מחייבת בעלי דירות לצייד את בתיהם במכשירי מדידה משותפים. תמונה מס' 1

כל תחום החיים של אזרח הפדרציה הרוסית מוסדר על ידי החוק הרלוונטי. באשר להליך התקנת ה-ODPU, זה לא כל כך מסובך מבחינת התוכנית, אבל הוא מלא במספר לא מבוטל של ניואנסים.

בהתחשב בנושא זה תחת זוויות שונות, ייתכן שיהיה עליך לעיין בחוקים פדרליים מסוימים ובקוד הדיור של הפדרציה הרוסית (LC RF).

בסיכום המידע המובא בתקנות, נוכל להדגיש את המושגים הבסיסיים הבאים הקשורים לנושא שאנו שוקלים:

• כל בעלי הבתים, הדירות וחצרי מגורים אחרים מתחייבים לצייד את בתיהם במכשירי מדידה עבור כל המשאבים הניתנים להם כדיור ושירותים קהילתיים. כל תהליך ההתקנה, התפעול והתשלום עבור העבודה מתבצע על ידי בעל הבית. בהיעדר ODPU, הבעלים יהיה כפוף לתעריף מוגדל עבור תשלום דיור ושירותים קהילתיים (עד 1.6 על הסכום הכולל לתשלום) עד להתקנת המכשירים (חוק פדרלי מס' 261 ו-344).
• הבעלים מתחייב לשאת בכל עלויות אחזקת ביתו וכן להשתתף בהליך תשלום עלויות אחזקת הרכוש המשותף (החל על בנייני דירות) – קוד דיור של הפדרציה הרוסית.

כפי שאתה יכול לראות, מסגרת חקיקהנושא התקנת ODPU די נגיש ומוסבר היטב. עם זאת, ראוי להבין כי באמור לעיל מוצגות רק הוראות החקיקה העיקריות הנוגעות לסוגיה הנידונה. במספר מצבים, פשוט לא ניתן להימנע מ"העמקה" חזקה לתוך חקיקה.

מי צריך לשלם עבור ההתקנה של ODPU

על חשבון מי משלמת התקנת ODPU בבנייני דירות? תמונה מס' 2

בהתבסס על המידע שהוצג קודם לכן, התברר כי כל העלויות עבור התקנת ה-ODPU מוטלות על בעל הבית. במקרה בו הבית פרטי, המצב פשוט ביותר: עליו לפנות לחברות הרלוונטיות על מנת לארגן את התקנת המונים הנדרשים ולאחר סיום העבודה לשלם עבורם.

עם זאת, מה צריכים דיירי בנייני דירות לעשות?

במצב זה, בעיות של תשלום והתקנה של DPPU נפתרות בצורה מעט שונה. ראשית, כל בעלים דירה נפרדת(או מספר בעלים) מתחייבים לשלם ולארגן התקנת מונים במיוחד לביתם. תרגול זה הינו אינדיבידואלי ומתבצע על מנת לקחת בחשבון את צריכת המשאבים בבית מסוים.

שנית, יש צורך לקבוע האם כל התושבים מסכימים בניין דירותלבצע התקנה דלפק כללי. נוהג זה אינו חובה, אך לאחר יישומו, כל דיירי הבית יקבלו מספר הרשאות:

• שליטה מלאה בעמידה במשאבים לנורמה;
• שליטה מלאה בנוכחות דליפות כלשהן בקנה מידה ביתי כללי;
• מְנִיעָה בעיות פוטנציאליותהקשורים לדליפות ולליקויים אחרים בדיור ובשירותים קהילתיים בקנה מידה של בניין כללי;
• ההזדמנות לחסוך משמעותית במשאבים.

התשלום עבור התקנת ODPU בבנייני דירות מתבצע בשם כל בעלי הבתים בהסכמה מראש וגבייה כללית של הכספים הדרושים.

הליך קבלת החלטות על התקנת מונים ותשלום עבור עבודה

הליך קבלת ההחלטה והתקנת ה-ODPU. תמונה מס' 3

ההחלטה על התקנת מכשירי מדידה צריכה להיעשות על ידי הבעלים או כל הבעלים ביחד (אם יש כמה מהם או שאנחנו מדברים על התקנת מערכת בקרה ציבורית לבניין דירות). כדאי להבין שהתקנת מונים עבור כל סוג של משאבים נצרכים עוזרת:

• לשלם עבור כמות המשאבים שנצרכו בפועל;
• חסכון בתשלומי דיור ושירותים קהילתיים, שכן חישובים מחדש עקב אובדן משאבים "בדרך" לבית מתבטלים;
• רשום בבירור כל אובדן משאבים.

עַל כרגעהתקנת מכשירי מדידה משותפים אינה חובה, עם זאת, בהיעדרם, לממשלה יש זכות מלאה לגבות עבור משאבים עם עלייה קלה (עד 1.6 מהסכום הכולל).

חוקים אחרונים הסדירו את החובה חברת ניהול דיור(ZHUK) מבצעים הודעות בזמן ותקופתי לתושבים של בניינים פרטיים ודירות כאחד, כך שהם חושבים על התקנת ODPU.

במקרה של בית פרטי, הוא בעצמו קובע אם יש צורך במונה או לא. אם אתה רוצה להתקין אותו, הוא מארגן את עבודת ההתקנה ומשלם על ביצועה. אם השאלה של קביעת הצורך בהתקנת ODPU התעוררה בפני תושבי בניין דירות, אז הם צריכים:

1. ערכו אסיפת תושבים וקבעו האם יש צורך ב-ODPU או לא.
2. הודע ל-BEETLE על רצונך להתקין את המכשיר או לנטוש את הנוהג הזה.
3. במידת הצורך, ארגן עבודה ואסוף כסף (באופן שווה מכל תושב) כדי לשלם עבור התקנת ה-DUPU.

לאחר התקנת ה-ODPU, הוא חייב להיות במעקב על ידי ZhUK, והנתונים מהחשבונאות שלו יהיו זמינים לכל התושבים.

הניואנסים של תשלום עבור ההתקנה של ODPU

כיצד לשלם עבור התקנת ODPU? תמונה מס' 4

כאשר מחליטים להתקין ODPU, עליך לקחת בחשבון כמה עלויות התקנה. ליתר דיוק, הם כדלקמן:

• התשלום עבור העבודה מתבצע מכל בעלי בניין הדירות בסכומים שווים.
• לפי הצעה של ZhUK או החברה שמספקת משאבים לבית מסוים, התושבים יכולים לשלם עבור העבודה בתשלומים.
• התקופה שבגינה על התושבים לשלם את התשלומים מוגבלת ל-60 חודשים. ליתר דיוק, הוא מותקן ב- .
• ניתן לארגן תוכניות תשלומים גם בהתקנת מונה בבית פרטי.
• במצבים מסוימים ניתן להימנע מתשלום נוסף לכל דיירי בניין דירות. למשל, אם סך התקציב לשיפוץ הבית, שנגבה על ידי אותם תושבים, מאפשר התקנת ODPU על חשבון הכספים שנלקחו ממנו.
• אם יש תוכניות להתקנה בחינם של ODPU באזור מסוים, תושבי בניין דירות יכולים לנצל זאת ולבצע את ההתקנה במלואה.

כדאי לקחת בחשבון את הניואנסים לעיל של תשלום עבור התקנת מכשירי מדידה, מכיוון שחלקם יכולים לעזור לחסוך כסף רב.

תכונות של ההליך

זכויות וחובות של בעלי דירות בבניינים מרובי דירות. תמונה מס' 5

לסיכום המאמר של היום, המשאב שלנו החליט להציג כמה מאפיינים של הליך ההתקנה של ODPU, שבדרך זו או אחרת מעניינות וחשוב לקחת בחשבון:

1. ZhUK מחויבת להודיע ​​לתושבים על האפשרות והיתכנות של התקנת מכשירי מדידה. אם היא לא תעשה זאת, יש להעניש אותה בהתאם לחקיקה של הפדרציה הרוסית.
2. במצבים מסוימים, אם תושבים מסרבים להתקין מכשירי מדידה, עלולים להטיל עליהם עונשים (בהתבסס על עמדת העירייה המקומית לגבי ארגון התקנת מכשירי מדידה).
3. כספים לתשלום עבור התקנת מכשירי מדידה יכולים להילקח מהתקציב הכללי שנאסף על ידי התושבים עבור תיקוני בית. עם זאת, אם ניכור כזה של כספים מהתקציב לא מאפשר לבצע כל הליך תיקון אחר, אז התושבים יצטרכו לגייס בנפרד כספים עבור התקנת ODPU.
4. לאחר התקנת מכשירי מדידה, דיירי בניין דירות או בעל בית נפרד מחויבים לשלם עבור עבודת חברת ההתקנה. אם הם מסרבים לתשלום, חלות עליהם הוראות חוק מסוימות הקובעות את הענישה בעבירות מסוג זה.
5. כל בעיה הקשורה להתקנת OPDU ניתנת לפתרון באמצעות בית המשפט בצורה השיפוטית המתאימה.

באופן כללי, החומר המוצג לעיל מכסה במלואו את הנושא הקשור להתקנה ותשלום של מכשירי חשמל ביתיים נפוצים. אנו מקווים שהמידע היה שימושי ונתן לך תשובות לשאלות רבות.

תוכל ללמוד עוד על היתרונות של התקנת מדי חום משותפים ונקודות חימום אוטומטיות מהסרטון:

כתבו שאלה לעורך דין דיור בטופס למטהראה גם מספרי טלפון לייעוץ

31 בינואר 2017 368

דיון: 6 תגובות

אין לנו מזל באזור שלנו אין תוכנית עבור התקנה חינם ODPU, אבל המפעל המאוחד העירוני טפלו נתן לנו תוכנית תשלומים, אם כי לא לחמש שנים מקסימום, אלא לשנתיים, וזה גם לא רע. שורה בקבלה, קופיקות מדי חודש.

תְשׁוּבָה

החלטנו גם להתקין מונה בכל הכניסה ואספנו עבורו כסף מכל התושבים. התחזוקה היא גם באחריותנו. אבל אני יכול להגיד שזה שווה את זה. החיסכון משמעותי.

תְשׁוּבָה

1. חובת תשלום עבור מונים משותפים מוטלת על פי חוק על בעלי בתים. ההוצאות כוללות הן את מחיר הרכישה של המונה עצמו והן את עלות התקנתו ותחזוקתו. ככלל, חברות הניהול נותנות לתושבים את האפשרות לרכוש מכשירי מדידה בתשלומים, תוך נטל של רכישת מכשיר יקר. במידה והחלטת רוב תושבי הבית חיובית, נערך פרוטוקול מהאסיפה המוגש לחברת הניהול. גם אם אחד התושבים יסרב לשלם עבור המונה, גם במצב של תכנית התשלומים שסופקה, החיסכון לתושבים יהיה משמעותי. חברת הניהול רשאית לשאת בחלק מהעלויות.

   תְשׁוּבָה

2. אני מאמין שגם אם מחצית מתושבי הכניסה ישלמו על התקנת ODPU, זה כבר יעזור לחסוך כסף משמעותי. באופן כללי, כמובן, כל התושבים חייבים לקבל החלטה ולהשתתף אם אחד או שניים נגד, אז זה לא משנה.

   תְשׁוּבָה

אזרחים רוסים רבים מתעמקים בקפדנות במערכת הצבירה תשלומי שירותוחישוב TDPU. בניסיון למזער עלויות, האוכלוסייה מתקינה מכשירי מדידת צריכה משלה בבתיהם. משאבי טבע. האם בנייני דירות צריכים ODPU ומה זה?

איך ODPU מייצג

הקיצור ODPU קורא כמכשירי מדידת בית נפוצים. הם מונים שמתעדים את כמות המשאבים הכוללת בשימוש.

לעתים קרובות ה-ODPU הוא מיתוג בבניין דירות.

אילו סוגי מכשירי מדידה קיימים?

הצורך בהתקנת מכשירי מדידה משותפים מעוגן בחקיקה.

הותקן חום, חשמל בחדרי שירות, מרתפים, חדרים טכניים. הגישה אליהם מהתושבים נחסמת על מנת למנוע גניבות ונזק.

עֲבוּר סוגים שוניםמשאבים, נעשה שימוש בהתקני מדידה ספציפיים:

• חַם

ODPU לחימום מחולקים טכומטר, אלקטרומגנטי, מערבולת ואולטראסוני. הם מאפשרים לך לחסוך באופן משמעותי את הכספים שלך, הודות לאנרגיה תרמית ODPU.

• חַשְׁמַל

יכול להיות בתעריף יחיד או רב-תעריף. ODPU רב תעריף מאפשר לך להפחית עלויות. המהות של אופן הפעולה של מכשירים אלה היא כדלקמן. בלילה יש תעריף מינימום, אבל ביום הוא הרבה יותר גבוה. בנוסף, התעריף עולה במהלך מה שנקרא שעות שיא, למשל, מ-7 עד 10 בבוקר, מ-17 עד 21 בערב.

• מים חמים וקרים

מים ODPU שולט בצריכה על סמך כל האנשים החיים בפועל, ולא רק אלה הרשומים בדירות. מדידה נפרדת של חם ו מים קרים, הודות ל-ODWU מים חמיםומים קרים של ODPU.

תושבי בנייני דירות רוסים נדרשים להחזיק במונים משותפים על מנת לייעל את החיסכון באנרגיה. זה מצוין בחוק הפדרלי מס' 261-FZ. המחוקק קבע את המועד האחרון לספק לכל הבתים מכשירים כאלה ליום 30 ביוני 2012. עם זאת, גם היום בחלק מהבתים הם חסרים.

מאז 2015, על מנת להגביר את המוטיבציה של האוכלוסייה להתקין ODPU לבתים בהם התקנת מכשירים אפשרית מבחינה טכנית, אך לא הושלמה, נקבעו מקדמי הגדלה מיוחדים, להגיע ל-60% מהסטנדרטים הבסיסיים.

דורש ביטחון מבנים רב קומות ODPU, המדינה דואגת לשימור משאבי הטבע. לרוב, אם אדם אחד רשום בדירה, התשלום, למשל, עבור מים, מחושב תוך התחשבות בכך. למעשה, בדירה הזו מתגוררים בפועל חמישה אנשים, ויש בזבוז משמעותי של מים. הנתונים מרשימים בכל הארץ.

השוואה בין אינדיקטורים מטרים בודדיםמותקן בדירות, עם הערכים של מכשירי חשמל ביתיים נפוצים בהחלט יחשוף צריכת יתר. כך מפקחים על צריכת משאבי הטבע.

עלות התקנה

הוראות סעיף 13 לחוק הפדרלי מס' 261-FZ מחייבות את בעלי הנחות לממן התקנת מכשירי מדידת בית משותף. מי שלא צייד את בתיהם באופן עצמאי במכשירים כאלה בתוך התקופה שנקבעה חייב להחזיר לספקי המשאבים את עלויות ההתקנה. מותר לבצע תשלומים כאלה מדי חודש למשך חמש שנים לאחר התקנת מונים.

מחושב גובה דמי הפיצוי עבור DPPU תוך התחשבות בחלק בבעלותלרכוש המשותף של הבית. נקבע חלקה של דירה ספציפית וחצרים נלווים שאינם למגורים בשטח הבניין כולו. התוצאה המתקבלת מוכפלת במחיר המכשיר. לאחר מכן, הנתון המתקבל מחולק ל-60 תשלומים חודשיים שווים.

גובה כל תשלום פיצויים תלוי במידות הדירה והשטחים שאינם למגורים הקשורים בה, ולא במספר הדירות בבניין. כך החליט המחוקק, המעגן את הנורמה בסעיף 37 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, צו ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 13 באוגוסט 2006 מס' 491.

העלות של התקני ODPU והתקנתם עשויה להשתנות בהתאם למאפיינים הטכניים של הבית ולפרטי ההתקנה, כמו גם לסוג המשאב.

גובה תשלום הפיצויים כולל מספר צעדים, תוך התחשבות במתן תשלומים למשך 60 חודשים:

1. ייעוץ ובדיקה מקדימה.
2. עריכת פרויקט.
3. אישור תיעוד עיצוב.
4. רכישה ומסירה.
5. הַתקָנָה.
6. התקנה והפעלה.
7. תחזוקה של ODPU מובטחת למשך 60 חודשים.

עבור כל בניין מגורים, עלות התקנת מד ODPU מחושבת בנפרד והיא קבועה בתעודת הקבלה ובחוזה.

מועדי אימות ODPU

מכשיר מדידה ביתי נפוץ הוא מנגנון מורכב הדורש תחזוקה, ניטור, תיקון ובתנאים מסוימים החלפה. תזמון האימות תלוי במאפייני המכשיר ובמשאב המנוטר.

אחריות ללא הפרעה עבודה איכותיתהמכשיר נישא על ידי כל הדיירים ללא יוצא מן הכלל. הם עושים זאת לא כל אחד בנפרד, כפי שכל אחד היה רוצה, אלא באופן מרכזי, מפקידים את הטיפול במכשיר בידי חברת הניהול. היא ניתנת הזכות לבחור חברות ומומחים מיוחדים המסוגלים לתמוך מפרט טכני ODPU ברמה המתאימה.

הדרישות האחידות הבאות מוטלות על ארגוני צד שלישי מוזמנים:

1. זמינות תעודה המאפשרת תחזוקת מונה.
2. זמינות של אישור מיוחד לביצוע אימותים, תיקונים והתקנה של מכשירי מדידה.

האפשרות הטובה ביותר היא כריתת חוזה ארוך טווח עם קבלן כזה עם הכנה מחייבת וחתימה דו-צדדית על מעשים.

ODPU בקבלת השכירות

החזר חודשי של עלויות התקנת ה-ODPU כלול בסך הכל. זה נכון, שכן אין צורך בהוצאות נוספות ליצירת מסמך תשלום נוסף וכן בתשלום ביתר של עמלה בנקאית בגין ביצוע תשלום. הרי בעלויות אלו מוטלות על בעלי הדירות.

סכום חשבונות השירות עבור משאבים שהושקעו לצרכי בית כלליים בבניין דירות מחושב על פי התעריפים הנוכחיים והכמויות הנצרכות.

למרות העובדה שאתה צריך להוציא כסף על התקנת ODPU, היתרונות של עבודתם אינם ניתנים להכחשה. חשוב להתייחס אליהם בזהירות ובהיגיון, והתשלום עבור ODPU ישתלם לאורך זמן פי כמה וכמה.

הַתקָנָה מד גזבדירה: מה שאתה צריך לדעת

התקני מדידת בית נפוצים או בקיצור ODPU הם ציוד מיוחד, המשמש לחיסכון בכסף ולחלוקה שוויונית של המשאבים שהושקעו. כיצד פועל ציוד זה וכיצד מתרחש תהליך ההתקנה שלו יידונו במאמר הבא.

הצורך להתקין ODPU

כדי לשלוט בתשלום שירותיםובספירת המשאבים שהושקעו, על חברת הניהול להתקין התקני הנהלת חשבונות נפוצים. עם זאת, הליך זה אינו כה פשוט: החוק מסדיר מספר כללים:

1. מותר להתקין מד חשמל משותף רק על סמך תוצאות ישיבת בית כללית. כלומר, אם תושבים יחליטו לסרב להתקנה, אז חברת הניהול לא תוכל לעצור אותם. עם זאת, אחריותה כוללת חובה ליידע את התושבים על היתרונות של שימוש במכשירי מדידה ועל סנקציות אפשריות במקרה של סירוב להתקין אותם.
2. אחריות כספית לרכישה והתקנה של יחידות בקרה חיצוניות בבניין דירות מוטלת על כתפי הדיירים. כלומר, אושרה כי תהליך זה של תשלום עבור התקנת ODPU נשלט על ידי דיירי הבית. הם יצטרכו לאסוף כמות נדרשת מְזוּמָנִיםלהתקין סט מתאים של התקני מדידה. הסכום שצריך לשלם עבור זה נקבע על ידי החברה והתקנת מכשירי מדידה כלליים לבית. הם בוחרים מכשירים מתאימים בהתאם לתנאים האישיים (ציוד, נפחים, מפרט טכניוכו') ולספק את התיעוד והקבלות הנדרשים ללקוחות.

חָשׁוּב! ה-EDP מותקן במרתף או מַרְתֵף. אם קיימים תנאים מתאימים, אז המונה אנרגיה חשמליתממוקם בחדרי מרכזייה. תחזוקת המכשיר מתבצעת על ידי חברת ההתקנה, הדייר (בית ספציפי) מחויב לשלם עבור שירותי החלפה או תיקון יחידת הבקרה בבניין דירות, במידת הצורך.

סוגי ODPU

תזרימי מזומנים כלליים של דירות מחולקים למספר סוגים בהתאם לצריכת המשאב שהם מחשבים:

• צריכת אספקת מים (מים חמים וקרים);
• אנרגיה חשמלית;
• אנרגיה תרמית (חימום);
• גַז

אין צורך להחליט להתקין את כל סוגי המכשירים, אבל זה נשאר הדרך הטובה ביותרלתת דין וחשבון על הוצאות פרטניות עבור משאב מסוים וחישוב הוגן של הוצאות לצרכי משק בית כלליים.

יתרונות השימוש

מד בית משותף מאפשר לך לפתור כמה בעיות חמורות בבת אחת בנייני מגורים:

1. התושבים לא יצטרכו להתקין מכשירים מיוחדיםמדידת צריכת גז, חשמל, מים קרים וחמים וכו'.
2. היכולת לחשב בקלות ובמהירות הוצאות לצרכי בית כלליים.
3. אין צורך לשלם פקטור עולה, שמגיע ל-60%.
4. ההזדמנות לחסוך ולשלם בצורה הוגנת עבור צרכי הבית הנפוצים.

בשנת 2009, חקיקה קבעה כי התקנת מונים משותפים היא חובה לכולם. אולם עד היום ישנם בתים המסרבים למלא חובה זו. עבור אנשים כאלה עלות הדיור והשירותים הקהילתיים מחושבת בצורה אחרת: היא גדלה כמעט פי 2 בגלל יישום מקדם הולך וגדל.

תהליך תפעול

לדיירי בנייני דירות יש פעמים רבות שאלות לגבי מי צריך לבצע קריאות ומי אחראי לתחזוקת הציוד. בואו נסתכל על הבעיות הללו עוד יותר:

1. חברה המספקת שירותי דיור ושירותים קהילתיים. תנאי ההפעלה דורשים בדיקה ותיקון של מכשירים בזמן. הבקרה על הליך זה ומעורבותם של מומחים מוסמכים לביצוע עבודות תיקון ותחזוקה מתבצעת על ידי חברת הניהול. אגף דיור ושירותים קהילתיים במשרד הבינוי מחויב לקבל החלטה כזו. הפדרציה הרוסיתבשנת 2009.
2. לאחר זיהוי תקלות, בעיות או תקלות ב-ODPU, על חברת הניהול או האחראי לפתור בעיות אלו תוך חודשיים.
3. קבלת ה-RSO (ארגון אספקת משאבים) למכשירי מדידה לצורך אימות ותיקון מתבצעת על ידי הבעלים של ה-ODPU. דיירי הבית הם אלו שמשלמים עבור התקנת מדי בית משותף. החוק מסדיר כי במקרה של מתן שירותים נחוצים וסירוב לשלם עבורם, החשבון יוצג בכפייה לכל התושבים שסירבו לשלם.
4. לכל דייר, כבעלים, הזכות להסתכל על מכשירי המדידה ולבצע בדיקה אישית. לשם כך ממליצים לו הכללים לפנות לחברת הניהול או לאחראי הכניסה, שעליו להסביר היכן בדיוק נמצא מרכז הבקרה וכיצד להגיע אליו.

חָשׁוּב! אחראי שנבחר במיוחד מתחייב לבצע קריאות. לאחר ביצוע הקריאות, נערך דוח עם הנתונים והסכום לתשלום. על המעשה חתומים האחראי וחברת הניהול המייצגת את האינטרסים של דיירי הבית. כיום ניתן להתקין מכשירי מדידה משותפים עם פונקציית קריאה אוטומטית.

חישוב תעריפים וחיוב תשלומים

התקנת יחידת בקרה ביתית היא הצעד הראשון להתחיל לחסוך בדיור כללי ובשירותים קהילתיים. שימו לב שהסכום הכולל עבור ה-CCT מחולק שווה בשווה בין כל בעלי הבתים, תוך התחשבות בזמינות מכשירים בודדים, אם יש לך אותם בבית. כדי לבצע חישוב נכון, אתה צריך לדעת את מחיר היחידה של משאב מסוים. החישוב נעשה באמצעות אחת מהנוסחאות הבאות:

1. אנרגיה תרמית. נוסחה למצב כאשר מכשירים בודדיםמדידה לא מותקנת בכל דירה ותשלומי החום מתבצעים רק בחורף. V x S(i)/S(o) x T. בנוסחה זו, V הוא סך כל קריאות המונה, S(i) הוא השטח של דירה בודדת, S(o) הוא השטח הכולל של כל הדירות, T הוא תעריף התעריף.
2. אנרגיה תרמית. נוסחה למצב שבו התשלום עבור חום מתבצע לאורך כל השנה הקלנדרית. V x T x S (i).
3. דמי חשמל. מחושב באמצעות הנוסחה (קריאות כלליות - סכום צריכת האנרגיה של כל הדירות - סכום צריכת האנרגיה ב חצרים שאינם למגורים) X שטח הדירה המעניינת / שטח כוללבתים.
4. תשלום עבור מים (חמים וקרים). (אינדיקציות למד מים בית משותף - שימוש בחצרים משותפים - שימוש ב-IPU - צריכה לפי תקן) * שטח דירה נפרדת / שטח כל הדירות בבית.

נוסחאות לחישוב הסכומים לתשלום במסגרת ה-ODPU וההסבר המפורט שלהם מוצגים בצווים של ממשלת הפדרציה הרוסית מתאריך הצו של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 05/06/2011.

הליך חישוב התשלומים במסגרת התקציב המנהלי

הליך חישוב התשלום עבור דירה בודדת מתבצע בשלושה שלבים:

• סכום התשלום הפרטני מחושב לפי קריאות מד הדירה הבודד;
• מתווסף לו חלק מהסכום לפי עדות מרכז בקרת הבניין הכללי;
• הסכום שהתקבל כלול בקבלה.

אם מתעוררות שאלות לגבי הסכום שנצבר, האחראי מחויב למסור לתושב דיווח על החישובים והקריאות הקיימות.

כללי שימוש בסיסיים

כדי לווסת את תהליך הפעולה של ODPU ודיכוי בעיות אפשריותעם השימוש בו ישנם מספר כללים וחוקים של הפדרציה הרוסית, הכוללים:

1. אם במשך תקופה מסוימת אזרח הרשום בכתובת שצוינה לא התגורר בדירה או נעדר זמנית, ובהתאם לא הוציא משאבים, אזי יש לו זכות לחישוב מחדש. עם זאת, לשם כך הוא יצטרך לספק מסמך המאשר את היעדרותו (אישור מבית החולים, מהעבודה על נסיעת עסקים וכו'). המסמך הזהנמסר למנהל או לגורם האחראי, ולאחר מכן נעשה חישוב מחדש.
2. במצב בו מתגוררים דיירים לא רשומים בדירה, אין בכך כדי לפטור אותם מתשלום ODN. עם זאת, הסכום מחושב או על פי מספר הרשומים, או על פי מספר האנשים שהם בעלים (אם אין איש רשום בשטח המגורים).
3. אם קריאות חודשיות לא מוגשות בזמן, נלקחים נתונים ממוצעים חודשיים. אם הקריאות לא מועברות תוך 3 חודשים, הסכום לתשלום מחושב לפי תקני צריכה.
4. אם הנכס מחולק בחלקים לא שווים (1/3 או 1/2 וכו'), הרי שאין בכך כדי להשפיע על הצבירה בשום צורה. הסכום עדיין מחושב לפי מספר הבעלים, ללא קשר למניות.
5. על מנת למנוע מידע שגוי בעת העברת נתוני קריאה בטלפון, מומלץ להגדיר סיסמה מילולית או קוד לזיהוי מאובטח.

כיום, ODPU משמש כמעט בכל הבתים. שילוב של מכשירי מדידה ביתיים נפוצים עם מכשירי מדידה בודדים מאפשר לך לייצב את החיובים, להפחית את צריכת המשאבים העודפים ולפשט את ההליך לחישוב צרכי הבית הכלליים.

על פי צו של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 16 באפריל 2013 מס' 344, מקדמים נוספים מוטלים על הנחות שבהן אין מדי בית משותף. עד שנת 2017, מקדמי הגדלת בהיעדר מכשירי מדידה משותפים לבית יגדלו ביותר מפי אחד וחצי.

מכשירי מדידת בית נפוצים לעזור לקבוע את כמות המשאבים הנצרכים בתוך המקום, כמו גם לקבוע את הערך המספרי האמיתי של המשאב שנמסר. התקנת מכשירי מדידה משותפים בבנייני דירות נחוצה כדי להבטיח שהתושבים ישלמו רק עבור המשאבים שבהם השתמשו.

התשלום עבור מכשירי מדידת בית משותפים תלוי בשני אינדיקטורים: הערך המספרי של המשאב הנצרך והמחירים הנוכחיים עבורו. בעלים חצרי MKDיכול לשלוט במדד הראשון על ידי הפחתת העמלה.

• הפעלת מכשירי מדידת בית משותפים מאפשרת:
• לקבוע את הכמות המדויקת של המשאב הנצרך;
• לשלם עבור תעריפי שירות אמיתיים;
• לקבוע גבול בין אובדן משאבים של הספק לתושב.

מד אנרגיית חום ביתי וסוגיו

המחיר של מד חום לבית משותף רחוק מלהיות קריטריון עיקריבעת בחירתו. כמו כן, יש צורך לקחת בחשבון את תכונות העיצוב וההתקנה שלו. ישנם ארבעה סוגים של מכשירים כאלה:

1. מכשיר מדידת בית משותף טכאומטרי

התקנת מד חום בית נפוץ מסוג זה מאפשרת לך לפתור את הבעיות הבאות:

• לקבוע את נפח המשאב הזה;
• לחשב את הקיבולת של נוזל הקירור המכני או השבשבת.

העלות של סוג זה היא נמוכה, אבל כדי להשתמש בו אתה צריך לרכוש מסנן המאפשר לך להגן על המכשיר מכל מזהמים מזיקים.

עם זאת, כדאי לקחת בחשבון היבטים שלילייםהפעלת מד בית משותף מהסוג הזה. לא ניתן להשתמש בו אם קשיות המים בצנרת עולה על הנורמה. בנוסף, אם יש זיהומים כלשהם בנוזל הקירור, המכשיר גם לא יהיה שמיש בגלל זיהום מתמיד של המסנן. לחץ נוזל הקירור יירד והוא ייכשל במהירות. לכן הוא מותקן לרוב רק בבניית דיור פרטי.

היתרון העיקרי של המכשיר הזה הוא שבעזרת סוללה מיוחדת הוא יכול לעבוד במשך חמש שנים. בנוסף, הפעלת מכשיר מדידת בית משותף אפשרית בתנאים לחות גבוהה, מכיוון שהמכשיר אינו מכיל חלקים אלקטרוניים.

2. מכשיר מדידה ביתי אלקטרומגנטי

מכשיר זה פועל בשל זרם חשמלי, שעובר דרך השדה המגנטי הכלול בנוזל הקירור. פעולתו של מכשיר זה דורשת תחזוקה רציפה, וההתקנה של מד חום כללי לבית מסוג זה יכולה להיות מופקדת רק על ידי מומחה.

אם לא תדאגו לתחזוקת המכשיר בזמן, מד הזרימה יתחיל להתלכלך, וביצוע קריאות ממד בית משותף יהיה בלתי אפשרי. זה נובע מתכולת הברזל בנוזל הקירור או מבעיות בחיווט.

קָבוּעַ תַחזוּקָהמאפשר למכשיר לבצע ביצועים ברמה הגבוהה ביותר ללא בעיות. יש לציין כי הקריאות של מד בית משותף מסוג זה הן מהמדויקות ביותר.

3. מכשיר מדידה משותף של Vortex

המכשיר פועל עקב היווצרות מערבולת באזורי חסימה של פעולת נוזל קירור. מספר המערבולות המופיעות מושפע מכמות נוזל הקירור הקיים. עם זאת, ניתן להשתמש במכשיר אם זה אפשרי מבחינה טכנית להתקין מד בית משותף. היחידה מאובטחת לצינורות מקבילים ומניצבים לרצפה, אך יש למקם צינור ישר במרחק מסוים ממנה.

מכשיר הוורטקס יכול לפעול עם סוללה אחת למשך 5 שנים.

מכשירים מסוג זה מגיבים בצורה גרועה מאוד לזיהומים ולשינויים מהירים בלחץ בנוזל הקירור, מה שאומר שלפעולה רגילה של המכשיר יש צורך לפנות לרכישת מסנן נוסף.

ראוי לציין כי לא זיהומים, לחץ, ולא כל זיהום יכולים להשפיע על נכונות הקריאות של מד אנרגיית חום הבית הנפוץ הזה. בנוסף, ליחידה מערכת בקרה מיוחדת המאפשרת לעובדי דיור ושירותים קהילתיים לבצע קריאות מהמונה באמצעות הפעלה מרחוק. הממשק מעביר מידע על כל בעיה במכשיר, המספק לתושבים תיקונים בזמןמד חום בית משותף, תחזוקה מתמדת שלו, כמו גם ערבות איכות.

4. מכשיר מדידה ביתי אולטרסאונד

הפעולה של יחידה זו מתבצעת עקב נוכחות בה של גל קולי העובר דרך נוזל הקירור. כמה מהר המים עוברים בצינור, כך הגל ינוע מהר יותר.

התקנה של מד חום בית משותף אפשרית בתנאים מסוימים המשפיעים ישירות מאפיינים תפעולייםמכשירים:

• אין זיהום בצינורות.
• רמת טוהר גבוהה של מים עוברים.
• זמינות של לחץ מתמשך.
• חוסר אוויר ביחידה.

אם הקריטריונים הללו מתקיימים, אין לך ספק לגבי התפקוד הנכון של מד אנרגיית החום הביתי המשותף, כמו גם על הדיוק של קריאותיו. השימוש במכשיר זה דורש התקנה רכיבים נוספיםשמבצעים מעבר של נוזל קירור בכל מערכת החימום.

מכשיר מדידה ביתי ומחירו

העלות של מכשירי מדידה משותפים מושפעת מגורמים רבים הקשורים זה בזה:

• קוֹטֶר חתך צינור, אשר עשוי להיות שונה בחדרים שונים;
• צִיוּד מכשירים, אשר נקבע לכל חדר;
• נפח המים העובר בבית ;
• מְרוּבָּע בית וסך הכלמספר דירות ;
• מפרט טכני ופרויקט ;
• פרטים על התהליך עצמוהתקנות .

אם אנחנו מדברים על אינדיקטורים ממוצעים, אז, למשל, עבור תושבי בניין של מאה דירות, התקנת מכשירי מדידה משותפים תעלה בערך 60-300 אלף רובל.

עלות מכשירי מדידה ביתיים קולקטיביים כוללת עמלות עבור המכשירים עצמם, וכן עבור התקנתם.

בנוסף, התקנת מדי מים משותפים מצריכה התקנה של שני מכשירים. עובדה זו מוסברת על ידי העובדה שלמערכות מים חמים וקרים יש גשרים עיליים נפרדים.

מי מתקין מדי בית משותף? א?

מי צריך להתקין מונים משותפים? החוק הפדרלי מ-23 בנובמבר 2009 N 261-FZ "על חיסכון באנרגיה והגברת יעילות האנרגיה והכנסת תיקונים למעשי חקיקה מסוימים של הפדרציה הרוסית" מפרט בפירוט את התשובה לשאלה זו, ומציין גם את האנשים שחייבים התקן חשבונאות מכשירי חשמל ביתיים נפוצים בתוך מסגרות זמן ספציפיות.

אם תפעלו לפי החוק להתקנת מכשירי מדידה משותפים, אחריות זו נופלת ישירות על תושבי הבית. סעיף 5 לסעיף 13 של זה חוק פדרליקובע כי בעלי בתים נדרשים לארגן התקנה לפני 07/01/2012, וכן להתחיל להשתמש בהם. זה חל על כל המכשירים שנועדו לתת חשבון למשאבים הנצרכים.

התקנת מכשירי מדידת בית משותפים תורמת להרחבת הבעלות על בניין דירות ונכללת במספר התיקונים הגדולים (על פי סעיף "ב" של סעיף 3 של החוק הפדרלי מ-21 ביולי 2007 N 185-FZ "על הקרן לסיוע לדיור ולרפורמה בשירותים קהילתיים").

תחליט מה לעשות שיפוץ גדולאו לא, רק אסיפה קולקטיבית של תושבי בניין דירות יכולה (לפי סעיף 1, סעיף 2 של סעיף 44 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית). 2/3 או יותר ממשתתפי הפגישה חייבים להצביע עבור התקנת מכשירי מדידה קהילתיים קולקטיביים (על פי סעיף 1, סעיף 46 של סעיף קוד הדיור של הפדרציה הרוסית).

אם ההתקנה לא הושלמה לפני המועד שנקבע, חוק מכשירי מדידת בית משותף (סעיף 12) מטיל אחריות זו על חברת אספקת המשאבים.

יצוין כי מאז 14 באוגוסט 2013, הצו של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 27 ביולי 2013 "על אישור חוזים סטנדרטיים בתחום אספקת מים חמים" בתוקף, כמו גם צו של ממשלת הפדרציה הרוסית מתאריך 29 באוגוסט 2013 N 645 "על אישור חוזים סטנדרטיים בתחום אספקת מים קרים וסילוק שפכים." בתקנות להתקנת מכשירי מדידה ביתיים משותפים, בהתאם לתקנות לעיל, מצוין כי על המשלם "להתקין מכשירי מדידה בגבולות האחריות התפעולית או במקום אחר שנקבע בהסכם זה".

דוּגמָה:

בית המשפט לבוררות של קרסנויארסק, מתן פסק דין בתיק בין הארגון לבעלים (תיק A33-21916/2013) בדבר אי הסכמת חברת הניהול עם חובת התקנת מונים משותפים, צידד בתושבים, תוך שמירה על שלהם. נכון לא להתקין מונים.

בית המשפט בנושא מכשירי מדידת בית כלליים הסתמך על החלטת הנשיאות של הפדרציה הרוסית מיום 29 בספטמבר 2010 מס' 6464/10 בתיק מס' A08-4962/2009. נָתוּן מעשה נורמטיביקובע: "הכל עדכני, דחוף, חובה עבודה עונתיתושירותים נחשבים לניתנים בחוזה בשל כללי אחזקת הבית כחפץ וחייבים להתבצע על ידי חברות ניהול, ללא קשר אם בחוזה מוזכרות הפעולות הספציפיות הרלוונטיות ואם קיימת החלטה מיוחדת על הצורך ב יישומם אסיפה כלליתבעלי חצרים בבית."

בית המשפט לענייני מדידת בית משותף קבע כי על חברת הניהול להתקין מונים מבלי להתייחס להחלטות האסיפה הקיבוצית של דיירי בניין דירות. בעקבות חוק אספקת אנרגיה, "האחראי על אחזקת בניין דירות מחויב לבצע צעדים לחיסכון באנרגיה ולהגברת התייעלות אנרגטית, הכלולים ברשימת האמצעים המאושרת לחיסכון באנרגיה ולהגברת ההתייעלות האנרגטית ביחס ל- רכוש משותף של בעלי חצרים בבניין דירות, למעט מקרים של ביצוע הפעולות המפורטות מוקדם יותר ושמירה על תוצאות יישומם. בעלי חצרים בבניין דירות מחויבים לשאת בעלויות ביצוע אירועים אלו".

באילו בתים יש להתקין מד בית משותף?

הפרטים של התקנת התקני מדידה משותפים מושפעים מרמת המצב של בניין הדירות. המקום צריך להיות חיווט כלליוהמרכיבים הבאים:

• מערכת צינור חום נפוצה;
• מערכת אספקת מים ציבורית;
• מערכת צינורות גז משותפת;
• מערכות אספקה ​​כלליות אחרות.

תנאים אלו אינם חלים על מבנים שאינם משופרים (כלומר, על חפצים שבהם היתכנות טכניתאין התקנה של מכשירי מדידת בית משותפים), כמו גם לבניינים שבהם:

• רוֹב רמה גבוהההשימוש באספקת גז אינו עולה על 2 m³/h;
• הרמה הגבוהה ביותר של אספקת חום אינה עולה על 2/10 Gcal/h;
• רמת אספקת החשמל הגבוהה ביותר אינה עולה על 5 קילוואט לשעה.

על חשבון מי מותקנים מונים משותפים?

על פי החוק הפדרלי "על חיסכון באנרגיה", כל הבעלים של בניין דירות משלמים עבור התקנת מכשירי מדידה משותפים. "בעלי חצרים מחויבים לשלם את עלויות התקנת מד בית משותף על בסיס חשבוניות, למעט מקרים בהם עלויות אלו נלקחו בחשבון כחלק מהאגרה עבור אחזקה ותיקון של חצרים למגורים ו(או) כחלק מתשלומי חובה ו(או) תרומות הקשורות לתשלום הוצאות עבור תחזוקה, תיקונים שוטפים וגדולים של רכוש משותף" (GD של הפדרציה הרוסית מיום 13 באוגוסט 2006 מס' 491, סעיף 38(1)).

כל משלם מקבל חשבונית, אשר בנוסף למידע על מחיר המכשירים והשירותים, מכילה נתונים על כמה כל משלם נדרש לשלם. הצבירה עבור מכשירי מדידת בית משותף מתבצעת על ידי חישוב חלק התשלום המתאים לשטח השטח של הדייר. יתרה מכך, על מנת להתקין מכשירי מדידה משותפים, יש צורך בקבלת הסכמה ממפגש קיבוצי של דיירי בניין דירות. ארגון הניהול מחויב למסור לתושבים הודעה על יישומו.

לארגון הניהול אין זכות לערער על החלטות האסיפה הוא יכול להודיע ​​רק לבעלים. אם התושבים לא קיבלו כל מידע על התקנת מכשירי מדידה משותפים, ארגון הניהול מחויב לשלם קנס.

בהתאם לסעיף 5 של סעיף 9.16 לקוד הפדרציה הרוסית על עבירות מינהליות, אם החברה שאחראית לשיפור בניין דירות אינה מודיעה לבעלים על פגישות בנוגע להתקנת מכשירי מדידת בית משותף, אז סוכנות ממשלתיתבקרה, יוטל קנס על חברת הניהול:

• עבור ישות משפטית - בסכום של 20-30 אלף רובל;
• עַל אִישִׁי(מנהל חברה) - בסכום של 5-10 אלף רובל.

ניתן לשלם עבור התקנת מכשירי מדידת בית משותף:

בתשלומים לתקופה של חמש שנים. הסכום שיצטרך הבעלים לשלם עבור התקנת מכשירי מדידה משותפים מצוין בקבלה על דיור ושירותים משותפים ומחולק לתשלומים שווים. בנוסף למחיר המכשיר עצמו, הבנק המרכזי של הפדרציה הרוסית גובה גם ריבית, שסכוםה שווה לשיעור המימון מחדש;

תשלום בודד לפני או אחרי התקנת מכשירי מדידת בית משותף;

כספים מחברת הניהול שהונפקו עבור התקנת מדי בניין משותפים והשבחת בניין דירות.

על פי הצו של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 6 במאי 2011 "על מתן שירותי שירות לבעלי בנייני מגורים ומשתמשים בחצרים בבנייני דירות", חברת הניהול מחויבת לרשום ציות או אי ציות אינדיקטורים סטנדרטיים וקרנות שעבורן נגבה מקדם מסוים עבור התקנת מכשירי מדידת בניין נפוצים.

הכמות המחושבת היא כמות יעד וניתן להשתמש בה אך ורק להתקנת מוני בית משותף ושיפוץ בית. לפי הנורמות חֶשׁבּוֹנָאוּת, יש לרשום עלויות אלו בנפרד.

פרימה ר:

ההנחה היא שנפח צריכת המים שנקבע לפי התקן לאדם הוא 7 מ"ר. הגורם הגובר להתקנת מכשירי מדידה משותפים הוא 1.4. עם התעריף הקיים של 14.63 רובל לכל 1 m³, החישוב הוא כדלקמן: 7 x 1.4 x 14.63 = 143.37 רובל.

התשלום ללא התקן יחושב באופן הבא: 7 x 14.63 = 102.41 רובל.

מסתבר שכאשר משווים את התקן ואת סכום התשלום עם חישוב המקדם, ההבדל הוא: 143.37 - 102.41 = 39.96 רובל. אלו הכספים שהחברה מקצה עבור התקנת מכשירי מדידה משותפים והשבחת בניין הדירות.

התקנת מכשירי מדידה משותפים כלולה ברשימת האמצעים לשיפור הבניין. לכן, כאשר התושבים מחליטים לעשות הכל עבודה הכרחיתבכיוון זה, ולקבלן יש את הכספים הדרושים ב"בנק החזירון" שלו, אז יש להוציא אותם על תשלום עבור התקנת מכשירי מדידה משותפים לבית.

אם תושבים מתחמקים מתשלום כספים, המכשירים יאובטחו בכוח על ידי חברת הניהול.

על פי סעיף 12 של סעיף 13 של החוק הפדרלי "על חיסכון באנרגיה", על התושבים לאפשר לעובדי RSO לגשת לאתרי ההתקנה של מכשירי מדידת בית משותפים, כמו גם לכסות את כל עלויות העבודה. אם הבעלים אינו משלם את הסכום הנדרש עבור התקנת מכשירי מדידה משותפים, אזי זה מונע בכוח.

כיצד מתבצעת התקנת מכשירי מדידה משותפים?

הסטנדרטים שנקבעו לפעולות סיום להתקנת מכשירי מדידת בית משותפים נשלטים על ידי צו של משרד האנרגיה של הפדרציה הרוסית מיום 7 באפריל 2010 מס' 149 "על אישור הנוהל לסיום ותנאים חיוניים של ההסכם המסדיר התנאים להתקנה, החלפה ו(או) תפעול של מכשירי מדידה למשאבי אנרגיה בשימוש."

בהתאם לסעיף 5 לצו זה, ישות משפטית או יזם בודדשולח בקשה ל-RSO בכתבבתוספת בצורת חבילת המסמכים המפורטת בסעיף 6 לצו:

• מסמכים המאשרים את סמכויותיו הרשמיות של מי שמאשר את הבקשה;
• עותק של תעודת רישום ה-IP או ישות משפטיתלפנקס המדינה;
• עותק של תעודת הכללת יזם בודד או ישות משפטית ברשימות של שירות המס של הפדרציה הרוסית;
• עותקים של מסמכים מרכיבים;
• עותקים של תעודות המאשרות בעלות על המקום שבו תתבצע התקנת מכשירי מדידת בית משותף.

הערת ה-RSO לפיה המבקש יכול להיות רק מי שיש לו זכות בעלות על המקום שונה מסעיף 3 לצו זה, הקובע כי המבקש להתקנת מכשירי מדידת בית משותף יכול להיות גם "האחראי על אחזקת הרכוש המשותף של בעלי השטח בבניין דירות".

על פי סעיף 10 לצו זה, ה-RSO מחויב לבדוק את ההיתכנות הטכנית של התקנת מכשירי מדידת בית משותף בתוך 10 ימים מתאריך קבלת חבילת המסמכים. לפי סעיף 11 לצו זה, אם ההיתכנות הטכנית של ההתקנה תואמת את התקן, על ה-RSO לשלוח את החוזה שנערך למבקש תוך 15 ימים ממועד הבדיקה.

כאשר נשלח החוזה להתקנת מכשירי מדידת בית משותף, המבקש מחויב לאשר אותו ולשלוח אותו בחזרה ל-RSO תוך 15 ימי עבודה ממועד קבלתו.

לפי סעיף 3 לצו זה, הסכם זה הינו ציבורי. סעיף 1 של סעיף 426 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית קובע כי "הסכם מוכר כציבורי אם הוא נכרת על ידי אדם המבצע פעולות יזמות או הכנסות אחרות ומבסס את אחריותו למכירת סחורות, ביצוע של עבודה או מתן שירותים שעל אדם כזה, מטבע פעילותו, לבצע ביחס לכל מי שפונה אליו. קִמעוֹנִי, תחבורה בתחבורה ציבורית, שירותי תקשורת, אספקת אנרגיה, רפואה, שירותי מלונאות וכו').

על פי סעיף 4 של סעיף 445 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, "אם צד שלפיו, בהתאם לקוד זה או חוקים אחרים, כריתת הסכם היא חובה, מתחמק ממסקנתו, לצד השני יש את הזכות לפנות לבית המשפט בדרישה לכפות עליו הסכם. במקרה זה, החוזה נחשב כנחתם בתנאים המפורטים בהחלטת בית המשפט מרגע כניסת החלטת בית המשפט הרלוונטית לתוקף משפטי".

ולפיכך, ה-HOA (MC) יכול לערער בבית המשפט על חוסר המעש של ה-RSO, שלא התקין מכשירי מדידת בית משותף. ככלל, מקרים מסוג זה נפתרים לטובת ה-HOA.

יצוין כי אי ציות של ה-RSO לחוק אספקת אנרגיה וסירוב להתקין מכשירי מדידה משותפים מהווה עילה להעמדה לדין בבית המשפט.

בנוסף, בהתאם לסעיף 4 של סעיף 753 לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, "פעולה חד-צדדית של מסירה או קבלה של תוצאת העבודה יכולה להיכרז כפסולה על ידי בית המשפט רק אם הסיבות לסירוב לחתום על המעשה. מוכרים על ידו כמוצדקים".

במילים פשוטות, ה-RSO, בעת התקנת מכשירי מדידה משותפים בבניין דירות, מחויב לשלוח ל-HOA הסכם לבדיקה ומסירה של העבודה שבוצעה, וה-HOA מחויב לאשר מסמך זה או לשלוח סירוב מוצדק.

מתי נכנס לפעולה מכשיר מדידת בית משותף?

הפעלת מכשירי מדידת בית משותף מתבצעת במועדים המפורטים בסעיף 3 לסעיף 12 לחוק "על אספקת אנרגיה": "יש להפעיל מכשירי מדידה למשאבי אנרגיה משומשים לא יאוחר מהחודש שלאחר התאריך של התקנתם, והשימוש בהם חייב להתחיל עם ביצוע תשלומים עבור משאבי אנרגיה לא יאוחר מהיום הראשון של החודש שלאחר חודש הפעלתם של מכשירי מדידה אלה."

במילים אחרות, HOAs ו-RSSOs, בעת עריכת הסכם, נדרשים לציין את תאריך ההתחלה להפעלת מכשירי מדידת מבנים משותפים.

התאריכים לתחילת הפעילות של מכשירי מדידת בית משותפים מוסדרים:

1) סעיף 152 להוראות הבסיסיות לתפקוד שווקי חשמל קמעונאיים, שהוגדרו בצו של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 4 במאי 2012 מס' 442 (לגבי מכשירי מדידת חשמל קהילתיים).

2) סעיף 2 של סעיף 20 של החוק הפדרלי מ-7 בדצמבר 2011 מס' 416-FZ "על אספקת מים וסילוק מים", סעיפים 34-46 של הכללים לארגון מדידת מים מסחרית, בזבוז מים, המוגדר בצו של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 4 בספטמבר 2013 מס' 776 (לגבי מדי מים משותפים).

3) סעיף 7 של סעיף 19 של החוק הפדרלי מיום 27 ביולי 2010 מס' 190-FZ "על אספקת חום", סעיפים 61-73 של הכללים לחשבונאות מסחרית של אנרגיית חום ונוזל קירור, שאומצו בצו של ממשלת הפדרציה הרוסית של 18 בנובמבר 2013 מס' 1034 (לגבי מכשירי בית נפוצים למדידת אנרגיה תרמית).

עם חתימת ההסכם על תחילת הפעילות של מכשירי מדידת בית משותף, המערכת התרמית אטומה. ההליך מתבצע:

• עובד בארגון אספקת חום;
• נציג הלקוח.

תחזוקה נוספת של מכשירי מדידת בית משותף

• כל מכשיר עובר את "נסיעת המבחן" הראשונה שלו במפעל הייצור. עדות לבדיקה של מכשיר מדידת בית משותף היא:
• מותג;
• מדבקה מיוחדת;
• אישור כתוב במכשיר וכן במסמכים הנלווים.

בדיקות של מכשירי מדידת בית משותפים מתבצעות באופן קבוע (לפני תקופת החורף, כמו גם לאחר עבודות תיקון). בסופו של דבר, פותח דו"ח בדיקה של כל מערכת החימום.

לאחר תחילת פעולתם של מכשירי מדידת בית משותפים, התושבים נדרשים לבצע נהלי חיסכון באנרגיה (להרכיב אותם דלתות כניסהסוגרים וקפיצים, מבודדים מסגרות חלונותוְכֵן הָלְאָה).

תחזוקת המכשיר כרוכה ב: תחזוקת מדי בית משותף בפנים במצב טוב, בדיקות תקופתיות, תיקון או החלפת יחידות בזמן, בדיקת פונקציונליות הממירים הראשוניים בכל צינורות המערכת, בדיקת דיוק הקריאות של מדי בית משותף, מבנה ממירים תרמיים התנגדות, דיווח שוטף לניתוח ורישום המלצות לשימור טמפרטורה רצויהוְכֵן הָלְאָה.

לאחר עבודות תחזוקה ותיקונים חוזרות ונשנות, מתבצעת בדיקה ולאחריה במידת הצורך מפרקים ומתקינים מחדש את מכשיר מדידת הבית המשותף.

מי לוקח קריאות ממוני בית משותף?

החקיקה של הפדרציה הרוסית קובעת כי לקיחת קריאות ממכשירי מדידת בית משותפים צריכה להתבצע על ידי עובד שתפקידיו (על פי חוזה עבודהאו תקנות רשמיות) כולל ביצוע הליך זה.

אם הבעלים רוצים להשתתף בהליך לקיחת קריאות ממכשירי מדידת בית משותפים, יש צורך במועצה מיוחדת, שהנוהל להיווצרותה מוסדר על ידי קוד הדיור של הפדרציה הרוסית. בנוסף, הקוד מניח את בחירתו של אדם שיש לו הזדמנות להשתתף מטעם הבעלים בקריאה ממוני בית משותף. כל החלטות המועצה מנוסחות בצורה של מעשה ומועברות לוועדת הניהול.

החוק אינו קובע תשלום עבור לקיחת קריאות ממכשירי מדידה ציבוריים.

כיצד לבצע חישובים עבור מכשירי מדידת בית נפוצים?

אזור משותף בבניין דירות הוא אותו חלק מהמתחם אליו יש גישה לכל הדיירים. אם מקומות כאלה מצוידים בחשמל וחימום, אז כל התושבים חייבים לשלם את החשבונות עבור מכשירי מדידת בית משותף.

"כללים למתן שירותים ציבוריים" מס' 307 מכילים את הנוסחה:

C (כללי) = P * T – C (ind) , איפה:

ג (כללי) – תשלום עבור מדי בית משותף בשטחים משותפים;

P - קריאות ממד בית משותף;

T הוא התעריף שנקבע באזור נתון;

ג (אינד) - תשלום עבור מדי בית משותף.

ההפרש בקריאות המחושבות באמצעות הנוסחה הוא הסכום שישולם על ידי כל התושבים. במקרה זה, נקבע מקדם. המשאבים המושקעים בשיפור הבניין מחולקים בכמות המשאבים שהוציאו התושבים לפי קריאות מכשירי מדידת הבית הנפוצים. המקדמים מחושבים לכל דירה בנפרד. המשמעות היא שככל שקצב הזרימה גדול יותר, כך המקדם גדול יותר.

מאז 2015, בעלי מתחמים שבהם אינם מותקנים מונים משותפים זכו למקדמים גדלים.

גובה התשלום עבור מכשירי מדידת בית משותפים מחושב על ידי הכפלת התקן הקודם במקדם. המשמעות היא שבשנת 2017 סכומי התשלום יגדלו פי 1.6.

הגורם ההולך וגובר עבור מכשירי מדידת בית נפוצים לא יוחל בבתים שבהם ההתקנה מכשירים דומיםאינו אפשרי עקב סיבות טכניות שזוהו כתוצאה מהבדיקה. סיבות כאלה עשויות להיות: מצב החירום של הבניין, מיושן מערכות הנדסיותוכדומה.