ט. גבול האחריות התפעולית בין רכוש משותף בבניין דירות לבין רכוש אישי - חצרי הבעלים הוא:
1. גבול לאספקת מים חמים וקרים ומערכות חימום- התקן הניתוק הראשון (שסתום ראשון) מצינורות העלייה הנמצאים בחדר (דירה). הבעלים (הדייר) נושא באחריות תפעולית לאטימות של חיבור ההברגה של הצינור התוך דירה עם התקן הניתוק הראשון. אחריות על צנרת תוך דירת ו ציוד אינסטלציה, מכשירי מדידה, חיווט מערכת חימום בכל הדירה, מכשירי חימוםומתלה המגבות המחומם הממוקם במקום מוטל על הבעלים (השוכר). ארגון הניהול נושא באחריות תפעולית על צנרת העליות של צינורות הענפים ומכשיר הכיבוי הראשון.
בהיעדר התקן הכיבוי הראשון, גבול האחריות הוא החיבור המרותך (ההברגה) הראשון של הצינור התוך דירה עם צינור העלייה. הבעלים/דייר נושא באחריות תפעולית לאטימות חיבור ההברגה של הצינור התוך דירה עם צינור העלייה.
2. גבול על ידי מערכת ביוב- מקום החיבור מתקן אינסטלציהו (או) צינור תוך דירה לשקע של טי בית משותף מגבה ביוב. הבעלים (הדייר) נושא באחריות תפעולית למצבם של מרכיבי חלוקת הביוב בתוך הדירה ולאטימות החיבור של מתקן האינסטלציה ו(או) הצנרת.
ארגון הניהול נושא באחריות תפעולית למצבם הטכני של מגביות מערכת הביוב הכללית של הבניין המשרתים יותר מחדר אחד בבניין דירות, לרבות מצב הטיז.
3. גבול על ידי מערכת אספקת חשמל– ארגון הניהול נושא באחריות תפעולית למצב רשת החשמל הפנים-ביתית ממיתג הכניסה ועד למסופי המגעים המחברים הראשונים במכשירי מדידה בודדים, ובמידה וקיים ציוד קלט לפני מכשיר המדידה, עד למסופי החיבור הראשונים שלו. בהיעדר מכשיר מדידה, למסופי המגע המחברים הראשונים של התקן הניתוק. מד חשמל דירהאינו שייך לרכוש משותף.
4. גבול לפי מבני בניין– הבעלים/דייר אחראי על מצב המשטח הפנימי של קירות המתחם (הדירה), גידור מרפסות או אכסדרה, מסגרות, סתימות חלונותודלת הכניסה לחדר (דירה). עבודות בידוד קירות מתבצעות במסגרת לְשַׁפֵּץבהתבסס על החלטת הבעלים על אסיפה כלליתעל חשבון הבעלים.
5. גבול לאורך מערכת אספקת הגז– שסתומי סגירה (שסתום ביציאה מהמעלה).
II. הגבולות החיצוניים של האחריות התפעולית של הארגון המנהל לפי ההסכם נקבעים על ידי:
1. תחזוקה אזור מקומיבתוך גבולות האתר, על פי דרכון BTI ו(או) תוכנית קדסטרלית.
2. הגבול החיצוני של רשתות חשמל, חום, אספקת מים וביוב, כלול ב רכוש משותף, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק הפדרציה הרוסית, הוא הגבול החיצוני של החומה בניין דירות, והגבול של אחריות תפעולית בנוכחות מכשיר מדידה קולקטיבי (בניין משותף) למשאב השירות המתאים הוא נקודת החיבור של מכשיר המדידה הקולקטיבי (בניין משותף) עם רשת השירות המקבילה הכלולה בבניין הדירות.
3. גבול חיצוני של רשתות אספקת גז, הוא הצומת של הראשון מכשיר נעילהעם רשת חלוקת גז חיצונית.
נספח מס' 5
ACT-1 הקובע את העובדה של אי אספקת שירותי שירות
או מתן שירותים איכות ירודה
"______" ________________ 20 ____ שנה _________ שעה. __________ דקות לֹא.___________
כתובת מתקן אספקת השירות: ________________________________________________
חברת ניהול LLC "Comfortservice Zavolzhsky District" המיוצגת על ידי: __________________________________________________
ארגון אספקת משאבים: ____________________________________________________________
צרכן (בעלים, מועצת בית): __________________________________________________________________
| א) אספקת מים קרים, אספקת מים חמים, אנרגיה תרמית, לחץ, עכירות, ללא ריח: כן / לא ___________________ |
| P1________________________________ P2 ________________________________________________ |
| T1____________________ T2____________________ TGVS__________________________ |
| Р1________________________________ Р2________________________________ Р3________________________________ |
| T1__________________________ T2__________________________ TGVS_______________________ |
| P1____________________________P2_______________________________________________________________________ |
| T1__________________ T2____________________ TGVS________________________________ |
| ד) מספר המכשיר המשמש למדידות _____________________________________________________ |
| מסקנת הוועדה: |
| T1____________________________________________________________ T2____________________________________________________________ |
| TGVS____________ |
| ג) עמידה במים קרים, מים חמים תקנים סניטריים(עכירות, צבע, ריח) __________________________________________________________________________________________________ |
| דעה מנוגדת:_______________________________________________________________________________________ |
| __________________________________________________________________________________ |
| _____________________________________________________________________________________ |
חתימות הצדדים:
חברת ניהול LLC "Comfortservice Zavolzhsky District"____________________________________________________________
ארגון אספקת משאבים ________________________________________________________________
צרכן (בעלים, מועצת בית) __________________________________________________________
ACT-2 על שחזור שירותי שירות
או מתן שירותים ציבוריים באיכות נאותה
עבור ______________________________ 20 ____
"_____" _______________ 20 ____ שנה ____________ שעה. __________ דקות לֹא.___________
כתובת המתקן לאספקת שירות: __________________________________________________________________
מעשה זה נערך על ידי הוועדה בנוכחות נציגים:
חברת ניהול LLC "Comfortservice Zavolzhsky District" _____________________________________________________
ארגון המספק משאבים: ________________________________________________________________
צרכן (בעלים, מועצת בית): __________________________________________________________________
אופי הטענות לאיכות המשאבים הקהילתיים:
| א) מים קרים, מים חמים, אנרגיה תרמית, לחץ, עכירות, ללא ריח: כן / לא ____________________________ |
| הוועדה מדדה טמפרטורה ולחץ ולקחה דגימות מים: |
| א) פרמטרים של נוזל קירור ( מים חמים) בנקודת המסירה (המדידות נעשות בגבול האחריות התפעולית של הרכוש המשותף תוך הבית ורשתות החימום של MUP "YAGE" אם זמינות היתכנות טכנית) |
| P1_______________________________________ P2 __________________________________________________ |
| T1_________________________ T2____________________ TGVS____________________ |
| ב) פרמטרים של נוזל הקירור (מים חמים) ב יחידה תרמיתמתקן אספקת חום: |
| P1_________________________ P2______________________________ P3____________________________ |
| T1__________________________ T2__________________________ TGVS_______________ |
| ג) פרמטרים של נוזל הקירור (מים חמים) ב-HC מס' ________ ברשתות החימום של MUP "YAGE" (ה-HC הקרוב ביותר למתקן אספקת החום) |
| P1_________________________P2__________________________________________________________________ |
| T1__________________ T2____________________ TGVS_______________________ |
| ד) מספר המכשיר המשמש למדידות _________________________________________________ |
| ה) עמידה במים בתקנים סניטריים (עכירות, צבע, ריח) המציינים את מיקום הדגימה: |
| מסקנת הוועדה: |
| א) אספקת מים קרים, ללא אספקת מים חמים (כן / לא) __________________ |
| ב) סטייה מפרמטרים סטנדרטיים עבור האינדיקציות הבאות |
| P1_______________________________________________________ P2_______________________________________________________________________ |
| T1_____________________________________________________T2_____________________________________________________ |
| TGVT__________________________________________________________________________________________________ |
| ג) עמידה של מים קרים ומים חמים בתקנים סניטריים (עכירות, צבע, ריח) ___________________________________________________________________________________________________________________ |
| דעה מנוגדת:__________________________________________________________________________ |
| __________________________________________________________________________________ |
| ____________________________________________________________________________________ |
חתימות הצדדים:
חברת ניהול LLC "Comfortservice Zavolzhsky District" _____________________________________________________
ארגון אספקת משאבים __________________________________________________________________
צרכן (בעלים, מועצת בית) ________________________________________________
במקרה של אי התייצבות של צד כלשהו או סירוב לחתום, מבוצע רישום מקביל במעשה.
במקרה של כישלון של נציג של חברת ניהול LLC "Comfortservice Zavolzhsky District" להופיע בתוך התקופה שנקבעה, מעשה זה נערך בהשתתפות נציגי ארגון הרשת.
נספח מס' 6
להסכם ניהול בנייני דירות
מתוך "_____" __________________ 20_____
הנחיות לשימוש בחצרים ובציוד הנמצאים בהם,
בבנייני דירות למגורים ולא למגורים.
I. דרישות לצרכנים לעמוד בכללי השימוש בחצרים
1. צרכנים המשתמשים בחצרים בבניין דירות חייבים לעמוד בדרישות הבאות:
2. שימוש בחצרים בהתאם לייעודו, וכן בהתחשב בהגבלות השימוש הקבועות בחקיקת הדיור.
3. לעמוד בדרישות חקיקת הדיור; דרישות בטיחות אש; כללים לשימוש באנרגיה חשמלית ותרמית; כללים לשימוש במערכות אספקת מים ותברואה; כללי בטיחות בתעשיית הגז; כללים לשימוש במעליות נוסעים; כללים להגנה ותחזוקה של שטחים ירוקים, כמו גם כללים, תקנות, נורמות ותקנים אחרים שנקבעו על ידי החקיקה הנוכחית, פעולות משפטיות רגולטוריות של ממשלות מקומיות.
4. טפלו בזהירות בחצרים, ברכוש המשותף של בניין הדירות, בציוד סניטרי המשרת יותר ממקום אחד, והקפידו על בטיחותם. אם מתגלים תקלות או מתרחשת תאונה, או מרגע קבלת המידע על כך, דווח מיד על האירוע באמצעות פנייה לשירות שיגור חירום על מנת לנקוט באמצעים אפשריים לסילוק תקלות ותאונות.
5. לפני מעבר לשטח המגורים השייך לבעלים או במקרים של אי שימוש על ידי הבעלים או משתמש אחר חצרים שאינם למגורים, לשאת בעלויות תשלום עבור שירותים ותשלום עבור תחזוקה ותיקון של הרכוש המשותף של בניין הדירות.
6. אין לאפשר לזרוק פסולת שסותמת את מערכת הביוב לתוך היחידה הסניטרית אין לשפוך נוזלי ביתי ו בזבוז מזון, נוזלים דליקים ואגרסיביים ביותר.
7. ב שעון חורףהבעלים ו/או משתמש אחר בחצרי המגורים, עם הצטברות שלג במרפסות וחופות המרפסות, מחויב לפנות את המרפסות והחופות משלג ונטיפי קרח תוך הקפדה על אמצעי זהירות ביחס לצדדים שלישיים.
8. בחורף, מחויב הבעלים ו/או משתמש אחר במקום לדאוג לבטיחות המבנים הבולטים מעבר לגבולות. גג מרזבים, להתקין מסכי מגן, סיפון, חופות למניעת נזק למבנים בעת ביצוע עבודות להשלכת שלג, קרח והפלת נטיפי קרח מגג הבניין. כאשר שלג וקרח מצטברים בשפל, הסר שלג וקרח תוך הקפדה על אמצעי זהירות ביחס לצדדים שלישיים.
9. להודיע לארגון המנהל על התקנת מכשירי מדידה מסחריים ולהסכים על החלפת מכשירי חימום, וכן על בנייה מחדש של רשתות חשמל והגדלת הספק של מכשירי חשמל ביתיים.
10. לספק גישה חופשית לכל רשתות השירות המשרתות יותר ממתחם אחד הממוקם בתוך שטחים למגורים/שאינם למגורים.
11. לערב נציגי ארגון הניהול לביצוע סקרים ובדיקות של סניטריים ו מצב טכנימק"ד והסביבה במקרה של תלונות על איכות השירותים לתחזוקה ותיקון רכוש משותף.
12. במועד מוסכם מראש, לספק גישה לשטחי המגורים/שאינם מגורים לעובדי ארגון הניהול ומומחים מארגונים המספקים שירותי שירות לביצוע בדיקות, עבודות תיקון וביטול תאונות ברשתות ובציוד. מטרה כללית, ניטור פעולת מכשירי מדידה, מצב טכני ותברואתי של הבניין. בהעדר הבעלים ו/או משתמש אחר במקום במקרה חירום, מחויב הבעלים ו/או משתמש אחר במקום להעניק גישה לשטח המגורים/שאיננו למגורים לנציג מטעם החברה. ארגון ניהול כדי לחסל את התאונה באמצעות פרוקסי. אנשים מורשים, שמות משפחתם, שמותיהם הפרטיים והפטרונימיים, מספרי יצירת קשר מראש בכתבהוגש לארגון המנהל. במקרה של מכשולים בגישה לחצרים המאוכלסים/שאינם למגורים, ארגון הניהול אינו אחראי לנזק שנגרם לצדדים שלישיים כתוצאה ממצב חירום.
13. לעמוד בנוהל שנקבע בחקיקת הדיור לשיקום ופיתוח מחדש של חצרים למגורים/שאינם למגורים וחצרים נלווים, וכן ברכוש הכללי של בניין הדירות.
15. בעת שינוי אגרות אחזקת ותיקון חצרים לשוכרי חצרים למגורים על ידי הפחתת גובה אגרות כאמור, שאושר באסיפה הכללית של הבעלים. חצרי MKDהבעלים, שהוא המשכיר של חצריו, מחויב להודיע בכתב לארגון הניהול ולשלם לאחרון תשלום נוסף על ההפרש המקביל, באופן ובתנאים שנקבעו בהסכם עם ארגון הניהול.
16. אין להתקין, לחבר ולהשתמש במכשירי חשמל ביתיים ומכונות חשמליים בעלי הספק העולה על היכולות הטכנולוגיות של רשת החשמל הפנים-ביתית, וכן אינם מיועדים לשימוש בבית, סעיפים נוספיםמכשירי חימום, מכשירי בקרה ושסתומי סגירה.
17. ההספק המרבי המותר של מכשירים, ציוד ומכונות ביתיות שצרכן יכול להשתמש בהן לסיפוק צרכי הבית תלוי בשנת הבנייה וההקמה של בניין הדירות והוא:
18. לבתים שנבנו והוכנסו לפעולה לפני 1964 - 2.5 קילוואט.
19. לבתים שנבנו והוכנסו לפעולה בין השנים 1964-1989: עם לוח על גז טבעי- 3.0 קילוואט; עם כיריים חשמליות – 7 קילוואט.
20. לבתים שנבנו והוכנסו לפעולה בין השנים 1989-2003: עם תנור גז טבעי - 3.6 קילוואט; עם כיריים חשמליות – 7 קילוואט.
21. לבתים שנבנו והוכנסו לפעולה משנת 2003 ועד למועד כריתת הסכם זה: עם תנור גז טבעי - 4.5 קילוואט; עם כיריים חשמליות – 7 קילוואט.
22. ההספק המשוער של מכשירי החשמל הביתיים בהם נעשה שימוש הוא:
23. טלוויזיה, נגן DVD, מרכז מוזיקה, מחשב, מקרר – 0.2 – 0.5 קילוואט; קומקום חשמלי - 1.0 - 2.0 קילוואט; שואב אבק, מייבש שיער, מגהץ, מיקרוגל – 0.7 – 1.5 קילוואט; מזגן, דוד – 1.5 – 2.5 קילוואט; מְכוֹנַת כְּבִיסָה– 1.5 – 2.5 קילוואט. בעת שימוש במכשירי חשמל ביתיים, הבעלים/דיירים נדרשים לקחת בחשבון את ההספק הכולל שלהם, ולהימנע מחריגה מההספק המרבי המותר שנקבע לבניין בו נמצאת הדירה.
24. אין לחבר או להשתמש מכשירי חשמל ביתייםוציוד, לרבות מכשירי טיהור מים בודדים שאין להם דרכון טכני (תעודה) ואינם עומדים בדרישות הבטיחות התפעולית ובתקנים סניטריים והיגייניים.
25. אין להפר תוכניות חשבונאיות קיימות לאספקת שירותי שירות.
26. אין להשתמש בנוזל הקירור במערכות חימום למטרות אחרות מלבד ייעודו (ניקוז מים ממערכת החימום).
27. הקפידו על הדרישות הבאות ואל תעשו זאת:
– שחזור ו(או) אבזור מחדש, העברת מערכות הנדסיות, רשתות וציוד הקשורים לרכוש המשותף של בניין הדירות, וכן רכוש משותף אחר של בניין הדירות, לרבות נחיתות במדרגות;
– התקנה של תוצרת בית התקני בטיחות, חסימה (כולל התקנת דלתות או סורגים) של מסדרונות, מעברים, גרמי מדרגות, יציאות חירום, גישות אל תקשורת הנדסיתו שסתומי סגירה. אין לבלבל או לזהם מסלולי פינוי וחצרים ברכוש, בחומרי בנייה ו/או בפסולת שלך. שימוש ציבורי;
- התקנת מבנים סגורים סביב זרמים וכסאות נוח לאספקת מים קרים וחמים, ביוב, אספקת גז וחום, למעט או לסבך את בדיקתם, תיקונם או החלפתם מבלי לפרק מבנים כאלה;
- אין להתקין או לפרק מכשירי מדידת משאבים בודדים (דירה) ללא אישור ארגון הניהול, כלומר אין להפר את הנוהל שנקבע בבית לחלוקת משאבי השירות הנצרכים המיוחסים לחצרי הבעלים ולתשלום שלהם;
- אין לאפשר ביצוע עבודות או פעולות אחרות המובילות לנזק לחצרים או למבני בניין, לא לבצע בנייה מחדש או פיתוח מחדש של הנחות ללא אישור באופן שנקבע בחקיקה של הפדרציה הרוסית והסכם זה;
– אין לאפשר ביצוע עבודות במקום או פעולות אחרות המובילות לפגיעה ברכוש המשותף של בניין הדירות;
- אין להשתמש במעליות נוסעים לתחבורה חומרי בנייןופסולת ללא אריזה (אם קיימות מעליות);
- אין ליצור רעש מופרז בחצרי מגורים ובשטחים משותפים.
II. דרישות לבעלי חצרים בבניין דירות,
הבנת גבולות האחריות בין ה-RSO, חברת הניהול ו בעלי שטחי מגורים בבנייני דירותחשוב להימנע ממצבים שנויים במחלוקת. IN פרקטיקה שיפוטיתישנם מקרים תכופים של מחלוקות בין ה-RSO לבין חברת הניהול לגבי אחריות תפעולית לתחומים מסוימים רשתות שירות, שעליה לא הושגה הסכמה.
במחצית מהמקרים המינהליים מסוג זה, בית המשפט נוקט בצד של ה-RSO, במקרה זה הקוד הפלילי סופג הפסדים גדולים. כדי להימנע מכך ולהיות מבוטח מפני סכסוכים לא רצויים, עליך לערוך אקט של תיחום אחריות.
לא כל CGs מוגדרים בבירור בחקיקה גבולות של אחריות מבצעיתוקשור אליו באופן בלתי נפרד מאזן. מושגים אלה מוצגים בצורה הברורה ביותר בסעיף 1 של הכללים לאספקת מים קרים ותברואה (החלטה של ממשלת הפדרציה הרוסית מס' 644).
לפי מסמך זה גבול מאזןגבול חלוקת הרכוש מוכר. הוא, בתורו, קובע את גבול האחריות התפעולית, כלומר, הוא מציין מי יישא בנטל תחזוקת המתקן: ארגון הניהול, ה-RSO או הבעלים. אותו הדבר ניתן לומר על משאבים קהילתיים אחרים.
גבול האחריות התפעולית של RSO, אם אנחנו מדברים על אספקת חשמל, משתרע עד לנקודת החיבור של מד הבית המשותף עם רשת חשמל, נכלל במק"ד. אחריות חברת הניהול - מערכת פנימיתספק כוחו מכשירים חשמליים, ניתוק התקנים לדירה. אחריות התושבים היא התקנים פנימיים והתקנים לאחר ניתוק התקנים בלוחות רצפה, מונים בדירות.
האחריות על אספקת החום מתחלקת באופן הבא: RSO אחראי עד לנקודת החיבור מכשיר מדידה משותףעם רשת החימום הכלולה בבניין הדירות. חברת הניהול אחראית על מגביות מערכת החימום, ניתוק התקנים בסניפים מהעליות ועל שסתומי סגירה ובקרה על חיווט תוך דירה. אחריות הדיירים שוב מתחילה בתוך ביתם, הם אחראים על מכשירי חימום ועל ענפים ממעלות מערכת החימום לאחר השסתומים והבקרה.
אחריות ה-RSO, בכל הנוגע לאספקת מים ותברואה, נמשכת עד לנקודת החיבור של מד הבית המשותף עם רשת אספקת מים, נכלל במק"ד. חברות הניהול נדרשות לפקח על מצבם של עליות אספקת מים חמים וקרים, התקני כיבוי על ענפים מעליות ושסתומי כיבוי ובקרה בחיווט בתוך הדירה. בעלי חצרים בבנייני דירותאחראים על ענפים מהמעלות של מערכת אספקת מים חמים וקרים לאחר שסתומי הכיבוי והבקרה, על השסתומים והבקרה עצמם ועל ציוד אינסטלציה בדירות.
בהסכם אספקת המשאבים, גבול המאזן מפריד בין רשתות שירות, שהן רכוש משותף של הבניין (סעיף 36 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית), מרשתות שירות אחרות. לכן, הבה נזכיר על מה חל רכוש משותף(החלטה של ממשלת הפדרציה הרוסית מס' 491, סעיף 36 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית):
- חצרים בבנייני דירות שאינם חלקי דירות ומיועדים לשרת יותר מבית מגורים/שאינם מגורים אחד בבית;
- תוך-בית מערכות הנדסיות אספקת מים קרים וחמים, אספקת גז, חימום ואספקת חשמל.
גבולות האחריות התפעולית יכולים להיות חיצוניים ופנימיים. במקרה הראשון, הם חולקים את תחומי הכשירות של ה-RSO וחברת הניהול (הגבול החיצוני של קיר בניין הדירות), במקרה השני - חברת הניהול והבעלים (הגבול הפנימי של חומת הבניין). בניין דירות).
גבולות חיצוניים של אחריות מבצעית
אם אנחנו מדברים על הגבול החיצוני של רשתות שירות שהן חלק מהרכוש המשותף של בניין דירות, אזי גבול האחריות התפעולית בין ה-RSO לחברת הניהול ייחשב לגבול החיצוני של קיר הבית, וכן אם יש מד בית משותף עבור משאב שירות מסוים, המקום שבו מד בית משותף זה מתחבר עם המתאים רשת שירות, נכלל במק"ד.
בנפרד, ראוי להזכיר את הגבול החיצוני של רשתות אספקת הגז הנכללות בהן הרכב הרכוש המשותף MKD. במקרה זה, גבול האחריות התפעולית בין RSO לחברת הניהול הוא נקודת החיבור של התקן הכיבוי הראשון עם רשת חלוקת הגז החיצונית.
לרוב קו האחריות התפעולית אינו עובר לאורך קיר הבית. לאחר מכן, שבר של רשת שירות הממוקמת מחוץ לקיר החיצוני, אשר, כך נראה, שייך רשמית לתחום האחריות של ה- RSO, נופל לאזור של חברת הניהול המנהלת את בניין הדירות. תוכנו מאיים על הפסדים גדולים, ולכן עליך לגשת בזהירות לתיאור גבולות האחריות המבצעית במעשה תיחום האחריות.
המקרה שבו גבול האחריות המבצעית עובר לאורך השסתום החיצוני יכול להיחשב שנוי במחלוקת. זה קורה אם החלק החיצוני של רשת השירות כלול ב הרכב הרכוש המשותף. ואז ה-RSO מבצע תַחזוּקָהשל רשת שירות זו בתעריף המאושר על ידי בעלי הנחות בבניין הדירות. חובתה של חברת הניהול היא להציע תעריף כזה לבעלים. תיקונים, כולל חירום, מתבצעים על חשבון RSO.
מַה לְגַבֵּי רשתות שירות ללא בעלים? כלומר, עם רשתות כאלה שאינן נמצאות במאזן לא של חברת הניהול ולא של ה-RSO ואינן חלק מהרכוש המשותף. בדרך כלל, רשתות כאלה מועברות לבעלות עירונית. בתורו, הגוף הממשלתי המקומי, תוך שלושים יום מרגע זיהוי רשת החשמל חסרת הבעלים, מחויב לקבוע את רשת ההפצה שרשתות השירות שלה מחוברות לרשת חסרת הבעלים (סעיף 6 לסעיף 15 מס' 190-FZ).
שירות התעריפים הפדרלי יצטרך לכלול את העלויות של אחזקת רשת כזו בתעריפי ה-RNO לצורך רגולציה נוספת. עד שזה ייעשה, הפסדי אנרגיה בחלק זה השנוי במחלוקת של הרשת, כמו גם עבודות שיפוץמתבצעות על חשבון חברת הניהול ביחס לצריכה בפועל.
גבולות מבצעיים פנימיים
גבול האחריות התפעולית בין חברת הניהול לבעלים בכל הנוגע לגבול הפנימי של רשתות השירות הכלולות ב. הרכב הרכוש המשותף MKD הם:
- לחימום - שסתומים על חיבורי צינור החימום לרדיאטור הדירה. אם אין כאלה, אז הגבול עובר חיבור עם הברגהבמכסה הרדיאטור.
- לאספקת מים קרים וחמים - שסתום ביציאת הצינור מהעלייה. אם זה לא זמין, הגבול הוא הריתוך ביציאת הצינור מהמעלה.
- לניקוז - שקע של מוצר מעוצב (טי, צלב, עיקול) על הגבהה של צינור הניקוז.
- עבור אספקת חשמל - המקום שבו החוט היוצא של חיווט החשמל של הדירה מחובר לתקע מכשיר בודדמדידת חשמל, מפסק זרם, RCD.
גבול האחריות המבצעית בין בְּרִיטַנִיָהובעלים (אנחנו מדברים על הגבול הפנימי בניית מבניםהכלולים ברכוש המשותף של בניין דירות) הוא משטח פנימיקירות דירה, סתימות חלונות ו דלת הכניסהלדירה.
סגירת מבנים נושאי עומס, חלקת קרקע(כולל ילדים ו מגרשי משחקים, חניונים קולקטיביים) עליהם ממוקם הבית, נחיתות, מסדרונות, גגות ועליות גג, כמו גם מעליות ממוקמים ב תחום אחריות תפעוליתבְּרִיטַנִיָה.
פרקטיקה שיפוטית
אולי הטענה המרכזית בעד החשיבות של דיון מפורט בגבולות האחריות התפעולית בהסכם אספקת משאבים תבוא מדוגמאות מהפרקטיקה השיפוטית.
ניהול ארגוןהגיש תביעה להכרזת תנאי חוזי אספקת האנרגיה כבלתי חוקיים ולהורות על חובת העברת רשתות הסקה לתחום אחריות ה-RSO. בית המשפט סירב למלא את הטענות, מאחר שהחוק הפלילי הסכים על גבולות המאזן, תוך קבלת מקטע הרשתות השנוי במחלוקת לאחזקתו (החלטה מיום 23.5.12 בתיק א63-9362/2011).
בית המשפט רשאי לקבל החלטה אחרת אם גבולות המאזן במעשה מצוינים אחרת מאשר על פי קיר חיצוני בניין דירותאו בנקודת ההתקנה של מכשיר המדידה. במקרה זה, פעולת תיחום הבעלות במאזן אינה חוקית (קביעת בית המשפט העליון לבוררות של הפדרציה הרוסית מיום 26 ביוני 2012 מס' 6421/12 בתיק מס' A14-11374/2010).
בעת כריתת החוזה נתגלעו חילוקי דעות בין הצדדים לגבי גבול האחריות התפעולית, מאחר שלא היה מעשה של תיחום אחריות, החליט בית המשפט לקבוע את גבול האחריות התפעולית בהתאם לאמור. כללים לשמירה על רכוש משותף(החלטת בית המשפט לבוררות מחוז מרכז מיום 21.5.2015 נ F10-1143/2015 בתיק נ א68-2267/2014).
ולפי צו FAS UO מיום 28 בפברואר 2011 מס' Ф09-443/11-С5, במצב דומה, אין עימות בין הצדדים פעולה של תיחום אחריותבית המשפט הגיע למסקנה שקו האחריות התפעולית צריך לעבור בקו הבעלות במאזן, כלומר בקו של חלוקת רשתות השירות בין הבעלים.
אם יש לך שאלות, אתה תמיד יכול לפנות אלינו לקבלת ייעוץ. אנחנו גם עוזרים לחברות ניהול לעמוד בדרישות 731 RF PP על תקן גילוי מידע(מילוי הפורטל רפורמת הדיור והשירותים הקהילתיים, אתר האינטרנט של החוק הפלילי, דוכני מידע) וחוק פדרלי מס' 209 (). אנחנו תמיד שמחים לעזור לך!
כאשר משתמשים חותמים על הסכם אספקת משאבים עם ארגונים ניהוליים, לא אכפת להם מהסכמה על גבולות הבעלות על המאזן. כמו כן, חשוב להבין כי סוגיית תיחום האחריות לתפעול ונושאים נוספים הקשורים לרשתות שירות המחוברות לבתים עשויות להיות רלוונטיות. מי צריך לעשות את זה? שני הצדדים. אבל כדי להגן על עצמם, עליהם לחתום על חוק המתווה את הבעלות המאזן על רשתות אספקת המים.
אינסטלציה היא מרכיב חשוב מאוד חיים נוחיםבבית. לאחר חתימת השטר, על הצדדים להיות אחראים מצב טובאספקת מים, ואם משהו מתגעגע, אז יהיה צורך לתקן את הצינורות, וכמובן, על חשבונך. את כל זה יש לקחת בחשבון בעת הסכמה על המאזן, כי לא פעם המנהל הוא זה שנושא בכל האחריות לאספקת המים והביוב. לפיכך, על המגשר להצר את טווח אחריותו המיידית, מבלי לצאת ממסגרת החקיקה האזרחית.
קוראים יקרים!
המאמרים שלנו מדברים על שיטות סטנדרטיותפתרונות לסוגיות משפטיות, אך כל מקרה הוא ייחודי.
אם אתה רוצה לברר כיצד לפתור את הבעיה הספציפית שלך, אנא צור קשר עם טופס היועץ המקוון בצד ימין →זה מהיר ובחינם!
או התקשר אלינו בטלפון (24/7):
אקט של תיחום אחריות מבצעית לא ניתן להפעיל בניין מגורים או לא למגורים אם זה כזהשירותים ציבוריים
כמו אספקת מים וביוב. כדי להסדיר את אספקת המשאבים הללו, חברות חייבות להתקשר בחוזים המגדירים אחריות תפעולית.
מטרת חוזים אלו היא שלקוחות יקבלו שירותי אספקת מים או צריכת מים, והחברה המספקת שירותים אלו תקבל את התשלום המוסכם עבור עבודתה.
להלן מספר כללים נוספים שנשמרים בעת החתימה על מעשה תיחום האחריות:
כיצד לערוך דוגמה של פעולת תיחום מעשה הוא מסמך שנערך בובכתב לייעד את הזכויות, החובות והסמכויות בין ארגונים המספקים משאבים לבין המנוי שמקבל אותם. אם כי יכול להיות שגם הצד השניחברת ניהול
, שהוא רק מתווך שלוקח על עצמו חלק מהאחריות לאחר החתימה על הטופס. האחריות של חברות הספקים אינה כה נרחבת. בפרט, חברות אלו מחויבות לספק את המשאב בכמות המתאימה ובתוך. אבל עבור המנוי, שהוא כיום חברת הניהול, אספקת השירות עולה אגורה יפה. הנקודה היא שהוא חייב:
- תיקון ציוד אם הוא נשבר;
- לבצע תחזוקת ציוד;
- אחריות אחרת.
בחוק, תנאים אלו מצוינים בסעיף נפרד של המעשה, לפיכך יש צורך לערוך אותם ולדון בהם כדי שלא יסתיימו בתיקים בבית המשפט, בהגנה על האינטרסים ה"מופרים" שלך. בנוסף, בעת עריכת המעשה, עליך לשים לב לדברים הבאים:
- ראשית, צורת המעשה חייבת להיות נתמכת במסמכים. המסמכים הבאים נשלחים לחברת הספק:
- מסמכי בעלות על הבית;
- היתרי בנייה;
- אישור להפעיל את הבית.
- סיים הסכם כדי להבטיח את פעולת רשתות הביוב, המציין בו את כל הניואנסים והתכונות של העסקה העתידית.
- חתמו על המעשה הרלוונטי, שיבטיח את מילוי הסמכויות מצד הצדדים.
המסמך מציין את פריסת הרשתות. אבל מה שיותר שימושי זה שיש כאן מידע מי אחראי על איזה ענף של מערכת אספקת המים. מדגם נערך בשלושה עותקים. אחד מהם נשאר אצל הלקוח, השני אצל נותן השירות והשלישי יועבר לנציגות הסוכנות הממשלתית.
אחריות תפעולית ובעלות על מאזן
שני מושגים אלה דומים זה לזה באופן מפתיע, אך החקיקה של הפדרציה הרוסית עדיין לא יכולה להבחין בבירור ביניהם. עדיין יש הבדלים, אז ננסה להדגיש כאן מה מיוחד.
כלומר, במקרה הראשון, צינורות ממערכות ביוב יחולקו על פי בעלות, ובמקרה השני יוטל הנטל על אחד הצדדים על מנת לשמור על תקינות מערכות אספקת המים והביוב.
באשר להיקף חלוקת הסמכויות, לאחר החתימה על הסכם הבעלות במאזן, הן חלות רק על הבית הנדון. ובמקרה של אחריות תפעולית, הם ניתנים למשא ומתן על פי החלטת הצדדים המעורבים וניתנים לחלוקה לכל הבית, או לחלק כלשהו בבניין בו מתרחשת לרוב פריצת צינור מים. אם הגבולות אינם מצוינים במעשה, הרי שצורת ההסכם מרמזת על שימוש באותם כללים כמו לגבי אחריות מאזנית.
תוכן פעולות התיחום והאחריות
מילוי נכון של המסמך חשוב מאוד. אם נפלה אפילו טעות אחת, לא ניתן לזהות את הנייר כתקף, מה שאומר שלא יהיה לו כוח. אבל אם אתה לא עורך דין מקצועי, אז אל תדאג, כי הטופס של מסמך זהדי פשוט. אתה אפילו לא צריך להוריד את הטופס, אלא למלא את הנייר בעצמך בצורה כתובה פשוטה.
שני המסמכים לדוגמה חייבים להכיל את המידע הבא:
- מידע אישי על הצדדים לעסקה:
- שם המפעלים;
- שמות מלאים של נציגי חברות אלה;
- מידע דרכון של אזרחים.
- רשימת נקודות מערכות שונותאספקת מים וביוב, כמו גם נקודות חיבור ציוד טכני, שעוקב אחר כמות המשאבים שהושקעו;
- מדויק ו תיאור מלאהסמכויות הנתונות לכל צד.
- תיאור סכמטי של כל התקשורת שהופכת לבעלות חלקית של הצד השני;
- מידע אחר הדרוש כדי להבהיר ניואנסים אחרים לגבי נסיבות מסוימות. כמו כן, פסקה זו מפרטת נסיבות אחרות של העסקה החושפות את נסיבות הסמכויות שניתנו.
תכונות של עריכת חוק על אספקת מים וביוב
אספקת מים וביוב הם שירותים שבלעדיהם החברה המודרניתלא יוכל לחיות. ענף זה כולל את השירותים הבאים:
וגם במסמך תְנַאִי מוּקדָםיש אינדיקציה לגבולות האחריות. במקרה הספציפי הזה הם נוגעים לבעל המקום.
- עליות לאספקת מים חמים וקרים;
- מכשירי סגירת מים;
- שסתומי כיבוי ובקרה על החיווט בתוך הדירה.
- מערכת ביוב פנימית;
- מגבה ביוב משותף;
- חֲצוֹצְרָה;
- צינורות ביוב פנימיים;
- עולים מערכת חימוםוהתקני הניתוק שלהם.
כפי שאתה יכול לראות, האחריות מוקצית רק לאותן מערכות שתפעולן תלוי במידה רבה באנשים. כָּזֶה בעיה פשוטהכמו סתימה צינור ביובללא נוכחות של אחראי לכך, זה יכול להפוך ממטרד לאסון של ממש. כי חסימת העלייה המשותפת מנתקת את השירותים לכל הבית. ואם לא ניתן למצוא אדם שיתקן את כל זה, אז החסימה לא תתוקן אפילו בעוד חודש.
הבנת גבולות האחריות בין ה-RSO, חברת הניהול ו בעלי שטחי מגורים בבנייני דירותחשוב להימנע ממצבים שנויים במחלוקת. בפרקטיקה השיפוטית, ישנם לעתים קרובות מקרים של מחלוקות בין ה-RSO לבין חברת הניהול לגבי אחריות תפעולית לחלקים מסוימים של רשתות שירות, לגביהם לא הושגה הסכמה.
במחצית מהמקרים המינהליים מסוג זה, בית המשפט נוקט בצד של ה-RSO, במקרה זה הקוד הפלילי סופג הפסדים גדולים. כדי להימנע מכך ולהיות מבוטח מפני סכסוכים לא רצויים, עליך לערוך אקט של תיחום אחריות.
לא כל CGs מוגדרים בבירור בחקיקה גבולות של אחריות מבצעיתומאזן הקשור אליו באופן בלתי נפרד. מושגים אלה מוצגים בצורה הברורה ביותר בסעיף 1 של הכללים לאספקת מים קרים ותברואה (החלטה של ממשלת הפדרציה הרוסית מס' 644).
לפי מסמך זה גבול מאזןגבול חלוקת הרכוש מוכר. הוא, בתורו, קובע את גבול האחריות התפעולית, כלומר, הוא מציין מי יישא בנטל תחזוקת המתקן: ארגון הניהול, ה-RSO או הבעלים. אותו הדבר ניתן לומר על משאבים קהילתיים אחרים.
גבול האחריות התפעולית של ה-RSO, אם אנחנו מדברים על אספקת חשמל, משתרע עד לנקודת החיבור של מכשיר מדידת הבית המשותף עם רשת החשמל הכלולה בבניין הדירות. אחריות חברת הניהול - מערכת אספקת חשמל פנימיתומכשירי חשמל, התקני ניתוק לדירה. אחריות התושבים היא התקנים פנימיים והתקנים לאחר ניתוק התקנים בלוחות רצפה, מונים בדירות.
האחריות על אספקת החום מתחלקת באופן הבא: RSO אחראי עד לנקודת החיבור מכשיר מדידה משותףעם רשת החימום הכלולה בבניין הדירות. חברת הניהול אחראית על עליות מערכת החימום, על ניתוק התקנים על ענפים מהעליות ועל שסתומי סגירה ובקרה בחיווט בתוך הדירה. אחריות הדיירים שוב מתחילה בתוך ביתם, הם אחראים על מכשירי חימום ועל ענפים ממעלות מערכת החימום לאחר השסתומים והבקרה.
אחריות ה-RSO בכל הנוגע לאספקת מים ותברואה משתרעת עד לנקודת החיבור של מד הבית המשותף עם רשת אספקת המים הכלולה בבניין הדירות. חברות הניהול נדרשות לפקח על מצבם של עליות אספקת מים חמים וקרים, התקני כיבוי על ענפים מעליות ושסתומי כיבוי ובקרה בחיווט בתוך הדירה. בעלי חצרים בבנייני דירותאחראים על ענפים מהמעלות של מערכת אספקת מים חמים וקרים לאחר שסתומי הכיבוי והבקרה, על השסתומים והבקרה עצמם ועל ציוד אינסטלציה בדירות.
בהסכם אספקת המשאבים, גבול המאזן מפריד בין רשתות שירות, שהן רכוש משותף של הבניין (סעיף 36 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית), מרשתות שירות אחרות. לכן, הבה נזכיר על מה חל רכוש משותף(החלטה של ממשלת הפדרציה הרוסית מס' 491, סעיף 36 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית):
- חצרים בבנייני דירות שאינם חלקי דירות ומיועדים לשרת יותר מבית מגורים/שאינם מגורים אחד בבית;
- מערכות הנדסיות פנימיותאספקת מים קרים וחמים, אספקת גז, חימום ואספקת חשמל.
גבולות האחריות התפעולית יכולים להיות חיצוניים ופנימיים. במקרה הראשון, הם חולקים את תחומי הכשירות של ה-RSO וחברת הניהול (הגבול החיצוני של קיר בניין הדירות), במקרה השני - חברת הניהול והבעלים (הגבול הפנימי של חומת הבניין). בניין דירות).
גבולות חיצוניים של אחריות מבצעית
אם אנחנו מדברים על הגבול החיצוני של רשתות שירות שהן חלק מהרכוש המשותף של בניין דירות, אזי גבול האחריות התפעולית בין ה-RSO לחברת הניהול ייחשב לגבול החיצוני של קיר הבית, וכן אם יש מד בית משותף עבור משאב שירות מסוים, המקום שבו מד בית משותף זה מתחבר עם המתאים רשת שירות, נכלל במק"ד.
בנפרד, ראוי להזכיר את הגבול החיצוני של רשתות אספקת הגז הנכללות בהן הרכב הרכוש המשותף MKD. במקרה זה, גבול האחריות התפעולית בין RSO לחברת הניהול הוא נקודת החיבור של התקן הכיבוי הראשון עם רשת חלוקת הגז החיצונית.
לרוב קו האחריות התפעולית אינו עובר לאורך קיר הבית. לאחר מכן, שבר של רשת שירות הממוקמת מחוץ לקיר החיצוני, אשר, כך נראה, שייך רשמית לתחום האחריות של ה- RSO, נופל לאזור של חברת הניהול המנהלת את בניין הדירות. תוכנו מאיים על הפסדים גדולים, ולכן עליך לגשת בזהירות לתיאור גבולות האחריות המבצעית במעשה תיחום האחריות.
המקרה שבו גבול האחריות המבצעית עובר לאורך השסתום החיצוני יכול להיחשב שנוי במחלוקת. זה קורה אם החלק החיצוני של רשת השירות כלול ב הרכב הרכוש המשותף. לאחר מכן, ה- RSO מבצע תחזוקה של רשת שירות זו בתעריף המאושר על ידי בעלי המתחם בבניין הדירות. חובתה של חברת הניהול היא להציע תעריף כזה לבעלים. תיקונים, כולל חירום, מתבצעים על חשבון RSO.
מַה לְגַבֵּי רשתות שירות ללא בעלים? כלומר, עם רשתות כאלה שאינן נמצאות במאזן לא של חברת הניהול ולא של ה-RSO ואינן חלק מהרכוש המשותף. בדרך כלל, רשתות כאלה מועברות לבעלות עירונית. בתורו, הגוף הממשלתי המקומי, תוך שלושים יום מרגע זיהוי רשת החשמל חסרת הבעלים, מחויב לקבוע את רשת ההפצה שרשתות השירות שלה מחוברות לרשת חסרת הבעלים (סעיף 6 לסעיף 15 מס' 190-FZ).
שירות התעריפים הפדרלי יצטרך לכלול את העלויות של אחזקת רשת כזו בתעריפי ה-RNO לצורך רגולציה נוספת. עד לביצוע זה, הפסדי אנרגיה בקטע השנוי במחלוקת זה של הרשת, כמו גם עבודות תיקון, מתבצעות על חשבון חברת הניהול ביחס לצריכה בפועל.
גבולות מבצעיים פנימיים
גבול האחריות התפעולית בין חברת הניהול לבעלים בכל הנוגע לגבול הפנימי של רשתות השירות הכלולות ב. הרכב הרכוש המשותף MKD הם:
- לחימום - שסתומים על חיבורי צינור החימום לרדיאטור הדירה. אם אין כאלה, אז הגבול עובר לאורך חיבור ההברגה בתקע הרדיאטור.
- לאספקת מים קרים וחמים - שסתום ביציאת הצינור מהעלייה. אם זה לא זמין, הגבול הוא הריתוך ביציאת הצינור מהמעלה.
- לניקוז - שקע של מוצר מעוצב (טי, צלב, עיקול) על הגבהה של צינור הניקוז.
- עבור אספקת חשמל - המקום שבו החוט היוצא של החיווט החשמלי של הדירה מחובר לתקע של מד חשמל בודד, מפסק זרם, RCD.
גבול האחריות המבצעית בין בְּרִיטַנִיָהוהבעלים (אנחנו מדברים על הגבול הפנימי של מבני בניין שהם חלק מהרכוש המשותף של בניין דירות) הם המשטח הפנימי של קירות הדירה, סתימות החלונות ודלת הכניסה לדירה.
המבנים הנושאים עומסים התוחמים, חלקת הקרקע (כולל גני ילדים ומשחקים, חניונים קולקטיביים) שעליהם ממוקם הבית, מדרגות מדרגות, מסדרונות, גגות ועליות גג וכן מעליות ממוקמים ב. תחום אחריות תפעוליתבְּרִיטַנִיָה.
פרקטיקה שיפוטית
אולי הטענה המרכזית בעד החשיבות של דיון מפורט בגבולות האחריות התפעולית בהסכם אספקת משאבים תבוא מדוגמאות מהפרקטיקה השיפוטית.
ניהול ארגוןהגיש תביעה להכרזת תנאי חוזי אספקת האנרגיה כבלתי חוקיים ולהורות על חובת העברת רשתות הסקה לתחום אחריות ה-RSO. בית המשפט סירב למלא את הטענות, מאחר שהחוק הפלילי הסכים על גבולות המאזן, תוך קבלת מקטע הרשתות השנוי במחלוקת לאחזקתו (החלטה מיום 23.5.12 בתיק א63-9362/2011).
בית המשפט רשאי לקבל החלטה אחרת אם גבולות המאזן במעשה מצוינים באופן שונה מאשר לאורך הקיר החיצוני. בניין דירותאו בנקודת ההתקנה של מכשיר המדידה. במקרה זה, פעולת תיחום הבעלות במאזן אינה חוקית (קביעת בית המשפט העליון לבוררות של הפדרציה הרוסית מיום 26 ביוני 2012 מס' 6421/12 בתיק מס' A14-11374/2010).
בעת כריתת החוזה נתגלעו חילוקי דעות בין הצדדים לגבי גבול האחריות התפעולית, מאחר שלא היה מעשה של תיחום אחריות, החליט בית המשפט לקבוע את גבול האחריות התפעולית בהתאם לאמור. כללים לשמירה על רכוש משותף(החלטת בית המשפט לבוררות מחוז מרכז מיום 21.5.2015 נ F10-1143/2015 בתיק נ א68-2267/2014).
ולפי צו FAS UO מיום 28 בפברואר 2011 מס' Ф09-443/11-С5, במצב דומה, אין עימות בין הצדדים פעולה של תיחום אחריותבית המשפט הגיע למסקנה שקו האחריות התפעולית צריך לעבור בקו הבעלות במאזן, כלומר בקו של חלוקת רשתות השירות בין הבעלים.
אם יש לך שאלות, אתה תמיד יכול לפנות אלינו לקבלת ייעוץ. אנחנו גם עוזרים לחברות ניהול לעמוד בדרישות 731 RF PP על תקן גילוי מידע(מילוי הפורטל רפורמת הדיור והשירותים הקהילתיים, אתר האינטרנט של החוק הפלילי, דוכני מידע) וחוק פדרלי מס' 209 (). אנחנו תמיד שמחים לעזור לך!