Per quanto ho capito: le riparazioni attuali sono riparazioni di proprietà comune in condominio..... in conformità con gli atti normativi stabiliti dalla Federazione Russa, le riparazioni importanti sono riparazioni di proprietà comune in un condominio al fine di ripristinarne la durata o sostituire elementi strutturali.
1. La cosa principale che non è chiara in tutto questo è: dov'è il confine tra riparazioni importanti e attuali?
(diciamo che in alcuni punti è crollato l’intonaco dell’ingresso, oppure è scoppiato un tubo, ecc.)
2. Come o su quale base viene formato l'importo dei pagamenti mensili per le riparazioni attuali e importanti.
1.3. Classificazione delle riparazioni
Sistema di riparazione condomini prevede riparazioni regolamentate e trasformazioni di riparazione e ricostruzione da effettuare a determinati intervalli (vedi Fig. 1.1).///Si raccomanda di prendere tempo tra le riparazioni e i volumi approssimativi delle riparazioni e delle trasformazioni di riparazione e ricostruzione ai fini della pianificazione a lungo termine in conformità con VSN 58-88(r), e per la pianificazione a medio e breve termine sono specificati basato su condizione tecnica, progettazione architettonica e caratteristiche di progettazione condomini.
estratto dalla fig. 1.1:
Revisione: riparazione di un edificio con la sostituzione, se necessario, degli elementi strutturali e del sistema di attrezzature ingegneristiche e l'eliminazione dell'usura funzionale (morale) mediante la loro modernizzazione.La ricostruzione di un edificio è un insieme di lavori e misure organizzative e tecniche con l'eliminazione dell'usura fisica e funzionale (morale) e il cambiamento degli indicatori tecnici ed economici al fine di migliorare le condizioni di vita, la qualità del servizio e aumentare il volume dei servizi .
Importanti ristrutturazioni di edifici- sostituzione o ripristino singole parti o intere strutture(ad eccezione della sostituzione completa delle strutture principali, la cui vita determina la vita utile del condominio nel suo complesso) e delle attrezzature tecniche e ingegneristiche degli edifici a causa della loro usura fisica, nonché eliminare, se necessario, le conseguenze del deterioramento funzionale (morale) delle strutture e svolgere lavori per migliorare il livello di miglioramento interno, ad es. ammodernamento degli edifici. Durante una ristrutturazione importante si elimina il degrado fisico (parziale) e funzionale (parziale o totale) degli edifici.
Una revisione importante comporta la sostituzione di uno, più o tutti i sistemi di apparecchiature tecniche, nonché il ripristino di tutti gli elementi strutturali della casa in buone condizioni.
La revisione si divide in revisione completa e revisione selettiva.
a) La revisione completa è una riparazione che comporta la sostituzione di elementi strutturali e attrezzature tecniche e il loro ammodernamento. Comprende lavori che riguardano l'intero edificio nel suo insieme o le sue singole sezioni, in cui viene compensata la loro usura fisica e funzionale.
b) La revisione selettiva è una riparazione con sostituzione totale o parziale di singoli elementi strutturali di edifici e strutture o attrezzature, finalizzata a compensare integralmente la loro usura fisica e parzialmente funzionale.La classificazione come tipo di riparazione importante dipende dalle condizioni tecniche degli edifici destinati alla riparazione, nonché dalla qualità della loro disposizione e dal grado di miglioramento interno.
Ad esempio, i lavori di sostituzione di un montante dell'acqua fredda o dell'acqua calda possono essere riconosciuti come correlati a importanti lavori di riparazione. O meglio, revisione selettiva. Sebbene ci sia un'altra opinione (vedi sotto).
La revisione completa in relazione alla legge federale n. 185-FZ prevede l'attuazione di tutti i tipi di lavori previsti dall'articolo 15 (ad eccezione delle riparazioni di scantinati e ascensori negli edifici in cui non esistono).
Quando si eseguono riparazioni, è necessario utilizzare materiali che garantiscano la durata di servizio standard delle strutture e dei sistemi da riparare. La composizione dei tipi e dei sottotipi di lavoro deve essere tale che dopo importanti riparazioni il condominio soddisfi pienamente tutti requisiti operativi(più in dettaglio nella sezione 2). La revisione selettiva in relazione alla legge federale n. 185-FZ è incaricata di eseguire alcuni tipi di lavori previsti dall'articolo 15.
Le riparazioni importanti selettive vengono eseguite in base alle condizioni tecniche delle singole strutture e sistemi di ingegneria sostituendoli completamente o parzialmente.
...2.1.9. Elenco dei lavori eseguiti durante le riparazioni importanti patrimonio immobiliare, è riportato nell'appendice 9 a. L'appendice 3 contiene un elenco di elementi strutturali, sistemi di ingegneria e attrezzature e i periodi approssimativi del loro funzionamento prima di importanti riparazioni. L'elenco copre l'intera varietà di condomini di caratteristiche di progettazione e impianti di ingegneria realizzati ed in esercizio al momento dell'emissione del presente documento normativo, e quindi applicabili ai fini dello stesso raccomandazioni metodologiche nel quadro stabilito dalla Parte 3, Articolo 15 della Legge federale n. 185-FZ.
2. Per riparazioni importanti - in base al preventivo del lavoro. L'importo stimato è diviso per la superficie totale residenziale e locali non residenziali condominio (ad eccezione della zona delle parti comuni) e per il numero di mesi durante i quali, in base alla decisione presa dai proprietari, verrà pagato il costo dei lavori.
La seconda opzione per pagare riparazioni importanti è pari a . È semplice e diretto, ma non tiene conto caratteristiche individuali ogni caso. Inoltre, questo standard federale non era originariamente previsto per essere incluso nei pagamenti perché è stato sviluppato per l'uso nelle relazioni intergovernative.
In ogni caso, la decisione sull'importo del pagamento per le riparazioni attuali e importanti viene presa a assemblea generale proprietari Locali MKD(e se la casa fa parte di una HOA, la decisione viene presa secondo le modalità stabilite dallo statuto del partenariato).
3. Ulteriori informazioni sulla questione
Sulla questione della classificazione dei lavori come riparazioni attuali o importanti, esiste un'altra opinione, basata sull'appendice n. 7 raccomandata.
Cito:Elenco dei lavori relativi alle riparazioni in corsoCosì, i lavori di sostituzione dei montanti dell'acqua fredda e dell'acqua calda possono essere considerati correlati ai lavori di riparazione di routine. Esiste la pratica giudiziaria.
<...>
12. Approvvigionamento idrico e fognario, fornitura di acqua calda
Installazione, sostituzione e ripristino dell'operatività di singoli elementi e parti di elementi di sistemi interni di approvvigionamento idrico e fognario, fornitura di acqua calda, compreso unità di pompaggio negli edifici residenziali.Quelli. la domanda chiave che causa discrepanze è cosa contare "sistema" E "elemento" in questo contesto. Una risposta inequivocabile ad esso regolamenti non ancora trovato.
4. Tipi di lavori su importanti riparazioni di condomini ai sensi della legge federale n. 185-FZ del 21 luglio 2007Articolo 15.
Parte 3. I tipi di lavori su importanti riparazioni di condomini in conformità con questa legge federale includono:
1) riparazione dei sistemi tecnici interni di elettricità, calore, gas, approvvigionamento idrico e smaltimento delle acque reflue;
(Clausola 1 modificata dalla legge federale del 29 dicembre 2010 N 441-FZ)
2) riparazione o sostituzione delle apparecchiature dell'ascensore riconosciute come non idonee al funzionamento e, se necessario, riparazione dei vani dell'ascensore;
3) riparazioni del tetto;
4) riparazione degli scantinati appartenenti alla proprietà comune nei condomini;
5) isolamento e riparazione delle facciate;
6) installazione di contatori collettivi (casa comune) per il consumo delle risorse e di centraline di controllo (energia termica, calda e acqua fredda, energia elettrica, gas);
(Clausola 6 introdotta dalla legge federale del 29 dicembre 2010 N 441-FZ)
7) riparazione delle fondazioni dei condomini.
(Clausola 7 introdotta dalla legge federale del 29 dicembre 2010 N 441-FZ, come modificata dalla legge federale del 25 dicembre 2012 N 270-FZ)DOMANDA:
Guarda, se sono già state eseguite riparazioni importanti con i soldi del budget, cosa fare in questo caso? Diciamo che hanno effettuato una ristrutturazione approfondita, quindi hanno creato un HOA, invierà comunque parte del denaro dalla tariffa tariffaria da qualche parte? o cosa. Dmitrij.RISPOSTA:
Lo stesso lavoro non può essere preso in considerazione sotto due voci: sia come riparazioni importanti a scapito dei fondi di bilancio, sia come riparazioni di routine per conto della HOA. O l'uno o l'altro.
Raccogliendo le tariffe per i locali residenziali, l'HOA le spende per le attuali esigenze operative della casa e per la formazione di un fondo per le riparazioni.
Ma se la condizione per riparazioni importanti a scapito dei fondi di bilancio fosse il pagamento da parte dei membri della HOA di una certa quota della tariffa per le riparazioni importanti (come sta accadendo ora con 185-FZ), allora la HOA riscuoterà una tariffa target per riparazioni importanti e inviare i fondi raccolti ove opportuno.
Le riparazioni importanti sono un insieme di misure tecniche volte a mantenere o ripristinare le qualità prestazionali originali di un edificio, struttura, attrezzatura o veicolo.
Le riparazioni importanti sono diverse da riparazioni in corso la sua grande scala.
Il termine "Revisione importante" è attivo Inglese- riparazione estesa, riparazione importante, riparazione capitale, revisione.
Definizioni dalla normativa
Grandi riparazioni di progetti di costruzione di capitale (eccetto oggetti lineari) - sostituzione e (o) ripristino strutture edilizie oggetti di costruzione di capitale o elementi di tali strutture, ad eccezione delle strutture edili portanti, sostituzione e (o) ripristino di sistemi di supporto tecnico e reti di supporto tecnico di oggetti di costruzione di capitale o dei loro elementi, nonché sostituzione di singoli elementi di strutture edili portanti con elementi simili o altri che migliorano le prestazioni di tali strutture e (o) restauro di questi elementi (clausola 14.2 dell'articolo 1 del Codice urbanistico della Federazione Russa del 29 dicembre 2004 N 190-FZ );
Riparazioni importanti di oggetti lineari - un cambiamento nei parametri degli oggetti lineari o nelle loro sezioni (parti), che non comporta un cambiamento nella classe, categoria e (o) indicatori inizialmente stabiliti del funzionamento di tali oggetti e che non richiede modifica dei confini dei diritti di passaggio e (o) delle zone di sicurezza di tali oggetti (clausola 14.3. Articolo 1 del Codice urbanistico della Federazione Russa del 29 dicembre 2004 N 190-FZ);
Commento
Le riparazioni importanti sono uno di questi tipi (insieme alle riparazioni attuali). Le riparazioni importanti differiscono dalle riparazioni regolari (attuali) su scala più ampia.
Nella contabilità contabile e fiscale, le riparazioni importanti sono riconosciute come spese e non come investimenti di capitale. Nonostante il fatto che le riparazioni siano chiamate riparazioni in conto capitale, i costi di tali riparazioni (così come di altri tipi di riparazioni) sono rilevati come spese.
Pertanto, per l'imposta sul reddito, le spese associate alla produzione e alle vendite comprendono le spese per la manutenzione e il funzionamento, la riparazione e la manutenzione di immobilizzazioni e altre proprietà, nonché per il loro mantenimento in buone (aggiornate) condizioni (clausola 2, clausola 1 Articolo 253 del Codice Fiscale della Federazione Russa).
Le spese per la riparazione delle immobilizzazioni effettuate dal contribuente sono considerate altre spese e sono riconosciute a fini fiscali nel periodo di riferimento (fiscale) in cui sono state sostenute per l'importo delle spese effettive (clausola 1 dell'articolo 260 del codice fiscale della Federazione Russa).
Dopo il completamento della riparazione, viene redatto un certificato di accettazione e consegna delle immobilizzazioni riparate, ricostruite e ammodernate (modulo OS-3), approvato.
Risoluzione del Comitato statistico statale della Federazione Russa del 21 gennaio 2003 N 7. Ai fini dell'imposta sul reddito, è consentito creare una riserva per i costi di riparazione - per garantire un'equa inclusione delle spese per la riparazione delle immobilizzazioni nell'arco di due o più periodi d'imposta, i contribuenti hanno il diritto di creare riserve per prossimi lavori di ristrutturazione
immobilizzazioni secondo la procedura stabilita dall'art. 324 Codice Fiscale della Federazione Russa.
Come distinguere le riparazioni dagli investimenti di capitale?
La principale differenza tra riparazioni e investimenti di capitale è che lo scopo delle riparazioni è ripristinare le caratteristiche tecniche originali di un'immobilizzazione.
Lo scopo degli investimenti di capitale è quello di aumentare queste caratteristiche.
Esempio
L'organizzazione ha svolto lavori sotto forma di verniciatura delle pareti degli uffici, sostituzione del vecchio parquet con quelli nuovi, installazione di controsoffitti: si tratta di una ristrutturazione. L'organizzazione ha svolto il lavoro a seguito del quale area utilizzabile
i locali sono aumentati del 30%: questo è un investimento di capitale.
Le regole per distinguere le riparazioni importanti dagli investimenti di capitale sono stabilite nei vecchi documenti dell'URSS sulla costruzione. Questi documenti, nonostante la loro età, possono essere utilizzati ancora oggi. Pertanto, nelle decisioni dei tribunali sulle controversie sul fatto che le spese sostenute siano riparazioni o investimenti di capitale, i tribunali spesso utilizzano questi documenti (ad esempio, Risoluzione del Servizio federale antimonopolio del distretto della Siberia orientale del 1 novembre 2013 nel caso n. A19-3291/ 2013): Decreto del Comitato statale per la costruzione dell'URSS
del 29/12/1973 N 279 "Sull'approvazione del Regolamento sull'esecuzione delle riparazioni preventive programmate degli edifici e delle strutture industriali" Ordinanza del Comitato di Stato per l'Architettura del 23 novembre 1988 N 312
"Sull'approvazione degli standard edilizi dipartimentali del Comitato statale per l'architettura "Regolamenti sull'organizzazione e l'attuazione della ricostruzione, riparazione e manutenzione degli edifici residenziali, delle strutture comunali e socio-culturali" (insieme a "VSN 58-88 (r). Dipartimentale norme edilizie. Regolamento sull'organizzazione e la realizzazione della ricostruzione, riparazione e manutenzione degli edifici residenziali, delle strutture comunali e socio-culturali")
Ecco le principali disposizioni di questi documenti che definiscono le riparazioni importanti:
Ordine del Comitato di Stato per l'Architettura del 23 novembre 1988 N 312 "Sull'approvazione delle norme edilizie dipartimentali del Comitato di Stato per l'Architettura" "Regolamento sull'organizzazione e l'attuazione della ricostruzione, riparazione e manutenzione degli edifici residenziali, comunali e socio-culturali strutture" (insieme a "VSN 58-88 (r). Norme di costruzione dipartimentali. Norme sull'organizzazione e la condotta della ricostruzione, riparazione e manutenzione di edifici residenziali, strutture comunali e socio-culturali."
5.1. Le riparazioni importanti dovrebbero includere la risoluzione dei problemi di tutti gli elementi usurati, il restauro o la sostituzione (ad eccezione della sostituzione completa delle fondazioni in pietra e cemento, dei muri portanti e dei telai) con elementi più durevoli ed economici che migliorino le prestazioni degli edifici da riparare. Allo stesso tempo, è possibile effettuare la modernizzazione economicamente fattibile di un edificio o di una struttura: migliorando la disposizione, aumentando la quantità e la qualità dei servizi, dotando le attrezzature tecniche mancanti e migliorando l'area circostante.
L'elenco degli interventi aggiuntivi eseguiti durante le riparazioni importanti è riportato nell'Appendice consigliata. 9.
ELENCO DEI LAVORI AGGIUNTIVI ESEGUITI DURANTE LE PRINCIPALI RIPARAZIONI DI EDIFICI E IMPIANTI
1. Ispezione degli edifici (compresa un'indagine completa del patrimonio abitativo) e preparazione di stime di progettazione (indipendentemente dal periodo di lavori di riparazione).
2. Riqualificazione di appartamenti, no provocando il cambiamento principali indicatori tecnici ed economici dell'edificio; aumentare la quantità e la qualità dei servizi; attrezzature negli appartamenti per cucine e servizi igienici; ampliamento dello spazio abitativo grazie ai locali di servizio; migliorare l'insolazione dei locali residenziali; eliminazione delle cucine buie e degli ingressi agli appartamenti attraverso le cucine con l'installazione, se necessario, di locali incorporati o annessi per scale, servizi igienici o cucine, nonché balconi, logge e vetrate; sostituzione del riscaldamento della stufa con riscaldamento centralizzato con l'installazione di locali caldaie, condutture di calore e punti di riscaldamento; ristrutturazione di forni per la combustione di gas o carbone; apparecchiature con fornitura di acqua fredda e calda, fognature, sistemi di alimentazione del gas con collegamento alle reti principali esistenti a una distanza dall'ingresso al punto di connessione alla rete fino a 150 mm; installazione di condotte del gas, pompe dell'acqua, locali caldaie; installazione di fornelli elettrici domestici al posto dei fornelli a gas o dei fuochi in cucina; installazione di ascensori, scivoli per rifiuti, sistemi pneumatici di rimozione dei rifiuti in case con un livello del pianerottolo superiore di 14 me superiore; trasferimento della rete di alimentazione esistente a tensione più elevata; installazione di antenne televisive e radiofoniche per uso collettivo, collegamento a reti telefoniche e radiodiffusionali; installazione di citofoni, serrature elettriche; installazione di sistemi automatici di protezione antincendio ed evacuazione fumi; automazione e dispacciamento di caldaie di riscaldamento, reti di riscaldamento, punti di riscaldamento e apparecchiature di ingegneria edifici residenziali; miglioramento delle aree cortilizie (pavimentazione, asfaltatura, sistemazione paesaggistica, installazione di recinzioni, legnaie); attrezzature per bambini, impianti sportivi (eccetto stadi) e aree di servizio; smantellamento delle case di emergenza; modifica della struttura del tetto; attrezzatura spazi sottotetto edifici residenziali e non residenziali destinati allo sfruttamento.
3. Sostituzione di quello esistente e installazione di uno nuovo attrezzature tecnologiche negli edifici ad uso comunitario e socio-culturale.
4. Isolamento e protezione acustica degli edifici.
5. Sostituzione di elementi usurati delle reti di ingegneria intrablocco.
6. Riparazione di locali integrati negli edifici.
7. Esame della documentazione di progettazione e stima.
9. Supervisione tecnica.
10. Esecuzione di lavori di riparazione e restauro su monumenti sotto protezione statale.
Risoluzione del Comitato statale per l'edilizia dell'URSS del 29 dicembre 1973 N 279 "Approvazione del regolamento sull'esecuzione della manutenzione preventiva programmata di edifici e strutture industriali":
3.11. Le riparazioni importanti di edifici e strutture industriali comprendono lavori durante i quali strutture e parti usurate di edifici e strutture vengono sostituite o sostituite con altre più resistenti ed economiche che migliorano le capacità operative degli oggetti da riparare, ad eccezione di un cambiamento completo o sostituzione delle strutture principali, la cui durata in edifici e strutture è maggiore (fondazioni in pietra e cemento di edifici e strutture, tutti i tipi di pareti di edifici, tutti i tipi di telai di pareti, tubi reti sotterranee, supporti del ponte, ecc.).
Per un elenco dei principali lavori di riparazione, vedere.
3.12. La sostituzione completa delle pareti in legno usurate con altre nuove o la sostituzione delle pareti in legno con quelle in pietra o cemento, nonché lo spostamento dei muri in pietra in una quantità superiore al 20% (alla volta) può essere effettuata solo a spese di fondi per la costruzione di capitale, se economicamente fattibile.
3.13. Anche la sostituzione di un telaio in cemento armato o metallico non può essere effettuata a scapito degli stanziamenti per riparazioni importanti.
3.14. Non è consentito, a scapito dei fondi stanziati per riparazioni importanti, sostenere costi per la sovrastruttura degli edifici e vari ampliamenti di edifici e strutture esistenti, installazione di nuove recinzioni dell'impresa, nonché lavori causati da un cambiamento nel scopo tecnologico o di servizio dell'edificio o della struttura, aumento dei carichi e altre nuove qualità, ad eccezione dei casi consentiti dal governo dell'URSS.
3.15. Non è consentita la sostituzione di tratti di condotta con tubi di diametro maggiore a scapito degli stanziamenti per riparazioni importanti.
3.16. Durante le riparazioni importanti non è consentito modificare il percorso di condutture, autostrade, binari ferroviari, linee di comunicazione o linee elettriche.
3.17. L'aumento della sezione dei cavi sulle reti elettriche e sulle linee di comunicazione, nonché la modifica del percorso di queste reti dovrebbero essere effettuati secondo il piano di ricostruzione a scapito degli stanziamenti per la costruzione di capitale.
La sostituzione non è consentita durante riparazioni importanti linee aeree linee di trasmissione e comunicazione di potenza al cavo.
3.18. Utilizzando i fondi per le riparazioni in conto capitale, è possibile ripristinare singole strutture artificiali “non di proprietà” su strade o ferrovie (tubazioni e ponti inclusi nel valore contabile unico dell'intera struttura o massicciata).
Non è consentito il ripristino di strutture artificiali completamente usurate (ponti, tubazioni), che costituiscono oggetti di inventario indipendenti, a scapito degli stanziamenti per riparazioni importanti; Questi costi devono essere coperti dai fondi per gli investimenti di capitale.
3.19. La frequenza approssimativa delle riparazioni importanti è riportata nelle Appendici 5 – 7. In condizioni specifiche, la tempistica delle riparazioni importanti dovrebbe essere chiarita tenendo conto dei carichi operativi, delle condizioni climatiche e di altri fattori.
3.20. Le riparazioni importanti di edifici e strutture industriali possono essere complete, coprendo la riparazione dell'edificio o della struttura nel suo insieme, e selettive, consistenti nella riparazione di singole strutture dell'edificio, della struttura o di un tipo separato di attrezzatura tecnica.
3.21. Le riparazioni importanti selettive vengono eseguite nei seguenti casi:
a) quando una riparazione completa dell'edificio può causare gravi interferenze nel funzionamento dell'impresa nel suo insieme o di un'officina separata;
b) in caso di notevole usura delle singole strutture, mettendo a rischio la sicurezza delle restanti parti degli edifici; se non è economicamente fattibile realizzarlo riparazione complessa edifici per i motivi indicati al punto 3.25 del presente Regolamento.
3.22. Quando si eseguono revisioni selettive, è necessario, innanzitutto, provvedere alla riparazione di quelle strutture da cui dipende il normale svolgimento del processo tecnologico (travi e binari della gru, pavimenti, approvvigionamento idrico industriale, fornitura di calore, sistemi di ventilazione e impianti di climatizzazione, fognature industriali, ecc.), nonché strutture dalla cui funzionalità dipende la sicurezza delle restanti parti dell'edificio o della struttura (tetto, rete di drenaggio, dispositivi idraulici e fognari, ecc.).
3.23. La revisione selettiva di edifici e strutture industriali, a seconda delle condizioni operative delle strutture interessate o dei tipi di apparecchiature tecniche, dovrebbe essere eseguita man mano che si usurano (vedere Appendice 6).
3.24. Si raccomanda di eseguire una revisione completa di edifici e strutture industriali, a seconda del loro capitale e delle condizioni operative, in conformità con la frequenza indicata nelle Appendici 5-7.
3.25. In alcuni casi, non è pratico effettuare un'altra revisione completa di un edificio o di una struttura.
Ad esempio, quando nei prossimi anni:
a) la demolizione o il trasferimento di edifici o strutture è prevista in relazione alla prossima costruzione di un altro edificio o struttura sul sito che occupano, al fine di creare o ampliare una zona di protezione sanitaria (zona di protezione) prevista dal progetto, come così come in caso di allagamento previsto a causa del ristagno della diga progettata, ecc.;
b) è prevista la cessazione dell'attività dell'impresa per le esigenze per le quali è stato costruito questo edificio o struttura (fine delle riserve minerarie, ecc.);
c) è prevista la ricostruzione dell'edificio;
d) è previsto lo smantellamento dell'edificio a causa del degrado generale.
In questi casi, a scapito degli stanziamenti per riparazioni importanti, devono essere eseguiti lavori per mantenere le strutture dell'edificio o della struttura in una condizione che ne garantisca il normale funzionamento durante il periodo appropriato (prima della demolizione o della ricostruzione).
Ad esempio, nelle zone prive di alberi, è consigliabile sostituire coperture e pavimenti in legno usurati con quelli prefabbricati in cemento armato. Il progetto di tale sostituzione deve giustificare la redditività economica di tale soluzione, tenendo presenti i seguenti aspetti positivi e negativi:
UN) peso elevato parti standard (standard) montate e, di conseguenza, la necessità di utilizzare gru;
b) la possibilità di utilizzare parti standard (standard) per dimensione;
c) ridurre la domanda di lavoro;
d) riduzione dei tempi di completamento dei lavori e possibilità di ridurre le interruzioni del lavoro di un'officina o di una campata, sezione, ecc. separata.
3.27. Quando si eseguono riparazioni importanti, non è consentito sostituire le strutture esistenti con altre che non rispettino le attuali condizioni tecniche e gli standard di nuova costruzione.
3.28. Contemporaneamente alla ristrutturazione ea spese degli stessi fondi, è consentito eseguire alcuni lavori per migliorare il miglioramento dell'edificio. In questo caso, prima di tutto, gli stanziamenti dovrebbero essere indirizzati alle riparazioni importanti.
I lavori per migliorare il miglioramento dell'edificio comprendono:
a) sistemazione delle stanze negli edifici per pasti, angoli rossi, locali per l'igiene femminile e ampliamento degli spogliatoi;
b) miglioramento dell'illuminazione elettrica dei locali (compresa la sostituzione dei tipi di lampade), riscaldamento e ventilazione;
c) ampliamento dei servizi igienici esistenti;
d) ricoprire con asfalto le zone cieche di ciottoli o pietrisco.
ELENCO DEI LAVORI PER LA RIPARAZIONE PRINCIPALE DI EDIFICI E STRUTTURE
A. PER EDIFICI
I. Fondazioni
1. Cambiare le sedie in legno o sostituirle con pilastri in pietra o cemento.
2. Trasferimento parziale (fino al 10%), nonché rafforzamento delle fondamenta in pietra e dei muri del seminterrato, non associati alla sovrastruttura dell'edificio o ai carichi aggiuntivi derivanti dalle apparecchiature appena installate.
3. Ripristino dell'isolamento verticale ed orizzontale delle fondazioni.
4. Ripristino della zona cieca esistente attorno all'edificio (oltre il 20% superficie totale zone cieche).
5. Riparazione drenaggi esistenti intorno all'edificio.
6. Sostituzione dei singoli pilastri crollati in pietra e cemento.
II. Muri e colonne
1. Sigillare le crepe nei muri di mattoni o pietra, eliminare le scanalature e fasciare le giunture con la vecchia muratura.
2. Costruzione e riparazione di strutture che rafforzano i muri in pietra.
3. Risistemazione di cornicioni in mattoni fatiscenti, architravi di parapetti di fossa e parti sporgenti di muri.
4. Risistemazione e riparazione di singole sezioni fatiscenti di muri in pietra fino al 20% del volume totale della muratura, non associate alla sovrastruttura dell'edificio o carichi aggiuntivi derivanti da apparecchiature appena installate.
5. Rafforzamento di colonne in cemento armato e pietra con clip.
6. Riparazione e sostituzione parziale(fino al 20% del volume totale) di colonne, non associate a carichi aggiuntivi derivanti da apparecchiature di nuova installazione.
7. Modifica dei riempitivi nei muri con pietra, cemento armato e telai metallici (fino al 40%).
8. Sostituzione di corone fatiscenti di muri in tronchi o ciottoli (fino al 20% della superficie totale dei muri).
9. Calafataggio continuo di muri di tronchi o ciottoli.
10. Sostituzione parziale del rivestimento, del rinterro e dei riscaldatori delle solette pareti a telaio(fino al 50% della superficie totale della parete).
11. Sostituzione o riparazione del rivestimento e dell'isolamento dei plinti in legno.
12. Riparazione di zoccoli in pietra di pareti in legno con loro spostamento fino al 50% del volume totale.
13. Reinstallazione e sostituzione dei morsetti usurati delle pareti in tronchi e ciottoli.
III. Partizioni
1. Riparazione, sostituzione e sostituzione delle partizioni usurate con design più avanzati di tutti i tipi di partizioni.
2. Quando si eseguono riparazioni importanti delle partizioni, è consentita la riqualificazione parziale con un aumento della superficie totale delle partizioni non superiore al 20%.
IV. Tetti e coperture
1. Sostituzione delle capriate di copertura in legno fatiscenti o sostituzione delle stesse con capriate prefabbricate in cemento armato.
2. Sostituzione totale o parziale delle capriate metalliche e in cemento armato fatiscenti, nonché sostituzione delle capriate metalliche con capriate prefabbricate in cemento armato.
3. Rinforzo delle capriate in caso di cambio del tipo di copertura (sostituzione di solai in legno con cemento armato prefabbricato, coperture fredde con coperture calde, ecc.), quando si sospendono dispositivi di sollevamento, nonché in caso di corrosione di componenti e altri elementi metallici e prefabbricati armati capriate in cemento.
4. Sostituzione parziale o completa di travi, mauerlat e guaine.
5. Riparazione delle strutture portanti dei lucernari.
6. Riparazione di dispositivi per l'apertura delle coperture dei lucernari.
7. Sostituzione parziale o completa di elementi di rivestimento fatiscenti, nonché loro sostituzione con elementi più avanzati e durevoli.
8. Sostituzione o sostituzione parziale (oltre il 10% della superficie totale del tetto) o totale di tutte le tipologie di copertura.
9. Ricostruzione di tetti dovuta alla sostituzione del materiale di copertura.
10. Sostituzione parziale o totale di grondaie, pendenze e coperture delle pareti camini e altri dispositivi sporgenti sopra il tetto.
V. Soffitti e pavimenti interpiano
1. Riparazione o sostituzione dei soffitti dell'interpiano.
2. Sostituzione di singole strutture o solai nel loro insieme con strutture più avanzate e durevoli.
3. Rafforzamento di tutti i tipi di pavimenti interpiano e sottotetto.
4. Sostituzione parziale (oltre il 10% della superficie totale dell'edificio) o totale di tutti i tipi di pavimenti e dei loro sottofondi.
5. Ricostruzione dei pavimenti durante le riparazioni con sostituzione con materiali più resistenti e durevoli. In questo caso, la tipologia dei pavimenti deve essere conforme ai requisiti delle norme e specifiche tecniche per nuova costruzione.
VI. Finestre, porte e cancelli
1. Sostituzione completa delle finestre e delle porte fatiscenti, nonché dei cancelli degli edifici produttivi.
VII. Scale e portici
1. Sostituzione parziale o totale di scale, rampe e portici.
2. Modifica e rafforzamento di tutti i tipi di scale e dei loro singoli elementi.
VIII. Intonacatura interna, rivestimento
1. Rinnovo dell'intonacatura di tutti i locali e riparazione dell'intonaco in misura superiore al 10% della superficie totale intonacata.
2. Modifica del rivestimento della parete in misura superiore al 10% della superficie totale delle superfici impiallacciate.
3. Verniciatura anticorrosiva continua di strutture metalliche.
IX. Facciate
1. Riparazione e rinnovo del rivestimento con una superficie superiore al 10% della superficie del rivestimento.
2. Ripristino completo o parziale (oltre il 10%) dell'intonaco.
3. Restauro completo di aste, cornicioni, cinture, sandriks, ecc.
4. Rinnovo delle parti stampate.
5. Verniciatura continua con composti stabili.
6. Pulizia della facciata con macchine sabbiatrici.
7. Modifica delle solette e delle recinzioni dei balconi.
8. Modifica delle coperture delle parti sporgenti dell'edificio.
1. Rifacimento completo di tutti i tipi di termostufe, camini e relativi basamenti.
2. Riqualificazione dei forni per bruciare carbone e gas.
3. Ristrutturazione completa dei fornelli della cucina.
XI. Riscaldamento centralizzato
1. Sostituzione di singole sezioni e gruppi di caldaie per riscaldamento, caldaie o sostituzione completa di caldaie (se la caldaia non è un articolo di inventario indipendente).
2. Riparazione e sostituzione di espansori, trappole anticondensa e altre apparecchiature di rete.
3. Riparazione e rifacimento delle fondazioni delle caldaie.
4. Automazione dei locali caldaie.
5. Passaggio dal riscaldamento a stufa al riscaldamento centralizzato.
6. Modifica dei registri di riscaldamento.
7. Collegamento degli edifici alle reti di riscaldamento (a una distanza dall'edificio alla rete non superiore a 100 m).
XII. Ventilazione
1. Sostituzione parziale o completa dei condotti dell'aria.
2. Cambiare i fan.
3. Riavvolgimento o sostituzione di motori elettrici.
4. Cambio di ammortizzatori, deflettori, valvole a farfalla, tapparelle.
5. Sostituzione parziale o totale dei condotti di ventilazione.
6. Cambio dei riscaldatori d'aria.
7. Cambio delle unità di riscaldamento.
8. Modifica dei filtri.
9. Cambio dei cicloni.
10. Modifica del design delle singole camere.
XIII. Approvvigionamento idrico e fognario
1. Sostituzione parziale o totale della tubazione all'interno dell'edificio, comprese le prese di approvvigionamento idrico e gli scarichi fognari.
XIV. Fornitura di acqua calda
1. Cambio di serpentine e caldaie.
2. Cambio di tubazioni, di componenti e, in generale, di gruppi di pompaggio, serbatoi e coibentazioni di tubazioni.
XV. Illuminazione elettrica e comunicazioni
1. Sostituzione dei tratti di rete usurati (oltre il 10%).
2. Modifica degli scudi di sicurezza.
3. Riparazione o ripristino dei canali via cavo.
4. In caso di revisione della rete, è consentita la sostituzione delle lampade con altri tipi (quelle convenzionali con quelle fluorescenti).
B. PER STRUTTURE
XVI. Impianti di approvvigionamento idrico e fognario
a) Condotte e raccordi di rete
1. Sostituzione parziale o completa dell'isolamento anticorrosione della tubazione.
2. Cambiamento singole aree tubazione (a causa dell'usura del tubo) senza modificare il diametro del tubo. In questo caso è consentita la sostituzione dei tubi in ghisa con quelli in acciaio, quelli in ceramica con quelli in cemento o cemento armato e viceversa, ma non è consentita la sostituzione dei tubi in cemento-amianto con quelli metallici (salvo casi di emergenza).
La lunghezza dei tratti di rete in cui è consentita la sostituzione continua delle tubazioni non deve superare i 200 m per 1 km di rete.
3. Sostituzione di raccordi usurati, valvole, idranti, pistoni, valvole, montanti o riparazione degli stessi con la sostituzione delle parti usurate.
4. Sostituzione dei singoli tubi del sifone.
b) Pozzi
1. Riparazione delle gabbie dei pozzi.
2. Cambio di portelli.
3. Ricarica dei vassoi per sostituire quelli distrutti.
4. Sostituzione dei pozzetti in legno divenuti inutilizzabili.
5. Rinnovo dell'intonaco.
c) Prese d'acqua e opere idrauliche
1. Dighe, argini, sfioratori, canali
1. Modifica o sostituzione dei fissaggi di sponde o pendii fino al 50%.
2. Riempimento dei pendii gonfi delle strutture in terra.
3. Cambio degli abiti.
4. Rinnovo dello strato protettivo nelle parti sommerse delle strutture in cemento armato.
5. Cambio di grigliati e maglie.
6. Riparazione e sostituzione di persiane a pannello.
2. Pozzi d'acqua
1. Costruzione e smantellamento di un impianto di perforazione o installazione e smantellamento di un impianto di perforazione per inventario.
2. Pulizia del pozzo da crolli e insabbiamenti.
3. Rimozione e installazione di un nuovo filtro.
4. Fissaggio del pozzo con una nuova colonna di tubi di rivestimento.
5. Sostituzione delle tubazioni di sollevamento dell'acqua e dell'aria.
6. Ripristino della portata del pozzo mediante siluramento o lavaggio con acido cloridrico.
7. Cementazione dell'anello e perforazione del cemento.
1. Riparazione e sostituzione dell'impermeabilizzazione completa.
2. Riparazione e rinnovamento di intonaci e ferriere.
3. Rifacimento di pareti e tramezzi in mattoni fino al 20% del volume totale della muratura della struttura.
4. Sigillatura di perdite in cemento armato, calcestruzzo e muri di pietra e il fondo delle strutture con smantellamento del calcestruzzo in alcuni punti e cementificazione nuovamente.
5. Rivestimento continuo di gunite delle pareti degli edifici.
6. Riparazione del drenaggio attorno alle strutture.
7. Sostituzione dei portelli dei serbatoi.
8. Sostituzione delle griglie.
9. Sostituzione filtri di carico, biofiltri, aerofiltri.
10. Sostituzione delle piastre filtranti.
11. Sostituzione di tubazioni e raccordi.
12. Collegamento del sistema di drenaggio delle aree dei fanghi.
XVII. Teleriscaldamento
a) Canali e telecamere
1. Cambio parziale o totale dei rivestimenti di canali e camere.
2. Sostituzione parziale o totale dell'impermeabilizzazione di canali e camere.
3. Rifacimento parziale delle pareti di canali e camere in mattoni (fino al 20% della superficie totale delle pareti).
4. Trasferimento parziale dei sistemi di drenaggio.
5. Riparazione dei fondi dei canali e delle camere.
6. Rinnovo dello strato protettivo nelle strutture in cemento armato di canali e camere.
7. Cambio dei portelli.
b) Tubazioni e raccordi
1. Sostituzione parziale o completa dell'isolamento termico della tubazione.
2. Rinnovo dell'impermeabilizzazione delle tubazioni.
3. Sostituzione di singoli tratti di tubazione (a causa dell'usura dei tubi) senza aumentare il diametro dei tubi.
4. Cambio di raccordi, valvole, compensatori o riparazione degli stessi con sostituzione delle parti usurate.
5. Sostituzione dei supporti mobili e fissi.
XVIII. Accesso e in-impianto binari ferroviari
a) Sottofondo
1. Allargamento del sottofondo in aree di larghezza insufficiente alle dimensioni normali.
2. Trattamento del sottofondo in zone soggette a frane, erosioni, smottamenti e voragini.
3. Ripristino di tutti i sistemi di drenaggio e drenaggio.
4. Ripristino di tutte le strutture protettive e fortificanti della massicciata (tappeto erboso, pavimentazione, muri di contenimento).
5. Ripristino degli assetti normativi.
6. Correzione, riempimento dei coni del ponte.
7. Sostituzione di singole strutture di strutture artificiali o loro sostituzione con altre strutture, nonché sostituzione completa di tubi e ponticelli (se non sono oggetti di inventario indipendenti, ma fanno parte del fondo stradale).
b) Sovrastruttura del binario
1. Pulitura dello strato di zavorra o aggiornamento della zavorra, portando il prisma di zavorra alle dimensioni stabilite dalle norme per questo tipo di binario.
2. Cambio delle traversine inutilizzabili.
3. Sostituzione delle rotaie usurate.
4. Sostituzione degli elementi di fissaggio inutilizzabili.
5. Raddrizzamento delle curve.
6. Riparazione degli scambi con sostituzione dei singoli elementi e delle barre di trasferimento.
7. Modifica degli scambi.
8. Riparazione dell'impalcato del ponte.
9. Modifica della pavimentazione dell'attraversamento o sostituzione del legno con cemento armato.
c) Strutture artificiali (ponti, gallerie, tubazioni)
1. Sostituzione parziale degli elementi o sostituzione completa delle campate usurate.
2. Rifacimento parziale dei supporti in pietra e mattoni (fino al 20% del volume totale).
3. Riparazione di supporti in calcestruzzo (fino al 15% del volume totale).
4. Calcestruzzo proiettato o cementazione della superficie dei supporti.
5. Installazione di gusci di rinforzo in cemento armato (giacche) su supporti.
6. Riparazione o sostituzione completa dell'isolamento.
7. Modifica delle travi del ponte.
8. Cambio delle barre antifurto.
9. Cambiamento pavimentazione in legno.
10. Sostituzione pavimentazione in solette in cemento armato.
11. Sostituzione delle controrotaie.
12. Sostituzione degli elementi danneggiati dei ponti in legno, ad eccezione dei piloni.
13. Sostituzione dei pacchetti in legno con campate in cemento armato.
14. Rifacimento parziale delle murature in pietra e laterizio delle volte e delle pareti dei cunicoli.
15. Pompaggio malta cementizia per il rivestimento del tunnel.
16. Riparazione e sostituzione dispositivi di drenaggio tunnel.
17. Rilancio della testa del tubo.
18. Modifica degli elementi dei tubi di legno (fino al 50% del volume del legno).
19. Modifica di elementi di cemento armato o tubi di cemento (fino al 50% del volume).
XIX. Autostrade
a) Sottofondo
1. Trattamento del sottofondo in aree soggette a frane, smottamenti, dilavamenti e abissi.
2. Ripristino di tutti i sistemi di drenaggio e drenaggio.
3. Ripristino di tutte le strutture di protezione e fortificazione della massicciata.
4. Sostituzione di singole strutture di strutture artificiali o loro sostituzione con altre strutture, nonché sostituzione completa di tubi e ponticelli (se non sono oggetti di inventario indipendenti, ma fanno parte del fondo stradale o della strada come un unico oggetto di inventario).
b) Abbigliamento da strada
1. Livellatura e sostituzione delle singole lastre in cemento-calcestruzzo.
2. Posa di uno strato livellante di conglomerato bituminoso sulla superficie in cemento-calcestruzzo.
3. Realizzazione di pavimentazioni in calcestruzzo asfaltico su strade con pavimentazione in cemento-calcestruzzo.
4. Sostituzione del manto cementizio con uno nuovo.
5. Rafforzamento della superficie in calcestruzzo asfaltato.
6. Ricostruzione di superfici in pietrisco e ghiaia.
7. Rifacimento dei marciapiedi.
8. Profilatura di strade sterrate.
c) Ponti, tubi
1. Rifacimento parziale dei supporti in pietra e mattoni (fino al 20% del volume totale).
2. Riparazione di supporti in calcestruzzo (fino al 15% del volume totale).
3. Sostituzione degli elementi danneggiati dei ponti in legno, ad eccezione dei piloni.
4. Sostituzione della pavimentazione in legno o cemento armato, nonché sostituzione della pavimentazione in legno con quella in cemento armato.
5. Modifica o sostituzione completa delle campate.
6. Inoltro delle teste dei tubi.
7. Cambio di legno, cemento armato o tubi di cemento(fino al 50% del volume).
d) Cantieri per automobili, costruzioni stradali
e altre macchine, aree di stoccaggio e aree
punti di raccolta del grano
1. Riparazione e ripristino delle strutture di drenaggio (vasche, fossati, ecc.).
2. Ripavimentazione di aree in ciottoli.
3. Ricostruzione delle superfici in pietrisco e ghiaia dei siti.
4. Riparazione piattaforme di cemento con la posa di uno strato livellante di calcestruzzo.
5. Livellatura e sostituzione delle singole lastre in cemento-cemento.
6. Copertura con conglomerato bituminoso delle zone elencate ai paragrafi. 2-5.
XX. Reti elettriche e comunicazioni
1. Cambiare o sostituire i raccordi inutilizzabili.
2. Sostituzione dei ganci con traverse.
3. Cambio di fili.
4. Riparazione e sostituzione dei manicotti dei cavi terminali e di collegamento.
5. Riparazione o sostituzione dei dispositivi di messa a terra.
6. Cambio dei supporti (fino al 30% per 1 km).
7. Installazione di pozzetti per cavi.
XXI. Altri edifici
1. Riparazione, sostituzione o sostituzione con altri supporti dei cavalcavia per la posa aerea delle condotte.
2. Riparazione o sostituzione di piattaforme, scale e recinzioni di cavalcavia per la posa aerea di condotte.
3. Riparazione o sostituzione di singole colonne (fino al 20%) delle scaffalature della gru.
4. Riparazione o sostituzione delle travi dei cavalletti della gru.
5. Riparazione di gallerie e scaffali di rifornimento di carburante di caldaie e sottostazioni di generatori di gas con sostituzione (fino al 20%) delle strutture senza modificare le fondazioni.
6. Modifica o sostituzione completa dei pali di recinzione in legno (recinzioni).
7. Riparazione o sostituzione di singoli pilastri in cemento e cemento armato (fino al 20%) e recinzioni (recinzioni).
8. Riparazione di singole sezioni di riempimento tra i pali della recinzione (fino al 40%).
9. Riparazione di singole sezioni di recinzioni in pietra solida (fino al 20%).
10. Riparazione di singole sezioni di recinzioni in mattoni pieni (fino al 40%).
11. Riparazione di camini con sostituzione o sostituzione del rivestimento, installazione di cerchi, ripristino dello strato protettivo di tubi in cemento armato.
12. Riparazione e sostituzione di singole sezioni di camini metallici.
13. Riparazione di sistemi di smaltimento ceneri e scorie con sostituzione completa dei singoli tratti di tubazione (senza aumento del diametro).
14. Riparazione dei pianali di carico con cambio completo della pavimentazione in legno, zona cieca o asfalto. Sostituzione di singoli supporti o sezioni di muri di sostegno (fino al 20%). Nel caso in cui l'area di scarico faccia parte di una struttura di magazzino (rampa), è consentita la modifica o sostituzione completa di tutte le strutture.
Elenco dei lavori per importanti riparazioni di condomini approvato a livello legislativo, tenendo conto caratteristiche climatiche regione e tipologie di case.
La revisione dei condomini significa eliminare i guasti, sostituire le parti usurate della facciata, nonché installare sistemi ausiliari per un migliore funzionamento della struttura. L'elenco dei lavori di revisione è fissato a livello federale.
Cosa è incluso nella revisione di un condominio?
Il restauro inizia con le misurazioni, che servono come linee guida per la posa dei cavi elettrici, delle fognature, delle colonne montanti e di altre parti della casa.
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I lavori di restauro comprendono il seguente elenco:
- Monitoraggio dello stato attuale degli edifici, identificazione delle deviazioni dagli standard, elaborazione analisi tecnica e progettare e stimare la documentazione per l'elenco dei lavori.
- Lavori di riparazione per ripristinare elementi usurati di condomini - i servizi di revisione riguardano solo balconi, impianti elettrici, alzate, zone cieche, riscaldamento, ma non si applicano a pavimenti in cemento e le fondamenta dell'edificio.
- Aumento caratteristiche prestazionali condominio - l'elenco dei lavori obbligatori comprende l'installazione di parti chiave moderne di acqua, calore, fornitura di gas, vani ascensore modernizzati, locali riscaldamento (locali caldaie). Secondo la normativa, un elenco di lavori per la sostituzione di finestre e porte, se la situazione lo richiede. Se necessario, i lavoratori sono impegnati nella riqualificazione dei locali, ampliando lo spazio interno a scapito delle scale e di altri locali.
- Pad strati di isolamento termico- le aperture delle finestre, gli ingressi e i vestiboli siano isolati. L'elenco dei lavori comprende anche la sostituzione dei giunti tra i pannelli della facciata, soprattutto nelle regioni settentrionali del nostro Paese.
- Lavori di ingegneria: ingegneri specializzati sono responsabili della sostituzione dei componenti elettrici non funzionanti. Si stanno realizzando nuove linee principali e se l'impianto di un condominio richiede ulteriore sicurezza (triplice tamponamento), allora si ampliano le attuali aperture murarie interne.
- Installazione di dispositivi di misurazione e contatori di fornitura di calore, gas e acqua. Le riparazioni importanti dei condomini rientrano nell'elenco dei lavori che interessano proprietà operative edifici. Il risparmio complessivo di acqua, luce, gas, ecc. dipende dalla contabilizzazione dell'energia.
- Servizi di sostituzione del tetto - necessari per integrare i sistemi di copertura che non dispongono condotti di ventilazione in un condominio.
- Conformità documentazione del progetto- durante la ristrutturazione della casa, i dipendenti vigilano che l'edificio non perda il suo aspetto architettonico e non si discosti dalle norme urbanistiche.
- Supervisione tecnica del rispetto di tutte le norme sull'elenco delle misure di ripristino.
Sulla base dei risultati della revisione, l'appaltatore presenta i risultati secondo l'elenco dei lavori e la parte ricevente valuta i servizi eseguiti.
Come avviene una ristrutturazione importante di condomini?
La legge federale sulla revisione obbliga i proprietari di appartamenti a pagare i lavori di restauro. La responsabilità dell'esecuzione della ricostruzione spetta ai comuni o agli operatori regionali. Hanno il compito di monitorare il rispetto dell'elenco dei lavori eseguiti.
Gli stessi residenti votano per grandi riparazioni nei condomini. Il verdetto generale sulla necessità di ripristinare le parti danneggiate viene espresso durante l'Assemblea dei proprietari di casa, un membro per ogni famiglia.
Secondo l'art. 44 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, per approvare la revisione e iniziare la raccolta dei fondi, è necessario ottenere non meno di ⅔ voti (maggioranza) del numero dei membri presenti alla riunione. I promotori dell'Assemblea sono singoli proprietari o società di gestione(TSK).
Il programma regionale per le riparazioni di capitale dei condomini è approvato a livello potere statale. Dopo l'approvazione, l'operatore regionale informa i cittadini su:
- Tempistica delle riparazioni importanti (esatta o approssimativa).
- Elenco dei lavori di restauro.
- Costo dei servizi dell'appaltatore.
- Fonti di finanziamento per le riparazioni del capitale.
Le informazioni vengono trasmesse ai residenti entro e non oltre sei mesi prima dell'inizio del programma di revisione in una particolare regione del nostro Paese. La discussione dura 3 mesi, al termine dei quali i proprietari di casa inviano una decisione all'operatore regionale, il quale, a sua volta, informa le strutture abitative.
Lavori obbligatori durante importanti ristrutturazioni domestiche
Il Codice dell'edilizia abitativa stabilisce che i tipi di lavori sulle riparazioni del capitale dei condomini sono pagati dai proprietari di appartamenti e locali non residenziali 8 mesi prima dell'inizio del programma regionale di riparazioni del capitale dei condomini.
La natura del lavoro dipende dal budget di revisione. La legge stabilisce la cosiddetta quota minima di contributi, il cui versamento è obbligatorio. Se necessario, i residenti possono aumentare l'importo dei pagamenti utilizzando la Parte 8.2 dell'Art. 156 Codice degli alloggi della Federazione Russa. In caso di pagamento della tariffa minima, l'operatore regionale effettua una versione “ridotta” della revisione.
Elenco dei lavori richiesti:
- Attrezzature di fondazione (ispezione tecnica).
- Riparazione di facciata, tetto, locali non residenziali ( lavoro di pittura, sostituzione solette, isolamento termico serramenti).
- Sistemazione dei sistemi di ingegneria, riscaldamento, cavi elettrici, fognature.
- Controllo dell'operatività dei vani degli ascensori (movimento degli ascensori per passeggeri e merci, idoneità dei cavi dei vani, funzionamento del meccanismo di sollevamento dell'ascensore).
Lavoro obbligatorio le riparazioni importanti possono essere integrate da un elenco di altre operazioni, ad esempio l'installazione di contatori o coperture. Tale lavoro richiede fondi aggiuntivi. L'aumento del budget viene discusso nella stessa riunione dei proprietari di case in un condominio. Il voto pari a ⅔ della quota di tutti i presenti obbliga automaticamente i proprietari degli appartamenti a pagare un compenso aggiuntivo.
Per mantenere le normali condizioni di qualsiasi immobile, sono necessari lavori di manutenzione e riparazione. Se si verificano gravi danni alla proprietà, sono necessarie riparazioni importanti. In altri casi, il lavoro attuale sarà sufficiente. Successivamente scopriremo l’attuale ristrutturazione dei locali, di cosa si tratta e chi dovrebbe realizzarla.
Cosa dice la legge sull'esecuzione delle riparazioni ordinarie di un condominio? Foto n.1
Qualsiasi proprietà deve essere mantenuta dai suoi proprietari (proprietari) in condizioni adeguate. Le disposizioni del Codice dell'edilizia abitativa indicano che i proprietari dei locali sopportano l'onere della sua manutenzione. Pertanto, se necessario, devono eseguire su di essi i necessari lavori di riparazione.
Partecipano inoltre alle spese di mantenimento della proprietà comune edificio a più piani(di seguito denominato MKD). Questi includono i pagamenti per i pagamenti correnti effettuati dalle organizzazioni di servizi. riparazioni programmate. Le persone che occupano i locali con contratto di locazione sono obbligate a effettuare le riparazioni ordinarie.
Il lavoro di capitale più serio viene svolto dal proprietario. A questo proposito, la distinzione tra queste opere è di grande importanza. Quando si assegnano le responsabilità per la riparazione dei locali, è importante determinare quale lavoro appartiene a quale tipo di riparazione. La legislazione civile e abitativa non risponde a questa domanda.
Le informazioni rilevanti possono essere raccolte dai regolamenti del Comitato statale per l'edilizia della Federazione Russa:
- Risoluzione del Comitato statale per l'edilizia della Federazione Russa del 27 settembre 2003 N 170 “Sull'approvazione delle regole e degli standard operazione tecnica patrimonio immobiliare."
- Manuale metodologico sulla manutenzione e riparazione del patrimonio immobiliare MDK 2-04.2004.
Elenco dei lavori relativi alle riparazioni in corso dei locali
Quali lavori sono inclusi nell'elenco delle attività obbligatorie quando si eseguono riparazioni di routine? Foto n.2
Va notato che non esiste un elenco specifico delle riparazioni in corso all'interno degli appartamenti (altri locali residenziali). Per definizione, tale lavoro è associato all'eliminazione dei problemi sorti e al miglioramento delle condizioni dei locali. Tale lavoro non dovrebbe apportare modifiche sostanziali ai locali o influenzare strutture portanti, presupporre una sostituzione completa delle apparecchiature di ingegneria.
Il lavoro attuale comprende la verniciatura di pavimenti, pareti, tappezzeria, imbiancatura di soffitti, sostituzione di impianti idraulici, sostituzione di finestre, radiatori, sostituzione di tubi, riparazione di cavi e prese. Per quanto riguarda le riparazioni aree comuni e altre cose nel MKD, qui viene stabilito un elenco approssimativo di tali opere.
Secondo le norme approvate dal Comitato statale per l'edilizia il 27 settembre 2003, sono riconosciuti come attuali i seguenti tipi di lavori:
- intonacatura e tinteggiatura di pareti e soffitti;
- ripristino dei rivestimenti dei pavimenti;
- riparazione di scale, recinzioni, ringhiere;
- sostituzione e riparazione di rivestimenti di porte e finestre;
- riempire buche, crepe e fessure;
- isolamento delle singole parti dei locali durante il congelamento;
- riparazione e sostituzione parziale di tubazioni, rubinetti, miscelatori, pompe;
- recupero apparecchiature a gas;
- riparazione di elementi dello scivolo dei rifiuti;
- rafforzamento delle partizioni esistenti;
- sostituzione e riparazione di ventilatori e altre apparecchiature di ventilazione;
- sostituzione lampade ingressi e aree comuni;
- riparazione di guasti nelle reti elettriche.
E questo non è tutto il lavoro previsto da queste regole. La loro forma completa può essere vista nell'Appendice n. 7 del presente Regolamento, Appendice n. 2 MDK 2-04.2004.
Allo stesso tempo, i proprietari di appartamenti in condomini, quando concludono accordi con la società di gestione, possono determinare tipi specifici funziona
Frequenza di lavoro
Con quale frequenza è opportuno effettuare le riparazioni di routine in un condominio? Foto n.3
Per uno stato soddisfacente dei locali è importante valutarli periodicamente ed eseguire tempestivamente i lavori di manutenzione. Maggior parte il lavoro viene svolto come previsto a fini preventivi. Il loro volume e il loro elenco sono determinati durante le ispezioni di locali specifici in base alle condizioni esistenti al momento dell'ispezione.
Con decreto del Comitato statale per l'edilizia della Federazione Russa del 27 settembre 2003 N 170, la frequenza degli attuali lavori di riparazione è determinata entro 3-5 anni. In questo caso è importante tenere conto delle caratteristiche tecniche dei locali (edifici) stessi e di quelle che ne influenzano lo stato condizioni esterne. Di norma, un piano per eseguire tale lavoro viene redatto in anticipo sulla base delle informazioni ottenute a seguito delle ispezioni. L'MKD dovrebbe avere familiarità con questo piano e con la stima del lavoro proposto.
Tuttavia, la necessità di eseguire tali lavori potrebbe sorgere prima della data prevista nel piano. Tale necessità può sorgere in situazioni di emergenza, quando vengono ricevuti reclami da parte dei residenti di condomini su eventuali malfunzionamenti.
Chi dovrebbe effettuare le riparazioni di routine?
Per quanto riguarda i lavori di routine all'interno degli appartamenti (altri locali), i loro proprietari (inquilini) devono svolgere tali lavori in modo indipendente. A tal fine potranno coinvolgere anche organizzazioni terze, ma le riparazioni verranno comunque effettuate a loro spese.
Le organizzazioni di manutenzione e (o) gli appaltatori da loro assunti dovrebbero eseguire le riparazioni delle proprietà condominiali.
A seconda del metodo di gestione scelto, HOA o società di gestione:
- sviluppare un piano per i lavori di riparazione in corso;
- determinare la procedura per la loro attuazione;
- concludere contratti per la loro attuazione;
- informare i proprietari circa il costo e la portata del lavoro.
Risposte alle domande più frequenti
Risposte alle domande. Foto n.4
Le azioni delle organizzazioni di servizi per le riparazioni ordinarie delle proprietà comuni sollevano sempre molte domande. Successivamente, esamineremo le domande più frequenti.
Quale lavoro attuale dovrebbero essere prodotti dalle società di gestione? Va ripetuto che gli elenchi approssimativi dei lavori in MKD relativi a quelli attuali sono contenuti nella Risoluzione del Comitato statale per l'edilizia della Federazione Russa del 27 settembre 2003 N 170, MKD 2-04.2004. Inoltre nel contratto con la società di gestione è inserito uno specifico elenco dei lavori. Pertanto, dovresti prima studiare l'accordo concluso con la società di gestione e poi altri documenti normativi.
I residenti dei condomini possono richiedere informazioni alla società di gestione sui costi delle riparazioni in corso e sulle organizzazioni che le hanno eseguite? Ciò è possibile grazie alle disposizioni dell'articolo 161 del Codice degli alloggi RF. Prevede l'apertura delle informazioni sulle attività della società di gestione, compresa la riparazione dei beni comuni. I proprietari hanno il diritto di ricevere informazioni sull'appaltatore e altre caratteristiche del lavoro svolto.
Qual è la differenza tra capitale e corrente? lavori di riparazione? I lavori attuali sono volti a mantenere uno stato soddisfacente dei locali e a prevenirne l'usura prematura. Includono il restauro o la riparazione di singoli elementi dei locali e l'eliminazione di danni minori. I lavori d'investimento incidono sulle strutture portanti e implicano una sostituzione completa dei sistemi di ingegneria, delle attrezzature e di altri elementi di base.
Cosa fare se la società di gestione non effettua riparazioni di routine? Se la società di gestione non svolge il lavoro corrente richiesto, ciò non dovrebbe essere ignorato. Nessuno vuole pagare per servizi che non vengono effettivamente forniti. Se viene scoperto un fatto del genere, dovresti prima scrivere una denuncia al codice penale stesso. Se questo non aiuta, puoi presentare un reclamo all'ispettorato degli alloggi o al Rospotrebnadzor. L'autorità finale nella risoluzione di questo problema potrebbe essere il tribunale. Puoi provare a risolvere questo problema tramite la Procura.
I lettori spesso chiedono di dirci quali tipi di lavoro, secondo il Codice degli alloggi della Federazione Russa, si riferiscono alle riparazioni importanti di un condominio e quali a quelle attuali.
Per evitare confusione su quali eventi nella vita di una casa si riferiscono alle riparazioni attuali, è necessario ricordare: le riparazioni attuali sono pianificate, ad es. Si tratta esclusivamente dei lavori compresi nel preventivo, nel piano di lavoro, ecc. precedentemente adottato.
Le riparazioni attuali non includono i lavori di emergenza e i lavori relativi alla manutenzione della casa.
Riparazioni attuali- questa è una sostituzione di alcune parti, non del tutto. Ad esempio, se è necessario sostituire il vetro rotto di una finestra d'ingresso, si tratta di una riparazione corrente, mentre se una finestra usurata viene completamente sostituita, si tratta di una riparazione importante. Ne consegue: sia le riparazioni attuali che quelle importanti possono essere eseguite su qualsiasi parte della casa.
Riparazioni attuali per articolo
Fondazioni:
Sigillatura e riempimento di giunture, crepe, ripristino del rivestimento di fondazioni murarie, ecc.
Eliminazione delle deformazioni locali mediante riposizionamento, rinforzo, ecc.
Rafforzamento (sistemazione) delle basi per attrezzature (ventilazione, pompaggio, ecc.).
Modifica di singole sezioni di fondazioni a listelli, pilastri o sedie sotto edifici in legno.
Installazione e riparazione di condotti di ventilazione.
Sostituzione o riparazione di aree cieche.
Ripristino fosse, ingressi seminterrati.
Recupero aree danneggiate fondazione.
Pareti e facciate:
Sigillatura di fessure, riempimento di giunti, risistemazione di singole sezioni di pareti in mattoni.
Sigillatura di giunti tra elementi di edifici prefabbricati, sigillatura di buche e fessure sulla superficie di blocchi e pannelli.
Punzonatura (sigillatura) di fori, prese, scanalature.
Restauro di singole pareti, architravi, cornicioni, riflussi.
Modifica di singole corone, elementi del telaio, rinforzo, isolamento, calafataggio di scanalature, modifica di sezioni del rivestimento di pareti in legno.
Isolamento delle zone gelide delle pareti nei singoli ambienti.
Sostituzione rivestimenti e parti sporgenti della facciata. Sostituzione degli scarichi sulle aperture delle finestre.
Restauro di zone di intonaco e rivestimento, modanature.
Riparazione e verniciatura di facciate.
Riparazione e verniciatura zoccoli.
Pavimenti:
Fissaggio temporaneo dei pavimenti.
Sostituzione parziale o rinforzo di singoli elementi di solai in legno.
Sigillatura di buche e fessure di strutture in cemento armato.
Isolamento dei ripiani superiori e delle travi in acciaio nel sottotetto. Travi di verniciatura.
Sigillatura di giunture e crepe.
Tetti:
Rafforzamento degli elementi in legno sistema di travi, compreso il cambio individuale gambe della trave, cremagliere, montanti, sezioni arcarecci di colmo, letti, mauerlat, puledre e guaine.
Antisettico e protezione antincendio delle strutture in legno.
Tutti i tipi di lavori per eliminare malfunzionamenti di acciaio, cemento-amianto e altri tetti costituiti da materiali in pezzi (ad eccezione della sostituzione completa del rivestimento), compresi tutti gli elementi adiacenti alle strutture, coperture di parapetti, cappucci e ombrelli sopra tubi, ecc.
3sostituzioni tubi di scarico e i loro elementi.
Ristrutturazione parziale copertura in rotoli con la sostituzione delle singole sezioni.
Sostituzione completa dello strato superiore della moquette arrotolata con sostituzione parziale degli strati sottostanti.
Sostituzione (restauro) di singole sezioni di copertura non avvolgibile (da materiale del pezzo e metallo).
Installazione o ripristino dello strato protettivo e di finitura di coperture laminate e non laminate.
Sostituzione di tratti di grigliati di parapetto, scale antincendio, scale a pioli, manicotti, recinzioni, ancoraggi o colonnine radio, realizzazione di dispositivi di messa a terra con ripristino dell'impermeabilità del punto di attacco.
Restauro e installazione di nuovi passaggi al sottotetto attraverso tubi di riscaldamento, condotti di ventilazione.
Ripristino e riparazione di valli, colmi e condotti di ventilazione di gronda.
Ripristino dell'impermeabilizzazione, barriera al vapore e ripristino dello strato isolante della copertura del sottotetto.
Riparazione di abbaini e uscite sul tetto.
Attrezzatura per dispositivi fissi per il fissaggio di funi di sicurezza.
Rivestimenti per finestre e porte:
Sostituzione, ripristino di singoli elementi, sostituzione parziale dei tamponamenti di serramenti relativi a beni comuni.
Installazione di chiusure a molla, arresti, ecc.
Partizioni relative a beni comuni.
Rafforzamento e sostituzione di singole sezioni di tramezzi in legno.
Riparazione di crepe nelle partizioni delle solette, rifacimento di singole sezioni delle stesse.
Miglioramento delle proprietà fonoisolanti delle partizioni (sigillatura dei collegamenti con strutture adiacenti, ecc.).
Scale, balconi, portici (ombrelloni-visiere) sopra gli ingressi degli ingressi, seminterrati, sopra i balconi dei piani superiori:
Riempimento di buche, crepe su gradini e piattaforme.
Sostituzione di singoli gradini, pedate, alzate.
Sostituzione parziale e rafforzamento delle ringhiere metalliche e degli elementi scala.
Sigillatura di buche e fessure nelle solette di balconi, portici, ombrelloni in cemento e cemento armato; sostituzione della pavimentazione in tavolato con copertura in acciaio, sostituzione delle griglie dei balconi.
Restauro o sostituzione di singoli elementi del portico; ripristino o installazione di ombrelloni sugli ingressi degli ingressi, sugli scantinati e sui balconi dei piani superiori.
Installazione di sbarre metalliche e barriere per finestre sopra gli ingressi al seminterrato.
Pavimenti:
Sostituzione di singoli tratti di pavimentazione nelle aree comuni.
Sostituzione (installazione) dell'impermeabilizzazione dei pavimenti dei singoli servizi igienici con cambio completo del rivestimento.
Finiture interne:
Ripristino di pareti e soffitti in gesso in luoghi separati. Restauro di rivestimenti di pareti e pavimenti con piastrelle in ceramica e altre piastrelle in luoghi separati in locali ausiliari - scale, scantinati, soffitte.
Tutti i tipi di lavori di pittura e vetro in locali ausiliari: scale, scantinati, soffitte.
Riparazione riparativa dei danni causati in relazione all'eliminazione delle situazioni di emergenza.
Riscaldamento centralizzato:
Modifica di singole sezioni di condotte, sezioni, dispositivi di riscaldamento, valvole di intercettazione e regolazione relative a beni comuni.
Installazione (se necessario) di valvole dell'aria.
Isolamento di tubazioni, dispositivi, vasi di espansione, rampe appena posate.
Stabulazione, rivestimento di maiali, camini.
Ventilazione:
Modifica delle singole sezioni ed eliminazione delle perdite nei condotti di ventilazione, negli alberi e nelle camere.
Sostituzione dei ventilatori, valvole dell'aria, altre attrezzature nelle aree comuni.
Approvvigionamento idrico, fognature, fornitura di acqua calda:
Sostituzione di singoli tratti di condotta sistemi interni, sigillatura dei collegamenti, eliminazione delle perdite, rafforzamento e isolamento delle tubazioni appena posate, collaudo idraulico del sistema.
Sostituzione di rubinetti singoli, miscelatori, docce, lavandini, lavelli, lavabi, WC, vasche da bagno, valvole di intercettazione nelle aree comuni, compreso il primo dispositivo di sezionamento posto sulla derivazione dai montanti.
Coibentazione e sostituzione raccordi serbatoi acqua nel sottotetto.
Sostituzione idranti interni.
Riparazione di pompe e motori elettrici, sostituzione di singole pompe e motori elettrici a bassa potenza.
Installazione, sostituzione e ripristino della funzionalità di singoli elementi e parti di elementi relativi alla proprietà comune.
Dispositivi elettrici:
Sostituzione di tratti difettosi della rete elettrica dell'edificio, escluse le reti elettriche degli appartamenti residenziali.
Sostituzione lampade nelle parti comuni degli edifici.
Sostituzione di fusibili, interruttori automatici, commutatori batch, dispositivi di distribuzione in ingresso, quadri elettrici.
Sostituzione e installazione di fotointerruttori, temporizzatori e altri dispositivi per il controllo automatico o remoto dell'illuminazione delle aree comuni.
Sostituzione di motori elettrici e singoli componenti di impianti elettrici di apparecchiature ingegneristiche dell'edificio.
Riparazione di stufe elettriche fisse comprese nella proprietà comune.
Dispositivi tecnici speciali della casa comune:
Sostituzione e ripristino di elementi e parti di elementi di dispositivi tecnici speciali secondo le norme stabilite dai produttori o dalle autorità esecutive federali autorizzate.
Scivoli per i rifiuti:
Ripristino della funzionalità dei dispositivi di ventilazione e scarico, dei coperchi delle valvole di raccolta dei rifiuti e dei dispositivi di chiusura e di altri elementi dello scivolo dei rifiuti.
Paesaggistica esterna:
Riparazione e ripristino di tratti distrutti di marciapiedi, vialetti, sentieri, recinzioni e attrezzature per aree sportive, di servizio e ricreative, piattaforme e tettoie per contenitori di rifiuti. Sostituzione attrezzature campi sportivi.
Sistema di alimentazione del gas interno:
Installazione, sostituzione e ripristino della funzionalità delle apparecchiature interne del gas che fanno parte della proprietà comune della casa.
Importanti lavori di ristrutturazione in un condominio
Articolo 174 del Codice degli alloggi della Federazione Russa. Utilizzo dei fondi del fondo di riparazione del capitale
1. I fondi del fondo per la riparazione del capitale possono essere utilizzati per pagare servizi e (o) lavori su importanti riparazioni di proprietà comune in un condominio, sviluppo della documentazione di progettazione (se la preparazione della documentazione di progettazione è necessaria in conformità con la legislazione in materia urbanistica), pagamento per il controllo dei servizi di costruzione, rimborso di crediti, prestiti ricevuti e utilizzati per pagare i servizi specificati, lavori, nonché pagare interessi per l'utilizzo di tali crediti, prestiti, pagamento di spese per l'ottenimento di garanzie e garanzie per tali crediti, prestiti.
Allo stesso tempo, a spese del fondo per la riparazione del capitale, entro l'importo formato sulla base dell'importo minimo del contributo per la riparazione del capitale stabilito dall'atto normativo dell'entità costitutiva della Federazione Russa, SOLO il lavoro previsto nella parte 1 dell'articolo 166 del presente codice possono essere finanziati e lavorare previsto dalla legge entità costitutiva della Federazione Russa, il rimborso dei crediti e dei prestiti ricevuti e utilizzati per pagare questi lavori, nonché il pagamento degli interessi per l’utilizzo di tali crediti e prestiti”.
La parte 1 specificata dell'articolo 166 è un elenco di servizi e lavori per importanti riparazioni di proprietà comune in un condominio.
Esso “comprende:
riparazione di impianti tecnici interni di elettricità, calore, gas, approvvigionamento idrico, drenaggio;
riparazione o sostituzione di impianti di ascensori ritenuti non idonei al funzionamento, riparazione di vani ascensore;
riparazione del tetto, compresa la conversione di un tetto non ventilato in un tetto ventilato, installazione di uscite sul tetto;
riparazione di scantinati appartenenti a proprietà comune in un condominio;
isolamento e riparazione della facciata;
installazione di contatori collettivi (domestici) per la misurazione del consumo delle risorse necessarie a fornire utilità e unità di gestione e regolazione dei consumi di tali risorse (energia termica, acqua calda e fredda, energia elettrica, gas);
riparazione delle fondamenta di un condominio."