Membeli real estat (apartemen, rumah, kamar) untuk keluarga atau warga mana pun tentu saja merupakan langkah yang signifikan dan menyenangkan, tetapi di samping itu, itu juga sangat bertanggung jawab.
Agar tidak berakhir dalam situasi yang tidak menyenangkan di kemudian hari (misalnya, menantang transaksi atau penampilan orang yang berhak tinggal di apartemen), perlu tidak hanya menilai kondisi teknis dan parameter perumahan, tetapi juga memeriksa dengan cermat dokumen judul untuk itu, serta menganalisis sejarah transaksi sebelumnya dengan dia.

Dokumen apa yang harus dimiliki penjual apartemen?

Untuk menyelesaikan transaksi pembelian apartemen (menyelesaikan perjanjian jual beli, dan kemudian menyatakan pendaftaran pengalihan kepemilikan real estat, perlu menyiapkan seluruh paket dokumen wajib: penetapan hak, konfirmasi hak - dari penjual, dan dokumen yang mengkonfirmasi identitas penjual dan pembeli (atau penjual dan pembeli) Pertama-tama:

• Dokumen yang menurutnya apartemen diperoleh pada satu waktu (transfer ke kepemilikan (privatisasi), pertukaran, sumbangan, pembelian dan penjualan, dll.);
• Sertifikat kepemilikan (jika dikeluarkan sebelum 15 Juli 2016), atau kutipan dari Daftar Negara Terpadu Pendaftaran Real Estat / Daftar Negara Terpadu Real Estat, mengkonfirmasikan pendaftaran negara kepemilikan real estat;
• Dokumen dari BTI (penjelasan dan denah).

Dokumen-dokumen ini untuk pembelian real estat harus disimpan oleh penjual.

Selain itu, Anda akan memerlukan dokumen tentang identitas penjual dan pembeli (untuk warga negara Federasi Rusia - paspor, untuk personel militer - ID militer, akta kelahiran untuk anak di bawah 14 tahun, untuk orang asing - izin tinggal ).

Dokumen apa saja yang diperlukan pada saat transaksi:

• Kutipan dari buku rumah (sertifikat penduduk);
• Sertifikat status akun pribadi (tidak ada atau ada hutang untuk perumahan dan layanan komunal);
• Persetujuan notaris dari pasangan (jika apartemen adalah milik bersama);
• Izin otoritas perwalian untuk transaksi jika hak anak di bawah umur terpengaruh;
• Ekstrak dari USRN, dengan informasi tentang tidak adanya sitaan dan penangkapan. Itu dapat diterima dalam waktu 3 hari di cabang Rosreestr, di MFC, atau diminta oleh notaris (dalam bentuk elektronik, hari berikutnya setelah permintaan). Untuk penerimaannya, bea negara dibayarkan (750 rubel untuk sertifikat kertas, 300 rubel untuk dokumen elektronik).
• Persetujuan untuk penjualan apartemen tempat anak di bawah umur terdaftar dikeluarkan oleh otoritas perwalian dan perwalian dalam waktu satu bulan setelah penyerahan dokumen (gratis).
• Tindakan penilaian apartemen (dari 2000 rubel, untuk pasar sekunder);

Menariknya, hampir semua dokumen dari daftar dokumen di atas harus disiapkan oleh penjual, sedangkan pembeli hanya membutuhkan paspor saat membeli (kecuali menyangkut hipotek, dll.)

Dokumen apa yang diperlukan untuk membeli apartemen

Saat ini, kontrak untuk penjualan perumahan tidak memerlukan pendaftaran negara (UU 30 Desember 2012 No. 302-FZ), tetapi kemudian pengalihan kepemilikan harus didaftarkan ke Rosreestr (). Saat melakukan tindakan pendaftaran, spesialis Rosreestr memverifikasi keaslian dan kepatuhan dokumen judul dengan persyaratan yang ditetapkan dan dapat mengembalikan dokumen ke pihak yang bertransaksi tanpa mendaftarkan hak. Untuk mencegah hal ini terjadi, Anda harus bertanggung jawab penuh untuk menyelesaikan paket kertas.

Penting untuk diketahui bahwa daftar dokumen untuk transaksi terbuka, yaitu, dalam setiap kasus, tergantung pada komposisi para pihak dalam transaksi atau status properti (gedung baru, "sekunder", dll.) , dokumen harus (mungkin) berbeda.

Prosedur untuk memproses dokumen untuk pembelian real estat dan daftarnya

Pada umumnya dalam melakukan jual beli rumah terdiri dari langkah-langkah penjual sebagai berikut:

• Tentu saja - paspor.
• Persetujuan transaksi dari pasangan, jika ada.
• Saat membeli dengan hipotek - sertifikat pendapatan, deposito, serta properti yang dapat dijadikan jaminan, dll. Bank yang berbeda mungkin memiliki persyaratan yang berbeda, jadi tanyakan kepada agen atau karyawan organisasi perbankan tempat Anda bekerja .
• Kontrak penjualan, yang akan menguraikan semua persyaratan transaksi.

Hanya setelah menerima dokumen yang relevan, dimungkinkan untuk melanjutkan ke pelaksanaan kontrak penjualan yang sebenarnya.

Tetapi dalam beberapa kasus, mungkin ada fitur ... Membeli rumah di rumah baru, di hipotek, atau di pasar sekunder - ini adalah situasi yang berbeda!

Bangunan baru

Saat membeli apartemen di gedung baru, transaksi dapat diformalkan sebagai investasi, partisipasi dalam pembangunan bersama (DDU), bergabung dengan kemitraan, kontribusi saham, penugasan klaim.

Dalam salah satu kasus di atas, mereka terlebih dahulu menandatangani perjanjian jual beli awal, dan sebelum itu, perlu untuk memeriksa paket dokumen pengembang (keputusan dan izin dari otoritas untuk konstruksi, sertifikat untuk sebidang tanah (sewa / properti). ), kontrak investasi, perjanjian penggalangan dana).

Setelah menyelesaikan konstruksi, tindakan penerimaan dan transfer perumahan dibuat, dan kontrak utama (pembelian dan penjualan) ditandatangani.

Pengecer

Di pasar sekunder inilah risiko menantang pembelian oleh pihak ketiga lebih tinggi.

Alasan perselisihan semacam itu dapat berupa konflik antara ahli waris perumahan masa lalu, mantan pasangan, ketidakmampuan pemilik sebelumnya, munculnya orang yang terdaftar (dari tempat penahanan atau hilang), pendaftaran / pelepasan anak di bawah umur tanpa izin otoritas perwalian. Untuk meminimalkan risiko tersebut, selain hak milik dan dokumen hak milik pihak penjual, mereka memeriksa tidak adanya klaim dari pihak ketiga dengan memperoleh ():

• Ekstrak dari buku rumah dengan daftar semua orang yang terdaftar;
• Ekstrak dari USRN (segera sebelum transaksi, sehingga ekstrak tersebut tidak menjadi usang).

Penting: jika apartemen diprivatisasi sebelum tahun 1998, maka tidak ada transaksi yang dilakukan dengannya, informasi di USRN tidak dapat dimasukkan. Kesepakatan dengan apartemen semacam itu adalah yang paling aman, meskipun untuk membelinya, Anda harus terlebih dahulu memasukkan objek ke dalam USRN, yang akan memakan waktu.

Saat membeli dari pengembang

Saat membeli objek yang sedang dibangun dari pengembang, skema surat promes sering digunakan, ketika pembeli membeli surat promes (keamanan) dari pengembang, dan kemudian menukarnya dengan apartemen baru. Dengan skema ini, dua kontrak disimpulkan: kontrak untuk penjualan tagihan, dan kontrak awal.

Saat membeli untuk modal bersalin

Dengan dana modal ibu di Federasi Rusia, Anda dapat membeli apartemen, kamar, rumah, yaitu properti tempat tinggal yang terpisah. Daftar dokumen khusus untuk pembelian benda diberikan dalam Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 862 tanggal 12 Desember 2007 “Tentang Aturan Mengarahkan Dana (Bagian Dana) Modal Bersalin (Keluarga) untuk Meningkatkan Perumahan Kondisi".

Sertifikat yang dipersonalisasi menegaskan hak untuk menggunakan uang dari modal bersalin untuk memperbaiki kondisi perumahan. Referensi untuk itu harus ada dalam kontrak penjualan.

Tentu saja, untuk transaksi seperti itu, persetujuan penjual harus dicapai, karena dana akan ditransfer kepadanya dari Dana Pensiun (PFR RF), melalui transfer bank (ke rekening yang ditunjukkan oleh penjual). Selain itu, antara penandatanganan kontrak dan penerimaan uang bisa memakan waktu hingga dua bulan. Sebagian dana untuk properti dibayar oleh pembeli.

Penting bahwa ketika membeli untuk modal bersalin, perumahan harus diformalkan dengan alokasi saham di dalamnya untuk semua anak (tanggal 29/12/2006).

Jika kita membeli untuk anak

Pembelian real estat perumahan untuk anak di bawah umur dimungkinkan, dan hingga usia 14 tahun itu dilakukan tanpa partisipasinya (perwakilan hukumnya (orang tua / wali / wali) bertindak untuk anak tersebut, dan sejak usia 14 ia memiliki hak untuk menandatangani sendiri dokumen (di hadapan perwakilan hukum) tempat tinggal secara keseluruhan, dan mengatur bagian di dalamnya untuk anak.

Penjual akan memerlukan seperangkat dokumen standar untuk transaksi tersebut, tetapi pembeli akan memerlukan izin dari otoritas perwalian, terutama jika anak tersebut sudah memiliki bagian dalam properti tersebut.

Membeli dengan hipotek

Jika pembeli memiliki hipotek, penjual memberikan satu set dokumen untuk penjualan, dengan mempertimbangkan persyaratan bank tertentu. Dalam hal ini, bank juga akan memeriksa kemurnian hukum properti.

Paling sering, seperangkat dokumen standar akan memerlukan tindakan penilaian biaya perumahan, kontrak penjualan awal.

Karena dokumen-dokumen ini diperlukan bagi pembeli untuk menyetujui transaksi, pembeli membayar dan menerima dokumen-dokumen tersebut.

Persetujuan pembelian

Persyaratan untuk pelaksanaan dan isi kontrak untuk penjualan apartemen / tempat tinggal ditetapkan di,. Adalah wajib untuk menunjukkan informasi tentang objek yang secara jelas menggambarkannya (alamat, jenis real estat, area, karakteristik lain dari properti).

Diperlukan kontrak tertulis. Notaris tidak diperlukan, kecuali dalam kasus di mana anak di bawah umur/orang yang tidak mampu terlibat dalam transaksi di pihak penjual, serta ketika saham dijual secara bersamaan oleh semua peserta dalam kepemilikan bersama.

Notaris tunduk pada tugas negara tergantung pada nilai properti ( , ).

Kami bercumbu di Rosreestre

Perjanjian jual beli, dokumen pendukung, dapat diserahkan ke cabang Rosreestr secara langsung, melalui MFC, di resepsi di tempat dari orang yang berwenang dari Rosreestr, melalui surat atau dalam bentuk elektronik (ke Rosreestr, atau melalui portal layanan publik).

Tugas negara untuk tindakan pendaftaran adalah 2000 rubel (). Saat mendaftar melalui portal layanan publik, koefisien 0,7 diterapkan (yaitu, biaya layanan 1.400 rubel). Menariknya, penerimaan bea negara tidak dapat diserahkan oleh pemohon, karena informasi tentang pembayaran terdapat dalam sistem informasi negara bagian tentang pembayaran negara bagian dan kota.

Tanda terima dikeluarkan pada saat menerima dokumen untuk pendaftaran, pendaftaran memakan waktu 7-9 hari kerja, dan ketika menghubungi melalui notaris - hari berikutnya.

Konfirmasi pendaftaran pengalihan hak adalah kutipan dari USRN (kertas atau elektronik), sesuai dengan, 62 Undang-Undang No. 218-FZ).

Biaya dokumen saat membeli apartemen

Untuk pembeli real estat, biaya dokumen biasanya rendah, dan seringkali hanya perlu membuat kontrak penjualan dengan pengacara atau agen real estat, dan untuk tindakan pendaftaran di Rosreestr.

Dengan demikian, pengeluaran pembeli jarang melebihi 6-10 ribu rubel.

Untuk penjual apartemen, biaya waktu dan uang untuk menyiapkan dokumen jauh lebih besar.

Tahap persiapan untuk transaksi pembelian dan penjualan perumahan adalah proses yang agak melelahkan, dapat dilakukan baik secara mandiri maupun dengan melibatkan spesialis. Bagaimanapun, harus diingat bahwa ketenangan dan kepercayaan pada legalitas transaksi akan tergantung pada persiapan yang cermat, verifikasi dan evaluasi semua dokumen, dan tidak ada kejutan yang akan menaungi pemilik baru yang tinggal di apartemen baru.

Memeriksa properti yang dibeli

Memeriksa real estat (dokumen untuk membeli apartemen) dapat dipercayakan kepada spesialis yang memenuhi syarat, atau Anda dapat melakukannya sendiri.

Dalam hal ini, Anda harus melakukan langkah-langkah berikut:

• Cari tahu bagaimana pemilik sebelumnya menerima perumahan untuk dijual (diprivatisasi, dibeli, diwariskan, dll.). Fakta ini harus dikonfirmasi oleh dokumen yang relevan (kontrak penjualan, sertifikat warisan, dll.). Sangat diinginkan untuk mempelajari ekstrak dari Daftar Negara Terpadu Real Estat untuk tempat tinggal, memperhatikan frekuensi transaksi sebelumnya, fakta sitaan, penyitaan properti. Jika tidak ada tindakan yang meragukan telah dilakukan dalam tiga tahun terakhir (tiga tahun adalah periode pembatasan untuk transaksi real estat yang tidak valid), opsi pembelian ini dapat dipertimbangkan.
• Periksa kondisi teknis dan kualitas apartemen. Jika perumahan perlu diperbaiki, ini terlihat dengan mata telanjang, tetapi jauh lebih penting untuk memeriksa kondisi sebenarnya dengan dokumen teknis (rencana BTI, dll.). Jika ada pembangunan kembali atau reorganisasi harus disepakati ("dilegalisir").
• Periksa kewibawaan orang yang mengatasnamakan penjual (jika dijual dengan kuasa harus dilegalisir oleh notaris, tidak ada noda dan coretan). Jika pemilik sendiri berurusan dengan transaksi, disarankan untuk memeriksa validitas paspornya (di situs web Kantor Migrasi di bawah Kementerian Dalam Negeri Rusia), serta menilai kecukupan / kapasitas hukum penjual . Jika kemampuannya untuk berbicara dan bertindak dengan bijaksana dipertanyakan, Anda harus mencari pilihan tempat tinggal lain.
• Cari tahu apakah ada pihak ketiga yang memiliki hak atas tempat tersebut. Ini mungkin warga negara yang menjalani hukuman, anak-anak di bawah umur, dan orang lain. Penjual yang sudah menikah harus dimintai persetujuan dari pasangannya untuk menjual. Cara termudah untuk memeriksa apartemen adalah dengan menerima ekstrak diperpanjang dari buku rumah, yang menunjukkan semua orang terdaftar dan mempertahankan hak untuk tinggal.

Perhatian dan keakuratan pembeli pada tahap persiapan untuk pembelian apartemen akan membantu memastikan diri Anda dari kejutan yang tidak menyenangkan di masa depan.

Menjual apartemen adalah langkah yang sangat serius dan bertanggung jawab. Acara ini diikuti dengan persiapan yang matang di mana nasib kesepakatan yang akan datang tergantung.

Untuk menghindari masalah dan melindungi kesepakatan Anda untuk penjualan apartemen dari semua jenis scammers, kami menyarankan Anda untuk menghitung setiap titik tindakan Anda, memperhitungkan semua nuansa dan perangkap yang menghalangi tujuan Anda.

Pertama-tama, mari kita beralih ke hukum dan mencari tahu siapa yang berhak menjual apartemen?

Hanya pemilik perumahan yang memiliki hak seperti itu, yang dapat mengkonfirmasi statusnya dengan dokumen yang sesuai tentang hak kepemilikan.

Periksa dokumen untuk apartemen dan pastikan Anda memiliki hak seperti itu. Dokumen yang mengkonfirmasi hak tersebut termasuk kutipan terbaru dari Rosreestr dari USRN, sertifikat kepemilikan, perjanjian pembeliannya, sertifikat sumbangannya, sertifikat wasiatnya.

Kedua, penjual apartemen harus membuktikan bahwa dia cakap secara hukum, mampu melakukan transaksi pembelian dan penjualan real estat.

Ketiga, Anda perlu mengetahui dengan pasti bahwa pada saat transaksi, Anda dapat memastikan keberadaan pribadi Anda di dalamnya. Jika, karena alasan apa pun, Anda tidak dapat hadir secara pribadi pada akhir transaksi, berhati-hatilah untuk memberi tahu wali amanat Anda tentang surat kuasa, memastikan terlebih dahulu bahwa ia dapat diandalkan dan kompeten untuk tindakan yang signifikan secara hukum tersebut. Surat kuasa semacam itu disertifikasi oleh notaris di hadapan Anda. Bersiaplah untuk kenyataan bahwa persyaratan untuk wali amanat akan diverifikasi oleh notaris. Persyaratan tersebut antara lain sebagai berikut:

Orang tersebut harus mampu, dan bisa jadi kerabat atau teman Anda, makelar barang tak bergerak, dll.

Tetapi bagaimana jika pemilik apartemen menurut dokumen masih di bawah umur?

Jika pemilik apartemen belum mencapai usia 14 tahun, maka transaksi penjualan apartemen dilakukan oleh orang tua atau perwakilan hukumnya. Jika pemilik apartemen sudah berusia 14 tahun, tetapi dia belum berusia 18 tahun, dia memiliki hak untuk melakukan transaksi atas namanya sendiri, tetapi di hadapan perwakilan yang sah secara wajib.

Paket dokumen untuk penjualan apartemen

Langkah pertama dalam penjualan apartemen adalah pengumpulan dan pelaksanaan dokumen yang diperlukan untuk ini.

Daftar dokumen yang diperlukan untuk transaksi penjualan apartemen mungkin berbeda dan tergantung pada metode pembayaran. Ketika pembayaran tunai diberikan, maka ini adalah salah satu daftar dokumen, ketika seorang warga negara bertindak sebagai pembeli menggunakan dana hipotek atau dana modal bersalin, sejumlah dokumen tambahan akan diperlukan.

Dokumen apa yang diperlukan saat menjual apartemen secara tunai?

Menjawab pertanyaan yang diajukan, perlu dicatat bahwa sebenarnya kita berhadapan dengan dua daftar dokumen. Dalam daftar pertama, ini adalah dokumen dasar wajib, yang tanpanya pendaftaran transaksi tidak mungkin dilakukan. Dalam daftar kedua, dokumen tambahan yang mungkin Anda perlukan untuk memeriksa apartemen untuk kemurnian hukumnya.

Agar MFC atau Rosreestr menerima dokumen dari Anda untuk mendaftarkan perjanjian penjualan apartemen, Anda memerlukan:

1. Paspor semua pemilik (penjual) apartemen, dan dalam kasus pemilik di bawah umur, akta kelahirannya dan paspor orang tua atau wali.

2. Kontrak penjualan apartemen itu sendiri, disertifikasi oleh notaris.

3. Ekstrak dari buku rumah dari kantor paspor. Semua penyewa yang terdaftar di apartemen harus ditunjukkan di dalamnya.

4. Jika ada pemilik kecil - izin dari otoritas perwalian dan perwalian untuk menjual perumahan. Diberikan jika ada dokumen tentang pemenuhan hak anak atas kondisi perumahan, bahwa kondisi perumahannya tidak akan memburuk dan dia akan diberikan perumahan alternatif. Pada saat yang sama, perwalian harus memberikan akta kelahiran atau paspor anak, paspor orang tua (wali), kutipan dari buku rumah dari tempat tinggal anak.

5. Ekstrak saat ini dari USRN untuk apartemen.

6. Paspor teknis apartemen yang dijual, dikeluarkan oleh BTI.

7. Persetujuan notaris dari pasangan untuk penjualan apartemen, jika apartemen itu dibeli dalam pernikahan dan didaftarkan atas nama salah satu pasangan. Dalam hal kematian pasangan - sertifikat kematiannya.

8. Surat kuasa yang diaktakan dari prinsipal kepada orang yang berwenang dan paspornya, ketika penjual tidak terlibat dalam transaksi.

Dokumen tambahan yang diperlukan untuk memverifikasi kemurnian transaksi meliputi: paspor teknis apartemen; ekstrak dari akun pribadi; sertifikat tidak ada utang untuk perumahan dan layanan komunal, telepon, interkom, internet; ekstrak dari Daftar Negara Bersatu Real Estat tentang properti; sertifikat dari apotik psiko-neurologis dan narkologis (jika ada keraguan tentang kondisi yang memadai dari penjual perumahan).

Dokumen apa yang diperlukan saat menjual apartemen untuk dana hipotek?

Jika Anda menjual apartemen kepada orang yang akan membayar Anda untuk uang hipotek, Anda harus memeriksa dengan bank di mana hipotek dikeluarkan, persyaratan mereka untuk komposisi dokumen.

Dalam hal ini, paket utama dokumen mencakup daftar dokumen yang diperlukan untuk transaksi tunai, tetapi paket tambahan untuk hipotek mencakup dokumen-dokumen yang diperlukan oleh bank dan yang diperlukan untuk memeriksa kemurnian transaksi itu.

Dokumen apa yang diperlukan saat menjual apartemen untuk modal bersalin?

Disini kita berhadapan dengan pembeli rumah anda yang akan membayar dengan modal bersalin.

Daftar dokumen dasar untuk penjualan apartemen kepada pembeli dengan modal bersalin tidak akan berbeda dengan paket utama yang dibahas di atas, dan fungsi utamanya adalah mendaftarkan transaksi dengan Rosreestr.

Paket dokumen tambahan dalam hal ini diperlukan untuk mendapatkan izin dari Dana Pensiun atas arahan uang negara dari modal bersalin untuk membayar transaksi ini. Transfer dana modal bersalin hanya dimungkinkan dalam bentuk non-tunai dan hanya ke rekening giro yang dibuka oleh penjual apartemen di Sberbank.

Paket dokumen tambahan yang diberikan kepada Dana Pensiun akan terdiri dari:

• Perjanjian jual beli pendahuluan, yang perlu dikonfirmasikan oleh Dana Pensiun bahwa ini bukan transaksi imajiner;
• Tanda terima sebagai tanda terima deposit atau uang muka yang ditentukan dalam kontrak penjualan awal;
• Ekstrak arsip dari buku rumah;
• laporan rekening;
• Sertifikat tidak adanya tunggakan sewa;
• Paspor teknis apartemen;
• Izin perwalian dan otoritas perwalian;
• Persetujuan dari pasangan yang disahkan;
• Ekstrak dari Unified State Register of Real Estate tentang properti.

Fitur penjualan saham di apartemen

Penjualan saham di apartemen memiliki karakteristiknya sendiri, ditunjukkan oleh hukum. Dalam hal ini, perlu untuk mengeluarkan persetujuan dari pemilik rumah lainnya untuk menjual bagian di apartemen, serta memberikan pemberitahuan tertulis kepada penyewa agar mereka memiliki hak memesan efek terlebih dahulu untuk membeli rumah tersebut. Penolakan untuk menebus saham dalam waktu satu bulan memberi pemilik hak untuk secara bebas menjual bagiannya kepada pembeli lain.

Jika Anda berpikir untuk menjual apartemen dalam waktu dekat, sekarang adalah waktu terbaik untuk mulai mengumpulkan dokumen untuk transaksi.

Ini akan memungkinkan Anda untuk segera mendaftarkan transaksi segera setelah pembeli ditemukan dan segera menerima uang tunai.

Dan pembeli, sebagai suatu peraturan, tidak terlalu suka menunggu sampai pemilik mengumpulkan semua dokumen yang diperlukan. Oleh karena itu, Anda harus benar-benar siap dan mengetahui dokumen apa saja yang dibutuhkan untuk menjual apartemen.

Tentang dokumen apa yang diperlukan untuk penjualan apartemen, di mana mendapatkannya dan berapa biayanya, kita akan berbicara di artikel ini.

Pertimbangkan dokumen apa yang diperlukan untuk menjual apartemen. Nuansa pertama yang harus Anda perhatikan adalah masa berlaku banyak dokumen.

Sekitar setengah dari set standar tidak terbatas, sebagian harus diterima beberapa minggu sebelum transaksi, sebagian berlaku sekitar tiga bulan.

Agar tidak melewati otoritas sepuluh kali, disarankan untuk membuat pernyataan dengan masa berlaku terbatas segera sebelum memasuki kesepakatan.

Tetapi semuanya akan tergantung pada pembeli: seseorang akan setuju untuk melihat kutipan dari buku rumah pada saat transaksi, dan seseorang dapat memintanya pada tahap membuat keputusan pembelian.

Daftar dokumen untuk pembelian dan penjualan apartemen:

1. Paspor pemilik rumah(atau semua pemilik, jika apartemen dimiliki oleh lebih dari satu pemilik). Asli, sah, tanpa tanda asing yang dapat membatalkannya.
2. Dokumen yang menegaskan dasar munculnya kepemilikan perumahan. Ini adalah: wasiat, sertifikat hak atas warisan, perjanjian privatisasi perumahan, sumbangan, pertukaran, jual beli.
3. Sertifikat kepemilikan. Jika Anda tidak menerimanya saat mendaftarkan transaksi, atau kehilangannya, Anda harus memulihkannya. Donasi yang tidak terdaftar atau transaksi warisan tidak akan memungkinkan Anda untuk membuang area tersebut, karena Anda sebenarnya bukan pemiliknya.
4. Paspor kadaster apartemen. Ini berisi informasi tentang nilai kadaster objek, denah apartemen, data rekamannya, dan nomor kadaster. Anda dapat memesan ekstrak dari Rosreestr: online (informasi) atau dalam bentuk kertas dengan segel (diperlukan untuk transaksi).
5. Paspor teknis dan penjelasannya. Ini tidak diperlukan secara langsung untuk transaksi, tetapi diperlukan saat berkomunikasi dengan pembeli. Mencerminkan semua pembangunan kembali, jika ada, dan legalitasnya.
6. Bantuan dari kantor pajak. Mengkonfirmasi tidak adanya utang pajak properti.
7. Informasi dari perumahan dan layanan komunal dan perusahaan manajemen. Konfirmasikan tidak adanya hutang untuk utilitas (listrik, gas, air, telepon, sewa).
8. Pernyataan akun pribadi apartemen. Mengkonfirmasi tidak adanya utang untuk sewa, ternyata di departemen akuntansi perumahan dan layanan komunal. Harus disertifikasi oleh kepala (tanda tangan dan stempel). Tanpa ini, itu tidak valid.
9. Ekstrak dari buku rumah. Memberikan informasi tentang semua orang yang terdaftar di apartemen. Sebelum transaksi jual beli, setiap orang yang terdaftar di alun-alun harus melakukan check out. Ini dilakukan hanya setelah pembeli melakukan pembayaran di muka. Tidak ada gunanya keluar lebih awal, terutama karena transaksi cenderung gagal.
10. Ekstrak dari EGRP. Menunjukkan "sejarah" apartemen: perubahan pemilik, keberadaan, penghapusan atau tidak adanya sitaan.
11. Persetujuan pasangan (istri) untuk transaksi, disertifikasi oleh notaris. Hal ini diperlukan jika apartemen dibeli dalam pernikahan. Bahkan jika Anda bercerai, Anda akan membutuhkannya. Tidak diperlukan jika apartemen itu diterima sebagai hadiah, ditransfer oleh wasiat atau warisan, serta jika ada kontrak pernikahan di antara pasangan.
12. Persetujuan wali dan otoritas perwalian untuk transaksi. Wajib jika pemilik atau salah satu pemilik masih di bawah umur.
13. Sertifikat dari apotik psiko-neurologis dan narkologi. Konfirmasi kecukupan dan kapasitas penjual. Biasanya diperlukan dalam transaksi hipotek atau jika pembeli memiliki keraguan. Sebaliknya, SIM biasa mungkin cocok. Jika itu adalah sertifikat yang diperlukan, maka itu dipesan berdasarkan pembayaran di apotik yang ditunjukkan.

Ini adalah daftar utama dokumen yang Anda perlukan untuk transaksi pemindahtanganan.

Jual apartemen secara tunai

Dan sekarang mari kita bicara lebih detail tentang opsi untuk menjual perumahan, dan dokumen tambahan yang mungkin diperlukan untuk ini.

Saat menjual perumahan secara tunai, penjual akan membutuhkan dokumen sesuai dengan daftar di atas, dan langsung kontrak penjualan. Jika uang muka dibuat untuk perumahan, maka tanda terima untuk transfer uang muka.

Kesepakatan tentang prosedur penyelesaian juga dibuat langsung pada transaksi.

Penjual dapat meminta pembayaran penuh saat menandatangani dokumen, atau menerima dana setelah pendaftaran resmi transfer kepemilikan terjadi. Dalam kasus terakhir, uang biasanya ditempatkan di brankas yang disewa oleh pembeli.

Dokumen-dokumen yang tercantum di atas harus disertai dengan perjanjian sewa. Dimungkinkan untuk mendapatkan akses ke uang setelah penjual, bersama dengan pembeli, datang ke bank dan menunjukkan dokumen yang memungkinkan akses ke dana. Ini biasanya sertifikat kepemilikan yang diterbitkan atas nama pembeli.

Jika penyelesaian dilakukan pada hari penandatanganan kontrak, sertakan di dalamnya klausul tentang prosedur pengembalian dana jika transaksi tidak terdaftar karena alasan tertentu.

Menjual apartemen dengan hipotek

Transaksi hipotek biasanya membutuhkan daftar dokumen yang paling mengesankan untuk dikumpulkan.

Tanpa mereka, bank tidak akan mengizinkan para pihak untuk membuat kesepakatan.

Selain paket dokumen standar, kertas-kertas berikut akan diperlukan:

• Informasi tentang nilai properti yang dinilai. Sebagai aturan, pembeli membayar untuk penilaian, tetapi Anda harus memberi penilai akses ke apartemen pada waktu yang ditentukan. Ingatlah bahwa nilai properti yang dinilai mungkin berbeda dari nilai yang Anda tetapkan saat menjual.
• Sertifikat dari PDN dan ND (apotek psiko-neurologis dan narkologi). Dalam transaksi hipotek, itu sangat diperlukan, karena ini adalah persyaratan bank.
• Kontrak asuransi real estat. Asuransi dibayar oleh pembeli segera sebelum memasuki transaksi. Biasanya ini adalah asuransi terhadap risiko kehilangan hak milik dan kerusakan perumahan.
• Akad nikah. Jika Anda sudah menikah dan apartemen dibeli oleh Anda selama periode ini. Disajikan bila tersedia.

Jika bank membutuhkan dokumen tambahan pada objek, maka setelah pembeli menerima persetujuan, dia akan diberikan daftar surat-surat untuk dikumpulkan.

Perlu fokus padanya ketika membentuk paket dokumen untuk sebuah kesepakatan.

Penjualan sebagian ruang hidup

Dalam transaksi jual beli saham real estat, daftar standar dokumen yang tercantum di atas juga diperlukan.

Selain itu, penjual akan memerlukan persetujuan dari pemilik bersama untuk menjual saham dan pelepasan resmi dari hak memesan efek terlebih dahulu untuk membeli. Tanpa surat-surat ini, kesepakatan tidak akan didaftarkan.

Saat membeli atau menjual apartemen, tentang otoritas di mana mereka dapat diperoleh, serta tentang kontrak awal untuk penjualan tempat tinggal dan pentingnya.

Untuk penjual

Penjual harus memberikan dokumen-dokumen berikut:

• Dokumen yang akan mengkonfirmasi identitas setiap apartemen (paspor).
• Jika tersedia, sertifikat pendaftaran negara kepemilikan tempat tinggal.
• Sebuah dokumen atas dasar yang memungkinkan untuk mengkonfirmasi hak-hak penjual. Dokumen serupa dapat berupa pembelian atau penjualan, serta dokumen tentang keputusan pengadilan, sertifikat masuknya hak untuk mewarisi real estat.
• Dalam hal kerugian, pemulihan dapat dilakukan di Kamar Registrasi atau di BTI (untuk perjanjian privatisasi).
• Kontrak untuk penjualan real estat. Kami menyarankan Anda membuat kontrak hanya dengan pengacara yang akan membantu dengan penyusunan yang benar, dan juga akan dapat mempertimbangkan semua nuansa transaksi dan kepentingan para peserta. Dokumen itu sendiri ditandatangani di Ruang Pendaftaran di hadapan pencatat transaksi.
• Sertifikat tentang komposisi keluarga atau kutipan dari buku rumah, yang menunjukkan orang-orang yang terdaftar di apartemen atau ketidakhadiran mereka.
• Jika salah satu pemilik apartemen adalah izin dari perwalian dan otoritas perwalian.

Untuk mendapatkan dokumen terakhir, perlu bahwa kedua orang tua (kecuali dalam kasus di mana salah satu orang tua kehilangan hak orang tua) atau wali datang ke otoritas perwalian dan perwalian dan menyerahkan dokumen yang diperlukan.

Daftar dokumen: sertifikat kepemilikan real estat, sertifikat pendaftaran tempat tinggal yang dijual, dokumen identitas anak (paspor atau akta kelahiran), serta paspor kedua orang tua. Selanjutnya, Anda perlu menulis aplikasi untuk penjualan real estat dan pembelian yang baru. Dalam dua minggu, otoritas perwalian akan menganalisis situasi dan membuat keputusan.

Jika tempat tinggal dibeli selama pernikahan, maka persetujuan dari pasangan untuk penjualan diperlukan untuk penjualannya, yang akan disahkan oleh notaris. Bahkan jika pasangan sudah bercerai. Dalam kasus di mana apartemen diterima sebagai hadiah atau warisan, atau kontrak pernikahan ditandatangani, persetujuan tidak diperlukan. Jika salah satu pasangan telah meninggal, diperlukan akta kematian.

Untuk pembeli

Pembeli harus memberikan dokumen-dokumen berikut:

1. Kontrak untuk pembelian dan penjualan tempat tinggal.
   Pembeli harus memastikan bahwa semua data yang ditentukan dalam kontrak adalah benar dan tidak ada kesalahan dalam kontrak itu sendiri. Kontrak harus memiliki data berikut: informasi tentang identifikasi properti yang tidak ambigu (alamat, lokasi, area, dll.), Harga real estat yang dibeli dan dijual, tentang pemilik apartemen, serta ekstraknya dari perumahan untuk dijual.
2. Dokumen yang menyatakan identitas pembeli adalah paspor.
3. Jika pembelian dilakukan oleh pasangan yang sudah menikah dalam jumlah yang sama, maka Anda harus memberikan akta nikah.

Jika tempat tinggal dibeli sebagai satu-satunya properti, maka perlu untuk memberikan persetujuan dari pasangan yang disertifikasi oleh notaris untuk membuat perjanjian.

Jika pembelian apartemen terjadi dengan dana yang diterima dari pinjaman :, subsidi, dan banyak lagi, maka Anda perlu menyerahkan dokumen tambahan:

1. Perjanjian pinjaman (hipotek atau lainnya).
2. Hak Tanggungan.
3. Sertifikat dari dua institusi medis: narkologi dan neuropsikiatri, yang akan mengkonfirmasi bahwa penjual tidak terdaftar di institusi ini.
4. Dokumen lain jika diminta oleh bank.

Perjanjian Penjualan Awal: Peran dan Pentingnya

Perjanjian semacam itu adalah penentu kesepakatan dan penjamin niat bagi kedua belah pihak dengan persyaratan yang telah disepakati sebelumnya.

Dokumen semacam itu menyederhanakan hubungan antara penjual dan pembeli dalam kasus di mana transaksi tidak dapat diselesaikan saat ini.

Pembeli, berkat kontrak, menerima jaminan bahwa tempat tinggal hanya akan dijual kepadanya dan sesuai dengan kondisi yang disepakati sebelumnya, dan penjual - jaminan bahwa ia akan dapat menjual apartemen dalam jangka waktu tertentu dan sesuai untuk kondisi.

Menurut undang-undang saat ini, kontrak awal menentukan informasi utama mengenai transaksi: data apartemen itu sendiri (area, kondisi, dll.), harga dan mekanisme untuk melakukan transaksi itu sendiri - pembayaran. Adalah wajib untuk menunjukkan ketentuan transaksi, di mana kontrak utama harus ditandatangani.

Setelah berakhirnya persyaratan dan tidak menandatangani kontrak utama, salah satu pihak dapat pergi ke pengadilan dan meminta kesimpulan dari transaksi jual beli berdasarkan kontrak awal. Ini harus dilakukan dalam waktu enam bulan dari batas waktu.

Kemungkinan risiko yang terkait dengan pembelian apartemen melalui kontrak awal

Kurangnya jaminan serius yang nyata

Subjek dari dokumen tersebut adalah niat untuk menyimpulkan kontrak utama di masa depan, dan bukan pembelian atau penjualan langsung perumahan, yang berarti bahwa di masa depan tidak ada jaminan nyata bahwa pembeli akan menerima apartemen yang diinginkan tepat waktu.

Juga tidak mungkin untuk mengakui kepemilikan apartemen melalui pengadilan, karena fakta bahwa kontrak pendahuluan itu sendiri tidak menunjukkan pengalihan tempat tinggal kepada pembeli. Dengan pengalihan lebih lanjut dari kasus ke pengadilan, ada risiko klaim pembalasan untuk pengakuan perjanjian tersebut sebagai tidak dibuat atau tidak sah.

Kontrak dapat dinyatakan tidak sah atau tidak selesai

Kontrak awal harus menentukan semua parameter apartemen, serta ketentuan utama transaksi.

Dalam hal parameter yang ditentukan dalam kontrak salah atau tidak ada, perjanjian tersebut dapat diakui sebagai tidak dibuat atau tidak sah setelah diajukan ke pengadilan.

Penjualan apartemen ganda

Dokumen tersebut tidak menunjukkan pengalihan kepemilikan apartemen, dan perjanjian pendahuluan tidak tunduk pada pendaftaran di Kamar Pendaftaran, yang berarti bahwa penjual yang tidak bermoral nantinya dapat bernegosiasi dengan seseorang dengan persyaratan yang lebih menguntungkan dan menjual apartemen kepadanya.

Kemungkinan kehilangan uang jika menandatangani kontrak dengan pengembang

Melalui pengadilan, pembeli hanya dapat mengembalikan dana yang diinvestasikan, dengan memperhitungkan pembayaran denda minimum, tetapi jika pengembang dinyatakan pailit, ada kemungkinan kehilangan dana tanpa kemungkinan pengembaliannya.

Akibatnya, penandatanganan perjanjian jual beli pendahuluan memberi kedua belah pihak beberapa jaminan, serta kesempatan untuk melindungi kepentingan mereka melalui pengadilan, tetapi membutuhkan akurasi yang tinggi dalam pelaksanaannya, namun ada sejumlah risiko yang sulit. menghindari.

Menjual apartemen adalah kerja keras. Kesulitannya tidak hanya terletak pada menemukan pembeli dan menyiapkan kontrak, tetapi juga pada kebutuhan untuk mengumpulkan setumpuk kertas yang mengesankan. Mari kita cari tahu di artikel dokumen apa yang diperlukan saat menjual apartemen di 2018-2019 dan memberikan daftar tipikal.

Ada daftar dokumen dasar yang tanpanya penjualan dan pembelian akan dianggap tidak sah. Dianjurkan untuk mempersiapkannya terlebih dahulu agar tidak membuang waktu setelah pembeli ditemukan.

Daftarnya terlihat seperti ini:

Pembaca yang budiman! Kami berbicara tentang metode standar untuk memecahkan masalah hukum, tetapi kasus Anda mungkin istimewa. Kami akan membantu temukan solusi untuk masalah Anda secara gratis- hubungi saja penasihat hukum kami melalui telepon:

Ini cepat dan Bebas! Anda juga dapat dengan cepat mendapatkan tanggapan melalui formulir konsultan di situs web.

• dokumen identitas - paspor umum dan / atau akta kelahiran untuk pemilik di bawah 18 tahun;
• surat kuasa, jika perwakilan bertindak atas nama pemilik apartemen;
• akta nikah dan persetujuan pasangan untuk transaksi, disertifikasi oleh notaris - jika penjual menikah dan properti yang dijual diperoleh bersama;
• untuk real estat - kontrak penjualan, hadiah, sertifikat masuk ke hak warisan, dll .;
• dokumen hukum - sertifikat kepemilikan atau ekstrak dari USRN (sejak 2018);
• dokumentasi teknis dari BTI (kurang dari lima tahun);
• ekstrak dari buku rumah, diterima paling lambat satu bulan yang lalu;
• persetujuan dari otoritas perwalian dan perwalian, jika pemiliknya masih di bawah umur.

Kontrak untuk penjualan apartemen dibuat dalam rangkap tiga. Satu per satu diterima oleh para pihak dalam transaksi, dan yang ketiga tetap di Rosreestr.

Dokumen untuk mengkonfirmasi kemurnian hukum dan kapasitas hukum

Pembeli perlu memastikan bahwa dia tidak kehilangan apartemen yang dibeli karena ketidakmampuan penjual yang diidentifikasi atau tiba-tiba mengumumkan warga yang mengajukan permohonan perumahan. Penting juga baginya untuk memastikan bahwa dia tidak akan diminta untuk mengembalikan hutang pemilik sebelumnya.

• tentang tidak adanya hutang untuk perumahan dan layanan komunal - dikeluarkan oleh perusahaan manajemen;
• tentang tidak adanya orang yang terdaftar (ekstrak diperpanjang dari buku rumah) - dikeluarkan oleh perusahaan manajemen, berlaku selama dua minggu;
• tentang status akun pribadi apartemen - dikeluarkan di MFC;
• dari Layanan Pajak Federal - untuk mengonfirmasi pembayaran pajak properti;
• dari apotik psiko-neurologis dan narkologis - konfirmasikan kewarasan penjual.

Anda dapat memeriksa kebersihan hukum apartemen menggunakan satu dokumen - ekstrak diperpanjang dari USRN. Hanya pemiliknya yang bisa mendapatkannya. Makalah ini berisi informasi tentang semua tindakan hukum yang berkaitan dengan real estat selama 20 tahun terakhir.

Ekstrak dari USRN berisi informasi tentang semua transaksi yang dilakukan sehubungan dengan real estat, serta pembebanan atau pembatasan hak milik.

Semua dokumen ini memungkinkan pembeli untuk menilai kelayakan akuisisi dari sudut pandang hukum. Misalnya, jika kutipan dari USRN menunjukkan bahwa apartemen telah dijual kembali berkali-kali dalam waktu singkat, maka pembeli mungkin akan memikirkan "kebersihan" perumahan tersebut.

Daftar dokumen tambahan untuk penjualan

Dokumen lain mungkin diperlukan tergantung pada situasi spesifik. Mereka akan diperlukan untuk memastikan legitimasi transaksi.

Jadi, jika pemilik apartemen adalah warga lanjut usia, maka cukup jelas bahwa pembeli ingin memastikan bahwa dia sepenuhnya mampu. Anda dapat mengkonfirmasi kecukupan penjual dengan sertifikat dari apotik neuropsikiatri.

Ketika seorang warga negara kecil mengambil bagian dalam suatu transaksi, hak-haknya dilindungi dengan hati-hati oleh negara. Oleh karena itu, transaksi tidak akan sah jika dilakukan tanpa persetujuan tertulis dari otoritas perwalian dan perwalian. Tulisan ini menegaskan bahwa hak-hak anak tidak dilanggar.

Jika pada saat penjualan apartemen pemilik sudah menikah, maka perlu untuk mengeluarkan persetujuan tertulis untuk transaksi dari pasangan. Kertas harus diaktakan. Akta nikah dilampirkan pada persetujuan.

Dokumen untuk perwalian saat menjual apartemen

Untuk mendapatkan persetujuan transaksi dari otoritas perwalian dan perwalian, Anda harus memberikan dokumen-dokumen berikut kepada institusi:

• akta kelahiran anak dan paspornya jika ia telah mencapai usia 14 tahun;
• sertifikat kepemilikan apartemen atau kutipan dari USRN;
• paspor umum orang tua;
• kontrak awal penjualan;
• pernyataan yang dikeluarkan oleh spesialis otoritas perwalian.

Selain dokumen-dokumen di atas, Anda harus memberikan kontrak penjualan awal untuk apartemen yang dibeli sebagai gantinya, dan surat-surat yang mengkonfirmasi kepemilikan penjual.

Jika akomodasi baru belum dipilih, perlu untuk memberikan rincian rekening bank yang dikeluarkan untuk anak di bawah umur. Akun semacam itu dapat dibuka di Sberbank.

Anda juga bisa mendapatkan izin untuk transaksi melalui MFC. Namun, dalam hal ini, periode untuk mendapatkan dokumen meningkat menjadi 18-20 hari. Saat melamar langsung ke otoritas perwalian dan perwalian, periode pertimbangan adalah 10 hari.

Validitas kertas yang diterbitkan adalah tiga tahun. Jika selama ini transaksi tidak terjadi, Anda perlu mendapatkan izin lagi.

Dokumen untuk Rosreestr

Pendaftaran negara atas pengalihan kepemilikan adalah prosedur wajib setelah pelaksanaan kontrak penjualan. Untuk implementasinya, dokumen-dokumen berikut akan diperlukan:

• paspor umum pemilik baru;
• kontrak penjualan rangkap tiga;
• aplikasi untuk pendaftaran hak milik - akan dikeluarkan oleh karyawan Rosreestr;
• dokumentasi teknis dari BTI;
• penerimaan pembayaran biaya negara dalam jumlah 2000 rubel.

Anda juga dapat melalui prosedur pendaftaran di kantor teritorial MFC di lokasi apartemen. Jangka waktu 3-7 hari tergantung pada metode penyerahan dokumentasi.

Jika Anda memiliki pertanyaan, silakan mencari nasihat hukum. Anda bisa mendapatkan bantuan hukum gratis di situs web kami. Tanyakan seorang ahli di jendela khusus.

Sekarang Anda tahu dokumen apa yang diperlukan saat menjual apartemen di 2018-2019. Daftar ini dapat bervariasi tergantung pada situasinya. Lebih baik mengklarifikasi daftar dengan spesialis atau mempercayakan pelaksanaan transaksi kepada pengacara yang kompeten.