Mulai 12.12.2007 Dana dapat digunakan untuk segera membeli real estat atau membelinya dengan pinjaman perumahan (hipotek).

Saat membeli rumah dengan KPR, modal bersalin dapat digunakan baik untuk membayar pokok maupun bunga. Dilarang menggunakan modal ibu sebagai pembayaran bulanan. Pemindahan dana ke rekening KPR harus dilakukan satu kali.

Cara melunasi hipotek dengan modal bersalin

Pemegang dana dapat melunasi hipotek dengan beberapa cara (Anda harus memilih salah satunya):

1. Gunakan uang itu untuk membayar uang muka hipotek. Tidak semua bank menyetujui hal ini.
2. Melunasi bunga KPR, termasuk lebih awal. Bank harus diberitahu terlebih dahulu.
3. Pembayaran pinjaman sebagian. Maka hipotek perlu dikeluarkan untuk seluruh biaya perumahan;

Namun dalam praktiknya, penolakan dimungkinkan, karena sebagian besar lembaga keuangan tidak memposisikan "produk" hipotek mereka sebagai penawaran umum. Artinya, bank itu sendiri berhak memilih kepada siapa memberikan hipotek, dan kepada siapa menolak karena berbagai keadaan.

Persyaratan dasar dan prosedur penukaran

Syarat utama untuk membayar hipotek adalah untuk menargetkan uang untuk sesuatu. Perumahan yang dibeli harus berlokasi di Rusia. Jika calon pemegang hipotek sudah menikah, maka pasangan biasanya menjadi co-borrower, yaitu. menanggung, bersama dengan peminjam utama, hak dan kewajiban yang sama untuk membayar pinjaman perumahan.

Apartemen yang dibeli harus dibeli dalam kepemilikan bersama. Kewajiban pembagian saham dilakukan secara tertulis bahkan sebelum Dana Pensiun mengalihkan modal ibu ke bank.

Setelah pembayaran penuh dari pinjaman perumahan dan penghapusan sitaan dari perumahan. Jika ini tidak dilakukan, maka FIU berhak untuk pergi ke pengadilan dan menantang pembayaran ke bank. Kewajiban berbagi itu diajukan oleh notaris. Pemegang hipotek menanggung biaya biaya notaris.

Pada tahun 2019, seperti sebelumnya, Anda dapat mengajukan permohonan dengan aplikasi alokasi dana modal ibu untuk hipotek, setelah sebelumnya membuat perjanjian dengan bank.

Klien harus:

1. Pilih properti - itu bisa berupa apartemen di gedung baru atau di rumah sekunder; kamar di asrama atau perumahan yang dibangun berdasarkan perjanjian partisipasi bersama atau dalam koperasi pembangunan perumahan.
2. Bank harus menyetujui properti tersebut. Sebelum ini, penilaian objek yang memenuhi syarat akan diperlukan. Biasanya dilakukan oleh organisasi yang setia kepada lembaga kredit. Tetapi peminjam tidak berkewajiban untuk memerintahkan penilaian biaya perumahan dari organisasi yang direkomendasikan bank kepadanya. Kondisi serupa berlaku untuk asuransi. Ini wajib di hampir semua lembaga kredit dan dilakukan, seperti penilaian perumahan, atas biaya peminjam.
3. Setelah bank menyetujui properti, penjual menyetujui transaksi jual beli, yang menentukan saat transfer dana.
4. Peminjam harus membuat perjanjian pinjaman dan hipotek, yang menurutnya properti tersebut ditransfer ke bank sebagai jaminan. Sebelum transisi untuk menjaminkan, bank berhak meminta klien untuk memberikan jaminan lainnya.
5. Setelah penandatanganan perjanjian pinjaman hipotek dan pembelian dan penjualan, transaksi terdaftar di Rosreestr.
6. Kemudian penjual perumahan menerima dana ke rekeningnya melalui transfer bank atau dari sel bank.
7. Setelah penyelesaian dengan penjual, peminjam harus mengajukan permohonan ke FIU.

Batas waktu untuk mengajukan ke FIU untuk mengarahkan dana modal untuk membayar pinjaman perumahan harus disepakati terlebih dahulu dengan bank.

Menghubungi Dana Pensiun

Permohonan ke FIU harus diserahkan bersama dengan dokumen lainnya. Ini dapat dilakukan secara langsung atau melalui perwakilan hukum. Anda juga perlu menyediakan:

• Paspor atau dokumen lain yang menyatakan identitas pemohon.
• . Jika ini belum dilakukan, maka pertama-tama perlu mendapatkan sertifikat, yang juga disediakan oleh FIU.
• Kontrak hipotek dan penjualan perumahan (atau proyek yang disertifikasi oleh bank, salinan kontrak).
• Surat dari bank tentang jumlah hutang.
• Surat nikah (jika pemohon sudah menikah secara sah).
• Akta kelahiran untuk semua anak di bawah umur.
• Dokumen wali (orang tua angkat).
• Komitmen notaris bahwa pemilik sertifikat akan mendistribusikan perumahan di saham: antara mereka sendiri, pasangan dan anak-anak mereka. Proporsi anak ditentukan oleh orang tua sendiri.

Jika perwakilan hukum berlaku untuk FIU, maka ia harus mengkonfirmasi otoritasnya dengan surat kuasa yang diaktakan.

Tinjau dan persetujuan

Jangka waktu pertimbangan dokumen di FIU tidak lebih dari 1 bulan. Pemohon diberitahu tentang keputusan yang diambil dalam beberapa hari kerja. Keputusan pengadilan harus dibuat secara tertulis. Jika positif, maka PFR mengirimkan dana ke rekening tertentu pengelola dana modal, dan bank sudah menerimanya sebagai pembayaran untuk sebagian hipotek.

Ketika dana diterima oleh bank, mereka dapat diarahkan ke:

• Membayar hipotek secara penuh relevan ketika pinjaman dikeluarkan sebelum kelahiran anak ke-2 atau berikutnya, atau ketika jumlah hipotek awalnya kecil.
• Kurangi jumlah pembayaran bulanan (ini dimungkinkan dengan pembayaran anuitas). Jangka waktu hipotek akan tetap sama.
• Kurangi jangka waktu pembayaran pinjaman, sambil mempertahankan ukuran jumlah bulanan.

Bank harus diberitahu terlebih dahulu tentang pelunasan awal hipotek. Setelah pembayaran sebagian pinjaman oleh modal induk, debitur menerima jadwal pembayaran bulanan baru yang disepakati sebelumnya dengan lembaga kredit.

Kemungkinan penolakan

Dana pensiun harus menerima aplikasi dengan dokumen dan mengeluarkan tanda terima yang sesuai kepada pemohon. Pembatalan dimungkinkan dalam kasus berikut:

• Jika tidak semua dokumen yang diperlukan diserahkan, atau ketidakandalannya ditetapkan.
• Jika pemohon kehilangan hak hukum (hak orang tua) untuk berkomunikasi dan membesarkan anak. Ini hanya mungkin melalui perintah pengadilan.
• Jika sertifikat diperoleh secara ilegal atau ketika properti yang dibeli melanggar hak perumahan anak-anak.

Penolakan harus dimotivasi dan sah. Itu bisa digugat di pengadilan. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengajukan klaim administratif.

Pengembalian dana

Dalam hal pemutusan awal perjanjian hipotek dengan menggunakan dana dari modal induk, peminjam memiliki hak untuk menuntut untuk menghitung ulang biaya hipotek dan mengembalikan uang yang dihabiskan untuk asuransi pinjaman. Jatuh tempo pinjaman rumah itu sendiri tergantung pada program tertentu.

Terkadang bank melarang pelunasan pinjaman lebih awal, termasuk dengan bantuan modal bersalin. Sebagai gantinya, mereka menawarkan untuk menurunkan suku bunga. Agar tidak menghadapi kejutan seperti itu, Anda perlu mencari tahu terlebih dahulu biaya pinjaman dan ketentuan penyediaannya. Warga negara yang telah membeli rumah dengan hipotek juga berhak menerima pengurangan pajak, tetapi dengan syarat ia adalah pembayar pajak penghasilan pribadi.

Dokumen ke bank

Daftar dokumen yang diperlukan tergantung pada program hipotek tertentu. Biasanya organisasi kredit memerlukan:

1. paspor peminjam;
2. surat nikah dari pasangan;
3. akta kelahiran anak di bawah umur;
4. sertifikat yang mengkonfirmasikan pekerjaan peminjam dan masa kerjanya;
5. laporan laba rugi (2-NFDL) atau dalam bentuk bank;
6. dokumen judul yang mengkonfirmasi keberadaan properti berharga atau paspor penjamin yang andal.

Langsung ditandatangani di bank perjanjian jual beli dan transaksi hipotek. Bank memiliki hak untuk menawarkan persyaratan pinjaman individu kepada klien, yang terutama tergantung pada solvabilitas peminjam.

Saat melakukan transaksi di Rosreestr, Anda harus membayar bea negara untuk hipotek dan pendaftaran hak milik (1 ribu rubel untuk mendaftarkan hipotek - klausa 28, bagian 1 pasal 333,33 Kode Pajak Federasi Rusia; dan 2 ribu rubel untuk mendaftarkan hak milik - klausul 22 bagian 1 pasal 333,33 Kode Pajak Federasi Rusia).

Nuansa

Anda dapat menggunakan bantuan dari negara untuk membayar biaya awal dengan modal hanya setelah anak berusia 3 tahun. Tanpa menunggu anak berusia tiga tahun, dana modal sudah bisa digunakan untuk melunasi utang, termasuk utang jatuh tempo, dan bunga. Dilarang membayar denda, kehilangan, denda dengan modal keluarga.

Adanya modal bersalin akan tetap membutuhkan dana yang cukup besar dari pasangan suami istri agar dapat terus membayar cicilan. seringkali tidak cukup untuk melunasi pinjaman sepenuhnya. Bank akan setuju untuk menyetujui pinjaman hanya jika peminjam memiliki pendapatan yang stabil.

Jika pada saat pelunasan pinjaman perumahan pasangan bercerai, maka bagiannya masih harus dialokasikan, terutama jika mantan pasangan terus membayar hipotek gabungan. Masalah seperti itu dapat diselesaikan di pengadilan.

Legislatif mendefinisikan kemungkinan menggunakan untuk pembelian perumahan. Semua bank pemberi pinjaman hipotek diwajibkan untuk menerima sertifikat pemerintah untuk pembayaran bunga dan/atau pokok pinjaman. Baca lebih lanjut tentang bagaimana hipotek dilunasi dengan modal bersalin (dokumen dalam Dana Pensiun yang diperlukan untuk memproses dan mengonfirmasi operasi juga akan dicantumkan) baca di bawah ini.

Definisi

Modal ibu (MSC) adalah dana anggaran federal yang ditransfer ke Dana Pensiun Federasi Rusia untuk implementasi langkah-langkah dukungan negara. Sebagai konfirmasi hak untuk menerima dana, peserta program diberikan sertifikat yang dikeluarkan negara. Anda bisa mendapatkannya di jarak lokal Dana Pensiun Rusia di tempat tinggal.

Salah satu cara cepat membeli properti residensial adalah dengan menggunakan modal bersalin untuk melunasi hipotek. Dokumen yang diperlukan untuk memproses operasi ditransfer ke mana dan membuat keputusan mengenai penggunaan dana MSC.

Bagaimana cara mendapatkan sertifikat?

Sebelum mempertimbangkan bagaimana hipotek dilunasi dengan modal bersalin, dokumen yang diperlukan untuk memproses operasi, kami akan mencari cara untuk mendapatkan sertifikat MSC.

Bantuan keuangan dari negara dapat diterima oleh seorang wanita yang telah melahirkan atau mengadopsi anak kedua dan selanjutnya. Ayah yang telah mengadopsi anak kedua juga termasuk dalam kategori ini. Uang juga dapat diterima oleh seorang anak yang ditinggalkan tanpa orang tua, setelah mencapai usia dewasa. Kondisi wajib:

• Pendidikan di departemen penuh waktu.
• Usia - hingga 23 tahun.

Anda bisa mendapatkan sertifikat di cabang Dana Pensiun Rusia atas permintaan tertulis dari orang tua. Salinan paspor pemohon, akta kelahiran (adopsi) semua anak harus dilampirkan pada dokumen. dapat meminta dokumen tambahan, khususnya jika pemohon adalah ayah tunggal. Dalam sebulan, PRF meninjau dokumen dan membuat keputusan untuk menerbitkan sertifikat. Pemberitahuan dikirim ke pemohon dalam waktu 5 hari. Dalam hal keputusan positif, dokumen akan menunjukkan di mana dan kapan dimungkinkan untuk mendapatkan sertifikat.

Aplikasi

MSC diindeks setiap tahun untuk inflasi. Dana dapat digunakan seluruhnya atau sebagian dalam beberapa cara. Salah satunya adalah perbaikan kondisi kehidupan. Dalam kerangka arah ini, dana dapat diarahkan ke pembelian (konstruksi) tempat yang terletak di wilayah Federasi Rusia. Untuk tujuan yang sama, Anda dapat mengambil pinjaman dari bank, dan kemudian mengatur pembayaran hipotek dengan modal bersalin. Dokumen yang diperlukan untuk operasi akan dikirim lebih lanjut. Anda dapat membuang dana setelah 36 bulan setelah kelahiran atau adopsi anak kedua atau setiap anak berikutnya. Pinjaman dapat diberikan kepada ibu atau ayah.

Di mana untuk memulai?

Berikut daftar dokumen pelunasan utang hipotek yang harus diserahkan ke bank:

• salinan sertifikat MSC.
• paspor warga negara Federasi Rusia.
• aplikasi untuk (formulir bank standar).

Anda juga harus memesan sertifikat dari bank, yang menunjukkan jumlah utang yang dipecah menjadi bagian utama dari utang dan bunga. Di sini Anda juga bisa mendapatkan sertifikat kepemilikan real estat dan kontrak untuk pembelian apartemen. Tahap selanjutnya adalah transfer dokumen ke Dana Pensiun.

Pembayaran hipotek dengan modal bersalin: dokumen

Untuk dana publik, Anda perlu menyiapkan dan menyerahkan sertifikat ke FIU. Daftar lengkap dokumen untuk membayar hipotek dengan modal bersalin disajikan di situs web Dana Pensiun lokal Rusia. Daftar singkat:

• Sertifikat asli untuk menerima bantuan negara.
• Salinan paspor pemegang sertifikat atau dokumen lain yang mengkonfirmasi identitas orang tersebut. Jika aplikasi diajukan oleh pasangan, maka Anda juga harus memberikan salinan paspor kedua dan akta nikah. Jika aplikasi diajukan oleh orang yang berwenang, maka Anda juga harus memberikan salinan surat kuasa.
• Salinan perjanjian hipotek dengan pendaftaran negara.
• Dokumen yang mengonfirmasi kemungkinan memperoleh dana MSC oleh organisasi kreditur:

1. untuk peminjam yang pinjamannya telah dibiayai kembali oleh AHML - salinan pemberitahuan perubahan pemegang hipotek;
2. untuk peminjam yang pinjamannya dijual kepada perusahaan lain, salinan surat dari pemilik kedua hipotek. Pemberitahuan perubahan kepemilikan hipotek dikirim ke peminjam setelah pinjaman dibiayai kembali melalui surat.

• Salinan sertifikat pendaftaran negara kepemilikan tempat.
• akun pribadi.
• Kewajiban yang disahkan oleh notaris untuk mendaftarkan apartemen sebagai milik bersama (dengan semua penghuni) setelah penghapusan sitaan.
• Surat keterangan dari bank tentang besarnya saldo utang, termasuk bunganya.

Berikut adalah dokumen yang Anda butuhkan untuk melunasi hipotek dengan modal bersalin.

Hanya non tunai

Undang-undang menyatakan bahwa pembayaran hipotek hanya mungkin dilakukan dengan modal bersalin dalam bentuk non-tunai. Dokumen diserahkan ke Dana Pensiun Rusia untuk mendapatkan izin untuk transfer dana tanpa uang tunai. Tetapi ada pengecualian untuk aturan ini. Jika keluarga sedang membangun rumah, bahkan sebelum mulai bekerja, Anda bisa mendapatkan setengahnya ke rekening bank. Untuk jumlah yang tersisa, Anda harus menghubungi Dana Pensiun Rusia dan memberikan paket dokumen untuk membayar hipotek dengan modal bersalin. Pada saat yang sama, setidaknya enam bulan harus berlalu di antara tahapan. Selain itu, Anda perlu menyiapkan dokumen yang mengonfirmasi biaya pekerjaan yang dilakukan: kontrak dengan kontraktor, tindakan pekerjaan yang dilakukan.

Bagaimana pelunasan hipotek dilakukan dengan modal bersalin?

Dokumen untuk memproses aplikasi pelepasan dana ditransfer ke kantor teritorial Dana Pensiun. Karyawan wajib memberikan tanda terima yang menunjukkan nomor dan tanggal penerimaan dokumen, nama lengkap dan posisinya. Dalam sebulan, keputusan dibuat untuk menyetujui atau menolak penggunaan MSC dan dikirim ke pemohon dalam bentuk pemberitahuan.

Jika dokumen yang diperlukan untuk membayar hipotek dengan modal bersalin dibuat secara tidak benar, disediakan dalam set yang tidak lengkap, atau jumlah dana untuk MSC melebihi saldo hutang, offset dapat ditolak. Dalam pemberitahuan tersebut, Dana Pensiun Rusia berkewajiban untuk menunjukkan alasan penolakan yang masuk akal. Keputusan ini dapat ditentang di pengadilan.

Dokumen apa yang Anda perlukan agar bank melunasi hipotek dengan modal bersalin? Pemberitahuan tertulis dari FIU dengan izin untuk menggunakan dana dukungan negara. Jika ada pelunasan sebagian pinjaman, maka peminjam harus mengajukan aplikasi ke bank yang menunjukkan metode yang dipilih untuk mengubah jadwal pembayaran:

• pengurangan jangka waktu kontrak dengan tetap mempertahankan jumlah pembayaran;
• pengurangan jumlah pembayaran dengan tetap mempertahankan masa berlaku kontrak.

Dana Pensiun Rusia berkewajiban untuk mentransfer dana dalam waktu dua bulan sejak tanggal keputusan. Modal bersalin tidak dapat digunakan untuk melunasi denda dan denda yang timbul akibat wanprestasi atas kewajiban pinjaman. Artinya, sampai dengan transfer dana ke PFR, peminjam wajib melunasi utangnya tepat waktu. Setelah penyelesaian bersama, jadwal pembayaran pinjaman baru disusun.

Cara pertama melunasi hutang

Dengan mengorbankan bantuan negara, Anda dapat membayar sebagian dari uang muka, badan pinjaman atau bunganya. Opsi pertama tidak tersedia di setiap lembaga kredit. Sebelumnya, bank mengklasifikasikan klien yang tidak dapat membayar uang muka sendiri sebagai bangkrut. Saat ini, lembaga keuangan besar membuat konsesi dan menerima MSC. Perlu dicatat bahwa kondisi untuk pinjaman semacam itu hampir tidak dapat disebut menguntungkan bagi peminjam. Pinjaman ini membawa tingkat bunga yang lebih tinggi untuk pinjaman jangka pendek.

Cara kedua untuk melunasi hutang

Pilihan yang lebih dapat diterima adalah membayar kembali pinjaman dengan mengorbankan MSC, karena setelah jumlah hutang dikurangi, bunga dibebankan pada saldo hutang. Jika peminjam berencana untuk membayar lebih cepat dari jadwal, setelah penyelesaian bersama, Anda dapat mengurangi jumlah pembayaran.

Cara ketiga untuk melunasi hutang

Akan menguntungkan bagi bank jika hanya bunga pinjaman yang dilunasi atas biaya MSC. Ia dijamin akan menerima sebagian dari dana yang jatuh tempo. Skema yang sama bermanfaat bagi klien, asalkan dia tidak merencanakan pelunasan pinjaman lebih awal. Jumlah pembayaran bulanan berkurang, tetapi tidak signifikan.

Keunikan

Sertifikat untuk MSC dikeluarkan untuk jangka waktu yang tidak terbatas. Anda dapat menerima jumlah tersebut kapan saja. Jika orang yang disebutkan dalam dokumen itu telah meninggal, orang tua kedua, wali atau anak itu sendiri dapat menggunakan jumlah itu sampai dia mencapai usia 23 tahun.

Anda dapat menggunakan dana bantuan negara setiap saat. Pengecualian adalah ketika pemilik sertifikat akan menggunakannya untuk membayar uang muka. Dalam hal ini, dimungkinkan untuk menggunakannya setelah 36 bulan setelah kelahiran / adopsi bayi. Ada satu batasan lagi. Daftar dokumen untuk pelunasan hipotek dengan modal bersalin harus menyertakan sertifikat dari Dana Pensiun yang menyatakan bahwa dana bantuan negara belum pernah digunakan untuk tujuan lain sebelumnya.

Selain federal, ada juga program regional untuk memperbaiki situasi demografis di negara itu. Beberapa dari mereka memberikan kondisi khusus untuk memperoleh (pendaftaran) properti dalam kepemilikan.

Setelah pinjaman dilunasi, properti yang dibeli harus didaftarkan sebagai milik bersama dengan semua anggota keluarga.

Penutupan MSC

Program modal bersalin diluncurkan pada tahun 2007. Bahkan saat itu dikatakan bahwa program tersebut tidak akan beroperasi tanpa batas waktu. Setelah 8 tahun, rumor pertama muncul tentang penghentian sertifikat. Alasan untuk ini adalah fakta bahwa pada tahun 2014 utang Dana Pensiun Rusia (yang melaluinya semua pembayaran lewat) berjumlah sekitar 1 triliun. menggosok. Selama periode yang sama, 200 juta rubel dibayarkan berdasarkan sertifikat MSC. Tidak ada keputusan akhir yang dibuat. Menurut data awal, dimungkinkan untuk mendapatkan sertifikat hingga 31/12/18 inklusif, dan menggunakannya dalam 10 tahun ke depan.

Perubahan berikut sedang dipertimbangkan untuk tahun depan dalam hal program:

• penerbitan sertifikat hanya untuk keluarga berpenghasilan kecil atau menengah;
• arah baru untuk penggunaan dana dipertimbangkan - rehabilitasi anak-anak penyandang cacat.

Cara melunasi hipotek dengan modal bersalin pada tahun 2018 - Anda akan menemukan jawaban terperinci untuk pertanyaan ini dengan membaca artikel ini.

Salah satu cara yang paling umum untuk menggunakan modal bersalin adalah untuk meningkatkan kondisi kehidupan keluarga. Pada saat yang sama, dana dapat digunakan tidak hanya untuk pembelian perumahan atau pembangunannya, tetapi juga untuk pembayaran kembali pinjaman hipotek. Keuntungan yang jelas dari penggunaan ini adalah Gak perlu nunggu ultah ke 3 anak kedua. Keluarga dapat membeli rumah lebih awal atau mengurangi beban anggaran keluarga. Dalam artikel ini, kita akan membahas semua nuansa penggunaan modal bersalin untuk melunasi hipotek.

Cara menggunakan modal bersalin dalam hipotek

Hingga saat ini, jumlah modal bersalin adalah 453 ribu 26 rubel. Dana ini, sebagai suatu peraturan, cukup untuk 10-40% dari biaya perumahan, tergantung pada wilayah tempat tinggal. Penggunaan modal bersalin secara signifikan dapat menghemat dana keluarga dan menutup hipotek dalam waktu yang lebih singkat.

Modal dapat dihabiskan untuk pinjaman hipotek dalam beberapa cara:

1. Pembayaran uang muka. Tidak semua bank bekerja sesuai dengan skema ini, oleh karena itu, selama konsultasi awal, perlu untuk memberi tahu karyawan bank bahwa angsuran pertama dibayar dari modal. Bagaimanapun, sebagian besar bank tidak mengizinkan modal digunakan sebagai uang muka 100%. Dalam hal ini, peminjam harus membayar setidaknya 5% dari biaya perumahan dengan mengorbankan dana pribadi (dimungkinkan untuk meningkatkan modal dengan cara ini hanya setelah anak berusia tiga tahun).
2. Pelunasan hutang pokok lebih cepat dari jadwal. Metode ini menarik ketika hipotek diterbitkan sebelum hak atas modal bersalin muncul. Hal ini paling nyaman untuk kedua belah pihak. Peminjam melakukan pelunasan lebih awal, karena itu dapat mengurangi pembayaran wajib atau jangka waktu pinjaman. Bagi bank, prosedur ini tidak mengandung risiko apapun.
3. Pembayaran bunga pinjaman. Skema ini jarang digunakan. Bagi peminjam, menarik hanya jika dia tidak berencana untuk melakukan pelunasan lebih awal di masa depan. Bank menerima jaminan bahwa bunga akan dibayarkan.

Penerapan modal sebagai uang muka

Jika calon peminjam berencana menggunakan modal bersalin sebagai uang muka, maka Anda harus memilih bank dan program pinjaman yang memungkinkan hal ini.

Persyaratan peminjam atas pinjaman tersebut dapat diperketat, karena prosedur membawa risiko tertentu untuk lembaga keuangan. Tidak perlu membuat deposit atau perjanjian di muka sebelum mendapatkan persetujuan dari bank.

Selain paket dokumen standar, lembaga kredit juga harus memberikan sertifikat modal bersalin dan sertifikat dari Dana Pensiun, yang menunjukkan saldo dana dalam rekening. Setelah meninjau dokumen dan membuat keputusan positif, Anda dapat mengatur tanggal penandatanganan perjanjian jual beli dan perjanjian pinjaman. Prosedurnya kemudian akan terlihat seperti ini:

1. Setelah kesimpulan kontrak, perlu untuk mendaftarkannya dalam daftar negara, sesuai dengan undang-undang saat ini.
2. Perjanjian terdaftar diserahkan ke bank, dan itu mengeluarkan dana kredit (transfer non-tunai ke penjual atau memberinya akses ke brankas, di mana dana sebelumnya dijaminkan).
3. Di bank, peminjam menerima sertifikat saldo utang, dan, bersama dengan dokumen lain, mentransfernya ke Dana Pensiun.
4. Dana pensiun meninjau dokumen (biasanya memakan waktu hingga dua bulan). Jika disetujui, beri tahu peminjam dan transfer dana melalui transfer bank ke rekening pinjaman peminjam.
5. Bank menghitung ulang jadwal dan dengan demikian mengurangi pembayaran wajib.

Partisipasi modal bersalin tidak hanya memungkinkan Anda untuk secara signifikan mengurangi biaya dana Anda sendiri saat membeli real estat, tetapi juga meningkatkan jumlah pinjaman yang dapat diandalkan peminjam berdasarkan pendapatan mereka.

Modal dapat digunakan sebagai uang muka hanya jika belum ada pembayarannya. Jika dana sudah terlanjur ditarik, misalnya untuk pendidikan anak, maka modal hanya bisa diarahkan untuk melunasi cicilan.

Harus segera dicatat bahwa hanya pinjaman yang dikeluarkan untuk meningkatkan kondisi kehidupan keluarga yang dapat dilunasi dengan modal, dan penggunaan dana yang tepat sasaran harus ditunjukkan dalam kontrak. Jika keluarga mengeluarkan pinjaman untuk real estat mereka sendiri, dan mengirim uang untuk tujuan lain, maka tidak mungkin melunasi sisa hutang dengan modal.

Peminjam berdasarkan perjanjian dapat menjadi ibu, yang memiliki hak atas modal bersalin, dan ayah dari anak, tetapi hanya dengan syarat bahwa mereka telah menikah secara resmi.

Untuk melunasi hipotek, pertama-tama, Anda perlu menghubungi Dana Pensiun dan mengeluarkan sertifikat modal itu sendiri.

1. Menghubungi bank, di mana Anda perlu menginformasikan tentang niat Anda untuk melakukan pelunasan lebih awal dan mendapatkan sertifikat saldo hutang. Juga disarankan untuk segera menulis aplikasi untuk pembayaran yang tidak terjadwal, karena sebagian besar bank memerlukan pemberitahuan tertulis sebelum pembayaran yang melebihi pembayaran wajib.
2. Banding ke Dana Pensiun dan transfer paket dokumen yang diperlukan, yaitu:

• dokumen yang menegaskan identitas orang yang memiliki sertifikat (ibu, ayah atau wali);
• aplikasi untuk pembayaran modal bersalin dalam bentuk yang ditetapkan;
• sertifikat untuk modal bersalin (dalam hal kehilangan, perlu untuk menerbitkan duplikat di muka di Dana Pensiun);
• perjanjian pinjaman (penggunaan dana yang dimaksudkan harus ditunjukkan, yang menyiratkan peningkatan kondisi kehidupan keluarga);
• sertifikat dari bank yang menunjukkan saldo pinjaman saat ini;
• kewajiban notaris dari pemilik properti untuk mendaftarkan perumahan untuk semua anggota keluarga setelah menutup pinjaman dan menghapus sitaan oleh bank;
• dokumen tambahan atas permintaan Dana Pensiun (surat kuasa, jika dokumen diserahkan oleh orang yang berwenang; keputusan pengadilan, jika salah satu orang tua kehilangan hak orang tua, dll.).

1. Dana Pensiun menerima dokumen dan mengeluarkan tanda terima kepada pemohon.
2. Keputusan akan diambil selambat-lambatnya 2 bulan. Pemohon kemudian akan diberitahukan secara tertulis.
3. Dengan keputusan positif, bank mentransfer dana ke rekening pinjaman peminjam. Modal bersalin tidak dapat diperoleh secara tunai, sehingga upaya untuk mencairkan dana dengan cara ini tidak ada gunanya.

Selama periode pertimbangan dokumen di PF, pemohon berhak untuk meninjau keputusannya dan membatalkan permohonannya. Untuk melakukan ini, Anda perlu menulis aplikasi baru.

Jika peminjam tidak mengajukan untuk menghitung ulang jadwal, maka dengan jadwal anuitas, pembayaran akan tetap pada tingkat yang sama, tetapi periode pembayaran pinjaman dan kelebihan pembayaran akhir akan berkurang. Jika Anda ingin mengurangi pembayaran wajib, Anda harus menghubungi bank dan menulis aplikasi yang sesuai. Setelah mengubah jadwal, perhitungan baru harus diberikan kepada peminjam.

Modal bersalin hanya dapat digunakan untuk membayar kembali pokok atau bunga. Dilarang menggunakannya untuk membayar denda apa pun.

Jika jumlah modal cukup untuk melunasi seluruh saldo, maka tindakan lebih lanjut harus diambil untuk menghilangkan beban tersebut. Setelah itu, pemilik berkewajiban untuk memenuhi kewajibannya dan mendaftarkan properti itu dalam kepemilikan bersama semua anggota keluarga. Jika hal ini tidak dilakukan, maka Dana Pensiun berhak untuk menarik kembali pembayaran tersebut atas perintah pengadilan.

Alasan penolakan

Dana pensiun dapat menolak pemilik sertifikat karena alasan berikut:

• menyediakan tidak semua dokumen atau mengisi aplikasi dengan kesalahan;
• perampasan pemilik sertifikat hak orang tua untuk anak yang kelahirannya menjadi dasar untuk memperoleh hak atas modal bersalin;
• komisi oleh pemohon kejahatan terhadap orang anak;
• adanya pembatasan penggunaan modal bersalin dalam kaitannya dengan wali (jika pembatasan tersebut bersifat sementara, maka wali dapat menyerahkan dokumen setelah selesai);
• dinas sosial mengambil anak dari keluarga.

Dalam kasus pertama, mudah untuk menyelesaikan masalah: Dana Pensiun akan mengumumkan dengan tepat dokumen apa yang hilang dan apa yang salah ditunjukkan dalam aplikasi. Setelah kesalahan diperbaiki, dokumen dapat dikirim ulang. Dalam kasus lain, hak atas modal bersalin mungkin hilang.

Alasan lain penolakan Dana Pensiun adalah melawan hukum.

Nuansa pakai modal bersalin

1. Permohonan pembayaran dana dapat dibatalkan, tetapi Anda tidak dapat "berubah pikiran" jika dana telah ditransfer untuk melunasi hipotek. Oleh karena itu, ada baiknya menimbang terlebih dahulu semua keuntungan dan kerugian dari penggunaan dana tersebut. Jika ada kemungkinan menjual apartemen yang digadaikan setelah melunasi pinjaman, maka lebih baik tidak menggunakan modal bersalin, karena diperlukan izin dari dewan pengawas.
2. Seorang anak dapat secara mandiri menggunakan dana modal bersalin setelah mencapai usia 23 tahun, tetapi hanya jika ibu dan ayah kehilangan hak atas modal. Oleh karena itu, ia dapat mengajukan hipotek sendiri atau membayar kembali pinjamannya hanya jika persyaratan yang ditentukan terpenuhi.
3. Jika peminjam memiliki modal bersalin yang cukup untuk melunasi pinjaman sepenuhnya, maka peminjam dapat memulai pengembalian premi asuransi yang dibayarkan, yang juga akan memungkinkan untuk menerima dana tambahan.

Melunasi KPR dengan modal bersalin bermanfaat bagi keluarga yang memiliki anak. Undang-undang mendefinisikan kemungkinan menggunakan bantuan negara kepada keluarga untuk membeli apartemen atau membangun rumah.

Menggunakan hipotek atau pinjaman perumahan, keluarga memiliki kesempatan untuk mengarahkan keuangan untuk pembayaran penuh atau sebagian. Prosedur ini memiliki nuansa tertentu.

Cara melunasi hipotek dengan modal bersalin

Ini dapat dilakukan dengan berbagai cara:

• membayar uang muka suatu gadai atau pinjaman;
• melunasi bunga pinjaman rumah;
• membayar sebagian pinjaman (hipotek dikeluarkan untuk biaya penuh ruang hidup).

Penting! Bank yang memberikan pinjaman dijamin diharuskan untuk menerima dana MC sebagai pembayaran hipotek.

Biasanya, mereka menutupi 10 hingga 40% dari hutang (tergantung pada harga ruang hidup).

Unduh untuk melihat dan mencetak:

Persyaratan dan prosedur pembayaran

Syarat-syarat pelunasan hipotek dengan menggunakan dana MK antara lain:

• fokus pinjaman adalah untuk memperbaiki kondisi perumahan dalam keluarga;
• lokasi tempat tinggal - wilayah Federasi Rusia;
• hak untuk menjadi peminjam adalah milik istri dan suami, jika perkawinan itu dicatatkan secara resmi;
• pendaftaran apartemen atau rumah yang diperoleh dalam kepemilikan bersama, karena bantuan dari negara adalah milik bersama keluarga;
• proporsi anak ditentukan oleh orang tua;
• bagian dari apartemen, dikeluarkan untuk anak di bawah umur, disetujui oleh notaris.

Langkah seperti itu akan menghilangkan kemungkinan masalah dalam penjualan tempat yang dibeli dengan menggunakan modal keluarga.

Prosedur pelunasan hipotek pada tahun 2019

Untuk mengatasi masalah ini, Anda harus terlebih dahulu melalui beberapa tahapan, yaitu:

1. Dalam perjanjian dengan bank, klien menerima pinjaman perumahan untuk jumlah penuh, apartemen terdaftar sebagai properti.
2. Lembaga kredit mentransfer keuangan ke penjual, klien bersamanya - dalam penyelesaian penuh. Bank mengambil apartemen dengan jaminan.
3. Lembaga kredit diberitahu tentang niat klien untuk membayar hipotek dengan modal bersalin.
4. Bank memberikan informasi tentang keseimbangan jumlah uang dan bunga, di samping itu, suatu tindakan yang menetapkan hak atas apartemen yang dibeli, yang berada dalam hipotek

Apakah Anda perlu pada subjek? dan pengacara kami akan segera menghubungi Anda.

Dokumen yang dibutuhkan

Pemilik sertifikat mengajukan permohonan formulir tertentu ke cabang Dana Pensiun setempat untuk pembuangan bantuan negara.

Selain aplikasi, Anda akan membutuhkan:

• sertifikat;
• perjanjian pinjaman;
• data dari bank tentang saldo utang;
• kartu identitas pemohon (ibu, ayah atau wali). Ketika membuat perjanjian pinjaman, suami akan membutuhkan dokumen dan akta nikah;
• surat resmi yang menegaskan kepemilikan perumahan;
• komitmen notaris untuk kepemilikan umum perumahan.

Penting! Bagian yang tepat harus ditunjukkan dalam waktu setengah tahun dari awal pelunasan gadai.

Kertas lain yang mungkin Anda perlukan:

• surat kuasa (jika transaksi dilakukan oleh perwakilan);
• perintah pengadilan yang merampas hak-hak orang tua dan pemindahan mereka ke warga negara lain;
• sertifikat kematian pemilik sertifikat dan pengalihan hak kepada orang lain;
• dokumen adopsi.

Departemen PF mengeluarkan tanda terima untuk penerimaan dokumen (dengan daftar dan waktu penerimaan).

Penting! Persetujuan akan diperlukan untuk mentransfer uang dari ekuitas keluarga ke rekening hipotek.

Apa yang harus dilakukan setelah mendapat persetujuan?

Spesialis diberikan waktu satu bulan untuk memeriksa dokumen yang diserahkan. Setiap keputusan akan dikirimkan kepada pemohon secara tertulis.

Dengan keputusan PF, Anda harus menghubungi bank untuk memberitahukan niat Anda. Sebagian besar bank telah menetapkan batas waktu tertentu selama 30 hari untuk ini.

Penting! Keputusan positif akan mengarah pada transfer uang oleh Dana Pensiun ke rekening bank dalam waktu dua bulan.

Setelah bank menerima uang, peminjam akan ditawari opsi untuk berinteraksi dengannya:

• mengurangi persyaratan pinjaman agunan, pembayaran bulanan akan menjadi ukuran yang sama;
• menjaga syarat pembayaran dengan pengurangan ukuran pembayaran reguler;
• pelunasan pinjaman hipotek dengan modal bersalin.

Dua opsi pertama mewajibkan bank untuk memberikan jadwal pembayaran bulanan yang baru.

Dalam situasi terakhir, lebih baik bagi klien untuk meminta dokumen penutupan pinjaman untuk menghindari kemungkinan klaim dari lembaga keuangan.

Legalitas penolakan

Jika Anda menolak memberikan modal bersalin untuk membayar utang hipotek, Anda harus mencari tahu mengapa PF melakukannya. Pemohon dapat mengajukan banding atas keputusan tersebut kepada otoritas yang lebih tinggi atau ke pengadilan.

Alasan penolakan pemindahan modal keluarga adalah sebagai berikut:

• memberikan daftar surat berharga atau informasi palsu yang tidak lengkap;
• kesalahan dibuat dalam aplikasi;
• orang tua dirampas haknya atas anak-anak, yang merupakan alasan penolakan;
• pemohon telah melakukan tindak pidana terhadap anak;
• kompetensi wali oleh layanan perwalian terbatas ketika menggunakan
• modal keluarga.

Perhatian! Masa kerja dengan banding warga adalah 1 bulan. Selama waktu ini, respons akan datang, membatalkan atau menyetujui keputusan.

Tidak ada alasan lain untuk menolak permintaan pemohon demi hukum.

Ketentuan penggunaan dana

Sertifikat ini berlaku untuk waktu yang tidak ditentukan. Artinya, jumlah yang terutang dapat diterima sewaktu-waktu sesuai kebutuhan.

Dalam hal kematian atau hilangnya hak warga negara atas bantuan negara, orang tua kedua (wali) atau anak setelah usia 23 tahun diperbolehkan menggunakan uang itu.

Penting! Pengakhiran awal perjanjian hipotek memberikan hak kepada peminjam untuk menghitung ulang dan mengembalikan premi asuransi yang telah dibayarkan dan tidak digunakan.

Dimungkinkan untuk memperoleh pemotongan pajak sebesar 13% dari jumlah pembayaran. Modal bersalin tidak digunakan untuk penggantian hukuman, hukuman sehubungan dengan pinjaman hipotek.

Batas waktu pengembalian dana

Debitur dapat mengembalikan uangnya segera setelah pinjaman dikeluarkan. Operasi perbankan akan dianggap sebagai pelunasan awal pinjaman.

Perhatian! Harus diingat bahwa modal keluarga tidak diuangkan. Untuk mencegah hukuman dari bank untuk tindakan tersebut, klien harus membuat perjanjian dan mematuhi kewajiban.

Beberapa bank memberlakukan larangan pelunasan awal hipotek dengan modal bersalin untuk jangka waktu tertentu. Lembaga pemberi pinjaman memiliki program yang menyediakan penolakan pembayaran pinjaman lebih awal dengan imbalan pengurangan bunga.

Ada 2 opsi untuk menghitung ulang kontribusi untuk melunasi sebagian janji dari tanggal sebelumnya dengan modal keluarga:

1. Hemat jangka waktu pinjaman dengan mengurangi jumlah pembayaran bulanan.
2. Kurangi jangka waktu pinjaman, biarkan ukuran pembayaran reguler tidak berubah.

Cara melakukan pelunasan

Saat mengajukan KPR, dimungkinkan untuk menggunakan modal sebagai uang muka.

Biaya awal

Tidak semua bank menyediakan layanan ini.

Untuk menggunakan modal sebagai uang muka, Anda harus menunggu sampai anak berusia tiga tahun.

Dalam keadaan ini, jumlah uang harus penuh, jika sebagian digunakan, sisanya dapat digunakan sebagai pembayaran kembali pinjaman yang ada. Adanya pendapatan yang stabil harus didokumentasikan.

Penting! Pinjaman tersebut merugikan peminjam, karena tingkat bunga yang tinggi digunakan, bahkan dengan jumlah pinjaman kecil untuk jangka waktu maksimum.

Daftar dokumen untuk pemberi pinjaman

Untuk penutupan penuh atau sebagian gadai di bank, Anda memerlukan paket dokumen berikut:

• paspor;
• sertifikat yang menegaskan ketersediaan modal;
• permohonan pinjaman.

Bagian utama dari hutang

Metode yang memasukkan jumlah pokok utang paling sering digunakan. Ini adalah yang paling bermanfaat bagi pemegang sertifikat:

• utang pokok dikurangi;
• bunga dibebankan pada saldo;
• secara umum, jumlah lebih bayar akan berkurang.

Pembayaran bunga

Dalam situasi ini, lembaga keuangan yang menerima bunga yang disebabkannya memiliki keuntungan yang besar. Pada kenyataannya, peminjam jarang menggunakan skema ini. Mereka juga memiliki keuntungan tertentu, mereka dapat melunasi hutang utama, pembayaran rutin berkurang. Jika Anda melakukan pembayaran yang lebih tinggi, periode pembayaran akan berkurang.

Pembaca yang budiman!

Kami menjelaskan cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus adalah unik dan memerlukan bantuan hukum individu.

Untuk penyelesaian cepat masalah Anda, kami sarankan untuk menghubungi pengacara yang memenuhi syarat dari situs kami.

Pertanyaan apakah mungkin membayar hipotek dengan modal bersalin menjadi semakin relevan setiap tahun di antara keluarga dengan dua atau lebih anak.

Hal ini dikarenakan KPR adalah solusi terbaik untuk membeli rumah sendiri secepatnya, dan penggunaan modal keluarga membuat KPR lebih terjangkau dan menguntungkan.

Kami akan berbicara tentang fitur menggunakan modal bersalin sebagai pembayaran hipotek di artikel kami.

Aspek hukum pelunasan hipotek dengan modal bersalin

Pada tahun 2019, berkat Program Dukungan Keluarga dan perubahan yang diperkenalkan oleh Undang-Undang No. 288-FZ tanggal 25 Desember 2008, keluarga dengan hipotek dapat menggunakan modal bersalin untuk melunasinya. Awalnya, dana tersebut diharapkan dapat digunakan untuk memperbaiki kondisi perumahan, yaitu pembangunan dan rekonstruksi perumahan, serta secara langsung untuk akuisisi real estat.

Sehubungan dengan perubahan peraturan perundang-undangan yang mulai berlaku, untuk meningkatkan taraf hidup suatu keluarga dapat menggunakan dana melalui salah satu cara berikut:

1. Dapatkan pinjaman hipotek dan melakukan uang muka.
2. Lunasi pinjaman yang ada, yang diambil sebelum kelahiran (adopsi) anak kedua. Jumlah pokok utang dan bunganya dikenakan pembayaran kembali, tetapi bukan denda dan denda yang timbul sehubungan dengan keterlambatan pembayaran.
3. Gunakan dana untuk membangun rumah Anda sendiri baik melalui keterlibatan kontraktor, maupun sendiri. Adapun kasus terakhir, pada tahap awal konstruksi atau rekonstruksi, negara mengalokasikan 50% dari jumlah tersebut. Keluarga berhak menerima setengah sisanya tidak lebih awal dari setelah 6 bulan dan hanya jika dokumen pendukung tentang biaya konstruksi disediakan.

Ingatlah bahwa jumlah modal bersalin juga dapat dihabiskan untuk pendidikan anak (termasuk pemeliharaannya di lembaga pendidikan prasekolah), serta untuk pensiun tenaga kerja ibu. Sebagian dari dana (20.000 rubel) dapat dibayarkan sekaligus berdasarkan aplikasi yang relevan dan ditujukan untuk kebutuhan keluarga apa pun.

Tahap utama pembayaran hipotek dengan modal bersalin dan dukungan dokumenter mereka

Kami akan mempertimbangkan pertanyaan tentang bagaimana melunasi hipotek dengan modal bersalin secara lebih rinci, memikirkan setiap tahap pendaftaran prosedur ini.

Jika Anda, setelah menerima sertifikat modal bersalin, telah memutuskan untuk mengembalikan pinjaman hipotek, maka hal pertama yang perlu Anda lakukan adalah menghubungi bank. Untuk melakukan ini, Anda memerlukan aplikasi yang sesuai, di mana Anda harus melampirkan satu set dokumen:

• dokumen yang membuktikan identitas debitur berdasarkan perjanjian pinjaman (paspor);
• sertifikat hak untuk menerima modal keluarga.

Setelah menyerahkan dokumen yang benar, perwakilan bank akan mengeluarkan Anda sertifikat dengan informasi lengkap tentang pinjaman. Pernyataan pinjaman akan menunjukkan jumlah pokok dan bunga yang harus dibayar kembali berdasarkan perjanjian pinjaman.

• dokumen identitas (paspor);
• sertifikat hak untuk menerima modal keluarga;
• sertifikat kepemilikan rumah, diambil dengan hipotek;
• kewajiban untuk mendaftarkan perumahan milik bersama setelah pinjaman dilunasi;
• dokumen lain (jika ada): surat kuasa dari perwakilan; keputusan pengadilan yang mengakui hak Anda atas modal keluarga; konfirmasi adopsi, dll.

Dokumen-dokumen di atas harus disertai dengan aplikasi yang sesuai. Anda bisa mendapatkan formulir langsung dari Dana Pensiun dan mengisinya sesuai sampel.

Pertimbangan aplikasi

Perwakilan dari badan PF menerima dokumen sesuai dengan inventaris, sebagai imbalannya memberi Anda tanda terima. Permohonan penggunaan modal bersalin untuk melunasi hipotek dipertimbangkan dalam waktu 30 hari kalender, setelah itu Anda, sebagai pemohon, harus diberitahu secara tertulis tentang keputusan tersebut.

Jika Anda menerima persetujuan, maka dokumen yang diterima dari PF harus ditransfer ke bank.

Berdasarkan informasi dari Dana Pensiun dan setelah menerima dana, bank dapat membuang dana dengan salah satu cara berikut, tergantung pada keputusan Anda:

1. Pelunasan hutang sepenuhnya (jika jumlah yang ditransfer cukup).
2. Kurangi jumlah pembayaran bulanan (jangka waktu hipotek tetap sama).
3. Kurangi jangka waktu pembayaran utang (jumlah pembayaran tetap tidak berubah).

Jika jumlah modal keluarga tidak cukup untuk menutup hipotek sepenuhnya, maka perlu untuk menandatangani perjanjian tambahan untuk perjanjian hipotek, yang akan menentukan jadwal pembayaran baru dengan persyaratan yang ditentukan.

Setelah pembayaran seluruh jumlah hutang dan bunga, Anda memiliki hak untuk meminta dari bank sertifikat yang sesuai, yang akan menunjukkan bahwa pinjaman telah dilunasi.

Kami menekankan bahwa ketika membayar hipotek dengan modal bersalin, perhatian khusus harus diberikan pada dokumen yang diberikan dan diterima. Jika semua surat-surat disiapkan dengan benar dan diserahkan tepat waktu, maka prosedur untuk menutup hutang akan segera diselesaikan dan menguntungkan Anda.

Penggunaan modal bersalin di bank

Pembayaran hipotek dengan modal keluarga adalah salah satu area pinjaman prioritas dari bank-bank Rusia terbesar. Jadi Rosselkhozbank dan VTB 24 menawarkan program pinjaman pelanggan yang memungkinkan Anda menggunakan dana modal bersalin secara efektif. Diantaranya, kemungkinan memperoleh perumahan yang sudah jadi atau masih dalam pembangunan, serta membangun rumah sendiri.

Peluang untuk membeli apartemen atau membayar kembali pinjaman perumahan dengan modal keluarga juga ditawarkan oleh Sberbank, yang program hipoteknya akan kami bahas lebih detail.

Program hipotek Sberbank

Keuntungan jalur kredit menggunakan modal bersalin di Sberbank adalah suku bunga yang setia, kondisi khusus untuk peserta dalam proyek gaji, dan tidak adanya komisi sama sekali. Dana dapat disediakan baik dalam rubel maupun dalam mata uang asing. Jumlah modal bersalin dikreditkan sebagai uang muka.

Jadi bagaimana cara melunasi hipotek dengan modal bersalin di Sberbank? Ketentuan pembayarannya mirip dengan mekanisme yang dijelaskan di atas. Setelah mendapatkan izin dari Dana Pensiun, dana ditransfer langsung ke rekening giro yang menunjukkan jumlah perjanjian pinjaman yang dibuka dengan Sberbank dan harus dibayar kembali.

Praktik beberapa tahun terakhir menunjukkan bahwa klien Sberbank yang menggunakan modal keluarga dengan cara ini lebih suka mengurangi total periode pembayaran utang tanpa mengubah jumlah pembayaran bulanan.

Penting untuk diketahui bahwa ketika membayar hipotek dengan modal bersalin di Sberbank, debitur berhak atas pengurangan pajak, yaitu 13% dari jumlah yang dibayarkan. Untuk melakukan ini, Anda perlu menghubungi otoritas pajak, setelah sebelumnya menyiapkan aplikasi, serta mengisi deklarasi 3-NDFL. Sertifikat yang mengonfirmasi biaya perolehan real estat dan sertifikat 2-NDFL juga harus dilampirkan pada paket dokumen.

Seperti yang Anda lihat, prosedur untuk melunasi hutang pinjaman perumahan cukup sederhana, dan dokumen yang diperlukan untuk diserahkan ke otoritas khusus dikurangi seminimal mungkin. Hal ini memberikan hak untuk berasumsi bahwa jumlah keluarga yang akan dapat meningkatkan kondisi kehidupan mereka berkat hipotek dan modal keluarga akan meningkat setiap tahun.

Video: Spesialis Sberbank dan VTB 24 berbicara tentang seluk-beluk menggunakan modal bersalin untuk hipotek