Kupnja nekretnine (stana, kuće, sobe) za svaku obitelj ili građanina svakako je značajan i ugodan korak, ali uz to i iznimno odgovoran.
Kako se naknadno ne biste našli u neugodnoj situaciji (na primjer, osporavanje transakcije ili izgled osoba koje imaju pravo stanovanja u stanu), potrebno je ne samo procijeniti tehničko stanje i parametre kućišta, već i pažljivo provjerite naslovne dokumente za to, kao i analizirajte povijest prethodnih transakcija s njim.

Koje dokumente treba imati prodavač stana?

Za dovršetak transakcije za kupnju stana (sklapanje kupoprodajnog ugovora, a zatim državna registracija prijenosa vlasništva nad nekretninom, potrebno je pripremiti cijeli obvezni paket dokumenata: vlasnički dokumenti, vlasnički dokumenti - na dijelu prodavatelja, te dokumenti koji potvrđuju identitet prodavatelja i kupca (ili prodavatelja i kupaca. To je prije svega:

• Dokument kojim je stan kupljen u jednom trenutku (prijenos vlasništva (privatizacija), zamjena, darovanje, kupoprodaja i dr.);
• Potvrda o vlasništvu (ako je izdana prije 15. srpnja 2016.) ili izvadak iz Jedinstvenog državnog registra/Jedinstvenog državnog registra koji potvrđuje državnu registraciju vlasništva nad nekretninama;
• Dokumenti iz BTI (eksplikacija i tlocrt).

Navedeni dokumenti za kupnju nekretnine moraju biti kod prodavatelja.

Osim njih, trebat će vam dokumenti o identitetu prodavatelja i kupca (za državljane Ruske Federacije - putovnice, za vojno osoblje - vojnu iskaznicu, rodni list za djecu mlađu od 14 godina, za strance - boravišna dozvola).

Koji dokumenti su potrebni u trenutku transakcije:

• Izvadak iz kućne knjige (potvrda stanara);
• Potvrda o stanju osobnog računa (odsustvo ili prisutnost dugova za stambene i komunalne usluge);
• Javnobilježnička suglasnost supružnika (ako je stan zajednička imovina);
• Dopuštenje organa skrbništva za transakciju ako su uključena maloljetna djeca;
• Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, s podacima o nepostojanju tereta i uhićenja. Može se primiti u roku od 3 dana u podružnici Rosreestra, u MFC-u ili zatražiti od javnog bilježnika (u elektroničkom obliku, dan nakon prijave). Za dobivanje se plaća državna pristojba (750 rubalja za papirnatu potvrdu, 300 rubalja za elektronički dokument).
• Suglasnost za prodaju stana u kojem su prijavljeni maloljetnici izdaje organ starateljstva u roku od mjesec dana nakon podnošenja dokumenata (besplatno).
• Potvrda o procjeni stana (od 2000 rubalja, za sekundarno tržište);

Zanimljivo je da gotovo sve dokumente iz gornjeg popisa dokumenata mora pripremiti prodavatelj, dok će kupcu prilikom kupnje biti potrebne samo putovnice (ako se ne radi o hipoteci i sl.)

Koji dokumenti su potrebni za kupnju stana?

Trenutno ugovori o prodaji i kupnji stanova ne zahtijevaju državnu registraciju (Zakon br. 302-FZ od 30. prosinca 2012.), ali tada se prijenos vlasništva mora registrirati u Rosreestru (). Prilikom izvođenja radnji registracije, stručnjaci Rosreestra provjeravaju autentičnost i usklađenost naslovnih dokumenata s utvrđenim zahtjevima i mogu vratiti dokumente stranama u transakciji bez registracije prava. Da se to ne dogodi, potrebno je preuzeti punu odgovornost prilikom popunjavanja paketa radova.

Važno je znati da je lista dokumentacije za transakciju otvorena, odnosno u svakom konkretnom slučaju, ovisno o sastavu stranaka u transakciji ili statusu nekretnine (novogradnja, sekundarna i sl.), dokumenti moraju (mogu) biti različiti.

Postupak pripreme dokumenata pri kupnji nekretnine i njihov popis

Općenito, registracija kupnje i prodaje kuće sastoji se od sljedećih koraka za prodavatelja:

• Naravno – putovnica.
• Pristanak na transakciju od supružnika, ako postoji.
• Pri kupnji s hipotekom - potvrde o vašim prihodima, depozitima, kao i imovini koja može poslužiti kao kolateral, itd. Različite banke mogu imati različite zahtjeve, stoga pitajte svog agenta ili zaposlenika bankarske organizacije s kojom radite.
• Kupoprodajni ugovor, koji će specificirati sve uvjete transakcije.

Tek po primitku aktualne dokumentacije moći će se pristupiti realizaciji kupoprodajnog ugovora.

Ali u nekim slučajevima mogu postojati specifičnosti... Kupnja kuće u novoj kući, s hipotekom ili na sekundarnom tržištu različite su situacije!

Nova zgrada

Prilikom kupnje stana u novogradnji, transakcija se može formalizirati kao investicijski doprinos, sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji (DDU), pridruživanje partnerstvu, dionički doprinos, ustupanje prava potraživanja.

U bilo kojem od navedenih slučajeva prvo se potpisuje predugovor o kupoprodaji, a prije toga potrebno je provjeriti paket dokumenata investitora (rješenje i dopuštenje nadležnih za građenje, uvjerenje o zemljišnoj čestici (najam/vlasništvo), ugovor o ulaganju, ugovor o prikupljanju sredstava).

Po završetku izgradnje sastavlja se potvrda o prijemu stambenog prostora i potpisuje glavni ugovor (kupoprodaja).

Sekundarno stanovanje

Rizici osporavanja kupnje od strane trećih strana veći su na sekundarnom tržištu.

Osnova za takvo osporavanje mogu biti sukobi između prošlih nasljednika stambenog prostora, bivših supružnika, nesposobnosti bivšeg vlasnika, pojavljivanja prijavljenih osoba (iz mjesta zatvora ili nestalih osoba), registracija/otpust maloljetnika bez dopuštenja skrbništva. vlasti. Kako bi se takvi rizici sveli na najmanju moguću mjeru, osim vlasništva i naslovnih dokumenata strane koja prodaje, nepostojanje potraživanja trećih strana provjerava se pribavljanjem ():

• Izvod iz kućne knjige s popisom svih prijavljenih osoba;
• Izvadci iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (neposredno prije transakcije, tako da takav izvadak ne zastarijeva).

Važno: ako je stan privatiziran prije 1998., tada s njim nisu obavljene transakcije, podaci možda nisu uneseni u Jedinstveni državni registar nekretnina. Transakcija s takvim stanom je najsigurnija, iako ćete za njegovu kupnju prvo morati unijeti nekretninu u Jedinstveni državni registar nekretnina, što će potrajati neko vrijeme.

Pri kupnji od programera

Pri kupnji nekretnine u izgradnji od investitora često se koristi shema zadužnice, kada kupac kupuje zadužnicu (vrijednost) od investitora i naknadno je mijenja za novi stan. Ovom shemom sklapaju se dva ugovora: mjenični kupoprodajni ugovor i predugovor.

Pri kupnji s majčinskim kapitalom

Koristeći sredstva matkapital u Ruskoj Federaciji možete kupiti stan, sobu, kuću, odnosno zasebnu stambenu nekretninu. Konkretan popis dokumenata za kupnju objekata naveden je u Uredbi Vlade Ruske Federacije br. 862 od 12. prosinca 2007. „O pravilima za dodjelu sredstava (dijela sredstava) majčinskog (obiteljskog) kapitala za poboljšanje stambeni uvjeti.”

Potvrda prava na korištenje novca iz materinskog kapitala za poboljšanje stambenih uvjeta je osobna potvrda. Upućivanje na to mora biti u kupoprodajnom ugovoru.

Naravno, za takvu transakciju mora se dobiti pristanak prodavatelja, jer će mu sredstva biti doznačena iz Mirovinskog fonda (PFR Ruske Federacije) bankovnim prijenosom (na račun koji je odredio prodavatelj). Osim toga, od potpisivanja ugovora do primitka novca mogu proći i do dva mjeseca. Dio sredstava za nekretninu plaća se sredstvima kupca.

Važno je da se prilikom kupnje s majčinskim kapitalom stanovanje mora registrirati s udjelima koji se dodjeljuju svoj djeci (od 29. prosinca 2006.).

Ako kupujemo za dijete

Kupnja stambene nekretnine za malodobno dijete moguća je, a do 14. godine života obavlja se bez njegova sudjelovanja (u ime djeteta zastupaju njegovi zakonski zastupnici (roditelji/staratelji/povjerenici), a od 14. ima pravo sam potpisati dokumente (u prisustvu zakonskih zastupnika).Možete ga kupiti kao cijeli stambeni prostor, te upisati udio u njemu za dijete.

Prodavatelj će trebati standardni skup dokumenata za transakciju, ali kupci će trebati dopuštenje od tijela skrbništva, pogotovo ako je dijete već imalo udio u nekretnini.

Kod kupnje uz hipoteku

Ako kupac ima hipoteku, prodavatelj osigurava skup dokumenata za prodaju, uzimajući u obzir zahtjeve određene banke. U tom slučaju banka će provjeriti i pravnu čistoću nekretnine.

Najčešće će standardnom skupu dokumenata trebati priložiti procjenu troškova stanovanja i preliminarni kupoprodajni ugovor.

Budući da su ovi dokumenti potrebni kako bi kupac odobrio transakciju, kupac plaća i prima dokumente.

Kupoprodajni ugovor

Zahtjevi za izgled i sadržaj ugovora o kupoprodaji stana/stambenog prostora utvrđeni su u,. O objektu je potrebno navesti podatke koji ga nedvosmisleno opisuju (adresa, vrsta nekretnine, površina, druga svojstva nekretnine).

Pisani oblik ugovora je obavezan. Ovjera kod javnog bilježnika nije potrebna, osim u slučajevima kada su u prometu uključene maloljetne/poslovno nesposobne osobe na strani prodavatelja, kao i kod prodaje udjela istovremeno od strane svih sudionika u zajedničkom vlasništvu.

Ovjera podliježe državnoj pristojbi ovisno o vrijednosti nekretnine (,).

Registriramo se u Rosreestr

Ugovor o kupoprodaji, temeljni dokumenti, mogu se podnijeti za registraciju u podružnici Rosreestra osobno, putem MFC-a, na recepciji ovlaštene osobe Rosreestra, poštom ili u elektroničkom obliku (Rosreestru, ili putem portala državnih službi).

Državna pristojba za radnje registracije iznosi 2000 rubalja (). Prilikom registracije putem portala državnih usluga primjenjuje se koeficijent 0,7 (to jest, usluga košta 1400 rubalja). Zanimljivo je da podnositelj zahtjeva ne može predočiti potvrdu o državnoj pristojbi, jer se podaci o uplati nalaze u državnom informacijskom sustavu državnih i općinskih plaćanja.

Izdaje se potvrda o primitku dokumenata za registraciju; registracija se dovršava u roku od 7-9 radnih dana, a pri prijavi putem javnog bilježnika - sljedeći dan.

Potvrda upisa prijenosa prava je izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (papirnati ili elektronički), u skladu s 62. Zakona br. 218-FZ).

Cijena papirologije pri kupnji stana

Za kupca nekretnine trošak papirologije obično je mali, a često je jedini trošak sastavljanje kupoprodajnog ugovora s odvjetnikom ili agencijom za nekretnine te radnje registracije u Rosreestru.

Dakle, troškovi kupca rijetko prelaze 6-10 tisuća rubalja.

Za prodavatelja stana troškovi i vremena i novca za pripremu dokumentacije su znatno veći.

Pripremna faza za transakciju kupnje i prodaje stambenog prostora prilično je naporan proces, može se izvesti samostalno ili uz sudjelovanje stručnjaka. U svakom slučaju, treba imati na umu da će mir i povjerenje u zakonitost transakcije ovisiti o pažljivoj pripremi, provjeri i ocjeni svih dokumenata, a nikakvi šokovi neće zasjeniti boravak novih vlasnika u novom stanu.

Provjeravamo nekretninu koja se kupuje

Provjeru nekretnine (dokumenata za kupnju stana) možete povjeriti kvalificiranim stručnjacima ili to možete učiniti sami.

U tom slučaju trebate izvršiti sljedeće korake:

• Saznajte kako je prethodni vlasnik primio stan koji se prodaje (privatiziran, kupljen, naslijeđen itd.). Ova činjenica mora biti potvrđena relevantnim dokumentima (ugovor o kupoprodaji, potvrda o nasljeđivanju itd.). Vrlo je preporučljivo proučiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra za stambene prostore, obraćajući pozornost na učestalost prethodnih transakcija, činjenice o teretima i zapljeni imovine. Ako u posljednje tri godine (tri godine je rok zastare za nevaljane promete nekretnina) nije bilo počinjenih sumnjivih radnji, možete razmisliti o ovoj mogućnosti kupnje.
• Provjerite tehničko stanje i kvalitetu stana. Ako kuća zahtijeva popravke, to je vidljivo golim okom, ali puno je važnije provjeriti njezino stvarno stanje tehničkim dokumentima (BTI plan, itd.). Ako postoji pregradnja ili rekonstrukcija, moraju biti odobreni ("legalizirani").
• Provjerite ovlaštenje osobe koja djeluje u ime prodavatelja (ako prodaje preko punomoći, mora biti ovjereno kod javnog bilježnika i bez mrlja ili brisanja). Ako je sam vlasnik uključen u transakciju, preporučljivo je provjeriti valjanost njegove putovnice (na web stranici Ureda za migracijska pitanja pri Ministarstvu unutarnjih poslova Rusije), kao i procijeniti primjerenost/kapacitet putovnice. prodavač. Ako je njegova sposobnost razumnog govora i ponašanja upitna, trebao bi potražiti drugu opciju stanovanja.
• Saznajte prisutnost trećih strana koje imaju prava na stambene prostore. To mogu biti građani na izdržavanju kazne, maloljetna djeca i druge osobe. Oženjeni prodavač mora tražiti pristanak supružnika za prodaju. Najlakši način provjere stana je dobivanje proširenog izvoda iz kućne knjige u kojem su navedene sve osobe koje su prijavljene i zadržavaju pravo stanovanja.

Pažljivost i točnost kupca u fazi pripreme za kupnju stana pomoći će da se osigura od neugodnih iznenađenja u budućnosti.

Prodaja stana je vrlo ozbiljan i odgovoran korak. Ovaj događaj zahtijeva pažljivu pripremu, o kojoj ovisi sudbina nadolazeće transakcije.

Kako biste izbjegli probleme i zaštitili svoju transakciju prodaje stana od svih vrsta prevaranata, savjetujemo vam da izračunate svaku točku svojih radnji, uzmete u obzir sve nijanse i zamke koje stoje na putu do vašeg cilja.

Prvo, okrenimo se zakonu i saznajmo tko ima pravo prodati stan?

To pravo ima samo vlasnik nekretnine koji svoj status može potvrditi odgovarajućom ispravom o vlasništvu.

Provjerite dokumente za stan i uvjerite se da imate to pravo. Dokumenti koji potvrđuju takvo pravo uključuju trenutni izvod iz Rosreestra iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, potvrdu o vlasništvu, ugovor o njegovoj kupnji, potvrdu o donaciji, potvrdu svoje volje.

Drugo, prodavatelj stana mora dokazati da je poslovno sposoban sklopiti transakciju kupoprodaje nekretnine.

Treće, morate biti sigurni da u trenutku transakcije možete osigurati svoju osobnu prisutnost na njoj. Ukoliko iz bilo kojeg razloga ne možete osobno nazočiti sklapanju posla, pobrinite se da o punomoći obavijestite svog ovlaštenika, unaprijed se uvjerivši u njegovu pouzdanost i kompetentnost za takve pravno značajne radnje. Takvu punomoć ovjerava javni bilježnik u vašoj prisutnosti. Budite spremni na zahtjeve za stečajnog upravitelja koje mora ovjeriti javni bilježnik. Ovi zahtjevi uključuju sljedeće:

Osoba mora biti poslovno sposobna, a to može biti vaš rođak, prijatelj, trgovac nekretninama itd.

Ali što ako je vlasnik stana prema dokumentima maloljetnik?

Ako vlasnik stana nije navršio 14 godina, tada transakciju prodaje stana provode njegovi roditelji ili zakonski zastupnici. Ako vlasnik stana već ima 14 godina, ali još nema 18 godina, ima pravo izvršiti transakciju u svoje ime, ali uz obaveznu prisutnost zakonskog zastupnika.

Paket dokumenata za prodaju stana

Prva faza prodaje stana je prikupljanje i kompletiranje potrebne dokumentacije.

Popis dokumenata potrebnih za transakciju prodaje stana može se razlikovati i ovisi o načinu plaćanja. Kada je predviđeno plaćanje gotovinom, ovo je jedan popis dokumenata; kada je kupac građanin koji koristi hipotekarna sredstva ili sredstva materinskog kapitala, bit će potreban niz dodatnih dokumenata.

Koji su dokumenti potrebni pri prodaji stana za gotovinu?

U odgovoru na postavljeno pitanje valja napomenuti da se u biti radi o dva popisa dokumenata. Prvi popis sadrži obvezne osnovne dokumente bez kojih je registracija transakcije nemoguća. Drugi popis sadrži dodatne dokumente koji će vam možda trebati da provjerite pravnu čistoću stana.

Da bi MFC ili Rosreestr prihvatili dokumente od vas za registraciju ugovora o kupoprodaji stana, trebat će vam:

1. Putovnice svih vlasnika (prodavača) stana, au slučaju maloljetnog vlasnika, njegov rodni list i putovnica roditelja ili staratelja.

2. Sam ugovor o kupoprodaji stana ovjeren kod javnog bilježnika.

3. Izvadak iz kućne knjige iz ureda za putovnice. Mora navesti sve stanovnike registrirane u stanu.

4. Ako postoji maloljetni vlasnik, dopuštenje organa skrbništva za prodaju kuće. Daje se ako se dostavi dokument da se poštuju prava djeteta na uvjete stanovanja, da se njegovi životni uvjeti neće pogoršati i da će mu biti osiguran alternativni smještaj. U tom slučaju, skrbništvo mora dostaviti rodni list djeteta ili putovnicu, putovnice roditelja (staratelja) i izvod iz kućne knjige iz mjesta prebivališta djeteta.

5. Trenutni izvadak iz Jedinstvenog državnog registra za stan.

6. Tehničke putovnice stana za prodaju, izdane od strane BTI.

7. Javnobilježnički pristanak supružnika za prodaju stana, ako je stan kupljen za vrijeme braka i upisan na ime jednog od supružnika. U slučaju smrti bračnog druga, smrtovnica.

8. Ovjerena punomoć od nalogodavca ovlaštenoj osobi i njegova putovnica, kada sam prodavatelj nije uključen u transakciju.

Dodatni dokumenti potrebni za provjeru čistoće transakcije uključuju: tehničku putovnicu stana; izvod iz osobnog računa; potvrda o odsutnosti duga za stambene i komunalne usluge, telefon, portafon, internet; izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o nekretnini; potvrde psihoneurološke klinike i klinike za liječenje ovisnosti (ako postoji sumnja u ispravnost nekretnine koja se prodaje).

Koji su dokumenti potrebni pri prodaji stana za hipotekarna sredstva?

Ako prodajete stan osobi koja će vam platiti novac od hipoteke, trebali biste provjeriti u banci kod koje je hipoteka izdana njihove zahtjeve za sastav dokumenata.

U ovom slučaju glavni paket dokumenata uključuje popis dokumenata koji su potrebni za gotovinsku transakciju, ali dodatni paket za hipoteku uključuje upravo one dokumente koje banka zahtijeva i one koji su potrebni za provjeru čistoće računa. transakcija.

Koji su dokumenti potrebni pri prodaji stana pomoću majčinskog kapitala?

Ovdje imamo posla s kupcem vašeg doma koji će platiti majčinskim kapitalom.

Popis osnovnih dokumenata za prodaju stana kupcima s majčinskim kapitalom neće se ni na koji način razlikovati od glavnog paketa o kojem je gore bilo riječi, a njihova glavna funkcija je registracija transakcije u Rosreestru.

U ovom slučaju potreban je dodatni paket dokumenata za dobivanje dopuštenja mirovinskog fonda za dodjelu državnog novca iz majčinskog kapitala za plaćanje ove transakcije. Prijenos sredstava majčinskog kapitala moguć je samo u bezgotovinskom obliku i samo na tekući račun koji je otvorio prodavatelj stana u Sberbanci.

Dodatni paket dokumenata koji se dostavlja mirovinskom fondu sastojat će se od:

• Predugovor o kupoprodaji, za koji mirovinski treba potvrditi da se ne radi o izmišljenom poslu;
• Potvrde o primitku depozita ili akontacije navedene u predugovoru o kupoprodaji;
• Arhivski izvadak iz kućne knjige;
• Izvadci s osobnog računa;
• Potvrde o odsutnosti zaostalih plaćanja stanarine;
• Tehnička putovnica stana;
• Dopuštenja organa starateljstva i starateljstva;
• Ovjerena suglasnost supružnika;
• Izvadci iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o nekretnini.

Značajke prodaje udjela u stanu

Prodaja udjela u stanu ima svoje karakteristike, propisane zakonom. U ovom slučaju potrebno je formalizirati suglasnost preostalih vlasnika za prodaju udjela u stanu, kao i izdati pismenu obavijest stanovnicima kako bi imali pravo prvenstva kupnje stambenog prostora. Odbijanje ponovne kupnje udjela u roku od mjesec dana daje vlasniku pravo da slobodno proda svoj udio drugim kupcima.

Ako razmišljate o prodaji svog stana u bliskoj budućnosti, sada je najbolje vrijeme da počnete prikupljati dokumente za transakciju.

To će vam omogućiti da, nakon što se pronađe kupac, odmah registrirate posao i uskoro dobijete gotovinu.

A kupci, u pravilu, baš i ne vole čekati dok vlasnik ne prikupi sve potrebne papire. Stoga morate biti potpuno naoružani i znati koji su dokumenti potrebni za prodaju stana.

O tome koji su dokumenti potrebni za kupoprodaju stana, gdje ih nabaviti i koliko to košta, govorit ćemo u ovom članku.

Pogledajmo koji su dokumenti potrebni za prodaju stana. Prva nijansa na koju vrijedi obratiti pozornost je rok valjanosti mnogih dokumenata.

Otprilike polovica standardnog seta je neograničena, neki se moraju primiti nekoliko tjedana prije transakcije, a neki vrijede oko tri mjeseca.

Kako ne biste deset puta trčali kroz vlasti, poželjno je neposredno prije sklapanja posla dati izjave s ograničenim rokom valjanosti.

No, sve će ovisiti o kupcu: netko će pristati na uvid u izvadak iz kućne knjige tijekom transakcije, a netko će to možda zatražiti u fazi donošenja odluke o kupnji.

Popis dokumenata za kupnju i prodaju stana:

1. Putovnica vlasnika kuće(ili svi vlasnici, ako stan pripada više vlasnika). Originalno, valjano, bez ikakvih stranih oznaka koje bi ga mogle poništiti.
2. Dokumenti koji potvrđuju osnovu za nastanak prava vlasništva na stanovanje. To su: oporuka, potvrda o nasljeđivanju, ugovor o privatizaciji stambenog prostora, darovanje, zamjena, kupnja i prodaja.
3. Potvrda o vlasništvu. Ako ga niste primili prilikom registracije transakcije ili ste ga izgubili, morat ćete ga vratiti. Neregistrirana transakcija darivanja ili nasljeđivanja neće vam dopustiti da raspolažete prostorom, jer zapravo niste njegov vlasnik.
4. Katastarska putovnica stana. Sadrži podatke o katastarskoj vrijednosti objekta, nacrt stana, podatke o njegovoj kvadraturi, te katastarski broj. Možete naručiti izvadak iz Rosreestra: online (informativno) ili u papirnatom obliku s pečatom (potreban za transakciju).
5. Tehnički list i objašnjenje. Nije potreban izravno za transakciju, ali je neophodan prilikom komunikacije s kupcem. Odražava sve prenamjene, ako ih ima, i njihovu zakonitost.
6. Potvrda porezne službe. Potvrđuje nepostojanje duga za porez na imovinu.
7. Potvrde stambenih i komunalnih usluga i društava za upravljanje. Potvrdite da nema duga za režije (struja, plin, voda, telefon, stanarina).
8. Izvadak osobnog računa stana. Potvrđuje nepostojanje zaostalih najamnina, dobivenih od odjela za računovodstvo stambenih i komunalnih usluga. Mora biti ovjeren od strane šefa (potpis i pečat). Bez toga je nevažeći.
9. Izvadak iz kućne knjige. Daje podatke o svim osobama prijavljenim u stanu. Prije kupoprodajne transakcije svi registrirani u tom području moraju se odjaviti. To se radi tek nakon što je kupac izvršio avansnu uplatu. Ne isplati se provjeriti ranije, pogotovo zato što dogovori obično propadnu.
10. Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra. Prikazuje "povijest" stana: promjena vlasnika, prisutnost, uklanjanje ili odsutnost tereta.
11. Pristanak supružnika na transakciju, ovjeren od strane javnog bilježnika. Obavezno ako je stan kupljen tijekom braka. Čak i ako ste razvedeni, trebat će vam. Nije potrebno ako je stan primljen na dar, prenesen oporukom ili nasljeđivanjem, kao i ako postoji bračni ugovor između supružnika.
12. Suglasnost skrbnika i tijela skrbništva na transakciju. Obavezno kada je vlasnik nekretnine ili jedan od vlasnika maloljetan.
13. Uvjerenje iz psihoneurološke i narkološke klinike. Potvrda o adekvatnosti i sposobnosti prodavatelja. Obično je potrebno tijekom hipotekarne transakcije ili ako kupac ima nedoumica. Umjesto toga može biti prikladna obična vozačka dozvola. Ukoliko je potrebna potvrda, naručuje se uz naknadu u navedenim ambulantama.

Ovo je glavni popis dokumenata koji će vam trebati za transakciju otuđenja.

Prodaja stana za gotovinu

Razgovarajmo sada detaljnije o mogućnostima prodaje kuće i dodatnim dokumentima koji bi za to mogli biti potrebni.

Kod prodaje kuće za gotovinu, prodavatelj će trebati dokumente prema gornjem popisu, te sam kupoprodajni ugovor. Ako je uplaćen predujam za stanovanje, onda potvrda koja potvrđuje prijenos predujma.

Ugovor o postupku namire također se sastavlja izravno tijekom transakcije.

Prodavatelj može zahtijevati potpuno plaćanje prilikom potpisivanja dokumenata ili primiti sredstva nakon službene registracije prijenosa vlasništva. U potonjem slučaju novac se obično stavlja u sef koji unajmljuje kupac.

Ugovor o najmu morat ćete priložiti gore navedenim dokumentima. Do novca će se moći doći nakon što prodavatelj i kupac dođu u banku i predoče dokument kojim se dopušta pristup novcu.

To je obično potvrda o vlasništvu izdana na ime kupca.

Ako je nagodba izvršena na dan potpisivanja ugovora, uključite u nju klauzulu o postupku povrata sredstava ako transakcija iz nekog razloga nije registrirana.

Prodajem stan sa hipotekom

Tijekom hipotekarne transakcije obično je potrebno prikupiti vrlo impresivan popis dokumenata.

Bez njih banka jednostavno neće dopustiti strankama da sklope posao.

• Uz standardni paket dokumenata bit će potrebni sljedeći dokumenti:
• Potvrda o procijenjenoj vrijednosti nekretnine. Procjenu u pravilu plaća kupac, a vi ćete s vaše strane morati omogućiti procjeniteljima pristup stanu u dogovoreno vrijeme. Ne zaboravite da se procijenjena vrijednost nekretnine može razlikovati od one koju ste postavili prilikom prodaje.
• Ugovor o osiguranju nekretnine. Kupac plaća osiguranje neposredno prije sklapanja posla. Obično je to osiguranje od rizika gubitka vlasništva i štete na stanu.
• Bračni ugovor. Ako ste u braku iu tom ste razdoblju kupili stan. Dostavljeno prema dostupnosti.

Ako banka traži dodatne dokumente u vezi s nekretninom, kupac će nakon što dobije odobrenje dobiti popis tih dokumenata koje treba podići.

Vrijedi se usredotočiti na to prilikom izrade paketa dokumenata za transakciju.

Prodaja udjela stambenog prostora

U transakciji kupnje i prodaje udjela nekretnine također je potreban standardni popis gore navedenih dokumenata.

Osim toga, prodavatelju će za prodaju udjela trebati suglasnost suvlasnika te službeno odricanje prava prvokupa. Bez tih dokumenata transakcija neće biti registrirana.

Pri kupnji ili prodaji stana, o tijelima kod kojih se isti mogu dobiti, kao io predugovoru za kupoprodaju stambenog prostora i njegovoj važnosti.

Za prodavača

Prodavatelj mora dostaviti sljedeće dokumente:

• Dokumenti koji potvrđuju identitet svakog stana (putovnica).
• Ako je dostupno, potvrda o državnoj registraciji vlasništva nad stambenim prostorom.
• Dokument na temelju kojeg možete potvrditi prava prodavatelja na. Takva isprava može biti kupoprodajna ili kupoprodajna isprava, isprava o vlasništvu, sudska odluka, potvrda o stjecanju prava na nasljedstvo nekretnine.
• Ako se izgubi, obnova se može izvršiti u Registracijskoj komori ili u BTI (za ugovore o privatizaciji).
• Ugovor o kupoprodaji stambenog prostora. Preporučujemo da sastavite ugovor samo s odvjetnikom koji će vam pomoći u ispravnom sastavljanju i također će moći uzeti u obzir sve nijanse transakcije i interese sudionika. Sam dokument se potpisuje u Registracionoj komori u prisustvu registratora transakcije.
• Uvjerenje o sastavu obitelji ili izvadak iz kućne knjige u kojem su naznačene osobe prijavljene u stanu ili njihova odsutnost.
• Ako je jedan od vlasnika stana dopuštenje organa skrbništva i starateljstva.

Za dobivanje posljednjeg dokumenta potrebno je da oba roditelja (osim u slučajevima kada je jedan od roditelja lišen roditeljskog prava) ili staratelji dođu u organe starateljstva i dostave potrebne dokumente.

Popis dokumenata: potvrda o vlasništvu nekretnine, potvrde o upisu stambenog prostora koji se prodaje, identifikacijski dokument djeteta (putovnica ili rodni list), kao i putovnice oba roditelja. Zatim je potrebno napisati zahtjev za prodaju nekretnine i kupnju nove. U roku od dva tjedna organi starateljstva analizirat će situaciju i donijeti odluku.

Ako je stambena nekretnina kupljena u braku, tada je za njenu prodaju potreban pristanak supružnika za prodaju, koji će biti ovjeren kod javnog bilježnika. Čak i u slučajevima kada su supružnici već razvedeni. U slučajevima kada je stan primljen na dar ili naslijeđe, ili je potpisan bračni ugovor, suglasnost nije potrebna. Ako je jedan od supružnika umro, potreban je smrtni list.

Za kupca

Kupac mora dostaviti sljedeće dokumente:

1. Ugovor o kupoprodaji stambenog prostora.
   Kupac se mora uvjeriti da su svi podaci navedeni u ugovoru istiniti i da nema grešaka u samom ugovoru. Ugovor mora obavezno sadržavati sljedeće podatke: podatke o nedvosmislenoj identifikaciji nekretnine (adresa, lokacija, površina i sl.), cijenu nekretnine koja se kupuje i prodaje, o vlasnicima stana, kao io njihovim izvadak iz stambenog prostora koji se prodaje.
2. Dokument kojim se potvrđuje identitet kupca je putovnica.
3. Ako kupnju obavlja bračni par u jednakim dijelovima, tada je potrebno dostaviti vjenčani list.

Ako se stambeni prostor kupuje kao samostalna imovina, tada morate dostaviti suglasnost supružnika ovjerenu kod javnog bilježnika za sklapanje ugovora.

Ako se stan kupuje sredstvima dobivenim od kredita: subvencija i sl., tada je potrebno dostaviti dodatne dokumente:

1. Ugovor o kreditu (hipotekarni ili dr.).
2. Hipoteka.
3. Potvrde dviju medicinskih ustanova: narkološke i psihoneurološke, koje će potvrditi da prodavatelj nije registriran u tim ustanovama.
4. Ostali dokumenti, ako to zahtijeva banka.

Predugovor o kupoprodaji: uloga i značaj

Takav ugovor je fiksator transakcije i jamac namjera za obje strane prema prethodno dogovorenim uvjetima.

Takav dokument pojednostavljuje odnos između prodavatelja i kupca u slučajevima kada se transakcija trenutno ne može dovršiti.

Zahvaljujući ugovoru, kupac dobiva jamstvo da će stambeni prostor biti prodan samo njemu i prema unaprijed dogovorenim uvjetima, a prodavatelj dobiva jamstvo da će moći prodati stan u određenom roku i prema dogovorenim uvjetima. uvjetima.

Prema važećem zakonodavstvu, navodi se u predugovoru osnovni podaci vezani uz transakciju: podaci o samom stanu (površina, stanje i sl.), cijena i mehanizam provođenja same transakcije – plaćanja. Također moraju biti naznačeni uvjeti transakcije u okviru koje se mora potpisati glavni ugovor.

Nakon isteka uvjeta i nepotpisivanja glavnog ugovora, jedna od strana može se obratiti sudu i zatražiti sklapanje kupoprodajnog posla na temelju predugovora. To se mora učiniti u roku od šest mjeseci od datuma isteka.

Mogući rizici vezani uz kupnju stana putem predugovora

Pravi nedostatak ozbiljnih jamstava

Predmet takvog dokumenta je namjera budućeg sklapanja glavnog ugovora, a ne izravna kupnja ili prodaja stambenog prostora, što znači da u budućnosti nema stvarnih garancija da će kupac željeni stan dobiti na vrijeme.

Također je nemoguće priznati vlasništvo nad stanom putem suda, zbog činjenice da sam predugovor ne ukazuje na prijenos stambenog prostora na kupca. Ako se slučaj dalje iznese pred sud, postoji rizik od protutužbe da se takav ugovor proglasi nesklopljenim ili nevaljanim.

Ugovor se može proglasiti nevaljanim ili ne sklopiti

U predugovoru moraju biti navedeni svi parametri stana, kao i glavni uvjeti transakcije.

Ako su parametri navedeni u ugovoru pogrešni ili nedostaju, takav se ugovor može proglasiti nesklopljenim ili nevaljanim nakon odlaska na sud.

Dvostruka prodaja stana

U dokumentu nije naznačen prijenos vlasništva stana, a predugovor ne podliježe registraciji u matičnoj komori, što znači da nesavjesni prodavatelj može naknadno s nekim pregovarati o povoljnijim uvjetima i njemu prodati stan.

Mogući gubitak novca ako se potpiše ugovor s programerom

Sudskim putem kupac može vratiti samo uložena sredstva, uz plaćanje minimalne kazne, ali ako je nad investitorom otvoren stečaj, postoji mogućnost gubitka sredstava bez mogućnosti povrata.

Kao rezultat toga, potpisivanje predugovora o kupoprodaji daje neka jamstva objema stranama, kao i mogućnost zaštite svojih interesa putem suda, ali zahtijeva veliku preciznost u izvršenju, međutim, postoji niz rizika koje je teško riješiti izbjegavati.

Prodaja stana je mučan posao. Poteškoća nije samo u pronalaženju kupca i pripremi ugovora, već iu potrebi skupljanja impresivne hrpe papira. U ovom ćemo članku pogledati koji su dokumenti potrebni pri prodaji stana u 2018.-2019. i dati standardni popis.

Postoji glavni popis dokumenata bez kojih će se kupnja i prodaja smatrati nevažećom. Preporučljivo je pripremiti ih unaprijed kako ne biste gubili vrijeme nakon što se pronađe kupac.

Popis izgleda ovako:

Poštovani čitatelji! Pokrivamo standardne metode za rješavanje pravnih problema, ali vaš slučaj može biti jedinstven. pomoći ćemo besplatno pronađite rješenje za svoj problem- jednostavno nazovite našeg pravnog savjetnika na:

Brz je i besplatno! Također možete brzo dobiti odgovor putem obrasca za konzultante na web stranici.

• osobni dokument - opća putovnica i/ili domovnica za vlasnike mlađe od 18 godina;
• punomoć, ako zastupnik djeluje u ime vlasnika stana;
• vjenčani list i suglasnost supružnika za transakciju, ovjerena od strane javnog bilježnika - ako je prodavatelj oženjen, a imovina koja se prodaje je u zajedničkom stjecanju;
• za nekretnine – kupoprodajni ugovor, darovni ugovor, potvrda o nasljednim pravima i sl.;
• pravni dokument - potvrda o vlasništvu ili izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (od 2018.);
• tehnička dokumentacija iz BTI (manje od pet godina);
• izvod iz kućne knjige primljen najkasnije prije mjesec dana;
• saglasnost organa starateljstva, ako je vlasnik maloljetan.

Ugovor o kupoprodaji stana sastavlja se u tri primjerka. Stranke u transakciji dobivaju po jednu, a treća ostaje u Rosreestru.

Dokumenti koji potvrđuju pravnu čistoću i sposobnost

Kupac mora biti siguran da neće izgubiti kupljeni stan zbog otkrivene nesposobnosti prodavatelja ili iznenadne pojave građana koji traže stan. Također mu je važno da se uvjeri da neće morati vratiti dug prijašnjeg vlasnika.

• o nepostojanju duga za stambene i komunalne usluge - izdaje ga društvo za upravljanje;
• o odsutnosti prijavljenih osoba (prošireni izvadak iz kućne knjige) - izdaje društvo za upravljanje, vrijedi dva tjedna;
• o statusu osobnog računa stana - izdao MFC;
• od Federalne porezne službe - za potvrdu plaćanja poreza na imovinu;
• iz psihoneuroloških i narkoloških dispanzera - potvrđuju uračunljivost prodavatelja.

Pravnu čistoću stana možete provjeriti pomoću jednog dokumenta - proširenog izvoda iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina. Može ga primiti samo vlasnik. Ovaj rad sadrži podatke o svim sudskim postupcima vezanim uz nekretnine u proteklih 20 godina.

Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra sadrži podatke o svim transakcijama obavljenim u vezi s nekretninama, kao io teretima ili ograničenjima vlasničkih prava.

Svi navedeni dokumenti omogućuju kupcu procjenu opravdanosti stjecanja s pravnog stajališta. Na primjer, ako izvadak iz Jedinstvenog državnog registra pokazuje da je stan preprodan mnogo puta u kratkom vremenskom razdoblju, tada kupac može dobro razmisliti o "čistoći" takvog stambenog prostora.

Popis dodatne dokumentacije za prodaju

Ovisno o konkretnoj situaciji, mogu biti potrebni i drugi dokumenti. Oni će biti potrebni kako bi se osigurala zakonitost transakcije.

Dakle, ako je vlasnik stana stariji građanin, onda je sasvim razumljivo da će se kupac htjeti uvjeriti da je potpuno sposoban. Adekvatnost prodavatelja možete potvrditi potvrdom iz psihoneurološke ambulante.

Kada maloljetni građanin sudjeluje u transakciji, njegova su prava pažljivo zaštićena od strane države. Dakle, transakcija neće biti valjana ako je izvršena bez pisanog pristanka organa starateljstva. Ovaj rad potvrđuje da se prava djeteta ne krše.

Ako je u vrijeme prodaje stana vlasnik bio u braku, morat ćete dobiti pismeni pristanak na transakciju od svog supružnika. Papir mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. Uz suglasnost se prilaže vjenčani list.

Dokumenti za skrbništvo pri prodaji stana

Da biste dobili suglasnost za transakciju od tijela skrbništva i starateljstva, instituciji ćete morati dostaviti sljedeće dokumente:

• rodni list djeteta i njegovu putovnicu, ako je navršilo 14 godina;
• potvrdu o vlasništvu stana ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina;
• opće putovnice roditelja;
• predugovor o kupoprodaji;
• zahtjev izdat od strane stručnjaka organa starateljstva.

Uz navedene dokumente, potrebno je priložiti i predugovor o kupoprodaji stana kupljenog u zamjeni te dokumente koji potvrđuju pravo vlasništva prodavatelja.

Ako novi smještaj još nije odabran, morate dati podatke o bankovnom računu registriranom na ime maloljetnika. Sličan račun možete otvoriti u Sberbanci.

Također možete dobiti dopuštenje za transakciju putem MFC-a. Međutim, u ovom slučaju, razdoblje za primitak dokumenta povećava se na 18-20 dana. Prilikom podnošenja zahtjeva izravno tijelima skrbništva, rok za razmatranje je 10 dana.

Rok valjanosti izdanog papira je tri godine. Ako se transakcija ne izvrši tijekom tog vremena, morat ćete ponovno dobiti dopuštenje.

Dokumenti za Rosreestr

Državna registracija prijenosa vlasništva obvezni je postupak nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora. Da biste to proveli, trebat će vam sljedeći dokumenti:

• opća putovnica novog vlasnika;
• kupoprodajni ugovor u tri primjerka;
• zahtjev za registraciju vlasničkih prava izdat će zaposlenik Rosreestra;
• tehnička dokumentacija iz BTI;
• potvrda o uplati državne pristojbe u iznosu od 2000 rubalja.

Također možete proći kroz postupak registracije u teritorijalnom uredu MFC-a na lokaciji stana. Rok je 3-7 dana ovisno o načinu dostave dokumentacije.

Ako imate pitanja, potražite pravni savjet. Besplatnu pravnu pomoć možete dobiti na našoj web stranici. Postavite pitanje stručnjaku u posebnom prozoru.

Sada znate koji su dokumenti potrebni prilikom prodaje stana u 2018.-2019. Popis se može razlikovati ovisno o situaciji. Bolje je provjeriti popis kod stručnjaka ili transakciju povjeriti nadležnom odvjetniku.