Dobivanje doma jedan je od glavnih ciljeva svake obitelji. Često se u tu svrhu provodi privatizacija. Međutim, nakon ovog postupka obično je potrebno osigurati svoja stambena prava. U nastavku ćete pronaći informacije kako bez problema preuzeti vlasništvo nad privatiziranim stanom.

O privatizaciji

Privatizacija stanovanja je dobrovoljni prijenos državnih stanova u vlasništvo građana koji u njima žive.

Nakon privatizacije stambenog prostora, sudionik postaje njegov vlasnik. Bivši vlasnik u osobi državnog tijela prestaje to pravo, jer prelazi u privatne ruke.

No, uz mogućnost posjedovanja imovine, građanin ima i obveze u pogledu njezina održavanja.

Promjene koje su se dogodile kod stanovanja moraju biti potkrijepljene dokumentima kako bi se pravo pravno osiguralo.

U tu svrhu izdaju se potvrde kojima se dokazuje ovlaštenje vlasnika.

Tko će biti vlasnik?

Područje privatizacije stambenog prostora u vlasništvu je osobe za koju je sastavljen ugovor preko organa uprave.

Kada se stan privatizira za jednu osobu, ta osoba je po zakonu vlasnik. On prima odgovornost za održavanje stambenog prostora, njegovo očuvanje i plaćanje svih troškova za poboljšanje i popravak.

Ujedno, vlasnik može raspolagati privatiziranim stanom po svojoj želji (prodati, naslijediti, pokloniti, oporučiti i sl.).

Uz privatizaciju za dvije osobe, ovi vlasnici posjeduju stambene jedinice u jednakim udjelima. Ove osobe će imati jednaka prava i obveze. Njihova je imovina u ovom slučaju zajednička.

Također je potrebno pribaviti suglasnost za privatizaciju od maloljetnika, nakon čega oni mogu postati suvlasnici.

napomena: U slučaju kada se privatizacija provodi za tri osobe, svaki od dioničara ostvaruje jednaka prava. Po zakonu svatko dobiva status vlasnika udjela u nekretnini.

Situacija se događa i kada u stanu živi više od 3 osobe.

Događa se da je u stanu upisano nekoliko osoba, ali su neke od njih odbile sudjelovati u privatizaciji. U ovoj situaciji oni neće postati vlasnici kuće.

Tko je vlasnik stambenog prostora ako nije privatizirano?

Vlasništvo nad neprivatiziranim stanom može biti:

• općina;
• vladine agencije;
• institucija kao što je institut, tvornica itd.

Ljudi koji žive u stanu, u ovom slučaju, nisu neposredni vlasnici. Ako žele napraviti promjenu ili otuđenje stanovanja, svoje aktivnosti moraju uskladiti sa pravnim vlasnikom.

U većini slučajeva neprivatizirani stanovi daju se na temelju socijalnog najma ili drugog ugovora.

Je li potrebna privatizacija stambenog prostora kada je u vlasništvu?

U slučaju kupnje stana, njegovog nasljeđivanja i dobivanja vlasniku na bilo koji drugi način, osim prijenosa od države, neće biti potrebne nikakve dodatne radnje.

To je već osobno vlasništvo onoga tko ga je stekao.

Što učiniti za registraciju privatiziranog stanovanja?

Važno je shvatiti da vam izdavanje ugovora o privatizaciji još ne daje pravo na posjedovanje stana. Treba ga primiti.

Ovaj postupak zahtijeva prikupljanje potrebnih dokumenata. Treba ih odvesti u odjel BTI-a, a pozvati djelatnika kako bi izdao CP. Takav postupak u BTI traje oko tri mjeseca, ali ako je potrebno, može se obaviti u jednom radnom danu prilikom plaćanja hitne tarife.

Kada su svi tehnički dokumenti izrađeni, trebate uzeti izvadak iz KP i kopiju katastarskog plana.

Zatim svi članovi obitelji koji sudjeluju u privatizaciji trebaju napisati zahtjev za upis prava svojine u Uredu Federalnog matičnog centra.

U nedostatku mogućnosti da jedan od članova obitelji bude prisutan u uredu, potrebno je predočiti javnobilježničku punomoć u njegovo ime.

Također ćete morati platiti kotizaciju za registraciju.

Nakon uknjižbe stana, njegovi stanari će dobiti potvrdu o zajedničkom vlasništvu.

Pripremamo dokumente

Za sastavljanje ugovora o privatizaciji potrebno je pripremiti sljedeće dokumente:

1. Putovnice ili domovnice (za maloljetne) svih članova obitelji koji su uključeni u transakciju.
2. Ugovor o društvenom ugovoru.
3. Izjava.
4. Tehnički certifikat.
5. Izvodi iz kućne knjige.
6. Potvrda koja potvrđuje činjenicu da podstanari nemaju svoj stan.
7. Potvrda koja isključuje činjenicu da je osoba ranije sudjelovala u procesima privatizacije.

Za stjecanje prava na stan nakon privatizacije potrebna je njegova registracija. Kada se stanovanje privatizira, ali u nedostatku njegove registracije, stanari neće biti priznati kao zakoniti vlasnici.

Važno je napomenuti da prava na stan primljena prije kraja 1998. imaju punu pravnu snagu i bez uknjižbe.

Dokumente za registraciju možete podnijeti u registracijskoj komori, MFC-u, internetskom portalu "Gosuslugi" ili odjelu Rosreestr.

To će zahtijevati podnošenje sljedećih dokumenata:

• prijave za registraciju;
• putovnica podnositelja zahtjeva;
• privatizacijski ugovori;
• potvrda o registraciji iz ZTI;
• podatke o svima koji su prijavljeni u stanu;
• potvrda o uplati državne pristojbe.

Koliko će vremena i novca biti potrošeno?

Rezultat možete čekati nakon podnošenja zahtjeva za upis prava u različito vrijeme. Najviše ovisi o tome gdje je prijava napravljena. Registracija je brža preko MFC-a i Registracijske komore (ne duže od 14 dana). Ako ste koristili portal državnih službi, morat ćete pričekati 16-17 dana. No, postoje trenuci kada trebate čekati manje, ovisno o tome koliko je dug red i koliko su zaposlenici zauzeti.

Državna pristojba plaćena za ove usluge iznosi 2000 rubalja. Potrebno je samo prikazano plaćanje. Ostali porezi nisu predviđeni. Međutim, mogu nastati neki dodatni troškovi. Na primjer, ako je podnositelj zahtjeva želio koristiti usluge MFC-a ili je angažirao predstavnika dajući mu punomoć.

Kao rezultat upisa, podnositelj zahtjeva dobiva potvrdu o upisu prava koja sadrži osnovne uvjete za stanovanje i vlasnika.

Upravo će ovaj certifikat biti potreban prilikom provođenja raznih stambenih transakcija.

Odbijanje registracije

Postoje slučajevi odbijanja izdavanja potvrde. Obično ga motivira činjenica da je dostavljen nepotpun paket dokumenata ili su pogrešno odabrani. Osim toga, dokumenti mogu biti zastarjeli.

Nakon što otklonite probleme s dokumentima, možete ih ponovno predati.

Odbijanje se daje u pisanom obliku i mora biti potvrđeno potpisima odgovornih osoba radi upoznavanja podnositelja zahtjeva s razlozima. Ne smije biti nerazumnog odbijanja.

Značajke dizajna

Nakon podnošenja dokumenata relevantnoj organizaciji, podnositelj zahtjeva mora od svog zaposlenika dobiti potvrdu o njihovom prihvaćanju. Ako zaposlenik ne dostavi takav dokument, morate ga na to podsjetiti.

Tako se štitite od problema, dokazujući odgovornost djelatnika za prihvaćene papire i dobivate priliku dokazati datum zaprimanja prijave.

Račun se ne može izgubiti. Trebat će ga zamijeniti za gotovu potvrdu o pravima.

Izdaje se na kraju registracije i primitka ugovora od stambenog odjela uprave.

Denacionalizacija se može provesti i na sudu ako dođe do bilo kakvih sporova. U takvoj situaciji potvrda će biti izdana ne sporazumno, već sudskom odlukom.

Djelomično vlasništvo

Kao što je gore navedeno, stan se može privatizirati ne samo za jednog stanara, već i za nekoliko. U tom se slučaju zajedničko vlasništvo nekretnine smatra zajedničkim. Za privatizaciju nekretnine za nekoliko članova obitelji trebat će vam:

1. Dobiti suglasnost svakog vlasnika za provođenje ovog postupka.
2. Jednoglasna odluka o privatizaciji.
3. Ako jedan ili više stanara odbiju sudjelovati u transakciji, moraju pripremiti pismeno odbijanje u korist drugih vlasnika, koje će biti ovjereno kod bilježnika. Suglasnost se ne može dobiti nasilno, sudskim putem.
4. Za stanovanje u objektu transakcije, maloljetna ili invalidna djeca, morat ćete dobiti suglasnost organa starateljstva i starateljstva.

Ako stan privatiziraju muž i žena, njegova se površina raspoređuje u udjelima, jer ovaj stan nije zajednički stečen i neće biti zajedničko vlasništvo.

Poseban dio stana ne može se privatizirati.

Zaključak

Tako se pri upisu stambenog prostora nakon privatizacije priznaju i potvrđuju prava stanara na njegovo vlasništvo. Za dokazivanje vlasništva nad ovim stanom potrebna je službena registracija.

Da biste ga implementirali, morate prikupiti paket dokumenata, platiti državnu pristojbu i prenijeti sve papire u Rosreestr ili MFC. Zaposlenici ovih tijela provjerit će sve podatke i donijeti odluku o dopuštenju ili odbijanju stjecanja stambenog prava.

Videi sa sličnim sadržajem

Ministarstvo ekonomskog razvoja Rusije od 26. studenog 2015. br. 883: u obliku dokumenata na papiru: - osobnom žalbom tijelu za registraciju prava, ovlaštenoj osobi tijela za registraciju prava na terenskoj recepciji, putem MFC-a ; - poštanskom pošiljkom s deklariranom vrijednošću prilikom slanja, opisom priloga i povratnicom; u obliku elektroničkih dokumenata i (ili) elektroničkih slika dokumenata potpisanih poboljšanim kvalificiranim elektroničkim potpisom u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, osim ako saveznim zakonom nije drugačije određeno: - korištenjem javnih informacijskih i telekomunikacijskih mreža, uključujući internet, putem jedinstvenog portala državnih i općinskih usluga (funkcija), ili službene web stranice ili druge informacijske tehnologije za interakciju s tijelom za registraciju prava.

Upis vlasništva nad privatiziranim stanom

• potrebno je prisustvovati samo konačnom potpisivanju dokumenata;
• sve reference će biti pravilno oblikovane.

Ali u isto vrijeme, cijena rada odvjetnika je prilično visoka. Ova je opcija prikladna za one koji ne mogu potrošiti puno vremena na potrebnu papirologiju. Koji zakoni reguliraju? Postupak privatizacije reguliran je Saveznim zakonom-1541-I.
Članak 217. Građanskog zakonika Ruske Federacije utvrđuje postupak. Postupak Od velike važnosti je poštivanje određene procedure prilikom upisa privatizacije objekta:

• prikupljanje svih potrebnih papira i dokumenata;
• ispunjavanje zahtjeva;
• podnošenje zahtjeva i paketa dokumenata tijelu;
• upis vlasništva nad objektom;
• registracija vlasništva nad prostorom u Rosreestru ili MFC-u.

Postupak registracije nije tako kompliciran, ali može zahtijevati vrijeme i novac.

Značajke upisa nekretnina nakon privatizacije

Vrijedi napomenuti da ako je dijete upisano u stan, to znači da je uključeno u privatizacijski ugovor.Oni koji žele kupiti stan trebaju obratiti pažnju na razdoblje privatizacije. Ako privatizacija padne tijekom 1992.-1994., tada bi se u stan mogla upisati djeca koja nisu bila uvrštena u broj vlasnika; prisutnost ovog pitanja može se osporiti od strane suda, što će donijeti mnogo neugodnih posljedica za kupca prilikom upisa vlasništva. Ako dijete sudjeluje u upisu, tada su potrebni sljedeći dodatni dokumenti: dopuštenje organa skrbništva i starateljstva i izvadak iz prijašnjeg stanovanja iz kućne knjige.

Kako se provodi registracija privatizacije?

Razlozi za odbijanje Ponekad se dogodi da registracijsko tijelo ne odobri zahtjev. U nekim slučajevima imaju puno pravo na to. Sljedeće situacije mogu poslužiti kao razlozi za odbijanje:

• pružanje samo dijela potrebnih dokumenata od strane podnositelja;
• željeni objekt privatizacije ne može nitko prenijeti u vlasništvo, na primjer, ako je kući dodijeljen status nesreće;
• podnositelj zahtjeva nije državljanin Ruske Federacije;
• davanje potrebne dokumentacije provodi krivi građanin (nije prijavljen u stanu i bez punomoći);
• Nema informacija o objektu u Rosreestru.

U ostalim situacijama služba je dužna izdati potvrdu o vlasništvu.

Registracija privatiziranog stana u Rosreestr

Proces državne registracije prava vlasništva je završna i obvezna faza privatizacije. Ovaj pravni postupak formalizira prijenos vlasništva nad stambenim prostorima s općinskih i državnih vlasti na građane Ruske Federacije. Sudionici privatizacije imaju mogućnost uknjižbe stana za jednu ili više osoba, odnosno za zajedničko korištenje.

Da biste upisali vlasništvo nad nekretninom, morate:

1. slijediti određeni redoslijed;
2. prikupiti paket dokumenata;
3. platiti državnu pristojbu.

Nakon toga će matičar, nakon provjere dostavljenih podataka, moći donijeti odluku o suglasnosti ili odbijanju upisa prijenosa vlasništva.

Potrebni dokumenti

Sklapanje ugovora Sklapanje ugovora mora se izvršiti u roku od 2 mjeseca od dana odobravanja zahtjeva za privatizaciju. Dokument mora biti u pisanom obliku. Stranke u transakciji su pojedinci i lokalna uprava. Ugovor bi trebao sadržavati sljedeće ključne točke:

• prava i obveze svake strane;
• podatke o ugovornim stranama;
• broj, potpisi;
• koji se objekt privatizira (adresa, katnost, površina);
• koji dijelovi pripadaju svakom od vlasnika.

Ugovor mora potpisati svaki vlasnik.

Kliknite ovdje za uzorak ugovora o privatizaciji. Rokovi Rokovi za upis vlasništva u 2017. godini ostali su isti – 30 kalendarskih dana.

Registracija transakcije sa stanom

Dokumentacija

• Postupak upisa nekretnine
• Dokumenti za upis vlasništva nad stanom
• Upis vlasništva nad privatiziranim stanom
• Popis dokumenata za upis privatiziranog stana

Upis nekretnina provodi državno tijelo za registraciju - Federalna državna služba. upis, katastar i kartografija. Za registraciju morate predati potrebne dokumente uknjižbenom tijelu na lokaciji nekretnine. Vlasništvo nad upisanom imovinom bit će potvrđeno nakon primitka i provjere dokumenata na vrijeme i upisa u Jedinstveni državni registar prava (Rosreestr).

Dokumenti za upis vlasništva nad stanom

Pažnja

Registracija privatizacije Građanin se priznaje kao punopravni vlasnik samo ako ima pravo posjedovanja imovine. Sve informacije moraju se unijeti u jedinstvenu bazu podataka Rosreestr. Odabranom tijelu za registraciju potrebno je dostaviti paket dokumenata.

Potrebno je unaprijed saznati jesu li potrebni još papiri, jer se u nekim slučajevima popis može dopuniti. Gdje dogovoriti? Registracija privatizacije stana može se izvršiti u sljedećim organizacijama:

• podružnica Jedinstvenog državnog registra poduzeća koja služe objektu privatizacije;
• Internetski resurs Rosreestra.

Zahtjev i paket dokumenata možete podnijeti osobno ili poštom. Dopušten je i prijenos dokumentacije preko zakonskog zastupnika.

Popis dokumenata za upis stana

Ako imovina nije kupljena tijekom braka i nije zajednička, nije potrebna dozvola.

• Ako prema ugovoru, koji je temelj za upis prava vlasništva, s druge strane nastupa pravna osoba, potrebno je uz razmatranje zahtjeva za upis nekretnine priložiti potrebne statutarne dokumente bivšeg vlasnika. .
• U slučaju prodaje svog udjela u stanu, prodavatelj je dužan dostaviti dokumente koji potvrđuju ispunjenje zahtjeva zakonodavstva o davanju prava prvenstva otkupa ovog udjela drugim vlasnicima.

Plan granica, tehnički plan, akt izmjere, zemljovid-plan područja dostavljaju se upisnom tijelu isključivo u obliku elektroničkih dokumenata potpisanih pojačanim kvalificiranim elektroničkim potpisom katastarskog inženjera. Ostale isprave potrebne za provedbu državnog katastarskog upisa i (ili) državnog upisa prava u obliku dokumenata na papiru (osim akata državnih tijela, akata lokalne samouprave, kao i sudskih akata kojima se utvrđuju prava na nekretninama , i prijave) ne podnose manje od dva primjerka, od kojih se jedan (original) nakon državnog katastarskog upisa i (ili) državnog upisa prava vraća podnositelju zahtjeva.

Proces državne registracije prava vlasništva je završni i obvezni korak privatizacije. Ovim pravnim postupkom formalizira se prijenos vlasništva nad stanom od općinskih i državnih vlasti do građana Ruska Federacija. imaju mogućnost izdavanja stana za jednu ili više osoba, odnosno na korištenje.

Da biste upisali vlasništvo nad nekretninom, morate:

Nakon toga će matičar, nakon provjere dostavljenih podataka, moći donijeti odluku o suglasnosti ili odbijanju upisa prijenosa vlasništva.

Upis stambenih prostora u vlasništvo građana

Pravo stjecanja ovih nekretnina u osobno vlasništvo imaju građani koji na temelju društvenog najma stanuju u stambenim prostorima državnih i općinskih stambenih fondova. Prijenos vlasništva formaliziran je privatizacijskim ugovorom, za čije je zaključenje potrebno prikupiti sljedeći paket dokumenata:

• Podaci o putovnicama (rodnim listovima) svih prijavljenih stanovnika.
• Ugovor o društvenom ugovoru.
• Primjena utvrđenog obrasca.
• Izvodi iz kućne knjige, prema .
• Potvrda koja potvrđuje da sudionici transakcije nemaju vlastiti stan.
• Potvrda da osoba ranije nije sudjelovala u postupku privatizacije.

Prijenos prava na privatiziranu imovinu podliježe obveznom državna registracija. Ako stanovanje privatizirana, ali ne i formalizirana vlasništvo, građanin se ne priznaje kao pravni vlasnik nekretnine.

Važno je da su prava na stan koja su nastala do 31.01.1998, imaju punu pravnu snagu bez registracije.

Obvezna državna ovjera ovlasti vlasnika takve nekretnine provodi se na njegov osobni zahtjev (članak 69. Saveznog zakona od 13. srpnja 2015. br. 218-FZ).

Građanin P kupio je stan u travnju 1997., u listopadu 2000. odlučio je prodati stan, nakon što je prikupio potrebne dokumente, zajedno s kupcem otišao je u lokalnu podružnicu Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju (Rosreestr ). Uknjižba prijenosa vlasništva je odbijena zbog činjenice da privatizacijski ugovor nije imao pečat kojim se potvrđuje upis dokumenta.

Važno je da je državna dužnost uvijek platio prije slanja dokumenata za službenu registraciju, budući da se bez potvrde o činjenici plaćanja pristojbe registracija neće izvršiti.

Zaključak

Državna registracija privatizirane imovine je pravni postupak na temelju kojeg se priznaju i potvrđuju prava građana na nekretninu. Službena registracija je jedini dokaz postojanje upisanog prava (klauzula 5, članak 1 Saveznog zakona od 13. srpnja 2015. br. 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina").

Za registraciju je potrebno prikupiti određeni paket dokumenata, slijediti proceduru utvrđenu zakonom, platiti pristojbu, poslati papire teritorijalnim uredima Rosreestr ili MFC. Službenici tijela za registraciju provjeravaju primljene informacije i, kao rezultat, izdaju odluke o odbijanju ili dopuštenju u državnoj registraciji prava na nekretnini.

Pitanje

Odbijanje prihvaćanja dokumenata u Rosreestr

Suprug i ja smo privatizirali stan, nakon čega smo poslali zahtjev i paket dokumenata za državnu registraciju. Popis potrebnih podataka bio je popraćen iznosom od 2000 rubalja kao plaćanje državne pristojbe.

Odbijeni su nam dokumenti, recite zašto?

Odgovor

Činjenica plaćanja potvrđuje se platnim nalogom, potvrdom. Ova se pristojba ne plaća u uredima tijela za registraciju.

Državna pristojba se plaća u bankarskim institucijama, u nadležnim teritorijalnim tijelima Federalnog trezora ili u drugim organizacijama koje otvaraju i vode račune.

U skladu sa stavkom 1. čl. 6 Saveznog zakona od 21. srpnja 1997. br. 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcija s njima” (u daljnjem tekstu: Zakon o registraciji prava), prava na nekretninama koja su nastala prije stupanjem na snagu Zakona o registraciji prava pravno se priznaju valjani u nedostatku njihove državne registracije, uvedene navedenim zakonom. Državna registracija takvih prava provodi se na zahtjev njihovih vlasnika.

Dakle, ako je u predmetnom slučaju stan privatiziran 1997. godine (dakle prije donošenja Zakona o upisu prava) i ugovor o prijenosu stambenog prostora u vlasništvo u postupku privatizacije ima pečat kojim se potvrđuje uknjižba. ugovora od strane tijela lokalne samouprave ili drugog ovlaštenog tijela, tada se nastalo vlasništvo nad stanom priznaje pravno valjanim. Državna registracija takvog prava u skladu sa Zakonom o upisu prava provodi se na zahtjev nositelja prava.

Prema stavku 2. članka 6. Zakona o upisu prava, obvezni državni upis prava na nepokretnosti koja je nastala prije stupanja na snagu navedenog zakona predviđena je samo za državni upis prava koja su nastala nakon stupanja na snagu navedenog zakona. stupanje na snagu Zakona o upisu prava na prijenos ovog prava na drugu osobu, njegovo ograničenje (opterećenje) ili transakcija s objektom nekretnine koja je izvršena nakon stupanja na snagu navedenog zakona.

Međutim, ako ne postoji pečat kojim se potvrđuje upis ugovora iz 1997. godine o ugovoru o prijenosu stambenog prostora u vlasništvo u postupku privatizacije, u ovom slučaju državna registracija je obvezna, jer se ne smatra da je pravo nastalo. U tom slučaju, za državnu registraciju vlasništva potrebno je dostaviti sljedeće dokumente:

Zahtjev tijela lokalne samouprave (poduzeća, ustanove) i građanina o prijenosu prava sukladno čl. 16. Zakona o registraciji prava (zahtjev popunjava specijalist prilikom zaprimanja dokumenata). Odgovarajuću punomoć može dobiti od tijela lokalne samouprave (poduzeća, ustanove) ako je sudjelovanje zastupnika otežano;

Isprava o uplati državne pristojbe podnosi se na vlastitu inicijativu (čl. 4. čl. 16. Zakona o registraciji prava). Državnu pristojbu plaća pojedinac u iznosu od 2 tisuće rubalja. (članak 22. članak 1. članak 333.33 Poreznog zakona Ruske Federacije). Ako je pravo upisano na više građana, navedeni iznos državne pristojbe dijeli se s brojem građana u jednakim udjelima, osim građana oslobođenih plaćanja državne pristojbe;

Ugovor o prijenosu stana u najmanje dva primjerka sukladno stavku 5. čl. 18. Zakona o upisu prava;

Katastarska putovnica stana, ako stan nije u katastarskom upisniku, sukladno stavku 10. čl. 33. Zakona o upisu prava;

Dopuštenje organa starateljstva i starateljstva u slučajevima predviđenim čl. 2 Zakona Ruske Federacije od 04.07.1991. br. 1541-1 "O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji" (u daljnjem tekstu: Zakon o privatizaciji);

Isprava o identitetu ili javnobilježnički ovjerena punomoć za zastupnika građanina.

Ako ugovor o prijenosu stambenog prostora u vlasništvo ne sadrži podatke koji potvrđuju ispunjavanje uvjeta za privatizaciju stambenog prostora utvrđenih st. 1 sv. 2. st. 2 žlice. 7. i čl. 11. Zakona o privatizaciji preporuča se za državnu registraciju dostaviti uredno ovjerene preslike:

Ugovori o društvenom najmu stambenih prostora, u nedostatku - nalog za stambeni prostor (članak 2. Zakona o privatizaciji);

Dokumenti koji sadrže podatke o sudjelovanju svih građana Ruske Federacije koji žive (registrirani) u stambenim prostorima koji se privatiziraju u privatizaciji stambenih prostora ili koji potvrđuju odbijanje građana Ruske Federacije koji imaju pravo sudjelovati u privatizaciji iz privatizacije takvog stambenog prostora (članak 2. Zakona o privatizaciji);

Dokumenti koji potvrđuju jednokratno stjecanje stambenog prostora besplatno na način propisan Zakonom o privatizaciji (članak 11. Zakona o privatizaciji).

Po završetku državne registracije, izdat će vam se izvadak iz Jedinstvenog državnog registra prava, koji potvrđuje državnu registraciju nastanka i prijenosa prava na nekretnini, u skladu sa stavkom 1. čl. 14. Zakona o upisu prava. Potvrda o državnoj registraciji prava nije izdana od 15. srpnja 2016. godine.

Kako započeti privatizaciju stana u 2018 , postupak i upute korak po korak za sve koji žele samostalno provesti ovaj postupak - pročitajte dalje u članku.

Građani koji žive u općinskim stanovima po ugovorima o socijalnom zakupu imaju pravo na njihovu privatizaciju, u skladu sa Zakonom Ruske Federacije br. 1541-1 od 4. srpnja 1991. godine „O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji“, tj. , postaju vlasnici stanova i uknjiže svoje vlasništvo. Svatko to može učiniti samo jednom u životu, a djeca koja su zajedno s roditeljima sudjelovala u privatizaciji moći će ponovno ostvariti svoje zakonsko pravo nakon navršenih 18 godina. Prema važećem zakonodavstvu, privatizacija je sada besplatna, ali samo do 1. ožujka 2017. (prema Federalnom zakonu br. 19 od 28. veljače 2016.). O ponovnom produljenju roka nema govora.

Prije svega, važno je odrediti krug osoba koje će sudjelovati u privatizaciji. Moraju se striktno poštivati ​​prava svih, jer se inače privatizacija može osporiti na sudu i proglasiti nevaljanom. Pravo na privatizaciju utvrđuje se uzimajući u obzir sljedeće okolnosti:

1. Ako je u stanu legalno prijavljeno više osoba, uključujući maloljetne i poslovno nesposobne osobe, onda svi imaju pravo na privatizaciju. Oni koji po zakonu ne mogu sudjelovati u svoje ime (trenutno odsutni iz opravdanog razloga, nesposobni, na izdržavanju kazne i sl.), imaju pravo izdati punomoć za svog zastupnika za obavljanje svih potrebnih radnji na njihovom korist. Roditelji nastupaju u ime djece (mlađe od 14 godina), a u ime adolescenata starijih od 14 godina sami djeluju uz formalnu suglasnost roditelja.
2. Svi oni koji imaju pravo na privatizaciju, a ne žele u njoj sudjelovati, moraju sastaviti i ovjeriti pismenu odbijanje, kao i pismenu suglasnost za privatizaciju stana od strane ostalih sudionika.
3. Ako je u stanu upisana osoba koja je prethodno ostvarila svoje pravo na privatizaciju (punoljetni građanin), tada nije potrebna njezina suglasnost s ostalim sudionicima.
4. Ako je dijete bilo prijavljeno u stanu, a zatim otpušteno i prijavljeno na novoj adresi, tada će biti potrebna suglasnost organa starateljstva i starateljstva za provedbu privatizacije bez njega. Suglasnost će se dobiti ako se može dokazati da je dijete prijavljeno na novoj adresi i da je već postalo vlasnik doma.
5. Za privatizaciju sobe nije potrebna suglasnost susjeda u komunalnom stanu.

Nakon što se prikupe i uknjiže svi potrebni dokumenti, rezultat postupka bit će potpisivanje ugovora “O prijenosu vlasništva nad stanom” s općinom. Registracija ovog sporazuma u Rosreestru bit će kraj privatizacije, nakon čega će svi vlasnici moći raspolagati stanom po svom nahođenju.

Postupak privatizacije stana, upute korak po korak

Ukupno postoji pet obveznih faza u postupku privatizacije:

1. Zbirka dokumenata.
2. Upis tehničkih i katastarskih putovnica.
3. Dobivanje izvoda iz USRR-a.
4. Potpisivanje ugovora o privatizaciji.
5. Registracija ugovora u USRR.

Razmotrite koji će dokumenti biti potrebni u svakoj od ovih faza.

1. faza:

1. Ugovor o socijalnom zakupu, a u njegovom nedostatku, nalog. U nedostatku obojice iz bilo kojeg razloga, trebate naručiti izvod iz Jedinstvenog centra za informiranje i nagodbu.
2. Potvrda o uknjižbi stana. Izdano u BTI. U prilogu je tlocrt stana, te tehnički plan.
3. Katastarska putovnica. Označava površinu stana, visinu stropova, raspored. Ako stan ima bespravnu preuređenje, tada će se morati preurediti katastarska putovnica, legalizirati sve izmjene ili vratiti stan u prvobitno stanje.
4. Izvadak iz kućne knjige, koji se prima u uredu za putovnice, navodi sve koji su prijavljeni u ovom stambenom prostoru.
5. Izvadak iz USRR-a za ovaj stan (sobu), koji se može naručiti u MFC-u ili u Registracijskoj komori.
6. Izvadak iz obrasca USRR br.3. Izdaje se za svakog sudionika, sadrži podatke o tome posjeduje li taj građanin nekretninu.
7. Potvrda obrasca br. 2 iz BTI-a, koja potvrđuje da ovaj građanin ranije nije sudjelovao u privatizaciji.
8. Osobni račun za ovaj stan, koji se može dobiti u društvu za upravljanje ili u uredu za putovnice (računovodstvo). Potvrđuje nepostojanje zaostalih plaća u najamnini i režijama.
9. Ovjerene odbijanja onih koji nisu sudjelovali u privatizaciji.
10. Preslike putovnica svih sudionika (rodni listovi za djecu do 14 godina).
11. Punomoći za one koji podnose dokumente u ime sudionika koji su delegirali svoja prava.

Ovo je glavni popis, ali se može proširiti dodatnim dokumentima. Konkretno, za djecu koja su uključena u ugovor o socijalnom najmu, ali trenutno nisu registrirana u stanu, morat ćete dostaviti:

1. Dobivena dozvola u organu starateljstva i starateljstva. Važno: trebaju ga dobiti oba roditelja, osim ako je jedan od njih lišen roditeljskog prava, bez obzira jesu li roditelji u zakonskom braku ili ne.
2. Izvod iz kućne knjige u mjestu prebivališta, kao i prošireni izvod iz prethodnog mjesta stanovanja, ako su maloljetna lica u ovom stanu prijavljena nakon 01.07.1991.

Popis se može dodatno proširiti kada je maloljetnik ne samo prijavljen u stanu (sobi), već je trenutno pod skrbništvom:

1. Dokument koji potvrđuje činjenicu da je maloljetnik pod skrbništvom (kopija + original).
2. Odobrenje za privatizaciju organa starateljstva i starateljstva.

Oni građani koji su prethodno imali državljanstvo druge zemlje moraju pripremiti potvrdu OVR-a, koja sadrži potvrdu o prihvaćanju ruskog državljanstva. Za sve građane koji su prethodno sudjelovali u privatizaciji potrebno je dodatno izdati Potvrdu br. 2 od ZTI-a, prošireni izvadak iz kućne knjige i potvrdu obrasca br. 3 od Registracijske komore. Ako su u stanu prije živjele osobe koje su sada umrle, onda bi za sve trebalo pripremiti ovjerene preslike smrtovnica.

2. faza.

Pod povoljnim okolnostima, potvrda o registraciji i katastarska putovnica za stan su već dostupni, a trebali bi biti priloženi samo uz opći paket dokumenata. Češće je potrebno izdati te dokumente. Zahtjev se mora podnijeti BTI-u u mjestu prebivališta ili Katastarskoj komori. U prilogu:

1. Ugovor o socijalnom najmu ili nalog.
2. Putovnica podnositelja zahtjeva.
3. Izvadak iz kućne knjige.
4. Potvrde o plaćanju državnih pristojbi.

Dokumenti se primaju prema popisu, a nakon 5-10 dana izdaju se gotove putovnice. Zakon ne utvrđuje valjanost ovih dokumenata, međutim često organizacije domaćini zahtijevaju potvrdu njihove valjanosti, što u praksi znači potrebu za dobivanjem novih putovnica.

3. faza.

Da biste dobili izvod iz USRR-a o trenutnom stanju stana, koji potvrđuje da pripada općini, potrebno je Rosreestru dostaviti sljedeći paket dokumenata:

1. Ugovor o socijalnom najmu ili nalog.
2. Putovnica podnositelja zahtjeva (sve, + rodni listovi).
3. Izvadak iz kućne knjige.

U dogovoreno vrijeme podnositeljima zahtjeva se izdaje izvadak iz USRR-a. Ovaj dokument je posljednji na popisu papira potrebnih za sklapanje privatizacijskog ugovora.

4. faza.

Nakon uspješnog prevladavanja prethodne tri faze, dolazi do najvažnijeg trenutka: sklapanja privatizacijskog ugovora s općinom. Da biste to učinili, svi sudionici i njihovi ovlašteni predstavnici moraju se pojaviti u MFC-u ili ZTI-u. Usluga se plaća, pa se uz paket dokumenata treba priložiti i potvrda o uplati državne pristojbe. Sa sobom morate imati dokumente:

1. Ugovor o socijalnom najmu ili nalog.
2. Katastarska putovnica i tehnička putovnica.
3. Putovnice i rodni listovi podnositelja zahtjeva.
4. Potvrda o nepostojanju dugova na osobnom računu za režije i najam.
5. Izvadci iz kućne knjige, izdani za svakog sudionika.
6. Potvrde br. 2 od ZTI za sve sudionike.
7. Izvadak iz EGRP-a.
8. Dodatni dokumenti (punomoći, smrtovnici, itd.).

Rezultat uspješnog podnošenja dokumenata bit će ugovor o privatizaciji, koji bi trebao dodatno kontaktirati Rosreestr. Odbijanje sklapanja ugovora mora biti obrazloženo i pismeno. Na primjer, zbog nepotpunog ili netočno sastavljenog paketa dokumenata. Ako smatrate da je odbijanje privatizacije nezakonito, može se osporiti na sudu.

5. faza.

Zapravo, od trenutka sklapanja ugovora o privatizaciji, svi sudionici već postaju vlasnici stana, ostaje samo upisati ovo pravo i dobiti popratni dokument u ruke.

Svi sudionici privatizacije moraju u svoje ime podnijeti prijavu ili jednu opću prijavu Registarskoj komori, te uz istu priložiti potvrdu o uplati državne pristojbe i dokumente:

1. Uknjižba i katastarska putovnica stana.
2. Izvadak koji je prethodno primljen od Rosreestra.
3. Odbijanja od privatizacije, ovjerene kod bilježnika.
4. Putovnice i rodni listovi sudionika.
5. Izvadci iz kućne knjige za sve sudionike iz sadašnjeg i prijašnjeg mjesta upisa.
6. Ugovor o socijalnom najmu ili nalog.

Nakon 14 dana podnositelji zahtjeva će dobiti izvatke iz USRR-a koji potvrđuju činjenicu upisa vlasništva nad stanom. Sada će svi imati u rukama cijeli paket dokumenata kako bi mogli raspolagati svojim dijelom stana (prodati, pokloniti, oporučiti, zamijeniti itd.).