Dobivanje stambenog prostora jedan je od glavnih ciljeva svake obitelji. Privatizacija se često provodi u tu svrhu. Međutim, nakon ovog postupka obično morate osigurati svoja prava na stanovanje. U nastavku ćete pronaći informacije o tome kako bez problema registrirati privatizirani stan kao svoje vlasništvo.

O privatizaciji

Privatizacija stanova je dobrovoljan, besplatan prijenos državnih stanova u vlasništvo građana koji u njima žive.

Nakon privatizacije stambenog prostora, sudionik postaje njegov vlasnik. Bivši vlasnik, kojeg zastupa državna agencija, prestaje imati to pravo, jer ono prelazi u privatne ruke.

No, uz mogućnost posjedovanja imovine, građanin ima i obveze glede njezina održavanja.

Promjene koje su se dogodile na stambenom prostoru moraju biti potkrijepljene dokumentima kako bi pravo bilo zakonski osigurano.

U tu svrhu izdaju se potvrde kojima se dokazuje ovlaštenje vlasnika.

Tko će biti vlasnik?

U području privatizacije, stambeni prostor je u vlasništvu osobe za koju je sastavljen ugovor putem organa uprave.

Prilikom privatizacije stambenog prostora za jednu osobu, ova osoba je vlasnik po zakonu. Prima odgovornosti za održavanje stambenog prostora, njegovo očuvanje i plaćanje svih troškova za poboljšanje i popravke.

U tom slučaju vlasnik može raspolagati privatiziranim stanom prema svojim željama (prodati, naslijediti, donirati, ostaviti u nasljeđe itd.).

Kod privatizacije za dvije osobe, ti vlasnici posjeduju stan u jednakim dijelovima. Te će osobe imati jednaka prava i obveze. Njihova imovina u ovom slučaju je zajednička.

Također je potrebna suglasnost za privatizaciju od maloljetne djece, nakon čega oni mogu postati suvlasnici.

Bilješka: U slučaju kada se privatizacija provodi za tri osobe, svaki od dioničara dobiva jednaka prava. Zakonom svatko dobiva status vlasnika udjela nekretnine.

Situacija se događa i kada u stanu živi više od 3 osobe.

Dešava se da je nekoliko ljudi prijavljeno u stanu, ali neki od njih odbiju sudjelovati u privatizaciji. U ovoj situaciji neće postati vlasnici kuće.

Tko je vlasnik stambenog prostora ako nije privatiziran?

Vlasnik neprivatiziranog stana mogu biti:

• općina;
• državne agencije;
• ustanova kao što je institut, tvornica i sl.

Ljudi koji žive u stanu u ovom slučaju nisu izravni vlasnici. Ako žele izvršiti promjene ili otuđenje stambenog prostora, svoje aktivnosti moraju uskladiti sa zakonitim vlasnikom.

U većini slučajeva, neprivatizirani stanovi daju se pod socijalnom najamninom ili drugim ugovorom.

Je li potrebna privatizacija stambenog prostora kada je u vlasništvu?

Ako kupite stan, primite ga nasljeđivanjem i na bilo koji drugi način dostavite vlasniku, osim prijenosa od države, neće biti potrebne dodatne radnje.

To je već osobno vlasništvo osobe koja ju je stekla.

Što učiniti za registraciju privatiziranog stanovanja?

Važno je razumjeti da vam izdavanje ugovora o privatizaciji još ne daje vlasništvo nad stanom. Moraš ga nabaviti.

Ovaj postupak će zahtijevati prikupljanje potrebnih dokumenata. Treba ih odvesti u odjel BTI i pozvati zaposlenika da izda CP. Ovaj postupak u BTI-ju traje otprilike tri mjeseca, ali ako je potrebno, može se obaviti u jednom radnom danu plaćanjem hitne tarife.

Kada je sva tehnička dokumentacija završena, potrebno je uzeti izvadak iz KP i kopiju katastarskog plana.

Zatim, svi članovi obitelji koji su uključeni u privatizaciju trebaju napisati zahtjev za uknjižbu prava vlasništva u Uredu federalnog registracijskog centra.

Ako netko od članova obitelji nije u mogućnosti prisustvovati upravljanju, u njegovo ime mora se izdati javnobilježnička punomoć.

Također ćete morati platiti državnu pristojbu za registraciju.

Nakon prijave stana, njegovi stanovnici će dobiti potvrdu o zajedničkom vlasništvu.

Priprema dokumenata

Za sastavljanje ugovora o privatizaciji trebate pripremiti sljedeće dokumente:

1. Putovnice ili rodni listovi (za maloljetnike) svih članova obitelji koji su uključeni u transakciju.
2. Ugovor o socijalnom najmu.
3. Izjava.
4. Tehnički list.
5. Izvaci iz kućne knjige.
6. Potvrda koja potvrđuje činjenicu da stanovnici nemaju vlastiti stambeni prostor.
7. Potvrda koja isključuje činjenicu da je osoba prethodno sudjelovala u procesima privatizacije.

Za stjecanje prava na stan nakon privatizacije potrebna je njegova registracija. Kada se stanovanje privatizira, ali u nedostatku registracije, stanovnici se neće priznati kao zakoniti vlasnici.

Važno je napomenuti da prava na stan primljena prije kraja 1998. imaju punu pravnu snagu čak i bez registracije.

Dokumente za registraciju možete predati registracijskoj komori, MFC-u, internetskom portalu „Gosuslugi” ili podružnici Rosreestra.

Da biste to učinili, morat ćete priložiti sljedeće dokumente:

• prijave za registraciju;
• putovnica podnositelja zahtjeva;
• ugovori o privatizaciji;
• tehničke putovnice iz BTI;
• potvrde o svima prijavljenima u stanu;
• potvrda o plaćanju državne pristojbe.

Koliko će vremena i novca biti potrošeno?

Nakon podnošenja zahtjeva za upis prava možete čekati rezultat različito vrijeme. To uglavnom ovisi o tome gdje je zahtjev napravljen. Registracija se odvija brže putem MFC-a i Registracijske komore (ne više od 14 dana). Ako ste koristili portal državnih službi, morat ćete pričekati 16-17 dana. Ali postoje trenuci kada morate čekati manje, ovisno o tome koliko je dug red i koliko su zaposlenici zauzeti.

Državna pristojba koja se plaća za ove usluge iznosi 2000 rubalja. Potrebno je samo prikazano plaćanje. Nema drugih poreza. Međutim, mogući su dodatni troškovi. Na primjer, ako je podnositelj zahtjeva želio koristiti usluge MFC-a ili je angažirao predstavnika dajući mu punomoć.

Po završetku upisa podnositelj zahtjeva dobiva potvrdu o uknjižbi prava koja sadrži osnovne uvjete o stanovanju i vlasniku.

Upravo će ova potvrda biti potrebna pri obavljanju raznih stambenih transakcija.

Odbijanje registracije

Postoje slučajevi odbijanja izdavanja potvrde. Obično je to motivirano činjenicom da je dostavljen nepotpun paket dokumenata ili da su pogrešno odabrani. Osim toga, dokumenti mogu biti zastarjeli.

Nakon ispravljanja problema s dokumentima, možete ih ponovno poslati.

Odbijanje se izrađuje u pisanom obliku i mora biti potvrđeno potpisom odgovornih osoba kako bi podnositelj zahtjeva bio upoznat s razlozima odbijanja. Ne bi trebalo biti nerazumnog odbijanja.

Značajke dizajna

Nakon podnošenja dokumenata relevantnoj organizaciji, podnositelj zahtjeva mora od svog zaposlenika dobiti potvrdu kojom potvrđuje njihovo prihvaćanje. Ako zaposlenik ne dostavi takav dokument, trebate ga podsjetiti na to.

Na taj način ćete se zaštititi od problema dokazivanjem odgovornosti zaposlenika za prihvaćene radove i imati priliku dokazati datum primitka zahtjeva.

Račun se ne može izgubiti. Morat će se zamijeniti za ispunjenu potvrdu o pravima.

Izdaje se nakon završetka registracije i primitka ugovora od stambenog odjela uprave.

Denacionalizacija se može provesti i sudskim putem ako se pojave bilo kakva sporna pitanja. U takvoj situaciji potvrda će se izdati ne sporazumno, već sudskom odlukom.

Zajedničko vlasništvo

Kao što je gore navedeno, stan se može privatizirati ne samo za jednog stanara, već i za nekoliko njih. U tom slučaju zajedničko vlasništvo nad nekretninom smatra se zajedničkim vlasništvom. Za privatizaciju nekretnine za nekoliko članova obitelji trebat će vam:

1. Za provođenje ovog postupka pribavite suglasnost svakog vlasnika.
2. Jednoglasna odluka o privatizaciji.
3. Ako jedan ili više stanara odbije sudjelovati u transakciji, moraju pripremiti pismeno odbijanje u korist ostalih vlasnika, koje će biti ovjereno kod javnog bilježnika. Suglasnost se ne može dobiti nasilno kroz sudski postupak.
4. Kada u objektu transakcije žive maloljetnici ili djeca s invaliditetom, bit će potrebna suglasnost organa skrbništva i starateljstva.

Ako stanovanje privatiziraju muž i žena, njegova se površina raspoređuje na dionice, budući da ovaj stan nije zajednički stečen i neće biti zajedničko vlasništvo.

Poseban dio stana ne može se privatizirati.

Zaključak

Dakle, prilikom registracije stambenog prostora nakon privatizacije, priznaju se i potvrđuju prava stanara da ga posjeduju. Za dokazivanje vlasništva određenog doma potrebna je službena registracija.

Da biste ga implementirali, morate prikupiti paket dokumenata, platiti državnu pristojbu i prenijeti sve papire u Rosreestr ili MFC. Djelatnici ovih tijela provjerit će sve podatke i donijeti odluku o odobrenju ili odbijanju ostvarivanja stambenog prava.

Video na temu

Ministarstvo gospodarskog razvoja Rusije od 26. studenog 2015. br. 883: u obliku dokumenata na papiru: - osobnim obraćanjem tijelu za registraciju prava, ovlaštenoj osobi tijela za registraciju prava tijekom prijema na licu mjesta, putem MFC; - poštom s deklariranom vrijednošću pri slanju, popisom sadržaja i obavještenjem o isporuci; u obliku elektroničkih dokumenata i (ili) elektroničkih slika dokumenata potpisanih poboljšanim kvalificiranim elektroničkim potpisom u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, osim ako nije drugačije određeno saveznim zakonom: - korištenjem javnih informacijskih i telekomunikacijskih mreža, uključujući Internet, putem jedinstvenog portala državnih i općinskih usluga (funkcija), ili službene web stranice, ili drugih informacijskih tehnologija za interakciju s tijelom za registraciju prava.

Registracija vlasništva privatiziranog stana

• Potrebno je prisustvovati samo završnom potpisivanju dokumenata;
• sve potvrde će biti pravilno ispunjene.

Ali u isto vrijeme, troškovi rada odvjetnika su prilično visoki. Ova je opcija prikladna za one koji ne mogu potrošiti puno vremena na ispunjavanje potrebnih papira. Koji zakoni vladaju? Postupak privatizacije reguliran je Saveznim zakonom-1541-I.
Članak 217. Građanskog zakonika Ruske Federacije određuje postupak. Postupak postupanja Od velike je važnosti pridržavati se određene procedure prilikom registracije privatizacije objekta:

• prikupljanje svih potrebnih papira i dokumenata;
• ispunjavanje zahtjeva;
• podnošenje zahtjeva i paketa dokumenata tijelu;
• upis vlasništva nad objektom;
• registracija vlasništva prostora u Rosreestr ili MFC.

Postupak registracije nije toliko kompliciran, ali može zahtijevati vrijeme i novac.

Značajke upisa nekretnina nakon privatizacije

Važno je napomenuti da ako je dijete registrirano u stanu, onda je uključeno u ugovor o privatizaciji, oni koji žele kupiti stan trebaju obratiti pozornost na razdoblje privatizacije. Ako dođe do privatizacije tijekom 1992. - 1994. godine, tada bi se u stan mogla upisati djeca koja nisu bila uključena u broj vlasnika; prisutnost ovog pitanja može se osporiti na sudu, što će donijeti mnoge neugodne posljedice za kupca prilikom upisa prava vlasništva. Ako dijete sudjeluje u registraciji, potrebni su sljedeći dodatni dokumenti: dopuštenje organa starateljstva i izvadak iz prethodnog doma iz kućne knjige.

Kako se provodi registracija privatizacije?

Razlozi za odbijanje Ponekad se dogodi da registracijsko tijelo ne odobri zahtjev. U nekim slučajevima imaju svako pravo na to. Sljedeće situacije mogu poslužiti kao osnova za odbijanje:

• podnositelj zahtjeva dostavlja samo dio potrebnih dokumenata;
• željeni objekt privatizacije ne može nitko prenijeti u vlasništvo, na primjer, ako je kući dodijeljen hitni status;
• podnositelj zahtjeva nije državljanin Ruske Federacije;
• pružanje potrebne dokumentacije provodi pogrešan građanin (nije prijavljen u stanu i bez punomoći);
• Nema informacija o objektu u Rosreestru.

U ostalim situacijama servis je dužan izdati potvrdu o vlasništvu.

Registracija privatiziranog stana u Rosreestr

Proces državne registracije prava vlasništva je završna i obvezna faza privatizacije. Ovaj pravni postupak formalizira prijenos vlasništva nad stambenim prostorom s općinskih i državnih vlasti na građane Ruske Federacije. Sudionici privatizacije imaju priliku uknjižiti stan za jednu ili više osoba, odnosno za zajedničko korištenje.

Za uknjižbu vlasništva nad nekretninom potrebno je:

1. održavati određeni red;
2. prikupiti paket dokumenata;
3. platiti državnu pristojbu.

Nakon čega će matičar, nakon provjere dostavljenih podataka, moći donijeti odluku o suglasnosti ili odbijanju upisa prijenosa vlasništva.

Potrebni dokumenti

Sklapanje ugovora Sklapanje ugovora mora se izvršiti u roku od 2 mjeseca od dana odobrenja zahtjeva za privatizaciju. Dokument mora biti pripremljen u pisanom obliku. Stranke u transakciji smatraju se fizička osoba i lokalna uprava. Ugovor treba sadržavati sljedeće ključne točke:

• prava i obveze svake strane;
• podaci o ugovornim stranama;
• broj, potpisi;
• koji se objekt privatizira (adresa, broj katova, površina);
• koji dijelovi pripadaju svakom od vlasnika.

Ugovor mora sadržavati potpise svakog vlasnika.

Primjer ugovora o privatizaciji nalazi se ovdje. Rokovi Rokovi za upis prava vlasništva u 2017. godini ostali su isti - 30 kalendarskih dana.

Registracija transakcije sa stanom

Dokumenti

• Postupak uknjižbe nekretnina
• Dokumenti za uknjižbu vlasništva stana
• Registracija vlasništva privatiziranog stana
• Popis dokumenata za registraciju privatiziranog stana

Upis nekretnina provodi tijelo za državnu registraciju - Savezna državna služba. registracija, katastar i kartografija. Za upis morate dostaviti potrebne dokumente nadležnom tijelu za registraciju na mjestu gdje se nekretnina nalazi. Vlasništvo nad registriranom nekretninom potvrdit će se nakon pravovremenog primitka i provjere dokumenata i upisa u Jedinstveni državni registar prava (Rosreestr).

Dokumenti za uknjižbu vlasništva stana

Pažnja

Upis privatizacije Građanin se priznaje kao potpuni vlasnik samo ako ima pravo vlasništva nad nekretninom. Sve informacije moraju se unijeti u jedinstvenu bazu podataka Rosreestra. Morate dostaviti paket dokumenata odabranom tijelu za registraciju.

Potrebno je unaprijed saznati jesu li potrebni još neki papiri, jer u nekim slučajevima popis može biti dopunjen. Gdje se prijaviti? Registracija privatizacije stana može se provesti u sljedećim organizacijama:

• podružnica Jedinstvenog državnog registra koja servisira objekt privatizacije;
• Internetski resurs Rosreestra.

Zahtjev i dokumente možete predati osobno ili poštom. Također je prihvatljivo prenijeti dokumentaciju preko zakonskog zastupnika.

Popis dokumenata za registraciju stana

Ako imovina nije stečena tijekom braka i nije bračna stečevina, dopuštenje nije potrebno.

• Ako je prema ugovoru, koji je temelj za uknjižbu prava vlasništva, druga strana pravna osoba, potrebno je uz razmatranje zahtjeva za uknjižbu nekretnine priložiti potrebne statutarne isprave prijašnjeg vlasnika.
• U slučaju prodaje svog udjela u stanu, prodavatelj je dužan dostaviti dokumente koji potvrđuju ispunjavanje uvjeta zakona o davanju prava prvenstva kupnje ovog udjela preostalim vlasnicima.

Plan međe, tehnički plan, elaborat izmjere, kartografski plan teritorija dostavljaju se tijelu za upis prava isključivo u obliku elektroničkih dokumenata potpisanih pojačanim kvalificiranim elektroničkim potpisom katastarskog inženjera. Ostali dokumenti potrebni za provedbu državnog katastarskog upisa i (ili) državnog upisa prava u obliku dokumenata na papiru (osim akata državnih tijela, akata tijela lokalne samouprave, kao i sudskih akata kojima se utvrđuju prava na nekretnine). nekretnine i izjave) ne dostavljaju se u manje od dva primjerka, od kojih se jedan (izvornik) mora vratiti podnositelju zahtjeva nakon državnog katastarskog upisa i (ili) državnog upisa prava.

Proces državne registracije prava vlasništva je završna i obvezna faza privatizacije. Ovim pravnim postupkom formalizira se prijenos vlasništva nad stambenim prostorom od općinskih i državnih vlasti do građana Ruska Federacija. imaju mogućnost prijave stana za jednu ili više osoba, odnosno na korištenje.

Za uknjižbu vlasništva nad nekretninom potrebno je:

Nakon čega će matičar, nakon provjere dostavljenih podataka, moći donijeti odluku o suglasnosti ili odbijanju upisa prijenosa vlasništva.

Upis stambenih prostorija u vlasništvo građana

Građani koji stanuju u stambenim prostorima državnih i općinskih stambenih fondova na temelju socijalne najamnine imaju pravo kupiti te nekretnine u osobno vlasništvo. Prijenos vlasničkih ovlasti formalizira se privatizacijskim ugovorom, za čije sklapanje je potrebno prikupiti sljedeći paket dokumenata:

• Podaci o putovnicama (izvodi iz matične knjige rođenih) svih prijavljenih stanovnika.
• Ugovor o socijalnom najmu.
• Izjava utvrđenog obrasca.
• Izvaci iz kućne knjige, prema.
• Potvrda da stranke u transakciji nemaju vlastiti dom.
• Uvjerenje da lice nije sudjelovalo u postupku privatizacije.

Prijenos prava na privatiziranu imovinu podliježe obveznom državna registracija. Ako stanovanje privatizirana ali neuknjižena vlasništva, građanin nije priznat kao pravni vlasnik nekretnine.

Bitno je da su prava na stan nastala do 31.01.1998, imaju punu pravnu snagu bez registracije.

Obvezna državna potvrda ovlasti vlasnika takve nekretnine provodi se na njegov osobni zahtjev (članak 69. Saveznog zakona od 13. srpnja 2015. br. 218-FZ).

Građanin R kupio je stan u travnju 1997., u listopadu 2000. odlučio je prodati nekretninu, nakon što su prikupili potrebne dokumente, on i kupac otišli su u lokalnu podružnicu Savezne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju (Rosreestr). Uknjižba prijenosa vlasništva odbijena je iz razloga što ugovor o privatizaciji nije imao pečat kojim se potvrđuje uknjižba isprave.

Važno je da je državna dužnost uvijek plaćeno prije slanja dokumenata za službenu registraciju, jer bez potvrde o uplati naknade, registracija se neće održati.

Zaključak

Državna registracija privatizirane imovine pravni je postupak na temelju kojeg se priznaju i potvrđuju prava građana na imovinu. Službena registracija je jedini dokaz postojanje registriranog prava (klauzula 5 članka 1 Saveznog zakona od 13. srpnja 2015. br. 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina").

Za provođenje registracije potrebno je prikupiti određeni paket dokumenata, slijediti zakonom utvrđenu proceduru, platiti pristojbu i poslati dokumente teritorijalnim uredima. Rosreestr ili MFC. Službenici registracijskog tijela provjeravaju primljene podatke i na temelju rezultata donose odluku odluke o odbijanju ili dopuštenju u državnoj registraciji prava na nekretnine.

Pitanje

Odbijanje prihvaćanja dokumenata u Rosreestr

Moj suprug i ja smo privatizirali stan, nakon čega smo poslali zahtjev i paket dokumenata za državnu registraciju. Iznos od 2000 rubalja priložen je popisu potrebnih podataka kao plaćanje državne pristojbe.

Odbili smo primiti dokumente, recite nam zašto?

Odgovor

Činjenica plaćanja potvrđuje se nalogom za plaćanje ili potvrdom. Ova naknada se ne plaća u uredima nadležnih za registraciju.

Državna pristojba se plaća u bankarskim institucijama, u relevantnim teritorijalnim tijelima Savezne riznice ili u drugim organizacijama koje otvaraju i vode račune.

Sukladno stavku 1. čl. 6 Saveznog zakona od 21. srpnja 1997. br. 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcija s njima” (u daljnjem tekstu: Zakon o registraciji prava), prava na nekretnine koja su nastala prije stupanja na snagu Zakona o upisu prava pravno se priznaju valjanim u nedostatku njihove državne registracije uvedene ovim zakonom. Državna registracija takvih prava provodi se na zahtjev njihovih vlasnika.

Dakle, ako je u predmetnom slučaju stan privatiziran 1997. godine (tj. prije stupanja na snagu Zakona o upisu prava) i ugovor o prijenosu stambenog prostora u vlasništvo na način privatizacije ima pečat kojim se potvrđuje upis sporazumom tijela lokalne samouprave ili drugog ovlaštenog tijela, tada se vlasništvo nad stanom koje nastaje priznaje kao pravno valjano. Državna registracija takvog prava u skladu sa Zakonom o registraciji prava provodi se na zahtjev nositelja autorskog prava.

Prema stavku 2. članka 6. Zakona o uknjižbi prava, obvezna državna uknjižba prava na nekretninama koja je nastala prije stupanja na snagu gore navedenog zakona predviđena je samo za državnu upis prava na prijenos tog prava na drugu osobu , njezina ograničenja (opterećenja), koja su nastala nakon stupanja na snagu Zakona o upisima u zemljišne knjige) ili promet nekretnina obavljen nakon stupanja na snagu ovog zakona.

Međutim, ako ugovor o prijenosu vlasništva stambenih prostorija putem privatizacije nema pečat koji potvrđuje registraciju ugovora 1997. godine, u ovom slučaju je potrebna državna registracija, jer se ne smatra da je pravo nastalo. U ovom slučaju, za državnu registraciju prava vlasništva potrebno je dostaviti sljedeće dokumente:

Zahtjev organa lokalne samouprave (poduzeća, ustanove) i građanina o prijenosu prava sukladno čl. 16. Zakona o upisu prava (zahtjev popunjava stručna osoba prilikom preuzimanja dokumenata). Odgovarajuću punomoć možete dobiti od tijela lokalne samouprave (poduzeća, ustanove) ako bi sudjelovanje zastupnika bilo otežano;

Dokument koji potvrđuje plaćanje državne pristojbe podnosi se na vlastitu inicijativu (članak 16. stavak 4. Zakona o registraciji prava). Državnu dužnost plaća pojedinac u iznosu od 2 tisuće rubalja. (Klauzula 22, klauzula 1, članak 333.33 Poreznog zakona Ruske Federacije). Ako je pravo upisano u odnosu na više građana, navedeni iznos državne pristojbe dijeli se s brojem građana u jednakim dijelovima, s izuzetkom građana koji su oslobođeni plaćanja državne pristojbe;

Ugovor o prijenosu stana u najmanje dva primjerka u skladu s klauzulom 5. čl. 18. Zakona o upisu prava;

Katastarska putovnica stana, ako stan nije upisan u katastarski registar, u skladu s klauzulom 10. čl. 33. Zakona o upisu prava;

Dopuštenje organa starateljstva u slučajevima predviđenim čl. 2. Zakona Ruske Federacije od 4. srpnja 1991. br. 1541-1 „O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji” (u daljnjem tekstu: Zakon o privatizaciji);

Osobna isprava ili javnobilježnička punomoć za zastupnika građana.

Ako ugovor o prijenosu vlasništva stambenih prostora ne sadrži podatke koji potvrđuju ispunjavanje uvjeta za privatizaciju stambenih prostora utvrđenih u stavku. 1 žlica. 2. st. 2 žlice. 7. i čl. 11. Zakona o privatizaciji, preporuča se za državnu registraciju dostaviti propisno ovjerene preslike:

Ugovor o najmu stambenog prostora, u nedostatku - potjernica za stambeni prostor (član 2. Zakona o privatizaciji);

Dokumenti koji sadrže podatke o sudjelovanju svih građana Ruske Federacije koji žive (registrirani) u privatiziranim stambenim prostorima u privatizaciji stambenih prostora ili potvrđuju odbijanje građana Ruske Federacije koji imaju pravo sudjelovati u privatizaciji od privatizacije te stambene prostorije (članak 2. Zakona o privatizaciji);

Isprave kojima se potvrđuje jednokratno stjecanje stambenog prostora bez naknade na način utvrđen Zakonom o privatizaciji (članak 11. Zakona o privatizaciji).

Po završetku državne registracije, izdat će vam se izvadak iz Jedinstvenog državnog registra prava, koji potvrđuje državnu registraciju nastanka i prijenosa prava na nekretnine, u skladu sa stavkom 1. čl. 14. Zakona o upisu prava. Potvrda o državnoj registraciji prava nije izdana od 15. srpnja 2016.

Gdje započeti privatizaciju stana u 2018 , postupak i upute korak po korak za sve koji žele sami provesti ovaj postupak - pročitajte dalje u članku.

Građani koji žive u općinskim stanovima prema ugovorima o socijalnom najmu imaju pravo provesti njihovu privatizaciju, u skladu sa Zakonom Ruske Federacije br. 1541-1 od 4. srpnja 1991. "O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji", odnosno da postanu vlasnici kuće i uknjiže pravo vlasništva. Svatko to može učiniti samo jednom u životu, a djeca koja su zajedno s roditeljima sudjelovala u privatizaciji svoje će zakonsko pravo moći ponovno ostvariti nakon navršenih 18 godina. Prema važećem zakonodavstvu, privatizacija je sada besplatna, ali samo do 1. ožujka 2017. (prema Saveznom zakonu br. 19 od 28. veljače 2016.). O ponovnom produljenju roka nema govora.

Prije svega, važno je odrediti krug osoba koje će sudjelovati u privatizaciji. Prava svakoga moraju se strogo poštovati, inače se privatizacija može osporiti pred sudom i proglasiti nevažećom. Pravo na privatizaciju utvrđuje se uzimajući u obzir sljedeće okolnosti:

1. Ako je u stanu legalno registrirano više osoba, uključujući maloljetne i poslovno nesposobne osobe, onda svi imaju pravo na privatizaciju. Oni koji po zakonu ne mogu sudjelovati u svoje ime (trenutno odsutni iz opravdanih razloga, nesposobni, na izdržavanju kazne zatvora i sl.) imaju pravo izdati punomoć svom zastupniku da u njihovo ime obavlja sve potrebne radnje. U ime djece (mlađe od 14 godina) nastupaju roditelji, au ime adolescenata starijih od 14 godina oni sami uz formalni pristanak roditelja.
2. Svatko tko ima pravo na privatizaciju, ali ne želi sudjelovati u njoj, mora sastaviti i ovjeriti pismenu odbijenicu, kao i pismeni pristanak na privatizaciju stana od strane preostalih sudionika.
3. Ako je u stanu registrirana osoba koja je prethodno ostvarila svoje pravo na privatizaciju (odrasli građanin), tada njegova suglasnost ostalim sudionicima neće biti potrebna.
4. Ako je dijete prijavljeno u stanu, a zatim otpisano i prijavljeno na novoj adresi, tada će biti potrebna suglasnost organa skrbništva za provođenje privatizacije bez njega. Suglasnost će se dobiti ako se dokaže da je dijete prijavljeno na novoj adresi i da je već postalo vlasnik nekretnine.
5. Za privatizaciju sobe nije potrebna suglasnost susjeda u zajedničkom stanu.

Nakon što se prikupe i uknjiže svi potrebni dokumenti, rezultat postupka bit će potpisivanje ugovora s općinom „O prijenosu vlasništva stana“. Registracija ovog ugovora s Rosreestrom označit će kraj privatizacije, nakon čega će svi vlasnici moći raspolagati stanom prema vlastitom nahođenju.

Postupak privatizacije stana, upute korak po korak

Ukupno postoji pet obaveznih faza u postupku privatizacije:

1. Zbirka dokumenata.
2. Registracija tehničkih i katastarskih putovnica.
3. Primanje izvoda iz Jedinstvenog državnog registra.
4. Potpisivanje ugovora o privatizaciji.
5. Registracija sporazuma u Jedinstvenom državnom registru.

Pogledajmo koji će dokumenti biti potrebni u svakoj od ovih faza.

Faza 1:

1. Ugovor o socijalnom najmu, au njegovom nedostatku nalog. Ako su oboje odsutni iz bilo kojeg razloga, trebate naručiti izvadak iz Jedinstvenog centra za informacije i nagodbu.
2. Uknjižbu stana. Izdano u BTI. Uz njega je priložen tlocrt stana i tehnički nacrt.
3. Katastarska putovnica. Označava površinu stana, visinu stropa i raspored. Ako u stanu postoji nezakonita pregradnja, tada će se morati ponovno napraviti katastarska putovnica, legalizirati sve izmjene ili vratiti stan u prvobitno stanje.
4. Izvadak iz kućne knjige koji se dobiva u uredu za putovnice, u njemu su navedeni svi koji su prijavljeni u određenom stambenom prostoru.
5. Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra za ovaj stan (sobu), koji se može naručiti u MFC-u ili u Registracijskoj komori.
6. Izvadak iz obrasca Jedinstvenog državnog registra br. 3. Izdaje se za svakog sudionika, sadrži podatke o tome posjeduje li ovaj građanin nekretninu.
7. Potvrda obrasca br. 2 iz BTI-a, koja potvrđuje da ovaj građanin prethodno nije sudjelovao u privatizaciji.
8. Osobni račun za ovaj stan, koji se može dobiti od društva za upravljanje ili ureda za putovnice (računovodstvo). Potvrđuje nepostojanje zaostataka u najamnini i režijama.
9. Ovjerene odbijenice onih koji nisu sudjelovali u privatizaciji.
10. Kopije putovnica svih sudionika (rodni listovi za djecu do 14 godina).
11. Punomoći za one koji podnose dokumente u ime sudionika koji su prenijeli svoja prava.

Ovo je osnovni popis, ali se može proširiti dodatnim dokumentima. Konkretno, za djecu uključenu u ugovor o najmu, a trenutno neprijavljenu u stanu, potrebno je dostaviti:

1. Dobijena dozvola od organa starateljstva. Važno: trebaju ga dobiti oba roditelja, osim ako je jedan od njih lišen roditeljskih prava, bez obzira jesu li roditelji u zakonskom braku ili ne.
2. Izvadak iz kućne knjige po mjestu prebivališta, kao i prošireni izvadak iz prethodnog mjesta prebivališta, ako su maloljetnici prijavljeni u ovom stanu nakon 01.07.1991.

Popis se može dodatno proširiti kada maloljetnik nije samo prijavljen u stanu (sobi), već je i trenutno pod skrbništvom:

1. Dokument koji potvrđuje činjenicu da je maloljetnik pod skrbništvom (kopija + original).
2. Dozvola za privatizaciju tijela skrbništva i starateljstva.

Oni građani koji su prethodno imali državljanstvo druge zemlje moraju pripremiti potvrdu iz OVR-a koja sadrži potvrdu o prihvaćanju ruskog državljanstva. Za sve građane koji su prethodno sudjelovali u privatizaciji, potrebno je dodatno izdati potvrdu br. 2 iz BTI-a, prošireni izvadak iz kućne knjige i potvrdu br. 3 iz registracijske komore. Ako su u stanu ranije živjele osobe koje su sada pokojne, tada za sve treba pripremiti ovjerene preslike smrtovnica.

Faza 2.

Pod povoljnim okolnostima, tehnička putovnica i katastarska putovnica za stan već su dostupne, a treba ih priložiti samo općem paketu dokumenata. Mnogo češće se ti dokumenti moraju ispuniti. Zahtjev se mora podnijeti BTI-u u mjestu prebivališta ili katastarskoj komori. U prilogu:

1. Ugovor ili nalog o socijalnom najmu.
2. Putovnica podnositelja zahtjeva.
3. Izvadak iz kućne knjige.
4. Potvrde o plaćanju državnih pristojbi.

Dokumenti se primaju prema popisu, a nakon 5-10 dana izdaju se gotove putovnice. Zakon ne utvrđuje rok valjanosti ovih dokumenata; međutim, organizacije primateljice često zahtijevaju potvrdu njihove valjanosti, što u praksi znači potrebu dobivanja novih putovnica.

Faza 3.

Da biste dobili izvadak iz Jedinstvenog državnog registra o trenutnom stanju stana, koji potvrđuje da pripada općini, morate Rosreestru dostaviti sljedeći paket dokumenata:

1. Ugovor ili nalog o socijalnom najmu.
2. Putovnica podnositelja zahtjeva (sve + rodni listovi).
3. Izvadak iz kućne knjige.

U određeno vrijeme podnositelji zahtjeva dobivaju izvod iz Jedinstvenog državnog registra. Ovaj dokument je posljednji u popisu papira potrebnih za sklapanje ugovora o privatizaciji.

Faza 4.

Nakon uspješno prebrođene prethodne tri faze, dolazi najvažniji trenutak: sklapanje privatizacijskog ugovora s općinom. Da biste to učinili, svi sudionici i njihovi ovlašteni predstavnici moraju se pojaviti u MFC-u ili BTI-ju. Usluga se plaća, pa je uz paket dokumenata potrebno priložiti potvrdu o plaćanju državne pristojbe. Sa sobom morate imati sljedeće dokumente:

1. Ugovor ili nalog o socijalnom najmu.
2. Katastarska putovnica i tehnička putovnica.
3. Putovnice i rodni listovi podnositelja zahtjeva.
4. Potvrda o nepostojanju dugova na osobnom računu za režije i najamninu.
5. Izvadak iz kućne knjige izdaje se za svakog sudionika.
6. Potvrda br. 2 od BTI za sve sudionike.
7. Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra.
8. Dodatni dokumenti (punomoći, potvrde o smrti i sl.).

Rezultat uspješnog podnošenja dokumenata bit će ugovor o privatizaciji, koji zatim treba dostaviti Rosreestru. Odbijanje sklapanja ugovora mora biti obrazloženo iu pisanom obliku. Na primjer, zbog nepotpunog ili netočno sastavljenog paketa dokumenata. Ako smatrate da je odbijanje privatizacije nezakonito, možete ga osporiti na sudu.

Faza 5.

Zapravo, od trenutka sklapanja ugovora o privatizaciji, svi sudionici već postaju vlasnici stana; preostaje samo uknjižiti to pravo i dobiti potvrdni dokument.

Svi sudionici privatizacije moraju u svoje ime podnijeti prijavu ili jednu opću prijavu Registracijskoj komori i uz nju priložiti potvrdu o uplati državne pristojbe i dokumente:

1. Tehnička putovnica i katastarska putovnica stana.
2. Izvadak prethodno primljen od Rosreestra.
3. Odricanja od privatizacije ovjerena kod javnog bilježnika.
4. Putovnice i domovnice sudionika.
5. Izvaci iz kućne knjige za sve sudionike iz sadašnjeg i prijašnjeg mjesta upisa.
6. Ugovor ili nalog o socijalnom najmu.

Nakon 14 dana podnositelji zahtjeva će dobiti izvode iz Jedinstvenog državnog registra koji potvrđuju činjenicu upisa prava vlasništva na stan. Sada će svatko u rukama imati kompletan paket dokumenata kako bi mogao raspolagati svojim dijelom stana (prodati, darovati, ostaviti u naslijeđe, zamijeniti i sl.).