Придобиването на дом е една от основните цели на всяко семейство. Често за тази цел се извършва приватизация. След тази процедура обаче обикновено се изисква да си осигурите правата на жилище. По-долу ще намерите информация как да получите собственост върху приватизиран апартамент без проблеми.

Относно приватизацията

Приватизацията на жилищата е доброволно, безплатно прехвърляне на държавни апартаменти в собственост на граждани, които живеят в тях.

След приватизацията на жилище, участникът става негов собственик. Бившият собственик в лицето на държавен орган престава да има това право, поради факта, че то преминава в частни ръце.

Въпреки това, наред с възможността да притежава имущество, гражданинът има и задължения по отношение на неговата поддръжка.

Промените, настъпили с жилищата, трябва да бъдат подкрепени с документи, така че правото да бъде осигурено законно.

За целта се издават удостоверения, доказващи пълномощията на собственика.

Кой ще бъде собственик?

Сферата за приватизация на жилища е собственост на лицето, за което е съставен договорът чрез административни органи.

Когато жилището се приватизира за едно лице, това е едно лице, което е собственик по закон. Той получава отговорността за поддръжката на жилището, неговото запазване и плащането на всички разходи за подобряване и ремонт.

В този случай собственикът може да се разпорежда с приватизирания апартамент по свое желание (продава, наследява, дарява, завещава и др.).

При приватизация за двама души тези собственици притежават жилища на равни дялове. Тези лица ще имат равни права и задължения. Имуществото им в случая е споделено.

Изисква се и получаване на съгласие за приватизация от непълнолетни лица, след което те могат да бъдат направени съсобственици.

Забележка:В случай, че приватизацията се извършва за трима души, всеки от акционерите получава равни права. По закон всеки получава статут на собственик на дял от недвижим имот.

Ситуацията възниква и когато в апартамента живеят повече от 3 души.

Случва се няколко души да са регистрирани в апартамента, но някои от тях са отказали да участват в приватизацията. В тази ситуация те няма да станат собственици на жилища.

Кой притежава жилище, ако не е приватизирано?

Собствеността на неприватизиран апартамент може да бъде:

• община;
• правителствени агенции;
• институция като институт, фабрика и т.н.

Хората, живеещи в апартамента, в този случай не са непосредствени собственици. Ако желаят да направят промяна или отчуждаване на жилище, те трябва да съгласуват дейността си със законния собственик.

В повечето случаи неприватизираните апартаменти се предоставят по социален наем или друго споразумение.

Необходима ли е приватизация на жилище, когато е собственост?

В случай на закупуване на апартамент, получаването му по наследство и получаването му на собственика по друг начин, с изключение на прехвърляне от държавата, няма да се изискват допълнителни действия.

То вече е лична собственост на този, който го е придобил.

Какво да направите, за да регистрирате приватизирано жилище?

Важно е да разберете, че издаването на приватизационен договор все още не ви дава право да притежавате апартамент. Трябва да се получи.

Тази процедура ще изисква събиране на необходимите документи. Те трябва да бъдат отведени в отдела на ОТИ и трябва да се извика служител, за да издаде КП. Такава процедура в ОТИ отнема около три месеца, но ако е необходимо, може да се направи за един работен ден при плащане на спешна тарифа.

Когато всички технически документи са изпълнени, трябва да вземете извлечение от КП и копие от кадастралния план.

След това всички членове на семейството, които участват в приватизацията, трябва да напишат заявление за регистрация на права на собственост в Службата на Федералния регистрационен център.

При липса на възможност някой от членовете на семейството да присъства в кантората, трябва да се представи нотариално заверено пълномощно от негово име.

Освен това ще трябва да заплатите регистрационна такса за регистрация.

След регистриране на апартамента, наемателите му ще получат удостоверение за обща собственост.

Подготвяме документи

За да съставите договор за приватизация, трябва да подготвите следните документи:

1. Паспорти или актове за раждане (за непълнолетни) на всички членове на семейството, които участват в сделката.
2. Споразумение за обществен договор.
3. Изявление.
4. Технически сертификат.
5. Извадки от домашната книга.
6. Сертификат, който потвърждава факта, че наемателите нямат собствено жилище.
7. Удостоверение, което изключва факта, че лицето е участвало по-рано в приватизационните процеси.

За получаване на права върху апартамент след приватизация е необходима неговата регистрация. Когато жилището се приватизира, но при липса на неговата регистрация, наемателите няма да бъдат признати за законни собственици.

Прави впечатление, че правата върху апартамент, получени преди края на 1998 г., имат пълна правна сила и без регистрация.

Можете да подадете документи за регистрация в регистрационната камара, MFC, интернет портала "Gosuslugi" или отдела на Rosreestr.

Това ще изисква представяне на следните документи:

• заявления за регистрация;
• паспорт на кандидата;
• приватизационни договори;
• удостоверение за регистрация от ОТИ;
• информация за всеки, който е регистриран в апартамента;
• разписка, потвърждаваща плащането на държавно мито.

Колко време и пари ще бъдат изразходвани?

Можете да изчакате резултата, след като подадете заявление за регистрация на права в различно време. Най-вече зависи от това къде е направено заявлението. Регистрацията е по-бърза чрез MFC и Регистрационната камара (не повече от 14 дни). Ако сте използвали портала за държавни услуги, ще трябва да изчакате 16-17 дни. Но има моменти, когато трябва да чакате по-малко, в зависимост от това колко дълга е опашката и колко заети са служителите.

Държавното мито, платено за тези услуги, е 2000 рубли. Изисква се само показаното плащане. Други данъци не са предвидени. Възможно е обаче да са налице някои допълнителни разходи. Например, ако заявителят желае да използва услугите на MFC или е наел представител, като му предостави пълномощно.

В резултат на регистрацията кандидатът получава удостоверение за регистрация на правото, съдържащо основните изисквания за жилище и собственик.

Именно този сертификат ще е необходим при извършване на различни жилищни сделки.

Отказ за регистрация

Има случаи на отказ за издаване на удостоверение. Обикновено той се мотивира от факта, че е предоставен непълен пакет документи или те са избрани неправилно. Освен това документите може да са остарели.

След отстраняване на проблемите с документите, можете да ги подадете отново.

Отказът се извършва в писмена форма и трябва да бъде потвърден с подписи на отговорни лица за запознаване на заявителя с мотивите му. Не трябва да има необоснован отказ.

Характеристики на дизайна

След като подаде документите в съответната организация, кандидатът трябва да получи от своя служител разписка за приемането им. Ако служителят не предостави такъв документ, трябва да му напомните за това.

Така се предпазвате от проблеми, доказвайки отговорността на служителя за приетите документи и получавате възможност да докажете датата на получаване на заявлението.

Разписката не може да бъде загубена. Ще трябва да бъде заменен за готов сертификат за права.

Издава се в края на регистрацията и получаването на договор от жилищния отдел на администрацията.

Денационализацията може да се извърши и в съда, ако възникнат спорове. В такава ситуация удостоверението ще бъде издадено не по споразумение, а със съдебно решение.

Частична собственост

Както бе отбелязано по-горе, апартамент може да бъде приватизиран не само за един наемател, но и за няколко. В този случай общата собственост върху недвижимия имот се счита за споделена. За да приватизирате недвижими имоти за няколко членове на семейството, ще ви трябва:

1. Получете съгласието на всеки собственик за извършване на тази процедура.
2. Единодушно решение за приватизация.
3. Ако един или повече наематели откажат да участват в сделката, те трябва да изготвят писмен отказ в полза на други собственици, който ще бъде нотариално заверен. Съгласието не може да бъде получено със сила, чрез съдебно производство.
4. Когато живеете в обекта на сделката, непълнолетни или деца с увреждания, ще трябва да получите съгласие от органите по настойничество и настойничество.

Ако жилището е приватизирано от съпруг и съпруга, неговата площ се разпределя в дялове, тъй като този апартамент не е съвместно придобит и няма да бъде съвместна собственост.

Отделен дял от апартамента не може да бъде приватизиран.

Заключение

По този начин, при регистриране на жилища след приватизация, правата на наемателите да го притежават се признават и потвърждават. За доказване на собствеността на това жилище е необходима официална регистрация.

За да го приложите, трябва да съберете пакет документи, да платите държавно мито и да прехвърлите всички документи в Rosreestr или MFC. Служителите на тези органи ще проверят всички данни и ще вземат решение за разрешение или отказ за получаване на жилищни права.

Подобни видеа

Министерство на икономическото развитие на Русия от 26 ноември 2015 г. № 883: под формата на документи на хартиен носител: - чрез лично обжалване до органа за регистрация на права, до упълномощеното лице на органа за регистрация на права на рецепцията, чрез MFC ; - по пощенска пратка с обявена стойност при изпращане, описание на прикачения файл и обратна разписка; под формата на електронни документи и (или) електронни изображения на документи, подписани с подобрен квалифициран електронен подпис в съответствие със законодателството на Руската федерация, освен ако федералният закон не предвижда друго: - използване на обществени информационни и телекомуникационни мрежи, включително интернет, чрез единен портал за държавни и общински услуги (функции), или официален уебсайт, или други информационни технологии за взаимодействие с органа за регистрация на права.

Регистрация на собственост на приватизиран апартамент

• необходимо е да присъствате само при окончателното подписване на документи;
• всички препратки ще бъдат правилно форматирани.

Но в същото време цената на работата на адвокатите е доста висока. Тази опция е удобна за тези, които не могат да отделят много време на необходимите документи. Какви закони уреждат? Процедурата за приватизация се урежда от Федерален закон-1541-I.
Член 217 от Гражданския кодекс на Руската федерация определя процедурата. Процедура От голямо значение е спазването на определена процедура при регистриране на приватизация на обект:

• събиране на всички необходими книжа и документи;
• попълване на заявка;
• подаване на заявление и пакет от документи до органа;
• регистрация на собствеността върху обекта;
• регистрация на собствеността на помещението в Rosreestr или MFC.

Процедурата по регистрация не е толкова сложна, но може да отнеме време и пари.

Характеристики на регистрацията на недвижими имоти след приватизация

Струва си да се отбележи, че ако дете е регистрирано в апартамент, това означава, че то е включено в приватизационния договор. Тези, които желаят да закупят апартамент, трябва да обърнат внимание на периода на приватизация. Ако приватизацията падне през 1992-1994 г., тогава в апартамента могат да бъдат записани деца, които не са включени в броя на собствениците; наличието на този въпрос може да бъде оспорено от съда, което ще донесе много неприятни последици за купувача при регистриране на собственост. Ако дете участва в регистрацията, тогава са необходими следните допълнителни документи: разрешение от органите по настойничество и настойничество и извлечение от предишното жилище от домашната книга.

Как се извършва регистрацията на приватизацията?

Причини за отказ Понякога се случва регистрационният орган да не одобри заявлението. В някои случаи те имат пълното право да го направят. Следните ситуации могат да послужат като основание за отказ:

• предоставяне от заявителя само на част от изискуемите документи;
• желаният приватизационен обект не може да бъде прехвърлен в собственост от никого, например ако къщата е получила статут на злополука;
• заявителят не е гражданин на Руската федерация;
• предоставянето на необходимата документация се извършва от грешен гражданин (нерегистриран в апартамента и без пълномощно);
• Няма информация за обекта в Rosreestr.

В други ситуации от службата се изисква да издаде удостоверение за собственост.

Регистрация на приватизиран апартамент в Rosreestr

Процесът на държавна регистрация на правата на собственост е последният и задължителен етап от приватизацията. Тази правна процедура формализира прехвърлянето на собствеността върху жилищни помещения от общинските и държавни органи на граждани на Руската федерация. Участниците в приватизацията имат възможност да регистрират апартамент за едно или няколко лица, тоест за съвместно ползване.

За да регистрирате собственост върху имот, трябва:

1. следвайте определен ред;
2. събиране на пакет от документи;
3. плати държавната такса.

След това регистраторът, след като провери предоставената информация, ще може да вземе решение за съгласие или отказ за регистриране на прехвърляне на собственост.

Задължителни документи

Сключване на договора Сключването на договора трябва да се извърши в срок от 2 месеца от датата на одобряване на заявлението за приватизация. Документът трябва да бъде в писмена форма. Страни по сделката са физически лица и местната администрация. Договорът трябва да включва следните ключови точки:

• правата и задълженията на всяка от страните;
• информация за страните по споразумението;
• номер, подписи;
• какъв обект се приватизира (адрес, етажност, площ);
• какви части принадлежат на всеки от собствениците.

Договорът трябва да бъде подписан от всеки собственик.

Щракнете тук за примерен договор за приватизация. Срокове Сроковете за вписване на собствеността през 2017 г. останаха същите – 30 календарни дни.

Регистрация на сделка с апартамент

Документация

• Процедура за регистрация на недвижими имоти
• Документи за регистрация на собственост върху апартамента
• Регистрация на собственост на приватизиран апартамент
• Списък с документи за регистрация на приватизиран апартамент

Регистрацията на недвижими имоти се извършва от държавния регистрационен орган - Федералната държавна служба. регистрация, кадастър и картография. За регистрация е необходимо да представите необходимите документи в регистрационния орган по местонахождение на имота. Собствеността на регистрирания имот ще бъде потвърдена след своевременно получаване и проверка на документи и вписване в Единния държавен регистър на правата (Rosreestr).

Документи за регистрация на собственост върху апартамента

внимание

Регистрация на приватизацията Гражданинът се признава за пълноправен собственик само ако има право да притежава имота. Цялата информация трябва да бъде въведена в единна база данни Rosreestr. Пакет от документи трябва да бъде представен на избрания регистрационен орган.

Необходимо е предварително да се разбере дали са необходими още документи, тъй като в някои случаи списъкът може да бъде допълнен. Къде да се организира? Регистрацията на приватизацията на апартамент може да се извърши в следните организации:

• клон на Единния държавен регистър на предприятията, обслужващи обекта на приватизация;
• Интернет ресурс на Rosreestr.

Можете да подадете заявление и пакет от документи лично или като го изпратите по пощата. Допустимо е и прехвърляне на документация чрез законен представител.

Списък с документи за регистрация на апартамент

Ако имотът не е закупен по време на брака и не е съвместна собственост, не се изисква разрешение.

• Ако съгласно споразумението, което е основание за регистрация на права на собственост, юридическо лице действа от другата страна, е необходимо да се приложат необходимите законови документи на бившия собственик към разглеждането на заявлението за регистрация на недвижим имот .
• В случай на продажба на своя дял от апартамента, продавачът е длъжен да предостави документи, които потвърждават изпълнението на изискванията на законодателството за предоставяне на правото на предимство за изкупуване на този дял на други собственици.

Граничният план, техническият план, актът за заснемане, карта-планът на територията се предоставят на регистрационния орган изключително под формата на електронни документи, подписани с усилен квалифициран електронен подпис на кадастрален инженер. Други документи, необходими за извършване на държавна кадастрална регистрация и (или) държавна регистрация на права под формата на документи на хартиен носител (с изключение на актове на държавни органи, актове на местното самоуправление, както и съдебни актове, установяващи права върху недвижими имоти , и заявления) не се подават по-малко от два екземпляра, единият от които (оригинал) след държавната кадастрална регистрация и (или) държавната регистрация на права трябва да бъде върнат на заявителя.

Процесът на държавна регистрация на правата на собственост е последна и задължителна стъпкаприватизация. Тази правна процедура формализира прехвърлянето на собствеността върху жилище от общински и държавни органи до гражданиРуска федерация. имат възможност да издадат апартамент за едно или няколко лица, тоест за ползване.

За да регистрирате собственост върху имот, трябва:

След това регистраторът, след като провери предоставената информация, ще може да вземе решение за съгласие или отказ за регистриране на прехвърляне на собственост.

Регистрация на жилищни помещения в собственост на граждани

Гражданите, които обитават жилищни помещения на държавни и общински жилищни фондове въз основа на социално наемане, имат право да придобиват тези недвижими имоти в лична собственост. Прехвърлянето на собствеността се формализира с приватизационен договор, за сключването на което е необходимо да се събере следния пакет от документи:

• Паспортни данни (свидетелства за раждане) на всички регистрирани жители.
• Споразумение за обществен договор.
• Прилагане на установената форма.
• Извлечения от домашната книга, според .
• Сертификат, потвърждаващ, че участниците в сделката нямат собствено жилище.
• Удостоверение, че лицето не е участвало преди това в процеса на приватизация.

Прехвърлянето на права върху приватизирана собственост е задължително държавна регистрация. Ако жилище приватизирани, но неформализиранисобственост, гражданинът не се признава за законен собственик на имота.

Важно е, че правата върху апартамента, които са възникнали до 31 януари 1998 г, имат пълна правна сила без регистрация.

Задължителното държавно удостоверяване на правомощията на собственика на такъв недвижим имот се извършва по негово лично искане (член 69 от Федералния закон от 13 юли 2015 г. № 218-FZ).

Гражданин P закупи апартамент през април 1997 г., през октомври 2000 г. той реши да продаде жилището, след като събра необходимите документи, той, заедно с купувача, отиде в местния клон на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография (Rosreestr ). Регистрацията на прехвърлянето на собствеността е отказана, поради факта, че приватизационният договор няма печат, потвърждаващ регистрацията на документа.

Важно е държавното задължение да е винаги платени преди изпращане на документиза официална регистрация, тъй като без потвърждение на факта на плащане на таксата, регистрацията няма да се извърши.

Заключение

Държавната регистрация на приватизирана собственост е правен процес, въз основа на който се признават и потвърждават правата на гражданите върху имот. Официалната регистрация е единственото доказателствоналичието на регистрирано право (клауза 5, член 1 от Федералния закон от 13 юли 2015 г. № 218-FZ „За държавна регистрация на недвижими имоти“).

За регистрация е необходимо да съберете определен пакет документи, да следвате процедурата, установена от закона, да заплатите такса, да изпратите документи до териториалните служби Rosreestr или MFC. Служителите на регистриращия орган проверяват получената информация и в резултат на това издават решения за отказ или разрешениев държавната регистрация на права върху имота.

Въпрос

Отказ за приемане на документи в Rosreestr

Съпругът ми и аз приватизирахме апартамента, след което изпратихме заявление и пакет документи за държавна регистрация. Списъкът с необходимата информация беше придружен от сума от 2000 рубли като плащане на държавна такса.

Отказаха ни приемане на документи, кажете защо?

Отговор

Фактът на плащането се потвърждава с платежно нареждане, разписка. Тази такса не се заплаща в офисите на регистрационните органи.

Държавното мито се плаща в банкови институции, в съответните териториални органи на федералното съкровище или в други организации, които откриват и поддържат сметки.

В съответствие с параграф 1 на чл. 6 от Федералния закон от 21 юли 1997 г. № 122-FZ „За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него“ (наричан по-долу Закон за регистрация на права), права върху недвижими имоти, възникнали преди влизане в сила на Закона за регистрация на правата са законно признати за валидни при липса на държавната им регистрация, въведена с посочения закон. Държавната регистрация на такива права се извършва по искане на техните собственици.

По този начин, ако в разглеждания случай апартаментът е приватизиран през 1997 г. (тоест преди влизането в сила на Закона за регистрация на права) и договорът за прехвърляне на жилищно помещение в собственост в процедурата за приватизация има печат, потвърждаващ регистрацията на договора от орган на местната власт или друг упълномощен орган, тогава получената собственост върху апартамента се признава за правно валидна. Държавната регистрация на такова право в съответствие със Закона за регистрация на правата се извършва по искане на притежателя на правото.

Съгласно параграф 2 на член 6 от Закона за регистрация на правата, задължителната държавна регистрация на правата върху недвижим имот, възникнали преди влизането в сила на горния закон, се предоставя само за държавна регистрация на правата, възникнали след влизане в сила на Закона за регистрация на правата за прехвърляне на това право на друго лице, неговото ограничаване (обременяване) или сделка с обект на недвижим имот, извършена след влизането в сила на този закон.

Въпреки това, ако няма печат, потвърждаващ регистрацията на договора през 1997 г. върху договора за прехвърляне на жилищни помещения в собственост в процедурата за приватизация, в този случай държавната регистрация е задължителна, тъй като правото не се счита за възникнало. В този случай за държавна регистрация на собственост трябва да бъдат представени следните документи:

Заявление на орган на местната власт (предприятие, институция) и гражданин за прехвърляне на права в съответствие с чл. 16 от Закона за регистрация на права (заявлението се попълва от специалист при получаване на документи). Подходящо пълномощно може да бъде получено от орган на местната власт (предприятие, институция), ако участието на представител е затруднено;

Документ, потвърждаващ плащането на държавната такса, се представя по собствена инициатива (клауза 4, член 16 от Закона за регистрация на права). Държавното мито се заплаща от физическо лице в размер на 2 хиляди рубли. (клауза 22, параграф 1, член 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Ако правото е регистрирано по отношение на няколко граждани, определеният размер на държавната такса се разделя на броя на гражданите на равни дялове, с изключение на гражданите, освободени от плащане на държавно мито;

Договорът за прехвърляне на апартамент в най-малко два екземпляра в съответствие с параграф 5 на чл. 18 от Закона за регистрация на права;

Кадастралният паспорт на апартамента, ако апартаментът не е в кадастралния регистър, съгласно ал.10 на чл. 33 от Закона за регистрация на права;

Разрешение на органите по настойничество и по настойничество в случаите, предвидени в чл. 2 от Закона на Руската федерация от 04.07.1991 г. № 1541-1 „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“ (наричан по-долу „Закон за приватизация“);

Документ за самоличност или нотариално заверено пълномощно за представител на гражданин.

Ако договорът за прехвърляне на жилищни помещения в собственост не съдържа информация, потвърждаваща спазването на условията за приватизация на жилищни помещения, установени в ал. 1 ст. 2, ал. 2 супени лъжици 7 и чл. 11 от Закона за приватизацията се препоръчва да се представят надлежно заверени копия за държавна регистрация:

Договори за обществен наем на жилищни помещения, при липса - заповед за жилищни помещения (чл. 2 от Закона за приватизация);

Документи, съдържащи информация за участието на всички граждани на Руската федерация, живеещи (регистрирани) в приватизираните жилищни помещения в приватизацията на жилищни помещения или потвърждаващи отказа на граждани на Руската федерация, които имат право да участват в приватизацията от приватизацията на такива жилищни помещения (чл. 2 от Закона за приватизацията);

Документи, потвърждаващи еднократното безвъзмездно придобиване на жилищни помещения по начина, предписан от Закона за приватизация (чл. 11 от Закона за приватизация).

След приключване на държавната регистрация ще ви бъде издадено извлечение от Единния държавен регистър на правата, което удостоверява държавната регистрация на възникването и прехвърлянето на права върху недвижими имоти в съответствие с параграф 1 на чл. 14 от Закона за регистрация на права. Удостоверението за държавна регистрация на права не е издавано от 15 юли 2016 г.

Как да започнете приватизация на апартамент през 2018 г , процедура и инструкции стъпка по стъпка за всеки, който иска самостоятелно да извърши тази процедура - прочетете по-нататък в статията.

Гражданите, живеещи в общински апартаменти по договори за социален наем, имат право да ги приватизират в съответствие със Закона на Руската федерация № 1541-1 от 4 юли 1991 г. „За приватизация на жилищния фонд в Руската федерация“, т.е. , стават собственици на жилища и регистрират собствеността си. Всеки може да направи това само веднъж в живота си, а децата, участвали в приватизацията заедно с родителите си, ще могат отново да упражнят законното си право след навършване на 18 години. Съгласно действащото законодателство приватизацията вече е безплатна, но само до 1 март 2017 г. (съгласно Федералния закон № 19 от 28 февруари 2016 г.). За удължаване на срока отново не се говори.

На първо място е важно да се определи кръгът на лицата, които ще участват в приватизацията. Правата на всички трябва да се спазват стриктно, защото в противен случай приватизацията може да бъде оспорена в съда и обявена за недействителна. Правото на приватизация се определя, като се вземат предвид следните обстоятелства:

1. Ако няколко души са законно регистрирани в апартамента, включително непълнолетни и недееспособни лица, тогава всички те имат право на приватизация. Тези, които по закон не могат да участват от свое име (отсъстващи в момента по уважителна причина, неправоспособни, изтърпяващи наказание и др.), имат право да издадат пълномощно на техния представител да извършва всички необходими действия по техния от името. Родителите действат от името на деца (под 14 години), а от името на подрастващи над 14 години те самите действат с официалното съгласие на родителите.
2. Всички, които имат право на приватизация, но не желаят да участват в нея, трябва да съставят и нотариално заверят писмен отказ, както и писмено съгласие за приватизация на апартамента от останалите участници.
3. Ако в апартамента е регистрирано лице, което преди това е упражнило правото си на приватизация (пълнолетен гражданин), тогава няма да се изисква неговото съгласие с останалите участници.
4. Ако дете е било регистрирано в апартамента и след това е изписано и регистрирано на нов адрес, тогава ще се изисква съгласието на органите по настойничество и настойничество за извършване на приватизация без него. Съгласие ще бъде получено, ако е възможно да се докаже, че детето е регистрирано на новия адрес и вече е станало собственик на жилището.
5. За приватизацията на стая не се изисква съгласието на съседи в общ апартамент.

След като всички необходими документи бъдат събрани и регистрирани, резултатът от процедурата ще бъде подписването на споразумение „За прехвърляне на собствеността на апартамент” с общината. Регистрацията на това споразумение в Rosreestr ще бъде краят на приватизацията, след което всички собственици ще могат да се разпореждат с апартамента по свое усмотрение.

Процедурата за приватизация на апартамент, инструкции стъпка по стъпка

Общо има пет задължителни етапа в процедурата за приватизация:

1. Събиране на документи.
2. Регистрация на технически и кадастрални паспорти.
3. Получаване на извлечение от USRR.
4. Подписване на приватизационен договор.
5. Регистрация на договора в USRR.

Помислете какви документи ще се изискват на всеки от тези етапи.

Етап 1:

1. Договор за социален лизинг, а при липса на заповед. При липса и на двете по някаква причина, трябва да поръчате извлечение от Единния информационен и разчетен център.
2. Удостоверение за регистрация на апартамента. Издадено в ОТИ. Към него са приложени етажен план на апартамента и технически план.
3. Кадастрален паспорт. Посочва площта на апартамента, височината на таваните, оформлението. Ако апартаментът има незаконно преустройство, тогава кадастралният паспорт ще трябва да бъде преработен, като се легализират всички промени или се върне апартаментът в първоначалното му състояние.
4. Извлечение от домашната книга, което се получава в паспортната служба, в нея са посочени всички, които са регистрирани в това жилищно пространство.
5. Извлечение от USRR за този апартамент (стая), което може да се поръча в MFC или в Регистрационната камара.
6. Извлечение от ЕГРП образец No3. Издава се за всеки участник, съдържа информация за това дали този гражданин притежава недвижим имот.
7. Удостоверение от формуляр № 2 от ОТИ, което потвърждава, че този гражданин не е участвал преди това в приватизацията.
8. Лична сметка за този апартамент, която може да бъде получена от управляващото дружество или от паспортната служба (счетоводство). Потвърждава липсата на просрочени задължения за наем и комунални услуги.
9. Нотариално заверени откази на тези, които не са участвали в приватизацията.
10. Копия на паспорти на всички участници (свидетелства за раждане за деца под 14 години).
11. Пълномощни за тези, които подават документи от името на участници, делегирали правата си.

Това е основният списък, но може да бъде разширен с допълнителни документи. По-специално, за деца, включени в договора за социален наем, но в момента не са регистрирани в апартамента, ще трябва да представите:

1. Получено разрешение в органа по настойничество и настойничество. Важно: и двамата родители трябва да го получат, освен ако единият от тях не е лишен от родителски права, независимо дали родителите са законно женени или не.
2. Извлечение от домашната книга по местоживеене, както и разширено извлечение от предишното местоживеене, ако непълнолетни лица са били регистрирани в този апартамент след 01.07.1991 г.

Списъкът може да бъде допълнително разширен, когато непълнолетният не само е регистриран в апартамент (стая), но в момента е под запрещение:

1. Документ, потвърждаващ факта, че непълнолетният е под запрещение (копие + оригинал).
2. Разрешение за приватизация на органа по настойничество и настойничество.

Тези граждани, които преди това са имали гражданство на друга държава, трябва да изготвят удостоверение от OVR, което съдържа потвърждение за приемане на руско гражданство. За всички граждани, които преди това са участвали в приватизацията, трябва допълнително да издадете Удостоверение № 2 от ОТИ, разширено извлечение от домашната книга и удостоверение по образец № 3 от Регистрационната камара. Ако лицата, които вече са починали, са живели преди това в апартамента, тогава за всички трябва да се подготвят нотариално заверени копия на смъртни актове.

Етап 2.

При благоприятни обстоятелства удостоверението за регистрация и кадастрален паспорт за апартамента вече са налични и те трябва да бъдат приложени само към общия пакет документи. По-често се изисква издаването на тези документи. Заявлението трябва да бъде подадено в ОТИ по местоживеене или в Кадастралната камара. Приложено към него:

1. Договор за социален лизинг или заповед.
2. Паспорт на кандидата.
3. Извлечение от домашната книга.
4. Квитанции за плащане на държавни мита.

Документите се приемат по опис, а след 5-10 дни се издават готови паспорти. Законът не установява валидността на тези документи, но често приемащите организации изискват потвърждение на тяхната валидност, което на практика означава необходимост от получаване на нови паспорти.

Етап 3.

За да получите извлечение от USRR за текущото състояние на апартамента, потвърждаващо, че той принадлежи на общината, е необходимо да представите следния пакет документи в Rosreestr:

1. Договор за социален лизинг или заповед.
2. Паспорт на кандидата (всички, + актове за раждане).
3. Извлечение от домашната книга.

В определения час на заявителите се издава извлечение от USRR. Този документ е последният в списъка на книжата, необходими за сключване на договор за приватизация.

Етап 4.

След успешното преодоляване на предходните три етапа настъпва най-важният момент: сключването на приватизационен договор с общината. За да направите това, всички участници и техните упълномощени представители трябва да се явят в MFC или ОТИ. Услугата е платена, така че към пакета от документи трябва да бъде приложена разписка за плащане на държавното мито. Трябва да имате документи със себе си:

1. Договор за социален лизинг или заповед.
2. Кадастрален паспорт и технически паспорт.
3. Паспорти и актове за раждане на кандидатите.
4. Удостоверение за липса на задължения по личната сметка за комунални услуги и наем.
5. Извлечения от домашната книга, издадени за всеки участник.
6. Сертификати № 2 от ОТИ за всички участници.
7. Извлечение от EGRP.
8. Допълнителни документи (пълномощни, смъртни актове и др.).

Резултатът от успешното подаване на документи ще бъде споразумение за приватизация, с което следва да се свърже Rosreestr. Отказът за сключване на договор трябва да бъде мотивиран и в писмена форма. Например, поради непълен или неправилно съставен пакет от документи. Ако прецените отказа за приватизация за незаконосъобразен, той може да бъде оспорен в съда.

Етап 5.

Всъщност от момента на сключването на приватизационния договор всички участници вече стават собственици на апартамента, остава само да регистрират това право и да получат подкрепящ документ в ръцете си.

Всички участници в приватизацията трябва да подадат заявления или едно общо заявление от тяхно име в Регистрационната камара и да приложат към нея разписка за плащане на държавно мито и документи:

1. Удостоверение за регистрация и кадастрален паспорт на апартамента.
2. Извлечение, получено по-рано от Rosreestr.
3. Нотариално заверени откази от приватизация.
4. Паспорти и актове за раждане на участниците.
5. Извлечения от домашната книга за всички участници от настоящите и предишни места на регистрация.
6. Договор за социален лизинг или заповед.

След 14 дни кандидатите ще получат извлечения от USRR, потвърждаващи факта на регистрация на собствеността върху апартамента. Сега всеки ще има пълен пакет документи в ръцете си, за да се разпорежда със своята част от апартамента (продава, дарява, завещава, заменя и т.н.).